BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

STAVEBNICTVÍ POKRAČUJE V RŮSTU, VZNIKÁ VÍCE BYTŮ NEŽ PŘED ROKEM Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Stavebnictví pokračuje v růstu, vzniká více bytů než před rokem

2)

Bydlet ve vlastním? Ano, ale…

3)

Poslanci zmírnili povinnost mít měřidlo tepla. Ne všude se vyplatí

Komerční nemovitosti 4)

Retailové Česko láká obchodníky i investory

5)

Prvý Decathlon dnes otvára, do konca roka chce na Slovensku tri predajne

6)

Obří outlet, který už měl stát u D5 u Stříbra, je jen na papíře

Realitní byznys 7)

Dům Ministerstva financí na náměstí Republiky se prodá v dražbě

8)

YIT koupila obří brownfield v Praze. Postaví zde byty

9)

Česká půda: Jaké jsou ceny a co je ovlivnilo?

English corner 10) China-Nepal railway with tunnel under Mount Everest 'being considered’

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vloţka 117995.

13/04 2015

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

1) Stavebnictví pokračuje v růstu, vzniká více bytů než před rokem

v letošním roce. Bude tak postupně umazávat propad nakumulovaný v předchozích pěti letech, nicméně na výsluní let 2009-2010 se bude vracet ještě velmi dlouho,“ uzavřel Dufek.

E15.CZ České stavebnictví v únoru meziročně vzrostlo o šest procent a navázalo tak na lednový pozitivní vývoj. Podle informací Českého statistického úřadu (ČSÚ) se dařilo pozemnímu i inženýrskému stavitelství. Přibylo vydaných stavebních povolení a stavebníci započali v meziročním srovnání i s výstavbou více bytů, dokončili jich však méně. České stavebnictví v únoru meziročně vzrostlo o šest procent a navázalo tak na lednový pozitivní vývoj. Podle informací Českého statistického úřadu (ČSÚ) se dařilo pozemnímu i inţenýrskému stavitelství. Přibylo vydaných stavebních povolení a stavebníci započali v meziročním srovnání i s výstavbou více bytů, dokončili jich však méně. Úřady vydaly v únoru 5635 povolení k stavbě, proti stejnému loňskému měsíci jich tak bylo o 2,4 procenta více. Orientační hodnota povolených staveb nicméně klesla o 14,6 procenta na 16,8 miliardy korun. „V únoru sice danému odvětví výrazně pomohlo počasí, které bylo příznivé, ale rozhodně to není jen o počasí a tom, jestli byly mrazy či sněţilo. Konečně se totiţ začínají rozbíhat i nové stavební projekty, které budou podporovat stavebnictví i několik následujících měsíců či let,“ uvádí analytik Home Credit Michal Kozub. V pozemním stavitelství se produkce v únoru meziročně zvýšila o 4,7 procenta a v inţenýrském stavitelství o 10,7 procenta. Se stavbou bytů stavebníci ve sledovaném měsíci začali v 1673 případech, meziročně jich tedy bylo o 27,5 procenta více. Počet dokončených bytů se však sníţil o 23,5 procenta na 1818 bytů. „Jednorázově vyskočila výstavba nových bytů v bytových domech. V únoru se zvětšila takřka čtyřnásobně. To je ale jen jednorázový efekt, který nebude pokračovat celý rok. Ukazuje se, ţe na republikové úrovni je zájem o byty a developeři to velmi dobře vědí. Poptávka po nových bytech je hnaná hlavně levnými zdroji financování - tedy hypotékami,“ doplnil Kozub. Mazání ztrát Podle analytika ČSOB Petra Dufka je pozitivním faktem, ţe se růst bytové výstavby neomezuje pouze na Prahu. „Stavebnictví má velkou šanci pokračovat ve své expanzi i

Monitoring realitního trhu 13/04/2015

„O tom, ţe máme stále ještě velký propad ve srovnání s rokem 2008, svědčí to, ţe jsme 29 procent pod jeho úrovní,“ doplnil prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václav Matyáš.

2) Bydlet ve vlastním? Ano, ale… HYPOINDEX.CZ Je moudré, aby vlády podporovaly vlastnictví domů a bytů, jak to s oblibou dělají? Je vlastnické bydlení společenským přínosem, nebo naopak zesiluje nepříjemné ekonomické šoky? Nedávná finanční krize ukázala i jinou stránku bydlení ve vlastním. Vysoký podíl vlastnického bydlení možná narušuje trh práce a činí ekonomiku méně stabilní. Nákup vlastního bydlení byl (a je) povaţován za dobrý způsob, jak se zajistit na penzi. Argumenty pro bydlení ve vlastním mohou být různé. Můţe to být ochrana proti růstu nájemného, popřípadě forma, jak můţe rodina hromadit bohatství. Je to také způsob, jak podpořit začlenění do místních komunit, zájem o dění v místě, a podobně. V nájmu, nebo ve vlastním? V bohatém vyspělém světě začalo být bydlení ve vlastním povaţováno za jeden z pilířů ekonomického a sociálního blahobytu. Nadšení pro vlastnické bydlení ale začalo být v souvislosti s krizí a propadem cen nemovitostí narušováno. Časopis The Economist v roce 2012 otevřel diskusi k výhodám či nevýhodám vysoké míry vlastního bydlení. Jeden názorový pól v tomto ohledu představil Andrew

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Oswald, akademik z University of Warwick, druhý pak Richard Green, akademik University of South California. Dva protichůdné pohledy na bydlení ve vlastním z pohledu diskuse časopisu The Economist

Andrew Oswald (raději v nájmu) Neefektivně vysoké úrovně vlastnického bydlení jsou na škodu. Posedlost vlastnickým bydlením je pomýlená. Nájemník se jednoduše sbalí a jde tam, kde je práce (nepruţnost trhu práce). Obsesivní snaha vlastnit své bydlení plodí hypoteční úvěry, nestabilitu a cenový krach.

Richard Green (raději ve vlastním) Není to společensky nákladné, s rostoucím vlastnictvím roste občanská míra účasti. Vlastnické bydlení je pro společnost důleţité. Zakotvení je společensky přínosné, nemobilita je věcí rozhodnutí. Je nutné argumentovat proti nadměrné finanční páce.

Zdroj: The Economist, hypoindex.cz

Oswald říká, ţe vlastnické bydlení dosáhlo neefektivně vysoké úrovně – ţe posedlost vlastnickým bydlením je svým způsobem pomýlená. Existuje prý několik důvodů, proč nebydlet ve vlastním – je nutné uvaţovat nad uplatněním na trhu práce, myslet na rozpočet v průběhu ţivotního cyklu člověka a nechat volnou působnost podnikatelské nabídce a zdravé rozmanitosti. Existuje-li v ekonomice vysoká míra vlastnického bydlení, hospodářský ţivot se zpomaluje. Nájemníci se mohou sbalit a jít tam, kde jsou nová pracovní místa a tím učinit ekonomice laskavost. Uţ Milton Friedman říkal, ţe rovnováţná míra nezaměstnanosti závisí na pruţnosti trhu s bydlením. Dlouhé vzdálenosti dojíţdění za prací pak znamenají ucpané dálnice, a jiné komplikace. Jako příklad Oswald uvádí kontrasty dvou zemí. Švýcarsko je v Evropě zemí, kde je nejniţší míra vlastního bydlení (přibliţně sedm z deseti osob tu bydlí v nájmu), a ekonomika zde vzkvétá. Nezaměstnanost je malá, je to země bohatá a viditelně demokratická. Naopak ve Španělsku je asi nejvyšší míra bydlení ve vlastním (asi osm z deseti bydlí ve vlastním), ale čtvrtina obyvatel je nezaměstnaná, obyvatelé zemi opouštějí. To platí i pro Irsko, Řecko a další. Oswald vyvozuje, ţe moţným důvodem je, ţe vysoké míry vlastnického bydlení poškozují trh práce. Opačný názor pro deník The Economist prezentoval Richard Green. Green říká, ţe bydlení ve vlastním by mělo být podporováno a není společensky nákladné. Lidé, kteří se rozhodnou, ţe nebudou mobilní, budou patrněji bydlet ve vlastním – transakční náklady z vlastnictví se rozpočítají na dlouhou dobu drţení nemovitosti. Jako příklad uvádí Západní Virginii jako americký stát s nejvyšší mírou bydlení ve vlastním. Je zde velký podíl starších, mobilní lidé se odstěhovali za pracovními


příleţitostmi, imobilní zůstali. I kdyţ má Německo nízkou míru vlastnického bydlení, legislativa poskytuje nájemníkům větší jistoty. Silné zákony na ochranu nájemce pak brání mobilitě stejně, jako je tomu v případě vlastnického bydlení. Dalším Greenovým argumentem je tvrzení, ţe s rostoucím vlastnictvím roste i občanská míra účasti – třeba v podobě hlasování a povědomí o místní samosprávě. Stabilita bydlení ve vlastním má být také signifikantní k tomu, ţe děti dokončí střední školu. Majitelé také mají větší zájem o to, aby bylo okolí dobře udrţované, místní školy dobré – a tyto veřejné statky se odráţejí ve vyšších hodnotách nemovitostí. V neposlední řadě hypoteční krize v Americe a jinde změnila sen v noční můru: majitelé s hypotečními úvěry většími neţ trţní hodnota jejich nemovitosti mají na výběr zůstat na lokálních trzích práce – záporný vlastní kapitál ovlivnil mobilitu pracovních sil. Není to argument proti bydlení ve vlastním, ale argument proti nadměrné finanční páce. Názorový oponent Oswald spatřuje příčinu bublin rezidenčních nemovitostí jinde. Stabilita je ovlivněna nebezpečím vlastnictví, kdy obsesivní snaha vlastnit své bydlení plodí hypoteční úvěry a cenový krach – a ten potopil západní svět. Německo, mající efektivnější trh s nájemním bydlením, prošlo potíţemi více hladce. V posledních desetiletích investice do vlastního bydlení poskytovaly naděje na nezdaněné kapitálové výnosy a mnoho lidí v průmyslových zemích utopilo své volné peníze do nákupu větších domů nebo přístaveb. Daňové systémy a odlehčené televizní show o tom, jak díky nemovitostem snadno vydělat peníze, to podporovaly. A tak namísto toho, aby vznikaly daňové systémy, které by podporovaly lidi, aby investovali do reálné výrobní činnosti a inovací, byla podkopávána makroekonomická stabilita. Andrew Oswald mezi svými argumenty uvádí i potřebu rozumného rozpočtu v průběhu ţivotního cyklu člověka: „Proč bychom si vůbec měli myslet, ţe kdyţ zemřeme, ţe je nutné, abychom měli zaplacený celý dům? Naše děti si to nezaslouţí. Ať zaplatí za sebe. Měli bychom jít do pronájmu a uţít si za ušetřené peníze svůj ţivot.“ Oswald vše uzavírá vhodností rozmanitosti. Vlastně bychom se měli vyvarovat extrémům, mix 50 – 50 bydlení ve vlastním a v nájmu napříč společností má pragmatický smysl, na rozdíl od rozdělení 70 – 30, pozorované v mnoha západních zemích. Systém smíšeného vlastnictví podporuje makroekonomickou stabilitu. Některé názory z lidu, tedy ze strany diskutujících

3


Názory v diskusi, která byla reakcí na výše prezentované myšlenky, padaly různé. Diskuse je zajímavá zejména z hlediska, ţe tu padají názory a hypotézy v oficiálních zprávách nezmiňované. Je moţné, ţe se do myslí lidí se dostala snaha o hromadění vlastního jmění v majetku, jehoţ hodnota se po dobu trvání úvěru navyšuje – hypotékou financované vlastní bydlení se stalo snem střední třídy.

Uţ se zapomíná, ţe se jedná o investici, jako je kaţdá jiná. Ten, kdo třeba na trh vstoupil ve špatnou chvíli, můţe snadno splakat nad výdělkem. Zatímco v minulosti cena rezidenčního bydlení odráţela faktory, jako jsou náklady na výrobu nebo náklady na úvěry, za posledních 40 let se ceny nemovitostí pouţívaných k bydlení staly do značné míry funkcí (nominálního) příjmu kupujících a rostoucího mnoţství peněz. Jak úroveň příjmů rostla, byl relativně větší podíl k dispozici pro splátky hypotéky. Stavitelé stavěli, realitní kanceláře radily a banky s chutí půjčovaly.

V USA vládou ovládané hypoteční agentury Freddie Mac a Fannie Mae přímo podporovaly bydlení ve vlastním, poskytnuté garance bankám stimulovaly k poskytování úvěrů i rizikovým jednotlivcům, kterým by jinak banky nepůjčili. Jak si lidé brali půjčky, koupěschopná poptávka rostla, a kdyţ se rizikové úvěry nahromadily, domeček z karet se zhroutil. Vzhledem k tomu, ţe velký podíl poskytnutých úvěrů směřuje do nemovitostí, jakákoli radikální reforma systému, která by způsobila pokles cen pozemků a nemovitostí, by měla za následek destabilizaci bankovního systému. S nedostatkem investičních příleţitostí se „investice“ začaly přesouvat z akcií na bydlení – jenţe byla to hra s nulovým součtem. I kdyţ ceny nemovitostí vzrostly na nepřiměřené ceny, lidé stále nakupují, i kdyţ to za ty peníze nestojí. Průměrný člověk pak zůstává s menším disponibilním důchodem. Podle jednoho z diskutujících tu existuje nebezpečí inflace cen aktiv, kdy příslušné aktivum (dům nebo byt) je úzce spjato s ţivotními podmínkami domácností a komunit. Jiný diskutující upozornil, ţe vlastnictví bytu nebo domu a obsazení majitelem není totéţ – souvisí s tím otázka rozdělení bohatství. Na pozadí prý dochází k přerozdělování směrem k bohatým. Ve vazbě na kvantitativní uvolňování (QE) na trhu s bydlením moţná funguje to, ţe je stále více peněz, a ceny nemovitostí rostou. QE pak odměňuje ty, kteří majetek mají, na úkor těch, kteří ho nemají. Peníze jsou ultra levné a ti, kdo je mají, mohou kupovat ještě více. Jiný z výstředních názorů dokonce volal po tom, ţe vláda by přece mohla rozhodnout stavět domy, a financovat to vydáváním dluhopisů, které bude kupovat centrální banka.

Daňové odpočty na hypotéku k zadluţení přímo vybízely, aby si lidé půjčovali. Podporovalo to jeden druh investice – investice do vlastního bydlení. Daňové úlevy také mohly ovlivnit cenové signály, vzniklo přesvědčení, ţe nákup nemovitostí je dobrý způsob jak ušetřit peníze na penzi. Na tomto modelu vznikla nová forma obchodního a ekonomického růstu.


Jiní svou pozornost v diskusi soustředili na dramatickou transformaci od výroby, opírající se o práci jako výrobní faktor, ke sluţbám. Zatímco dříve měli mít pracovníci v (britských) továrnách spoustu relativně dobře placené práce a mohli kupovat a splácet své bydlení, v důsledku automatizace a globalizace mnoho pracovních míst zaniklo. Budoucnost člověka v produktivním věku je dnes velmi nejistá, tak proč by si měl uvázat hypoteční okovy, které se stanou zátěţí pro budoucí mobilitu a profesní kariéru. Dříve byl také bezproblémový přístup k hypotékám na plnou kupní cenu, poţadavek na akontaci představující první splátku hypotéky přístup k vlastnictví nemovitosti vlastně zhoršil. Investice do vlastního bydlení vyţaduje pocit stability: Budu mít za x let práci? Bude moţné práci najít v této lokalitě? Bude nemovitost prodejná, aţ půjdu do důchodu? Udrţí svou trţní hodnotu? Nájemníci platí prémii za „bezrizikovost“, zatímco majitelé nesou riziko. Nájemce

4


můţe jednoduše odejít, pokud okolí selţe, nebo kdyţ mu změna třeba z hlediska pracovních příleţitostí prospěje. Moţná by měly být podporovány likvidní trhy bydlení za rozumného omezení pákového efektu, aby se lidé, kteří se rozhodli pro bydlení ve vlastním tak mohli učinit. Souběţně by měla existovat rozumná podpora nájemních forem bydlení. A jak dopadlo hlasování? Většina se v anketě shodla, ţe lidé by od bydlení ve vlastním odrazováni být neměli.

3)

Poslanci zmírnili povinnost mít měřidlo tepla. Ne všude se vyplatí

LIDOVKY.CZ PRAHA - Požadavky na plošnou instalaci měřidel a indikátorů spotřeby tepla v bytových domech se zřejmě zmírní. Měřidla se nebudou muset montovat v případech, pokud se nevyplatí. Rozhodli o tom poslanci, když přijali senátní úpravy novely zákona o hospodaření s energiemi. Předloha, která také omezí povinnost zpracovávání průkazů energetické náročnosti budov, míří k podpisu prezidenta Miloše Zemana a účinná má být od července. Podle nynějšího zákona přitom museli vlastníci budov a společenství vlastníků vybavit vnitřní tepelná zařízení budov měřidly na teplo do konce loňského roku. Měřidla mají slouţit především ke spravedlivému rozpočítání nákladů na teplo. Někteří senátoři ale poukazovali na to, ţe někde je technicky obtíţné je namontovat a ţe měřidla mohou měřit s více neţ stoprocentní chybou. Senát odmítl plošnou instalaci měřidel tepla. Nájemci se mají domluvit Sněmovna v pátek také potvrdila, ţe rozúčtování nákladů na spotřebu tepla v bytech, v nichţ nebudou měřiče tepla, bude moţné na základě dohody nájemců a vlastníků bytů. Účtování na základě dohody by mělo být moţné v případech, kdy nebude nutné instalovat měřidla na teplo v případech, kdy by to nebylo efektivní. Počítá s tím senátní verze novely, která také sniţuje maximální výši pokuty za včas nezaplacené náklady na teplo. Ministerstvo průmyslu a obchodu podle Mládka zadalo Českému vysokému učení technického zpracování analýzy, která zjistí, v jakých typech budov nemá smysl měřidla instalovat. Podle dokumentu vznikne vyhláška. Půjde o domy, kde by instalace měřidel stála mnohem víc, neţ kolik tepla se v nich spotřebuje.


Teplárny odmítají další měřidla

Senátoři také do novely vloţili ustanovení, které říká, ţe uţivatelé bytů nebo jejich vlastníci budou povinni umoţnit instalaci nebo kontrolu měřidel pouze na základě výzvy vlastníka budovy nebo společenství vlastníků. Má to podle senátorů zabránit kontrole a instalaci přístrojů v nevhodný čas a bez předchozího informování uţivatele bytu. Vládní novela zákona o hospodaření energií především počítá s tím, ţe při prodeji nebo pronájmu staveb postavených před rokem 1947, u níţ nebyla od té doby ţádná větší změna, by vlastník po dohodě s druhou stranou nemusel předkládat průkaz energetické náročnosti, tzv. energetický štítek. Nyní musí mít průkaz energetické náročnosti všechny prodávané nebo pronajímané budovy. Změna má ulehčit prodej těchto budov. Měření tepla MĚŘENÍ TEPLA Rozúčtování nákladů na spotřebu tepla v bytech, v nichţ nebudou měřiče tepla, bude moţné na základě dohody nájemců a vlastníků bytů. Počítá s tím senátní verze novely, která také sniţuje maximální výši pokuty za včas nezaplacené náklady na teplo. Novela zákona o sluţbách spojených s bydlením také snižuje nejvyšší pokutu pro případ, že by příjemce služeb, například vlastník bytu nebo jejich poskytovatel, nesplnil svoji povinnost ve stanovené lhůtě. Dosud činí pokuta 100 korun za kaţdý den prodlení, nově se sniţuje na 50 korun. Zdroj: lidovky.cz

Rozúčtování nákladů na spotřebu tepla v bytech, v nichţ nebudou měřiče tepla, bude moţné na základě dohody nájemců a vlastníků bytů. Počítá s tím senátní verze novely, která také sniţuje maximální výši pokuty za včas nezaplacené náklady na teplo. Novela zákona o sluţbách spojených s bydlením také sniţuje nejvyšší pokutu pro případ, ţe by příjemce sluţeb, například vlastník bytu nebo jejich poskytovatel, nesplnil svoji povinnost ve stanovené lhůtě. Dosud činí pokuta 100 korun za kaţdý den prodlení, nově se sniţuje na 50 korun. Poslanci při předchozím projednávání předlohy ve Sněmovně povinnost nechat pro budovy vypracovat energetický štítek navíc ještě víc omezili. Štítky budou zapotřebí jen v případě prodeje nebo pronájmu budov. Povinnost vlastníků, stavebníků a společenství opatřovat si průkaz uţ nebude plošná. Povinnost mají vlastníci podle současného zákona plnit postupně, v závislosti na rozloze

5


budov. První termín pro největší budovy byl do letošního 1. ledna, poslední termín je do 1. ledna 2019.

Změna zákona se dotkne i velkých podnikatelů, kteří budou muset nově kaţdé čtyři roky nechat zpracovat energetický audit. Týká se to asi 2 150 firem. Předloha také nově upravuje přijímání Státní energetické koncepce.

Stanoví, ţe koncepce se přijímá na dobu 25 let, a musí být v souladu se zajištěním bezpečnosti dodávek energie, konkurenceschopností hospodářství a sociální přijatelností pro obyvatele. Koncepci bude nadále schvalovat vláda na návrh ministerstva průmyslu a nově ji bude podle zákona předkládat pro informaci Sněmovně a Senátu.

Komerční nemovitosti 4) Retailové Česko láká obchodníky i investory STAVEBNI-FORUM.CZ Česká republika je pro globální maloobchodní společnosti či značky jedenáctou nejatraktivnější zemí – vyplývá to z výsledků nejnovějšího průzkumu poradenské společnosti CBRE „How active are retailers“. Zmíněná 11. příčka se ovšem týká evropského měřítka, pokud se na Českou republiku hledí optikou celého světa, drží se nicméně na stejně důstojném 17. místě. Zájem obchodníků přitom koresponduje s poptávkou investorskou, kterým český „retail“ nyní přijde také nanejvýš atraktivní. Samotný český maloobchod ve svém celku ovšem – možná trochu paradoxně – jisté potíže se svou kondicí má.

navazující na „high street“ zóny. Unikátní polohu Paladia a z toho plynoucí obchodní výhody koneckonců nedávno dobře ilustroval prodej majetkového podílu německému investorovi za závratných 15,6 miliard korun. Palladium denně navštíví v průměru 45 000 lidí, kteří tady ročně utratí přes čtyři miliardy korun. Praţský maloobchodní trh tak nepochybně nabízí zahraničním značkám zajímavé moţností pro vstup a následnou expanzi do regionů, při které bývá obvykle na prvním místě Brno. „Většina evropských zemí, které se v tabulce umístily před Českou republikou, nabízí maloobchodníkům několikanásobně větší trh. Kromě hlavního města mají několik dalších velkých měst v regionech, které disponují velkou kupní sílou a vysokou nabídkou moderních maloobchodních ploch. Pro Českou republiku, která má trh menší a moderní maloobchodní plochy tady začaly vznikat mnohem později neţ ve vyspělých západních zemích, je jedenácté místo velkým úspěchem,“ komentuje atraktivitu českého maloobchodu Tomáš Beránek. Její úrovni také odpovídá záměr 13 % mezinárodních obchodních značek, jeţ byly zahrnuty v zmíněné studii CBRE, otevřít v Česku letos novou prodejnu. Odkud přicházejí a kam směřují? Nejaktivnější maloobchodníci, respektive značky plánující expanzi do zahraničí, v současné době jsou původem z Německa, Velké Británie, USA a Itálie. „Na základě analýzy nových značek, které pronikly na maloobchodní trh v České republice v posledních pěti letech, můţeme tento trend potvrdit i u nás,“ říká Tomáš Beránek.

„Evropské trhy se obecně těší oblibě mezinárodních značek. Česká republika společně s Polskem představují nejvyhledávanější maloobchodní destinace mezi zeměmi střední a východní Evropy. O expanzi na český trh má zájem více mezinárodních značek neţ třeba o trhy severských zemí nebo Irsko či Portugalsko,“ říká Tomáš Beránek ze společnosti CBRE. Česká kvalita Český trh je z hlediska objemu obchodních ploch saturovaný, přitom nabízí nejen kvantitu, ale i vysokou kvalitu. Většina „globálních“ maloobchodníků otevírá svůj první obchod v Praze – právě metropole totiţ nabízí nejen moderní maloobchodní plochy v zavedených obchodních centrech, ale v rámci střední a východní Evropy také nejrozvinutější segment „high street“. A například obchodní centrum Palladium kombinuje oba tyto dva aspekty, je umístěné v centru města a zároveň leţí v ose


Evropští obchodníci jednoznačně cílí na Německo, které je nejen hospodářským premiantem současného světa,nabízí také 80 milionů vysoce bonitních zákazníků – proto chce na německý trh expandovat 47 % obchodních řetězců. Naopak pro obchodníky z USA jsou spíš neţ evropské trhy atraktivní trhy asijské, coţ koresponduje i s jistou korelací zájmu Spojených států o jednotlivé světové regiony ve prospěch Asie. Američtí obchodníci přitom při expanzi na největší

6


kontinent preferují velké nebo rozvinuté trhy, v jejich hledáčku jsou proto především Japonsko, Čína a Hongkong. Do těchto zemí chce proniknout 43 % amerických značek. Maloobchodní hity roku 2015

spotřebitelů pro podobné projekty vytváří příznivé klima. Trţby tuzemského obchodu v lednu nečekaně meziročně vzrostly o 6,6 %, takţe analytici oţivení domácí spotřebitelské poptávky povaţují za „velmi robustní“. Maloobchod: riziko jak pro koho

Umístění

Země

Počet maloobchodníků zaměřujících se v roce 2015 na danou zemi (v % celku)

1

Německo

40%

2

Velká Británie

33%

3

Francie

31%

4

Španělsko

23%

5

Itálie

21%

6

Nizozemsko

21%

7

Belgie

20%

8

Rakousko

19%

9

Švýcarsko

17%

10

Polsko

14%

11

Česká republika

13%

Zdroj: CBRE

Zájem mají i investoři Obchodní segment komerčních nemovitostí je v současnosti zajímavou opcí i pro investory. Signalizuje to uţ zmíněný prodej Palladia, coţ ale není jediná větší transakce tohoto typu z poslední doby. Majitele změnila například Galerie Butovice a podle odhadů CBRE by tyto prodeje a ještě další, finalizované v současné době, měly dosáhnout hodnoty 800 milionů eur, tedy něco přes 22 miliard korun. V této souvislosti stojí za zmínku, ţe loni u nás „retailové“ investice vynesly jen 314 mil. eur. Obchodní plochy by také díky zmíněným investicím měly co do finančního objemu předstihnout nákupy logistických areálů, které byly domácím investičním rekordmanem minulého roku. Faktem ovšem je, ţe nabídka investorsky zajímavých retailových objektů v této době není příliš rozsáhlá. Po „recesním“ útlumu development v tomto segmentu sice zvýšil tempo (loni bylo dokončeno celkem pět OC, například praţské Quadrio, zatímco v roce 2011 to bylo v celé republice jen jedno, a to praţská Galeria Harfa), ale letos a napřesrok bude do provozu uvedeno relativně nízké mnoţství nových obchodních center. Celkem by jich mělo jen šest, a to Central Kladno, Galerie Stromovka, AuPark Hradec Králové, multifunkční Centrum Palmovka a OD13 Zlín a také The Prague Fashion Outlet. Skutečností ovšem je, ţe velká aktivita je v posledních letech patrná v oblasti redesignu a rozšiřování uţ fungujících center (za všechny jmenuje nedávné zásadní zvětšení OC Černý most). A obnovená poptávka


Na první pohled je ovšem trochu překvapivě dnes v Česku obchod, respektive maloobchod, jedním z nejrizikovějších oborů podnikání. Podle právě publikované studie společnosti Bisnode, která se zaměřuje na analýzu poměrů v jednotlivých sektorech české ekonomiky, je zvýšeným rizikem bankrotu ohroţena kaţdá třetí firma podnikající v oblasti obchodu (podobně jsou na tom pohostinství a ubytování). S tím určitě souvisí i pokles úrovně nájmů, účtovaných za obchodní plochy, které podle statistik řetězce RE/MAX Commercial za poslední dva roky klesly v průměru o 11 %, a to i v Praze. Vysvětlení není příliš sloţité. Tato málo povzbudivá čísla se týkají výhradně malých obchodních jednotek, které se jen obtíţně vyrovnávají s konkurencí velkých obchodních komplexů (jen v Praze jich je celkem 33). Maloobchodní giganti mají naopak před sebou budoucnost vpravdě růţovou. Podle studie JLL má retailová Praha (v podobných analýzách Praha obchodních center a high street) naopak velký potenciál růstu. Letos ji čeká růst obratu o 15 %, zatímco v jiných evropských metropolích to má být jen 5 – 10 %.

5) Prvý Decathlon dnes otvára, do konca roka chce na Slovensku tri predajne REALITY.ETREND.SK Na slovenský trh dnes vstupuje najväčší európsky predajca športových potrieb, francúzsky Decathlon. Prvú predajňu otvára v novovznikajúcej štvrti Bory medzi bratislavskými mestskými časťami Devínska Nová Ves a Lamač. Do konca roka plánuje otvoriť ďalšie dve prevádzky v Bratislave a Košiciach. Pozrite si vo fotogalérii, ako vyzerá prvá slovenská predajňa francúzskeho reťazca. Obchod v Boroch sa začal stavať vlani v októbri. Má predajnú plochu dvetisíc štvorcových metrov a malé multifunkčné ihrisko, kde si v súlade s filozofiou Decathlonu môţu zákazníci vyskúšať športové potreby. Predáva oblečenie a športovú výstroj dvadsiatich vlastných značiek. „Robíme všetko pre to, aby sme ešte pred týmto letom otvorili druhú predajňu vo Pharos Parku,“ hovorí Jerôme Morice, generálny riaditeľ Decathlon Slovensko. Ako dodáva, pred letom plánuje firma spustiť aj slovenský

7


internetový obchod a do konca roka aj predajňu v Košiciach.

investorovi outletu zatím podle starosty není dotaţený do konce.

Vo východoslovenskej metropole ešte prebiehajú rokovania a ţiadna zmluva zatiaľ nebola podpísaná, spresňuje manaţérka komunikácie firmy Zuzana Cibulčíková. Decathlon pripravuje rozšírenie aj do ďalších miest ako Banská Bystrica a Ţilina. Tieto plány však závisia od úspechu prvých predajní.

Vlastník pozemků zatím poţádal stavební úřad ve Stříbře o územní rozhodnutí na vodovodní a kanalizační přivaděč a čističku odpadních vod, ale ne na samotnou stavbu hal či prodejen.

Celkovo Decathlon tento rok na Slovensku investuje viac ako 20 miliónov eur a zamestná vyše 150 ľudí. Sľubuje, ţe podobne ako v ostatných krajinách budú zákazníkom v predajniach radiť športovci. Riaditeľka predajne v Boroch Martina Paulikánová predstavila bývalú basketbalistku košických Good Angels Katarínu Pindrochovú a bývalú reprezentantku v plávaní Janu Svrčkovú. Predajňa v novej komerčnej zóne Pharos pri bratislavskom letisku sa začala stavať len pár týţdňov po Boroch. Bude mať predajnú plochu 3 000 m2 a dve multifunkčné ihriská. Presný termín otvorenia ešte Decathlon neurčil, pravdepodobne to bude v máji. Obe predajne leţia na pozemkoch, ktoré umoţňujú ich zväčšenie na dvojnásobok. Slovensko je 22. krajinou, v ktorej Decathlon pôsobí. Okrem Európy má predajne aj v Brazílii, Indii, Číne či na Tajwane. Spolu má 885 predajní a zamestnáva vyše 63-tisíc ľudí.

"Firma RV technik spravuje pozemky pro nějaké investory z Německa, stejně jako Smile s.r.o.," uvedl Janča. Sdruţení českých a slovenských hokejistů, kteří hráli a hrají v Kanadě a v USA, jeţ původně bylo za stavbou outletu, uţ podle něj z projektu vycouvalo. Obec nemůţe záměry investorů nijak ovlivnit a v této fázi s ní ani investoři nejednají. "Pouze jsme oběma firmám dali souhlas, ţe tam ty jejich záměry mohou existovat," uvedl. V outletu za necelé dvě miliardy Kč, jehoţ první část měla být stavebně hotová loni v prosinci a otevřená letos na jaře, mělo do roku 2017 najít práci 710 lidí; v první fázi 390. Investorem projektu Outlet Benešovice, ve studii pojmenovaného jako Bohemie Village, má prodávat veškeré druhy zboţí, hlavně oblečení. Ve studii je 150 přízemních prodejen s plochou 100 m2 do 2500 m2 uličního typu, inspirované lázeňskými kolonádami. V plánu jsou letní i zimní zahrady, ledová plocha, školka, dětská hřiště, skatepark a také čerpací stanice.

Realitní byznys 6) Obří outlet, který už měl stát u D5 u Stříbra, je jen na papíře FINANČNÍNOVINY.CZ

7) Dům Ministerstva financí na náměstí Republiky se prodá v dražbě

Benešovice (Tachovsko) - Obří nákupní centrum německého investora u Benešovic na dálnici D5, kam už měli v těchto dnech jezdit nakupovat první lidé, je stále jen na papíře. Na ploše téměř 12,5 hektaru chtějí nyní stavět dva němečtí investoři, jeden z nich stále plánuje outlet za témě dvě miliardy korun a druhý obří logistický areál. ČTK to řekl starosta Benešovic Miroslav Janča.

E15.CZ

"Stavět se bude, stoprocentně tam něco vyroste. Ale jestli tam bude logistika nebo outlet, tak to zatím nevíme. Obě dvě skupiny mají zájem, protoţe na to mají projekty," uvedl.

„Věříme, ţe v draţbě se částka můţe vyšplhat ještě výše,“ řekl jiţ dříve Závodský. Podle něj je za takovou sumu moţné postavit novou budovu aţ pro 1500 úředníků. „Navíc bude potřeba do nemovitosti vloţit několik desítek milionů korun v následujících letech. Takţe my chceme jít cestou levnějšího provozu mimo centrum neţ předraţených budov v centru,“ dodal.

Příprava outletu se podle Janči poslední měsíce úplně zastavila. "Firmě, která to zajišťovala, Smile s.r.o. Praha (Smile Department Stores), chybí nějaké dokumenty a smlouvy. Pořád to chtějí postavit," řekl. Na ploše se ale znovu angaţuje firma RV technik s.r.o. z Plzně, která původně chtěla na stejné ploše postavit logistický areál. Právě tato firma vlastní pozemky, jejichţ prodej


Ministerstvo financí může prostřednictvím dražby prodat budovu na pražském náměstí Republiky, kterou dosud využívala státní správa. Prodej schválila vláda. Podle náměstka ministra financí Ondřeje Závodského je cena nemovitosti odhadována zhruba na 750 milionů korun.

Budova je vedle divadla Hybernia, naproti je Obecní dům, poblíţ jsou obchodní centra Palladium a Kotva. Lokalita je podle odborníků velmi ţádaná.

8


„Je to naprosto fantastická lokalita,“ komentoval chystaný prodej uţ na podzim Dušan Štastník, který se v poradenské společnosti JLL zabývá investičními transakcemi. „O zájemce určitě nouze nebude. Z budovy by se mohla stát úţasná kombinace retailu a kanceláří,“ dodal.

vznikající z vyřazených ţelezničních vagonů, slouţily jako nouzové bydlení pro chudé. Později se v lokalitě nacházela zahrádkářská kolonie.

Babiš chce prodat i další domy

Svoji aktivitu na realitním trhu zvýšili v akvizicích pozemků na výstavbu nových bytů i další hráči. Aktuální zpráva o nákupu velkého projektu v Praze 9 ze strany YIT Stavo přichází jen krátce po informaci o podobné transakci společnosti Ekospol realitního podnikatele Evţena Korce. Ten koupil od skupiny CTY projekt na více neţ osm stovek bytů v Praze v Hostivaři.

S nemovitostí hospodaří Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, který ji však od poloviny roku 2014 pro své potřeby nevyuţívá. Z budovy se jiţ odstěhovalo i detašované pracoviště městského úřadu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav.

Velcí developeři "vyrazili na nákupy"

Kromě domu na náměstí republiky zvaţuje úřad ministra Andreje Babiše prodej dalších sedmi budov v centru Prahy. Místo nich chce postavit novou budovu, do které by sestehovalo všechny své zaměstnance.

Velký přírůstek do portfolia vykázala nedávno také společnost Skanska Reality, která se rovněţ zaměřuje na výstavbu bytů. Od společností Karlín Group a Ungelt Partners získala rezidenční projekt River Gardens Východ v Karlíně, v němţ vznikne více neţ pět set bytů.

8) YIT koupila obří brownfield v Praze. Postaví zde byty

Tradiční vysavač Central Group

E15.CZ Stavitel nových bytů YIT Stavo koupil od developerské firmy Imos development více než sedmihektarový pozemek na pomezí pražských Vysočan a Hloubětína. Deníku E15 to potvrdily obě strany. Pro developera z finské skupiny YIT to bude dosud největší projekt v Česku, bude čítat 900 bytů. Stavbu první etapy chce developer začít ještě letos. Celková investice do takového projektu se obvykle počítá na několik miliard korun. Na financování pouţívají Finové výhradně vlastní zdroje, podobně jako například developerské části stavebního obra Skanska. „Rozhodnutí o prodeji projektu odpovídá strategii a záměrům naší firmy,“ sdělila Hana Vyplelová, obchodní ředitelka Imosu development, firmy ovládané jihomoravským stavebním magnátem Jiřím Rulíškem. Ten je téţ největším akcionářem celé skupiny Imos. Výši transakce původní ani nový vlastník nekomentovali. Podle zdroje z trhu stál projekt řádově stovky milionů korun. Nový projekt YIT se nachází mezi ulicí Kolbenova a říčkou Rokytka, jejíţ okolí si developeři velmi oblíbili. Proto se také dostal do hledáčku většiny velkých investorů. „Rezidenční developeři získali důvěru v budoucí velký potenciál průmyslové oblasti Vysočan a postupně zde investují do brownfieldových lokalit a připravují jejich dlouhodobý rozvoj,“ uvedl vedoucí prodejů a akvizic v poradenské společnosti CBRE Jan Hospodář. Parcela se nachází na místě zaniklé prvorepublikové kolonie nazvané Čína. Svépomocné stavby, původně


Největším „vysavačem“ pozemků v metropoli je tradičně Central Group miliardáře Dušana Kunovského. Ten zatím letos oznámil jen nákup dvou menších pozemků v Horních Měcholupech a Stodůlkách. Na akvizice má ale pro tento rok vyčleněno 1,5 miliardy korun. Společnost YIT Stavo, která se postarala o nejnovější velkou akvizici, patří na tuzemském developerském trhu relativně mezi nováčky. Do Česka vstoupila v roce 2008. V Praze se ale rychle vypracovala mezi respektované hráče. Ambicí firmy je dostat se mezi první developerskou pětku. Dosavadním posledním přírůstkem v praţském portfoliu developera byl projekt Green Motol o 137 bytech. Společnost ho začala stavět na začátku letošního roku. Nyní přichází s projektem v Hloubětíně.

9) Česká půda: Jaké jsou ceny a co je ovlivnilo? REALITYMORAVA.CZ Půda představuje stále vyhledávanou komoditu, jejíž hodnota se zvyšuje. V praxi se rozlišuje cena vyhlášková a cena tržní zemědělského pozemku. Jaký je mezi nimi rozdíl? Cena vyhlášková je stanovena na základě vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. (s účinností od 1. října 2014), kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. (s účinností od 1. ledna 2014). Slouţí pro daňové účely, prodej a koupi pozemků ve vlastnictví státu a provádění pozemkových úprav.

9


Cena trţní představuje výhradně skutečně zaplacenou částku při směně majetku, vzniká na základě nabídky a poptávky. Majetek je moţno ohodnotit bez ohledu na fázi jeho ţivotního cyklu (např. před prodejem). Jak se vyvíjely tržní ceny půdy v roce 2014?

Vývoj trţních cen půdy v průběhu loňského roku byl nerovnoměrný – první pololetí se neslo v duchu stagnace, výrazný růst hodnot nastal koncem roku. Po celou dobu působily na cenu pozemků různé vlivy – pozitivní i negativní. Mezi ty pozitivní patřily např. výměra nad 10 ha, symetričnost pozemku nebo realizované pozemkové úpravy. K negativním faktorům se řadilo mj. více spoluvlastníků, malá výměra či právně nejistá přístupnost k pozemku. To způsobuje mj. nízkou hodnotu nájemného. Majitel společnosti ADOL Group, Martin Cakl, říká, ţe by se měla v České republice v budoucích letech dostat cena zemědělské půdy na úroveň ostatních zemí Evropské unie. V těchto státech se průměrná cena pohybuje v přepočtu od 25 do 50 Kč/m2.

A railway between China and Nepal that could include a tunnel under Mount Everest is under consideration, Chinese state media said on Thursday, as Beijing builds links with a country India regards as firmly within its sphere of influence. The Qinghai-Tibet railway already links the rest of China with the Tibetan capital Lhasa and beyond, and an extension running as far as the international border is already being planned “at Nepal’s request”, the China Daily newspaper reported, quoting an expert at the Chinese Academy of Engineering. This is expected to be completed by 2020, it cited a Tibetan official as saying. Chinese foreign minister Wang Yi visited Kathmandu in December and, according to Nepalese reports, said the line could eventually be extended to the Nepalese capital and further, potentially providing a crucial link between China and the huge markets of India.

Zemědělská půda se podle farmy.cz prodávala v roce 2014 nejčastěji za trţní ceny v rozmezí 10–20 Kč/m2, u nejkvalitnějších pozemků i nad 20 Kč/m2. Průměrné trţní ceny zemědělské půdy se meziročně zvýšily, a to o 12,51 % (rok 2013: 124 070 Kč/ha půdy, rok 2014: 139 590 Kč/ha). V roce 2014 byl primárně zájem o plochy střední velikosti (5 - 50 ha). Obchody s výměrou do 2 ha činily 12,04 Kč/m2, za rozměr 2-5 ha bylo poţadováno 14,00 Kč/m2 a u transakcí s výměrou nad 5 ha 15,55 Kč/m2. Důvodem je skutečnost, ţe nabídky 5 - 50 ha pozemků jsou nejzajímavější, drobné pozemky jsou spíše opomíjeny a nabídky nad 50 ha nenachází tolik bonitních zájemců. Mnozí investoři vyuţívají moţnosti dotací. Příspěvky lze získat i v letošním roce, přičemţ existuje několik dotačních skupin, do nichţ se můţe zájemce přihlásit. Zásady, kterými se stanovují podmínky pro poskytování dotací pro rok 2015, se řídí § 1, § 2 a § 2d zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství, ve znění pozdějších předpisů.

English corner 10) China-Nepal railway with tunnel under Mount Everest 'being considered’ TELEGRAPH.CO.UK China considering building a tunnel that links Beijing with Kathmandu under world's tallest mountain, Chinese state media reports


Such a plan could see a tunnel being built under Mount Everest, the China Daily said. “The line will probably have to go through Qomolangma so that workers may have to dig some very long tunnels,” expert Wang Mengshu told the newspaper, referring to Everest by its Tibetan name. He said that, due to the challenging Himalayan terrain with its “remarkable” changes in elevation, trains on any line to Kathmandu would probably have a maximum speed of 75 kilometres per hour. The proposal underscores China’s influence in the impoverished Himalayan nation, where Beijing has for years been building roads and investing billions of pounds in hydropower and telecommunications. Chinese tourism to Nepal, which is home to eight of the world’s 14 peaks over 8,000 metres, is also climbing.

10


Beijing’s increasing role has raised alarms in New Delhi that China, already closely allied to Pakistan, is forging closer economic ties with Sri Lanka, the Maldives and Nepal in a deliberate strategy to encircle India. In an apparent countermove, Indian Prime Minister Narendra Modi pledged late last year that South Asia’s largest economy would fund a series of regional investments and free up its markets to its neighbours’ exporters. But India has struggled to compete with China’s financial muscle. Chinese plans to expand the rail network in Tibet have also come under criticism from rights groups including the International Campaign for Tibet, which has warned of the project’s “dangerous implications for regional security and the fragile ecosystem of the world’s highest and largest plateau”. “The Chinese government’s claim that rail expansion on the plateau simply benefits tourism and lifts Tibetans out of poverty does not hold up to scrutiny and cannot be taken at face value,” ICT President Matteo Mecacci said in a statement last year.

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá ţádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií pixabay.com.

Pavlína Rödlová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]


11

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents