BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

NEJVÍCE BYTOVÝCH DOMŮ VYROSTE V PRAZE 4 A V PRAZE 9 Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Za poslední tři roky klesla průměrná cena novostaveb v Praze o desetinu

2)

Praha má zásobu nových bytů na 6 let dopředu. Kdo je ale koupí?

3)

V Krkonoších vyrostou vily za 220 milionů, zájem o bydlení v horách přitom klesá

4)

Ceny nemovitostí na Slovensku stagnují

Komerční nemovitosti 5)

Výstavba obchodních center se dostává na čísla před krizí

6)

Kancelářský trh v Brně a v Ostravě

7)

Outletová Fashion Arena v Praze je před prodejem. Za téměř dvě miliardy korun

Realitní byznys 8)

Investice do realit jsou v České republice na vzestupu

9)

Investice do renovací budov mohou pomoci z krize

10) Trvalé bydliště v pronájmu? Bez souhlasu majitele žádný problém

English corner 11) U.K. residents spend 33% of salary on rent, how to benefit

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

19/08 2013

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitostiNewsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

1) Za poslední tři roky klesla průměrná cena novostaveb v Praze o desetinu IHNED.CZ Před necelými třemi lety, v závěru roku 2010, bylo v nabídce 8 724 nových bytů a prodalo se jich 3 300. Na jeden poptávaný byt tedy připadly téměř tři nabízené. Průměrná nabídková cena byla v této době 63 852 Kč za metr čtvereční vč. DPH*. V prvním pololetí letošního roku bylo v nabídce 6 331 bytů a podle našeho předpokladu se jich k závěru roku prodá téměř 5 000 (v prvním pololetí jich developeři prodali 2570). Z uvedeného je zřejmé, že se poptávka a nabídka v Praze začínají vyrovnávat. Na jeden poptávaný byt tedy připadá přes jeden nabízený. Průměrná nabídková cena za m2 je o 10 % nižší než před 3 lety, aktuálně 57 446 Kč vč. DPH*. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty. V roce 2010 by sedmdesátimetrový byt 3+kk bez příslušenství za průměrnou cenu v Praze stál 4 470 000 Kč. Pokud byste si na jeho koupi vzali 70% hypoteční úvěr s maximální délkou splácení 30 let, který by byl v tomto roce úročen sazbou 5,52 %**, měsíční splátka se rovnala 17 800 Kč.

„Domnívám se, že je ideální období na koupi nemovitosti. Ceny bytů, které se dávají na trh, odpovídají tržní realitě a úrokové sazby hypoték se zatím stále drží na historickém minimu. Stagnaci sazeb očekáváme po zbytek roku 2013 a v prvním pololetí 2014, kdy budou oscilovat na úrovni 3 %. Na konci roku 2014 pak předpokládáme jejich postupný růst,“ řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Vývoje projektů a akvizic Skanska Reality. „Nemyslím, že pokles cen novostaveb bude dále pokračovat ve stejném tempu. V meziročním srovnání stoupla průměrná nabídková cena o 1,4 %,“ doplnila závěrem. Zatímco v loňském roce byla průměrná nabídková cena 56 664 Kč/m2 vč. DPH, letos je zmíněných 57 466 Kč/m2 vč. DPH. Průměrná cena prodaných bytů v loňském prvním pololetí byla 53 141 Kč/m2 vč. DPH, v letošním 49 816 Kč/m2 vč. DPH. Tento 6% pokles cen prodaných bytů byl mimo jiné způsoben zejména doprodáváním levných projektů, jejichž majoritu dali developeři na trh v 3. kvartále loňského roku (týká se např. projektů v Horních Měcholupech). Podle statistik společnosti Golem Finance začali po dlouhé době mírně růst i fixní úrokové sazby hypoték. Jejich index GOFI70, který s velkou mírou úspěšnosti predikuje vývoj ukazatele Hypoindex, v červenci vzrostl o 9 setin procentního bodu, čímž se opět vyhoupl nad hranici 3 %. Toto platí pro průměrné nabídkové úrokové sazby hypotečních úvěrů do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti. * Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu. ** zdroj: hypoindex.cz

2) Praha má zásobu nových bytů na 6 let dopředu. Kdo je ale koupí? HYPOINDEX.CZ Developerům nic nebrání v plánování nových a nových projektů. V plánu už je výstavba 30 000 nových bytů. Nejvíce bytových domů vyroste v Praze 4 a v Praze 9. Údaje zveřejnila developerská společnost Ekospol.

Dnes by tento byt stál 4 021 220 Kč, tedy o 450 000 Kč méně. Průměrná úroková míra 70 % hypotéky je aktuálně 2,95 %**. Měsíční splátka při 30letém úvěru nyní tedy vychází o třetinu méně než před třemi lety, na 11 800 Kč.

Monitoring realitního trhu 19/08/2013

Před šesti měsíci vzrostl počet pražských bytů na papíře o 5 272 bytů. Přepočteno na procenta jde o jedno procentní nárůst. Před čtyřmi lety byl ale nárůst ještě větší, a to dokonce o 124 %. „Zarážející je především stále rostoucí tempo, jakým nové plánované byty přibývají. V situaci, kdy se v Praze ročně prodá okolo 5 tisíc nových bytů, to představuje zásobu

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

nejméně na 6 let dopředu,“ myslí si Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL. Otázkou je, kdo bude nové byty kupovat. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou sice stále na rekordní úrovni (v červenci 2,95 %), ale zas tolik lidí, co by toužilo pořídit si novostavbu v Praze, určitě není. Zájem o hypotéky ale roste. V červnu bylo sjednáno10 613 hypoték v celkovém objemu 17,266 mld. korun. Developeři se také snaží nalákat klienty na superlevné projekty, které mají ve svých nabídkách. A projekty developerů budou nadále přibývat. Ležáky jsou problém

Zájem o nemovitosti na českých horách byl podle výkonného ředitele ERA Reality ČR Marka Sklenáře nejsilnější v letech 2006 - 2008. „Koncem roku 2008 zájem ochladl a ceny stagnovaly. Od roku 2009 došlo k otočení trendu, nabídka vysoce převýšila poptávku a ceny prudce poklesly. Řada developerských nemovitostí v horských střediscích byla prodávána pouze při velkých slevových akcích,“ upozorňuje Sklenář. Podle něj je v současné době trh cenově stabilizovaný, poptávka po horském bydlení však zůstává velmi nízká. „Individuálně lze i v tomto období zaznamenat úspěšné projekty s dobrou prodejností, nejedná se však o žádný masový trend,“ podotkl Sklenář.

O některé byty lidé prostě nejeví zájem. „Jedná se o projekty ve vlastnictví spekulantů nebo developerů, kteří je v současné době nemohou realizovat. Takové projekty kolují po developerském trhu a jsou stále dokola nabízeny silným hráčům k prodeji. Bohužel cenové představy prodávajících jsou stále nadsazené a navíc většina těchto projektů vyžaduje zásadní přepracování. Proto velcí a silní developeři dále nakupují volné pozemky a připravují vlastní projekty,“ říká Korec. Některé byty jsou odsouzeny k tomu být ležáky, i když jsou zatím jen na papíře. Důvodem jsou nereálné cenové představy prodávajících a jejich požadavky na vlastní zisk Nejvíce bytů je v plánu pro Prahu 4 a 9 Největší rozvoj, co se týče výstavby, čeká městské obvody Praha 4 a Praha 9, které se dají označit za hlavní rozvojové lokality metropole. „O tom, kolik se kde postaví bytů, rozhoduje především dostatek velkých a cenově dostupných pozemků. I když v lokalitách širšího centra jsou např. často skloňované brownfieldy, jejich kapacita není v součtu tak vysoká a jejich ceny pro developery nejsou tak výhodné. Gró trhu se dnes odehrává v okrajových částech Prahy, kde lze nabídnout tisíce bytů za příznivé ceny pro kupující,“ uzavírá Evžen Korec.

3) V Krkonoších vyrostou vily za 220 milionů, zájem o bydlení v horách přitom klesá E15.CZ V krkonošských Mladých Bukách vyroste 21 luxusních vil. Rezidenční projekt Hrádeček, který představil jeho investor Jiří Grund, vyjde na 220 milionů korun. Zájem o bydlení na horách přitom mezi Čechy dlouhodobě klesá.


Podnikatel Grund přesto věří, že kupce pro luxusní vily najde. „Cílovou skupinou jsou lidé, kteří opakovaně jezdí do našeho hotelu v sousedství. Je to skupina lidí, kteří mají tohle místo rádi,“ poznamenal Grund, podle nějž už zájem o větší plánované vily projevili tři zájemci. Přesto se Grund proti neúspěchu pojistil. Stavbu totiž nebude platit ze svého, na financování se předběžně dohodl s Českou spořitelnou. Část plateb pak půjde ze záloh budoucích majitelů. „Záležet bude i na předprodejích. Začneme stavět až v momentě, kdy budeme mít prodáno,“ prohlásil Grund a dodal, že menší vily s rozlohou kolem sta metrů čtverečních se budou prodávat za zhruba 8,5 milionu korun. První etapa stavby, v rámci níž vyroste prvních sedm vil, by měla být zahájena v dubnu příštího roku. Dokončení je plánováno na konec prosince stejného roku. Celý projekt chce mít Grund dokončený do pěti let. V sousedství stávajícího golfového hřiště a hotelu Grund Resort Golf&Ski vyroste 15 vil se zastavěnou plochou sto

3

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Komerční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

metrů čtverečních a šest vil dvakrát tak velkých. Cena větších vil by se měla pohybovat mezi 16 až 20 miliony Kč. Součástí nízkoenergetických domů se zatravněnou střechou budou terasa a za příplatek i garáž. Autorem projektu je architektonická kancelář Atelier DRNH. Projekt má platné územní rozhodnutí, v nejbližší době chce investor požádat o stavební povolení.

4) Ceny nemovitostí na Slovensku stagnují REALITYMORAVA.CZ Průměrné ceny nemovitostí určených k bydlení v 2. čtvrtletí 2013 dosáhly podle statistik slovenské centrální banky hodnoty 1 230 EUR za metr čtvereční, což je o 10 EUR méně než v předchozím měsíci. Ke snížení průměrných cen nemovitostí v uplynulém čtvrtletí přispěly stejnou měrou byty (-9 EUR/m2) i rodinné domy (-7 EUR/m2), přičemž největší pokles cen zaznamenaly velkometrážní byty (5 +1 a větší). Z dlouhodobějšího pohledu však ceny nemovitostí nevykazují příliš veliké výkyvy. Po cenové korekci, ke které došlo v roce 2009, však ceny nemovitostí v posledních letech na Slovensku spíše stagnují. Meziroční nárůst cen ve 2. čtvrtletí oproti stejnému období loňského roku činil pouze 0,2 %.

5)

Výstavba obchodních center se dostává na čísla před krizí

IHNED.CZ Téměř dvojciferný nárůst vykazuje obliba e-shopů a obecně on-line obchodů u českých zákazníků. Ve stínu toho by ale neměl zaniknout fakt, že letošní rok a ještě spíše rok 2014 co do přírůstku moderních maloobchodních ploch překoná roky 2012, 2011, 2010 i 2006. Letos i příští rok bude nájemcům nabídnuto až 400 000 m2 v nových retailových projektech. Vyplývá to ze statistiky mezinárodní poradenské společnosti DTZ. Nabídku rozšíří komornější projekty jako například OC Letmo v Brně se 7 000 m2 nebo Zlatá Brána v Prostějově s 8 000 m2 i rozsáhlá nákupní centra – olomoucká Galerie Šantovka (46 000 m2) či Central Kladno s 26 000 m2 s plánovaným dokončením právě v roce 2014. „Developeři se vrátili ke klasickým projektům, a to i v městech kolem 40 až 50 tisíc obyvatel. Mnohé ze shopping mallů vznikají v centrech nebo širších centrech měst, nezřídka revitalizací starších objektů,“ říká Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ. Příkladem může být na podzim otevírané NC Krakov na Praze 8 (13 800 m2), Fontána Teplice (18 000 m2) nebo Pivovar Děčín (17 500 m2) s ohlášeným zpřístupněním na jaře příštího roku. Aktivitu developerů podporují mírně se zvyšující tržby v některých segmentech a řada nových retailerů. I když bilance dokončených maloobchodních projektů v prvním pololetí značila 46 % meziroční propad, obchodní centra s otevřením ohlášeným na podzim a zimu statistiku oproti předchozímu roku naopak vylepší. Za rok 2013 by tak mělo být dokončeno asi 180 000 m2, což představuje 14 % nárůst v porovnání s rokem 2012. Mezi již zmíněnými projekty dominuje Galerie Šantovka, vyrůstající na regenerovaném brownfieldu uprostřed Olomouce. Po jejím otevření připadne na 1 000 obyvatel hanácké metropole více než 1 400 m2 moderních maloobchodních ploch. Tím se saturace trhu v Olomouci téměř vyrovná Liberci, kde dosahuje přibližně 1 420 m2 a je dlouhodobě nejvyšší v České republice.


4


Objem nové nabídky pro rok 2014 může DTZ pouze odhadovat, a to s ohledem na rozestavěné projekty nebo vyjádření developerů. Bilance nově otevřených projektů by podle toho mohla převýšit objemy z minulých dvou let 2012 a 2013 a dosáhnout 180 000 - 200 000 m2. Mezi nejvýznamnější projekty s plánovaným dokončením v roce 2014 patří zmíněné Central Kladno a Pivovar Děčín, ale rovněž Galerie Teplice (22 500 m2) anebo OC Lužiny (16 000 m2). V několika z uvedených obchodních center se objeví i nové maloobchodní značky. Nejvíce jich v první půli letošního roku zamířilo do Centra Černý Most v Praze. Nabídka nových služeb v nákupních centrech se podle DTZ rozrůstá i dalšími směry. Trendem je instalace tzv. Kouzelné almary, která nabízí možnost vyzvednout si zboží zakoupené on-line. Už je nabízí například Centrum Chodov, Palladium, Novodvorská Plaza, Avion SP a Galerie Butovice. Dalšími novými službami v nabídce nákupních center jsou také dobíjecí stánky pro mobily.

6) Kancelářský trh v Brně a v Ostravě

Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně zůstalo v první polovině 2013 na úrovni 13,5 eur/m2/měsíc. Ostrava V první polovině roku 2013 zde dosáhla výměra moderních kancelářských ploch 194 200 m2. Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy a zbývajících 27 % tvořily kanceláře třídy B. V prvním pololetí roku byla dokončena jedna kancelářská budova, Nová Karolina Office Park (24 800 m2). Ve výstavbě nebyla žádná kancelářská budova. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v prvním pololetí 8 700 m2. Mezi významné nájemní transakce patřily pronájem Siemens (4 100 m2) v Orchard, budově 1 a expanze Tieto Czech (2 700 m2) v Tieto Towers. V Ostravě bylo ke konci prvního pololetí 2013 evidováno 55 100 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti dosáhla 28,4 %, což představovalo nárůst o 3,7 procentního bodu oproti konci roku 2012. Nejvyšší nájemné v Ostravě zůstalo v první polovině 2013 na úrovni 12,5 eur/m2/měsíc.

IHNED.CZ Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně a v Ostravě za první pololetí 2013. Nabídka v Brně V první polovině roku 2013 dosáhla výměra moderních kancelářských ploch v Brně 416 000 m2. Budovy třídy A představovaly 76 % celkové plochy, 24 % tvořily kanceláře třídy B. V prvním pololetí tohoto roku byly dokončeny dvě kancelářské budovy: AZ Tower (9 000 m2) a CTOffice Building 1 (8 600 m2). Dalších 32 000 m2 kancelářských prostor je ve výstavbě a jejich dokončení se očekává v druhé polovině roku 2013. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v prvním pololetí roku 24 300 m2. Mezi významné nájemní transakce tohoto období patřily předpronájem HomeCredit & Airbank (8 500 m2) a Kentico (1 900 m2) v projektu Titanium I a nová nájemní smlouva Edwards Services (1 500 m2) ve Spielberk Tower B. V Brně bylo ke konci prvního pololetí 2013 evidováno 69 800 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti dosáhla 16,8 %, což je nárůst o 0,5 procentního bodu oproti konci roku 2012.


7) Outletová Fashion Arena v Praze je před prodejem. Za téměř dvě miliardy korun IHNED.CZ Největší outletové centrum v Česku mění majitele. Dánský developer Fashion Areny v pražských Štěrboholech bude lehce ziskový, což lze u předkrizového projektu považovat za úspěch. Schyluje se k největšímu developerskému obchodu druhé poloviny letošního roku. Fashion Arena na okraji Prahy ve Štěrboholech by totiž měla v příštím měsíci změnit majitele. HN to potvrdil generální manažer dánské společnosti TK Development Rostislav Novák. Společnost největší outletové centrum v Česku ze tří čtvrtin vlastní. Pětadvacet procent drží britská LMS Outlets. „Ještě není definitivně hotovo, ale vše nasvědčuje tomu, že do několika týdnů bude obchod dokončen,“ řekl HN Novák. Jméno kupce neřekl, jedná se ale o zahraničního investora. Prodejní cenu Novák nepotvrdil, nicméně transakce by se měla pohybovat okolo 75 milionů eur, v přepočtu tedy necelé dvě miliardy korun.

5


„Z ceny jsme nechtěli slevit, proto hledání kupce trvalo déle, než jsme předpokládali,” uvedl Novák.

roce 2012, kdy 214 milionů eur.

celková

hodnota

transakcí

dosáhla

Náklady spojené s investicí se pohybují okolo 1,6 miliardy korun, zisk by se tedy měl pohybovat v několika stamilionech korun. „Na tomto obchodě budeme rozhodně v zisku. Ale nebude takový, jaký jsme si na začátku projektu plánovali,” vysvětlil Novák. I tak je podle něj za současných podmínek důvod ke spokojenosti. Prodej předkrizového projektu se ziskem lze považovat za úspěch. Outletové centrum ve Štěrboholech bylo dostavěno a otevřeno v roce 2007, tedy těsně před krizí, na vrcholu stavebních cen. Od té doby ceny rapidně klesly, tedy stejnou stavbu by nyní bylo možno vystavět výrazně levněji. Navíc řada obchodníků zaznamenala pokles tržeb a vymohla si snížení nájmů. Outlety ale pokles tržeb nepocítily tak jako běžné butiky, protože k nim začali chodit zákazníci, kteří dříve nakupovali nové kolekce v běžných obchodech.

Realitní byznys 8)

Investice do realit jsou v České republice na vzestupu

IHNED.CZ Objem investic na českém realitním trhu v roce 2013 výrazně předčí hodnoty z roku 2012. Očekává se, že hodnota uzavřených transakcí bude okolo jedné miliardy eur. Taková je prognóza společnosti Colliers International, předního globálního poskytovatele komerčních realitních služeb, která právě vydává svoji zprávu „Přehled českého realitního trhu za první polovinu roku 2013“. Při pohledu na hospodářskou situaci v zemi by na tom realitní trh neměl být tak dobře, jak tomu ve skutečnosti je. Země se stále nachází v recesi, která začala ve 3. čtvrtletí roku 2011, což je nejdelší období od začátku devadesátých let. Očekává se, že ekonomika poklesne o 0,7 % na konci roku. V prvním pololetí letošního roku došlo v České republice k výraznému nárůstu objemu investic, kdy byly uzavřeny transakce v celkové hodnotě 373 milionů eur. To představuje 74 % nárůst ve srovnání se stejným obdobím v


„Věříme, že objem investic v roce 2013 výrazně předčí hodnotu z roku 2012. Očekáváme uzavření transakcí v celkové výši až jedné miliardy eur,“ řekl Chris Sheils, ředitel investičního oddělení, Colliers International v České republice. „Kancelářský sektor zůstane i nadále nejoblíbenější a bude tvořit přibližně 60 procent všech transakcí uskutečněných v letošním roce.“ Jak průmyslový, tak i kancelářský trh zažívají dobrý rok. V prvním pololetí bylo dokončeno více než 100 000 m2 nových průmyslových ploch a hrubá realizovaná poptávka činila 457 160 m2, což představuje výrazný meziroční nárůst o 22 %. Ve stejném období bylo pronajato celkem 181 000 m2 kancelářských ploch. To představuje výrazný nárůst ve srovnání s hrubou realizovanou poptávkou jak v prvním, tak i druhém pololetí roku 2012. Renegociace se na celkovém objemu pronajatých prostor podílely rovnou polovinou (90 500 m2). Klíčové závěry pro průmyslový trh: Během prvního pololetí bylo dokončeno 103 000 m2 nových průmyslových prostor (o 17 % méně než ve stejném období roku 2012), čímž se celková nabídka prostor v České republice dostala na 4,29 milionu m2. Téměř všechny z nově dokončených prostor byly předem pronajaty. Největší nově dokončené prostory v první polovině roku zahrnovaly halu pro společnost Škoda Auto v D+D Park Kosmonosy (27 000 m2) a dvě výrobní haly pro Faurecii v areálech CTPark Mladá Boleslav (21 050 m2) a Panattoni Pilsen Park West (22 490 m2).

6


V první polovině roku došlo k podpisu 12 nájemních transakcí převyšujících 10 000 m2. Průměrná velikost transakce byla v uvedeném období mírně nad 5 000 m2.

9) Investice do renovací budov mohou pomoci z krize

Čistá realizovaná poptávka byla tažena především výrobními firmami (58 %) a logistickým sektorem (34 %).

IHNED.CZ

Většina nových projektů se staví v Jihomoravském kraji (32 %), následuje Praha (19 %) a Ústí nad Labem (18 %). „Hrubá realizovaná poptávka na konci roku pravděpodobně dosáhne 900 000 m2, což odpovídá průměru posledních tří let,“ řekl Robert Bocker, vedoucí oddělení průmyslových prostor Colliers International v České republice. „Neočekáváme žádný výrazný nárůst spekulativní výstavby, protože jak developeři, tak banky zůstávají opatrní s ohledem na růst nájemní aktivity.“ Klíčové závěry pro kancelářský trh: Pražský kancelářský trh se v první polovině roku 2013 rozrostl na více než 2,89 milionu m2 moderních prostor. Kancelářské prostory třídy A tvoří 70 % celkové plochy, což představuje zhruba dva miliony m2. V prvním pololetí bylo pronajato celkem 181 000 m2, což je výrazný nárůst ve srovnání jak s prvním (155 500 m2), tak i druhým (116 600 m2) pololetím roku 2012. Růst míry neobsazenosti byl zaznamenán téměř ve všech pražských čtvrtích. K největšímu nárůstu došlo v Praze 2 (z 10,6 % na 18,1 %), a to z důvodů relokace některých velkých nájemců do jiných městských částí, následovala Praha 6 (z 15,6 % na 18,8 %) a Praha 3 (ze 7,9 % na 10,6 %). Trend spekulativní kancelářské výstavby pokračoval i nadále. V letošním roce byla zahájena výstavba již 70 000 m2 v pěti kancelářských budovách. 2

Přibližně 78 500 m nových prostor by mělo být dokončeno do konce roku 2013; 60 % již bylo předem pronajato. V roce 2014 by mělo přijít na trh dalších 180 000 m2 prostor, z nichž 11 % je už předpronajato. „Na kancelářském trhu jsme svědky některých zajímavých trendů. Nájemní aktivita je optimistická, ale jak lze očekávat v současném ekonomickém prostředí, činí čistá realizovaná poptávka jen asi jednu čtvrtinu celkové nájemní aktivity. Na druhé straně je nárůst objemu spekulativní kancelářské výstavby povzbuzující a svědčí o důvěře a zralosti pražského kancelářského trhu,“ řekla Jana Vlková, vedoucí oddělení kancelářských prostor, Colliers International v České republice.


Strategii pro energeticky úsporné stavebnictví stát ale nemá, stavebnictví už pátým rokem klesá - za první pololetí tohoto roku hlásí meziroční propad o 12,7 %. Sektor, který zaměstnává téměř 400 000 lidí, táhne ke dnu nekoncepční přístup státu. Nedostatek zakázek je v nemalé míře výsledkem omezení státních investic, které doprovází vyčkávání soukromých investorů. Řešením, jak z krize ven je dlouhodobá a stabilní strategie na podporu energeticky úsporných renovací budov. Na 77 % bytů v ČR není zrenovovaných a trpí vysokou energetickou náročností, na kterou domácnosti stále více doplácejí. Veřejné budovy jsou na tom podobně. V současné době se opravuje pouze 1 – 1,5 % budov ročně. Životnost běžných opatření je ale jen kolem čtyřiceti let. Tomu odpovídá zhoršující se vzhled, stav i vnitřní prostředí budov. Zbytečně vysoká spotřeba energie není dobrá ani pro ekonomiku jako celek. První kroky ke změně tohoto stavu učinily programy Panel nebo Zelená úsporám. Jsou vždy ale jen časově a finančně omezené. Zkušenosti získané při jejich administraci by stát měl využít k rozjetí dlouhodobého programu se stabilními podmínkami, který pomůže většímu počtu domácností i institucí s financováním a správným provedením energeticky úsporných renovací. Měl by být doplněn stabilitou právního prostředí, dostupností informací a poradenstvím a zajištěním kvalifikovaných profesí od architektů až po dělníky. Evropská unie podobné aktivity podporuje a pokud se vláda rozhodne dlouhodobý program připravit, naskýtá se možnost jej z velké části financovat z evropských peněz. Státu se však vyplatí investovat do renovací budov i vlastní prostředky. Vyplývá to z analýzy ekonomů Miroslava Zámečníka, Tomáše Lhotáka a oponentního komentáře Luďka Niedermayera. Každá státní koruna, kterou získají od státu občané, na sebe dle odhadu studie nabalí další 3 až 4 koruny soukromé, což mobilizuje ekonomickou aktivitu země a přispívá k růstu HDP. Státu se vložené prostředky už během jednoho roku vrátí v podobě tisíců nových pracovních míst zejména v malých a středních firmách v regionech a tím i vyšších odvodech na daních a nižších sociálních dávkách v nezaměstnanosti.

7


Na programy podporující energeticky úsporné renovace lze efektivně využít 10 – 12 miliard korun ročně.

Inspirovat se můžeme v Německu, kde dlouhodobá podpora energetických úspor v budovách funguje už od 90. let. Pavel Ševčík, viceprezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR, říká: „Stavebnictví se nachází ve velmi složité situaci a právě dlouhodobá strategie v oblasti snižování energetické náročnosti budov by mohla přinést očekávané zakázky především malým a středním firmám. Česká republika se jako členská země EU zavázala k přijetí opatření, která povedou k úsporám nákladů na vytápění a k šetření energiemi. Proto by měly být vyhlášeny další programy, které kromě Panel 2013+ a Nové zelené úsporám využijí finanční prostředky EU programovacího období 2014 - 2020. Díky vysokému multiplikátoru pak bude zásadně ovlivněna zaměstnanost ve stavebnictví a vzrostou i přínosy do státního rozpočtu.”

ekonomiky patří ke strategickým cílům ekonomické politiky - zlepšilo by mimo jiné konkurenceschopnost českého hospodářství.“ Dodává Luděk Niedermayer, ředitel Deloitte Advisory.

10) Trvalé bydliště v pronájmu? Bez souhlasu majitele žádný problém IDNES.CZ Prahou se nezadržitelně šíří řada mýtů o trvalém bydlišti. V souvislosti s plánem rozšířit modré zóny se množí dotazy, jaká mají práva ti obyvatelé Prahy, kteří bydlí v nájemním bytě a nemají v něm hlášené trvalé bydliště. „Odstěhoval jsem se od rodičů z Radotína na Vinohrady do podnájmu. Vlastník bytu mi teď tvrdí, že mi nedá souhlas, abych si tam přihlásil trvalé bydliště,“ stěžuje si pětadvacetiletý Michal Král. A není sám, takové problémy řeší tisíce lidí a patří mezi ně i ti, kteří se do české metropole stěhují z celé země. „Rozhodla jsem se pronajmout jeden pokoj. Nájemník však trvá na tom, aby se v bytě přihlásil k trvalému pobytu. Ráda bych mu vyhověla, ale bojím se, že když mu to povolím, mohu se v budoucnu dostat do problémů,“ obává se Věra Slezáková z Nuslí. Přitom poukazuje na případné problémy s exekutory, strach z toho, že se pak nájemníka roky nezbaví a podobně.

Petr Holub, ředitel Šance pro budovy, aliance podporující energeticky úsporné stavebnictví, uvádí: „Stát by jasnou strategií v oblasti systematické podpory úspor energie v budovách poskytl předvídatelné podnikatelské prostředí. Bez dlouhodobě stabilních podmínek a propracovaných výhledů do budoucna je téměř nemožné garantovat stálá pracovní místa a tím i dostatek kvalifikovaných pracovníků, ani držet krok s ostatními státy v EU v technologiích a stavební praxi.“ „Rozsah útlumu státních investic přispěl k propadu české ekonomiky. Programy na podporu renovací budov jsou smysluplné, ale krátkodobé programy často spíše než ke stabilizaci jednotlivých sektorů přispívají mimo dalších negativ k jejich nestabilnímu vývoji. Dlouhodobý program na podporu energeticky úsporného stavebnictví by měl makroekonomické přínosy. Snížení energetických nároků


To jsou dva sice odlišné, ale nejrozšířenější příběhy. V prvním případě na to nemá vlastník bytu, pokud to už není vysloveně uvedeno v nájemní smlouvě, právo. V druhém jsou obavy zbytečné. První problém - Majitel bytu mi nechce povolit trvalý pobyt „Řada lidí si myslí, že bez souhlasu pronajímatele bytu nemá na trvalý pobyt nárok. Podle zákona se přitom k němu může přihlásit každý, kdo má uzavřenou řádnou nájemní smlouvu. Souhlas oprávněné osoby je potřebný jen v tom případě, když osoba hlásící se k trvalému pobytu nemá nájemní smlouvu,“ vysvětluje mluvčí Prahy 3 Stanislav Kněnický. Zákon tím jednoznačně boří nejčastější mýtus o tom, že v tomto ohledu o svých nájemnících rozhodují vlastníci bytů.

8


Druhý problém - Nájemník se odvolává na trvalý pobyt a nechce odejít

Majitelé si zase často do smlouvy prosazují klauzuli, která přihlášení k trvalému pobytu znemožňuje. Pokud ji nájemník poruší, má majitel právo ho z bytu vyhodit. „Ani vlastníci se však nemusí ničeho bát. Pakliže je smlouva na dobu určitou, jak to také ve většině případů bývá, po jejím uplynutí se může přihlášení k trvalému pobytu zrušit ve správním řízení,“ vysvětluje advokátka Olga Preclíková. Pokud se nájemník odmítá odstěhovat i po uplynutí platnosti smlouvy, majiteli stejně nezbude nic jiného než podat žalobu na vyklizení. Třetí problém - V pronajatém bytě mám vybavení a přišel exekutor A pak je tu ještě jeden poměrně častý problém. Co když pronajmu byt i se skříněmi či pračkou a na nájemníka si náhle posvítí exekutoři? „Je nutné, aby bylo ve smlouvě, pokud možno v příloze, vyjmenováno veškeré zařízení. Sice to nevylučuje, že by exekutor ten majetek nepostihl, ale pak to lze řešit žalobou či to exekutor po doložení vlastnictví (účtenek) sám vyjme,“ tvrdí Preclíková. Čtvrtý problém - Mohu volit, parkovat, dostat dotace? Když už si člověk, který se někam přistěhuje, vyřídí trvalý pobyt, čeká ho celá řada výhod. „Ať už je to parkovací karta na modrou zónu, která je v centru opravdu výhodou, tak kvalitní mateřské a základní školy, které patří k nejlepším v celé Praze,“ vyjmenovává mluvčí Prahy 1 Veronika Blažková. Její kolega z Prahy 7 Martin Vokuš pak přidává i právo volit nebo si v místě zažádat o voličský průkaz. Příslušný zákon dále uvádí i právo na výkon mandátů v obecních zastupitelstvech, poskytování sociálních dávek či příspěvku na bydlení. „Také jenom lidé s trvalým pobytem mohou mít možnost přidělení bytu v domě s pečovatelskou službou či umístění seniorů v ošetřovatelském domě. V našem případě na Jarově. Další výhodou trvalého pobytu v Praze 3 je, že majitelé domů, kde je více než 75 procent trvale bydlících nájemníků, mohou žádat o dar od městské části do 500 tisíc korun na opravu exteriéru domu,“ říká starostka Prahy 3 Vladislava Hujová. Mluvčí Prahy 5 Luděk Sefzig upozorňuje, že se radnice též setkala se zkušeností a názory lidí, že pokud nejsou přihlášeni k trvalému pobytu v místě, kde skutečně žijí, mají problémy zaevidovat se u některých lékařů.


Ovšem jen výhody na „nové občany“ té které městské části nečekají. Mají i povinnosti. Z těch, které mnohdy člověka ani nenapadnou, je například poplatek za svoz a likvidaci odpadu. Ve většině obcí je povinen ho zaplatit každý, kdo tam má trvalý pobyt, a je přitom jedno, jestli tam skutečně bydlí a odpad produkuje.

English corner 11) U.K. residents spend 33% of salary on rent, how to benefit GLOBALPROPERTYGUIDE. COM In a recent student using Hometrack analysis of average rental prices found that the houses prices have escalated beyond 35% of income in certain areas. It is the drastic housing shortage of rental properties which has caused this situation. Resolution Foundation suggested that councils need to assign land for rental developments only and for areas like Chelsea and Kensington where salaries house prices represent a whopping 130 % of income. Shortages of housing bump up rental income which can be good for property investors. The Help to buy scheme is making it easier for people to obtain mortgages; first time buyers and existing home owners can purchase a property with only 5 % deposit with the government providing an interest free deposit up to 20 % of the purchase price (which has to be repaid within 5 years). The Help to Buy Scheme has come under criticism because it is seen an incentive which falsely inflates prices. The scheme is only available on new build properties. The developers of the new build properties increase prices because they know that the government is providing assistance which is unavailable on existing properties. The average property in London of £375,000 has an associated deposit which is out of the reach of most buyers. Using the scheme is most certainly almost the only way for first time buyers to get on the ladder. If it is easier to obtain a mortgage and interest rates are fairly low then more people will be buying which will hopefully be the boost for the economy that the government desires. The home builders certainly are the favour of FTSE 500 at the moment. The FTSE has dropped over the past couple of

9


months and many are expecting further falls. Fortunately, homebuilders like Persimmon, Taylor Wimpey, Galliford Try and Redrow have all updated the City with positive news on results and have seen a lift in their share prices.

Ilustrační fotografie jsou převzaty, každá fotografie má vlastní odkaz na zdroj.

There have been nearly 7,000 Help to Buy reservations in just over three months according to the housing minister Mark Prisk.

Pavlína Rödlová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]

The prices of London property have increased by 6% over the past year. Central London and West London areas of Knightsbridge, Kensington and Chelsea have been the experienced the highest increases as wealthy Russian, Middle Eastern and Chinese continue to purchase property at ever increasing prices. London is still seen as a safe haven for capital; with the price of gold falling and some concern about holding cash as currencies devalue. Investors are seeking a solid investment and London is a relatively safe place to live, has good International schools and low tax rates for nondomiciles. Major infrastructure changes like the Crossrail train route are good indicators of future capital growth. Ealing should benefit from the scheme and see prices steadily rise toward the completion in 2015. Battersea and Nine Elms have been popular areas for investment as major investment in the redevelopment of the Battersea Power Station. One Touch Property Director Arran Kerkvliet says; ‘When sourcing property, one should also look out for areas (such as Hackney and Kilburn) that are on the fringes of the highly sought after areas (like Islington and Bloomsbury). As the areas supply of housing cannot meet the growing demand, the neighbouring areas see uplift in pricing as well to do people sacrifice on their first choose location and refurbish properties in nearby locations resulting in a general area improvement and capital growth’.

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.


10

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents