2011 18. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 PHPP, a passzívházak méretezési eljárása ................................. 5 Mi lesz veled lakáspiac? ............................................... 7 Élet a moratórium után ............................................... 8 Budán is vannak filléres lakások: árak a panelon túl .......................... 9 Változások és kezdeményezések a főváros parkolási rendszerében ............. 10 Irodapiaci hírek .................................................... 11 Corvin-sétány: százmilliós áfacsalás után nyomoznak ....................... 12 Keveset változtak a bérleti díjak és hozamok Európa kereskedelmi ingatlanpiacain.. 13 Közös kizárólagos irodabérbeadási megbízás az Atenor Váci Greens irodaházára ... 15 A King Sturge új kiadványa az európai irodapiacokról pozitív előjeleket lát a legtöbb országban ........................................................ Mégsem épülhet meg Csipak "Zeppelinje"? ............................... Átadták a SYMA Kongresszusi Központ első ütemét ......................... Hogyan zöldítsem irodámat? .......................................... Gazdát cserélt a Focus Point ...........................................
Logisztikai hírek ................................................... Kikötői vezetők találkozója Baján ....................................... Új fejlesztési menedzser a ProLogis csapatában ............................ Lealkonyult a parkolóautomatáknak? .................................... 562 ezer négyzetméteren fejleszt a Goodman Európában .................... Az EME ügyfelei már Győrben is mobillal fizethetik a parkolást ................. Idén is sokszínűnek ígérkezik a Felelős Vállalati Megoldások Vására ............. További lengyelországi ProLogis bérleti megállapodások ..................... Háztartási kiserőművet százat, ezeret! ................................... Megtörik a jég? Az önkormányzatok pártolják az egységes parkolást ............ Román vasúti visszafejlődés ........................................... Tovább szárnyal a Skoda ............................................. Alacsonypadlós használt trolibuszokat vásárol Budapest ..................... Szárnyal az euróövezet feldolgozóipara .................................. Retail hírek ....................................................... A Pólus Centerben nyitotta meg legújabb üzletét a Deichmann cipőlánc .......... Elismerés a CET-nek az első nemzetközi mustrán ........................... Földmunkák a bezenyei kaszinóváros helyén ..............................
16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 31 32 34 35 36 37 39 40 41 42 44
A globális kereskedelmi ingatlanbefektetések volumen megközelítette a 90 milliárd amerikai dollárt 2011 első negyedévében ................................ 45 Buborék vagy hatalmas növekedési sztori Ázsiában? ........................ 47 Portré – Konthur Adrienne, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója .......... 48
Gazdasági hírek ................................................... Deutsche Bank: Magyarország megbízható partner ......................... A vártnál nagyobb nyereséget termelt a MTelekom ......................... Meglepte a szakértőket az NGM ........................................
2/69
50 51 53 54
Brazil csoda ....................................................... Több területen javasolnak forrásátcsoportosítást ........................... NGM: komoly strukturális reformok kellenek az euró bevezetéséhez ............ A japán katasztrófa még mindig nagy teher a világgazdaságon ................ Külső hatásoktól kiszolgáltatott gazdasági fellendülés ....................... Csökkentett üzemmód a Suzukinál ...................................... Több autó fogy itthon, mint tavaly ...................................... Piaci öröm Bin Laden halálhírére .......................................
Property News ..................................................... Little movement in prime European rents and yields in first quarter ............. Co-Exlusive Leasing Mandate on Atenor's Váci Greens ...................... 35,500 square metres leased in Teresin .................................. Jones Lang LaSalle Reports First-Quarter 2011 Results .......................
55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 66 67 68
Global commercial real estate investment volumes surge to just under USD 90 billion in Q1 2011 .......................................................... 69
3/69
Lakáspiaci hírek 2011 18. hét
4/69
PHPP, a passzívházak méretezési eljárása 2011. Május 06. Péntek Harmadik hétvégén kerül megrendezésre Budapesten a Nemzetközi Minősített Passzívház Tervező tanfolyam, amelynek keretében építészek, épületgépészek, energetikusok szerezhetik meg a passzívházak „féltve őrzött titkait”. Ezen harmadik alkalommal a passzívházak tervezési módszertana, a PHPP kerül terítékre, mindjárt egymást követő két napon.
Az eddigi rendezvényeken (modulokon) ismertetésre kerültek az általános passzívház ismérvek, az épületszerkezeti megoldások, az energiaellátás lehetséges koncepciói és a szellőzőrendszer kialakításának lehetőségei. A PHPP modul az eddigi rendezvényekhez képest legalább 30 %-kal nagyobb érdeklődésnek örvend, legalább is a jelentkezők számát illetően ez mutatkozik. Azok a már korábban ezen a területen dolgozó szakemberek, akik a kellő szaktudást megszerezve esetleg már publiká-cióikban hírt adtak a passzívházak tervezésének rejtelmeiről, több helyen is hangsúlyosan megfogalmazták, mennyire kulcs-szerep hárul a tervezési folyamatban a PHPP-re. PHPP nélkül nem létezik passzívház ! De mi is a PHPP ? Passivhaus Prjoketierungs Paket, amely a Magyar fordításban a Passzívház Tervezői Csomag nevet kapta, az a program és a kezelését segítő magyar nyelvű kézikönyv, amely segítve a tervezőt a munkájában, az első perctől széleskörű információkat biztosít, hogy a megrendelővel kialakított koncepciók milyen módon érvényesítik a hatásukat az energiamérlegben, érvényesülnek-e a passzívház követelmények. Az MS Excel alapokon kidolgozott 39 „munkalap” minimális adatbeviteli igénnyel képes meghatározni a tervezés alatt álló épület fontos paramétereit, amelyeket a tervezés során figyelemmel kell kísérnie a tervezőnek. A hazai gyakorlattal ellentétben, ahol általában az építészeti feladatok elvégzése után kerül az épületgépészekhez az adott épület feladatainak folytatása, jóesetben energetikai ellenőrzése, a passzívház standardoknak már az építészeti tervezési feladatok megoldása során érvényesülnie kell. Utólag vagy nagyon nehéz, vagy időt és költséget igénylő feladat, vagy lehetetlen már megoldani az energetikai szempontból felmerülő változtatási igényeket. Ebből adódóan azok az építész tervezők lesznek lépéselőnyben, akik felismerve ezt az új lehetőséget, úgy készítik el a PHPP segítségével a tervdokumentációikat, hogy azok mind energetikai, mind a passzívház standardok érvényesülése szempontjából hibátlanok, véglegesíthetők. Természetesen az épületgépészekre továbbra is nagy szükség lesz, hiszen sem csőtervek, sem nyomvonal tervek, hőellátási koncepciók nélkülük nem készülhetnek, így építész és épületgépész szoros együttműködésével, hatékony munkavégézést követően az építtető igényeinek mindenben megfelelő passzívházak készülhetnek. 2006. szeptemberi bevezetése óta a honi rendelet és annak alkalmazása lassan lassan bekerül a mindennapos tervezési gyakorlatba. Ez dícséretes, és figyelemre méltó folyamat. Sajnos azonban a hazai mérnöki tevékenység során idehaza is beigazolódott dr. Wolfgang Feist, a passzívház elmélet megalkotója és útjára bocsátója részéről már a ’90-es években megfogalmazott megállapítása, miszerint a DIN szabványokon alapuló energetikai számítások nem adnak pontos eredményeket a passzív- és alacsonyenergiájú épületek esetében. Ezért több száz épületen végzett mérések, és számítógépes szimulációk összevetését követően a PHPP programot úgy alakították ki, hogy ugyan a DIN szabvány gondolatmenetét követi, (transzmissziós hőveszteségek számítása, stb) de a
5/69
passzívházak specialitásait maximálisan figyelembe veszi, kezdve a klímatikus adatoktól, egészen a vonalmenti hőhidakig, kitérve minden „apróságra”. A május 13-14-én megrendezésre kerülő kétnapos programra még lehet jelentkezni, de mivel konkrét feladatmegoldásokra is sor kerül, ezért csak korlátozott létszámban megtartott rendezvény lehet hatékony, így a jelentkezés limitált. Azok részére, aki esetleg kimaradnának hely hiányában a rendezvényről, ez év szeptemberében újabb tanfolyamot indítunk Budapesten és Pécsett. További információkat az oktatás portálján találhatnak: www.passzivhaztervezo-oktatas.com.
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/69
Mi lesz veled lakáspiac? 2011. Május 05. Csütörtök A lakáspiac jövőjéről, és a jelenlegi mélypontról való várható elmozdulásról beszélgetett több neves hazai szakértő a Portfolio.hu Jelzáloghitelezés és Lakossági Finanszírozás Magyarországon 2011 Konferencián. A mélypont már szinte itt van (újra), de a folyamatos bizonytalanság állandó kétségek között tartja a lakáspiac szereplőit.
A kereslet elhalt, a kínálat befagyott, a minőség gyenge, mennyiségi problémáink pedig továbbra sincsenek. A részmegoldás várhatóan két hét múlva érkezik. Mai napon zajlott le a Portfolio.hu Jelzáloghitelezés és Lakossági Finanszírozás Magyarországon 2011 Konferencia, melynek utolsó panelbeszélgetésében több neves hazai szakértő osztotta meg véleményét a hazai lakáspiac jövőjéről. A panelbeszélgetés résztvevői között volt Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője, Karácsony Krisztián, az ECORYS Magyarország vezető tanácsadója, Horváth Áron, az ELTE - Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont vezetője, valamint Déry Attila, az Otthon Centrum szintén vezető elemzője. Tovább a Portfolio.hu cikkére
Forrás: Portfolio.hu
7/69
Élet a moratórium után 2011. Május 03. Kedd A jelzáloghitelek mögötti ingatlanfedezetek érvényesítését gátló moratóriumok - mert valójában két moratórium van érvényben: egy árverezési és egy kilakoltatási gyakorlatilag minden érintett számára csapdahelyzetet teremtettek.
Egyfelől a moratórium feloldása is okozhat bajokat: a problémás ingatlanok olyannyira felhalmozódtak, hogy megjelenésük a lakáspiaci kínálatban igen jelentős ársokkot okozhatna. Ez sem a bankoknak, sem a gazdaságnak, sem az adósoknak nem érdeke. Másfelől az is nyilvánvaló, hogy a moratórium megszüntetése előbb utóbb elkerülhetetlenné válik, és minél később kerül sor rá, annál fájdalmasabb lesz. A megoldás a moratórium feloldását követő szabályozott, a fokozatos banki fedezetérvényesítést elősegítő folyamat lehet - írja Nagy Márton és Szigel Gábor, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Pénzügyi Stabilitási Területének szakértői. Tovább a Portfolio.hu cikkére.
Forrás: Portfolio.hu
8/69
Budán is vannak filléres lakások: árak a panelon túl 2011. Május 03. Kedd A Pénzcentrum.hu legújabb összeállításában megvizsgálta a főváros budai oldalának ingatlanpiacát, különös tekintettel a tégla építésű társasházi lakásokra. Az eredmények azt mutatják, hogy a vizsgált budai kerületekben az árváltozások hasonló trendet követnek, függetlenül attól, hogy az egyes kerületek más és más árszinten mozognak.
Az internetes keresőportálokon megtalálható kínálati lakásárakat használva tettünk kísérletet arra, hogy közelebbről megvizsgáljuk a főváros budai oldalán fekvő kerületeinek ingatlanpiacát. Az elemzéshez összesen közel ötvenezer, téglaépítésű, társasházi lakáshirdetés adatait használtuk fel, mely már egy tisztított állomány, azaz a felső és alsó 10 százalék, valamint az extrém példák és a duplikációk kikerültek a felhasznált kínálati állományból. A Thesys Csoport által elemzett kínálati adatok alapján kerestük a választ arra a kérdésre, hogy hogyan változtak a kínálati lakásárak 2009. második negyedéve és 2010. utolsó negyedéve között. Tovább a Pénzcentrum.hu elemzésére.
Forrás: Pénzcentrum.hu
9/69
Változások és kezdeményezések a főváros parkolási rendszerében 2011. Május 02. Hétfő Az ügyfélszolgálat hosszabb nyitva tartását, a parkolójegyek kölcsönös elfogadását, független panaszvizsgáló szervezet létrehozását javasolta Szabó Máté és pozitív válaszokat kapott. Indítványaival az érintett önkormányzatok jelentős többsége is azonosulni tud.
Tarlós István, Budapest főpolgármestere elfogadta az országgyűlési biztos vizsgálati jelentésének javaslatát és már intézkedett is, hogy a parkolási társaságok ügyfélszolgálati irodái legalább heti egy napon hosszított nyitvatartással üzemeljenek. A Fővárosi Közgyűlés módosította rendeletét és az ügyfélszolgálati irodák hétfőn, kedden és csütörtökön 9 órától 17 óráig, szerdán 9 órától 18 óráig, pénteken pedig 9 órától 16 óráig tartanak nyitva. A főpolgármester egyetértett Szabó Máté véleményével abban is, hogy a fővárosi parkolási rendszert egységessé kellene tenni, a parkolás-üzemeltetőknek el kellene fogadniuk egymás parkolójegyeit. Ennek megfelelően a városüzemeltetési főpolgármester-helyettes megkereste a helyi önkormányzatokat és együttműködésüket kérte a budapesti parkolási rendszer egységesítése érdekében. A Fővárosi Önkormányzat szerint is szükséges a parkolási panaszok kivizsgálásával foglalkozó független szervezet létrehozása, ez azonban túlmutat az önkormányzati rendelet keretein. Fellegi Tamás nemzeti fejlesztési miniszter ezzel kapcsolatban arról tájékoztatta az országgyűlési biztost, hogy az ombudsmani javaslat nyomán törvénymódosítást fog kezdeményezni annak érdekében, hogy kidolgozzák a parkolási kérdésekben előterjesztett panaszok ügyintézésének keret- és részletszabályait. Az érintett önkormányzatok egy része mindenben egyetértett az országgyűlési biztos jelentésében megállapítottakkal, válaszuk szerint teljes mértékben támogatják parkolási társaságok együttműködéséről, a mobilszolgáltatások költségelemeinek átgondolásáról, a parkolójegy automaták működéséről kialakított ombudsmani álláspontot. Szabó Máté az utóbbiról jelentésében kifejtette, hogy amennyiben a parkolás díját a jelenlegi jogszabályi rendelkezések alapján állapítják meg, akkor annak ellenértékeként a parkolási társaság által nyújtott szolgáltatásnak mindenképp magában kell foglalnia a parkolójegy automaták megfelelő működését, a várakozóhelyek megtisztítását és mindazon szolgáltatásokat, amelyek az autósok helyzetét megkönnyítik, a szolgáltatás igénybevételét a lehetőségekhez mérten kényelmessé teszik. A polgármesterek ugyancsak egyetértésüket fejezték ki azzal kapcsolatban, hogy a rendszer mentes legyen minden indokolatlan túlfizetéstől és az automaták valamennyi forgalomban lévő pénzérmét elfogadják. Magyarközlekedés.hu/LogPortál
Forrás: LogPortál
10/69
Irodapiaci hírek 2011 18. hét
11/69
Corvin-sétány: százmilliós áfacsalás után nyomoznak 2011. Május 06. Péntek A BRFK gazdaságvédelmi főosztálya másfél éves nyomozás eredményeként százmilliós áfacsalás gyanújára bukkant a Budapest VIII. kerületében folyó rehabilitációs projekt, a Corvin sétány program megvalósítása kapcsán.
A BRFK eredetileg különösen jelentős (2003 és 2007 között összesen 5,947 milliárd forint) vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés gyanúja miatt egy ismeretlen személy, majd őt követően Hárs Gábor, akkor az MSZP parlamenti frakciójában politizáló, a VIII. kerületi önkormányzatban függetlenként dolgozó képviselő feljelentése nyomán indította meg a büntetőeljárást ismeretlen tettesek ellen. A feljelentők az önkormányzat vagyonkezelő társasága, a Rév8 gazdasági átvilágításának megállapításaira hivatkozva tettek feljelentést. A névtelen feljelentő szerint „kétes ügyek folynak” a VIII. kerületben, amelyek érintik a Rév8 Zrt.-t és a Corvin sétány programot, s ezek kapcsán a kerület számos politikusát, közéleti személyiségét is. Hárs Gábor, aki először a Központi Nyomozó Főügyészségen próbálkozott, de a feljelentése később a BRFK-n landolt, szintén a kerület vagyonkezelő cégének az átvilágításáról szóló jelentés alapján kezdeményezett vizsgálatot a vélelmezett vagyonvesztés miatt. A Rév8 Zrt. átvilágítását végző Mikroorg Kft. tanulmánya szerint – amelyet a Rév8 vezetése soha nem fogadott el, azt szakmailag megalapozatlannak, következtetéseiben hibásnak tartotta – az önkormányzatnál hibás döntések sora született, s ezek, valamint az értékbecslés nélküli telekértékesítések miatt 1,653 milliárd forint kár keletkezett, amit csak tovább növeltek más hibák és mulasztások, egyebek közt az önkormányzat jogos követeléseinek (420 millió forint) be nem hajtása. A Mikroorg-jelentés szerint az önkormányzatnak a Corvin-sétány programmal összefüggésben 2,5 milliárd forint kára keletkezett. A hibás döntések és az átvilágítók által észlelt egyéb hibák, hiányosságok, mulasztások miatt az önkormányzatot 2003 és 2007 között 5,947 milliárd forint vagyoni hátrány érte.
Másfél év telt el azóta, a BRFK azonban a büntetőeljárás keretében eddig csak azt állapította meg, amit már a feljelentők is sejtetni engedtek, jelesül azt, hogy az ügyben felsejlik egy körülbelül százmilliós áfacsalás gyanúja. A rendőrség lényegében ugyanarra a következtetésre jutott, mint korábban a Mikroorg: a Rév8 gazdálkodásához kapcsolódó bizonylati rendszer nem biztosította a programban érintett egyes ingatlanokkal kapcsolatban külön-külön a ráfordítások (kiadások) és bevételek egybevetését, ami felveti a számvitel rendjének megsértése bűntettének gyanúját. Az adócsalás és a számviteli bűncselekmény nyomozása azonban a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Bűnügyi Főigazgatóságának illetékességébe tartozik, ezért a BRFK az adóbűncselekményt az alapügyről elkülönítette, és azt illetékességből áttette a vámnyomozóknak. Az eredeti feljelentésekben nevesített hűtlen kezelés miatt folyó nyomozás maradt a BRFK-n, ahol azonban már eddig is több gazdája volt, hozzáértők szerint azonban nem ez a legfőbb oka annak, hogy az ügy nem halad előre. Egy névtelenséget kérő rendőrségi forrás szerint az ügy politikai ellenszélbe került, s inkább áll, mint halad.
Forrás: Népszabadság Online
12/69
Keveset változtak a bérleti díjak és hozamok Európa kereskedelmi ingatlanpiacain 2011. Május 06. Péntek 2011 első negyedévében stabil maradt az európai kereskedelmi ingatlanpiac az ingatlanok értékét tekintve, az első osztályú ingatlanok bérleti díjai és hozamai keveset változtak. – derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb kutatási adataiból.
A hozamok változása még mindig lefelé irányuló, lendülete lassul, kevesebb, mint 10 bázisponttal minden kereskedelmi ingatlanszektorban – derül ki a CBRE legfrissebb, Európai bérleti díjak és hozamok című kutatásából. Az első osztályú ingatlanok bérleti díjai kismértékben minden szektorban emelkedtek 2011 első negyedévében, a legtöbbet (1,4 százalékot) a kiskereskedelmi piacon. Év/év alapon az irodapiac vezet, 2,3 százalékkal. Richard Holberton, a CBRE európai kutatásvezetője a jelentést kommentálva arról beszélt, „Ebben a negyedévben a bérleti díjak és a hozamok mozgásának hiánya arra utal, hogy a meggyőzőbb fellendülés még várat magára. A gazdasági lendület egyenetlen, az eurózóna költségvetési feszültségei kitartanak, a befektetők aggodalma tartós marad a kormányzati megszorítások bérleti díjakra való hatása miatt.” „A bérleti díjszint stabil Budapesten, és a hozamok sem változtak az elmúlt negyedévben. Az egyetlen kivétel a logisztikai ingatlanok területe, ahol látunk némi változást az árazási elvárásokban, így a hozamok esetében 25 bázispontos csökkenésre számítunk. Előretekintve, néhány jelentős tranzakcióra kerülhet sor Budapesten az elkövetkező negyedévekben, ami egyértelmű viszonyítási alap lesz minden piaci szereplőnek.” – mondta Tim O’Sullivan, a CBRE magyarországi tőkepiacokért felelős vezetője. Hozamok Az irodapiaci hozamok estek Európában az első negyedévben. A CBRE EU-15 irodapiaci hozamindexe 4 bázispontot csökkent 2011 első negyedében és 23 bázispontot egy év alatt. A vizsgált 56 városból 15-ben csökkentek a hozamok és csak kettőben nőttek. A legnagyobb hozamesés Kijevben (100 bázisponttal 13 százalékra) volt, majd Szófia, Belgrád, Genf és Dubai következik 50-50 bázispontos csökkenéssel. Az egyedüli emelkedés Lisszabon és Portó irodapiacain volt (25-25 bázisponttal, 7, illetve 8,75 százalékra). A kiskereskedelmi hozamok is estek a negyedévben, CBRE EU-15 kiskereskedelmi hozamindexe 5 bázispontot csökkent 2011 első negyedében és 25 bázispontot egy év alatt. 13 városban csökkentek a hozamok, és csak négyben emelkedtek. Brüsszel, Athén, Edinburgh vezette a listát 25 bázispontos emelkedéssel, 4,75, 7, illetve 5,5 százalékra változott a hozam. Prágában, Milánóban, Oslóban, Bukarestben, Madridban és Barcelonában 25 bázisponttal, Zágrábban, Helsinkiben, Düsseldorfban, Frankfurtban, Hamburgban, Münchenben és Zürichben 10-10 bázisponttal süllyedtek a hozamok. Az ipari ingatlanpiac mutatta a legerőteljesebb hozamcsökkenést a negyedévben. A CBRE EU-15 ipari ingatlan hozamindexe 8 bázisponttal került lejjebb 2011 első negyedében és 27 bázisponttal egy év alatt. A vizsgált 47 lokációból 12-ben estek a hozamok, és mindössze háromban nőttek. A hozamok 100 bázisponttal Belgrádban (12 százalékra) és Kijevben (15 százalékra) estek, míg emelkedést Lisszabonban, Isztanbulban és Dubaiban mértek. Bérleti díjak
13/69
Némi emelkedést mutattak az első osztályú irodák bérleti díjai Európában 2011 első negyedében. A CBRE EU-15 irodabérleti díj-indexe 0,7 százalékkal nőtt a negyedév alatt, és 2,3 százalékkal múlta felül egy évvel korábbi szintjét. 56 városból 15-ben emelkedtek a díjak és négyben csökkentek. Az áremelkedésben Lille vezeti a listát, ahol a díjak 8,1 százalékkal 200 euró/m2/év-re nőttek, második pedig Kijev ( 6,25%, 288 euró/m2/év-re). Athénban (-12,5%, 336 euró/m2/év-re) és Lisszabonban (-2,6%, 222 euró/m2/év-re) estek legnagyobbat a díjak. A kiskereskedelmi szektorban emelkedtek leginkább a bérleti díjak a vizsgált időszakban. A CBRE EU-15 kiskereskedelmi bérleti díj-indexe 1,4 százalékkal nőtt a negyedév alatt, és 1,5 százalékkal múlta felül egy évvel korábbi szintjét. A vizsgált 50 városból 14-ben nőttek a díjak és csak kettőben csökkentek: Dublinban, 4,8 százalékkal, 2350 euró/m2/év-re és Athénban 3,9 százalékkal, 1410 euró/m2/év-re. A legnagyobb emelkedést Varsóban ( 12,5%, 1080 euró/m2/év-re) és Brüsszelben ( 6,25%, 1700 euró/m2/év-re) jegyezték fel Az ipari ingatlanpiacon kis változások voltak a negyedévben: a CBRE EU-15 kiskereskedelmi bérleti díj-indexe 0,8 százalékkal emelkedett, az éves változás pedig -0,1 százalék volt. Öt városban estek a díjak, hétben pedig emelkedtek. Dublinban (14,5 százalékkal, 65 euró/m2/év-re) és Szófiában (11 százalékkal, 48 euró/m2/év-re) csökkentek leginkább a díjak, a legnagyobb mértékben pedig Moszkvában (9 százalékkal, 84,70 euró/m2/év-re) és Genfben (8,7 százalékkal, 192 euró/m2/év-re) emelkedtek. Megjegyzés a szerkesztőknek: A felmérés az első osztályú ingatlanpiacokat vizsgálta az EU-15-ök országaiban, 56 irodapiacon, 50 kiskereskedelmi piacon és 47 ipari ingatlan piacon.
Forrás: CBRE
14/69
Közös kizárólagos irodabérbeadási megbízás az Atenor Váci Greens irodaházára 2011. Május 05. Csütörtök A Cushman & Wakefield (C&W) valamint a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlan tanácsadók közös- kizárólagos irodabérbeadási megbízást kaptak a fejlesztő Atenor Group Hungary-tól a Váci Greens Irodaház bérbeadására.
A Váci Greens projekt a 13. kerületben a Váci úton az Árpád híd közelében 5 fázisban kerül majd kialakításra. Átadás után a komplexum 85,000 négyzetméternyi „A” kategóriás irodaterületet kínál majd. A Váci Greens irodapark Budapest legnagyobb irodafejlesztésnek ígérkezik a 2010 és 2013 közötti időszakban. Az első három fázis átadása 2012 nyarára várható és a bérlők 2012 őszén foglalhatják majd el új irodaterületeiket. Pados Gergely, a C&W budapesti irodájának irodabérbeadási vezetője elmondta: „Nagy öröm számunkra, hogy ezen a prominens, magas színvonalú zöld irodaházon közös kizárólagos ügynökségként dolgozhatunk együtt az Atenor-ral. A Váci Greens irodaház kiváló adottságokkal rendelkezik mind közlekedési, mind kinézet tekintetében, mely nagymértékben hozzájárul majd az ingatlan sikeres bérbeadásához.” James Berry, a JLL budapesti irodájának ügynökségi vezetője a következőket fűzte hozzá: „A Váci Greens egy egyedülálló fejlesztés, mely kiváló munkahelynek bizonyul majd az ott dolgozók számára. Az épület környezetbarát konstrukciójának és jó megközelíthetőségének köszönhetően jelentős bérlői érdeklődésre számítunk.” A Váci Greens irodapark a legújabb iroda és kereskedelmi ingatlanfejlesztés Budapesten, mely egyedülálló zöld megoldásokkal kerül kivitelezésre. A nemzetközi szinten már ismert Atenor Group első magyarországi fejlesztése új dimenziókat nyit majd a főváros irodapiacán. A Váci Greens több lesz egy átlagos munkahelynél: a járókelők számára is elérhető látványos közterek, parkok és sétányok a munkahely és a közösségi tér egyedülálló harmóniáját képviseli majd Magyarországon. A Váci Greens többlépcsős fejlesztés 100,000 négyzetméteren terül majd el, mely az irodákon kívül parkokat, kereskedelmi területeket és teraszokat is magába foglal majd. 2011 áprilisában a fejlesztő Atenor Group Kiváló BREEAM minősítést kapott az egyedülállóan fenntartható, környezettudatos, energia és költséghatékony irodaházaiért.
Forrás: Cushman&Wakefield
15/69
A King Sturge új kiadványa az európai irodapiacokról pozitív előjeleket lát a legtöbb országban 2011. Május 05. Csütörtök Boldogabb idők várnak az európai irodapiacok többségére. A King Sturge legújabb publikációja összefoglalót nyújt az aktuális makroökonómiai, bérbeadói és befektetési trendekről, valamint irodapiaci elemzéseket a legfontosabb európai országokról.
A gazdasági növekedés elősegítette az irodaszektorok álatlános fejlődését Európában. “A folyamat, szerényebb tempóban, de 2011-ben is folytatódik, és bérlők figyemüket a konszolidációnak valamint a bérleti szerződések újratárgyalásának szentelik.” – tette hozzá Emma Jackson, a King Sturge londoni főelemzője. Az alábbi tényezők jó kilátásokat biztosíthatnak 2011-re nézve a bérbeadási piacon: • A kereslet / kínálat kiegyensúlyozatlansága erősödni fog néhány központi piacon, mivel a folyamatban lévő kínálat alacsony és az üresedési ráták csökkeni fognak jövőre vagy az azt követő évben. Csekély a valószínűsége a spekulatív építkezéseknek rövid távon, mert a bérleti díjak alacsonyak és a bankok még mindig nem mutatnak hajlandóságot a finanszírozásra. Ez a folyamat minden érintett piacon bérleti díj növekedést eredményez. A gazdasági fejlődés folytatódik egész Európában, habár lassú ütemben. A nyugat-európai központi piacok, mint Németország, UK vagy Franciaország 2011-ben szerény növekedést, míg a feltörekvő országok, mint Oroszország, Lengyelország vagy Törökország erőteljesebb növekedést prognosztizálnak. Spanyolorszában, Portugáliában, Írországban és Görögországban azonban a helyzet nem kecsegtető. • Az irodaalapú munkahelyek növekedése az irodaterület iránti keresletet növelni fogja közép és hosszútávon, habár akadnak kivételek: Portugália, Olaszország, Görögország, Spanyolország és néhány közép-kelet-európai ország , ahol az újraéledő GDP kibocsájtása nincs összhangban a munkahelyek számával. “A gazdasági előrejelzések azt sugallják, hogy a legtöbb európai irodapiac lassú, de folyamatos fejlődésnek indult. Rövid és középtávon német városok, Bukarest, Budapest és London belvárosa bizonyulnak a legkelendőbbnek az új munkahelyek miatt. “ Emma Jackson kommentárját Remi Couture az alábbi szavakkal méltatta: “Jó hallani a külföldi véleményeket Budapestről középtávon (2013-2015) és valóban, munkahelyteremtés szempontjából kiváló lehetőségek adódnak, hiszen az alacsony munkáltatói járulékokkal versenyképessé vált Magyarország. Emelett Budapestnek még az is az előnyére válik, hogy rengeteg minőségi irodaterülettel rendelkezik és képzett munkaerőt biztosít,. A következő 12 hónap nehézségekkel teli lesz, köszönhetően a kialakult politikai helyzetnek és Európa lassuló gazdasági fejlődésének. Ugyanakkor ha a stabilitást hosszan fent tudjuk tartani, az így kialakult kedvező pozícióból sokat profitálhatunk a jövőben.”– fűzte hozzá Remi Couture. Befektetési piacok Jelentősen emelkedett a befektetői kereslet az irodaszektorban, €44 milliárd érttékben fektettek be, 15%-al többet, mint 2009-ben, noha a kivételes 2006/2007-es szinthez képest lényeges alulmarad. 2010 is beszűkült befektetői keresletet mutat. Az ügyletek többségét, 65%-át, az Egyesült
16/69
Királyságban, Németországban és Franciaországban bonyolították le.
Összeségében, a befektetői hangulatra az óvatosság jellemző, prémium kategóriás ingatlanokat keresnek a fejlett piacokon. Mialatt az északi államok és Közép-Európa is felülmúlta a 2009-es befektetési aktivitását, a teljes európai irodapiac befektetési volumenének mindössze 11,4%-át illetve 2,3%-át tették ki. Alexander Colpaert, a King Sturge európai elemző munkatársa hozzátette: “Előretekintve úgy véljük, hogy az irodapiaci befektetési kedv erősödni fog 2011 végére. 2011 első negyedévének előzetes adatai alapján €11 milliárd volumenű tranzakció zajlott le, ami alapján a 2011-es a kilátásaink igen ígéretesek.” “A prémium irodapiaci hozamok várhatóan nem változnak a legtöbb nyugat-európai piacot és rövid távon valószínűleg továbbra is a bérleti díj növekedésének lesz tőkenövekő hatása. Ez különösen olyan lokációkra érvényes, ahol a kínálat korlátozott: Londonban, Párizsban, Moszkvában, Varsóban, Stokholmban és Oszlóban. Ahogy egyre kevésbé tűnnek kockázatos piacoknak, Közép és Kelet-Európában is várhatóan tovább zsugorodnak a hozamok.”
Forrás: King Sturge Kft.
17/69
Mégsem épülhet meg Csipak "Zeppelinje"? 2011. Május 04. Szerda Jogerős ítéletében semmisnek mondta ki a mai napon a Fővárosi Bíróság az ötödik kerületi Bécsi utca páros oldalának épületsora helyére tervezett ingatlanfejlesztő projekt elvi építési engedélyét mind az első, mind a másodfokú engedélyre kiterjedő hatállyal, és egyúttal az elsőfokú hatóságot új eljárás lefolytatására kötelezte.
A Budapest Világörökségéért Alapítvány (B.V.A.) azért indított pert a Zeppelin elnevezésű projekt ellen, mert sem az elsőfokú kerületi építési hatóság, sem a másodfokon eljáró Fővárosi Közigazgatási Hivatal nem vonta be az eljárásba a műemlékvédelmi szakhatóságot, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt, holott ezt - minthogy az egész ötödik kerület műemléki jelentőségű területté van nyilvánítva és az UNESCO világörökségi terület része - a jogszabály kötelezően előírja. Az első tárgyalás végén már meghozott ítélet az egyértelmű jogsértést állapította meg. Az idevonatkozó jogszabály szerint a műemléki jelentőségű területen "valamennyi ingatlan esetében biztosítani kell az építészeti, városépítészeti [...] értékek fenntartható használatát", azaz nem helytálló az a közkeletű vélekedés, hogy itt az egyedileg nem védett épületek bonthatók - hiszen éppen az épületek együttese alkotja a legfőbb értéket, tehát azokból egy-egy, önmagában nem kiemelkedően értékes elem lebontása is az egész együttes értékét csökkenti.
Forrás: MTI
18/69
Átadták a SYMA Kongresszusi Központ első ütemét 2011. Május 04. Szerda A „C” csarnok átépítésével saját erőforrásból valósult meg a SYMA Kongresszusi Központ fejlesztésének első szakasza, amely immár nem csak a tervező asztalon létezik. Az új létesítmény 2011. május 4-i átadásával egyben az Európai Uniós elnökség egyik rangos helyszínévé is vált a SYMA.
„A SYMA vezetése régóta tervezi, hogy kiállítások, rendezvények, koncertek mellett – megfelelve a világvárosi lét kihívásainak – méltó környezetet teremtsen nagyobb nemzetközi kongresszusok és konferenciák számára is. A C csarnok átépítésével saját erőforrásból indult el a Syma Kongresszusi Központ fejlesztése, mely az elmúlt napokban fejeződött be új lehetőségeket nyitva arra, hogy nemzetközi színvonalú, akár 2000 fős kongresszus helyszínévé váljunk” – mondta el ünnepi megnyitó beszédében dr. Tóth Gábor, a SYMA ügyvezető igazgatója. Az ügyvezető a helyszíni bejáráson rámutatott: a központ a világ legmodernebb és legjobb mobil hangszigetelő falai, valamint álmennyezete segítségével négy darab 300-500 fős szekcióteremmé alakítható át. Ugyanakkor egyidejűleg rendelkezésre áll – a nemzetközi kongresszusokhoz elengedhetetlen – 8.000 m2-es kiállítási terület is az „A” csarnokban, továbbá az akár 2300 fős ültetett ebédek vagy vacsorák befogadására alkalmas „B” csarnok. „Visszaemlékezve a sokunkban szép emléket ébresztő BS-re, annak hatalmas hátránya volt, hogy több napot is igénybe vett, amíg az egyik sportrendezvény után egy másik esemény berendezését összeállították. A Syma Rendezvényközpont összességében – létszámigénytől függően – egy időben képes akár 17 szekcióteremmé átalakulni. A konferenciaközpont csarnokai színházi elrendezésben egyszerre változhatnak egy 5.500, egy 3.200 és egy 1.500 fős konferenciateremmé oly módon, hogy akár egy nappal korábban ott még koncert, vagy egyéb rendezvény volt. A központ természetesen a konferenciák lebonyolításhoz kapcsolódó minden egyéb szolgáltatást képes nyújtani az audio- és vizuális technikától a catering-ig. Ahogy láthatják, könnyedén variálható, modern technológiával felszerelt, véleményem szerint professzionális komplexum jött létre. A professzionalizmus alatt értem a magas szintű szaktudást is, amelyet többek között Köves Tamás személye szavatol, aki 20 évig volt a régi Budapesti Kongresszusi Központ igazgatója” – méltatta a saját erőforrásból elkészült kongresszusi központot és a megvalósításban részt vevő munkatársakat megnyitójában dr. Tóth Gábor. A fejlesztés jogosságát a piac máris visszaigazolta: májusban két nagy világkongresszussal kezdi meg működését a központ. Magyarország soros EU-elnöksége kapcsán 27 ország egészségügyi miniszterei tanácskozásának ad helyet a ház, majd néhány héttel később szintén az egész házat betöltő bankár világtalálkozóra kerül itt sor. „Mostantól a magyar főváros is rendelkezik egy olyan központtal, amely nemzetközi elvárásoknak megfelelő, színvonalas kongresszusi körülményeket biztosít. A város centrumától néhány percre lévő épületegyüttes kiválóan megközelíthető tömegközlekedéssel is, de mellette 800 férőhelyes ingyenes parkolóhely található. Szántó Andrással együtt hiszünk abban, hogy erre a beruházásra mind szakmai, mind turisztikai, de imázs szempontból is igen nagy szüksége volt Budapestnek és az országnak” – zárta a kongresszusi központ avató beszédét a SYMA új ügyvezetője.
Forrás: OGH Hírügynökség
19/69
Hogyan zöldítsem irodámat? 2011. Május 03. Kedd Az irodazöldítés lépései, hogy Ön egyszerűen, gyorsan és hatékonyan tegye irodáját egy valóban minőségi munkahellyé, egy remek, környezet- és emberbarát irodává.
1. lépés: Elhatározás Az irodai működés környezet- és emberbarátabbá tételének első (és talán legfontosabb eleme) az elhatározás. A program sikeres végrehajtásához azonban nem mindig elég egy-egy ember elhatározása; fontos, hogy a vezetőség is elkötelezett legyen a célok elérése mellett. 2. lépés: Előkészítés A program sikeres végrehajtása megfelelő előkészítést igényel. Javasoljuk, hogy alakítsanak ki egy zöld iroda munkacsoportot, melynek tagjai között lehetőleg minden részlegről/osztályról vegyen részt valaki a munkában. 3. lépés: Tervezés Először térképezzük fel irodánk jelenlegi állapotát. Ebben segítséget nyújt az ökotérképezés, mely feltárja, hogy melyik területeken állunk jól, és mely területeken kell fejlesztenünk. Fontos még egy akcióprogram kidolgozása is, melyben megjelöljük a konkrét programokat, melyekhez határidőket és felelősöket rendelünk. 4. lépés: Végrehajtás Az akcióterv elkészítése után nincs más dolgunk, mint végrehajtani a benne foglalt programokat. 5. lépés: Ellenőrzés, javítás Folyamatosan figyeljünk arra, hogy a programok végrehajtása megfelelő-e, ha nem, akkor változtassunk az eredeti terveken. 6. lépés: Kommunikáció A program megvalósítása során figyeljünk oda a külső és belső kommunikációra is, annak érdekében, hogy érintettjeink értesüljenek törekvéseinkről, ezzel is példát mutatva számukra. További információt a Zöld Iroda Program honlapján találhat.
Forrás: Követ
20/69
Gazdát cserélt a Focus Point 2011. Május 03. Kedd Az Indotek Group többségi tulajdonában levő Logmey Kft. megvásárolta a Dohány utcában található „A” kategóriás Focus Point irodaházat – jelentette be Szabó Miklós, az üzleti tranzakció lebonyolításában közreműködő Reconcept Kft. munkatársa.
Az idei év egyik legjelentősebb irodapiaci üzletkötésének értékét sem a vevő, sem pedig az eladó, az Endurance Fund nem kívánja nyilvánosságra hozni. Az új tulajdonos a jelenleg 57 százalékos kihasználtsággal működő irodaépületet úgy tölti fel bérlőkkel, hogy az „A” kategóriás szolgáltatásokat a „B” kategória árszintjének felső határához közelítő bérleti díjért nyújtja majd – közölte a befektetési szakember. Szabó Miklós hozzátette, a 2000-ben kialakított, 2006-ban felújított, bruttó 11 ezer négyzetméteres irodaház üzemeltetését az Indotek Group érdekeltségi körébe tartozó In-Management Kft. végzi.
Forrás: Gold Communications
21/69
Logisztikai hírek 2011 18. hét
22/69
Kikötői vezetők találkozója Baján 2011. Május 06. Péntek A Bajai Országos Közforgalmú Kikötőműködtető Kft. találkozót szervezett a magyarországi dunai kikötők érdekvédelmi szövetségének létrehozására 2011. május 4-én, Baján.
Nagy László ügyvezető igazgató kiemelte annak fontosságát, hogy a kikötőknek a konkurenciaharc ellenére együtt kell működniük a Duna hajózhatósága, a közúti forgalom környezetbarát vízútra terelése, a vízi szállításhoz kapcsolódó szolgáltatások bővítése, kikötői fejlesztések, valamint azok támogatása érdekében. Hangsúlyozta továbbá, hogy együttes erővel, a többi vízi szállítmányozásban érdekelt szervezettel összefogva hatékonyabban tudnának fellépni, érdekeiket képviselni. A találkozón részt vevő 20 kikötő vezetője egyetértett ebben, és javasolták egy kikötői szövetség létrehozását. Az előkészítést és stratégiai célok kidolgozását a következő szakemberek végzik: Haiszer Zita, a Paksport Agrilogistics Kikötő vezetője, Pintér Ákos, a Győr-Gönyü Kikötő Zrt. vezérigazgatója, valamint a találkozó főszervezője, Nagy László, a Bajai Országos Közforgalmú Kikötőműködtető Kft. ügyvezetője.
Forrás: LogPortál
23/69
Új fejlesztési menedzser a ProLogis csapatában 2011. Május 06. Péntek Michał a ProLogis varsói irodájából fogja koordinálni a vállalat tevékenységét a középés Kelet-európai régió piacain.
Az újonnan létrehozott pozícióban Michał Ptaszyński lesz felelős az új befektetési lehetőségek felkutatásáért a már létező földterületek és ProLogis projektek eladása, vagy új felvásárlások által; az új üzletfejlesztési lehetőségek kiaknázásáért; a vállalat fejlesztési területeinek menedzsmentjével kapcsolatos stratégia megvalósításáért és a koordinációért a ProLogis bérbeadási részlegével, amelynek célja a ProLogis disztribúciós parkok értékesítése, és új együttműködések kialakítása. „Michał több mint tizenkét év ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkezik vagyonkezelés, értékelés és befektetés-analízis területeken” – mondta Bartosz Mierzwiak, a ProLogis lengyelországi képviselője. „Örömmel fogadjuk a lehetőséget és tapasztalatot, amelyet lengyelországi csapatunk új tagja képvisel.” Mielőtt a ProLogis-hoz csatlakozott, Michał Ptaszyński a gdańsk-i Torus ingatlanfejlesztő vállalat ingatlan-igazgatója volt, ahol többek között az Arkońska üzleti park fejlesztési projektjéért volt felelős. Szintén részt vett a Przedsiębiorstwo Handlowe Chemia Sp. z o.o. felvásárlásában, ahol később a felügyelőbizottság tagjává nevezték ki, és a jelenleg zajló „Alchemy” projekt koncepciójának egyik kialakítója volt. Karrierje során a Pomerania Management Group fejlesztési ügynökségének egyik vezetője volt, olyan ügyfelekkel, mint a GE Money Bank, az IBM, a Deloitte, az Allianz és az Auchan. Gdańsk-ban létesítmény-gazdálkodást tanított a Létesítménymenedzsment Főiskola pomerániai fakultásán. , Diplomát az olsztyn-i Agrár és Technológiai Akadémia Geodéziai és Gazdasági fakultásán szerzett. Ezen kívül rendelkezik professzionális létesítménymenedzseri és CCIM engedéllyel is. A ProLogis, huszonöt disztribúciós parkjával (107 épület), 2,1 millió négyzetméteres portfoliójával a vezető raktárterület szolgáltató Lengyelországban.
Forrás: Szezám Kft.
24/69
Lealkonyult a parkolóautomatáknak? 2011. Május 04. Szerda A Magyar Parkolási Szövetség egyik tagszervezete nemrég új mobilparkolási megoldást vezetett be, melynek segítségével az utcanév megadása után a rendszer automatikusan meghatározza az aktuális parkolási díjat.
Az picipenz.com fejlesztése egy már meglévő megoldás, a hangautomatás fizetés továbbfejlesztett változata. A parkolás indításához továbbra is egy telefonszámot kell felhívni, majd a megfelelő menüpontban be kell billentyűzni az utcanév első néhány betűjét. A rendszer ezután automatikusan felkínálja a megfelelő utcát vagy teret. Amennyiben több találat is van, az utcanevekből a telefon gombjainak segítségével lehet választani, a parkolás ezután automatikusan indul. Ez az új megoldás ismét lökést ad abba az irányba, hogy a közterületi parkolásüzemeltető cégek csökkentsék a parkolóórák számát. A ma használatos utcai parkolóórák részleges „nyugdíjazásával” ugyanis megtakarítható a parkolóórák beszerzési, ürítési, karbantartási, biztosítási, amortizációs költségei, valamint a bedobott érmék számlálási költségei is. A parkolási díj fizetése pedig lényegesen egyszerűbbé válik az autósok számára. Most már azzal sem kell az autósnak időt töltenie, hogy az automatához elfáradjon, a parkolását akár az autójából is elindíthatja. A mobilparkolás terjedése a három évvel ezelőtti bevezetése óta töretlenül emelkedik, az összes tranzakción belül Magyarország egyes részein közelíti már a 60-70%-ot. A mennyiben a trend az elkövetkezendő 5 évben nem változik, és a mobilos tranzakciók részaránya eléri a 80-90%-os szintet az utcai parkolóórák jelentős része feleslegessé válhat. Továbbra is fontos marad viszont az autósok tájékoztatása a mobilparkolási lehetőségekről: pl. a parkoló automatákra helyezhető matricákkal, új - esetleg kimondottan mobilparkolási célokat szolgáló - táblákkal, illetve a február óta működő Elektronikus Parkolási Díjtérkép segítségével.
Forrás: Parkonet.com
25/69
562 ezer négyzetméteren fejleszt a Goodman Európában 2011. Május 04. Szerda A Goodman Csoport folyamatban lévő logisztikai fejlesztéseinek összterülete Európában meghaladja az 562 ezer négyzetmétert. A Csoport megfontolt pénzügyi stratégiájával összhangban valamennyi projekt előbérleti szerződés alapján épül. Az első osztályú létesítmények bérlői jellemzően meghatározó logisztikai szolgáltató, alkatrész beszállító és kiskereskedelmi vállalatok.
A Csoport bejelentett néhány, a 2011. március 31-én zárult negyedévre vonatkozó, aktualizált működési mutatót is. Ezek közül az egyik legjelentősebb, hogy a március 31-én zárult kilenc hónap során összesen 840 millió euró (1,14 milliárd ausztrál dollár) értékű fejlesztésről kötött megállapodásokat a vállalat, amely megfelel az előzetes várakozásoknak. Greg Goodman, a Goodman Csoport vezérigazgatója elmondta: “Nemzetközi érdekeltségeink – nagyrészt a kiemelkedő európai tevékenységeknek köszönhetően – növekvő mértékben járulnak hozzá a vállalat eredményeihez. Részesedésük várhatóan rövidesen meghaladja az 50 százalékot.” “A Franciaországban, Németországban, Lengyelországban és Szlovákiában futó projektjeink puszta nagyságrendje is az európai kontinens vezető helyére sorol bennünket a logisztikai fejlesztések terén. Egyúttal jelzi ezen piacok javuló gazdasági adottságait” – véli Danny Peeters, a Goodman európai vezérigazgatója. A főbb fejlesztések áttekintése: Franciaország – 137 ezer négyzetméter Franciaországban a Goodman 137 ezer négyzetméternyi folyamatban lévő beruházással rendelkezik. A csoport a nyugat-párizsi térségben, Chanteloup-les-Vignes-ben 39 ezer négyzetméteres elosztó központot épít, amelyet előszerződés keretében 28 millió euróért értékesített a LIDL diszkontláncnak.
A vállalat Párizstól 30 kilométerre északra, Saint-Mardban is dolgozik egy vezető nagykereskedelmi vállalat 50 ezer négyzetméteres elosztó központjának építésén, valamint Orléans térségében, Saranban az Amazon meglévő 46 000 négyzetméteres raktárát bővíti további 24 ezer négyzetméterrel.
Áprilisban a Goodman átadta a DSV Solutions számára 21 millió euróból megépített, 24 ezer négyzetméteres raktárat a Lille-hez közeli Wattrelos városában. Németország – 342 ezer négyzetméter Németországban öt különböző projekten dolgozik a vállalat, ezek összterülete 342 ezer négyzetméter. A beruházások értéke együttesen 190 millió euróra tehető, ezáltal a Goodman Németország piacvezető logisztikai ingatlanfejlesztője. A cég 17 ezer négyzetméteres logisztikai központot fejleszt a brit gyógyszeripari szolgáltató NextPharma Technologies számára a vesztfáliai Wernében. A Seifert Logistics Group megrendelésére a Karlsruhe-közeli Malsch városában folyamatban van egy
26/69
46 ezer négyzetméteres logisztikai központ építése. Az új létesítményt 7 évre előre bérbe adták, a szerződés további opciókat tartalmaz. Befejezése után a raktárban a rastatti Mercedes-Benz gyártóüzemnek szállítandó alkatrészeket tárolnak majd. A projekt előértékesítés keretében a Goodman Európai Logisztikai Ingatlanalapjának (Goodman European Logistics Fund – GELF) tulajdonába került. A Goodman a közelmúltban írt alá előbérleti megállapodást a DB Schenker Logistics céggel egy 63 ezer négyzetméteres lipcsei raktárra. Az új létesítményben a Schenker Deutschland AG a BMW számára nyújt logisztikai szolgáltatásokat.
A Goodman két, egyenként megközelítőleg 108 ezer négyzetméteres ingatlant fejleszt az Amazon számára, amelyek közül az egyik Rheinberg, a másik Graben városában épül. A komplexumok mintegy 102 ezer négyzetméter raktár- és több mint 5 600 négyzetméter irodaterületet foglalnak magukban.
A vállalat korábban is épített raktárakat az Amazonnak Németországban, Franciaországban és Nagy-Britanniában. A cég által kezelt alapokban lévő mintegy 1,5 millió négyzetméternyi létesítmény révén a Goodman rendelkezik Németország legnagyobb logisztikai ingatlan-portfóliójával. Lengyelország – 42 ezer négyzetméter Lengyelországban a Goodman 42 ezer négyzetméternyi, folyamatban lévő fejlesztésben érdekelt. Krakkóban egy 11 millió eurós befektetéssel épülő, 14 ezer négyzetméteres raktárépület 75 százalékát előre bérbe adták. A Wrocławban fejlesztett 28 ezer négyzetméteres raktár építése várhatóan 2011 novemberében fejeződik be, a TJX Europe 10 éves előbérleti megállapodást írt alá a létesítményre. Befejezése után a fejlesztés több mint 21 millió eurós értéket képvisel, egyben az idei első negyedév legnagyobb volumenű bérleti szerződése Lengyelországban. Februárban a Goodman átadott egy 10 100 négyzetméteres, 6 millió eurós toruńi raktárbővítési beruházást a Nissin számára. Szlovákia – 21 ezer négyzetméter Szlovákiában, a kassai repülőtér közelében épül egy 21 ezer négyzetméteres létesítmény a világ egyik legnagyobb autóipari alkatrészgyártója számára. A fejlesztés a Goodman 16 millió eurós befektetésével, 5 hónap alatt valósul meg. “Az európai piacokon megrendelésre épített és előértékesített fejlesztéseink mutatják, hogy magas színvonalú logisztikai létesítményeinkkel ügyfeleink egyedi igényeit is képesek vagyunk kielégíteni” – szögezte le Danny Peeters.
Forrás: Goodman
27/69
Az EME ügyfelei már Győrben is mobillal fizethetik a parkolást 2011. Május 04. Szerda Hétfőtől Győrben is lehet mobiltelefonon keresztül fizetni a parkolási díjat – jelentette be sajtótájékoztatón Sági Géza, a helyi városüzemeltető társaság, a Győr-Szol Zrt. elnök-vezérigazgatója.
A két évre szóló kizárólagos üzemeltetés jogát a hasonló rendszert több budapesti kerületben és vidéki városban is működtető EME Zrt. nyerte el nyolcmillió forintos ajánlatával – közölte a társaság vezetője. Sági Géza hozzátette: azért vezetik be a mobilparkolást, hogy rugalmasabb, könnyebben kezelhető, kényelmesebb megoldást kínáljanak az autósoknak, mivel így a hosszabb parkoláshoz nem kell egy nagy marék aprópénzt összegyűjteniük, tárolniuk. Megjegyezte, hogy felmérések szerint azokban a vidéki városokban, ahol erre lehetőség van, a parkolási díjak mintegy ötödét fizetik be mobiltelefonon. A tájékoztatón elhangzott az is: a magyar mobilszámmal rendelkező ügyfeleknek módjuk van arra, hogy később, telefonszámlájuk kifizetésével rendezzék a díjat, de arra is, hogy az előzetesen feltöltött számlájukon lévő summából költsenek parkolásra; külföldi mobillal csak az utóbbira nyílik lehetőség.
Forrás: Parkonet.com
28/69
Idén is sokszínűnek ígérkezik a Felelős Vállalati Megoldások Vására 2011. Május 04. Szerda A KÖVET Egyesület által második alkalommal meghirdetett CSR Piac pályázatra 2011-ben 47 cég jelentkezett összesen 95 esettanulmánnyal. A héttagú szakértő zsűri hamarosan eldönti, hogy mely pályázó szervezetek jelenhetnek meg CSR intézkedéseikkel és Valóban Felelős Vállalati modelljükkel a CSR Piacon június 2-án, és közülük kik érdemelnek díjat.
A KÖVET Egyesület által, a Millenáris Nagycsarnokban megrendezett interaktív CSR Piac kiállítás keretében a pályázó szervezetek a vállalati felelősségvállalás területein megvalósított megoldásaikat és Valóban Felelős vállalatvezetési modelljeiket mutatják be. Az idei CSR Piac Magyarország EU-elnöksége hivatalos kísérőrendezvényeként, dr. Navracsics Tibor miniszterelnök-helyettes fővédnökségével kerül megrendezésre. Kiállítási lehetőséghez az innovatív, példamutató CSR intézkedéseket és felelős vállalatvezetést pályázati formában beküldő szervezetek juthatnak. A KÖVET Egyesület felhívására 47 vállalattól összesen 95 esettanulmány érkezett, melyek a CSR legkülönbözőbb területein megvalósult tevékenységeket mutatják be. A Valóban Felelős Vállalat címért 9 cég verseng. Idén a legnépszerűbb pályázati témakör a civil-vállalati együttműködés volt, melyet szorosan követnek a környezetvédelem terén megvalósított jó gyakorlatok. A harmadik helyen fej-fej mellett állnak az „érintettek bevonása”, a „felelős marketing és kommunikáció” és a „vállalati önkéntesség” témában beadott pályázatok. A szervezők megelégedésére még a nehezen megfogható kategóriákban, a „felelős beszállítói lánc” és a „termékfejlesztés és innováció” kategóriában is számos pályázat érkezett. A szakértőkből álló zsűri a napokban dönti el, hogy mely szervezetek, milyen CSR intézkedésekkel jelenhetnek meg a kiállításon, és kik lesznek a díjazottak. Az idei CSR Piac díjátadó gáláján, 2011. június 2-án összesen hét díjat adnak át a CSR területén legjobban teljesítő vállalatok számára, melyek közül hatot a zsűri ítél oda a legjobbaknak. Emellett a rendezvény napján a látogatók szavazatai alapján legjobbnak bizonyuló megoldás kapja a Közönségdíjat. A rendezvény szakmai tartalmát a vállalati jó példák megismerésének lehetőségén túl két délelőtti és két délutáni műhelybeszélgetés gazdagítja, melynek témái lesznek: a CSR helyzete Európában és Magyarországon, a vállalati önkéntesség és az Enterprise 2020 kezdeményezés, a jövő vállalkozása. Az idei Piacon azok a civil szervezetek is bemutatkozási lehetőséghez jutnak, melyek a vállalatokkal közösen valósítanak meg programokat, illetve a vállalati önkéntesség terén segítséget nyújtanak a cégeknek. A június 2-i rendezvényre a szervezők valódi piaci hangulatot ígérnek. A Millenáris Nagycsarnokot a kiállítók színes, interaktív standjai mellett bio- és alternatív gazdálkodásból származó zöldségekből-gyümölcsökből, lekvár- és mézárusok, tej- és hústermelők termékeiből kóstolhatnak és vásárolhatnak majd a látogatók. A rendezvényről további információ a www.csrpiac.hu honlapon érhető el, látogatóként szintén itt lehet regisztrálni a kiállításra. A CSR Piacot a felsőoktatásban tanuló nappali tagozatos hallgatók regisztráció ellenében ingyen látogathatják.
29/69
Forrás: Követ
30/69
További lengyelországi ProLogis bérleti megállapodások 2011. Május 04. Szerda A ProLogis 35 500 négyzetméter modern raktárterületet adott bérbe a ProLogis Park Teresin területén az átfogó export és import logisztikai szolgáltatásokat nyújtó, a nemzeti és nemzetközi útvonalakon a szállítás minden módját alkalmazó Solid Logistics részére.
Az új bérleti megállapodás keretében a Solid Logistics 8 500 négyzetmétert bérel a ProLogis Park Teresin egyes épületében, és 27 000 négyzetmétert a kettesszámú épületben. A park Varsó központjától 40 kilométerre nyugatra helyezkedik el, közvetlenül a Varsót és Berlint összekötő E-30-as út mellett. A vállalat a kibérelt területet háztartási készülékgyártók logisztikai kiszolgálására fogja felhasználni. Ezzel a tranzakcióval a Solid Logistics összesen 63 000 négyzetméter raktárterületet bérel négy lengyelországi ProLogis disztribúciós parkban. „Ezzel a tranzakcióval egy helyszínen akarjuk konszolidálni egyik kulcsügyfelünknek végzett disztribúciós tevékenységünket” – mondta Jarosław Dłużak, a Solid Logistics raktár-logisztikai menedzsere. „Így hatékonyabb disztribúciós folyamatokkal tudjuk garantálni az időben történő kiszállítást, és a raktárkészletek szinten tartását.” „A Solid Logistics már a negyedik ProLogis parkban folytatja tevékenységét” – mondta Dariusz Proniewicz, a ProLogis Lengyelország bérbeadási menedzsere. „Már az is nagy eredmény, ha egy ügyfél parkon belül terjeszkedik, de a legnagyobb siker az, amikor az ügyfél úgy dönt, hogy műveleteinek többségét egyetlen raktárszolgáltató által kínált létesítményekben alapozza meg. Büszkék vagyunk rá, hogy a Solid Logistics ismét vállalatunkat választotta partnerének.” A ProLogis Park Teresin hat épületben összesen 160 000 négyzetmétert foglal magában. Közvetlen mellékvágány kapcsolatával és az autópályák közelségével a park kiváló szállítmányozási lehetőségeket kínál, amelyek hatékony hazai, közép- és kelet-európai és oroszországi árudisztribúciót tesznek lehetővé. A ProLogis további ügyfelei a parkban a DHL, a Schenker, és a Viva Manufacturing. A ProLogis portfóliója a Varsó környéki piacon kilenc disztribúciós park harminckilenc épületében 765 000 négyzetméter területet foglal magában olyan stratégiai helyszíneken, mint Varsó, Janki, Nadarzyn, Błonie, Teresin és Sochaczew.
Forrás: Szezám Kft.
31/69
Háztartási kiserőművet százat, ezeret! 2011. Május 04. Szerda Saját telephelyen, például a házunk tetőszerkezetébe építve is megtermelhetjük az éves szükségletünket kielégítő villamos energiát napenergiából – vázolta az OGH Hírügynökségnek a sokak számára vonzó lehetőséget Pénzes László, a MEE-VET szakembere. Házi kiserőmű körkép következik.
„Egy átlagos éves lakossági fogyasztás 2500 kWh körüli, melyet 15-20 négyzetméter felületű napelemtábla már fedezni tud. Ennek bekerülési költsége 2-3 millió forint, de jó esetben pályázat is igénybe vehető hozzá, mellyel akár a beruházás 30-35%-a is megspórolható. Tapasztalataink szerint a beruházásokat inkább a fogyasztásnál kisebb termelésre tervezik, de bizonyos esetben előáll az a nem mindennapi helyzet, hogy nem a felhasználó fizet a villamosenergia-kereskedőnek, hanem még ő fizet felhasználónak a megtermelt energiáért.” A megújuló energia használata egyre vonzóbb a lakosság számára, azonban az ehhez kapcsolódó beruházások költsége nehezen megfizethető. A fűtés mellett a legnagyobb kiadást otthonunk rezsijénél a villamos energia teszi ki, mely jelentősen csökkenthető háztartási méretű kiserőmű alkalmazásával. Egy normál háztartás számára a kisfeszültségű áram-előállítás beruházása még megfizethető kategóriába esik, ugyanakkor jelentősen csökkenthető vele az energiafelhasználás. Sőt, jó esetben valóban nekünk fizet a szolgáltató a megtermelt áramért! A helyzet valóban nem mindennapi, de már vannak rá példák, és a törvényi szabályozása is megoldott. Az ELMŰ-ÉMÁSZ statisztikái alapján 250 fölötti a területükön a háztartási kiserőművek száma, becslésük alapján országos szinten 500-600 db. közé tehető az ilyen jellegű napenergia-hasznosítás, de folyamatosan nő az igények száma. A beépített összteljesítmény már bőven 1 MW felett jár. „A kiserőmű telepítése mellett természetesen speciális mérőberendezésre is szükség van – mondja Pénzes László -, amely a megtermelt és leadott illetve szükség esetén mégis felhasznált energia mennyiségét méri.” Az úgynevezett decentralizált energiatermelők és fogyasztók kiszolgálásához a jövőben intelligens mérő- illetve irányítórendszerek is szükségesek, amelyek kiváltják a meglévő technológiákat. A „smart grid” vagy „smart metering” néven ismert rendszerek önmagukban is energiát takarítanak meg, segítenek a fogyasztói szokások személyre szabott kiszolgálásában. A smart grid technológiák alkalmazásával a háztartások energiafelhasználása akár 10-15 százalékkal is csökkenthető a Cisco adatai szerint, ezen kívül mérsékli az áramkimaradások hatását, de az ehhez kötődő beruházások gazdaságélénkítő, munkahelyteremtő hatása sem elhanyagolható. „A május 5-én nyíló RENEXPO-n a nagy érdeklődésre tekintettel külön téma lesz a smart metering és a smart grid” – fogalmazta meg a rendezvény projektvezetője, Lutring Tünde. „A hagyományos mérőberendezések helyett ugyanis egyre nagyobb az igény, hogy a fogyasztók olyan intelligens mérő-szabályozó rendszereket alkalmazzanak, amelyek segítségével maguk irányíthatják az energiafelhasználásukat.” A RENEXPO projektvezetőjének elmondása szerint a smart metering a mai hagyományos villanyórákat váltaná fel, gyakorlatilag digitálissá tenné azokat. Az okos mérőeszközök segítségével a fogyasztó sokkal könnyebben tudná nyomon követni aktuális áramfelhasználást, ráadásul a szolgáltatók is folyamatos képet kaphatnának ügyfeleik fogyasztási szokásaikról. Az okos rendszerek, azaz smart grid alkalmazásával az évszakonként, vagy napszakonként eltérő
32/69
fogyasztói tarifák kialakítása is elképzelhető, ami hosszútávon a felesleges fogyasztás mérséklődéséhez vezethet. Egyes, merészebb üzleti modellek tudatosan ruháznák fel a fogyasztókat azzal a képességgel, hogy az összes lényeges, naprakész információ birtokában maguk irányíthassák az energiafelhasználásukat.
Forrás: OGH Hírügynökség
33/69
Megtörik a jég? Az önkormányzatok pártolják az egységes parkolást 2011. Május 03. Kedd Az ügyfélszolgálat hosszabb nyitva tartását, a parkolójegyek kölcsönös elfogadását, független panaszvizsgáló szervezet létrehozását javasolta Szabó Máté és pozitív válaszokat kapott. Indítványaival az érintett önkormányzatok jelentős többsége is azonosulni tud.
Tarlós István, Budapest főpolgármestere elfogadta az országgyűlési biztos vizsgálati jelentésének javaslatát és már intézkedett is, hogy a parkolási társaságok ügyfélszolgálati irodái legalább heti egy napon hosszított nyitva tartással üzemeljenek. A Fővárosi Közgyűlés módosította rendeletét és az ügyfélszolgálati irodák hétfőn, kedden és csütörtökön 9 órától 17 óráig, szerdán 9 órától 18 óráig, pénteken pedig 9 órától 16 óráig tartanak nyitva. A főpolgármester egyetértett Szabó Máté véleményével abban is, hogy a fővárosi parkolási rendszert egységessé kellene tenni, a parkolás-üzemeltetőknek el kellene fogadniuk egymás parkolójegyeit. Ennek megfelelően a városüzemeltetési főpolgármester-helyettes megkereste a helyi önkormányzatokat és együttműködésüket kérte a budapesti parkolási rendszer egységesítése érdekében. A Fővárosi Önkormányzat szerint is szükséges a parkolási panaszok kivizsgálásával foglalkozó független szervezet létrehozása, ez azonban túlmutat az önkormányzati rendelet keretein. Fellegi Tamás nemzeti fejlesztési miniszter ezzel kapcsolatban arról tájékoztatta az országgyűlési biztost, hogy az ombudsmani javaslat nyomán törvénymódosítást fog kezdeményezni annak érdekében, hogy kidolgozzák a parkolási kérdésekben előterjesztett panaszok ügyintézésének keret- és részletszabályait. Az érintett önkormányzatok egy része mindenben egyetértett az országgyűlési biztos jelentésében megállapítottakkal, válaszuk szerint teljes mértékben támogatják parkolási társaságok együttműködéséről, a mobilszolgáltatások költségelemeinek átgondolásáról, a parkolójegy automaták működéséről kialakított ombudsmani álláspontot. Szabó Máté az utóbbiról jelentésében kifejtette, hogy amennyiben a parkolás díját a jelenlegi jogszabályi rendelkezések alapján állapítják meg, akkor annak ellenértékeként a parkolási társaság által nyújtott szolgáltatásnak mindenképp magában kell foglalnia a parkolójegy automaták megfelelő működését, a várakozóhelyek megtisztítását és mindazon szolgáltatásokat, amelyek az autósok helyzetét megkönnyítik, a szolgáltatás igénybevételét a lehetőségekhez mérten kényelmessé teszik. A polgármesterek ugyancsak egyetértésüket fejezték ki azzal kapcsolatban, hogy a rendszer mentes legyen minden indokolatlan túlfizetéstől és az automaták valamennyi forgalomban lévő pénzérmét elfogadják. Tovább a Parkonet.com cikkére.
Forrás: Parkonet.com
34/69
Román vasúti visszafejlődés 2011. Május 03. Kedd Románia láthatóan nem tette magáévá az Európai Unió közlekedéskoncepcióját, hiszen az Indóház online értesülései szerint a napokban több ezer kilométer vasúti vonal bezárását, vagy magánkézbe adását tervezik. Mindezt hihetetlen sebességgel tervezik végrehajtani, mely sokban hasonlít 1968-as hazai közlekedési koncepció végrehajtására, mely alapjában tette tönkre hazánk vasúti hálózatát.
Marcin Szala felvétele
Romániában azonban a történet mondhatni többszereplős, úgymint a közlekedési minisztérium, a CFR (román vasúttársaság), a szociális egyeztető tanács, a szakszervezetek, valamint az IMF részvételével zajlottak a tárgyalások. Az IMF 3,6 milliárd eurós elővigyázatossági hitelkeretet bocsátott a román kormány rendelkezésére, amelynek ellentételezéseként az állami vállalatok „ésszerűsítését”, hatékonyságának növelését várja el. A mellékvonalak üzemeltetése nem térül meg, így bezárják, vagy magánkézbe adják – ha lesz idő leadni a pályázatot... Legyünk tárgyilagosak: ténylegesen bezárásra „mindössze” 1474 kilométernyi szakaszt ítéltek. a fennmaradó mintegy 2300 kilométer üzemeltetése magánkézbe, vagy a regionális szerveződések felügyelete és finanszírozása alá kerülhet. Azonban érdekes csavar, hogy a közlekedési minisztérium az első ilyen közlemény kiadásakor mindössze 2, azaz kettő napot hagyott a pályázóknak a jelentkezés benyújtására. Szintén pontosítanunk kell az elbocsátások tekintetében: amit egyelőre biztosan tudni, az az, hogy a pályavasúttól (CFR SA) 1500 embert küldenek el az év folyamán, a többi üzletág még nem közölt hivatalosan számokat, azonban árulkodó, hogy a hatezres irányszám a minisztériumból származik. Az adatokat két információ fényében kell nézzük: egyrészt csak a CFR SA összadóssága meghaladja az IMF-hitel harmadát, másrészt a vasút „olcsón megússza”, mivel egyes források szerint az állami vállalatoktól összesen idén mintegy 30 000 embert küldenek el. Az egész kérdés természetesen folyamatos egyeztetések tárgya, de legalábbis kérdéses, mekkora beleszólása lesz a szakszervezeteknek a helyzetbe az IMF-el szemben.
Forrás: Indóház online
35/69
Tovább szárnyal a Skoda 2011. Május 03. Kedd Az idei első negyedév során is sikeres növekedési pályáján a ŠKODA, egyaránt jelentősen bővülő kiszállításokkal és termeléssel, illetve kedvezőbb pénzügyi eredményekkel. A 2011-es év januártól márciusig terjedő időszaka során a vásárlói kiszállítások 21,4 százalékkal összesen 217.124 (tavaly 178.901) járműre növekedtek, miközben a termelés 28,4 százalékkal, 174.970 autóra bővült.
Ugyancsak pozitív folyamatokat jeleznek a vállalat pénzügyi mutatói, forgalma ugyanis 32,7 százalékkal emelkedve 2,7 milliárd euróra, működési eredménye pedig 87 százalékkal, 187 millió euróra nőtt az idei év első három hónapja alatt. „A ŠKODA 2011-ben is ’teljes gázzal’ halad, kiváló teljesítményt nyújtva már az első negyedévben is, amely során több autót értékesítettünk és magasabb nyereséget könyvelhettünk el. E kiváló gazdasági eredmények közvetlenül utalnak a vállalat általános állapotára is, egyben stabil pénzügyi alapokat teremtenek további növekedésünk számára“ – hangsúlyozta Dr. h.c. Winfried Vahland, a ŠKODA igazgatótanácsának elnöke. Átfogó növekedési stratégiája keretében a cseh gyártó 2018-ra a 2010-es esztendőhöz képest legalább kétszeresére – 1,5 millió darabra – kívánja növelni világszintű értékesítését. Winfried Krause, a ŠKODA igazgatótanácsának pénzügy területéért felelős tagja hozzáfűzte: „A vállalat pénzügyi helyzetét 2011 első három hónapja során további pozitív folyamatok jellemezték, amihez elsősorban Fabia, Yeti és Superb modelljeink esetében a magasabb értékesítési volumen is jelentősen hozzájárult. Mindemellett költségeink alakulását is sikerrel optimalizáltuk tovább.“ A cseh gyártó forgalma az első három hónap alatt 32,7 százalékkal emelkedve 2,7 milliárd euróra (tavaly 2,0 milliárd euró), működési eredménye pedig 87 százalékkal, 187 millió euróra nőtt (tavaly 100 millió euró) az előző év azonos időszakához viszonyítva. Adózás előtti eredménye 173 millió euróra adódott, ami 84 százalékkal múlja felül 2010 első három hónapjáét. A nettó likviditás az első negyedév során 1,9 milliárd euróra (2010. december 31.: 1,6 milliárd euró) bővült.
Forrás: IngatlanHírek.hu
36/69
Alacsonypadlós használt trolibuszokat vásárol Budapest 2011. Május 02. Hétfő Az öreg szovjet trolik felújítását váltja ki a beszerzés, új járművek beszerzése továbbra is napirenden van
Egy MAN NGE 152 típusú trolibusz még Eberswaldéban, a Barnimer Busgesselschaft GmbH szolgálatában A nemrégiben lezárult sikeres trolibusz-tender eredményeként alacsonypadlós használt csuklós trolibuszok érkezhetnek a fővárosba. A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) és a BKV 2010-ben jelentette be: használt trolibuszok és autóbuszok beszerzésére ír ki tendert a közlekedésüzemeltető társaság. A használt járművek beszerzése a tarthatatlan műszaki állapotok enyhítését szolgálja, nem helyettesíti az ezzel párhuzamosan az autóbuszpark, a trolibuszok és a villamosok jelentős részének lecserélését célzó nagyprojekteket, melyeket a BKK megkezdett. A 15 darab használt MAN trolibuszból idén ősszel már forgalomba állhatnak az első járművek. A megkímélt műszaki állapotú járművek mintegy 532 ezer euróba (a jelenlegi árfolyamon mintegy 143 millió forintot) kerülnek, darabonként tehát 10 millió forint alatt marad egy használt trolibusz ára. A járművek beszerzésére a Budapesti Közlekedési Központ által előkészített és a Fővárosi Közgyűlés által márciusban elfogadott, a korábbi éveknél jelentősebb tömegközlekedési beruházási támogatás ad fedezetet. A 11 milliárd forintos céltámogatásnak villamospályák felújítása, HÉV-rekonstrukció, a forgalomirányítási rendszer megújítása mellett a használt autóbuszok és trolibuszok beszerzése is részét képezte. Fontosnak tartjuk kiemelni, hogy a használt trolik ára kevesebb, mint egy öreg trolibusz felújításának forrásigénye, ami mutatja, hogy a használt járművek beszerzése nem az új járművek szükséges beszerzését, hanem a régiek felújítását helyettesíti, a trolibusz és az autóbusz ágazatban egyaránt. A tavaly ősszel kiírt, használt trolibuszok beszerzésére irányuló közbeszerzési eljáráson eredménye szerint a Barnimer Busgesellschaft GmbH szállítja le a tizenöt darab használt, MAN NGE 152 típusú trolibuszt. A trolikat eddig a német Eberswalde lakosai használhatták, a német városból kerülnek Budapestre a járművek. Mivel az eladó fokozatosan váltja ki új járművekkel a trolikat, a fővárosba is több ütemben érkeznek a járművek, az elsők várhatóan idén novembertől állhatnak forgalomba, az utolsó darabok 2012 nyarára érkezhetnek meg. A használt járműveket a kiöregedett szovjet gyártmányú ZIU-9-es trolik helyére folyamatosan állítjuk be. Ezáltal nemcsak a flotta átlagéletkora javul, hanem akadálymentes, alacsonypadlós járművek állhatnak forgalomba több vonalon, üzemeltetőjük a BKV lesz. A Budapesten történő forgalomba állításukig kisebb beavatkozások is történnek: növelni fogjuk a nyitható ablakfelületeket, megújítjuk a járművek utastájékoztatási rendszerét és vizsgáljuk a klíma beépítésének lehetőségét is. Budapesten hagyománya van a trolibusz-közlekedésnek: a jelenlegi trolihálózat kialakítása 1949-ben kezdődött, az utolsó nagyobb hálózatbővítésre a 70-es években került sor. A most lecserélendő ZIU-9-es (a Zavod Imenyi Urickovo rövidítése) járműveket még a 70-es években gyártották, így műszakilag elavultak, és a manapság alapkövetelménynek számító akadálymentesség kritériumát sem teljesítik. A hamarosan érkező MAN-trolik mindegyike alacsonypadlós, megkímélt műszaki állapotú és energiatakarékos hajtásrendszerrel rendelkezik. A tizenöt használt trolibusz beszerzése – hasonlóan a használt autóbuszok rövidesen lezáruló tenderéhez – az azonnali színvonaljavítást és a budapesti közösségi közlekedés
37/69
versenyképességének javítását szolgálja. A használt járművek beszerzése elsősorban a régi, elaggott járművek felújítását váltja ki, az új járművek beszerzését nem helyettesíti. A Fővárosi Közgyűlés április 27-i döntése nyomán a BKK folytatja a villamos és trolibusz járműbeszerzési uniós projekt előkészítését, melyben közel 100 darab villamos és ugyanennyi trolibusz beszerzését tűztük ki célul. A projektben beszerzendő trolibuszok a további magaspadlós, öreg járműveket váltanák ki, tehát ezen nagyprojekt sikere esetén is szükség lesz a most beszerzett alacsonypadlós trolibuszok üzemeltetésére. Budapesti Közlekedési Központ
Forrás: IngatlanHírek.hu
38/69
Szárnyal az euróövezet feldolgozóipara 2011. Május 02. Hétfő A vártnál jobb lett az euróövezet feldolgozó iparának áprilisi beszerzési mutatója - derül ki a Markit gazdaságkutató intézet hétfőn közzétett végleges adataiból.
Az index 58,0 pontra emelkedett a márciusi 57,5 pontról, és magasabb a Markit első becslésében szereplő 57,7 pontnál is. Az adat rávilágít arra, hogy a vizsgált periódusban miként alakult a feldolgozóipar teljesítménye a beszerzések tükrében. A mutató 50 pont feletti értéke az adott ágazat teljesítményének bővülését jelzi. Elemzők rámutattak: az index 19 hónapja van a növekedést a csökkenéstől elválasztó 50 pont felett - sőt februárban 59 ponttal tizenegy éves csúcsra szökött fel -, ami azt is jelenti, hogy a feldolgozóipar igen jó formában kezdte az idei évet. Erre utal, hogy a kibocsátási alindex 60,2 pontra emelkedett a márciusi 58,5 pontról. Az árak emelkedése, illetve a négy legnagyobb euróövezeti gazdaság egyenlőtlen fejlődése azonban továbbra is aggodalomra ad okot. A növekedés motorja továbbra is Németország és Franciaország volt - 62,0 és 57,5 pontra emelkedett az index - miközben Olaszországban és Spanyolországban 55,5 és 50,6 pontra csökkent a mutató.
Forrás: MTI
39/69
Retail hírek 2011 18. hét
40/69
A Pólus Centerben nyitotta meg legújabb üzletét a Deichmann cipőlánc 2011. Május 05. Csütörtök A Pólus Centerbe, Magyarország elsők között épült bevásárlóközpontjába költözött a népszerű Deichmann hálózat. A világszerte több mint 3000 üzlettel rendelkező, hazánkban és Európában is piacvezető cipőkereskedelmi lánc nagy érdeklődés mellett nyitotta meg 19. budapesti üzletét.
Az üzlet a Pólus Center egyik központi helyére, a jégpálya közelébe költözött, ahol közel 600 négyzetméteren, a legfrissebb tavaszi-nyári kollekcióval várja a vásárlókat. A kínálat kialakításakor gondosan ügyeltek arra, hogy mindenki megtalálja a saját stílusának megfelelő darabokat, akár a legújabb divat követőiről, akár a klasszikus vonalak kedvelőiről legyen szó. Bognár Tünde, a bevásárlóközpont igazgatója elmondta: „Örülök annak, hogy egy népszerű márkával bővült a bevásárlóközpontunk, amely tökéletesen kiegészíti a Pólus Center kínálatát. Bízom abban, hogy a Deichmann megnyitása csak az első lépése annak a megújulásnak, amely a Pólus Centerben zajlik majd. 2011-ben szeretnénk még több új bérlőt vonzani a központba, emellett olyan átalakításokat is tervezünk a jövőben, amelyek kényelmesebbé és színvonalasabbá teszik az emberek vásárlását és időtöltését.” Dr. Gangl Ágnes, a Deichmann expanziós vezetője kiemelte: „Országos viszonylatban a 75. boltunkat nyitottuk meg a Pólus Centerben. Ez a szám is kifejezi, hogy a Deichmann termékei iránt a jelenlegi nehéz gazdasági helyzet ellenére is jelentős a kereslet. A terjeszkedésünkhöz megfelelő helyszín volt a Pólus Center, amely jó adottságokkal rendelkezik.” Az idén 15 éves Pólus Center Magyarország elsők között megnyitott bevásárlóközpontja, ahol 62 600 négyzetméteren több mint 220 kereskedelmi egység, számos szolgáltatás és szórakozási lehetőség található. A központ fedett jégpályája nem csak egyedülálló, de a magyar hoki válogatott utánpótlásának biztosításában is jelentős szerepet játszik. A Pólus Center 2500 parkolója egész évben ingyenesen várja a látogatókat.
Forrás: Pólus Center
41/69
Elismerés a CET-nek az első nemzetközi mustrán 2011. Május 05. Csütörtök Kíváncsiság, lelkesedés és nemzetközi példákkal való összehasonlítás jellemezte az Európai Építészpolitikai Fórum résztvevőinek CET-ben tett szerdai látogatását. Az EFAP, az EU-s elnökségek alatt félévenként megrendezett konferencia, az építészetpolitika és építészet témakörében nagy jelentőséggel bír, a magyar elnökség legfontosabb építésügyhöz kapcsolódó szakmai eseménye.
Kattintson a képre, galériánk megtekintéséhez A konferencia az Európai Unió Tanácsának magyar elnöksége hivatalos programjának része. A CET funkcióit első látásra pontosan felismerő és elismerő vélemények is azt sürgetik, hogy a viták helyett a CET tartalommal való megtöltése és sikeres működése legyen a város számára a legfontosabb, magyar és nemzetközi viszonylatban is. „Rendkívül kíváncsi vagyok arra, hogyan állja ki ez a kísérlet az idő próbáját, és nagyon szívesen visszatérnék, hogy láthassam, hogyan töltik be ezt a teret az emberek.” Mondta Tiina Valpola, a Finn Nemzeti Építészeti Tanács képviselője. A konferencia résztvevői Budapest emblematikus építészeti beruházásainak megtekintése keretében, szerda délután a Duna-parti CET épületét keresték fel. A bejárás után a résztvevők szakmai és személyes benyomásaikat is megosztották az épületről. „Amikor először megpillantottam a CET-et, sokkal inkább egy szobor, mint egy épület benyomását keltette bennem, és ezzel rögtön le is nyűgözött. A bejárás során láttam, hogy az építtető minőségi anyagokkal dolgoztatott, ami szerintem biztosíték arra, hogy a kész épület sem okoz senkinek csalódást, és sikerül a megfelelő tartalommal megtölteni.” - lelkesedett Lars-Christian Uhlig, az Építészet és Regionális Tervezés bonni Szövetségi Irodájától. A berlini Szövetségi Közlekedési, Építésügyi és Városfejlesztési Minisztérium képviselőjét, Dr. Brenner Jánost sok szempontból a hamburgi kikötőnegyedre, a HafenCityre emlékeztette a CET, hiszen szerves egységet alkot a rakparttal. Azt is nagyszerűnek találta, hogy megmaradt működőképesen az az egység, amit egykor a sóház, a vásárcsarnok és a közraktárak alkottak. „Az épületben az fogott meg leginkább, hogy amikor belépünk, nagyon szigorú, párhuzamos vonalvezetés fogad, majdhogynem rigid formákkal, amelyet a régi raktárépületek határoznak meg, ez azonban elvezet az új fémszerkezet kiöblösödő, szabad terébe, valóságos formai robbanással. Itt megállva jó befogadni a rengeteg fényt, és tényleg érezni, milyen ez a város.” - mondta Angela Kovaceva építész, Marosvásárhelyről. „Nem csak az lepett meg az épületben, hogy milyen ügyesen ötvözték a régi épületek maradványait az új elemekkel, hanem az is, hogy milyen jól egészíti ki a régi raktárak tömör falait a föléjük emelt könnyű fémszerkezet. Az új technológia így még nagyobb hangsúlyt kap, mind szerkezetileg, mind esztékailag.” - fogalmazta meg benyomásait Jorge Bonito Santos, a Portugál Építész Kamara képviseletében. A vélemények közül a CET aktuális helyzetét és szerepét Rüta Leitanaité, a Litván Építészszövetség kreatívigazgatója foglalta össze a legjobban: „Számomra a CET legizgalmasabb része a tartalom. Az már most világos, hogy az épület építészeti szempontból, formailag igazi siker, de a nagy kérdés az, hogy sikerül-e olyan tartalommal megtölteni, ami valóban betölti a teret és idehozza az embereket. A CET sikeresen megteremti az
42/69
egységet környezetével, és ideális helyen van, de akkor fog igazán működni, ha olyan kulturális programokat kínál, amelyek segítségével értéket teremt. Ilyen szempontból szerintem nem is a turistákat kell célközönségként kezelni, hanem elsősorban az itt élőket.”
Forrás: Raygun Kommunikációs Ügynökség
43/69
Földmunkák a bezenyei kaszinóváros helyén 2011. Május 05. Csütörtök A nagyszabású beruházást késlelteti többek között, hogy a kivitelezők egy körforgalom kialakítását tervezik a munkaterület gyorsabb és biztonságosabb megközelítése érdekében - írja a Népszabadság.
Megkezdődtek az Eurovegas szálloda- és kaszinóberuházás előkészítő földmunkái a nyugati határ melletti Bezenyén. Az alapkőletétel időpontját többször módosították már, legutóbb az idén májusra ígérték az első kapavágást. A nagyszabású beruházást késlelteti többek között, hogy a kivitelezők egy körforgalom kialakítását tervezik a munkaterület gyorsabb és biztonságosabb megközelítése érdekében - írja a Népszabadság. Az ehhez szükséges építési engedélyt megkapták, ám megvalósításához az önkormányzatnak módosítania kellene az egyszerűsített rendezési tervet. Erre egyelőre nem került sor, de elképzelhető, hogy ma születik valamilyen döntés az ügyben - olvasható a Népszabadságban. Az építkezés más forgalomkorlátozással is járna. A kivitelezők szeretnék lezárni a Bezenyét Hegyeshalommal összekötő alacsonyabb rendű utat. Ennek érdekében kérelmet nyújtottak be a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal közlekedési felügyeletéhez. A hatóság még nem hozott határozatot. Rada Anikó, a beruházás képviselője a lapnak azt mondta: a helyszínen látott földmunkálatok csak előkészítik a legkésőbb július 30-ig tervezett hivatalos kezdést. Amennyiben az önkormányzat nem járul hozzá a rendezési terv módosításához, az sokkal bonyolultabbá teszi az építkezés megközelítését. A tervek szerint egyébként a kaszinó, a rendezvényközpont és a diszkó alig több mint egy esztendő alatt készülne el. A szálloda építését ezt követően fél évvel kezdenék majd el - írja a Népszabadság.
Forrás: HVG
44/69
A globális kereskedelmi ingatlanbefektetések volumen megközelítette a 90 milliárd amerikai dollárt 2011 első negyedévében 2011. Május 03. Kedd Az ingatlanbefektetetések volumene 38 százalékkal nőtt éves szinten 2010 azonos időszakához képest a Jones Lang LaSalle (JLL) legfrissebb elemzése alapján
A Jones Lang LaSalle ingatlanbefektetésekkel foglalkozó piacelemzőinek előzetes adatai alapján 2011 első negyedévében a globális kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene megközelítette a 90 milliárd amerikai dollárt. Habár ez az összeg 20 százalékkal alacsonyabb a 2010 utolsó három hónapjában regisztrált volumennél, 38 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőtti szintnél, ami jól tükrözi, hogy a kereskedelmi ingatlanok iránt tovább is folytatódik a befektetők széles körének érdeklődése. Arthur de Haast, a Jones Lang LaSalle Nemzetközi Ingatlanbefektetetések csapatának vezetője hozzáfűzte: “ Továbbra is az intézményi illetve magánbefektetők erős érdeklődését tapasztaljuk a minőségi ingatlanok iránt a világ nagyobb városaiban. Ugyanakkor a befektetetők óvatosak a kockázatosabbnak ítélt városokkal kapcsolatban, és csak kivételes esetekben lépnek ott piacra. Ők leginkább a bankok által eladásra kínált ingatlanok megjelenésére illetve a kedvezőbb piaci helyzet kialakulására várnak. “ Az ázsiai és csendes-óceáni térségben mind negyedéves mind éves szinten nőttek a befektetetési volumenek 2011-ben, és ez a folyamatos növekedés jól mutatja a térségre jellemző kedvező piaci helyzetet. “ Az ingatlanpiac Japánban volt a legaktívabb főleg az év elején a földrengést megelőzően. A térség további meghatározó piacain leginkább a helyi befektetők mutattak nagy aktivitást. “-tette hozzá Stuart Crow, a Jones Lang LaSalle ázsiai és csendes-óceáni térségéért felelős befektetési vezetője. Európában és a Közel-Keleten a befektetési kedv lassult az előző év végéhez képest, ugyanakkor közel 25 százalékkal növekedett 2010 azonos időszakához viszonyítva. Richard Bloxam a Jones Lang LaSalle Európa, Közel-Kelet és afrikai befektetési vezetője szerint: “ Negyedéves szinten várható volt a szezonális visszaesés a szokásos év végi hajrá után, amikor számos nagy értékű, meghatározó tranzakciót zártak le. Ugyanakkor ha a mostani adatokat az egy évvel korábbiakkal hasonlítjuk össze már jól láthatjuk, hogy a befektetési volumenek emelkedtek a meghatározó piacokon, különösen Németországban, Lengyelországban, Oroszországban és Nagy-Britanniában.” Amerikában hasonló a helyzet. Míg negyedéves szinten visszaesést tapasztalhatunk, éves szinten közel megduplázódott a gazdát cserélt ingatlanok összvolumene 2011-ben. Steve Collins, a JLL Amerikáért felelős vezetője kifejtette: “ Tavaly év végén a volumenek nagyot ugrottak, és a befektetéseket tekintve erős évre számítunk idén is. Az első negyedévben tapasztalt enyhe visszaesést leginkább az okozta, hogy a befektetők jelenleg “kivárnak” tartva egy esetleges hozam-emelkedéstől. 2011. első negyedévében Magyarországon jelentősen megemelkedett az értékesítési volumen 2010 hasonló időszakához képest. “Nagyjából 233 millió euró értékben cseréltek ingatlanok gazdát, ami a Közép-Kelet-Európában regisztrált értékesítési volumen 12 százalékát teszi ki. A befektetetői aktivitás továbbra is Varsóra és Prágára fókuszál, de a regionális aktivitás több mint 35 százaléka Lengyelország és Csehországon kívül történt. Habár Magyarország továbbra is hátrányban van az említett két országhoz képest, úgy véljük, hogy határozottan javult az ország megítélése kockázati
45/69
és befektetési szempontból, ezért határozott javulást várunk a befektetői piacon 2011 során- tette hozzá Benjamin Perez-Ellischewitz, a Jones Lang LaSalle magyarországi és horvátországi befektetésekért felelős vezetője.
Forrás: Jones Lang LaSalle
46/69
Buborék vagy hatalmas növekedési sztori Ázsiában? 2011. Május 02. Hétfő Az ázsiai piacok egyre nagyobb szeletet hasítanak ki maguknak a globális ingatlanbefektetési piacból. A nemzetközi vérkeringésben hagyományosan részt vevő fejlett ázsiai piacok mellett egyre inkább a dinamikus gazdasági növekedést produkáló feltörekvő ázsiai ingatlanpiacokat célozzák meg a befektetők.
Mindezzel párhuzamosan Kínában, Indiában, Vietnámban és Szingapúrban gőzerővel épülnek az új irodaházak. Ingatlanpiaci lufit fújnak Ázsiában vagy a reálgazdasági növekedésnek megfelelő ütemben dübörög az ingatlanpiac is? Az ázsiai ingatlanpiacok súlya folyamatosan növekszik, amit jól jelez az is, hogy 2010-ben először nem Európa, hanem Ázsia (Ausztráliát is az ázsiai régióba sorolva) vonzotta a legtöbb ingatlanos tőkét és ez a trend a közeljövőben várhatóan nem fog megváltozni. A DTZ felmérése szerint ugyanis az ingatlanpiacon befektetésre váró tőke mennyisége az ázsiai térségben nő a legdinamikusabban: míg 2010 közepén 71 milliárd dollárnyi intézményi befektetői pénz állt rendelkezésre Ázsiában, addig 2011 első negyedévében már 104 milliárd dollár keres magának ázsiai célpontota, ami 45 százalékos növekedésnek felel meg. Ugyanezen időszak alatt a rendelkezésre álló tőke Észak-Amerikában csupán 14, az EMEA-régióban pedig csak 2 százalékkal nőtt. Tovább a Portfolio.hu elemzésére
Forrás: Portfolio.hu
47/69
Portré – Konthur Adrienne, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója 2011. Május 02. Hétfő Ingatlanhírek.hu portálunk egy személyes hangvételű portrésorozatot indított, melynek keretében a magyar ingatlanszakma prominens képviselőit szólaltatja meg közvetlenebb formában. E heti riportalanyunk Konthur Adrienne, a CBRE Magyarország ügyvezetője.
Hol tanult és mit? Németországban élve, a táncpedagógiai főiskolán diplomáztam, később orvosi egyetemre jártam, majd angliai Open University-n tanultam, ahol 2003-ban „Professional Diploma of Business Administration” üzleti diplomát, majd 2005 áprilisában MBA fokozatot is szereztem. Hol, mikor és hogyan került kapcsolatba az ingatlanszakmával? 1998-ban „léptem be az ingatlanpiacra” és nem is akármilyen feladattal: egy két fős csapat tagjaként az AIG/Lincoln magyarországi irodájának megalakítása volt a feladatom. A régió – és később a budapesti ingatlanpiac – meghatározó fejlesztőjénél 5 évig dolgoztam, mint az iroda és ipari ingatlanok marketingjéért és kiadásáért felelős igazgató. Mik voltak a fordulópontok a karrierjében? 2003-ban történt az első váltás: az amerikai CB Richard Ellis második embere lettem, és az ügynökség felépítésével foglalkoztam, és az igazi kihívás is itt ért, amikor 2005-ben ügyvezető igazgató lettem, ezen a döntően férfiak uralta világban, egyedüli nőként. És nem csak idehaza: a CBRE európai irodavezetői között is egyedül én vagyok nő. Hogyan értékelné az ingatlanszakmát? Mit tart Ön a legérdekesebbnek és leghasznosabbnak benne? Ez egy hihetetlenül érdekes és sokszínű világ, nagyon különböző tudású és érdeklődésű emberekkel…A legérdekesebb számomra természetesen a tanácsadás, hiszen így minden szakmai oldallal találkozom és tanácsainkat – legalább is, egyelőre úgy tűnik – sokan igénylik, megfogadják… Az Ön véleménye szerint mik a magyar ingatlanpiac hátulütői? A kezdeti nagyon kusza viszonyok és hiányos szakértelem szerencsére már a múlté, bár a szakma – és a spekulatív ingatlanpiac – nem olyan régen működik Magyarországon, mint például Angliában, de szerencsére egyre több a szakértelem és a szakmán kívül a közigazgatásban, akár a várostervezés területén, valamint a privát szektorban is figyelnek ránk. Milyen kvalitásokra, szellemi képességekre és szakértelemre van szüksége egy ingatlanpiaci szakembernek? A tanácsadói oldalról azt mondhatom, hogy az olyan emberi kvalitások, mint az empátia és nyitottság a tudás iránt alapvetőek. Szolgáltató minőségben pedig az alázat és szakértelem, az amit nem lehet túlzásba vinni Ön szerint milyen irányba fejlődik a magyar ingatlanpiac? Azt gondolom, hogy javul a helyzet. A tavalyi mélypont után, idén már az elrugaszkodás idejét érezhetjük, bár mindenképpen kell még néhány év, hogy újra egyenesbe jöjjön a piac. Ha úgy alakult volna az élete, hogy nem találkozott volna az ingatlanszakmával, mit csinálna most, mivel foglalkozna? Meglepődne: pszichiáter vagy sebész lennék.
48/69
Mik az Ön legfőbb tulajdonságai? A kollégáim és üzletfeleim talán maximalistának tartanak, de jellemző rám az átlagosnál nagyobb teherbíró képesség is, illetve a lelkesedés a kihívások iránt. Erősségem a magam és mások motiválása, aminek vezetőként nagy hasznát veszem. Milyen tulajdonságokat tisztel Ön másokban? Az őszinteség mindenekelőtt! Tisztelem azt, aki a hibáit is meri vállalni. Mit tart a legfőbb erényének? A megbízhatóságomat és a felelősség iránti elkötelezettségem. Mit tart kellemetlennek, kínosnak? Azt a helyzetet, amikor a szemembe hazudnak és én átlátok rajtuk, ráadásul ezt mindenki érzi is… Mi az, amit nem tolerál? A rosszindulatú, kompromittáló hazugság szerintem megbocsáthatatlan. Mi az, amit könnyen meg tud bocsátani? Ha valaki hibát követ el, de azt jó szándékból teszi. Van olyan álma, amit szeretne, ha megvalósulna? Sok olyan álmom van, de jobb, ha megtartom magamnak, hátha teljesülnek! Mit jelent Ön számára profinak lenni? A munka iránti alázat és a hivatás szeretete, ami a folyamatos fejlődés záloga. Mi volt a legnagyobb hiba, amit valaha elkövetett? Olyannak adtam második esélyt, aki nem érdemelte meg… Milyen cél lebeg jelenleg a szeme előtt? A válság után egy olyan céget magunkénak tudni együtt a kollégáimmal, ami egy kiegyensúlyozottabb piacon kellemes, sikerekben gazdag munkakörnyezetet jelent és egyben kiváló tanácsadói csapat is. Mit szeretne csinálni öt év múlva? A jelenlegi kemény munkánk gyümölcseit élvezni… és szeretném, ha sok időm lenne majd olyan dolgokra is amit szeretek csinálni, nem csak azokra amelyeket kell csinálnom…
Forrás: IngatlanHírek.hu
49/69
Gazdasági hírek 2011 18. hét
50/69
Deutsche Bank: Magyarország megbízható partner 2011. Május 06. Péntek Megbízható gazdasági, illetve üzleti partnernek nevezte Magyarországot a legnagyobb német kereskedelmi bank, a Deutsche Bank elnöke. Josef Ackermann nyitotta meg csütörtök este azt a berlini üzleti fórumot, amelyet a Deutsche Bank szervezett a németországi látogatáson tartózkodó Orbán Viktor magyar miniszterelnök tiszteletére.
A csaknem 300 meghívott vendég előtt tartott előadásában a magyar kormányfő a többi között kiemelte, hogy Németország erősödése, gazdasági fejlődése és befolyásának növekedése egybeesik a magyar nemzetpolitikai célokkal. Magyarország a német befektetőket hosszú távú partnernek tekinti - hangsúlyozta a miniszterelnök, utalva arra: látogatásának célja az is, hogy kedvet csináljon a további német befektetésekhez. Az előadást pódiumbeszélgetés követte, amelyen a kormányfő mellett részt vett három, Magyarország iránt immár hagyományosan elkötelezett német vállalat, az Audi, a BOSCH és a Knorr Bremse elnöke, illetve regionális igazgatója. A Deutsche Bank elnöke megnyitójában kiemelte azt is, hogy a német beruházók elégedettek a magyarországi befektetési környezettel, amit a legutóbbi felmérések egyértelműen bizonyítottak. Utalt arra, hogy a megkérdezett, Magyarországon jelen lévő német vállalatok, illetve cégek több mint 80 százaléka ma is ugyanolyan szívesen ruháznak be az országban, mint korábban. Szavai szerint ugyan ez vonatkozik a Deutsche Bankra is, amely 1990 óta rendelkezik képviselettel Magyarországon. A bankelnök méltatta a magyar uniós elnöki tevékenységet is, kiemelve, hogy az ország rendkívül nehéz időben vette át a stafétabotot. Úgy értékelte, hogy az Európai Unió előtt álló kihívásokkal szemben a magyar elnökség helyes lépéseket tett. Az elnöki tevékenység volt Orbán Viktor előadásának egyik fő témája is. A miniszterelnök úgy értékelte, hogy az elmúlt időszakban az unió veszített világgazdasági súlyából, a tagországok államadósságainak mértéke rendkívül magas, az úgynevezett foglalkoztatási aktivitási ráta pedig kimondottan alacsony, az uniós átlag 65 százalék körül van, míg az Egyesült Államoké 75, Kínáé pedig 80 százalék. Tovább súlyosbodtak a demográfiai problémák is - mutatott rá a miniszterelnök. Orbán Viktor hangsúlyozta: a magyar elnökség ezért abból indult ki, hogy szembe kell nézni ezekkel a problémákkal, és ez határozta meg programjának összeállítását. Ennek kapcsán a többi között utalt a nemzetgazdaságok gazdasági kormányzásának összehangolását célzó jogszabályok kidolgozására, az euró megvédésére, az európai egységes energiapiac létrehozására. A célok között kiemelte még a bővítés folytatását, ennek kapcsán a Horvátországgal való csatlakozási tárgyalások befejezését, valamint a schengeni bővítés tető alá hozását Bulgáriával, illetve Romániával. Megemlítette még az egységes európai romastratégiát, valamint a demográfiai kérdések kezelésének keretében a családok védelmét. A kormányfő hangsúlyozta: az uniónak mérlegelnie kell, vajon az előtte álló kihívásokra úgy ad-e választ, hogy az integráció területén visszalép, vagy inkább tovább folytatja az előrehaladást. Orbán Viktor utalt arra, hogy egyértelműen az utóbbi híve. A miniszterelnök hangsúlyozta azt is, hogy a Magyarország előtt álló kihívások nem választhatók el az unió előtt álló kihívásoktól. Emlékezetett arra, hogy 2008-ban Magyarország volt az első összeomló gazdaság az Európai Unióban. Az összeomlás következményeként a nemzeti össztermék egy év alatt 7 százalékkal csökkent, a magyar-német kereskedelmi kapcsolatok pedig 30 százalékkal estek vissza. Magyarország - mint fogalmazott - teljes bizalomvesztést szenvedett mint
51/69
külföldön, mind belföldön. Ebből kiindulva az általa vezetett kormány legfőbb feladatának a miniszterelnök a pénzügyi konszolidációt, a költségvetés szanálását nevezte. Hangsúlyozta, hogy kormánya hozzákezdett az ország teljes átszervezéséhez. Felismerte ugyanis, hogy az addigi struktúra alkalmatlan arra, hogy Magyarországnak az unión belül versenyképes gazdasága legyen - tette hozzá a miniszterelnök, ismertetve az azóta hozott intézkedéseket. A magyar kormányfő részletesen szólt a német-magyar gazdasági kapcsolatokról. Üdvözölte, hogy a német ipar, a német vállalatok Magyarországot hosszú távú telephelynek, hosszú távú termelési, illetve beruházási helyszínnek tekintik. Kiemelte azt is, hogy a német befektetőket Magyarországon kifejezetten kedvelik. Örvendetesnek nevezte, hogy a legfőbb európai gazdasági húzóágazatok, a járműipar, illetve távközlés és informatika terén a német cégek rendkívül aktívak Magyarországon. Mindennek kapcsán hangsúlyozta annak jelentőségét, hogy a korábbi, 30 százalékos kereskedelmi csökkenés immár a múlté, és sikerült visszatérni a korábbi helyzethez. Orbán Viktor hangsúlyozta: "Minél erősebb a német export, minél erősebb a német gazdaság, minél nagyobb a német kereskedelmi többlet, az annál jobb a magyar gazdaságnak." Ezzel összefüggésben pedig a két ország közötti stratégiai partnerséget említett.
Forrás: MTI
52/69
A vártnál nagyobb nyereséget termelt a MTelekom 2011. Május 06. Péntek A Magyar Telekom Nyrt. 15,2 milliárd forint nettó eredményt és 142,5 milliárd forint bevételt ért el az első negyedévben, ami 7,8 százalékkal, illetve 3,3 százalékkal kisebb az egy évvel korábbinál a pénteken közzétett tőzsdei gyorsjelentés szerint.
A portfolio.hu által megkérdezett elemzők az első három hónapra 143 milliárd forint bevételt és 12,83 milliárd forint nettó eredményt vártak. A portfolio.hu értékelése szerint összességében a befektetők elégedettek lehetnek a Magyar Telekom negyedéves számaival, az árbevétel visszaesésének üteme lassul, a működési költségek erős kontroll alatt vannak, az eladósodottság a célsáv alján, és az első három hónap eredménye alapján a menedzsment egész éves terve akár még konzervatívnak is tűnhet (persze a tavalyi első negyedév elég gyengére sikerült, jelentős a bázishatás). Ennél többet nehéz lenne elvárni egy erős versennyel, különadóval, a kormányzati és vállalati megrendelések visszafogásával szembesülő vállalattól. Tovább a Portfolio.hu cikkére
Forrás: Portfolio.hu
53/69
Meglepte a szakértőket az NGM 2011. Május 06. Péntek Egyértelműen váratlanul érte az elemzőket az áprilisban kialakult büdzsétöbblet. Egyes piaci szakértők szerint a nemzetgazdasági minisztérium csütörtök délután ismertetett adata tovább javíthatja a Magyarország iránt tapasztalható befektetői bizalmat.
Egyértelműen váratlanul érte az elemzőket az áprilisban kialakult büdzsétöbblet. Egyes piaci szakértők szerint a nemzetgazdasági minisztérium csütörtök délután ismertetett adata tovább javíthatja a Magyarország iránt tapasztalható befektetői bizalmat. Az NGM csütörtöki gyorsjelentése szerint az első négy hónapban 666 milliárd forintos hiányt halmozott fel az államháztartás (önkormányzatok nélkül számolt) központi alrendszere. Ehhez szükség volt a 76 milliárd forintos áprilisi többletre, ami a tavaly áprilisi szintekhez képest kisebb összegben teljesülő (központi költségvetési) kiadásoknak köszönhető. A kiadások csökkenéséért részben pedig az felelős, hogy idén már nem jelentkeztek a 2010. áprilisi költségvetést terhelő egyszeri kiadások, így például a 2010. évi eseti kereset-kiegészítés második részének kifizetése, valamint a 2010. évi országgyűlési választások költsége. Miközben a tárca tájékoztatásából kiderül, hogy a minisztériumot nem lepte meg a friss statisztika (közlése szerint "az áprilisi teljesítés megfelelt a várakozásoknak"), addig az elemzői reakciókból egyértelműen azt lehet kiolvasni, hogy váratlanul érte a szakértőket az áprilisi többlet. hirdetés Az áprilisi költségvetési adat nagy meglepetésnek számít, miután 75,9 milliárd forintos szufficitet mutat szemben a várt minimális hiánnyal - fejtette ki a Reuters hírügynökségnek Suppan Gergely, a TakarékBank elemzője. A közgazdász úgy vélekedett, hogy a várakozásoknál kedvezőbb szám tovább javíthatja a befektetők bizalmát Magyarország irányába. Orbán Gábor a hírügynökségnek nyilatkozva megjegyezte, hogy a teljes évi hiánycél első négy hónapban tapasztalt magas teljesítettségét csökkenteni fogja az év második felében jelentkező kiadászárolás (a 250 milliárd forintos stabilitási alap). Nagyon jó hír, hogy ez a 250 milliárd forintos összeg nem egyszeri, hanem beépül a következő évi költségvetés tervezésébe - magyarázta az Aegon kötvényportfolió-menedzsere. A havi államháztartási adatok minden bizonnyal nem okoznának ekkora meglepetéseket (ahogyan történt az előző két hónap során, csak épp a kedvezőtlen irányba), ha a nemzetgazdasági minisztérium nyilvánosságra hozná hivatalos, havi büdzséadatokra vonatkozó prognózisát. Egy hónappal ezelőtt csupán negyedéves várakozást tett közzé a minisztérium. Független szakértők szerint a megfelelő részletezettségű információk közlésének elmaradása is hozzájárult ahhoz, hogy az elmúlt időszakban érzékelhetően romlott a költségvetési politika átláthatósága.
Forrás: Index
54/69
Brazil csoda 2011. Május 05. Csütörtök Brazília hosszú évtizedeken keresztül azért küzdött, hogy elmondhassa magáról, hogy gazdag ország. Mára ez részben sikerült neki, hiszen az ország egyik legnagyobb városát, Rio de Janeirot a világ legdrágább városai között tartják számon.
Kérdés azonban, hogy az áremelkedés hova vezet. A már amúgy is alacsony színvonalon élő lakosok további elszegényedéséhez, vagy esetleg a gazdaság túlhevüléséhez, netán egy újabb ingatlanpiaci buborék kialakulásához? Brazília egyes részein még mindig nagyon szegény körülmények között élnek az emberek, mégis azt láthatjuk, hogy a megélhetési költségek egyre magasabbak. Az ország egyik legnagyobb városát, Rio de Janeirót már a legdrágább városok között tartják számon. Ennek oka egyfelől a brazil fizetőeszköz (a reál) gyors erősödése, másfelől a magas infláció. Múlt héten a Goldman Sachs által a világ leginkább túlértékelt fizetőeszközének tartott reál hároméves csúcsra került a dollárral szemben. Tovább a Prortfolio.hu elemzésére.
Forrás: Portfolio.hu
55/69
Több területen javasolnak forrásátcsoportosítást 2011. Május 05. Csütörtök Az Új Széchenyi Terv (ÚSZT) Közlekedési Operatív Programban (KÖZOP) jelenleg 578 milliárd forint szabad forrás van – hangsúlyozta Szalóki Flórián, a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (NFÜ) főigazgatója kedden az Országgyűlés Gazdasági és Informatikai Bizottság Közlekedési és Infrastrukturális Albizottsága ülésén.
Több területen javasolnak forrásátcsoportosítást, így a célzottan közlekedésbiztonságot javító fejlesztésekre, az intelligens közlekedési rendszerek kialakítására, a határ menti közlekedési infrastruktúra kialakítására, a vasúti járműbeszerzésekre, állomás- és intermodális beruházásokra, jegyértékesítési rendszer fejlesztésére, a közösségi közlekedés szolgáltatásiszínvonal-emeléséhez tervezett fővárosi járműbeszerzésekre, az úthasználat-arányos elektronikus díjbeszedésre, a vasúti szabályozási programra, közúti hídfelújításra, út- és vasút-üzemeltetési gépek beszerzésére, a hosszú távú nemzeti összközlekedési stratégia kidolgozására, úthálózat-védelmi fejlesztésre, közutak vízelvezetési rendszerére, a közlekedésirányítási modell kialakítására. A KÖZOP végrehajtását irányító hatóság vezetője kiemelte, hogy a szabad keret terhére az NFÜ átcsoportosítást kezdeményezett az operatív programon belül az Európai Bizottságnál, amely várhatóan május végén ad választ. A KÖZOP-ban lévő kockázatok között említette a főigazgató a 4-es metró finanszírozását, amelyre eredetileg 220 milliárd forintot irányoztak elő ebben az operatív programban uniós és hazai keretből. Ezt még a magyar fél 180 milliárd forintra csökkentette, mert megvalósítás során alkalmazott közbeszerzési eljárásokat az EU nem fogadná el. A megmaradt 180 milliárd forint támogatás igénybevétele is attól függ, hogy a megvalósítás folyamata áthúzódik-e a 2014 utáni időszakra – mondta Szalóki Flórián. Az NFÜ főigazgatója szerint a kockázatok között szerepel a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő (NIF) beruházások áfa-kérdése is. Magyarközlekedés.hu/LogPortál.hu
Forrás: LogPortál
56/69
NGM: komoly strukturális reformok kellenek az euró bevezetéséhez 2011. Május 05. Csütörtök Magyarország érdeke, hogy minél előbb teljesüljenek az eurózónához való csatlakozás feltételei, de ehhez komoly strukturális reformokra van szükség - állítja a Nemzetgazdasági Minisztérium pénzügypolitikáért felelős helyettes államtitkára.
Ahhoz, hogy megteremtsük az euró bevezetésének feltételeit, komoly strukturális reformokat kell végrehajtani Magyarországon - mondta Nátrán Roland, a Nemzetgazdasági Minisztérium pénzügypolitikáért felelős helyettes államtitkára, az "Utazó euró" című kiállítás megnyitóján. Nátrán Roland hangsúlyozta: ezek a reformok segítenek, hogy Magyarországon egy növekvő jólétet biztosító gazdasági növekedés bontakozzon ki, és általuk teljesülhetnének az euró bevezetésének feltételei is. Az államtitkár kiemelte: jelenleg a kormány nem jelölt ki céldátumot az európai közös pénz bevezetésére, de Magyarországnak érdeke, hogy teljesüljenek az eurózónához való csatlakozás szükséges előfeltételei. Az eurót népszerűsítő Bevásárlóközpontban.
kiállítás
egy
hónapon
Forrás: Hirado.hu
57/69
keresztül
lesz
nyitva
a
budapesti
Corvin
A japán katasztrófa még mindig nagy teher a világgazdaságon 2011. Május 05. Csütörtök Továbbra is jelentős visszahúzó erőt gyakorol a globális feldolgozószektorra a japán földrengés- és szökőár-katasztrófa - áll londoni makroelemzők szerdán ismertetett legfrissebb kimutatásában. A JP Morgan pénzügyi szolgáltató csoport áprilisról szóló legújabb felmérésében azt írta, hogy az általa képzett mutató a múlt hónapban 0,7 ponttal 55,0 pontra csökkent.
Ez még mindig a globális gyáripari szektor teljesítményének erőteljes bővülését mutatja; a JP Morgan számítási módszere szerint a múlt havi átfogó PMI-mutató - egész évre vetítve - "szilárd", 3,5 százalékos világgazdasági szintű feldolgozóipari növekedésnek felelt meg. A világátlagon belül azonban Japán átfogó feldolgozóipari mutatója 45,7-re csökkent tovább áprilisban. A japán gyáripari index márciusban meredek, 6,5 pontos eséssel a már teljesítménycsökkentést jelző 46,4-es szintre süllyedt.
Forrás: MTI
58/69
Külső hatásoktól kiszolgáltatott gazdasági fellendülés 2011. Május 04. Szerda A legfrissebb konjunktúramutatók szerint évtizedes csúcs közelében van szinte mindenhol a termelésbővülés, kivéve Japánt, ahol a márciusi földrengés utóhatásai még erőteljesen érezhetők. A világgazdaság elemzése következik.
Nyugaton a fellendülés a munkaerőpiacon is érezteti a hatását, Németországban például közel két évtized után hárommillió alá ment az álláskeresők száma. Az autógyárak főként az élénk kínai kereslet miatt alig tudják kielégíteni a megrendeléseket, a költségvetési megszorítások a várakozásokkal szemben szinte semmilyen hatással nincsenek a konjunktúrára. Magyarországon – mint azt megszokhattuk – más a helyzet. Csak amiatt örülhetünk, hogy legalább a termelés jól pörög, az exportrendelések a hazai ipart is kedvezően érintik. Ennek foglalkoztatási hatása azonban legfeljebb nagyítóval látszik. Zömmel arról van szó, hogy a válság során szabaddá vált kapacitásokat kötik le újra a gyárak. A beharangozott autóipari beruházásoknak új munkahelyek szempontjából még az előszele is alig érződik, de összességében is sokkal kisebb lesz a hatásuk, mint a GDP-ben, mivel magas fokon automatizált termelésről van szó. A derűlátást árnyalja, hogy az erősödő inflációs nyomás miatt az Európai Központi Bank tovább szigoríthat. Sokan tartanak attól is, hogy a világgazdaság motorját jelentő kínai gazdaságot sikerül-e időben lehűteni, vagy hamarosan újabb lufi pukkanhat ki. Egyre sürgetőbb lenne tehát, hogy a magyar növekedés belső motorjai is beinduljanak, hogy ne legyünk a mostanában igencsak gyakran érkező külső sokkoknak ennyire kiszolgáltatva. Erre viszont továbbra is csupán szerény remény mutatkozik. A bürokráciacsökkentés, a kisebb vállalkozásokat sújtó terhek mérséklése, a foglalkoztatás könnyítése mind jó irányba tett lépés. Csak nehogy mindez megkésett legyen. VG.hu
Forrás: Világgazdaság online
59/69
Csökkentett üzemmód a Suzukinál 2011. Május 04. Szerda Május elejétől három hétig alkatrészhiány miatt egy műszakban termel az esztergomi Magyar Suzuki Zrt. - tájékoztatta a vállalat kedden az MTI-t. Ebben az időszakban naponta csak 400-430 autót készít a gyár, de a csökkentett üzemmódot minél hamarabb szeretnék megszüntetni.
A dolgozók közül senkit nem bocsátanak el, számukra az állásidőt fizetik, csak a műszakpótléktól esnek el - tette hozzá Ruska Viktória a Magyar Suzuki kommunikációs vezetője. Az alkatrészhiány a Japánban történt természeti katasztrófa miatt állt elő, és általában a kisebb elektronikus alkatrészeket érinti. A műszakszám csökkentésére azért van szükség, hogy a készletek kitartsanak, amíg az utánpótlás meg nm oldódik - mondta el a kommunikációs vezető. Egyelőre három hétre látják előre a májusi gyártási menetrendet. A Magyar Suzuki vezetése mindent megtesz, hogy csökkenthessék az esetleges gyártási kiesést és mielőbb újra indíthassák a két műszakos munkarendet, melyben naponta 850 autó készülhet. A Magyar Suzuki Zrt. az 1991-es gyáralapítástól 280 milliárd forintot meghaladó beruházást hajtott végre esztergomi gyárában. A 3.500 dolgozó mellett a beszállítói kör több ezer embernek biztosít munkát. 2008-ban már az 1 millió 500 ezredik darab magyar Suzuki elkészültét ünnepelték a gyárban, amelynek kapacitása ugyanabban az évben elérte az évi 300 ezer darabot, idén 170.000 autó legyártását tervezik.
Forrás: MTI
60/69
Több autó fogy itthon, mint tavaly 2011. Május 02. Hétfő Áprilisban 4434 új személygépkocsit és kishaszon-gépjárművet helyeztek forgalomba, szemben a márciusi 5247-tel, illetve a tavaly áprilisi 4270-nel - közölte a Datahouse Kft. hétfőn.
A közzétett adatok szerint az idén január-áprilisban 18 182 járművet helyeztek forgalomba, szemben a tavaly első négy havi 16 175-tel. Az idén januárban 4190, februárban 4.311 gépjárművet adtak el, mindkettő jelentősen, 852-vel, illetve 760-nal haladta meg az egy évvel azelőttit. Az idén áprilisban 3690 új személygépkocsit és 744 kishaszon-gépjárművet helyeztek forgalomba, az előbbi 0,8 százalékkal, az utóbbi 22,4 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. Az első négy hónapban a tavalyi azonos időszakinál 8,8 százalékkal több, összesen 15 097 személygépkocsit és 34,2 százalékkal több, összesen 3085 kishasznon járművet helyeztek forgalomba.
Forrás: MTI
61/69
Piaci öröm Bin Laden halálhírére 2011. Május 02. Hétfő Oszama bin Laden halálának hírére a kőolaj, az arany és az ezüst ára csökkenni kezdett, a tőzsdemutatók pedig emelkedésnek indultak hétfőn. Közép-európai idő szerint hétfő reggel 9 óra előtt az északi-tengeri Brent olaj hordónkénti ára 95 centtel 124,94 dollárra, a West Texas Intermediate (WTI) ára pedig 1,27 dollárral 112,66 dollárra csökkent.
Az arany ára unciánként (1 uncia = 31,1 gramm) azonnali szállításra 5 dollárral 1.540,39 dollárra csökken. Az ezüst ára Barack Obama amerikai elnök bejelentése után közvetlenül 10 százalékkal csökkent, hétfő reggel 9 óra körül 6,6 százalékos csökkenéssel, unicánként 44,64 dolláron állt. A tőzsdemutatók világszerte erősödtek. Tokióban például a Nikkei mutató a lélektani határnak számító 10 ezer pont fölé emelkedett. Kereskedők szerint Nyugat-Európa is erősödéssel nyithat, a frankfurti DAX index és a párizsi CAC-40 mutató egyaránt 0,8 százalékos erősödéssel kezdhet. Barack Obama vasárnap éjjel, a washingtoni Fehér Házból élőben közvetített rendkívüli televíziós beszédében jelentette be, hogy az Egyesült Államok egy katonai műveletben végzett Oszama bin Ladennel, az al-Kaida terrorszervezet vezetőjével.
Forrás: MTI
62/69
Property News 2011 18. hét
63/69
Little movement in prime European rents and yields in first quarter 2011. Május 06. Péntek The first quarter of 2011 was one of general stability in values across the European commercial property market, with prime rents and yields seeing little movement, according to the latest figures released by CB Richard Ellis (CBRE).
While the direction of prime yield movement is still downward, the pace of change is slow, with falls of less than ten basis points in each of the main commercial sectors, according to CBRE's latest EMEA Rents and Yields Indices. Prime rents edged up marginally in all sectors in Q1, most strongly in the retail market which saw a 1.4% increase. Year-on-year rental growth remains strongest in the office sector, with a rise of 2.3%. Richard Holberton, Director of EMEA Research at CB Richard Ellis, said: “The absence of strong movements in either rents or yields this quarter reflects a number of factors that, in combination, are having the effect of delaying a more convincing recovery. Economic momentum remains uneven and, with fiscal strains within the Eurozone continuing to loom large, investor concerns persist about the impact of government austerity measures on the shape of any rental recovery.” “Prime rents have remained stable in Budapest and also prime yields are flat on last quarter. The only exception is the prime logistics yield – here we have seen some adjustment in pricing expectations so we think prime yields moved down by 25 bps. Looking ahead, we expect some key transactions to close on the Budapest market in coming quarters. These will give clear benchmarks for all market players.” – added Tim O’Sullivan, Head of Capital Markets Hungary. Yields Office yields across Europe fell during Q1 2011. The CB Richard Ellis Office Yield Index for the EU-15 fell by four basis points in the quarter and 23 basis points versus the same quarter last year. Fifteen of the 56 locations in the survey saw downward yield movements this quarter, 39 remained unchanged, and just two saw an increase. The largest yield reduction was in Kiev (down 100 basis points to 13%), followed by Sofia, Belgrade, Geneva, and Dubai which all saw yield reductions of 50 basis points. The only increases were in Lisbon and Oporto where yields rose by 25 basis points to 7.00% and 8.75% respectively. Retail yields also fell during the quarter. The CB Richard Ellis Retail Yield Index for the EU-15 fell by five basis points in the quarter and 25 basis points from the same time last year. Thirteen of the 50 locations saw downward yield movements, 33 remained unchanged, and only four saw an increase. The largest increases were seen in Brussels, Athens, and Edinburgh, with upward shifts of 25 basis points to 4.75%, 7.00%, and 5.50% respectively. The largest yield reductions (of 25 basis points) were in Prague, Milan, Oslo, Bucharest, Madrid, and Barcelona. There were also smaller 10 basis point falls in Zagreb, Helsinki, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburg, Munich, and Zurich. Industrial yields displayed the largest quarterly decrease. The CB Richard Ellis Industrial Yield Index for the EU-15 fell by eight basis points in the quarter and 27 basis points on the year. Twelve of the 47 locations in the survey saw downward yield movements, 32 remained unchanged, and only three saw an increase. The largest yield reductions (of 100 basis points) were in Belgrade (down to 12%) and Kiev (15%), while increases were recorded in Lisbon, Istanbul and Dubai. Rents
64/69
Prime office rents across Europe increased slightly during Q1 2011. The CB Richard Ellis Office Rent Index for the EU-15 area rose by 0.7% in the quarter, showing a year-on-year increase of 2.3%. Fifteen of the 56 locations in the survey saw increases in the level of prime rent, four fell, and 37 remained unchanged. The largest increases in Europe occurred in Lille, where rents increased by 8.1% over the quarter to €200 per sq m per annum and Kiev where rents increased by 6.25% to €288 per sq m per annum. The largest falls were in Athens (down 12.5% to €336 per sq m per annum) and Lisbon (down 2.6% to €222 per sq m per annum). Prime rents in the retail sector displayed the largest quarterly increase. The CB Richard Ellis Retail Rent index for the EU-15 rose by 1.4% in the quarter and 1.5% over the year. Fourteen of the 50 locations in the survey registered an increase, 34 remained unchanged, and only two declined. The only falls were recorded in Dublin (down 4.8% in the quarter to €2,350 per sq m per annum) and Athens (down 3.9% to €1,410 per sq m per annum). The largest increases were in Warsaw, where rents increased by 12.5% to €1,080 per sq m per annum and Brussels, up by 6.25% to €1,700 per sq m per annum. European industrial rents saw a slight change in the quarter. The CB Richard Ellis Industrial Rent Index for the EU-15 rose by 0.8% in Q1, but fell by -0.1% over the year. Thirty-five of the 47 locations in the survey saw the prime rent remaining stable, five declined, and seven showed an increase. The largest falls were in Dublin (down 14.5% to €65 per sq m per annum) and Sofia (down 11% to €48 per sq m per annum). The largest increases in Europe occurred in Moscow, where rents increased by 9% in the quarter to €84.70 per sq m per annum, and Geneva where rents rose by 8.7% to €192 per sq m per annum.
Forrás: CBRE
65/69
Co-Exlusive Leasing Mandate on Atenor's Váci Greens 2011. Május 05. Csütörtök Global real estate consultants Cushman & Wakefield (C&W) and Jones Lang LaSalle (JLL) have been appointed by Atenor Group Hungary the developer of Váci Greens as joint letting agents for this landmark office development.
The Váci Greens project is located in Budapest’s Váci út corridor in the 13th district near to Árpád bridge and will be developed in 5 phases. Once completed it will offer 85,000 sq m of Grade “A” office accommodation. The Váci Greens office park is the biggest office project to be delivered in Budapest between 2010 and 2013. The handover of the first three phases of Váci Greens offices is due summer of 2012 and tenants can occupy their new offices during the autumn of 2012. Gergely Pados, Head of Office Agency at C&W Budapest said: “It is a great pleasure for us to work with Atenor as the co-exclusive letting agent on this prominent and high quality green office building. Váci Greens has excellent location, both in terms of accessibility and profile and we are confident this will contribute to the successful leasing of the project.” James Berry, Director, Head of Transactions at JLL Budapest added: “Váci Greens is an outstanding office development that will be an exceptional place for people to work. Combined with its green credentials and excellent access for staff we expect there to be strong interest in this project from new tenants.'' Váci Greens office park is the latest office and commercial real estate development in Budapest with unique green solutions. The internationally recognized Atenor Group’s first investment in Hungary brings a new dimension to the capital’s office market. Váci Greens will be more than usual workplaces: spectacular public square, park and passages opened for the public creates a unique harmony of work and urban spaces in Hungary. The Váci Greens multi-stage development covers 100.000 square meters, with parks, commercial areas and terraces. In April 2011 the developer Atenor Group received the BREEAM Excellent certificate for the unique sustainable, environmentally conscious, energy and cost-effective office buildings.
Forrás: Cushman&Wakefield
66/69
35,500 square metres leased in Teresin 2011. Május 04. Szerda ProLogis (NYSE:PLD), the leading global provider of distribution facilities, announced today that it has signed a new lease agreement for 35,500 square metres of modern warehouse space at ProLogis Park Teresin with Solid Logistics, a provider of comprehensive import and export logistics services in all modes of transport, on domestic and international routes.
Under the new lease agreement, Solid Logistics will occupy 8,500 square metres of space in Building One and 27,000 square metres in Building Two at ProLogis Park Teresin located 40 kilometres west of the Warsaw city centre, directly next to the E-30 road from Warsaw to Berlin. The leased space will be used to provide logistics services for the white goods producer. With this transaction, Solid Logistics now leases 63,000 square metres of warehouse space at four ProLogis distribution parks in Poland. “With this transaction, we want to consolidate distribution operations for one of our key customers in a single location”, explained Jarosław Dłużak, Warehouse Logistics Manager, Solid Logistics. “We will be able to streamline the distribution processes to ensure that goods are delivered on time and stock levels are kept under control.” “This is already the fourth ProLogis park where Solid Logistics runs their operations”, said Dariusz Proniewicz, leasing manager ProLogis, Poland. “A lease expansion with a customer within a single park is already an achievement but when a customer decides to base the majority of its operations on facilities offered by a single warehouse provider, it is a great success. We are proud that Solid Logistics once again chose to partner with our company”. ProLogis Park Teresin consists of six buildings totalling 160,000 square metres. With access to its own railway siding and nearby highways, the park offers excellent transportation opportunities that enable efficient distribution of goods both to the domestic market and to markets in Central and Eastern Europe and Russia. Other ProLogis customers at the Park include DHL, Schenker and Viva Manufacturing. ProLogis’ portfolio in the Warsaw market includes nine distribution parks (39 buildings) totalling approximately 765,000 square metres of warehouse space available in the following strategic locations: Warsaw, Janki, Nadarzyn, Błonie, Teresin and Sochaczew.
Forrás: Szezám Kft.
67/69
Jones Lang LaSalle Reports First-Quarter 2011 Results 2011. Május 03. Kedd Revenue of $688 million, up 18 percent from the first quarter of 2010
Jones Lang LaSalle Incorporated (NYSE: JLL) reported net income of $1.5 million on a U.S. GAAP basis, or $0.03 per share, for the quarter ended March 31, 2011, compared with net income of $0.2 million on a U.S. GAAP basis, or $0.01 per share, for the quarter ended March 31, 2010. Revenue for the first quarter of 2011 was $688 million, an increase of 18 percent in U.S. dollars, 16 percent in local currency, compared with the first quarter of 2010. The firm’s earnings before interest, taxes, depreciation and amortization (“EBITDA”) were $28 million for the first quarter of 2011 compared with EBITDA of $29 million for the same period in 2010. First-Quarter 2011 Highlights: - - - -
Solid revenue growth; transaction pipelines strengthening in all regions Robust Americas Leasing performance with revenue up 35 percent LaSalle Investment Management raised $1.5B of net capital commitments Semi-annual dividend increased to $0.15 per share, from $0.10 per share
“Positive year-over-year revenue performance continued in the first quarter with good momentum building in our businesses,” said Colin Dyer, President and Chief Executive Officer of Jones Lang LaSalle. “Our healthy new business pipelines across the globe make us optimistic about our revenue and profit prospects as we move into the seasonally stronger quarters of the year,” Dyer added.
Forrás: Jones Lang LaSalle
68/69
Global commercial real estate investment volumes surge to just under USD 90 billion in Q1 2011 2011. Május 03. Kedd Global cross border investment volumes increase by 38% in Q1 2011, compared to Q1 2010 according to latest data from Jones Lang LaSalle
London, Chicago, Singapore, 3rd May 2011 - Preliminary figures released today by Jones Lang LaSalle’s Capital Markets Research reveals that global direct commercial real estate investment volumes totalled just under US$90 billion in the first quarter of 2011. This figure is down 20% from the previous quarter but up nearly 38% from Q1 2010, indicating the continued appeal of commercial property to a broad range of investors. Arthur de Haast, Head of the International Capital Group at Jones Lang LaSalle said: “We continue to see strong interest for core product in gateway cities from institutional and private investors. However, investors are only moving into riskier markets and products on a selective basis, with many waiting to see more bank-released product or stronger fundamentals first.” In Asia-Pacific, volumes rose both compared to the previous quarter and to the same period in 2010. “This continued growth is testament to the strong fundamentals of the region. Japan was the most active real estate market, with a confident start to the year, albeit prior to the recent earthquake tragedy. Domestic investors dominated activity in the region’s other major core markets”, noted Stuart Crow, Head of Asia-Pacific Capital Markets at Jones Lang LaSalle. In Europe and the Middle East, activity slowed compared to the last three months of 2010, but was up nearly a quarter year-on-year. Richard Bloxam, director of Jones Lang LaSalle’s EMEA Capital Markets commented: “The seasonal slowdown after the end of year rush was expected, particularly after a closing quarter with a number of large, high profile transactions. However, compared to the start of 2010 all major markets have seen an increase in volumes, particularly Germany, Poland, Russia and the UK.” In the Americas, the volume of activity also dropped off modestly compared the previous quarter but more than doubled from Q1 2010. Commenting on these results, Steve Collins, Managing Director, Americas at Jones Lang LaSalle, said “We saw a big jump in volumes at the tail end of last year, driven by the US, and we expect a strong year in 2011. The small drop off in Q1 is the result of investors adopting a ‘wait and see’ approach, due to concern they might be chasing yield downward.” In Hungary, volumes rose significantly compared to the previous quarter and to the same period in 2010. “Some €233 million were traded in the first quarter which represents around 12% of the CEE volume . The activity remained centred on Warsaw and Prague but more than 35% of the regional activity took place outside of Poland and the Czech Republic. While Hungary remains a challenging sale, we see a clear improvement in the perception by investors of the risk profile and potential of the country and we are expecting a sharp investment recovery in 2011” added Benjamin Perez-Ellischewitz, Jones Lang LaSalle’s Head of Capital Markets in Hungary and Croatia.
Forrás: Jones Lang LaSalle
69/69
