BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

LETOŠNÍ ROK BUDE VÝHODNÝ K POŘÍZENÍ VLASTNÍHO BYTU Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Nabídkové ceny bytů mimo Prahu začaly mírně růst

2)

V Praze stoupl počet nových prodaných bytů

3)

Vlastní bydlení bude dostupnější než loni

4)

Střední a velké byty v roce 2013 mírně zlevní

5)

Nejvíce nových bytů se v hlavním městě prodává na Praze 10

6)

V roce 2013 bude podle odborníků trend recese ve stavebnictví znatelný zejména v oblasti bytových a občanských budov, kde lze očekávat meziroční pokles o 10 %

7)

Ceny bytov na Slovensku v roku 2013 by mali kopírovať vlaňajšok

Komerční nemovitosti 8)

Nastávají zlaté časy pro lokální obchodní centra

9)

Zelená kancelářská ofenzíva v zahraniční režii

Realitní byznys 10) Realitní investice spadly v Česku o 70 % 11) Desítky lidí se již soudí kvůli nájemnému 12) Hypoteční trh loni stoupl o 3 %. Byl tak druhý nejsilnější v dějinách 13) Víte, kam podat přiznání k dani z nemovitostí?

English corner 14) European property volumes set to match 2012, JLL predicts

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

14/01 2013

BDO Appraisal services – Znalecký ústav BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Rezidenční nemovitosti 1) Nabídkové ceny bytů mimo Prahu začaly mírně růst E15.CZ Prodejci začali v závěru roku 2012 nabízet mimopražské byty mírně dráž než ve třetím čtvrtletí. Růst nabídkových cen sice činil mezičtvrtletně jen 0,3 %, ale zlomil se tím pokles trvající nepřetržitě od roku 2011. Ukazují to data Českého statistického úřadu. „Regiony tak s odstupem postupně reagují na trh v Praze a dalších velkých městech,“ komentoval čísla vedoucí oddělení průzkumu trhu poradenské firmy Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný. Stále ale podle něj platí, že poptávka po bytech v regionech je utlumenější než v metropoli. V celém Česku se nabídkové ceny bydlení v posledním loňském čtvrtletí zvýšily o 0,6 %. Ještě o něco silnější byl růst v Praze. Na rozdíl od krajů rostly v hlavním městě ceny bytů v nabídkách bez přestávky celý loňský rok.

dlouhodobého hlediska rozhodně není udržitelný,“ řekla Naděžda Ptáčková ředitelka odboru Prodeje a marketingu Skanska Reality.„Podnikatelská činnost v dobře fungujícím tržním prostředí je z podstaty věci založena na zisku, který je přiměřený aktuální poptávce a kvalitě nabízeného produktu“ doplnila závěrem. V závěru roku 2012 bylo v Praze v nabídce celkem 7183 nových bytů, což je o 12 % méně než ve stejném období předloňského roku. Nově byl v posledním kvartále loňského roku zahájen prodej 687 bytů, což je číslo srovnatelné s rokem 2011, kdy na trhu přibylo 706 bytů. Nízkoenergetických bytů bylo v minulém kvartále nově přidaných 115. Průměrná cena nově zahájených projektů ve čtvrtém kvartále byla 48 050 Kč/m2 vč. DPH (cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu). Lokalitou s největším počtem prodaných bytů je Praha 10, kde byla prodána téměř třetina z celkového počtu – zhruba 500 bytů. V závěsu se drží Praha 9 s 358 prodanými byty. Počet prodaných bytů ve 4. kvartále 2012 1% 1% 3%

Nabídková cena se může výrazně lišit od částky, za kterou se nakonec byt skutečně prodá. Údaje o tržních cenách ale statistici zveřejňují se zpožděním. Poslední data má ČSÚ k dispozici za třetí loňské čtvrtletí. Starší byty tehdy mezičtvrtletně zlevnily o 1,4 %, přibližně stejně klesly také ceny nového bydlení.

Praha 1 Praha 2 13% Praha 3

31%

Praha 4 Praha 5 22%

Praha 6 Praha 7

22%

Praha 8 5% Praha 9 1%

2) V Praze stoupl počet nových prodaných bytů

1%

Praha 10

IHNED.CZ

3) Vlastní bydlení bude dostupnější než loni

Ve čtvrtém kvartále 2012 se v Praze prodalo 1612 nových bytů. Za stejné období roku 2011 to bylo o 38 % méně - tedy 1076 bytů.

IHNED.CZ

Razantní nárůst prodejů byl způsoben zejména přílivem nových projektů v okrajových lokalitách, které developeři zahajovali za téměř nákladové ceny. Takřka třetina bytů se prodala v Praze 10, kde sváděli cenovou bitvu developeři Central Group a Ekospol. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje na rozdíl od konkurence všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty. „Domníváme se, že trend zahajování nových projektů za ceny, které odpovídají nákladům na výstavbu, odpovídá nedobré kondici současné ekonomické situace a z

Monitoring realitního trhu 14/01/2013

Letošní rok bude výhodný k pořízení vlastního bytu. A je dokonce možné, že překoná rok 2012, který byl doposud pro kupce bytů nejpříznivější za posledních nejméně 10 let.Úrokové sazby na hypotéky jsou totiž na historickém minimu (3,25 %) a výraznému růstu cen bytů nenahrává vývoj ekonomiky ani růst reálných mezd. Za poslední měsíc sice zdražily v řádech jednotek procent všechny kategorie bytů, podle některých ekonomů se však může jednat pouze o krátkodobé oživení. Nejvíce, o více než tři procenta, podražily jednopokojové byty. Uvádí to provozovatel realitního serveru Realitycechy.cz, jehož

2


data se opírají o desítky tisíc nemovitostí v inzertní nabídce celkem 587 realitních kanceláří. Mírný růst cen nemovitostí zaznamenal již na podzim i Český statistický úřad. Česká národní banka však považuje oživení nabídkových cen spíše za statistickou anomálii. „Pokles cen nemovitostí může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014,“ uvedla ve své poslední prognóze ČNB. Očekává se jen pomalejší, ale stabilní růst cen pozemků.

současné době téměř nasycen - Češi mají nyní na hypotékách napůjčováno přibližně 750 miliard Kč a tempo zadlužování se snižuje. Většina odborníků se domnívá, že udržitelný růst cen rezidenčních nemovitostí přijde až s příchodem hospodářského oživení. „Krátkodobé spekulace nebo čistě investiční nákupy samy o sobě trh nezachrání, spíše naopak posílí jeho nestabilitu. Je více než pravděpodobné, že s hospodářským oživením můžeme očekávat i skutečný obrat na trhu. Do té doby mohou ceny krátkodobě mířit nahoru i dolů,“ říká Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR. Lux a jeho tým vytvářejí pro dva největší poskytovatele hypotečních úvěrů v zemi cenový index nemovitostí na základě dat z prodejů nemovitostí České spořitelny a Hypoteční banky. Dostupnost bydlení Úroková sazba: 3,25 % Podle zatím posledních zveřejněných dat Hypoindexu za listopad 2012 činila průměrná úroková sazba reálně poskytnutých hypoték 3,25 procenta, což je v Česku historické minimum. Index návratnosri *): 4,5 *

ČNB v listopadu snížila sazby na úplné minimum (0,05 procenta). „Jelikož nečekáme, že by ČNB měla začít zvedat sazby zpět dříve než v druhé polovině roku 2014, neměly by v letošním roce růst ani sazby hypoték,“ říká analytik České spořitelny Petr Bittner. Banky podle něj i letos určitě sáhnou k nějaké formě akčních nabídek. „V průběhu ledna očekáváme, že jednotlivé banky budou trh testovat pokusy o navýšení sazeb, nicméně vzájemná konkurence bude sazby držet dole,“ uvedl Libor Ostatek, ředitel společnosti Golem Finance. Ta zveřejňuje každý měsíc index dostupnosti bydlení - tedy kolik ročního čistého příjmu potřebuje na zaplacení průměrné ceny bytu česká domácnost.Podle nejnovějších údajů je to za Česko průměrně čtyři a půl roku. Mezi jednotlivými kraji však panují značné rozdíly. „Současné, rekordně nízké úrokové sazby se zřejmě udrží minimálně po dobu, než dojde k nastartování významnějšího růstu ekonomiky, se kterým by byl spojen nárůst inflace a hlavně inflačního očekávání,“ tvrdí generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil. Kdy dojde k obratu, si však netroufá odhadnout. Realitní trh proto v letošním roce neočekává výrazné změny cen bytů. „Výhled pro další období je stagnace cen bytových nemovitostí,“ konstatovali nedávno zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Trh s byty je totiž v


K uhrazení průměrné ceny bytu nyní stačí průměrné české domácnosti zhruba 4,5násobek čistého ročního příjmu. Mezi regiony jsou ale velké rozdíly. Ústecký kraj 1,99 Nejrychleji splatí domácnost byt v Ústeckém kraji, aktuálně za 1,99 roku. V lednu 2009 splácela průměrná ústecká domácnost byt 2,92 roku. Praha 7,62 Nejpomaleji splatí domácnost byt v Praze - za 7,62 roku. V lednu 2009 splácela průměrná pražská domácnost byt 11,62 roku. Zdroj: Golem Finance, server www.realitycechy.cz a fincentrum.cz Poznámka: * Index návratnosti - vyjadřuje, za kolik let se vrátí nákup vlastnického bydlení, pokud by domácnost všechny své čisté příjmy vložila do nákupu bytu. Jde tedy o poměr ceny bytu a čistého ročního příjmu domácnosti. Index pracuje s cenami bytů inzerovaných na serveru

3


Realitycechy.cz a na základě dat ČSÚ, který je zdrojem informací o čistých příjmech domácností v jednotlivých krajích.

4) Střední a velké byty v roce 2013 mírně zlevní IHNED.CZ Ceny dvou a více pokojových bytů budou podle názorů odborníků v roce 2013 klesat, a to až o 4 %. Důvody poklesu cen větších bytů mají své kořeny v ekonomické recesi, kdy lidé kvůli úspoře preferují malé byty. Poptávku po bydlení však z části zachraňují historicky minimální úrokové sazby hypoték. Lidé platí na měsíčních splátkách za středně velký byt v průměru o 2500 Kč méně než před 3 lety. V uplynulých 4 letech postihl propad cen všechny kategorie bytů. Nemovitosti byly na svém cenovém vrcholu na podzim roku 2008, kdy v USA splaskla bublina na realitním trhu. Od finanční krize klesala poptávka po vlastním bydlení kvůli ekonomické nejistotě domácností. K propadu poptávky přispěly také vysoké rizikové přirážky hypotečních bank, poučených krizí ve světě. Na samotný pokles cen nemovitostí pak měly vliv i úrokové sazby v ekonomice, které v současnosti udržuje Česká národní banka na hodnotě 0,05 %. „Časy před finanční krizí, kdy růst cen nemovitostí výrazně převyšoval inflaci, jsou na velmi dlouhou dobu minulostí. Byty, stejně tak jako téměř každé aktivum investičního charakteru, jsou díky extrémně nízkým úrokovým sazbám předražené. Růst jejich cen je sice možný, pouze však bavíme-li se o růstu nominálním,“ uvedl Jaroslav Brychta, hlavní analytik investiční společnosti X-Trade Brokers. „Pokles reálných cen nemovitostí může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014,“ potvrdila ve své prosincové prezentaci pro konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a na Slovensku Eva Zamrazilová, členka bankovní rady České národní banky. Hlavním tvůrcem ceny nemovitostí je poptávka a nabídka na trhu s bydlením. Na snižování poptávky, a tedy i cen, má vliv již několik roků trvající ekonomická recese. Jedinou výraznou stimulací pro slabou poptávku jsou ceny úvěrů na bydlení. Nebýt levných úvěrů, meziroční pokles cen by byl u všech kategorií bytů ještě razantnější. „Jsou to především rekordně nízké sazby hypotečních úvěrů, které pozvedly v roce 2012 poptávku po nemovitostech. Za byt o hodnotě 2,5 milionu Kč platila domácnost před 3 lety měsíčně 12 500 Kč, nyní se se splátkou hypotéky běžně dostane pod 10 000 Kč. Hypotéky by měly být velmi levné i


po celý rok 2013,“ komentoval situaci Jan Kruntorád, předseda představenstva společnosti Gepard Finance, která se zabývá poradenstvím v oblasti hypotečních úvěrů. Poptávka po bytech se liší podle jejich charakteru, rozhodujícími kritérii je počet pokojů a lokalita. Zájem o byty je přirozeně vyšší v regionech s nízkou nezaměstnaností a nadstandardní průměrnou mzdou. Při ekonomické recesi se kupují méně střední i velké byty, protože domácnosti na ně finančně nedosáhnou. Případně jsou lidé opatrní a s investicí do bydlení čekají až na ekonomicky stabilnější roky. Lze však sledovat trend vyšší poptávky po garsonkách, u kterých dokonce odborníci předpovídají v roce 2013 cenový růst. „Velmi důležitý je pohled do minulosti, kdy bylo již v roce 2011 patrné, že si malé byty sednou na pomyslné cenové dno. Což se i potvrdilo. Pokud nedojde k nějaké nepředvídatelné události, v roce 2013 očekáváme u jednopokojových bytů meziroční cenový růst v rozmezí 2 až 4 %. U třípokojových bytů pak počítáme s dalším poklesem, maximálně však do 3 %. U čtyřpokojových a větších bytů předpovídáme v příštím roce rovněž pokles, který by ale také neměl překročit 4 %,“ uvedl Michal Pich, jednatel realitního serveru RealityČechy.cz, který nabízí statistiky cen nemovitostí za celou Českou republiku od roku 2008. Rekordně nízké hodnoty variabilních sazeb mohou lákat zájemce o hypotéku k výběru tohoto typu úvěru. Při volbě mezi fixní a variabilní sazbou by však nikomu neměly uniknout některé důležité momenty. Jedním z nich je aktuální poloha úrokových sazeb vůči historickým průměrům, druhým pak například klauzule ve smlouvě opravňující banku k automatickému převodu na fixní sazbu. Variabilní sazba je u většiny hypoték tvořena měsíční pražskou mezibankovní úrokovou sazbou používanou pod zkratkou 1M PRIBOR (Prague Interbank Offered Rate) a marží banky. Hodnota 1M PRIBORU je aktuálně na svých minimech v důsledku dlouhotrvající ekonomické recese. V současnosti činí 1M PRIBOR 0,33 %. Podle statistik České národní banky však činil průměr za leden 2002 až prosinec 2012 2,18 %. Těsně po vypuknutí finanční krize dosahovala tato mezibankovní sazba dokonce hodnot kolem 4 %. Variabilní sazby jsou v případě historických minim značně nejisté Podstatou variabilní sazby je, že se měsíční splátka hypotéky mění právě podle pohybu mezibankovní sazby PRIBOR. V extrémním případě se měsíční splátka hypotéky s variabilní sazbou může lišit každý měsíc. Vzhledem k tomu, že nyní máme historicky minimální úrovně 1M PRIBORU, další snižování této sazby je nepravděpodobné.

4


Ve hře je stagnace, ale i zvýšení, které by Česká národní banka mohla realizovat v případě inflačních tlaků. Například na podzim roku 2008, době, kdy ekonomiky zažívaly svůj vrchol, brzdila ČNB konjunkturu hodnotou 1M PRIBORU 4,0 %. Finanční krize se však brzy přelila do ekonomické recese, charakteristické snižováním úrokových sazeb. Ty se tak postupně ocitly až na dnešních minimech. K sazbě PRIBOR si banka připočítává marži, která zůstává v čase stejná. Výše marže závisí na rizikovosti úvěru. Pokud vám banka nabídne například variabilní sazbu hypotéky 2,5 %, bere si na takovém úvěru při současné výši 1M PRIBORU marži 2,17 %. Typická je konstrukce variabilní sazby z měsíčního PRIBORU a marže. Existují ale i výjimky. Konkrétně hypotéky od skupiny ČSOB mají variabilní sazbu tvořenou tříměsíčním PRIBOREM. Ten má logicky vyšší hodnotu než měsíční sazba z důvodu delší fixace, a to aktuálně 0,51 %. Růst PRIBORU může znamenat automatický převod variabilní sazby na fixní Banky propagují jako jednu z výhod variabilní sazby možnost jejího převodu na fixní sazbu. Pokud byste tedy viděli, že sazby v ekonomice rychle rostou, můžete sami převést hypotéku na jistou fixaci. Banky už ale veřejně nemluví o klauzulích, které mají některé z nich ve smlouvách. Taková klauzule pak opravňuje banku překlopit variabilní sazbu na fixní bez souhlasu dlužníka.

5) Nejvíce nových bytů se v hlavním městě prodává na Praze 10 IHNED.CZ Lákadlo v podobě ceny nového bytu na okraji Prahy pod 1 milion korun včetně DPH výrazně přispělo k oživení prodejů novostaveb. V meziročním srovnání se prodej bytů v pražských developerských projektech ve čtvrtém kvartále roku 2012 zvýšil o 38 %. Spočítala to společnost Skanska Reality. Od října do prosince loňského roku se v Praze prodalo 1612 nových bytů, což je o 38 % více než ve čtvrtém kvartále předchozího roku. Uvedla to dnes developerská společnost Skanska Reality, jež si statistiky prodejů v pražských developerských projektech zpracovává. Nejvíce bytů -- téměř třetina se prodala v okrajových částech Prahy 10. Důvodem je to, že v září uvedl přední rezidenční developer Central Group na trh nový bytový projekt Javorová čtvrť v Praze- Horních Měcholupech, kde vybrané garsonky nabízel od 950 000 Kč včetně DPH a příslušenství. Konkurenční Ekospol následně oznámil plošné snížení cen nových bytů ve svém projektu Horní Měcholupy III. o zhruba 11 %. Ekospol tak stáhl cenu nejlevnějšího bytu na 1,18 milionu Kč včetně DPH.

Klauzule může být postavena tak, že pokud 1M PRIBOR vzroste o dvojnásobek, banka má právo převést automaticky sazbu na fixní. To by v praxi znamenalo, že pokud by stoupl 1M PRIBOR na 0,66 %, banka by vám v tu chvíli převedla variabilní sazbu na fix. Je zřejmé, že výše fixu by po takovém pohybu úroků v ekonomice byla znatelně vyšší, než fixní sazba nabízená bankou na začátku rozhodovacího procesu. Budete tedy platit více, než kdybyste se pro fixní sazbu rozhodli hned. Rozhodnutí o variabilní sazbě by nemělo být postavené pouze na nejbližší měsíční splátce Rozhodnutí o volbě mezi fixní a variabilní sazbou by nemělo být pouze volbou mezi aktuální výší měsíčních splátek. Každý zájemce o hypotéku by měl brát v potaz i takové faktory, jakými jsou možné pohyby sazeb v budoucnu. Variabilní sazby by měl uzavírat člověk znalý alespoň do určité míry zákonitostí na finančních trzích. Variabilní sazba totiž nekončí nastavením trvalého příkazu na 5 let, tak jako splátka hypotéky s fixní sazbou. U splácení hypotéky s variabilní sazbou se nevyhnete upravování částky u platebního příkazu a sledování vývoje sazeb vám může přinést nejednu bezesnou noc.


Podle společnosti Skanska Reality jsou ceny nových bytů ve zmíněné okrajové lokalitě na téměř nákladové ceně. „Domníváme se, že trend zahajování nových projektů za ceny, které odpovídají nákladům na výstavbu, odpovídá nedobré kondici současné ekonomické situace a z dlouhodobého hlediska rozhodně není udržitelný,“ prohlásila Naděžda Ptáčková, ředitelka prodeje a marketingu ve společnosti Skanska Reality. Central Group v roce 2012 prodal nejvíce nemovitostí od rekordního předkrizového roku 2007 a to právě zásluhou

5


Javorové čtvrti. „Za pouhé tři měsíce v nabídce se zde prodala naprostá většina bytů nabízených v úvodní etapě – přesně 236,“ uvedla společnost v tiskové zprávě. Vedle Prahy 10 šly nové byty na odbyt také ve třetí a deváté městské části. Na sklonku loňského roku bylo v Praze k mání celkem 7 183 nových bytů, což je meziročně o 12 % méně. Průměrná cena nově zahájených projektů dosahovala ve čtvrtém kvartále 48 050 Kč/m2 včetně DPH, uvedla Skanska Reality. Své statistiky prodejů nových bytů v Praze si dělá také Ekospol, který ale na rozdíl od společnosti Skanska Reality monitoruje pouze větší projekty s 50 a více byty. Za celý rok 2012 se podle Ekospolu v hlavním městě prodalo něco málo přes 4 000 bytů, o 16 % více než v roce 2011.

6) V roce 2013 bude podle odborníků trend recese ve stavebnictví znatelný zejména v oblasti bytových a občanských budov, kde lze očekávat meziroční pokles o 10 % IHNED.CZ V roce 2013 bude podle odborníků trend recese ve stavebnictví znatelný zejména v oblasti bytových a občanských budov, kde lze očekávat meziroční pokles o 10 %. Nebezpečí tohoto poklesu spatřují experti především ve zvýšení konkurenčního boje na trhu, což může vést k nadměrnému snižování cen a následné devastaci celé řady stavebních společností. Poptávka podle nich naopak poroste u stavebních prací souvisejících s energetickými úsporami. V letošním roce se bude podle odborníků recese v oblasti stavebního průmyslu nadále prohlubovat jak v přípravě, tak v samotné realizaci. Krize se dotkne zvláště výstavby nemocnic, škol, restaurací, hotelů či staveb sociální péče. Tento pokles poptávky bude mít podle znalců za následek snížení cen projektových a stavebních prací až pod hranici rentability. Zároveň se podle nich sníží také investice do projektů spolufinancovaných Evropskou unií.

„V roce 2013 očekáváme meziroční pokles objemu stavebních prací o přibližně 10 %, především u bytových a občanských staveb. Recese povede ke zvýšenému soupeření mezi konkurenty na trhu. To může mít za následek pokles cen stavebních prací až pod hranici výnosnosti a následnou likvidaci mnoha stavebních firem,“ potvrdil trend Vladimír Svoboda, jednatel společnosti Interplan-CZ, která patří mezi specialisty v oblasti projektové a inženýrské přípravy staveb. Podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu klesla v loňském roce stavební produkce reálně o 4,3 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 2,1 % méně stavebních povolení a jejich orientační hodnota klesla o více než 4 %. Odborníci připisují tento útlum zejména přetrvávajícímu nedostatku soukromých a veřejných zakázek. Zároveň vidí riziko v nových úsporných opatřeních vlády v oblasti investic do stavebního průmyslu. „Stavebnictví je s podílem přibližně 7 % na HDP jedním z nejdůležitějších sektorů národního hospodářství. Od roku 2008, kdy začala světová ekonomická krize, se propadlo české stavebnictví už o více než dvacet procent. Ani rok 2013 nepřinese nic nového. Propad bude dále pokračovat,“ uvedl Miloslav Mašek, generální ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR. „Čísla schváleného státního rozpočtu v oblasti investic nesignalizují žádnou změnu k lepšímu,“ doplnil Mašek. Poptávka podle expertů v roce 2013 poroste pouze v oblasti stavebních prací, které souvisí s energetickými úsporami. Jednat se bude především o zateplování a rekonstrukci či instalaci nových tepelných zdrojů. „Stagnace poptávky se týká většiny segmentů stavebního trhu. Věříme však, že by pozitivní dopad na tuto oblast mělo mít aktuální obnovení programu Zelená úsporám. Ten se bude v letošním roce zaměřovat na investice do energetických úspor při rekonstrukcích a v novostavbách,“ sdělil Tomáš Paták z Ministerstva průmyslu a obchodu.

7) Ceny bytov na Slovensku v roku 2013 by mali kopírovať vlaňajšok REALITY.SK

„V současnosti dochází k dramatickému poklesu zejména ve veřejném sektoru, což považujeme za významný problém. Obáváme se, že v průběhu roku 2013 bude tento pokles ještě znatelnější. Dosud totiž není například zajištěno financování akcí spolufinancovaných Evropskou unií. V roce 2013 očekáváme meziroční pokles objemu stavebních prací o 4,5 až 5 %, u bytových a občanských staveb až o 10 %,“ uvedl Josef Mitrenga z České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě.


V roku 2013 budú Slováci investovať do kúpy nehnuteľnosti hlavne v záujme bývania, a nie ďalšieho prenájmu. Vyplýva to z prognózy spoločnosti YIT Reding. „Trh v roku 2013 by sa podľa nášho názoru, čo sa týka kvantitatívnej úrovne, nemal zásadne líšiť od roku 2012,“ konštatuje Milan Murcko, riaditeľ pre developerské projekty spoločnosti YIT Reding.

6


Pokračovať bude podľa neho aj trend „viac kvality za menej peňazí“, a to najmä v prípade materiálov a remeselného prevedenia. „Toto bude jeden z hlavných konkurenčných faktov aj v blízkej budúcnosti,“ dodal. Murcko taktiež zastáva názor, že priemerná cena bytov v roku 2013 by mala kopírovať vlaňajšiu úroveň. S miernym oživením na trhu v novom roku počíta firma Herrys. „Ľudia v minulom roku uprednostňovali už postavené novostavby, ktoré sa do značnej miery vypredali. Podobný trend očakávame aj v roku 2013,“ uvádza Filip Žoldák zo spoločnosti Herrys. Podľa Žoldáka v nasledujúcich 12 mesiacoch pribudne aj viac začatých novostavieb, ktoré budú ponúkať prevažne malometrážne byty.

Komerční nemovitosti 8) Nastávají zlaté časy pro lokální obchodní centra IHNED.CZ Historie se opakuje a platí to i o maloobchodu. Na výsluní se tak nyní dostávají nákupní střediska umístěná obvykle na sídlištích - některá z nich procházejí rekonstrukcemi.

„Lidé šetří čas i peníze a tato prodejní střediska splňují charakteristiku lokálních či sousedských nákupních center s trochu jiným nájemním mixem. Zákazníci do nich mohou vyrazit i bez automobilu a obvykle mohou vyřídit více věcí najednou,“ říká Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení Research & Consulting v mezinárodní poradenské společnosti DTZ, a dodává: „Výhoda těchto nákupních center spočívá v tom, že je lidé využívají v podstatě každodenně.“ Obchodní a marketingová strategie postavená na zákaznících z řad obyvatel či pracovníků poblíž nákupního centra se vyplatila například Galerii Butovice, kde bylo rozšířeno gastro centrum, přibylo fitness centrum a zvýšila se nabídka pro na matky s dětmi. Díky tomu získala nové klienty z řad místních rezidentů či lidí, dojíždějících do místa za prací. Můžeme tak hovořit o úspěšném remodelingu a repositioningu Galerie na tzv. convenience (každodenní nákupní) centrum. „Také u Krakova vycházíme ze skladby obyvatel sídliště i z toho, jak se lokalita díky novým rezidenčním projektům rozšiřuje. Proto mezi nájemci nechybějí značky jako C&A, dm drogerie, Hervis sport a další, plus více než 2 000 m2 zaměřených na rodiny s dětmi. Pro-rodinně budou orientované i kavárny a restaurace,“ dodává Petra Macháčková, která má v DTZ pronájem ploch v OC Krakov na starosti. Modernizace spojená s novou stavbou OC Krakov uprostřed sídliště v Praze-Bohnicích patří k nejočekávanějším projektům revitalizace starých sídlištních objektů. Investorem a vlastníkem je společnost Centrum Krakov, a.s., jež téměř 13 800 m2 podlažní plochy obsadilo supermarketem Billa a další zhruba stovkou maloobchodních jednotek. Nechybějí mezi nimi tři velké banky, kadeřnictví, lékárna nebo fitness centrum, pro které je vyhrazeno více než 1 000 čtverečných metrů. Centrum bude otevřeno na podzim roku 2013. „Krakov je typický příklad toho, jaký potenciál má spojení s veřejnými službami: blízkost pošty či polikliniky a umístění přímo u dopravní tepny a zastávek autobusů, zajišťuje návštěvnost místa. Toto přirozené centrum zajišťuje základní obslužnost zdejších obyvatel,“ vysvětluje Lenka Vodrážková, vedoucí oddělení Property Managementu v DTZ.

Jen v Praze lze najít dva důkazy: velký ohlas způsobený dočasným uzavřením OC na Lužinách a rozsáhlá revitalizace OC Krakov na Praze 8, kterou sleduje i tamní radnice. V obou případech vlastníci ponechávají v areálech tradiční služby jako jsou pošta, lékaři nebo banka, a posilují atraktivitu nájemců i jejich skladbu. Konkrétně OC Krakov hlásí takřka rok před dokončením rekonstrukce obsazeno pro všechny klíčové plochy.


Podobné projekty, které navazují na oblibu starších sídlištních „samoobsluh“ a center služeb, jsou sledované obyvateli i nájemci. V případě OC Krakov má však na výsledku zájem i radnice Prahy 8, která si slibuje vytvoření prosperujícího a oblíbeného centra, které bude plnit i společenskou funkci.

7


Zájem veřejnosti o podobné projekty ilustruje i OC Lužiny, kde nezaviněný posun v projektových a stavebních pracích způsobil nevoli řady obyvatel. Podle analytiků DTZ je to logická reakce, protože pro stovky a možná tisíce lidí jsou lokální nákupní centra nejdostupnější a nejpohodlnější platformou pro nákupy i služby. V případě Krakova je nejbližší podobný formát vzdálen několik kilometrů.

9) Zelená kancelářská ofenzíva v zahraniční režii STAVEBNI-FORUM.CZ Třetina kancelářských budov postavených či budovaných v České republice (a to zejména v Praze) mezi lety 2010 – 2014 už má nebo aspiruje na získání „zeleného” certifikátu. Podle všeho podíl certifikovaných projektů dále poroste a certifikát – obvykle LEED či BREEAM, ale pomalu se prosazuje i domácí SB Tool CZ, kterým je právě prověřována například kancelářská budova Palmovka Park II a brněnské poradenské centrum NNO, jež staví Metrostav a Skanska – se pomalu stává pro developery standardem. Ke slovu se hlásí i samotní nájemci, zejména z řad nadnárodních korporací, které certifikáty vyžadují. Zdá se tak, že „nearly zero“ legislativa, která stavebníkům ukládá už za pár let stavět jen vysoce energeticky úsporné budovy, bude do developerské a stavební praxe implementována bez větších problémů, ale leccos naznačuje, že zase tak snadné to nebude. Zelené certifikáty přitom vytvářejí pro „nulovou“ výstavbu solidní a vlastně širší základ. „Často dochází k záměně zelené budovy za budovu energeticky úspornou. Zelené certifikáty ale mají mnohem širší záběr – zaměřují se na celkovou zátěž, kterou výstavba a užívání budovy způsobují životnímu prostředí. Kromě energetické náročnosti se tak posuzují například i taková kriteria jako je možnost uložení jízdních kol v objektu či dosažitelnost městskou hromadnou dopravou,” říká Ondřej Fukal ze společnosti Cushman & Wakefield, ovšem zároveň upozorňuje na to, že BREEAM či SB Tool nejsou všemocné: „Úspěšná certifikace ještě nezaručuje, že provoz budovy bude k životnímu prostředí opravdu ohleduplný. Použité moderní technologie k tomu jistě dávají ty správné předpoklady, nicméně jsou-li špatně provozovány za strany správce objektu, mohou se snadno minout účinkem. A nemusí jít ani o tak extrémní případy jako je vytápění objektu v horkém létě nebo rozsvícené slavnostní osvětlení fasády v jasném dni.” Investoři tleskají


Skutečností je, že „obsluha“ zelených či nulových budov by neměla být zásadním problémem, protože nájemníci je už sami vyhledávají. A stejně se k zelené výstavbě stavějí i investoři – zelené budovy pro ně totiž představují nižší riziko. Předpokládá se totiž, že budou do budoucna konkurenceschopnější při opětovném pronájmu než necertifikované budovy, také jim hrozí menší riziko zastarání a tedy i nutnosti rekonstrukce a budou také nepochybně lépe plnit „nearly zero“ imperativy, vytyčované českou a unijní legislativou. Na druhé straně je zřejmé, že ekologickou odpovědnost zatím projevují jen tzv. velcí hráči, ať už mluvíme o developmentu, nájemnících či investorech. Určité „rozpaky“ projevují zejména nájemci – nedávný celoevropský průzkum ukázal, že ještě stále jen polovina firem je ochotna nést vyšší náklady, které projekčně i stavebně náročnější kancelářské budovy samozřejmě přinášejí i pro nájemníky. Lépe, ale dráž Neoddiskutovatelné přínosy zelených budov se pochopitelně odrážejí ve zvýšených nákladech na jejich pořízení. Přitom dodatečné náklady, respektive „vícenáklady“ výrazně závisí na typu a verzi zvolené certifikace a především včasném výběru určité certifikace. Pokud se developer rozhodne včas, ještě před zahájením prací na designu budovy, mohou být dodatečné náklady velmi nízké (0 –1 %). „Čím později padne rozhodnutí, tím více náklady stoupají, a to o 5 až 10 % v závislosti na dosažené úrovni certifikace a dalších faktorech,“ konstatuje Lenka Šindelářová z DTZ. Zmíněné nákladnější vstupy na straně developerů zelených budov se promítají i do vyššího nájemného v porovnání s konvenčními budovami. A na argument výrazně nižších provozních nákladů, především poplatků za energie, zatím ani u nás, ani v Evropě zjevně neslyší každý nájemník – tlak na okamžité snížení nákladů je zjevně silný. Přitom v zásadě tato šetrnost působí kontraproduktivně – podle studií publikovaných americkou Radou pro šetrné budovy bývá v zelených objektech spotřeba energií nižší o 24 - 50 %, spotřeba vody o 40 % menší a objem pevného odpadu až o 70 % nižší. Převedeno na provozní náklady to znamená úspory kolem 8 – 9 %. Ještě lépe to vypadá pro investory – hodnota nemovitosti se zelenou certifikací zvyšuje v průměru o 7,5 % a návratnost investice se zlepšuje o 6,6 %. Ze statistik vyplývá rovněž o 3,5 % lepší poměr obsazenosti nebo o 3 % vyšší realizované pronájmy. Nejde ovšem jen o náklady a ekologii, ve hře je také zaměstnanec. Podle studií BCO Guide z 2009 je v zelených budovách patrný nárůst produktivity práce o 25 až 30 % – finanční přínosy v tomto případě dokonce převyšují úspory provozních nákladů. „Pro české prostředí je ovšem zatím

8


velmi těžké určit kvantifikovatelné přínosy vzhledem k tomu, že se nacházíme teprve na začátku rozvoje výstavby zelených budov a chybí dlouhodobé zkušenosti,“ podotýká L. Šindelářová. Jistě i to je důvod, proč zelená ofenzíva u nás probíhá zatím hlavně v zahraniční režii.

Realitní byznys

„Potenciál pro český realitní trh představuje také budoucí aktivita penzijních fondů nastartovaná důchodovou reformou,“ soudí Lenka Šindelářová z konzultantské společnosti DTZ.

11) Desítky lidí se již soudí kvůli nájemnému E15.CZ

10) Realitní investice spadly v Česku o 70 % E15.CZ Investice do podnikatelských nemovitostí vykázaly za loňský rok v České republice silný propad. Poradenské firmy se sice ve svých číslech kvůli odlišné metodice mírně liší, shodují se ale na poklesu trhu zhruba o 70 procent. Například podle konzultantů ze společnosti DTZ se loňské nákupy komerčních realit snížily na 583 milionů eur, tedy přibližně na 15 miliard korun. Toto číslo už není moc daleko od hodnot, které trh vykazoval v krizových letech 2009 a 2010. Příčin neutěšeného výsledku na českém trhu je několik. „Obecně se snížila likvidita trhu s příchodem krize v eurozóně, zahraniční investoři byli výrazně méně aktivní než v roce 2011, financování bylo méně dostupné, nebyly uzavřeny výjimečné obchody typu prodeje realitních portfolií,“ řekl deníku E15 Dušan Šťastník z investičního oddělení poradenské firmy Jones Lang LaSalle. Roli také hrála silná srovnávací základna z roku 2011. Tehdy táhla trh skupina CPI miliardáře Radovana Vítka, která předloni nakoupila nemovitosti za 16 miliard Kč. Loni ale Vítek utratil za reality jen tři miliardy. „V hledáčku máme další zajímavé nemovitosti, jejichž nákup zvažujeme, ovšem v současnosti nemůžeme více prozradit,“ uvedla k letošním plánům mluvčí CPI Michaela Winklerová. Mezi největší loňské obchody patřil prodej výškové budovy City Tower v Praze na Pankráci, kterou koupil holding Proxy-Finance finančníků Petera Vajdy a Václava Foglara. Významný obchod se uskutečnil rovněž s novým pražským sídlem Rádia Svobodná Evropa/Rádia Svoboda. Americká firma L88 ho získala od developerské společnosti Orco. Letošní rok by pravděpodobně měl být pro investiční trh meziročně lepší, předloňský výsledek ale asi nepřekoná. „Letos očekáváme objem kolem jedné miliardy eur, podmínkou je pozitivní sentiment investorů vůči střední Evropě, do jisté míry i zmenšující se investiční příležitosti v Polsku,“ uvedl Alexandr Rafajlovič z investičního oddělení poradenské firmy Cushman & Wakefield.


Zhruba třicet případů, kdy se lidé kvůli stanovení výše nájemného obrátili na soud, již zaznamenalo Sdružení nájemníků. Regulované nájemné v Česku definitivně skončilo loni, ve většině regionů ale majitelé mohli nájemné zvyšovat na tržní úroveň již dříve. Deregulace nájemného začala v roce 2007, skončila s posledním dnem loňského roku. Týkala se zhruba 700 tisíc domácností. Podle odborníků pomohlo uvolnění činží snížit tržní nájemné, na druhou stranu lidem žijícím v dosud regulovaných bytech se náklady na bydlení výrazně zvýšily. „Majitel předloží nájemci novou smlouvu s jinou výší nájemného. Ten pak má dva měsíce na vyjádření. Pokud na zvýšení nepřistoupí, může se majitel bytu do tří měsíců obrátit na soud se žádostí o určení nájemného. Takových případů ale dosud moc nebylo, zhruba jen 20 až 30,“ řekl čestný předseda sdružení a poslanec za ČSSD Stanislav Křeček. Sdružení nájemníkům doporučuje, aby se v první řadě snažili s majitelem dohodnout. „Každá dohoda je lepší než soud,“ podotkl Křeček. Dosavadní rozhodnutí soudů chválí. „Rozhodují rozumně a přihlíží k nájemnému, které je v místě obvyklé. Zvažují tedy i to, kolik je za stejný byt ochoten zaplatit někdo jiný,“ poznamenal Křeček s tím, že důležitou roli hraje i poloha bytu, jeho dispozice či vybavení.

12) Hypoteční trh loni stoupl o 3 %. Byl tak druhý nejsilnější v dějinách IHNED.CZ Rekordně nízké úrokové sazby, které se loni dostávaly na stále nová minima, zvedly zájem Čechů o hypotéky. Trh loni vzrostl o tři %. Tím jde o druhý nejsilnější rok v poskytnutých hypotékách na českém trhu. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů vzrostl loni v Česku podle odhadu Hypoteční banky o tři % na 122 miliard Kč.

9


Jde po roce 2007 o druhý nejúspěšnější rok v historii českého hypotečního trhu, řekl generální ředitel banky Jan Sadil. „Odhad výsledku trhu nových hypotečních úvěrů v loňském roce na úrovni 122 miliard považujeme v kontextu ekonomického vývoje v ČR i v Evropě za mimořádný výsledek, ke kterému přispělo několik faktorů. Jedním z nich jsou stabilní ceny nemovitostí, klíčové byly také rekordně nízké úrokové sazby,“ uvedl Sadil. Úrokové sazby byly na konci roku 2012 na rekordně nízkých hodnotách, kdy se průměrná sazba na trhu dostala pod 3,25 %. „I díky těmto faktorům tak lze současné období považovat za historicky nejpříznivější k pořízení vlastního bydlení financovaného prostřednictvím hypotečního úvěru,“ dodal Sadil. Společně s úvěry ze stavebního spoření tak úvěry na bydlení dosáhly v roce 2012 podle odhadu Hypoteční banky objemu asi 165 miliard Kč. Hypoteční banka je jedničkou českého hypotečního trhu. Lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali koupi starších nemovitostí, ve velkých městech pořízení starších bytů kategorie 2+1 nebo 1+1 velikosti do 60 m2, a v obcích do 50 000 obyvatel kupovali zájemci nejčastěji starší rodinné domky o velikosti do 135 m2. V Praze je obecně díky akčním nabídkám developerů zájem především o byty v novostavbách o velikosti do 60m2.

13) Víte, kam podat přiznání k dani z nemovitostí?

Správa daně z nemovitostí v novém Nově od 1. ledna 2013, v souladu se zákonem č. 456/2011 Sb. o Finanční správě České republiky, spravuje daň z nemovitostí v České republice 14 finančních úřadů se sídlem v jednotlivých krajských městech a v hlavním městě Praze. Správu daně z nemovitostí vykonávají na území příslušného kraje a hlavního města Prahy prostřednictvím svých územních pracovišť v místech, kde měly do konce roku 2012 sídlo „zaniklé“ finanční úřady. Na jaký finanční úřad podat daňové přiznání? Výše zmíněný krajský princip rozmístění jednotlivých finančních úřadů je prvkem, který velmi významně ovlivňuje daň z nemovitostí. Místně příslušným správcem daně z nemovitostí je totiž ten finanční úřad, v jehož obvodu územní působnosti se předmětné nemovitosti nacházejí. Tato skutečnost vyplývá z ustanovení § 13 odst. 2 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů. Od zdaňovacího období roku 2013 tak bude vyměřována poplatníkům jedna daň z nemovitostí za všechny nemovitosti v kraji a kompletní spis daně z nemovitostí bude uložen pouze na jednom územním pracovišti. Sloučení dosavadních daňových povinností do jednoho spisu je k 1. lednu 2013 provedeno automaticky z moci úřední, bez nutnosti jakéhokoli úkonu poplatníka . V důsledku představuje tato změna pro poplatníky daně z nemovitostí značné ušetření administrativy. V praxi to tedy znamená, že poplatník daně z nemovitostí komunikuje od ledna 2013 v rámci kraje jen s jedním správcem daně, a to s krajským finančním úřadem, resp. s jeho určeným územním pracovištěm, kde bude mít uložen svůj daňový spis.

FINANCNINOVINY.CZ V zákoně o dani z nemovitostí nedošlo pro rok 2013 k žádné novelizaci, ale přesto jsme se v této oblasti dočkali významných změn. Od 1. ledna 2013 totiž došlo k reorganizaci správy daně z nemovitostí. Pozitivní zprávou ale určitě je, že v konečném důsledku dojde u mnoha z nás k administrativnímu ulehčení při podávání přiznání k dani z nemovitostí. Termín pro podání přiznání k dani z nemovitostí Poplatníkem daně z nemovitostí je každý vlastník nemovitosti v České republice. Pokud jste čerstvým vlastníkem nemovitosti nebo došlo ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně (např. nástavba či přístavba domu, odprodej části pozemků atd.) musíte do 31. ledna 2013 podat přiznání k dani z nemovitostí.


Územní pracoviště správce daně se určuje dle kritéria, zda poplatník vlastní stavbu k bydlení, a zejména také to, zda poplatník má či nemá bydliště, popřípadě sídlo v kraji. Jestliže tedy poplatník má v kraji místo bydliště,

10


popřípadě sídlo, pak je územním pracovištěm to, v jehož územní působnosti se toto místo bydliště či sídlo poplatníka nachází. Praktický příklad: Pan Petr má místo pobytu v Benešově. V roce 2012 podával přiznání a platil daň z nemovitostí, které se nacházejí v územní působnosti Finančního úřadu v Benešově, Finančního úřadu v Kladně a Finančního úřadu v Příbrami. Správcem daně z nemovitostí od ledna 2013 je u všech jím v příslušném kraji vlastněných nemovitostí Finanční úřad pro Středočeský kraj a spis, sloučený ze všech původních finančních úřadů bude uložen v místě původního finančního úřadu, tj. na územním pracovišti v Benešově.

daň z nemovitostí částku 5 000 Kč, je pro všechny poplatníky daně splatná najednou nejpozději do 31. května 2013. Činí-li celková daň více jak 5 000 Kč, je daň splatná ve dvou stejných splátkách, do 31. května a do 2. prosince 2013. V důsledku změn v daňové správě od ledna 2013 jsou daně placeny výhradně čtrnácti krajským finančním úřadům na nová čísla bankovních účtů vzniklých krajských finančních úřadů. Úplný tvar čísla bankovního účtu pro úhradu daně z nemovitostí příslušného finančního úřadu se sestaví z předčíslí bankovního účtu pro daň z nemovitostí (7755), z matrikové části a z kódu banky.

English corner

Nemá-li mít poplatník místo bydliště ani sídlo na území v působnosti krajského finančního úřadu, pak je územní pracoviště určováno následujícím způsobem:

14) European property volumes set to match 2012, JLL predicts

1. Poplatník je právnickou osobou – spis je uložen na územním pracovišti v místě sídla krajského finančního úřadu.

PROPERTYEU.INFO

Praktický příklad: Společnost Daně s.r.o. má sídlo v Českých Budějovicích (tj. mimo Středočeský kraj). V roce 2012 byla společnost poplatníkem daně z nemovitostí, které se nacházejí pouze v územní působnosti Finančního úřadu v Benešově. Spis k dani z nemovitostí je uložen na územním pracovišti v Benešově. 2. Poplatník je fyzickou osobou a má ke zdanění jen jednu nemovitost – pak se bude jeho spis nalézat na územním pracovišti v sídle krajského finančního úřadu. Praktický příklad: Paní Jana má chatu v Rokycanech a zároveň bydlí v Praze. Spis k dani z nemovitostí se nalézá na územním pracovišti v Plzni. 3. Poplatník je fyzickou osobou a má více nemovitostí – pak se územní pracoviště určuje podle druhu nemovitosti s tím, že prioritou je stavba k bydlení. Praktický příklad: Pan Antonín má chatu v Rokycanech, pole v Klatovech, rodinný dům v Domažlicích a bydlí v Praze. Spis se nalézá na územním pracovišti v Domažlicích. Placení daně z nemovitostí Spolu s podáním daňového přiznání souvisí i platba daně z nemovitostí. Přiznání se podává do konce ledna, ale daň je splatná až 31. května 2013. Nepřesahuje-li celková roční


European commercial real estate investment volumes for 2013 look set to match the performance of the last 12 months, Jones Lang LaSalle has predicted. The global property adviser said that an 'exceptional' fourth quarter pushed global real estate investment volumes to $436 bn (€330 bn) in 2012. The global performance marked a slight increase on 2011’s $435 bn and a 36 % increase on 2010. JLL recorded $141 bn of deals in the fourth quarter globally compared to $100 bn for the third quarter and $119 bn for the fourth quarter of 2011. The firm said direct real estate ownership was showing its attractiveness in a low-yield, high-liquidity world with below-trend economic growth prospects for 2013. David Green-Morgan, global capital markets research director at JLL, said, 'The greater allocations to real estate from a number of institutional and private equity groups are starting to have a real impact on the global real estate investment market.' 'The threat of higher capital gains taxes in the US triggered a wave of year-end transactions, but the underlying factor is the attraction of real estate in a lowyield, high-liquidity environment. Despite the improvement in values over the last three years globally, we are still 15 to 20 % below the market peak. There remains a great deal of upside potential, particularly in secondary markets which have remained subdued since the financial crisis but are starting to attract investor interest given their more attractive yields.'

11


During 2012 Europe beat expectations by matching 2011 in euro terms but was 8% down in US dollar terms partly due to a weak euro currency. The UK remained the most active market in 2012 and there was increased activity in Q4 on the continent with France, Germany and the Nordics seeing stronger ends to the year. The US saw the largest jump in activity. The 'fiscal cliff' and pent-up demand pushed US volumes 51 % higher quarter-on-quarter, JLL said, as vendors fretted over capital gains tax increases and the need to allocate capital. The performance was 34 % up on 4Q 2011 and 11 % higher year-on-year. On the back of this better-than-expected end to 2012, JLL has estimated full-year 2013 volumes will be between $450-500 bn, with the best performances in the final months following a similar pattern to 2011 and 2012. Arthur de Haast, head of the International Capital Group at JLL, said: 'The surge in the final quarter of the year demonstrates once again that real estate markets are well through the recovery phase of the cycle and are now supporting year-on-year increases in transactional volumes. Based on this evidence we anticipate that 2013 will be another one of growth with global volumes set to be between $450-500 bn.'

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty, každá fotografie má vlastní odkaz na zdroj.

Pavel Klinkovský, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]


12

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents