2010 40. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Milliárdos luxusvillát vesz az X-Faktor mentora?! ............................ 5 Soha nem látott fotók a hollywoodi celebpár luxusvillájáról .................... 6 Nincs 30 négyzetméter az Év háza ....................................... 7 Ezermilliárd forintot buktak a háztartások a svájci frank miatt .................. 8 Megvan Rogánék adósmentő csomagja ................................... 9 Közzétették a legújabb FHB Lakásárindexet ............................... 10 Fillérekért vehetünk újépítésű lakásokat Budapesten ........................ 11 Irodapiaci hírek .................................................... 12 Költözik az EXACT .................................................. 13 Növekvő befektetői bizalom az Expo Realon ............................... 14 A Budapest Research Forum (BRF) - 2010 harmadik negyedév ................. 16 A Colliers a Reconcept Turn-Around Property I. értékbecslője .................. 17 Rangos elismerés a Skanska Népliget Centerének .......................... 18 Egyre több bérlő a Váci út legújabb épületében ............................ 19 Sikeres megbízás ................................................... 20 Meghívó - Terrapark új iroda-bérbeadási koncepció ......................... 21 RERA 2010 Q3 ..................................................... 23 A legtöbb cég Moszkvába terjeszkedne Európában .......................... 24 A WING ismét az ingatlanvilág díjnyertesei között .......................... 26 Logisztikai hírek ................................................... 27 Logisztikai Érdemrend 2010. évi kitüntetje ................................ 28 Túl a mélyponton a régiós logisztikai piac? ................................ 29 Ismét növekedésben az ipari termelés ................................... 30 „Válságból hogyan lesz lendület? – a logisztika lehetőségei” .................. 31 Parlament előtt a bioüzemanyag törvény ................................. 35 MGE: lassan tér magához a gépjármű-piac ................................ 36 A Schenker nemzetközi szállítmányozó cég összevonja magyar érdekeltségeit .... 38 Beinduló fejlesztések és minőségi fordulat várható .......................... 39 Tamara Madra nyerte a Prologis a legjobbért díjat .......................... 40 A DAF megkezdi az LF Hybrid gyártását .................................. 42 Retail hírek ....................................................... 44 Újabb luxusmárka érkezett Budapestre .................................. 45 A közép és kelet-európai régióban volt a legnagyobb növekedés ............... 46 A márkák továbbra is nagyon válogatósak ................................ 47 Jövőre újból beindulhatnak a kereskedelmi fejlesztések ...................... 48 Demján hazahozhatja kaszinóvárosát .................................... 50 Több kiállító az idei Expo Reálon - Budapest alig látszik Münchenben ............ 51 Kedvezőbb hangulat, lengyel mezőnyfölény - Tudósítás az Expo Reálról .......... 52 IKEA - Hetven éve nem volt ilyen! ...................................... 53 Elindult a Tesco legújabb akciója ....................................... 54 A kisboltok alkonya: böjtölnek a magyar kereskedők ........................ 55
2/83
Gazdasági hírek ................................................... Véglegesedik az adócsomag .......................................... Bankadót akar az egész EU-ban Brüsszel ................................. A gyógyulás hosszú és fájdalmas lesz - Interjú az Intel vezető közgazdászával ..... Széchenyi Terv: honlap már van ........................................ Hamecz: Csak a gazdagok tudnak pénzt csinálni ........................... A magyar autógyárak húzhatják ki a válságból a hazai autópiacot .............. Mellékvonalak újultak meg a MÁV-nál .................................... Újabb légitársaság költözik Ferihegyre ................................... IMF-vezér: Megkezdődött a devizaháborúk korszaka ......................... A bankoknak milliárdokba kerül a Kósa-Rogán mentőcsomag .................. A 4-es metró és a BKV is terítéken ...................................... Morgan Stanley: Csak vész esetén fordul az IMF-hez Orbán ................... Frontális támadást indít a Microsoft az Apple ellen .......................... Gyász: két banktól végleg búcsút vehetünk ............................... Egyéb hírek ....................................................... A kínaiak mindenkit letarolnak a szélenergiában ........................... Ferihegyre költözik a Wizz Air .......................................... Életre kel a magyar Hollywood: filmes élményközpont Etyeken ................ Tovább növekedhet a szállodai befektetők étvágya ......................... Fantomhiteleket törlesztenek a devizaadósok ............................. Property News ..................................................... CEE REGION sees strongest growth in Q3 REAL ESTATE investment activity ....... BRF - 2010 Q3 market report .......................................... New tenants in the youngest office building on Váci út ....................... Successful assignment ...............................................
3/83
56 57 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 78 79 80 81 82 83
Lakáspiaci hírek 2010 40. hét
4/83
Milliárdos luxusvillát vesz az X-Faktor mentora?! 2010. Október 08. Péntek 20 millió fontért, azaz 6,2 milliárd forintért keres új házat Simon Cowell, az X-Faktor tehetségkutató műsor kitalálója, producere és mentora. Az 50 éves híresség menyasszonyával bútorozna össze...
Cowellnek és menyasszonyának, Mezhgan Hussainy-nek nincsenek nagy elvárásai. Mindössze azt szeretnék, hogy új otthonukban legyen legalább hat hálószoba, egy teniszpálya, egy medence, és egy hatalmas garázs a producer autógyűjteményének.
Tovább a cikkhez
Forrás: Pénzcentrum.hu
5/83
Soha nem látott fotók a hollywoodi celebpár luxusvillájáról 2010. Október 06. Szerda Eladja luxusvilláját Naomi Watts (King Kong, 21 Gramm) és Liev Schreiber (X-Men kezdetek: Farkas; CSI: A helyszínelők). A hollywoodi álompár pompás Los Angeles-i házáról az eladás kapcsán exkluzív fotók is készültek.
A házat még 2004-ben vásárolta Naomi Watts: a színésznő akkor 4,2 millió dollárt költött az ingatlanra. Most 5,9 millió dollárért, azaz 1,16 milliárd forintért szeretné eladni. A celebpár hat hálószobás háza 35 hektáros birtokon kapott helyet Los Angelesben. Az épületben a fehér szín dominál: letisztult formáival leginkább egy dél-franciaországi villára emlékeztet. Az udvarról természetesen a medence sem hiányozhat, de helyet kapott még itt egy vendégház és egy kis fitnesz-terem is. A ház különlegessége, hogy minden szobáját átjárja a napfény: a természetes fényforrás egészen koraestig derűs hangulatot áraszt a házban.
Forrás: Pénzcentrum.hu
6/83
Nincs 30 négyzetméter az Év háza 2010. Október 05. Kedd Egy garzonnak számító kis alapterületű családi ház kapta idén az Év háza díjat. Az építész házaspár által tervezett épület a fenntarthatóság kritériumainak is megfelel. A díjat kapó Bártfai Szabó Péter az Inforádiónak úgy nyilatkozott, hogy a fenntarthatóság mellett a ház bővíthetőségét is díjazta a zsűri.
Saját részre tervezte az építész házaspár azt a kis alapterületű lakóházat Budakeszin külterületén, amely idén az Év háza díjat nyerte el . Bártfai Szabó Gábor az Inforádiónak elmondta: a telek korábban külterületnek számított, ezért a maximális beépíthetősége mindössze 3 százalék volt, emiatt lett ilyen kicsi az alapterület. A 29 négyzetméteres ház, azonban újabb és újabb egységekkel bővíthető, fejleszthető - a szakember szerint többek között ezt is díjazta a zsűri. A ház emellett a fenntarthatóság kritériumainak is megfelel. Az építés során több újrahasznosított anyagot használtak fel, bontott téglát, papírt. Az épület 30 centiméteres újságpapírból készült hőszigeteléssel rendelkezik, az ablaküvegek 3 rétegűek, ami azt jelenti, hogy hideg időszakban is alig kell fűtést használni, maximum pár ezer forintba kerül a téli időszakban havonta. Közszolgáltatások híján faaprítékkal tüzelnek, és a szennyvízelvezetését is maguk oldották meg. A "garzonház" a passzívházhoz hasonló jellegű épület hőtechnikailag - magyarázta az építész, de abban több, hogy nincs szükség drága gépészetre, légcserére. A díjazott épület a Visegrádi Négyek családi házait bemutató nemzetközi kiállításon képviseli majd Magyarországot.
Forrás: Portfolio.hu
7/83
Ezermilliárd forintot buktak a háztartások a svájci frank miatt 2010. Október 04. Hétfő Az államadósság már a GDP 84 százalékát közelítette meg a második negyedév végén, a lakosság elkezdett látványosan megtakarítani, eközben azonban óriási mértékben emelkedtek a kötelezettségei a svájci frank erősödése miatt - többek között ez derül ki a ma megjelent pénzügyi számlák statisztika számaiból.
2010 második negyedévében nem szorult rá a magyar gazdaság arra, hogy a külföld újabb forrásokkal finanszírozza, így immár másfél éve visszafizetők vagyunk. Magyarország finanszírozási képessége a második negyedévben a GDP 2,5 százalékát tette ki. Tovább a teljes cikkhez
Forrás: Portfolio.hu
8/83
Megvan Rogánék adósmentő csomagja 2010. Október 04. Hétfő Elkészült a hitelesek megsegítéséről szóló törvényjavaslat. A banki szektorban legnagyobb felhördülést keltő, "tiszta lapként" emlegetett elképzelés kikerült a nyolc pontból, a civil javaslatok közül lényegében semmi nem került bele.
Ha a parlamenti vitában nem írják át a csomagot, akkor tilos lesz minden, az ügyfeleknek hátrányos egyoldalú szerződésmódosítás. A pénzintézetek nem emelhetnek hiteleik járulékos költségein és a kamatokon is csak - nem részletezett - speciális esetekben lehet majd változtatni. A törvényjavaslat lényegi segítséget nem jelent az adósoknak, a kötelező középárfolyam alkalmazása is csak egy-két ezer forintos könnyítés. Hétfőn kerül a parlament elé a lakáshiteleseket megsegítő fideszes elképzeléseket rögzítő törvényjavaslat, amely a korábban jelzett nyolc pontból hetet foglal majd jogszabályba. A javaslatokat jegyző Rogán Antal és Kósa Lajos pénteken bejelentette, hogy "kiesett" a csomagból az úgynevezett tisztalappal indulás joga, de lesz egy nyolcadik javaslatuk is: indítványozni fogják a közjegyzői díjak átalánydíjjá alakítását. (A tiszta lappal indulás joga szerint az adóssal szembeni követelés nem haladhatta volna meg a jelzáloggal terhelt ingatlan aktuális értékének száz százalékát.)
Tovább a teljes cikkhez
Forrás: Portfolio.hu
9/83
Közzétették a legújabb FHB Lakásárindexet 2010. Október 04. Hétfő Egy lélegzetvételnyi emelkedést követően mégis drasztikusan zuhant tovább a hazai lakáspiacot elemző és a piaci trendeket bemutató FHB Lakásárindex. A mai sajtótájékoztatón, "Stagnáló lakásárak" címmel a cég vezérigazgató-helyettese Harmati László számolt be a részletekről.
Az FHB Lakásárindexe immár két éve szinte folyamatos esésben van. A teljes hazai lakáspiac, illetékhivatali és saját adataival készített mutatója az idei év közepére a 6 évvel ezelőtti, azaz a 2004-es árszintre zuhant vissza. Ennél talán még tragikusabb az, hogy reál értelemben az árak az index számára kiindulási pontnak számító 2000-es év szintjét is alulmúlja. Tovább a teljes cikkhez
Forrás: ReSource
10/83
Fillérekért vehetünk újépítésű lakásokat Budapesten 2010. Október 04. Hétfő Szakértők szerint idén kibillen a mélypontról a lakáspiac, a kereslet újrateremtése azonban nagymértékben függ az új kormány 2011-ben elindítani tervezett otthonteremtési programjától.
"A 2011-es lakáspiaci teljesítmény nagyban függ az új kormány lakásprogramjától, illetve annak a piaci forgalomra gyakorolt hatásától. Az esetleg újra csökkenésnek induló kereslet csökkenő árakhoz, a fizetési problémával küszködő adósok "beragadásához", a bankrendszer kockázati költségének növekedéséhez, valamint az ingatlaniparág gazdasági teljesítményének csökkenéséhez vezethet. Sokat lendíthet a keresleten a személyi jövedelemadó jövőre beharangozott csökkentése; így a háztartásoknál maradó szabad pénzekből, amelyek egy része lakáshitel-törlesztésre lesz fordítható, több irányulhat a lakáspiac felé. Az SZJA csökkenés és a gazdaság növekedési pályára állítása a jövőbe vetett hitre, és a fogyasztói hangulatra is pozitív hatással lehet majd, mely kiemelkedően fontos mozgatórugója a lakáspiacnak" - véli Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. A teljes cikk...
Forrás: Pénzcentrum.hu
11/83
Irodapiaci hírek 2010 40. hét
12/83
Költözik az EXACT 2010. Október 07. Csütörtök Az üzleti szoftver megoldásokkal foglakozó nemzetközi vállalat, az EXACT új helyre költözteti budapesti irodáját. A megújulás és dinamizmus jegyében az EXACT úgy döntött, hogy 11. kerületi irodáját a Capital Square irodaházba helyezi át, mely a Váci úti irodafolyosó, vagyis elhelyezkedés szempontjából az üzleti élet egyik legfelkapottabb negyedének egyik legmeghatározóbb épülete.
Az EXACT ügyfelei és partnerei közelsége, valamint lokáció és az irodaház nyújtotta professzionális munkakörnyezet miatt döntött a költözés mellett. Az bérlőt az irodaház kiválasztásának folyamatában, illetve a bérleti szerződés tárgyalásának során a DTZ Hungary Kft. nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég képviselte. „A DTZ segített, hogy a cégünknek legmegfelelőbb irodát válasszuk ki a lehető legkedvezőbb feltételek elérése mellett, valamint, hogy az irodaváltás minél zökkenő mentesebben történjen.” – nyilatkozta Kecskés Attila, az EXACT regionális konzultációs vezetője. A bérbeadót a Cushman & Wakefield képviselte. Az EXACT minden tevékenységének középpontjában a vállalkozói világ kiszolgálása áll. A cég több mint 125 ország helyi és nemzetközi vállalatának működését támogatja, és több mint 40 nyelven nyújtja szolgáltatásait. Az EXACT megoldásai szabadságot nyújtanak ahhoz, hogy ügyfeleik sikeresen küzdjenek meg a kihívásokkal, élhessenek a felmerülő lehetőségekkel, illetve értéket adhassanak vásárlóiknak és ezáltal önmaguknak is.
Forrás: DTZ
13/83
Növekvő befektetői bizalom az Expo Realon 2010. Október 07. Csütörtök Immár harmadik alkalommal képviselte közös standdal a budapesti régiót a Budapest Business Region, Budapest Főváros, és az ITD Hungary Zrt. A 2010-es Expo Realon erőteljes kontraszt volt érezhető a múlt évi pesszimista hangulathoz képest, a válságnak köszönhető szkepticizmus az idei évre egyértelműen oldódni látszott.
A Budapest Business Region standján kiállító üzleti partnerek visszajelzései egyértelműen az optimista gondolkodás térnyerését erősítik meg. Az üzleti szféra képviselői véleményüket az érdeklődők létszámára, valamint a realizálódott üzleti konzultációkra alapozták. A Budapest Business Region stand számos kiváló alkalmat kínált az ingatlanpiac aktuális kérdéseire reflektáló szakmai párbeszédhez. „Az ügyfeleink arról beszélnek, hogy Magyarország egyre erősödik” – nyilatkozta Számely Péter a Hypo Investment Bank fejlesztési igazgatója. „Magyarországban minden lehetőség megvan, hogy Lengyelországhoz hasonló módon szülessen újjá a válság után. Ez csupán a hatékony kommunikáció kérdése.” – emelte ki Noah Steinberg, a WING Zrt. vezérigazgatója. „A stratégiai alapokon nyugvó imázsépítésen túl nagy hangsúlyt kell fektetnünk a tényleges tettekre is” – tette hozzá Németh Bálint, az Aera Property & Destination ügyvezető igazgatója. „ Az újonnan alakult magyar kormánynak óriási felelőssége van abban, hogy a budapesti régió visszanyerje a befektetők bizalmát. Ehhez stratégiai szemléletű kommunikációra van szükség. Jelen helyzetben ugyanis kijelenthető, hogy a magyar gazdaság egészéről élő kép sokkalta negatívabb a valóságnál.” – fogalmazta meg Rudolf Riedl, a RE Project Developement vezérigazgatója. „ Az ingatlanpiacot globálisan szemlélve kijelenthető, hogy megindult a növekedés. Ugyanakkor számos aránytalanság mutatkozik. Míg például az lakás- és irodapiac még mindig stagnál, addig a logisztikai szektor bizonyos területein érezhetően nő a kereslet.” – értekezett René Droese, a Budapest Airport ingatlangazdálkodási igazgatója. „A válság után a magyar ingatlanpiacnak meg kell találnia a kitörési pontokat, azokat a specifikus szegmenseket, ahol a közeljövőben egyértelmű keresletnövekedés várható. Ezek közül jó pár már jelenleg is körvonalazható. Jelentős például az igény Budapesten a négy- és ötcsillagos szállodák iránt.” – tette hozzá Dr. Árendás Gergely, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke. Az expo során a kiállító partnerek számos színvonalas prezentációval is igyekeztek felkelteni a potenciális befektetők figyelmét. Orbán Gergely, a Budapest Business Region klasztermenedzsere a „The Taste of Budapest” című prezentáció keretében a magyar csúcsgasztronómia és a pozitív gazdasági információk egységes menüsorba illesztésével kívánta felkelteni a befektetői étvágyat. A gasztronómiai kikacsintás mellett Szép Károly és Gauder Péter, a Studio Metropolitana képviselőinek előadásában a 110 projektet összefogó Budapestprojects.com és a Budapest European Metropolis koncepciót ismerhették meg a BBR stand vendégei. A kiállítás során az üzleti partnerek is teret kaptak projektjeik bemutatására. Így első kézből ismerhettük meg a WING, az Indotek Group, a Talentis Group, a bpv │Jádi Németh és a Szécsényi ügyvédi irodák, a Budapest Airport és a Walter Immobilien aktuális projektjeit. Az értékes szakmai tartalom mellett az idei stand számos attraktív eleme is segítette a kiállításon való sikeres szereplést. Mihályfi Zsolt, a 360º World tulajdonosa számos alkalommal nyűgözte le a
14/83
látogatókat a Guinness-rekorder 70 gigapixeles Budapest körpanoráma fotóval. A különleges látványosság meggyőző módon támasztotta alá és emelte ki a budapesti régió aktuális hívószavait: a kreativitást és az innovációt. A vásár idei tapasztalatait Orbán Gergely, a BBR klasztermenedzsere összegezte: „Annak ellenére, hogy Magyarország és Budapest fogadtatása nem vetekszik Lengyelországéval és a közép-európai városokéval, a tavalyinál több proaktív befektetői érdeklődés tapasztalható a BBR standon. Egyre többen látják meg a lehetőséget ismét a magyar piacban. Az Expo Real 2010 legfontosabb napján optimizmussal és érdeklődéssel találkozhattunk, ami alapján elmondható, hogy megfelelő régiós stratégiával és marketingtámogatással a válság utáni kilábalásban Budapest újra elismert és meghatározó szereplő lehet.”
Forrás: AERA
15/83
A Budapest Research Forum (BRF) - 2010 harmadik negyedév 2010. Október 06. Szerda A Budapest Research Forum (BRF) - melynek tagjai: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és King Sturge - ezúton teszi közzé a 2010. harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.
2010. szeptember végére a teljes budapesti irodapiaci állomány elérte a 3 083 055 m2-t. Az irodaállomány magában foglalja az „A” és „B” kategóriájú modern bériroda állományt (2 580 199 m2), és a saját tulajdonban álló irodaházakat (502 856 m2) egyaránt. A piacra kerülő új irodakínálat 57%-al csökkent az előző negyedévhez képest. Három épületet adtak át 23 180 m2 –en, saját tulajdonban álló irodaház átadás nem történt. Elkészült a Váci úti folyosón a DC. Offices, felújították a Belvárosban a Freedom Palace-t és a Buda központ alpiacon átadták a MOMentum Irodaházat. Az új épületek kihasználtsága alacsony volt (átlagosan 10%), öt előbérleti szerződést kötöttek rájuk az előző negyedévek során. A teljes elemzés a mellékletben olvasható.
Forrás: CBRE
16/83
A Colliers a Reconcept Turn-Around Property I. értékbecslője 2010. Október 06. Szerda Az Indotek-Invesments első ingatlanalapjának értékbecslését a Colliers International végzi majd, a döntést már a PSZÁF is jóváhagyta. Az augusztusban Reconcept Turn-Around Property I. néven indított alap eladósodott vállalkozások ingatlanvagyonának megvásárlásából és jövedelemtermelő képességük helyreállításából biztosít nyereséget a befektetőknek.
A PSZÁF jóváhagyását is megkapta az Indotek-Invesments Befektetési Alapkezelő ahhoz, hogy a Colliers International budapesti irodáját bízza meg az augusztusban bejegyzett Reconcept Turn-Around Property I. ingatlanalap értékbecslési feladatainak ellátásával – tájékoztatta az MTI-t a Colliers Értékbecslési Divízió igazgatója. Balla Ákos elmondta, a válság egyik hatása, hogy a „B” kategóriás ingatlanok mára az „A” kategória jelentős versenytársává váltak, mivel általános tendencia lett a gazdasági szereplők törekvése a működési költségek ésszerű csökkentésére. A kedvező bérleti díjak és a szolgáltatásokban tapasztalható felzárkózás a magasabb igényekhez egyre vonzóbbá teszik a bérlők számára a „B” kategóriát. Annak ellenére, hogy a befektetők nagy része az „A” kategóriás befektetéseket preferálja, a szakember úgy gondolja, a B kategóriás piacon is jócskán vannak lehetőségek, kevesebb a versenytárs, igaz, ebben az ágazatban jobban meg kell dolgozni a nyereségért. A „B” kategória ingatlanállományában a korosabb, labilisabb műszaki állapotú építmények vannak túlsúlyban, melyek üzemeltetése során a technikai problémák előfordulása is gyakoribb. Ezek kezeléséhez speciális ismeretekre és nagy gyakorlatra van szükség. Nehéz feladat összehangolni a költségek alacsony szinten tartásának rövid távú és az értékállóság biztosításának hosszú távú céljait, megtalálni a kiadások nyereséget nem veszélyeztető, ésszerű mértékét. Balla Ákos tapasztalata szerint a „B” kategóriás ipari ingatlanok újrahasznosításában, a jövedelemtermelő képesség helyreállításában olyan sokrétű szakértelem és gyakorlat szükséges, amellyel Magyarországon csak nagyon kevesen rendelkeznek, ráadásul a külföldi alapoknak is túl nagy kockázatot jelentenek az ilyen típusú magyarországi befektetések. Nincs meg a szükséges helyismeretük és a magyar viszonyok között eligazodni képes szakértői csapatuk, így még a jóval érték alatt megszerzett ingatlanok nyereséges hasznosítása is rendkívül bizonytalan számukra. Éppen ezért a szakember nem tartja valószínűnek, hogy a közeljövőben az Indoteken kívül más vállalkozások hasonló alapokkal jelennének meg a piacon. Pilhál Zsolt, az alap tranzakciós tanácsadását végző cég, a Reconcept Kft. vezetője elmondta, a jövőben induló befektetési alapok értékbecslési feladatainak ellátásában az Indotek Invesments az IDD Budapest szakértelmére is számít majd.
Forrás: Gold Communications
17/83
Rangos elismerés a Skanska Népliget Centerének 2010. Október 05. Kedd Rangos szakmai díjat nyertek a Népliget Centert tervező építészek. Hőnich Richárd, az Építész Stúdió Kft., Szabó Levente, Marosi Bálint, Józsa Ágota és Terbe Rita, a Hetedik Műterem Kft. szakemberei Pro Architectura-díjban részesültek.
A Skanska, a Népliget Center ingatlanfejlesztőjeként különösen büszke az elismerésre és gratulál a díjazottaknak. A Pro Architectura-díj egy, az építészeti alkotások kiemelkedő színvonalának elismeréseként, a tervező építészek számára megítélhető miniszteri kitüntetés, melyet minden évben maximum 5 épület tervezői kaphatnak. Azoknak az építészeknek és alkotói műhelyeknek az elismerése, akik helytállnak az építészi hivatásban és az építési piacon egyaránt, nemzetközi mércével mérve is kiemelkedőt alkotnak, és ha a realitások kompromisszumokra kényszerítik is őket, azokat nem a minőség rovására kötik meg. A Népliget Center, a Skanska irodaház fejlesztése, amelyet 2010 júniusában adtak át. Három épületből áll, egy belső kerttel, összesen 26.000 négyzetméter bérelhető irodaterülettel. Az irodakomplexum az Európai Unió által kibocsátott GreenBuilding tanúsítvánnyal rendelkezik, amely igazolja, hogy a magyarországi rendeletekhez képest 25%-kal kevesebb energiát használ fel az épület. „A Népliget Center tervezőinek építészeti elismerése nagy siker számunkra, hiszen igazolja azt a törekvésünket, hogy ingatlanfejlesztéseinknél a legmagasabb minőség elérése a célunk amellett, hogy a különböző építészeti és gépészeti megoldások segítségével fenntarthatóvá, környezettudatossá alakítjuk épületeinket” – mondta el Andreas Lindelöf, a Skanska Magyarország ügyvezető igazgatója. – „Szívből gratulálunk az építészeknek, és bízunk benne, a korábbi projektjeinkhez és a Népliget Centerhez hasonlóan a következő, Green House irodaházunk is rangos elismerésben részesül majd.” A díjat október 4-én, az Építészet Világnapján, ünnepélyes keretek között adták át.
Forrás: Skanska Property
18/83
Egyre több bérlő a Váci út legújabb épületében 2010. Október 05. Kedd Újabb bérlő veheti birtokba irodáját Budapest egyik leggyorsabban fejlődő üzleti negyedében, a Váci úton a DC Offices-ban. A CB Richard Ellis (CBRE) által kizárólagosan képviselt irodaház a Váci úti folyosó legfiatalabb épülete, melyet idén augusztusban adtak át.
Az épületre már három bérleti szerződést írtak alá, legutóbb egy közel 500 négyzetméternyi irodaterületet bérlő informatikai szolgáltatóval, aki november során költözik az irodaházba, továbbá a Motolight.hu távközlés-,világítás- és rendészettechnikai szaküzlet valamint egy kávézó is nyitni fog az irodaházban. A különösen alacsonynak számító közös területi szorzóval (2%) rendelkező új irodaház Budapest egyik leggyorsabban fejlődő üzleti negyedében, a Váci úton található. Az Árpád hídtól délre, a Váci út és a Dunyov utca sarkán álló épület közvetlenül az Árpád hídi metrómegálló közelében helyezkedik el, két sarokra Budapest egyik jelentős tömegközlekedési csomópontjától. A Váci úton található irodaházak többségével szemben a DC Offices ideális kisebb bérlőknek is, hiszen az 1.000 négyzetméteres szintek rugalmasan több, kisebb egységre oszthatóak, ugyanakkor a nagyobb területet igénylő bérlőknek is alkalmas az összesen 7.000 négyzetméter bérbeadható területettel rendelkező épület.Az igényes munkakörnyezetet parkosított belső udvar és tetőterasz teszi még kellemesebbé. A hétszintes DC Offices még egy ideig a Váci úti folyosó legfiatalabb épülete lesz, hiszen a CBRE információi szerint 2011-ig már egészen biztosan nem adnak át új fejlesztést a budapesti irodakorridoron.
Forrás: CBRE
19/83
Sikeres megbízás 2010. Október 05. Kedd Az IVG Hungary Kft. sikeresen teljesíti asset management megbízásait, az idén már 23 bérleti szerződést kötött több, mint 11 ezer m2 bérleti területre.
Az IVG Hungary Kft. 2009. óta foglalkozik asset management tevékenységgel. Legnagyobb külső megbízását tavaly novemberben kapta a német HGA Capital befektetési vállalattól, hogy kezelje annak 7 budapesti ingatlanját. Ezen megbízással 2010-re az IVG kezelésébe 15 kereskedelmi ingatlan került.
Az új kihívásokat jelentő feladatot az IVG eredményesen teljesíti, hiszen eddig ebben az évben az IVG által kezelt épületekben 23 bérleti szerződést kötött, ill. hosszabbított meg, ebből a HGA épületeiben több, mint 8000 m2-nyi területtel több bérleti bevételt biztosítva a tulajdonosnak és növelve a házak bérbeadottsági szintjét, mely így átlagosan 75% fölé került.
„A bérbeadottsági szint növelése az egyik elsődleges feladatunk asset management megbízásunk keretében – nyilatkozta Kay-Uwe Blandow, az IVG Hungary Kft. ügyvezető igazgatója – A bérleti bevételek növekedése nem csupán a befektető számára fontos szempont, hiszen a mi bevételeink is szoros kapcsolatban állnak a bérleti bevétellel, így ebből a sikerből mi is profitálunk. Úgy gondoljuk, az eddigi eredmények a megbízó megelégedésére szolgálhatnak, az Infopark B épület esetén például több mint 30%-al növeltük az épület bérbeadottsági szintjét.”
Kimagasló eredmény, hogy az Andrássy 11 irodaház 100%-osan bérbeadásra került, miután az utolsó, üresen maradt földszinti üzlethelyiségre bérleti szerződést kötött a REPLAY divatmárka, mely az új üzletét decemberben tervezi megnyitni az Andrássy úton. Az IVG Hungary Kft. azonban nem csak a HGA budapesti portfóliójában kezelt ingatlanokkal kapcsolatban számolhat be sikerekről, így az elmúlt hónapban a StefániaPark irodaházba is új bérlő, a Segafredo Zanetti Hungária Kft., az olaszországi eszpresszótermelést vezető Segafredo kávélánc magyarországi képviselete költözik be hamarosan. Az IVG Hungary Kft. a jelenlegi portfólió eredményes kezelése mellett új asset management megbízások keresését tűzte ki céljául.
Az IVG Immobilien AG Európa egyik legnagyobb ingatlanvállalata. A cég 22,1 milliárd euró értékű vagyont kezel, és kb. 600 dolgozójával 18 kiemelt német és európai nagyvárosban van jelen. Helyi képviseleteinek hálózata révén az IVG többek között 4,3 milliárd euró piaci értékű saját ingatlant kezel. Észak-Németországban az IVG föld alatti olaj- és gáztároló kavernákat épít és üzemeltet. Az ingatlanalapok szegmensben az IVG vezető az intézményi befektetők számára kínált speciális ingatlanalapok terén. A magánbefektetők számára szolgáló zártvégű alapokkal együtt az IVG összesen 15,5 milliárd euró értékű ingatlanalapot és megbízást kezel.
Forrás: IVG
20/83
Meghívó - Terrapark új iroda-bérbeadási koncepció 2010. Október 04. Hétfő A Terrapark nevében tisztelettel meghívjuk Önt az irodapark megújult épületeinek, illetve új iroda-bérbeadási koncepciójának informális bemutató eseményére.
Az esemény időpontja: 2010. október 21. (csütörtök), 12:30 – 15:00 Az esemény helyszíne: Terrapark, Terrapark Club Oliva Étterem 2040 Budaörs, Puskás Tivadar utca 4.
Utazás: Terrapark busszal / egyénileg A Terrapark dolgozói minibusz-járata az esemény napján külön járatokkal meghívott vendégeink rendelkezésére áll díjmentesen. A felszállási lehetőségek: 11:20 - Népliget Buszpályaudvar, 6-7-es kiállás, 11:30 -Boráros tér, Petőfi híd pesti hídfő, 11:35 – Kosztolányi D. tér, távolsági busz megálló. Kérjük, amennyiben a Terrapark járatát kívánja igénybe venni, hozza magával jelen meghívónkat kinyomtatott formában és mutassa fel az autóbusz vezetőjének.
A tervezett program:
12:10 – 12:30 Érkezés a Terraparkba 12:35 – 12:40 Rövid köszöntő (Jürgen Blum, Terrapark tulajdonos, ügyvezető igazgató) 12:40 – 13:00 Prezentáció –A Terrapark új bérbe adási koncepciójának bemutatása (Szilágyi Éva, értékesítési vezető) 13:05 – 13:40 Ebéd 13:40 – 13:50 Ki tud többet a Terraparkról? Kvízjáték értékes nyereményekért 13:50 – 14:15 A Terrapark megújuló irodáinak rövid bejárása, séta (Szilágyi Éva) 14:15 – 14:30 Kvízjáték eredményhirdetés, nyeremények átadása 14:45 Az esemény zárása, a Terrapark buszok visszaindulnak Budapestre
A Terraparkról
Hazánk első nyugat-európai színvonalú irodaparkja, a Terrapark 1995-ben nyitotta meg kapuit a vállalkozások előtt. A jelenleg közel 50 cégnek otthont adó Terrapark Budaörsön 16 hektáros területen 8 épülettömböt foglal magába. Az épületkomplexumból eddig 5 tömb 30 épületében több mint 60 000 négyzetméternyi irodaterület épült fel. A jövőben átadásra kerül még további 3 tömb, ami 90 000 négyzetméternyi bérbe adható irodaterületet jelent. Az irodapark Budaörs kiváló megközelíthetősége és kedvező helyi adottságai miatt természetközeli hangulatban kínál kiemelkedő színvonalú irodai munkahelyeket. A Terrapark bérlői között olyan világcégek találhatók, mint az Invitel, a Roche, a BAT, az GDF Suez, a Johnson-Diversey, vagy a Total.
21/83
Részvételi szándékát kérjük október 19-ig (kedd) jelezze Kovács Jánosnál telefonon, a 06-70-316-42-38-as telefonszámon, vagy e-mailben a
[email protected] címen.
Forrás: One on One Kommunikáció
22/83
RERA 2010 Q3 2010. Október 04. Hétfő A RERA 2010 harmadik negyedéve során az átadásra került épületekkel együtt 2,33 millió négyzetméternyi modern irodaállományt vizsgált. A technikai feltételek alapján „A” kategóriába sorolt irodaházak továbbra is jelentős részét, mintegy 71,5%-át teszik ki a teljes állománynak.
Mint ahogyan az előző negyedévekben, most sem vizsgáltuk a speciális műszaki kialakítású irodaházakat és a tulajdonosok által kizárólagosan használt épületeket. Új átadások
A harmadik negyedévben 27 000 m2 irodaterület került átadásra, amely az előző negyedévhez képest 56,2%-kal, 2009 azonos negyedévéhez képest pedig 66,1%-kal alacsonyabb értéket jelent.
A most elkészült épületek közül a MOMentum offices és a Szabadság tér 14. rekonstrukció eredménye, a Hungária Irodaház külső és belső felújításon esett át, a DC Offices pedig újépítésű irodaházként került a piacra. A legnépszerűbb a Váci úti irodafolyosó, amely közel 22%-át teszi ki a teljes állománynak, de az új átadásokat tekintve a következő másfél évben várhatóan már nem fog jelentősen bővülni. Kihasználatlanság
A RERA mérései alapján az átlagos kihasználatlansági ráta a harmadik negyedévben 26,8%-ra nőtt, mely az előző negyedévhez képest kismértékű emelkedést jelent. A trend a növekedés lassulását mutatja, az irodapiaci kihasználatlanság rövidesen elérheti a csúcspontot. A korábbiaktól eltérően a kihasználatlanság a Váci úti irodafolyosón 20% fölé emelkedett (21,9%), az észak-budai régió pedig ebben a negyedévben 21,7%-kal a legalacsonyabb értéket érte el az alpiacok között. A növekedő piaci aktivitásnak köszönhetően a többi alpiaccal ellentétben a dél-budai és a dél-pesti régióban csökkent az irodaterületek kihasználatlansága. A teljes cikket itt olvashatja
Forrás: Colliers
23/83
A legtöbb cég Moszkvába terjeszkedne Európában 2010. Október 04. Hétfő Bár a Cushman & Wakefield legfrissebb kutatása szerint London, Párizs és Frankfurt a legkeresettebb üzleti célpont Európában, a legtöbb vállalat mégis az oroszországi Moszkvába terjeszkedne. A megkérdezettek közül 47 vállalat terjeszkedne az Orosz fővárosba, mely nagy ugrást jelent az előző évhez képest, amikor ez a szám csupán 35 volt.
• London megtartotta első helyét a legjobb európai üzleti helyszín kategóriában • Párizs és Frankfurt megtartotta összetett második és harmadik helyét Európában • Németország városai dominálnak a legjobb üzleti célpont szempontból, míg Bécs a rangsor legnagyobb nyertese Az eredmények szerint az év legnagyobb nyertese az ausztriai Bécs, mely hat helyet lépett előre a 22. helyre az üzleti szempontból legjobb Európai városok tekintetében. A teljes összesített rangsorban London továbbra is az első helyen áll, mint 1990 óta minden évben. Párizs és Frankfurt ismét második és harmadik helyen állnak. Brüsszel a negyedik helyre csúszott vissza, de még így is javított az előző évhez képest és Barcelona előtt végzett. A 21 éve ismétlődő Európai Városok Monitor kutatás 500 interjúin alapszik, melyek Európa legnagyobb cégeinek expanzióért felelős felsővezetőivel készültek. A tanulmány ezen vélemények alapján rangsorolja Európa városait a 'legjobb üzleti célpont' és 'expanzió szempontjából a legmegfelelőbb város' kategóriákban. Az átfogó rangsorolás mellett a tanulmány 36 várost rangsorol életminőség, telekommunikáció, más piacok elérése, munkaminőség, iroda bérleti díjak és szállítmányozási útvonalak szempontjából. Terjeszkedés tekintetében az európai városok rangsorában az első helyen Moszkva áll. Varsót, a tavalyi 36- hoz képest idén csupán 30 cég említette, mint lehetséges terjeszkedési célpontot. Tim Millard a Cushman & Wakefield Oroszországi irodájának ügyvezető igazgatója elmondta: "Jelenleg sok nagy nemzetközi cég látja terjeszkedési célpontjául Moszkvát. A jelentősen növekvő GDP és vásárlóerő meghatározzák a cégek jövőbeni fejlődését, valamint a gáz és olajüzletág továbbra is vonzó. Ez a várható kereslet még nem érezhető a piacon, ezért marad egy pár lehetőség a bérlők számára, hogy kedvező áron tárgyalják le a jelenlegi és a jövőbeni szerződéseiket." London 6 különböző kritérium alapján is első a 12 szempontból álló ranglistán, melybe bele tartozik a környező piacok könnyű elérése, a képzett munkaerő valamint a hazai és nemzetközi útvonalak. Ezzel ellentétben a munkaerő költségeinek, az irodaterületek ár-érték arányának és a szennyezettség mértékének szempontjából nem teljesít jól. James Young, a Cushman & Wakefield londoni 'City' irodájának vezetője hozzáfűzte: "A pénzügyi krízis ellenére, mely az elmúlt években volt érezhető, London megtartotta első helyét abban a tekintetben, hogy még mindig ide vágyik minden vállalkozás. A város rendkívüli kulturális, földrajzi és nyelvi adottságokkal rendelkezik, de ugyanakkor nagyon kell ügyelni, hogy a kormány ne akadályozza a cégeket sem az adóztatással, sem a túlzott szabályozással." Németország különösen jól teljesített ebben az évben. Düsseldorf öt helyet lépett előre és ezzel bekerült az első tíz közé. Ennek eredményeképpen az első tíz helyezett között négy Német város is van. Martin Brühl a németországi Cushman & Wakefield Ügyvezetője hozzáfűzte: "A tíz legkedveltebb
24/83
Európai lokáció majdnem fele Németországban található. Ez mutatja az elismerést Németország fejlődő gazdasága, alkalmazkodási képessége és a krízis időszakában alkalmazott stratégiája felé." A négy legfontosabb tényező, mely a cégek terjeszkedésének irányát befolyásolja: a környező piacok könnyű elérése, a vevők és ügyfelek, a képzett munkaerő, a telekommunikáció minősége és az összeköttetés más városokkal az országon belül. Az Európai Városok Monitor Kutatás 2010-es tanulmányának legkedvezőbb üzleti feltételeket biztosító városok összehasonlításában Budapest a 26. helyről a 30. helyre csúszott vissza az elmúlt évhez képest. A cégek európai expanziós tervei tekintetében, míg 2009–ben a megkérdezett cégek közül 23 válaszolta, hogy Budapestre terjeszkedne, ebben az évben a megkérdezettek közül csak 22 vállalat távlati expanziós tervei között szerepel a Magyar főváros. Charles Taylor, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezető igazgatója elmondta: "Az egész világot befolyásoló pénzügyi válság ellenére Budapest még mindig vonzó a külföldi bérlők részére, akik regionális központjaikat idetelepítették az elmúlt pár évben. A gazdaság várható fellendülése és a kormány adócsökkentési intézkedései hatására a jövőben további multinacionális cégek érdeklődésére számítunk Magyarországon." A megkérdezettek elmondták, hogy leginkább a fejlődő piacokban rejlő lehetőségek határozzák meg a fejlődést az elkövetkező öt évben. A második legmeghatározóbb a demográfiai és munkaerő változás. Elaine Rossall, a Cushman & Wakefield vezető elemzője elmondta: "Ahogy a cégek folyamatosan megszilárdulnak és átstrukturálják a működésüket, rájönnek a lokáció fontosságára. A megfelelő helyszín kiemelkedően jó hatással lehet az üzlet azonnali sikerességére és a célok elérésére. Ebből kifolyólag a cégek továbbra is kedvelik azon városokat, melyek könnyű elérést biztosítanak más piacokhoz is, fejlett szállítmányozási infrastruktúrával és képzett munkaerővel rendelkeznek. A fenti szempontok tekintetében London, Párizs és Frankfurt továbbra is a legjobb három város." A teljes tanulmány letölthető: www.europeancitiesmonitor.eu.
Forrás: Cushman&Wakefield
25/83
A WING ismét az ingatlanvilág díjnyertesei között 2010. Október 04. Hétfő Európa és Afrika legjobb ingatlan-beruházási szakemberei ismét megmérettettek az egyik legelismertebb ingatlanfejlesztési szakmai rendezvényen. A Europe & Africa Property Awards 2010 a Bloomberg Televisionnel közösen megrendezett versenyének eredményei szerint a WING is a győztesek között van.
A cég a fenntarthatósági szempontok alapján megépített K3 irodaházzal a Legjobb Irodafejlesztés, a komoly keresletnek örvendő belvárosi logisztikai központtal, a Dél-pesti Üzleti Parkkal pedig a Legjobb Ipari Fejlesztés díjat szerezte meg, amelyeket a londoni Mayfair-negyedben, a Park Lane Hotelben szeptember 24-én megrendezett díjátadón vehetett át. A most lezárult verseny a világ legrangosabb szakmai erőpróbája, az öt kontinens legjobb ingatlanszakértőinek felkutatása céljából megrendezésre kerülő International Property Awards része. Azzal, hogy megnyerte a rangos elismerést, a WING bebizonyította, hogy Magyarország nem csupán versenyképes a nemzetközi porondon, hanem győzelemre is képes az európai és afrikai ingatlanfejlesztők között. A verseny még idén sorra kerülő következő szakaszában a Europe & Africa Property Awards legmagasabb pontszámot elért győztesei az ázsiai-csendes-óceáni térség, az Egyesült Királyság, Észak- és Dél-Amerika, valamint a Közel-Kelet legjobbjaival mérik össze erejüket, hogy kiderüljön, ki nyeri el az egyes kategóriák „World’s Best” fődíját. Az eredményeket a londoni Hyde Parkban álló Royal Lancaster Hotelben november 27-én vasárnap megrendezendő díszvacsorán fogják kihirdetni.
Az értékeléssel járó feladatok többségét az International Property Awards elismert szakemberekből álló zsűrije végezte el a Bloomberg Television londoni irodáiban, de egyes pályaművek elbírálását az adott szakterület világszerte elismert, vezető szakembereire bízták. Az idei zsűri tagjai Ben Wood, a Google UK ingatlanpiaci vezetője, Peter Bolton King, a National Federation of Property Professionals Group Chief Executive-ja, Christopher Hall, a FIABCI beiktatásra váró elnöke; Thijs Stoffer, az International Consortium of Real Estate Agents Association (ICREA) képviselője, Fiona Nixon, az Australia Institute of Architects elnöke, Hendrik Nelde, a FIABCI Belgium elnöke, Helen Shield, az International Homes Luxury Collection magazin főszerkesztője és Sven Johns, a German Real Estate Association vezérigazgatója voltak. Noah M. Steinberg, a WING elnök-vezérigazgatója cége győzelmével kapcsolatban így nyilatkozott: „A magyar ingatlanpiac egyik legnagyobb szereplőjének számító WING fejlesztései a világszínvonalat és a professzionalizmust képviselik Magyarországon. Az elnyert díj annak elismerése, hogy a WING helyi projektjei nem egyszerűen megállják a helyüket a nemzetközi versenyben, hanem ki is emelkednek vetélytársaik közül. A WING célja az építészeti, funkcionális és pénzügyi értékteremtés. A WING-nek ezekben a díjakban megtestesülő nemzetközi elismerése a magyar ingatlanfejlesztési szektor sikere is egyben”.
Forrás: WING Zrt.
26/83
Logisztikai hírek 2010 40. hét
27/83
Logisztikai Érdemrend 2010. évi kitüntetje 2010. Október 08. Péntek A Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége (MLSZKSZ) sikeres és hatékony vállalkozásokból álló, erős hazai és jelentős nemzetközi szakmai kapcsolatokkal, lobbyerővel és piacismerettel rendelkező érdekképviselet.
A Szövetség Alapszabályában is rögzített feladatok mentén – pl. a logisztikai tevékenységek szakmai színvonalának emelése, kombináltszállítási fejlesztése, logisztikai tevékenység általános szakmai-etikai normáinak kidolgozása, közlekedéspolitikai döntések szakmai előkészítése, logisztikai szolgáltató központok minősítése, a velük kapcsolatos nemzetgazdasági igények felmérése, különböző hatékonyságot javító közös beszerzési programok szervezése és még sok más egyéb – szervezi működését, amelyek tejes egészében a tagsága érdekeit szolgálják. A fenti törekvésekből indíttatva, az Elnökség úgy gondolta, hogy azon szakemberek munkásságának elismerésére – akik a logisztikai szakma érdekébe végeztek kiemelkedő munkát, akik élenjártak a szakmaetika színvonalának emelésében, az értékteremtésben – a “Logisztikai Érdemrend” kitüntetést alapította. A kitüntetést hagyomány teremető céllal, 2010-től hirdette meg és évente adományozza. A 2010. augusztus 31-ig tartó jelölési időszakban nagyon sok kiváló logisztikai szakemberre érkezett javaslat. 2010-ben, a 10 fős Bíráló Bizottság, a Logisztikai Érdemrend elismerésre Gajdán Márta úrhölgyet, a Mahart Container Center ügyvezető igazgatóját tartotta érdemesnek. Gajdán Márta kereskedelmi igazgatóként kezdte pályafutását a cégnél, majd 2006-tól mint ügyvezető irányítja az ország egyetlen jól működő trimodális logisztikai szolgáltató központjába a Kombiterminált üzemeltető MAHART Container Center Kft-t. A cég fejlődésének kezdeti időszakától részese a történéseknek. 2004-ben elkezdődött az együttműködés a MAERSK Line-al, 2006-ban BSZL privatizációjával egy időben 75 éves szerződést kötöttek a terminál üzemeltetésére, 2007-ben a forgalom felfutása lehetővé tette, hogy új rakodógépeket szerezzenek be, 12.000 m2-rel bővült a tároló terület, elkészült 2 db 610 m hosszú iparvágány, ez lehetővé tette több vasúttársaság kiszolgálását. 2010-ben további termináli területbővítés, informatikai fejlesztés és rakodógép-beszerzés van folyamatban. Egy negyvenfős cégvezetése nagyon komoly emberi és erkölcsi értékeket kíván egy vezetőtől, Márta asszony szerencsés ember, mert rendelkezik mindezekkel a vezetői kvalitásokkal. Az Érdemrenddel kapcsolatban további információk elérhetők a www.mlszksz.hu honlapon.
Forrás: LogPortál
28/83
Túl a mélyponton a régiós logisztikai piac? 2010. Október 06. Szerda A különböző alpiacok közül hagyományosan a logisztikai ingatlanpiac reagál a leggyorsabban és leghatékonyabban a reálgazdaság változásaira, ezért nem csoda, ha 2010 első felében Közép-Európában szinte alig adtak át új ipariingatlan-fejlesztést.
A logisztikai piacokon szerte a régióban ugyanaz a trend rajzolódott ki 2010 első fél évében. Új ingatlant a korábbi évekhez viszonyítva elenyésző mértékben adtak át, hiszen Budapesten, Prágában, Varsóban és Bukarestben összesen kevesebb mint 70 ezer négyzetméternyi új raktárépület került piacra, ennek is a nagyobb része a magyar fővárosban és vonzáskörzetében (körülbelül 46 ezer négyzetéter). Tovább a teljes cikkhez
Forrás: ReSource
29/83
Ismét növekedésben az ipari termelés 2010. Október 06. Szerda A termelés az év első nyolc hónapjában 10 százalékkal magasabb volt, mint az előző év azonos időszakában. Az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanap-tényezővel is kiigazított ipari termelési index augusztusban 2,2 százalékkal emelkedett – közölte a KSH.
Az ipari termelés volumene júliusban tavalyhoz képest szintén nőtt 11,5 százalékkal, az előző hónaphoz képest azonban 1,1 százalékos csökkenés mutatkozott. A KSH adatai szerint a termelés idén az első hét hónapban 9 százalékkal nagyobb volt, mint 2009 azonos időszakában. Szezonálisan és munkanaptényezővel kiigazítva 2010-ben - havi összehasonlításban - február és július kivételével minden hónapban nőtt az ipari termelés volumene. A két legeredményesebb hónap a január és a május volt, előbbiben 7,7, utóbbiban 5,4 százalék volt a havi bővülés. A termelés volumene május óta csökken havi összevetésben, júniusban már csak 0,8 százalékos volt a növekedés, a szerdán közölt júliusi adatok pedig már csökkenésről tanúskodnak.
Forrás: Világgazdaság online
30/83
„Válságból hogyan lesz lendület? – a logisztika lehetőségei” 2010. Október 06. Szerda 25. Jubileumi Nemzetközi Közlekedéslogisztikai Szakkonferencia összefoglaló értékelése, Velence 2010. szeptember 29-30.25 évvel ezelőtt indult útjára az akkor még Szállításszervezési konferencia, három éve viszont már a közlekedéslogisztikai megnevezést is kiérdemelte, ...
... annyira komplex és sokrétű témakö-röket ölelt fel, hogy jóval túlmutatott egy egyszerű szállításszervezési feladatkörön. Ez a szakma legrégebbi, legnagyobb múlttal rendelkező szakmai rendezvénye. Az MLSZKSZ a TÁMOP-2.5.1-07/1-2008-0097-s pályázata segítségével a konferencia rész-vételt jelentős mértékben támogatni tudta, ezáltal is segítve a gazdasági válság miatt háttérbe szoruló színvonalas szakmai rendezvények megtartását. Az idei konferencia nemcsak helyszínvá-lasztásban is.
a
jubileumi
25.
évfordulóban
volt
egyedi,
hanem
a
A szervezők szakítva a korábbi hagyományokkal Balatonvilágosról átköltöztet-ték a konferenciát Velencére, ez a váltás, valamint a tartalmas szakmai- és szabadidős prog-ramok, egy nagyon színvonalas és sikeres szakmai rendezvényt eredményezett. Megpróbáljuk pár szóban összefoglalni az előadások szakmai tartalmát, kis ízelítőt adva az ott elhangzottakból, az összefoglaló teljes terjedelemben és az előadások elérhetők a mlszksz.hu honlapon. 1. A közlekedéslogisztikai Konferencia 25 éve - Dr. Gyurkovics Sándor, KTE tiszteletbeli elnök Egy nagyon széleskörű beszámolót hallhattunk az elmúl 25 év konferenciáin elhangzott fontosabb témákról, szakmai ajánlásokból, amelyek egy része beépült az aktuális közleke-déspolitikai próbálkozásokba. 2. Vizi áruszállítás, a gazdaság hőmérője - Szalma Botond elnök, MAHOSZ Az előadó nem hazudtolta meg önmagát! Nincs és nem is volt gazdasági válság, emberi értékek, az erkölcs, a morál válságáról lehet és kell beszélni, ezzel kezdte előadását. Ezek után egy nagyon dinamikus és tartalmas előadást tartott arról, hogy menyire jó előre lehet látni a világgazdaság változásait a tengerhajózás nagyon komplex, nagyon alapos és kü-lönböző áruk szállítási jellemzőit tartalmazó Indexekkel. Az egyik ilyen Index a Baltic Exchange. Ez az Index tartalmazza a világ „tanker” kötéseinek 50%-t, a „dry” kötések 30-40%-t, Sale & Purchase 50%-t, de a kereshető adatbázisában:16,000 kötés található, napi 4 piaci jelentést adnak: panamax, capesize, handymax & sugar. A tagsága számára heti konténerjelentést adnak, tájékoztat a napi bunker árakról, a napi hajózási hírekről, de megtalálható náluk a kikötői ügynökök adatbázisa is. Mindezeknek azért van jelentősége, mert a 2008-s válságról szóló világsajtó hírei előtt már 3 hónappal ezen indexmutatók alapján látszott, hogy valami nagy baj közeledik. Tehát lett volna idő lépni a kárenyhítés érdekébe! Érdemes ezeket figyelni! 3. A légi áruszállítás magyar helyzete, nemzetközi trendek a légi áruszállításban – Kasznár Pétert légi szállítmányozási vezető, DHL Supply Chain
31/83
Az előadó egy részletes piaci helyzetképpel kezdte az előadását. A légi fuvardíjak 22,7 % -al magasabbak július hó/hó összehasonlításban, az éves január-július időszak összehason-lításban az ár emelkedés 17%-s volt, a légitársaságok a Légi Közlekedési Szövetség (IATA) legfrissebb előrejelzései szerint a 8,9 milliárd dollár nettó profittal zárhatják az idei évet szemben a 2009-es hasonló mértékű veszteségével. A forgalom elérte a válság előtti szintet míg a rendelkezésre álló kapacitások nem. A 2010-es évet agresszív keresleti piac jellemzi ahol a rendelkezésre álló szűkös kapacitások dominálnak a kereslettel szemben. A Magyarország tekintetében ismertette, hogy a hazai légi áruszállítás piacára jellemző, hogy multinacionális termelő vállalatok dominálnak, repülőtér mérete és minősége nem elegendő, járatok mérete és sűrűsége nem elegendő, direkt járat megoldások hiánya, jel-lemzően európai felhasználásra termelő egységek veszik igénybe, kedvezőtlen a ex-port/import arány a légitársaságok számára ahhoz hogy bővítsenek. A termelő vállalatok nagy arányban közúton szállítják export küldeményeiket (európai disztribúció). Az export oldalon kevésbé alakul ki a kínálati piac az alacsony kimenő forgalom miatt (ez kedvező hatás 2009 és 2010-ben szállítmányozóknak). A reptér fejlesztése lenne szükséges a to-vábbi jelentős számú teher gép fogadásához. 4. A közös beszerzésben rejlő lehetőségek, avagy hogyan lehet hatékonyan csökkenteni a kiadásokat – Dr. Kovács Tibor beszerzési szakértő, MLSZKSZ Az MLSZKSZ, mint érdekképviseleti szerv, 2009-ben elkezdett egy nagyon sikeres tevé-kenységet közös beszerzések - a tagok összefogása és hatékonyságuk javítása érdekébe. Ennek eredményeiről és tapasztalatairól szólt az előadás. Itt látszott, hogy nem elég tudni számolni és írni, szükség van olyan szakmai háttérre is amit nem biztos, hogy egy adott cég önmagában megtud fizetni, vagy fent kell hogy tartson. A szolgáltatókkal való tárgyalás, alkudozás, a szerződések teljesülésének folyamatos nyomon követése, a szolgáltató váltással járó cirkusz olyan jellegű kihívás, amit a cégek többsége önmagukba nem tudnak megoldani sikeresen. Csak néhány szám, az együttműködésről: 2009-ben a gáz tenderen 5 cég vett részt: 239 ezer m3 gázigénnyel, megtakarítás: 5,4 MFt, az áram tenderen 5 cég vett részt: 2,22 GWh áramigénnyel, megtakarítás: 24,8 MFt. A 2010-s évben már lezajlott gáztender számai, részt vett 9 cég, 3,5 millió m3 gázigénnyel, megtakarítás: 22,9 MFt. Fo-lyamatban van az áramtender kiírása, illetve a vagyon biztosítási közösség kialakítása. Hamarosan kiírásra kerülnek a távközlési, papír/írószer, üzemanyag tenderek. 5. Kombináltszállítási helyzetkép itthon és az EU-ban – Tomcsányi István vezérigazgató, Hungarokombi Kft. Egy nagyon érdekes és tartalmas előadást hallhattunk Tomcsányi úrtól a hazai kombinált-szállítás és azon belül a Ro-La helyzetéről. A szomorú az egészben az volt, hogy fehéren-feketén már több éve kimutatásra került, hogy az éves Ro-La forgalom közúti hatása, a közúthálózatra, éves szinten plusz 4,8 MrdFt többletterhelést jelent az útfenntartó állam-nak. Ezzel szemben a kamionok vonaton maradásához elegendő lenne évi 1 MrdFt fuvar-díj támogatást adni. Ez az első évben meg is valósult, a további években pedig csökkenő mértékű lenne. Ez a terv azzal számolt, hogy 2011-től bevezetésre kerül a használat ará-nyos útdíj, ami jelentősen mérsékelné a két szállítási ágazat közötti pályahasználati asszimetriát. Sajnos egyelőre ennek bevezetési dátuma bizonytalan. Bemutatásra került egy nagyon elmés program a C3 Combi Cost Calculator, amelynek segítségével az ügyfelek összehasonlító vizsgálatokat végezhetnek, hogy adott viszonylatra, melyik fuvarozási ágazat ad kedvezőbb megoldást ár és idő síkon. Nemzetközi viszonylatban betekintethet-tünk az osztrák kombináltszállítás sajátosságaiba. Csak egy kis számtan, nálunk napi 4 pár Ro-La vonat közlekedik, míg a sógoroknál napi 35 pár. Van egy kis különbség! Ha tovább ragozzuk a témát, akkor még durvább számok jönnek ki. A magyar 4 pár vonattal éves szinten kb. 35.000 kamiont szállítunk el, ez az osztrákok napi 35 pár vonatja esetében évi 306.000 kamiont jelent. 6. Orosz – magyar logisztikai együttműködési lehetőségek, különös tekintettel a szlovákiai tervezett
32/83
széles nyomtávú fejlesztésekre – Mikhail Baranov managing director, JSC TransContainer Baranov úr részletesen ismertette a JSC TransContainer orosz cég üzletpolitikáját, piaci helyzetét, elképzeléseit. Ami érdekes volt, hogy a TransSiberiai vasúton keresztül évi 64.000 TEU konténer forgalmat bonyolítanak Kína és Nyugat Európa között. A szé-les/normál nyomtávú vasút átrakási pontja nem Záhony, hanem a szlovákiai Dobra kombiterminál. Az előadó projekt menedzsere annak az orosz-szlovák-osztrák megállapo-dás keretében megvalósítandó széles nyomtávú orosz vasútnak, amit Bécsig terveznek el-hozni. Ennek jelenleg a megvalósíthatósági tanulmány készül, az előadó meggyőződése, hogy meg fog valósulni. Ebben az esetben Záhony szerepét jelentősen újra kell értékelni! 7. Hatékonyságnövelés navigációval, útvonaltervezés optimalizáció, költségcsökkentés (gyakorlati példa) – Mosonyi Zoltán ügyvezető igazgató, Milcom Kft. Egy nagyon gyakorlatias előadást hallottunk arról, hogy autónként hogyan lehet egy egy-szerű navigációs rendszerrel, mondjuk egy futárszolgáltatást nyújtó cégnél – kisautókkal - és egy nemzetközi fuvarozást végző kamionos cégnél - nagyautókkal – évi többszázezer forintos megtakarítást elérni. 8. A regionális pénzügyi és makrogazdasági környezet hatása a magyar gazdaságra – Rónai Péter közlekedési stratégiáért felelős kijelölt miniszteri biztos Nemzetgazdasági Minisztérium A magyar gazdaság összehasonlítása a környező országok gazdaságával pl. foglalkoztatási ráta, 1 főre jutó GDP, ipari termelés, építőipar teljesítménye alapján. Bemutatásra került az Új Széchenyi Terv főbb prioritásai, mint pl.: Közúti túlsúly csökkentése, ITS alkalmazások fejlesztése a közlekedésben, „Megállító” tranzitforgalom (hozzáadott értékekkel), Stratégiai közlekedéspolitikai tervezés, Államilag finanszírozott „belső konkurencia” megszüntetése, Kíséretlen kombinált árufuvarozás előnyben részesítése, Hazai „érdekvédő” előírások bénító szabályozás helyett. Ezt a témakört élénk érdeklődés követte a hallgatóság részéről, mivel többen érdeklődtek, hogy mi lesz a Ro-La és a konténerforgalom sorsa a MÁV tervezett pályahasználati mellékdíj emelési elképzelésének megvalósulása után. A témáról komoly párbeszéd alakult ki. 9. A német hadsereg (Bundeswehr) logisztikai szolgáltatásainak kiszervezési tapasztalatai, együttműködés a szolgáltató iparral – LtCol Thomas Gorzelitz, Szövetségi Védelmi Mi-nisztérium (Bundesministerium der Verteidigung) Ezt az előadást kellett volna hallják a Magyar Honvédség vezetői is! Nagyon tanulságos volt! Egy nagyon gyakorlatias, nagyon tartalmas előadást hallottunk, amelynek keretébe bemutatásra került, konkrét példákon keresztül, hogy a Bundeswehr milyen módon, mi-lyen szakterületeken működik együtt a civil logisztikai szolgáltatókkal. Nagyon meggyőző volt a 2004-től elért eredmények bemutatása. Csak néhány szám a teljesség igénye nélkül: a 6.000 ügyfélszám lecsökkent 4.800-ra, a 811.000 cikkelem számból lett, 648.000, s talán a legkomolyabb eredmény, hogy a kezdeti 884 MEuro-s logisztikai költség mára 650,5 MEuro-s érték lett. Van mit tanulnunk nekünk még! 10. Az ADR logisztika hazai és nemzetközi gyakorlata és jövőbeli trendjei – Dr. Sárosi György veszélyes áru szakértő, Hungária Veszélyesáru Mérnöki Iroda Kft. 2011 januárjától, EU-s szinten komoly változások lesznek az ADR logisztikát érintő sza-bályzásokban, erről kaptunk egy részletes tájékoztatást. Nagyon tanulságos volt, mert nem csak szakemberek számára készült az előadás. A lényeg, hogy nagyon komoly beruházá-sokat kell eszközöljön az a szolgáltató aki e területen kíván ténykedni, ami persze az árak-ban is meg fog jelenni. Ami nagyon komoly problémát jelent, Magyarországon mind az engedélyeztetés, mind a szakmai előírások bonyolultsága tekintetébe, nem vagyunk ver-senyképesek az EU többi olyan országával, ahol ezt a műfajt komolyan veszik. 11. Túraútvonal tervezés, webeye technológiás raktározás – a hatékonyságnövelés érdekébe – Rómer János értékesítési vezető, Lochner Group Itt megint egy jó megoldást láthattunk arra, hogyan optimalizálhatjuk járműflottánk által lekövetett túraútvonalainkat, miként lehet bevonni az RFID-t és a WebEye technológiát a raktározásba és a logisztikai szolgáltatásokba. A rendszer együttes működtetésével jelen-tősen lehet csökkenteni az
33/83
üres- vagy félig üres járatok számát, a sofőrök tévedési lehető-ségét, azonnali beavatkozási lehetőséget ad, tényleg egy „égi szemként” vigyáz a logiszti-kai folyamat pontosságára, kiszámíthatóságára, megbízhatóságára. 12. Logisztikai pályázatok, jövőbeli változások, pályázatokkal kapcsolatos érdekességek – Gyertyán Katalin, Nemzeti Fejlesztési Ügynökség A KÖZOP programok keretében futó és jövőre indítani tervezett pályázati lehetőségekről kapott a hallgatóság égy átfogó képet. Illetve bemutatásra került a KÖZOP finanszírozá-sából megvalósuló Záhony-i széles vasút és elkerülő út rekonstrukció jelenlegi állapotát. A felújítás eredményként 2015-ig 80%-s vasúti forgalomnövekedést prognosztizáltak a térségre, a FÁK irányából. 13. A válság hatása a közúti árufuvarozásra, EU-s kitekintés – problémák, gyakorlati meg-oldások – Szántó Lajos logisztikai igazgató, Transalliance Rapidsped Zrt. A válság hatása közúton úgy jelentkezett, hogy útdíjat emeltek, behajtásokat korlátoztak, fuvareszközből túlkínálat lett, támogatásokból való kizárás. Az EU belső piacán az adott országok fokozottan kezdték el védeni saját piacukat. Olyan mértékig, hogy a saját fuva-rozóiknak adott esetben ugyanarra a fuvarra másfélszer-kétszer akkora díjat is hajlandók voltak fizetni, mint egy külföldi fuvarosnak. A túlélés érdekében jelentősen fejlesztették a pénzügyi rendszerűket a nem fizető, vagy gyengén fizető ügyfeleket leépítették, nem akar-tak minden megbízást, minden áron elvégezni, átalakították a fuvarszervezők bérezését, hatékonyabbá tették a belső ellenőrzést, a jelentéstételi kötelezettséget, a gépkocsivezetők felelőségvállalását jobban előtérbe hozták, az eszközpark életkorát folyamatosan átlagban 3 év körül tartották. Összességében egy nagyon érdekes és tanulságos volt az egész elő-adás. 14. Logisztikai megoldások a gyógyszeriparban – Kiss Péter elosztási igazgató, Sanofi-Aventis / Chinoin Zrt. Ez a terület eddig nem szerepelt a konferencia előadás listáján, ebből kifolyólag és amúgy is egy nagyon érdekes, újszerű világba engedett betekintést az előadó. A gyógyszer piacot is elérte a válság, ami a következőkben jelentkezett: regisztráció és re-regisztráció, kisebbek lettek a rendelések, és emiatt gyakoribbak a szállítások, gyártók közvetlenül a patikák felé nyitottak, elkezdődtek a felvásárlások. Hatással volt a piacra az is, hogy rövidült a lejárati idő, a hideg lánc a szállításban – komoly költségnövekedést eredményezett, megnőtt a hajlandóság a gyártás áttelepítésre. Elég éles versenyek alakulnak ki még az adott cég-csoport leányvállalatai között is. Láttunk egy esettanulmányt a tervezési rendszer működé-séről. Bíró Koppány Ajtony
Forrás: Tranzit
34/83
Parlament előtt a bioüzemanyag törvény 2010. Október 05. Kedd A közlekedésben felhasznált összes energia 10 százalékának megújuló energiaforrásokból kell származni 2020-ra – ezt írja elő a nemzeti fejlesztési miniszter által a parlamentnek benyújtott bioüzemanyag törvény.
A megújuló energiaforrásból előállított villamos energia két és félszeres szorzóval, míg a hulladékból, erdő- és mezőgazdasági maradék anyagból nyert energia kétszeres szorzóval vehető figyelembe a számítás során. A kormány menetrendet ad az említett 2020-ig megvalósítandó 10 százalékos megújuló forrásból származó üzemanyag részarány elérésére. Minden év március 31-ig rendeletbe foglalja a kormány azt, hogy a következő 3 évben mennyi legyen ez a részarány. Az üzemanyag forgalmazóknak úgy kell értékesíteniük, hogy havonta teljesítsék a kormány által meghatározott arányszámot. Amennyiben ezt nem érik el, bírságra számíthatnak. A törvényjavaslat előírja az üzemanyag előállítók és -forgalmazók jelentési kötelezettségét, és azt is, hogy ha ezt elmulasztják, mennyi bírságra számíthatnak.
Forrás: logisztika-portal.hu
35/83
MGE: lassan tér magához a gépjármű-piac 2010. Október 05. Kedd Lassan tér magához a gépjárműpiac, míg külföldön már a vége felé jár a gazdasági válság, addig Magyarországon még nem, amit mutatja azt is, hogy a lakosság kivár az új gépjármű-vásárlásokkal – mondta Erdélyi Péter, a Magyar Gépjárműimportőrök Egyesületének (MGE) ügyvezető elnöke kedden Budapesten sajtótájékoztatón.
Kifejtette, az utóbbi három hónapban már a magyar piacon is mutatkoznak az élénkülés kisebb jelei, s szeptemberben már lényegében minden kategóriában nőttek az eladások a nagyon alacsony, egy évvel korábbi bázishoz képest. Az MGE a következő hónapokban azért is vár növekedést, mert az autókat előbb-utóbb cserélni kell, ami különösen igaz a vállalati flottákra. Segítheti a növekedést az új, kedvezőbb adózási környezet, illetve a finanszírozás változása, valamint a gazdaság fehérítése is. Az MGE azt javasolja, hogy a regisztrációs adóval együtt kelljen például megfizetni az áfát is, mivel így a forgalmazók egy része nem tűnhet el nyomtalanul, adótartozással a piacról. Hozzátette, a gépjármű-értékesítést elsősorban nem az autó ára és minősége befolyásolja, hanem az, milyen a gazdasági jogi, pénzügyi környezet. Az ügyvezető elmondta, azt várják, hogy 2013-ban eléri a 100 ezret az új személygépkocsik és kisteherautók eladása, majd 2014-től tovább nő, s hamar eléri a 120-140 ezret. Erdélyi Péter elmondta, a finanszírozás és a gazdasági helyzet változását a lízing piac jobban megszenvedte, mint az újautó-értékesítés. Az érvényben lévő új hitelközvetítői jogszabályról kifejtette, hiába küldik el a kereskedőket egy három hónapos tanfolyamra, nem tudja eldönteni, hogy melyik ügyfélnek adhat hitelt autóvásárlásra és melyiknek nem. Elmondta, a 700 kereskedésből napjainkban 40-50-nek van független hitelközvetítői engedélye a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletétől, így csak ezek adhatnak el több bankon keresztül hitelre autót. A többiek azonban csak egy bankon keresztül értékesíthetnek hitelre gépjárművet. A nagyhaszon-gépjárművekről elhangzott, hogy a 3,5 tonna feletti teherautók piaca továbbra is csökken, az év első 8 hónapjában 10 százalékkal esett vissza az eladásuk a bázishoz képest, míg tavaly 70 százalékos volt a csökkenés ugyanebben az időszakban. Az idén összesen 2.200-2.300 3,5 tonna fölötti teherautót adnak el a kereskedők a magyar piacon a becslések szerint, míg jövőre már növekedéssel számolnak, s mintegy 2.500 darab eladását várják. A visszaesés Közép-Kelet-Európában hasonló volt, de a trend nem volt olyan meredek, mint Magyarországon. Ezzel szemben Nyugat-Európában már 4 százalékos növekedés várható az idén. A motorkerékpárok eladása szintén visszaesett az adatok és a becslések szerint: míg 2005-2006-ban éves szinten több mint 18 ezer motort adtak el, addig 2009 első nyolc hónapjában 6 ezret, míg az idén ugyanebben az időszakban még ennél is 30 százalékkal kevesebbet: így év végéig összesen 5.300 motorkerékpárt adnak el a becslések szerint. Az általános visszaesés mellett megváltozott a kereslet összetétele is: a sport és a chopper motorokat már kevésbé keresik, míg a mindennapi használatra szánt, ezen belül a városi motorokat mind többen vásárolják.
36/83
Az ötven köbcentis segédmotorok helyzetéről elhangzott, mivel a motorok többsége nincs regisztrálva műszaki színvonaluk rossz, környezetszennyezők, tulajdonosi hátterük tisztázatlan, miközben ez az egyik legveszélyesebb kategória a közlekedésben. Az MGE ezért azt javasolja, hogy a 125 köbcentis motorokat is lehessen "B" kategóriás jogosítvánnyal vezetni, illetve regisztrálják, azaz rendszámozzák a segédmotorokat. A magyar járműállományról az ügyvezető elmondta, a személyautók átlagos kora 11,1 év, a motorkerékpároké 15,2, míg a teherautóké 10,5 év. Személyautóból 3 millió, motorból 152 ezer, teherautóból pedig 423 ezer van az országban.
Forrás: Mfor.hu
37/83
A Schenker nemzetközi szállítmányozó cég összevonja magyar érdekeltségeit 2010. Október 05. Kedd A Deutsche Bahn-csoport érdekeltségébe tartozó osztrák Schenker szállítmányozó és logisztikai cég összevonja öt magyarországi érdekeltségét a Schenker Kft.-be, és a jövőben teljes körű szolgáltatást nyújtva piacvezető szerepre törekszik Magyarországon – jelentette be Elmar Wieland, a Schenker & Co AG cég Ausztriáért és Kelet-Európáért felelős elnöke kedden sajtótájékoztatón, Budapesten.
A cégfúziót az illetékes versenyhatóságok már jóváhagyták. Elmar Wieland emlékeztetett arra, hogy a Schenker Kft.-be integrálják a tulajdonos társuktól, a Masped konszerntől nemrégiben megvásárolt, és így 100 százalékos tulajdonukban lévő Masped-Schenker Kft.-t és a Masped-Railog Kft.-t is. A tájékoztatón elhangzott: a cégösszevonás folyamata elindult, jogilag 2011. január 1-jétől működik majd az összevont társaság. A fúzióval létrejövő Schenker Kft. mintegy évi 22,9 milliárd forint konszolidált árbevételt képvisel, és a magyarországi szállítmányozói és logisztikai szolgáltatók ranglistáján az első három között szerepel. Vásárhelyi Árpád, a létrejövő DB Schenker Kft. egyik ügyvezetője hangsúlyozta: integrált szolgáltatóként lehetővé válik az ügyfelek teljes körű kiszolgálása, mivel légi, közúti, vasúti, tengeri szállítmányozással, raktározással, vámszolgáltatással, túlsúlyos áruk továbbításával egyaránt foglalkoznak, és területileg Magyarországot teljes egészében lefedik. Kérdésre válaszolva az érintettek nem árulták el Masped-tulajdoni hányad kivásárlására vonatkozó vételárat. Kautz István, a Masped Zrt. elnök-vezérigazgatója azt mondta, hogy a vételár egy részét az építőiparhoz köthető veszteségeik mérséklésére, illetve csepeli és szegedi logisztikai fejlesztéseikre fordítják.
Forrás: Mfor.hu
38/83
Beinduló fejlesztések és minőségi fordulat várható 2010. Október 04. Hétfő A legtöbb statisztikai adat már kifelé mutat a válságból. A javuló ipari termelési index, a felfutó gyártás és az emelkedő GDP mind azt mutatják: közeledik a zűrös időszak vége. Azonban nem meríthet mindenki egyformán a jóból, derül ki Europolis jelentéséből.
Az építőipart nézve most a logisztikai parkok vannak a legjobb helyzetben. A gazdaság élénkülésére ezek a projektek tudnak a leghamarabb reagálni. Nemcsak új tervezésekre kell gondolni, mert a meglévő kapacitások racionalizálása, a hatékonyság növelése is jó üzletet rejt magában. Egy-egy hibernált projekt feltámasztása is komoly lendületet adhat a cégeknek.Persze az új beruházások is hamarabb látóhatárra kerülnek, mint például egy kizárólag lakás- vagy irodafejlesztésekkel foglalkozó cégnél. Ugyanis míg ez utóbbiak fejlesztési ideje legalább egy, másfél év, addig egy logisztikai park esetében alig 6-8 hónapról beszélhetünk - mondja Széll Csaba, az Europolis Park M1 ügyvezető igazgatója. A könnyűszerkezetes építkezés gyorsabb tervezést és tempósabb kivitelezést tesz lehetővé. Összességében tehát a logisztikai parkok tudják leghamarabb lereagálni a javuló helyzetet.
A teljes cikket itt olvashatja
Forrás: ReSource
39/83
Tamara Madra nyerte a Prologis a legjobbért díjat 2010. Október 04. Hétfő A díjat idén ötödször, a Poznań-i Logisztikai Iskola évnyitójával egy időben adták át, a 2009/2010-es tanév legjobb frissdiplomás növendékének. A tekintélyes címet, a 4 000 zlotyis jutalmat és az emlékdiplomát a ProLogis és a Poznań-i Logisztikai Iskola a BA diplomás Tamara Mądra-nak ítélte.
Tamara Mądra hat szemeszteres menedzsment BA képzésen végzett, befektetési projektmenedzsment és létesítménymenedzsment szakon, tanulmányi átlaga 4,6 volt, BA disszertációját „Kiváló”-nak minősítették. A többi jelölt közül sportteljesítményével, szociális és jótékonysági tevékenységével magaslott ki. A Corlog Diákok Logisztikai Tudományos Körének elnökeként két diákkonferencia szervezését koordinálta, ezek: a Városi Logisztika és a Fiatal Logisztikusok Nemzetközi Fóruma. Szintén felelős volt a Tudományos Kör munkájának ütemezéséért és pénzügyeiért, beleértve a költségvetés menedzselését. A 2008/09-es tanévben tagja volt a WSL diákönkormányzatának, ahol feladata volt a Juwenalia (ez egy évente megrendezésre kerülő diák ünnep Lengyelországban) és a kulturális élet koordinálása. 2008-ban Tamara Mądra a Juwenalia poznań-i szervezőbizottságában az általános igazgatóság titkára is volt. Vezető tagja volt az iskola úszócsapatának, 2008-ban 50 méteres pillangóúszásban bronzérmet nyert a Nem Állami Egyetemek Főiskolai Bajnokságán. Tanulmányai alatt sok helyen volt gyakornok, beleértve egy marketing- és egy ingatlanügynökséget is. Az Erasmus nemzetközi csereprogram keretében Finnországban töltött szemeszter további előnyt és tapasztalatokat jelentett. „Rendkívül nehéz volt kiválasztani a legjobb végzőst, kiemelni egyet a sok, ambiciózus fiatal közül, akik részt vettek a versenyen” – mondta Marta Tęsiorowska, a ProLogis közép-kelet európai marketing és kommunikációs alelnöke. „A kiemelkedő tanulmányi előmenetel nem az egyetlen kritérium. Értékeljük a diákok részvételét az iskolán kívüli tevékenységekben, kreatív, szorgalmas és elkötelezett diákokat keresünk. Gratulálunk Mądra kisasszonynak ahhoz a képességéhez, hogy kombinálni tudja a tanulmányait a rengeteg iskolán kívüli projekttel.” Ötödik éve került megrendezésre a „ProLogis a Legjobbért” verseny a Poznań-i Logisztikai Iskola legjobb diplomásai között. A pályázat célja, hogy támogassa az ambiciózus és szorgalmas fiatalokat és segítsen elindítani karrierjüket. Motivációt és sikerélményt ad az iskola diákjainak, akik három kategóriában pályázhatnak: Legjobb BA Szakdolgozat, Legjobb MA Szakdolgozat és Legjobb Végzős. A Legjobb Végzős a legátfogóbb kategória a „ProLogis a Legjobbért” versenyben. A Legjobb Végzős címet elnyert diákoknak nem csak az átlagon felüli tanulmányi eredményt kell nyújtaniuk, hanem kiemelkedő fejlődést a szociális tevékenység, a sportteljesítmények, hobbik stb. területén is. „Tamara Mądra számos terülten végzett kemény munkájával és lenyűgöző teljesítményével érdemelte ki a címet. A tanulmányai során fejlesztett multidiszciplináris képességeivel egészen biztosan kiváló eredményeket fog elérni karrierje során” – tette hozzá Wojciech Zalewski, a Poznań-i Logisztikai Iskola szóvivője. „Büszkék vagyunk Tamara Mądra-ra, csakúgy, mint a többi végzős versenyzőre, akiknek a teljesítményét nem lehet túlértékelni. A ProLogis-szal való együttműködésünknek köszönhetően tudjuk díjazni iskolánk legjobb végzőseit, miközben bátorítjuk fiatalabb diákjaink fejlődését és aktivitását számos területen.” A versenyen való részvétel előfeltétele a 4,53 feletti tanulmányi átlag, és a jelölteknek ki kellett tölteniük egy iskolán kívüli tevékenységeket körvonalazó versenyűrlapot is. A pályázatot elbíráló Versenybizottság a Poznań-i Logisztikai Iskola, a Diákönkormányzat, a Logisztikai és Raktározási Intézet, valamint a ProLogis képviselőiből állt össze.
40/83
41/83
A DAF megkezdi az LF Hybrid gyártását 2010. Október 04. Hétfő A DAF még az év vége előtt megkezdi az LF Hybrid, egy 12-tonnás, párhuzamos hibrid rendszerrel szerelt áruterítő autó gyártását.
A gyártás megkezdése egy rendkívül átfogó tesztet követő lépés. A teszt során a járműveket két éven át a legkülönbözőbb mindennapi alkalmazásokban tesztelték mind az Egyesült Királyság, mind a kontinentális Európa ügyfelei. A hibrid technológia alkalmazása az üzemanyag-fogyasztást és így a CO2-kibocsátást is – a szállítási feladattól függően – 10-20 százalékkal csökkentheti. A DAF az első olyan európai teherautó-gyártók egyike, mely hibrid teherautók gyártásába kezd. A PACCAR, a DAF anyavállalata vezető szerepet tölt be a hibrid technológia fejlesztésében. A cég az Egyesült Államokban Kenworth és a Peterbilt márkanéven járművek olyan skáláját árulja, melyek az üzemanyag-fogyasztást és a károsanyag-kibocsátást a dízel/elektromos hibrid technológia alkalmazásával jelentősen csökkentik. A PACCAR nemzetközi hibrid programjának részét képező DAF LF Hybrid modellt a cég az Eaton-nal, az Eindhoveni Műszaki Egyetemmel és a szintén a PACCAR csoporthoz tartozó Leyland Trucks Ltd-vel együttműködve fejlesztette ki.
EEV besorolású dízel technológia A DAF LF Hybrid párhuzamos dízel/elektromos hibrid rendszert használ, melyben a járművet a dízelmotor, az elektromos motor, vagy ezek együttese hajtja. A jármű 4,5 literes PACCAR FR dízelmotorral rendelkezik, mely koromszűrő nélkül is megfelel az EEV besoroláshoz szükséges, rendkívül szigorú emissziós követelményeknek. Az LF Hybrid motorjának csúcsteljesítménye 118KW/160LE, a motor hatsebességes automata, Eaton gyártmányú sebességváltóhoz (Autoshift) csatlakozik. A tengelykapcsoló és a sebességváltó közé elektromos motor került, ez hajtómotorként és generátorként is képes működni. A fékezés során felszabaduló energiát a rendszer lítiumion-akkumulátorokban tárolja, ezt később gyorsítások során hasznosítja. A lítiumion-akkumulátorok töltöttségétől függően a központi számítógép dönti el, mikor biztosítja a meghajtást a dízelmotor, és hogy mikor és milyen mértékben működik az elektromos motor.
Lítiumion-akkumulátorok
A hibrid rendszer akkumulátorkészlete 100 kilogramm súlyú, s 96 darab 3,4 voltos cellából épül fel. Az akkumulátorok teljes töltöttsége esetén az LF Hybrid elektromos üzemmódban, dízelmotor-hajtás nélkül körülbelül két kilométert képes megtenni. A gyakorlatban ez elegendő ahhoz, hogy a jármű a városközpontok „zöld zónáiba” be- és azokból kihajtson. Ezen körülmények között a dízelmotor üresjáratban működik, ekkor különböző eszközök (pl. a kormányszervo-szivattyú és kompresszor) meghajtásáról gondoskodik. Az LF Hybrid start/stop rendszerrel is rendelkezik. Az akkumulátorokon kívül a DAF hibrid technológiája egy, a generátor által termelt váltóáramot az akkumulátorok számára egyenárammá alakító transzformátorral is bír. A transzformátor hűtésére az alvázra hűtőegység került. A DAF LF45.160 Hybrid összesen mindössze 300 kilogrammal
42/83
nehezebb, mint a kizárólag dízelmotorral rendelkező standard modellváltozat. Közismert, hogy a DAF LF sorozat modelljei kis önsúlyukkal emelkednek ki, a 12 tonnás LF Hybrid még így is körülbelül 7,5 tonna hasznos raksúlyt kínál. A forgalmi tesztek igazolják a rendszer megbízhatóságát A DAF-nál megszokott gyakorlathoz híven az LF Hybrid fejlesztését széleskörű forgalmi tesztek követték. Az átfogó teszteken túl, a gyakorlati tapasztalatok megszerzése érdekében nagy-britanniai és kontinentális európai ügyfelek két éven át számos áruterítő feladatra tíz járművet használtak. A forgalmi tesztek mindenekelőtt a DAF hibrid technológia megbízhatóságára világítottak rá, valamint igazolták, hogy – a szállítási feladattól függően – az üzemanyag-fogyasztás, és így a CO2-kibocsátás 10-20%-kal csökkent. A hibrid technológia további előnye, hogy az elektromos motor fékrásegítésének köszönhetően a kopásnak kitett alkatrészek, így például a fékbetétek és a kuplungtárcsa élettartama nő. Operatív lízing
A DAF az LF Hybrid-et az Egyesült Királyságban, Hollandiában, Németországban, Franciaországban és Belgiumban kezdi forgalmazni – a piackutatás szerint ezekben az országokban mutatkozik a legnagyobb igény hibrid hajtású járművekre. A DAF vezetősége az LF Hybrid e piacokon elért sikerétől függően dönt majd arról, hogy a járművet más országokban is felveszi-e a standard termékkínálatba. A hibrid technológia a következő években tovább fejlődik majd, ez különösen igaz az akkumulátorokra. A DAF LF Hybrid ezért alapesetben operatív lízing szerződés keretében a PACCAR Financial szolgáltatásaként érhető el, a DAF márkaképviselet így a szerződés futamideje alatt adott esetben a technológia frissített változataival láthatja el a járművet. Mindez lehetővé teszi, hogy a fuvarozók fix havidíjért cserébe mindig a leginkább környezetbarát járművet használják.
Forrás: LogPortál
43/83
Retail hírek 2010 40. hét
44/83
Újabb luxusmárka érkezett Budapestre 2010. Október 08. Péntek Tegnap este ünnepélyes keretek között tartották meg Budán, a XII. kerületben, a Villa Bagatell épületében a Ralph Lauren Home lakberendezési kiegészítők bevezetőjét.
A hazánkban elsősorban a férfi- és női ruházati termékeiről ismert márka mostanában terjeszkedik a kontinensünkön, de egyelőre Nyugat-Európára koncentrálnak. Az exkluzív márka teljes kínálat ugyan nem érhető el a most megnyílt üzletben, mivel inkább kiegészítők és ajándéktárgyak kaphatók, ám a katalógusból elérhetőek akár a bútorok is. Újabb luxusmárka érkezett Budapestre Az eseménynek és az új márkának helyet adó Villa Bagatell a Királyhágó téren található, és a magukat "lelkes családi vállalkozásnak" tituláló tulajdonosok adnak mostantól új szellemet és szellemiséget a nemrég felújított és egykor más időket látott épületnek. A lakberendezési kiegészítők mellett található az épületben még pékség és kávéház is, így akinek ideje és pénztárcája engedi, akár minden reggel fogyaszthat a friss kávéból a lakberendezési vagy az egyéb ezüst- és bőrműves portékákból való vásárlás előtt.
Forrás: ReSource
45/83
A közép és kelet-európai régióban volt a legnagyobb növekedés 2010. Október 08. Péntek A nyári hónapokban egy kis aktivitás-csökkenés volt tapasztalható a kereskedelmi ingatlanbefektetések európai piacán, így a tranzakciók összértéke 2010 harmadik negyedévében 23,1 milliárd euróra csökkent, szemben az első félévben regisztrált 24,6 milliárd euróval. - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb adataiból.
Az egész évet tekintve viszont jelentős az emelkedés, hiszen 2010 harmadik negyedévében a befektetések értéke 24 százalékkal múlja felül a 2009-es év hasonló időszakának forgalmát. A hagyományos nyári nyugalmon túl az ingatlanbefektetések forgalmának csökkenésében az ingatlanok árának alakulása is tükröződik, mint ahogy a növekvő gazdasági bizonytalanság és a kormányzati megszorítási csomagok hatása. Számos európai kormány gazdaságpolitikájában bekövetkezett változás, amikor április és június között a költségvetési élénkítést a kiadáscsökkentés váltotta fel, kétségkívül nagy hatással volt az ingatlanpiacra. A gazdaságpolitikában bekövetkezett változások a bérlői piacra is befolyással lesznek, és néhány befektető elhalasztja döntéseit, amíg a változások hatásának kiterjedtsége egyértelműbbé válik. Ugyanakkor az a tény, hogy az első osztályú ingatlanok ára jelentősen nőtt az elmúlt évben, szintén hat a befektetők döntéshozatalára. Az árak gyors fellendülése fenntarthatatlannak tűnik, és néhány nagy piacon – amelyek közül London a legkézenfekvőbb példa – az az aggodalom, hogy az árak túl gyorsan kapaszkodtak vissza. Ugyanakkor a kereskedelmi ingatlanok áraiban bekövetkezett változást az államkötvények még jelentősebb ármozgásának összefüggésében is érdemes vizsgálni. Az első osztályú ingatlanok relatíve jó értéket képviselnek: az első osztályú ingatlanok és az államkötvények közötti hozamkülönbség rekord-közeli, és a kötvényekhez hasonló tulajdonságokkal bíró ingatlanok esetében – hosszú bérleti időszak és jó szerződések – még további érték-növekedésre is van lehetőség. A régiók közül egyben volt erős növekedés az ingatlanbefektetési forgalomban: 2010 harmadik negyedében a kelet- és közép-európai régióban 1,5 milliárd eurónyi ingatlan cserélt gazdát, ami 60 százalékos növekedés 2010 második negyedévéhez és 120 százalék 2009 hasonló időszakához képest. A lengyel piac iránti növekvő bizalom jelentős lendületet adott a régió befektetési forgalmának. Lengyelországban kötötték az üzletek több mint felét, a 826 millió euró (230 milliárd forint) a legmagasabb érték 2007 harmadik negyedéve óta. „Nagyon jó hír, hogy Közép-Európa újra a befektetői érdeklődés fókuszába került, és hogy a régiós forgalom növekedése ilyen dinamikus volt ebben a negyedévben. Ugyanakkor árnyalja a képet, hogy továbbra is a lengyel és a cseh piac teszi ki a teljes régiós forgalom 75%-át, Csehországban, Magyarországon komoly a visszaesés, míg Délkelet-Európában nem is volt egyáltalán ilyen jellegű tranzakció” – tette hozzá Borbély Gábor, a CB Richard Ellis regionális elemzője.
Forrás: CBRE
46/83
A márkák továbbra is nagyon válogatósak 2010. Október 07. Csütörtök A hírek többsége és a statisztikai adatok mind negatív képet festenek a hazai kiskereskedelmi piacról. Milyenek a várakozások a retail piacon rövid és középtávon? Melyek a legerősebb és a leggyengébb alpiacok? Várhatóak-e funkcióváltások, esetleg csődök a bevásárlóközpontok körében?
Koroknai Szabolcs, társigazgató, kiskereskedelmi üzletág, Colliers International A kereskedelmi forgalom csökkenése ma már ténykérdés, ahogy az is, hogy a kereskedelem legtöbb résztvevője ehhez a megváltozott helyzethez alkalmazkodott. E forgalomcsökkenés egyik fontos hozadéka, hogy a vásárlók sokkal tudatosabbá váltak. Hasonló tudatosság, óvatosság jellemzi a kereskedelmiingatlan-piac minden egyéb résztvevőjét is. A cikkhez kattintson ide
Forrás: ReSource
47/83
Jövőre újból beindulhatnak a kereskedelmi fejlesztések 2010. Október 07. Csütörtök Az idén inkább figyelnek és kivárnak a kereskedelem ingatlanpiac szereplői; a fejlesztések felfutása jövőre kezdődhet meg ismételten a piacon - derül ki Kelet-Közép-Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője, az ABLON szakértői által végzett felmérésből.
Az ABLON szakértői által végzett régiós felmérés adatai szerint Lengyelországban például mindössze 247 ezer négyzetméter kereskedelmi ingatlant adtak át az idei év első hat hónapjában, szemben a 2009 első felében átadott, a 430 ezer négyzetmétert is meghaladó mennyiséggel. Igaz jövőre komolyabb fellendülés várható már a lengyeleknél, nagyjából 790 ezer négyzetméter kereskedelmi területet prognosztizálnak a következő másfél évben. Csehország ma már uniós átlag felett teljesít a kereskedelmi ingatlanok tekintetében: az ezer vásárlóra jutó "bevásárlóterület" eléri a 190 négyzetmétert. Itt nem feltétlenül lehet a válság számlájára írni a fejlesztések visszaesését. Idén például csupán 120 ezer négyzetméter kereskedelmi terület átadása várható Csehországban, ami tíz éve a legrosszabb adat. "A nagy diszkontláncok néhány éve például még nem tették volna be a lábukat 30 ezer főnél kisebb településre, ma már viszont több, ötezer lélekszám alatti településen is megjelentek" - mondja Lovro Adrienn. A fenti piacokéhoz hasonló visszaesés volt tapasztalható az elmúlt időszakban a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon is. Idén legfeljebb néhány tízezer négyzetméter átadása várható, a komolyabb nyitásokra 2011-ig várniuk kell a vásárlóknak. A fejlesztők óvatossága nem véletlen: a magyar lakosság köztudottan árérzékeny, ami megjelenik a vásárlási szokásokban is. A kiskereskedelmi forgalom az idei első félévben mintegy 5 százalékkal alacsonyabb volt, mint a tavalyi év hasonló időszakában.. A román kereskedelem viszont még elbírja a bővülést. 2010 első felében ugyanis olyan nemzetközi befektetőcégek kezdték meg a fejlesztési lehetőségek felmérését, amelyek a román piacon ma még nincsenek jelen, mindemellett több diszkontlánc is folytatja a terjeszkedést. A logisztikai és irodapiachoz hasonlóan a kereskedelem esetében is egyre rugalmasabb bérleti kondíciókkal próbálják megtartani bérlőiket a tulajdonosok. A magyar piacon a bérleti díjak a válság előttinél jóval alacsonyabb szinten, de stabilizálódtak idén. A bevásárlóközpontok bérleti díjai 20 és 60 euró között mozognak négyzetméterenként. A Váci utca és az Andrássy út ugyan továbbra is első számú cél lokáció szempontjából a kiemelt márkák számára, a bérleti díjak azonban itt is csökkentek. Jelenleg a Váci utcában 60-110 euró között mozog a négyzetméterenkénti bérleti díj, az Andrássy úton pedig 40-50 eurót kérnek egy négyzetméterért. A kereskedelmi ingatlanok piacán a bérleti díj csökkenése a kiemelt lokációkon 10 százalék körüli, míg az egyéb helyeken az 50 százalékot is meghaladhatja a válság előtti szinthez képest. Hasonló a helyzet Lengyelországban is, ahol ugyancsak a tavalyi zuhanást követően az árak stabilizálódnak. Az ’A’ kategóriás ingatlanok esetében a bérleti díj az első félévben átlagban és négyzetméterenként 80-85 euró körül mozgott, szemben a tavalyi, 10-20 százalékkal magasabb árral. A lengyelnél alig árnyalatnyival olcsóbb a román piac. Bukarestben ma havonta és négyzetméterenként 70-85 eurót kérnek, szemben a 2008-as négyzetméterenkénti 100-115 eurós árral - derült ki az ABLON regionális felméréséből.
48/83
Forrás: Ablon
49/83
Demján hazahozhatja kaszinóvárosát 2010. Október 06. Szerda Ha továbbra is akadályokat gördít a pozsonyi önkormányzat a kaszinót és rengeteg egyéb funkciót magába foglaló Metropolis szabadidőközpont elé, akkor a cég Rajka és Bezenye térségébe költöztetné a megaberuházást. Ezt Zászlós Gábor, a TriGranit Development Corporation szlovákiai vezérképviselője, írja a Napi Gazdaság.
A Pozsony külvárosába, a Duna jobb partjára megálmodott fejlesztés összesen 1.5 milliárd eurós beruházás, mely a kaszinók mellett szállodákat, aquaparkot, konferencia-, bevásárló-, és szabadidőközpontokat foglal magába.
Forrás: Portfolio.hu
50/83
Több kiállító az idei Expo Reálon - Budapest alig látszik Münchenben 2010. Október 06. Szerda Nyilvánosságra hozták az idei kiállítói számokat a Messe München vezetői. Az idei Expo Reálon a közleményük szerint 1,645 kiállító vett részt a tavalyi 1,580 után. A látogatók pontos számát a német szervezők még nem közölték, ám várhatóan nagyjából a tavalyi látogatószám ismétlődik meg idén is. Tudósítás az Expo Reálról.
Az idei Expón nemcsak a kiállítók száma növekedett tavalyhoz képest, hanem a kiállításon jelen lévő nemzetközi kiállítók részaránya is emelkedett 19.6-ról 22.3 százalékra. Ez mindenképpen pozitív jel, hiszen azt mutatja, hogy az európai ingatlanszektor kezd magához térni, a piaci szereplők kezdenek bátrabbakká válni. Tovább a teljes cikkre
Forrás: Portfolio.hu
51/83
Kedvezőbb hangulat, lengyel mezőnyfölény - Tudósítás az Expo Reálról 2010. Október 06. Szerda A tavalyinál optimistább hangulat jellemzi az idei Expo Realt, azonban az európai ingatlanszektor egyik legjelentősebb eseményén a piaci szereplők többsége továbbra is a befektetési kedv lassú növekedéséről és a nehéz finanszírozási helyzetről panaszkodik.
Helyszíni tudósítás a müncheni Expo Reálról. Az idei müncheni Expo Real talán egyik legfontosabb magyar vonatkozású tanulsága az, hogy a magyar ingatlanpiac külföldi megítélése elmozdulni látszik az elmúlt két évben tapasztalt katasztrofálisan rossz állapotból. Bár a nemzetközi befektetők továbbra sem kifejezetten optimisták a magyar piacot illetően, azonban nem utasítják el feltétlenül a magyar piacon való megjelenés lehetőségét. A teljes cikk itt olvasható
Forrás: ReSource
52/83
IKEA - Hetven éve nem volt ilyen! 2010. Október 05. Kedd Hetven éves fennállása óta először közölte gazdálkodásának eredményeit a svéd IKEA. Bár a világ legnagyobb bútorkereskedelmi láncáról van szó, a vállalkozás családi tulajdonban van, így nyugodtan titkolózhat.
A 26 országban 280 áruházat működtető IKEA az egész világon végigsöprő gazdasági válság ellenére jól teljesített, hiszen 2,3 milliárd euróról 2,5 milliárd euróra növelte profitját a 2008 szeptembere és 2009 augusztusa közötti üzleti évben. A forgalom is bővült, méghozzá 1,4 százalékkal 21,8 milliárd forintra. A bútor kiskereskedelmi lánc számára a jelek szerint ezzel véget is ért a válság, hiszen az idén augusztusban véget ért üzleti évében már 7,7 százalékos forgalombővülésről számolt be, ami 23,1 milliárd eurós forgalmat jelent. Az IKEA áruházakban 2008 augusztusa és 2009 szeptembere között 590 millióan fordultak meg. A teljes cikk itt olvasható
Forrás: Pénzcentrum.hu
53/83
Elindult a Tesco legújabb akciója 2010. Október 05. Kedd A Tesco-Global Áruházak Zrt. kiemelt figyelmet fordít a szelektív hulladékgyűjtésre, ezért az áruházlánc idén már másodszor indít kampányt PET-palackok és alumíniumdobozok visszagyűjtésére.
A 2010. szeptember 24. és 2011. február 11. között megrendezésre kerülő akció során a vásárlók gyűjtőzsákokat és örökzöld táskát kapnak garantált ajándékként, és részt vehetnek a 150 ezer forintos vásárlási utalványokért folyó versenyben is. A Tesco működése során különösen nagy figyelmet fordít a szelektív hulladékgyűjtési folyamatokra, ezért az áruházlánc idén már másodszor indít kampányt PET-palackok és alumíniumdobozok visszagyűjtésére. 2010. szeptember 24. és 2011. február 11. között országszerte több mint 110 hipermarketben nagyszabású nyereményakció is motiválja a Tesco vásárlóit a PET-palackok és alumíniumdobozok visszagyűjtésére. Az a vásárló, aki visszavisz a Tesco áruházakba 20 darab PET-palackot vagy 20 darab alumíniumdobozt, egy Tesco PET (kék) vagy egy Tesco ALU (zöld) gyűjtőzsákot kap ajándékba az üvegvisszaváltóban vagy a vevőszolgálati pultnál. A strapabíró gyűjtőzsákok elhasználódás esetén mindenkor díjmentesen újra cserélhetők lesznek a Tesco hipermarketekben. Egy matricát kapnak azok a vásárlók, akik a palackgyűjtő zsákban visszahoznak 20 darab PET-palackot vagy 20 darab alumíniumdobozt. A vásárlóknak a matricákat egy gyűjtőfüzetbe kell beragasztaniuk, ami az üvegvisszaváltó helyiségekben és a vevőszolgálati pultoknál szerezhető be, vagy letölthető a www.zoldtesco.hu weboldalról. Azok a vásárlók, akik összegyűjtenek 5 db matricát, egy Tesco örökzöld táskát kapnak ajándékba. A garantált ajándékokat az üvegvisszaváltóban és a vevőszolgálati pultnál lehet átvenni a betelt kuponfüzeten lévő vonalkód ellenében. A kitöltött és február 18-ig visszaküldött kuponfüzetek sorsoláson vesznek részt, ahol 5 x 150 ezer forintos vásárlási utalvány kerül kisorsolásra.
Forrás: Pénzcentrum.hu
54/83
A kisboltok alkonya: böjtölnek a magyar kereskedők 2010. Október 04. Hétfő Negyven hónapja böjtölnek a magyar kereskedők. Forgalmuk a statisztikák szerint ezen idő alatt folyamatosan csökkent. Ezév júliusában a folyamat megtört, mert 1,7 százalékos forgalomnövekedést mértek 2009 júliusához képest. Örülni azonban még korai lenne.
A válság alaposan megviselte a hazai kiskereskedőket. 2007 márciusában örülhettek utoljára forgalombővülésnek, azóta a vevők egyre kevesebbet költenek. Idén júliusban azonban a folyamat megszakadt, mert szerény mértékben ugyan, de tavaly júliushoz képest 1,7 százalékkal mégiscsak bővültek az eladásaik. Az öröm azonban csak cseppnyi lehet, mert ha az év első hét hónapját összevetjük 2009 hasonló időszakával, akkor még mindig közel 4 százalékkal kisebb az idei forgalom a 2009-esnél. Tovább a teljes cikkhez
Forrás: Pénzcentrum.hu
55/83
Gazdasági hírek 2010 40. hét
56/83
Véglegesedik az adócsomag 2010. Október 08. Péntek Megszűnik a tevékenységre jellemző kereset mint kötelező adó- és járulékalap, 16 százalék lesz a kamat-, árfolyamnyereség- és osztalékadó mértéke is, és több év alatt fokozatosan adókötelessé válik a minimálbér – többek között ezek a részletek szerepelnek az október 13-án a kormány elé kerülő adócsomagban.
A jogszabálytervezetben elsősorban a személyi jövedelemadózás (szja) átalakításáról esik szó, ám úgy tudjuk, idővel sor kerülhet a társasági nyereségadó további csökkentésére is, a jelenleg az 500 millió forint feletti nyereséghányadra vonatkozó magasabb, 19 százalékos adókulcs kivezetésére. Ami az szja-t illeti: a Világgazdaság megbízható forrásból származó értesülése szerint megfelel a valóságnak az a hír, miszerint fokozatosan kerül sor az előző kabinet által ez év elejével bevezetett „szuperbruttó” adóalap megszüntetésére. Jövőre még megmarad a bruttó bérre vonatkozó 1,27-szoros szorzó, 2012-ben azonban ez az úgynevezett adóalap-kiegészítés 13,5 százalékra csökken, 2013-tól pedig teljesen megszűnik. Bár ez a fokozatos átmenet némi odafigyelést igényel majd az adózóktól, költségvetési okokból korábban is lehetetlennek tűnt a szuperbruttósítás azonnali kivezetése. Cserébe az egykulcsos adózás jegyében már a jövő év elejétől 16 százalékos lesz a jelenleg 20 százalékos kamat- és árfolyamnyereség-adó, valamint a most 25 – kivételes esetekben 10 – százalékos osztalékadó. Egyszerűsítés és teherkönnyítés lesz az is, hogy jövőre megszűnik az egyes természetbeni juttatások után jelenleg fizetendő 54 százalékos szja és 27 százalékos egészségügyi hozzájárulás. Néhány kivételes eset marad majd, ahol a jövőben is ezeket a köztehermértékeket kell figyelembe venni (például a reprezentáció fejében kapott juttatás). Az adóalapot 2011-től nem növelik olyan tételek sem, mint a nyugdíj, a gyermekgondozási segély vagy az ösztöndíj. Az adójóváírás fokozatosan szűkül, a kormányzati tervek szerint a jelenleg mintegy évi 450-460 milliárd forintot felemésztő szisztémára három év múlva ennek csak körülbelül negyedét fordítanák. Jövőre – éppen az alacsonyabb keresetűek védelmében – jelentős visszavágásra még nem kerül sor, sőt, az adójóváírás a távolabbi jövőben is fennmarad. Cél ugyanakkor az is, hogy fokozatosan megszűnjön a minimálbér adómentessége, hiszen – ahogy erre adószakértők évek óta figyelmeztetnek – ez a rendelkezés a tényleges jövedelmek eltitkolására sarkall. Lapunk értesülése szerint a minimálbérre igen csekély, néhány százalékos adóteher rakódna, és a jövőben is megmaradna egy adómentes sáv a legalacsonyabb jövedelmek esetében. Úgy tudjuk, az adómentes sáv felső határa idővel 50-60 ezer forintos havi bruttó jövedelemnél rögzülne. A gyermekek után járó kedvezményeket jelentősen bővítené a kormány. Jelenleg három vagy több gyermek esetén jár havi négyezer forintos könnyítés. A jövőben ez a kedvezmény már egy gyermek után is igénybe vehető lesz, mértéke a nagyobb családoknál havi 15-20 ezer forintra is nőhet egy-egy gyermek után. A vállalkozók életét könnyíti meg az Alkotmánybíróság által nemrég jóváhagyott úgynevezett tevékenységre jellemző kereset kiirtása az adó- és járuléktörvényekből. Ennek helyébe a szakképzettségnek megfelelő minimálbér, vagyis egy sokkal könynyebben azonosítható – és általában a jelenlegi szabálynál jóval alacsonyabb limitet meghatározó – rendelkezés lép. Úgy tudjuk, idővel az új kormány is elejét akarja venni annak, hogy jól jövedelmező szakmákban is minimálbér körüli összegek után valljanak és fizessenek adót és járulékot az érintettek, ám erre az előző kabinet által hozott szabályokat elégtelennek és túlságosan bonyolultnak találták. Az adózói
57/83
adatbázisok fejlődésével talán évek múltán kerülhet sor egy hasonló rendszer felállítására. Egyelőre a távolabbi jövő zenéje a most kvázi kétkulcsos társasági nyereségadó egységesítése is 10 százalékos szinten. (Jelenleg az 500 millió forintot meghaladó rész után 19 százalékot kell fizetni, ezt szüntetnék meg.) A nemzetgazdasági tárcánál két-három éven belül ezt a könnyítést is meg szeretnék valósítani, ám egyelőre nem maradéktalan a kormányzati támogatás a téren.
Forrás: Világgazdaság online
58/83
Bankadót akar az egész EU-ban Brüsszel 2010. Október 08. Péntek Globális szinten a Bizottság támogatja a pénzügyi tranzakciókra kivetendő adó (tranzakciós adó) ötletét, európai a pénzügyi tevékenységekre kivetendő adó bevezetését javasolja az Európai Unió országainak.
Gondos tervezés és végrehajtás mellett a pénzügyi tevékenységekre kivetendő, uniós szintű adó jelentős bevételeket tudna teremteni, és anélkül segítené elő a pénzügyi piacok nagyobb mértékű stabilitását, hogy szükségtelen kockázatnak tenné ki az EU versenyképességét - tette közzé elképzeléseit az európai bankadóról mai tájékoztatójában az Európai Bizottság (EB). Brüsszel javaslatait október végén terjeszti az Európai Tanács, novemberben pedig a G-20 országok csúcstalálkozója elé. A pénzügyi szektornak tisztességes módon hozzá kell járulnia az államháztartáshoz, a kormányoknak a jelenlegi gazdasági helyzetben sürgősen új bevételi forrásra van szükségük kezdte az indoklást az EB. Tovább a folytatáshoz
Forrás: Portfolio.hu
59/83
A gyógyulás hosszú és fájdalmas lesz - Interjú az Intel vezető közgazdászával 2010. Október 08. Péntek Magyarországon járt Paul Thomas, az Intel vezető közgazdásza, akit exkluzív interjú keretében a globális gazdaság jelenlegi állapotáról, a növekedési kilátásokról és az IT szektor recesszióból való kilábalásban betöltött szerepéről kérdeztük.
Portfolio.hu: Melyik a kedvenc betűje a recesszióból való kilábalás formájára? Ön szerint L, V, W, U-alakú recessziót látunk, vagy valamilyen más formában gondolkodik?
Paul Thomas: Ezek helyett a betűk helyett én inkább a többfázisú, a különböző gazdasági régiók eltérő sebességű kilábalásában hiszek. Nyilván ez a jelentős sebességkülönbség nem marad fenn örökre, mivel az egyes régiók ezer szállal kapcsolódnak egymáshoz, de jelenleg világosan elkülönülnek egymástól azok az országcsoportok, amelyek magas növekedést képesek felmutatni, és azok, amelyek inkább csak stagnálnak. Tovább az interjúhoz
Forrás: Portfolio.hu
60/83
Széchenyi Terv: honlap már van 2010. Október 08. Péntek A Nemzetgazdasági Minisztérium elindította az Új Széchenyi Terv honlapját. A weboldalon minden, az Új Széchenyi Tervvel kapcsolatos információt megtalálnak az olvasók.
A honlap látogatói részletesen tájékozódhatnak az Új Széchenyi Terv kitörési pontjairól, az egyes programpontokhoz beérkezett javaslatokról, valamint elküldhetik észrevételeiket az Új Széchenyi Tervvel kapcsolatban – áll a tárca közleményében. Az Új Széchenyi Terv szakmai konzultációsorozat jelenleg is zajlik, ezért az egyes programpontok alatt található információk folyamatosan frissülnek. Az Új Széchenyi Terv, a magyar gazdaság talpra állításának és felemelkedésének programja 2011. január 15-én indul.
Forrás: LogPortál
61/83
Hamecz: Csak a gazdagok tudnak pénzt csinálni 2010. Október 07. Csütörtök Az alapkezelők most nehéz időszakot élnek át, hiszen ritkán fordul elő, hogy olyan alacsony hozamkörnyezetben kell dolgozniuk, mint most – mondta el Hamecz István, az OTP Alapkezelő Zrt. elnök-vezérigazgatója a Mabisz biztosítási konferenciáján.
Stratégiai problémát jelent, hogy a kockázatmentes hozamok olyan mértékben lecsökkentek, hogy a normális kockázatkezelési attitűdök mellett a hozamok olyan alacsonyak, hogy gyakorlatilag nem éri meg ilyen módon befektetni. A szerencse alapvetően befolyásolja egy-egy befektetés kimenetelét, és ezt mindig el is mondják az ügyfeleknek – szögezte le Hamecz. A befektető csak abban reménykedhet, hogy helyes eljárást követett és szerencséje is van. A befektetések terén a legfontosabb szabály, hogy nincs ingyen ebéd, sajnos a szakma eljutott odáig, hogy kijelentsék: csak a gazdagok tudnak pénzt csinálni, és minden döntés legfontosabb kritériuma az időhorizont. Minél hosszabb a befektetési idő, annál nagyobb az esély arra, hogy értelmes portfóliót sikerül kialakítani, minél rövidebb ez az idő, annál valószínűbb, hogy lutri lesz a befektetés eredménye – fogalmazott Hamecz. Simonyi Tamás, a KPMG Corporate Finance részlegének vezetője szerint a korábbi elképzelés szerint a bajnokok a nagy, univerzális bankok. A Bázel III azonban a korábbi nézet ellentétét vallja: az új rendszer szerint a nagybank nagy gondot jelent, vagyis ma nagybanknak lenni nyűg. Ugyanakkor nem biztos, hogy feldarabolják a túlméretes pénzintézeteket. Elképzelhető, hogy a jövőben a bankokról a hitelezésen kívül leválasztanak minden más tevékenységet. Ezek a leszakított részlegek azután könnyen eladhatóak lesznek. Egy biztos: a pénzügyi szféra üzleti modellje gyökeresen átalakul. Kisbenedek Péter , a MABISZ elnöke szerint a kihívás szó rendkívül enyhe kifejezés az idei évre vonatkoztatva. Az elnök kifejezte együttérzését az ajkai katasztrófa áldozatokkal, hiszen hihetetlen károk keletkeztek, mind az emberek lelkében, mind az anyagi javakban. Környezetszennyezés is történt, a probléma rendkívül összetett, és Kisbenedek leszögezte a biztosítók konstruktívan, együttműködve áll a katasztrófa kezeléséhez. Vadász Iván adószakértő szerint arra a kérdésre kéne válaszolni, hogy csökkenti-e az állam a költségvetési kiadásokat vagy inkább adóztatással válaszol-e a helyzetre. Nem könnyű válaszolni erre, ugyanis nagyon keveset tudunk a témáról, Magyarországon az adózással kapcsolatban nem áll rendelkezésre empirikus kutatás. A cikkhez kapcsolódó videók
Forrás: Világgazdaság online
62/83
A magyar autógyárak húzhatják ki a válságból a hazai autópiacot 2010. Október 07. Csütörtök A hazánkba települt autógyárak fejlesztéseinek köszönhetően úgy néz ki, hogy a magyar járműipar átvészeli a válságot, sőt erősödni is fog. Mint korábbi cikkünkben megírtuk idén a kétéves csökkenő tendencia visszafordult és növekednek az autóeladások.
Az emelkedő értékesítések ellenére 2008 óta az 1100 autókereskedő és szerviz közül 400 jelentett csődöt. Sajnos a vásárlás megtorpanása nem hagyott esélyt a fennmaradásra. A mérséklődő eladásokkal párhuzamosan nőtt a járművek átlag életkora. A mintegy hárommillió autó átlagban 11,1, a 152 ezer motorbicikli pedig 15,2 éves. A motorkerékpár piac zsugorodása az idén is folytatódott. Az MGE (Magyar Gépjárműimportőrök egyesülete) elnöke, Erdélyi Péter szerint a kedvező tendencia a személygépjármű piacon főként a céges flottaértékesítésnek köszönhető, aminek aránya a 60%-ot is meghaladja az eladásokon belül. Magánszemélyek nemigen érdeklődnek az autók iránt, és ez a trend várhatóan a jövőben maradni fog, amíg vissza nem tér a fogyasztók vásárlási és hitelfelvételi kedve. A kereskedőknél is nagyobb vesztes volt a lízingpiac, ami az utóbbi két évben 80%-kal zuhant vissza. A személykocsik előre jelzett értékesítése a 46.000 darabszámot fogja elérni ebben az esztendőben. 2011-ben 58.000, 2012-ben 75.000, 2013-ban 90.000 és 2014-ben pedig 110.000 darab autó eladását prognosztizálja az MGE.
Forrás: LogPortál
63/83
Mellékvonalak újultak meg a MÁV-nál 2010. Október 07. Csütörtök Befejeződött a mintegy 55 milliárd forint költséggel, 85 százalékos európai uniós és 15 százalékos hazai forrásból megvalósuló Tárnok-Székesfehérvár vasútvonal két mellékvonalának a felújítása – közölte a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. (NIF).
Forrás: LogPortál
64/83
Újabb légitársaság költözik Ferihegyre 2010. Október 07. Csütörtök Új légitársasággal bővül a ferihegyi repülőtér forgalma: az American Airlines áprilistól napi járatot közlekedtet Budapest és New York között – jelentette be a ferihegyi repteret üzemeltető Budapest Airport (BA) szerdán.
Az első American Airlines Boeing 767-300-as típusú interkontinentális repülőgép a tervek szerint 2011. április 4.-én landol Ferihegyen. Az American Airlines is a oneworld légitársasági szövetség tagja, így Budapestről az ugyancsak oneworld-tag Malév hálózatán keresztül utazhatnak tovább az utasok. A Budapest-New York járatra a jövő héttől foglalhatnak jegyet az utasok, közben a Malév előkészíti a code-share megállapodást erre a járatra is, hogy utasai közvetlenül vehessék igénybe az American Airlines hálózatát is. Az új járatok indítását azt követően jelentették be Londonban, hogy az amerikai és az európai uniós versenyjogi hatóságok jóváhagyták az American Airlines, a British Airways és az Iberia üzleti együttműködését. Ez összesen napi 91 járatot jelent a oneworld színeiben, és erős versenytársat jelent ezeken az útvonalakon a másik két nagy légitársasági szövetségnek, a Sky Teamnek és a Star Alliance-nek – áll a közleményben. A Budapest Airport légiközlekedési üzletágának munkatársai több mint két éve dolgoztak azon, hogy újabb tengerentúli járattal bővüljön a magyar főváros útvonalhálózata – közölte a BA. Jost Lammers, a Budapest Airport vezérigazgatója személyesen is részt vett az American Airlines-szal folytatott tárgyalásokon és egyben elismeréssel szólt azokról az erőfeszítésekről, amelyekkel a Magyar Turizmus Zrt. illetve a Malév hozzájárult az új járat elindításához. Kam Jandu Légiközlekedési igazgató azt mondta: "egy újabb hosszú távú járat beindítása már önmagában véve is hatalmas siker a légiközlekedés jelenlegi körülményei között. Ugyanakkor egy újabb oneworld tag megjelenése Budapesten tovább szélesíti a kínálatot, újabb légitársaságoknak küld komoly piaci jelzést arról, hogy érdemes a magyar fővárost felvenni a palettájukra." Az American Airlines a 2010 első hat hónapjának üzleti adatai alapján a világ negyedik legnagyobb légitársasága, amely az American Eagle helyi leányvállalatával együtt 250 úti célra repül összesen 851 gépből álló flottával. A társaság bázisa a Texas állambeli Forth Worth, a világ nyolcadik legnagyobb forgalmú repülőtere (2009-ben 56 millió utas), de fontos központjai vannak New York Kennedy repülőterén, Chicago O’Hare-en, Los Angelesben és Miamiban is. Az amerikai belföldi járatok mellett az American Airlines hagyományosan nagyon erős a karibi térségben és Latin-Amerikában.
Forrás: LogPortál
65/83
IMF-vezér: Megkezdődött a devizaháborúk korszaka 2010. Október 06. Szerda Az IMF vezetője szerint a devizaháborúk súlyos kockázatot jelentenek a globális kilábalás szempontjából, a hasonló megközelítések hosszú távú károkat okoznak a gazdaságban.
A devizaháború egyik főszereplője Japán; az ország jegybankja hat év után először beavatkozott a pénzpiacok életébe azzal, hogy jen-eladásba kezdett, ezzel csökkentve a devizára nehezedő, felfelé irányuló nyomást. Kedden a japán jegybank csökkentette az alapkamatot, ennek a nemzeti bank lépéseinek hatására a japán fizetőeszköz némileg gyengült a dollárhoz képest - írja a Financial Times. Brazília a közelmúltban azzal fenyegetett, hogy közbelép a reál túlzott erősödésének megakadályozására. Guido Mantega brazil pénzügyminiszter szerint elképzelhető, hogy egyes fejlődő államok, amelyekbe jelentős mennyiségű tőke áramlik, kihasználják a helyzetet saját gazdasági pozíciójuk megerősítésére. Strauss-Kahn szerint azonban ez nem lenne jó megoldás. Devizaháborút vív az Egyesült Államok és Kína is: Peking nem hajlandó erősíteni a jüant, amely az amerikai fél állítása szerint a reális értékénél 40 százalékkal alacsonyabb árfolyamon kel el a dollárral szemben. Washington szerint a kínai kormány mesterségesen tartja fent a nyomott árfolyamot és ezzel tisztességtelen előnyt biztosít exportőreinek számára.
Forrás: Világgazdaság online
66/83
A bankoknak milliárdokba kerül a Kósa-Rogán mentőcsomag 2010. Október 05. Kedd Hétfőn önálló képviselői indítványként benyújtották a parlamentnek a lakáshiteleseket segítő, Kósa Lajos és Rogán Antal nevéhez kötődő javaslatcsomagot. A bankoknak milliárdokba kerül a hiteleseket védő intézkedéscsomag, de ennek árát egyelőre nem kívánják az ügyfelekre hárítani.
Mintegy 800-900 ezer lakáshitelest érint kedvezően az a törvénymódosító csomag, amelyet hétfőn nyújtottak be a parlamentnek. Kósa Lajos és Rogán Antal fideszes képviselők még szeptember elején álltak elő a lakáshiteleseket segítő nyolcpontos javaslatukkal. Akkor a bankok élesen bírálták az ötleteket, de a szakértői egyeztetések után október 1-jére hét pont esetében sikerült megegyezni. A benyújtott törvénymódosító csomag csak a lakáshitelekre vonatkozik, de nemcsak a deviza alapúakra, hanem a forint kölcsönökre is. Sőt a már meglévő lakáshitelekre is alkalmazni kell – mondta Rogán Antal. „A törvényjavaslat egyértelműen kimondja az egyoldalú szerződésmódosítás tilalmát az ügyfél számára hátrányos esetekben”. Ez azt is jelenti, hogy befagyasztja a pénzintézetek által eddig alkalmazott díjakat, költségeket, azok további emelése nem képzelhető el – mondta a képviselő. Kamat csak a kormányrendeletben szabályozott speciális esetekben emelhető, illetve a középárfolyam kötelező alkalmazását is előírja a törvényjavaslat. Abban az esetben, ha a banknak van saját középárfolyama, akkor a bankét, ha nem, akkor a Magyar Nemzeti Bankét. A benyújtott tervezet az ügyfél kérésére lehetővé teszi a hitel ingyenes előtörlesztését, a futamidő alatt legalább egyszer – folytatta Rogán Antal. A javaslat szerint az ügyfél díjmentesen kérheti a futamidő hosszabbítását is. Tartós fizetésképtelenség esetén, a hitel felmondását követő kilencven nap után csak azokat a költségeket lehet felszámítani, amelyek egyébként is terhelték a hitelt, tehát késedelmi kamatokat és egyéb költségeket nem. Bod Péter Ákos egyetemi tanár szerint tisztességesebb szabályrendszere lesz a hitelezésnek. Az MR1-Kossuth Rádiónak nyilatkozva kijelentette: már 3-5 évvel ezelőtt meg kellett volna hozni ezeket a döntéseket, amikor beindult a devizahitelezés. Az elfogadott javaslatok milliárdokba kerülnek a bankoknak, de ezt a közeljövőben nem fizettetik meg az ügyfelekkel – mondja Müller János, a Bankszövetség vezető tanácsadója. A további részleteket itt megtekintheti!
Forrás: Világgazdaság online
67/83
A 4-es metró és a BKV is terítéken 2010. Október 05. Kedd A BKV-ról és a 4-es metróról egyeztetne mielőbb Budapest új főpolgármestere a kormányfővel. Tarlós István egyelőre megtartja országgyűlési képviselői mandátumát, azt mondja, erről akkor mond le, ha a parlament elfogadja a Budapestet érintő törvényjavaslat-csomagot.
"Régen nem volt már olyan, hogy a kormány és a főváros könnyen szót értett egymással. Az eddigi főpolgármester úr egyetlenegy kormánnyal sem tudott igazán együttműködni. Ezen most változtatni tudunk és akarunk is.” - hangzott el az MR1 - Kossuth Rádió adásában. Több fontos kérdésről már a közeljövőben egyeztet Tarlós István és Orbán Viktor kormányfő. Köztük a BKV átalakításáról és a 4-es metró beruházásról. De átalakul a városháza működése is. A főpolgármester célja, hogy megszűnjön a közpénzek pazarló gazdálkodása. A korábbi 66 fő helyett 33 tagja lesz a fővárosi közgyűlésnek, a harmincnegyedik. a főpolgármester. A testületben 17 fideszes, 10 MSZP-s, három jobbikos és három LMP-s képviselő lesz. Ez utóbbi hat politikus most először ül be a közgyűlési patkóba. Az előző ciklushoz képest az MSZP padsoraiban alig lesz változás, egy markáns új szereplő viszont mindenképpen lesz, Molnár Gyula , volt XI. kerületi polgármester személyében. A Fideszben is sok a régi arc; újdonság, hogy a frakciót Rogán Antal V. kerületi polgármester is erősíti majd.
Forrás: Világgazdaság online
68/83
Morgan Stanley: Csak vész esetén fordul az IMF-hez Orbán 2010. Október 04. Hétfő A magyar kormány valószínűleg csak komoly "piaci stresszhelyzet" esetén kérne újabb IMF-finanszírozást - vélekedtek az önkormányzati választások után várható fejleményekről hétfői kommentárjaikban londoni felzárkózó piaci elemzők.
A Morgan Stanley globális bankcsoport londoni befektetési és elemző részlege hétfői helyzetértékelésében közölte, hogy nem ért egyet azokkal a piaci szereplőkkel, akik szerint a kormány a helyhatósági választások nyomán új hitelprogramot kívánna kötni a Nemzetközi Valutaalappal. "Ez nem illene bele egy olyan kormány karakterébe, amely kifejezett jövőbeni célként határozta meg a nemzetközi szervezetektől független gazdaságpolitika folytatását" vélekedtek a Morgan Stanley londoni feltörekvő piaci elemzői. A ház szerint "nem kétséges", hogy az IMF továbbra is kész és képes segíteni Magyarországnak, akár az új elővigyázatossági hitelkeret hozzáférhetővé tételével, akár a jelenlegi egyezmény meghosszabbításával. A Fidesz-kormány azonban valószínűleg csak akkor keresné meg ismét a valutaalapot, ha "a finanszírozási piacok súlyos stresszhelyzetbe kerülnének, és nem előbb".
Forrás: Világgazdaság online
69/83
Frontális támadást indít a Microsoft az Apple ellen 2010. Október 04. Hétfő Újabb kísérletet tesz a Microsoft arra, hogy behozza lemaradását az okostelefonok piacán. Az október 11-én bemutatandó új operációs rendszerhez nagy reményeket fűz a cég, nem titkolt célja, hogy kiüsse a nyeregből az Apple-t.
A Microsoft alkalmazottai látványos felvonulással ünnepelték meg szeptember közepén a cég új okostelefonokra szánt operációs rendszerének, a Windows Phone 7-nek az elkészültét. A Microsoft szerint az új szoftver komoly vetélytársa lehet majd az Apple iOS-ének és a Google Androidjának írja a Reuters. A Windows Phone 7-et a cég hivatalosan október 11-én mutatja be, mely egyes elemzők szerint a cég utolsó esélye, hogy felzárkózzon az Apple-höz és a Google-hoz. A Microsoft az elmúlt alig néhány évben látványosan veszített piaci részesedéséből. A Microsoft jelenleg csak a negyedik szereplő az igen gyorsan növekvő okostelefon operációs rendszerek piacán, részesedése kevesebb mint 12%. A Microsoft lemaradását az okostelefonok piacán a befektetők sem nézték jó szemmel, a papírok idén 20%-ot veszítettek értékükből. A cég legutóbbi, egy okostelefon piacra dobását célzó kísérlete sem járt sikerrel, a KIN-névre keresztelt készülék, mely a tinédszereket és a fiatal felnőtteket szerette volna megcélozni, a bemutatását követő néhány héttel már megbukott, a cég gyorsan be is szüntette a fejlesztését.
Forrás: Portfolio.hu
70/83
Gyász: két banktól végleg búcsút vehetünk 2010. Október 04. Hétfő Egy floridai és egy washingtoni bank csődjével 129-re nőtt a héten a válság idei pénzintézeti áldozatainak száma az USA-ban. A bankcsődök ezúttal is ingatlanhoz kapcsolódó hitelek értékvesztése miatt következtek be.
Floridában a Wakulla Bank zárta be kapuit, Washington államban pedig a Shoreline Bank jelentette a szövetségi betétbiztostó, az FDIC. A két csőd 154,8 millió dollárral növeli az FDIC idei költségvetését. A Wakulla Bank 12 bankfiókját és 386,3 millió dolláros betétállományát az arkansasi Centennial Bank, a Shoreline Bank 3 bankfiókját és 100,2 millió dolláros betétállományát pedig a Los Angelesben székelő GBC International Bank veszi át. Az FDIC minden negyedévben összeállítja a problémás bankok listáját, a legutóbbi, június végi adatok szerint 829 ilyen bank volt az Egyesült Államokban, ezek összesített mérlegfőösszege 403 milliárd dollárra rúgott. Az FDIC június végén összesen 7830 pénzintézet betétállományát biztosította. Egyre elterjedtebb az a vélekedés, mely szerint az USA bankrendszere túlságosan szétaprózódott, és az elmúlt három év csődhulláma egy természetes tisztulási folyamat része.
71/83
Egyéb hírek 2010 40. hét
72/83
A kínaiak mindenkit letarolnak a szélenergiában 2010. Október 08. Péntek A szélenergia a napenergiánál nagyobb mértékben tudott teret hódítani magának az energia piacon. Ennek egyik oka, hogy nagyobb volumenben telepíthetők az erőművek, ráadásul a költségek csökkenése miatt a szélből nyert energia ára már egy szintre került a hagyományos hálózati áram árával.
Az iparág még így is rászorul az állami támogatásokra, azonban közel sem annyira kiszolgáltatott, mint a napenergia. Megújuló energiákkal és az energiahatékonyságban rejlő lehetőségekkel az idén behatóbban foglalkozunk a meghatározó külföldi és hazai előadókat felvonultató Portfolio.hu Green Energy Investment Forum 2010 Konferencián. Tovább a cikkhez
Forrás: Portfolio.hu
73/83
Ferihegyre költözik a Wizz Air 2010. Október 07. Csütörtök Kelet-Közép Európa legnagyobb diszkont légitársasága, a Wizz Air úgy döntött, hogy jövő tavasztól a Ferihegyi repülőtéren rendezi be új magyarországi központját. Az erről szóló bérleti szerződést a mai napon írta alá Váradi József, a légitársaság, és Jost Lammers, a Budapest Airport vezérigazgatója. A megállapodás öt évre szól.
A budapesti repülőtér második legnagyobb légitársasági partnere egy vecsési irodaházból költözik Ferihegyre, ahol kétszintes önálló épületet vehet birtokba. A létesítményt korábban az Eurocontrol, az Európai Unió légiirányításra szakosodott nemzetközi szervezete bérelte. A szükséges átalakításokat követően a Budapest Airport egy kétezer négyzetméteres épületben kéttucatnyi irodát, valamint összesen hatvan különálló parkolóhelyet biztosít a légitársaság számára. Tovább a teljes cikkhez
Forrás: ReSource
74/83
Életre kel a magyar Hollywood: filmes élményközpont Etyeken 2010. Október 07. Csütörtök Filmes tematikájú élményközpont épül az etyeki Korda Filmstúdió szomszédságában. Csapó Tamás,a Korda Filmstúdió Zrt. vezérigazgatója elmondta: egy középkori díszletváros épül fel 6 ezer négyzetméteren, emellett megnyitják az érdeklődők számára azt a New-York-i utcarészletet is, amely még a Hellboy 2 c. film forgatására készült el 2007-ben.
Egy másik kiállítócsarnokban a filmes trükköket, technikákat mutatják be a látogatóknak. A látogatóközpont 2011 májusában nyílhat meg, s évente 50 ezer vendéget várnak. A beruházás összesen 1,2 milliárd forintból valósulhat meg.
Forrás: Világgazdaság online
75/83
Tovább növekedhet a szállodai befektetők étvágya 2010. Október 05. Kedd Miközben nemzetközi szinten egyre kedvezőbb hírek érkeznek a szállodai szektor fejlődéséről, a hazai szállodai és turisztikai beruházások egyelőre a reálisnál kedvezőtlenebb megítélés alá esnek.
A várható csődhullám és néhány látványos projekt bedőlése mellett végre itt az ideje a lehetőségekről is beszélni – vélik a BDO új hotel és ingatlan tanácsadó üzletágának ügyvezetői, akik szerint már a közeljövőben élénkülni fognak a hazai szállodai befektetések. Túllépett a mélyponton a hazai szállodaipar: a KSH adatai szerint Budapesten 2010 első hét hónapjában a vendégéjszakák száma 6 százalékkal növekedett, a nemzetközi forgalomból magasabb arányban részesedő szállodákban nem ritka a vendégéjszakák 12, sőt akár 18 százalékos emelkedése sem. Immár országosan is kimutatható a növekedés: a kereskedelmi szálláshelyek kihasználtsága két százalékponttal emelkedett a tavalyi hasonló időszakhoz képest.
„A külföldi vendégek visszatérése nem csupán a kedvező áraknak köszönhető, hanem annak is, hogy egyértelmű élénkülés tapasztalható az európai üzleti és szabadidős utazások terén – magyarázza a kedvező tendencia okait Németh Richárd, a BDO Hotel és Ingatlan ügyvezetője. – Mindez már a közeljövőben a fejlesztői és tranzakciós piac szereplőinek érdeklődését is a szállodai befektetések irányába mozdíthatja el.” A szállodai szektor a válság időszakában is relatíve felülteljesített Senki sem tagadhatja, hogy a globális pénzügyi és gazdasági válság itthon is kifejezetten megviselte a turizmus ágazat minden szereplőjét, ám a szektor a gazdaság többi ágához viszonyítva az elmúlt két évben is jól szerepelt, a különböző okok miatt csődbe került szállodák pedig csupán a teljes szálláshelykínálat kis töredékét teszik ki. A gazdaság számos szektorában nem volt ritka az 50-60 százalékos visszaesés sem, ugyanakkor a szállodaiparban az elmúlt 24 hónapban a csökkenés általában 30-40 százalék körülire tehető mind árbevételben, mind nyereségszintben.
A válság ráadásul – eltérően mondjuk a jármű vagy építőipartól – a szállodai szektor egyes szegmenseit sem egyenlően érintette: a piac relatív nyertesekre és relatív vesztesekre bomlott szét. Nyerteseknek nevezhetők az aránylag biztos és kiszámítható kereslet kiszolgálására specializálódott gyógy- és termálszállodák, ahol a visszaesés kevésbé volt drasztikus, ugyanakkor például a budapesti ötcsillagos szektorban a kiadható szobára eső árbevétel jelentősen visszaesett. Viszonylag jól szerepeltek azok a budapesti középkategóriás szállodák is, amelyeket erős hazai és nemzetközi szállodaláncok üzemeltetnek.
Új szállodai befektetések a láthatáron? A válság okozta, még kétségtelenül fennálló piaci és üzemeltetési nehézségek ellenére a szálloda ma is jó befektetés – hangsúlyozza Hegedűs Attila, a BDO Hotel és Ingatlan ügyvezetője. – A türelmes befektető a folyamatos cash flow mellett jól időzített exit esetén akár jelentős prémiumra is számíthat.” A szakember szerint a kivárás a fő oka annak is, hogy egyes szállodákkal vagy szálloda-portfóliókkal kapcsolatos tranzakciókról alig lehetett hallani az utóbbi időben: a tulajdonosok a gyakran spekulatív vételi szándékokkal szemben inkább a tartás mellett döntöttek. A hozamszintek természetesen a globális befektetési vagy megtakarítási lehetőségek szerint változnak. A kelet-közép-európai régióban, így Magyarországon is jelenleg az ország- és szektorkockázati felárak következtében magasabb az intézményi befektetők hozamelvárása: míg ez
76/83
az érték Bécsben 3,5 és 6 százalék között mozog, addig Budapesten eléri a 8 százalékot. A hazai élénkülés feltétele, amire a következő évben már komoly esély nyílik, hogy ez a – közben vélhetően csökkenő, a nyugat-európai szinthez közelítő – hozam realizálható legyen. Erre feszesebb projektfejlesztés és hatékony üzemeltetési modell mellett már most is lehetőség nyílik. Ezt mutatja az is, hogy a nemzetközi hátterű bankok újabban ismét szóba állnak a hazai fejlesztési projektekben gondolkodó pályázókkal. Nem véletlen tehát, hogy a BDO Magyarország a mostani időszakot tartotta megfelelőnek arra, hogy új, szállodai és i ngatlan-tanácsadással foglalkozó üzletágát elindítsa.
Fókusz a középkategóriás szegmensen
Magyarországon a fejlesztési célpontok összetétele jelenleg eltér a nemzetközi trendektől. Nyugat-Európában fejlesztői kedv minden kategóriában megjelenik, akár kiegyenlítettnek is mondható a különböző kategóriák között, ami egyértelműen azt tükrözi, hogy a piacok globális javulásában jelenik meg fejlesztői bizakodás és nem csupán egyes kategóriák iránt. Ezzel szemben itthon a viszonylagosan túlkínált ötcsillagos kategóriában kevés új fejlesztésről lehet tudni, ezek is elsősorban Budapesten zajlanak és jellemzően luxuskategóriás projektek 100 szoba alatti szobakapacitással. Az idén megnyitott szállodák (Achat, Zara, Courtyard - Marriott) példája azt mutatja, hogy a fejlesztői érdeklődés Magyarországon és ezen belül is Budapesten a középkategóriás, illetve a jövőben a 2-3 csillagos budget szegmens irányába tolódik el. Erre kitűnő példa a Lónyay utcában építés alatt lévő Holiday Inn Express szálloda az Accent üzemelésében, illetve a projekt-előkészítés végső szakaszába ért Campanille szálloda az Üllői úton. Vidéken aránylag kevés új építésű szálloda nyitott meg az idén, és nagy változás még nem várható 2011-ben sem, ugyanakkor érdemes megemlíteni a fejlesztői kedv élénkülését Észak Magyarországon, Hajdúszoboszlón és környékén, Gyulán, a Balaton körül, néhány kiemelt termálrégióban, valamint nagyobb városokban.
Forrás: IngatlanHírek.hu
77/83
Fantomhiteleket törlesztenek a devizaadósok 2010. Október 04. Hétfő Az MNB tegnap közzétett adatai szerint augusztus végén annak ellenére döntött történelmi csúcsot a devizahitelek állománya, hogy hazánkban gyakorlatilag leállt a lakossági devizahitelezés. A magyarázat egyszerű: a svájci frank (és kisebb mértékben az euró) erősödése miatt jelentősen, egy hónap alatt több mint 274 milliárd forinttal duzzadt a devizahitelesek forintban kifejezett tartozása.
Bár szeptemberben a forint erősödése már csökkenti a devizahitelek állományát, ez nem javít a magyarországi jelzáloghitelezés helyzetén: a bankadó első részletét épp ma befizető bankok forinthitelei iránt is alacsony a kereslet, s a jelzáloghitelezés volumene nem éri el a válság előtti szint negyedét. hirdetés Az MNB új hitelezési statisztikái nem mutatnak meglepően új jelenséget: a hitelkihelyezés alacsony szinten stagnál, és csakúgy, mint az év első felében, augusztus hónapban is csökkent tranzakciós alapon a lakossági hitelállomány. A devizahitel-törlesztés 40 milliárd forint környékén látszik stabilizálódni (a nettó devizahitel-törlesztés augusztusban 40,6 milliárd forint volt), míg a forinthitelek esetében 29,1 milliárd forint volt a különbség a hitelfelvételek javára. Tovább a teljes cikkhez
Forrás: Pénzcentrum.hu
78/83
Property News 2010 40. hét
79/83
CEE REGION sees strongest growth in Q3 REAL ESTATE investment activity 2010. Október 08. Péntek The summer months saw a slight slowdown in commercial real estate investment activity in Europe, with the total value of transactions recorded in the third quarter (Q3) 2010 falling slightly to €23.1 billion, compared to the €24.6 billion recorded in Q2 2010, according to new figures released today by CB Richard Ellis.
Looked at year on year, there was still a healthy rate of increase, with Q3 2010 activity at a level 24% higher than Q3 2009. More than just a traditional summer lull, the reduced investment volume in Europe in Q3 2010 reflects recent trends in property pricing as well as the impact of growing economic uncertainty and government austerity measures. The change in economic policy by a large number of European governments between April and June this year, with fiscal stimulus being replaced by government spending cuts, has undoubtedly influenced the European real estate market. These policy changes will impact property occupier markets – although its extent is yet to be seen – and some investors are therefore deferring decisions until they can form a more considered view on the scale of this impact and where it will be most evident. At the same time, the fact that prices for prime property have increased markedly over the last year is also weighing on investors’ decision-making. The rapid rate of pricing recovery over that time is seen as unsustainable, and in some major markets – London being the most obvious example – there is concern that prices may have recovered too quickly. However, the recent movement in commercial property prices needs to be seen in the context of the even greater movement in the price of government bonds over the same time. In relative terms, prime real estate still looks like a good value. The yield gap between prime European commercial property and government bonds is almost at a record high, and for real estate with the most bond-like attributes – long leases and good covenants – there is still potential for further increases in value. One of the regions which continued to see strong growth in real estate investment turnover in Q3 2010 was Central and Eastern Europe (CEE). At €1.5 billion, total investment activity in CEE during the quarter was nearly 60% higher than in Q2 2010 and 120% higher than in Q3 2009. Growing confidence in the Polish market is a significant driver of the increase in investment activity. Poland accounted for more than half of the regional total and the €826 million of transactions completed there represents the highest quarterly total for the country since Q3 2007. Regional analyst, Gábor Borbély added: „It is very good news indeed that Central and Eastern Europe is back again in the focus of investors and can show such a dynamic growth. Nevertheless, we need to remember that some 75% of the 2010 turnover has been concentrated in two countries, namely Poland and Russia. Activity in Czech Republic and Hungary has somewhat slowed in Q3, and in South-Eastern Europe there wasn’t any transaction closed last quarter at all.”
Forrás: CBRE
80/83
BRF - 2010 Q3 market report 2010. Október 06. Szerda Members of the Budapest Research Forum (BRF) include CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle and King Sturge. The Forum has collated all information and now reports the office market data for Q3 2010.
The total stock of the Budapest office market, including owner occupied and speculative buildings, reached 3,083,055 sq m at the end of September. The stock includes 2,580,199 sq m A and B grade modern speculative office accommodation, and 502,856 sq m owner occupied space. No owner occupied schemes were completed but with three speculative office buildings the completion level totalled 23,180 sq m, which is 57% lower compared to the previous quarter. DC Offices was completed in the Váci út corridor, Freedom Palace was refurbished in the CBD and MOMentum office building was handed over in the Central Buda submarket. The rest is on the suppliment!
Forrás: CBRE
81/83
New tenants in the youngest office building on Váci út 2010. Október 05. Kedd The third lease agreement was signed in DC Offices, exclusively represented by CB Richard Ellis (CBRE), which was completed in August and is currently the newest office building on the Váci úti corridor.
There have already been three rental contracts signed, the latest one by an IT service company with app. 500 square metres who will move in November. During October Motolight.hu will open its store offering telecommunication products, light and security techniques while the second branch of coffee house, Coffee Bean is going to open as well. The new office building with below average common area ratio of 2% can be found on Váci út, one of the most rapidly developing business areas of Budapest. DC Offices is only two blocks away from an important traffic junction and close to Árpád Hid metro station, at the corner of Váci út – Dunyov utca. Unlike most of the office buildings on Váci út DC Offices can be ideal for tenants looking for smaller areas as each floor of 1,000 square metres can be flexibly divided into smaller units. Larger units, however, are equally available in the building which has a total of 7,000 square metres leasable space. The modern and convenient working areas are completed with both an inside garden and a roof terrace. According to the current development pipeline known to CBRE, the seven-storey DC Offices is likely to be the newest building on the Váci út corridor for some time since there will be no new development completed here during 2011.
Forrás: CBRE
82/83
Successful assignment 2010. Október 05. Kedd IVG Hungary Kft. successfully completes its asset management assignments; it has already signed 23 lease contracts this year for a lease area over 11 thousand m2.
IVG Hungary Kft. has been engaged in asset management activities since 2009. It was awarded its greatest assignment in November last year, by investment company HGA Capital (Germany), to manage their 7 properties located in Budapest. With this assignment included IVG has obtained the management of as many as 15 commercial properties by 2010.
This task as a new challenge is being faced by IVG very effectively, as this year it has signed or renewed 23 lease contracts so far in the buildings under its management; out of this in HGA’s buildings it has increased the owner’s lease income by an area over 8,000 m2, also increasing the lease-out rate of the houses, which is now over 75 % on the average. “Increasing the lease-out rate is one of our primary tasks within our asset management assignment” – said Kay-Uwe Blandow, Managing Director of IVG Hungary Kft. “Increase in lease income is a consideration important not only for the investor, as our incomes are also closely related to the lease income, therefore we also profit from this success. We believe that our Client can be satisfied with what we have accomplished so far; in case of Infopark Building B for example we have increased the lease-out rate of the building by over 30 %.” It is a paramount achievement that the lease-out rate of office building Andrássy 11 reached 100 % after the fashion brand REPLAY signed a lease contract for the last vacant ground floor business premises. They plan to open the new shop on Andrássy Avenue in December.
However, the success IVG Hungary Kft. can report on is not limited to that achieved in connection with the properties managed within the Budapest portfolio of HGA, as StefániaPark office building also is going to accommodate a new tenant in the near future, namely Segafredo Zanetti Hungária Kft., the Hungarian branch of the Segafredo coffee chain, the leading espresso producer in Italy.
Besides successful management of the existing portfolio IVG Hungary Kft. aims at winning further asset management assignments. IVG Immobilien AG is one of the major real estate companies in Europe. The company manages assets worth € 22.1 billion and is represented with approx. 600 employees in 18 selected major German and European cities. Via its network of local branches IVG manages inter alia on-balance properties with a market value of € 4.3 billion. In northern Germany IVG constructs and operates underground storage caverns for oil and gas. In the fund segment IVG is the leading provider of tailored property funds for institutional investors. In combination with the closed-end funds for private investors, IVG manages funds and mandates amounting to a total volume of € 15.5 billion.
Forrás: IVG
83/83
