BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

PAŘÍŽSKÁ ULICE JE JEDNÍM Z MÁLA MÍST, KDE JE MARNIVOST LEGÁLNÍ Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Byty v Brně kupují hlavně muži, prodeje stále míří k rekordnímu roku

2)

Chcete bydlet ve vlastním? Rozhodování nepodceňujte

3)

Zpráva: Třetina lidí, kteří žijí v ghettech, je v Ústeckém kraji

4)

Převzetí novostavby jedině s přejímkou

Komerční nemovitosti 5)

Pražské kanceláře od A do Z

6)

Exkluzivita versus mainstream: nájmy na Pařížské předhánějí Příkopy

Realitní byznys 7)

Další změna na náměstí Republiky: budovu prodává i UniCredit

8)

Česká spořitelna vyprodává reality, na trh jde i Galerie Myšák

9)

Rubl mává s realitami v Česku, Rusové je začali i prodávat

10) Hypotékám se opět otevírá prostor ke zlevnění

English corner 11) Alpine Luxury Resort Property Markets on the Mend

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

26/10 2015

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

58 700 Kč s DPH. Mezi další žádané části patří také Brno Slatina a Královo Pole. I přes pokles by měl být letošek rekordní

1) Byty v Brně kupují hlavně muži, prodeje stále míří k rekordnímu roku REALITYMORAVA.CZ Ve třetím čtvrtletí letošního roku se v Brně prodalo 172 bytů v novostavbách, jedná se o 3% nárůst oproti stejnému období loňského roku. I přes tradiční letní snížení tak prodeje míří k rekordnímu roku. 49,4 % prodaných bytů bylo v dispozici 2+kk, u které se průměrná cena vyšplhala na 2 700 000 korun. Byty si v Brně pořizují především muži, jsou vlastníky 38 % nových bytů. Zvyšuje se také podíl bytů, které patří firmám, typická je tato situace pro Brno-střed. Podle pravidelné analýzy společnosti Trikaya je v aktuální brněnské nabídce nových 48 domů s celkem 1 191 neprodanými byty. Kdo kupuje nové byty? Byty v novostavbách nejčastěji kupují muži. Z analýzy vyplývá, že jim patří 38 % nových bytů. Ženy za nimi o 5 % zaostávají. Ve společném jmění manželů se pak nachází 22 % bytů. Ve třetím čtvrtletí měli lidé největší zájem o dispozici 2+kk o průměrné velikosti 55,6m2. Takových bytů se prodalo 85, skoro polovina z celkového počtu. Kupce našlo 43 bytů 3+kk, u kterých zákazníci zaplatili průměrně 50 000 Kč za 1 m2. Sedm procent z prodaných bytů v brněnských novostavbách si pořídili cizinci. „Ze strany zahraničních klientů pozorujeme v posledních letech nárůst poptávky. Brno je pracovištěm řady mezinárodních odborníků. Někteří z nich se zde usadí a logicky se dívají po vlastním bydlení. Po vzoru Prahy se Brno postupně profiluje jako dobrý investiční trh, například pro ruskou klientelu, která zde v nemovitostech ukládá svoje úspory. Měřítko je ovšem mnohokrát menší,“ vysvětluje Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya. Městská část Brno střed mezi ostatními městskými částmi vyniká v počtu nových bytů, které vlastní firmy. Těm patří každý desátý byt v této lokalitě.

V posledním čtvrtletí výrazně přibylo nově dokončených bytových domů v Brně, a tím také skokově vzrostl počet nově nabízených bytů. Ve skutečnosti si ale lidé mohou vybírat zhruba jen z poloviny aktuálně neprodaných bytů. "To, že je byt neprodaný, neznamená, že je automaticky k dispozici. Lidé si byt často napřed rezervují, a to se ne vždy v nabídkách developerů hned zobrazí. Hlavně v posledních měsících evidujeme velké množství domů, ve kterých jsou zarezervované už všechny byty, i když ještě nejsou prodané. Celá novostavba tak může být rozebrána, i když to na první pohled není vidět," doplnil Alexej Veselý. Z 1 191 neprodaných bytů je již nyní zarezervováno více než 500. Skutečná nabídka, ze které mohou zájemci o nové bydlení vybírat, je tedy necelých sedm stovek bytů. „Očekáváme, že do konce roku by mohlo dojít k několika hromadným překlápěním rezervačních smluv na smlouvy kupní. To může nárazově zvednout měsíční prodeje o několik desítek až stovek bytů,“ komentuje obecný trend Veselý. Celkově se letos prodalo už 716 bytů v novostavbách. Prodané byty v novostavbách za 3. čtvrtletí 2015

1+kk

2 100 000

31,30

Cena za m2 s DPH *) [Kč/m2] 56 500

2+kk

2 700 000

55,60

48 300

3+kk

3 900 000

79,00

50 000

4+kk a více

5 900 000

108,10

54 500

Dispozice

Velikost Cena s DPH [Kč] bytu [m2]

Zdroj: realitymorava.cz Poznámka: *) Počítáno jako dostupná cena bytu s DPH dělená podlahovou plochou uváděnou developerem (nejčastěji celková podlahová plocha dle NOZ).

2) Chcete bydlet ve vlastním? Rozhodování nepodceňujte

Nejvíc láká Brno - střed, přes vysoké ceny V uplynulém čtvrtletí byla nejžádanější lokalitou městská část Brno-střed. Pro nové bydlení v centru města se rozhodla více než čtvrtina kupujících. Je to také důsledek většího zájmu o investiční nemovitosti – ty jsou pro kupující zajímavé právě ve středu města v souvislosti s lepšími podmínkami pro nájem. Za to ale musí zájemci také zaplatit, ve středu města jsou nové byty nejdražší. Za metr čtvereční zde kupující zaplatili v průměru

Monitoring realitního trhu 26/10/2015

HYPOINDEX.CZ Nástrah při pořizování vlastního bydlení číhá nespočet. Je lepší hypotéku předešlého majitele předčasně splatit, převzít, nebo počkat v nájmu? A je vhodné se pro hypotéku oženit a vdát? Jak se správně rozhodovat ukáže modelový příklad. Modelový příklad: Mladý nesezdaný pár (Karel a Gertruda) se rozhodl pro vysněné společné bydlení. Vyhlídl si byt 3+1

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

v Praze 5 na Kavalírce v ceně 2,8 milionu Kč. V současnosti má pár našetřeno 490 000 Kč (Karel 340 000 Kč a Gertuda 150 000 Kč), které může ihned využít.

Karel však ví, že nemůže počítat s celou částkou kvůli různým neočekávaným výdajům, a tak si stanovil splátkový strop na 13 000 Kč měsíčně.

Pár nemá žádné další půjčky ani úvěry. Karel má již 2 roky práci se smlouvou je na dobu neurčitou. Jeho hrubá mzda je nadprůměrná 27 000 Kč hrubého. Gertruda má přibližně průměrnou mzdu: 23 000 Kč hrubého a také smlouvu na dobu neurčitou. Karel počítá s tím, že za cca 3 roky získá značné finanční prostředky.

Pronájem stejně velkého bytu ve stejně lokalitě přijde měsíčně přibližně právě na 13 000 Kč. Karel měl radost, že i kdyby náhodou nezískal hypotéku, budou si moci dovolit pěkný pronájem. Měl by tedy Karel jít do nájmu? Je nyní vhodná chvíle na hypoteční úvěr? Nyní je velmi příhodné využít hypotečního úvěru, jelikož přestože úrokové sazby mírně stouply, jsou stále na velmi nízké úrovni. Karel se tedy rozhodl pro hypotéku (později se ještě více utvrdil, když zjistil, že může dokonce platit méně než za pronájem).

Byt prodává rodina, která se v poslední době rozrostla, a tak se rozhodla přestěhovat do většího. Byt si také koupili na hypotéku (u České spořitelny). Hypotéka činila 90 % ceny bytu tedy 2 520 000 Kč a zbytek byl zaplacen hotovostí. Za 2 a půl roku splácení snížili dlužnou částku na 2 401 797 Kč. Doba fixace byla sjednána na 3 roky. Zbývá tedy ještě přibližně půlroku do konce fixace. Gertruda s Karlem se chtějí stěhovat hned. Prodávající hned narovinu řekl, že pokud by chtěli koupit byt ihned a využít vlastní hypotéky, tak poplatky za předčasné splacení bude chtít po Karlovi zaplatit. Do toho všeho Gertuda nutí Karla do svatby, prý to pomůže jejich žádání o hypotéku. Co by měl Karel dělat?

Má se ale Karel kvůli hypotéce ženit? Přeci jenom svatba jsou další výdaje… Ve skutečnosti žádná reálná výhoda z manželství neplyne. Rozdíl spočívá především v tom, že jako manželé musí žádat o hypotéku oba, zatímco jako nesezdaný pár tomu tak být nemusí. Ovšem i to jde v případě zúženého společného jmění manželů. Karel se rozhodl žádat o hypotéku společně s Gertudou. Graf 1: Schéma možností při koupi bytu

Karel by na to měl jít systematicky a měl by si zodpovědět následující otázky:      



Pronajmout, nebo koupit? Nebyl by pro mladý pár lepší pronájem? Je hypotéka v současnosti obecně výhodná, nebo nevýhodná? Vzít si, nebo si nevzít Gertudu kvůli hypotéce? Kolik jsou schopni měsíčně splácet? Dostanou vůbec hypotéku? Jsou dostatečně „bonitní“? Jaké jsou možnosti řešení situace, pokud bude pár byt kupovat ihned, a jaké jsou možnosti, pokud počká do konce doby fixace? Co je výhodnější? Jaká je nabídka bankovních institucí?

Karel se tedy pustil do analýzy. Nejdříve se rozhodl zamyslet nad tím, jestli je pro něj lepší byt koupit, nebo pronajmout. V současnosti má Karel čistou mzdu 20 670 Kč a Gertruda 17 906 Kč. Jejich čistý příjem tedy činí 38 576 Kč. Z toho nezbytné výdaje tvoří přibližně 9 200 Kč. V současnosti Karel s jeho partnerkou přispívají na bydlení rodině Gertrudy dohromady 4 000 Kč. Zbytek peněz spoří na své bydlení nebo utrácejí za zábavu a cestování. Karel si spočítal, že v novém bytě by do energií, internetu apod. měsíčně dávali přibližně 6 600 Kč. Karel s Gertrudou za cestování, kterého se nechtějí vzdát, utratí 60 000 Kč ročně, tedy 5 000 Kč měsíčně. Pokud by se odstěhovali do vlastního bytu, zbývalo by páru i po zachování koníčků 38 576 Kč – 9 200 Kč – 6 600 Kč – 5 000 Kč = 17 776 Kč.


Koupě bytu zatíženého hypotékou

V době konce fixačního období (za 6 měsíců)

Mimo období

fixační

Nová vlastní hypotéka s vlastními podmínkami

Převzetí hypotéky prodávajícího páru se všemi podmínkami

Udělat hypotéku u stejné banky jako má prodávající pár a ta pak může prominout sankce

Zařídit si vlastní hypotéku s tím, že prodávající předčasně splatí tu svou a bude po něm vymáhat sankce (viz první odstavec) Zdroj: hypoindex.cz

Jelikož již Karel nechce ani den bydlet se svou tchýní a dlouhodobý pronájem zavrhl, zbyly mu čtyři možnosti. První je, že by do doby fixace bydleli v pronájmu, a poté využili vlastní hypotéku. Druhou možností je, že na 6 měsíců převezme hypotéku prodávajícího páru, a poté v době fixace provede refinancování. Další možností je jít ihned do vlastní hypotéky s tím, že zaplatí sankce.

3


Sankce za předčasné splacení u České pojišťovny tvoří 10 % mimořádně splácené částky, proto ihned tuto možnost vyloučil (činila by 240 180 Kč). Prominutí sankcí za předčasné splacení není možné ani v případě, že by kupující uzavřel hypotéku u stejné banky jako prodávající, a tak tato možnost pro Karla také odpadla.

Karlovi tedy zbývají již jen dvě možnosti. Nejdříve si srovnal všechny nabídky hypotečních úvěrů. Rozhodl se tedy pro hypotéku u banky s nejnižšími poplatky a úrokovými sazbami. V obou jeho možnostech se k této hypotéce dostane až za půl roku. Pokud v obou situacích využije stejné nejvýhodnější hypotéky a bude v obou situacích splacena stejná částka, jedná se tedy již jen o porovnání toho, jestli je výhodnější 6 měsíců platit pronájem nebo 6 měsíců platit vyšší úroky. Toto srovnání a popis situace s nejvýhodnější hypotékou zobrazuje Tabulka č. 1. Z tabulky jasně vyplývá, že je lepší převzít hypotéku.

Zbývající jistina

Peníze vynaložené navíc

2 063 782 Kč

78 000 Kč + 99 493 Kč = 177 493 Kč

2 376 782 Kč

25 016 Kč + 99 493 Kč = 124 509 Kč

2 063 782 Kč

Extra platby Pronájem: 6 * 13 000 Kč = 78 000 Kč X X

Výše úroku 99 493 Kč 25 016 Kč 99 493 Kč

Úrok

Výše úmoru

1,49 %

313 000 Kč

3,80 %

45 437 Kč

1,49 %

6 měsíců převzatá hypotéka, poté refinancování

313 000 Kč

7200 Kč

6 měsíců převzatá hypotéka, poté refinancování

7200 Kč

Do doby fixace pronájem, po té vlastní hypotéka

zdarma

Možnost

Poplatky

Tabulka 1: Srovnání aktuálních možností

Zdroj: hypoindex.cz

3) Zpráva: Třetina lidí, kteří žijí v ghettech, je v Ústeckém kraji FINANCNINOVINY.CZ Praha - Třetina lidí, kteří v Česku žijí v ghettech, je v Ústeckém kraji. V tamních chudinských domech, ulicích a čtvrtích bydlí 36.000 až 38.500 lidí. V regionu je celkem 89 takzvaných vyloučených lokalit. To je 15 procent všech těchto míst v ČR. Uvádí to zpráva ministra pro lidská práva Jiřího Dienstbiera (ČSSD), kterou se chystá v pondělí na výjezdním zasedání v Ústeckém kraji projednávat vláda. Materiál vychází z analýzy


vyloučených lokalit, ministerstvo práce.

kterou si

nechalo vypracovat

Ghett v Česku i jejich obyvatel postupně přibývá. Zatímco v roce 2006 byly takových míst tři stovky a žilo v nich na 80 000 lidí, nyní jich je přes šest stovek a mají až 115 000 obyvatel. „Ústecký kraj se vymyká zbytku republiky. Problém je zde nejvýraznější,“ uvádí zpráva. Zatímco podle ní sociální vyloučení v Česku přestává mít městský charakter, v Ústeckém kraji to tak úplně neplatí. Ghett sice nepřibylo tolik jako jinde, ale výrazně se zvýšil počet jejich obyvatel. V roce 2006 výzkumníci napočítali v kraji 63 vyloučených lokalit, loni o 26 víc. Ghetta jsou větší, bývají to celá městská sídliště. Mezi šesti městy s největšími problematickými místy jsou čtyři z Ústeckého kraje. Autoři jmenovali sídliště či čtvrti Chanov, Janov, Předlice a Mojžíř. Zatímco v Česku ve vyloučené lokalitě žije v průměru 188 lidí, v Ústeckém kraji je to průměrně 471 osob. Podle Dienstbierovy zprávy by proto bylo nutné do oblasti zacílit nejen víc peněz na různá opatření, ale kroky by se měly také lépe koordinovat. Vládní agentura pro sociální začleňování spolupracuje nyní s osmi obcemi z kraje. Zpráva poukazuje také na to, že problematické bývá sousedství ghett s ostatní zástavbou. Napětí tam roste. Lokality se pak často stávají terčem extremistů, uvedli autoři. Dodali, že vlna protiromských akcí teď skončila a místo Romů se tématem stali migranti. Zpráva shrnuje návrhy opatření a podněty měst a obcí. Podle dokumentu by bylo potřeba vybudovat síť levnějších bytů pro lidi s nízkými výdělky a pro ty, kteří jsou odkázáni na dávky. Většina z nich totiž na běžný byt kvůli tříměsíční kauci nedosáhne. Města navrhují, aby na kauci úřad práce potřebným poskytl mimořádnou dávku jako dlouhodobou bezúročnou půjčku. Do budoucna by měl problém řešit systém sociálního bydlení. Radnice chtějí také podporu na vykoupení a bourání vybydlených objektů. Ministerstvo pro místní rozvoj chystá dotace. Města a obce si stěžují také na to, že sociální pracovníci do některých ubytoven nemohou, protože je tam majitelé nepustí. Žádají proto změnu zákona. Radnice požadují i větší dotace na kamerové systémy a svou místní policii. Chtěly by také posílit možnosti kontroly využití dávek. Veřejně prospěšné práce podle zprávy bývají někdy jedinou možností uplatnění lidí z ghett, měla by se proto prodloužit doba poskytování příspěvku na ně a mělo by být možné je využít i opakovaně. Zvýhodnit by se mělo také sociální podnikání. Nutné je upravit možnosti oddlužení.

4


4) Převzetí novostavby jedině s přejímkou REALITYMORAVA.CZ

Novostavba není vždy zárukou nemovitosti bez vad. Přejímka technického inspektora by měla odhalit všechny možné závady na stavbě či bytu a tím ušetřit kupujícímu starosti s pozdějšími reklamacemi. Nejenže je vše řádně zapsáno v předávacím protokolu, ale kupující také může za jistých okolností trvat na snížení kupní ceny nemovitosti.

Ve chvíli, kdy je realita připravena k předání, je potřeba přizvat inspektora také k přejímce. Je nutné provést kontrolu celé nemovitosti. Součástí přejímky musí být samozřejmě důsledně zpracovaný předávací protokol. V případě zjištěných vad se uvádí přesný popis a ideálně fotodokumentace. Většinou se lze hned dohodnout na způsobu řešení reklamace. Někdy jde o příslib opravy či výměny poškozené věci, jindy developerská společnost svolí k snížení kupní ceny. Předávací protokol musí být vždy stvrzen podpisem kupujícího a zástupcem developera či jiného prodejce. Někdy se může zdát, že při koupě nemovitosti musí kupující absolvovat zbytečně složité řízení plné papírování. Proces přejímky se za zbytečný pokládat rozhodně nedá. Jakákoliv neopatrnost může být vykoupena ještě složitější řešením pozdějších reklamací, které často dopadnou stejně neúspěšně. Proto by měl kupující vždy vynaložit veškeré úsilí k zajištění kvalitní přejímky a zpracování podrobného předávacího protokolu.

Komerční nemovitosti 5) Pražské kanceláře od A do Z S T A V E BN I - F O R U M . C Z

Na přejímce novostavby se nevyplatí šetřit. Jakmile kupující jednou podepíše předávací protokol, v kterém nejsou vady na nemovitosti zapsány, proces pozdější reklamace se výrazně stěžuje. Důvěra k firmě, od které vybranou realitu kupuje, není na místě. Vady na novostavbách jsou běžnou praxí také u zavedených společností. Nemusí jít o cíl oklamat zákazníka, ale například mechanické poškození podlahy mají často na svědomí samotní stavebníci nešikovnou manipulací materiálu. Právě takové vady je v budoucnu složité reklamovat. K přejímce by měl být vždy přizván kvalifikovaný technický inspektor. Pokud kupující vstupuje do rané fáze vybraného developerského projektu nebo si nechává stavět bydlení dle svých představ firmou, měl by inspektora oslovit s dostatečným předstihem. Již několik měsíců před kolaudací nemovitosti by měl inspektor zkontrolovat stav nemovitosti. Mimo jiné ověřuje například skutečnou výměru, požární bezpečnost, domovní instalace, dlažby, obklady, okna a mnoho dalšího. Kontrolou před samotným předáním se dá často předejít vážnějším technickým závadám. Tomuto procesu se říká předjímka.


Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve třetím čtvrtletí tohoto roku na celkem 3 190 000 m2. Poměr kancelářských ploch třídy A vůči kancelářským plochám v budovách třídy B dosahoval 69 %. A nejkvalitnější budovy třídy AAA zabírají 14 % z celkové výměry moderních kanceláří. Tak v kostce vypadá trh kancelářských prostor v české metropoli podle posledního reportu sdružení Prague Research Forum (PRF). Na trh i v 3. čtvrtletí „dorazily“ další projekty, které poslují nabídku. Celkem bylo dokončeno celkem 55 200 m2 kancelářských ploch ve čtyřech projektech; je to Aviatica (23 100 m2) v Praze 5 a Corso Court (16 900 m2) v Praze 8, když dokončeny byly také rekonstrukce budov B3 Pankrác (11 500 m2) v Praze 4 a Aero House (3 700 m2) v Praze 8. Současně se samozřejmě také staví, nyní se v Praze nachází 97 100 m2 kancelářských prostor ve výstavbě. Ve 3. čtvrtletí začala výstavba dvou nových projektů, a to Five! (14 200 m2) v Praze 5 a Futurama Phase III (9 100 m2) v Praze 8. Pro rok 2015 se očekává dokončení celkově 186 000 m2 moderních kancelářských prostor, z čehož 157 000 m2 již bylo postaveno.

5


Poptávka je víceméně stabilní

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2015 objemu 92 400 m2, což představuje pokles o 32 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 2 % meziročně. Největší objem pronájmů se přitom uskutečnil v Praze 4 (28 %), v Praze 8 (17 %) a v Praze 1 (15 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce ve 3. čtvrtletí podle údajů PRF klesl na 39 % ze 44 % ve 2. čtvrtletí 2015.

Mezi nejvýznamnější transakce třetího čtvrtletí 2015 patřila renegociace smlouvy o pronájmu společnosti Novartis (11 200 m2) v budově Gemini B v Praze 4, následována novými nájmy společnosti CPI (6 200 m2) v budově Quadrio v Praze 1 a společnosti Commerzbank (3 500 m2) v budově Charles Square Centre v Praze 2. Neobsazenost mírně klesla Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně klesla o 0,4 procentního bodu a ve třetím čtvrtletí 2015 tak dosáhla 16,4 %. Celkem bylo v Praze evidováno 522 500 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (33,6 %), Praha 2 (20,6 %) a Praha 5 (20,4 %). Naopak nejnižší byl počet volných kancelářských ploch v Praze 4 (11,6 %) a v Praze 8 (12,6 %). V prvním čtvrtletí roku 2015 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 16,50 eur a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 eur za metr čtvereční na měsíc.

Podmínky pro zahrnutí do celkové výměry moderních kanceláří třídy A a B   

Dokončení nebo rekonstrukce po roce 1990 Velikost pronajímatelné plochy alespoň 1 000 m2 Dostupné jednotky jsou inzerovány odpovídajícím způsobem

Mezi nejvýznamnější hodnoticí kritéria pro kanceláře třídy A a B patří:         

Rok dokončení / rekonstrukce Velikost a vzhled recepce a kancelářských prostor Zdvojená podlaha Snížené podhledy Flexibilní rozvržení kancelářských prostor Klimatizace Možnost parkování Velikost souvislé kancelářské plochy Šetrnost budovy

Další body může budova získat například za architektonické ocenění, otvíratelná okna, rezervní zdroj energie, externí stínění, moderní výtahy apod. Realizovaná poptávka Hrubá plocha reprezentuje celkovou podlahovou plochu pronajatou nebo předpronajatou, prodanou nebo předprodanou uživatelům za uvedené období. Neobsahuje prostory pod nabídkou. Prostor je pronajat, pokud je podepsána smlouva. Celková realizovaná poptávka obsahuje i renegociace, prodloužení pronájmů a podnájmy, čistá realizovaná poptávka tyto transakce vylučuje.

Co je co? Mediální i odborné materiály často v souvislosti s kancelářemi operují s mnoha pojmy a výrazy, které nikoli všichni vnímají stejně. Jistě proto bude užitečné i pro čtenáře SF zopakovat si jejich základní definice, podle sdružení PRF. Celková výměra Celková výměra dokončených kancelářských ploch (obsazených či neobsazených), nově postavených od roku 1990 nebo zrekonstruovaných, třídy A a B, obsazených majitelem nebo k pronájmu a budovy státní správy. Budovy s výměrou menší než 1 000 m² jsou vyloučeny. Nová nabídka Nově dokončené nebo zrekonstruované budovy, které obdržely kolaudační rozhodnutí v daném období.


Míra neobsazenosti Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách na celkové výměře. Nejvyšší nájemné: Dosahované nájemné za nové budovy, vysoké technické kvality v budovách v nejlepších lokalitách. Pod pronájem Prostory nabízené k pronájmu současným nájemcem, který je smluvně vázán k nájmu prostor po delší dobu, než ve skutečnosti potřebuje.

6


6) Exkluzivita versus mainstream: nájmy na Pařížské předhánějí Příkopy E15.CZ

Pařížská ulice je jedním z mála míst, kde je marnivost legální. A na ceny tady zapomeňte, sluší se dodat. Do této spojnice Staroměstského náměstí a Vltavy běžný shopaholik nezamíří. Na rozdíl od ulice Na Příkopě si tam koupí metropolitní smrtelník tak maximálně kafe. Přestože je ale Pařížská odjakživa synonymem luxusního nakupování, v žebříčcích nejdražších tříd světa se neobjevovala. Výší nájmů roky zaostávala za ulicí Příkopy. Teď se ovšem zdá, že exkluzivní bulvár s noblesní secesní architekturou lemovaný z obou stran vzrostlým stromořadím komerčnější třídu brzy předhoní. Porevoluční historie Pařížské se začala psát v roce 1997, když tu otevřel butik Hermes a rok poté Louis Vuitton. Jak stoupala prestiž Prahy a s ní rostl počet turistů, postupně se tu usídlovaly další a další luxusní značky. Paradoxně v době krize, od roku 2008, zde otevřelo minimálně patnáct dalších světoznámých brandů jako Prada, Fendi, Jimmy Choo nebo Tiffany. Tento trend pokračuje dodnes. A snad i proto, že Pařížská není nafukovací, funguje jako ikona. Prostě není pro každého. Exkluzivita versus mainstream Takovou image ulice Na Příkopě zdaleka nemá. Z historického hlediska byly Příkopy tepnou, kde byli maloobchodníci vždy přítomni, a od počátku 90. let se vyvinuly do prestižní maloobchodní oblasti, ovšem zaměřené na mainstream. Jednou z prvních společností, která tam otevřela obchod, byla firma Benetton a je tu dodnes. Příkopy nabízejí na rozdíl od Pařížské neustálý proud turistů a domácích (zhruba 70 tisíc průchozích denně oproti 20 tisícům v Pařížské), což je ideální pro značky, které těží z velké návštěvnosti: typicky Zara, Mango, H&M nebo Desigual. Za jejich obchody ovšem nemusejí nakupující do centra Prahy. Stačí zajít do lepšího „obchoďáku“ typu blízkého Palladia či Nového Smíchova nebo Centra Chodov. Kdyby takovou nabídku na svůj „flagship store“ uslyšeli zástupci značek Rolex nebo Cartier, patrně by jen opovržlivě zvedli nosík. Nájmy na Příkopech ovšem zvedalo to, že množství značek, které tam míří, je diametrálně větší než silně omezený počet těch nejexkluzivnějších a nejvybíravějších.


Už jen procentíčka…

Poslední rok se situace mění. Ceny v obou ulicích se vyrovnaly, a podle společnosti Jones Lang LaSalle (JJL) dokonce v současné době nájmy v Pařížské předstihly Příkopy. „Je to dáno velkým zájmem luxusních značek o Prahu, kdy poptávka přesahuje prostorové možnosti Pařížské ulice a tlačí ceny vzhůru,“ vysvětluje Blanka Vačková, vedoucí oddělení průzkumu trhu JJL. Ceny za nejlepší obchodní jednotky v Pařížské vzrostly podle dat této společnosti za posledních deset let více než na dvojnásobek původních nájmů. V současné době se pohybují kolem 220 eur za metr čtvereční a měsíc u standardní jednotky o velikosti sto metrů čtverečních v nejlepší části ulice. Oproti tomu ceny u stejně velké jednotky v ulici Na Příkopě za totéž období zaznamenaly nárůst o přibližně 50 procent a dosahují cenové hladiny 180 eur za metr čtvereční za měsíc. Společnost Cushman & Wakefield, která vydává celosvětový žebříček nejdražších tříd světa, je opatrnější. „Pařížská ulice Příkopy dotahuje, u obou se pohybuje nájemné kolem 200 eur za metr čtvereční. V tuto chvíli si myslím, že je stále o něco výš ulice Na Příkopě, ale jde o jednotky procent, takže pořadí nejdražší ulice města se může rychle vyměnit,“ říká Jan Kotrbáček, partner společnosti Cushman & Wakefield. V letošním žebříčku nejdražších ulic, který vyjde v polovině listopadu, bude tedy ještě za Prahu figurovat ulice Na Příkopě. Příští rok ale kdoví… Kam dál? „Pro nájemce ze segmentu nejluxusnější módy směřující do Pařížské fakticky neexistuje alternativa. Chtějí zachovat svou exkluzivitu, proto by do jiné lokality zkrátka nešli. Jsou značky jako Chanel či Ralph Lauren, které na českém trhu stále nejsou, protože vhodné prostory zde dosud nenalezly,“ říká Lenka Šindelářová ze společnosti Cushman & Wakefield. Její kolega Jan Kotrbáček to potvrzuje. Transakce dělá už 15 let a na některé se stále nedostalo. „Fyzický obchod je nejlepší prezentací značky. Ta ukazuje jeho prostřednictvím svou aktuálnost, kreativitu, hravost, nabízí zákazníkovi zážitek z nákupu. Když to přeženu, lidé si dnes kupují především zážitek a produkt je suvenýr. Proto chce řada firem nejlépe rohové domy s úžasnou architekturou na těch nejlepších místech,“ vysvětluje Kotrbáček. Praha je podle něj pro některé brandy tak významná i v rámci Evropy právě proto, že je charismatická a má genia loci.

7


Naopak v prémiovém segmentu značky alternativy mají. Kromě ulice Na Příkopě směřují i do moderních nákupních center. Další možnosti představuje přirozené rozšíření Příkopů ulicí 28. října a také spodní okraj Václavského náměstí, přestože na něj domácí často hledí jako na nebezpečnou a promarněnou lokalitu.

jednotky víc „napřímo“ bez prostředníků. Nanejvýš pravděpodobné potom je, že Pařížská i Příkopy zůstanou obchodními tepnami s perspektivou rostoucích, nebo alespoň stabilních nájmů. Ty tu ostatně neklesaly ani během krize a poslední rok a půl letí vzhůru.

Letos na podzim tam otevře svůj první obchod v České republice módní značka Marc O’Polo. Obzory Příkop rozšíří i přestavba paláce Savarin, který by je měl propojit s Václavským náměstím a ulicemi Panskou a Jindřišskou. To v případě Pařížské mají obchodníci víceméně smůlu. Fenomén Pařížská Potenciál v Pařížské dost možná sráží její specifikum. Řada nebytových jednotek k pronájmu je totiž v majetku města, několik celých domů pak vlastní ministerstvo pro místní rozvoj. A řada zahraničních společností se do výběrových řízení samosprávy, která si je pořádá sama, nechce hlásit, protože je nepovažují za úplně průhledná. Spor radnice Prahy 1 s neúspěšným uchazečem v „neformálním vyjednávání“, který přebil původní nabídku od Louise Vuittona, dokonce řešil soud. Spektrum ostatních majitelů nemovitostí je docela pestré. Domy tu vlastní skupina PPF nebo Pražská správa nemovitostí zkrachovalého bankéře Václava Skaly. Některé nemovitosti drží Italové, řada jich je stále ve vlastnictví restituentů. Pokud zahrneme i bytové jednotky, v Pařížské to trochu vypadá jako sonda do života lepší společnosti. Rezidenci si tu pořídil třeba Andrej Babiš, šéf ČEZ Daniel Beneš, podnikatel v hazardu Milutin Perič, fotbalista Karel Poborský nebo modelka Alena Šeredová. Ale zpět k maloobchodu. Ukázková transakce z Pařížské Louis Vuitton otevřel loni nový obchod o velikosti téměř 900 m2, kam se přestěhoval z plochy 280 m2. Bývalý obchod v Pařížské 13 si v roce 2007 pronajal za 7,4 milionu ročně, teď platí nový nájemce 17,5 milionu. Zdroj: Cushman & Wakefield

O titul královna Pařížské soupeří manželka Zdeňka Bakaly Michaela Maláčová (firma LBM) – té se ve státních nebo městských nemovitostech nebývale daří – s bývalou ženou exministra za ODS Petra Bendla Tamarou Kotvalovou (Carollinum). Možná ale i ten luxus v Pařížské se časem trochu promění. Pokud Babiše nepřejde chuť prodávat historické státní budovy v centru města, odehraje se tu obchod desetiletí. I pražská radnice se stane dost možná během pár let transparentnější. Značky se pak budou snažit pronajímat si


Realitní byznys 7) Další změna na náměstí Republiky: budovu prodává i UniCredit E15.CZ UniCredit Bank prodává budovu na pražském náměstí Republiky. Informovaly o tom dnešní Hospodářské noviny. Podle nich by šestipatrová budova z roku 1998 měla mít hodnotu podobnou 790 milionům korun, za které před časem stát vydražil opodál stojící bývalý klášter. Pobočka banky z budovy neodejde, chce si ji od nového majitele pronajmout na minimálně deset let. Mluvčí banky Petr Plocek nechtěl listu k prodeji budovy vzhledem k současným jednáním s investory poskytnout bližší informace. Podle prospektu o nabízené nemovitosti, který má deník k dispozici, mohli zájemci podat první nabídky minulý týden. Z prospektu rovněž vyplývá, že banka by měla novému vlastníkovi ročně platit na nájemném 36 milionů korun. Nemovitost, která byla před čtyřmi lety zmodernizována, nabízí 5 500 metrů čtverečních ploch k pronájmu, do podzemních garáží se vejde 14 aut. Je současně poslední, kterou UniCredit Bank v Praze vlastní. Banka v minulých letech prodala veškeré své nemovitosti včetně historické budovy bývalé Živnostenské banky v ulici Na Příkopě a své zaměstnance přestěhovala do BB Centra v pražské Michli.

8


8) Česká spořitelna vyprodává reality, na trh jde i Galerie Myšák E15.CZ

Česká spořitelna likviduje více než po deseti letech své dva nemovitostní fondy a na realitní trh tak míří zajímavé kousky. Doba na prodej je přitom ideální. Banky jsou ochotné půjčovat a na trhu je spousta domácích i zahraničních investorů. Česká spořitelna postupně pustí na trh nemovitosti z realitního fondu CPDP a s ním provázaného Czech and Slovak Property Fund. Současně to bude po více než desetileté existenci konec obou fondů. Galerie Myšák, sídlo Bankovního institutu, vysoké školy v Praze ve Stodůlkách, kancelářské centrum v Nových Butovicích a pozemky v Kladně pro průmyslovou výstavbu. To je výčet nejzajímavějších nemovitostí, které se dostanou na trh díky likvidaci dvou realitních fondů České spořitelny. V úhrnu půjde o transakce nejméně za nižší jednotky miliard korun. Budova Bankovního institutu „Stávající strategie České Spořitelny ohledně fondu CEE Property Development Portfolio 2 počítá s postupnými divesticemi jednotlivých projektů a následnou likvidací tohoto fondu. Týká se to i Czech and Slovak Property Fund,“ sdělila Veronika Exnerová z tiskového oddělení banky. Delší prodej CPDP prodává své nemovitosti již delší dobu. Naposledy to bylo obchodní centrum Oáza Kladno, které nedávno koupil privátní čínský investor. „V portfoliu CPDP jsou ještě zajímavé nemovitosti a nepochybuji o tom, že budou pro investory atraktivní,“ soudí šéfka tuzemské části poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová. Doba na prodej je prý nyní ideální. Banky jsou ochotné na transakce půjčovat a na trhu je řada domácích i zahraničních investorů. Zajímavým kouskem zbývajícím v portfoliu CPDP je Galerie Myšák, víceúčelové centrum ve Vodičkově ulici poblíž Václavského náměstí. Fond nevlastní celý objekt, prostřednictvím společnosti Gallery Myšák však drží lukrativní obchodní a kancelářské plochy. Jeho podíl na společenství vlastníků je 68 procent. Pestrou sousedskou společnost má v případě tamních luxusních bytů. Kancelářské centrum Nové Butovice

podnikatel Luděk Sekyra nebo bývalý vydavatel Večerníku Praha Fidelis Schlée. Myšáka měl v oblibě rovněž „politický podnikatel“ Roman Janoušek. Z hlediska hodnoty ale rušené fondy nejvíce dostanou za administrativní centrum v Nových Butovicích. Komplex má třiatřicet tisíc metrů čtverečních pronajímatelných ploch. Důležitou roli sehrál fond CPDP při záchraně luxusního projektu Central Park Praha na Žižkově. S propuknutím krize začal mít původní developer potíže se splácením úvěrů. Projekt za čtyři miliardy korun v roce 2009 v podstatě převzala Česká spořitelna a zaparkovala ho ve zmíněném fondu. Jeden z největších bolehlavů realitního trhu se podařilo vyřešit až pomocí slev. Podle webu projektu ale ještě není zcela vyprodaný.

9) Rubl mává s realitami v Česku, Rusové je začali i prodávat E15.CZ Pád ruské měny přitlačil mnohé Rusy splácející hypotéky v České republice ke zdi. Další naopak využili turbulenci rublu k výhodným spekulativním prodejům zejména pražských bytů. Rusové již na tuzemském realitním trhu nejsou jen ti, kdo nakupují. Začali rovněž prodávat. Pod tlakem oslabeného rublu mnohem více než v minulých letech. „Trochu se trend otočil. Jak dříve Rusové nakupovali, tak teď nás většina z nich kontaktuje s tím, že potřebují prodat,“ uvedl Prokop Svoboda, šéf realitní kanceláře Svoboda & Williams. Setkal se s případy, kdy ruští občané prodávali v Praze byty, protože pád rublu jim najednou v tuzemsku prodražil hypotéku. „Počet dražeb bytů a domů ve vlastnictví Rusů, kteří nesplácejí hypotéky, je značný. Začal se nicméně zvedat dávno předtím, než na Rusko byly uvaleny sankce a začal klesat kurz rublu,“ potvrzuje Libor Nevšímal, obchodní ředitel dražební společnosti Naxos, jedné z největších v branži. Podíl ruských dlužníků na nedobrovolných dražbách, které uskuteční jeho firma, se podle něj za poslední dva tři roky mohl přiblížit až k padesáti procentům. Spekulativní prodeje Realitní kancelář Lekvi, která se specializuje téměř výhradně na ruskojazyčnou klientelu, zase zaznamenala prodeje bytů Rusy čistě za účelem zisku ze spekulace. „Může se jednat až o desítky procent,“ sdělil výkonný ředitel Lekvi Firaz Muinov.

Mezi jejich vlastníky je podle katastru například někdejší náměstek vrchního státního zástupce Libor Grygárek,


9


A hned dal příklad z praxe. Klient před čtyřmi lety koupil dvoupokojový byt za 5,4 milionu korun, což tehdy bylo 9,2 milionu rublů. V říjnu 2015 pak toto bydlení prodal za 5,1 milionu korun, tedy podle aktuálního kurzu 13,8 milionu rublů. Vydělal tedy i při poklesu ceny v korunách. Podle některých hlasů z trhu navíc začíná vysychat i penězovod dosud financující ruské nákupy bytů v České republice.

„Výpadek ruské poptávky je vidět,“ dodal ředitel realitky Svoboda & Williams. Jeho firma dlouhodobě zaměřená na prémiové bydlení měla dříve patnáct procent poptávky od Rusů. Nyní jen pět. Šéf Lekvi Muinov ale paniku mírní. Poptávka kupců z Východu po tuzemských rezidencích je prý stále silnější než snaha prodat. Rusy láká komerce Rusy láká komerce. Ruští investoři, mají stále velký zájem o akvizice českých komerčních nemovitostí, hlásí realitní profesionálové. „Je tu dost velký zájem ruského a ukrajinského kapitálu o akvizice v investiční oblasti. Poptávají zařízení pro distribuci pohonných hmot, developerské projekty, hotely a činžovní domy,“ uvedl Antonín Gold, makléř realitní kanceláře Re/Max Horizont. Ruské peníze jsou například za loňskou koupí Slovanského domu v centru Prahy. Východní kořeny má podle informací z trhu rovněž investor, který minulý rok pořídil Palác Rapid v ulici 28. října u Václavského náměstí.

10) Hypotékám se opět otevírá prostor ke zlevnění REALITYMORAVA.CZ V září banky obvykle spouštěly celou řadu kampaní, které měly za cíl zlepšit obchodní výsledky před koncem roku. Letos je to jinak. Klienti se hrnou do bank sami. Podle čerstvých dat Fincentrum Hypoindexu objem v září sjednaných hypoték činí bezmála 16 mld. Kč. Další rekord. Letos devátý v řadě. V každém měsíci objem hypoték překonal dosavadní měsíční maxima. Banky tím do jisté míry ztrácejí motivaci se sazbami výrazně hýbat. Silná poptávka pramení z obav z budoucího růstu sazeb a především cen nemovitostí. V září si lidé v průměru půjčili 1,85 mil. Kč, tedy o téměř 200 tisíc více než loni. Očekávaný vývoj úrokových sazeb

Raiffeisenbank a Hypoteční banka. Úrokové indexy společnosti Golem finance díky tomu opět začaly mírně klesat a vzhledem k poklesu sazeb na mezibankovním trhu nevylučujeme, že v příštích týdnech přijdou další banky s cenovým zvýhodněním. Pravděpodobnost považujeme za dost vysokou, vzhledem k tomu, že právě cena peněz má od června klesající trend a blíží se k dubnovým minimům. Banky však budou více pracovat s cílovým zvýhodněním, takže na akční nabídky a nižší sazby dosáhnou pouze určité skupiny klientů. Dostupnost bydlení Co se týče podmínek úvěrového financování bydlení, nikdy v minulosti jsme na tom nebyli lépe. Hypotéky jsou levné a banky jsou poskytování hypoték otevřené, takže klienti s pravidelným příjmem mají vysokou pravděpodobnost získání financování. To samé však nelze říci o cenách nemovitostí a jejich dostupnosti. Průměrná cena bytů se od svého dna odrazila v letních měsících roku 2010 a od té doby s menšími přestávkami vytrvale roste. Zpočátku byl růst tažen především Prahou a Brnem, nyní se však přidávají ostatní města a kraje. Průměrná cena od září 2010 vzrostla z 1,71 mil. Kč o 300 000 Kč na 2 miliony korun. Donedávna tento negativní efekt nadmíru úspěšně kompenzovaly zlevňující hypotéky, díky kterým podíl výdajů na splátku hypotéky klesl až na 32 % celkového čistého příjmu domácnosti. Nyní však začíná mít růst cen navrch a hodnota indexu dostupnosti bydlení mírně roste a aktuálně dosahuje 32,7 %. Pokud letos nezrychlí růst příjmů domácností, který by mohl index dostupnosti vylepšit, bude se dostupnost bydlení s růstem cen bytů zhoršovat. Hypotéky už pro další pokles cen moc prostoru nemají.

English corner 11) Alpine Luxury Resort Property Markets on the Mend WORLDPROPERTYJOURNAL.COM Weaker Euro Poses Buying Opportunity According to Savills's Spotlight on the Alpine Property Market Report, the recovery in the Alpine real estate market, led by the ultra-prime resorts, has spread to the rest of the region with infrastructure investment spurring new development. British buyers are returning as a weak euro poses buying opportunities in France, Austria and Italy.

V říjnu jsme zatím zaznamenali pokles sazeb u Expobank, Airbank a v rámci akčních nabídek zlevnily své hypotéky


10


Courchevel 1850 tops the Savills Ultra-Prime Ski Resorts Index with typical prices of €31,340 per sqm for the best properties. The French resort is followed by the premier Swiss destinations of Gstaad, St Moritz, Zermatt and Verbier at between €26,450 and €31,220 per sqm. In spite of limited price growth, a strong Swiss franc has pushed these markets up the rankings in currency terms.

Villars, a year round resort with high quality international schools, has seen high levels of new supply in recent years and has suffered from poor snowfall. This has had some impact on pricing and, for those who shop around, there are deals to be done. Prime apartments here trade at between CHF10,000 (€9,000) and CHF12,000 (€11,000) per sqm.

In North America, only Vail is on par with the top European competition at €25,200 per sqm.

Austria

Key Alpine market highlights include:  

 

Courchevel 1850 and Gstaad continue to lead the Ultra Prime Ski Resort Index A strong Swiss Franc has made Swiss property expensive to foreign buyers. However, a weaker euro poses buying opportunities in France, Austria and Italy Resorts need to adapt and broaden their appeal to wider markets, if their value is to be maintained 92 % of buyers purchase for both own use and investment

Paul Tostevin, associate director, Savills World Research, said, “A home in a top-tier Alpine resort is a key component of global property portfolios for the world's wealthy. A property in Courchevel 1850, Gstaad or St Moritz complements a city residence in London, Paris or Moscow.” Jeremy Rollason, managing director, Alpine Homes, in association with Savills, said, “2015 has been a tale of two currencies for UK buyers in the Alps. The de-peg of the Swiss franc caught markets off guard, but sterling has since recovered and now trades within a 5 % range of the pre-January 2015 exchange rate. The weakening euro has helped buyers in euro denominated countries. Currency swings have the effect of either suppressing or stimulating markets through affordability, but the net effect has little influence on property values per se.” Switzerland Buying activity in the Swiss resorts cooled in 2015 with foreign buyers, particularly important to the top end of the market, impacted by the strong Swiss Franc. However, despite limited supply of second homes, investment in infrastructure continues and the cache of Swiss resorts remains. Grimentz gained a new lift in the 2014/520105 season linking to neighbouring Zinal and new apartment schemes have followed. La Tzoumaz is also set for revival thanks to a planned lift upgrade, improving connectivity with neighbouring Verbier.


The Austrian Alpine resort market has remained strong on the back of a vibrant local economy, which has generated house price growth nationally of 41% since 2008. Austria continues to offer excellent value for money compared to the more established French and Swiss resorts. Committed investment in resort infrastructure and investor appetite means there is still room for upward price movement. Many Austrian resorts are dual season. Zell am See property prices continue to rise due to high demand and low supply, yet still represent value for money. Prices here range from €5,000 to €7,000 per sqm and a planned lift linking Zell am See to neighbouring Saalbach will only serve to increase its appeal. France Sales volumes in the ski regions of Haute-Savoie and Savoie have held up better than the rest of France whilst a weaker euro has opened up investment opportunities for dollar and sterling denominated buyers. Val d'Isere has seen premium restaurants and boutiques open. Popular with the UK market, there is strong rental potential with yields of circa 3.5% gross achievable for top chalets. The Chamonix Valley continues to see demand led recovery and prices are now at or around the pre-crisis peak of €10,000 per sqm. “We anticipate a continued globalisation of Europe's top ski resorts as the customer base broadens and attracts a more diverse and market savvy investor,” concludes Rollason Beyond the Alps US and Canadian ski resorts are spread across three major mountain ranges, a geographic area ten times the size of the Alps. Vail and Whistler are resorts of worldwide renown, but both are reliant mainly on domestic buyers. Prices remain below their 2007 high. Top-tier US resorts do offer potential, as Tostevin notes: “The US is home to the largest number of wealthy

11


individuals globally, so with the right product there remains a ready demand base to tap in the home market.”

The report identified five emerging destinations and resorts opening up to an international market. The Balkans, on the edge of the large European market, and already attract British and Russian skiers. Pyeongchang, South Korea, is the 2018 host for the Winter Olympics. International investors have been attracted by special visa investor programmes. Japan's Niseko has an established luxury residential market, supported by those from China, Singapore, Malaysia and Korea, as well as domestic demand.

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií pixabay.com.

Pavlína Píchová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]


12

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents