BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

BYTY ZDRAŢUJÍ RYCHLEJŠÍM TEMPEM MIMO PRAHU. Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Byty zdraţují rychlejším tempem mimo Prahu. Levné hypotéky učarovaly hlavně investorům

2)

O nemovitosti v okolí Valašského Meziříčí je velký zájem

3)

Češi rozhodně stěhovaví nejsou

4)

Stavebnictví v červnu zpomalilo tempo růstu na 7,8 procenta

Komerční nemovitosti 5)

Jak ovlivňuje poloha firmy její zisky?

Realitní byznys 6)

James Woolf: Projekt bez financování kupuje jen idiot

7)

Obávaná vlna zdraţování hypoték prozatím nedorazila

8)

Investor Round Hill Capital kupuje 43 tisíc bytů RPG. Obchod kritizoval premiér Sobotka

English corner 9)

Miami's Newest Luxury Residence Tower Announced

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

10/08 2015

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

investici. "Podle našich zkušeností je aktuálně sedm z deseti nákupů malých bytů v developerských projektech na investici," uvedl Němeček.

1) Byty zdraţují rychlejším tempem mimo Prahu. Levné hypotéky učarovaly hlavně investorům

Stále ale platí, že průměrné tržní ceny bytů a rodinných domů nedosahují předkrizových hodnot. Výjimkou jsou stavební pozemky, jejichž ceny rostou kontinuálně nejméně od roku 2002.

IHNED.CZ

"V některých lokalitách se ceny bytů vrátily už na úroveň let 2007 a 2008, ale v celorepublikovém průměru se to ještě nedá říct. Ve třetím čtvrtletí očekáváme, že se cenová úroveň dostane nad úroveň roku 2010," sdělil Němeček.



Výraznější oţivení cen neţ česká metropole zaţívá Brno a Olomouc.



Sedm z deseti nákupů malých bytů v developerských projektech je aktuálně podle Hypoteční banky na investici.



Developeři na začátku roku předpokládali, ţe v Praze najde kupce kolem šesti tisíc nových bytů, teď uţ zmiňují číslo sedm tisíc.

Ceny bytů v letošním druhém čtvrtletí opět rostly, a to ještě rychlejším tempem než v prvních měsících roku. Postupně se tak dostávají na hodnoty z doby před pěti lety. Vyplývá to z nejnovějšího HB Indexu, který mají HN k dispozici. Zmíněný index sleduje vývoj cen bytů, rodinných domů a pozemků v celém Česku. Vychází z odhadů tržních cen nemovitostí, které si lidé prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili u Hypoteční banky. Zatímco ceny rodinných domů se dle zmíněného indexu ve druhém čtvrtletí meziročně zvedly v průměru o 3,2 procenta, ceny bytů vzrostly o 5,6 procenta. A překvapily regiony − především Brno a Olomouc −, kde ceny nemovitostí poskočily o poznání více než v Praze. "Větší růst cen bytů než Praha zaznamenává Brno," uvedl Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky. Zatímco v Praze zdražily byty o 0,6 procenta, v Brně se růst blížil dvěma procentům. Ceny bytů rostly podle něj slušným tempem také v Pardubicích, Hradci Králové, Plzni a Českých Budějovicích. "Jsou to města, kde místní nekupují jen malometrážní, ale i větší byty," uvedl Němeček s tím, že je následně pronajímají studentům. Naopak Moravskoslezský kraj byl jediným, kde byty zlevnily, a to o půl procenta. Podle Němečka ale může jít jen o kvartální výkyv. Hlavním stimulem poptávky po bydlení jsou stále rekordně nízké úrokové sazby v kombinaci s pozitivním ekonomickým vývojem. Průměrná úroková sazba v červnu dosahovala podle ukazatele Fincentrum Hypoindex 2,05 procenta. Právě kvůli levným hypotékám si kupují lidé více byty na

Monitoring realitního trhu 10/08/2015

Lidé ochotně kupují byty na papíře Developeři jsou sami překvapeni tím, jak dobře jdou nové byty na odbyt. Každý čtvrtrok upravují svůj odhad toho, kolik se jich za celý rok 2015 prodá. Jestliže na začátku roku předpokládali, že v Praze najde kupce kolem šesti tisíc nových bytů, v posledním týdnu už společnosti Skanska Reality i Trigema zmiňují číslo sedm tisíc. Největší podíl prodaných bytů tvoří dvoupokojové. Z hlediska lokalit se ve druhém čtvrtletí prodalo nejvíce nových bytů v Praze 10 a 9. A lidé stejně jako v době realitního boomu kolem roku 2007 čím dál ochotněji kupují byty v domech, které ještě ani nejsou rozestavěné. Kvůli nižší ceně jsou ochotni si vzít i úvěr na koupi bytu v domě, na který nemá developer ještě ani vyřízena povolení − nejen stavební, ale ani územní rozhodnutí. Ilustruje to plánovaný rezidenční projekt Ekocity Hostivař developera Ekospol právě v Praze 10. "Ústní jednání k vydání územního rozhodnutí je svoláno na začátek srpna," uvedl šéf Ekospolu Evžen Korec s tím, že na projekt je vydán kladný posudek vlivu na životní prostředí (EIA). Ještě minulý týden Ekospol na svém webu psal, že první bytové domy budou v Hostivaři dokončeny na jaře 2017. Dnes už je tam podzim 2017 a mluvčí firmy Jiří Štefek pro HN jako termín dokončení výstavby uvedl "závěr roku 2017". "Uzavírání rezervačních smluv u projektů, kde není vydáno územní rozhodnutí, ale vždy vlastníme pozemek, máme vydanou EIA a máme kladná stanoviska všech dotčených orgánů státní správy, provádíme běžně a v minulosti jsme je také uzavírali u mnoha projektů," dodal Korec. Průměrná cena nového bytu v Praze meziročně vzrostla jen "o chlup" na 61 805 korun za metr čtvereční. Oproti předchozímu čtvrtletí ale poklesla o 2,3 procenta. Přišla s

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

tím společnost Trigema, která trh s novými byty bedlivě monitoruje.

K tomuto poklesu průměrných cen inzerovaných bytů podle firmy přispěl právě projekt levných bytů v Hostivaři, který začal Ekospol prodávat v dubnu. Podle Štefka jsou v něm tři čtvrtiny bytů zamluveny formou rezervačních smluv.

Naopak v Brně ceny novostaveb razantně rostou − průměrná cena nových bytů tam za poslední rok vzrostla zhruba o desetinu na 56 500 korun za metr čtvereční včetně DPH. Uvedla to firma Trikaya, jež jejich vývoj pravidelně vyhodnocuje. Zájem je i o paneláky. Ovšem jen někde Obrovský zájem o nemovitosti registruje i síť realitních kanceláří značky Re/Max, která za prvního půl roku zaznamenala meziroční nárůst obratu o 27 procent. "Řada kupujících v posledních třech letech nákup nového bydlení odkládala a nyní vnímají, že nastal ten správný čas investici uskutečnit," uvedl výkonný ředitel sítě realitních kanceláří Re/Max Hanuš Němeček.

2) O nemovitosti v okolí Valašského Meziříčí je velký zájem REALITYMORAVA.CZ

Při prodeji nemovitostí hraje velkou roli lokalita. V případě Valašského Meziříčí se dá s nadsázkou říct, ţe se zde reality prodávají samy. Není se co divit vzhledem k výhodné poloze. Kdo by nechtěl bydlet nebo vlastnit chatu na jednom z nejhezčích míst v České republice. Také Valašské Meziříčí a okolí si prošlo horším obdobím v době ekonomické krize. Ve zdejších podnikách se propouštělo a kupní síla klesla, což mělo dopad samozřejmě i na realitní trh. "Stejně jako v jiných částech republiky se také na Valašsku projevila realitní krize, která začala v roce 2008. Z pohledu realitní kanceláře se do té doby dalo prodat téměř vše. Roky 2009 – 2012 byly pro většinu RK roky hubené. A ti, kteří byli zvyklí na stabilní příjem z realitní činnosti, mnohdy hledali další možnosti. Mnoho z nich nepřežilo a dnes v této oblasti nepodnikají," popisuje nedávnou situaci Taťána Míčková Muchová, majitelka realitní kanceláře Valašské nemovitosti. Na Valašsku se naštěstí z krize realitní trh velice rychle vzpamatoval. Zatímco v jiných regionech republiky se křivka prodejnosti nemovitostí zvedá pomalu, do Valašského Meziříčí se hrnou i investoři. "Doba, kdy majitelé nemovitostí byli nuceni snižovat jejich cenu, často pod reálnou hodnotu, je již naštěstí pryč. A tak můžeme konstatovat, že dobrá nemovitost na dobré adrese svou cenu neztratila. Naopak zaznamenáváme nové investiční příležitosti. Tam, kde se prodej nedařil v hubených letech, je dnes zájem nejrůznějších investorů a firem, které potřebují nové prostory při růstu své výroby. Zářným příkladem je firma PWO Unitools z Valašského Meziříčí, která odkoupila další prostory ve svém okolí a rozšiřuje svou výrobu," říká Taťána Míčková Muchová.

Úrokové sazby hypoték jsou stále atraktivní a ceny nemovitostí rostou jen pozvolna, proto podle Re/Maxu poptávka po bytech vydrží ještě minimálně do konce letošního roku. Podle HB Indexu rostou ceny panelových bytů, i když méně než těch ve starší cihlové zástavbě. Přitom paneláky v minulých letech ztratily i několik desítek procent ze své hodnoty. "Na některých sídlištích je poptávka po panelových bytech vyšší než aktuální nabídka a ceny takových nemovitostí jdou rychle vzhůru. Není se však třeba obávat, že by plošné ceny rostly příliš rychle a hrozilo přehřátí trhu," poznamenal Němeček z Re/Maxu.


Nové pracovní příležitosti zvyšují životní úroveň místních obyvatel, tudíž stoupá poptávka i po nemovitostech k bydlení či rekreaci. "Lidé v dnešní době hledají klid a přírodu. Pokud je zajištěn ještě nádherný výhled a přístupná příjezdová cesta, taková nemovitost se prodává velmi rychle. Jsme schopni takové nemovitosti prodat i za jeden jediný den. Mnohdy se nám stalo, že šlo dokonce i o hodiny. Tyto nemovitosti lidé poptávají přímo k bydlení, ne jen k rekreaci," uvádí Ing. Diana Vaňková z realitní kanceláře DiaStyle Reality. Největší zájem je o menší rekreační chaty, které jsou cenově dostupné do 500.000,- a umístěné v turisticky zajímavých lokalitách. Velká poptávka je i po chatách a chalupách ve stylu dřevěnice s větším pozemkem či lesem. Tyto nemovitosti poptávají především lidé pro vlastní

3


potřebu. "Zejména z ostravské aglomerace je stálý zájem o Beskydy. Historicky a přístupem je oblast Rožnovska a Bečev nejoblíbenější. Jinou stránkou věci je, že téměř celá lokalita je v Chráněné krajinné oblasti a stavby dalších rekreačních objektů jsou prakticky vyloučeny. Proto zdejší nemovitosti neztrácejí na hodnotě." říká Taťána Míčková Muchová.

Pro polovinu Čechů jsou peníze dostatečným motivem ke stěhování. 28 procent lidí je ochotno se přestěhovat v rámci Česka za dvojnásobný plat. Dokonce trojnásobný plat požaduje třetina lidí. Zvýšení platu o polovinu by stačilo 10 procentům dotázaných. Plat navýšený o třetinu by byl dostatečným důvodem ke stěhování pro pouhé dvě procenta lidí. Jiný kraj, jiný plat Platy se liší o tisíce korun nejen mezi kraji, ale i v jednotlivých okresech. I přesto stěhování v rámci kraje odmítá 17 procent Čechů. „Vyšší výdělek sám o sobě velkým impulsem pro stěhování pro lidi není. Skoro pětina lidí odmítá stěhování za prací i v rámci kraje, což při velikosti České republiky může být maximálně pár desítek kilometrů. Ochota ke stěhování je logicky ovlivněná výškou nabídnuté mzdy. Čím vyšší plat by lidé v novém bydlišti měli, tím spíše by přesun zvažovali,“ komentuje průzkum Michal Kozub, analytik společnosti Home Credit.

Nedostatkovým zbožím se ve Valašském Meziříčí stávají stavební pozemky. Zejména v klidných lokalitách převyšuje poptávka nabídku. Přímo ve městě se pak dobře prodávají byty a v okolí města domy. "Zájem ze strany kupujících je i o koupi menších domů do 1.500.000,-, které většinou kupují za účelem následné rekonstrukce. Takových nemovitostí je však v kraji také nedostatek," uvádí Ing. Diana Vaňková. Celkově se dá říct, že Valašské Meziříčí a jeho okolí stále zůstává vyhledávanou lokalitou pro život i rekreaci.

3) Češi rozhodně stěhovaví nejsou HYPOINDEX.CZ Češi patří k národům, které se za prací jen velmi neradi stěhují. Jejich postoj částečně změnila krize. Ještě před dvěma lety bylo ochotno se přestěhovat aţ 70 procent Čechů. V současné době se ale opět vracíme do starých kolejí. Kolik musí zaměstnavatel nabídnout, aby Češi opustili svůj domov a přátele? Přidejte mi hodně, přestěhuji se Ochota Čechů ke stěhování roste s velkorysostí zaměstnavatele. Vyšší platové ohodnocení ale nedokáže přesvědčit ty zarputilejší. Průzkum společnosti Home Credit ukázal, že 27 procent dotázaných by se za vyšším platem v rámci České republiky nepřestěhovalo.

Téměř třicet procent lidí by se ale přestěhovalo v rámci kraje, pokud by jejich plat vzrostl o polovinu. Na dvojnásobně vysoký plat by se nechala zlákat čtvrtina lidí. „Jak se zvětšuje vzdálenost mezi starým a novým bydlištěm, musel by být zaměstnavatel významně štědřejší, aby zaměstnance ke změně přesvědčil,“ uvedl Michal Kozub. Zajímavým zjištěním je, že Češi s nižšími příjmy, tedy do 10 tisíc korun měsíčně, se do stěhování příliš nehrnou. Více než 30 procent z nich se nechce stěhovat za žádnou cenu. Mimo Evropu nikdy! Evropu by nikdy neopustilo 70 procent lidí. Do jiné evropské země by se Češi přestěhovali pouze za trojnásobný plat. Překážkou pro mnoho lidí není jen spjatost s tradicemi, prostředím, rodinou a přáteli, ale také jazyková bariéra. Mnoho Čechů sice našlo zaměstnání v sousedních zemích, ale stěhovat se za hranice nechtějí. Do Německa či Rakouska raději dojíždějí. Češi jsou přikováni k rodině Češi jsou úzce svázáni se svou rodinou a přáteli. Opustit své blízké kvůli stěhování za prací odmítá polovina dotázaných. Důvodem jsou nejen rodinné vazby, ale také praktické důvody. Především mladé rodiny oceňují přítomnost širší rodiny kvůli hlídání dětí. Rodiče ale také často nechtějí brát děti z jim důvěrně známého prostředí, ze školy, od jejich kamarádů. „Celých 17 % respondentů uvedlo, že prostě nemají rádi změny a nesnášejí stěhování. Sami se tím ale připravují o


4


příležitost – zvlášť v regionech, kde nejsou platy příliš vysoké. Za podobnou práci by Češi mohli o pár desítek kilometrů dál získat daleko vyšší plat,“ říká Michal Kozub. Za hodně peněz málo muziky

Pracovat pouze čtyři dny v týdnu a snížit si plat, nebo pracovat pět dní v týdnu za plný plat? Ve velkých městech dává 30 procent Čechů přednost kratšímu úvazku. Odlišný je ale názor na to, jak velké části platu by se za jeden den volna navíc vzdali. Nejvíce dotázaných (39 procent) by se vzdalo desetiny svého platu. „Pětina z těch, kterým se idea líbí, by zachovala logický poměr a smířili by se se ztrátou pětiny výplaty. Zajímavé je, že hned třetí největší skupina lidí, 18 %, by si plat snížila jen o tři procenta. To samozřejmě vůbec není adekvátní celému dni volna,“ uvedl Michal Kozub.

„Růst výroby prozatím svědčí o vysoké poptávce po výkonech stavebních firem. Je však zřetelně vidět, že se tato poptávka odvíjí od infrastrukturních projektů s vysokým podílem rekonstrukcí, zatímco produkce pozemního stavitelství aktuálně míří dolů,“ vysvětlil analytik ČSOB Petr Dufek. Po očištění od vlivu počtu pracovních dnů se stavebnictví meziročně zvýšilo o 6,4 procenta, přičemž letošní červen měl v porovnání s tím loňským o jeden pracovní den navíc. Meziměsíčně stavební produkce očištěná od sezonních vlivů klesla o 1,4 procenta. Produkce v pozemním stavitelství se v červnu meziročně snížila o 2,4 procenta, naproti tomu u inženýrských staveb vzrostla o 31,2 procenta. Stavební produkce

Nezaměstnanost klesá, o důvod méně se stěhovat Nezaměstnanost v České republice klesá již několik let. Ve druhém čtvrtletí letošního roku nezaměstnanost poklesla na pět procent. Míra nezaměstnanosti se tak začíná dostávat na předkrizovou úroveň. Míra zaměstnanosti dokonce poprvé od roku 1993 vzrostla nad hranici 70 procent. I přes průměrnou pětiprocentní nezaměstnanost, může nezaměstnanost v různých okresních městech dosahovat různé úrovně. Příkladem mohou být Prachatice s nezaměstnaností 3,1 procenta a o 40 kilometrů vzdálený Český Krumlov s nezaměstnaností 6,5 procent. Ale ani tak velké rozdíly nejsou dostatečnou motivací se za prací přestěhovat. Češi jsou konzervativní a za prací se zkrátka stěhovat nechtějí. Zlepšující se ekonomická situace a podmínky na trhu práce ještě snižují ochotu lidí za prací se přestěhovat. Jediným argumentem, který dokáže přesvědčit, jsou peníze, hodně peněz.

Zdroj: E15

Stavebníci v šestém měsíci zahájili stavbu 3350 bytů, což bylo meziročně o 37,6 procenta více. Počet dokončených bytů se proti loňskému červnu zvýšil o 15,9 procenta na 2031. Současně přibylo o 3,4 procenta vydaných stavebních povolení, úřady jich vystavily 7418. Orientační hodnota těchto staveb dosáhla 24 miliardy korun a ve srovnání s červnem 2014 tak byla vyšší o pět procent. „Pro udržení tempa stavebnictví v horizontu roku až dvou bude proto třeba, aby se opět začala zvyšovat poptávka veřejného i soukromého sektoru,“ uzavřel Dufek.

4) Stavebnictví v červnu zpomalilo tempo růstu na 7,8 procenta

Komerční nemovitosti

E15.CZ

5) Jak ovlivňuje poloha firmy její zisky?

Stavebnictví v České republice dál roste, i kdyţ tempo mírně zpomalilo. V červnu stavební produkce meziročně stoupla o 7,8 procenta po květnovém růstu o 11,9 procenta. Táhly ji zejména inţenýrské stavby, přibylo ale i zahájených a dokončených bytů. Úřady rovněţ vydaly více stavebních povolení neţ před rokem. Informoval o tom Český statistický úřad.


REALITYMORAVA.CZ Při výběru místa pro sídlo firmy, by měl majitel dbát na blízkost k zákazníkům. Vypovídá o tom nejnovější průzkum provedený společností Regus. Oslovila 19 000 majitelů a vyšších manaţerů z celého světa a ptala se právě na vliv fyzické blízkosti firmy k zákazníkům.

5


Výsledek průzkumu společnosti Regus ukazuje, že jedním z nejdůležitějších faktorů při generování tržeb je právě poloha firmy. Fyzická blízkost sídla firmy či pobočky se zákazníky může ovlivnit zejména udržení klientely. To potvrdilo 80 % dotázaných majitelů a manažerů. Díky blízké vzdálenosti řeší firma také zákaznické problémy velmi rychle, což je při udržení zákazníka velmi důležité.

Právě péče o stálé klienty se může zásadně podepsat na tržbách. Získání nového zákazníka je totiž mnohem nákladnější než udržet stávajícího. Průzkumy uvádí, že pokud si firma udrží o 2% více zákazníků, může to znamenat až 10% snížení nákladů na zajištění zákazníků pro firmu. V tu chvíli už je nárůst zisků znatelný. Někdy majitele firem odrazují počáteční náklady na stěhování či vybudování pobočky, ale z dlouhodobého hlediska se investice časem vrátí. Průzkum také poukazuje na možnost rozšíření podniku do zahraničí. Více než polovina dotázaných totiž uvedla, že své produkty nabízejí také v zahraničí. Právě tato část oslovených firem vykazovala větší zisky, než podniky, které se zaměřují pouze na domácí trh. V takovém případě je vhodné zauvažovat nad přesunutím alespoň části pracovníků na místo, kam se chce firma rozšířit.

Realitní byznys 6) James Woolf: Projekt bez financování kupuje jen idiot E15.CZ Britský podnikatel s českými kořeny James Woolf podniká v tuzemsku uţ od začátku devadesátých let. Do titulků novin se v posledních letech dostal hlavně kvůli záměru zbourat budovu na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice a místo ní postavit kancelářské centrum Květinový dům. Zjitřené emoce, které projekt vyvolal, podle něj nemají reálný základ. „Jsem skutečně přesvědčen, že to je z velké části jen mediální bublina,“ říká. Aktuálně se však ještě postaral o rozruch kolem projektu Savarin. Což je plán na rozsáhlou zástavbu ve vnitrobloku u Václavského náměstí a ulice Na Příkopě. Zatímco Woolf tvrdí, že byl z tendru v hodnotě přes 80 milionů eur vyřazen neoprávněně, jeho konkurenti a prodejci proklamují opak. E15: Co vás v současnosti víc zaměstnává? Boj o projekt Květinového domu na Václavském náměstí, nebo bitva o nedaleký projekt Savarin?


Obě záležitosti jsou stejně náročné. A také kromě nich už nestíhám skoro nic dalšího. E15: Čím zástavba vnitrobloku u Václavského náměstí tolik přitahuje? Je to nemovitost přesně našeho střihu. Jestliže totiž něčemu skutečně rozumíme, pak jsou to nemovitosti v centru města. Proto jsme také byli připraveni nabídnout nejvyšší cenu. Baví mě, když pak někdo tvrdí, že jsme nedali dostatečně vysokou nabídku. Bylo to přesně naopak. A nedává mi smysl, když někdo nejvyšší cenu nechce akceptovat. Stejně tak nechápu, jak může irská konsolidační agentura NAMA (kontroluje nakládání s majetkem irské firmy Ballymore, která Savarin vlastní – pozn. aut.) připustit, aby vyhrál uchazeč, který nenabídl nejlepší cenu. E15: Není to celé jen křik někoho, kdo prohrál? Takže jsem nabídl nejvyšší cenu a znamená to, že jsem prohrál? E15: Proč by někdo odmítal vyšší cenu? Protože se rozhodli prodat Savarin svým kamarádům. E15: Měl byste z čeho zaplatit? Myslíte, že kdybych neměl zajištěné financování, troufl bych si podepsat takový kontrakt? To bych byl idiot. E15: Je obtíţné sehnat pro takový projekt financování? V současnosti je to mnohem jednodušší než například před rokem. Navíc krizi jsme přečkali bez úhony, takže banky vědí, že jsme spolehliví. E15: Získat však pro rozsáhlou zástavbu vnitrobloku všechna povolení by se nakonec mohlo ukázat jako mnohem obtíţnější neţ v případě Květinového domu. To si nemyslím. Jsem přesvědčen, že naše verze projektu neobsahovala žádné kontroverze. Současně byl náš záměr velmi unikátní. Zatím ale jeho detaily nemůžeme zveřejňovat. E15: Ještě otázka k Václavskému náměstí. I kdyţ dům nemusí být památkou, není přece jen chyba chtít ho nahradit novostavbou? Staroměstské náměstí je lokalitou stability. Proti tomu Václavské náměstí je místo změny. Snaha tuto lokalitu zakonzervovat není dobrá. Proto si myslím, že jsme s projektem Květinového domu na správné cestě. Spolky a jednotlivci, kteří proti tomu brojí, jsou přitom natolik marginální, že mediální prostor, který dostávají, naprosto neodpovídá jejich významu.

6


E15: Dobře, ale všechny emoce kolem tohoto projektu přece nemohou být jen uměle vytvořené.

Jsem skutečně přesvědčen, že to je z velké části jen mediální bublina. Když jsme ke Květinovému domu dělali den otevřených dveří, kde jsme projekt detailně představovali i s celou dokumentací, přišel jediný člověk. To vypovídá o tom, že drtivou většinu lidí to skutečně nevzrušuje. E15: Zaţil jste v Česku podobně tvrdé situace jako nyní v souvislosti s projekty kolem Václavského náměstí? Nejvážnější konflikty, které jsem v České republice zažil, se v minulosti týkaly obchodního domu Kotva a zkrachovalé Union banky.

za obrovské peníze pronajal první obchod nedaleko Karlova mostu. Byl drahý, ale museli jsme nějak začít. Hodně rychle jsme expandovali. E15: Z dnešního úhlu pohledu to rozhodnutí vsadit všechno na Prahu?

bylo

správné

Vždy jsem vycházel z toho, že Praha a Česká republika patří do Evropy. Netušil jsem sice kdy, ale bylo mi jasné, že jednoho dne Česko vstoupí do Evropské unie. Hodně lidí ze Západu si to přitom na začátku devadesátých let nemyslelo. Nemovitosti se tehdy prodávaly za desetinu toho, co stály například ve Vídni. Proto jsem nakupoval, co to šlo. Později ve spolupráci s Goldman Sachs rovněž aktiva, která se v té době prodávala přes Konsolidační banku. Všechny vydělané peníze jsem dával zpátky do byznysu. E15: Které projekty vám nejvíce vydělaly? Mezi nejúspěšnější určitě patří rekonstrukce neobarokní budovy Forum na Václavském náměstí 19. Velice pěkný obchod se nám podařil rovněž s logistickým centrem Stazap. Naopak ještě před krizí se nám podařilo se zbavit aktiv, kterým se tolik nedařilo. Například Jihočeských papíren. Když pak přišla krize, byli jsme díky tomu v pohodě. E15: Jak se za poslední dvě desetiletí změnil tuzemský realitní byznys?

E15: Co vás vlastně před čtvrtstoletím přivedlo do Prahy?

Hodně velkou změnu znamenal příchod silných zahraničních fondů. Mohly si dovolit platit ceny, na které tady nikdo neměl. Ještě v devadesátých letech tady nikdo takový nebyl. E15: V čem tkví vaše obchodní strategie?

Narodila se tu moje máma, žila v centru města. Moje pražská babička zase obchodovala se sklem, podobně jako později já. V roce 1949 však rodina emigrovala. Nechala tu úplně všechno, veškerý majetek. Tento příběh na mne vždy silně působil. Co se týče mě, kolem roku 1989 jsem zrovna dodělal školu a snil o tom, že rozjedu vlastní byznys. Shodou okolností jsem krátce po sametové revoluci vyjel na cesty po východní Evropě. E15: Nemovitosti byly od začátku jasnou volbou? Ne. Úplně na začátku jsme prodávali potištěná trička, protože jich tady byl nedostatek. Stejně tak jsem byl jedním z prvních, kdo tady začal dělat tištěné turistické průvodce. Ve stejné době jsem zjistil, že je v Praze nedostatek bytů například pro manažery, kteří přicházeli ze zahraničí. Tehdy šlo pronajmout byt měsíčně i za tři tisíce západoněmeckých marek. Bylo to navíc období, kdy se daly dělat dobré obchody s restituenty. Na stole jsem měl neustále nabídky ke koupi nemovitostí. Navíc jsem si


Hlavním motorem našeho podnikání je dlouhodobé vytváření hodnoty. Například v retailu jsme byli jedni z prvních, kdo měl otevřeno svátek nesvátek, klidně do půlnoci. V kancelářích se zase klientům snažíme poskytovat prvotřídní servis. Logickou konsekvencí toho je, že vyděláváme. E15: Napadne vás někdy, ţe by šlo celé portfolio dobře prodat? Nikdy. Občas se někdo s takovou nabídkou objeví, ale odmítám o tom jednat. Z nemovitostí jsem za celou dobu prodal asi jen tři budovy, a to ještě na nátlak partnerů. Dodnes to považuji za chybu.

7


7) Obávaná vlna zdraţování hypoték prozatím nedorazila REALITYMORAVA.CZ

Obava z moţného zdraţení hypoték přivedla do bank rekordní počet klientů a objem sjednaných hypoték v červnu vystoupal na bezmála 20 miliard korun. Ceny se však zatím zásadně nemění. Na červnový "hajk" 2 velkých bank však reagovala minimálně, takţe index nabídkových sazeb v uplynulém měsíci zakotvil na 2,17 %. V červnu ohlásily obrat a mírné zvýšení sazeb dva ze tří největších hráčů – Komerční banka a Hypoteční banka. K nim se však přidala pouze Expobank a na začátku července UniCredit Bank. Zbylých 10 hráčů na trhu se sazbami nehýbalo a prakticky drží sazby z letošního května, takže k zásadnímu cenovému obratu v cenové oblasti tedy (zatím) nedošlo. "V červnu se paušálně mluvilo o zdražení, ale přesněji řečeno, u fixací do 5 let bylo zdražení jen kosmetické, největší růst byl u sazeb na delší fixace 7 až 10 let (cca 3 desetiny %). Fixací do 5 let je drtivý podíl (jen tříletých a pětiletých je více než 80 %), takže dopad byl minimální," upřesňuje Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na úvěrové financování bydlení. Index GOFI 70 mapující napříč trhem průměrnou úrokovou sazbu hypoték do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) v červenci stagnoval na 2,17 %. Oproti loňskému roku je průměr nabídkových sazeb o půl procentního bodu níže. V korunovém vyjádření tato změna znamená, že zatímco loni v červenci klient s 2milionovou hypotékou a 20letou splatností zaplatil na měsíční splátce 10 764 Kč, letos je to o necelých 500 Kč méně. Menší změnu zaznamenaly indexy s vyšším LTV. Hypotéky poskytované do 85 % zástavní hodnoty meziměsíčně podražily o 3 setiny procenta na 2,31 % a o stejný díl vzrostl i index GOFI100 mapující průměrnou nabídkovou sazbu 100% hypoték. Tento typ hypoték nyní banky v průměru nabízejí se sazbou 3,41 %. Stoprocentní hypotéky jsou nyní ve středu zájmu České národní banky, která chce jejich poskytování omezit. Průměrná nabídková sazba hypoték s plovoucí úrokovou sazbou navázanou na 1měsíční PRIBOR v červenci stagnovala na 2,37 %, tedy o 2 desetiny výše, než se pohybuje průměr fixních sazeb. Nejnižší nabídka aktuálně činí 1,59 % (UniCredit Bank).


Hypotéky se sazbou od 1,69 % p.a.

V praxi nabídka bank u hypoték do 70 % LTV začíná na 1,69 % pro 3letou fixaci. Tuto sazbu aktuálně nabízí mBank a UniCredit Bank a pod dvěma procenty jsou ještě nabídky 3 bank – Equa Bank, Hypoteční banka a Sberbank. Při výběru vhodné banky je však třeba započítat také poplatky související s hypotékou a zohlednit cenu navazujících služeb, jejichž sjednáním banky podmiňují poskytnutí atraktivní sazby. Konečnou cenu ovlivňuje mnoho faktorů a nabídková sazba je pouze odrazovým můstkem pro nalezení vhodné banky. Pro detailní srovnání doporučujeme využít služeb zkušeného hypotečního specialisty. Podzim moţná přinese překvapení Další větší zdražování se podle našeho názoru nechystá, primárně mluvíme o sazbách s fixací do 5 let. Z pohledu Hypoteční banky, Komerční banky a UniCredit Bank bylo zdražení logické, během dubna, května rostla cena zdrojů, ze kterých se banky financují úvěry koncovým klientům, navíc právě tyto banky zpracovávaly rekordní počty úvěrů. Trend se však otočil a cena zdrojů začala v červnu opět klesat a ostatní banky takticky vyčkávají. Tato situace bude podle našeho názoru přetrvávat do konce léta a během podzimních měsíců očekáváme, že banky přijdou s novými akčními nabídkami a cenovými zvýhodněními, díky kterým budou moci klienti v individuálních případech dosáhnout na ještě zajímavější ceny, než banky nabízejí nyní. Nechme se překvapit.

8) Investor Round Hill Capital kupuje 43 tisíc bytů RPG. Obchod kritizoval premiér Sobotka IHNED.CZ 

Round Hill je fond privátního kapitálu, registrovaný v Londýně.



Britský investor vlastní byty a studentské koleje v Londýně.



RPG je vlastník a správce největšího bytového fondu v České republice.

Round Hill Capital, britská realitní investiční společnost, kupuje největší soukromý český fond bytů RPG Byty, kterou spoluvlastní finančník Zdeněk Bakala. RPG vlastní více než 43 tisíc bytů o celkové ploše 2,6 milionu metrů čtverečních. Většinu nemovitostí, které zahrnují také nebytové prostory a pozemky, vlastní na Ostravsku a na území Moravskoslezského kraje. Součástí akvizice bude také firma RPG Služby, která zajišťuje

8

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate English corner Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

správu bytového fondu. Britský fond to uvedl v tiskové zprávě.

"Round Hill disponuje prvotřídním týmem schopným zhodnocovat majetek společnosti prostřednictvím aktivního vedení, transparentního finančního výkaznictví a řízení rizik na každodenní bázi," uvedla společnost. "Fond v současné době investuje a spravuje realitní aktiva v součinnosti s předními světovými institucemi a soukromými investory." Podle RPG prošel bytový fond v posledních letech rozsáhlou modernizací, která stála více než devět miliard korun. RPG loni dokonce zvažovala převod svého bytového portfolia na jinou společnost a následný úpis akcií na burze. Akvizice je pro Round Hill "dobrá investice zcela zapadající do naší momentální investiční strategie v rámci evropského realitního trhu," jak řekl výkonný ředitel Round Hill Kirk Lindstrom. Round Hill je firma privátního kapitálu, která byla založena v roce 2002. Soustřeďuje se na investice do rezidenčního bydlení v Evropě. Vlastní projekt studentského bydlení v Londýně, bytový fond v Holandsku a komerční nemovitosti. Jen v Evropě skupina investovala do bytových projektů šest miliard dolarů. Round Hill má kanceláře ve Velké Británii, Německu, Lucembursku, Holandsku a USA.

9) Miami's Newest Luxury Residence Tower Announced WORLDPROPERTYJOURNAL.COM Construction cranes keep coming to South Florida, as evidenced this week by Miami's newest boutique highrise, Elysee Residences. The newly announce condo tower will feature only 100 units in a 57-story waterfront tower set directly on Biscayne Bay at 700 NE 23rd Street in the neighbourhood of Edgewater. Construction cranes keep coming to South Florida, as evidenced this week by Miami's newest boutique high-rise, Elysee Residences. The newly announce condo tower will feature only 100 units in a 57-story waterfront tower set directly on Biscayne Bay at 700 NE 23rd Street in the neighbourhood of Edgewater.

Celou transakci ostře kritizoval premiér Bohuslav Sobotka. "Je to jeho velké morální i podnikatelské selhání," řekl. Podle něj Zdeněk Bakala "definitivně porušil svůj opakovaný veřejný příslib, že se bude o bytový fond starat a v případě zájmu umožní prodej bytů jejich nájemníkům". Myslí si také, že prodej není v souladu se smlouvou o doprivatizaci minoritního státního podílu v OKD. Mluvčí Roman Frkous za Bakalu uvedl, že práva nájemníků i po prodeji firmy zůstanou zachována. "Postavení nájemníků se prodejem společnosti žádným způsobem nemění. Jejich nájemní smlouvy platí dál, jejich smluvní stranou nadále zůstává společnost RPG Byty. Všechna zákonná i smluvní práva zůstávají zachována," uvedl. Předseda Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ, hájícího zájmy nájemníků, Roman Macháček však řekl, že podle jeho mínění se nový vlastník bude snažit z investice vytěžit maximum, do oprav investovat minimum a nájemníci budou platit zvyšující se nájemné. "Investor se bude tvářit, že to koupil v dobré víře, a těžko se po něm bude něco vymáhat. Pro nájemníky z toho nic dobrého nebude," řekl Macháček.


The development comes on the heels of the success of Biscayne Beach, a nearby residential tower now under development by the same team, which is almost sold-out. Elysee is being developed by South Florida-based development firm Two Roads Development, an entity formed by the parent company of Eastview Development. Elysee will break ground in the first quarter of 2016, with completion slated for the second quarter of 2018. Elysee will offer expansive three- to five-bedroom residences with den options, as well as duplexes and fullfloor penthouses, measuring from 2,660 up to 4,000 square feet in size. With a maximum of only two units per floor, every residence at Elysee will boast direct unobstructed views of Biscayne Bay, Miami Beach and the downtown Miami skyline. Preconstruction reservations are now

9


underway, with prices ranging from $1.65 million to over $10 million, and averaging about $750 per square foot.

seating; a library and private theater room; a full lounge/bar; and a wine room.

"As downtown Miami continues to emerge as a true 24/7 community, East Edgewater is growing more and more vibrant," said Reid Boren, partner at Two Roads Development. "Today's buyers have access to a host of luxuries and amenities that simply didn't exist in the last cycle - from world-class arts and cultural destinations to some of the best shops and restaurants in Miami. And Elysee is at the center of it all!"

All residences will feature floor-to-ceiling glass windows and sliding doors; private elevators and foyers; 10- to 11foot ceiling heights; designer faucets and fixtures; premium appliances; top-of-the-line Italian kitchen and bathroom cabinetry; as well as two east/west-facing terraces with 180-degree sunrise/sunset views. Units will also be fitted with an advanced Savant® wireless technology system allowing residents to control A/C thermostat, window treatments, lighting and entertainment systems from a smartphone device.

Designed by acclaimed Miami architect Bernardo FortBrescia, founder of Arquitectonica, the 57-story glass structure will boast a unique three-tiered telescoping shape marking the tallest residential high-rise in the East Edgewater neighborhood. Elysee's elegant design concepts are the creation of France's top interior designer Jean-Louis Deniot. Featured on the ELLE Décor and AD 100 lists of the world's preeminent talents in architecture and interior design, the Paris-based designer has been recognized worldwide for his eclectic and emblematic interiors. With projects across the globe, from New Delhi to Moscow to Beverly Hills, Deniot has brought his unique sophistication to some of the most important residences in the world. One of his latest commissions is the restoration of the revered Chateau Latour winery for French business mogul Francois Pinault. Leading Elysee's sales and marketing efforts is Cervera Real Estate, South Florida's industry leader in luxury condominium sales for more than four decades. "JeanLouis Deniot's visionary designs, coupled with Bernardo Fort-Brescia's distinctive architectural eye, Elysee brings French-elegance with a modern flair to East Edgewater," said Alicia Cervera Lamadrid, managing partner of Cervera Real Estate. "From the intimacy and exclusivity of living in a boutique-style building, to the full-suite of amenities and white glove concierge services, Elysee is the address of choice for residents seeking the highest level of luxury living in Miami."

Elysee is located in Miami's elite East Edgewater enclave, a fast-growing bayfront neighbourhood situated east of Biscayne Boulevard and between the Venetian and Julia Tuttle causeways. The surrounding Miami Design District, Wynwood Arts District, Midtown, Miami Beach and downtown Miami neighbourhoods are all within easy reach, providing the top destinations for luxury shopping, highend dining, and world-class arts, culture and entertainment.

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií pixabay.com.

Pavlína Píchová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]

Life at Elysee will radiate from two sky-high amenity decks. The 7th floor amenity level will include a 75-foot resort pool; an outdoor summer kitchen and barbecue terrace; fitness center and yoga studio; children's room; men and women's spa with sauna, steam shower and private massage rooms; and a blow dry bar. The building's dramatic 30th floor amenity level, which will feature incredible 360-degree bay and city views, is designed to serve as an extension of each residence, home to a Great Room; a Grand Dining Room with seating for up to 30 guests; a Chef's Kitchen/Table with indoor and outdoor


10

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents