2012 48. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Milliókat spórolhat egy átgondolt ingatlan vásárlással ........................ 4 Mélybe zuhantak az árak a lakótelepeken - Kik örülhetnek? .................... 6 A fűtésszámla az egyik legfontosabb a lakásvásárlásnál ....................... 7 A dilemma: építés vagy vásárlás? ........................................ 8 Takarékos magyar bérlakások épülnek ................................... 11 Az ecuadori esőerdőt sem kíméli a luxusépítkezés .......................... 12 Már a második szakaszban van az ócsai lakópark ........................... 13 Irodapiaci hírek .................................................... 14 Díjnyertes technológiát választott a Vista Plus Offices ....................... 15 2013 májusában adják át a Váci Greens első épületét ....................... 16 Két nemzetközi vállalat bővíti területét az Aréna Cornerben .................. 18 Logisztikai hírek ................................................... 19 Kínában épít gyárat a General Motors .................................... 20 A CBRE idén a Motiváció Alapítványnak segít .............................. 21 Csúcson az Appeninn Holding .......................................... 22 KSH: mérséklődött a beruházások csökkenése ............................. 23 Jelentős beruházás előtt áll a Bonbonetti ................................. 25 Business Parkot fejleszt a Budapest Airport ............................... 26 Új igazgató az Indotek Csoportnál ...................................... 27 Retail hírek ....................................................... 28 Strabag a környezettudatos üzemeltető ................................. 29 Bajban van a Köki Terminál? .......................................... 31 Magyarországon drámaian visszaesett a kereslet az üzlethelyiségek iránt ........ 32 Gazdasági hírek ................................................... 34 MNB: csökkent a háztartások hitelállománya .............................. 35 Növekvő versenyelőnyt jelent a szórakoztató munkakörnyezet ................ 36 Lemaradnak a kkv-k az exportlehetőségekről .............................. 38 Property News ..................................................... 40 This year CBRE is helping the Motiváció Foundation ......................... 41 Váci Greens to be handed over in May 2013 ............................... 42 Large scale expansion planned by retailers in 2013 ......................... 44 Two international companies expand in Aréna Corner Office Building ............ 46
2/46
Lakáspiaci hírek 2012 48. hét
3/46
Milliókat spórolhat egy átgondolt ingatlan vásárlással 2012. November 29. Csütörtök A cégek életében az utolsó negyedévben már látható, mekkora nyereséggel zárul a pénzügyi év, így annak felhasználásáról, befektetéséről is ilyenkor születik meg a döntés. A mérlegelést színezi az általában január elejével életbe lépő, az adózás területén bekövetkező változások, a pénz értékének megőrzését, növelését szolgáló megoldás kiválasztása.
E dilemmában az egyik lehetséges irány az ingatlan vásárlás, és rögtön az első kérdések között felmerül, hogy cégként vagy magánszemélyként vásároljuk meg az ingatlant. A tét óriási, hiszen a mérlegelés tárgya a fizetendő ár több, mint egynegyede, egy jó döntéssel milliókkal lehet csökkenteni a vételárat. A cég vagy magánszemély dilemmában a döntő szempont az ÁFA, mely ma 27% mértékű adóteher. A Római Terasse-ban - amely a Római part egyik kiemelt minőségű lakóparkja - vevőink céges formában és magánszemélyként is vásárolhatnak apartmant. Mérlegelve a vétellel felmerülő megoldási lehetőségeket, vevőink fele dönt a céges formában való ingatlan vásárlás mellett. Ha magánszemély vásárolja meg az ingatlant az adóteher teljes összegében terheli a vásárlót. Ha társaság a vevő, az áfa-ból jelentős összeg takarítható meg. Vannak persze feltételek: eladó és vevő is áfa-körbe bejelentkezett társaság, a vevő bérbeadással összefüggésben áfa-levonásra jogosult, az ingatlant magánszemélynek bérbe adva áfa-s számlát állít ki. Ha a vétel ilyen megfontolások mentén jön létre, a vételár áfa-terhe időben megosztottan jelentkezik. A Római Terrasse-ban például így néz ki egy ilyen vásárlás számokkal: a vevő társaság első tulajdonosként mondjuk egy nappali 2 hálós új építésű ingatlant vásárol 40 Mft-ért, ez magánszemély vásárló esetén bruttó 50,8 Mft lenne. A vevő társaság a fordított áfa szabályait alkalmazva a vételár ÁFA fizetési kötelezettségét felszámítja magának, majd mivel az a tevékenységével összefüggésben felmerült ÁFA fizetési kötelezettség, rögtön le is vonhatja a befizetendő adóból, így a tényleges fizetési kötelezettség a vétel pillanatában 0 Ft. (Számokkal : fizetendő ÁFA 10,8 Mft, ebből levonható 10,8 Mft, befizetendő 0 Mft ). Az ingatlan a továbbiakban áfa-s számla kibocsátása mellett bérbe adható, reálisan havi 150.000 Ft áfa bérleti díjért. A bérleti díj után számlázott áfa fizetendő be ÁFA bevallási időszakonként (évente, negyedévente vagy havonta) a vonatkozó szabályoknak megfelelően.
4/46
Forrás: IngatlanHírek.hu
5/46
Mélybe zuhantak az árak a lakótelepeken - Kik örülhetnek? 2012. November 29. Csütörtök Az idei év első féléve két ellentétes mozgású negyedévet takar: a végtörlesztés időszaka jelentős forgalomélénkülést és országos átlagban csekély árcsökkenést hozott, melyet a második negyedév rögtön korrigált is. Így összességében minimális forgalomés árcsökkenésről beszélhetünk az idei első hat hónapban - derül ki az OTP Jelzálogbank legfrissebb Lakóingatlan Értéktérképéből.Mindent összevetve az első fél év óvatos optimizmussal értékelhető - fejtette ki Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.
Forgalom: az első negyedévi emelkedést jelentős visszaesés követte 2012. I. félévében az előző év azonos időszakához képest 3%-kal csökkent az országos lakóingatlan-forgalom. Az idei első hat hónapos időszak adata ugyanakkor két ellentétes irányú változást fed: az első negyedévi végtörlesztés okozta 10%-os forgalmi élénkülést a második negyedévben - a januárra és februárra előre hozott vásárlások miatt - átlagosan 15%-os csökkenés követte. Emellett az árak alakulásán is nyomot hagyott a gyors eladás tömeges kényszere. A válság első éves sokkja után, amikor a drasztikus csökkenő kereslet általánosságban a jobb minőségű, drágább ingatlanokra koncentrálódott, 2010-re nagyjából normalizálódott a forgalom és ár együttmozgás, majd ez a végtörlesztés lehetőségével újra megbolydult kissé. A forgalomnövekedéshez - azaz a gyors és biztos értékesítéshez - árcsökkentésre volt szükség eladói oldalon. A vizsgált félévben a megyék közül 9-ben nőtt (15%-ot meghaladóan Vas, Hajdú-Bihar és Fejér megyékben), 10-ben csökkent (20%-ot meghaladó mértékben Somogy, Veszprém, Tolna és Heves megyékben) az adásvételek száma. A fenti térképen is jól kivehető a dél-dunántúli forgalom visszaesése. Somogy megyében a tabi kivételével minden kistérség a legalsó kategóriába került. Tolna megyében ugyanakkor ez egyértelműen magyarázható a vizsgálat bázisául szolgáló 2011-es, kivételesen magas adatokkal. A cikk itt folytatódik!
Forrás: ReSource
6/46
A fűtésszámla az egyik legfontosabb a lakásvásárlásnál 2012. November 29. Csütörtök lakásvásárlók számára egyre inkább szempont a lakás rezsije, és miután ennek legnagyobb tétele a fűtés, így meghatározó elem a vásárlásnál a fűtésszámla - közölte az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő felmérése alapján az MTI-hez szerdán eljuttatott közleményében.
Az OTP Ingatlanpont közölte, továbbra is van egy vásárlói réteg, amely csakis a megfizethető négyzetméterár alapján dönt. A korszerű fűtési rendszer, amely csökkenti a fűtési számlát, akár 15-20 százalékkal is megemelheti egy lakás négyzetméterenkénti árát - áll a közleményben. A korszerűség azonban mást jelent a különféle lakástípusoknál. A paneles lakásoknál az egyedi szabályozás és a szintén egyedi hőmennyiség mérés a keresett fűtési mód. Ennél is előnyösebb, ha a ház nem távfűtéses, hanem egyedi gázkazánnal felszerelt, és energetikailag felújított. Ez utóbbi nemcsak a fűtés korszerűsítését jelenti, hanem a külső hőszigetelést és az ablakcserét is. A tégla építésű kisebb társasházaknál a lakásonkénti gázkazános fűtés a keresett. Annak ellenére, hogy a gázkonvektor is egyedileg szabályozható, mégis hátrább szerepelt a felmérésben. Az OTP Ingatlanpont felmérésének válaszadói a konvektoros fűtés sajátos szagát, és a gyakoribb karbantartást hozták fel érvként. A villanyfűtés pedig azért nem keresett, mivel az a legdrágább. A családi házaknál a fűtés korszerűségénél fontosabb a vevőknek a ház energetikai állapota, vagyis a falak hőszigetelése, és az elvégzett ablakcsere. A piaci kitekintés forrásai az OTP Ingatlanpont idei adatai voltak. A régiós kirendeltségek mérték az ügyfelek érdeklődését, és ennek összegzéséből születtek a következtetések.
Forrás: MTI
7/46
A dilemma: építés vagy vásárlás? 2012. November 29. Csütörtök A telekpiacra az egyre csökkenő sajátcélú lakásépítés mellett a családi házak viszonylagosan nyomott ára is rányomja a bélyegét. Amíg 2009-ről 2011-re az ország egyes területein 45-55 százalékkal csökkent a sajátcélú lakásépítések száma, addig a használt családi házak forgalma Budapesten és Pest megyében stagnált, a vidéki megyékben pedig 10-15 százalékkal esett vissza - áll az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Monitorjában.
Budapesten a legtöbb kereső a 13-22 millió közötti telkekről érdeklődött 2012 első három negyedévében, Pest megyében a 10-15 millió közötti áron kínáltak voltak a legkeresettebbek. A keleti és nyugati országrészben a 2 és 9 millió forintos telkek a legkedveltebbek, de nyugaton van kereslet a drágább, 15-20 milliós értékűek iránt is. A telekpiacról, a sajátcélú, illetve értékesítési célú lakásépítésekről, az újlakás piacról, a finanszírozási környezetről, illetve szabályozási hatásokról ír részletesebben az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Monitorja. Az Otthon Centrum Lakáspiaci Monitorjából többek között kiderül, hogy a belterületi telkek piacán továbbra is visszafogott kereslet tapasztalható szinte az egész ország területén. Az okokat vizsgálva több szempont is felmerülhet. Egyrészt a sajátcélú lakásépítések 2008 óta tartó folyamatos csökkenése, ami a fővároson kívül az ország minden területére jellemző. A fővárosban tradicionálisan az értékesítési célú lakásépítések domináltak, ezért a visszafogottabb visszaesést az alacsony bázis magyarázhatja. A fent vázolt tendencia 2012 első kilenc hónapjában is folytatódott, az idei év első három negyedévében a fővárosban stagnált, a vidéki városokban 8 százalékkal, a községekben pedig 20 százalékkal csökkent a saját használatra épített lakások száma 2011 azonos időszakához viszonyítva. Építés vagy vásárlás? „Az építkezési kedv megcsappanását mi is egyértelműen érzékeljük a telekpiacon.” – mondta Kühne Kataaz Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. „Gyakori, hogy az ügyfeleink párhuzamosan keresnek családi házat és építési telket.” Bár nem teljesen megegyező a saját használatra lakást építők és a családi házat vásárlók csoportja, beszédes, hogy míg 2009-ről 2011-re az ország egyes területein 45-55 százalékkal csökkent a sajátcélú lakásépítések száma, addig a használt családi házak forgalma Budapesten és Pest megyében stagnált, a vidéki megyékben pedig csak 10-15 százalékkal esett vissza.
8/46
1. táblázat A sajátcélú lakásépítések és használt családi ház adásvételek visszaesése 2009-2011-re, 2009 = 100% Nyugat Magyarország Kelet Magyarország Pest megye Budapest
saját célú építések 56,33% 50,08% 52,71% 47,15%
használt családi ház vásárlások 92,19% 85,37% 103,32% 102,33%
forrás: KSH, Otthon Centrum Természetesen nem minden esetben helyettesítheti egymást a családi ház vásárlása és az építkezés. Szentendrén főleg a magasabb ártartományban keresők, akik akár 20-25 millió forintot is hajlandóak egy telekért áldozni, ragaszkodnak a saját építkezéshez. Emögött főleg a speciális, saját építkezés keretében megvalósítható igények állnak, nem ritka, hogy ezek a keresők már a családi ház kínálatot áttekintve döntöttek a saját építkezés mellett. Ebben az ártartományban kevesebb a kereső, és az üzletek létrejöttét az is nehezíti, hogy az eladók kitartják az árat, nem, vagy csak nagyon nehezen hajlandóak engedni eredeti elképzelésükből. Esetükben főleg a motiváció hiányzik, a bevételre nincs égetően szükségük, ezért inkább kivárnak a magas áron. Az olcsóbb telkek iránt már viszonylag nagyobb kereslet látható a környéken és ebben a szegmensben az eladók is rugalmasabbak. A kifejezetten csak telekvásárlásban gondolkozó kereső Gödöllő térségében is kevesebb. Nem ritka, hogy 20-22 millió forintos kerettel rendelkező keresők egyszerre keresnek telket, jó helyen található bontandó vagy felújítandó házat, vagy újszerű, jó minőségű családi házat. Az Otthon Centrum érdi irodájának kollégái is azt tapasztalják, hogy a felújítandó házakat jobban keresik, mint az építési telkeket. Dunaharasztiban is kevés kimondottan telkeket kereső vevőről tudunk, ugyan itt a kínálat is szűkösebb, az eladók pedig kitartják az árat. Debrecenben a jó elhelyezkedésű telkeknek van piaca, bár tény, hogy kevés a kimondottan telket kereső vevő és a jó lokációjú telkekből sincs sok a piacon. Debrecenben kevésbé tapasztaljuk, hogy a családi ház és a telek keresés párhuzamosan futna, ami mögött a határozottabb elképzelések, illetve különlegesebb igények és a szűkebb kedvező elhelyezkedésű telekkínálat áll. Győrben az országosnál valamivel jobb lakáspiaci trendeknek megfelelően a telkek piaca is élénkebb, mind kínálati, mind keresleti oldalon. Ezen a területen az Otthon Centrum tapasztalatai szerint az eladók és a vevők árelképzelései sem esnek nagyon messze egymástól, az alku mértéke is kisebb. Milyen telkeket keresnek? Az Otthon Centrum adatbázisa alapján 2012 harmadik negyedévében a budapesti, belterületi telekpiacon a legtöbb kereső 13 és 22 millió között kínált telkek után érdeklődött, a legkeresettebbek a 15 millió körüliek voltak. A legtöbb érdeklődést a 600-700 négyzetméteres telkek generálták. A felsőbb ártartományokban, a 25-30 milliós, de még a 30 milliónál is drágábbakra szintén volt számottevő kereslet. A budai kerületekben a 100 millió forint körüli áron kínált telkek után már visszafogottabb mértékben érdeklődtek. A főváros agglomerációjában, bár érdeklődés mutatkozik a 2 és 5 millió forint között kínált telkek iránt is, a kereslet jórészt a 10 és 15 millió közöttiekre koncentrálódik. Ebben az értéktartományban 600 és 1200 négyzetméter között kínálnak
9/46
telkeket, a legtöbb érdeklődő a 700-800 négyzetméteresekre jelentkezett. Egyébként, a telek árától függetlenül is ez a mérettartomány volt a legkeresettebb. Az Otthon Centrum ebben a mérettartományban nagyon sok érdeklődést regisztrált a 6 millió körüli vételártól kezdve egészen a 25 millióig. Az ország keleti és nyugati felében egyaránt 2 és 9 millió forint közötti telkekre koncentrálódik a kereslet. A nyugati országrészben az ennél drágább telkek is keresettek, még a 20 milliós értéktartományban is számottevő a kereslet.
Forrás: Otthon Centrum
10/46
Takarékos magyar bérlakások épülnek 2012. November 28. Szerda Mintegy 100 millió forintos beruházással korszerű bérlakások épülnek Újszentivánon. A hat lakást olyan fiataloknak szánják akiknek az otthonteremtés anyagi okokból nehézséget okozna, az otthonok fenntartási költségei alacsonyak lesznek. A projekt felét egy alapítvány, másik felét az önkormányzat állja- olvasható a lakjonjol.hu-n.
Ünnepélyes keretek között tette le Putnik Lázár, Újszentiván polgármestere és Márta Irén, a Holcim kommunikációs igazgatója a két ház alapkövét. A település lakóparkjában korszerű technológia alkalmazásával 6 olyan bérlakást alakítanak ki, melyek fenntartási költségei alacsonyak. Az új otthonokat a tervek szerint 2013 karácsonyára vehetik birtokba új lakóik. A most épülő lakásokban eltöltött időszak alatt a fiatal családok könnyebben tehetnek félre a jövőjükre, hiszen a tervezésnél és a kivitelezésnél is figyelembe vették, hogy minél költséghatékonyabb legyen az épület fenntartása. A cikk folytatása itt található!
Forrás: MTI
11/46
Az ecuadori esőerdőt sem kíméli a luxusépítkezés 2012. November 26. Hétfő Az ecuadori esőerdő területén található új, nemrég átadott épület új értelmet adott a kunyhóépítészetnek: a Mashpi Köderdei Kunyhó ugyanis közelebb van a modern luxusszállodákhoz, mint az összetákolt, erdei fasufnikhoz.
A luxuskunyhó legnagyobb érdekessége, hogy környezetbarát módon épült és működik. A hatalmas Mashpi Esőerdei Természetvédelmi Körzet sűrűjében található minimalista épület olyan zöld búvóhely, ami beleolvad a környező trópusi élővilágba. Alfredo Ribadeneira építész Diego Arteta belsőépítésszel együttműködve alkotta meg ezt a teret, amelyben a vendégek úgy merülhetnek el a köderdő szépségeiben, hogy közben csak minimális hatással vannak az őket körülvevő környezetre. A cikket és a luxuskunyhó képeket itt találja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
12/46
Már a második szakaszban van az ócsai lakópark 2012. November 26. Hétfő Már megkezdődött a bajba jutott devizahitelesek számára épített ócsai szociális lakópark következő ütemének előkészítése - írja a Népszabadság.
Az első épületeket még nem adták át a devizaadósok számára épült ócsai lakóparkban, de már megkezdődött a második fázis előkészítése - írja a Népszabadság, hozzátéve: közösségi épületet, bölcsődét, óvodát, iskolát, orvosi rendelőt a második ütemben sem építenek. Első lépésben az engedélyeztetési eljárások, illetékek, közműfejlesztési hozzájárulások, fizetendő szakigazgatási díjak, illetve a tervezők munkájának előzetes költségigényét összegezték – mondta a lapnak Benkovics Zoltán dandártábornok, az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság főosztályvezetője. Az eredeti kormányzati elképzelések egy 420 házból álló autonóm faluról szóltak, ebből az első ütemre csak a 80 lakóház maradt, közösségi épület egy se. A házak kezdetben tervezett passzívházakból fa-, széntüzelésű kályhákkal, PB-gázpalackról működő tűzhelyekkel felszerelt, zömében 50 négyzetméteres törpelakok lettek. Az ezer négyzetméteres birtokokon álló földszintes épületek falait blokktéglából rakják. Eredetileg a teljes beruházásra szánt a kormány öt-hat milliárdot, de már az első ütemre 2,36 milliárd forintra szerződtek a kivitelezővel, a közmunkára pedig 2,183 milliárd forint áll rendelkezésre - idézi fel a napilap.
Forrás: Népszabadság Online
13/46
Irodapiaci hírek 2012 48. hét
14/46
Díjnyertes technológiát választott a Vista Plus Offices 2012. November 27. Kedd A csúcstechnológiát és luxus körülményeket biztosító Vista Plus Offices (VPO) irodáinak biztonságáért mostantól az ASSA ABLOY által forgalmazott Aperio technológia felel, melyet 2011-ben az év biztonsági termékeként ismertek el. A Duna Tower irodaház legfelső szintjén kialakított beléptető rendszer szoftveres hátterét a Jantar Rendszerház biztosította, a telepítéséért pedig a B Consulting felelt.
A beléptető rendszer kialakításakor a luxus munkakörnyezetet biztosító VPO választása az ASSA ABLOY által forgalmazott Aperio technológiára esett, amely vezeték nélküli kommunikációt tesz lehetővé a beléptető rendszerbe integrált zárak között. „A magas szintű megbízhatóság és az elegánsan stílusos kivitel mellett a legfontosabb döntési szempont az egyszerű és gyors telepítés volt az ügyfél számára, ezért is ajánlottuk az Aperio beléptető megoldást, amelynél semmilyen kábelezésre nincs szükség az elektromechanikus zár és a beléptető rendszerrel való kommunikációt biztosító berendezés között” – emelte ki Kertész Róbert, az ASSA ABLOY Hungary Kft. üzletágvezetője. A telepítés mellett az üzemeltetés szempontjai is döntőek voltak, hiszen az Aperio esetében egy esetleges meghibásodáskor nincs szükség több órás helyszíni javításra, mivel az új zár percek alatt felhelyezhető, a hibakeresés és javítás pedig már a szervizben történik. Nem csak újaknak Az Aperio vezeték nélküli technológiája nem csak újonnan kialakított irodai beléptető rendszereknél lehet célszerű megoldás, hanem abban az esetben is, ha már meglévő mechanikus eszközöket szeretnénk online beléptető rendszerbe integrálni. Az Aperio nyílt forráskódú technológiájának köszönhetően szinte bármilyen meglévő online rendszerbe könnyen és költséghatékonyan be lehet csatlakoztatni meglévő mechanikus zárakat. Ráadásul a telepítés sem jelent gondot és tetemes plusz költséget, hiszen az ASSA ABLOY által kínált Aperio technológiával kábelezés és az ajtó megváltoztatása nélkül, rövid idő alatt le lehet cserélni a régebbi zárási mechanizmust. Így akár a korábban használt beléptető kártyák is alkalmazhatók.
Forrás: IngatlanHírek.hu
15/46
2013 májusában adják át a Váci Greens első épületét 2012. November 27. Kedd Az Atenor, az NYSE-Euronext bejelentette, hogy a Váci Greens első épülete 2013 májusában kerül átadásra. Az átadás időpontját a korábbi tervekhez képest szándékosan halasztotta el a fejlesztő, azzal a céllal, hogy a bérbe adható irodaterületet további 1300 négyzetméterrel bővítse az épület legfelső szintjén. A Váci Greens „A” épülete ezzel összesen 15.692 négyzetméternyi irodaterületet kínál 6 szinten.
Az ingatlanfejlesztést az Atenor közvetlenül saját forrásból finanszírozza. A belga beruházó által elkülönített 150 millió eurós hosszú távú forrásnak köszönhetően sem a budapesti, sem a Belgiumban, Luxemburgban, és Romániában futó, mindösszesen 650.000 négyzetméternyi projekt befejezése sem függ banki finanszírozástól. Az „A” kategóriájú irodaépület Budapest legnépszerűbb üzleti környezetében, a Váci úti „irodafolyóson” helyezkedik el. A projekt a budapesti irodafejlesztések közül elsőként elnyerte a BREEAM „Excellent” minősítést. A Váci Greens minden szintje nagyméretű és hatékony irodakialakítást tesz lehetővé, világszínvonalú munkakörnyezettel, vonzó bérleti konstrukcióval és alacsony üzemeltetési költségekkel várja bérlőit. A Váci úti „irodafolyosó” még mindig a legkeresettebb terület a budapesti irodaingatlan piacon. A Váci Greens egyedülálló lehetőséget kínál a bérlőknek, hiszen nem csupán az egyetlen Váci úton fekvő irodaház, amit 2013-ban fejeznek be, hanem az egyetlen jövő évben átadásra kerülő új irodaprojekt Budapesten. A Váci út népszerűségének egyik oka a belváros közelsége, valamint a rendkívül versenyképes bérleti konstrukciók. Az elmúlt évek során a Váci út bizonyította népszerűségét a nagyvállalati bérlők körében, akiknek fontos a költségtakarékosság és az ideális elhelyezkedés. Borbély Zoltán, az Atenor projektigazgatója hozzáteszi: „Miután alaposan megvizsgáltuk a piaci helyzetet, úgy láttuk, hogy - figyelembe véve a folyamatos és jövőbeni keresletet a kimagasló színvonalú Váci úti irodákra - a legjobb stratégia a bérbe adható területek további bővítése. A Váci út továbbra is Budapest egyik legnépszerűbb irodai környezete, amihez a Váci Greens első épülete újabb kimagasló értéket ad.” „Biztosak vagyunk abban, hogy a Váci Greens lesz az egyik legkívánatosabb és legkeresettebb irodaház Budapesten, 2013 során. Az épület átadásának időzítése az Atenor számára olyan egyedülálló lehetőséget biztosít, amit semmilyen más épület nem kínál az ingatlan piacon." – fűzi hozzá Pados Gergely, Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának vezetője. Loska Erika, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának vezetője elmondta: „A Váci út továbbra is népszerű a bérlők körében. A Váci Greens a megnövelt területű felső szintjével, valamint hatékony irodaterület-kialakításával a minőségi megoldásokat kereső, nagy kaliberű bérlők számára
16/46
kifejezetten vonzó lesz.” A Váci Greens kizárólagos ingatlanügynökségei a Cushman & Wakefield és a Jones Lang LaSalle. Az 16.500 négyzetméternyi irodaterületet kínáló, „A” kategóriás Váci Greens irodaház a Váci úton helyezkedik el, az M3-as metró Forgách utcai és a Gyöngyösi utcai megállója között, sétatávolságra a Duna Plaza bevásárlóközponttól. Az épület 6 irodai szinttel, és 3 szintes mélygarázzsal rendelkezik. A jó tömegközlekedés, és a közelben működő bevásárló és szolgáltató központok kényelmes munkakörnyezettel kecsegtetik a Váci Greens bérlőit.
Forrás: IngatlanHírek.hu
17/46
Két nemzetközi vállalat bővíti területét az Aréna Cornerben 2012. November 26. Hétfő Egy információs technológiával és tanácsadással foglalkozó vezető multinacionális cég, valamint egy nemzetközi bank ügyfélszolgálati központja is növelte irodaterületét az Aréna Corner Irodaházban. A két bérlő összesen 2350 négyzetméterrel nagyobb területen folytatja tevékenységét a jövőben. Egyikük az első azon vállalatok közül a régióban, amely megszerezte a LEED Platinum minősítést az Aréna Cornerben található irodaterületére.
Nagy örömünkre szolgál, hogy két olyan kulcsfontosságú nemzetközi bérlőnk is bővíti irodaterületét az Aréna Cornerben, akik magas színvonalú szolgáltatásokat igényelnek. Célunk továbbra is az, hogy kiváló minőségű irodai megoldásokat kínáljunk, és tovább növeljük irodaházaink kihasználtáságát az Orco valamennyi budapesti ingatlanjában. Bízunk benne, hogy bérlőink hasonló módon elégedettek lesznek a V188, a a Párizsi Nagyáruházunk, valamint a Szervita Téri rodaházunk által nyújtott szolgáltatásokkal – nyilatkozta Vojnár Zinaida lízing és marketing menedzser. Az „A” kategóriájú, nyolcemeletes épületegyüttesben összesen 24 ezer található, a három összekapcsolt irodatoronyban biztosított helyiségek minden szempontból ideálisak ügyfélszolgálati központok működtetéséhez. Az Aréna Corner Irodaházat 2007-ben vásárolta meg a párizsi székhelyű Orco Property Group, amely az egyik legnagyobb befektető, fejlesztő és vagyonkezelő társaság a Közép-európai térségben. A vállalatcsoport iroda- és szállodaportfoliójának, illetve a Váci1 beruházásának köszönhetően a budapesti ingatlanpiac kiemelkedő szereplőjévé vált.
Forrás: IngatlanHírek.hu
18/46
Logisztikai hírek 2012 48. hét
19/46
Kínában épít gyárat a General Motors 2012. November 30. Péntek Egymilliárd dolláros Világgazdaság.
beruházással
gyárat
épít
Kínában
a
General
Motors
-
írja
A gyár építése jövő év elején kezdődik a közép-kínai Csungking városában, és kapuit várhatóan 2015-ben nyitja majd meg. A GM-nek a sanghaji SAIC Motor Corp. és a Wuling Motors Holdings partnerekkel közös gyártóegysége évi 400 ezer jármű és motor előállítására lesz képes. Azt egyelőre nem tudni, melyik modelleket gyártják majd az új telepen. A GM-nek a dél-kínai Liucsouban és a kelet-kínai Csingtaoban már van gyára, a csungkingi egység az évtized közepére kitűzött céljainak - 2015-re évi kétmillió jármű értékesítése - elérésében segíti majd a vállalatot. A GM Kína legnagyobb autógyártója, két kínai partnerével csaknem másfél évtizede működik együtt, Cadillac, Chevrolet, Opel, Buick, Jiefang, Baojun és Wuling márkájú járműveket értékesít a kínai piacon. Kína jelenleg - az Egyesült Államok után - a világ második legnagyobb autópiaca. A pekingi ipari és információ-technológiai minisztérium hivatalos statisztikái szerint az autógyártás és autóvásárlás 2000 és 2010 között átlagosan 20 százalékkal bővült évente, az idén a 19 milliós határt is túllépi majd. Az előrejelzések szerint a kelet-ázsiai ország már jövőre lekörözheti az Egyesült Államokat a könnyűjárművek piacán: 2013-ban ezekből 21 milliót értékesítenek majd Kínában, míg az USA-ban ez a szám 15 millió körül várható.
Forrás: MTI
20/46
A CBRE idén a Motiváció Alapítványnak segít 2012. November 30. Péntek „Támogasd a helyi kezdeményezéseket!” – a CBRE budapesti irodájának munkatársai a cég globális felelősségvállalási irányelvének szellemében idén a Budapest ötödik kerületében működő Motiváció Mozgássérültekért Alapítvány támogatására ajánlották fel nélkülözhető ruháikat.
„Az alapítvány a mozgásukban korlátozottak munkaerőpiaci integrációjának elismert szakértője és segítője. Mi ingatlanpiaci tanácsadóként jól ismerjük a fogyatékos emberek mindennapi életét nehezítő körülményeket Magyarországon, és reméljük, hogy támogatásunkkal valamelyest segíthetünk a munka világában való érvényesüléshez.” – mondta Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezetője. „A CBRE kollégái felajánlásukkal számos fogyatékos és megváltozott munkaképességű ember ünnepekre való felkészülését tették örömtelivé. Az ő nevükben is szeretnénk köszönetünket kifejezni”.- nyilatkozta Zalabai Péterné, az alapítvány képviselője.
Forrás: CBRE
21/46
Csúcson az Appeninn Holding 2012. November 30. Péntek Az Appeninn Holding összesített díjbevétele 2012 első három negyedévében meghaladta a 974 millió forintot, az ingatlan bérbeadásból származó bevétel nagysága 57 százalékos növekedéssel elérte a 898 millió forintot. A társaság időszaki EBITDA szintje 567 millió forintot ért el, az Appeninn részvényeseire jutó adózott eredmény 86 millió forint. Az Appeninn ingatlanportfóliójának kihasználtsági rátája meghaladta a 95 százalékot.
A Társaság összesített bruttó díjbevétele ismét rekordszintre emelkedett, meghaladta a 974 millió forintot. Az ingatlan-bérbeadásból származó bevétel nagysága az előző év hasonló időszakához képest 57 százalékkal növekedve elérte a 898 millió forintot. Az Appeninn Holding 2012 első három negyedévében 52 százalékos növekedés mellett 579 millió forint IFRS szerint konszolidált nettó díjbevételt (közvetlen költségekkel csökkentett díjbevételt) ért el. A Társaság EBITDA szintű eredménye 567 millió forintot ért el, amely 45 százalékkal haladta meg a tavalyi időszak 392 millió forintos szintjét. A Cégcsoport árbevételének növekedése egyrészt az irodapiaci ingatlanportfólió bővülésének, másrészt bérlőkkel való magas feltöltöttségének köszönhető. „Az Appeninn csoport az akvizíciók mellett az ingatlanok hatékony üzemeltetésére és a bérlői létszám megőrzésére és megerősítésére koncentrált. Ennek eredményeként 2012 első kilenc hónapjában közel maximális kihasználtsággal üzemeltettük ingatlanjainkat, s az újonnan megvásárolt ingatlanelemek esetében is 3-6 hónapos időtávon belül sikerült a piaci átlagot meghaladó mértékűre emelni a feltöltöttséget”- emelte ki Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. igazgatótanácsának elnöke. A Társaság működési eredményét számvitelileg csökkentette az egyik jelentős portfólió-társaság goodwill értékének részleges leírása. Az adózás előtti eredményt növelte a harmadik negyedévben megvásárolt Bertex Zrt.-hez kötődő badwill elszámolása, valamint az IFRS elvek szerint megjelenítendő, a hitelekhez kapcsolódó nem realizálódó 1,120 milliárd forintos átértékelési nyereség, ugyanakkor 1,290 milliárd forinttal csökkentette e sort a Társaság ingatlanportfóliójának kötelező fordulónapi átértékelése (a forint a 2011.12.31-i 311 Ft/EURO árfolyamról jelentősen erősödött). A Társaság adózás előtti eredménye 117 millió forintot ért el, az Appeninn részvényeseire jutó adózott eredmény 86 millió forint, míg a Társaság adózott eredménye 74 millió forint.
„Akvizíciós stratégiánknak megfelelően továbbra is keressük a megfelelő értékeltségi szintű, stabil jövedelemtermelő képességgel rendelkező, jó lokációjú ingatlanokat az irodapiaci és city-logisztika szegmensben, hogy portfóliónkat ezekkel az elemekkel tovább tudjuk bővíteni” – erősítette meg Székely Gábor.
Forrás: IngatlanHírek.hu
22/46
KSH: mérséklődött a beruházások csökkenése 2012. November 29. Csütörtök Újra bővültek a harmadik negyedévben a feldolgozóipari beruházások, nőtt a szállítási, raktározási ág volumene, így mérséklődött a harmadik negyedévben a nemzetgazdasági beruházások volumenének csökkenése - közölte a Központi Statisztikai hivatal (KSH) csütörtökön.
A KSH tájékoztatása szerint a harmadik negyedévben a nemzetgazdasági beruházások volumene 2,1 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, a második negyedévben tapasztalt 5,9 százalékos visszaesés után. A szezonálisan kiigazított adatok szerint a júliustól szeptemberig tartó időszakban 1,1 százalékkal mérséklődött a nemzetgazdasági beruházások volumene április-júniushoz képest, amikor 2,2 százalékkal csökkentek negyedéves szinten a magyarországi beruházások. A KSH adatai szerint 2012 első három negyedévében 5,2 százalékkal volt alacsonyabb a beruházások volumene a bázisidőszakinál. A harmadik negyedévben az építési beruházások jelentősen, 6,5 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbitól. A gép- és berendezésberuházások viszont - elsősorban a mezőgazdaságban és a feldolgozóipar területén bekövetkezett növekedés hatására - 3,7 százalékkal emelkedtek. A nemzetgazdasági ágak többségét továbbra is csökkenés jellemezte a harmadik negyedévben. A humán-egészségügyi, szociális ellátás beruházásainak volumene csaknem négytizedére esett vissza az előző év azonos időszakához képest, amit az uniós forrásból finanszírozott egészségügyi intézmény-fejlesztések lezárulása okozott - közölte a KSH. Szintén nagymértékű visszaesés tapasztalható az oktatás nemzetgazdasági ágban, ugyanis a beruházási teljesítmények mintegy hattizedükre estek vissza az uniós társfinanszírozással megvalósuló felsőoktatási beruházások befejeződése miatt. A kisebb súlyú nemzetgazdasági ágak közé tartozó bányászat, kőfejtés ág beruházási volumene is csaknem kétharmadára csökkent, mivel a földgázkitermelés alág nagyberuházásai mérséklődtek. A nagyobb súlyt képviselő nemzetgazdasági ágak közül a vízellátás, szennyvíz gyűjtése, kezelése ág beruházásai mintegy 20 százalékkal estek vissza, amit a közmű-rekonstrukciós munkák csökkenése és egy nagy projekt lezárása idézett elő a KSH tájékoztatása szerint.
23/46
A nemzetgazdasági beruházások csökkenő tendenciája ellenére négy nemzetgazdasági ágban növekedés következett be. A feldolgozóipar beruházásai az előző negyedévi csökkenés után a tárgynegyedévben 3,8 százalékkal bővültek, és az alágak több mint felénél növekedést tapasztalt a statisztikai hivatal. A nagyobb súllyal részesedő alágak közül kiemelkedő bővülést regisztrált a KSH a járműgyártásban, valamint a gép-, gépiberendezés-gyártásban és a villamosberendezés-gyártásban, a kisebb súlyú alágak közül pedig az egyéb feldolgozóipar beruházási teljesítménye nőtt a legdinamikusabban. A második legnagyobb súlyú nemzetgazdasági ágban, a szállítás, raktározás területén a beruházások volumene 9,0 százalékkal haladta meg az előző évi szintet. A KSH szerint ehhez nagymértékben hozzájárult az Új Széchenyi Terv regionális programjai által támogatott átfogó útfejlesztési és útfelújítási projektek megvalósulása. Szintén jelentősen, 12,2 százalékkal emelkedtek az adminisztratív és szolgáltatást támogató tevékenység nemzetgazdasági ág beruházásai, mivel az operatív lízingtevékenységet folytató cégek beruházási aktivitása élénkült. A közigazgatás, védelem, kötelező társadalombiztosítás ágban is számottevő, 7,2 százalékos bővülés volt a jellemző, ami elsősorban az árvízvédekezéssel kapcsolatos nagyberuházásokkal magyarázható.
Forrás: MTI
24/46
Jelentős beruházás előtt áll a Bonbonetti 2012. November 28. Szerda Idén tavasszal stratégiai szövetségi megállapodást jelentett be a Bonbonetti Csoport, az utolsó nagy hazai csokoládégyár és a világ 15. legnagyobb édességgyártó vállalata, a Roshen Confectionery Corporation.
Miután a Roshen Csoport az európai terjeszkedéséhez megkapta a szükséges ukrajnai versenyhatósági engedélyeket, immár az utolsó akadály is elhárult, hogy a Bonbonetti hivatalosan is a Roshen Csoport részéve váljon - olvasható a Bonbonetti sajtóközleményében. A Roshen a világ egyik legnagyobb, komoly piaci háttérrel rendelkező édesipari cége, több mint tízezer alkalmazottat foglalkoztat világszerte, árbevétele közel 1,2 milliárd USD. Hét édességgyárában több mint kétszázféle kiváló minőségű édességet gyárt, többek között csokoládét, cukorkát, kekszet, gyártási mennyisége jelentősen meghaladja az évi 400 ezer tonnát. A stratégiai partnerség keretében tavasszal megkezdett termelési együttműködés eredményeként a Roshen már több gyártási területet érintő beruházásról döntött. A hazai gyártás fejlesztésére szánt egymilliárd forint értékű beruházástól a Bonbonetti versenyképességének növelését várja az új befektető. A Bonbonetti hazai pozíciójának erősítésén túl az együttműködés révén lehetővé válik a már ma is közel ötven országban jelenlévő márka további terjeszkedése elsősorban az európai piacokon. A Bonbonetti Csoport két nagy zászlóshajója - a szinte hungarikumnak számító piacvezető alkoholos praliné, a Cherry Queen és az utolsó Magyarországon gyártott nagy csokoládémárka, a tibi - előtt is új lehetőségek nyílnak meg a kooperáció eredményeként. Ezen neves, már régóta nagy népszerűségnek örvendő márkák továbbra is a Bonbonetti budapesti gyárában fognak készülni. Ezeken túl a jelenleg leginkább csokoládés termékeiről ismert Bonbonetti a jövőben új édesség kategóriákban is piacra lép. A tulajdonosi szerkezet átalakulását követően a befektető célja a magyarországi gyártóbázis fejlesztése, amely ez által új hazai munkahelyek létrejöttét teheti lehetővé a Bonbonetti Csoportnál.
Forrás: IngatlanHírek.hu
25/46
Business Parkot fejleszt a Budapest Airport 2012. November 26. Hétfő Budapest Airport Business Parkot hoz létre több lépcsőben a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtér területének déli részén - közölte a társaság az MTI-vel.
A parkban irodák, és raktárak kapnak helyet. Az első lépcsőben egy 10 ezer négyzetméteres iroda-raktár komplexum épül meg, 10 millió eurós költséggel - válaszolta az MTI kérdésére Hardy Mihály kommunikációs igazgató. A telek határos a 4. számú főúttal, és nincs messze az M0 autópályától sem - emeli ki a hely előnyét a közlemény. A területrendezés még az idén decemberben megkezdődik, az első épület kivitelezési munkálatai pedig jövő év elején indulnak. Miközben a Budapest Airport - a Malév csődje miatt - a 2. terminál melletti Cargo Város projekt elhalasztására kényszerült, ezúttal a Business Park beruházása mellett döntött.
Forrás: MTI
26/46
Új igazgató az Indotek Csoportnál 2012. November 26. Hétfő Malejkó Norbertet nevezték ki az Indotek Csoport észak-kelet magyarországi régióigazgatójává. A 44 éves szakember a miskolci MV Profil Kft. ügyvezetői székéből érkezett a „B” kategóriás fővárosi iroda- és ipari ingatlanpiacot vezető cégcsoporthoz.
Feladata az Indotek Csoport projektjeinek irányítása lesz.
meglévő
és
későbbre
tervezett
észak-kelet
magyarországi
Malejkó Norbert 1990-ben vette át okleveles gépjármű-üzemmérnöki diplomáját, majd 1994-ben okleveles mérnök-üzemgazdászi, 2011-ben pedig pszichológus oktatói képesítést szerzett. A frissen kinevezett régióigazgató, szakmai pályafutását 1991-ben a DIMAG Rt-nél kezdte üzemmérnökként, később vezető beosztásokat töltött be a miskolci Ford Autotop Kft.-nél és a MATÁV-nál, majd 2000-től, négy éven keresztül a Mobilker Kft. cégvezetője volt.
Forrás: IngatlanHírek.hu
27/46
Retail hírek 2012 48. hét
28/46
Strabag a környezettudatos üzemeltető 2012. November 28. Szerda Napjainkban egyre inkább előtérbe kerül az élet minden területén a környezetbarát szemlélet. A STRABAG Property and Facility Services Zrt. nemcsak a magas színvonalú ingatlanüzemeltetés és ingatlankezelés vezető szolgáltatója, hanem a környezettudatos üzemeltetési szolgáltatások bevezetésében és alkalmazásában is a piac élén jár.
- Egy, a cégünk által üzemeltett „A” kategóriás Irodaház BREEAM In Use minősítését Very Good - **** minősítéssel zártuk. - Ügyfeleink ingatlanjain rendszeresen teljes körű környezetvédelmi auditokat tartunk. - Energiaauditokkal, energiatakarékossági megtakarítást értünk el ügyfeleink részére.
megoldásokkal
milliárdos
nagyságrendű
- Több mint 2 millió üzemeltetett m2-en működtetünk ISO14001 Környezetközpontú irányítási rendszert. - Akkreditált partnerünk éves felülvizsgálatok keretében ellenőrzi az általunk vállalt környezetvédelmi célkitűzések teljesítését. - Az operatív környezetvédelmi feladatokat 44 fős, országos lefedettséget biztosító környezetvédelmi megbízotti gárdánk látja el. - Környezetvédelmi osztályunk gondoskodik a jogszabályok figyeléséről és betartásáról, a kötelező hatósági bevallások és adatszolgáltatások elkészítéséről és határidőre történő benyújtásáról. - Komplett hulladékgazdálkodási rendszereket menedzselünk. - Belső pályázatokkal ösztönözzük környezetbarát javaslatok kidolgozására.
29/46
munkatársainkat
saját
feladatukkal
kapcsolatos
- Beszerzési folyamataink során előnyben részesítjük a környezetbarát anyagok, eszközök technológiák használatát. - Green STRABAG PFS néven projektet indítottunk az ügyféligények minél szélesebb körű megismerése, a bevált európai környezetbarát megoldások adaptálása érdekében. A megszerzett tapasztalatokat folyamatosan felhasználjuk az általunk kezelt épületekben.
Forrás: IngatlanHírek.hu
30/46
Bajban van a Köki Terminál? 2012. November 28. Szerda A Köki Terminál beruházást fejlesztő és tulajdonló R-CO Ingatlanforgalmazó Zrt. ellen felszámolást kezdeményezett egy beszállító - tudta meg a Napi Gazdaság.
Az eljárás a papírok begyűjtésénél, a hitelezői igénybejelentésnél tart, így egyelőre nem tudni, mekkora tartozás adta meg a kegyelemdöfést. Ingatlanpiaci szakértők szerint koncepcionális baki és a válság állhat a kőbánya-kispesti plázát fejlesztő tulajdonos bukása mögött. Nem szerencsések az alaprajzok, és a bérlői mix sem erősíti a bevásárlóközpont jövedelmezőségét, a kezdetben elrontott folyamatokat nagyon nehéz visszafordítani - állították egybehangzóan. A 2008-2011 között épült negyvenmilliárdos projekt bérbeadási időszakára a válság mindvégig rányomta bélyegét. A fejlesztői kommunikáció szerint a mintegy 60 ezer négyzetméter alapterületű Köki 80 százalék feletti telítettséggel nyitott 2011 októberében. Legnagyobb bérlői az OBI és a Tesco. A bérleti díjakról akkoriban annyit közöltek, hogy nagyjából az Árkád színvonalához hasonló, közepes szint elérésére törekednek. Később, a bevásárlóroham elmaradásával azonban az a hír járta, hogy egyes bérlők már csak forgalom utáni részesedést fizetnek - olvasható a lapban.
Forrás: MTI
31/46
Magyarországon drámaian visszaesett a kereslet az üzlethelyiségek iránt 2012. November 27. Kedd A globális kiskereskedelem szereplői – a többcsatornás értékesítés fejlesztése mellett – tovább folytatják terjeszkedésüket 2013-ban: a CBRE legfrissebb felmérése szerint a kereskedők háromnegyede legalább öt üzlettel bővíti hálózatát, egyötödük pedig az év végéig harminc vagy több üzletet tervez nyitni az európai, közel-keleti és afrikai régióban. Magyarországon viszont drámaian visszaesett az új boltok nyitására irányuló kereskedői kereslet.
Az európai kiskereskedelemben a többcsatornás értékesítés egyre fontosabbá válik, 2013-ban az új üzlethelyiségek mellett az online vásárlás fejlesztése is prioritás lesz: a CBRE felmérése alapján a kiskereskedők 40 százaléka tervezi a földrajzi terjeszkedést az online piacon, míg 2012-ben csak 28 százalékuk nyilatkozott így, akkor inkább a webáruházak termékválasztékának növelését tartották szem előtt. A megkérdezett cégek kevesebb, mint egyharmada (27 százaléka) nem rendelkezik tervekkel online hálózata fejlesztésére. A bolthálózat 2013-as bővítése terén a kiskereskedők 2012-es expanziós törekvéseikhez hasonlóan terveznek: 44 százalékuk nyitna 10 vagy kevesebb boltot. A tavalyi évhez képest viszont a kereskedők nagyobb, egyharmados arányban terveznek 11-30 üzlethelyiséggel bővíteni – az ambiciózus terveik reálisak, bár a számos piacon nehezen elérhetőek az első osztályú ingatlanok. A kereskedők egyötöde jelentős bővítést tervez: 30 vagy több egységgel növelné hálózatát, habár ez kismértékű visszaesést mutat a 2012-es tervekhez képest, amikor is egynegyedük nyilatkozott hasonlóan. „A kereskedőktől érkezett jelzések szerint a többcsatornás értékesítés nagyobb fejlesztésekhez vezet az új és jelenlegi üzletekben egyaránt, és úgy tűnik, hogy kiegészíti és nem felváltja a hagyományos vásárlást, mint társas tevékenységet. Az internet fejlődését sok piaci szakértő nagy aggodalommal kísérte figyelemmel, ám ma már úgy véljük, ezek a félelmek eltúlzottak voltak, és a többcsatornás értékesítést kiegészítésnek és az erősödő versenynek kell tekintenünk.” – nyilatkozta Peter Gold, a CBRE határon átnyúló kereskedelemért felelős európai vezetője.A kereskedők legfontosabb célpontja Németország (54% tervez bővíteni), ezt a német gazdaság (relatív) ereje magyarázza. 2012 első felében 20 új nemzetközi brand lépett a német kiskereskedelmi piacra, főleg az olyan luxus- és felső-kategóriát képviselő márkák, mint a Paule Ka, a Belstaff, a Stone Island, a Loiza, a Zadig & Voltaire, a Tory Burch és a J. Lindberg Habár a kereskedők számos piacon tervek bővíteni 2013-ban, még mindig a legkisebb kockázatot keresik. 2013-ban minden európai piac veszített vonzerejéből; a legkedveltebb célpontok Ausztria (25%), Hollandia (24%), az Egyesült Királyság (24%) Lengyelország (23%), Spanyolország (23%) és Franciaország (22%). A makrogazdasági kilátások miatt 2013-ban számos országban sokkal kevesebb kereskedő tervez
32/46
bővíteni, mint 2012-ben: főleg Olaszország (19% vö. 46%), Oroszország (12% vö. 35%), Portugália (7% vö. 22%), Magyarország (5% vö. 14%) és Görögország (4% vö. 13%) esett vissza. Németországon kívül csak Omán javított: 2013-ban a kereskedők 6 százaléka bővítene szemben a 2012-es 4 százalékkal. Kelet-Közép-Európában, ahol a legtöbb kereskedő visszavett boltnyitási terveiből, még mindig Lengyelország (23%) a legvonzóbb célpont, majd Csehország (15%), Oroszország (12%), Románia (9%) következik. Magyarország (5%) jelentősen lemaradva, Szlovákia (4%), Bulgária és Szerbia (3%-3%) előtt áll. Csörgő Anita, a CBRE kiskereskedelmi vezetője az elmúlt 15 évben nem érzékelt ilyen negatív hozzáállást a magyarországi piaccal szemben. Ezt főleg Magyarország általános nemzetközi megítélésével, illetve a gazdasági és jogi környezet bizonytalanságával magyarázza: „Ugyanakkor a budapesti üzletek jelenlegi, 2012-es bevételi eredményei a legtöbb kiskereskedő számára nem rosszak, főleg a többi közép-kelet-európai piaccal összehasonlítva. Legtöbben stagnáló forgalomról számolnak be, de néhány szegmensben nőttek a bevételek az elmúlt 12 hónapban. A profitráta csökkent, főleg a helyi lakosság gyengülő vásárlóereje miatt, ez pedig nem teszi lehetővé az árak emelését, miközben a költségek és az áfa is emelkedtek.” Csörgő Anita lát arra esélyt, hogy a jelenlegi negatív hozzáállás megváltozzon. „A kereskedőknek ehhez a sokkal erősebb „nagy-budapesti” piacra kell koncentrálniuk, ami jobb kilátásokkal kecsegtet, mint más régiós fővárosok, főleg, ami a demográfiai trendeket illeti. A többi hazai város esetében azonban még hosszú évek GDP-növekedésére van szükség, hogy az általános vonzerő és forgalom növekedjék, hiszen sokkal kisebb piacról van szó bármelyik megyeszékhely esetében, mint Budapest.
Forrás: CBRE
33/46
Gazdasági hírek 2012 48. hét
34/46
MNB: csökkent a háztartások hitelállománya 2012. November 30. Péntek A háztartások októberben mind forintban, mind devizában nettó hiteltörlesztők voltak, a tranzakciók eredőjeként 67,4 milliárd forinttal csökkent a hitelállományuk - közölte a Magyar Nemzeti Bank pénteken a honlapján.
Az előző hónaphoz képest a háztartások forint- és devizabetéteik állományát egyaránt növelték, összesen 137,9 milliárd forinttal. A nem pénzügyi vállalatok forintban nettó hitelfelvevők, míg devizában nettó hiteltörlesztők voltak, a tranzakciók eredőjeként hitelállományuk összességében 2,3 milliárd forinttal csökkent. Betéteiket ugyanakkor 101 milliárd forinttal növelték, mind forintban, mind devizában nettó betételhelyezők voltak a nem pénzügyi vállalatok októberben.
Forrás: MTI
35/46
Növekvő versenyelőnyt jelent a szórakoztató munkakörnyezet 2012. November 29. Csütörtök Az elmúlt fél évben a HR-vezetők rendre a korábban sikeres ösztönzési módszerek hatástalanságáról számolnak be; a cégvezetők ezek költséghatékonyságának határozott romlását érzékelik. Fehér Zsolt, az Assessment Systems International szakértője szerint ez a motivációs válság nem más, mint egy generációváltás, amely a szervezetek alsó szintjén most kezdi tömegesen éreztetni hatását. Ennek hátterét tárja fel a régiós tanácsadó legfrissebb, a helyzet elemzését elősegítő felmérése.
Az úgynevezett Y-generációs probléma, amelyre élő kutatási eredmények híján nemrég még a HR-szakma nagy része is csak érdekességként tekintett, mára elkezdte átformálni a vállalatok mindennapjait – állítja Fehér Zsolt, az Assessment Systems International szakértője. – Átmeneti időszakba léptünk, melyben a vállalatvezetőknek és HR-vezetőknek egyelőre még a probléma felismerése is komoly nehézséget okoz, pedig a versenyképesség megőrzése érdekében minél hamarabb világos támpontokat kell találniuk a tehetségek, a jövő vezetőinek megtartásához. A mai ösztönzőprogramok az előző generáció élet-, és munkastílusához igazodnak, amely a személyes célok és a karrier egyes lépéseit szigorú fontossági sorrendbe helyezi. Ebben a biztonságos, stabil rendszerben a mindenkori elsődleges cél teljes figyelmet élvez; ennek eredménye jellemzően az energiatakarékos munkavégzés és magánélet, vagy az előrejutás érdekében vállalt rengeteg pluszfeladat és túlóra. Ezt a keretet a munkaadó szoros ellenőrzés, hagyományos közösségépítés, illetve a munka és magánélet egyensúlyának támogatása révén igyekezett összetartó, ösztönző erővel feltölteni. „A mai fiatalokat láthatóan nem érdekli az empowerment, a munkakör-gazdagítás vagy a klasszikus csapatépítés, mert ők nem így képzelik sem a szakmai előrejutást, sem a közösségformálást. Számukra a munka és a magánélet egyensúlya nem cél, hanem a kiindulópont” – mutat rá Fehér Zsolt. – „A hedonizmus, a sikerorientáltság és a közösséghez tartozás vágyának átlag feletti értékeiből kiolvasható: ez a work hard, play hard generációja, amely hihetetlen akarással, lendülettel, lelkesedéssel végzi a munkáját, hogy aztán ugyanilyen energiával szórakozhasson és ápolja kapcsolatait nap mint nap.” Az Y-generáció tipikus képviselője keményen dolgozik, elismerésre vágyik, és a nyitott ajtók politikájának híve. Számára a motiváció fő forrásai a változatosság, a különlegesség és a lazább keretek; nem hisz a hagyományokban és a rituálékban, korlátozónak tartja a kötöttségeket és az erősen szabályozott környezetet. „Régiónkban mélyreható változás indult el, melynek hatásait mai szemmel nem könnyű felmérni, de az ösztönző-programok többségének biztosan át kell alakulnia. A megszokott szigorú keretek megbontása, az egyén nagyobb önállósága a munkában és a dolgozói közösség építésében, a színesebb, szórakoztatóbb munkakörnyezet megteremtése, a hatékonyság erősítése megfelelő képzéssel és a legmodernebb eszközökkel akár kockázatos befektetésnek is tűnhet” – foglalja össze a vállalatok fő félelmeit a szakértő. – „Azonban mindez relatív, hiszen az új generáció számára &ou ml;sztönző alapok nélkül az egyéni és céges teljesítmény drámai romlásával kell szembenézniük a következő években.”
36/46
Fehér Zsolt szerint jól látható az is, hogy a mai pályakezdők mozgatórugói között a különbségek egyre inkább elmosódnak: éljenek bárhol a világon, életmódjuk, munkamoráljuk és munkastílusuk egyre közelebb kerül egymáshoz. A jó hír az, hogy az Y-generáció tagjai külföldön is könnyen beilleszkednek és bármibe is fognak, valóban esélyesek lehetnek a sikerre, de ebből az is következik, hogy már nem csak a cégek, hanem az egyes országok között is élesebbé válik a versengés a legjobbakért – erre pedig saját munkatársaik ösztönzőinek felismerésével és okos alkalmazásával a hazai és régiós v állalatoknak is el kell kezdeniük felkészülni.
Forrás: Goodwill Communications
37/46
Lemaradnak a kkv-k az exportlehetőségekről 2012. November 27. Kedd Noha a GOP 3.3.3. révén 3 milliárdos forrás áll rendelkezésre a magyar vállalkozásoknak, hogy külpiacok felé nyissanak, az eddig beadott pályázatok száma csupán 69, ami a forrás harmadát éppen, hogy eléri. Pedig a hazai KKV-k helyzetére az exportpiacok meghódítása lehet a legjobb megoldás, csak éppen önerőből szinte esélytelenek – véli a Creative Expert Consulting tanácsadócég.
Miközben számos uniós pályázati forrás a kiírástól számított napokon vagy heteken belül elapad a jelentkezők aktivitása miatt, éppen az egyik legígéretesebb kerüli el a hazai kis- és középvállalatok figyelmét. A Gazdasági Operatív Program 3.3.3-as kiírása mikro-, kis- és középvállalatok külpiaci megjelenéséhez nyújt 3 és 20 millió forint közötti támogatást, 50%-os intenzitással. A kiírás éppen fél éve történt meg, a pályázatok pedig már augusztus 1. óta érkezhetnének, mégsem fenyeget az, hogy elkapkodnák a cégek a tőkét: eddig 69 pályázatot nyújtottak be az NFÜ adatai szerint, valamivel több, mint 1 milliárd értékben, igaz, még nem esett át az elbíráláson egyik sem. „Tudjuk, hogy a magyar vállalkozások javarésze a túlélésért küzd, vagy legalábbis jelentős mértékben leköti szellemi és anyagi erőforrásaikat a meglévő piacaikon vívott küzdelem, így vélhetőleg nem jut kapacitásuk arra, hogy maguk forduljanak új külpiaci lehetőségek irányába” – vélekedik Füzesi Attila, a Creative Expert Consulting üzlet- és kereskedelemfejlesztési Kft. ügyvezetője az érdektelenség lehetséges okairól. „Így azonban éppen az egyik legkecsegtetőbb lehetőségről mondanak le, hiszen az export minden szempontból ígéretesebb, mint határainkon belül küzdeni.” A feltételek barátiak Pedig a GOP 3.3.3-as pályázat kiírásában olvasható paraméterek az éppen futó pályázatok „legpuhábbjai” közé számítanak. Az általános szűrésen túl – mint a 2 lezárt üzleti év, a köztartozásmentes előélet, és a szokásos többi beugró feltétel - 19 további feltételből elegendő 3 pontnak megfelelni, ezzel bizonyítandó a külpiaci orientáció komolyságát. A 19 pont szigorára jellemző, hogy már az is pontot ér, ha legalább van egy félállású olyan munkavállaló a cégben, akinek van valamilyen legalább középfokú nyelvvizsgája. Pont jár azért is, ha volt már valamilyen kamarai rendezvényen a cég képviselője, vagy ha repülőjeggyel tudja igazolni, hogy tett már lépéseket külföldi partner irányába. Ha pedig már annyira felkészült, hogy van némi idegen nyelvű információ a honlapján, vagy készült már valamely termékéről idegen nyelvű brosúra, akkor majdhogynem ideális jelöltnek minősül. „Mindezek a feltételek jól mutatják, hogy kifejezetten vállalkozásbarát pályázati kiírásról van szó, aki kicsit is komolyan gondolja az exportálást a jövőben, annak szinte kihagyhatatlan, mint korábban a telephely-fejlesztési támogatás.” – értékeli a lehetőségeket Füzesi Attila. A pályázat támogatást nyújt nemzetközi vásárokon való megjelenésre, illetékes szakember alkalmazására, vállalati tanácsadási és szervezetfejlesztési szolgáltatások igénybevételére, továbbá sok más olyan tevékenységre, ami megalapozza, vagy megerősíti a pályázó exportképességét. „Ezekre a területekre jut a legkevesebb pénz manapság a cégeknél, nincs kapacitásuk előre menekülni, önerőből viszont csak néhány elvetélt próbálkozásra futja, aztán csalódottan feladják” –
38/46
mondja a Creative Expert Consulting vezetője. „Éppen az a jó ebben a jelenlegi pályázatban is, hogy nem egyszeri projekteket támogat, hanem annak a készségnek a hosszútávra történő megalapozását, hogy egy kkv egy külföldi megkeresést kezelni és kielégíteni tudjon, illetve maga is aktívan és eredményesen tudjon keresni külföldi partnereket. Ez ugyanúgy kiszervezhető tevékenység, mint az informatika, vagy a logisztika, egy kisvállalkozásnak elég egy kapcsolattartót fenntartania, aki ellenőrzi és irányítja a külpiaci megjelenését szervező tanácsadócéget.” Füzesi Attila előrejelzése szerint a legnépszerűbb exportpiacok 2013-ban Kazahsztán és Oroszország lehetnek, saját ügyfélkörük eredményességi mutatói ezekben az országokban kiemelkedőek, különösen építőipar, bútoripar, gépgyártás területén.
Forrás: IngatlanHírek.hu
39/46
Property News 2012 48. hét
40/46
This year CBRE is helping the Motiváció Foundation 2012. November 30. Péntek "Support local initiatives!" – this year the staff of the CBRE Budapest office, in the spirit of the company’s global responsibility directive, offered their dispensable items of clothing to support the Motiváció Foundation for the Physically Disabled operating in the Fifth District of Budapest.
"The foundation is a recognised expertand facilitatorof the integration ofphysically disabled peopleinto the labour market. We, asreal estateconsultants, know the conditions in Hungary that make the daily livesof people with disabilitiesdifficult, and we hopethat our supportcan help them a little bit to prevail in the world of labour."- saidAdrienne Konthur, Managing Directorof CBREBudapest. "The donation from CBRE’s colleagues made the preparation for their holidays joyful for many of those disabled or with reduced ability to work. We would like to express our thanks on their behalf as well." - added Péterné Zalabai, representative of the Foundation.
Forrás: CBRE
41/46
Váci Greens to be handed over in May 2013 2012. November 27. Kedd City View Tower, 100% subsidiary of Atenor, Belgian developer listed on Nyse-Euronext, announces that the first Váci Greens building will be delivered in May 2013. The completion of the scheme was purposefully postponed as Atenor elected to increase the total floor area of the building by increasing the leasable area by an additional 1,300 sq m on the top floor. Váci Greens will now extend to a total GLA of 15,692 sq m over ground floor and 6 upper levels.
The construction is financed directly by Atenor which secured 150 Mio € long term financing on the market and is therefore not dependent on bank financing for the completion of its ongoing developments, totalling over 650,000 sq m in Belgium, Luxembourg, Romania and Hungary. This Grade A office building is located on Budapest’s most popular Váci Corridor office submarket and is already certified as a BREEAM ‘Excellent’ building, the first ever in Budapest. With efficient large floorplates it offers state of the art flexible workplaces with attractive rental terms and reduced operating costs. The Váci Corridor remains one of the most sought after locations on the Budapest market. With Váci Greens completion there is a real opportunity for tenants, as not only will Váci Greens be the only Váci Corridor building completing in 2013, it will be the only new office building completing in the entire of Budapest in 2013. The Váci Corridor’s popularity is linked to its excellent accessibility from the city centre, coupled with its extremely competitive pricing levels. Historically, the Váci Corridor has proved extremely popular to large corporate tenants looking for efficiency, cost savings and easy access. Zoltán Borbély, Project Director at Atenoradded: “After thoroughly reviewing the market conditions, we felt that given the continued and future demand for good quality Váci Corridor offices, the best strategy was to secure additional floor space. The Váci Corridor continues to be one of Budapest’s most popular destinations, and we will provide an excellent addition to this submarket with the first of our Váci Greens buildings.” Gergely PadosPartner, Head of office Agency at Cushman & Wakefield Budapest said: “We are confident that Váci Greens will be one of the most desirable and sought after office buildings in Budapest once it is delivered early 2013. The timing of the buildings delivery also provides Atenor with a unique Window of Opportunity, where no other building will be delivered to the market.” Erika Loska, Head of Office Agency at Jones Lang LaSalleBudapest commented “The Váci Corridor will continue to prove popular to tenants, and with the extra floor area at Váci Greens, coupled with its efficient floorplate design and desirable qualities can only serve to attract high calibre tenants to
42/46
the property.” Cushman & Wakefield & Jones Lang LaSalle are the co-exclusive letting agents of the building. The 15,692 sq m Váci Greens A category office building is located on the Váci street along the M3 metro line between the Forgách street and Gyöngyösi street stop, walking distance from Duna Plaza shopping mall. The building offers 6 office floors and – 3 underground parking levels. The many surrounding amenities and the good public transportation facilities all increase the comfort of future tenants.
Forrás: Jones Lang LaSalle
43/46
Large scale expansion planned by retailers in 2013 2012. November 27. Kedd Global retailers will continue to expand store networks in 2013 alongside the development of multichannel strategies, with 20% aiming to open 30 stores or more in Europe, Middle East and Africa (EMEA) by the end of the year - and nearly three quarters aiming to open five or more stores - according to new research from CBRE. Retailer demand for opening shops in Hungary has declined significantly.
With multichannel retailing becoming increasingly important, online hopping remains an important area of growth alongside store expansion.Cross-border retailerswill continue to develop online transactional capability in new markets in 2013, with 40% looking to expand their geographical online coverage, up from 28% last year. Last year, retailers’ plans were more focused on expanding online product coverage. Only 27% of retailers have no significant plans to enhance their transactional capability in 2013. Retailers’ overall expansion ambitions for 2013 have not changed significantly from 2012. A similar proportion of retailers plan to open 10 stores or less (44%). One third of retailers – more than last year – plan to open 11-30 stores, reflecting an ambitious but realistic level of expansion given the difficulty in accessing prime space in many markets. However, large scale expansion plans are still on the agenda for many retailers with 20% looking to open more than 30 stores compared to 25% last year. “The news – direct from the retailers themselves – is that multichannel will lead to greater investment in new and existing stores, as it is seen as something that enhances rather than replaces the idea of shopping as a social activity. The internet has been regarded in apocalyptic terms by many retail market-watchers; however, we believe these fears are overdone and multichannel should be viewed as complementary as well as in competition.”Peter Gold, Head of Cross-Border Retail - EMEA, CBRE, commented. The most important target for retailers in 2013 is Germany (54% of retailers), reflecting its strong economy within the eurozone area. Twenty new international brands entered the German market in the first half of 2012 with the luxury and upmarket sector providing most of the new arrivals, including Paule Ka, Belstaff, Stone Island, Loiza, Zadig & Voltaire, Tory Burch and J. Lindberg. Although retailers will target a wide variety of markets in 2013 they are still seeking to minimise risk.All other countries in the EMEA region will be targeted by fewer retailers than in 2012, with the next most sought markets: Austria (25%), The Netherlands (24%), United Kingdom (24%), Poland (23%), Spain (23%) and France (22%). Due to the macro economical outlook in 2013 much fewer retailers are planning to expand their networks in Italy (19% vs. 46% in 2012), Russia (12% vs. 35% in 2012), Portugal (7% vs. 22%),
44/46
Hungary (5% vs. 14% and Greece (4% vs. 13%). Beside Germany only Oman has become more attractive for retailers; in 2013 6% of the retailers are planning to open new stores in Oman up from 4% in 2012. In CEE most retailers have reduced their desire to expand, with Poland still the most popular target destination (23%), followed by the Czech Republic (15%), Russia (12%), and Romania (9%) and Hungary falling substantially (5%), followed closely by Slovakia (4%) and Bulgaria and Serbia (3%). Anita Csörgő, Head of Retail at CBRE Budapest added that she has not perceived such negative sentiment regarding the Hungarian retail market in her 15 years in the market which she credits mostly to the general negative international image of Hungary in addition to economic and legislative uncertainty. “Actual trading results for most retailers have not been poor for their Budapest stores in 2012, especially in comparison to other CEE countries. Most retailers report stagnant turnover results and in some segments have actually seen increases in the past 12 months. Profit margins have, however, declined due to the decreased spending power of the local population is not allowing retailers to increase prices while costs and VAT have increased.” Csörgő sees an opportunity to contradict this negative attitude by encouraging retailers to focus on the much stronger greater Budapest retail market which compares quite favourably to other regional capitals in terms of demographic trends. It will take several years of positive GDP growth though to increase trading results and general attractiveness of Hungarian regional cities which are by far much smaller markets.
Forrás: CBRE
45/46
Two international companies expand in Aréna Corner Office Building 2012. November 26. Hétfő A multinational, leading provider of information technology, consulting and business-process outsourcing services as well as the shared service center function of an international bank continue their activities in larger offices as the two companies recently signed to expand their leases by a total of 2,350 sqm in the Aréna Corner Office Building. One of themis the first company to have acquired LEED Platinum qualification for its office premises in Arena Corner.
“We are delighted that two of our key, international tenants having very high quality requirements expand their business activity in Aréna Corner. Our aim is to provide both high quality office solutions and the services throughout our assets as part of our portfolio occupancy maximization activity throughout the Orco managed properties in Budapest. We hope to achieve similar future results and tenant satisfaction in assets such as the V188, Paris Department Store and Szervita office buildings, which - along with Arena Corner – remain our focus” said Ms. Zinaida Vojnár, Leasing and Marketing Manager.
The A class building complex offers office space of 24.000 m2 and retail space of 3.500 m2 on 8 floors in 3 office towers with direct connections to each other, with large, efficient spaces ideal, for the operation of shared service centers. The Aréna Corner Office Building was purchased in 2007 by the Paris-based Orco Property Group, one of the largest investment, development and property management companies of the Central European region, which has a significant role in the Budapest property market with its office and hotel portfolio, as well as the incomparable Váci1 building.
Forrás: IngatlanHírek.hu
46/46
