BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

PŘESNĚ 48 433 KČ/M2 BEZ DPH. TOLIK V PRŮMĚRU STOJÍ METR ÚPLNĚ NOVÉHO BYTU V PRAZE. Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Cenová mapa ví, kolik stojí metr nového bytu v Praze

2)

Stavebnictví je podle šéfa oborového svazu v sestupné spirále

3)

Po téměř 4 letech se zvyšuje poptávka po větších bytech

4)

Nadstandardní úpravy nového bytu? Hlavně levně!

5)

Namiesto hypoték volia Slováci prenájmy

Komerční nemovitosti 6)

Praha má nejvíc zelených kanceláří

7)

Realitní únor: … bílý, český development sílí

Realitní byznys 8)

Varšava láká realitní investory víc než Paříž i Berlín

9)

Banky hlásí rekordní zájem o hypotéky. Mohou za něj nízké ceny a úrokové sazby

10) Stavební spoření omezí nová pravidla. Získat podporu od státu bude složitější 11) Nový Katastr nemovitostí ohrozí váš majetek!

English corner 12) Colliers International Eastern Europe sums up 2011

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vloţka 117995.

12/03 2012

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

1) Cenová mapa ví, kolik stojí metr nového bytu v Praze

lokalitě. Platí ale, že drtivá většina kupujících není ochotna přistoupit na cenu vyšší, než 50 000 Kč/m2 vč. DPH. Co je dražší, prodává se dnes jen velmi obtížně,“ vysvětluje Evţen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s. Kde je draze a kde naopak levně?

IHNED.CZ

Vyplývá to z unikátní cenové mapy, kterou zpracovali analytici přední české developerské společnosti EKOSPOL. Ta se pravidelným monitoringem praţského rezidenčního trhu zabývá jiţ šestým rokem a své závěry zveřejňuje pravidelně kaţdé čtvrtletí.

Při srovnání jednotlivých městských obvodů je suverénně nejdraţší lokalitou centrum města. V městských obvodech Prahy 1 a 2 se průměrná cena nových bytů pohybuje okolo 71 818 Kč/m2 bez DPH (81 873 Kč/m2 včetně daně). Naopak nejlevnější byty jsou k dostání v Praze 9 (42 843 Kč/m2 bez DPH, 48 841 Kč/m2 vč. daně) následované Prahou 5 (45 159 Kč/m2 bez DPH, 51 481 Kč/m2 vč. daně) - (viz obrázek a tabulka č. 1 – cenová mapa dle městských obvodů)

Déle neţ měsíc analytici EKOSPOL a.s. sbírali data a analyzovali ceníky praţských rezidenčních developerů s cílem vytvořit unikátní cenovou mapu praţských novostaveb. Mapu, která nebude zkreslena akčními slevami, sporným (ne)promítnutím zvýšené DPH do cen či vysokou cenou některých unikátních bytů.

Analytici společnosti EKOSPOL ale šli ještě dál a sestavili i ţebříček 10 nejlevnějších a 10 nejdraţších katastrálních území. Podle něj jsou aktuálně nejlevnější nové byty k dostání ve Štěrboholích, ty úplně nejdraţší naopak na Smíchově (viz obrázek a tabulka č. 2 – TOP 10 nejlevnějších a nejdraţších lokalit).

2

Přesně 48 433 Kč/m bez DPH. Tolik v průměru stojí metr úplně nového bytu v Praze.

Zkreslující faktory Aby nedošlo ke zkreslení průměrných cen, zaměřili se analytici EKOSPOL a.s. pouze na střední a velké developerské projekty s 50 a více byty. „V menších developerských projektech jsou ceny zpravidla výrazně vyšší a docházelo by tak k velkému zkreslení. Navíc drtivá většina prodejů v novostavbách se realizuje ve velkých projektech, které stahují více než 80 % celé poptávky. Garsonku za 4 miliony nebo 2+kk za 6 milionů v malém exkluzivním projektu si běžný Pražan nekoupí,“ říká Evţen Korec.

Průměrná cena nového bytu v Praze? Z analýzy vyplývá, ţe průměrná cena nového bytu v developerském projektu v katastrálním území Prahy je přesně 48 433 Kč/m2 bez DPH. Při současné výši sníţené 14 % sazby DPH to znamená cenu 55 214 Kč vč. DPH. Průměrná garsonka o podlahové ploše 35 m2 tak kupujícího vyjde na více neţ 1,9 mil. Kč vč. aktuálně platné DPH, byt 2+kk o ploše 50 m2 pak na více neţ 2,7 milionu včetně daně.

Dalším oříškem bylo zvýšení DPH od 1. ledna letošního roku. Někteří developeři totiţ stále ve svých cenících uvádějí cenu ještě se „starou“ 10% DPH, jiní třeba o zvýšení DPH zdraţili, ale lze očekávat, ţe vlivem špatné prodejnosti budou nuceni znovu zlevnit. Proto byly všechny ceny přepočítány na ceny bez DPH. Posledním problémem se ukázaly být unikátní atypické byty, např. s velkou střešní terasou či s krásným výhledem, které jsou pochopitelně v cenících výrazně draţší, neţ zbytek nabízených bytů. Takovéto unikátní byty byly tedy z analýzy vyloučeny.

„V nabídkách developerů ale panují velké rozdíly. Zmíněnou garsonku mohou zájemci o nové bydlení v Praze koupit i za čtyři miliony, stejně jako za 1,4 milionu Kč včetně daně. Vždy záleží na konkrétní nabídce v dané

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Průměrné ceny nových bytů dle jednotlivých městských obvodů Městský obvod Průměrná cena [Kč/m2] bez DPH

Praha 1-2

71 818,00

Praha 3

62 950,00

Praha 4

50 917,00

Praha 5

45 159,00

Praha 6

63 671,00

Praha 7

58 727,00

Praha 8

54 004,00

Praha 9

42 843,00

Praha 10

46 014,00

10 nejlevnějších lokalit v Praze Katastrální území Průměrná cena [Kč/m2] bez DPH Štěrboholy

37 382,00

Zličín

37 634,00

Dubeč

38 000,00

Letňany

38 682,00

Uhřiněves

38 817,00

Dolní Počernice

39 136,00

Čakovice

39 731,00

Pitkovice

39 870,00

Řeporyje

39 872,00

Cholupice

40 040,00

10 nejdraţších lokalit v Praze Katastrální území Průměrná cena [Kč/m2] bez DPH Smíchov

75 455,00

Vršovice

73 182,00

Vinohrady

71 818,00

Veleslavín

70 091,00

Karlín

69 105,00

Dejvice

63 182,00

Ţiţkov

62 950,00

Michle

60 077,00

Záběhlice

59 008,00

Holešovice

58 727,00

2) Stavebnictví je podle šéfa oborového svazu v sestupné spirále FINANCNINOVINY.CZ Snižování státních investic a trvající slabá aktivita soukromého sektoru způsobily, že se tuzemské stavebnictví ocitlo na sestupné spirále. Na Fóru českého stavebnictví to dnes řekl prezident Svazu podnikatelů ve

stavebnictví Václav Matyáš. Z trhu podle něj zmizela řada menších a středních firem, stavaři končí na úřadech práce. Představitele stavebních firem dnes příliš nepotěšil ani premiér Petr Nečas. "Rád bych přinášel jen dobré zprávy, ale v současné situaci to bohužel není možné," řekl s odkazem na turbulence v evropské ekonomice. Navíc je podle Nečase nutné počítat s tím, ţe v unijním rozpočtovém období 2014 aţ 2020 bude Evropská unie rozdělovat prostřednictvím strukturálních fondů méně peněz neţ nyní. To omezí i státní investice. Letošní investice do dopravní infrastruktury budou proti rozpočtovému výhledu z roku 2010 niţší asi o 35 %, uvedl jiţ dříve ministr dopravy Pavel Dobeš. Podobné to bylo i v roce 2011. V oblasti bydlení chce stát v příštích letech prostřednictvím Státního fondu rozvoje bydlení čerpat peníze z EU uţ nejen formou dotací, ale také v podobě výhodných úvěrů. Nečas dnes zopakoval, ţe stát připravuje zřízení projektu s názvem Jessica, který by na rekonstrukce bytového fondu a výstavbu sociálních bytů měl v pilotní fázi na tyto úvěry 600 milionů Kč. Tuzemské stavebnictví se potýká s dlouhodobým propadem a nedostatkem zakázek. Výkon odvětví v roce 2011 podle Českého statistického úřadu klesl o 3,1 %. Průměrný počet zaměstnanců ve stavebních podnicích s 50 a více zaměstnanci se loni meziročně sníţil o 5,9 %. Průměrná měsíční nominální mzda těchto zaměstnanců meziročně vzrostla o 1,5 % na 29 206,00 Kč.

3) Po téměř 4 letech se zvyšuje poptávka po větších bytech REALITYMORAVA.CZ Když se začalo v září 2008 mluvit o ekonomické recesi způsobené zhroucením amerického hypotečního trhu, neznamenalo to pouze propad světových burz, ale také očekávaný pokles cen nemovitostí nejen ve světě, ale i v České republice. U nás byl první větší propad zaznamenám u bytů a to v září roku 2008. Následně začaly ztrácet na své hodnotě i pozemky a rodinné domy. U bytů byl zaznamenám největší pokles u kategorie 3+1, která začala kaţdý měsíc ztrácet i několik procent. Naopak velmi dobře se drţely ceny bytů malých, zejména pak kategorie 1+1. Jenom za první rok (1. 9. 2008 - 1. 9. 2009) poklesy ceny bytů kategorie 1+1 o -5,25 %, byty 2+1 ztratily -10,2 % a byty 3+1 zaznamenaly ztrátu -12,24 %. Po třech a půl letech se ovšem začíná situace otáčet. Jakoby si lidé začali stále více uvědomovat, ţe je pro ně

3


větší byt z dlouhodobějšího hlediska zajímavější investicí. Nemuset prodávat stávající malý byt, hledat byt větší, řešit otázku stěhování, platit daň z převodu, zařizovat znalecké posudky apod. se zrovna nemusí kaţdému zamlouvat. Pokud bychom nazvali konec roku 2008 obdobím propadu cen zejména velkých bytů, pak letošní první tři měsíce jsou naopak obdobím jejich opětovného růstu.

Po třech a půl letech se totiţ začíná český realitní trh v návaznosti na zvyšující se poptávku po větších bytech poměrně značně měnit a to se odráţí i v jejich cenách. Byty kategorie 3+1 ještě v lednu 2012 meziměsíčně ztrácely -0,94 %. V únoru téhoţ roku se ceny stabilizovaly a statistiky cen bytů vykázaly hodnotu 0,05 % a poslední měsíc došlo jiţ k nárůstu o 3,9 %.

drobné úpravy jako je změna obkladů, dlaţby, podlahové krytiny, nebo interiérových dveří. Výběr nebo nic

Stejný trend pozoruje i developerská společnost Trigema. „Objevuje se to hlavně u dražších bytů (7 - 8 mil. Kč). Klienti už se s ohledem na investované prostředky za uhrazení části kupní ceny z vlastních zdrojů a na vysoké splátky hypotéky drží spíše při zemi a zaplatí si jen stavební úpravy, které považují za nezbytné,“ uvádí Kateřina Kuncová, prodejkyně developerských projektů, Trigema Development.

Někomu by se mohlo zdát, ţe jde jen o „sezónní“ výkyv a tak se pojďme podívat na byty 3+1 z větší časové perspektivy. Asi nejvíce vypovídající jsou údaje vývoje cen bytů za poslední rok. V období březen 2011 – březen 2012 stále ještě klesaly ceny u bytů 1+1 (-1,97 %) a bytů 2+1 (-6,84 %). Ale co se stalo s cenami bytů 3+1, o kolik se za poslední rok sníţila jejich hodnota? Ani o korunu! Ba naopak, jako jediná kategorie vykázala meziroční nárůst průměrných cen, a to o 0,39 %. Je to jen náhoda nebo jsou byty 3+1 „lakmusovým“ papírkem českého trhu s bytu? Právě tato kategorie nastartovala pokles cen bytů v ČR na podzim 2008 a nyní jde o první kategorií, která meziročně vykázala zisk. Dosedly jiţ ceny bytů na pomyslné dno nebo jde pouze o klid před další bouří?

4) Nadstandardní úpravy nového bytu? Hlavně levně! REALITYMORAVA.CZ Koupí si nový byt, ale do jeho úprav už moc investovat nechtějí. Takový je trend, který pozorují někteří čeští developeři. Šetření na úpravách nového bytu sleduje u svých bytových projektů společnost Bemett. Podle ní se v roce 2011 hodnota klientských změn, tedy nadstandardních úprav v bytě, pohybovala kolem 23 tisíc Kč, zatímco v roce 2010 to bylo v průměru 42 tisíc Kč. „Ještě v roce 2010 si dvě třetiny zákazníků v rámci klientských změn v bytech objednávaly i rozsáhlejší stavební změny, jako je třeba změna dispozice pokojů, loni bylo těchto zákazníků už jen 48 %,“ konstatoval Jan Koubík, marketingový manaţer společnosti Bemett. Tento trend dle společnosti pokračuje i letos. Lidé jednoduše šetří stále víc a objednávají si jen

Podle ní by si lidé často koupili nejraději jen „holobyt“, tedy byt bez podlah, dveří, obkladů a bydlení by si později chtěli dobudovat sami. „Některým klientům se nelíbí, že si musí vybírat u jednoho subdodavatele zvoleného developerem. Zatím tyto požadavky řešíme individuálně,“ doplňuje Kuncová. Jeden z největších českých developerů společnost Central Group se náročným klientům snaţí vyjít vstříc nejen vlastní firemní vzorkovnou, ale i moţností vybrat si poţadovaný prvek u několika smluvních dodavatelů. Šetření na klientských změnách společnost nepociťuje. „Dle našich statistik si klienti dlouhodobě vybírají nadstandardní vybavení zhruba ve stejných hodnotách,“ informoval Jiří Vainer, obchodní ředitel Central Group. Nejméně u této společnosti investují do interiérových změn hlavně lidé kupující malý byt, a to v průměru kolem 10 000 Kč. „Nabízíme již v základní ceně velmi vysoký standard provedení a klienti tak nemají potřebu si další položky připlácet,“ vysvětlil Vainer. Jejich klienti si nejčastěji objednávají příplatkové obklady (velkoformátové obklady, obklad aţ ke stropu), dlaţby a zařizovací předměty jakým je třeba koupelnový nábytek. Častým poţadavkem je také změna vnitřní strany vstupních dveří a nadstandardní kování.

4

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter  BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Nejčastější klientské změny nového bytu:

     

přesuny příček

kancelárie Directreal Easy. Práve táto veková kategória ešte nemá konkrétne plány do budúcnosti, a preto volí podnájom.

úpravy elektroinstalací „na míru“

Veľké byty zlacňujú

úpravy vzduchotechniky pro budoucí kuchyň

Paradoxne, napriek zvyšujúcemu sa záujmu o prenájmy ceny nestúpajú. „Ponuka na trhu sa neustále zväčšuje o skolaudované novostavby,“ vysvetľuje Šaling a dodáva, ţe aj väčšie moţnosti výberu vplývajú na ceny prenájmov starších bytov. „Pri väčších je cena tlačená smerom nadol o 10 až 20 percent,“ porovnáva Gerek.

úpravy rozvodů v koupelnách změna podlah a obkladů změna dveří, nadstandardní kování výběr sanitárního nábytku

vybavení

a

koupelnového

Kolik průměrně stojí klientské změny: U bytů 1+kk - 10 tis. Kč U bytů 2+kk - 30 tis. Kč U bytů 3+kk – 80 tis. Kč U bytů 4+kk - 150 tis. Kč (Zdroj: Central Group)

5) Namiesto hypoték volia Slováci prenájmy HNONLINE.SK Strach z ďalšieho vývoja a obavy z uzatvárania hypoték ženú Slovákov do prenájmov. Za posledné týţdne zaznamenali rastúci záujem o tento typ bývania vo všetkých regiónoch. „Záujem o prenájom neustále rastie. Bude ho podporovať aj fakt, o ktorom informovali banky v závere roka – klesajúci záujem o hypotekárne úvery,“ povedal pre HN Samuel Šaling z realitnej kancelárie Lexxus. Otázniky na trhu Slovo prenájom sa v realitných kanceláriách začína výraznejšie skloňovať. Obavy Slovákov zadlţiť sa totiţ prajú dočasnému riešeniu bývania. „V porovnaní s decembrom sme v januári zaznamenali dvojnásobný dopyt po prenájmoch,“ porovnáva Filip Ţoldák, partner realitnej kancelárie Herrys. Takémuto trendu nahráva hneď niekoľko faktorov. „Vyskytla sa skupina klientov, ktorí vzhľadom na aktuálnu ekonomickú situáciu zvolili vyčkávaciu taktiku a dočasne preferujú prenájom pred kúpou,“ hovorí o prvom momente Peter Gerek, konateľ realitno-konzultačnej spoločnosti Gravitas.

Oproti minulosti sa zmenilo aj oceňovanie. „Pri cenách hrá väčšiu úlohu kvalita a úroveň zariadenia ako samotná lokalita,“ vysvetľuje Ţoldák. Podľa jeho slov sa tak môţe stať, ţe jednoizbový byt v novostavbe v širšom centre stojí viac ako byt v starom dome v centre. Na trhu sú najţiadanejšie menšie byty. „Najväčší záujem je o dvojizbové zrekonštruované byty. Najmenej sú žiadané veľkometrážne byty a nadštandardné byty, kde sa mesačný nájom blíži k nájmu rodinného domu,“ porovnáva Marian Ščambora z Directreal Expert. Vyrovnávanie sa západu Práve pretlak voľných bytov na trhu pritlačil nielen na ceny, ale aj na priemerný štandard. „Za ponúkanú cenu sa zvýšila kvalita služby. Ak dnes chce niekto prenajať byt za trhovú cenu, musí ponúknuť kvalitné zabezpečenie služieb a komfort,“ hovorí Daniel Bilý, generálny riaditeľ realitnej kancelárie Century 21 Slovakia. Podľa realitných maklérov bude aj v ďalších mesiacoch narastať záujem o prenájmy. „Trend v prenajímaní bytov bude mať stále stúpajúcu tendenciu. Predpokladám, že sa postupne v tomto smere vyrovnáme západným krajinám Nemecko či Francúzsko,“ zamýšľa sa Štugelová. Podľa jej slov je na Západe percento ľudí, ktorí nebývajú „vo svojom“, oveľa väčšie ako u nás. Ceny prenájmov bytov v Bratislave Ceny prenájmov bytov v Bratislave Kategoria [EUR/mesac] 1-izbový 350-600 2-izbový

400-850

3-izbový

500-1 500

4-izbový

550 a viac

Zdroj: Herrys

Čísla ovplyvňujú hlavne neskôr narodení. „Najväčší záujem zaznamenávame u mladých partnerských párov, bez detí,“ prezrádza Mária Štugelová, majiteľka zvolenskej realitnej

5

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Komerční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

kancelářských nemovitostí praţské pobočky Jones Lang LaSalle

6) Praha má nejvíc zelených kanceláří IHNED.CZ

Největší praţské kancelářské budovy, které mají/usilují o environmentální certifikaci Dokončené budovy, které jsou v provozu [m2]

Centrála ČSOB

37 700

Praha 5

V Praze je celkem 244 000 m certifikovaných kancelářských prostor, ve výstavbě je dalších 44 000 m2 v pěti budovách.

Germini A,B

33 500

Praha 4

Filadelfie (BB Centrum)

28 000

Praha 4

Amazon Court (River City)

19 500

Praha 8

„V současné době se v regionu střední a jihovýchodní Evropy nachází celkem 670 000 m2 certifikovaných zelených kancelářských ploch. S 244 000 m 2 mezi nimi jasně vede Praha, kde je cca 35 % všech certifikovaných kancelářských ploch tohoto regionu,“ říká Kevin Turpin, vedoucí průzkumu trhu Jones Lang LaSalle pro střední a jihovýchodní Evropu a autor studie Going Green in Eastern Europe, a dodává: „developerské společnosti tak s předstihem reagují na direktivu EU 2010/31/EU Energy Performance. Aktuálně je v regionu výstavbě více než 500 000 m2 nových kanceláří, které usilují o environmentální certifikaci, a z toho se téměř 400 000 m2 plánuje ve Varšavě.“

Futurama Business Park I.

16 000

Praha 8

2

Podle Environmentálního programu OSN jsou v globální perspektivě budovy zodpovědné za 40 % spotřebované elektrické energie, třetinu emisí skleníkových plynů a 30 % spotřebovaných surovin. Environmentální certifikace je tak jedním ze způsobů, jak mohou developeři, majitelé a nájemci komerčních nemovitostí přispět k trvale udrţitelnému rozvoji. Např. energetické úspory vyplývající z vhodného návrhu budovy a jejího provozování mohou významně přispět k sníţení uhlíkových emisí. „Budovy, které více přispívají k trvale udržitelnému rozvoji, přitahují bonitnější nájemce, vykazují lepší obsazenost a tedy i vyšší hodnotou pro majitele/investory. Tzv. zelená budova se stává synonymem kvalitní budovy. Předpokládáme, že se tato skutečnost brzy projeví také ve výnosových hodnotách (yieldech) a tržním ocenění,“ dodává Kevin Turpin, vedoucí průzkumu trhu Jones Lang LaSalle pro střední a jihovýchodní Evropu. „V České republice je pomyslným motorem ženoucím zelenou výstavbu strana developerů, kteří se tak snaží vyjít vstříc požadavkům realitních investorů. Právě ti environmentální certifikaci při vyhodnocování vhodnosti té či oné investice buď vyžadují, nebo k ní významně přihlíží. Developeři proto investují nemalé prostředky do výstavby, která obdrží zelený certifikát. Navíc nájemci z řad mezinárodních společností taktéž vyhledávají tzv. zelené budovy kvůli svým zásadám corporate social responsibility (společenské odpovědnosti firem), běžní nájemci prozatím s povděkem kvitují hospodárnost provozu a nižší servisní poplatky,“ dodává Eduard Forejt, vedoucí oddělení

Budovy ve výstavbě [m2] River Garden Office

17 000

Praha 8

City Green Court

14 500

Praha 4

7) Realitní únor: … bílý, český development sílí S T A V E BN I - F O R U M . C Z Zdá se, ţe uţ i rádoby prozíraví ekonomové začínají nahlíţet, ţe nářků, varovně vztyčených prstů a hororových věšteb uţ bylo dosti – a ekonomická realita se sice obtíţně, ale přece jen pohybuje nikoli katastrofickým stylem a směrem. Pochopil to i tuzemský development, který právě v únoru prezentoval řadu zajímavých a někdy i velkorysých počinů. Posledním, kdo moc nechápe, co se děje, tak zůstala uţ jen česká vláda. Kdyby premiér Nečas měl pravdu a Evropa se skutečně posouvala ke konfederaci, jakou výhodu bychom měli z toho, ţe budeme stát mimo ni? Jakou výhodu by měla Iowa, kdyby stála mimo USA? – ptá se MFD. Češi mají naspořeno 1711 miliard, dluţní jsou 1095 miliard korun. A mnoho neutrácí stejně jako firmy neinvestují – podle ekonoma Karla Kříţe jde o bezcílné spoření, jeţ má na svědomí stát, který všechny neustále straší a frustruje vlastními nedořešenými problémy. Loni české HDP vzrostlo o 1,7 %, kdyţ v Německo vykázalo hospodářský růst 2 %, Slovensko 3,3 % a Rakousko 1,5 %. Řecký HDP loni klesl o 7 %. Tradiční konference Stavebního fóra Real Estate Market > Winter 2012 proběhla za mimořádného zájmu realitní komunity ve věcném, konstruktivním a dokonce snad i mírně optimistickém duchu. V polovině února začala česká fotbalová liga. Erste Group vykázala za loňský rok megaztrátu 718,9 milionu eur. Nicméně v roce 2010 to byl čistý zisk 879 milionů eur, navíc čiperná česká dcera Erste – Česká spořitelna – i za loňský rok vykázala rekordní zisk 13, 6 miliardy korun, tedy zhruba 540 milionu eur. Miloš Forman oslavil 80. narozeniny. Pro rakouský Immofinanz je praţský kancelářský trh „slibný“ a tak hned do dvou administrativních budov v Jindřišské a Jungmannově ulici

6


hodlá investovat 1,1 mld. Kč. Jak je mi těsná ta domácí halena – řekli si v PPF a začali chystat komplex budov, kde počítají s pronajímatelnou plochou 430 000 m2, coţ je zhruba 20 % kapacity praţského kancelářského trhu. PPF se svým megaprojektem ostatně míří do Moskvy – Rusko je i po zániku Sovětského svazu stále zemí neomezených moţností. Tomáš Hudeček a praţská radnice chystají radikální změnu územního plánovaní v Praze. V ostravské Nové Karolině finišují přípravy na otevření obchodního komplexu Forum a kancelářské budovy Park. Sekyra Group odměnila čtyři studenty stavební fakulty ČVUT za jejich ročníkové práce, věnované konverzi ţiţkovského nádraţí. Za veřejných protestů obyvatel Holešovic společnost Lordship zahájila stavbu administrativního centra Galerie Stromovka. V Olomouci začíná výstavba nové městské čtvrti v blízkosti historického jádra města, jejímţ prvním počinem bude obchodní Galerie Šantovka. Orco hodlá přestavět budovu někdejších Elektrických podniků na bubenském nábřeţí na administrativní Galilei Business Center (GBC).

Čeští vinohradníci měli dobrý rok – loňská úroda byla kvantitou slušná, kvalitou prý výjimečně dobrá. V Letenské uvaţují o tom, ţe by tichá vína zdanili, vinaři se ale brání. Americký prezident Obama jde do volebního boje s poţadavkem vyšších daní pro nejbohatší Američany, kteří by podle něj měli platit nejméně třicetiprocentní daň z příjmu. Český ministr financí je v zásadě téhoţ názoru, byť vláda ve svém programovém prohlášení zvyšování daní obecně vyloučila. Vězeňská správa usiluje o to, aby do jídelníčku českých věznic byla zavedena zvěřina. Zdůvodňuje to snahou o eliminaci „záminek k protestu“ vězňů. Podle advokáta Sokola by stejnou pozornost měla věnovat mořským plodům. Podle názoru managementu tuzemských stavebních podniků celý stavební sektor letos očekává pokles výkonu o 9,2 %, a to po propadu o 3,1 % loni. Přidávat na mzdách zatím chtějí jen ve Strabagu. Propad trţeb o 20 % a čistého

zisku o 91 % za loňský rok vykázala Skanska. Přesto Dan Ťok do budoucna pohlíţí s mírným optimismem, byť realitní divize plánuje pro letošek o třetinu menší odbyt bytů. V loňském roce český internet, který je pravděpodobně nejvýznamnějším reklamním médiem tuzemského developmentu, utrţil od zadavatelů reklamy 8,9 mld. Kč, o 15 % více neţ v předchozím roce. Server Sreality loni měsíčně navštěvovalo průměrně 590 000 zájemců o nemovitosti. Z celkového počtu bytů, které developeři v Praze v průběhu minulého roku nabízeli, se podařilo prodat jen 38 %, přičemţ prodejní úspěšnost byla ve všech segmentech včetně luxusního víceméně stejná. Podle Ekospolu se v Praze a jejím okolí v nejbliţších letech plánuje výstavba nejméně 20 000 nových bytů. Akční slevy na byty v únoru poskytovaly Central Group, FINEP i Crestyl. Nacionální spektrum tuzemského developmentu se dále rozšiřuje – u Berouna hodlá rezidenční komplex Na Veselé stavět jihokorejská firma KOS WIRE EUROPE. Stát uţ loni vyčlenil pár set milionů korun na podporu výstavby nájemních bytových domů na komerční bázi a hodlá tak učinit i letos. Jiří Pácal na konferenci Stavebního fóra ocenil zvýšenou ochranu pronajímatelů bytů, kterou přináší nový občanský zákoník – jen ho mrzí, ţe začne platit aţ v roce 2014. Financování první etapy bytového projektu společnosti Sidi Czech Republic v praţských Malešicích zajistí UniCredit Bank půjčkou 650 milionů Kč. Konference společnosti ENVI A. Udrţitelný development a zelené dovednosti, která v únoru proběhla v dejvické NTK, ukázala především to, ţe „udržitelnost“ nemá jen energetický rozměr, ba naopak: zásadní je a bude její rozměr sociální a kulturní. Advokát Michal Hink z české větvě firmy Salans na konferenci Stavebního fóra oznámil, ţe nový občanský zákoník povaţuje u nás opět zaváděné právo stavby za nemovitost. Češi mobilním operátorům dluţí 10 mld. korun. Výkonným ředitelem divize Skanska Reality společnosti Skanska se od 1. ledna 2012 stal Mikael Matts, který nahradil Björna Mattsona. Ředitelem developmentu ve skupině CPI se stal Igor Klajmon. Společnost CBRE jmenovala Michaela Atwella ředitelem pro investice v oblasti střední a východní Evropy. Dušan Kunovský je uţ zase majitelem celé své Central Group, jejíchţ 10 % před časem prodal záhadnému švýcarskému investorovi. Tento balík akcií nyní vykoupil zpět a s celou firmou hodlá – stejně jako PPF, KKCG a další – zamířit na Kypr, kde je prý celkově příjemnější klima. Exekutoři se vrhli na podíl společnosti Mexx Group v praţské realitní kanceláři Mexx Reality CZ. Timothy Garton Ash k posledním unijním počinům své domoviny dodává: „Hloupost, s jakou David Cameron usadil Velkou Británii v evropském autě na zadní sedadlo, ne-li na místo vyhrazené pro psy, nelze v těchto kritických časech slovy ani popsat.“ Kde sedíme my, gentleman a starý přítel Česka Ash neřekl. Otázka měsíce: kdo bude v Ozvučné desce?

7

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Realitní byznys Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

ještě zesílit kvůli plánovanému zvýšení sazeb DPH od příštího roku ze současných 14 až na 20 %.

8) Varšava láká realitní investory víc než Paříž i Berlín E15.CZ Hvězda Varšavy na realitním trhu dál stoupá. V preferencích investorů už se vyšplhala na druhou příčku v Evropě, hned za tradičně nejatraktivnější Londýn. Ukázala to anketa mezi 340 investory do nemovitostí, kterou každoročně připravuje realitní poradenská firma CB Richard Ellis (CBRE). „Pozice Varšavy mezi nejoblíbenějšími destinacemi odráží vnímání Polska jako trhu se silnými základy, které dokáží odolat ekonomickým výkyvům,“ uvedl ředitel polské pobočky CBRE Colin Waddell.

Leden a únor bývají tradičně nejslabším obdobím pro koupi bytu. Letos ale banky překonávají rekordy ze stejných měsíců z doby největšího hypotečního boomu v letech 2007 a 2008. K rekordům přispívají nízké ceny nemovitostí a historicky nejlevnější hypotéky. Uţ v lednu banky na hypotékách půjčily přes 9,2 miliardy korun. Jde o meziroční růst o 60 procent a vůbec nejlepší lednový výsledek v historii. A v únoru zájem ještě zesílil. Například od České spořitelny, která má zhruba čtvrtinový podíl na trhu, si lidé v lednu půjčili celkem 3 miliardy korun a v únoru dalších 3,5 miliardy Kč. To je dvaapůlkrát více neţ před rokem.¨

Londýn nabízí nejlepší investiční příleţitosti podle 37 % investorů, Varšava podle 12 % dotázaných. Třetí se umístila Paříţ s devíti procenty, coţ odráţí nárůst investic v minulém roce. Aţ za touto trojicí skončily německé finanční metropole Mnichov a Berlín. Británie se po roce vrátila na výsluní. Loni na jaře totiţ ostrovnímu trhu s nemovitostmí nejvíc věřilo pouze 16 % investorů, zatímco letos uţ obvyklých více neţ 30 %. Druhou zemí či regionem v pořadí je Německo se 27 %, následované regionem střední a východní Evropy s 19 %. Loni tento region povaţovala za nejlákavější 16 % investorů. Kromě Polska si vysoký kredit nadále drţí Česko, přestoţe v tuzemsku letos zatím nebyla oznámena ţádná významná investiční transakce s nemovitostmi. Sestupnou tendenci mají dál země jiţní Evropy. Španělsko ještě loni lákalo téměř desetinu investorů, nyní uţ jen 3,5 %. Itálie získala ještě o procento méně hlasů. Naopak stoupl zájem o severské země, a to meziročně z pěti na 8 %. Loňská očekávání realitních investorů se ukázala jako poměrně realistická. V anketě CBRE více neţ polovina dotázaných uvedla, ţe se v souvislosti s krizí obává takzvaného dvojitého propadu ekonomiky nebo nadále slabého zájmu nájemců.

9) Banky hlásí rekordní zájem o hypotéky. Mohou za něj nízké ceny a úrokové sazby IHNED.CZ Levné hypotéky urychlují prodeje nových i starších bytů. V únoru byly byty v nabídce v průměru 52 dní, před rokem to bylo 68 dní. Zájem o hypotéky může

Hypotékám se daří i v dalších bankách. „Předběžné únorové výsledky signalizují, že zřejmě pokoříme výkony ze stejného období v předkrizových letech,“ říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky. I UniCredit Bank zaznamenala v únoru růst o 19 procent a GE Money Bank o třetinu. „Je to dáno výbornou kombinací nízkých sazeb a cen bytů. Všichni tuší, že toto ideální období nebude trvat dlouho, a snaží se ho využít,“ říká Martin Techman, ředitel rozvoje obchodu České spořitelny. Průměrné úroky v prosinci 3,56 %, ale můţou jít ještě dolů. Některé banky totiţ znovu sáhly ke sníţení sazeb. Od 1. března šla dolů s úroky u tří a pětiletých fixací UniCredit Bank a její minimální sazby tak začínají uţ na 3,39 %. Novou akční nabídku má i Komerční banka, která sníţila hypotéky s pětiletou fixací na hranici 3,49 %, a klientům, kteří podají ţádost do konce března, odpouští poplatek za zpracování – 2 900 Kč.

8


Ani spořitelna, u níţ hypotéky začínají uţ na 3,39 %, další zlevnění nevylučuje.

„Když bude nutné, budeme na konkurenci reagovat,“ řekl Techman. Polepší si i lidé, kteří si nyní vyjednávají nové sazby. Průměrná sazba na tříleté fixaci byla v roce 2009 5,74 %, sazba na pět let se v roce 2007 pohybovala na 4,35 %. Podíl nově vyjednaných sazeb dosahuje podle spořitelny bezmála pětiny z letos uzavřených úvěrů. Levné hypotéky urychlují prodeje nových i starších bytů. „V únoru byly byty v nabídce v průměru 52 dní, před rokem to bylo 68 dní,“ říká Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality. Zájem o hypotéky můţe ještě zesílit kvůli plánovanému zvýšení sazeb DPH od příštího roku ze současných 14 aţ na 20 %. „V současné chvíli se to zatím neprojevuje, očekáváme to spíš ve 2. polovině roku,“ říká Techman.

10) Stavební spoření omezí nová pravidla. Získat podporu od státu bude složitější IHNED.CZ Získat státní podporu na stavební spoření bude od roku 2014 složitější než dosud. Klienti budou muset doložit, že úspory skutečně použili na nákup nemovitosti. Stavební spoření bude také možné použít k případným úsporám na stáří či úhradě vzdělání. Získat státní podporu u stavebního spoření bude od ledna 2014 sloţitější. Klient bude muset stavební spořitelně doloţit, ţe ji pouţil na nákup nebo rekonstrukci nemovitosti. Stavební spoření bude moţné pouţít také k úsporám na staří. Vyplývá to z návrhu novely zákona o stavebním spoření, který je v Legislativní radě vlády. Pak ho mají projednat vláda a parlament. HN to řekl náměstek ministra financí Radek Urban. Pokud by bylo zavedeno školné, bude moţné vyuţít státní podporu stavebního spoření také na úhradu vzdělání. Uvaţuje se i o tom, ţe by z ní šlo platit rovněţ nadstandardní zdravotní péči nebo by ji bylo moţné vyuţít v případě nezaměstnanosti. O povinnosti doloţit, ţe klient stavební spořitelny vyuţívá státní podporu na bytové účely, se hovoří delší dobu. Moţnost pouţít stavební spoření k zajištění na stáří je poměrně nová. Ministerstvo financí ovšem navrhuje, aby na důchod směřovala nejen státní podpora, ale celá naspořená částka. Tedy i peníze, které občan vloţil do stavebního spoření.

„Obecně jsme s chystanými změnami spokojeni. Podle mého názoru ale nejsou jednoduché, a část klientů tak nemusí pochopit, oč přesně jde,“ míní tajemník Asociace českých stavebních spořitelen Jiří Šedivý. Představitelé dvou největších stavebních spořitelen, působících na českém trhu, jsou opatrně optimističtí. „Rozšíření možností, jak využít stavební spoření do oblasti zajištění na stáří, je skutečně zajímavé, musí být ale připraveno uváženě. Je třeba mít na paměti hlavní smysl tohoto spoření, jímž je financovat bydlení,“ uvedl ředitel komunikace Českomoravské stavební spořitelny Rostislav Trávníček. Podle místopředsedy představenstva Stavební spořitelny České spořitelny Jana Diviše není moţné předjímat reakce klientů na moţnost spořit si na důchod, pokud převedou ze stavební spořitelny veškerou naspořenou částku, včetně svých peněz. „Je si ale třeba uvědomit, že v době omezených zdrojů pro důchody může vyvolat tato možnost pozitivní reakce,“ dodal Diviš. Pokud budou klienti po ukončení smlouvy o stavebním spoření dokládat, na co státní podporu pouţili, znamená to administrativní zátěţ pro stavební spořitelny, státní správu, a zejména pro účastníky stavebního spoření, míní zástupci spořitelen. O tom, jak by se to prokazovalo, je ale zatím podle nich předčasné hovořit. Tato změna, která má platit od roku 2014, se můţe týkat řady dříve uzavřených smluv. Náměstek Urban se ale retroaktivity neobává. Mimo jiné proto, ţe chystané změny rozšiřují moţnosti, jak vyuţít stavební spoření.

11) Nový Katastr nemovitostí ohrozí váš majetek! HYPOINDEX.CZ Vláda připravuje nový zákon o Katastru nemovitostí. Pokud projde v současné navrhované podobě, ohrozí majetek všech majitelů nemovitostí. Chcete také přijít o svůj byt? Stačí drobné změny v zákoně a zvýší se ochrana vlastnictví. Kdo se jim brání? Katastr nemovitostí eviduje vlastnické a další vztahy k nemovitému majetku – pozemkům, stavbám i bytovým jednotkám. V současnosti není jeho podoba ideální. Kdyţ koupíte byt v dobré víře, můţete o něj přijít. Navrhovaná podoba je ale ještě horší. Kdyţ byt vlastníte, můţe vám být bez náhrady zcizen i bez vašeho vědomí. Současná legislativa negarantuje, ţe záznam v Katastru nemovitostí je pravdivý. Pokud si jako kupující nezjistíte skutečný stav pořizovaného nemovitého majetku, můţete o

9


něj přijít. Právoplatný majitel, ten, který byl o majetek nezákonným způsobem připraven (např. podvodem), se můţe domoci svých práv u soudu a veškeré následné převody se anulují. To se ale má změnit.

Zatímco dnes je ve výhodě majitel a v případě podvodu se můţe dočkat přepsání majetku zpět na svou osobu, podle navrhované podoby zákona o katastru nemovitostí bude ve výhodě kupující. Pokud nabyde majetek v „dobré víře“, nikdo mu ho jiţ neodebere. Na jednu stranu se jedná o zvýšení jistoty pro kupujícího, ale… Jiţ dnes jsou v řešení desítky soudních sporů, kdy byl neoprávněným způsobem (např. na základě zfalšované kupní smlouvy) převeden majetek na podvodníka, který ho vzápětí prodal, inkasoval peníze a zmizel. Původní, okradený majitel se domáhá navrácení zcizeného majetku. V současné podobě má šanci nemovitost získat zpět – a také ji po letech soudních sporů zpravidla získá. Novela zákona nahraje podvodníkům ještě více. Podle návrhu nebude mít původní majitel šanci na odvolání – a to ani u soudu. Podle advokátky Hany Marvanové se jedná o ustanovení odporující Ústavě. Majitel nemovitosti se ani nebude muset dozvědět, ţe se cokoli s jeho nemovitostí děje. Od Katastru nemovitostí dostane aţ oznámení, ţe jeho nemovitost byla převedena. A v tom okamţiku jiţ nebude mít na odvolání zákonný nárok.

Ukradení majetku je skutečně snadné. Svědčí o tom např. případ, kdy byl vyveden majetek, který byl zaplombován v rámci trestního řízení. Přímo „před očima“ policie byl vyveden notářským zápisem. Podle Hany Marvanové následně trvalo několik let, neţ se ho podařilo vrátit zpět. A podle nového zákona to moţné ani nebude. Nemusí se jednat ani o trestný čin a majitel můţe přijít o práva, aniţ by se o tom dozvěděl. Tak kupříkladu v jedné nejmenované obci na základě jistého ustanovení stavebního zákona zatíţili 130 nových domků předkupním právem ve prospěch obce. Majitelé se o tom dozvěděli aţ při pokusu o prodeji, který se nezdařil právě z důvodu předkupního práva. V případě podvodu je postup skutečně jednoduchý. Zpravidla podvodník uzavře smlouvu o pronájmu části nemovitosti. Tím zjistí nejen kompletní údaje o vlastníkovi, které ostatně můţe získat i z náhledu do katastru, ale i majitelův „vzorový podpis“. Podvodník následně zfalšuje kupní smlouvu, zanese ji do katastru a majetek vzápětí urychleně prodá třetí osobě. Jak to jde lépe Ochrana vlastnictví patří mezi základní lidská práva. Na ochraně vlastnictví spolu s dalšími lidskými právy stojí princip demokracie a trţní ekonomiky. Bez ní se vše hroutí do temného středověku. I kdyţ… ani ten ve své podstatě nebyl tak temný, jak se běţně podává. Občanské sdruţení majitelů bytů, domů a dalších nemovitostí navrhuje tři jednoduché body pro zlepšení ochrany vlastnictví v rámci Katastru nemovitostí: Uvalit na katastr povinnost obeslat vlastníka, který před zahájením řízením můţe vznést námitky, např. typu „nevím o tom, ţe by se s mou nemovitostí cokoli mělo dít“. Důleţité je také termín „před zahájením řízení“. V současnosti sice můţe podat námitky (pokud se o zahájení řízení vůbec dozví), ale řízení pokračuje i bez ohledu na odůvodněnost námitek. Můţe tak dojít ke stavu, kdy bude zápis proveden a následně soudně na základě předloţených námitek zrušen.

Převést nemovitost či vloţit do Katastru nemovitostí jiná práva bez vědomí majitele přitom ani dnes není větší problém. Katastr nemovitostí nezkoumá pravost předloţených listin, ale jen jejich formální náleţitosti, navíc za majitele můţe jednat na základě notářsky neověřené plné moci kdokoli. Stejně tak i v případě notářského zápisu o prodeji nemovitosti notář nezkoumá (ani neručí za) pravost předloţených dokumentů, a tak se stačí prokázat kradeným či padělaným občanským průkazem a nemovitost převést.

Zákon zároveň musí obsahovat opravné prostředky. Navzdory povinnosti oznámit zahájení řízení by se o této skutečnosti vlastník nemusel dozvědět. Ţijeme v globalizovaném světě a není výjimkou, ţe vlastníkem nemovitosti je zahraniční osoba, případně ţe český vlastník pobývá v zahraničí. Moţnost odvolání proti zcizení majetku je tedy nezbytná. A v neposlední řadě by veškeré rozpory měl Katastr nemovitostí řešit před zápisem. Pokud se nevyřeší, nebo nejsou v jeho kompetenci, měl by celé řízení přesunout na soud, jako tomu je např. u dědického řízení, které sice

10

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate English corner Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

vyřizuje z pověření soudu notář, ale v případě sporů je předává vyšší instanci.

I dnes lze majetek účinně chránit. Stačí ho zatíţit zástavním právem, např. k hypotéce. Drţitel zástavního práva pak musí být (jiţ nyní) vyrozuměn o chystaných změnách a můţe je účinně zamítnout.

Robert Axamit, místopředseda Občanského sdruţení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v této souvislosti navrhuje zavést moţnost, ţe by si majitel bytu mohl vloţit do katastru plombu obdobnou zástavnímu právu. Pro její prolomení by pak byl nezbytný jeho další explicitní souhlas. A protoţe většina majitelů nemovitost drţí desítky let, tato plomba by je nijak neomezovala. Cui bono? Vyskytne-li se „mezera“ v zákoně, objeví se řada spekulací, v čí prospěch a na základě jakého lobby byla prosazena. Není tomu jinak ani v tomto případě. A spekulací je celá řada: Za mezerou můţe stát lobby velkých developerských společností, které mají zájem na pruţném procesu zápisu bez „zbytečných“ otázek a zpochybnění. Snahou můţe být také udělání tlusté čáry za minulostí. Kdo měl nějaké nevyřešené nároky z minulosti, podle novely nebude mít šanci se jich domoci. Spekuluje se téţ o „5. a 6. vlně privatizace“, kdy jiţ není tak snadné vyvádět majetek z konkurzní podstaty společností („4. vlna privatizace“), tak byla vytvořena další moţnost snadného a rychlého zisku. Zákon psal sám Katastr nemovitostí. Tedy úředníci z katastru, kteří se jím následně budou muset řídit. Čím více si zjednoduší práci a čím více se jim podaří zbavit zodpovědnosti, tím pro ně lépe. Která z uvedených moţností je tím pravým důvodem, je-li pravdou kombinace z více moţností, či stojí-li za mezerami v zákoně jiný důvod, nechám na posouzení čtenářů. V kaţdém případě pokud vejde zákon v účinnost, bude mít katastr přednost před skutečností. A tím se zase o krok přiblíţíme utopii podle Orwella.

12) Colliers International Eastern Europe sums up 2011 S T A V E BN I - F O R U M . C O M Colliers International looks forward to 2012 with optimism. Colliers is a leader in the industrial market in Poland and Eastern Europe. In the office market the region is at the forefront in terms of market representation, Romania has the largest investment market share. In 2011 Poland’s industrial team closed 580 000m2 in deals which is a record result to date. Largest industrial deals in the Czech Republic were assisted by Colliers International including alease to PST CLC of 29 000 m2 (a leading Czech provider of logistics and customs services), and ModusLink of 32 000m2 (a leader in supply of e-Business processes). Overall Colliers’ industrial agency leads the CEE market share, holding 43 % ahead of competition. In terms of office market share across all countries in the region (Czech Republic, Romania, Hungary, Albania, Bulgaria, Croatia, Greece, Montenegro, Slovakia, Serbia, Ukraine, Latvia, Estonia and Lithuania) Colliers came out on the top in terms of tenant representation in market share holding 25 %. Colliers in Romania became the market leader in offices in 2011. The team closed their largest deal in Romania to date (27 300 m2) to Premia Med in Bucharest – this is the first office building to be reconverted into a private hospital. Colliers International Hungary represented Trigranit, as joint advisors for the sale of Millenium Towers in Budapest. A 74 % share quota of 70 000m2 office complex was sold to Heitman, this is a benchmark transaction for the Hungarian market. The Bulgarian team, like the Romanian one, holds the leading position in the office and investment sectors. The investment volume transacted in the Bulgaria office reached €44 million and the leased space amounted to 20 059 m2. In 2011 Colliers’ Ukraine retail agency won a total of 243 000 m2 of retail space in Ukraine in such shopping malls as Marmolade Shopping and Entertainment Centre in Kyiv, Forum Lviv Shopping and Entertainment Centre in Lviv, Kyiv Mall Shopping and Entertainment Centre, River Mall Shopping and Entertainment Centre in Kyiv and Raion Shopping Centre in Kyiv.

11


Colliers Eastern Europe has launched new service lines to answer the increasing demand for packaged service. These are:

     

Green Building Certification Office landlord representation in Poland Project marketing (for new office and retail developments, as well as for distressed assets) Fit-out project management (for retail and office) Move management Master planning consultancy.

and

architectural

design

As of December 2011 Colliers Eastern Europe employed 588 people. Warsaw, Moscow and Bucharest offices are the largest, having 155, 112 and 71 employees respectively. Colliers will continue recruiting in 2012 to further strengthen its market position. Summary of major accomplishments: Poland – No. 1 industrial market share Romania – leader in office and investment market Bulgaria – leader in office and investment market Hungary – leader in office and investment market Ukraine – mandates amount to 243 000 m2 of retail space.

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá ţádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty, kaţdá fotografie má vlastní odkaz na zdroj.

Pavel Klinkovský, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]

12

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents