BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

25/11 2013

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

PRAŽSKÁ TŘÍDA NA PŘÍKOPĚ SE NA ŽEBŘÍČKU NEJDRAŽŠÍCH NÁKUPNÍCH ULIC SVĚTA POSUNULA LETOS VÝŠ O JEDNU PŘÍČKU NA 26. MÍSTO

Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Developeři se neshodnou, zda měnové intervence ČNB zdraží byty

2)

Prodej starších domů v USA v říjnu dál klesl

3)

Najdlhšie vás predaj bytu potrápi v Lamači

Komerční nemovitosti 4)

Majitelé skladů šli dolů s nejvyššími nájmy

5)

Evropské maloobchodní investice vzrostly

6)

Trh s industriálními nemovitostmi výrazně roste

7)

Zpráva o vývoji českého realitního trhu ve třetím čtvrtletí

8)

CW: Ulice Na Příkopě je 26. nejdražší nákupní ulicí světa

Realitní byznys 9)

Průměrné sazby hypoték v říjnu mírně stouply

10) Co je psáno, to je dáno, říká novela. Katastr však na změnu upozorní

English corner 11) Report: UK Home Prices Set to Rise 7 Percent in 2014

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

budou v průběhu příštího roku pozvolně stoupat. Především na nových projektech. Takže se dá očekávat i stejný přístup developerů,“ myslí si šéf Trigemy Soural.

1) Developeři se neshodnou, zda měnové intervence ČNB zdraží byty FINANCNINOVINY.CZ Zástupci českých rezidenčních developerů se neshodnou na dopadech měnových intervencí České národní banky (ČNB). Podle některých představitelů developerských společností oslovených ČTK nové byty kvůli tomu zdraží, jiní tvrdí opak. Do první skupiny patří například generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec, který upozorňuje na to, že v reakci na kroky ČNB je velmi pravděpodobné, že vzroste inflace. „A pokud vzroste inflace, nedlouho po ní zpravidla rostou i úroky z hypoték, protože vyšší inflace při konstantním úroku zvýhodňuje pozici dlužníka vůči věřiteli. Vyšší úroky z hypoték by tedy mohly nepřímo zdražit i nové bydlení, které je z 80 až 90 procent financováno právě prostřednictvím hypotečních úvěrů,“ vysvětluje Korec, podle nějž k nárůstu hypotečních úroků dojde nejdříve počátkem příštího roku. „To nepřímo zvedne i ceny bytů,“ dodal Korec.

Podle obou šéfů developerských firem tak do konce roku ještě mírně vzroste prodej nových bytů. „Předpokládám, že prodeje nových bytů by mohly mírně vzrůst,“ odhaduje Soural. Ekospol, který stejně jako Trigema vydává analýzy prodejů na pražském trhu včetně dalšího vývoje, proto už pozměnil očekávání. „Již v polovině roku bylo podle tempa prodejů velmi pravděpodobné, že zatím nejlepší pokrizový výsledek z roku 2012 bude letos znovu překonán. Předpokládali jsme ale, že se v letošním roce prodá zhruba 4 700 nových bytů, tedy meziročně o 17 procent více. Po zásahu ČNB do kurzu koruny však mohou být developerské prodeje mnohem vyšší,“ myslí si Korec, podle nějž jde však o administrativní impulz, který pro rezidenční trh není příliš šťastný. Naopak obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner má jiný názor. „Měnová intervence ČNB ovlivní především ceny spotřebního zboží a nikoliv ceny nových nemovitostí. S ohledem na tuto skutečnost nepředpokládáme, že by měla jakýkoliv vliv na prodejní výsledky do konce tohoto roku,“ tvrdí Vajner. Stejný názor má také zástupce Finepu. „Měnová intervence ČNB ceny nových bytů prakticky neovlivní,“ soudí finanční ředitel společnosti Finep Štěpán Havlas. Centrální banka ve čtvrtek 7. listopadu zahájila devizové intervence s cílem oslabit korunu. Uvedla, že kurz chce držet poblíž hranice 27 korun za euro. Hlavní přínos intervencí vidí ČNB v udržení a tvorbě nových pracovních míst a zabránění ztrátám u hrubého domácího produktu, které by byly větší v případě deflace. Krok kritizovala řada ekonomů, podnikatelů, prezident Miloš Zeman i jeho předchůdce Václav Klaus. Naopak jej podpořil premiér v demisi Jiří Rusnok.

2) Prodej starších domů v USA v říjnu dál klesl SREALITY.CZ

Podobný názor má i předseda představenstva a generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural. „Dlouhodobě vyšší kurz bude znamenat pro stavební firmy i vyšší náklady (například na pohonné hmoty, některé stavební materiály či technologie a podobně). A protože jsou ceny stavebních prací na samém dnu, nemají už kam klesat a

Monitoring realitního trhu 25/11/2013

Prodej starších domů na americkém trhu v říjnu dál klesal. Oznámilo to Národní sdružení realitních kanceláří (NAR). Prodej oslabují rostoucí hypoteční úroky, pokračující silný nárůst cen realit a také nízká zásoba domů na prodej. Prodej starších obytných realit proti předešlému měsíci klesl o 3,2 % na celoročně přepočtené tempo 5,12 milionu.

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

V září prodej klesl poprvé za tři měsíce. Analytici v anketě agentury Reuters počítali s poklesem na 5,13 milionu. Sdružení NAR uvedlo, že dostupnost obytných domů se snižuje kvůli kombinaci vysokých cen a zdražování hypoték. Tempo výstavby nových domů je slabé a bzdí oživování trhu, dodalo sdružení. Střední cena staršího domu vzrostla v říjnu meziročně o 12,8 procenta na 199.500 dolarů (zhruba čtyři miliony Kč). Byl to přitom už 11. měsíc dvouciferného růstu po sobě. Americký trh obytných realit, jehož krach vyvolal před šesti lety hypoteční a poté i finanční krizi, loni po dlouhé stagnaci začal zřetelně oživovat. Loni to bylo poprvé od roku 2005, kdy obytná výstavba přispěla k růstu americké ekonomiky. Na oživování realitního trhu se podílí růst zaměstnanosti a krajně uvolněná měnová politika americké centrální banky (Fed). V poslední době ale tržní úrokové sazby včetně hypotečních v USA stoupají. Trh tím reaguje na to, že Fed od května signalizuje brzký ústup od podpůrných nákupů dluhopisů, i když tento krok zatím stále odkládá.

3) Najdlhšie vás predaj bytu potrápi v Lamači ETREND.SK

najmä extrémami, napríklad ponuka v Paláci Motešických presahuje 6 000 eur/m2. Naopak, v Petržalke je tento pomer opačný, v skutočnosti sa predávajú byty o vyše sedem percent drahšie než je ponuka. Podľa Petra Nitschneidera zo spoločnosti je to spôsobené najmä faktom, že Petržalčania chcú ostať bývať vo svojej štvrti a prechádzajú z menších bytov do väčších. Aj dopyt je vyšší. Predaj bytov na tomto sídlisku patril za obdobie od marca do septembra tohto roka medzi tri najlepšie sa vyvíjajúce. Najviac sa darilo Starému Mestu vďaka projektu Panorama City a Ružinovu vďaka veľkej ponuke i množstvu štartovacích bytov. Cena nového bývania podľa JLL posledného pol roka stagnuje alebo sa mierne znižuje. A hoci priemerná úroveň je niekde na 2 040 eur/m2 s daňou, v skutočnosti sa predávajú lacnejšie projekty. Medián je o vyše sto eur nižšie. Spoločnosť rozdeľuje hlavné mesto v prieskume na mestské štvrti, nie obvody, nakoľko sú v rámci nich veľké rozdiely, napríklad Bratislava II zahŕňa Vrakuňu i Ružinov. Na jednej strane to prináša presnejšie čísla, na druhej strane niektoré štvrte dokáže priveľmi ovplyvniť aj jediný projekt.

Kým sa developer zbaví bytu na severe Bratislavy, uplynú takmer štyri roky. Ak chcete stavať alebo kupovať byt na investíciu v bratislavskom Lamači, dobre si to premyslite. Budete ho totiž predávať najdlhšie zo všetkých lokalít hlavného mesta a v priemere vás to bude stáť tri roky a deväť mesiacov času. Aj takéto závery vyplynuli z aktuálneho polročného prieskumu poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle (JLL). Naopak, najrýchlejšie, za približne pol roka, sa predá byt v Devínskej Novej Vsi a Vrakuni. Môže to byť spôsobené najmä zameraním novostavieb na menšie výmery, nižšie ceny a teda ľahšie predajné byty. Zo skúmanej vzorky 4 361 bytov, z toho 3 102 voľných, vyplynulo, že neplatí ani pravidlo, ktoré pri zvyšujúcej sa metráži bytu znižuje jeho priemernú cenu na štvorec. V Ružinove to funguje naopak, kým ceny najmenších bytov s výmerou do 30 m2, stoja v priemere cca 1 700 eur/m2 s DPH, päťnásobne väčšie sú aj dvojnásobne drahšie. Ceny bytov, za ktoré sa reálne predávajú, a tie, ktoré očakávajú developeri sa naďalej rozchádzajú. Najväčší rozdiel je v Starom Meste, kde je predajná cena o viac než 16 percent nižšia ako cenníková. Je to však spôsobené


Komerční nemovitosti 4) Majitelé skladů šli dolů s nejvyššími nájmy E15.CZ Vlastníci velkých skladových komplexů po delší době slevili ze svých představ o nejvyšších nájmech. Jejich vysněnou metou dosud bylo inkasovat za metr čtvereční

3


a měsíc 4,5 eura, zhruba 122 Kč. Nyní toto nabídkové nájemné kleslo o 6 %. Takzvané efektivní nájemné, které nakonec podniky skutečně zaplatí, však zůstává stabilní a má naopak tendenci mírně vzrůstat.

„Nůžky mezi nominálním a efektivním nájemným byly natolik rozevřené, že majitelé pochopili, že musí jít s cenou níž. Bublina splaskává,“ uvedl Milan Korbelář z oddělení průmyslových realit poradenské firmy Jones Lang LaSalle (JLL). Investoři tím ovšem sledují svůj zájem. „Nemusí už nájemcům říkat, že z vysokého nájmu poskytnou velkou slevu. Nyní je nájemné nižší, ale menší je i sleva,“ dodal šéf průzkumu trhu JLL Ondřej Novotný. Dříve se údajně vyskytovaly transakce, u kterých vlastník nakonec prostřednictvím různých pobídek slevil z nájemného až dvacet procent. Poradci připouštějí, že nejvyšší nájemné v nabídkách tak bylo často jen věcí marketingu. Celkově letos poptávka po skladových halách roste, a to mimo jiné díky americkému Amazonu. Konzultanti očekávají za celý rok čistou poptávku přes 600 tisíc metrů čtverečních, což je číslo očištěné od obnovených smluv stávajících nájemců. Zlepšení vykazuje také ukazatel takzvané čisté absorpce, v němž se od nově pronajatých ploch odečítají prostory, ze kterých se firmy vystěhovaly. Podle odhadů JLL za celý letošní rok vzroste čistá absorpce průmyslového trhu na 265 tisíc metrů čtverečních, což bude meziročně o více než osmdesát procent lepší výsledek. Stejný ukazatel se přitom minulý rok propadl o 52 %. Zhruba polovinu letošní poptávky po industriálních nemovitostech tvoří výrobní firmy, a to zvláště podniky napojené na automobilový průmysl. Ze všech stran skloňované internetové obchody si stále nepronajímají více než procento moderních skladů, což reálně znamená kolem padesáti tisíc metrů čtverečních. Amazon sice podíl e-shopů na pronájmech zvýší zhruba na šest procent, avšak JLL neočekává, že by se tento podíl dále výrazně zvyšoval. Poptávka po skladech ale může růst také díky logistickým firmám napojeným na internetové obchodníky.

Pět největších nových pronájmů skladů a výrobních hal ve třetím čtvrtletí Projekt

Panattoni Park Prague Airport PointPark Prague D1 CTPark Bor CTPark Ostrava CTPark Divišov

Nájemce

Velikost (v tisících čtverečních metrů)

Amazon

17,4

Mountfield

12,4

Johnson Controls Brembo Czech Bakker Barendrecht

12,4 7,9 7,6

Zdroj: Jones Lang LaSalle, Industrial Research Forum, říjen 2013

5) Evropské maloobchodní investice vzrostly IHNED.CZ Investice do maloobchodních nemovitostí v Evropě dosáhly v posledních šesti měsících objemu 16,2 miliard eur (13,53 miliard britských liber), což je o 14 % více než v předchozím roce. Na vedoucí pozici se udržela Velká Británie - ve druhém a třetím čtvrtletí zde byla investována jedna třetina (33 %) celkového kapitálu, i když největší nárůst objemu investic byl zaznamenán ve střední a východní Evropě, a to o téměř 50 % v meziročním srovnání. Podle RCA byly ve druhém a třetím čtvrtletí 2012 do maloobchodních nemovitostí v Evropě investovány 14,3 miliardy eur. V regionu střední a východní Evropy se nejvíce investovalo v Rusku a Polsku, kdy jejich tržní podíl činil 6 %, respektive 5 %. Mezi „velkoobjemové investiční transakce“ patřila doposud největší transakce v Rusku – nákup obchodního centra Metropolis Mall v Moskvě společnostmi CalPERS a Hines (50 % z podílu). Dalším obchodem, který stojí za zmínku, je koupě obchodního centra Aura v Novosibirsku v Rusku za 382 milionů eur společností RosEuroDevelopment. V Polsku jsou to koupě obchodního centra Silesia City Center v Katovicích za 412 milionů eur formou joint venture mezi Allianz, SWF a ECE, koupě obchodního centra Galeria Dominikanska ve Vratislavi za 152 milionů eur společností Atrium Real Estate a koupě portfolia Charter Hall za 173 milionů eur společností Tristan Capital Partners. Již ve 4. čtvrtletí oznámila Inter Ikea Center Group akvizici nákupního centra Wola Park ve Varšavě o velikosti 61 000 m2. „Globální kapitálové toky do polského maloobchodního investičního trhu se nadále zrychlovaly. Vzhledem k tomu, že prvotřídní projekty ve Varšavě zůstávají v dlouhodobém vlastnictví, investicím dominují obchody v sekundárních městech - širší regiony nyní zaznamenávají zlepšenou


4


toleranci rizika. Očekáváme, že míra výnosu investic do maloobchodních nemovitostí ve Varšavě ještě poroste,“ říká Neil Gregory-Eaves, ředitel oddělení investičních služeb ve východní Evropě Colliers International. „Polsko mezinárodní investory přitahuje, protože je to poměrně transparentní a likvidní trh s dobrým růstem díky relativně málo rozvinutým nákupním třídám ve srovnání s nákupními lokalitami v západních zemích. V menší míře je atraktivní i skandinávský region díky ekonomické stabilitě a relativní izolaci od eurozóny. Kupující z USA trhu dominují i nadále, následují investoři z Číny, Německa a Velké Británie.“ Nákupní centra byla dominantním sektorem ve 3. čtvrtletí ve všech velkých městech ve Velké Británii a rovněž v Mnichově, Oslu, Rize a Krakově, přičemž tato města zaznamenala růst míry výnosu u maloobchodních nemovitostí. Colliers předpovídá, že tento trend nebude pokračovat na stejné úrovni, pokud všechna nákupní centra, která jsou ve výstavbě, budou dokončena podle plánů v průběhu příštích šesti měsíců. To by znamenalo dodání více než čtyř milionů metrů čtverečních nových prostor na trh, zejména v Rusku, Spojených arabských emirátech, Turecku a Polsku.

„Očekáváme, že do konce roku na trh přibyde dalších 100 000 m2 logistických a průmyslových nemovitostí, díky nimž se celková plocha moderních industriálních prostor přehoupne přes hranici 4,5 milionů m2 a celková výměra nově postavených projektů překročí ke konci roku 330 000 m2. To by znamenalo nejvyšší nabídku nových ploch od roku 2009,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí Jones Lang LaSalle. Do konce roku by mělo být dokončeno celkem osm projektů ve čtyřech regionech. K největším z nich patří projekt o rozloze 33 000 m2 pro společnost FEI Czech Republic v CTParku Brno II, 22 000 m2 pro společnost Grammer v CTParku Žatec a téměř 10 000 m 2 pro logistického operátora Nika Chrudim ve VGP Parku Liberec. I ve třetím čtvrtletí roku 2013 zůstala jak hrubá, tak i čistá realizovaná poptávka silná a dosáhla jednoho z nejlepších výsledků posledních tří let. Čistá realizovaná poptávka během třetího čtvrtletí dosáhla 181 000 m 2, můžeme tedy pozorovat 24 % mezičtvrtletní a 9 % meziroční nárůst. Největší podíl čisté realizované poptávky v tomto období přilákala Praha a nejbližší okolí a Plzeňský a Moravskoslezský kraj. V prvních třech čtvrtletích letošního roku bylo pronajato celkem 766 000 m 2 logistických a průmyslových prostor. Tento výsledek je o 26 % lepší než ve stejném období roku 2012 a za celkovým výsledkem roku 2012 zaostává o pouhých 16 %. „Objem pronajatých ploch za rok 2013 se přiblíží 1 milionu m2 a překoná tak rekordní hodnoty z let 2010 (924 000 m2) a 2012 (908 000 m2),“ vysvětluje Blanka Vačkova, senior analytička oddělení průzkumu realitního trhu Jones Lang LaSalle. Největší transakcí třetího čtvrtletí 2013 byla renegociace smlouvy o výměře zhruba 19 000 m2 jednoho z hlavních nájemníků v Prologis Parku Jirny. Největší novou transakcí byl pronájem 17 400 m2 v Panattoni Parku Prague Airport společnosti Amazon.

6) Trh s industriálními nemovitostmi výrazně roste IHNED.CZ Během třetího čtvrtletí kulminovala stavební aktivita na trhu moderních industriálních prostor v České republice a na trh bylo uvedeno 13 nových projektů o celkové rozloze zhruba 130 000 m2. Výrobní činnost v nich dominuje a nejperspektivněji se jeví Ústecký kraj.


„Aktuálním trendem, který se stále zřetelněji projevuje i na českém trhu industriálních nemovitostí, je rostoucí důležitost internetových obchodů a jejich specifické požadavky na logistické prostory. Největším tahounem industriálního trhu v ČR posledních čtvrtletí však nadále zůstává automobilový průmysl. Jeho pozitivní vliv se odráží napříč všemi regiony a v některých krajích hraje skutečně klíčovou roli,“ doplňuje Blanka Vačkova. „Celkově se zlepšuje atmosféra na trhu a důvěra aktérů v český trh stoupá. Rekordní výsledky trhu industriálních nemovitostí se ostatně odráží i v zájmu investorů o něj. Rok 2013 tak bude rokem výrazně nadprůměrným jak z hlediska nabídky, tak poptávky,“ uzavírá Harry Bannatyne.

5


7) Zpráva o vývoji českého realitního trhu ve třetím čtvrtletí IHNED.CZ

Colliers International vydává svoji nejnovější zprávu o vývoji realitního trhu v České republice zahrnující průmyslový, investiční a kancelářský trh v Praze a České republice ve třetím čtvrtletí 2013. Pražský kancelářský trh ve 3. čtvrtletí 2013 Celková nabídka kanceláří ve třetím čtvrtletí překročila 2,89 milionů m2, kdy byla dokončena budova BB Centrum G společnosti Passerinvest s kapacitou 5 500 m 2, které jsou k dispozici k pronájmu. Kromě toho společnost HB Reavis spekulativně zahájila stavbu projektu Metronom v Praze 5, který nabídne 30 000 m2. Tím vzrostl objem kancelářských prostor ve výstavbě na více než 310 000 m2 ve 23 budovách. Ve 3. čtvrtletí bylo pronajato celkem 52 000 m2, což je méně než v prvním (88 700 m2) i druhém (73 000 m2) čtvrtletí 2013, ale více než ve třetím čtvrtletí 2012 (44 100 m2). Čistá poptávka ve 3. čtvrtletí činila více než 40 %, a to především díky expanzím Group M ve Factory Office Centre, Wall Street Systems v Myšák Gallery a SAP Busiess Services v Avenir Business Park, zatímco podíl renegociací klesl na 37 % ve srovnání s 48 % ve druhém a 41 % v prvním čtvrtletí. Nejvíce kancelářských prostor bylo pronajato v Praze 5 (11 800 m2), Praze 1 (10 550 m2) a Praze 4 (8 550 m2), Celková míra neobsazenosti v Praze mezičtvrtletně mírně narostla o 5 100 m2, což znamená, že k okamžitému pronájmu je dostupných téměř 375 000 m2 moderních kancelářských prostor. K mezičtvrtletnímu zvýšení míry neobsazenosti došlo v sedmi z deseti pražských městských částí, nicméně v šesti z nich došlo jen k nepatrnému růstu. Nejvyšší rozdíl byl zaznamenán na Praze 1 (ze 14 % na 15,3 %). Zajímavé je, že Praha 9 má nejvyšší procentuální míru neobsazenosti (30,9 %), zatímco největší podíl neobsazených prostor v metrech čtverečních se nachází v Praze 1 (68 500 m2). Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie v centru města bylo v poslední době pod tlakem a v důsledku rostoucí konkurence mezi stávajícími nemovitostmi a těmi ve výstavbě mírně kleslo. Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie ve vnitřním a vnějším městě stagnovalo na 15 – 17,5 eur/ m2 měsíčně, respektive 13 – 14,5 eur/ m2 měsíčně, zatímco nájemní pobídky v podobě nájemních prázdnin a příspěvků na vybavení prostor byly i nadále důležitou součástí nájemních podmínek.


„Předpokládáme, že míra neobsazenosti v posledním čtvrtletí, kdy bude dokončeno několik nových kancelářských budov, překročí 13 %. Očekáváme, že do konce roku bude na trh dodáno dalších šest kancelářských budov o celkové velikosti 73 000 metrů čtverečních, které jsou již ze 70 procent pronajaty,“ řekla Jana Vlková, vedoucí oddělení kancelářských prostor Colliers International v České republice. Klíčové údaje 3. čtvrtletí

pražského

kancelářského

trhu

ve

Celková nabídka kanceláří v Praze: 2 896 027 m2 Celkový objem pronajatých prostor: 52 067 m2 Míra neobsazenosti: 12,94 % Základní nájemné prostor 19,5 - 20,5 eur/ m2 měsíčně

nejvyšší

kategorie:

Trh průmyslových nemovitostí ve 3. čtvrtletí V prvních třech čtvrtletích roku bylo dokončeno 231 700 m2 průmyslových nemovitostí, což zvýšilo celkovou nabídku na více než 4,4 mil. m2. V samotném 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno 128 600 m2 průmyslových nemovitostí, z nichž pouze 5 400 m2 bylo postaveno spekulativně. Dalších 152 200 m2 bylo ke konci 3. čtvrtletí ve výstavbě, z nichž 12 500 m2 se staví spekulativně. Hrubá poptávka ve 3. čtvrtletí dosáhla nejvyššího čtvrtletního objemu transakcí v letošním roce a zaznamenala meziroční růst o 17 %. Čistá poptávka po průmyslových prostorách činila v prvních devíti měsících roku 431 000 m2, z nichž 180 960 m2 bylo pronajato v samotném třetím čtvrtletí, což z něj činí nejsilnější čtvrtletí v tomto roce. Míra neobsazenosti na českém průmyslovém trhu se v mezičtvrtletním srovnání téměř nezměnila. Míra neobsazenosti v Praze činila na konci 3. čtvrtletí 9,9 %, ve srovnání s 10,4 % ve 2. čtvrtletí, z toho jedna třetina volných prostor se nachází v západní části města. Jak základní nájemné průmyslových prostor kategorie A, tak i kancelářských vestavků zůstalo ve 3. čtvrtletí stabilní a většina developerů i nadále nabízela nájemní pobídky ve formě nájemních prázdnin, jak tomu bylo i v předchozích čtvrtletích. „Vzhledem ke dvěma distribučním centrům, které plánuje společnost Amazon v Brně a Praze, očekáváme, že celková hrubá poptávka překročí poprvé po třech letech 900 000 metrů čtverečních,“ řekl Robert Bocker, vedoucí oddělení průmyslových prostor Colliers International v České republice.

6


Klíčové údaje českého průmyslového trhu ve 3. čtvrtletí Celková nabídka průmyslových prostor v ČR: 4 420 660 m2 Celkový objem pronajatých prostor: 272 100 m2 Míra neobsazenosti: 8,5 %

Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie: 4,25 eur/m2 měsíčně Klíčové závěry pro investiční trh Poté, co bylo v předchozích zprávách zmiňováno, že tuzemští investoři jsou aktivní v transakcích v rozmezí jednoho až deseti milionů eur, nyní je stále patrnější, že čeští investoři se zajímají také o investice ve vyšší hodnotě. Očekává se, že tento trend bude pokračovat. Kancelářský sektor i nadále zůstane nejzajímavějším jak pro mezinárodní, tak i tuzemské investory. Zpráva také uvádí, že v následujících měsících bude růst zájem o core plus nemovitosti, protože se cenová očekávání prodávajících i kupujících začínají přibližovat. Očekáváme, že objem investic překročí v letošním roce hranici jedné miliardy eur.

Široké, Železné a například Dlouhé,“ upozornil Jan Voslář z C&W. Nájemné na hlavních nákupních ulicích Prahy se podle něj dnes pohybuje okolo dvou tisíc eur (54 700 Kč) za metr čtvereční ročně, je zde také patrný trend, že se tato úroveň bude dále zvyšovat. Hlavním důvodem je turistická atraktivita Prahy, složení značek maloobchodníků na těchto ulicích a s tím související výrazný zájem mateřských společností světových značek o otevření jejich vlajkového obchodu právě v Praze. Mezi značky, které nedávno otevřely nebo plánují otevření svých reprezentativních obchodů v nejatraktivnějších lokalitách Prahy, patří podle studie například Berschka, Deichmann, Pandora, C&A, Tommy Hilfiger, z luxusních značek pak Jimmy Choo, Karen Milen nebo Tiffany&Co.

8) CW: Ulice Na Příkopě je 26. nejdražší nákupní ulicí světa FINANCNINOVINY.CZ Praha - Pražská třída Na Příkopě se na žebříčku nejdražších nákupních ulic světa posunula letos výš o jednu příčku na 26. místo. Nájemné je dlouhodobě stabilní a dosahuje až 2 160 eur (cca 59 000 Kč) za metr čtvereční ročně. Nejdražší evropskou nákupní třídou je pařížská Champs Elysées. Vyplývá to ze studie Hlavní nákupní ulice světa poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Praha je nejdražší destinací ve střední Evropě, a před Budapeští, Varšavou a Bratislavou si udržuje výrazný náskok. „Pražské nákupní třídy Na Příkopě, Václavské náměstí a luxusně orientovaná Pařížská si v rámci střední Evropy drží jednoznačný náskok. Konkurence mezi značkami udržuje nájemné na těchto adresách na dvoj až trojnásobku oproti dalším středoevropským lokalitám,“ uvedl vedoucí maloobchodního týmu Cushman & Wakefield pro ČR a SR Jan Kotrbáček. „Díky saturaci špičkových adres a silnému zájmu o tyto lokality zaznamenáváme, kromě růstu nájemného, také tendenci rozšiřování světových obchodů do sousedních ulic jako Havířská, 28. října a na Národní třídu. Luxusní nákupní destinace Pařížské má patrný směr rozšíření do


Celosvětově nejdražší ulicí je Causeway Bay v Hongkongu s ročním nájmem 24 983 eur (cca 683 000 Kč) za metr čtvereční, druhá je newyorská Pátá Avenue. Nejdražší evropskou a celosvětově třetí nejdražší nákupní ulicí je pařížská Champs Elysées. Za poslední rok vzrostlo nájemné na této adrese o téměř 40 % na 13 225 eur (skoro 362 000 Kč) za metr čtvereční ročně. Paříž tak za sebou s výrazným náskokem nechala londýnskou New Bond Street, která je čtvrtou nejdražší destinací světa s nájmem 8 666 eur (cca 237 000 Kč) za metr čtvereční ročně. Studie Hlavní nákupní ulice světa vyšla poprvé v roce 1988. Tehdy se maloobchodní plochy pronajímaly nejdráž v New Yorku, následovány Mnichovem. Třetí příčka patřila Tokiu, čtvrtá byla Paříž a pátý Londýn. Studie nyní zahrnuje žebříček 334 nejprestižnějších nákupních destinací v 64 zemích světa.

7


1

1

2

2

Země

Město

Lokalita

Hongkong Hongkong (Čína) USA

Nájem [eur /m2/rok]

2012

2013

Deset nejdražších nákupních ulic světa 2013 (každá země zastoupena svojí nejdražší lokalitou)

Causeway Bay

24 983

New York

Pátá Avenue

20 702 13 255

3

3

Francie

Paříž

Avenue des Champs Elysées

4

6

Velká Británie

Londýn

New Bond Street

8 666

5

4

Japonsko

Tokio

Ginza

8 152

6

8

Itálie

Milán

Via Montenapoleone

7 500

7

7

Švýcarsko

Curych

Bahnhofstrasse

7 236

8

5

Austrálie

Sydney

Pitt Street Mall

7 042

9

9

Jižní Korea

Soul

Myeongdong

6 063

10 11

Rakousko

Vídeň

Kohlmarkt

4 440

26 27

ČR

Praha

Na Příkopě/Václavské nám.

2 160

42 41

Maďarsko

Budapešť

Váci utca

1 080

45 43

Polsko

Varšava

Nowy Swiat

996

Slovensko Bratislava

Nákupní centrum

684

protože v závěru roku se banky pravidelně předhání v dalších slevách, aby splnily či překonaly obchodní plány,“ uvedl vedoucí analytik Fincentra Josef Rajdl. „Úrokové sazby se v průběhu téměř celého letošního roku pohybovaly na tak nízké úrovni, kterou si mnozí z nás ještě nedávno neuměli ani představit. Jejich mírný růst není neočekávaný i proto, že ceny dlouhodobých zdrojů začaly růst,“ dodal generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil s tím, že na ceny hypoték má samozřejmě vliv i konkurenční boj mezi bankami. Úrokové sazby sice rostou, ale i tak jsou stále nízko. Například v lednu a v únoru se pohybovaly kolem 3,2 %. Ti, co využili letošní výhodné nabídky nízkých úrokových sazeb a bonusových akcí, se ale musí připravit na to, že po uplynutí fixace, ať už tříleté nebo pětileté, se nebude pravděpodobně refinancovat za podobnou sazbu. Stejně tak 'šťastlivci', kteří letos své hypotéky refinancovali například ze sazby 5,7 %, na které byl Hypoindex v říjnu 2008. Před třemi lety byla fixace 4,42 %.

Zdroj: Cushman & Wakefield

Na další hypoteční akce si klienti budou muset počkat patrně až do prosince. Realitním trhem pravděpodobně mírně zahýbou i intervence České národní banky. Odborníci se sice úplně neshodují na vlivu tohoto kroku na hypotéky a ceny bytů, nejspíš se to prý na realitním trhu lehce projeví.

Realitní byznys

Fincentrum Hypoindex sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace.

9) Průměrné sazby hypoték v říjnu mírně stouply

10)

E15.CZ

IDNES.CZ

Průměrné úrokové sazby hypoték v říjnu stouply na 3,06 % ze zářijových 3,00 %. V červnu byly na 2,95 %, což byla nejnižší hodnota za dobu sledování ukazatele. Vyplývá to z údajů Fincentrum Hypoindexu. Důvodem růstu je to, že ve většině bank skončily slevové hypoteční akce a další se rozběhnou pravděpodobně až před Vánoci, aby nastartovaly hypoteční trh ke konci roku.

Do českého práva se rok po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, tedy od 1. ledna 2015, vrátí tzv. „materiální publicita“. To znamená, že bude platit zásada: Co je psáno, to je dáno. Jinými slovy, co je zapsáno v katastru, to se bude považovat za pravdu, neprokáže-li se opak.

54 57

Na rozdíl od úrokových sazeb klesly v říjnu počty i objemy hypotečních úvěrů. Poklesy ale nejsou výrazné. V říjnu navštívilo banky kvůli hypotéce meziměsíčně o 42 klientů méně, tedy 8 688. Objemy kopírují křivku počtů a klesly o 128 milionů Kč na 14,093 miliardy Kč. „Mírný nárůst průměrných sazeb říjnového Hypoindexu byl důsledkem končících akcí největších bank. Spíše by se to však dalo nazvat jako nádech k dalším akčním nabídkám,


Co je psáno, to je dáno, říká novela. Katastr však na změnu upozorní

Touto zásadní změnou se vracíme do právních poměrů, které jsou v Evropě běžné. Má-li totiž mít evidence nemovitostí v katastru smysl, musí být důvěryhodná a musí sloužit pro právní jistotu při nabývání nemovitostí. Je jasné, že vyvážit ochranu toho, kdo tvrdí, že je skutečným vlastníkem a že zápis v katastru je nesprávný, a ochranu poctivého nabyvatele, který kupuje v dobré víře od toho, kdo je zapsán v katastru, není jednoduché. Nový občanský zákoník se o to pokouší. Pokud by někdo dosáhl protiprávního zápisu cizí nemovitosti na sebe, pak by se

8

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate English corner Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

mohl skutečný vlastník bránit tzv. poznámkou spornosti, kterou mu k jeho nemovitosti zapíše na žádost každý katastrální úřad. Podobně tomu bude i v případech, kdy stav v katastru neodpovídá skutečnosti z legálních důvodů, například proto, že kupující platně odstoupil od smlouvy a změna zápisu v katastru na původního vlastníka ještě neproběhla. Zápisu poznámky spornosti do katastru dosáhne ten, kdo tvrdí, že je skutečným vlastníkem. Je to varování pro další kupující, že s nemovitostí není vše "právně v pořádku".

11) Report: UK Home Prices Set to Rise 7 Percent in 2014 WORLDPROPERTYCHANNEL.COM

Rising consumer confidence and government support programs will push U.K. home prices up 7 percent in 2014, consultancy Knight Frank predicts.

Pokud navrhne zápis poznámky spornosti do jednoho měsíce od doby, kdy se o přepisu své nemovitostí na někoho jiného dozví, nemohou být další kupující v dobré víře. Do dalších dvou měsíců pak musí podat žalobu na určení vlastnického práva k soudu. Soud spor o vlastnické právo vyřeší a rozhodne, kdo je skutečným vlastníkem, na náklady toho, kdo se za něj jen vydával. Příklad: V minulosti zazněly obavy, že již dnes dochází ke krádežím nemovitostí. Podvodníci údajně padělají kupní smlouvu i plnou moc a jednají pak s katastrálním úřadem místo vlastníka sami. Nový katastrální zákon dává vlastníkům nemovitostí mnohem větší naději, že se o převodu své nemovitosti dozvědí. Stanoví totiž povinnost informovat přímo vlastníka nemovitosti pokaždé, když se její zápis v katastru mění, ne jen jeho zástupce s plnou mocí. Navíc vlastník bude moci dopředu požádat katastrální úřad, aby byl informován nejen doporučeným dopisem, ale i e-mailem, SMS nebo do datové schránky. Dnešní předpisy nic takového neumožňují, právní ochrana vlastníků se tedy od ledna 2015 zvyšuje. Co by mohlo být nejasné? Co když se i přes všechny nové možnosti o „krádeži“ své nemovitosti nedozvím? Ani pak není vše ztraceno. Ten, kdo nebyl řádně vyrozuměn o změně zápisu v katastru, má právo uplatnit poznámku spornosti až do tří let ode dne, kdy k zápisu došlo. Z toho vyplývá, že každý vlastník by si měl z opatrnosti alespoň jednou během tří let zkontrolovat svůj zápis vlastnictví v katastru. Pomůže mu také placení daně z nemovitostí. Pokud by po něm finanční správa již dva roky nic nechtěla, je třeba zpozornět a zkontrolovat stav zápisu v katastru.


„For first time in five years we can be broadly positive about the U.K. housing market,“ the firm reports. „Price growth is encouraging transactions, contributing to labor mobility, and first time buyers are able to access the market in a way they couldn't even 12 months ago.“ The group's positive outlook London, which has been the increases in recent years. But have started to slow, after a recently reported.

extends beyond central primary driver of prices price increases in London historic run-up, the firm

The group predicts a 24 percent cumulative growth for UK home prices by 2018. „We have been persuaded that growth in 2014 and 2015 will be substantially higher than inflation,“ Knight Frank reports. „However we have maintained our view that over the long term, while nominal and real price growth may remain positive, house prices are likely to rise more slowly than earnings for at least a few years after 2016.“ Knight Frank had predicted a 2 percent decline in prices for 2013, but the Help to Buy program and a strengthening economy spurred prices higher by more than 3 percent, according to early estimates.

9


Communities closer to London will see higher growth, but price increases can be expected around the country. Prices in the North East and North West will bounce back by 6.7 percent and 7 percent respectively in 2014, while the East Midlands will see price rises of 7.3 percent, the consultancy said. But the group warns that the market is still facing obstacles. Home price growth has only recently started to outpace inflation, the firm notes. „Rising prices in the short term will limit longer term growth,“ Knight Frank says. „The fact remains that pricing in the UK is high in historic terms, and while the government can encourage activity over the next two to three years, it can not change the fundamentals surrounding market affordability, especially as the 'special factors' of low interest rates and government interventions start to unwind.“

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty, každá fotografie má vlastní odkaz na zdroj.

Pavlína Rödlová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]


10

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents