2012 40. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 A rezsiben százezreket így kell spórolni ................................... 5 Kitört az aktívház-forradalom ........................................... 6 Az állam is ludas a devizahitelesek helyzetéért? ............................. 7 Fellendült a készházépítés Európában .................................... 8 Fehér folt az új lakáshitelben ........................................... 9 Sikeres volt a Völgy Liget Lakókert nyílt napja ............................. 11 Árfolyamgát: így tesz keresztbe a bank .................................. 12 Miért akar mindenki ebben a lakóparkban élni? Lakihegyen tudják a választ ...... 13 Nézzük, ki nyerte az Év háza 2012 díjat .................................. 15 Drámai volt a szeptember az ingatlanpiacon .............................. 16 Januártól a házastárs is illetékmentesen örököl ............................ 17 Árfolyamgát: alig három hónap maradt .................................. 18 Majdnem 4 százalékkal emelkedne a lakbér Budapesten ..................... 20 Irodapiaci hírek .................................................... 21 Új szakember a Colliersnél ............................................ 22 A Colliers nyerte el a Green House üzemeltetését .......................... 23 A Green House étterme 2013 februárjában nyílik ........................... 24 A Green House-ba költözik az Isys-On .................................... 25 Logisztikai hírek ................................................... 26 Bővíti üzemét a Franz Holczbauer ...................................... 27 Svájci ízesítőgyár épült Makón ......................................... 28 Fel is számolhatják a jelenlegi Volán-társaságokat .......................... 29 Az Audinál húszmilliárdos logisztikai park épül ............................. 30 Eldőlt, ki szállíthatja a BKK új buszait .................................... 31 Korszerűsödik a vasúti szakasz magyar része .............................. 32 Új vezető a Goodman-nál ............................................. 33 Hatalmas logisztikai fejlesztésbe kezdett a Goodman ........................ 34 Budapesten Közel-keleti logisztikai központ épülhet ......................... 36 2,1 milliárd forintos beruházás az EPCOS-nál .............................. 37 Retail hírek ....................................................... 38 A CBRE egymillió dolláros zöld kutatási díjat alapított ........................ 39 Nemmel szavazott Tarlós a CET-ügyben .................................. 41 Európai Bevásárlóközpont Fejlesztések: fejlesztők és a bérlők óvatosabbak ....... 42 Gazdasági hírek ................................................... 44 Matolcsy bejelentette az újabb megszorításokat ............................ 45 Éves szinten 0,8 százalékkal csökkent az ipari termelés ...................... 46 Adóváltozások: ki jár jól jövőre? ........................................ 47 Kimondták! - hibáztak a bankok ........................................ 48 Újabb adócsomag kerül az Országgyűlés elé .............................. 49 Vizsgálatot indít egy telekeladás miatt a BKK .............................. 51 Változás: jön a segélyezési plafon ...................................... 52
2/58
Property News ..................................................... CBRE launches worldwide'Real Green Research Challenge' ................... New professional at Colliers International Hungary’s Office ................... Colliers Wins PM Tender of Skanska’s Green House ......................... Green House Restaurant to Open in February 2013 ......................... New Isys-On Headquarters in Green House ................................
3/58
53 54 55 56 57 58
Lakáspiaci hírek 2012 40. hét
4/58
A rezsiben százezreket így kell spórolni 2012. Október 05. Péntek Akár két-háromszázezer forintnyi rezsiköltséget is megspórolhatnak egy év alatt a családok a házuk teljes energetikai korszerűsítésével, főleg a fűtési szezonban – derül ki az OTP Lakástakarék frissen végzett számításaiból.
A cég szerint egy átlagos családi háznál egy hőszigetelést, valamint ajtó- és ablakcserét magában foglaló felújítással már 50 százalék körüli energia-megtakarítást is el lehet érni. Ha ehhez fűtés-korszerűsítés, megújuló energiás beruházás is társul, akár 75 százalékos összesített megtakarítás is elérhető – idézi az OTP Lakástakarék közleménye Köntös Péter vezérigazgató-helyettest. Egy olyan családi háznál, amelynek az éves fölgáz- és áramfogyasztása körülbelül félmillió forintra rúg, a hőszigeteléssel elérhető spórolás akár 100-150 ezer forintot is kitehet, míg a nyílászárócsere 50-75 ezer forinttal csökkentheti a rezsiköltségeket. Az ablakcsere és a szigetelés utáni fűtés-korszerűsítéssel, vagy megújuló energiás beruházással pedig még egyszer ekkora, vagyis 50-75 ezer forintos megtakarítás érhető el. Ha a maximális energetikai felújítással megspórolható rezsiköltséget száz százaléknak vesszük, akkor az esetek többségében ennek kétharmadát a falak, nyílászárók, födémek, padozatok hőszigetelésével és nyílászárócserével lehet elérni, míg a fűtés-korszerűsítéssel és egyéb energetikai beruházásokkal a további egyharmadot. Igaz, az energiahatékonyságot növelő beruházások költségei milliós nagyságrendűek, ám az OTP-sek tapasztalatai azt mutatják, hogy ezek a felújítások szinte mindig finanszírozhatók lennének a rezsikiadásokon megspórolt összegekből. Ez a cég közleménye szerint még olyan esetekben is igaz, ha a családok nem, vagy csak minimális önerőt tudnak felmutatni, és így a beruházás döntő részét hitelből fizetik. Ráadásul számos olyan lehetőség létezik, amelyekkel tovább lehet csökkenteni az energetikai beruházások költségeit – hívja fel a figyelmet a közlemény. Pályázni lehet például önkormányzati támogatásokra, illetve EU-s források, ezek keretösszege azonban elég alacsony, így kevés lakásra lehet igénybe venni. „A lakástakarékkal kombinált hitelkonstrukciókban viszont szintén közvetlenül igénybe vehető állami támogatás a korszerűsítések megvalósításához” – olvasható a közleményben, amely megjegyzi: ezáltal a beruházás költségei 30-40 százalékkal csökkenhetnek.
Forrás: IngatlanHírek.hu
5/58
Kitört az aktívház-forradalom 2012. Október 05. Péntek Számos díj és különdíj besöprése után már bontják a magyar műegyetemisták ODOO-házát, amely a madridi Solar Decathlon Europe versenyen képviselte hazánkat. A házat itthon a BME-n állítják fel, ahol október második felétől megcsodálható.
Néhány évvel ezelőtt az építészetben minden a passzív- (külső energiaforrást nem vagy csak minimális mértékben igénylő) házakról szólt. A passzívházdivat még le sem csengett, már a küszöbön toporog a lakóházak újabb generációja: az ODOO-projekt épülete, az úgynevezett aktívház: ez több energiát termel – elsősorban napelemekkel –, mint amennyit a működtetéséhez, illetve a lakók komfortérzetének megteremtéséhez felhasznál. A Solar Decathlon versenyen nem csak aktívházak versenyeztek – vagyis az ODOO ebből a szempontból a legfrissebb technológiát képviselte –, ugyanakkor a seregszemle elnevezése (tízpróba) arra utal, hogy az otthonokat nem kizárólag energetikai szempontból hasonlították össze. A cikk további része itt található!
Forrás: Népszabadság Online
6/58
Az állam is ludas a devizahitelesek helyzetéért? 2012. Október 05. Péntek A fizetésképtelen devizahitelesek helyzetéért elsősorban a bankokat, másodsorban pedig a felelőtlenül eladósodott hiteleseket szokás felelőssé tenni, kevés szó esik azonban az állam felelősségéről. Pedig van neki, nem is kicsi.
Az olyan tömegek lakásvásárlásai, akik egyáltalán nem engedhették volna meg ezt maguknak, felfokozott keresletet támasztottak a lakáspiacon, s ezt nagyon jelentősen fokozták az állami támogatások és kezességvállalások - írja a Lakásfókusz lakossági ingatlanos blog. A Fészekrakó program keretében az állam kezességet vállalt az egyébként teljesen hitelképtelen tömegekre, hogy azok már 10 százalék önrész mellett is megvehessék vágyálmaik otthonát. Sok esetben még erre az önerőre sem volt szükségük a kispénzű állampolgároknak, mivel a “szocpol”, a “félszocpol” és a “megelőlegező szocpol”, azaz az államtól a (leendő) gyerekek után kapott vissza nem téritendő támogatás kiváltotta ezt. a cikk további részét itt olvashatja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
7/58
Fellendült a készházépítés Európában 2012. Október 04. Csütörtök Magyarországon tavaly 200 lakás épült készházas technológiával, Ausztriában megközelítette a számuk a 6 ezret. Csak Bulgária áll Magyarországhoz hasonló szinten.
Az adatokról Kárpáti József, az Építési Vállalkozók Országos Szövetsége (ÉVOSZ) keretében működő könnyűszerkezet-építő szakmai tagozat (MAKÉSZ) elnöke még hétfőn beszélt az MTI-nek. A számokat az Európai Készházgyártók Szövetsége (EFV) múlt heti bécsi konferenciáján ismertették. Németországban már a hetedik negyedév óta emelkedik a megépített lakások száma. A csúcson - 2004-ben - 234 ezer lakás épült, a mélyponton, 2009-ben viszont csak 84 ezer. Idén 120 ezer lakás felépítésével kalkulálnak. Ebből 16 ezer darab favázas készház lesz. Ausztriában nagyon visszaesett a passzív - a négyzetméterenként évi 15 kilowattóra energiával kifűthető - családi házak iránti kereslet. Helyébe a 0-energiás, illetve a saját fogyasztáson túl, energiát termelő - aktív - házak léptek. Az Európai Készházgyártók Szövetsége felajánlotta a régió készházgyártóinak, hogy a felesleges dolgozóikat segíti elhelyezkedni Nyugat-Európában. Főleg házakat összeszerelő brigádokat és ácsokat várnak. Kárpáti József 5 ezerre teszi a modern, alacsony energiaigényű készházakat Magyarországon, míg az összes, könnyűszerkezetes technológiával épített lakások száma 30 ezer lehet. A csúcsidőben évi 2200 készház épült, ebből 900 jutott a MAKÉSZ tagjaira.
Forrás: MTI
8/58
Fehér folt az új lakáshitelben 2012. Október 04. Csütörtök A Duna House Hitel Centrum beszámolója szerint az új Otthonteremtési kamattámogatás ugyan elindított egy mérsékelt érdeklődési hullámot, annak egyik feltétele azonban sokakat megtorpanásra késztet, ráadásul a hitelt kibocsátó pénzintézetek sem tudnak rá megoldást.
Az ominózus pont:
5. § (1) Otthonteremtési kamattámogatás igényelhető … c) e rendelet hatálybalépését követően megkötött adásvételi szerződés alapján olyan, legalább komfortos, használtlakás vásárlására, melynek eladója e lakás helyett az eladástól számított 12 hónapon belül másik lakást kíván vásárolni és ezt legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatával igazolja, … A jogalkotó szándéka érthető és támogatandó, hiszen ha minden jelzáloghiteles adás-vételi tranzakció mellé egy másik, jövőbeni tranzakció párosul, az gerjeszti az ingatlanpiacot és nem utolsó sorban illetékbevétel az államnak. (Természetesen a vevőnek ez egy plusz kritérium a lakásválasztásnál, hiszen olyan eladót kell találnia, aki ingatlanvásárlásban gondolkodik.) Az érintett pénzintézetek egyelőre elkérik az eladó ez irányú nyilatkozatát, hogy törvényi kötelezettségüknek eleget tegyenek, de hogy mit kezdjenek vele, egyelőre ők sem tudják. Furcsa a helyzet, ugyanis a bank nincs az eladóval jogi viszonyban, így ellenőrizni sem tudja, hogy a vállalás 12 hónapon belül megtörtént-e. Erre egyedül a NAV lehet jogosult, amennyiben valahol megjelenik a rendszerükben ez az eladás, így számon kérhetővé válik a másik lakás vásárlása. Nézzük a jogi értelmezést, a Duna House Hitel Centrumának ügyvédje az alábbi állásfoglalást fogalmazza meg. A jogalkotó nem azt mondja, hogy az eladónak meg is kell vennie 12 hónapon belül az új lakást, hanem azt, hogy az eladás pillanatában valós és okiratba foglalt vásárlási szándékkal kell rendelkeznie. A bankoknak tehát az a dolguk, hogy a jogszabály által megkívánt teljes bizonyító erejű magánokiratot bekérjék és őrizzék. Ha végül az eladó nem vesz 12 hónapon belül másik lakást, és ez kiderül az adóhatóság számára, úgy nyilván ellenőrizheti, hogy az okiratba foglalt szándék valóban fennállt-e. Pl. behívhatja és megnyilatkoztathatja az eladót, h milyen okból hiúsult meg a vétel, milyen lépéseket tett a vétel érdekében, hány lakást nézett meg, megvan-e még a vételhez szükséges pénz, stb. Ha az eset összes körülményei alapján azt állapítja meg a hatóság, hogy az eladó valótlan tartalmú nyilatkozatot tett, úgy helye van a támogatás (9) bek. szerinti visszakövetelésének vagy akár büntető-feljelentésnek is, mert ez adócsalásnak minősül. Idézet:
(9) Ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy az otthonteremtési kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság – jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén – előírja az igénybe vett otthonteremtési kamattámogatás az
9/58
igénybevétel napjától számított, a Ptk. 301. § (1) bekezdése szerinti késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését. Összegezve tehát: a jogszabály alapján azért bizonyosan nem vonható felelőssége sem a vevő sem a folyósító pénzügyi szervezett, ha az eladó mégsem vesz 12 hónapon belül lakást. Ha azonban már a nyilatkozat megtételekor sem volt valós vételi szándéka, úgy a támogatás visszavonható. E tekintetben a bizonyítási teher az adóhatóságot terheli.
Forrás: Gazdasági Rádió
10/58
Sikeres volt a Völgy Liget Lakókert nyílt napja 2012. Október 04. Csütörtök Szeptember utolsó vasárnapján került megrendezésre a novemberben elkészülő Völgy Liget Lakókert második nyílt napja.
A rendezvény célja elsősorban a fejlesztés megismertetése a minőségi, zöldövezeti otthont kedvelő vásárlók számára, másodsorban az elmúlt időszakban már bizalmat szavazott vevők részére lehetőséget biztosítani új otthonukba való bejárásra és egyben megismertetni minden jelenlévő érdeklődővel azt a magas minőséget, melyet a koncepcióalkotás, a tervezés, a beépített anyagok és a kivitelező munkája együttesen garantál. A Lakókert Hűvösvölgy szívében a Völgy utca a Nyéki út és Vadaskerti út közötti szakaszán, a Hűvösvölgyi és Pasaréti utak szoros közelségében található. A nyílt nap sikerét igazolja, hogy az október végéig tartó akció keretében újabb két érdeklődő regisztrált és jelenleg is több érdeklődővel folytatnak megbeszélést az értékesítők. www.völgyliget.hu
Forrás: IngatlanHírek.hu
11/58
Árfolyamgát: így tesz keresztbe a bank 2012. Október 03. Szerda Hiába egyre nagyobb az érdeklődés az árfolyamgát iránt, egyes bankoknál szinte lehetetlen érvényesíteni – derül ki a Hír TV Panaszkönyv című műsorából.
Amíg tavaly négyezren éltek az árfolyamgát lehetőségével, idén már több mint 48 ezren vették igénybe a fizetéskönnyítést. Bár az új konstrukció jobb feltételeket kínál a devizában eladósodottaknak, a kedvezményt azonban szinte lehetetlen érvényesíteni egy hazánkban működő koreai bankban. A Hír TV Panaszkönyv című műsorának a pénzintézet egyik ügyfele arról számolt be, hogyan utasították el árfolyamgát-kérelmét. A történet dióhéjban annyi: a férfinak a KBD Banknál április 3-án még azt mondták, hogy nem sikerült kellőképpen tanulmányozniuk a törvényt, majd pár nappal később már nemes egyszerűséggel kijelentették, hogy nem jogosult az árfolyamgát igénybevételére. Az év végéig lehet az árfolyamgát védelme mögé vonulni Augusztus végéig az érintett devizahitel-állomány 15 százaléka került az árfolyamgát védelme alá, a jogosultaknak pedig a tíz százaléka döntött a lehetőség mellett. Az ügyfeleknek alig három hónapjuk maradt még, hogy a rögzített árfolyam lehetőségével éljenek – hívja fel a figyelmet a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) hétfői közleménye. Rogán Antal, a Fidesz frakcióvezetője pénteken a Hír TV Péntek 8 című műsorában hangsúlyozta: az árfolyamrögzítéssel minél több embernek élnie kell, hogy így kiküszöböljék a kockázatokat.
Forrás: Magyar Nemzet Online
12/58
Miért akar mindenki ebben a lakóparkban élni? Lakihegyen tudják a választ 2012. Október 02. Kedd A gazdasági világválságnak köszönhetően komoly visszaesés tapasztalható az ingatlanpiacon is. Az anyagi források elapadása, a banki hitelkihelyezések megszigorítása miatt az új építésű lakóparkok többsége nem készült el; az ingatlanok félkész állapotban „várják sorsuk jobbra fordulását”.
Ennek ellenére mégis akadnak olyan vállalkozások, amelyek főleg a főváros agglomerációjában sikeresen felépítették lakóparkjaikat, mint például a Lakihegyi Lakópark, amely Budapest szomszédságában, a Csepel-sziget zöldövezetében épült fel. A beépített10 hektáros terület igazi kertvárosi hangulatot varázsolt az itt lakóknak. Mi lehet ez a titok, az a plusz, amit ezek a házak nyújtani tudnak a reménybeli lakástulajdonosoknak? Évente kétszer rendezik meg a lakihegyi Nyílt Napot – legközelebb október 13-án lesz a következő ilyen rendezvény - ahol az érdeklődők saját maguk tapasztalhatják meg ezt a kivételesen nyugodt, családias hangulatot, amit az épületek és a természet visszasugároz a bájából. A Nyílt Nap alkalmával egyedi kedvezményben is részesülnek a lakásvásárlók. Ez a program már 6 éve várja az érdeklődőket, de a válság elmélyülése óta még nagyobb jelentősége van a személyre szóló, kiemelt figyelemnek, amit munkatársainktól kaphatnak. A Lakihegyi Lakóparkban már vásárlást megelőzően-, bérleti konstrukcióban- is beköltözhetünk az újépítésű otthonainkba, miközben a bérleti díj nem a „főbérlőnek”, hanem önmagunknak fizetjük: Az összegyűlt bérleti díj 60%-a ugyanis a lakás „törlesztő részleteként” beszámításra kerül, így az önerőként is megjelenik hitelfelvétel esetén. A lakás bérlésére csak akkor van lehetőség, ha az későbbi lakásvásárlási szándékkal történik. Ennek értelmében egy adás-vételi szerződéskötést kötünk, amiben az adott lakásra vonatkozó bérleti díj, a foglaló mértéke, a lakás vételára rögzítésre kerül. Ezt a lehetőséget is sokan igénybe vették az elmúlt évek során, hiszen nem kell albérletet fizetni, és emellett a vevő „válságáron” juthat újépítésű lakáshoz. Sok érdeklődő használt lakást keresve érkezik ide, de az akciós árak már megközelítik egy régebbi lakás aktuális vételárát, és emellett számos előnnyel jár az újépítésű lakás. Ilyen agarancia, az illetékmentesség, valamint a lakás személyre szabhatósága – ugyanis a burkolás csak a vásárlás után kezdődik el, az újdonsült tulajdonos által választott burkolatokkal. Amennyiben a lakás még nem épült fel, a válaszfalak áthelyezésére is van lehetőség- ha a vevő úgy kívánja. Természetesen az elégedett lakástulajdonosok tanúsítják, hogy a lakások minősége is kiváló, ám mindezekre az intézkedésekre is szükség volt ahhoz, hogy a piachoz alkalmazkodva a Lakihegyi Lakópark folyamatosan új lakókkal gyarapodjon.
13/58
www.lakihegyilakopark.hu (X)
Forrás: Dujmo Kft.
14/58
Nézzük, ki nyerte az Év háza 2012 díjat 2012. Október 02. Kedd Ásztai Bálint és Kovács Csaba pécsi vendégháza nyerte el az Év háza 2012 díjat; míg a Horváth András által tervezett zengővárkonyi családi ház a Magyar Építész Kamara, Basa Péter és Reisz Ádám balatonszéplaki villája pedig a Magyar Építőművészek Szövetségének különdíjában részesült.
Az Ásztai Bálint-Kovács Csaba építészpáros által egy pécsi hegyoldalba megálmodott épület tervezése során a pályázati anyag szerint a legfontosabb szempont az időtállóság és a természetközeliség megtalálása volt, mindamellett, hogy az építészek a korszellemre és a fenntarthatóságra is figyelemmel voltak. A nyertesek neve és a cikk folytatása itt!
Forrás: IngatlanHírek.hu
15/58
Drámai volt a szeptember az ingatlanpiacon 2012. Október 02. Kedd Idén szeptemberben, országosan 6 541 ingatlan adás-vétel bonyolódott – ez derül ki a Duna House havi Tranzakciószám Becsléséből, amely az idei év leggyengébb hónapját mutatja.
Az idei év leggyengébb hónapját mutatja a szeptemberi érték, amely látványosan törte meg az elmúlt 3 éves átlag felett teljesítő 2012. évi havi adatsort. Az alig több, mint 6 500 tranzakció nemcsak a tavalyi azonos hónapnál kevesebb 17 százalékkal, de az igen gyenge tavalyi átlag alatt is 12 százalékkal teljesített. Mindezek ellenére az idei év összességében továbbra is a tavalyi azonos időszak felett áll, akkor valamivel 62 ezer fölött teljesített a piac, ami 16 százalékkal gyengébb az idei első 9 hónapnál. Nagy várakozás előzi meg az október 8-án megjelenő Duna House Barométert, amely a III. negyedéves ingatlanár indexeket is tartalmazza majd, és kiderülhet, hogy az idei enyhe áremelkedés folytatódik-e.
Forrás: IngatlanHírek.hu
16/58
Januártól a házastárs is illetékmentesen örököl 2012. Október 02. Kedd A házastársak közötti öröklés januártól illetékmentes lesz.
Az egyenes ági rokonok között az öröklés és ajándékozás most is illetékmentes - ez nem változik. Más esetben az illeték a rokonsági foktól, az ajándékba kapott vagy örökölt vagyontárgy értékétől, és attól is függ, hogy lakásról vagy más vagyontárgyról van-e szó. A kirótt teher lakás esetén 5-30 százalék között, más vagyontárgynál 11-40 százalék között mozog. A házastárs eddig, ha örökölt, 20 millió forintig nem kellett fizetnie öröklési illetéket, afölött 6-21 százalék volt az illeték. A tervezet szerint jövő januártól az örökös házastársa is értékhatártól függetlenül illetékmentességben részesülne. Jövőre az öröklési és ajándékozási illeték általános mértéke egységesen 18 százalék lesz, lakástulajdon esetén ennek a fele. A váltással azok járnak igazán jól, akik nagy értékű lakást vagy más vagyontárgyat örökölnek vagy kapnak valakitől, akivel nincsenek is közeli rokoni kapcsolatban.
Forrás: MTI
17/58
Árfolyamgát: alig három hónap maradt 2012. Október 01. Hétfő Augusztus végéig az érintett devizahitel-állomány tizenöt százaléka került az árfolyamgát védelme alá, a jogosultaknak pedig tíz százaléka döntött a lehetőség mellett.
Az ügyfeleknek alig három hónapjuk maradt még, hogy a rögzített árfolyam lehetőségével éljenek hívja fel a figyelmet a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének hétfői közleménye. A PSZÁF arra is figyelmeztet, hogy az év végi esetleges banki torlódások miatt célszerű időben jelentkezni, nem hagyni azt az utolsó hetekre. 2012. augusztus 31.-ig 48 773 darab gyűjtőszámlát nyitottak meg a hitelintézetek és pénzügyi vállalkozások deviza alapú jelzáloghiteles ügyfeleik igénylése alapján. Mivel a lehetséges igénybe vevők teljes köre közel 489 ezer, így az érintettek tíz százaléka - döntő többségük kereskedelmi bankok ügyfeleiként - lépett már be az árfolyamgát konstrukciójába. A már rögzített törlesztési árfolyamúvá átalakított devizakölcsönök teljes állománya augusztus 31-én mintegy 478,6 milliárd forint volt. Ez a teljes potenciálisan érintett ügyfélkör hitelállományának közel 15 százaléka. Az árfolyamrögzítésnek köszönhetően a törlesztés alól mentesített követelésállomány (az a kamatrész, amit a konstrukció révén az állam és a pénzügyi szektor magára vállal, így az ügyfélnek nem kellett megfizetni) a nyár végéig megközelítette az egymilliárd forintot. A gyűjtőszámlára mintegy 1,5 milliárd forintnyi követelés (az a tőkerész, amit az ügyfélnek vissza kell majd fizetnie) került eddig. A rögzített árfolyamon történő törlesztés lehetőségét a törvény szerint a fogyasztók 2012. december 31-ig írásban kezdeményezhetik pénzügyi szolgáltatójuknál. Az árfolyamgáttal a devizahitelesek havi törlesztési terhei minimum 3 évre, de maximum 2017. június végéig mérséklődnek és kiszámíthatóvá válnak. A svájci frank hiteleket 180, az eurót 250, a japán jent 2,5 forinton lehet törleszteni. A deviza árfolyam-változások hatásai a hitel törlesztő részleteiben a rögzített időszak alatt nem jelennek meg: az aktuális piaci és a rögzített árfolyam közötti különbözet a forint gyűjtőszámlára kerül - emlékeztetnek. A hitel gyűjtőszámlára kerülő kamatrészének megfizetését az állam és a pénzügyi szolgáltatók magukra vállalták, az adós tartozásának e részét elengedik. Ugyanakkor a gyűjtőszámlán felhalmozott követelés után a pénzügyi szolgáltatók a budapesti bankközi kamatlábnak megfelelő kamatot számítanak fel (a közszférában dolgozók ehhez még kamattámogatást is kapnak). A pénzügyi szolgáltatóknak a jogszabály szerint mindent meg kell tenniük, hogy az - árfolyamgát feltételeinek megfelelő - hiteladós hiánytalan kérelmének átvételétől számított 60 napon belül ingyenesen megkössék a gyűjtőszámla-hitelre vonatkozó keretszerződést. Az ügyfelek ezt követően a második törlesztő részletet már a rögzített árfolyamon fizethetik. Az árfolyamrögzítést azok igényelhetik, akik a gyűjtőszámla-hitel első folyósításáig több feltételnek is megfelelnek. A legfontosabbak, hogy a devizakölcsön folyósításkori forint összege nem haladhatja meg a 20 millió forintot, az ügyfél fizetési késedelme ne haladja meg a 90 napot, és a lakóingatlan ne álljon végrehajtás alatt. Az igényléshez elvárt dokumentumok pontos köréről előzetesen a hitelt nyújtó intézménynél kell érdeklődni. A gyűjtőszámla megnyitása az eddigi hitelszerződés módosítását és egy új szerződés megkötését is jelenti, amelyet közjegyzői okiratba kell foglalni.
18/58
Decemberben, a határidő lejárta előtt megnövekedhet a pénzügyi szolgáltatókhoz beadott igénylések száma, ráadásul az év végi munkarend szerint az ügyfeleknek december 21. után már csak két munkanapjuk marad e célra - hívja fel a figyelmet a PSZÁF.
Forrás: MTI
19/58
Majdnem 4 százalékkal emelkedne a lakbér Budapesten 2012. Október 01. Hétfő A 2011-es infláció mértékének megfelelő, 3,9 százalékos lakbér-emelést határozott meg a fővárosban Bagdy Gábor pénzügyi főpolgármester-helyettes indítványában.
Egységesen 3,9 százalékkal emelkedne a lakbér 2013. január 1-jétől a fővárosi önkormányzat tulajdonában álló lakásokban; a vonatkozó rendeletmódosításról szerdán dönthet a Fővárosi Közgyűlés. Bagdy Gábor pénzügyi főpolgármester-helyettes indítványában a 3,9 százalékos, vagyis a 2011-es inflációs mértéknek megfelelő emelést határozott meg. Ez egy összkomfortos, szociális alapon bérbe vett lakásnál négyzetméterenként 336 forint havidíjat tenne ki, míg egy piaci alapon kiadott összkomfortos lakás esetén négyzetméterenként 873 forintos havi költséggel járna - olvasható az előterjesztésben. A javaslatban újdonság, hogy a nem szociális alapon bérlő lakóknál megszűnne az a feltétel, miszerint a bérlőnek 12 hónapra előre, egy összegben kell megfizetnie a lakbért. Ehelyett beépülne az óvadék intézménye, vagyis hathavi összeg befizetése esetén lehetne újabb öt évre kivenni egy lakást. További feltétel, hogy az érintettnek ne legyen hat hónapot meghaladó lakbér- és rezsitartozása.
Forrás: MTI
20/58
Irodapiaci hírek 2012 40. hét
21/58
Új szakember a Colliersnél 2012. Október 05. Péntek A Colliers International magyarországi irodája örömmel jelenti be, hogy Holy Petra 2012. október elsején társigazgatóként csatlakozott a Colliers International iroda bérbeadási csapatához
Petra jelentős tapasztalattal és meghatározó szakmai múlttal rendelkezik a budapesti ingatlanpiacon; hét év bérbeadó-képviseletben és ingatlan-tanácsadásban szerzett gyakorlattal érkezett a Colliers iroda bérbeadási divíziójához. Korábban a Jones Lang LaSalle Magyarországnál és a GVA Robertson-nál dolgozott, ahol kulcsfontosságú fejlesztőket, nemzetközi vállalati ügyfeleket és helyi bérlőket egyaránt képviselt, az ő szakmai vezetéséhez kötődik például a Transcom új irodaházának felkutatása (relokációs tranzakciója) és a CEMEX SSC bérleti szerződésének újratárgyalása is. Mindezek mellett nemzetközi tulajdonosok/fejlesztők - többek között a GTC, Heitman, IVG, AIG Lincoln, Atenor, Skanksa - képviseletét látta el. Petra főbb feladatai többek között a kizárólagos megbízások elnyerése és képviselete lesz, valamint a magyarországi és nemzetközi bérlők részére nyújtott ingatlan-tanácsadással segíti majd az ügynökség munkáját, hozzájárulva a Colliers International irodapiaci részesedésének növeléséhez.
Forrás: Colliers
22/58
A Colliers nyerte el a Green House üzemeltetését 2012. Október 03. Szerda A Skanska örömmel jelenti be, hogy a Colliers International nyerte el 17.800 m2 összterületű, a Váci úti irodafolyosó közelében jelenleg építés alatt álló Green House irodaházának üzemeltetési (Property Management) megbízását.
A LEED Platinum előminősítésű épület 2012 végén kerül átadásra, az első bérlők már karácsony előtt elfoglalhatják új irodaterületüket. Az együttműködés részeként a Colliers International az épület átfogó üzemeltetési feladatait végzi majd. A fejlesztő az irodaterületek 60%-ára már előbérleti szerződést kötött. Itt talált új irodára az ABB, az Avis Budget Group BSC, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft., és az Isys-On is. “Nagy öröm számunkra, hogy elnyertük a megbízást, amely egyben az első property management megbízásunk Budapesten. Reményeink szerint továbbiak is követik majd. Szakértői szemmel nézve a Green House egy rendkívül különleges épület a legmodernebb és innovatívabb építészeti megoldásokkal, amelyek ideális munkahelyi környezetet teremtenek, valamint versenyképes üzemeltetési költségstruktúrát tesznek lehetővé.” - nyilatkozta Tim Hulzebos, a Colliers International Magyarország ügyvezető igazgatója. “Mind Magyarországon, mind a közép-kelet-európai régió más országaiban - köztük Lengyelországban - cégeink között fennálló való szoros együttműködés kiváló alapot biztosít a közös minőségi munkára. Biztosak vagyunk abban, hogy a Colliers International magyarországi irodája magas színvonalú üzemeltetési szolgáltatást nyújt majd az energiahatékony és korszerű Green House irodaházban.” – tette hozzá Grzegorz Strutynski, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezető igazgatója.
Forrás: Colliers
23/58
A Green House étterme 2013 februárjában nyílik 2012. Október 02. Kedd A Zöld Ház Étterem Kft. nyerte el a Green House 463 négyzetméteres földszinti éttermének üzemeltetési jogát. Magyarország egyetlen LEED Platinum előtanúsított irodaházának kantinja 2013. február 1-jén nyit.
Az üzemeltető cég több éves tapasztalatra tekint vissza, és több irodaházban is működtet hasonló éttermet. Zaváczki Annabella ügyvezető elmondta, hogy az étterem egyszerre 300 vendéget tud majd kiszolgálni, és a változatos nemzetközi ételek sorában sok egészséges fogás is helyet kap. Mind az étterem, mind a kávézó nyitva áll majd az irodaház dolgozói mellett külső vendégek előtt is. A Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezetője, Grzegorz Strutynski, üdvözölte az új bérlőt az épületben és hangsúlyozta: „Az egészséges, organikus étkezési lehetőség részét képezi a zöld munkakörnyezetnek, és a Skanska örömmel pecsételi meg az együttműködést egy olyan céggel, amely erre különös figyelmet fordít.”
Forrás: Skanska Property
24/58
A Green House-ba költözik az Isys-On 2012. Október 02. Kedd A vállalatirányítási rendszerek területén 20 éves szakmai múlttal rendelkező Isys-On Informatikai Tanácsadó Kft. 2013. év elején költözik a Green House-ba.
Az elsősorban termelő vállalati és kereskedelmi szolgáltatói körrel rendelkező - magyar tulajdonosi kézben lévő - cég hisz az innovációban, és döntéseit ennek megfelelően hozza meg, ezért is választotta a Green House irodaházat. A cégvezetők fontosnak tartják a környezetvédelmet és társadalmi felelősségüknek érzik, hogy mint cég is részt vállaljanak a környezettudatosságban. Bíznak benne, hogy az Isys-On által képviselt értékek a dolgozók számára is átültethetőek, ezzel is segítve a hatékonyság és a siker elérését. A Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezetője - Grzegorz Strutynski - üdvözli az új bérlőt. „Örömmel látjuk, hogy ez az előretekintő informatikai cég is Magyarország legfenntarthatóbb irodaházában találja meg új otthonát. Az Isys-On olyan jó nevű nemzetközi cégekhez csatlakozik, akik a fenntarthatóságot kiemelt prioritásként kezelik. Az ABB, az AVIS és a Skanska után az Isys-On is elkötelezte magát a környezettudatosság és energiahatékonyság mellett. A Green House centrális lokációja a cég üzleti tevékenységére is kedvező hatással lesz.” A tárgyalások során a bérbeadó kizárólagos képviseletét a CBRE látta el.
Forrás: Skanska Property
25/58
Logisztikai hírek 2012 40. hét
26/58
Bővíti üzemét a Franz Holczbauer 2012. Október 05. Péntek Az üzem méretét és a foglalkoztatottak számát tekintve is tovább kívánja bővíteni közelmúltban megnyitott magyarországi szervizközpontját a krumbachi székhelyű Franz Holczbauer Service GmbH.
Az elsősorban különböző háztartási gépek javításával foglalkozó társaság az elmúlt év végén hozta létre magyar cégét, a Franz Holczbauer Hungária Kft.-t. A társaság a közelmúltban a Kapuvári Ipari Park nemrég elkészült inkubátorházának egyik 400 négyzetméteres csarnokát vette bérbe, amelyet több száz millió forint költséggel a legkorszerűbb diagnosztikai berendezésekkel szerelt fel. Marc-André Perret ügyvezető igazgató a Kisalföldnek úgy nyilatkozott, csak "ugródeszkának" tekintik a kapuvári beruházást, ahol jelenleg - a megrendelők igényei alapján - elsősorban különböző dömpingmunkákat végeznek, többek között multinacionális gyártók számára. A Franz Holczbauer a működési költségek csökkentése érdekében várhatóan már a jövő év elején Ausztriából újabb jelentős programokat telepít Magyarországra. Ezzel párhuzamosan tovább növeli a dolgozók számát is. Arról viszont egyelőre nem született végleges döntés, hogy újabb gyártóterületet bérel vagy saját üzemet épít.
Forrás: Napi.hu
27/58
Svájci ízesítőgyár épült Makón 2012. Október 04. Csütörtök Elindult a termelés a svájci központú Givaudan S. A. makói ízesítőanyag-gyárában, az egység jövőre már több mint 300 dolgozót foglalkoztatva teljes kapacitással működhet írja a Napi Gazdaság.
A világ egyik vezető aromaanyag- és parfüm-előállítója a helyi ipari parkban 170 millió svájci frankból, mintegy 37 milliárd forintból építette fel harmincharmadik, egyben legkorszerűbb üzemét Makón. A jelenleg mintegy 200 főt foglalkoztató üzemben allergénmentes étkezési ízesítőkeverékeket, fűszerkeverékeket és porlasztva szárított ízesítőket gyártanak, elsősorban sós csomagolt élelmiszerekhez. A globálisan több mint 80 telephelyen közel 9 ezer dolgozót foglalkoztató vállalatnál még 2008 nyarán döntöttek arról, hogy egy öt évre szóló növekedési program részeként Magyarországra telepítik a gyártást az egyesült királyságbeli Bromborough-ból, valamint a svájci Kemptthalból. A makói bázis építése tavaly márciusban kezdődött, idén tavasszal már a próbaüzem zajlott.
Forrás: Napi.hu
28/58
Fel is számolhatják a jelenlegi Volán-társaságokat 2012. Október 04. Csütörtök A helyközi autóbusz-közlekedést bonyolító 24 Volán-társaságból hét regionális szolgáltatót alakít ki a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt., s ennek nyomán a jelenlegi 24 vezérigazgató is távozik - írta a Népszabadság.
A lap információja szerint az MNV-nél még nem dolgozták ki azt a menetrendet, amelynek alapján a 24 Volán-társaságból hét regionális szolgáltató lesz. Nem dőlt el, hogy a cégeket beolvasztják, összevonják, vagy netán felszámolják, és helyettük újakat hívnak életre. Ha az új struktúra kialakul, akkor egy-egy új regionális vezérigazgatóra legalább három cég jut majd, de elképzelhető, hogy lesz olyan új vezető is, akire öt-hat vállalatot bíznak.
Forrás: MTI
29/58
Az Audinál húszmilliárdos logisztikai park épül 2012. Október 04. Csütörtök Hozzávetőleg húszmilliárd forintos beruházási értéket jelent az Audi Hungaria Motor Kft. győri logisztikai parkjának megépítése.
A Magyar Hírnap értesülései szerint novemberben lezárulhat az engedélyeztetési eljárás, és az idén megkezdődik a kivitelezés. Az építkezés időtartama hat-hét hónapra "futhat ki", és az A-K Építőipari Kft., valamint hazai cégekből álló alvállalkozói gárda végzi majd a beruházást. Lőre Péter, az Audi Hungaria Motor Kft. kommunikációs igazgatója egy hónapja közölte, hogy az A-K Építőipari Kft. nyerte el az Audi logisztikai parkjának felépítésére és üzemeltetésére kiírt pályázatot. A tender szerint kétszázezer négyzetméteres logisztikai parkot rendelt meg az Audi, azzal a kikötéssel, hogy nyitáskor már ennek negyede legyen a csarnokterület, amely szükség esetén növelhető. Egyébként az Audi győri üzemének teljes vertikumú gyárrá fejlesztéséhez tavaly 900 millió eurós - több mint 250 milliárd forintos - beruházással kezdett neki a társaság. A beruházás nyomán 2013-tól évente 125 ezer gépkocsit gyártanak majd. A termelés bővítése - a beszállítókat és szolgáltatókat is beleértve - több mint 15 ezer embernek ad munkát.
Forrás: Magyar Hírlap
30/58
Eldőlt, ki szállíthatja a BKK új buszait 2012. Október 03. Szerda Budapesti Közlekedési Központ (BKK) és a BKV igazgatósága eredményesnek nyilvánította a központ által kiírt busztendert, a VT Transmant hirdetik ki győztesként – tudta meg a BKK és a BKV igazgatóságának keddi együttes ülése után az MTI az ügyet jól ismerő forrástól.
A magyar tulajdonú VT Transman 150 (75 szóló és 75 csuklós) Mercedes Citaróval nyerte el a tendert, az eredményhirdetés október közepén várható. Ha ősszel alá tudják írni a szerződést, akkor tavasztól havonta ötven új busz érkezik Budapestre, a járművek főként a belvárosban, illetve Újpesten, Kelet-Pesten és Észak-Budán állnak majd forgalomba. A döntést a BKV igazgatósága egyhangúlag hozta meg, míg a BKK igazgatósága 4 támogató szavazattal 1 ellenében fogadta el a határozatot. A BKV egyes szakszervezetei korábban megkérdőjelezték, hogy az alvállalkozó általi üzemeltetés olcsóbb-e, mintha a BKV vesz és üzemeltet új buszokat. A múlt héten az MTI birtokába került belső gazdaságossági vizsgálat azonban kimutatta: egyértelműen kedvezőbb, tervezhetőbb és biztosabb a vállalkozói új buszok bevonása a BKV egyes autóbusz-vonalain, mintha a BKV szerez be új buszokat, vagy felújítják a régi Ikarusokat. A dokumentum összegzése szerint a használt, túlnyomórészt Ikarus 260 és Ikarus 280 típusokból álló flotta további üzemeltetése felújítás után sem jelenthet tényleges alternatívát, használt járműbeszerzés pedig ekkora tételben nem reális lehetőség. Az összegzés ismerteti, hogy a vállalkozói új buszok körülbelül 8,2 milliárd forintba kerülnének évente, ehhez képest a BKV általi beszerzés és üzemeltetés évente körülbelül 9,5 milliárd forint lenne, a BKV régi buszainak üzemeltetése, a "toldozás-foldozás" körülbelül 7,3 milliárd forintot emésztene fel, ugyanakkor a műszaki üzembiztonság nagyon rossz.
Forrás: MTI
31/58
Korszerűsödik a vasúti szakasz magyar része 2012. Október 03. Szerda A Lyontól Kijevig tartó európai V. közlekedési folyosó magyarországi közúti része ma már csaknem végig autópálya, és tart a vasúti szakasz korszerűsítése is – mondta Fónagy János, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium parlamenti államtitkára a Magyarországi Olasz Kereskedelmi Kamara, a DB Schenker és az UniCredit Bank által rendezett konferencián kedden Budapesten.
A határon átnyúló közlekedési infrastruktúra – a szállítás megkönnyítésével – segíti a válság legyőzését is – erről Maria Assunta Accili, Olaszország budapesti nagykövete beszélt a konferencián. A Franciaországból induló V. folyosó Olaszországon át érkezik Szlovéniába, majd Magyarországon keresztül tart Ukrajnába. A magyar közúti rész a szlovén határtól az M70-es gyorsforgalmi úttal indul, amely 2020-ig 2x2 sávos autópálya lesz. Az M7-től autópálya egészen az M3-mal bezárólag, ahonnan a 4-es út visz tovább Záhonyba – vázolta a helyettes államtitkár. Fejlesztik a vasúti vonalakat A vasúti szakasz a szlovén határtól Bobáig teljesen megújult, jelenleg a biztosítóberendezést szerelik. Tart a Budapest–Kelenföld és Székesfehérvár közti szakasz korszerűsítése, és most tervezik a Székesfehérvár–Boba szakasz megújítását. Záhonyban pedig a széles nyomtávú pályát újították fel. Késedelmek Az előadók többsége kitért arra, hogy a határokon árnyúló közlekedési infrastruktúra fejlesztése a nemzeti érdek elsőbbsége miatt halad lassan. Laurens Jan Brinkhorst, az Európai Bizottság közlekedési és szállítási koordinátora példaként említette, hogy Lyon és Torino között 57 kilométerrel lehetne csökkenteni a távolságot egy 11 kilométeres alagút megépítésével. A projektcég évek óta 150 fővel működik, de még egy méter sem épült meg az alagútból.
Forrás: MTI
32/58
Új vezető a Goodman-nál 2012. Október 03. Szerda Fabrice Cervoni személyében európai tőkeügyletekért felelős igazgatót nevezett ki a Goodman Csoport. A vezető a Goodman párizsi irodájában dolgozik majd, és a kereskedelmi igazgató, Kristof Verstraeten irányítása alatt látja el feladatát.
Kristof Verstraetena kinevezés kapcsán elmondta: „Ez egy fontos poszt a Goodman számára, és Fabrice Cervoni korábbi pozíciójában, a dél-európai tőkeügyletekért felelős vezetőként számos jelentős tranzakciót bonyolított. Új, kibővített feladatkörében immár az egész kontinens ügyleteit ő felügyeli, és továbbra is közvetlen felelőse marad a dél-európai régiónak.” „Fabrice irányítja majd a cég akvizíciós stratégiáját, amely A kategóriás ingatlanokra összpontosít elsősorban Franciaországban, Közép- és Kelet-Európában, Németországban, a Benelux államokban, valamint egyéb területeken is, amennyiben lehetőségeink adódnak. Ő felügyeli továbbá a szelektív eszközeladásokat a kiegyensúlyozott kitettség fenntartása érdekében, az egyes országokban előkészítés alatt álló akvizíciók és fejlesztések állományától függően” – tette hozzá Kristof Verstraeten. Fabrice Cervoni(41) 2008 márciusában csatlakozott a Goodman csapatához a dél-európai tőkeügyletekért felelős vezetőként. Az azóta eltelt időszakban kiemelkedő munkát végzett az akvizíciós és értékesítési területen. Fabrice Cervonia párizsi Sciences Po politológiai intézetben végzett. Mielőtt a Goodmanhez csatlakozott, az Alpha Real Capital akvizíciós és vagyonkezelési igazgatójaként, valamint az AXA REIM befektetési osztályának szenior vezetőjeként dolgozott. A Goodman Európa első számú fejlesztője A PropertyEU magazin márciusi számának cikke alapján a Goodman Európa első számú fejlesztője. A rangsort a 2009 és 2011 között befejezett projektek területe alapján állították fel.
Forrás: Goodman
33/58
Hatalmas logisztikai fejlesztésbe kezdett a Goodman 2012. Október 02. Kedd A logisztikai és üzleti ingatlanokra specializálódott globális ingatlancsoport, a Goodman megkezdte lengyelországi „zászlóshajó” projektje, a Pomerániai Logisztikai Központ (PLK) építését. A gdanski tengeri konténer terminál (Deepwater Container Terminal – DCT) közvetlen közelében épülő létesítmény Észak-Lengyelország legnagyobb logisztikai csomópontja lesz.
A létesítmény elkészülte után mintegy 500 ezer négyzetméternyi terület áll majd rendelkezésre raktározás és könnyűipari tevékenységek céljára. Az első, 14 ezer négyzetméteres raktárcsarnok építése idén szeptemberben kezdődött, átadását 2013 első negyedévére tervezik. A teljes projekt értéke a becslések szerint meghaladja majd a 300 millió eurót. „Meggyőződésünk, hogy kiváló elhelyezkedése révén a gdanski Pomerániai Logisztikai Központ jelentős bérlői igényre tart majd számot, különösen, mivel Észak-Lengyelországban továbbra is kevés az igazán kedvező fekvésű logisztikai és ipari terület” – mondta Błażej Ciesielczak, a Goodman lengyelországi regionális igazgatója. „A logisztikai központ fejlesztése Gdansk szempontjából is nagy jelentőséggel bír, mivel a város a fő átjáró szerepére törekszik a kelet-és közép-európai országok felé. Örömünkre szolgál, hogy megkezdődik az építkezés” – mondta Boris Wenzel, a gdanski DCT vezérigazgatója. „Az elmúlt néhány évben magán- és állami szereplők eurómilliárdokat fektettek Lengyelország közlekedési infrastruktúrájának fejlesztésébe. A folyamatban lévő beruházások lehetőséget teremtenek a kikötők és a helyi hatóságok számára, hogy Gdanskot a Balti-tenger legnagyobb intermodális logisztikai központjává fejlesszék. A fejlesztés révén a város Lengyelország egyik fő gazdasági motorjává is előléphet, munkahelyeket teremtve, valamint – Hamburghoz és Rotterdamhoz hasonlóan – jelentős bevételeket generálva helyi és állami szinten. A Goodman Gdansk északi kikötőjében épülő logisztikai központja szerves része ennek az elképzelésnek” – fejtette ki Alan Aleksandrowicz, a Gdanski Gazdaságfejlesztési Ügynökség elnöke. A gdanski Pomerániai Logisztikai Központ a Goodman lengyelországi fejlesztési projektjeinek zászlóshajója. A PLK-ban rendkívül rugalmasan alakíthatók ki logisztikai raktárak és gyártó létesítmények integrált irodaterekkel, akár 500 ezer négyzetméteren. E stratégiai elhelyezkedésű területen már 3 500 négyzetméteres built-to-suit raktárak is épülhetnek. A teljes logisztikai park és az egyes létesítmények üzemeltetését egyaránt a Goodman saját ingatlankezelő csapata tartja majd kézben. „Ezzel a fejlesztéssel olyan cégeket célzunk meg lehetséges bérlőként, amelyek helyi, belföldi vagy nemzetközi szinten tevékenykednek különböző ágazatokban, a tengeri szállítástól a logisztikán és disztribúción át az élelmiszer és FMCG szektorig. Rugalmas megközelítésünk révén built-to-suit raktárakat, gyártóegységeket, elosztó központokat és irodákat egyaránt kínálunk” – mutatott rá Błażej Ciesielczak. A Gdansk, Gdynia és Sopot alkotta úgynevezett Hármasváros rohamosan fejlődő infrastruktúrája kiváló elérést biztosít a Pomerániai Logisztikai Központ számára az országos és nemzetközi közúti, vasúti, légi és tengeri útvonalakhoz. A DCT melletti elhelyezkedés egyedülálló lehetőséget teremt a kikötő-központú logisztika számára, amelynek révén az ügyfelek logisztikai és termelő tevékenységüket egyesíthetik a Balti-tenger legnagyobb tengeri konténer terminálja által nyújtott szolgáltatásokkal. A gdanski DCT a legnagyobb és egyetlen jégmentes tengeri terminál a Balti-tenger déli részén, ezáltal Gdansk Európa és a legnagyobb ázsiai kikötők közötti tengeri útvonal kulcsfontosságú csomópontjává válhat. A 650 méteres partszakasz és az akár 16,5 méteres vízmélység a világ legnagyobb konténerszállító hajói számára is alkalmassá teszik a terminált, jelenlegi 1 millió TEU (twenty-foot equivalent unit: 6,1x2,44 méteres konténer) kapacitása pedig a következő években tovább bővül.
34/58
A DCT közvetlen közelsége pénzügyi előnyökkel is jár az ügyfelek számára, többek között az alacsonyabb átrakodási, raktározási és szállítási költségek miatt. További érvként szolgál a vámmentes és a különleges gazdasági övezet kialakításának lehetősége. A Goodman Pomerániai Logisztikai Központja kiváló közúti infrastruktúrával rendelkezik majd. A Trasa Sucharskiego út építése a végéhez közeledik. Ez köti majd össze a parkot a gdanski déli körgyűrűn keresztül az A1 autópályával, amely Lengyelország fő logisztikai csomópontjain, így Lódzon és Felső-Szilézián halad keresztül, egészen Csehországig. Az S6 autópálya pedig Szczecinnel és azon keresztül Németországgal biztosítja Gdansk összeköttetését. Varsó az S8 autópályán keresztül érhető el a városból. A tervezett, Holt Visztula alatti közúti alagút köti majd össze a PLK-t a terminál bal oldalával, a Trasa Słowackiego úton keresztül pedig Lengyelország további nagyvárosaival és ipari centrumaival. A Pomerániai Logisztikai Központ mindössze 23 kilométerre fekszik Lengyelország második legnagyobb légi kikötőjétől, a belföldi és nemzetközi járatokat egyaránt kiszolgáló Lech Walesa Repülőtértől. Ezen túlmenően a PLK elhelyezkedése a Hármasváros mentén hozzáférést biztosít a több mint egymillió potenciális vásárlót tömörítő helyi értékesítési piachoz, valamint a szakképzett helyi munkaerőhöz.
Forrás: Goodman
35/58
Budapesten Közel-keleti logisztikai központ épülhet 2012. Október 01. Hétfő Jordánia logisztikai központot építene Magyarországon, hogy innen lássa el termékeivel a magyar és az uniós piacokat - közölte a közel-keleti ország budapesti tiszteletbeli konzulja. Zeid Naffa felidézte, hogy a terv nem új, de megvalósulását eddig bürokratikus akadályok nehezítették. A fejlesztésnek talán lökést adhat Orbán Viktor januárra tervezett ammani látogatása.
A múlt héten jordán üzletemberek jártak Magyarországon, akik megbeszéléseik alatt felelevenítették annak a magyarországi logisztikai központnak a tervét, amely az EU más országaiba is továbbítana jordániai exporttermékeket - közölte a Petra hírügynökség. A hírügynökség szerint a központ Budapesten épülne meg, de a beszámoló sem a beruházás lehetséges értékéről, sem pedig a tervezett nyitás időpontjáról nem árult el további részleteket. A magyar oldal résztvevői a múlt heti tárgyalásokon reményüket fejezték ki, hogy a kétoldalú gazdasági kapcsolatok új keretbe helyezésével áthidalhatják a jordániai export magyar és uniós piacokra való kijutását akadályozó tényezőket. Zeid Naffa, a királyság magyarországi tiszteletbeli konzulja a terv megvalósításának felgyorsítátását és a jordániai oldalról tapasztalható bürokratikus akadályok felszámolását sürgette a Petra hírügynökségnek adott interjújában. Szerinte a központ budapesti létrehozása mellett szól Magyarország földrajzi elhelyezkedése, illetve uniós és schengeni tagsága. A tiszteletbeli konzul felidézte, hogy a központ megépítéséről már korábban megszületett egy kétoldalú megállapodás és a jordán király 2007-es magyarországi látogatása is lökést adott a projektnek. Szerinte a magyar kormány és a piaci szereplők továbbra is érdeklődnek a központ iránt, amely a várakozások szerint a helyi és a környező országokbeli igények mellett az iraki és az öbölmenti államok igényeit is kielégíthetné, csökkentve az importőrök és kereskedők szállítási költségeit. A jordániai üzletemberek Issa H. Murad, a Jordán Európai Üzleti Szövetség (JEBA) elnökének vezetésével a múlt héten találkoztak Szijjártó Péter külügyi és külgazdasági államtitkárral is, aki azt mondta, a kormány a keleti nyitás keretében különös hangsúlyt helyez az arab világgal való gazdasági együttműködésre. A tárgyaláson elhangzott, hogy a magyar cégeknek piaci lehetőséget jelent a jordán közösségi közlekedés megújítása és a mezőgazdasági technológiák iránti kereslet. A tárgyalópartnerek megállapodtak abban is, hogy Orbán Viktor kormányfő januári ammani látogatása során magyar-jordán üzleti fórumot rendeznek a jordán fővárosban, valamint "közös erőfeszítéseket tesznek az egymás országaiba irányuló turizmus dinamizálása érdekében". A jordán üzletemberek kérték Magyarország segítségét az Európai Unióval kötendő kereskedelmi egyezmények felgyorsításához.
Forrás: MTI
36/58
2,1 milliárd forintos beruházás az EPCOS-nál 2012. Október 01. Hétfő Több mint 2,1 milliárd forintos beruházással, 440 millió forint uniós pályázati támogatást felhasználva fejlesztette gyártási kapacitását az elektronikai termékek gyártásával foglalkozó EPCOS Kft. Szombathelyen - tájékoztatta az MTI-t Takács Balázs a társaság ügyvezető igazgatója.
A közelmúltban zárult fejlesztés során korszerű tekercselő berendezéseket, transzpondergyártósort szereztek be. Az új fejlesztésű tekercsek és kondenzátorok gyártása várakozásaik szerint több évre biztosít stabil megrendeléseket a cégnek - fűzte hozzá. Az Új Széchenyi Terv (ÚSZT) keretében megvalósított fejlesztés egy nagyobb, átfogó beruházási csomag egyik eleme, amelynek során a már meglévő 1332 munkahely mellé további 150 új munkahelyet teremtettek - hangsúlyozta az ügyvezető igazgató. Az EPCOS Kft. termékeinek zömét exportpiacokon értékesítik, megrendelőik az elektronikai, járműipari, valamint energetikai szektorban tevékenykednek - tartalmazza a közlemény.
Forrás: MTI
37/58
Retail hírek 2012 40. hét
38/58
A CBRE egymillió dolláros zöld kutatási díjat alapított 2012. Október 05. Péntek A CBRE bejelentette, hogy egymillió dolláros alapot hozott létre a kereskedelmi ingatlanpiac előremutató fenntarthatósági kutatásainak és innovációinak támogatására. Magyar pályázatok jelentkezését is várja a világ vezető ingatlan-tanácsadója
A CBRE már most is várja a pályázatokat olyan kutatásokra, amelyek célja az iparág kritikus környezetvédelmi kihívásainak megoldása. Az RGRC (Real Green Research Challenge) által támogatott pályázatok között termelékenységet javító tanulmányok, nagyarányú előrejelző modellek, energiahatékonysági technológiák, adatmenedzsment-programok és diagnosztikai eszközök is helyet kapnak. A következő négy évben a CBRE akár egymillió dollárral támogat fenntartható megoldásokra vonatkozó, független egyetemi kutatásokat, a nyertes pályázók 250 ezer dollárt is kaphatnak alapkutatásokra és megvalósításokra. Az első sikeres pályázatok 2013-ban indulhatnak, a pénzügyi támogatás mellett az RGRC projektek hozzáférhetnek a CBRE globális adatbázisához és erőforrásaihoz, hogy az ötletek piacképessé válhassanak. „Azt látjuk, hogy egyre nagyobb a piaci tudatosság a kereskedelmi épületek környezetre gyakorolt hatását illetően.” – nyilatkozta Bob Sulentic, a CBRE elnöke. „Ez a trend új gondolkodásra és fenntartható kutatásokra inspirál. Mindazonáltal sok jó ötlettel bíró ember nem rendelkezik finanszírozási támogatással, a valós idejű piaci adatokkal, nem lát bele az építési folyamatokba, nem rendelkezik a bérbeadottsági mutatókkal, illetve azzal a menedzsment-támogatással, amit csak egy olyan globális cég, mint a CBRE nyújthat. Programunk segíti az innovációkat azzal, hogy az ötleteket összekapcsolja a finanszírozással, amihez a CBRE páratlan információs tárháza és emberi erőforrása társul.” „A kereskedelmi épületek jelentős környezeti hatással bírnak mind a jelen, mind a jövő generációi számára. Azonban a kutatások és innovációk jelentősen csökkenthetik ezeket a hatásokat, ezért is támogatjuk CBRE erőfeszítéseit és üdvözöljük elkötelezettségét, hogy rendelkezésre bocsátja erőforrásait a pozitív környezeti változások eléréséhez.” – nyilatkozta Mark Kenber, a Climate Group vezérigazgatója. A pályázatok értékelésére a CBRE belső és külső szakértőket és véleményvezéreket kért fel. Az elbíráló bizottságban egyetemek, nem kormányzati intézmények és az iparág képviselői egyaránt helyet kaptak. A RGRC program további részletei, a pályázatok értékelési szempontjai, feltételei megtalálhatók a www.cbre.com/rgrcoldalon. A pályázatok leadási határideje 2012. december 31.
39/58
Forrás: CBRE
40/58
Nemmel szavazott Tarlós a CET-ügyben 2012. Október 04. Csütörtök A műszaki teljesítésigazolás hiánya, valamint a követelésvásárlás mértéke miatt nem szavazta meg a CET-projektről szóló előterjesztést a Fővárosi Közgyűlés szerdai zárt ülésén - mondta Tarlós István főpolgármester az M1 Ma reggel című műsorában csütörtökön.
A testület zárt ülésen tárgyalta a mintegy 800 millió forintos kötelezettségvállalásról szóló javaslatot, és a szavazásánál a főpolgármester voksa híján nem lett meg a szükséges minősített többség. Tarlós István a tévéműsorban ezt azzal indokolta, hogy az ülés közben jutott tudomására néhány olyan információ a Közraktárakról szóló előterjesztés kapcsán, amelyek alapján úgy vélte, nem mehet át a javaslat. A főpolgármester szavai szerint egyrészt nem történt meg a műszaki teljesítésigazolás, amelynek hiányában semmilyen számlát nem fizethet ki, másrészt jelezte: 95 százalékos áron nem enged követelésvásárlást a testületnek. Hozzátette, hogy a szavazás után frakciószünetet kért, és informálta a Fidesz-KDNP-s képviselőket az ügyről. Az Index információi szerint az előterjesztés arról szól, hogy a fővárosi önkormányzat a generálkivitelezővel, a WHB cégcsoporttal külön egyezményt kötne, amelyben a főváros diszkontáltan megvenné a cég 2,8 millió eurós (mintegy 800 millió forintos) követelését, amivel a beruházó Porto tartozik a kivitelezőnek. Ezután a főváros ezt a megvett követelést beszámítaná a Portóval történő végső elszámolásba.
41/58
Európai Bevásárlóközpont Fejlesztések: fejlesztők és a bérlők óvatosabbak 2012. Október 02. Kedd A Cushman & Wakefield mai napon megjelenő ‘Európai Bevásárlóközpont Fejlesztések’ tanulmánya szerint annak ellenére, hogy ebben az évben 6,9 millió négyzetméter új bevásárlóközpont területtel számolunk, a fejlesztők és a bérlők sokkal óvatosabbak, és Olaszországban, Portugáliában, Csehországban és Romániában több fejlesztés átadása csúszik későbbi időpontra, melynek hatására a valós átadások mértéke elmaradhat a tervezettől.
Abból a 71 új bevásárlóközpontból, mely 2012 elsőfélévében nyílt, 53 a Közép és kelet- európai régióban és 18 Nyugat-Európában került átadásra. Ezek közül a legnagyobb az oroszországi Krasnodar területén épült 169,000 négyzetméteres Oz Mall. A nyugat-európai fejlesztések közül a legnagyobbak a Boulevard Berlin (64,000 m2), a madridi Gran Plaza 2 (60,000 m2), a palermoi Conca d’Oro (55,000 m2) és a lyoni Confluence (52,000 m2) voltak. Európában az év elsőfelében mind az átadások, mind a tervezett átadások tekintetében Oroszország áll az elsőhelyen, ahol hozzávetőlegesen 725,000 négyzetméter új bevásárlóközpont épült az év elsőfelében, mely az ország teljes kínálatát 15,4 millió négyzetméterre emelte. Az európai bevásárlóközpontok egy ötöde Oroszországban található és további 2,1 millió négyzetméter kerül itt várhatóan átadásra 2013 végéig. Ezzel a 13 százalékos várható kínálatnövekedéssel Oroszország megelőzi az Egyesült Királyságot és Franciaország után Európa második legnagyobb bevásárlóközpont piaca lesz. Törökországban több, mint 250,000 négyzetméter bevásárlóközpont terület került átadásra 2012 elsőfélévében (a factory outletekkel együtt ez a szám 350,000 négyzetméter) és további 1,6 millió négyzetméter áll jelenleg fejlesztés alatt, mely az összes európai, jelenleg építés alatt álló terület 16 százaléka. Amennyiben az összes tervezett fejlesztés időben megvalósul, úgy a török bevásárlóközpont kínálat 2013 decemberéig 25 százalékkal növekszik. Csak Isztambulban 800,000 négyzetméter új bevásárlóközpont átadását tervezik 2013 végéig. Lengyelországban az év elsőfelében kilenc új központ került átadásra és további öt meglévőközpontot bővítettek ki, mely összesen 235,000 négyzetméter új területet jelent. Mivel Varsóban ebben az időszakban nem adtak át új területet, itt az év hátralevőrészében és 2013-ban várható fellendülés. Nyugat- Európában Franciaország és Olaszország állnak a tervezett átadások rangsorának élén. Mivel Olaszországban több fejlesztés csúszásáról tudunk, a tervezett átadások mértéke 400,000 négyzetméterről 284,000 négyzetméterre csökken az év végéig. Spanyolországban a Puerto Venecia a tervezett terület 30 százalékát adja, míg az Egyesült Királyságban az átadások mértéke ebben az évben a 2013-as fellendülés előtt történelmi mélypontra süllyed és csupán a Land Securities által fejlesztett, leedsi Trinity kerül átadásra (75,900 m2).
42/58
Justin Taylor a Cushman & Wakefield Egyesült Királyság Kiskereskedelmi üzletágvezetője elmondta: “Európában az erre az évre tervezett bevásárlóközpont átadások mértéke magasabb, mint 2011-ben, és kiemelkednek a Közép és kelet- európai, valamint a törökországi fejlesztések. A fejlesztők továbbra is óvatosak, de több európai piacon a bérlői aktivitás a nemzetközi terjeszkedéseknek köszönhetően pozitív.” 2012 elsőfelében a befektetők aktivitása visszaesett. Közel 12 milliárd euro értékben történtek kiskereskedelmi befektetési tranzakciók Európában, míg az előzőhat hónapban ez a szám 19 milliárd euró volt, 2011 elsőfelében pedig 21 milliárd euróra rúgott. A kereskedelmi ingatlanpiaci befektetések 21 százaléka volt kiskereskedelmi befektetés, mely 28 százalékos visszaesés az előzőhat hónaphoz képest és 36 százalékos visszaesés az előzőév azonos időszakéhoz képest. Befektetések tekintetében továbbra is az Egyesült Királyság és Németország áll az élen, de itt is jelentős visszaesés történt. Mike Rodda Partner a Cushman & Wakefield EMEA régiójának befektetési vezetője hozzátette: “”Az európai kiskereskedelmi befektetések átlagosan nézve az összes befektetés 30 százalékát teszik ki, mely a fellendülés elsőidőszakéban 40 százalékra emelkedett, de a közelmúltban a finanszírozás nehézségei miatt, annak ellenére, hogy a minőségi kínálat iránt továbbra is jelentős érdeklődés mutatkozik ismét visszaesett. Az év hátralevőrészére jók a kilátások, több jelentős méretűtranzakcióval számolunk.” Magyarországon jelenleg 57 bevásárlóközpontot tartunk nyilván, mely közel 1,320,000 négyzetméter kínálatot jelent. 2012 elsőfélévében csupán 6,000 négyzetméter új terület került átadásra (Sió Pláza Bevásárlóközpont) az év hátralévőrészében pedig egy kisebb, kb. 4.500 nm-es projekt átadása várható – Hegyvidék Bevásárlóközpont, amely a Wing fejlesztése a XII. kerületben. 2013 végéig átadásra kerül az Árkád 2. Bevásárlóközpont, mellyel 20,000 négyzetméter új bevásárlóközpont terület kerül a piacra. Szabó Viktória Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője elmondta: “Magyarországon az elmúlt években jelentősen visszaesett a bevásárlóközpont fejlesztések mértéke és több jelentős projekt maradt tervezési fázisban, mely leginkább a nehéz gazdasági helyzetnek és a bizonytalan finanszírozási lehetőségeknek köszönhető. Ez a tendencia az elkövetkezőpár évben nem valószínű, hogy jelentősen megváltozik, de tekintettel arra, hogy a nemzetközi kiskereskedők várhatóan további terjeszkedéseket terveznek az üresedési ráta csökkenésére számítunk.”
Forrás: Cushman&Wakefield
43/58
Gazdasági hírek 2012 40. hét
44/58
Matolcsy bejelentette az újabb megszorításokat 2012. Október 05. Péntek Ahogy várható volt Matolcsy György ma bejelentette azokat a kormányzati intézkedéseket, amitől a közgazdászok által már egy ideje hangoztatott költségvetési lyuk betömését várják.
A kormány jövőre 397 milliárd forintos egyenlegjavító programról döntött, ezek révén 2013-ban az államháztartás hiánya 2,7 százalék lehet – jelentette be Matolcsy György a kormányszóvivői tájékoztatón. A nemzetgazdasági miniszter szerint a bruttó hazai termék (GDP) jövőre egy százalékkal nő, míg idén az első félévben 1,2 százalékkal csökken a GDP, a második félévben pedig stagnálás várható. A kormány fél százalékkal megemelte a jövő évi hiánycélt, így az idei mellett jövőre is 2,7 százalékos, GDP-arányos költségvetési hiánnyal számol - jelentette be Matolcsy György. Idén a 2,7 százalékos hiánycél elérése érdekében 133 milliárd forintot zárol a költségvetésben, egyrészt a kormányzati intézmények fejezeti előirányzatainál, másrészt pedig a maradványoknál, többek között a Nemzeti Földalap, és a Foglalkoztatási Alap fejezetében. Az áfabevételek 95 milliárd forintos növekedésével számol a kormány jövőre annak köszönhetően, hogy a pénztárgépek és a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) között online kapcsolatot alakítanak ki a kiskereskedelemben – mondta Matolcsy György, hogy jövőre a sertéságazatra is kiterjeszti a kormány a fordított áfát. Jövőre a készpénzfelvétel után 3 ezrelékes pénzügyi tranzakciós illetéket kell fizetni; a tranzakciós illetéket nem terjesztik ki a Magyar Nemzeti Bankra, de 30 milliárd forinttal emelik a Magyar Államkincstár által fizetendő tranzakciós illetéket A kormány eltörli a társadalombiztosítási járulékplafont, a pedagógusok bérének emelését pedig idén szeptemberről 2014 januárjára halasztják. Felső korlátot vezet be 2013-tól a kormány az önkormányzatok által kifizetett szociális támogatásokra, az európai uniós társfinanszírozás mértéke pedig 15-ről 5 százalékra csökken jövőre. Matolcsy György hangsúlyozta ugyanakkor, hogy a kormány még nem döntött arról, milyen támogatásoknál vezetnek be felső korlátot és leszögezte: semmilyen gyerekneveléssel kapcsolatos támogatás nem jöhet szóba. Példaként említette, jogos az az igény, hogy a 47 ezer forintos közfoglalkoztatási bérnél ne legyen nagyobb az egy főre jutó szociális támogatások összege.
Forrás: MTI
45/58
Éves szinten 0,8 százalékkal csökkent az ipari termelés 2012. Október 05. Péntek Augusztusban 0,8 százalékkal csökkent az ipari termelés volumene az előző év azonos hónapjához mérten - jelentette pénteken az előzetes adatok alapján a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
úliusban az ipari kibocsátás volumene az egy évvel korábbi szinten stagnált, márciusban és áprilisban 1,5, illetve 2,9 százalékkal csökkent, az idei év többi hónapjában pedig a növekedés egyszer sem érte el az 1 százalékot. A munkanaphatástól megtisztított adatok 1,4 százalékos növekedést mutatnak. Az év első nyolc hónapjában 0,4 százalékkal alacsonyabb volt a terelés mint az előző év azonos időszakában. Az előző hónaphoz képest augusztusban 2,6 százalékkal emelkedett a termelés a szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított adatok szerint - közölte a KSH.
Forrás: MTI
46/58
Adóváltozások: ki jár jól jövőre? 2012. Október 04. Csütörtök Jövőre várhatóan eltörlik szuperbruttórendszert és a nyugdíjjárulék plafont, 2014-től pedig bevezetik a családi adózást - írja a Blikk információi nyomán az msn.hu.
A Blikk kormány közeli forrásból megtudta: a kormány 2013-ban még nem vezeti be a KDNP által javasolt családi adózás kiterjesztését, majd csak 2014-től lehet élni ezzel a lehetőséggel. Ez annyit jelentene, hogy a jövő év után azoknak emelkedne a fizetése, akik ma a gyermekek után járó adókedvezményt teljes egészében nem tudják kihasználni. A pluszkedvezményt ők majd a munkavállalói járulékaik be nem fizetésével kaphatnák meg - mondta a Blikknek egy neve elhallgatását kérő kormányzati forrás. Hozzátette: a kormány eltörli a nyugdíjjárulék plafont, amitől jövőre 55 milliárd forint pluszbevétel várható. Ezen felül megszűnik a szuperbruttórendszer is, így az adózóknál 100 milliárd forint maradna - értesült a Blikk. Az utóbbi két intézkedéssel az átlagkeresőknek és a felső középosztálynak kedvez a kormány. A szuperbruttó eltörlése minden 202 ezer forint felett kereső, nem nagycsaládos munkavállalónak csökkenti az adóját - tudta meg a Blikk. A járulékplafon eltörlése miatt a havi bruttó 660 ezer forintnál jobban keresők fognak pluszban fizetni. A "nyugdíjmaximum" miatt jelenleg még az adózótól havonta átlagosan legfeljebb 66 ezer forintot lehet levonni nyugdíjjárulék címén, aminek értelmében a visszavonuló dolgozók nem számíthatnak egy bizonyos összegnél magasabb állami ellátásra. A Blikk forrása szerint várhatóan a nyugdíjmaximum is kikerül a törvényekből, így az államnak nagyobb ellátást kell fizetnie a nyugdíjba vonulóknak.
Forrás: Blikk
47/58
Kimondták! - hibáztak a bankok 2012. Október 03. Szerda A PSZÁF továbbra is hallgat arról, miért adott 2004-ben téves iránymutatást a bankoknak, azonban fogyasztók ezrei indíthatnak eljárást a bankok ellen a Pénzügyi Békéltető Testület (PBT) precedens értékű határozata alapján.
Precedens értékű határozatot hozott a PBT a szerződésekhez kapcsolódó teljes hiteldíj mutató (THM) számításával kapcsolatban. A PBT határozatával felülbírálja a PSZÁF egyik 2004-ben kiadott iránymutatását. Ennek eredményeként azok a pénzintézetek, amelyek a PSZÁF iránymutatásának eleget tettek, most milliárdos veszteséggel számolhatnak. Egyesületünk aktív támogatást nyújt azoknak a fogyasztóknak, akik a PBT határozata alapján jogi lépéseket kívánnak tenni. A Pénzügyi Ismeretterjesztő és Érdek-képviseleti Egyesület 2008-ban alakult. Az egyesület célja, hogy közérthetően tájékoztassa a fogyasztókat az aktuális jogi kérdésekről, valamint gyakorlati segítséget, illetve jogi védelmet nyújtson a bajba jutott fogyasztóknak.
48/58
Újabb adócsomag kerül az Országgyűlés elé 2012. Október 02. Kedd Megszűnik a félszuperbruttó, házastárs esetében is eltörlik az örökösödési illetéket, kevesebb illetéket kellene fizetni az első lakás után és pellengérre állíthatnák az adócsalókat.
A javaslatok javarészt az emberek és a vállalkozások életét megkönnyítő lépéseket tartalmaznak, de egy-két apróbb tehernövelést is - írja a hírportál. Az origo.hu értesülése szerint a mintegy háromszáz paragrafusból álló adócsomagon már csak kisebb simításokat végeznek, és a törvényjavaslat még a héten vagy a jövő héten az Országgyűlés elé kerülhet. A dokumentum javarészt az emberek és a vállalkozások életét megkönnyítő, az adminisztrációs kötöttségeken lazító és ésszerűsítő lépéseket tartalmaz, de egy-két apróbb tehernövelés így sem maradhatott ki - írja az origo.hu. Az elemek másik része az uniós jogharmonizáció köré csoportosul. A javaslat néhány olyan kiskaput is bezár, amely az adócsalásra adott lehetőséget. Ezenkívül az illetékeknél rendszerszintű változásokat hoz - emelte ki az internetes portál. Megszűnik a félszuperbruttó A csomag legnagyobb, bő 100 milliárdos horderejű és költségvetési kihatású eleme az, hogy megerősíti a korábban már elfogadott törvényi rendelkezést, amely szerint a személyi jövedelemadóban eltűnik a félszuperbruttó, így jövőre mindenkire 16 százalékos szja-teher vonatkozik. A termőföld adásvételében az általános illeték 1 milliárd forintos értékhatárig 4, afelett 2 százalék. Ám most is van mentesség, ha őstermelőként vagy egyéni vállalkozóként a földet műveli, és legalább öt évig nem adja el a magánszemély, akkor nem kell megfizetnie az illetéket. Jövőre rajtuk kívül már a családi gazdálkodóknak sem kell illetéket fizetniük. Házastárs esetében is eltörlik az örökösödési illetéket Az egyenes ági rokonok között az öröklés és ajándékozás most is illetékmentes - ez nem változik. Más esetben az illeték a rokonsági foktól, az ajándékba kapott vagy örökölt vagyontárgy értékétől és attól is függ, hogy lakásról vagy más vagyontárgyról van-e szó. A kirótt teher lakás esetén 5-30 százalék között, más vagyontárgy után 11-40 százalék között mozog. A házastárs eddig, ha örökölt, 20 millió forintig nem kellett fizetnie öröklési illetéket, afölött 6-21 százalék volt az illeték. A tervezet szerint jövő januártól az örökös házastársa is értékhatártól függetlenül illetékmentességben részesülne. Illetékkedvezmény az első lakásra A kormány gesztust tesz az első lakáshoz jutó fiataloknak is. Aki most lakást vesz, annak 2 százalékos illetéket kell fizetnie 4 millió forintos értékig, a 4 millió forint feletti rész után pedig 4 százalékot. A 35 évnél fiatalabbak, akik először lesznek lakástulajdonosok, az így számított illetékösszegből kedvezményt kapnak akkor, ha 8 millió forintnál olcsóbb lakást vesznek. Ilyenkor az illeték felét, de maximum 40 ezer forintot elenged nekik az állam. A jövőben 15 millió forint lesz a kedvezményre jogosító lakásértékhatár, és az illeték felét elengedi az állam, nem csak 40 ezer forintot. Jövőre az öröklési és ajándékozási illeték általános mértéke egységesen 18 százalék lesz,
49/58
lakástulajdon esetén ennek a fele. A váltással azok járnak igazán jól, akik nagy értékű lakást vagy más vagyontárgyat örökölnek vagy kapnak valakitől, akivel nincsenek közeli rokoni kapcsolatban. Magasabb lesz az egészségügyi szolgáltatási járulék Az egészségügyi szolgáltatási járuléknál lesz tehernövelés, a havi díj 6390 forintról 6660 forintra nőne - a változás a kiegészítő tevékenységet végző egyéni vállalkozókat vagy társas vállalkozókat érinti, többek között azokat is, akik nyugdíjasként közreműködnek vállalkozásban. Adminisztratív intézkedések A cégeknél a bérszámfejtőknek nem kellene igazolást kiállítaniuk a munkavállalónak történő kifizetésről a jövőben. Ehhez a dolgozó beleegyezése kell. A munkavállaló, ha kíváncsi a levont adóra és járulékokra, lekérdezheti az adóhatóságtól. Ugyancsak le lehet kérdezni majd a nyilvántartott köztartozásokat is. Sokéves álom valósulna meg - írja az origo.hu -, ha jövőre megvalósulna az egy számlára szóló adó- és járulékbefizetés. Az adózónak elég lenne az egységes befizetési számlára utalnia azt az összeget, amelyet az összes közteher kiad, majd a közleménynél kell megadnia, hogy melyik adóra mennyi megy, az adóhivatal pedig házon belül dobja szét az összeget az egyes adónemek számlái között. Az adócsomag uniós jogharmonizációt célzó elemei között megteremtődik az elektronikus számla kibocsátásának lehetősége. Az EU-n belüli ügyletek esetén a számlát legkésőbb a teljesítést követő hónap 15. napjáig ki kell bocsátani. Az EU-n belüli ügyleteknél az előleg nem keletkeztet adófizetési kötelezettséget, nem kell róla külön összesítő nyilatkozatot benyújtani, számlát kibocsátani. A fuvarozók a jövőben már havonta visszaigényelhetik a gázolaj jövedéki adójából a literenként 17 forintot (most csak negyedévente vagy évente van rá lehetőségük). A kizárólag bérfőzést végző szeszfőzdéknek félmillió forint helyett 200 ezer forintnyi biztosítékot kell előre letenniük. További, cégeknek szóló kedvezmény lesz, hogy üzletág átruházásakor nem kell áfát fizetniük a jövőben - sorolja a várható változásokat az origo.hu. Pellengérre állíthatnák az adócsalókat A csomagban törvényi felhatalmazást kapnak a helyi önkormányzatok, hogy pellengérre állíthassák az adócsalókat. Az adócsomag kimondaná, hogy magánszemélyeknél 50, más adózónál 100 ezer forint feletti, 90 napon túl fennálló adótartozásnál a helyben szokásos módon az adóhátralékot felhalmozók főbb adatait a többi lakos tudomására lehet hozni.
Forrás: MTI
50/58
Vizsgálatot indít egy telekeladás miatt a BKK 2012. Október 02. Kedd Több milliárd forintos kárt okozhattak a fővárosnak a Demszky-korszakban a BKV-nál történt áron aluli ingatlaneladások - írja a Magyar Nemzet kedden.
A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) - részben a napilap információja, részben saját adatai alapján - felügyelőbizottsági vizsgálatot kezdeményez az M5-ös autópálya felhajtója melletti telekegyüttes privatizációja miatt. Az említett kéthektáros területet, amely a svéd Skankska Népliget Center irodaházával átellenben található, 2005 végén bruttó 500 millió forintért adta el a BKV egyik saját cége a Central Ingatlan Kft.-nek, amely azt kilenc hónap után 4,4 milliárd forintért adta tovább a Skankska leányvállalatának, az S.O.I. Ingatlan Kft.-nek.
Forrás: Magyar Nemzet Online
51/58
Változás: jön a segélyezési plafon 2012. Október 01. Hétfő A gyerekek számához mérten többféle segélyezési plafon bevezetését tervezi a kormány – mondta a Hír TV Kontraszt című műsorában vasárnap este Soltész Miklós szociális területért felelős államtitkár.
Soltész Miklós hozzátette: a foglakozást helyettesítő támogatás és a szociális segély maximális mértéke együttesen nem lehet magasabb, mint a Start munkaprogramban elérhető havi 47 ezer forint 90 százaléka. Egy házaspárnál a segély egyrészt a foglalkozást helyettesítő támogatásból és a rendszeres szociális segélyből áll. Ez a kettő együtt nem haladhatja meg a Start munkából származó jövedelem 90 százalékát – magyarázta a szociális, család- és ifjúságügyért felelős államtitkár. Jön a segélyezési plafon A kormány szeptember 25-én erősítette meg a Magyar Nemzet információját, miszerint segélyezési plafon bevezetését készítik elő a havonta kifizethető szociális támogatásoknál. Az Emberi Erőforrások Minisztériuma közölte: már számításokat végeznek, és előkészítés alatt állnak a törvényjavaslatok is. Nem lehet több a segély, mint a jövedelem Rogán Antal pénteken a Hír TV-nek őgy foglamazott: senki sem kaphat több segélyt, mint amennyi a munkával elérhető legalacsonyabb jövedelem. A Fidesz frakcióvezetője hangsúlyozta: a segélyplafon ötlete saját indíttatásból született, nem a Nemzetközi Valutaalap kérésére akarják bevezetni. Rogán szerint a jövőre bevezetendő intézkedés a költségvetés egyenlegét is javítani fogja.
Forrás: Magyar Nemzet Online
52/58
Property News 2012 40. hét
53/58
CBRE launches worldwide'Real Green Research Challenge' 2012. Október 05. Péntek CBRE announced the launch of the Real Green Research Challenge (RGRC), a four-year, US$1 million commitment to fund leading-edge sustainability research and innovation relating to commercial real estate.
CBRE is now accepting submissions for research proposals, with the goal of developing solutions to the industry’s critical environmental challenges. The types of research the RGRC programme will fund include productivity studies, large-scale predictive modeling, energy efficiency technologies, data management programmes and diagnostic tools. Over the next four years, CBRE will award up to US$1 million to fund independent academic research into sustainable real estate practices. Selected applicants will receive up to $250,000 for basic research and implementation, with the first successful proposals expected to receive initial funding in February 2013. In addition to monetary funds, RGRC-funded projects will have access to CBRE’s global market data and resources to help them to commercialise their ideas. “We’ve seen growing market awareness of commercial buildings’ impact on the environment,” said Bob Sulentic, CBRE’s President. “This has inspired new thinking and innovation in sustainability research. However, people with good ideas often lack financial support and access to real-time market data and insight into building construction, occupancy and management that only a global firm like CBRE can provide. Our RGRC programme will help to unleash innovation by connecting ideas with funding and CBRE’s unparalleled information and people resources.” CBRE has assembled an authoritative panel of internal and external global experts and thought-leaders to evaluate research proposals. The judges include members of academia, non-governmental organizations and industry. "Commercial buildings can generate serious environmental impacts for both current and future generations. However, smart research and innovation can significantly reduce these impacts,” said Mark Kenber, CEO of The Climate Group. “Therefore we support CBRE’s efforts with the RGRC and applaud its commitment to bringing its resources to bear for positive environmental change." Full details about the RGRC, its evaluation criteria, and terms and conditions are available at www.cbre.com/rgrc. Submissions will be accepted via the website until 31 December 2012.
Forrás: CBRE
54/58
New professional at Colliers International Hungary’s Office 2012. Október 05. Péntek The Hungarian office of Colliers International announced that Petra Holy joined the Office Agency Team as Associate Director from October 2012.
Ms. Holy has vast experience in the Budapest real estate market, with an impressive career and history in the industry; she arrived to Colliers International with seven years of experience in landlord representation and consultancy. The professional previously worked for Jones Lang LaSalle Hungary and GVA Robertson, representing major developers as well as multinational corporate and local tenants, managing for example the Transcom relocation and the CEMEX SSC lease renegotiation. Furthermore she represented international landlords/developers such as GTC, Heitman, IVG, AIG Lincoln, Atenor, Skanksa and many others. Ms. Holy's responsibilities at Colliers International encompass representing and obtaining exclusive leasing mandates as well as providing consultancy services to local and international tenants thereby increasing the company’s market share in Hungary.
Forrás: Colliers
55/58
Colliers Wins PM Tender of Skanska’s Green House 2012. Október 03. Szerda Skanska is pleased to announce that Colliers International has been awarded the property management of its 17,800 sq m Green House office building, currently under construction near the Váci út office corridor of Budapest, Hungary.
The LEED Platinum pre-certified building will be completed by the end of 2012 with the first tenants scheduled to move in before Christmas. As part of the cooperation, Colliers International will provide comprehensive property management services for the building, which is over 60% pre-leased to ABB, Avis Budget Group BSC, Skanska Property Hungary, and Isys-On. “We are delighted to win this assignment, our first one in Budapest with hopefully many more to come. Green House is an extremely interesting building from a professional point of view, applying the most modern and suitable building solutions that create an ultra-modern working environment with a very competitive service charge structure.” - emphasized Tim Hulzebos, Managing Director of Colliers International Hungary. “Our great collaboration with Colliers International - both in Hungary and other countries of the CEE region, such as Poland – created a firm foundation for this cooperation. We look forward to Colliers International Hungary providing high quality property management services in our energy-efficient and future-proof office building, Green House.” - underlined Grzegorz Strutynski, Managing Director of Skanska Property Hungary Ltd.
Forrás: Colliers
56/58
Green House Restaurant to Open in February 2013 2012. Október 02. Kedd Zöld Ház Étterem Ltd. won the tender to operate the 463 sq m restaurant on the ground floor of Green House, Hungary’s only LEED Platinum pre-certified office building in the 13th district. Doors will open on 1 February 2013.
The company has extensive experience in running canteens, with operations in other office buildings. Managing Director Annabella Zaváczki said that the restaurant could accommodate 300 guests at a time, and they would serve diverse international food with a wide range of healthy options. Both the restaurant and the adjacent cafeteria will be open to the general public. Skanska Property Hungary’s Managing Director Grzegorz Strutynski welcomed the new tenant in the building. “Healthy, organic dining options are also part of an all-around green work environment, and Skanska is glad to seal the cooperation with a company that pays special attention to that important aspect.”
Forrás: Skanska Property
57/58
New Isys-On Headquarters in Green House 2012. Október 02. Kedd Isys-On Information Consulting Ltd. – with 20 years of experience on the management IT systems market – is moving to Hungary’s only LEED Platinum pre-certified office building at the beginning of 2013.
Hungarian owned Isys-On - with a primary clientele of producers and trading companies – believes in innovation, and makes all its decisions (including their choice of a new office) with innovation in mind. The management perceives environmental protection a top priority, and an important element of their corporate social responsibility. They trust that the values of Isys-On will be shared by their employees, contributing to their efficiency and success. Skanska Property Hungary’s Managing Director Grzegorz Strutynski welcomes the new tenants. “We are glad to see that a forward-looking IT company finds its new home in Hungary’s most future-proof building. Isys-On is joining prestigious multinational tenants in Green House who all perceive sustainability as a top priority. After ABB, AVIS and Skanska, Isys-On also seals its dedication to green living and energy efficiency. Green House’s central location will also benefit their business activities.” During the negotiations CBRE was the exclusive lessor representative of Skanska Property Hungary.
Forrás: Skanska Property
58/58
