BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

02/04 2013

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

EVROPŠTÍ MALOOBCHODNÍCI BUDOU BĚHEM NÁSLEDUJÍCÍCH PĚTI LET POTŘEBOVAT AŽ 25 MILIONŮ M2 NOVÝCH SKLADOVÝCH PLOCH

Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

Ceny bytů a domů od roku 2008 klesly o 9 %, v Praze zase začaly růst

2)

ES zamítl dvě stížnosti na regulované nájemné

3)

České stavebnictví hledá práci

4)

Na Slovensku sú dva milióny bytov, štát chystá ich register

Komerční nemovitosti 5)

Očekává se poptávka po skladových prostorech

6)

Roste zájem o malé „startovní“ kanceláře

7)

Centrum Černý Most se zařadí mezi největší ve střední Evropě

8)

111 metrů. V Brně dokončili AZ Tower, nejvyšší mrakodrap v České republice

Realitní byznys 9)

Povinný energetický štítek má asi jen pět procent prodávaných domů

10) Odborník přes hypotéky varuje: Předčasné splacení hypotéky často nedává ekonomický smysl 11) V hypotékách banky zatím trumfují výsledky z období hypotečního boomu

English corner 12) Property prices tumble across UK, but London is still soaring. The average price of a home in the capital increased by £22,000

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

1) Ceny bytů a domů od roku 2008 klesly o 9 %, v Praze zase začaly růst E15.CZ Ceny bytů a rodinných domů v Česku klesly od roku 2008, kdy dosáhly svého vrcholu, do loňska o 9,1 procenta, uvedl ředitel odboru statistiky cen Českého statistického úřadu (ČSÚ) Jiří Mrázek. Vývoj mezinárodně srovnatelného indikátoru House Price Index (HPI), který se ke srovnávání cen nemovitostí používá, je v Česku podobný průměru za celou Evropskou unii (EU). Ceny kupovaných nemovitostí v Česku se výrazně regionálně liší. V oblastech s nízkou nezaměstnaností se byty a rodinné domy prodávají až několikanásobně dráž než v regionech, kde je těžké sehnat práci. Například v Praze stál v letech 2009 až 2011 metr čtvereční nemovitosti v průměru 46 000 Kč/m2, zatímco v Ústí nad Labem to bylo 11 800 Kč/m2, tedy zhruba čtvrtinu pražské ceny.

Starší byty byly nejdražší ve třetím čtvrtletí 2008. Do konce loňského roku zlevnily o 14,1 %. V celé ČR byly v závěru uplynulého roku ceny o 13,7 % nižší než ve třetím čtvrtletí 2009, odkdy tento ukazatel statistici sledují. Podle Mrázka se cena bytů v Česku od roku 1998 zvýšila zhruba 2,5násobně, celková inflace ve stejném období přitom byla zhruba 1,5násobná. Na růstu cen se z dlouhodobého hlediska podílela rostoucí kupní síla části populace a zlepšený přístup obyvatel k hypotékám. Nepoměrně rychlejší růst cen bydlení než zvyšování spotřebitelských cen je podle Mrázka z dlouhodobého hlediska nepřirozené. „Není moc důvod, proč by se očištěná cenová hladina nemovitostí měla pohybovat rychleji než inflace,“ podotkl. V některých zemích EU je cenový pokles v posledních letech výrazně vyšší než v Česku. Například ve Španělsku spadly ceny nemovitostí od svého vrcholu v roce 2007 v průměru o 30 %. Podle analýzy, kterou letos v únoru zveřejnila Komerční banka, bude propad cen bytů v Česku po loňské stabilizaci mírně pokračovat i v následujících dvou letech. Poté by měly ceny opět růst. Očekávaný pokles bude způsoben recesí české ekonomiky.

2) ES zamítl dvě stížnosti na regulované nájemné SREALITY.CZ Evropský soud pro lidská práva (ES) ve Štrasburku zamítl první dvě z tisíců stížností českých majitelů domů na regulované nájemné. ČTK to potvrdil místopředseda Občanského sdružení majitelů domů a bytů Robert Axamit.

Za metr krychlový staršího rodinného domu ve stejném období Pražané platili 7 863 Kč/m3, v Ústí nad Labem cena dosáhla 3 064 Kč/m3. Ceny nemovitostí v Praze a zbytku republiky se podle statistiků vyvíjejí rozdílně. Zatímco mimo hlavní město ceny starších bytů v posledním čtvrtletí loňského roku klesly o 7 %, v Praze ve stejném období vzrostly o 0,2 %. U nových bytů, jejichž cenový vývoj ČSÚ sleduje zatím pouze v Praze, dosáhly ceny svého maxima v prvním čtvrtletí roku 2009. Do konce roku 2012 následně klesly o 7,8 %.

Monitoring realitního trhu 02/04/2013

Ten zamítnutí pokládá za precedens pro valnou část žalob. „Je to první rozhodnutí po sedmi letech, co byly žaloby podány. Předpokládám, že byly vybrány štrasburským soudem jako precedenční,“ řekl ČTK Axamit. Verdikt ještě nemá dopodrobna nastudovaný a analyzovaný, nicméně je zřejmé, že soud stížnosti zamítl z formálního důvodu, tedy že stěžovatelé nevyčerpali všechny možnosti dosáhnout spravedlnosti u české justice. Ve Štrasburku se odškodnění za regulaci nájmů domáhá kolem 5 000 majitelů domů z Česka. Regulace nájemného byla podle nich protiústavní, porušovala lidská práva a deformovala trh s nemovitostmi. Škody způsobené regulací vyčíslovali na desítky miliard korun. Axamit odhaduje, že zamítnutí se nejspíše vztahuje na většinu stížností, které také patrně nevyčerpaly všechny právní možnosti ve vlasti.

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

„Je to trochu absurdní, protože takto bychom se mohli u českých soudů dovolávat spravedlnosti třeba až do roku 2050,“ poznamenal. Dodal, že ani evropská justice nepostupovala nikterak rychle, když k zaujetí stanoviska potřebovala sedm let. Podle právní zástupkyně majitelů domů Kláry Samkové má šanci u štrasburského soudu uspět několik desítek žalob majitelů domů.

„Rozhodnutí soudu je natolik formalistické, že v podstatě odejmulo práva všem ostatním, kteří se neměli tu sílu 20 let soudit se svými jednotlivými nájemníky a Českou republikou,“ uvedla v České televizi. Nepřekvapilo ji, že soud takto rozhodl až v době, kdy už je deregulace nájemného dokončena, dodala. Axamit má podezření, že k zavrhnutí žalob vedly štrasburské soudce i politické tlaky z dalších členských zemí Evropské unie. „Regulované nájemné není jen česká věc. Vývoj v Evropě směřuje k popření jakýchkoliv kapitalistických a vlastnických práv,“ míní. Samková v ČT uvedla, že rozhodnutí soudu považuje za předem domluvené s Českou republikou. „Největší škoda vznikla tím, že evropský soud odepřel těmto stěžovatelům právo,“ shrnula. Deregulace nájemného, která začala v roce 2007, skončila s posledním dnem loňského roku. Týkala se zhruba 700 000 domácností. Podle odborníků pomohlo uvolnění činží snížit tržní nájemné, na druhou stranu lidem žijícím v dosud regulovaných bytech se náklady na bydlení výrazně zvýšily.

3) České stavebnictví hledá práci SREALITY.CZ Hlavním tématem Setkání lídrů českého stavebnictví 2013 bylo, co české stavebnictví čeká a jaké zakázky budou veřejní investoři a privátní developeři realizovat. Zástupci obou „táborů“ se shodli na tom, že je potřeba se soustředit zejména na to, aby nevznikaly administrativní bariéry realizace investic do stavebnictví. Setkání lídrů českého stavebnictví pořádá CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika. Od počátku krize se výkon českého stavebnictví snížil o 17 %. Podle predikcí ředitelů stavebních společností má letos stavební trh klesnout o další 4,4 %. Stabilizace je očekávána nejdříve v 2014, jak uvádí Kvartální analýza českého stavebnictví Q1/2013. Co ale stavební firmy potřebují, jsou zakázky k naplnění svých zásobníků práce. A to bylo i hlavním tématem dnešního Setkání lídrů českého stavebnictví 2013, kterého se zúčastnilo přes


170 vrcholných představitelů českého stavebnictví, včetně tří ministrů Vlády ČR. Od vrcholných představitelů státu tak stavební firmy chtěly slyšet především, kdy a jakým způsobem bude stát do stavebnictví investovat. „Stát potřebuje koncepci účelného investování, přitom je potřeba stavět to, co má smysl a návratnost, nikoliv jen pumpovat peníze do stavebnictví. Nutností je změnit zákon o veřejných zakázkách tak, aby se procesy zadávání zrychlily a rozhodovala především kvalita a ne pouze cena,“ varuje ministr průmyslu a obchodu Martin Kuba před bezhlavými investicemi. „Problém veřejných zakázek nespočívá jen v jejich omezeném množství a seškrtaných rozpočtech, ale i v těžkostech při jejich zadávání. Podle posledních analýz tak byla z vypsaných zakázek v roce 2012 zadaná k realizaci pouze jedna pětina,“ uvádí nejnovější čísla Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research. Administrativní průtahy a jejich dopady potvrzují i stavební společnosti. Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti KPMG v České republice, doplňuje hodnocení situace z oblasti privátních investorů: „Přístup k novým projektům financovaným ze soukromých zdrojů zůstává opatrný. To neznamená, že na trhu neexistují příležitosti, jsou však velmi selektivní a realizovatelné jen pro investory se silnějším finančním zázemím, případně schopné realizovat úspory z rozsahu.“ A podobný názor zastávají i developeři. „Bohužel, svět se stále více uchyluje k „vyšší síle“ velikosti a rozsahu, která je nepředvídatelná. Nicméně na každodenní bázi je trh dnes mnohem předvídatelnější než kdy jindy. S tím, že jsme dosáhli jeho dna, jsme také pochopili základní skutečnou potřebu životního prostoru, na rozdíl od nahuštěné potřeby poháněné finančními faktory,“ doplňuje jej Omar Koleilat, ředitel společnosti Crestyl. Podle Marcela Sourala, ředitele společnosti Trigema, krize dala vzniknout novému typu většinového zákazníka: „Paradoxně je to člověk, který má potřebu bydlet, ale nemá na to dostatečné prostředky. Ví však, že ceny bytů už nižší nebudou, a jeho touha po vlastním bytu je tak silná, že mu nevadí, že je to byt malý, s velkými provozními náklady a v místě, kde mu dobrou noc přejí lišky.“ Některé, zejména větší firmy, ale už na český trh nespoléhají a snaží se prosadit v zahraničí. I tady jsou ale do určité míry závislé na angažovanosti státu. „Vítáme v tomto ohledu podporu exportního financování ze strany státu. Otázkou je, jestli by tato pomoc státu neměla být širší a cílenější a méně omezovaná. Musíme si přitom uvědomit, že stavebnictví je specializovaný obor, proto by exportní aktivity českých stavebních firem měly ideálně probíhat ve formě vyšších investičních a technologických

3

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Komerční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

celků,“ shrnuje František Vaculík, generální ředitel a předseda představenstva PSJ.

4) Na Slovensku sú dva milióny bytov, štát chystá ich register

5) Očekává se poptávka po skladových prostorech

PRAVDA.SK

IHNED.CZ

Ministerstvo dopravy pripravuje nový register bytov, ktorý by mal informovať o stave slovenských domov a panelákov.

Podle Jones Lang LaSalle vytvoří nové maloobchodní strategie potřebu velkých distribučních centrech i lokálních překladových a výdejních center po celé Evropě.

V pripravovanej databáze by mali byť podľa rezortom zverejnených údajov informácie o stave, kvalite a užívaní bytového fondu na Slovensku. Vďaka tomu bude podľa ministerstva možné efektívnejšie nastaviť bytovú politiku a stimulovať rozvoj bývania. „Cieľom registra bytov je zaviesť poriadok do ich evidencie, keďže na Slovensku máme momentálne približne dva milióny bytov. Vytvoríme relevantnú databázu, ktorú budeme pravidelne aktualizovať,“ avizuje štátny tajomník ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja František Palko. Na Slovensku momentálne podľa rezortu dopravy neexistuje dostatok relevantných a aktuálnych informácií o existujúcom bytovom fonde, čo komplikuje tvorbu politík rozvoja bývania.

Z výzkumu společnosti vyplývá, že Evropští maloobchodníci budou během následujících pěti let potřebovat až 25 milionů m2 nových skladových ploch. To znamená 5 milionů m2 skladových prostor každý rok – dost na to pokrýt každoročně větší plochu, než je celý newyorský Central Park. Poptávka je stimulována potřebou zajistit dodávky zboží do již existujících kamenných obchodů a stále častěji také růstem objemu internetových nákupů, který mění i způsob, jakým se zboží dostává k zákazníkům. S předpokládaným nárůstem internetových prodejů na téměř dvojnásobek během první poloviny této dekády narůstá i poptávka po skladových prostorech, včetně těch největších o velikosti více než 100 tisíc m2, speciálních distribučních center a menších lokálních výdejních míst.

„Projekt registra bytov vytvorí interaktívny systém, ktorý bude prepojený s Registrom adries a Registrom obyvateľov, s možným prepojením aj na ďalšie pripravované registre. V súčasnosti vytvorená pracovná skupina rozvíja projektový zámer, ktorý by mal byť pripravený do konca tohto roka. Účastníci zasadnutí už vyjadrili presvedčenie, že vznik registra bytov pomôže nielen štátnej správe a samospráve, ale aj súkromnému sektoru,“ uvádza rezort dopravy. Spomínaná pracovná skupina je zložená zo zástupcov Ministerstva financií SR, Ministerstva vnútra SR, Štatistického úradu SR, Úradu geografie, kartografie a katastra SR, Združenia miest a obcí Slovenska, Združenia bytového hospodárstva na Slovensku, Slovenskej bankovej asociácie, Slovenského zväzu bytových družstiev, Fakulty architektúry STU, Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a ÚEOS – Komercia, a.s.


Ve své zprávě Jones Lang LaSalle uvádí, že bude potřeba přibližně 3 miliony m2 nových skladových ploch pro centra obsluhující výhradně internetovou poptávku. Dalších 22 milionů m2 je potřeba pro zásobování kamenných obchodů, přestože maloobchodníci stále častěji přicházejí s nabídkou služeb „multi-kanálového“ prodeje. To znamená, že zákazníci nakupují v klasickém obchodě, přes internet nebo přes mobilní telefon a zboží si nechávají

4


doručit až do domu a nebo si je vyzvednou v obchodech či ve speciálních výdejních místech.

6) Roste zájem o malé „startovní“ kanceláře

Očekává se, že online prodej bude do roku 2016 činit více než 10 % maloobchodního obratu v Evropě. S tím se mění i způsob distribuce a dodávek zboží.

S T A V E BN I - F O R U M . C Z

Pozorovat lze následující trendy:  Rostoucí poptávka po distribučních centrech uzpůsobených pro obsluhu internetové poptávky doprovázená menšími překladišti a výdejními místy. Manipulaci se zbožím ve skladech častěji obstarávají roboti, kteří byli dosud využívání spíše jako pomoc pro obsluhující personál než jako jeho přímá náhrada.  Větší rozšíření “dark stores” pro potřeby online objednávek potravin. Paul Betts, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí Jones Lang LaSalle pro region EMEA k tomu říká: „Růst prodejů přes internet mění velikost a strukturu distribučních center i jejich rozmístění. Je potřeba přijít s novým konceptem obsluhy multi-kanálového prodeje. Jejich strategie se musí odvíjet od typu produktů, objemu internetových prodejů a rychlosti, s jakou tyto veličiny narůstají.“ Harry Bannatyne, vedoucí týmu industriálních nemovitostí české pobočky Jones Lang LaSalle dodává: „Internetové obchody nabízejí na českém trhu zboží dříve nedostupné a zároveň cenově výhodné. Vzhledem k centrální poloze České republiky v Evropě, dobré infrastruktuře, kvalifikované a poměrně levné pracovní síle a kvalitním skladovacím areálům předpokládáme, že této situace využijí někteří z velkých hráčů v oblasti internetového prodeje a jejich logistických partnerů, aby tak získali přístup ke stále rostoucím trhům ve střední a východní Evropě.“ Jones Lang LaSalle zaznamenává narůstající potřebu velkých distribučních centrech o rozloze více než 100 000 m2 zaměřených na obsluhu internetové poptávky. Příkladem takového centra může být 128 000 m2 velký komplex internetového prodejce Zalando v Erfurtu v Německu. Podobná centra budou stavěna s potřebou rozlehlých pozemků a z důvodu vysoké potřeby personálu i s dobrým přístupem k pracovní síle. Jones Lang LaSalle předpovídá také zvýšenou potřebu robotů, kteří byli v některých případech schopni zlepšit efektivitu vyřizování objednávek ve skladech dokonce až o 500 %.

Nechtějí se vázat, stačí jim menší prostor, který jsou navíc ochotni sdílet s dalšími, ale naproti tomu vyžadují perfektní služby. Řeč není o životě generace nynějších třicátníků, ale o firmách, které v současnosti hledají pronájmy administrativních prostor. Podle analýz mezinárodní poradenské společnosti DTZ už předloni nastal zlom v poptávce po kancelářích o velikosti do 100 metrů čtverečních – jsou stále populárnější. Zatímco v letech 2008 – 2010 tvořil podíl „maloplodých“ kanceláří na celkovém počtu realizovaných transakcí pouze 16 %, v roce 2011 se vyšplhal až na 21 %. V minulém roce poptávka po menších kancelářských plochách zůstala stabilní, ovšem první měsíce letošního roku nasvědčují dalšímu posilování tohoto trendu, který nepochybně souvisí s aktuální, nikoli ideální hospodářskou situací v Česku i ve světě. Zájem o malé a tedy úsporné kanceláře se dnes netýká jen nových firem, jichž navíc vzniká v posledním období velmi málo, ale i relokací společností s delší historií. Flexibilita bez závazků! „I když registrujeme vyšší poptávku po menších kancelářích než v minulosti, vliv na růst jejich podílu na celkovém objemu transakcí má absence velkých pronájmů. Poptávka vychází zejména z oblastí poradenských a obchodně-výrobních společností, které následují finanční sektor a IT,“ říká Pavel Domalewski z poradenské společnosti DTZ. Podle něj především začínající firmy volí – i s ohledem na provozní náklady – starší objekty, sdílené prostory typu „hub“ nebo prostory spojené s výrobou, show-roomem nebo skladem. Velkou výhodu pak mají konkrétní projekty s nabídkou pro menší nájemce: například holešovické Rosmarin Business Centrum nebo Pekařská Office Park na Praze 5, které nabízejí kanceláře už od 40 m2, respektive od 20 m2. Častým benefitem vyžadovaným menšími nájemci či začínajícími firmami, které se nejsou ochotny vázat na obvyklou dobu nájmu tří až pěti let, jsou zařízené kanceláře a kvalitní servis související s provozem administrativních prostor. „Firmy reagují na nejisté výhledy ekonomiky. Snižují se nároky na plochu, nikoliv na služby. Například konferenční místnost jsou ochotny sdílet s dalšími a platit ji na hodinové bázi. Nechtějí závazky, ale flexibilitu,“ shrnuje Lenka Šindelářová z DTZ. Stále patrnější trend pronajímání menších kanceláří je ovšem tak trochu problémem pro kancelářský development. „Typický nájemník dnes poptává


5


300 - 400 m2, obsazovat takto třeba budovu o ploše 10 000 m2 je složité. Navíc funguje sekundární trh, podíl podpronájmů na poptávce je vysoký, čistá absorpce trhu je nízká,“ konstatuje Leoš Anderle, výkonný ředitel developerské společnosti Sekyra Group.

Patnáct značek se představí v české premiéře, dalších více než 20 obchodů se poprvé zákazníkům ukáže v novém kabátě. Mezi novými značkami jsou prodejce sportu Decathlon, portugalská móda pro nejmenší RINDO SQUID KIDS, prodejce hraček SMYK nebo mexická restaurace Rancheros. Návštěvníci se kromě obchodů mohou těšit na zábavní a relaxační zóny nebo interaktivní herní plochy pro děti. Britský oděvní řetězec Marks & Spencer v centru otevře největší prodejnu v Česku a druhou největší v Evropě. „Je to nejpokrokovější a nejmodernější prodejna řetězce, pokud jde o vzhled, mimo Velkou Británii,“ uvedl ředitel M&S pro střední a východní Evropu Jonathan Smith. CČM se poprvé otevřeno návštěvníkům v roce 1997, jako vůbec první nákupní centrum v České republice.

7) Centrum Černý Most se zařadí mezi největší ve střední Evropě FINANCNINOVINY.CZ Nově otvírané Centrum Černý Most (CČM) se v pátek zařadí mezi pět největších nákupních parků ve střední Evropě. Rozšíření shopping centra stálo 2,5 miliardy Kč. Centrum, které se návštěvníkům otevře po dvou letech výstavby, nabídne 162 obchodů, mezi nimi 15 nových značek na českém trhu. Na tiskové konferenci to dnes oznámil provozovatel centra, společnost UnibailRodamco. Prodejní plocha se zvýšila na 81 000 m2, parkovacích míst centrum nabídne 3 200. Unibail-Rodamco slibuje zákazníkům začátek nové éry nakupování. Nákupní park kromě obchodů nabídne dětské herní plochy s interaktivní podlahou, relaxační zóny vybavené časopisy či obrazovkami. Mezi speciálně koncipované prostory centra patří místnost pro kojící ženy, šatna s možností dobití telefonu či sprchy pro zákazníky. „Použili jsme nejnovější materiály i technologie v souladu s naší politikou udržitelného rozvoje a co nejnižšího dopadu na životní prostředí. Zákazníkům přinášíme centrum zcela nové generace, jehož koncept vyniká unikátním a zároveň ekologickým designem,“ uvedl výkonný ředitel Unibail-Rodamco pro střední Evropu Arnaud Burlin. Projekt byl koncipován architekty britské společnosti Benoy.


Společnost Unibail-Rodamco SE, která vznikla v roce 1968, je největší evropská akciová společnost investující do komerčních nemovitostí. Působí ve 12 zemích Evropské unie a hodnota portfolia skupiny k 31. prosinci 2012 byla oceněna na 29,3 miliardy eur. Skupina je investorem, developerem a zároveň i provozovatelem svých aktiv.

8) 111 metrů. V Brně dokončili AZ Tower, nejvyšší mrakodrap v České republice E15.CZ Se 111 metry se dnes stal nevyšší budovou v ČR brněnský AZ Tower. Brněnský mrakodrap tak o dva metry překonal pražský věžový dům City Tower, který byl nejvyšší budovou přes pět let, od 20. prosince 2007. Brněnský mrakodrap AZ Tower má třicet nadzemních podlaží. Stavba trvala dva roky a je těsně před kolaudací. Ta má podle předpokladů proběhnout v dubnu. Veškerá stavební činnost na AZ Toweru se už přesunula do interiéru. Stavebníci dokončují například vstupní atrium, kde bude restaurace, obchody, fitness centrum a autosalon. „Stavba je dokončena a nyní se provádí poslední nutné práce, individuální a komplexní zkoušky, než budovu začneme předávat ke kolaudaci,“ uvedl projektový manažer Pavel Tureček. Na 17 000 m2 budou zejména obchodní, kancelářské a rezidenční prostory. Celá stavba má podle původních propočtů stát 800 milionů Kč. Podle posledních informací investoři prodali zhruba 60 % všech prostor v mrakodrapu. Řada jednotlivců a firem volí spíše koupi než pronájem.

6


Zájem je i o byty. V nabídce bylo 17 apartmánů, volné jsou již pouze dva. Za cenu 16 milionů Kč bez DPH je prodaný i největší z nich, mezonetový byt o rozloze 330 m2, který bude ve 28. a 29. patře budovy. V prvním až třetím patře mrakodrapu bude obchodní pasáž. V ostatních podlažích vzniknou kanceláře, několik obsadí byty a v nejvyšším třicátém patře bude technické zázemí. Ve dvou podzemních patrech zaparkuje 275 aut. Doposud nejvyšší budova City Tower měří 109 metrů a stojí v Praze na Pankráci. Má 27 pater. Tato stavba byla zahájena již v roce 1983 a od roku 2005 proběhla přestavba. Budova byla nakonec zkolaudována v prosinci 2007.

Realitní byznys 9) Povinný energetický štítek má asi jen pět procent prodávaných domů IHNED.CZ O tzv. energetické štítky, které jsou od ledna povinné při prodeji nemovitostí, mají zatím zájem hlavně odborníci, kteří by se jejich zpracováním mohli živit. Školení, která pro projektanty a stavební inženýry pořádá poskytovatel energetických štítků Nemopas, jsou beznadějně plná. Samotní majitelé nemovitostí, kteří od ledna mají povinnost zajistit uvedení výsledků energetického štítku při inzerci nabízené nemovitosti, zatím váhají. I pohled do nabídky realitních kanceláří a realitních serverů ukazuje, že si provozovatelé inzerce novou povinnost zatím nevzali k srdci. Řada z nich zveřejnění údajů ze štítku zatím vůbec technicky neumožňuje. „Podle odhadu Nemopasu je údaj z energetického štítku uveden jen asi u pěti procent z řádově 50 tisíc nemovitostí, které jsou v nabídkách realitních kanceláří a realitních serverů,“ řekl vedoucí projektu Nemopas Ctibor Hůlka. Ministerstvo průmyslu a obchodu sice vyhlásilo jakýsi generální pardon, podle kterého do konce března nebude majitele nemovitostí bez energetických štítků postihovat. Už od začátku dubna, tedy za čtyři dny, by ale všech 50 000 rezidenčních objektů na realitních serverech mělo štítek mít. V případě nedodržení této povinnosti hrozí teoreticky sankce až ve výši 100 000 Kč. Kupující mají na štítek právo i přes generální pardon ministerstva


Majitelé nemovitostí přitom podle některých právních výkladů nemohou na generální pardon spoléhat. Fakt, že ministerstvo zatím nedodržení zákona nesankcionuje, ještě neznamená, že majitel domu nemůže mít problémy. Kupující totiž má podle platného zákona na předložení energetického štítku právo a žádný generální pardon ministerstva toto jeho právo nemůže omezit. A toho právě mohou někteří kupující využít a to i zpětně, například pokud v objektu naleznou po čase skrytou vadu, nebo budou chtít pod tlakem vyjednat dodatečnou slevu. Software na štítky od Nemopasu pomůže zvládnout počáteční nápor Pokud budou chtít všichni inzerenti nemovitostí splnit k 1. dubnu 2013 požadavky zákona vyvolá to na trhu obrovský nedostatek kapacity pro zpracování štítků. Do zpracování štítků se zapojí i řada projektantů, kteří dosud štítky nezpracovávali. Ti si budou muset pořídit výpočetní software, který štítky počítá podle nové vyhlášky č. 78/2013 Sb., jež novou podobu štítků upravuje. Aby si zpracovatelé nemuseli pořizovat software v hodnotě deseti a více tisíc korun, zpřístupní Nemopas od příštího vlastní software, ve kterém bude možné štítky zpracovávat, za 1 000 Kč na rok. „Šlo nám především o to vymyslet snadno přístupný a levný systém, který umožní zvládnout obrovský nárůst poptávky, který by měl nastat poté, co ministerstvo začne nedodržení již nyní platného zákona postihovat,“ dodal Hůlka. Lidé si mohou výsledek štítku zdarma překontrolovat Zavedení energetických štítků na nemovitosti provází i obavy z možného falšování údajů. Podle některých odborníků hrozí situace, kdy se majitelé budou snažit získat za úplatu štítek s lepšími hodnotami proto, aby dosáhli vyšší prodejní ceny nemovitosti. „Právě tomu může zabránit software Nemopasu, který je prioritně určen projektantům a stavebním inženýrům, kteří podle něho budou štítky pod hlavičkou Nemopasu zpracovávat,“ poznamenal Hůlka. Software bude totiž od dubna dostupný na stránkách www.stavebni-fyzika.cz i veřejnosti. „Kupující si tak budou moci hodnoty energetického štítku snadno a zdarma zkontrolovat. Software umožňuje každému zdarma přístup až do fáze zobrazení výsledků štítku, zpoplatněn je tisk vlastního průkazu energetické náročnosti. Ten však pro kontrolu není třeba,“ vysvětlil Hůlka. Z původního štítku, který chce kupující ověřit, stačí zadat základní vstupní data o objektu, jako jsou plochy a tepelné vlastnosti budovy, použitý vytápěcí systém apod. Nová povinnost platí od začátku roku 2013 V polovině září přehlasovala poslanecká sněmovna prezidentské veto, a tím schválila novelu zákona o hospodaření energií. Ta zavádí od ledna 2013 novou

7


povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy tzv. energetického štítku při každém prodeji a pronájmu. Dosud bylo nutné průkaz vyhotovit jen v případě výstavby nových velkých objektů.

Vlastník budovy musí předložit průkaz možnému kupujícímu nebo nájemci budovy a nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy mu musí průkaz dokonce fyzicky předat. Vlastník budovy musí také zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti ve všech informačních a reklamních materiálech při prodeji nebo pronájmu budovy. Stejná pravidla platí i při prodeji ucelené části budovy, například při prodeji bytu. V tomto případě ale má vlastník bytu možnost průkaz nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou bytovou jednotkou za uplynulé tři roky. Při pronájmu bytu je povinnost odsunuta až na rok 2016. Za nesplnění nové povinnosti hrozí vlastníkovi objektu pokuta až 100 000 Kč.

10) Odborník přes hypotéky varuje: Předčasné splacení hypotéky často nedává ekonomický smysl

ekonomický smysl,“ upozorňuje Jan Kruntorád, generální ředitel společnosti Gepard Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték. Klientům, kteří uzavřeli hypotéku před dvěma lety s fixací na 5 let, a nyní by měli zájem o lepší podmínky, lze podle něj tedy jen doporučit, aby řádně spláceli svůj závazek dle podmínek uzavřených v úvěrové smlouvě. Případné ukončení smluvního vztahu v rámci fixace by totiž mělo za následek výrazné vícenáklady v řádu desítek či stovek tisíc. Mnohé banky totiž účtují za předčasné splacení hypotečního úvěru třeba až 5 % za každý započatý rok zbývající do konce fixace úrokové sazby. Banky se pak ve svých vyjádřeních na dotaz IHNED.cz obecně shodly, že k jakýmkoliv žádostem klientů přistupují „individuálně“. A je třeba přiznat, že v tomto případě je faktem, že jim opravdu nic jiného nezbývá, neboť hypotéka je silně unikátní produkt nastavený každému dle jeho potřeby.

IHNED.CZ Lákají-li vás nízké úrokové sazby u hypoték, ale fixace vám končí za více než rok, a proto třeba přemýšlíte o předčasném splacení své hypotéky, radši od tohoto plánu ustupte. Ve valné většině případů to totiž nedává ekonomický smysl, varuje odborník. Tento rok se podle všeho ponese v oblasti hypoték pod hlavním heslem „refinancování“. Například podle odhadů UniCredit Bank může letos až 6 z 10 Čechů s hypotékou změnit banku, která jim na bydlení půjčila. V praxi se tak může jednat až o 100 000 klientů, kterým letos končí tříleté či pětileté fixní období u hypotéky. Co ale dělat v případě, že nepatříte do letošní „várky“, a přesto máte nutkání s tím něco udělat? Mají klienti, kteří vlastní hypotéku, avšak termín jejich refixace je třeba až za dva roky, „šanci“ nějak využít stávající výhodné situace na trhu hypotečních úvěrů? Pokud patříte mezi nedočkavce s horkou hlavou a máte v tomto období fixaci platnou a nekončí vám, máte u každé banky samozřejmě možnost ukončit svoji hypotéku takzvaným předčasným splacením. „Je však třeba mít na zřeteli, že banky za tento krok účtují významné penále, které se odvozuje většinou od zůstatku hypotéky, takže takovéto ukončení hypotéky v rámci trvání fixace u valné většiny klientů nedává


11) V hypotékách banky zatím trumfují výsledky z období hypotečního boomu REALITYMORAVA.CZ Bankám se v posledních letech stále lépe daří vyrovnávat sezónní výkyvy v poptávce po úvěrech na bydlení. Díky nízkým úrokovým sazbám v únoru půjčily svým klientům prostřednictvím hypoték 8,6 miliardy Kč, což je druhý nejlepší výsledek v historii. A dařilo se i stavebním spořitelnám, které v únoru překonaly v objemu poskytnutých úvěrů hranici 3 miliard Kč. Hypotéky Podle statistik portálu hypoindex.cz tuzemské banky v únoru poskytly 5 102 hypoték v celkovém objemu

8


8,64 miliardy Kč. Průměrná výše hypotéky díky tomu meziměsíčně vzrostla na 1 692 843 Kč. Oproti předchozímu měsíci objem sjednaných hypoték vzrostl o 3 %, nicméně za loňskými rekordními výsledky tentokrát banky zaostaly o 3 %.

V součtu od začátku roku suma sjednaných hypotečních úvěrů činí 17 mld. Kč, tedy o 6 % méně, než ve stejném období loňského roku. Nicméně první dva měsíce roku 2012 se vymykaly všem předchozím měřítkům a ani v letech hypotečního boomu banky neposkytnuly během ledna a února větší sumu hypoték. Jen pro dokreslení: jak v roce 2007, tak v roce 2008 to nebylo více než 16,5 mld. Kč. Jedním z důležitých faktorů, který stimuluje poptávku po hypotékách, jsou rekordně nízké úrokové sazby. Podle dat hypoindexu průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých hypoték již dva měsíce stagnuje na úrovni 3,21 %. Nové úvěry, refinancování Objemy sjednaných hypoték však podobně jako v předchozích letech stále více ovlivňuje refinancování dříve poskytnutých úvěrů. Z našeho pohledu je proto velice důležité odlišovat trh nových hypoték a trh refinancování. Bohužel podrobnými statistikami ani server hypoindex, ani ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nedisponují, protože banky jim své výsledky reportují vcelku. Podle našich odhadů však refinancování v loňském roce tvořilo zhruba 27 % celkové produkce poskytnutých hypoték* a letos očekáváme, že se tento podíl bude pohybovat zhruba na úrovni 28 %.

Stavební spoření

Stavební spořitelny během února svým klientům půjčily 3,03 miliardy Kč, což v meziročním srovnání znamená nárůst o 13 %, což je opět velice dobrý výsledek. V roce únoru 2012 a 2011 suma sjednaných úvěrů nedosahovala ani 2,7 mld. Kč. V součtu od začátku roku potom stavební spořitelny letos poskytly úvěry za 6,1 miliardy Kč. Z celkové sumy 3,03 mld. Kč největší podíl (64 %) tvoří úvěry Českomoravské stavební spořitelny (1,94 mld. Kč). S odstupem potom následuje Stavební spořitelna České spořitelny (0,4 mld. Kč), Raiffeisen stavební spořitelna (0,36 mld. Kč), Modrá pyramida (0,26 mld. Kč) a Wüstenrot stavební spořitelna (0,06 mld. Kč). Oproti předchozímu měsíci s únor vydařil Buřince, která objemem sjednaných úvěrů předstihla RSTS. Trh financování bydlení Banky a stavební spořitelny během prvních dvou měsíců letošního roku poskytly klientům úvěry na bydlení za 23,2 miliardy korun. Z čehož více než ¾ tvořily hypotéky. Dosud zveřejněné statistiky zatím naplňují náš odhad pro letošní rok, kdy očekáváme, že objem sjednaných hypoték se bude pohybovat zhruba na úrovni 120 mld. Kč a stavební spořitelny poskytnou úvěry za 45 mld. Kč. V konečném účtování tedy banky nedosáhnou na rekordní výsledky roku 2007, ale objemově se bude podle stávajících odhadů opět jednat o nadprůměný rok. Dlouhodobý vývoj financování bydlení v ČR

Na základě uvedeného odhadu potom odvozujeme, že banky v letošním únoru poskytly nové hypotéky v hodnotě 6,2 mld. Kč a zbývajících 2,4 mld. korun připadá na refinancování dříve poskytnutých úvěrů. Z následujícího grafu, který únorová data očišťuje o vliv refinancování je potom patrné, že ačkoliv celkovým objemem 8,6 mld. Kč banky v únoru dosáhly druhého nejlepšího výsledku v historii, co do objemu nově sjednaných hypoték se letošní rok řadí až na 4. místo za roky 2006, 2007 a 2012. Struktura produkce vykazovaných hypoték (únor, mld. Kč)


9

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate English corner Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Since March last year the tax on property purchases over £2million was raised to 7 per cent, a minimum bill of £140,000.

12) Property prices tumble across UK, but London is still soaring. The average price of a home in the capital increased by £22,000 DAILYMAIL.CO.UK  Average property prices in London have risen by £21,913 over the past year  Those between the ages of 22 and 29, have an average salary of just £20,900  Land Registry figures show 'huge imbalance' in the property market Prices for the average London home have leapt by £22,000 over the past year –more than the annual salary of a typical young homebuyer. Despite prices in some parts of the capital reaching record levels they are falling or stalling in most other regions. Experts say the Land Registry figures reveal the ‘huge imbalance within the UK property market’. The average home in England and Wales now costs £162,000 but in London it is £371,000. Average property prices in London have risen by £21,913 over the past year, fuelled by foreigners seeking a safe haven for their cash during the financial crisis and wealthy Britons who can afford to spend £1million or more on a new home.

High-priced properties in London are no longer only found in the exclusive enclaves of Kensington, Chelsea and Mayfair. For example the average home in the west London borough of Hammersmith and Fulham has jumped in price by £70,000, or 13.3 per cent, to nearly £600,000. Overall, the Land Registry figures showed the price of the average property rose 0.2 per cent in February, or 1 per cent over the whole year, to £162,606. Jonathan Harris, director of mortgage broker Anderson Harris, said: ‘The national average masks significant regional differences with prices falling in parts of the country and London continuing to outstrip the rest. We expect this situation to continue throughout this year.’ The Land Registry figures also revealed the desperate shortage of homes for sale in England and Wales. Just 57,000 properties are being sold every month, a level that has been consistently low for around 33 months. Before the financial crisis, it was as high as 120,000. This has had a knock-on impact on the economy with less work for estate agents, surveyors and lawyers. The National Association of Estate Agents said a typical branch sold just eight homes last month.

Meanwhile, those between the ages of 22 and 29, with an average salary of just £20,900 are being squeezed out of the market. There are fears the Government’s £130billion mortgage guarantee scheme, outlined in last week’s Budget, will further fuel house price inflation. Jonathan Haward, chairman of County Homesearch, the largest independent network of homefinders, said: ‘There is a huge imbalance within the UK property market.’ Of the 598 homes sold for more than £1million in December, 70 per cent were in London. This figure rises to more than 80 per cent for homes costing more than £2million, despite the introduction of the higher rate of stamp duty.


Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty, každá fotografie má vlastní odkaz na zdroj.

Pavlína Rödlová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]

10

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents