BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.

ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER

NEWSLETTER

ZE VŠECH NOVÝCH NABÍZENÝCH BYTŮ V PRAZE TVOŘÍ 40 % KATEGORIE 2+KK Obsah: Rezidenční nemovitosti 1)

ČNB: Ceny bytů klesají, ale nepodléhejte pesimismu

2)

Mezi nejčastěji nabízenými byty vede kategorie 2+kk

3)

Firmy doufají, že trh s novými byty bude příští rok stabilní

4)

Stavební trh míří dolů, probíhá tvrdý cenový boj

Komerční nemovitosti 5)

Volbou číslo jedna pro mezinárodní maloobchodní řetězce je Londýn. Praha je devátá

6)

Nejdražší nákupní ulice je v Hongkongu, Praha je 27. na světě

7)

Průmyslová výroba v září klesla o 7,1 %, pokračoval propad stavebnictví

8)

Haly rastú na mieru aj špekulatívne

Realitní byznys 9)

Třicátníci v Česku jsou zodpovědní a investují nejvíce do bydlení

10) Sekundární trh: prodávající hodnotu svých nemovitosti přeceňují 11) Digitalizace katastru může změnit plátce daně i výměru pozemků

English corner 12) MAPIC: Most retail rents to remain flat across Europe

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.

19/11 2012

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

rokem 2007 se do velké míry udál na úkor nákupu nemovitostí.

1) ČNB: Ceny bytů klesají, ale nepodléhejte pesimismu

Graf 1: V roce 2007 vrcholil rozmach na trhu realit, od té doby lidé více šetří, méně kupují nemovitosti, odkládají dlouhodobou i střednědobou spotřebu

HYPOINDEX.CZ ČNB v poslední Zprávě o inflaci prezentuje, že vzhledem k poklesu podílu cen bytu a nájemného, ke kterému došlo i přes pokles úrokových sazeb, se otevírá možnost pro investiční nákupy nemovitostí, které by mohly v budoucnu růst cen bytů podpořit. Existují důvody pro tento optimismus? Rozhodování o investicích aktuálně ovládly nejistoty, lidé méně nakupují i nemovitosti. Rozmach na trhu realit vrcholil v roce 2007, od té doby lidé šetří a nakupují méně. Pokles úrokových sazeb neznamenal nárůst výpůjček, poptávka po úvěrech klesá a dynamika růstu nových úvěrů zpomaluje. Obezřetné chování, úspory namísto investic a klesající investice do bydlení Českou ekonomiku zasáhl hospodářský útlum. Slabá je jak domácí, tak zahraniční poptávka, převažuje klesající trend. Takto nějak, i když poněkud zastřeně a neutrálně, popisuje stávající ekonomickou situaci ve Zprávě o inflaci IV/2012 Česká národní banka. Přetrvávající nejistoty domácností i podniků týkající se ekonomického vývoje se odrážejí i do rozhodování o investicích.

Zdroj: ČNB, Zpráva o inflaci IV/2012

Právě díky nižším investicím do nemovitostí byl podíl čistých finančních a nefinančních aktiv domácností k nominálnímu disponibilnímu důchodu v roce 2011 oproti předkrizovému období nižší. Investice do bydlení ve druhém čtvrtletí roku 2012 dále klesaly a ani vývoj předstihových indikátorů nevypovídá o oživení poptávky po bydlení. Rovněž zpomaluje růst nových hypotečních úvěrů, po předchozích nárůstech počtu nově poskytnutých hypoték na koupi nemovitosti již druhé čtvrtletí po sobě jejich počet meziročně klesal (Graf 2). U poloviny nových úvěrů poskytnutých na bydlení byla úroková sazba fixována na dobu od jednoho do pěti let, asi třetina nových úvěrů tvořily půjčky s fixacemi kratšími než jeden rok. Graf 2: Pokles úrokových sazeb neznamenal rekordní zájmy o nové výpůjčky na bydlení, růst nových úvěrů byl umírněný

Zhoršující se očekávání ohledně hospodářského vývoje a nezaměstnanosti vyvolává obezřetné chování domácností, a to se projevuje se v nárůstu míry úspor. Za pozorovaným růstem míry úspor stojí klesající dlouhodobá spotřeba domácností. Z analýzy rodinných účtů provedeného ČNB (viz Graf 1) vyplynulo, že za růst míry úspor v porovnání s

Monitoring realitního trhu 19/11/2012


Pokles úrokových sazeb i dynamiky úvěrů

2

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

I když původní prognóza ČNB předpokládala od konce roku 2011 postupný nárůst úrokových sazeb, ve skutečnosti úrokové sazby klesaly. Zdůvodněno to má být tím, že stávající inflace je důsledkem růstu nepřímých daní a úrokové sazby tudíž na aktuálně zvýšenou inflaci růstem nereagují. Klesaly krátkodobé a většina dlouhodobých sazeb, a to výrazněji u velkých úvěrů nad 30 mil. Kč, poskytovaných typicky velkým podnikům, než u úvěrů malých. Aktuálně prognózovaný vývoj ČNB se přiklání k poklesu úrokových sazeb a zdůvodňuje to utlumeným vývojem mezd i domácí ekonomiky a rovněž nízkou hladinou zahraničních úrokových sazeb. Velkou částí úvěrového trhu byl podle šetření úvěrových podmínek vnímán pokles poptávky po úvěrech. Domácnosti se pod tlakem okolností zadlužují obezřetněji a snižují své zadlužení. Banky většinou zpřísnily úvěrové standardy a zejména u rizikovějších úvěrů zvýšily marže a také zvýšily požadavky na zajištění. Dynamika růstu nových úvěrů na bydlení i úvěrů na spotřebu v srpnu 2012 zpomalila, ostatní úvěry včetně těch kontokorentních a výpůjček na kreditních kartách klesaly. Růst hypotečních úvěrů klesl o téměř 1 procentní bod na 6,8 %, úvěry ze stavebního spoření se propadly o 3,5 % (Graf 3). Růst nových úvěrů je mimo jiné ovlivněn refinancováním a konsolidací dříve přijatých úvěrů. Graf 3: Roční míra růstu úvěrů domácnostem zpomaluje, úvěry stavebního úvěrů se propadají

rostly, alternativní statistiky se spíše shodují na jejich poklesu nebo stagnaci (Graf 4). Růst cen bytů v Praze nepotvrzuje ani šetření ČSÚ v realitních kancelářích, zabývající se vývojem realizovaných cen. Graf 4: Různé statistiky vývoje cen bytů poukazují na pokles nebo v lepším případě stagnaci


I když vzhledem k utlumenému výhledu ekonomické aktivity ČNB předpokládá pro nejbližší období „mírný pokles či stagnaci“ cen nemovitostí, je vyjádřen optimismus ve vztahu k investičním nákupům nemovitostí. Důvodem k optimismu má být vývoj ukazatelů udržitelnosti vývoje cen nemovitostí (Graf 5). Podíl ceny bytu k příjmu (price-to-income) mezičtvrtletně poklesl o 1,4 % (meziročně o 0,7 %), podíl ceny bytu k tržnímu nájemnému (price-to-rent) pak poklesl o 1,0 % (meziročně o 3,6 %). Protože tyto indexy dosáhly nejnižších hodnot za posledních pět let, nemají prý indikovat riziko nadhodnocení cen nemovitostí. Vzhledem k poklesu podílu cen bytu a nájemného, ke kterému došlo i přes pokles úrokových sazeb, se údajně otevírá možnost pro investiční nákupy nemovitostí, které by mohly v budoucnu růst cen bytů podpořit. Graf 5: Ukazatele udržitelnosti cen bytů údajně klesají směrem, kdy se vyplatí investiční nákupy nemovitostí


Skomírající ceny bytů, klesající poptávka, ale snaha o optimistickou prognózu ze strany ČNB Nízká poptávka po nemovitostech se odráží v poklesu počtu transakcí na nemovitostním trhu, počet předmětů řízení o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí klesá. Počet řízení o vkladu vlastnického práva pro domy a byty se ve třetím čtvrtletí 2012 snížil o 6,6 %. Na snížené odhady poptávky po bydlení na straně developerů poukazují i klesající počty zahájených bytů (meziročně o 21 %) a také zásoba neprodaných nových bytů. I když podle Českého statistického úřadu nabídkové ceny bytů v Praze



3


Trh byl »překoupený« a ukazatele udržitelnosti cen bytů několik let klesají

Úřad centrální banky se situaci na realitním trhu ve své Zprávě o inflaci snaží komentovat maximálně neutrálně. Z publikovaných dat je ovšem zřejmé, že na realitním trhu vládne medvědí nálada. Investoři či spekulanti ztratili nenasytnost a zájem nakupovat, převládl strach a nejistota. Když v roce 2007 někdejší viceguvernér ČNB Luděk Niedermayer opatrně komentoval tehdejší býčí náladu a přehřátí trhu, hovořil takto (Hospodářské noviny 5. 6. 2007): „Na druhou stranu například disparita mezi vývojem nájmů a kupních cen na trhu naznačuje, že trh může být poněkud »překoupený«. Také poměr nominálních cen nemovitostí k příjmům domácností se díky rychlému růstu cen nemovitostí nadále udržuje výrazně nad úrovní bohatších evropských zemí.“ Dnes po pěti letech z úřadu centrální banky slyšíme vzkaz, že se otevírá možnost pro investiční nákupy nemovitostí. Jenže skutečnost, že ukazatele udržitelnosti cen bytů několik let klesají, nutně nemusí znamenat, že se investiční nákupy nemovitosti vyplatí a že propady nebudou pokračovat.

Graf 6: Ukazatele udržitelnosti cen domů rostou i klesají nebo třeba i delší dobu klesají. Je zřejmé, že v zemích, kde se vyskytly bublinové problémy, po růstu následoval propad

Zdroj: OECD Economic Outlook, 2005

2) Mezi nejčastěji nabízenými byty vede kategorie 2+kk NOVINKY.CZ Ze všech nových nabízených bytů v Praze tvoří 40 % kategorie 2+kk. Bytů o stejné velikosti se také nejvíce prodá. Poté následují třípokojové byty a následně garsonky, jejichž prodej pomalu narůstá. Na konci třetího čtvrtletí letošního roku bylo v Praze v nabídce celkem 6 999 volných bytů, vyplynulo z analýzy společnosti Ekospol.

Graf 6 zachycuje vývoj ukazatele ceny domu k tržnímu nájemnému (price-to-rent) a ukazatele ceny domu k příjmu (price-to-income) v různých zemích v „předkrizových“ dobách, publikované ve zprávě OECD v roce 2005. Je zřejmé, že ukazatele udržitelnosti cen domů v dílčích zemích rostly i klesaly, a to třeba i dobu delší než pět let. V Japonsku jde o poklesy delší než jedna „ztracená dekáda“. Pohled do zpětného zrcátka ukazuje, že v zemích, kde se ukazatele udržitelnosti cen v „předkrizových“ dobách šplhaly rychle vzhůru, v době ekonomického útlumu obdobně rychle začaly padat zpět směrem k udržitelnějším úrovním.


Dvoupokojové jednotky tvoří z celkového počtu volných bytů největší podíl - celkem se jedná o 2 801 bytů (40 %). Bytových jednotek 3+kk je na trhu v nabídce téměř 29 %. O jeden procentní bod méně (28 %) zaujímají na trhu garsonky. Větší byty o dispozici 4+kk jsou zastoupeny 11 %. Na celkových prodejích se jednopokojové byty ve třetím kvartále letošního roku podílely téměř z 30 %. „Souvisí to s novou nabídkou nejlevnějších developerských projektů, u nichž sledujeme vysokou aktivitu realitních investorů. Ti kupují zpravidla několik garsonek za účelem uložení peněz a inkasování pravidelného výnosu z pronájmu,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

4


3) Firmy doufají, že trh s novými byty bude příští rok stabilní FINANCNINOVINY.CZ

Prodeje nových bytů v příštím roce nečeká výrazný růst, ale ani propad. Vyplývá to ze zjištění ČTK mezi realitními společnostmi. Tuzemský trh s novými byty se bude vyvíjet stabilně, odhadují developerské firmy a prodejci nemovitostí. „Předpokládáme, že rok 2013 bude ve znamení stabilního trhu, na kterém nedochází k dramatickým výkyvům - to platí i pro vývoj cen, kde očekáváme stagnaci nebo velmi mírný, tedy zdravý růst,“ řekl ČTK obchodní ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský. Z mírně optimistických očekávání stavitelů a obchodníků nevybočuje ani obchodní ředitel společnosti Manghi Czech Mikuláš Ordnung. Přesto upozornil na souvislost bytového trhu se stavem peněženek kupujících. „Dost bude záležet na celkové hospodářské situaci, která samozřejmě ovlivní náladu a rozhodování kupujících,“ upozornil. Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners ale optimismus stavitelů krotí. „Na trhu je ´blbá nálada´ a očekávám pokračování letošní stagnace a přinejmenším v první polovině roku pokračující mírný propad v developmentu,“ uvedl.

Vyplývá to z nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví, kterou pravidelně zveřejňuje CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika. Navíc dochází k tvrdému cenovému boji, který umocnila i novela zákona o veřejných zakázkách. Pokles v příštím roce naváže na předchozí propad sektoru, který stále nenašel své dno, podle ČSÚ stavebnictví pokleslo již o více než 20 % od svého vrcholu v roce 2008 a klesá soustavně již čtyři roky. „Podle aktuálních predikcí by trh v roce 2013 měl klesnout o další 4,4 procenta. Stavební firmy zhoršující svá očekávání každé čtvrtletí zejména kvůli velice nízké poptávce po stavebních pracech, ale také v důsledku stále se zostřujícího konkurenčního boje, který vede některé společnosti až k tomu, že realizují stavby pod hranicí bezpečné ceny*,“ komentuje výsledky Jiří Vacek, ředitel CEEC Research. „Výhledy českého stavebnictví zůstávají negativní. Hlavním důvodem je pokračující opatrný přístup soukromých investorů v kombinaci s omezením investic veřejných zadavatelů. Zdá se, že platí jasná rovnice – bez hospodářského oživení růst českého stavebnictví nenastane,“ připojuje svůj názor Pavel Kliment, Partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti, KPMG v České republice. Návrat k růstu podle výsledků výzkumu neočekávají zástupci firem ani v roce 2014.

Velcí stavitelé typu Ekospolu či Central Group za letošní rok hlásí zvýšení prodejů. Podle oslovených firem za to můžou nízké úroky u hypoték i slevy developerů. Ekospol odhaduje, že se letos v Praze prodá kolem až 3 800 nových bytů, loni stavitelé prodali 3 455 bytů. Oficiální statistiky potvrzující, či vyvracející tvrzení stavitelů a realitních obchodníků o prodejích bytů však chybí. Podle údajů z katastru nemovitostí transakce s byty za letošní tři čtvrtletí meziročně klesly o 18 %, přibližně stejný pokles se týkal i rozestavěných bytů. O náladě na realitním trhu vypovídají také čísla Českého statistického úřadu zveřejněná v úterý. Investoři začali v září stavět meziročně o 26 % bytů méně. zahájená výstavba v bytových domech se propadla dokonce o 52 %.

4) Stavební trh míří dolů, probíhá tvrdý cenový boj IHNED.CZ České stavebnictví bude klesat i v příštím roce o další 4,4 %, a to i přes značný propad v předchozích letech.


Letos také začala platit novela zákona o veřejných zakázkách. Stavební společnosti potvrzují půl roku po té, co vstoupila v platnost, že jedním z jejích důsledků je významné zostření cenového boje. Naprostá většina představitelů stavebních firem (80 %) potvrzuje, že nejnižší nabídková cena ve výběrovém řízení bývá nižší než jimi vypočítané nezbytné náklady na realizaci zakázky. „Nízká úroveň cen je jednoznačným problémem. Poškozuje celý sektor stavebnictví. Nechápu, proč některé stavební firmy jsou schopné podepsat zakázku pod úrovní nákladové ceny. Je to cesta do pekel,“ myslí si Milan Valenta, obchodní ředitel, člen představenstva společnosti

5

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Komerční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

Průmstav. U velkých společností a firem zabývajících se inženýrským stavitelstvím tuto skutečnost uvádějí dokonce všichni oslovení ředitelé.

Přitom každá třetí stavební firma se nikdy nesetkala s tím, že by veřejný zadavatel požadoval po soutěžících vysvětlení mimořádně nízké nabídkové ceny. Nedochází ani k vylučování takových nabídek, dvě třetiny stavebních společností se s tím ještě nikdy nesetkaly nebo pouze výjimečně. Zadavatelé se totiž obávají, že by mohli být nařčeni z korupčního chování. „Ale Investor, který si nechal postavit stavbu za nejlevnější práci a nejlevnější materiál, rozhodně nevyhrává. Každý si jistě domyslí, co to znamená pro kvalitu díla,“ upozorňuje Robert Mikeš, marketingový ředitel divize Weber společnosti SaintGobain. Přitom 83 % stavebních společností zná případy, kdy mimořádně nízká nabídková cena vyústila ve vícepráce nebo v následné předražení zakázky. Téměř polovina firem (44 %) uvádí, že se tak děje dokonce často. „Realizovat výběr dodavatele stavebních prací výhradně podle ceny je rozhodně chybný princip a ve skutečnosti často pro společnost neekonomický. Je třeba takový výběr kombinace parametrů, aby byl dosažen cíl investice při zaručení kvality s optimálními náklady,“ vysvětluje Ivan Kunst, generální ředitel společnosti Scaserv. „Vždy je třeba se ptát, zdali stavět levně, anebo dráž a kvalitně – ve většině případů totiž nelze z povahy věci odvést za nejnižší cenu kvalitní práci. Uvedený postup navíc často vede k dalším dodatečným nákladům a navýšení ceny,“ podotýká Robert Pergl, předseda Komory administrátorů veřejných zakázek (KAVZ) a doplňuje: „Zákon o veřejných zakázkách přitom zadavatelům neukládá, aby soutěžili výhradně na nejnižší nabídkovou cenu, nýbrž pouze dostatečným způsobem nedefinuje, jak stanovovat dílčí kritéria a jak je hodnotit.“ * Bezpečnou cenu definují Česká komora architektů (ČKA) a Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) jako cenu, za kterou lze se zárukou vyprojektovat (případně i realizovat) kvalitní, bezpečnou stavbu. Stavby projektované (případně realizované) za bezpečnou cenu mají zaručenou užitnou hodnotu v čase, u takových staveb nedochází k následnému navyšování nákladů stavby a jejího provozu.


5) Volbou číslo jedna pro mezinárodní maloobchodní řetězce je Londýn. Praha je devátá IHNED.CZ Nejvíce mezinárodních maloobchodních řetězců označuje za nejatraktivnější město pro své podnikání Londýn. Praha se z celkem 57 sledovaných trhů umístila na devátém místě. Vyplývá to z evropského maloobchodního indexu, který zveřejnila poradenská společnost Jones Lang LaSalle. Londýn je volbou číslo jedna pro expanzi nejvíce mezinárodních maloobchodních řetězců. Toto město si pro rozjezd na evropském trhu volí často maloobchodníci z USA a z Číny. Druhou volbou je pro velké řetězce typu Zara, Benetton či Tommy Hilfiger Paříž, následuje Moskva, Milán a Madrid. Výsledky evropského maloobchodního indexu zveřejnila poradenská společnost Jones Lang LaSalle (JLL) na probíhajícím veletrhu komerčních nemovitostí MAPIC v Cannes. „Londýn je pro mnoho maloobchodních řetězců odrazovým můstkem, kde jejich mezinárodní expanze začíná. V poslední době jsme zaznamenali řadu příkladů amerických a čínských maloobchodníků, kteří zvolili právě tuto cestu. A další budou pravděpodobně následovat...Oceňují tamější stabilní tržní prostředí, čilý turistický ruch, politickou stabilitu a transparentní realitní trh,“ komentuje James Dolphin z Jones Lang LaSalle. Index je součástí analýzy Destination Europe 2013 sleduje současnou expanzi a působení 250 mezinárodních maloobchodních řetězců. Praha v indexu obsadila deváté místo. „Města střední a jihovýchodní Evropy jsou v první třicítce zastoupena mnohem častěji než města jižní Evropy. Pro maloobchodní řetězce etablované na tzv. vyspělých trzích je střední a východní Evropa přirozeným směrem expanze,“ říká James Brown z JLL. Zara je jediným maloobchodním řetězcem, který provozoje obchody na všech sledovaných 57 klíčových trzích, jež index JLL sleduje. Druhé místo z pohledu penetrace zaujala Zara, následuje H&M, které pokrývá 96 % trhů. Silné, více než 80 % zastoupení mají na sledovaných trzích také značky The Body Shop, Benetton, Mango Lush, Tommy Hilfiger, Timberland a Foot Locker .

6


FINANCNINOVINY.CZ Ulice Causeway Bay v Hongkongu se stala nejdražší nákupní třídou světa, předstihla dokonce i Pátou avenue v New Yorku. Za metr čtvereční platí obchodníci v Hongkongu ročně 22 307 eur, tedy přes půl milionu korun. Pražská ulice Na Příkopě a Václavské náměstí postoupily ve světovém žebříčku na 27. místo, metr čtvereční obchodů tam ročně stojí 2 100 eur (kolem 54 000 Kč). Oznámila to dnes realitní poradenská společnost Cushman & Wakefield (C&W). Přitažlivost nejlepších nákupních destinací podle C&W stále roste a nic na tom nemění ani globální zpomalení ekonomiky. V Hongkongu se nájemné obchodníků za prvotřídní prostory meziročně zvýšilo o 35 %, v Paříži na Champs-Élysées o 30 %. Nájemné v tuzemské metropoli tak výrazně nerostlo, ale přesto jeho zvýšení o tři procenta stačilo ve světovém žebříčku k posunu o jedno místo. „Praha se soustavně umisťuje v první desítce nejoblíbenějších turistických destinací v Evropě a v regionu s ní může soupeřit jedině Vídeň. Podle našich údajů úspěch maloobchodníků na hlavních nákupních ulicích závisí především na počtu zahraničních turistů,“ uvedl vedoucí oddělení průzkumu trhu C&W Michal Soták.

1.

Meziroční změna nájemného

Ulice

Město

Země

Hongkong Hongkong (Čína)

Roční nájemné za obchody (v eurech za metr čtvereční)

6) Nejdražší nákupní ulice je v Hongkongu, Praha je 27. na světě

Nejdražší nákupní ulice světa 2012 (za každou zemi soutěží jedna lokalita): Aktuální pořadí

Filip Kolmer z pražské pobočky Jones Lang LaSalle připomíná, že, v poslední době vstoupily na český trh značky Pandora, Parfois, Karen Millen, Butler´s, T. M. Lewin a Inglot a z luxusního segmentu Dolce & Gabbana, Tiffany & Co., Jimmy Choo, Loro Piana a Rimowa.

Causeway Bay

22 307

35 %

2.

USA

New York

Pátá avenue

21 204

11 %

3.

Francie

Paříž

Champs-Élysées

9 573

30 %

4.

Japonsko

Tokio

Ginza

8 962

0%

5.

Austrálie

Sydney

Pitt Street Mall

8 077

0%

6.

Velká Británie

Londýn

New Bond Street

7 942

3%

7.

Švýcarsko

Curych

Bahnhofstrasse

7 243

9%

7 000

3%

8.

Itálie

Milán

Via Montenapoleone

9.

Jižní Korea

Soul

Myeongdong

5 822

16 %

Německo

Mnichov

Kaufingerstraße

4 200

6%

2 100

3%

10. 27.

Česká republika

Praha

Na Příkopě/ Václavské náměstí

41.

Maďarsko

Budapešť

Váci utca

1 080

-10 %

Polsko

Varšava

ul. Chmielna

1 020

0%

Slovensko Bratislava

centrum města

504

0%

43. 57.

Zdroj: Cushman & Wakefield

7) Průmyslová výroba v září klesla o 7,1 %, pokračoval propad stavebnictví

Centrální pěší zóna v Praze má rozlohu 150 000 m2. „Na rozdíl od některých jiných měst ji měla Praha vždy přesně určenou a to je významné plus. Další výhodou pražských obchodů je otevírací doba 365 dnů v roce. Například v Rakousku nebo Německu to nepovolují místní předpisy,“ sdělil Jan Kotrbáček z maloobchodního oddělení C&W.

FINANCNINOVINY.CZ

Centrální pěší zónu v Praze tvoří takzvaný zlatý trojúhelník mezi Náměstím republiky, Národním muzeem a Národní třídou. Realitní odborníci do této oblasti zahrnují také Pařížskou ulici zaměřenou na luxus.

Letošní září mělo ve srovnání se stejným měsícem předchozího roku o dva pracovní dny méně. Po očištění od vlivu počtu pracovních dnů průmyslová produkce klesla o 2,4 %. Po očištění od sezonních vlivů včetně vlivu počtu pracovních dnů byla průmyslová produkce meziměsíčně vyšší o desetinu procenta.

Českému průmyslu se nedaří. V září průmyslová výroba meziročně klesla o 7,1 %, přičemž v srpnu to bylo o 3,1 %. Na výsledku se projevila především nižší výroba motorových vozidel. Informoval o tom Český statistický úřad.

„Prudký pokles průmyslové produkce má na svědomí hlavně nižší počet pracovních dnů a slábnoucí domácí i zahraniční poptávka,“ uvedl analytik ČSOB Petr Dufek. Zesilující útlum poptávky se na českém průmyslu začíná stále více projevovat. Tentokrát to podle něj odnesly


7


především automobilky, tedy dosavadní hlavní motor celého průmyslu, exportu a nakonec i HDP. Údaje o průmyslu naznačují, že už rok trvající recese ekonomiky ve třetím čtvrtletí zdaleka neskončila, dodal.

„Jsou to mírně horší výsledky proti očekáváním, nicméně nikterak překvapující. Také naše šetření označila třetí čtvrtletí a zářijové výsledky za nejslabší za poslední dva roky,“ reagoval analytik Svazu průmyslu a dopravy Bohuslav Čížek. Zjištění mezi členskými firmami pro čtvrté čtvrtletí, alternativní indexy průmyslové produkce či vývoj zakázek signalizují podle něj záporné výsledky i pro říjen a v podstatě i konec letošního roku. Meziroční pokles dále zapřínila výroba kovových konstrukcí a kovodělných výrobků a výroba ostatních nekovových minerálních výrobků. Nejvýznamněji naopak vzrostla výroba chemických látek, koksu, rafinovaných ropných produktů a elektrických zařízení. Hodnota nových zakázek v září ve vybraných odvětvích meziročně klesla o 5,2 %. Nové zakázky ze zahraničí se snížily o 4,1 %, tuzemské nové zakázky klesly o 7,4 %. „K meziročnímu poklesu nových zakázek celkem nejvíce přispěla odvětví výroba motorových vozidel, přívěsů a návěsů,“ uvedl ČSÚ. Tržby z průmyslové činnosti v běžných cenách v září meziročně klesly o dvě procenta. V letošním třetím čtvrtletí průmyslová produkce meziročně klesla o 2,3 %, po očištění od vlivu počtu pracovních dnů byla nižší o 1,3 %. Ve třetím čtvrtletí 2012 bylo ve srovnání se stejným čtvrtletím předchozího roku o jeden pracovní den méně. Propad stavebnictví se dál prohloubil na 10,6 % Stavební výroba v Česku se v září meziročně snížila o 10,6 %. Propad, který trvá od začátku roku, se tak dál prohloubil ze srpnového poklesu o 4,7 %. V září klesl počet nově zahájených bytových staveb i vydaných stavebních povolení, nárůst zaznamenaly jen dokončené byty, kterých meziročně přibylo o 4,6 %. Informoval o tom dnes ČSÚ. Meziměsíčně po očištění od sezonních vlivů bylo stavebnictví nižší o 1,5 %. Pozemní stavitelství, tedy hlavně výstavba budov, meziročně kleslo o 8,2 %, inženýrské se snížilo o 15,8 %. Investoři začali v září stavět meziročně o 25,5 % bytů méně, tedy 1857. V rodinných domech jejich počet klesl o 26,2 % a v bytových o 52,3 %.

Stavebních povolení úřady vydaly 8378, což je proti loňskému září o 11,4 % méně. Orientační hodnota těchto staveb meziročně klesla o 9,5 % na 24,3 miliardy Kč. Zaměstnanost stavařů meziročně klesla o 5,5 %. Jejich průměrná měsíční mzda ale stoupla o 1,7 % na 29 114 Kč. V celém třetím čtvrtletí stavební produkce meziročně klesla o 5,7 %. Stavební podniky uzavřely v Česku 11 762 zakázek, tedy o 4,6 % méně než ve stejném loňském období. Celková hodnota zakázek se snížila o 13,3 % na 40,4 miliardy Kč.

8) Haly rastú na mieru aj špekulatívne ETREND.SK Na Slovensku sa blíži celková rozloha skladov k 1,26 milióna m2. Množstvo novopostavených hál sa v porovnaní s minulým rokom zdvojnásobí. V treťom tohtoročnom štvrťroku sa dokončili dva projekty, ktoré priniesli 30 500 m2. Jeden bol postavený na špekulatívnej báze. Ako ďalej vyplýva z najnovších dát poradenskej spoločnosti CBRE, očakáva sa spustenie ďalších dvoch nových projektov na mieru. Tie prinesú 10 000 m2 v širšom okolí Bratislavy. Celková rozloha moderných skladových priestorov v krajine dosahuje 1,26 milióna štvorcov, z čoho takmer 80 % je v v rámci hlavného mesta a okolia. „Nový vývoj priniesol na trh v priebehu posledných šiestich mesiacov v okolí Bratislavy, rovnako ako aj v regiónoch Slovenska, záujem o skladové priestory. To podnecuje chuť developerov stavať novú špekulatívnu výstavbu,“ konštatuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE. Výstavbu rozbiehajú aj napriek tomu, že sa očakáva naplnenie novopostavených projektov na približne 60 percent do konca tohto roka. Neobsadenosť priestorov v rámci krajiny stúpla v porovnaní s druhým štvrťrokom na 7,5 %. Priemerná výška mesačného nájomného priemyselných priestorov je v rámci celého Slovenska na úrovni 3,30 až 4,20 eura za m2. V treťom štvrťroku dosiahli nové nájmy 55 % z celkovej aktivity na trhu, ostatok tvorili renegociácie.

Dokončených bytů meziročně přibylo o 4,6 % na 2059. V rodinných domech se jejich počet zvýšil o 14,9 %, naopak v bytových klesl o 10,9 %.


8

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Realitní byznys Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter

10) Sekundární trh: prodávající hodnotu svých nemovitosti přeceňují

9) Třicátníci v Česku jsou zodpovědní a investují nejvíce do bydlení REALITYMORAVA.CZ Generace českých třicátníků je na rozdíl od předchozí generace sebevědomější, buduje často závratnou kariéru a nebojí se investic. Za tu nejlepší považuje bydlení. Výzkum generace třicátníků, který trval více než rok a který se zaměřoval na životní i finanční návyky, provedla UniCredit Bank. Průzkum detailně popisuje život lidí, kteří se sice narodili před rokem 1989, ale vyrůstali již ve světě, který nabízel neomezené možnosti. Jsou sebevědomější, bohatší, mnozí z nich budují závratnou kariéru, mnozí z nich jsou budoucí milionáři. Zároveň jsou schopni užívat si života. Tím se velmi liší od všech předchozích generací třicátníků.

S T A V E BN I - F O R U M . C Z Dvě třetiny klientů, kteří se chystají prodat svou nemovitost, nejsou schopni odhadnout její skutečnou hodnotu a mají nereálně vysoká očekávání. A kvůli často vysloveně přemrštěné ceně se pak doba prodeje značně prodlužuje, pokud se realita vůbec prodá. A pokud k tomu dojde, bývá někdy utržená částka většinou o statisíce menší, než je skutečná tržní hodnota prodávané reality. Na vině je špatně nastavená původní, resp. počáteční cena, s níž nemovitost na trh vstupuje.

Nájemní bydlení mění za vlastní Řídit svoje finance prostřednictvím telefonu či internetu považují dnešní třicátníci za samozřejmost. Pokud musí do banky osobně, obvykle si předem domluví schůzku, málokdy čekají ve frontě. Nikdy nekývnou na první nabídku a nedělají ukvapená rozhodnutí. Úspory pro své děti ukládají na spořicí účty a životní pojistku zvolí, pokud uvěří, že pojistka skutečně ochrání jejich rodinu v případě pojistné události. Nebojí se ani investic do akcií či podílových fondů – umí si o nich najít dostatek informací, od bankéře očekávají kvalifikovaný doplňující komentář. Nejvíce prostředků ale investují do bydlení. „Generace 30+ postupně mění nájemní bydlení za vlastní. Pokud nemají naspořeno, berou si hypotéku, protože to považují za investici do svého bydlení. Více než 7 % se však nikdy nechce zadlužit (v Praze dokonce 12 %),“ říká Giovanni Guidi, ředitel osobního bankovnictví UniCredit Bank. Generace 30+ vyráží na nákupy ve většině případů s platební kartou než s hotovostí, možnost platit kartou od obchodníků automaticky očekává, přinejmenším ve městech. „Tito lidé rádi nakupují rychle a jednoduše, hlídají si kvalitu i cenu. Nekoupí draze jen kvůli značce, ale k osvědčené značce jsou loajální,“ popsal Jan Chvojka, ředitel marketingu a komunikace UniCredit Bank. Třicátníci také více investují do svého zdraví, souhlasí s možností připlatit si za nadstandardní péči, nové síly se snaží načerpat s pomocí sportu a cestování.


Velká část klientů přichází do realitní kanceláře s absolutně nereálnou představou o ceně vlastní nemovitosti. Přitom její správné nastavení je pro prodej zcela klíčový. Pokud je totiž nemovitost špatně oceněna, výrazně se prodlužuje doba jejího prodeje. „Zatímco u správně oceněné nemovitosti bývá doba prodeje přes realitní kancelář zhruba do tří měsíců od zalistování, v případě špatně nastavené ceny se prodej může protáhnout i na roky,“ potvrzuje Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. Majitel pak nakonec nemovitost prodá raději pod cenou, protože je zklamán z vývoje situace a příliš dlouhé doby prodeje. Důvodů, proč lidé standardně vlastní nemovitost, ať už jde o byt či rodinný dům, špatně oceňují, je více. Patří k nim především: 1. teze „nehledím na trh, ale na vlastní potřeby“ Hodně prodávajících nevnímá situaci na trhu, ale jen vlastní finanční potřebu. „Většinou se setkáváme s tím, že požadovaná částka nerespektuje reálnou tržní cenu nemovitosti a odvíjí se pouze od přání či finančních potřeb prodávajících,“ potvrzuje Jan Zachystal. Nejčastější model

9


chování klienta je ten, že klient se chystá na nějaký nákup, má část úspor a zbytek potřebuje získat prodejem stávající nemovitosti. Od toho pak i odvozuje prodejní cenu. 2. srovnání cen nesrovnatelných realit

Další velmi častý případ, kdy lidé hodnotu vlastní nemovitosti přeceňují, bývá srovnání cen nemovitostí podle inzerátů na internetu. Lidé často najdou zdánlivě obdobnou nemovitost a finální cenu určují podle inzerované. Takový postup může být velmi zavádějící a zcela jistě nikdy nevede ke správnému ocenění. Zdánlivě stejná nemovitost se převážně liší lokalitou, dopravní obslužností daného místa, rozměry i dispozicí obytné části nebo například technickým stavem nemovitosti. Většina nabídek je unikátní, a proto při ocenění vlastní reality nelze vycházet pouze z přibližné komparace. 3. neznalost trhu Poslední nejčastější chybou prodejců je špatná orientace na trhu. „Lidé si neuvědomují, že realitní trh se v posledních několika letech razantně změnil. Velká část klientů stále ještě uvažuje v cenových relacích roku 2008, tedy před nástupem hospodářské krize, kdy na trhu panovala úplně jiná situace,“ dodává J. Zachystal. Ceny nemovitostí se za poslední čtyři roky propadly v průměru o 30 %. Proto se nemovitost, která měla ještě v roce 2008 hodnotu 3,5 milionu Kč, dnes běžně prodává třeba za 2,45 milionu Kč. Jde samozřejmě o extrémní případ, ale například pro panelákový byt je to realita. Ke správnému stanovení tržní ceny se proto vyplatí obrátit na odborníka, který dlouhodobě sleduje vývoj na trhu, zná poptávku i nabídku po konkrétním typu nemovitosti, specifika lokálního trhu a pracuje také s interními cenovými mapami, které by měla mít každá dobrá realitní společnost k dispozici. Pouze tak jsou prodávající schopni prodat nemovitost za nejvyšší možnou cenu, kterou je trh schopen akceptovat.

11) Digitalizace katastru může změnit plátce daně i výměru pozemků FINANCNINOVINY.CZ Lidé pronajímající pozemky například zemědělským družstvům si musí dát nově pozor na úhradu daně z nemovitosti. Dosud daň u pozemků evidovaných takzvaným zjednodušeným způsobem odváděl nájemce. Avšak tam, kde už existují digitální katastrální mapy, platí daň za pozemek jeho vlastník. V některých případech může digitalizace katastru také změnit


výměru parcel. ČTK to dnes zjistila z webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK). Úplné, nebo dílčí daňové přiznání musí vlastník pozemků podat na rok, který následuje po roce, v němž se digitalizace katastrálních map uskutečnila. Vedle přepracování původních map do digitální formy může změna v přiznání daně nastat ještě kvůli novému mapování a na základě výsledků pozemkových úprav. Digitalizace může navíc také v některých případech změnit hranice jednotlivých pozemků. "Při přepracování původní katastrální mapy do digitální podoby, což je dnes nejčastěji realizovaný způsob obnovy, dochází ke změně výměry evidované v katastru jen tehdy, je-li překročena stanovená mezní odchylka. K tomu dochází přibližně u deseti procent parcel," uvedl ČÚZK. Informaci, že byla zahájena obnova takzvaného katastrálního operátu novým mapováním nebo přepracováním, má povinnost zveřejnit jak katastrální úřad, tak obec, kde se mapy modernizují, sdělil ČÚZK. V případě obnovy map na základě výsledku pozemkových úprav je zdrojem informace zejména úvodní jednání, na které jsou zváni všichni účastníci řízení. V loňském roce katastrální úřady převedly do digitální formy 1094 katastrálních území, což bylo meziroční zvýšení o 8,5 procenta na celkových 7941 katastrálních území. V digitální podobě tak v závěru loňského roku bylo 61 procent katastrálních území České republiky. Zbytek Česka zatím pokrývají pouze naskenované katastrální mapy, které ve srovnání s digitálními mapami neumožňují na internetu zobrazit aktuální stav katastru. Seznam dokončených digitálních a digitalizovaných map je k dispozici na internetu.

English corner 12) MAPIC: Most retail rents to remain flat across Europe PROPERTYEU.INFO The majority of retail rents across the EMEA region are set to remain flat, with investment volumes in 2012 lower than in 2011, Colliers International says in a research report published during the Mapic retail real estate fair in Cannes. During the six-month period to the third quarter of 2012, most prime high street rents across the key EMEA centres experienced no change or just a minor shift.

10


Lack of core product seems to be the main obstacle for investors, with overall retail investment volumes lower than in 2011.

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty, každá fotografie má vlastní odkaz na zdroj.

A few markets registered significant increases in prime rental rates, including St Petersburg (12.9 %), Abu Dhabi (11.1 %), Copenhagen (11.1 %) and Vilnius (9.4 %). Despite remaining flat during the period under review, London, Paris and Zurich are still the most expensive locations in the region.

Pavel Klinkovský, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected]

Shopping centre prime rents in most monitored markets also remained stable. Notable increases took place in Dubai and Abu Dhabi (11.8 %), followed by Frankfurt (6.9 %) and Moscow (6.6 %). The most significant drops were recorded in Madrid (-20 %), Bratislava (-15.8 %) and Milan (-10 %). Colliers reports that the European retail market remains stagnant with retail sales levels balancing around zero during the summer months. While the volume of retail trade in the eurozone dropped -0.2 % in September from August, sales grew 0.1% across the EU. On an annual basis, 0.3 % growth was recorded in the EU, but the eurozone continued to see negative trade levels (-0.8 %). Contrary to popular belief, the property adviser says, some of the markets are in a good condition. The highest yearon-year growth was recorded in Estonia (9.9 %), Latvia (7.9 %) and Luxembourg (7.1 %), followed by Russia, Romania, Sweden and the UK. Healthy growth in retail sales in these countries has buoyed the overall results for the EU, counter-balancing the large drops in Southern Europe, particularly in Greece (-9.1 % in July, y-o-y). Major international fashion retailers continue their strong expansion, as do the discount and value retailers which are taking advantage of market conditions. The luxury sector continues to do well with numerous new stores opening across the region, Colliers says.


11

BDO Appraisal services Znalecký ústav s.r.o

Recommend Documents