BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

PO MNOHA LETECH POKLESU CEN NEMOVITOSTÍ JSME OPĚT SVĚDKY JEJICH POSTUPNÉHO RŮSTU

Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Byty začaly po letech propadu zdražovat, poptávka po nich roste

2)

Za větší byty si opět připlatíme. O kolik zdražily jednotlivé kategorie v letošním roce?

3)

Staré i nové byty dál zdražují

4)

Developerský rok 2014: rekordy a obstrukce

5)

10 udalostí, ktoré hýbali cenami bytov v roku 2014

Komerční nemovitosti 6)

Realitní obchody trhaly rekordy, transakce dosáhly dvou miliard eur

7)

Logistické parky za 14,3 miliardy

8)

O nemovitosti v regionu je zájem. Investoři utratili přes čtyři miliardy eur

9)

10 dôvodov, prečo lákali komerčné nehnuteľnosti v roku 2014

Realitní byznys 10) Sněmovna schválila odklad 21% DPH na stavební pozemky 11) NOZ: lze nemovitosti nabýt i od nevlastníka? 12) 11 najkrajších diel svetovej architektúry v roku 2014

English corner 13) Meyer Bergman fund buys Czech mall for €88m

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

05/01 2015

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

2) Za větší byty si opět připlatíme. O kolik zdražily jednotlivé kategorie v letošním roce?

1) Byty začaly po letech propadu zdražovat, poptávka po nich roste E15.CZ Trh s byty se letos poprvé za posledních pět let nesl ve znamení růstu cen. „Poptávka po bytech jakožto výhodné finanční investici sílí,“ uvedl jako jeden z důvodů finanční ředitel developerského holdingu Finep Štěpán Havlas. Developer Central Group hlásí, že na investici v průměru prodá kolem čtvrtiny jednotek, konkurenční Ekospol dokonce ještě více. Přitom před třemi lety se na investici prodávalo jen kolem dvanácti procent bytů. „Domníváme se, že bez investičních nákupů by počet prodaných bytů meziročně v lepším případě stagnoval,“ sdělil generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Novinkou letošního trhu je podle realitní kanceláře Lexxus návrat investorů z Německa, Velké Británie a Irska. Ti byli po propuknutí krize první, kteří z českého trhu utekli. Vývoj počtu zahájených staveb bytů v České republice 50 000

43 796,0 43 531,0 37 319,0

40 000

28 135,0 27 535,0

30 000

23 853,0 22 108,0

18 549,0

20 000 10 000 0 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

1. Q - 3. Q. 2014

Zdroj: ČSÚ

„Poptávku podporují historicky nejnižší úroky hypotečních úvěrů,“ řekl ředitel Lexxusu Peter Višňovský. V listopadu činila průměrná sazba hypotéky 2,44 %. To je nejméně za celou dobu sledování. Vzestup trhu se odráží také na počtech zahájených staveb bytů. Letošní rok má našlápnuto k nejlepšímu výsledku od roku 2011. Za letošní tři čtvrtletí stavebníci podle Českého statistického úřadu meziročně odstartovali o deset procent více jednotek. Pokud se trend potvrdí i v posledním čtvrtletí, bude to první růst počtu zahájených bytů od roku 2007.

Monitoring realitního trhu 05/01/2015

REALITYMORAVA.CZ Po mnoha letech poklesu cen nemovitostí jsme opět svědky jejich postupného růstu. Z dlouhodobého pohledu se sice hodnoty realit stále nepřibližují těm z roku 2008, nicméně aktuální data portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz mohou být jedním z indikátorů odrazu od pomyslného dna. Právě končící rok byl ve znamení pozemků a velkých bytů. Alespoň co se vývoje jejich cen týče. Ekonomická recese nijak neohrozila růst cen pozemků, a pokud ano, tak jen v řádech jednotek procent. Opačná situace byla u bytů, které ztratily v letech 2008 – 2013 v některých lokalitách až polovinu své původní hodnoty. V roce 2014 to byly ovšem právě byty, konkrétně kategorie 3+1, jejichž hodnota se začala postupně zvedat. Zejména pokud si porovnáme letošní rok s tím loňským. V období leden – prosinec 2013 došlo totiž k poklesu průměrných cen bytů 3+1 o -6,77 %. Ve stejném období letošního roku jde již o nárůst, a to +3,92 %. V meziročním porovnání byla ovšem markantnější změna u malých bytů. V období leden – prosinec 2013 se snížily ceny kategorie 1+1 o -15,2 %. Naopak letos došlo ke zvýšení cen o +2,13 %. Za poslední rok došlo u dvou skupin bytů ke zvýšení jejich cen. V porovnání se začátkem recese (září 2008) vykazovaly na konci roku 2013 jednotlivé kategorie tyto rozdíly: byty 1+1 (-32,2 %), byty 2+1 (-31,6 %) a byty 3+1 (-36,8 %). Na konci letošního roku došlo k mírnému zlepšení: byty 1+1 (-31,1 %), byty 2+1 (-32%) a byty 3+1 (-35,3 %). Bude trvat ještě mnoho let, než se ceny bytů v České republice dostanou na předkrizové částky. To je ovšem příjemná zpráva pro kupující. Ve spojení s rekordně nízkými sazbami hypotečních úvěrů jde stále o velmi dobrou dostupnost bydlení. Realitní trh by tak mohl v následujících letech upravit poměr mezi nájemným a pořízením vlastního bydlení, které je pro mnohé výhodnější než zmíněný nájem.

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Vývoj nabídkových cen bytů 1+1 Česká republika 2014 841 743

Zdroj: realitymorava.cz

Vývoj nabídkových cen bytů 2+1 Česká republika 2014 1 172 522

1 175 427

1 158 943

1 170 370

1 147 298

1 166 520

1 144 267 1 145 659

1 140 968 1 139 062

1 124 402

1 136 865

nárůst v řádech jednotek procent,“ uvedl makléř Jan Zachystal z realitní kanceláře Re/Max Alfa. Oživení trhu způsobila podle ředitele realitní kanceláře Lexxus Petera Višňovského hlavně akumulovaná poptávka z let, kdy se příliš neobchodovalo. Roli sehrály také nízké úroky hypoték a stabilizace politické situace.

12/2014

11/2014

10/2014

9/2014

8/2014

851 621

831 296

830 595

7/2014

3/2014

2/2014

1/2014

12/2013

837 720

841 562

825 520

5/2014

832 371

840 638

837 475

818 326

6/2014

836 564

4/2014

849 455

1 156 804

Tržní ceny nového bydlení od července do konce září vzrostly v Praze podle ČSÚ meziročně o 1,5 %. „Při vytváření cen za nové bydlení bereme v potaz aktuální poptávku i tržní ceny v dané lokalitě, proto jsme oproti loňskému roku mohli přistoupit k nastavení cen v průměru o tři až pět procent výše,“ sdělila generální ředitelka společnosti Skanska Reality Naděžda Ptáčková. Podobný růst hlásí i Ekospol. „Ceny našich bytů letos vzrostly v průměru o tři procenta ve srovnání s rokem 2013 a zhruba o deset procent ve srovnání s dobou krize,“ řekl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

12/2014

11/2014

10/2014

9/2014

8/2014

7/2014

6/2014

5/2014

4/2014

3/2014

2/2014

12/2013

1/2014

Central Group ještě předkrizové úrovně cen nedosáhl


Vývoj nabídkových cen bytů 3+1 Česká republika 2014 1 364 303

1 372 783

12/2014

11/2014

10/2014

1 352 599 1 368 002

8/2014

7/2014

6/2014

5/2014

4/2014

3/2014

1 319 742 1 361 749 1 318 657

2/2014

1/2014

12/2013

1 320 898

1 364 893 1 356 288

9/2014

1 341 466 1 338 729 1 313 967


3) Staré i nové byty dál zdražují E15.CZ Růst tržních cen bytů ve třetím čtvrtletí opět zrychlil. Polepšily si hlavně starší byty. Ve třetím kvartálu se za ně reálně v celé České republice platilo meziročně o 4,9 % více. V mimopražských regionech činil růst dokonce 5,8 %, vyplývá z nových čísel Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Konkurenční Central Group hovoří dokonce ještě o silnějším růstu cen novostaveb kolem sedmi procent. Naproti tomu další velký hráč Finep tvrdí, že ceny drží. „V roce 2014 jsme prodávali nové byty za jednotkové ceny srovnatelné s průměrnými cenami jako v roce 2013 a udrželi jsme si tak naší stabilně vysokou konkurenceschopnost na pražském trhu prodeje nových bytů,“ poznamenal finanční ředitel holdingu Finep Štěpán Havlas. Přestože Ekospol se podle vlastních údajů již dostal přes úroveň cen z doby krize, Central Group je prý stále ještě hluboko pod ní. „Současná cenová úroveň skutečně prodávaných bytů Central Group je přibližně o třicet procent nižší než v předkrizovém roce 2008,“ uvedl šéf největšího bytového developera Dušan Kunovský. Oficiální statistiky v případě konečných smluvních cen uvádí jen srovnání se základem roku 2010. Ve srovnání se základem tohoto období jsou ceny novostaveb aktuálně nižší o 2,4 procenta. U starších bytů mimo hlavní město jsou byty stále levnější o deset procent. V samotné Praze ale takzvané second-handové byty poprvé za poslední tři roky překročily úroveň roku 2010 o mírných 0,6 %. Lepší situace na trhu se odrazila také v počtu bytů, které developeři dávají na trh. Například Ekospol dal letos na trh téměř osm stovek bytů, což byl meziroční nárůst přibližně o třetinu.

„Poprvé od roku 2008 jsme zaznamenali zastavení trendu poklesu cen nemovitostí. Ve většině lokalit se ceny stabilizovaly a v některých vnímáme i velmi pozvolný


3


„My třeba v Českých Budějovicích financujeme velmi pěkný a úspěšný projekt. Já bych regiony tolik nepodceňoval!“ – upozornil na adventním setkání SF Pavel


Prodej nových bytů v Praze po letetech 6 000

5 356

5 015

5 000

4 250

4 014 3 455

3 409

4 000

2 691

3 000

1 941

2 000 1 000 1. - 9./2014

2013

2012

2011

0 2010

Ničím nerušený optimistický ráz mají zejména poměry na rezidenčním trhu. V Praze, která reprezentuje 80 % jeho celku, se v období leden – září meziročně prodalo o 23 % bytů více a panuje víceméně shoda v tom, že výsledek za celý rok překoná dosavadní rekord roku 2007. Tehdy se v metropoli prodalo 5 300 bytových jednotek, letos by to mohlo být až 5 700. A protože ekonomika roste, úrok je stále nízký a Češi se už nebojí utrácet, hlavní aktéři trhu věří v další růst prodeje (podle E. Korce lze očekávat jeho 10% vzestup), projektů přibývá a co je pro development důležité – rostou už i ceny. Podle různých odhadů zatím nijak závratně (přibližně 3 – 7 % u největších developerů), ale i tak i to vyvolává odvahu k výstavbě bytů kvalitnějších, a tedy i dražších. K těm nepochybně patří megaprojekt Garden Towers na pražském Žižkově. „Projektů na periferii Prahy je na trhu už dost. Lidé dnes chtějí vyšší kvalitu jak v provedení, tak co se týká lokality,“ komentuje dosti smělý záměr (jde o takřka 700 bytů) Dušan Kunovský, šéf Central Group.

Zajímavé a možná signifikantní je, že podle Jaroslava Novotného z Asociace realitních kanceláří: „Na standardním zprostředkovatelském trhu, tedy tzv. second-handu, podle dostupných statistik transakcí nepřibylo a zdá se, že v některých lokalitách dokonce ubylo.“ A podle něj na sekundárním trhu ubylo také movitějších klientů – možná je to důsledek přesunu jejich poptávky na trh novostaveb, jehož nabídka je dnes dost slušná.

2009

Rezidenční a logistické rekordy, které láme i investorská poptávka po hotových projektech, kanceláře sice rozporuplné, ale zjevně vzbuzující naděje, oživení reálné v hotelovém segmentu a očekávané v „retailu“ – tak zhruba vypadá developerská bilance roku 2014. I bez porovnání s hubenými léty teprve nedávno minulými je to bezesporu účet povzbudivý a v černých číslech. A rok 2015 by určitě neměl být horší. Jeho perspektivy ovšem kalí nejistá a vskutku málo radosti vyvolávající kvalita vnějšího prostředí, tedy podmínek, v nichž development působí. A tady je řeč především o jejich legislativním, tedy klíčovém, zarámování.

2008

STAVEBNI-FORUM.CZ

Kühn z České spořitelny na skutečnost, že na rezidenčním trhu není Praha jediným místem, kde se staví. A především prodává – například v Brně se letos v prvních třech čtvrtletích prodalo o 60 % více než loni! Brněnské bytové žně asi nebudou v roce 2015 až tak výnosné, ale každopádně se Praha i regiony mohou na příští rok těšit – v něm se totiž legislativní eskapády kolem EIA či nových stavebních předpisů ještě snad neprojeví.

2007

4) Developerský rok 2014: rekordy a obstrukce

Zdroj: Ekospol

Logistika: radost až do rána „Lokální investoři nám v regionu zatím spíše chybí!“ – postěžoval se před časem Peter Bečár ze společnosti P3 na webu SF. Dnes už to není pravda. Letos se u nás prodaly logistické/průmyslové areály v celkové hodnotě 690 mil. eur, když v rámci celé střední Evropy to bylo 1 270 mil. eur – na ČR tedy připadlo 54 % této částky. A zájem už projevují i právě domácí investoři, a to nejen o hotové projekty. Dobře to ilustruje i záměr skupiny Accolade , která chce v příštích pěti letech na výstavbu logistických nemovitostí vyčlenit částku 11 miliard korun a jejímiž partnery jsou například Prokop Svoboda z RK Svoboda & Williams či Jan Holásek z AK Havel, Holásek & Partneři, známí protagonisté české realitní scény. Skladové a výrobní areály nejsou v Česku jedinými nemovitostmi, které vzbuzují investorský apetit. Podle odhadu konzultantů z Colliers se letos u nás nakoupí komerční reality za více než 55 miliard korun. Tuto prognózu jako příslovečná třešinka na dortu v prosinci korunovala zpráva o záměru německé firmy Union Investment koupit pražské OC Palladium za takřka 16 miliard korun.

4


I čilý ruch na investorském trhu má nepochybně svou zásluhu na tom, že výstavba v segmentu logistiky je letos rekordní (po rekordu z roku 2013), pronájmy vysoké, jejich ceny stabilní a míra neobsazenosti klesá. Ve vysokých obrátkách se pohybuje i development nových kapacit pro administrativu. V tomto segmentu trhu – standardně univerzálně populárnímu – je ovšem situace trochu složitější. Kancelářský trh: rozporuplná kondice „ Přetahují se nájemci z budovy A do budovy B, ze starého objektu do nového. Pražský kancelářský trh jako celek prostě není v ideální kondici,“ říká Zdeněk Havelka z CPI. V Praze je dnes nových kanceláří k pronájmu více než je potřeba a co je ještě horší – v příštím roce stranu nabídky posílí další řada, a to spíše velkých kancelářských budov (viz tabulka). V praxi to pro kancelářskou Prahu znamená tlak na nájemné, ostatně už dlouho skrytě snižované prostřednictvím pobídek (dnes už i na úrovni „rok nájemného = dva měsíce zdarma“), sice velmi mírný, ale trvalý vzestup míry neobsazenosti a ve finále možná konverzi některých objektů na byty či na jiné funkce. Projekty nové a technologicky pokročilé zkrátka z trhu vytlačují budovy starší. Praha: nové kancelářské kapacity Rok 2014

Rok 2015

Quadrio (16 206)

The Blox (16 200)

River Garden II, III (22 083)

ArtGen (22 040)

City West C1, C2 (24 000)

Riverview (6 187)

Vision Park Karlín II (9 482)

Crystal Prague (13 648)

Na Příkopě 14 (7 400)

Enterprise Office Center (18 834)

Jindřišská 16 (6 014)

Aviatica (27 130)

S9 Florenc (2 850)

FIVE! Smichov Office (8 864)

Rybná 9 (1 553)

Metronom (29 788)

Jungmannova 18 (3 781)

Palác Stromovka (5 981) Meteor C (3 563) Corso Court (8 297) The campus Science Park C (13 407)

Zdroj: Deloitte

Výhledy segmentu obchodního jsou o poznání lepší. V celé České republice by podle údajů společnosti JLL do konce roku 2014 mělo být vystavěno 125 000 m2 maloobchodních ploch, což představuje meziroční pokles výstavby o 35 %. Nicméně v centru Prahy je nabídka maloobchodních kapacit omezená a nájemné tady roste. Spolu s tím, že lze očekávat růst maloobchodního obratu a vůbec větší zájem o nákupy, se možná oživí i výstavba, byť nelze čekat žádné


převratné nárůsty kapacit. „Počet měst a lokalit s nízkou saturací a dobrou koupěschopností obyvatelstva, kde ještě dává smysl nějaké nákupní centrum stavět, klesá. Přesto ale ještě několik takových míst existuje. V Praze by to například mohl být Smíchov či Bubny, v Brně zase severozápadní část města,“ dodává Ondřej Novotný z JLL. To ovšem mj. indikuje, kde prostor pro development je – v menších jednotkách pro menší města. Skromný, ale přece jen patrný prostor k rozvoji hlásí i development hotelový – hlavně v Praze se situace ve vytíženosti stávajících kapacit zlepšuje, a to dává možnosti jak nové výstavbě, tak investorům. Architektura na postupu, ale také na úbytích „Oslovili jsme řadu známých architektů.“ – tak Dušan Kunovský okomentoval pozadí soutěže společnosti Central Group na zástavbu tříhektarového pozemku na Pankráci. V následujícím výčtu pak figurovala jména jako Josef Pleskot, Vít Máslo či Jakub Cigler. Významný rezidenční developer se tak připojil k narůstajícímu zástupu těch, kteří při přípravě svých projektů už nepočítají jenom metry a koruny – byť větší zájem o architektonické provedení bytového domu či kancelářské budovy je zase motivováno hlavně ekonomicky. Konkurence narůstá, na řadě míst trh přechází od kvantity ke kvalitě, a to nejen konkrétní stavby, ale celé lokality. „Dnes už k úspěchu potřebujete nejen kvalitní budovu, ale i pěkné, atraktivní okolí. Doufám, že celá ta lokalita se postupem doby zkultivuje, že nastane jakýsi up-grade celého toho místa,“ říká Zdeněk Havelka, výkonný šéf CPI, na margo projektu Quadrio. Právě tento projekt také přinesl nepochybně nejvelkorysejší estetické obohacení komerčního projektu, a to v podobě Kafkovy hlavy od Davida Černého (její miniaturní dvojče je k vidění s další Černého plastikou v atriu budovy Danube House). Větší zájem developerů o vzhled, respektive vnější výraz jimi stavěných budov je dobrou zprávou pro jejich uživatele, veřejnost a také pro obec architektů. Zatím ovšem tato profese žádnou viditelnou konjunkturu nepociťuje. Naopak – opakovaně zaznívá, že celý obor je drcen dumpingem, který sráží ceny na 30, ale někdy i 10 % jejich reálné úrovně, což se zákonitě odráží na kvalitě práce architektů. Primárně je to důsledek devastujícího lpění zadavatelů veřejných zakázek na výběru podle nejnižší ceny, což samozřejmě deformuje ceny architektských a projekčních prací na celém trhu (na veřejný sektor připadá hodně přes polovinu celkové stavební produkce). Proto také mají problémy s cenami i stavaři – a spolu s architekty budou nepochybně usilovat o jejich nárůst.

5


Problém je jinde

S potenciálně vyššími náklady se tuzemští developeři jistě vyrovnají, ostatně nemálo z nich také eviduje nárůst příjmů. Přesto se nemohou do nejbližší budoucnosti dívat bez obav. Jejich zdroj je ale mimo samotný obor, a to v legislativní regulaci výstavby. Rok 2015 je doslova těhotný novými zákony, ovšem proponované znění řady z nich vyvolává až katastrofické prognózy (zejména novela normy o EIA), zatímco jiné – obsahově neproblematické – zase nejspíš budou mít zdržení (hlavně nový zákon o veřejných zakázkách).

„Nejvíce mě zaráží, že v polovině prosince nevíme, zda se od Nového roku bude daň platit či nikoliv. U parcel v Praze se přitom může jednat až o milion korun. Celá situace velice nápadně připomíná loňský rok, kdy se zákonodárci obdobně přetahovali, zda zrušit osvobození pozemků od DPH. Máme tu tak legislativní Kocourkov číslo dvě,“ komentuje Evžen Korec, šéf Ekospolu, aktuální peripetie kolem daní z prodeje stavebních pozemků. Jeho slova ale mají obecnější povahu. Rok 2015 by měl přinést novelu o procesu EIA, hned v závěsu za ní ale „opravnou“ novelu stavebního zákona (a v jejím rámci také sloučení třístupňového procesu povolování výstavby do jednoho řízení), vyřešení dosti nesrozumitelných a nečitelných tahanic kolem Pražských stavebních předpisů a také už zmíněnou novelu úpravy veřejných zakázek. V chodu ale je také třeba norma o regulaci obchodu s nemovitostmi a v neposlední řadě bude pokračovat potřebná harmonizace teorie a praxe užívání nového občanského zákona.

pribudli nové projekty s ľahkosťou vypredané dávno pred dokončením. Po šiestich rokoch od prasknutia najväčšej realitnej bubliny sa čoraz viac hovorí o jej opätovnom nafukovaní. Čo všetko hýbalo cenami novostavieb a rezidenčným trhom v roku 2014? 1. Nízke sadzby hypoték Kým pred pár rokmi sme boli vďační za menej než 5percentný úrok, neskôr prišlo známe 3,75. Dnes najaktívnejšie banky začínajú ponuku jednotkou. Pravda, za náročných podmienok, ale predsa. Klesajúce hypotéky ušetria desiatky až stovky eur mesačne, a to motivuje nakupovať. Bez takto dostupných úverov by bolo na Slovensku menej žeriavov. 2. Malometrážne, rozumnejšie byty Developeri sú učenlivý druh. Po veľkých nezmyselne riešených bytoch prišli malé praktické výmery, šikovné dispozície a nízka celková cena. Na druhej strane to vedie k extrémom v podobe menších bytov než sú tie známe z panelákov. A k rozbujneniu výstavby štartovacích bytov a prestavieb ubytovní, ktoré majú svoje riziká. 3. Pozmenené a reálnejšie projekty Viacero ambicióznych a nereálnych megaprojektov dostalo novú podobu. Bratislavské Slovany prešli premenou na Pri mýte, stometrové vežiaky pri Prístavnom moste na komornejší projekt.

Leccos se nestihne, ne vše je rozhodnuto – existují například snahy dopady změn v procesu EIA alespoň zmírnit zvýšením parametrů staveb, na které se bude novela vztahovat, čas je ovšem neúprosný – sněmovna poslanců už normu schválila. I bez přehnaného pesimismu je tak výstavba v Česku pro nejbližší období z hlediska legislativy, tedy hlediska naprosto fatálního, věcí značně nejistou. Tuzemský development tak může s docela slušnou dávkou optimismu vidět své vlastní perspektivy, svou práci i reakci svých zákazníků. Naopak nabízející se prognózy podmínek, v kterých bude pracovat a působit, bohužel mají přesně opačné znaménko.

5) 10 udalostí, ktoré hýbali cenami bytov v roku 2014 ETREND.SK Malý bytový boom. Čoraz viac developerov, realitných maklérov a našich myšlienok smeruje k tomuto slovnému spojeniu. V uplynulom roku zmizli z ponuky tisíce nových bytov, predávali sa aj staršie. Zároveň


4. Slovenská stagnácia cien a boom vo svete Ceny bytov na Slovensku napriek silným predajom pokračujú v stagnácii a nezdá sa, že by malo niečo túto situáciu výraznejšie zmeniť. Ak by sme ale nasledovali svetový príklad, mali by rásť. Až 31 zo 45 trhov totiž zaznamenalo zvýšenie cien. S medziročne až tretinovým je rekordérom Dubaj.

6

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Komerční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

5. Nakupovanie z papiera

Body 1., 2. a 3. tohto prehľadu vedú k bodu 5. K tomu sa pridáva zlepšujúca sa úroveň projektov a marketingové schopnosti developerov. Výsledkom je väčšia ochota ľudí nakupovať z papiera ešte pred koncom výstavby. Napríklad projekt Stromová na Kramároch vypredal 83 štartovacích bytov za štyri mesiace. 6. Výpredaj ležiakov

Ležiaky majú čoraz ťažšiu situáciu. Keď prichádzajú nové projekty lepšie odrážajúce nálady a zmeny na trhu, len málokto sa rozhodne pre byt, ktorý niekoľko rokov nik nekúpil. Napríklad žilinský Amfiteáter zlacnil až o tretinu a neoficiálne šli nadol aj iné ležiaky. 7. Prísne normy a zdĺhavé konania Napriek pokračujúcemu silnému dopytu po novom bývaní sú bratislavské byty stále drahé. Podľa niektorých odhadov ich až o 300 eur/m2 predražuje prísna parkovacia norma a najmä zdĺhavé a nejasné povoľovanie. Developeri aj samospráva už roky hľadajú riešenie. 8. Nových bytov pribúda Na výber je čoraz viac bytov. Hoci štatistiky o začatých a rozostavaných jednotkách zďaleka nedosahujú rekordné hodnoty z čias boomu, pribúdajú nové a v roku 2014 kontinuálne rástlo množstvo rozostavaných bytov. Z toho možno dedukovať širšie možnosti výberu. 9. Krajské a okresné mestá Rezidenčná výstavba, to nie je len Bratislava, ale aj ďalšie krajské a okresné mestá. V roku 2014 sa začalo stavať alebo dokončilo niekoľko menších projektov zameraných najmä na lokálnych klientov z dielne lokálnych developerov. Veď reality sa považujú za lokálny biznis. 10. Rande s realitou Aj v uplynulých dvanástich mesiacoch portál TREND Reality chodil na rande s novostavbami. Nové projekty sa čoraz viac vyznačujú drobnými nedostatkami, odchýlkami od normy a detailami než kritickými chybami z minulosti. Nachádzame stále menej úsmevných detailov a nezmyselných riešení. Rande s realitou názorne ukazuje, o koľko sa trh posunul k lepšiemu.

6) Realitní obchody trhaly rekordy, transakce dosáhly dvou miliard eur E15.CZ Letošní rok odsunul v komerčních nemovitostech pojem krize definitivně do minulosti. Objem transakcí s kancelářskými, nákupními a logistickými centry se letos vyšplhal na zhruba dvě miliardy eur. To je přibližně dvojnásobek loňského výsledku. „Největším překvapením byla silná poptávka po prémiových nemovitostech a vzestup logistických parků jako volba číslo jedna pro mnohé investory,“ shrnul rok ředitel tuzemské části poradenské společnosti CBRE Richard Curran. Právě v obřích investicích do průmyslových nemovitostí se letos Česká republika dostala do epicentra mezinárodního dění. O největší zářez se postaral developer P3, když s novým severoamerickým kapitálem v zádech koupil prvotřídní portfolio tuzemských hal za 523 milionů eur. Mohutně nakupoval i konkurenční Prologis, do Česka se poprvé vydal americký investiční obr Blackstone prostřednictvím své logistické platformy Logicor. „Tito investoři nekupovali jen stávající výnosové nemovitosti, ale akvizice velkých pozemků ze strany Prologisu a P3 ukazuje jejich důvěru v pokračující růst logistického sektoru v Česku,“ uvedl ředitel české pobočky konzultantské firmy Colliers International Omar Sattar. Nebylo divu, že v roce 2014 vstoupilo na trh také portfolio CTP, tuzemské jedničky v průmyslových nemovitostech. Zasvěcené odhady hovoří o transakci za zhruba dvě miliardy eur, což bude hodnota odpovídající výkonu celého investičního trhu. Uzavření tohoto největšího realitního obchodu v historii Česka ale pravděpodobně spadne až do roku 2015. Zvláště ve druhé polovině roku akcelerovaly rovněž investice do obchodních center. Na trh se mimo jiné dostalo i pražské Palladium, u kterého se čeká cena kolem 600 milionů eur. Ani v jeho případě se už ovšem asi nepodaří obchod uzavřít do konce letošního roku. Podobné je to i s hotelem Hilton, který se s cenou v řádu stovek milionů eur stane v nadcházejícím období dalším velkým obchodem tuzemského realitního trhu. Výnosy investorů klesly Mohutný příliv nového kapitálu způsobil růst cen realit a tím pokles výnosů investorů. Podle šéfa CBRE Currana to v průmyslových nemovitostech podpořil i nízký podíl


7


neobsazených ploch, stabilní nájemné a silná poptávka ze strany internetových prodejců a automobilového průmyslu.

odpoledne s Amerikou. Takže už jen kvůli časovému pásmu má Evropa konkurenční výhodu.

U kanceláří je to ale se zdravím tržního podloží horší. „Pro kanceláře je jasné, že fundamenty, jakými je poptávka a úroveň nájemného, zůstávají oslabené,“ dodal Curran.

E15: Odpovídá však růst investic také vývoji nájemního trhu? Nežene ceny nahoru jen přebytek kapitálu?

Developeři totiž i letos pokračovali v Praze v silné spekulativní výstavbě administrativních center. To vedlo ke zvýšení neobsazenosti moderních kancelářských ploch na patnáct procent jejich výměry. Hallet: Česko znovu láká investory V letech po krizi většina velkých světových realitních investorů z Česka zmizela. To mimo jiné umožnilo v roce 2011 spanilou jízdu realitního magnáta Radovana Vítka a jeho skupiny CPI. Letos se ale situace výrazně změnila, líčí stav trhu středoevropský šéf poradenské společnosti Cushman & Wakefield Jonathan Hallet. E15: Letošní rok se investicím do realit hodně dařilo. Očekávali jste tak silný trh? Věděli jsme, že to bude dobrý rok. Když se podíváte na rok 2013 v západní Evropě, tak to bylo období mohutného přílivu nového kapitálu. A to ze všech světových stran. Letos z toho začala výrazně těžit také střední Evropa.

To byla částečně pravda v roce 2013. Letos jsme však kromě masivního přílivu dalších peněz viděli v Evropě také zlepšení poptávky firem po komerčních prostorech. E15: Je to ale také případ České republiky? V minulých letech firmy jediné, co dělaly, tak zmenšovaly svou velikost a kanceláře. Nyní ale vidíme, že znovu začínají plánovat budoucnost, růst a expanzi. Podobné je to se spotřebitelskými výdaji. Je tu jasně vidět, že důvěra spotřebitelů je již o něco lepší než v posledních pěti letech. Roste také poptávka po skladech a průmyslových nemovitostech. E15: Nepřehnali to ale developeři v Praze a Varšavě s výstavbou nových kanceláří? Hodně developerů je teď skutečně asi trochu nervózních. Domnívám se však, že kvůli zmíněným plánům firem na postupnou expanzi to nakonec až takový problém nebude. Všechny nové kanceláře, které zvláště v centru Prahy v poslední době vyrostly, budou podle mne do konce příštího roku obsazené. Hodně společností totiž stále sídlí v budovách, které původně nebyly zamýšlené jako kanceláře a v současnosti již nevyhovují. A firma, která se rozhodne pro stěhování, tak zpravidla chce do modernějších prostor. Navíc tu je řada společností, které sem zvažují přesun kanceláří nebo expanzi ze zahraničí. E15: Přehřátí trhu tedy nehrozí? Na trhu se o tom pochopitelně diskutuje. Rozhodující roli v tom bude hrát vývoj nájemního trhu. Jestliže bude růst, nebude problém ani se snižováním výnosů z komerčních nemovitostí.

7) Logistické parky za 14,3 miliardy E15: Proč realitní investice na evropském kontinentu tolik rostly? Evropa je vnímaná jako bezpečný přístav pro investice. A stejně tak se nahlíží i na samotné nemovitosti. Například ve srovnání s výnosy z dluhopisů mají mnohem lepší návratnost a nyní i slušnou likviditu. Navíc je možné si půjčovat peníze za rekordně nízké úroky. Roli ale hrají faktory typu časového pásma. Dělat byznys s Amerikou z Asie je právě kvůli časovému posunu neuvěřitelně obtížné. Zatímco když vstanete ráno v Evropě, obchodujete s Asií a


IHNED.CZ  Prodeji na trhu nemovitostí v Česku se letos dařilo - podle odhadů u nás investoři utratili minimálně dvojnásobek toho, co v roce 2013.  Nejcennější z nemovitostí je skladový areál v Praze - Horních Počernicích, mezi jehož hlavní nájemce patří Alza.cz a Internet Mall.  Částku 100 milionů eur letos nejspíše překročil i prodej kancelářské budovy City Tower v Praze-Pankráci.

8


Obchody s komerčními nemovitostmi letos výrazně oživily. Podle posledních odhadů za ně u nás investoři utratí dohromady více než dvě miliardy eur, minimálně dvojnásobek toho, co v roce 2013. Lví podíl na tom má největší realitní obchod roku 2014, kterým byl prodej logistických parků v hodnotě 523 milionů eur (více než 14,3 miliardy korun). Transakci koncem roku schválil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže. Portfolio 11 logistických parků koupil developer P3 od fondů spravovaných společnostmi Tristan Capital Partners a VGP.

mají prodeje kancelářských objektů v Polsku a průmyslové nemovitosti a logistické areály v České republice.

Nejcennější z nemovitostí je skladový areál v Praze Horních Počernicích, mezi jehož hlavní nájemce patří internetové obchody Alza.cz a Internet Mall. Skupina P3 se díky akvizici vyšvihla na druhou příčku žebříčku největších vlastníků průmyslových nemovitostí na českém trhu a do první pětky v Evropě.

„Velkou část respondentů tvořily realitní fondy nekotované na burze nebo soukromé realitní společnosti, které mají velkou část kapitálu v Polsku a České republice. I do budoucna očekávají, že rozložení investic ve prospěch výše zmíněných zemí zůstane stabilní, nebo poroste,“ shrnula výsledky analýzy její autorka Lenka Šindelářová, podle níž roste zájem i o Rumunsko.

Částku 100 milionů eur letos ještě nejspíše překročil prodej kancelářské budovy City Tower v Praze-Pankráci. Za nezveřejněnou sumu koupila druhou nejvyšší budovu v zemi skupina PPF od společnosti Proxy - Finance. V roce 2009 se stejná budova prodávala za 130 milionů eur.

„Zatímco v Maďarsku by výše alokovaného kapitálu měla zůstat stejná stejně jako na Slovensku,“ dodala Šindelářová.

Rekord však dosud drží prodej obchodního centra Palladium v centru Prahy, které v roce 2007 koupila od developera EPD německá společnost za 530 milionů eur. Na rozdíl od balíčku s několika skladovými areály po celé zemi, které kupovala firma P3, se však jedná o jednu budovu. Palladium přitom zřejmě svůj vlastní rekord brzy překoná. Jak dříve informovaly HN, toto obchodní centrum se prodává za částku vyšší, než za jakou jej Hannover Leasing před sedmi lety kupoval. Německou společnost Union Investment má přijít nejméně na 565 milionů eur, v přepočtu 15,6 miliardy korun. Obchod má být dokončen v prvních měsících roku 2015. Majitele má přitom změnit i další pražské nákupní centrum Arkády Pankrác. Nemovitost kupuje investorská společnost Atrium European Real Estate. Francouzskému developerovi Unibail-Rodamco zaplatí za 75procentní podíl v centru více než 150 milionů eur. Obchod má být uzavřen v nejbližších týdnech.

8) O nemovitosti v regionu je zájem. Investoři utratili přes čtyři miliardy eur

Pozitivní vývoj a optimistická očekávání potvrdila i čerstvá analýza investičního prostředí v zemích střední a východní Evropy. Oddělení poradenství a průzkumu trhu pražské kanceláře DTZ v ní sledovala zejména pohled zhruba stovky investorů na budoucí vývoj ukazatelů investičního trhu a rozložení portfolia podle zemí a sektorů.

Na Slovensku vedou parky a obchodní centra Většina respondentů plánuje zachovat stabilní výši investic napříč zeměmi a sektory. Navýšení kapitálu lze podle DTZ očekávat zejména u kancelářských nemovitostí ve všech zemích kromě Slovenska, kde je pro investory zajímavý spíše segment maloobchodních parků a obchodních center. Nejvyšší počet účastníků průzkumu předpokládá zvýšení alokace v rámci svého portfolia do kancelářských a průmyslových nemovitostí v Polsku a kanceláří a obchodních center či maloobchodních parků v České republice. „Investiční aktivita v Rumunsku a Maďarsku by měla být tažena akvizicemi kancelářských nemovitostí, zatímco slovenské maloobchodní projekty přitahují zájem těch, kteří plánují navýšit své portfolio v této zemi,“ uvedla DTZ. Tomu podle DTZ také odpovídá výše výnosů, které jsou v Česku a v Polsku nižší než v Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku.

9) 10 dôvodov, prečo lákali komerčné nehnuteľnosti v roku 2014

E15.CZ Investoři za nemovitosti ve střední a východní Evropě během prvních devíti měsíců roku utratili 4,4 miliardy eur (121,44 miliardy korun). To je meziročně o 15 procent více, uvedla realitní poradenská společnost DTZ. Největší podíl na dosaženém výsledku


ETREND.SK Slovenské nákupné Developeri napriek chýbajúcim novým plánovaných a pre projektov. Zároveň sa

a biznis centrá opäť lákajú. pomalému rastu ekonomiky a firmám spustili niekoľko dlho krízu odkladaných obrovských im darilo prilákať zahraničných aj

9


domácich investorov, ktorí boli ochotní zaplatiť za zabehnuté komplexy desiatky až stovky miliónov eur. Kým výstavba nových nákupných centier už doznieva, staršie sa začínajú vo veľkom modernizovať. Budujú sa stále nové kancelárie, dôsledkom je sťahovanie firiem a vyprázdňovanie prvých sklenených veží. Ktoré projekty a trendy poháňali segment komerčných nehnuteľností v roku 2014? 1. Štartujú megaprojekty Zuckermandel, Twin City, Pharos Park. V Bratislave sa začala výstavba hneď niekoľkých dlho pripravovaných a odkladaných veľkých projektov, ktoré rozšíria centrum mesta aj komerčnú zónu pri letisku. Prinesú ďalšie desiatky tisíc štvorcových metrov administratívnej aj obchodnej plochy. 2. Otvorenie Bory Mall Na severozápadnom okraji Bratislavy sa koncom roka otváralo na dlhší čas zrejme posledné veľké moderné nákupné centrum na Slovensku. Investičná skupina Penta vstupuje svojim prvým projektom nákupného centra na nasýtený trh hlavného mesta. Spolieha sa však na slabšiu ponuku v tejto časti mesta a širokú spádovú oblasť regiónu. 3. Predaj nákupných centier Eurovea a Aupark Košice

Podobne ako vlani aj tento rok rástol záujem investorov o slovenské komerčné nehnuteľnosti. Júlová kúpa bratislavského nákupného centra Eurovea vrátane kancelárií a nepredaných bytov podnikateľom Petrom Korbačkom za bližšie nespresnenú sumu bola najväčšou transakciou tretieho štvrťroka v strednej Európe. Tesne pred Vianocami sa podaril veľký obchod aj HB Reavisu, ktorý predal košické nehnuteľnosti Aupark, Aupark Tower a areál Malinovského kasární za 165 miliónov eur.

prestavbou na bývanie. Napríklad Polus Towers ponúkajú priestory pre start-upy a bývalé sídlo Siemensu sa zmenilo na štartovacie byty. Neobsadenosť kancelárskych priestorov v Bratislave je vyše 13 percent a predpokladá sa ďalší nárast po dokončení viacerých projektov. 6. Oživenie predkrízových plánov Počas celého roka postupne developeri oprašovali predkrízové projekty, zväčša upravené pre súčasné potreby trhu. Do diskusií sa tak vrátili názvy ako Metropolis, Lakeside Park, Alfa Park, Klingerka, Mlynské Nivy – Západ, zóna Čulenova. Niektoré sú však stále na predaj a tak sú upravené zámery skôr snahou zvýšiť atraktívnosť pre investorov. 7. Rekonštrukcia Maxov Prevádzkovatelia nákupných centier hovoria, že životný cyklus objektov sa skracuje. Aj preto sa po Poluse a Auparku začína aj modernizácia siete menších regionálnych komplexov Max. Kým veľkých nákupných centier je už vo väčšine krajov dostatok, práve tento segment má ešte pred sebou rozmach. Pribúdajú nové Vendo Parky, Kocky či Diturie. 8. Sklady a haly sú istota Logistické a priemyselné haly sa v posledných rokoch tešia najrýchlejšiemu nárastu záujmu investorov. Láka nenáročná prevádzka a minimálna neobsadenosť. Hoci špecializovaní developeri stavajú takmer výhradne na istotu pre konkrétnych klientov, výstavba sa rozbieha. Motivuje ich úspešné predlžovanie zmlúv, rozširovanie firiem aj rekordné nákupy investorov.

4. Veľké sťahovanie firiem Noví investori na Slovensko vo veľkom neprichádzajú, napriek tomu sa najväčším developerom kancelárskych priestorov darí zapĺňať nové projekty. Firmy sa sťahujú do modernejších alebo veľkosťou vhodnejších priestorov. HB Reavis tak získal Slovak Telekom do nového Forum Business Center. J&T Real Estate zas pritiahol Siemens a IBM do dokončeného Westendu, Johnson Controls do plánovaného Panorama City či ČSOB do rozostavaného Zuckermandlu. 5. Čo s prázdnymi vežiakmi Opačný problém majú po odsťahovaní najväčších nájomcov prevádzkovatelia vyprázdnených bizniscentier. Niektorí ho riešia modernizáciou, iní zas zmenou konceptu alebo


9. Odvážne investície do ikonických stavieb Vydarená rekonštrukcia Vígľašského zámku na štvorhviezdičkový hotel je dôkazom, že aj komerčný zámer

10


môže mať kultúrny rozmer. Dokončiť sa podarilo aj štátom financovanú veľkorysú dostavbu galérie Danubiana. Pribudnúť by mohli aj ďalšie podobné projekty, ohlásená bola obnova pamiatkovo chráneného tatranského Hotela Lomnica alebo sanatória na Železnej studničke. 10. Silný Expo Real

Mníchovský realitný veľtrh odráža nálady na európskom trhu s nehnuteľnosťami. Tohtoročný bol v znamení hľadania príležitostí, kam nasmerovať peniaze, ktorých je po kríze dostatok. Objem realitných obchodov vo svete celý rok rástol, mnohé z nich sa uzatvorili práve v Mníchove. Konečné čísla ešte nie sú známe, ale odhady expertov hovoria o 700 miliardách eur. Toľko naposledy investori minuli počas predkrízového boomu.

Realitní byznys 10) Sněmovna schválila odklad 21% DPH na stavební pozemky REALITYMORAVA.CZ Poslanecká sněmovna dnes schválila novelu zákona o dani z přidané hodnoty (DPH) i s pozměňovacími návrhy, se kterými ji vrátil zpět poslancům Senát. Jedním z ustanovení, které Senát v původním znění zákona změnil, bylo i odložení zavedení jednadvacetiprocentní sazby daně z přidané hodnoty na prodej stavebních pozemků o rok, na 1. leden 2016. „Za společnost Ekospol, ale i celý tuzemský developerský trh toto rozhodnutí poslanců velmi vítám a věřím, že novelu zákona v nejkratší době podepíše i prezident republiky, aby mohla v tomto znění od 1. ledna 2015 začít i platit,“ říká Evžen Korec ze společnosti Ekospol. „Tristní však je, že se celá záležitost takto řešila na poslední chvíli a ještě pár dní před koncem roku developeři nevěděli, zda se od Nového roku bude daň platit či nikoliv. Poslanci tak doslova za minutu dvanáct odvrátili legislativní Kocourkov,“ dodává Korec. Zvýšení sazby by se nejvíce projevilo právě u developerských projektů. Ceny nových bytů by se musely zvýšit právě o 21% sazbu DPH na stavební pozemky. Roční odkad platnosti zákona otevírá prostor pro případné námitky. Pokud by ovšem nedošlo ke změně, tak zvýšená sazba DPH na stavební pozemky vstoupí v účinnost 1. 1. 2016.


11) NOZ: lze nemovitosti nabýt i od nevlastníka? S T A V E BN I - F O R U M . C Z

S účinností od 1. ledna 2015 posílí nový občanský zákoník zásadu materiální publicity zápisů v katastru nemovitostí a poskytne tak větší ochranu nabyvatelům nemovitostí jednajících v důvěře v zápis. Nový občanský zákoník totiž zakládá vyvratitelnou domněnku, že stav zapsaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu. Posílená ochrana se však nevztahuje na všechny převody nemovitostí, ale pouze na ty úplatné, a to za podmínky dobré víry nabyvatele. Dotčené osoby se sice mohou domáhat výmazu nesprávného zápisu, toto právo je však časově omezeno. Na vlastníky nemovitostí tak nová právní úprava klade větší nároky. Nový občanský zákoník (NOZ) posílil zásadu materiální publicity zápisů v katastru nemovitostí. Nově je tak zakotvena domněnka správnosti zápisů v katastru nemovitostí, a tím je posíleno postavení nabyvatelů nemovitostí. Účinnost těchto ustanovení však byla o rok odložena (do 1. ledna 2015). Vlastníkům nemovitostí tak byl dán prostor pro uvedení zápisů v katastru do souladu se skutečným stavem. Co posílení zásady materiální publicity přináší? Ochrana dobré víry NOZ posiluje ochranu dobré víry v pravdivost a úplnost zápisů v katastru nemovitostí. Má se za to, že právo zapsané do katastru nemovitostí bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem. Jedná se však o vyvratitelnou domněnku a osoba dotčená takovým zápisem se může domáhat odstranění nesouladu. V případě, že zapsaný stav není v souladu se stavem skutečným, posiluje úprava postavení osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu. V takovém případě by se tato osoba měla stát vlastníkem nemovitosti, i když převodce vlastníkem nebyl, ačkoliv byl jako vlastník v katastru zapsán. NOZ tak nicméně chrání pouze úplatné převody nemovitostí. Na případy, kdy nemovitost bude převáděna bezúplatně, se tato úprava nevztahuje. Otázkou také je, jak široce bude dobrá víra nabyvatele pojímána soudy. Nutnost kontroly zápisů Proti neoprávněným zápisům dává nový občanský zákoník dotčeným osobám prostředky obrany. Avšak možnost napadání zápisů v katastru nemovitostí je omezena, zejména časově. Aby obrana byla účinná vůči každému,

11


musí se dotčená osoba domáhat výmazu takového zápisu do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděla.

Nová právní úprava tak klade větší nároky na vlastníky nemovitostí a další oprávněné, které tak nutí zapsaný stav pravidelně kontrolovat. Otázkou však zůstává, jak se k výkladu ustanovení posilujících materiální publicitu katastru nemovitostí postaví soudy a zda tato právní úprava skutečně prolomí nepromlčitelnost vlastnického práva.

12) 11 najkrajších diel svetovej architektúry v roku 2014 ETREND.SK Prehľad diania v realitnom biznise v končiacom sa roku opäť uzatvára výber z projektov predstavených v tradičnej piatkovej rubrike Svetová architektúra. Technologicky vyspelé mrakodrapy, špičkové vedecké pracoviská, moderné dopravné terminály a nákupné centrá, originálne hotely, inovatívne sídla veľkých firiem, ale aj výnimočné rodinné domy vyrastajú po celom svete. Čitateľov portálu TREND Reality najviac zaujalo bývanie na skok od newyorského Svetového obchodného centra.

krížom vrstveného masívneho dreva. Doterajšie drevené bytovky siahajúce do sedem, osem či desať podlaží prerastá viac ako trojnásobne. Prečítajte si o tejto stavbe viac. Neviditeľný dom, Modré vrchy, Austrália Stavba vyhlásená za austrálsky rodinný dom roka stojí na kľukatom okraji horského hrebeňa. Neviditeľnou ju robí odraz oblohy v strešnej nádrži na zachytávanie zrážok, ktorá vďaka sklenému dnu vytvára pôsobivé osvetlenie interiéru. Prečítajte si o tejto stavbe viac. Terminál 3 letiska Bao'an, Šen-čen, Čína Oceňovaná letištná budova v tvare lietadla je pokrytá plášťom pripomínajúcim včelie plásty. Do bieleho interiéru vnášajú farby cestujúci. Ročne ich má šiestym najväčším čínskym letiskom prejsť 24 miliónov. Prečítajte si o tejto stavbe viac. One Central Park, Sydney, Austrália Majiteľom bytov v 117-metrovej budove slúži záhrada s jedálňou a bazénom na streche vysunutá z fasády o 40 metrov. Jej odrazový systém ruší tieň, ktorý záhrada vrhá. Za tmy nahrádza odraz denného svetla svetelná kompozícia z farebných LED. Prečítajte si o tejto stavbe viac.

50 West Street, New York, USA

ICE Kraków, Krakov, Poľsko

Kondomínium v newyorskej finančnej štvrti vysoké 237 metrov patrí medzi nové ultraštíhle obytné veže. Obyvatelia budú mať k dispozícii aj kúpele s 18-metrovým bazénom či golfový simulátor. Najdrahší byt vyjde na 17,2 milióna dolárov. Prečítajte si o tejto stavbe viac.

V turistami najvyhľadávanejšom meste našich severných susedov vzniklo nové kongresové, kultúrne a zábavné centrum. Z trojpodlažného preskleného foyer budovy v tvare roztápajúcej sa ľadovej kryhy je výborný výhľad na panorámu vavelského hradu. Prečítajte si o tejto stavbe viac.

Zdravotnícky a lekársky ústav, Adelaide, Austrália Juhoaustrálske medicínske laboratóriá chcú pritiahnuť najlepších vedcov z celého sveta. Výnimočné pracovné prostredie v novej budove im k tomu môže pomôcť. Pri zdanlivo levitujúcom diamante postupne vyrastú aj ďalšie výskumné a zdravotnícke zariadenia. Prečítajte si o tejto stavbe viac.

Shaghai Tower, Šanghaj, Čína Druhý najvyšší aj najdrahší mrakodrap sveta dosiahol v lete výšku 632 metrov. Zaujme aj o 120 stupňov skrútenou vonkajšou fasádou, čo znamená svetové prvenstvo. Po dokončení ju zaplnia obchody, kancelárie a najvyššie položený hotel na svete. Prečítajte si o tejto stavbe viac.

Ion Hotel, Nesjavellir vid Thingvallavatn, Island

Nákupné centrum Emporia, Malmö

Nový islandský adventure hotel je postavený tak, aby nerušil elfov ani pozorovanie polárnej žiary. Stavba dobre zapadá do prostredia svahu dvetisíc rokov spiacej sopky Hengill. Jej základom je bývalá ubytovňa elektrárne a využíva recyklované materiály. Prečítajte si o tejto stavbe viac.

Posledná zastávka pred vjazdom na most do Dánska zaujme výraznými zárezmi do fasády. Budova je vybavená ekologickými technológiami a zariadeniami. Nákupné centrum je veľké zhruba ako bratislavský Avion bez švédskeho nábytkára Ikea. Prečítajte si o tejto stavbe viac.

HSB 2.0, Štokholm, Švédsko Spomedzi čoraz viac pribúdajúcimi drevostavbami zaujal návrh štokholmskej výškovej budovy konštruovanej z


Nové sídlo Airbnb, San Francisco, USA Firma sprostredkujúca ubytovanie v domácnostiach členov jej siete premietla svoju činnosť aj do nového sídla.

12


Zrekonštruovaný historický priemyselný objekt ozvláštňujú kancelárie zariadené ako repliky reálnych bytov z ponuky ubytovania cez Airbnb. Firma sa tak pridala k radu technologických firiem, ktoré si stavajú inovatívne sídla. Prečítajte si o tejto stavbe viac.

English corner 13) Meyer Bergman fund buys Czech mall for €88m

The fund’s portfolio includes prime retail buildings on Bond Street, Piccadilly and Queensway in London, on the Champs-Elysees in Paris, Kobmagergade in Copenhagen, two Karstadt department stores in Berlin and the forward purchase of the Westfield Broadway shopping centre development in Bradford, northern England. 'Meyer Bergman funds have invested actively in shopping centres in the Czech Republic, which continue to trade well because of their dominance in their catchment areas,' said Markus Meijer, CEO of Meyer Bergman.

PROPERTYEU.INFO A value-add fund advised by Meyer Bergman has acquired Futurum Hradec Králové shopping centre in the Czech Republic for €87.6 mln. The sellers of the property are GE Capital, Heitman and TK Development. The 28,250 m2 shopping centre acquired by Meyer Bergman European Retail Partners II (MBERP II) is located in Hradec Králové, 110 km east of Prague. The shopping and leisure centre is fully occupied and anchored by a 14,400 m2 Tesco hypermarket, a multiplex cinema and comprises 110 stores occupied by brands including Tommy Hilfiger, H&M and Adidas.

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií pixabay.com.

Pavlína Rödlová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]

The centre also provides free parking for 1,350 vehicles. Meyer Bergman’s first and fully invested fund, MBERPI, currently owns and manages shopping centres in the Czech cities of Ostrava and Usti that it acquired in September 2011. MBERP II raised a total of €750 mln of equity and had its final close in summer 2014.


13

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents