BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

DEVELOPEŘI HLÁSÍ REKORDNÍ PRODEJE. ALE LIDÉ MAJÍ ČÍM DÁL VYŠŠÍ POŽADAVKY. Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

V Praze se staví méně bytů, než kolik se jich prodá

2)

Trendy ve vysněném bydlení se mění. Zájem je o dvě toalety a obrovský sklep

3)

Pražský rezidenční trh: 7 000 – 7 %

4)

Developeři prodali v Praze nové byty za rekordních 28 miliard korun. Zájem o bydlení rostl i v Brně

Komerční nemovitosti 5)

Největší český byznyspark na Chodově je na prodej. Cena by mohla stoupat ke 400 milionům eur

6)

Vysoké londýnské nájmy začínají vadit už i části tamních bankéřů

7)

Boom mrakodrapov priniesol vlani nový rekord

Realitní byznys 8)

Navýšení daně u nemovitosti využilo letos více obcí než loni

9)

Čeká stavební spoření zářná budoucnost?

English corner 10) Cities of the Future Adopt to Change and Leverage Innovation, Says JLL Index

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

01/02 2016

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Levné byty mizí rychle

1) V Praze se staví méně bytů, než kolik se jich prodá IHNED.CZ   

Nejlevnější byty v metropoli nacházejí kupce rychle. Zájem je i o luxusnější novostavby v centru Prahy, kterých je ale v nabídce málo. Ceny nových bytů letos opět porostou, shodují se developeři.

Nabídka nových bytů v Praze se ztenčuje. Na konci minulého měsíce měli lidé na výběr z 5 800 novostaveb. Developeři jich ale loni prodali sedm tisíc − zhruba dvakrát tolik, než kolik bytů začali v témže roce stavět. Dosavadní údaje Českého statistického úřadu za rok 2015 také ukazují, že stavební úřady v Praze vydaly meziročně o něco méně stavebních povolení pro bytové domy než před rokem.

Letos se podle odhadu developerů v Praze prodá 7 200 - 8 000 nových bytů. Podle Ročka sice bude nadále ubývat počet volných bytů, ale zároveň zájem lidí o novostavby zřejmě opadne. „Rychleji se vyprodávají menší a levnější byty a na trhu zůstávají ty dražší a větší,“ vysvětluje Roček. Někteří lidé by podle něj kvůli vyšším cenám mohli narazit na limit svých finančních možností anebo odmítnou koupit za stejnou cenu menší byt. „Do nabídky průběžně přicházejí nové byty, ale ty zajímavé jsou poměrně rychle prodány,“ říká ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková. Nové byty loni v Praze zdražily zhruba o šest procent. „Důvodem byl především růst cen stavebních prací a materiálů, které prodražuje uměle oslabená koruna,“ říká Dušan Kunovský, šéf lídra trhu Central Group. Firma si však podle něj mohla dovolit ceny zvednout i díky vysoké poptávce. Central Group kalkuluje se zvyšováním cen bytů i letos, a to v řádech jednotek procent. „Celková cenová hladina vzroste zhruba o deset procent, vzhledem k většímu počtu luxusních projektů, které chceme začít prodávat,“ dodal Kunovský. Zdražovat plánuje i developer Ekospol, jenž se specializuje na levné byty. Je to dané i tím, že firma staví typicky v okrajových částech Prahy, kde jsou pozemky levnější než blíže centru. „Zvyšovat ceny našich bytů budeme jen velmi mírně, o jednotky procent,“ říká šéf Ekospolu Evžen Korec. Nové byty v Holešovicích? Nedostatkové zboží

„Převis poptávky nad nabídkou byl patrný od září do konce loňského roku. Současně v tomto období přišlo na trh méně nových bytů, a tak opět po čase poklesl celkový počet nabízených bytů,“ řekl ředitel společnosti Hyposervis Milan Roček. Ten své tvrzení zakládá na údajích z portálu Cenovamapa.org, jehož provozovatelem je Hyposervis a poradcem společnost Deloitte. Portál mimo jiné průběžně sleduje více než tři stovky pražských developerských projektů. „Některým developerům svým způsobem došel dech, neboť nestíhají novými projekty uspokojovat poptávku,“ doplňuje manažer Deloittu Petr Hána.

Monitoring realitního trhu 01/02/2016

Nejvíce nových bytů se staví a prodává v devátém a desátém městském obvodu a také v Praze 5. V těchto lokalitách je i nejnižší průměrná cena. Zklamaný by však mohl být ten, kdo si umanul pořídit si bydlení v Holešovicích nebo na Vinohradech. Tedy pokud se nespokojí s bytem z druhé ruky. Praha 7 patří mezi lokality, kde se staví málo. Letos se tam mají podle plánu dokončit tři bytové projekty, v příštím roce ani jeden. Omezený výběr mají i zájemci o nové bydlení v historickém centru, kde stojí nejdražší byty i několik desítek milionů korun. V naprosté většině tam developerské projekty vznikají rekonstrukcí stávajících domů. V Praze 1 mají být v letošním roce takto renovovány čtyři budovy. Jde ale o projekty velmi komorní velikosti − obvykle maximálně s 20 byty. Pro příští rok zatím není známý žádný nový projekt v této městské části. V tuto chvíli je ale možné vybírat zhruba ze stovky již dokončených bytů. Ještě hůře jsou na tom Vinohrady a Nové Město, kde je nabídka bytů v nově dokončovaných domech omezena na několik kusů.

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Podle realitní kanceláře Svoboda & Williams, jež se na prodej luxusnějších nemovitostí specializuje, je přitom poptávka po bytech v Praze 1 a 2 silná a stabilní. Dokládá to například zájem o developerský projekt Vitrage House v Praze 1. „Nabízíme jej teprve od poloviny prosince 2015, ale už teď je polovina bytů ve stadiu rezervace nebo předrezervace,“ říká spolumajitel realitní kanceláře Prokop Svoboda. Podle něj se tedy dá očekávat, že ceny bytů v centru Prahy dále porostou.

Developerské projekty mají oproti bytům prodávaným jednotlivci-vlastníky své výhody. „Kupující získává zároveň s bytem i vysoký standard společných prostor a služeb,“ míní Svoboda. V posledních měsících developeři prodávají byty v budovách, které ještě nemají ani územní rozhodnutí. „Je to logická snaha využít současnou situaci, kdy jsou nízké sazby hypoték a lidé mají chuť kupovat,“ říká Roček z Hyposervisu. Analýza autorů cenové mapy sleduje i to, jestli se byty v projektech vrací. Nejvíce se jich za měsíce září a říjen vrátilo firmě Ekospol. Celkem to bylo 17 bytů v projektech Dubeč, Kyje a Uhříněves. Podle šéfa Ekospolu se jednalo o placené rezervace, od nichž lidé odstoupili. „Při odstoupení klientům vždy vracíme celý rezervační poplatek,“ říká Korec s tím, že firma vrácené byty většinou obratem prodá. Faktem je, že Ekospol dlouhodobě neprodejné byty nemá. Na druhou stranu se někteří developeři uchylují k marketingovému triku − při zahájení prodeje bytového domu si sami část bytů označí jako zamluvené. Jakmile si začnou byty kupovat skuteční zájemci, vrátí je zase do nabídky. Jiní zase nabídnou byty nejprve neveřejně svým klientům a teprve pak ostatním. Při spuštění prodeje je tak část bytů rozebraná, což vypadá lépe, než když není zamluvený ani jeden.

toalety vyjádřilo devět z deseti dotázaných. Kupující požadují většinou jeden záchod spojený s koupelnou pro soukromé účely a druhá toaleta by měla sloužit zejména návštěvám. Oddělené prostory se hodí i ráno, kdy partneři obvykle spěchají do práce. Nezáleží na tom, zda rodina bydlí v menším nebo ve větším bytě. I tak kupující chtějí WC oddělené od koupelny. „Trendy, které popisuje firma Bytecheck jsou skutečně v poslední době viditelné. Z naší zkušenosti se to však týká zejména kategorie mezi 30 – 50 lety věku. Ostatní lidé to řeší minimálně. Druhá toaleta je však často pouze přání s to stejně jako bazén, či terasa. Často se klient při splnění tohoto požadavku rozhodne pro nemovitost, která v mnoha dalších parametrech pokulhává,“ uvedl David Bureš, ze společnosti Realitní vyjednavač. Problém jsou dispozice Leckdy nezáleží jen na tom, jak velký byt je, ale také jaké má dispozice. Existují i nabídky, kde na 55 m2, najdete čtyři místnosti. Takový byt se sice může pyšnit kategorií tři nebo dokonce i čtyři plus jedna, ale funkční moc nebude. „Nevhodné dispoziční uspořádání nemovitostí je pro zájemce o byty a domy stále větším problémem,“ zdůrazňuje Pavel Štáf z firmy Bytecheck. „Některé developerské firmy už při stavbě domu dokonce pro kupující připravují i místnosti se sprchou pro mytí kol, kočárků či zablácených psů,“ doplňuje Barbora Hálová, expertka firmy Bytecheck. „Velmi častou výtkou kupujících je špatná dispozice, která je často ze strany developera účelová a nový interiér je tím pak velmi poznamenán. Nedávno jsem zažil projekt, ve kterém jsou dva pokoje tak malé, že se tam skutečně vejde pouze jednolůžková postel a zbývá jeden metr velká mezera ke zdi,“ říká David Bureš. Máme čím dál tím víc věcí

2) Trendy ve vysněném bydlení se mění. Zájem je o dvě toalety a obrovský sklep HYPOINDEX.CZ Loni šly nové i starší byty na dračku. Developeři hlásí rekordní prodeje. Ale lidé mají čím dál vyšší požadavky. Už jim například nestačí jedna koupelna, ale za samozřejmost považují jednu velkou koupelnu a jednu samostatnou toaletu navíc. To se týká i menších bytů. „Současným trendem je požadavek kupujících na dvě toalety v bytě,“ říká Pavel Štáf, šéf a zakladatel firmy pro inspekci nemovitostí Bytecheck. V průzkumu mezi téměř třemi tisíci nových majitelů nemovitostí požadavek na dvě


Vypadá to, že lidé vlastní víc a víc majetku. Jak jinak by se dala vysvětlit touha po větším úložném prostoru. Zájemci o nové bydlení preferují užší chodby a místo toho větší skříně. Dávat věci do sklepa už není trendy. Důraz na větší úložné prostory klade téměř 90 % respondentů průzkumu společnosti Bytecheck. Kupující navíc požadují úložné prostory a komory na patře přímo u bytu. Kupujícím ale nestačí vestavěné skříně. Chtějí víc. Přejí si větší sklepy, kočárkárny a kolárny. A sklep už neznamená komůrku dvakrát dva metry. Ideální sklep by měl připomínat spíš garáž, kam se vejde sportovní vybavení i příslušenství na auto, jako je například střešní box.

3


<45 000 Kč

11,00%

44,00%

7,00%

10,00%

45 000 - 60 000 Kč

50,00%

43,00%

44,00%

7,00%

6,00% IVQ. 2015

8,00%

47,00%

50,00%

IIIQ.2015

11,00%

46,00%

IIQ.2015

10,00%

46,00%

IQ. 2015

7,00%

IVQ.2014

45,00%

IIIQ. 2014

50,00%

IIQ. 2014

47,00%

IQ. 2014

44,00%

IVQ. 2013

11,00%

51,00%

42,00%

>60 000 Kč

Zdroj: Trigema

Pestrý trh Komerční bytová výstavba v metropoli skýtá rozmanitý a pestrý obraz. Na trhu je v současnosti 267 „živých“ projektů (takových, které nabízejí alespoň jeden byt), což je práce celkem 167 aktivních developerských firem. „Pokud ale eliminujeme ty skutečně marginální či postupně vyprodávané malé projekty, zbude nám zhruba stovka aktivních společností,“ vysvětluje M. Soural. Mezi nimi jsou ovšem propastné rozdíly. Trhu dominuje velká pětka (Central Group, Ekospol, FINEP, Skanska, Daramis), na níž připadá 48 % všech prodaných bytů, když z hlediska hodnoty je jejich podíl mírně nižší (43 %). Tito giganti spolu s dalšími 11 společnostmi, které loni prodaly každá po 100 – 250 bytech, ovládají 74 % trhu, respektive 69 % jeho finančního objemu. Pozoruhodná je v těchto souvislostech i skutečnost, že – podle citované analýzy Trigemy – takřka všichni stavitelé svou produkci loni zdražili, a to s jedinou výjimkou. Tou byl FINEP, jehož byty se v roce 2015 prodávaly meziročně o 3 % levněji, zatímco například Central Group zdražil o 7 %, Skanska o 11 % a Trigema dokonce o 18 %. Vývoj prodejů nových bytů v Praze 2007 – 2017 8 000 7 000

7 000 6 000

7000 6500

5 950,00 5 356,00

5 033,00 4 589,00

5 000 4 000

3 791,00

3 409,00

2 691,00

3 000

1 941,00

2 000 1 000

2017

2016

2015

2014

2013

2012

0 2011

V celé zemi je v současnosti k mání 4 400 dalších bytů – je patrné, že Praha spolu se Středočeským krajem je na trhu nových rezidencí přes aktuální pokles nabídky bezkonkurenční a rozhodující lokalitou. Na druhé straně jsou v Česku místa, kde se nové byty víceméně nestaví. Tak například v Pardubickém, Zlínském a Libereckém kraji se na sklonku loňského roku nabízelo po pouhých 90 bytových jednotkách, přičemž za poslední loňský kvartál se tady prodalo 90, 5 a 15 bytů. V regionech tak až na výjimky bytovou výstavbu představují hlavně a především rodinné domy. Ale i v regionech průměrné ceny bytů stoupají – metr plochy se dnes v nich prodává za průměrných 43 000 Kč (včetně DPH).

52,00%

42,00%

2010

Příznivý je i cenový vývoj. Průměrné nabídkové ceny v Praze rostou – za loňský rok o 4 %, takže nyní činí přibližně 64 300 Kč za metr plochy včetně DPH – přitom statistická šetření Trigemy naznačují, že ceny akcelerují hlavně projekty z poslední doby. Také díky tomu se postupně zvětšuje střední a vyšší segment nabídky, zatímco bytů levných (pod 45 000 včetně DPH za metr plochy) spíše ubývá. V současné nabídce jsou také nejvíce zastoupeny byty za 40 000 – 50 000 Kč za metr plochy s DPH (podíl 33 %) a následující cenová kategorie, tedy v cenách 50 – 60 000 Kč (24 %). Celkem si zájemci o nový byt v Praze dnes mohou vybírat z celkem 5 800 bytů.

51,00%

39,00%

2009

Rezidenční developeři loni v hlavním městě utržili celkem 28 mld. Kč, což představuje nárůst o 27 %. Jde ovšem do jisté míry o teoretická čísla. Za prodaný byt – a tedy započítání jeho poslední nabídkové ceny do statistik – se považuje byt „pod smlouvou“ včetně rezervační. Co do kvantity se trh zvětšil o 18 % a i po výše uvedené korekci o velmi slušných 9 %.

40,00%

2008

Údaj o 7 000 prodaných nových bytů je zapotřebí trochu korigovat směrem dolů. Z tohoto počtu totiž 7 % tvoří byty v projektech bez územního rozhodnutí! – tato, nikoli až tak překvapivá informace vyplývá ze statistického přehledu o trhu nových bytů v Praze za rok 2015, který připravuje společně trio Ekospol, Skanska a Trigema. Jeho detaily včera zveřejnila naposled zmíněná společnost – pražský rezidenční trh je i přes zmíněnou korekci zjevně v dosti dobré kondici, mírné obavy ovšem vzbuzují výhledy pro nejbližší léta.

38,00%

IIIQ. 2013

STAVEBNI-FORUM.CZ

Vývoj cenových segmentů dostupných bytů (2013 – 2015)

2007

3) Pražský rezidenční trh: 7 000 – 7 %

Zdroj: Ekospol (2007 - 2010), Trigema (2011 - 2013), Trigema, Ekospol, Skanska (2014 - 2015), Trigema (odhad 2016 – 2017)


4


Smíšené výhledy

ČSÚ pro rok 2015 hlásí pokles počtu „zahajovaných“ bytů v Praze (stavebních povolení bylo vydáno meziročně o 9 % méně), developerské statistiky zase avizují aktuální omezování nabídky. Dnes je v Praze v nabídce už zmíněných 5 800 bytů (za úhrnnou nabídkovou cenu 28 mld. Kč), o 14 % méně než loni v tuto dobu „Možná nebudeme mít co prodávat!“ – tvrdí nejen Marcel Soural. Příčiny jsou už dávno pojmenované: legislativní nejistota a s tím spojené zpomalování beztak už pomalých povolovacích procesů.

„Za současného stavu věcí úředníci odmítají brát na sebe odpovědnost i riziko,“ říká hlava Trigemy. Analytici této společnosti i proto předpokládají, že letos bude prodej nových bytů v metropoli stagnovat na loňské úrovni a v roce následujícím už vykáže pokles o 7 %. V Nových Butovicích, kde Trigema sídlí, zjevně převládá střídmost a opatrnost – zvláště třeba v porovnání se vždy optimistickým šéfem Ekospolu. Evžen Korec doufá pro letošní rok v prodej 8 000 bytů a konec pražské rezidenční bonanzy předvídá nejdříve na rok 2019.

Navíc nové developerské projekty jsou častěji dražší. Průměrná cena bytů, které byly na konci prosince k dispozici, byla 64 314 korun na metr s DPH. „V posledním čtvrtletí minulého roku rostl podíl bytů, které se nabízejí v cenové úrovni od 50 do 70 tisíc korun za metr čtvereční. Aktuálně je jich na trhu už okolo 57 procent,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy. Oproti tomu podíl nejlevnějších bytů se zmenšuje. Na sklonku loňského roku byl jejich podíl jen desetinový. Trigema odhaduje, že v letošním roce se v Praze prodá srovnatelný počet nových bytů jako vloni, tedy sedm tisíc. Největší český developer Central Group je ve svých odhadech optimističtější – očekává, že se jich prodá 7200. Ještě větší očekávání má konkurenční Ekospol, podle nějž by mohly prodeje v roce 2016 atakovat hranici osm tisíc.

4) Developeři prodali v Praze nové byty za rekordních 28 miliard korun. Zájem o bydlení rostl i v Brně IHNED.CZ   

Zájem o nové byty loni rostl v Praze i krajských městech. Podle odhadů se letos v Praze prodá sedm tisíc bytů, tedy stejně jako loni. Rostoucí poptávka postupně zvyšuje cenu bytů.

V loňském roce developeři prodali v Praze sedm tisíc bytů za bezmála 28 miliard korun. To je o šest miliard korun více než o rok dříve. Spočítala to developerská společnost Trigema, jež údaje o nových bytových projektech pravidelně sleduje a vyhodnocuje. V Brně se meziročně prodalo nových bytů o 15 procent více. Brněnský trh je z tohoto pohledu oproti pražskému přibližně sedminový. V ostatních krajských městech se pak ročně prodávají stovky, případně desítky nových bytů ročně. Celkem se podle Trigemy v developerských projektech v krajských městech (s výjimkou Prahy) loni prodalo na 4900 bytů. Velký zájem lidí o nové byty způsobuje, že se ztenčuje jejich zásoba a tím pádem rostou mírným tempem i jejich ceny. Průměrná cena prodaných bytů za poslední rok vzrostla o 6,6 procenta na 59 885 korun s DPH za metr čtvereční, uvedla Trigema.


Komerční nemovitosti 5) Největší český byznyspark na Chodově je na prodej. Cena by mohla stoupat ke 400 milionům eur IHNED.CZ  



Americká investiční skupina Starwood Capital prodává nemovitosti na pražském Chodově. V komplexu 12 kancelářských budov s názvem The Park sídlí prestižní mezinárodní společnosti jako DHL, Honeywell, IBM či Sony. Starwood nemovitosti koupil v roce 2013 za bezmála 300 milionů eur, nyní se cena může vyšplhat až ke 400 milionům eur.

5


Prodej byznysparku na pražském Chodově aspiruje na realitní obchod letošního roku. Přinejmenším v kategorii kanceláří.

Když areál 12 administrativních budov s názvem The Park v roce 2013 kupovala americká investiční skupina Starwood Capital, zaplatila za něj bezmála 300 milionů eur. To při tehdejším přepočtu odpovídalo 7,7 miliardy korun. Dnes se jeho tržní hodnota podle realitních poradců pohybuje o poznání výše. Někteří odhadují, že by se cena mohla vyšplhat ke 400 milionům eur. Američané se k transakci vyjadřovat nechtějí, nicméně zprostředkováním prodeje již pověřili realitněporadenskou společnost JLL. Informaci potvrdila Hospodářským novinám bez dalších podrobností marketingová manažerka JLL Lenka Šimková. Dá se očekávat, že se o nemovitosti utkají silné zahraniční skupiny. Pro domácí zájemce je chodovský Park příliš velkým soustem. To možná neplatí pro nejsilnějšího realitního investora z tuzemska Radovana Vítka, ten ale svůj nákupní apetit v poslední době umírnil. Naopak sám využil momentální vlny zájmu investorů o tuzemské nemovitosti a loni na podzim prodal historické sídlo Živnostenské banky v pražské památkové zóně. Přitom do té doby se Vítkova skupina CPI snažila své nemovitosti dlouhodobě držet. Ceny jako v dobách boomu „Trh je na vrcholu. V určitých směrech dosahují ceny úrovní z let 2007 a 2008,“ komentuje situaci na trhu Jan Hospodář, partner realitněporadenské společnosti 108 Agency. Velkých investičních příležitostí není podle něj na trhu tolik a je možné, že Starwood se rozhodl prodat dříve, než si naplánoval. Podle Hospodáře může na přelomu letošního a příštího roku na realitním trhu nastat situace, kdy bude řada investičních fondů kvůli uplynutí doby jejich životnosti nucena rozprodávat svá portfolia. A pokud k tomu dojde ve stejnou dobu, na trhu bude přetlak nabídky nad poptávkou − a proto je lepší prodat včas. „Možná jsme na vrcholu, možná těsně před vrcholem,“ souhlasí výkonný ředitel CPI Zdeněk Havelka. „Trh má velkou tendenci se přehřívat. Žijeme v období levných peněz, ale tak tomu nemusí být dlouho. Potom se křivka otočí,“ dodává Havelka. Sídlo řady korporací Chodovský The Park patří například vedle BB Centra v nedaleké Michli mezi největší byznysparky v Česku. Sídlí v něm centrály mezinárodních společností jako DHL,


Honeywell, IBM či Sony. Koncem tohoto roku se z komplexu odstěhuje firma Oracle, kterou se podařilo přetáhnout investiční skupině Penta do nové budovy Aviatica v Praze-Jinonicích. Oracle v novostavbě obsadí 10 400 m2 více než třetinu budovy. Chodovský areál však podle realitních makléřů nouzi o zaplnění uvolněných prostorů mít nebude. „The Park si dlouhodobě drží vysokou obsazenost. Je oblíbený a má solidně nastavenou i cenovou strategii,“ míní Radka Novak, vedoucí oddělení kanceláří ve společnosti Cushman & Wakefield. Podle ní stěhování Oraclu naopak uvítají některé z firem, jež v Parku již sídlí a potřebují pro svou expanzi další prostory. Mezinárodní investoři mají o komerční nemovitosti v Česku zájem. Považují je v regionu střední a východní Evropy společně s Polskem za bezpečné. Za aktuální enormní poptávkou po realitách stojí výhodné podmínky financování a optimistické výhledy ekonomiky. Mezi další transakce v řádech stovek milionů eur patří i prodej nákupního centra Letňany. O záměru obchodního řetězce Tesco prodat jej informovaly HN už vloni. Vlastníky mění i menší obchodní domy jako Kotva. Ostatně v tomto případě jsou zájemci údajně ochotni zaplatit i 80 milionů eur, což považují realitní odborníci za přemrštěnou částku. Rekord na českém trhu doposud drží prodej nákupního centra Palladium začátkem loňského roku. Německý fond Union Investment za ně zaplatil 570 milionů eur. Byl to zároveň největší realitní obchod roku 2015.

6) Vysoké londýnské nájmy začínají vadit už i části tamních bankéřů E15.CZ Nájmy v britské metropoli během uplynulých let rostly meziročně o více než pět procent a jejich medián dosáhl 1 400 liber (49 800 korun) za měsíc. Taková částka začíná být nepříjemně vysoká i pro mladé bankéře a podle analytiků může mít Londýn problém udržet si status atraktivního finančního centra. „Patříme mezi procento lidí s nejvyššími příjmy v zemi, ale přitom si v Londýně nemůžeme dovolit komfortní bydlení,“ říká pro agenturu Reuters jednatřicetiletá zaměstnankyně velkého britského finančního domu. „Když si jej nemůžeme dovolit my, tak kdo vlastně může?“ dodává. Finanční sektor ale pomalu ztrácí na lukrativitě, minimálně pro jeho mladé pracovníky. Zatímco náklady na bydlení

6


„Dostupné bydlení a schopnost do Londýna přilákat nové talenty je důležitá, mají-li ve městě dále vzkvétat služby i finanční sektor,“ uvedl Ferguson. Ve své firmě chce jít příkladem, a Deloitte proto nabízí začínajícím zaměstnancům k výhodnému pronájmu byty ve východní části města. Podobné benefity poskytuje i auditorská Firma KPMG, když zajišťuje přístup k hypotékám s nižšími sazbami. Situaci na londýnském realitním trhu ale některé firmy vnímají především jako zátěž pro své vlastní hospodaření. Například Credit Suisse loni odhadla, že přesunutím necelých dvou tisíc pracovních pozic mimo Londýn by ročně ušetřila 230 milionů švýcarských franků (5,6 miliardy korun).

7) Boom mrakodrapov priniesol vlani nový rekord

20 najvyšších budov dokončených v roku 2015

Názov

Mesto

Výška (m)

Začnou odcházet i firmy?

Ďalšiemu zrýchľovaniu prírastku nových výškových budov podľa rady nebráni ani spomalenie výstavby v Číne badateľné od roku 2013. Krajina totiž zrejme stále potrebuje demonštrovať silu výstavbou supervysokých budov.

Krajina

„Ponaučení zní jasně: najít si lepší místo nebo opustit Londýn,“ tvrdí pod podmínkou anonymity 22letý pracovník v oboru finančních služeb. Podobný problém ale řeší všichni mladí profesionálové v metropoli, připomíná James Ferguson, partner poradenské společnosti Deloitte.

„Vzhľadom na to, že predpokladáme pokračovanie tohto trendu v najbližších rokoch, zdá sa, že to, čo sa v roku 2014 začalo ako zotavenie z recesie na kľúčových trhoch výškových stavieb, sa naplno premenilo na boom,“ hodnotí v analýze CTBUH.

Poradie

v Londýně od roku 2011 rostou, medián příjmů začínajících bankéřů za stejnou dobu klesl o čtyři procenta na 50 tisíc liber (1,8 milionu korun) za rok před zdaněním. Aby nájemníci nevydávali za bydlení více než tisíc liber měsíčně (35,5 tisíce korun), musejí žít alespoň deset kilometrů od středu města. Ne každý je však ochoten dojíždět.

1

Shanghai Tower

Šanghaj

Čína

632

2

432 Park Avenue

New York

USA

426

3

OKO – Residential Tower

Moskva

Rusko

354

4

Forum 66 Tower 1

Šen-jang

Čína

351

ADNOC

Abu Zabí

SAE

342

Chongqing World Financial Center Nanjing International Youth Cultural Centre Tower 1

Čchungčching

Čína

339

Nan-ťing

Čína

315

Fortune Center

Kuang-čou

Čína

309

Stalnaja Veršina

Moskva

Rusko

309

Liou-čou

Čína

303

Nan-čchang

Čína

303

Nan-čchang

Čína

303

Ťi-nan

Čína

301

5 6 7 8 9 10-12 10-12 10-12

ETREND.SK Prvýkrát v histórii dokončili stavbári na celom svete za jediný rok viac ako stovku mrakodrapov s výškou minimálne 200 metrov. Vlaňajšok sa tak stal podľa Rady pre výškové budovy a mestské prostredie (CTBUH) najvyšším rokom v dejinách. Spolu bolo dokončených 106 budov s výškou od dvesto metrov. Celková výška všetkých vlani dokončených mrakodrapov dosiahla 25 926 metrov, spočítala CTBUH. Na konci minulého roka stálo na svete už 1 040 budov s výškou dvesto a viac metrov, takmer štvornásobok oproti roku 2000. Počet supervysokých budov s výškou od 300 metrov sa zvýšil o rekordných trinásť a dosiahol rovnú stovku. Rekordy v počte dokončených mrakodrapov, supervysokých budov aj v celkovej výške dostavaných vežiakov držal predchádzajúci rok 2014.


13

Diwang International Fortune Center Jiangxi Nanchang Greenland Central Plaza 1 Jiangxi Nanchang Greenland Central Plaza 2 Greenland Puli Center

14

Ilham Tower

Kuala Lumpur

Malajzia

298

15

Xiamen Shimao Straits Tower B

Sia-men

Čína

295

16

Kaisa Center

Chuej-čou

Čína

288

17

D1 Tower

Dubaj

SAE

284

18

City of Lights C1 Tower

Abu Zabí

SAE

282

19

Al Hekma Tower

Dubaj

SAE

282

20

Eton Place Dalian Tower 2

Ta-lien

Čína

279

Zdroj: CTBUH Nové mrakodrapy vlani vyrástli v 55 rôznych mestách v 21 krajinách. Viac ako polovica v Číne a až tri štvrtiny v celej Ázii. Aj Európa zaznamenala s ôsmimi dokončenými mrakodrapmi vlastný rekord, za ktorý vďačí štyrom

7

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Realitní byznys Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

moskovským stavbám. Spomedzi miest mala najväčší prírastok indonézska Jakarta. Najvyššou vlani dokončenou budovou je Shanghai Tower v rovnomennom meste. So 632 metrami sa stala aj druhou najvyššou budovou na svete a čínskou jednotkou. Aj vlaňajšia dvojka, newyorská 432 Park Avenue, získala jeden primát ako najvyššia čisto obytná budova.

Moskovská OKO – Residential Tower sa zas stala novou európskou jednotkou. Okrem Moskvy sa na starom kontinente mohli vlani novými mrakodrapmi pochváliť už len ďalšie ruské mesto Jekaterinburg, talianske Miláno, turecký Izmir a francúzsky Lyon. Zaujímavosťou je dokončenie prvého mrakodrapu nad dvesto metrov v Severnej Kórei. Mirae Scientists Street Residential Tower, teda obytná budova na novej vedeckej ulici v Pchojng-jangu, má 53 podlaží a 210 metrov a bola dokončená za necelý rok. Tento rok podľa predpokladov zozbieraných CTBUH prinesie dokončenie 110 až 135 mrakodrapov. Zdôrazňuje, že 18 až 27 z nich je supervysokých. Počas najbližších piatich rokov by malo byť dokončených ďalších sto budov nad 300 metrov. Patrí medzi nej aj nová najvyššia budova sveta Jeddah Tower, ktorá má ako prvá dosiahnuť kilometrovú výšku. Preteky v oblakoch budú podľa rady pokračovať a pribudne oveľa viac megavysokých budov nad 600 metrov. Ako sa mení výstavba mrakodrapov - 100 najvyšších podľa lokality (% podiel) 2,00%

1,00%

1,00% 2,00% 5,00%

6,00%

2,00%

3,00%

3,00% 4,00%

2,00% 3,00%

11,00%

13,00%

6,00% 3,00% 4,00%

3,00% 3,00% 22,00%

1,00% 1,00% 5,00%

28,00%

36,00%

100,00%

100,00%

98,00%

93,00%

43,00% 92,00% 80,00%

48,00%

79,00%

51,00%

29,00%

North America

Asia

Middle East

Europe

South America

Zdroj: CTBUH


Australia

2015

2010

2000

1990

1980

1970

1960

1950

1940

1930

17,00%

8) Navýšení daně u nemovitosti využilo letos více obcí než loni FINANCNINOVINY.CZ Praha - Navýšení daně z nemovitých věcí pomocí takzvaného místního koeficientu využilo letos 573 obcí a měst z celkového počtu zhruba 6250 obcí. Vyplývá to z informací ČTK od Generálního finančního ředitelství. Loni využilo navýšení místního koeficientu o 40 obcí méně. Místní koeficient si mohou obce stanovit od roku 2009 v hodnotě dva, tři, čtyři nebo pět. Lze tak zvýšit sazbu daně u všech nemovitostí s výjimkou orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů. Daň z nemovitých věcí je stoprocentním příjmem dané obce. Obce tak mají možnost zvýšit své příjmy. Nejvíce obcí letos stanovilo místní koeficient tradičně na hodnotu dva. Na hodnotu pět stanovilo koeficient stejně jako loni 17 obcí. Jde například o Temelín, Dukovany a Boží Dar. Na dani z nemovitosti finanční úřady loni vybraly 10,31 miliardy korun, předloni to bylo 9,91 miliardy korun. Daň se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek, jejichž sazby se odvíjejí od charakteru nemovitosti. Daň se poté násobí koeficientem, který je stanoven dle velikosti obce, a případně právě místním koeficientem. Konečným termínem pro podání daně z nemovitých věcí je letos pondělí 1. února. Jestliže se poplatník opozdí s podáním daňového přiznání o více než pět pracovních dnů, potom je předepsána pokuta ve výši 0,05 procenta vyměřené daně, nejvíce však pět procent vyměřené daně. V případě, že by vypočtená pokuta byla menší než 200 korun, úřad ji nepředepíše. Pokud poplatník podá daňové přiznání opožděně až na vyzvání finančního úřadu, činí minimální pokuta 500 korun. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává jednou, a to po pořízení nemovitosti nebo v případě změny. Od letoška se přitom na základě novely zákona mění zdanění některých nemovitostí, což má i vliv na podání daňového přiznání. "U některých poplatníků dojde ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně, ačkoliv žádnou nemovitost nenabyli ani nepozbyli. I tito poplatníci však mají povinnost podat daňové přiznání na rok 2016, a to i tehdy, dojde-li u nich ke snížení daňové povinnosti,"

8


upozornila Finanční správa. Podrobné informace zveřejnila na internetu.

je opět na vzestupu,“ uvedl předseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny Vladimír Staňura.

Změnou například je, že předmětem daně ze staveb a jednotek je od ledna i část budovy nebo inženýrské stavby. Novela rovněž upřesnila použití základní sazby daně u tzv. podnikatelských staveb a jednotek ve vazbě na jejich zařazení v obchodním majetku.

Lidé holdují stavebnímu spoření hlavně kvůli získání úvěru. Většinou úvěrem ze stavebního spoření řeší rekonstrukce. „Zároveň si lidé uvědomují, že v době nízkých úrokových sazeb v celé ekonomice má stavební spoření co nabídnout i u vkladů,“ dodal Vladimír Staňura. Pro 55 % dotázaných je tak stavební spoření atraktivní produkt pro uložení peněz.

Platit daň z nemovitosti je třeba každý rok, finanční úřady poplatníkům zasílají složenky s uvedenou výší stanovené daně. Pokud celková daňová povinnost u jednoho správce daně činí méně než 30 korun, daň se neplatí. Daň z nemovitosti je třeba uhradit do konce května. Nově lze od letoška přitom nastavit placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím soustředěné inkasní platby obyvatelstva (SIPO).

Zájem byl o úvěry, o nové smlouvy moc ne I když podle průzkumu lidé mají ve stavební spoření velkou důvěru, nové smlouvy si často nezakládají. Zájem o smlouvy o stavebním spoření loni klesl o čtvrtinu. U nově uzavřených smluv ale stoupla průměrná cílová částka, a to o 11 procent na 340 600 korun.

Lidé musí v případě zájmu odevzdat nejpozději do konce ledna 2016 finančnímu úřadu Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO spolu se spojovacím číslem SIPO. V roce 2016 i v dalších letech se pak poplatník nemusí o úhradu daně starat, protože bude placena přes SIPO automaticky.

Manfred Koller místopředseda představenstva ČMSS pokles nových smluv loni očekával. Stavebnímu spoření rozhodně neprospěla povinnost schválit vypovídání smluv u dětí opatrovnickým soudem. „Bez těchto mimořádných vlivů by tak byl zájem o stavební spoření v roce 2015 vyšší než v roce 2014,“ uvedl Koller.

Inkaso daně z nemovitosti (v mld. Kč)

Stavební spořitelny také stavebnímu spoření nepřidávají na atraktivitě tím, že vypovídají klientům jejich staré smlouvy. Klienty s vysokými úroky si drží, ale spořících klientů se staršími smlouvami se zbavují.

2010

8,75

2011

8,57

2012

9,54

2013

9,85

2014

9,91

2015

10,31

Zdroj: MF

9) Čeká stavební spoření zářná budoucnost? HYPOINDEX.CZ Zájem o stavební spoření meziročně roste. Stavební spořitelny pochopitelně doufají, že trend bude pokračovat. Loni stavební spořitelny poskytly úvěry skoro za 49 miliard korun, což značí nárůst o 22 procent oproti předchozímu roku. Zájem o nové smlouvy ale klesá. Stavební spoření je podle aktuálního průzkumu společnosti IBRS pro více než tři čtvrtiny obyvatel České republiky bezpečný a důvěryhodný produkt. „Pro 78 % klientů je stavební spoření stále důvěryhodným finančním produktem, ještě před dvěma lety se přitom podobně vyjádřilo jen 66 % dotázaných. Tato data potvrzují zkušenosti našich obchodníků, důvěra ve stavební spoření


Jak to bude dál? „V letošním roce přetrvá prostředí nízkých úrokových sazeb. Stavebnímu spoření ovšem nahrává rozkolísanost akciových trhů i nízká cena komodit. Stavební spoření je tak bezpečným přístavem,“ uvedl Staňura. V roce 2016 počítá ČMSS s opětovným růstem v nově uzavřených smlouvách, růst by se měl pohybovat v řádu do 10 procent. U úvěrů je ambicí minimálně zopakovat loňský velmi úspěšný rok. „Prostředí nízkých úrokových sazeb bude přetrvávat i v roce 2016. Úrokové sazby u úvěrů tak budou nadále velmi výhodné, mezi zabezpečenými spořicími produkty nebude mít stavební spoření ani v roce 2016 konkurenci,“ uzavřel Manfred Koller. Stavební spořitelny logicky doufají v lepší zítřky, ale pravdou je, že stále hodně levné hypoteční úvěry lákají zájemce o bydlení určitě víc. O průzkumu: Průzkum se zabýval nejen atraktivností stavebního spoření, ale i jeho vhodným použitím. Stavební spoření je podle respondentů vhodné především pro spoření na bydlení (82 %), pro získání úvěru na rekonstrukci (76 %) nebo koupi bydlení (75 %). Klienti dále jako vhodné důvody pro zřízení stavebního spoření označili spoření pro děti nebo vnoučata, tvorbu finanční rezervy nebo spoření na penzi či na studium. Průzkum realizovala agentura IBRS pro ČMSS v listopadu 2015 na vzorku 1000 respondentů z celé České republiky.

9

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate English corner Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

10) Cities of the Future Adopt to Change and Leverage Innovation, Says JLL Index WORLDPROPERTYJOURNAL.COM According to global real estate consultant JLL, innovation, liveability and the capacity to reinvent characterize the most dynamic cities in their third annual City Momentum Index (CMI). London, Silicon Valley, Dublin, Bangalore and Boston top the list by successfully creating environments that attract cutting-edge new businesses, nurture top talent, leverage technology and provide vibrant, inclusive communities. While the 2015 CMI Top 20 included several tech-focused hubs, the 2016 CMI Top 20 features many cities which are home to the world's most vibrant mixed-use districts that are thriving not only with respect to technology, but also around their ability to incubate and commercialize new ideas. These well-connected city districts, often featuring numerous higher education and research institutions, promote connectivity, co-production and open innovation. “Real estate is a major factor in city momentum as it can enable productivity, creativity and entrepreneurship while creating a sense of community for its citizens in a sustainable urban model,” said Jeremy Kelly, director, global research for JLL. "Real estate no longer simply houses businesses - it attracts corporations and talent, and cities need to ensure their built environment provides the smart, productive commercial buildings that corporations, capital and talent now demand."

proactively use real estate to foster sustainability and liveability.  Innovation driving 'Agile Higher-Value Emerging Cities'. Bangalore (4) and Shenzhen (12) are home to some of the world's fastest-growing tech companies, and Nairobi (11) is also making a concerted effort to move up the value chain and improve global connectivity.  Smaller cities achieving global reach. The relatively smaller cities of Dublin (3), Austin (16) and Auckland (20) are gaining rapid momentum and competing in highly contested global markets. Although they have some of the smallest populations in the CMI, they are among the most dynamic city economies globally and have achieved global reach without significant economies of scale.  Asia Pacific showing strength. India increased its representation in the Top 20 with Bangalore (4) joined by Hyderabad (17), both of which are growing rapidly and taking steps to build out their infrastructure and foster high-tech economies. China's cities of Shanghai (6), Beijing (9), Shenzhen (12) and Nanjing (15) are building the foundations for new forms of economic activity in terms of innovation, infrastructure and connectivity. Finally, Australasian cities continue to exhibit strong momentum with Sydney (8), Melbourne (18) and Auckland (20) in the Top 20. The 120 cities covered by the CMI were assessed using 37 variables including recent and projected percentage changes in city GDP, population, corporate headquarter presence, office construction and office rents. Other factors included education infrastructure, environmental sustainability and the strength of a city's technology capability, among others.

Highlights of the CMI Top 20 include:  Strong momentum of 'Established World Cities', as well as their 'Challengers'. London (1), New York (7) and Tokyo (14) remain on this year's list, while others such as Shanghai (6), Sydney (8) and Seoul (19) are increasingly competing for global reach and influence. The presence of the 'Established' and 'Challenger' cities on the 2016 CMI Top 20 reflects their highly globalized economies, strong infrastructure and deep concentrations of corporations, capital and talent. They are also looking to future-proof their economies by executing bold urban transformations.  Increasing momentum in U.S. 'New World Cities'. This year's CMI Top 20 includes the Silicon Valley area (2), Boston (5), San Francisco (10), Seattle (13) and Austin (16). Representing a larger share than last year's CMI, these U.S. cities are dynamic technology centres that are seeking to

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií pixabay.com.

Pavlína Píchová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]


10

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents