BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER BYTY JSOU KAŽDÝM MĚSÍCEM DRAŽŠÍ Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Češi dají za byt sto platů, na bydlení vydělávají nejdéle za pět let

2)

Začátek roku suverénně rekordní. Může za to hlad po nemovitostech

3)

Známe budoucnost Prahy. V jakých čtvrtích vyrostou dobré adresy

Komerční nemovitosti 4)

Levné peníze zahřívají trh realit. Ceny komerčních nemovitostí v Česku dál rostou

5)

Praha: pořadníky na nové kanceláře?

Realitní byznys 6)

Hypotéky a inovace

7)

Ceny stavebních prací porostou

English corner 8)

Berlin Condo Market Enjoying Strong Growth in Luxury Segment

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

15/02 2016

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

1) Češi dají za byt sto platů, na bydlení vydělávají nejdéle za pět let

Historicky nejdražší byly v Česku byty oproti příjmům na jaře roku 2008, tehdy za ně zájemci o bydlení platili 134násobek mzdového průměru v zemi. Nejvstřícnější byl realitní trh naopak v zimě 2013, průměrný byt tehdy vyšel na 94 měsíčních výplat. Re/Max vyrostl o čtvrtinu

E15.CZ Ceny bytů se začaly prudce vzdalovat možnostem českých domácností. Na sklonku loňského roku zaplatili lidé za byt v průměru kolem stonásobku měsíčního platového standardu, vyšel je tak nejdráže za uplynulých pět let. Ačkoli výplatnice na cenový boom nestačí, poptávka stále roste. Tolik nových bytů jako loni se v Praze neprodávalo ani před krizí. Poptávku živí laciné hypotéky, jejich splátky totiž z měsíčního příjmu Čechů uzmou zhruba o pětinu méně než na počátku dekády. I zde se ale situace obrací. Největší horko je na realitním trhu metropole. „Poptávka po bytech v Praze je v současnosti velmi vysoká. Ty nejzajímavější nemovitosti z nabídky bývají prodány obvykle do několika dnů,“ uvedl Jan Zachystal, makléř realitní kanceláře Re/Max Alfa. Před několika lety bylo k prodeji potřeba uskutečnit až deset prohlídek. Teď stačí sotva polovina. Zatímco si Češi v průměrné mzdě loni podle odhadů ČNB v únorové Zprávě o inflaci přilepšili o 3,5 procenta, prodejci přihodili k cenám takřka dvojnásobek. „I když situace nedosahuje takových rozměrů jako před rokem 2007, byty se stávají ve srovnání s příjmy obyvatel méně dostupnými,“ říká analytik Consequ Martin Lobotka. „Další výrazné zrychlení růstu cen nemovitostí by už bylo varovným signálem,“ dodává hlavní ekonomka Raiffeisenbank Helena Horská.

Cvrkot na realitním trhu se odráží i ve výsledcích. Zprostředkovatelská síť Re/Max loni zvýšila tržby o 26 % na 543 milionů korun. „Poslední rok byl v mnoha ohledech mimořádný. Nicméně tak vysoký růst obratu je v rámci českého trhu raritou,“ sdělil David Krajný, prezident Re/Maxu pro Česko a Slovensko.

Růst cen bytů prozatím zájemcům o bydlení kompenzovaly klesající úroky z hypoték. „Obrat trendu je však při rostoucích cenách nemovitostí do budoucna pro dlužníky rizikem,“ dodává Lobotka. Úroky jsou o více než polovinu nižší než před pěti lety, tempu zdražování bytů však přestávají stačit. Zatímco loni v létě činila hypoteční splátka 76 % průměrné měsíční mzdy v ekonomice, koncem roku už to bylo 78 %. Tržní ceny novostaveb podle posledních dat statistického úřadu rostly loni v létě a na podzim nejrychleji od roku 2009. Nové byty dva kvartály po sobě zdražily zhruba o 5,5 %. Podobně rostou v celém Česku také smluvní ceny staršího bydlení.

2) Začátek roku suverénně rekordní. Může za to hlad po nemovitostech REALITYMORAVA.CZ Navzdory rostoucím průměrným příjmům českých domácností dosažitelnost vlastního bydlení už není, co bývala. Proč? Byty jsou každým měsícem dražší, zmenšuje se nabídka a ani sazby hypoték už neklesají, jako dřív. Přesto poptávka dál trhá rekordy a objem sjednaných hypoték v lednu překonal podle našich odhadů o více než 2 miliardy loňské lednové maximum. Index dostupnosti bydlení, který měří, jak velkou část čistého příjmu musí průměrná česká domácnost vynaložit na splátku hypotečního úvěru, vzrostl v letošním lednu z 33,5 % na 33,6 %. Index se od svého historického minima (31,5 %), kterého dosáhl v loňském květnu, vzdálil o více než 2 procentní body. Stále však platí, že míra dostupnosti vlastního bydlení je v České republice na velice příznivé úrovni. Hlavním faktorem, který výrazně usnadňuje financování, jsou extrémně levné hypotéky s nabídkovou sazbou začínající pod 2 procenty a řadou akčních nabídek,

Monitoring realitního trhu 15/02/2016

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

které eliminují i další poplatky související s vyřízením hypotečního úvěru. Ne náhodou v loňském roce suma sjednaných hypoték dosáhla téměř 200 miliard korun.

3) Známe budoucnost Prahy. V jakých čtvrtích vyrostou dobré adresy

Hypotéky letos přibrzdí regulace

IDNES.CZ

V posledních dvou letech se neustále bavíme o růstu hypotečního financování. V letošním roce se však domníváme, že s ohledem na klesající nabídku nemovitostí a tím pádem i rostoucím cenám nemovitostí, určité saturaci poptávky a zpřísnění podmínek poskytování hypoték v souvislosti s novou hypoteční směrnicí dojde k přibrzdění úvěrového boomu a počtu transakcí na realitním trhu. Samozřejmě tyto změny resp. skutečnosti budou mít v každé lokalitě jinou intenzitu.

Na Pankráci vyroste mrakodrap Véčko a bytový komplex s pětistovkou bytů od Josefa Pleskota. Kromě pláně si developeři oblíbili také břehy Vltavy. Nejvíc se staví na Holešovickém ostrově a na libeňském pobřeží u slepého ramene řeky. Zjistěte, kde budou nové dobré adresy.

„Začátek roku však naznačuje, že apetit po nemovitostech stále ještě roste. Jestliže se vloni v lednu poskytl rekordní objem hypoték za 10,5 mld. Kč, pak letos odhadujeme, že se v lednu poskytlo přes 13 mld. Kč. Výše zmíněné přibrzdění trhu tedy očekáváme spíše až v druhé polovině roku. Klíčové bude, kdy vejdou v účinnost nové regulační principy,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance. Ceny bytů 2009 - 2016 Na výše uvedeném grafu vidíme, že ceny bytů rostou od roku 2013 a v příštích měsících překonáme rekordní cenové maximum roku 2009. Růst cen začal v ekonomicky silných městech a následně regionech (Praha, Brno). V regionech se silnou ekonomikou již ceny nerostou tak rychle, jako v loňském či předloňském roce a naopak vidíme skokový růst cen v ekonomicky slabších regionech s relativně nízkou cenovou hladinou například na Vysočině, v Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Vesměs se jedná o regiony, kam růst cen bytů dorazil jako poslední. Na opačném konci spektra jsou nemovitosti v Libereckém kraji nebo Jihočeském kraji, kde podle dat serveru RealityČechy.cz ceny v lednu meziročně stagnují nebo dokonce mírně klesly. Růst cen potvrzuje také HB Index Hypoteční banky, který mapuje realizační ceny prodaných nemovitostí nejen bytů, ale i domů a stavebních pozemků. Podle těchto dat nejrychleji v posledním čtvrtletí 2015 rostly právě ceny bytů - o celých 2,2 %. S 1,7 % je následovaly ceny pozemků, nejstabilnějšího segmentu rezidenčních nemovitostí, a nejméně, o pouhých 0,5 %, se pak zvýšily ceny rodinných domů. Všechny segmenty rezidenčních nemovitostí loni údajně překročily svou počáteční úroveň za Q1 2010, kdy byl HB Index zaveden.


Již brzy se na horizontu Prahy začne rýsovat nová dominanta. Na pankrácké pláni totiž v současnosti vyrůstá druhé nadzemní patro budoucího mrakodrapu V Tower. Jak název napovídá, budou se dvě věže ve směru od základny rozevírat a tvořit tak siluetu písmena V. Véčko má po dokončení v říjnu příštího roku dosáhnout výšky 104 metrů a stát se tak nejvyšší čistě rezidenční stavbou v Česku. A také jednou z těch opravdu nejluxusnějších. Horní patra budovy díky své poloze i samotné výšce konstrukce nabídnou výhled, kterému může konkurovat jen málokterá stavba. Aby byla vyhlídka co nejméně rušena, bude plášť věží tvořen zespodu až nahoru ze skla. Právě od exkluzivity výhledu bude odvozena i cena. Tu ale nenajdete na webu, jako tomu je u běžných developerských projektů. „Prodej je postaven na osobním přístupu. Otevřeli jsme proto v těsné blízkosti stavby showroom, kde se zájemci mohou seznámit s architekturou budovy, interiérem a vybavením jednotlivých bytů,“ popisuje ředitel developerské společnosti PSJ Invest Martin Jaroš s tím, že koupě bytu v takovéto nemovitosti rozhodně nebývá záležitostí jedné schůzky, ale čtyř nebo pěti. „Máme za sebou necelý půlrok prodeje a zatím jsme nadmíru spokojeni,“ dodává Jaroš. I když se investoři nemají k tomu, aby řekli, kolik budou přesně byty stát, realitní odborníci odhadují cenu penthousů, tedy nejluxusnějších rozlehlých bytů zabírajících celé nejvyšší poschodí nebo alespoň jeho většinu, až na sto dvacet milionů korun. Tím by se „Véčko“ zařadilo k nejdražším nemovitostem, které jsou v Praze k mání. Mezi většími developerskými projekty, kam se svými 130 byty patří, je to úplně výjimečné. V nejvyšším, třicátém patře budou tři nejluxusnější penthousy. Každý s pěti či šesti pokoji a o rozloze okolo 450 čtverečních metrů. Výsadou jejich majitelů bude i samostatný střešní bazén. Pokud ale budou chtít, mohou stejně jako zbytek obyvatel navštěvovat celé jedno patro s privátním fitness centrem, lázněmi, saunou a bazénem.

3


Vše je již zahrnuto v ceně bytu. „Vedle toho dostanou concierge servis ve standardu New York, který budeme sami zajišťovat,“ odkazuje ředitel Jaroš na službu známou spíše z luxusních hotelů. Concierge je laicky řečeno individuálnější recepční, který klientům plní přání jako rezervace stolů v restauraci, limuzínový servis, letenky nebo prázdninové pobyty.

Právě tento developer se totiž může pochlubit největším bytovým projektem, jenž se má letos v Česku otevírat. Je jím žižkovská Residence Garden Towers, jež už vyrůstá v sousedství Olšanských hřbitovů, Nákladového nádraží Žižkov a přímo vedle takzvané „Mordorské věže“, jak se podle Tolkienovy ságy Pán prstenů přezdívá sídlu telekomunikační firmy Cetin.

Luxusních bytů je v Praze dost

V komplexu, který má být zkolaudován v květnu, celkem vznikne sedm stovek bytů. Část z nich už se prodává, ty nejluxusnější, umístěné opět v nejvyšších patrech jednotlivých věží, ale na uvedení do prodeje teprve čekají.

Vladan Hájek, spolumajitel realitní kanceláře Asten Property, která se zaměřuje právě na luxusní byty a domy, odhaduje, že momentálně je v Praze k prodeji více než 300 bytů s cenou nad 20 milionů korun. „Ale i nabídka bytů s cenou nad 50 milionů je poměrně široká,“ říká. „Většinu kupujících trvale tvoří Češi, kteří v Česku i žijí. Významnou skupinou jsou ale i čeští emigranti, kteří se chtějí vrátit zpět do vlasti, nejčastěji z USA,“ vypočítává. Luxusní byty se také prodávají i přímo cizincům. Zahraniční klienti podle Hájka nakupují na základě určitých impulzů a dochází tak například k prolínání ruských, čínských či japonských nákupních vln. Tento typ lidí mívá navíc často po světě více podobných nemovitostí, a tak ve svém pražském luxusu tráví asi měsíc až dva do roka. Podle dosavadních zkušeností Jaroše s prodejem luxusu na „Pankráckém Pentagonu“, byty ve V Tower lákají hlavně českou klientelu. „Jsme rádi, že se naplňuje naše očekávání a o projekt se zajímají zákazníci žijící v Praze, kteří si ho skutečně budou užívat,“ dodává. Více než stometrové Véčko není jediným architektonicky zajímavým bytovým projektem, který má na pláni v příštích letech vyrůst. Největší český developer Central Group totiž připravuje stavbu komplexu s více než pětistovkou bytů. Autorem návrhu je AP Atelier uznávaného architekta Josefa Pleskota, který v posledních letech zaujal například znovuoživením ostravské technické památky Dolní Vítkovice. A i když nabídne projekt více bytů, žádná z jeho pěti věží nebude dosahovat výšky Véčka. Všechny budou mít od 11 do 22 pater. „Rozhodli jsme se v tomto respektovat doporučení UNESCO a nepřekročíme sedmdesátimetrovou výšku,“ přiblížil ředitel Central Group Dušan Kunovský. I v porovnání s Véčkem je ale nyní Rezidence Park Kavčí Hory, jak zní název projektu, hudbou vzdálenější budoucnosti. Zatím je pouze požádáno o změnu územního plánu, tudíž je před developery ještě hodně času a práce předtím, než se do bytů nastěhují první obyvatelé. Mnohem dříve se nastěhují noví obyvatelé do jiného, shodou okolností také pětivěžového, projektu Central Group.


Ačkoli dosud byla řeč jen o Pankráci či Žižkově, nelze říci, že by právě tyto části Prahy překypovaly luxusními novostavbami. Taková čtvrť by se totiž podle odborníků v Praze hledala těžko. Samozřejmě: jakákoli cenová mapa ukazuje, že zdaleka nejdražší byty jsou na Starém Městě nebo Malé Straně, tedy v historickém centru Prahy. V těchto lokalitách se však vyskytují developerské projekty velmi zřídka. „Jde totiž převážně o rekonstrukce starých historických bytových domů pod přísným dohledem památkářů, což je pro investory složité,“ vysvětluje Hájek z Asten Property. Proto tak v žádné části Prahy vyloženě neexistuje větší nabídka luxusních bytů v novostavbách. Najde se spíš více rozptýlených etapových projektů. „Developeři pružně reagují na potřeby movité klientely a vytvářejí projekty s velkorysými rozměry, promyšlenými dispozicemi, kvalitními stavebními materiály, pěknou architekturou či návrhem interiéru a dalšími službami s akcentem na bezpečí a komfort majitelů,“ hodnotí Hájek momentální nabídku v segmentu vznikajícího luxusního bydlení s tím, že už dávno neplatí, že co je drahé, je luxusní. „Luxusní je až propracovaný celek s vysokou vnitřní hodnotou a unikátností,“ dodává.

4


Stavební boom u řeky

Jednou z lokalit, kde se nyní schází hned několik rozestavěných luxusních projektů, je břeh Vltavy na sever od Libeňského mostu. Názvy, které u Čechů nejčastěji evokují přímořskou atmosféru, tam dali svým etapovým projektům developeři Crestyl, Daramis a Lighthouse Group. Na libeňském břehu tak už několik let vyrůstá Dock, odkazující jménem na části přístavů, kde se vyrábějí či opravují lodě. Právě dok se totiž v místech dnešních rezidencí dříve nacházel. Na druhé, holešovické straně řeky roste „marína“ (projekt Marina Island, který navazuje na starší Prague Marinu), nesoucí jméno přístavu pro jachty.

Oba projekty sázejí na přítomnost vodního živlu. Aby se to náhodou nepletlo, láká budoucí obyvatele libeňský Dock například právě na marinu, tedy ve skutečnosti jakési druhé parkoviště hned za domem. Jen s tím rozdílem, že na něm - tedy přesněji ve slepém rameni Vltavy - můžete nikoli zaparkovat, ale zakotvit menší loď. V tomto říčním rezidencím sebeluxusnější věžáky konkurovat nemohou. Dock se skládá z kancelářské a rezidenční části, jež by měly postupně zaplnit zpustlé či už rozestavěné prostranství na libeňském břehu řeky včetně části poloostrovního výběžku známého jako Libeňský ostrov. Projekt sousedí z jedné strany s parkem, cyklostezkou a pobřežní pěšinou směřující do Troje. Na druhé straně potom s jedním z nejsvébytnějších a nejoriginálnějších pražských koutů - zahrádkářskou kolonií známou například z Hřebejkova filmu U mě dobrý, kterou doplňuje kotviště člunů. Přes řeku od takzvaného Libeňského ostrova se nachází dlouhý Holešovický poloostrov. A právě na něm, v místech někdejšího nákladního přístavu, se odehrává volné pokračování pobřežního projektu Prague Marina, pro který se developer Lighthouse Group spojil se skupinou Daramis Group. Vyrůst má na poloostrově celkem pět devíti-, resp. dvanáctipatrových budov, z nichž u dvou jsou již hotové hrubé stavby. Zajímavostí je rozdělení bytů nabízených v Marina Island do tří kategorií. Vezmeme-li to zdola, začíná se takzvaným townhousem, tedy pokusem o zatraktivnění přízemí. V Marina Island se to developer snaží vyřešit tak, že přízemní patra nechává pouze prostorným, více než stometrovým bytům, které mají k dispozici terasu s přípravou na vlastní bazén či vířivku vystupující do prostoru nad řeku nebo soukromou garáž s přímým vstupem do bytu. Tedy příslušenství, které imituje bydlení ve vile.


Od druhého do jedenáctého podlaží jsou potom klasické byty, v předposledním patře bývají „menší penthousy“ a těsně pod střechou mají své místo ty opravdové penthousy - mnohdy několikasetmetrové byty s pět a půl metru vysokými stropy a prosklenými stěnami s výhledem na řeku či město. Oba současné povltavské projekty jsou i podobně naceněny. Menší byty začínají na ceně okolo sto tisíc korun za metr čtvereční (tedy o více než polovinu dráže, než je aktuální průměr prodávaných pražských novostaveb) a se stoupající výměrou a exkluzivitou rostou. Zatímco garsonka se tak dá pořídit za cenu okolo čtyř milionů korun, na penthousy je potřeba i více než třicet milionů. V Tower 

Poloha: U křižovatky ulic Milevská a Pujmanové na Praze 4

Třicetipodlažní 104 metrů vysoký mrakodrap ve tvaru písmena V staví na pankrácké pláni PSJ Invest a lucemburská skupina Aceur Investment. Všech 130 bytů by mělo být k nastěhování v říjnu roku 2017. Třicetipodlažní 104 metrů vysoký mrakodrap V Tower ve tvaru písmena V staví na pankrácké pláni PSJ Invest a lucemburská skupina Aceur Investment. Třicetipodlažní 104 metrů vysoký mrakodrap V Tower ve tvaru písmena V staví na pankrácké pláni PSJ Invest a lucemburská skupina Aceur Investment. Všichni obyvatelé nejvyššího českého čistě rezidenčního domu budou mít k dispozici například služby consierge nebo celé jedno patro vyhrazené pro fitness centrum, lázně, saunu a bazén. Tento bazén ale nebude jediný v domě. V nejvyšších patrech věží budou celkem tři rozlehlé luxusní byty o rozloze tři sta až čtyři sta metrů čtverečních s vlastními střešními bazény. Obyvatelé všech bytů, tedy od 5. do 29. podlaží, budou mít většinou maximálně jednoho souseda na patře. V této části domu se počítá s byty od 50 do 280 čtverečních metrů. Investor ceny bytů zveřejňuje pouze na základě osobního kontaktu. Předpokládá se, že ty nejlevnější začínají na 100 tisících korun za čtvereční metr a nejluxusnější penthousy v nejvyšším patře rozeklaného véčka budou stát vyšší desítky milionů korun. Top rezidence Šárecké údolí 

Poloha: U křižovatky ulic V Šáreckém údolí a Horoměřická v Praze 6

5


Developerská firma KKCG Real Estate má v následujícím roce a půl dokončit projekt padesátky nízkoenergetických řadových rodinných domů. Ty budou v lokalitě obklopené zeleným Šáreckým údolím situovány v komplexech po dvou až devíti domech.

Rezidenční území bude mít vlastní vjezd s recepcí a uprostřed se bude nacházet klubovna a dětské hřiště pro obyvatele domů. První polovina projektu má být podle harmonogramu dokončena letos v létě. V únoru se začne stavět druhá etapa, která má být hotova v létě 2017. „Prodáno je nyní patnáct domů a další z nich jsou rezervovány. Momentálně je tak v nabídce patnáct volných domů,“ popisuje mluvčí KKCG Dana Dvořáková. Jednotlivé domy jsou naceněny od 13,3 do 17,2 milionu korun. Rezidence Park Nikolajka 

Poloha: Na konci ulice U Nikolajky v Praze 5

Projekt developera Central Group čítající dva domy s celkem 105 byty se nachází ve vilové čtvrti pod stejnojmennou usedlostí, kterou na konci 17. století nechal na Smíchově na místě bývalé vinice postavit advokát Antonín František Nikolai. Oba domy byly po dlouholetých průtazích dokončeny loni. První z nich, který dal developer do prodeje v říjnu, zahrnuje celkem 68 bytů, z nichž 43 je ještě volných. Druhá budova (označovaná písmenem B) je již také dokončena a do prodeje půjde letos na jaře. K dispozici v ní bude 37 bytů. Ceny v první budově se nyní pohybují od 4 milionů korun za garsonku až po více než dvaatřicet milionů za pětipokojové penthousy s klimatizací, hydromasážní vanou a střešními terasami. Bezpečnostním prvkem, který by měl střežit obyvatele i jejich majetek, jsou pohybová čidla. Ta se nacházejí ve všech bytech i garážích. Všechny byty jsou zároveň vybaveny pancéřovanými vstupními dveřmi. Marina Island 

Poloha: Ulice Bubenské nábřeží v Praze 7 severně od Libeňského mostu

Projekt developerů Lighthouse Group a Daramis na Holešovickém ostrově má sestávat celkem z pěti domů s devíti až dvanácti patry. V aktuální první vznikající etapě vyroste 202 bytů a dalších 144 je má následovat. První byty budou dokončeny na jaře příštího roku. V nabídce jsou tři typy bytů. V přízemí se bude nacházet celkem dvacítka rozlehlých townhousů s cenou


od 12,5 milionu korun. Většina bytů, tedy ty v druhém až jedenáctém patře, nese označení Comfort. Je jich v projektu celkem 316 a cenově se pohybují od 3,5 milionu korun za čtyřicetimetrové studio až po 10,5 milionu korun za téměř stočtyřicetimetrové čtyřpokojové byty. V každém domě jsou potom i dva penthousy v nejvyšších patrech, které stojí od 15 až po 34 milionů korun. Výměrou se pohybují od 160 do 330 čtverečních metrů (bez započtení plochy terasy). Dock 

Poloha: okolí ulic Voctářova a Menclova v Praze 8

Na libeňském pobřeží v okolí slepého ramene Vltavy, v místě, kde dříve stávaly doky, nyní na etapy roste projekt developera Crestyl s názvem Dock. Celkem by měl projekt po dokončení nabídnout 300 bytů s úhrnnou plochou 40 tisíc čtverečních metrů. Součástí areálu jsou i kancelářské a obchodní budovy o dvojnásobné podlahové výměře. Z rezidenční části byl zatím dokončen pilotní projekt Marina View a první etapa projektu návazného River Watch. Ta čítá pětašedesát bytů, z nichž zhruba třetina je nyní stále v prodeji. „Aktuální nabídku potom doplňuje ještě třiasedmdesát bytů z druhé etapy, která bude dokončena letos v létě,“ dodává mluvčí skupiny Crestyl Ondřej Micka. V současné nabídce jsou tak jak jednopokojové byty o čtyřiceti metrech čtverečních s terasou, které startují na necelých čtyřech milionech korun, tak i luxusní penthousy za bezmála dvaatřicet milionů. Waltrovka 

Poloha: Mezi ulicemi Radlická v Praze 5

Peroutkova,

Klikatá

a

Už letošní Vánoce budou moci v nových bytech a rodinných domech strávit rezidenti, kteří si pořídí bydlení v projektu Waltrovka. Ten staví v Jinonicích na místě někdejší továrny na letecké motory developer Penta Investments. Letos má být hotová první etapa, která zahrnuje 257 bytů a 34 rodinných domů. Ty už jsou nyní v nabídce a přibližně 60 procent jednotek je už prodáno. Celkem v lokalitě blízko zastávky metra má během následujících pěti let vyrůst 650 bytů v pěti- až sedmipodlažních budovách a k tomu padesátka řadových rodinných domů. Ceny se mají pohybovat od 2,5 milionu korun za jednopokojový byt levnější kategorie modern až po 11 milionů za rozměrný čtyřpokojový střešní byt kategorie

6

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Komerční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Elegance. Rodinné domy jsou zařazeny do samostatné kategorie premium a stojí od patnácti do devatenácti milionů korun. La Crone 

Poloha: V okolí ulic Nad Tejnkou, Loutkařská a Kopeckého v Praze 6

Luxusní projekt od BM Develop vzniká v lokalitě mezi Strahovem a parkem Ladronka. Do země se tu poprvé koplo loni v prosinci, celý projekt má být dokončen najednou v létě příštího roku. Uzavřený rezidenční areál s recepcí má čítat celkem jedenáct tří- až čtyřpodlažních viladomů, ve kterých se budou nacházet tři až patnáct bytů. Ke všem bytům patří společný parkový prostor, o který se bude starat zahradník, k bytům v přízemí pak budou náležet i privátní předzahrádky. Byty nejen v nejvyšších patrech zase disponují prostornými terasami s výhledem na velkou část Prahy včetně katedrály svatého Víta, za dobrého počasí pak bude vidět i Říp nebo Ještěd. Prodáno je zatím přibližně čtyřicet procent ze šestasedmdesáti bytů. Cena jednotlivých bytů je k dispozici na vyžádání. Residence Garden Towers 

Poloha: Olšanská ulice na Praze 3

V červnu letošního roku má být dostavěn největší bytový projekt za hodně dlouhou dobu. V rámci jedné etapy bude zkolaudováno sedm stovek bytů nacházejících se v komplexu s pěti tyčícími se věžemi o osmnácti nadzemními podlažími, z nichž je výhled jak na střechy žižkovských domů, tak na panorama Pražského hradu. V nabídce se už objevilo prvních 629 bytů, z nichž se podle mluvčí developera Central Group Marcely Fialkové dosud prodalo 370. Projekt je již tedy z více než poloviny vyprodán. Většina bytů není naceněna tak vysoko jako například projekt na Nikolajce od stejného developera. Garsonka začíná na 2,2 milionu korun a podle ceníku i byty o větších výměrách se čtyřmi pokoji startují na 6,2 milionu korun. Do prodeje ale ještě nebyla dána přibližně sedmdesátka bytů včetně těch nejluxusnějších, umístěných v nejvyšších patrech, tedy od šestnáctého do osmnáctého podlaží.


4) Levné peníze zahřívají trh realit. Ceny komerčních nemovitostí v Česku dál rostou IHNED.CZ  Komerční nemovitosti v Česku dál podražují, letos se podle odhadů mají prodat celkem za 2,7 miliardy eur.  Ceny vyšroubovala za poslední dva roky poptávka. Komerčních objektů ke koupi ale v Česku ubývá, počet obchodů se proto zřejmě sníží.  Kupní cena budov také roste rychleji než nájem, který v nich pak noví majitelé vybírají. Komerční nemovitosti v Česku se loni nebývale nakupovaly. I letošek bude ještě co do hodnoty obchodů bohatý. Realitní horečka uplynulých dvou let tím ale zřejmě dosáhne vrcholu. V Česku ubývá atraktivních komerčních objektů ke koupi. Ceny přitom dál rostou: poptávka je stále vysoká, protože investoři mohou nakupovat za levné peníze od bank. Loni se v Česku podle údajů realitních specialistů ze společnosti JLL prodaly nemovitosti zhruba za 2,5 miliardy eur. Největší poradenské kanceláře odhadují, že tato částka letos naroste minimálně o dalších 200 milionů eur. Letošek se tak téměř vyrovná rekordu z předkrizového roku 2007. „Hodnota obchodů ještě poroste. Počet prodaných budov už tolik ne,“ upozorňuje Alexander Rafajlovič ze společnosti Cushman and Wakefield. Letos se podle něj uskuteční víc drahých obchodů než loni. To potvrzuje i Dušan Šťastník z konkurenční firmy JLL. Tvrdí, že letos se v Česku prodá šest až sedm nemovitostí za více než 100 milionů eur. Loni to přitom byly jen tři. Loňský rekord ale asi nikdo nepřekoná. Za centrum Palladium v centru Prahy zaplatila společnost Union Investment 570 milionů eur miliard korun). To je nejvíc, co kdy v historii za budovu v Česku někdo zaplatil.

obchodní německá (přes 15 komerční

Letošní maximum má být 400 milionů eur. Podle analytiků má tolik stát komplex administrativních budov The Park na pražském Chodově, který prodává americká skupina Starwood. Stamilionové částky by mohl inkasovat i britský řetězec Tesco, který prodává nákupní centrum Letňany či liberecký obchodní dům Forum. Na stamiliony eur se odhaduje i hodnota brněnského nákupního centra Olympia.

7


Ceny nemovitostí vyšroubovala za poslední dva roky poptávka. Investoři mají mnohem více možností půjčit si od bank více peněz a za mnohem levněji než dříve. Na zahřívání trhu už upozornila i ČNB.

a investorům přitéká obrovské množství nových peněz a oni nevědí, kam je uložit,“ říká Němeček z CPI. Praze ale stále víc konkuruje Varšava či Budapešť. Tam pomalu investují peníze i menší české fondy, protože nemovitosti jsou zde levnější. V Polsku se v loňském třetím kvartále podle studií společnosti CBRE objem investic do komerčních objektů meziročně zdvojnásobil.

5) Praha: pořadníky na nové kanceláře? S T A V E BN I - F O R U M . C Z

Vysoké sumy požadované za budovy jsou podle analytiků jedním z důvodů, proč obchodů ubude. „Trh šel příliš nahoru. Buď se prodává moc draho, nebo nemovitosti, které nefungují,“ uvedl Martin Němeček, generální ředitel skupiny CPI miliardáře Radovana Vítka. Kupní cena budov roste rychleji než nájem, který v nich pak noví majitelé vybírají. Nemovitosti jim tak vynášejí méně. Například ceny obchodních center se podle Němečka zvedly za poslední dva roky až o pětinu. Nájmy ale tak rychle nerostou. Zájemci se proto budou muset začít dívat po méně atraktivních lokalitách a starších budovách. Například nových obchodních center je už v Česku hodně a dalších se staví málo. Letos bude na prodej jen jedno nové − v Hradci Králové. Investory doteď lákala nejvíc Praha 4, kde je dobrá dopravní dostupnost. Dokonce víc než centrum metropole. „Na objevení teď čeká širší okolí Prahy 5 a Brno,“ říká Rafajlovič z Cushman and Wakefield. Někteří investoři už naznačují, že „přibrzdí“ v Česku aktivity. Zmíněná CPI neplánuje velké nákupy, protože ceny jsou příliš vysoko. Vyloučila třeba zájem o zmíněnou Olympii. „Bude tam velká tlačenice, velké zahraniční fondy, které mají hodně peněz na útraty,“ uvedl Tomáš Salajka, ředitel akvizic CPI. Do Česka budou podle hlasů z trhu dál mířit právě peníze z rakouských či německých fondů. Ty mají i vzhledem k regionální blízkosti na investice v Česku vyhrazenou část peněz z celkových rozpočtů. „K těmto zahraničním fondům


V roce 2016 bude v Praze dokončeno nejméně kancelářských staveb od roku 2008. Podle dostupných informací jejich plocha bude jen přibližně 33 tisíc m2. Podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield to povede k prudkému poklesu neobsazenosti a tlaku na růst nájemného v nejlepších lokalitách. Poptávka je velmi vysoká, takže na konci roku pravděpodobně převýší nabídku. Řečnická otázka, položená v titulku, tak možná není ani tak moc nesmyslná – zejména když je řeč o skutečně kvalitních prostorách. Čtyři nové budovy a jedna rekonstrukce, souhrnný objem 32 600 m2 podlahové plochy – takový je v případě Prahy odhad nových kancelářských kapacit podle developerských plánů pro letošní rok. Přitom průměrný roční přírůstek za posledních deset let byl 146 000 m2 nové kancelářské plochy každým rokem. Podle analýz poradenské společnosti Cushman & Wakefield jde sice pouze o krátkodobý výpadek a již v roce 2017 kancelářský trh opět výrazně ožije, nicméně trh ho nejspíše pocítí. Volných ploch ubývá Neobsazenost moderních kancelářských budov klesá už několik měsíců po sobě. V polovině roku 2015 byla na úrovni 17 %, ale aktuálně dosahuje jen 14,6 % a klesat bude podle všeho dále. „Jde o nečekaně pozitivní číslo, uvážíme-li, že právě v roce 2015 bylo dokončeno značné množství projektů s celkovou kapacitou téměř 190 000 m2,“ komentuje situaci Radka Novak, vedoucí kancelářského týmu v Cushman & Wakefield, a dodává: „Opět se potvrdilo, že nabídka generuje poptávku, což v kombinaci s pozitivním hospodářským růstem způsobilo výrazný nárůst realizovaných transakcí v roce 2015. Například jen naše společnost se účastnila transakcí v objemu přes 100 000 m2, což je pro nás rekordní výsledek.“ Dnes jsou poměry takové, že nové budovy se pronajímají velmi dobře, takže pokud jejich nabídka bude nižší a letos tomu tak bude, pak klesne i neobsazenost prostor v budovách starších.

8

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Realitní byznys Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Vyprodáno?

V Cushman & Wakefield předpokládají, že o nájemce nebudou mít nouzi ani budovy, s jejichž dokončením počítají developeři v letošním roce. Konkrétně jde o projekt Futurama Business Park, Phase III na Praze 8 (9 150 m2), Park Radlice na Praze 5 (6 450 m2), Classic 7 Phase III na Praze 7 (5 550 m2), South Point na Praze 4 (7 450 m2) a o rekonstrukci Harrachovského paláce v Praze 1 (4 000 m2). Lze očekávat, že v době dokončení bude většina těchto nových budov pronajata.

V některých lokalitách tak může v tomto roce vzniknout převis poptávky po moderních kancelářských prostorách nad jejich nabídkou. A v nejvyhledávanějších částech Prahy, konkrétně částech 1, 4 a 5, by mohlo v letošním roce dokonce dojít k mírnému zvyšování nájemného nebo přinejmenším k omezení tzv. pobídek určených pro nájemce – ty přitom v posledních letech dosáhly značného rozsahu, třeba měsíc i více nájemních „prázdnin“ za každý rok sjednaného pronájmu. Oživení už v roce 2017 Jakkoli dokončená výstavba kancelářských kapacit bude letos velmi limitovaná, už následující rok by měl v tomto ohledu přinést viditelné oživení. Přitom rozestavěných projektů je nejvíce na Praze 4 (přes 40 tisíc m 2), dále v Praze 5 (20 tisíc m2) a v Praze 1 (téměř 20 tisíc m2). K největším projektům ve výstavbě patří budova City Deco s rozlohou 13 200 m2 nebo Five! na pražském Smíchově o ploše 14 200 m2. Navíc letos podle informací společnosti Cushman & Wakefield zahájí výstavbu hned několik developerů. Plánuju se start poměrně velkých projektů, například druhá fáze Waltrovky – Mechanika v Praze 5, Visionary v Praze 7, Main Point Pankrác v Praze 4 nebo Butterfly na Praze 8. Pokud se stavebníci budou držet svých plánů, pak se na přelomu let 2017/2018 dá očekávat významný nárůst nabídky nových kancelářských prostor. Tomu by ale měla odpovídat i úroveň poptávky. „Řada firem se chystá zvětšit své kanceláře. Daří se poradenským společnostem, IT firmám a obecně segmentu informačních a telekomunikačních technologií, vedle toho i personálním a finančním či pojišťovacím společnostem," konstatuje Radka Novak.


6) Hypotéky a inovace S T A V E BN I - F O R U M . C Z Hypotéky loni oslavily dvacet let své existence na českém trhu. Domácí nabídka hypotečních úvěrů se pochopitelně v čase vyvíjela a inovací bylo v průběhu těch dvou desetiletí více než dost. I dnes je pro ne nepochybně prostor, ovšem motivace k inovacím se bankám v období rekordní poptávky hledá hůř než v dobách, kdy byla o klienty nouze. Přesto i rok 2016 určitě přinese v oblasti hypoték něco nového. Čím by mohly banky v letošním roce klienty překvapit? Banky začaly v České republice hypotéky nabízet na konci roku 1995. A největší počet inovací byl implementován v prvních deseti letech hypotečního financování. V období prvních pěti let ovšem vzhledem k vysokým úrokovým sazbám byly hypotéky luxusním zbožím, které se banky teprve učily nabízet a ladily základní nastavení produktu. Přelomovým byl rok 2000, kdy se s inovacemi doslova roztrhnul pytel – banky začaly hypotéky více přibližovat klientům a jejich požadavkům. V roce 2000 rovněž došlo k výraznému zrychlení procesů posuzování žádostí o hypotéku, objevila se možnost předčasného splacení úvěru a úvěr si mohli poprvé zažádat také cizinci (zpočátku ale pouze Slováci). Inovace zpomalila krize Podle statistik banky společnosti GOLEM Finance hypoteční domy u nás v letech 2000 – 2007 realizovaly 61 inovací a určitě by byly pokračovaly, kdyby v USA nevypukla hypoteční krize, která se následně rozšířila do dalších zemí světa ČR nevyjímaje. Jejím důsledkem bylo výrazné omezení či dokonce demontáž některých rizikovějších produktů a výrazné zpomalení inovačního cyklu. Banky se pak proto zaměřily spíše na vyladění základní produktové nabídky a snižování rizik nesplácení, přičemž heslem posledních několika let je retence klientů a v konkurenčním soupeření hraje prim cenotvorba. V současné době lze říci, že v základu je nabídka hypoték v ČR srovnatelná s nabídkou zahraničních bank na vyspělých trzích. Jsou ale i rozdíly. Tak například v českých podmínkách nemají tradici hypotéky s plovoucí úrokovou sazbou, na něž jsou ve světě napojeny četné specifické služby, které logicky u nás vzhledem k malému rozšíření floatových hypoték nenajdeme. V segmentu nabídky sazeb zase chybí například portfolio hypotéky, které umožňují poskládání úvěru z několika typů úrokových sazeb.

9


Konce recese nicméně inovační aktivity opět posílil. Novinkou domácího hypotečního trhu loni byla zpětná hypotéka, která nicméně svým pojetím a parametry spíše spadá do oblasti finančních produktů důchodového ražení nebo renty z majetku a nejde tedy o tradičním hypoteční financování. Důležitou inovací v podobě digitalizace a online předávání podkladů pro vyřízení žádosti o hypotéku v pilotním provozu loni představila Wüstenrot hypoteční banka. Ovšem inovačním lídrem roku 2015 byla Air Bank, která loni vstoupila na hypoteční trh a hned upoutala pozornost možností předčasného splacení hypotéky s fixní sazbou bez sankčního poplatku (klient platí pouze náklady na hedging), mimořádnou splátkou s možností zpětného výběru a variabilitou v nastavení výše měsíční splátky v elektronickém bankovnictví plně v kompetenci klienta.

Vinkulace, Czech POINT …. V letošním roce domácí hypoteční banky vstupují do své páté „pětiletky“. Jak již bylo řečeno, loni však bylo dosaženo rekordního objemu sjednaných hypoték a letošek bude hodně podobný – a to není pro inovace nejlepší podhoubí. Přesto se už jedna novinka objevila – Komerční banka zrušila v úvěrové dokumentaci povinnost vinkulace pojistné smlouvy. KB sice není úplně první, která neposílá klienta do pojišťovny s vinkulací (obdobnou službu kdy klient uděluje bance plnou moc se zařízením věcí ohledně vinkulace, nabízí Equa Bank a na podzim začala také Sberbank), nicméně posunula princip zřizování vinkulace do fáze plné automatizace. Další očekávanou inovací, kterou v závěru loňského roku naznačila Hypoteční banka, je intenzivnější využívání Czech POINTů, což by opět mohlo výrazně zjednodušit a zrychlit proces vyřizování hypotéky. „Inovační úsilí letos bude směřovat podle mého názoru do několika oblastí. Jednak do retence klientů – novinky ohledně nabídky hypoték s dlouhou splatností a možnostmi mimořádných splátek – a zároveň očekáváme další posun v oblasti digitalizace a online přenosu dokumentů souvisejících s vyřízením úvěru mezi klientem,


hypotečními makléři a bankou,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM Finance a dodává: „Současně nesmíme zapomenout, že v letošním roce dojde k implementaci nové evropské hypoteční směrnice, která s sebou nejspíše přinese další balík změn a z nich plynoucích novinek“.

7) Ceny stavebních prací porostou S T A V E BN I - F O R U M . C Z Dvě třetiny (66 %) českých stavebních společností považují – podle průzkumu společnosti CEEC Research – aktuální ceny, za které realizují své práce, za podhodnocené. I proto pro tento rok avizuje růst cen svých služeb pět z deseti velkých společností a tři z deseti malých a středních firem. Nutí je k tomu zejména nárůst cen subdodavatelských prací a rovněž snaha o zvýšení ziskovosti zakázek. Naopak nejmenší dopad na zdražování budou mít režijní a mzdové náklady, které chtějí firmy držet co nejníže. Za přiměřené považuje aktuální ceny stavebních prací necelá třetina firem, působících ve výstavbě. A jen naprosté minimum podniků (2 %) má ceny za nadhodnocené. Poměrně velké rozdíly v názorech na ceny stavebních prací a záměry na tomto poli ovšem panuje mezi velkými a malými podniky. Zatímco u velkých společností hodlá navýšit cenu služeb celá polovina, mezi malými a středními firmami k tomuto kroku přistoupí jen přibližně třetina z nich (29 %). Růst cen subdodávek Liší se také cenová politika ve firmách s odlišným charakterem činnosti. Ke zvýšení cen se přiklání téměř polovina firem orientovaných na inženýrské stavby (45 %), ale jen třetina společností (29 %) činných v oblasti pozemního stavitelství. „Výrazné zvyšování cen neplánujeme. Situace na trhu pozemního stavitelství je stále ještě určována silným konkurenčním prostředím. Není zde velký prostor pro zvyšování cen stavebních prací. Jeden z faktorů, ke kterému budeme muset přihlédnout, však bude nárůst cen některých vstupů,“ konstatuje Radim Martinek ze společnosti VCES. „Nízku úroveň cien, či už práce, alebo stavebného materiálu z predošlých rokov, nie je možné dlhodobo udržiavať. Nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily bude tlačiť ceny stavebných prác smerom hore. Riešením pre stavebné firmy je začať využívať stavebné metódy, ktoré im umožnia redukovať množstvo pracovnej sily a zároveň urýchlia proces výstavby. V oblasti pozemných stavieb sú dobrým príkladom stavebné metódy

10


využívané v škandinávskych krajinách,“ hodnotí situaci Martin Hudec z firmy Peikko Slovakia. Konec dumpingu?

Hlavním důvodem růstu cen stavebních prací je podle managementu stavebních firem nejen nárůst cen subdodavatelských prací, ale také snaha kompenzovat nízkou ziskovost z předchozích let. „Z dlouhodobého pohledu je nezbytně nutné pro další rozvoj oboru opustit oblast dumpingových cen a zohlednit růst cen vstupů,“ říká Pavel Pilát, ředitel Metrostavu. Jiné stanovisko je v tomto ohledu panuje jen u malých a středních společnosti, které za větší problém než ceny subdodavatelů považují rostoucí materiálové náklady. „Celkovou cenu prací výrazně ovlivňuje cena stavebních materiálů, kde dlouhodobě, zejména v oblasti rezidenční výstavby, vnímáme požadavky na její snižování. Na straně investorů i stavebních firem však neregistrujeme takový tlak na ceny v případě materiálů s vysokou přidanou hodnotou, které přinášejí inovativní a unikátní řešení pro všechny typy staveb. Mám na mysli zejména řešení pro akustiku budov, kvalitu vnitřního prostředí nebo světelné pohody v interiérech,“ vysvětluje Tomáš Rosák ze Saint-Gobain Construction Products CZ. Vlastně „proti“ růstu cen působí také postupné zavádění efektivního řízení výstavby prostřednictvím systému BIM. „K celkové optimalizaci nákladovosti zakázek dnes BIM výrazně přispívá a stává se tak prakticky nezbytností u většiny z nich. Přitom přináší velké úspory pro všechny účastníky životního cyklu stavby, a to počínaje například projekční přípravou, detekcí kolizí, lepší koordinací mezi stavbou a projektantem, plánováním výstavby s harmonogramem času a nákladů, až po samotnou správu budovy,“ konstatuje Miroslav Kohout z firmy GRAITEC.

English corner 8) Berlin Condo Market Enjoying Strong Growth in Luxury Segment WORLDPROPERTYJOURNAL.COM According to a new report by Ziegert, Berlin - Germany's largest housing market - states that condominium prices will keep seeing sustainable growth in the coming years, driven by both growing domestic and foreign buyer demand, mainly in the luxury price tiers. “For condominiums in the Mitte district, we predict a continued growth in the double-digit range,” said Nikolaus Ziegert, Managing Partner of Ziegert - Bank und Immobilienconsulting GmbH. “Within five years, we will


achieve a price level of 10,000 euros in the high-end segment.” At 4,500 to 6,000 euros per square meter, the district's current level matches that of other downtown districts. WPJ News | Germany Housing Demand 2015 by ZiegertGiven the demographic growth of 80,000 people this year alone, the broad-based and stable economic development, and the slow building activity, all of the key indicators speak in favor of a sustainably positive price trend on Berlin's housing market. “For the time being, the city offers potential for opportunistic investors as well as for buyers with a long-term horizon,” said Nikolaus Ziegert as he summed up the situation. “Compared to London, Paris or Munich, Berlin remains quite affordable and is simultaneously barely exposed to the risk of deteriorating prices.” Ziegert sees great opportunities for buy-to-let investors. “Berlin is a city of tenants. While Berliners are beginning to warm to the idea of buying property, many residents will keep renting even if the currently low interest rates would actually put homeownership within reach for them and even if buying is the far more affordable option.” For new units in Mitte, Ziegert projects a rental yield of over 4 percent. Rents in period buildings have been capped by recent legislation. Earnings from new units, by contrast, can be pushed beyond 6 percent, for instance with highspec furnishings. “Over the past years, Berlin has become more international. This has in turn boosted demand for furnished apartments, especially in the high-end segment,” said Ziegert. From China and Russia, but above all from Israel and Switzerland International buyer demand has noticeably diversified for Berlin's biggest estate agency in recent months. New groups of leads, such as Chinese business people, are a welcome addition to Berlin's market without dominating it. “For example, we sold four out of 64 condominiums just 600 meters from the Brandenburg Gate to Swiss leads, others to buyers from Australia, China, Russia, Italy, the UK, France, Spain, Luxembourg and the United States, so that we had an international share of 40 percent at the end of the day.” Moreover, there are buyer groups that few estate agents have had on their radar so far. “New Zealanders and Sweden love to buy new-built units in Friedrichshain. You also need to remember that quite a number of young Israelis have come to Berlin over the past two or three years.” Last year, Ziegert served buyers from 57 different counties. Despite the diversity, demand by the international clientele focuses on the downtown districts.

11


The Luxury Market

The number of transactions upward of 5,000 euros per square meter grew by 46.5 percent in 2014. “The effects are to some extent explained by new unit sales and higher market prices,” said Ziegert. “Specifically in the price bracket around 5,000 euros, there is now quite a number of offers with fit-out features that, while satisfying a high-end standard, are a far cry from luxurious.” In Ziegert's eyes it makes no sense to consider anything below 7,500 euros per square meter true luxury. For the time being, the demand for pricey apartments in Berlin remains limited to the coveted neighborhoods of Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Schöneberg, Zehlendorf, Charlottenburg and Wilmersdorf. “These are locations with a broad-based supply,” said Ziegert. Genuine highlights such as the penthouses created by Daniel Libeskind in Mitte tend to be picked up as soon as they hit the market.

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií pixabay.com.

Pavlína Píchová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]


12

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents