Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

2010 18. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Szép remények - Mi várható a lakáspiacon? ................................ 5 Csökkentett üzemmód - egyre olcsóbbak a lakásbiztosítások ................... 6 Bérlakás konstrukció segíthetne a nem fizető ingatlan hiteleseken ............... 7 Beázott Fásy luxuslakása! Ingatlanmutyi a háttérben? ........................ 8 Megoldás a lakossági devizahitelek problémájára ............................ 9 2011-től lakáshiány lehet ............................................. 10 Újabb lakások a Mercedes-dolgozóknak .................................. 11 80% új lakásra akcióval megspékelve - beindult az OTP Lakáslízing ............. 12 Lekéshetsz az olcsó lakásokról ......................................... 13 Dübörögne tovább az Elephant, ha lenne hova ............................. 14 Őszre várható az új otthonteremtési program ............................. 15 Balatoni ingatlant vehetünk 30 százalékkal olcsóbban ....................... 16 Irodapiaci hírek .................................................... 19 Soha nem látott felhőkarcoló-dzsungel: Dubaj és Manhattan is elbújhat mellette ... 20 Létösvények és Térlátomások című kiállítás ............................... 21 A Váci út most is népszerű a bérlők körében .............................. 22 A Skanska is tagja lett a Magyar Környezettudatos Építés Egyesületének ......... 23 A válság átrajzolta a régiót - Elsőkből utolsók .............................. 24 Üzemeltetőket versenyeztet a TóPARK ................................... 25 Logisztikai hírek ................................................... 27 Bővülés az Europolis tulajdonában lévő Infopark A épületben .................. 28 Hatalmas megtakarítás a telephelystruktúrában, ütemezettség a gyártásban ..... 29 Dachser Euro-Hub Pozsonyban ......................................... 30 Megnyílt az Industria ................................................ 31 Fónagy: a logisztikának a magyar gazdaságban központi szerepe van ........... 32 A Fiege beköltözik a ProLogis Park Hegyeshalom területére ................... 33 Fogynak az Opel-gyárak .............................................. 35 Ipari Oscar-díjat kapott a Tetra Park ..................................... 36 Retail hírek ....................................................... 37 A kiskereskedelmi ingatlanok uralják az európai befektetési piacot ............. 38 Most már tényleg jön a Starbucks ....................................... 39 Új bérlőkkel gazdagodik a Fashion Street Fresh Optika és Patika Pont üzletek ..... 40 Kegyetlen Tesco-levél a dolgozóknak: ezrek kerülhetnek utcára ................ 41 Cushman and Wakefield újabb tranzakciója a Mom Park Bevásárlóközpontban ..... 42 A bizalom helyreáll .................................................. 43 Gazdasági hírek ................................................... 45 Zuhanórepülés a BÉT-en: "rázós napunk lesz" ............................. 46 Csoda történt a magyar turizmusban: élénkül a forgalom ..................... 47 Ismét nőtt a magyar milliárdosok vagyona: Demján idén is az élen ............. 48 Lemondjunk-e az euróról? ............................................ 49 Fekete bárány lett a forint és a zloty .................................... 50

2/80

Csökkenő, de magas kockázat ......................................... Nőtt 2,8 százalékkal az ipari termelés márciusban .......................... Új hirdetési piacon az Inform Média ..................................... Már látják az alagút végét - Pozitívba jelek a magyar gazdaságban ............. A görög válság miatt drágul a benzin .................................... Jövőre elmarad a gázválság? A Gazprom megveheti a Naftogazt ............... Dübörög a külkereskedelem ........................................... Rendkívül izgalmas napok várnak ránk ................................... Még nem menekült meg az eurózóna .................................... Pótlék jár, ha időben beérsz a munkahelyedre ............................. Világbank: Magyarország kilátásai a befektetői bizalomtól függnek .............

Egyéb hírek ....................................................... Több a szállóvendég, mégis kevesebb a hotelek bevétele .................... Hollywooddá vált Budapest - Nézegessen kulisszákat! ....................... Luxusbörtön milliárdokért: lapos tévé minden cellában ...................... Lélegzetelállító! Egy nyilvános vécében élnek, sokan mégis irigykednek rájuk ..... Milliárdok a józsefvárosi palotákra ...................................... Júniustól használható az M31 autópálya .................................. 16 méteres falloszt emeltek Berlinben ................................... Újabb övezetekben vált fizetőssé a parkolás .............................. Vége a válságnak Magyarországon - még több wellnesshotel épül ..............

51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 65 66 67 68 69 70 71 72

A nyár elejére már megszépült, újra festett előcsarnok várja az utasokat a pécsi vasútállomáson .................................................... 74

Property News ..................................................... 75 Retail Sector Dominates European Property Investment Market with Record 42% Share in Q1 2010 ........................................................ 76 Fiege Moves into ProLogis Park Hegyeshalom in Hungary ..................... 77 On the Road to Recovery ............................................. 79

3/80

Lakáspiaci hírek 2010 18. hét

4/80

Szép remények - Mi várható a lakáspiacon? 2010. Május 07. Péntek Soha nem tapasztalt várakozás övezi az új kormány építésügyi politikáját, a csődhullám sújtotta ingatlanipar minden szegmensében piacélénkítő állami beavatkozásban reménykednek.

Ha csodát nem is, de erőteljes állami segítséget remélnek az ingatlanpiaci szereplők - derült ki a budapesti lakásvásár szakmai konferenciáján. Az új kormány számára most a legtöbb szakmai szövetség a mentőcsomag tartalmára tesz javaslatokat. - Tény, hogy a gazdasági válság legnagyobb vesztese az ingatlanszektor, mert minden oldalról sújtotta a hitelezési krízis - mondta Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. vezérigazgatója. A tervezett és az elindított beruházások megdrágult vagy elutasított hitelei, az ingatlanok áresése, a kereslet visszaesése egyaránt komoly veszteséget okozott. A fővárosi ingatlanpiaci index szerint a mélypontot a lakástámogatási rendszer megszüntetésekor, vagyis tavaly nyáron érte el a szektor. Az ingatlanpiaci szereplőkvárakozásait szondázó index az idei első negyedévben csaknem megismételte a kilenc hónappal ezelőtti történelmi mélypontját, az akkori -34,3 százalékpontos eredményt most nem sokkal múlta felül, és -32,2 százalékponton állapodott meg. A romlás most nem az amúgy hagyományosan legpesszimistább lakáspiacnak köszönhető, hanem az irodapiacnak, ahol a tavalyi rekordméretű átadások után jelentős az üresedési ráta, és a gazdasági kilábalás nélkül új területek bérbeadására belátható időn belül nincs esély. A raktár- és üzlethelyiség-piac kilátásainak megítélése is romlott, ami az ipari teljesítmény drasztikus visszaesésének és a kiskereskedelmi forgalom további várható csökkenésének tükrében érthető.

Forrás: Világgazdaság online

5/80

Csökkentett üzemmód - egyre olcsóbbak a lakásbiztosítások 2010. Május 07. Péntek Egyre olcsóbbak a lakásbiztosítások, de a válság miatt a fizetőképes kereslet is zsugorodik. A cégek az önrész bevezetésével próbálkoznak. Magyarországon, a nyaralókat is beleértve, 4,3 millió lakóingatlant tartanak nyilván, ebből alig több mint 3 millióra kötöttek biztosítást.

"A 70 százalékos penetráció nem is olyan rossz" - árnyalja a képet Szurgyi Nándor, a Magyar Biztosítók Szövetsége (Mabisz) lakossági vagyonbiztosítási tagozatának vezetője a Figyelőnek. Hazánkban 1997 óta egészen mostanáig nem fordult elő, hogy évi legalább 20-40 ezer darabbal ne bővült volna a piac. Tavaly viszont több mint 30 ezer darabbal szűkült a biztosított kör, s az eddigi információk szerint a kedvezőtlen trend az idei első negyedévben is folytatódott . A szerződések gyakori megszűnése Szurgyi szerint egyértelműen a családok kedvezőtlen anyagi helyzetével magyarázható, s a válság számlájára írható. A kereslet zsugorodása mögött a forráshiány mellett még legalább egy okot sejtenek az elemzők- írja a Figyelő. Jó időszakban a piacot felfelé húzta a dübörgő lakáshitelezés, mivel a bankok megkövetelték a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan biztosítását is. A lakáshitelezés bezuhanása viszont drasztikusan visszavetette, gyakorlatilag megszüntette a biztosítások bankﬁókos értékesítését. Mindeközben a társaságok díjbevétele az internet hatására is lemorzsolódik. Ha a döntően interneten értékesítő Genertel előrejelzése beigazolódik, annak további díjcsökkenés lehet a következménye. A hagyományos értékesítési rendszerben működő cégek ugyanis sajátos megoldással vették fel a kesztyűt az online biztosítók árletörésével szemben. E társaságok is lejjebb viszik a díjakat, cserébe viszont önrészt építenek a szerződésekbe, hogy a kieső tarifákat legalább a káresemény bekövetkezésekor kompenzálják.

Forrás: Front Page Communications

6/80

Bérlakás konstrukció segíthetne a nem fizető ingatlan hiteleseken 2010. Május 06. Csütörtök A legrosszabb helyzetben lévő és fizetni nem tudó ingatlan hiteleseken a kormány bérlakás konstrukcióval segíthetne, amely elképzelhető az ingatlanok állami alapba helyezésével - mondta Lamboy Judit, a CIB Bank lakossági üzletágának vezetője.

A CIB közel 35 ezer ingatlanhiteles ügyfele közül négyezernél átalakították a kölcsönt, további négyezernél viszont az adósok hozzáállása miatt ez nem sikerült - jelezte Lamboy Judit. Hozzátette azt is, hogy tavaly megkétszereződött a 90 napon túl nem fizető lakossági ingatlanhitelesek száma, akik így természetesen a minimálbérnél nagyobb összeggel tartoznak, tehát a bank kénytelen volt céltartalékot képezni ezen hitelek után. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: Pénzcentrum.hu

7/80

Beázott Fásy luxuslakása! Ingatlanmutyi a háttérben? 2010. Május 06. Csütörtök Több tucat VI. kerületi lakossal együtt a mulatós műsoráról ismert Fásy Ádám is károsultja lett egy ügyészségi nyomozással, politikus kihallgatással és cégcsőddel teletűzdelt Andrássy úti ingatlanügyletnek.

Többszázezer forintos kára keletkezett Fásy Ádám vállalkozásának, melynek pechére épp egy olyan Andrássy úti épületben volt irodája, aminek tetőterét - mintegy negyven másik házéhoz hasonlóan egy luxuslakások kivitelezésével is foglalkozó cég vette meg az önkormányzattól. A vállalkozás területért cserébe a házak renoválását ígérte, azonban a kivitelezés "némileg" félresiklott. A cikket tovább olvashatja itt.


8/80

Megoldás a lakossági devizahitelek problémájára 2010. Május 05. Szerda A magyar gazdaság egyik kiemelkedő problémája a magánszektor devizában történt eladósodása. Az alábbi cikket lapunk vitaindítónak szánja a lehetséges megoldási módok feltérképezése.

A magyar lakosság és vállalkozások devizában fennálló hatalmas adósságai miatt a forint leértékelődésének megakadályozása céljából az ország a nemzetgazdaság rövid- és középtávú érdekeivel ellentétes gazdaságpolitikát kénytelen folytatni már közel egy évtizede. A gazdaságnak inkább egy 280 forint/euró feletti árfolyam, míg a devizahiteleseknek (magánszemélyek és cégek egyaránt) egy 250 forint/euró alatti árfolyam állna érdekében. Ez egy olyan ellentmondás, amit véleményünk szerint csak a devizahitelek forinthitellé való konvertálásával lehet áthidalni. Ezzel kapcsolatban már sok javaslat elhangzott: vannak, akik úgy vélik ennek költségeit a kereskedelmi bankoknak kellene viselniük, mások azt javasolják, hogy az állam viselje e terheket, azzal, hogy garanciát vállal a hitelekre. De az utóbbi időkben ennél forradalmibb javaslatokról is hallhattunk: egyes politikusok úgy gondolják, hogy e hiteleket vissza sem kellene fizetni, mert az "ártatlan" adósok védelme mindennél előbbre való. Nyilvánvaló, hogy egyik út sem járható. De kanyarodjunk vissza a probléma kialakulásához. Nézzük meg mi vezetett a mai vert helyzet kialakulásához? Mindenekelőtt a kereskedelmi bankok rövid távú profitéhsége, a hitelfelvevők korlátlan fogyasztási vágya, felelőtlensége és hiszékenysége társult az MNB, a PSZÁF és a kormány súlyosan gondatlan viselkedésével. A cikket tovább olvashatja itt.


9/80

2011-től lakáshiány lehet 2010. Május 05. Szerda Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési igazgatója a Gazdasági Rádiónak adott interjújában nem zárta ki, hogy 2011-től lakáshiány lép fel a most túlkínálattal rendelkező, állóvíznek tűnő ingatlanpiacon.

Az igazgató szerint jelenleg 4-4500 eladó lakás van Budapesten. Az elmúlt két évben már nem történt jelentős lakóingatlan beruházás. Így ha a mostani kormányváltás, és kamatpolitika miatt az év végén, vagy a következő év elején elindulnak az új építkezések, azok legkorábban 2-3 év múlva "érnek be". Így addig abból a 4-4500 lakásból tudnak válogatni az új lakásra vágyó vásárlók, ami a korábbi tapasztalatok szerint kevésnek tűnik. Rendszerváltás óta ugyanis éves szinten 10-12 ezer lakást vásárolnak az emberek átlagosan a fővárosban. A kínálati oldalon való szűkösség pedig alapjában véve árfelhajtó hatású - támasztotta alá mondanivalóját Zelei Zoltán. További ok az ingatlanpiac felfutására, hogy a banki kamatok esésének következtében a betétek maximális hozama 5 százalék körüli lehet. Ugyanakkor az ingatlan befektetéseknél, akár évi 10-15 százalékos hozamot is el lehet érni. A környező országokhoz képest a négyzetméter árak is alacsonyan vannak - mondta Zelei Zoltán.


10/80

Újabb lakások a Mercedes-dolgozóknak 2010. Május 05. Szerda Nyolc telket vásárolhat meg egy budapesti cég Kecskeméten, a Bakócz Tamás utca -Tatár sor -Károli Gáspár utca térségében, ahova a Mercedes-gyár német dolgozóinak építenek házakat.

A társaság bruttó 70 millió forintot fizet az összefüggő, összesen 2 ezer 676 négyzetméteres területért. A nyolc telek együttes értékesítéséről még márciusban döntött a város képviselő-testülete. A nyilvános pályázatra egyetlen ajánlat érkezett, a budapesti Károly Sorházak Kft.-től. A társaság vállalta azt a feltételt, hogy legalább nyolc olyan lakóépületet épít, amely a németek igényeinek megfelel.

Forrás: LogPortál

11/80

80% új lakásra akcióval megspékelve - beindult az OTP Lakáslízing 2010. Május 04. Kedd 2010. május 3. és június 11. között igényelt lakáslízingek esetén kétféle díjelengedési akcióval jelentkezik az OTP Lakáslízing. A társaság a kormányrendeletben rögzített magas arányú finanszírozással és az akcióval a várható keresletélénkülésnek igyekszik elébe menni.

Az ügyfelek a következő két díjkedvezményes lehetőség közül választhatnak: - az induló költségeket az igénybevett hitel összegétől függően 100 000 Ft erejéig megtéríti az OTP Lakáslízing, vagy - az igényelt hitelösszegtől függetlenül a közjegyzői- és az értékbecslési díjat téríti meg az OTP Lakáslízing. A cikket tovább olvashatja itt.


12/80

Lekéshetsz az olcsó lakásokról 2010. Május 04. Kedd A budapesti újlakás-piacon jelenleg kapható lakások várhatóan 2010 végéig elkelnek, ezt követően pedig érzékelhető lakáshiány várható 2011-ben, amely jelentős, 15-20 százalékos áremelkedéssel párosul majd - közölte az Elephant Holding Cégcsoport és az OTP Lakáslízing az MTI-vel.

Míg 2008 előtt 10-12 ezer lakás épült - és talált rövid idő alatt gazdára - évente Budapesten, addig 2010-ben ennek mintegy egynegyedét értékesíthetik az újlakás piacon. Beruházói várakozások szerint az idei év végére érezhető lesz a lakáskészlet apadása és az ezzel járó lakáshiány - idézi a közlemény Zelei Zoltánt, az Elephant Holding értékesítési igazgatóját. A cégek szakértői hangsúlyozzák: az utóbbi két évben közel 50 százalékkal esett vissza az új lakásokra kiadott építési engedélyek száma, ezzel párhuzamosan pedig csökkent a megépült és átadott lakások száma is. Egy olyan európai fővárosban, mint Budapest, ahol az agglomerációval együtt több mint kétmillió ember él, évente legalább 15-20 ezer új lakás építése lenne szükséges ahhoz, hogy a lakásállomány ne öregedjen el. Zelei Zoltán szerint a nyugat-európai és tengerentúli piacokkal ellentétben, Budapesten nem volt "lakásár buborék", hiszen a négyzetméter árak 300-600 ezer forint körül alakultak, szemben az európai nagyvárosok 1-2 millió forintos, illetve a kelet-európai 500-900 ezer forintos négyzetméteráraival. Ez is indokolttá teszi, hogy a 2011-re prognosztizált keresleti piac jelentős árkorrekciót hozzon magával. A befektetési célú ingatlanvásárlással kapcsolatban megjegyzik: magánszemélyként a jelenlegi piaci és gazdasági környezetben mindössze 5-8 százalék körüli nyereséget lehet realizálni banki befektetéssel, miközben újépítésű lakások vásárlásával, mintegy 12-18 százalékos hasznot lehet elérni rövid távon.

Forrás: Napi.hu

13/80

Dübörögne tovább az Elephant, ha lenne hova 2010. Május 03. Hétfő Míg 2008. előtt 10-12 ezer lakás épült évente Budapesten és talált rövid idő alatt gazdára, addig 2010-ben ennek mintegy egynegyede kerülhet értékesítésre az újlakás piacon. Beruházói várakozások szerint év végére érezhető lesz a lakáskészlet apadása és az ezzel járó lakáshiány - mondja Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési igazgatója.

A cég az elemzésében felhívja a figyelmet arra, hogy az utóbbi 2 évben közel 50%-kal csökkent az újlakásokra kiadott építési engedélyek száma - ezt igazolja a GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe is valamint ezzel párhuzamosan csökkent a megépült és átadásra került lakások száma is. Jóllehet egy olyan európai fővárosban, mint Budapest, ahol az agglomerációval együtt több mint 2 millióan élnek, évente legalább 15-20 ezer új lakás építése lenne szükséges ahhoz, hogy a lakás-állomány ne öregedjen el, és megtörténjen az egészséges ingatlan cserélődés. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: Portfolio.hu

14/80

Őszre várható az új otthonteremtési program 2010. Május 03. Hétfő Az államnak részt kell vállalni az otthonteremtésben, ennek a programját a már meglévő javaslatok, valamint a szakmai párbeszéd további kiszélesítése eredményeként nyert vélemények egyeztetésével őszre igérte a Fidesz szakpolitikusa, Bencsik János, a lakásvásár mai megnyitóján.

Az otthonteremtés nem gazdasági, hanem nemzeti ügy, ezért az államnak részt kell vállalni benne mondta Bencsik János tatabányai polgármester, a Fidesz szakpolitikusa a lakásvásár mai megnyitóján. A reális igények kielégítéséhez partnerségre van szükség az otthonra vágyók, az állam és a gazdaság szereplői között, s ennek keretében alakulhat ki őszre az új otthonteremtési program, amelynek középpontjába a minőséget, a fenntarthatóságot és megfizethetőséget kell állítani. A otthonteremtési program két fő iránya a meglévő épületállomány energetikai felújítása és az új építés is, mindehhez felhasználják a szakmai szervezetek által már elkészített javaslatokat, de a programalkotáshoz tovább szélesítik a szakmai párbeszédet. A lakáspiac fellendítését lépcsőzetes bővítéssel, évente ötezer új lakás építésével tervezik megvalósítani, így 4-5 éven belül az új építések száma elérheti az évi 40 ezret. A Társaság a Lakásépítésért Egyesület által jegyezett otthonteremtési program egyes elemei figyelemre méltóak - mondta a Napinak, a GDP 1,5 százalékát elérő lakástámogatási keret pedig elvileg lehet cél, de csak 4-5 év múlva. A mától vasárnapig nyitva tartó 16. lakásvásáron 133 cég mutatja be kínálatát.

Forrás: Napi.hu

15/80

Balatoni ingatlant vehetünk 30 százalékkal olcsóbban 2010. Május 03. Hétfő Élénkülő kereslet, változatos kínálati piac, többségében hazai vásárlók, átlagosan 15-30%-os árcsökkenés, óvatos, készpénzes vevők - ezek jellemzik idén a magyarországi vízpartok ingatlanpiacát. Az Otthon Centrum elemzésében a Balaton, Velencei-tó, a Dunakanyar és a Fertő-tó környékét vizsgáltuk meg.

Balaton - a bőség zavara A Balatonon folyamatosan nő a kínálat a tavalyi évhez képest, a kereslet azonban 2010. első 3 hónapjában egyharmaddal csökkent tavalyhoz képest - bár még nem indult el a szezon. Nagy számban kerültek a piacra 2-3 éves, újszerű lakások; ezekhez most sok esetben olcsóbban lehet hozzájutni, mint a beruházótól vásárolt új ingatlanokhoz. Ráadásul, ezek a lakások általában jobb adottságúak, mint a még kínálatban lévő újak. Az elmúlt évekhez hasonlóan továbbra is folyamatos a kínálat éttermekből, büfékből, kisebb panziókból, ugyanakkor ezeket legtöbbször irreális árakon, rossz helyen kínálják, így jövedelemtermelő potenciáljuk sem mozgatja meg a keresők fantáziáját. "A Balatonnál folyamatosan zajlanak különböző infrastrukturális és turisztikai fejlesztések, ezek hosszútávon mindenképpen élénkíteni fogják a keresletet." - mondta Simon Amarilla, az Otthon Centrum balatoni franchise partnere. Az igazán keresett ingatlantípusok esetében tartja magát a kb. 30%-os túlárazás. A vevők többsége készpénzes, azok, akik nem rendelkeznek elég önerővel és hitellel szeretnének vásárolni, sok esetben nem mernek belevágni a tranzakcióba, így csak "nézegetik" a kínálatot. A szigorodó hitelezési szabályok mellett gond, hogy sok Balaton-parti település rossz besorolást kapott hitelezhetőség szempontjából, így a fedezetként szolgáló ingatlan elhelyezkedése is gátolja a hitelhez jutást. A Balatonon ingatlant keresők döntő többsége budapesti lakos, akik elsősorban üdülés-nyaralás céljából vesznek itt ingatlant. A vevők további 20-30%-át a helyi lakosok adják, míg a külföldiek mindössze 5-10%-ot képviselnek, ám ők is túlnyomórészt külföldön élő magyarok. Az "igazi" külföldi érdeklődők nagyrészt hollandok, esetenként dánok, svédek. A leginkább keresett ingatlanok közé tartoznak a vízparti vagy vízközeli, újépítésű vagy újszerű, lehetőleg saját vízparttal rendelkező ingatlanok (lakások max. 30, házak 40 milliós határig), illetve 10 milliós értékhatárig belvárosi ingatlanok. Nagy igény tapasztalható jól működő üzlethelyiségekre - lehetőleg hosszú távú bérlővel -, kisebb panziókra, éttermekre, szállodákra; ezeknél nem az ingatlan típusa az elsődleges szempont, sokkal inkább a jövedelmezőségük. Két nagyobb vásárlói csoportot különböztethetünk meg: azokat, akik befektetési szándékkal keresnek ingatlant, illetve azon vevőket, akik saját használatra keresnek balatoni nyaralót. "Az elmúlt hónapokban nagyobb számban jelentek meg az üzleti szemléletű vevők, akik jó áron keresik a biztos befektetéseket. Ők sokszor csalódnak, hiszen a Balatonon nem jellemző a megszorult eladók kényszerértékesítése, túlkínálat esetén sem csökken a ritkább, egyedibb ingatlanok ára." mondta Simon Amarilla. "A másik nagy vevői csoportot azok alkotják, akik szükségből vásárolnak. Ők jellemzően nem rendelkeznek elég önerővel, sok esetben nem hitelképesek. Belőlük kerülnek ki a víztől távolabb, kisebb, rosszabb állapotú ingatlanok tulajdonosai." - tette hozzá a szakértő. Velencei-tó - a helyi lakók kedvence

16/80

A Velencei-tó környékére a túlkínálat jellemző, ez leginkább a használt lakások piacán érezhető. A válság előtt indult beruházások többségét elhalasztották, újak pedig szinte egyáltalán nem indulnak. A vevők nagy része a környéken élők közül kerül ki, a fővárosiak a kereslet egyharmadát adják, a külföldiek érdeklődése elenyésző. "Nem számítunk drasztikus változásra az elkövetkező két évben, továbbra is marad az erős túlkínálat. A turisztikai fejlesztések, gondolok itt a velencei fürdőre és szállodára, ugyanakkor élénkíthetik a települési szintű piacot" - mondta Léczfalvy Csaba, az Otthon Centrum területileg illetékes franchise partnere. Az árak a válság előtti időszakhoz képest már tavaly kb. 15%-al csökkentek: az Otthon Centrum idén még nem tapasztalt további csökkenést. A jellemző árak új lakások esetében 220-270 ezer Ft/m2, új házaknál 220-250 ezer Ft/ m2, míg használt lakóingatlanokat 140-180 ezer forintos fajlagos áron lehet venni. A leginkább keresett ingatlanok között említhetjük az újépítésű (iker)házakat, a 150-200 m2-es vízparti vagy panorámás házakat, illetve az újszerű 100-120 m2-es ingatlanokat. Dunakanyar - minden út ide vezet Az elmúlt évek során a Dunakanyar vízparti ingatlanpiacát leginkább a másfél éve átadott Megyeri híd, illetve az árvíz törvény befolyásolta. A híd megépítésével megélénkült ugyan egy időre a kereslet a Szentendrei-sziget iránt, de ez alább hagyott, amikor nem készült el a "kishíd". A keresletet mind a mai napig nagyban meghatározza a Nagy-Duna meder árvízveszélyes területi határának kibővítéséről szóló tavalyi törvény, amit ugyan visszavontak, de a köztudatban a mai napig él. "Ez a törvény több olyan potenciális vevőt állított meg vételi szándékában, akik a törvény által „árvízveszélyes területeknek” minősített ingatlanokban gondolkodtak, holott ezek esetében nem is beszélhetünk árvízveszélyről. Olyan ingatlanokról van szó, amelyeket a Duna soha, vagy nagy valószínűséggel csak százévente egyszer önt el." -hangsúlyozta Botyánszki Kázmér, az Otthon Centrum váci franchise partnere. A vásárlók nagy részét a Dunakanyarban található olcsóbb ingatlanárak vonzzák. A helyi keresőkön kívül élénkül a Budapestről, vagy a drágább agglomerációból ideköltözők súlya. Itt a fő motiváció az olcsóbb ingatlanba költözés; a nehéz helyzetbe kerülők ebben az esetben előszeretettel célozzák meg a Duna bal partjának településeit. "A vevők másik csoportját a gyerekes családok teszik ki, akik azért költöznek ide, hogy gyerekeik csendes, zöld környezetben nőjenek fel. A külföldi vásárlók ezzel szemben nem igazán jellemzőek." - mondta Antal Ilona, az Otthon Centrum szentendrei franchise partnere. A Dunakanyarban élénkül a piac Szentendrén és környékén, itt idén jellemezően a 20-50 millió Ft közötti ingatlanokat keresik: 20-30 millió Ft között kisebb családi házakat, ikerházakat, míg a 35-50 milliós kategóriában önálló családi házakat A Duna bal partján, Vác környékén is megmozdult a kereslet, nőtt az érdeklődés az olcsóbb ingatlanok, pl. a külterületi téliesített nyaralók iránt is. A vízhez közeli, de nem árvízveszélyes területeken lévő vízparti kilátással, esetleg panorámával rendelkező ingatlanok piaca is megmozdult. Ez utóbbiaknál azonban erős szezonalítás figyelhető meg az eladásokban: tavasszal, nyáron, illetve késő ősszel sokan szeretnének megszabadulni nyaralóiktól, megunván a kertészkedést és a ház körüli teendőket. Fertő-tó - olcsón, szépet A Fertő-tó környékén a válság előtti időszakhoz képest szembetűnően nőtt a kereslet az olcsóbb

17/80

ingatlanok iránt. A kínálat elsősorban a kényszerértékesítések miatt bővült, piacra kerültek eddig nem megvásárolható házak, melyekhez nagyobb árengedménnyel lehet hozzájutni. "Leginkább a Sopronhoz közeli települések a kedveltek, ahol 10-15 millió Ft közötti házak iránt van számottevő kereslet. Nehéz eladni ugyanakkor a nagy értékű, 25 millió feletti ingatlanokat. A külföldi vevők többsége osztrák vagy német származású, de a számuk elenyésző." - mondta Kocsis Lajos, a régióban működő Otthon Centrum irodák ügyvezetője. A Fertő-tó rövid magyar partszakasza strandolásra csak kis részen alkalmas, így az ehhez kapcsolódó infrastruktúra sem igazán kiépített. A nemrég épült vitorláskikötőből viszont a schengeni csatlakozás óta a teljes tó szabadon bevitorlázható. A tavat körbefogó kerékpárúton tavasztól őszig jelentős számú turista fordul meg, s az erre épülő szolgáltatások; éttermek, vendégszobák is fejlődnek. A hegykői termálfürdő további fejlődésével várható még az ottani lakóingatlan-beruházások számának emelkedése.

Forrás: Otthon Centrum

18/80

Irodapiaci hírek 2010 18. hét

19/80

Soha nem látott felhőkarcoló-dzsungel: Dubaj és Manhattan is elbújhat mellette 2010. Május 06. Csütörtök Sokak szerint az alkotónak jót tett, hogy csak részmunkaidőben dolgozik, mert így eléggé pihentté vált ahhoz, hogy létrehozza az irodai tűzőgépekben használatos kapcsokból épített, egymást érő felhőkarcolókból álló városát.

A város látképét csillogó felhőkarcolók uralják, de a látvány csak bizonyos távolságból nézve ennyire megtévesztő. A lenyűgöző metropolisz nem tartalmaz vasbeton elemeket, vagy szemkápráztató üvegburkolatot, ugyanis a falait - a normál esetben - az irodai tűzőgépekben használt kapcsokból húzták fel. A cikket tovább olvashatja itt.


20/80

Létösvények és Térlátomások című kiállítás 2010. Május 05. Szerda DBH Group szervezésében Páthi Diána festőművész és Dobesch Máté grafikusművész kiállítása, május 6-tól péntektől június 4 -ig, munkanapokon 8.00 órától 18.00 óráig tekinthető meg. A kiállítást Mihály Gyula kerámiatervező művész nyitja meg.

A kiállítást Mihály Gyula kerámiatervező művész nyitja meg, majd köszöntőt mond Sztankó Attila, a DBH Group stratégiai igazgatója. Helyszín: 1117 Budapest, Gábor Dénes u. 2. INFOPARK D, I. emelet (a Lágymányosi-híd budai hídfőjénél).

Forrás: DBH Group

21/80

A Váci út most is népszerű a bérlők körében 2010. Május 05. Szerda A gazdasági válságban az irodabérlők az ár mellett az ingatlan lokációját tekintik legfontosabbnak bérleményeik kiválasztásakor. A jövőben így várhatóan előtérbe kerülnek majd a városközponthoz közeli területek, míg a távolabb elhelyezkedő irodaházak iránt megcsappanhat az érdeklődés.

"A tapasztalatok azt mutatják, hogy az ár mellett a lokáció a második legfontosabb kérdés a leendő bérlők döntéseinél az irodapiacon. Ezt támasztja alá, hogy mind gépjárművel, mind pedig tömegközlekedéssel jól megközelíthető Váci út ismét a célkeresztjébe került a bérlőknek. Az ABLON eddigi fejlesztéseinél is kiemelt figyelmet fordított a megfelelő lokációra, s úgy tűnik ez a stratégia kiemelkedő szerepet kap a válság idején.” - mondta Lovro Adrienn, a Váci úton négy irodaházza rendelkező ABLON Group ingatlanfejlesztő társaság magyarországi ügyvezető igazgatója. Április elején például az Atenor Group belga ingatlanfejlesztő csoport magyarországi irodája, a hónap végén pedig az INEX-Lakástextil Kft. költözött a Váci úti Business Center 99 Irodaparkba. Őket követte a Network World Alliance Hungary Kft., amely a Business Center 91 irodaházba költözik majd a napokban. A fentiek mellett a Business Center 30 irodaház és a Gateway Office Park tartozik még az ABLON Váci úti portfoliójába. A négy projekt keretében (a BC 30, a Gateway, a BC91, és a BC 99) összesen 71 300 négyzetméternyi A-kategóriás irodaterülettel rendelkezik a társaság a Váci úti folyosón, melyek 93% feletti kihasználtsági mutatója messze magasabb, mint az A kategóriás irodapiac átlagos 75%-os mutatója.

Forrás: Ablon

22/80

A Skanska is tagja lett a Magyar Környezettudatos Építés Egyesületének 2010. Május 04. Kedd Új taggal bővült a Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete: a környezetbarát technológiák alkalmazásáról ismertté vált ingatlanfejlesztő cég, a Skanska csatlakozott az egyesülethez, amelynek tagjaként még hatékonyabban kívánja elősegíteni Magyarország átállását a környezettudatos gondolkodásra és építésre.

A Magyar Környezettudatos Építés Egyesületét 2009-ben alapították azzal a céllal, hogy hozzájáruljon a környezetileg felelős és egyben megtérülő építkezési gyakorlatok elterjedéséhez Magyarországon. Tagjai a környezetvédelem iránt elkötelezett építészek, belsőépítészek, mérnökök, kutatók, gazdasági szakemberek, az építésgazdaság különböző területein működő cégek és szakmai szervezetek. Az egyesület fő feladataként kezeli a környezettudatos építészettel és üzemeltetéssel kapcsolatos általános ismeretek társadalmi szintű kommunikációját, az építészeti szabályozásban a környezettudatosság kellő súlyú megjelenítését, az új technológiák köz- és felsőoktatásban történő megismertetését, és egy környezettudatos ingatlan minősítési rendszer kidolgozását. A Skanska leleményes építkezési megoldásokkal és anyagokkal, a környezettudatos szemlélet jegyében átgondolt folyamatokkal akar hozzájárulni a fenntartható fejlődéshez. A cég által Európában fejlesztett valamennyi irodaház a jövőben egy harmadik fél által igazolt tanúsítvánnyal rendelkezik majd, amely az állandóságot és a magas minőséget biztosítja az ügyfeleknek. A cég legújabb projektjét, a főváros XIII. kerületében épülő Green House irodaházat is a Skanska szigorú környezetvédelmi alapelveivel összhangban tervezik, s a tervek szerint a LEED tanúsítványt is megszerzi az épület. A projekt jelenleg a tervezési fázisban tart, 2010 végén indulhat várhatóan az építkezés, s a Green House előreláthatólag 2012 első félévében áll majd készen a bérlők fogadására. A Népliget Center, a Skanska legutóbbi fejlesztése Budapest IX. kerületében, már megkapta az Európai Unió GreenBuilding tanúsítványát a különlegesen magas energia hatékonyságának köszönhetően. "A zöld irodaházak elkötelezett híveiként fontos lépés számunkra ez az egyesületi tagság, mivel közösen még hangsúlyosabban léphetünk fel a környezetbarát technológiák mind szélesebb körben való megismertetése és elterjesztése érdekében" - mondta Andrea Lindelöf a Skanska Magyarország ügyvezető igazgatója. - "Bízunk benne, hogy az egyesület munkájának köszönhetően egyre többen belátják, hogy a zöld technológiával épített ingatlanok amellett, hogy kímélik környezetünket, alacsonyabb az energia felhasználásuk, így az üzemeltetésük is gazdaságosabb."

Forrás: Skanska Property

23/80

A válság átrajzolta a régiót - Elsőkből utolsók 2010. Május 04. Kedd A válság előtti két évben nemzetközi befektetők és ingatlanfejlesztők sora özönlött Oroszországba. A moszkvai ingatlanpiac ekkor hihetetlen ütemben szárnyalt, de az orosz ingatlanszektorra a kijózanodás mindennél fájdalmasabban csapott le. Moszkvát ma üresen tátongó irodaházak, elárverezett bevásárlóközpontok, csődbe ment ingatlanfejlesztők, zuhanó bérleti díjak jellemzik.

A REsource hasábjain idén már többször írtunk arról, hogy az utóbbi fél évben a közép-európai ingatlanbefektetési piac látványosan differenciálódott. A szűken vett régió legnépszerűbb befektetési célpontja egyértelműen Lengyelország, amelyet a sorban Csehország követ. Magyarország jelenleg a trió legkevésbé népszerű tagja. Ez a befektetői differenciálás mind a befektetési aktivitásban, mind az ingatlanok árazási szintjében megmutatkozik. A prémium tranzakciós hozamok a három városban a 7-8,5%-os sávban szóródnak. A válság előtt kedvencnek számító Romániát manapság szinte teljesen elkerülik a nyugat-európai befektetők. Az illikvid piacon a bukaresti prémium irodapiaci tranzakciós hozamok 9-9,5% között mozognak, míg a prémium bevásárlóközpontok hozamai elérhetik a 10%-ot is. A román ingatlanpiac legnagyobb portfólióval rendelkező befektetője, az osztrák Immoeast a napokban a "legnehezebb piacának" titulálta Romániát, ahol a közeljövőben komoly problémákkal kell megküzdeniük. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ReSource

24/80

Üzemeltetőket versenyeztet a TóPARK 2010. Május 03. Hétfő A TóPARK tendert hirdet a városközpont első ütemében felépülő irodapark, valamint a hozzá kapcsolódó infrastruktúra teljes körű üzemeltetésének ellátására.

Az üzemeltetési feladatkör kiterjed a nettó 105 000 m2 épületegyüttes ellátására, továbbá az M1 sztrádához kapcsolódó autópálya-csomópont, az első ütem belső úthálózata, közművei, a határos zöld területek, és a 8 hektár területű TóPARK sétány és park üzemeltetésére. A nyílt tender kiírását a következő napokban vehetik át a pályázók, szerződéskötésre várhatóan az ősz folyamán kerül sor. A TóPARK Üzemeltető Kft. a városközpont kivitelezés alatt álló, 2011. első és második negyedéve során átadásra kerülő ütemének teljes körű üzemeltetésére választ partnert a következő hónapokban. A széles körben meghirdetett, nyílt tender tartalmazza a nettó 105 000 m2 bérbe adható területű épületkomplexum teljes üzemeltetési feladatkörét. A közel Váci utca méretű épületegyüttes magában foglal irodákat, bérapartmanokat, üzlethelyiségeket, szolgáltatóegységeket, mélygarázst és parkolóházakat. Az autópálya le- és felhajtó 2009. ősze óta áll kivitelezés alatt, az ütem területét közvetlenül összeköti az M1 sztrádával, így kiemelt stratégiai fontossággal bír a városközpont üzemeltetése során. A belső úthálózat szintén részét képezi a kiírásnak, amely mintegy 8 km autós, kerékpáros és gyalogos útvonalat jelent. A kapcsolódó közművek mintegy 12 km víz-, csatorna-, elektromos és gázvezetéket jelentenek. Végül a tender részét képzi a városközpont területén található tó és annak déli partján húzódó, 8 hektár területű park és sétány üzemeltetése is. Az üzemeletető partner feladatainak körébe tartozik majd többek között az őrzés-védés, az úttisztítás és karbantartás, a zöldfelületek kezelése, a recepciós szolgálat megszervezése, a közös területek takarítása, a gépészet működtetése, a hulladékkezelés, a liftek karbantartása, a gondnokság és kezelői személyzet biztosítása, a munka-, tűz-, és balesetvédelmi felügyelet, alvállalkozói monitoringrendszer működtetése, a TóPARK Pass és voucher rendszer működtetése és számos további üzemeltetési feladat. A győztes pályázó 2011-ben kezdheti meg a munkát, és várhatóan egy évre köt vele szerződést az első ütem beruházója. A szolgáltatás minőségét a megbízó folyamatos elégedettség vizsgálattal követi, a szolgáltatás minőségét a TóPARK Üzemeltető Kft. szakemberei és a bérlők egyaránt véleményezik. Amennyiben a megbízó az együttműködéssel elégedett, és az üzemeltető a felállított értékelési rendszer követelményeinek megfelelt, a kiválasztott cég a szerződés meghosszabbításával folytathatja a munkát, a szolgáltatási színvonal folyamatos fejlesztése mellett. A kiválasztott cég ezzel a szerződéskötéssel egy csaknem 40 milliárd forint beruházási költségű fejlesztés üzemeltetéséért lesz felelős, így ezen a szakterületen a hazai piac egyik legnagyobb volumenű megbízását nyeri el. A TóPARK városközpont Magyarország legnagyobb volumenű, és a közép-kelet-európai régió egyik legjelentősebb ingatlanfejlesztése, melynek beruházási költsége meghaladja a 2,4 milliárd eurót, s melyet néhány hónapja a világ legjobb "mixed use", azaz vegyes funkciójú, városközpont típusú fejlesztésévé választottak a CNBC Arabiya International Property Awards díjazási rendszerében. A

25/80

világklasszis fejlesztés jövőbeni üzemeltető partnerétől mindenkor a legmagasabb színvonalú szolgáltatást várja el, amely megfelel a fejlesztés kimagasló volumenének és a TóPARKra valamennyi területen jellemző kiváló minőségnek.

Forrás: TóPark

26/80

Logisztikai hírek 2010 18. hét

27/80

Bővülés az Europolis tulajdonában lévő Infopark A épületben 2010. Május 07. Péntek Nemzetközi IT cég bővült 2 180 nm-rel az Infopark A épületében. 2010. áprilisában a bérleti szerződés aláírásával multinaciolnális IT vállalat hosszú távra kötelezte el magát az Europolis tulajdonában lévő Infopark A irodaházban.

A már 10 éve az Infopark A épületben lévő multinacionális vállalat további 44 hónapra aláírt bérleti szerződés értelmében és 2 180 négyzetméternyi irodaterület bűvüléssel, már 5 000 nm-errel lesz jelen az irodaházban. Az épület az Infopark első épületeként hosszútávon sikeresen együttműködik neves nemzetközi IT és elektronikai céggekkel, amelyek igen elismerően nyilatkoznak az épület helyéről és szinvonaláról. "Különleges szakmai siker számunkra, hogy egy vezető, nemzetközi vállalat, amely évek óta a Infopark A épület legnagyobb bérlője elégedett az általunk nyújtott minőséggel és szolgáltatással, és ismét hosszú távra elkötelezi magát az Infopark A épületben," - hangsúlyozta Széll Csaba, az Europolis Real Estate Asset Management Vagyonkezelő Kft. ügyvezető igazgatója az üzletkötés kapcsán. Az Europolis magyarországi tulajdonában 200.000 négyzetméter kiadható iroda és raktárterület van, portfóliójában öt ingatlan található, ebből három irodaház: a City Gate (23.000 nm), az Infopark A épülete (13.700 nm), az IP West Irodaház (30.000 nm); valamint kettő logisztikai park: az Europolis Park Budapest M1, Pátyon (70.000 nm) és az Europolils Park Budapest Aerozone, Vecsésen (65.000 nm). Az 1990-ben alapított Europolis az utóbbi években a közép-kelet európai régió egyik vezető, ingatlanbefektetésre specializált cégévé vált. Az Europolis sikerét befektetői: az Österreichische Volksbanken AG (VBAG), a European Bank for Reconstruction and Development (EBRD), a Union Investment Real Estate és az AXA csoport részéről élvezett teljes támogatásnak köszönheti. A fő részvényesek filozófiájának megfelelően az Europolis irodaépületekben, logisztikai, valamint kereskedelmi ingatlanokban érdekelt a Cseh Köztársaságban, Magyarországon, Lengyelországban, Romániában, Horvátországban, Ukrajnában, valamint Oroszországban.

Forrás: Europolis

28/80

Hatalmas megtakarítás a telephelystruktúrában, ütemezettség a gyártásban 2010. Május 06. Csütörtök Az Industria ipari szakkiállítás második napján két előadást is tartottak az Adversum logisztikai tanácsadó cég képviselői. Az elsőt Hogyan csökkents költséget telephely nyitással? címmel, míg a második a Folyamatirányítás korszerű eszköze = kanban címet viselte.

A Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság által szervezett esemény gyakorlatilag egy kis konferencia volt a négy napos ipari kiállításon. Az Adversumtól Vida Péter cégvezető beszélt a telephelystruktúrában elérhető megtakarításokról két konkrét projektet is bemutatva. Dr. Bóna Krisztián, az Adversum szakmai vezetője a gyártáskiszolgálás igen hatékony módszeréről, a kanbanról tartott gyakorlati példákkal tarkított előadást. Vida Péter előadásában először egy italnagykereskedő cég példáján keresztül mutatta be, hogy a kereskedelmi hódítások folyamán kialakuló telephelystruktúrában nagy megtakarítási potenciál van. Megmutatta, hogy az adott projektben csak a vevők megfelelő depóhoz rendeléséből 31 százalékos szállítási költségcsökkenést lehetett elérni, amely éves szinten 15 millió Forintos megtakarítást jelent. Az előadás második részében egy vízműnél végzett projekten keresztül arra derített fényt, hogy a manapság elérhető módszertanok már az igen speciális, többféle korláttal rendelkező problémákra is hatékony megoldást tudnak adni. Dr. Bóna Krisztián prezentációja elején tisztázta a kanban fogalmát és helyét a termelő vállalat gyártáskiszolgálási rendszerében, majd ő is bemutatott két esettanulmányt. Az első esettanulmány egy mobiltelefongyártó cégnél bevezetett e-kanban rendszer során felmerülő problémákat vette sorra olyan kérdéseket is tárgyalva többek között, hogy hogyan kellett átalakítani a gyártási layoutot és hogyan kezelték a vállalatirányítási szoftver korlátait. A második esettanulmány egy elektronikai autóipari beszállítónál a raktár és a termelés között kialakított speciális átadó rendszer megtervezését és bevezetését mutatta be egészen a probléma felismerésétől, a méréseken át a rendszer implementálásáig.

Forrás: Avantgard BC Kft.

29/80

Dachser Euro-Hub Pozsonyban 2010. Május 05. Szerda Az elmúlt három évben a Dachser központi logisztikai elosztó átrakóközpontot (hub) működtetett Pozsonyban, amellyel a Közép- és Kelet-Európán áthaladó forgalmat bonyolította le. 2010. áprilisi kibővítése óta, a létesítmény összesen 11 országot kapcsol össze.

A Dachser pozsonyi Euro-Hub-ja mindennap óramű pontossággal végez szolgáltatásokat Németország, Olaszország, Ausztria, Lengyelország, Csehország és Magyarország területére, továbbá olyan országok irányába, mint Szlovénia, Bulgária, Bosznia-Herzegovina, Szerbia vagy Horvátország. A logisztikai szolgáltató Európát átölelő, teljeskörű szolgáltatásokra szakosodott, és saját tulajdonban levő raktárral rendelkezik minden gazdaságilag jelentős területen. Folyamatos áru nyomonkövetési rendszerük emellett biztosítja az információáramlást. A küldemények gyűjtését és disztribúcióját világszerte a Dachser Air & Sea hálózata végzi. Pozsony szolgál Közép- és Kelet-Európa legnagyobb logisztikai átrakójául a Dachser hálózatában és közvetlen kapcsolattal rendelkezik a németországi Überherrn Eurohub-al, mely Nyugat-Európát hivatott ellátni. 2009-ben a Dachser összesen 3,24 milliárd euró jövedelmet termelt és 17.500 munkatársával, 306 profit centerében évi 41,8 millió küldeményt kezelt 29,4 millió tonna súlyban.

Forrás: LogPortál

30/80

Megnyílt az Industria 2010. Május 05. Szerda Május 4-től, azaz a tegnapi naptól kezdve négy napon át tart nyitva Magyarország legjelentősebb ipari marketing-kommunikációs fóruma, amelyen ezúttal tizenhat ország közel ötszáz kiállítója vesz részt.

Az Industria, az ElectroSalon, a Chemexpo és a Securex mellé az idén az Ökotech kiállítás is csatlakozott a Hungexpo Zrt. ipari bemutatóihoz, amelyeket az "Ipar Napjai" néven egy időben rendeznek meg a Hungexpo Budapesti Vásárközpontban. A kiállítások között a legjelentősebb az Industria. A most 16. alkalommal sorra kerülő ipari szakkiállításon gépgyártás - és hegesztéstechnikai, energetikai, beszállítóipari és logisztikai cégek mutatkoznak be. Kollektív nemzeti standon jelentkezik Szlovákia és a németországi Baden-Württenberg tartomány. Az ElectroSalon - 4. nemzetközi elektronikai, elektrotechnikai és automatizálási szakkiállítás évente jelentkezik az "Ipar Napjai" seregszemléjén. Ez a bemutató az elektrotechnika legjelentősebb hazai szakkiállítása, idén a kiállítók több mint harminc százaléka külföldi cég. A vegyipart és műanyagipart felvonultató, két évente jelentkező Chemexpo idén ismét helyet kap a Hungexpon. A 10. nemzetközi munka-, tűz- és biztonságvédelmi kiállítás, a Securex 2010, a legújabb munka-, tűz és biztonságvédelmi termékek, szolgáltatások bemutatása mellett szakmai konferenciákkal várja a piaci szereplőket. Industria szakkiállítás a Hungexpo-n Az Ipar napjaihoz huszonöt konferencia csatlakozik. A tanácskozásokon kiemelt szerepet kap a környezetvédelem és az energiahatékonyság kérdése, a kutatás-fejlesztési lehetőségek, a válságkezelés és az innováció. A kiállítás keddtől péntekig várja a szakembereket a Hungexpo Budapesti Vásárközpontban.

Forrás: LogPortál

31/80

Fónagy: a logisztikának a magyar gazdaságban központi szerepe van 2010. Május 05. Szerda Az elkövetkezendő hetekben felálló új kormány minden eddigi célkitűzéséhez szükség lesz logisztikai rendszerekre, ezért azt gondolom, hogy az akcióterv általános irányultsága nem változik, de egyes elemeinek súlya, prioritása vélhetően igen - mondta Fónagy János, volt közlekedési miniszter, a Fidesz szakpolitikusa.

Fónagy János azt mondta: abban egyetértés van a szereplők között, hogy a gazdaság gyors ütemű fejlesztése elképzelhetetlen logisztika nélkül. Hozzátette: a foglalkoztatás megváltoztatása elképzelhetetlen a logisztikai lehetőségeket javító infrastrukturális fejlesztések nélkül. A szakpolitikus szerint a logisztikai iparágnak a magyar gazdaságban központi, de az ország földrajzi helyzetéből fakadóan egész Európa gazdasági életében is nagyon fontos szerepe van. A politikus tévhitnek nevezte, hogy az országot nem lehet megkerülni szállítás, szállítmányozás szempontjából, mint mondta: "ha ugyanis még sokáig azt tesszük, amit az elmúlt években, akkor igenis meg lehet kerülni."

Forrás: LogPortál

32/80

A Fiege beköltözik a ProLogis Park Hegyeshalom területére 2010. Május 04. Kedd A vezető európai szerződéses logisztikai szolgáltató, a Fiege 8 300 négyzetméter területet foglal el a ProLogis Park Hegyeshalomban. A Fiege a modern ipari park első épületébe költöztette be disztribúciós központját, amely kevesebb, mint tíz kilométerre található az osztrák és szlovák határoktól.

Ezzel a tranzakcióval együtt a Fiege már több mint 121 200 négyzetméter területet bérel a ProLogis-tól Európában. "A ProLogis Park Hegyeshalom az első magyarországi fejlesztésünk Budapest körzetén kívül." mondta Kemenes László, a ProLogis magyarországi képviselője és alelnöke. "Álláspontunk szerint ez a helyszín ügyfeleink regionális logisztikai tevékenységének stratégiai csomópontjává fog válni, mert egyszerre három piac közelségének előnyeit élvezi, az osztrák, a magyar és a szlovák piacokét". "Az új megállapodásunk a ProLogis-szal rendkívül fontos lépés a közép-kelet európai disztribúciós stratégiánkban." - mondta Dr. Peter Amos, a Fiege CEE ügyvezető igazgatója. "Terveink szerint a ProLogis Park Hegyeshalom az egyik stratégiai növekedési helyszínünk lesz a régióban. Az elhelyezkedés volt a fő tényező, ami miatt emellett a park mellett döntöttünk, amely specifikus logisztikai igényeinknek is megfelel. Jó tapasztalataink vannak a ProLogis-szal a régióban, és ez egy újabb igazolása elkötelezettségünknek a hosszú távú együttműködés folytatása mellett. A minőségi és szolgáltatási vonatkozások fontos tényezők a Fiege számára." "A Fiege nagyra értékelt ügyfelünk, és örömmel fogadjuk a vállalatot egy újabb modern létesítményünkben, ezúttal egy vadonatúj helyszínen." - tette hozzá Kris Pauwels, a ProLogis lengyelországi fejlesztési és ügyfélkapcsolati alelnöke. "Ez a bérleti megállapodás közvetlen eredménye a jól pozícionált, kiváló minőségű létesítmények és a professzionális ügyfélszolgálat iránti töretlen elkötelezettségünknek. Örömmel folytatjuk együttműködésünket a Fiege-vel ebben a parkban és az egész CEE régióban." "A ProLogis nagybefektető a közösségünkben, és nagy örömmel üdvözöljük új ügyfelét a parkban. Hegyeshalom az észak-déli 15-ös út és a kelet-nyugati M1-es autópálya csomópontja, és ez a nemzetközi vasúti útvonalakra is igaz." - mondta Szőke László, Hegyeshalom polgármestere. "A 80 évi klasszikus határvárosi lét és az ezzel járó munkalehetőségek megszűnte után azt gondoljuk, hogy a régió új logisztikai csomópontjaként újabb munkalehetőségek jönnek létre a helyi lakosság részére." A ProLogis Park Hegyeshalom Nyugat-Magyarország "mágikus háromszögében" (Bécs-Pozsony-Győr) található, és könnyen megközelíthető Bécsből, Pozsonyból és Budapestről is, az M1-es és 15ös utakon. A park jelenleg egy 23 100 négyzetméteres épületből áll, teljes felépülésekor hat létesítményében 150 000 négyzetméter modern disztribúciós területet foglal majd magában. A ProLogis magyarországi portfoliója hat disztribúciós park 29 épületében több mint 485 000 négyzetméter disztribúciós területet foglal magában.

33/80

Forrás: Szezám Kft.

34/80

Fogynak az Opel-gyárak 2010. Május 03. Hétfő Az antwerpeni Opel-gyár biztosan bezár, de a németországi alkalmazottak attól tartanak, hogy ez a sors vár a bochumi egységre is. Az Opel antwerpeni gyárának bezárása 400 millió eurós költséggel jár a tulajdonos amerikai General Motors (GM) szerint.

Az Opel antwerpeni gyárának bezárása 400 millió eurós költséggel jár a tulajdonos amerikai General Motors (GM) szerint. A belgiumi üzemben az alkalmazottak többségét júniusban bocsátják el, a bezárással a nyár végéig még várnak - közölte a GM pénteken. A szakszervezetek szerint a GM bochumi gyárát is a bezárás veszélye fenyegeti. A német munkavállalók attól tartanak, hogy ha a tulajdonos nem garantálja egy újabb modell gyártását az üzemben, 2016-ig lakat kerülhet az egységre - idézte a Bloomberg az Automobilwoche értesülését. Visszatérve Antwerpenhez, a 400 millió eurót a 2600 dolgozó végkielégítésére kell fordítani, amennyiben a legrosszabb forgatókönyv szerint alakulnak a dolgok, és szeptemberig nem sikerül vevőt találni az üzemre. Ebben az esetben valamennyi állás megszűnik, és az Opel az év végére teljesen kivonul a flamand városból, ahol 80 éve telepedett meg. Az üzem felszámolása nagyjából 10 ezer beszállítói munkahelyet is érint. A gazdasági válságban megroggyant GM tavaly csődvédelmet kért, és elhatározta, hogy eladja európai leányvállalatát. A társaság azután állami támogatással talpra állt és novemberben úgy döntött, hogy mégis megtartja az Opelt. Az idén februárban elkészült szanálási terv szerint összesen 8300 munkahelyet szüntetnek meg.

Az Opel összesen mintegy 48 ezer alkalmazottat foglalkoztat közvetlenül Európában. A magyarországi, szentgotthárdi gyárat valószínűleg nem érinti létszámleépítés.

Forrás: Napi.hu

35/80

Ipari Oscar-díjat kapott a Tetra Park 2010. Május 03. Hétfő A Tetra Pak az első hazai csomagolóanyag gyártó, amely megszerezte a Japán Üzemi Karbantartási Intézet rangos elismerését.

Nulla baleset, nulla hiba, nulla géphiba a termelési rendszer teljes életciklusában A Tetra Pak az első hazai csomagolóanyag gyártó, amely megszerezte a Japán Üzemi Karbantartási Intézet rangos elismerését. A Tetra Pak budaörsi üzeme az első magyarországi csomagolóanyag-gyárként elnyerte a Japán Üzemi Karbantartási Intézet (Japan Institute of Plant Maintenance) Gyártási Kiválósági Díját. Az "ipari Oscar"-ként is ismert rangos elismerést a JIPM azon gyártóvállalatoknak ítéli oda, amelyek a gyártási, a vállalatirányítási és az adminisztrációs folyamat minden elemére olyan programot dolgoznak ki és vezetnek be, amely révén az egyes részterületek ún. nem értékteremtő tevékenységei minimalizálhatók, ezáltal pedig veszteségei nullára csökkenthetők. A Teljeskörű Hatékony Karbantartás (Total Productive Maintenance) rendszer eredményességét mutatja, hogy annak révén, a 2006-tól 2009 végéig tartó időszak alatt, a budaörsi Tetra Pak gyár közel 1 milliárd forinttal tudta csökkenteni működési költségeit. A Teljeskörű Hatékony Karbantartás rendszer célja az, hogy a dolgozók segítségével maximalizálja a termelési rendszer hatékonyságát, a veszteségek előfordulásának megakadályozása révén. „Nulla baleset, nulla hiba, nulla géphiba a termelési rendszer teljes életciklusában" - összegzi a JIMP a Teljeskörű Hatékony Karbantartás jellemző célkitűzéseit. A világon eddig kétezer vállalat részesült Kiválósági Díjban, az általuk elért érdemi sikerek alapján. A Teljeskörű Hatékony Karbantartás rendszer alkalmazása során a budaörsi Tetra Pak üzemben eddig közel 300 fejlesztési csoport működött. Emellett évente közel 7.200 kisebb-nagyobb, a gépek működését hátráltató rendellenességet detektálnak, és csak a tavalyi évben több mint 1.900 újítási javaslatot adtak be a dolgozók. A Teljeskörű Hatékony Karbantartás díj kiválósági fokozatát elismerő plakettet a budaörsi Tetra Pak gyár képviselői 2010. március 12-én vették át Kiotóban, ahol 2009-es teljesítménye alapján, a JIPM összesen 73 vállalatnak, köztük egyetlen magyarországi cégként, a budaörsi Tetra Pak üzemnek adta át a Teljeskörű Hatékony Karbantartás díjat.

Forrás: LogPortál

36/80

Retail hírek 2010 18. hét

37/80

A kiskereskedelmi ingatlanok uralják az európai befektetési piacot 2010. Május 07. Péntek Az európai kiskereskedelmi, ún. 'retail' ingatlanpiacon a befektetések összértéke elérte a 8 milliárd eurót 2010 első negyedévében, ami rekordmennyiségű, 42 százalékos részesedést jelent a teljes európai kereskedelmi ingatlanpiacból - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából.

Erős a kontraszt a kiskereskedelmi befektetési piac és a teljes befektetési piac teljesítménye közt: míg a teljes piac 32 százalékos csökkenést szenvedett el az első negyedévben, a kiskereskedelmi ingatlanok ügyletei csak kismértékben maradtak el a 2009 negyedik negyedévében mért 8,1 milliárd eurótól. Európai kiskereskedelmi ingatlanbefektetési piac A német, az ibériai és a norvég térség mutatta fel a leggyorsabb növekedést a teljes aktivitást tekintve: ezen piacokon a kiskereskedelmi ingatlanok az első negyedévi befektetések több mint 50 százalékát adták. 2,7 milliárdos volumennel különösen a német piac újjáéledése volt szembetűnő: az ügyletek 2010 első negyedévében az elmúlt időszak negyedéves átlagának (870 millió euró) közel háromszorosát tették ki. A teljes európai piac 33 százalékát adva Németország Európa legnagyobb kiskereskedelmi befektetési piacává vált 2010 első negyedévében, megelőzve a 2,1 milliárd eurót forgalmazó Egyesült Királyságot. A kiskereskedelmi befektetési piac növekedése a negyedévben lezárt tranzakciók egyre nagyobb méretét tükrözi. Míg idén eddig az egyetlen 1 milliárd eurót meghaladó üzlet a Corio ingatlan-befektető által megvásárolt, nagyrészt német bevásárlóközpontokból álló portfolió volt, a 200 millió eurót maghaladó ügyeletek száma nőtt az előző negyedévhez lépest, kiváltképp a bevásárlóközpontok piacán. Az érdeklődés növekedésének egyik oka egyes befektetők nagyobb méretű üzletek felé forduló stratégiája, melynek célja, hogy a megfelelő termékeket szerezzék meg és elkerüljék az 50 millió euró értékű ingatlanokért folyó erős versenyt. John Welham, a CBRE európai kiskereskedelmi befektetési vezetője elmondta: "A dinamikus évkezdet igazolja azon feltevéseinket, hogy szélesebb körű fellendülés következhet be Európa kiskereskedelmi ingatlanbefektetési piacán. Erős keresletre számítunk az év során, különösen, mert néhány alapkezelő csoport új alapokat jelentett be, vagy a meglévők kiskereskedelmi szektor iránti igényeinek kiterjesztését határozta el." "2010 első negyedévét ugyan az olyan nagy üzletek jellemezték, mint a Corio egymilliárd feletti bevásárlóközpont-portfolió akvizíciója, vagy az UniImmo:Deutschland 316 millió eurós bevásárlása a berlini Alexa bevásárlóközpont 91 százalékáért, a hangulat azt mutatja, hogy a német kiskereskedelmi ingatlanok iránti érdeklődés várhatólag erős marad 2010 folyamán. A korábbi trendet folytatva a helyi vevők aktívak maradnak, de a nemzetközi befektetők is lehetőségek után kutatnak a piacon. A stabil kiskereskedelmi bevétel, a kínálat relatív alacsony szintje és a jó minőségű eszközök miatt Németország kulcspiac marad a befektetők számára."

Forrás: CBRE

38/80

Most már tényleg jön a Starbucks 2010. Május 07. Péntek Az AmRest Coffee bejelentette, hogy még ebben az évben megnyitja az első Starbucks kávézóját Budapesten a WestEnd City Center bevásárlóközpontban.

"Izgatottan várjuk, hogy egy olyan országban, ami rég múltra visszatekintő, színes kávéházi kultúrával rendelkezik, a magyar vendégekkel is megosszuk az egyedülálló Starbucks élményt, amely felpezsdíti és gazdagítja az emberi lelket"- mondta Vladan Armus, a Starbucks közép- és kelet-európai régiójának márka vezetője. "Büszkék vagyunk rá, hogy részesei lehetünk ezen hagyomány továbbépítésének és egyúttal a helyi közösségi életnek is" - tette hozzá. A cikket tovább olvashatja itt.


39/80

Új bérlőkkel gazdagodik a Fashion Street Fresh Optika és Patika Pont üzletek 2010. Május 06. Csütörtök A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó képviselte a fejlesztő Immobilia Zrt. ingatlan-befektető vállalatot a Patika Pont és a Fresh Optika kiskereskedelmi üzletláncokkal kötött bérleti tranzakciókban, a budapesti Fashion Street bevásárló utcában.

A Patika Pont gyógyszertár az Immopharma Kft csoport leányvállalataként 160 négyzetméteren hamarosan megnyitja legnagyobb budapesti franchise üzletét, közvetlenül az olasz tulajdonú 35 négyzetméter alapterületű Fresh Optika szomszédságában, mely szintén nemrég nyílt. Mindkét üzlethelyiség kiemelkedő helyszínen, Budapest legforgalmasabb metró csomópontjánál, a Deák téren helyezkedik el. Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield partnere és kiskereskedelmi üzletág vezetője elmondta: "Mindkét márka megjelenésének örülünk Budapest meghatározó kiskereskedelmi területén és biztosak vagyunk benne, hogy a Fashion Street jelenleg is kiemelkedő bérlői összetételét a fent említett márkák még tovább erősítik majd." Dr. Szentirmai Olga, a Patika Pont gyógyszertárvezetője hozzáfűzte: "Nagyon izgulunk, hogy megnyitjuk új márkánk első üzletét a Fashion Street bevásárló utcában, melyet főként központi elhelyezkedése és kiemelkedő bérlői összetétele miatt választottunk. A Patika Pont egy Európában is modern, széles termékskálával és robotizált technológiával rendelkező gyógyszertár." Szabó Szabolcs, a Fresh Optika ügyvezető igazgatója hozzáfűzte: "A Fashion Street Budapest egyik legelőkelőbb kiskereskedelmi állomása, mely leginkább a jelentős mennyiségű átmenő forgalomból profitál. A "Mini in the city" koncepciójú új üzletünk áprilisban nyitotta meg kapuit." A mára már teljes egészében elkészült Fashion Street több mint 12.000 négyzetméternyi kiskereskedelmi területet és éttermeket kínál a Deák Ferenc utcában, és közvetlenül kapcsolódik Budapest hagyományos sétáló- és bevásárló utcájához, a Váci utcához, valamint a Vörösmarty térhez. A tervet, a magyar Immobilia Zrt. ingatlanfejlesztő dolgozta ki a Cushman & Wakefield ingatlantanácsadóval közösen. A Fashion Street bérlői között olyan nemzetközi márkák is megtalálhatók, mint a Byblos, Hugo Boss, Tommy Hilfiger, valamint a Benetton, a Sisley és a Lacoste.

Forrás: Cushman&Wakefield

40/80

Kegyetlen Tesco-levél a dolgozóknak: ezrek kerülhetnek utcára 2010. Május 06. Csütörtök Tizenöt százalékos létszámleépítéssel és a fizetések csökkentésével riogatja dolgozóit a Tesco áruházlánc, amennyiben támogatják a vasárnapi üzletbezárást célzó kampányt -írja a Magyar Nemzet.

A lap egy belső levélre hivatkozva azt állítja, akkor sem lenne szabad hétvégéje a Tesco dolgozóinak, ha a vasárnap pihenőnap lenne, mivel az egynapos kiesé miatt a vevők szombaton és hétfőn rohamoznák meg az áruházakat. A cikket tovább olvashatja itt.


41/80

Cushman and Wakefield újabb tranzakciója a Mom Park Bevásárlóközpontban 2010. Május 04. Kedd A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlan tanácsadó képviselte a MOM Park MFC Kft. ingatlanbefektetési vállalatot, a PINKO (Key West Kft.) exkluzív ruházati márka 57,45 négyzetméteres bérleti tranzakciójában a MOM Park bevásárlóközpontban, Budapest XII. kerületében.

A PINKO üzlet, mely kiemelkedő minőségű, olasz divatcikkekkel kereskedik áprilisban nyitotta meg kapuit a vásárlók előtt. Szabó Viktória, a C&W partnere és kiskereskedelmi üzletágvezetője lmondta:„Örülünk, hogy a központ sikeres újrapozícionálása után ismét egy exkluzív divatmárka terjeszkedik a MOM Park bevásárlóközpontban." Lefkovicsné Kolos Ágnes a Key West Kft. ügyvezető igazgatója hozzáfűzte: "Második üzletünk helyszínéül a MOM Park bevásárlóközpontot jó elhelyezkedése, valamint kiemelkedő bérlői összetétele miatt választottuk. Bízunk benne, hogy a MOM Park vásárlói örömmel veszik, hogy a belvárosi lokáció mellett, a PINKO márka egy Budai helyszínen is képviselteti magát." A MOM Park, továbbra is a közvetlen vonzáskörzetére fókuszál leginkább. Ezen a területen a város legtehetősebb lakossága él, egy üzletemberekből és üzletasszonyokból álló fogékony közönség, akik többsége a szomszédos irodaparkban dolgozik. A MOM Park Budapest egyetlen olyan bevásárlóközpontja, ahol a jelenlegi gazdasági helyzet ellenére a forgalom továbbra is folyamatosan növekszik. A C&W nemzetközi ingatlantanácsadó a MOM Park bevásárlóközpont kizárólagos bérbeadó ügynöksége.

Forrás: Cushman&Wakefield

42/80

A bizalom helyreáll 2010. Május 03. Hétfő "Ár alatt venni első osztályú ingatlant nagyon nehéz, ha nem lehetetlen Közép- és Kelet Európában“- mondta Tim O'Sullivan, a CB Richard Ellis befektetési vezetője a CBRE negyedik alkalommal megrendezett ingatlanbefektetési tájékoztatóján Budapesten. A potenciális befektetőknek módosítaniuk kell árelvárásaikat, mert az eladók kisebb nyomás alatt állnak, mint az korábban várható volt.

Ez részben a hasonló pénzügyi krízisek után megszokottnál lazább monetáris politikának és a jelentősen alacsonyabb kamatszintnek köszönhető." - tette hozzá Andreas Ridder, a CBRE közép- és kelet európai elnöke. Az a tény, hogy a kke-i gazdaságok nem kerültek adósságspirálba, illetve a lengyel GDP növekedése bizakodásra ad okot a régió ingatlanbefektetési piacain. A bizalom egyértelmű jele a varsói, budapesti és bukaresti bevásárlóközpontok minimumhozamainak 25 bázispontos csökkenése ebben a negyedévben. "A nehezét elkerültük" - jelentette ki Borbély Gábor, a CBRE budapesti vezető elemzője. "A pénzügyi válság legrosszabb forgatókönyve Magyarországon nem következett be, és minden jel arra mutat, hogy a befektetők hazánkba vetett bizalma visszatér. Jelenleg a kockázat a határokon kívül található, aminek jele, hogy Görögország és Portugália országkockázati prémiuma már magasabb, mint a hazai. Feltételezve, hogy az Eurózóna stabilitása megmarad, a kereskedelmi ingatlanok iránti befektetői étvágy is helyreáll." Lengyelországot egyre gyakrabban sorolják ingatlanpiaci szempontból a nyugat-európai országok közé. Noha az irodák hozama még nem kezdett csökkeni, erősödött a belvárosi, első osztályú ingatlanok iráni érdeklődés a fővárosban. A CB Richard Ellis nemrég működött közre 2010 legnagyobb lengyelországi kereskedelmi ingatlan-tranzakciójában, a Varsó szívében található Horizon Plaza irodaház eladásában. "A cseh piac szintén jól teljesít; Prágában egy nem-központi elhelyezkedésű irodaház került értékesítésre. Szlovákia és Magyarország lehet a befektetők következő célpontja, míg Románia és Oroszország még mindig nem állt talpra. A régió két részre szakadt." - összegezte Andreas Ridder. A befektetői paletta szélesebbé vált Közép- és Kelet-Európában. A konzervatív befektetők központi elhelyezkedésű, első osztályú ingatlanokat keresnek, míg az opportunisták a helyismeretüket igyekeznek kihasználni. Vannak, akik igyekeznek betölteni a kettő közötti vákuumot. "Az árazás ésszerű, mert valamennyi fél -a bankokat és az értékbecslőket is ideértve- óvatos. Az első osztályú termékek nem kelnek el áron alul. Az ilyen mértékű haszonra számító befektetők nagyobb kockázatú termékekhez kell, hogy forduljanak." - kommentálta a magyarországi potenciális befektetők kérdését Tim O’Sullivan. "Mindenki a "benchmark"-tranzakcióra vár, ami viszonyítási alapul szolgálna a régió valamennyi szereplője számára.” Budapesten valamennyi piac ugyanazokkal a kérdésekkel kényszerül szembe nézni: magas kihasználatlansági mutató, csökkent kereslet és a befektetői időzítés bizonytalansága. "Több lehetséges forgatókönyvünk van a kihasználatlanság változására a kereslet helyreállási ütemétől függően. Egy biztos: Budapestnek több évnyi erős bérbeadásra van szüksége, hogy az üresedési mutatók a válság előtti szintre csökkenjenek vissza. Még mindig nincs arra biztosíték, hogy az EU-t elkerüli a W-alakú recesszió, és nem zárhatjuk ki, hogy a fellendülés nem teremt elegendő új munkahelyet, ami természetesen nem gerjesztené az új iroda vagy logisztikai területek iránti igényt" - magyarázta a CBRE vezető elemzője. A recesszióhullám a végéhez ér: a pénzügyi szektor kilábalása, csakúgy, mint az ipari termelésé megkezdődött, és ez egyértelműen segíti az iroda és logisztikai bérlői piacot. A háztartások és a

43/80

kiskereskedelem forgalma néhány hónappal e mögött a görbe mögött áll, ezért a kiskereskedelmi bérlői piac megerősödése későbbre várható. "Magyarország megoldotta a házi feladatát: a monetáris és politikai stabilitás helyreállt. Egy év múlva reményeink szerint már a reálgazdaság stabilizálódását elemezhetjük." - összegezte Borbély Gábor.

Forrás: CBRE

44/80

Gazdasági hírek 2010 18. hét

45/80

Zuhanórepülés a BÉT-en: "rázós napunk lesz" 2010. Május 07. Péntek A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 854,81 pontos csökkenéssel 22.033 ponton nyitott. Az előző napi záróértékhez képest ez 3,7 százalékos esést jelent. További esést és nagy forgalmat várnak a Budapesti Értéktőzsdén ma az MTI által megkérdezett szakértők.

"Rázós napunk lesz - öveket bekapcsolni" - mondta Varjú Péter, az Erste Befektetési Zrt. üzletkötője. Az OTP-ben komoly esés várható, a papír árfolyama akár már ma elérheti az 5.700 forint körüli szintet. A Mol esetében szintén az árfolyam csökkenésére számítanak. A BUX-on a Richter sem segít, pedig tegnap a gyógyszerpapír "tartotta" a mutatót. A bróker szerint a nemzetközi piacokon csütörtökön mutatkozó hirtelen sokk akár felfelé is indíthatja a kereskedést, és ha ez bekövetkezik, akkor ez hosszabb távon is emelkedést eredményezhet. Szatmári Tamás, a Raiffeisen Bank Zrt. üzletkötője úgy látja, hogy a befektetők menekülnek az eddig "ész nélkül vett" papíroktól. A félelem elképesztően nagy - tette hozzá. Várhatóan pénteken is jelentős, akár 40 milliárd forintot meghaladó lesz a forgalom az intézményi befektetők miatt. A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 319,23 pontos, 1,38 százalékos csökkenéssel, 22.888,34 ponton zárt csütörtökön. A részvénypiac forgalma 47,3 milliárd forint volt csütörtökön, a vezető részvények az erősödő olajpapír kivételével gyengültek az előző napi záráshoz képest. Megint kivégezték a BUX-ot és az OTP-t is A Mol 100 forinttal, 0,53 százalékkal 19.100 forintra erősödött, 3,2 milliárd forintos forgalomban. Az OTP részvények ára 265 forinttal, 4,03 százalékkal 6.306 forintra csökkent, forgalmuk 40,0 milliárd forintot tett ki. A Magyar Telekom árfolyama 4 forinttal, 0,61 százalékkal 657 forintra esett, forgalma 1,8 milliárd forint volt. A Richter papírok árfolyama 150 forinttal, 0,35 százalékkal 42.300 forintra gyengült, a részvények forgalma 1,6 milliárd forintot ért el.

Forrás: Gazdasági Rádió

46/80

Csoda történt a magyar turizmusban: élénkül a forgalom 2010. Május 07. Péntek Január-márciusban a kereskedelmi szálláshelyeken a vendégek száma 4, a vendégéjszakák száma 5 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest, a szálláshelyek árbevétele folyó áron fél százalékkal mérséklődött - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken.

A kereskedelmi szálláshelyek január-márciusban összesen 40 milliárd forint bruttó árbevételt értek el, ezen belül a szállásdíjbevétel 20 milliárd forint volt. Az összes bevétel a szálláshely-szolgáltatás fogyasztóiár-indexének stagnálása mellett folyó áron fél százalékkal csökkent az előző évhez képest. A cikket tovább olvashatja itt.


47/80

Ismét nőtt a magyar milliárdosok vagyona: Demján idén is az élen 2010. Május 06. Csütörtök Idén is Demján Sándor vezeti a leggazdagabb magyarok listáját. Az elsősorban ingatlanfejlesztéseiről ismert milliárdost 2010-ben is az OTP-vezér Csányi Sándor és az ingatlanbefektető Várszegi Gábor követi.

A 100 leggazdagabb 2010 című kiadvány alapján igazán jelentős elmozdulást nem hozott a 2009-es esztendő a legtehetősebb magyarok körében. A szerkesztők számításai szerint egy év alatt összesen 275 milliárd forinttal nőtt a 100 leggazdagabb magyar vagyona. A cikket tovább olvashatja itt.


48/80

Lemondjunk-e az euróról? 2010. Május 06. Csütörtök A devizahitelezés széles körben való elterjedésével a jegybanknak szinte a teljes eszköztára hatástalanná vált. Az önálló monetáris politika elvesztését elvileg több módon is lehetne kezelni, az eddigi sejtetések alapján úgy tűnik, hogy a Fidesz egy meglehetősen kockázatos megoldással kísérletezne.

Hiába tűnt el a devizahitelezés szinte teljesen a hazai piacokról, az elmúlt években felhalmozódott jelentős hitelállomány inkább csak stagnál (a lakosság esetében ez a GDP 25 százalékán áll), vagyis a magyar gazdaság svájci frank és euró kitettségével tartós jelenségként kell számolni a következő egy évtizedben is. Ennek egyik folyománya, hogy a jegybank elveszítette utolsó valamirevaló eszközét, az árfolyamcsatornát is. A cikket tovább olvashatja itt.


49/80

Fekete bárány lett a forint és a zloty 2010. Május 06. Csütörtök Nemcsak az athéni utcákon, de a pénz- és tőkepiacokon is folyt a vér tegnap, mivel a befektetők aggodalma az eurózónával kapcsolatban nem csillapodott.

A budapesti parkett irányadó indexe, a BUX mintegy két százalékkal, 23 207,57 pontig esett. A vezető részvények közül az OTP-t viselte meg a legjobban a pánik, árfolyama több mint 4 százalékkal, 6571 forintra csökkent. A világ többi tőzsdéjén is hasonló volt a helyzet, a tőkepiacok Európa-szerte a piros tartományban álltak tegnap este, és a vezető tengerentúli indexek is enyhe mínuszban tartózkodtak. A cikket tovább olvashatja itt.


50/80

Csökkenő, de magas kockázat 2010. Május 06. Csütörtök Az elmúlt évek jelentős költségvetési kiigazítása és a magánszektor nettó finanszírozási képességének emelkedése következtében tavaly a nettó külső adósság mérséklődött.

A magas külső és államadósság-állomány, a bankrendszer magas hitel-betét aránya, valamint a háztartások jelentős devizahitel-állománya azonban továbbra is sérülékennyé teszi hazánkat a külső sokkokkal szemben. A gazdasági visszaesés hatására, s a gazdasági növekedés várhatóan elhúzódó kibontakozása következtében azonban az állam és az ország magas eladósodottsága csak lassan mérséklődik. Így a finanszírozási kockázatok is csak fokozatosan csökkenhetnek, ezért kiemelten fontos a fegyelmezett költségvetési politika fenntartása. A cikk további részleteiért kattintson ide.


51/80

Nőtt 2,8 százalékkal az ipari termelés márciusban 2010. Május 06. Csütörtök Az ipari termelés márciusban 2,8 százalékkal nőtt a munkanaphatástól megtisztított és a kiigazítatlan számok szerint az előző év azonos időszakához képest - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) az előzetes számok alapján csütörtökön.

Az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanap-tényezővel is kiigazított ipari termelési index márciusban 0,4 százalékkal csökkent. A termelés volumene az év első három hónapjában 4,5 százalékkal magasabb volt, mint az előző év azonos időszakában. A cikket tovább olvashatja itt.


52/80

Új hirdetési piacon az Inform Média 2010. Május 05. Szerda Meghatározó többséget szerzett az Inform Média a Budapesti Piac lapcsoportban. A csoportot immár működtető, Print és Online Piac Kft.-ben a tőkeemelés révén 90 százalék fölé emelte részesedését a két fővárosi (Budapesti Piac, Budapesti Újság City) és a Pest megyei (Budapesti Piac Plusz) lapban, valamint a közös internetes portálban.

"A nyomtatott sajtó piacán a válságban is leginkább az ingyenes helyi lapok őrizték meg hirdetési hatékonyságukat” - mondta Szabó Miklós, az Inform Média cégvezetője, aki a jövőben Hegedüs István lapalapító társa lesz a közös cég ügyvezetésében. Az 1992-ben alapított Budapesti Piac lapcsoport többségi tulajdonának megszerzésével az Inform Média teljes lefedettségű, országos hálózattá egészítette ki a 2009-ben megvásárolt Szuperinfó franchise rendszert. Ennek megfelelően, olvasottság tekintetében országos léptékű, mintegy hárommillió fős tömegelérést tud biztosítani a hirdetők részére a megerősített budapesti jelenléttel rendelkező Inform Média.


53/80

Már látják az alagút végét - Pozitívba jelek a magyar gazdaságban 2010. Május 05. Szerda Ismét az uniós átlagnál gyorsabb növekedés lehet nálunk 2011-től, 3 százalék alatti inflációval és csökkenő munkanélküliséggel - derült ki a Takarékbank szakértői háttérbeszélgetésén.

Idén szerény, de pozitív GDP-adatot várnak, jövőre 2,9 százalékos bővüléssel számolnak a szakértők. Idén is a nettó export fogja húzni a gazdaságot, az év második felében a beruházásoknak szintén pozitív hatása lehet, ugyanakkor a fogyasztás gyenge marad. A munkanélküliség is csak enyhén javulhat. Az eredeti 3,8 százalékos GDP-arányos államháztartási hiánycél szigorú gazdálkodással elérhető lenne, de a kormány kommunikációja alapján 5 százalék körüli deficittel számolnak. Ez még a piaci szereplőknek és a nemzetközi szervezetek számára is elfogadható szint lehet feltételezésük szerint. A cikket tovább olvashatja itt.


54/80

A görög válság miatt drágul a benzin 2010. Május 05. Szerda Három hét változatlanság után újra emelkedik az üzemanyagok ára a hazai töltőállomásokon. A benzin ára 4, míg a gázolajé 8 forinttal növekedett. A benzin országos átlagára így 340, a gázolajé 320 forint a benzin.

A benzin ára idén - a szerdai emelkedést is beleszámítva - eddig 28 forinttal növekedett, a gázolajé 26 forinttal. Az E85 (bioetanol) átlagára 239 forint jelenleg, ezen üzemanyagfajta benzintartalma miatt némi emelkedés itt is várható. Autógázt 176 forintos átlagáron vásárolhatunk. A holtankoljak.hu szakértői szerint az emelkedés oka elsősorban a görög válság miatti forintgyengülés.

Forrás: LogPortál

55/80

Jövőre elmarad a gázválság? A Gazprom megveheti a Naftogazt 2010. Május 04. Kedd Saját részvényeinek 5 százaléka ellenében a Gazprom megvásárolhatja a NAK Naftogaz ukrán gázszolgáltatót - jelentette a Kommerszant című napilapra hivatkozva a Bloomberg.

Az orosz lap az ügylettel kapcsolatban Dmitrij Peszkovot, Vlagyimir Putyin orosz miniszterelnök szóvivőjét idézte. A piacokat aligha lepheti meg a hír, mivel a februári ukrán elnökválasztáson győztes Viktor Janukovics már korábban is felvetette, hogy előnyös lenne átadni az Ukrajnán áthaladó tranzitvezetéket az oroszoknak. Janukovics győzelme óta az orosz-ukrán kapcsolatok gyors javulásnak indultak - emlékeztet a Reuters. A Gazprom számára nagy nyereség lenne, ha az ukrán tranzitot saját ellenőrzése alatt tudhatná. Emlékezetes, hogy az elmúlt években többször is leállt Magyarország és jó néhány más európai állam orosz gázellátása a tranzitdíj és az ukrán gázfelhasználás ára körül kirobbant viták miatt. A Nyugat-barát ukrán ellenzék kétségbeesetten tiltakozik az ügylet ellen. A februári elnökválasztáson vesztes Julija Timosenko korábbi miniszterelnök szerint a Naftogaz eladása "Ukrajna tönkretételének terve". Úgy véli, szó sincs partnerségi alapon nyugvó fúzióról, sokkal inkább arról, hogy Oroszország teljesen felvásárolja Ukrajnát.


56/80

Dübörög a külkereskedelem 2010. Május 04. Kedd Javult a külkereskedelmi mérleg január-februárban a tavalyihoz képest. Az év első két hónapjában a külkereskedelmi termékforgalom volumene exportban 17, importban 13 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakának szintjét - jelentette a KSH.

A külkereskedelmi mérleg aktívuma 178 milliárd forint (664 millió euró) volt, ami 138 milliárd forint javulást jelent a 2009. január–februári aktívumhoz képest. A forgalom forintban mért árszínvonala az előző év azonos időszakához képest exportban 6,7, importban 7,9 százalékkal csökkent, a cserearány 1,3 százalékkal javult. A forint a főbb devizákhoz képest 7 százalékkal erősödött, ezen belül az euróhoz viszonyítva 6,5, a dollárhoz mérten 13 százalékkal. Az Európai Unió országaival folytatott kereskedelem volumene a kivitelben 15, a behozatalban 11 százalékkal haladta meg a bázisidőszaki szintet, elsősorban a gépek és szállítóeszközök forgalmának jelentősebb élénkülése miatt. A külkereskedelmi mérleg az unió egészével tovább javult. Az aktívum a régi tagállamok esetében 49, az új tagállamok vonatkozásában 18 milliárd forinttal nőtt 2009 első két hónapjához képest. Az EU-n kívüli országokba irányuló export volumene főként az ázsiai gépkivitel jelentős megugrása következtében 27 százalékkal, az importé 15 százalékkal haladta meg az elmúlt évi alacsony bázisszintet. A külkereskedelmi forgalom hiánya 250 milliárd forint volt, 72 milliárd forinttal kevesebb, mint tavaly.

Forrás: Napi.hu

57/80

Rendkívül izgalmas napok várnak ránk 2010. Május 03. Hétfő Az előttünk álló hét, annak is különösen második fele igen izgalmasnak ígérkezik, hiszen amellett, hogy görög ügyben végre megszülethet a megállapodás, végre napvilágot látnak az áprilisi amerikai munkaerőpaci adatok. Hazai fronton sok újdonság nem leszámítva a Pénzügyminisztérium szerdai államháztartási gyors tájékoztatóját és a Központi Statisztikai Hivatal csütörtöki ipari termelés statisztikáját.

A Pénzügyminisztérium államháztartási gyorstájékoztatója menetrend szerint (szerda) délután öt órakor lát napvilágot. A júniusra várható kormányalakítás miatt a pénzügyi tárca szerint "nem lenne szerencsés", ha még arra a hónapra is adott volna havi előrejelzést, így áprilisban csak az első öt havi előrejelzések hangzottak el. Katona Tamás, a tárca államtitkára az áprilisra 81.9 milliárd, májusra pedig 27.6 milliárd forintos hiányt vár. A cikket tovább olvashatja itt.


58/80

Még nem menekült meg az eurózóna 2010. Május 03. Hétfő Az euróövezetnek még hosszú utat kell megtennie azért, hogy helyreálljon a hitelessége, miután a pénzügyminiszterek Brüsszelben jóváhagyták a Görögországnak szánt rendkívüli segélyt - írja elemzésében a Reuters.

A Görögország megmentést célzó csomag sokkal kisebb lehetett volna, ha az euróövezet többi tagállama már több héttel ezelőtt határozottabban cselekedett volna és megegyezett volna a kölcsönről - véli az elemzők egy része. Ehelyett a késlekedés következtében csökkent a befektetők bizalma és növekedett Görögország hitelfelvételi költsége. Egyes befektetők arra is számítottak, hogy az Európai Unió és a Nemzetközi Valutaalap a megállapodott 110 milliárd eurónál (146,5 milliárd dollár) nagyobb összeget folyósít, három évre elosztva. És bár Athén a jelen állás szerint képes lesz eleget tenni a május 19-én esedékes kötvényfizetési kötelezettségének, kérdéses, hogy a mentőcsomag elengedő lesz-e az ország kilábalásához. A Reuters arra is rámutat, hogy a görög kormány megszorító intézkedései erős ellenállásba ütköznek, a sztrájkok és összecsapások folytatódnak. A Reuters által megkérdezett elemzők egy része attól tart, hogy ilyen körülmények között Athén nem lesz képes arra, hogy eleget tegyen a mentőcsomag feltételeinek, így előfordulhat, hogy a tagországoknak kell állniuk a fél trillió euróra rúgó számlát.


59/80

Pótlék jár, ha időben beérsz a munkahelyedre 2010. Május 03. Hétfő Igen komoly megszorító intézkedéseket vállalt fel a nemzetközi mentőcsomag ellenében Görögország. Finoman szólva tág tere van azonban a takarékoskodásnak, mert az elmúlt években elképesztő pazarlás folyt a görög állami szférában. Néhány példa, hol lehet egyszerűen spórolni.

A görög állami szféra óriási pénznyelő géphez hasonlított az elmúlt években. Rengeteg felesleges és értelmetlen kiadás jellemezte működését. A Financial Times Deutschland csokorba gyűjtötte a pénzszórás legelképesztőbb példáit. Ezekből szemezgetünk az alábbiakban. A közalkalmazottak férjezetlen vagy elvált lányai szüleik halála után jogosultak lettek azok nyugdíjára. Jelenleg mintegy 40 ezer nő élvezi ennek a rendelkezésnek az előnyeit, ami évente 550 millió eurójába kerül az államnak. A közalkalmazottak egyébként már akár 50. életévük betöltése előtt is nyugdíjba vonulhatnak. Ez a nagyvonalú szabály az egyik oka annak, hogy Görögországban az állami nyugdíjkiadások sokkal gyorsabban emelkednek, mint más EU-államokban. A kormány most arra készül, hogy már májusban előterjeszti azt a törvényjavaslatot, amelyben megemelik a nyugdíjba vonulás korhatárát és korlátozzák a korkedvezményes nyugdíjazás lehetőségeit. Különféle pótlékok révén a közalkalmazottak havonta akár 1300 euró pluszjövedelemre is szert tehetnek. Extra pénz jár például akkor, ha számítógépet kell használniuk munkájukhoz, ha idegen nyelven is beszélnek, sőt még akkor is, ha időben megjelennek munkakezdéskor a munkahelyükön. Az erdészeti dolgozóknak azért is pótlék jár, mert munkájukat a szabadban kell végezniük. A cikket tovább olvashatja itt.


60/80

Világbank: Magyarország kilátásai a befektetői bizalomtól függnek 2010. Május 03. Hétfő Magyarország 2010. évi pénzügyi és gazdasági kilátásai a nemzetközi fejleményeken kívül az új kormány gazdasági programjától és az az iránti befektetői bizalom mértékétől függően alakulnak majd a Világbank szerint.

A reál GDP a jelenlegi trendek mellett az idén stagnálhat vagy enyhén csökkenhet a gyenge hazai kereslet és folytatódó prociklikus költségvetési megszorítások miatt, 2011-ben azonban növekedés kezdődhet - mondta Peter Harrold, a pénzintézet Közép-Európáért és Balti-államokért felelős területi igazgatója az MTI-nek. A szakértő szerint a fizetési mérleg, amely 2009-ben ugyan többletet mutatott, ugyancsak enyhén romlani fog 2010-ben. A külső finanszírozás elfogadható szinten alakult, a külföldi anyabankok nagyrészt fenntartották magyar leányvállalataik tőkeellátottságát. A magas bruttó külső adósság mértéke várhatóan csökkenni fog az idén, ahogy az államadósság stabilizálódik és a magánszférában is visszafizetik a hitelfelvevők tartozásaikat. Az infláció a várakozások szerint mérsékelt, 4 százalékos szinten marad. Arra a kérdésre, hogy milyen tanácsot lehetne adni az új kormánynak a pénzügyi helyzet javítására, a területi igazgató azt mondta: a költségvetési kiadások jelentős átszervezésére van szükség a leghatékonyabb beruházások elősegítésére és a leginkább rászoruló társadalmi csoportok támogatására. Hozzátette, hogy a szociális védelmi háló segített tompítani a gazdasági válság hatását, ugyanakkor súlyos terhet jelent a költségvetésre. A területi igazgató kiemelte: Magyarország teljes mértékben teljesítette a 2008 októberében az IMF-től, az EU-tól és a Világbanktól kapott segélycsomagban javasolt intézkedéseket, és ez "láthatóan javított Magyarország pénzügyi helyzetén". Az országnak így már nincs szüksége újabb részletek lehívására. A Világbank szakértője hozzátette, hogy javult a piaci hangulat, részben az erőteljes költségvetési intézkedéseknek köszönhetően. Jelentős előrelépés történt a költségvetési egyensúly erősítése irányában; és bár a költségvetési hiányra vonatkozó céladatot felfelé módosították, hosszú távú költségcsökkentő lépések történtek - mondta Peter Harrold az MTI-nek.

Forrás: Napi.hu

61/80

Egyéb hírek 2010 18. hét

62/80

Több a szállóvendég, mégis kevesebb a hotelek bevétele 2010. Május 07. Péntek Január-márciusban a kereskedelmi szálláshelyeken a vendégek száma 4, a vendégéjszakák száma 5 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest, a szálláshelyek árbevétele folyó áron fél százalékkal mérséklődött - közölte a Központi Statisztikai Hivatal.

A kereskedelmi szálláshelyek január-márciusban összesen 40 milliárd forint bruttó árbevételt értek el, ezen belül a szállásdíj-bevétel 20 milliárd forint volt. Az összes bevétel a szálláshely-szolgáltatás fogyasztóiár-indexének stagnálása mellett folyó áron fél százalékkal csökkent az előző évhez képest. A KSH közlése szerint bár a bázisévhez képest élénkült a vendégforgalom, a 2006. évi teljesítményt meghaladja ugyan, de 2008-hoz képest még mindig 8 százalékos a visszaesés. Az év első két hónapjában a 2008 vége óta jellemző visszaesés után újra nőtt a kereskedelmi szálláshelyek forgalma, a vendégek és a vendégéjszakák száma 3 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Kismértékben a szálláshelyek árbevétele is nőtt az év első két hónapjában: a bruttó bevétel 25 milliárd forint volt, amely folyó áron - 2 százalékos infláció mellett egy százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A szálláshely-szolgáltatási piacot 2008 vége óta visszaesés jellemezte. Az idei év első negyedévében azonban 499 ezer külföldi vendég 1,333 millió vendégéjszakát töltött el a kereskedelmi szálláshelyeken, a vendégek és a vendégéjszakák száma egyaránt nőtt, 7, illetve 6 százalékkal. A növekmény annyit jelentett, hogy a forgalom éppen csak meghaladta a 2006. évit. A vendégéjszakák esetében az öt legjelentősebb küldő ország Németország, Ausztria, Olaszország, Nagy-Britannia és Oroszország közül a brit vendégek által eltöltött éjszakák száma csökkent 2009-hez viszonyítva, a többi piac stagnált, vagy nőtt. A külföldi vendégforgalom jelentős részét realizáló szállodákban, a magasabb, öt- és négycsillagos kategóriákban növekedést regisztráltak, a többi kategóriában visszaesett az eltöltött éjszakák száma. Az időszak folyamán a kereskedelmi szálláshelyek 644 ezer belföldi vendéget és 1,446 millió belföldi vendégéjszakát jelentettek, a vendégek száma 1,5, míg az éjszakáké 4 százalékkal emelkedett, és ugyanilyen arányban haladta meg a 2006. évi vendégforgalmat. A belföldi vendégforgalom mintegy négyötödét fogadó szállodákban a vendégéjszakák száma 5 százalékkal nőtt az előző évhez mérten. A vendégek körében szintén népszerű panziók esetében 8 százalékos elmaradást mértek. A Balatonon eltöltött vendégéjszakák száma a vizsgált időszakban 4, Budapesten pedig 5 százalékkal nőtt, zömében a visszatérőben lévő külföldi vendégforgalom bővülése miatt. A vendégforgalom visszaesése három turisztikai régiót érintett. A cikket tovább olvashatja itt.

63/80

Forrás: Gazdasági Rádió

64/80

Hollywooddá vált Budapest - Nézegessen kulisszákat! 2010. Május 07. Péntek Európa egyik legnagyobb és legmodernebb filmstúdió-komplexumát mutatták be tegnap ünnepélyes keretek között Rákospalotán.

A 17 milliárd forintos beruházás keretében megépült Raleigh Studios Budapest körülbelül száz állandó munkahelyet teremt, a várt filmes bérmunkamegbízások által pedig több ezer főnek is foglalkoztatást biztosíthat a jövőben. A zöldmezős beruházást a legnagyobb amerikai független stúdió, a hollywoodi Raleigh Studios magyar befektetőkkel, az Origo Film Grouppal közösen hozta tető alá, mintegy hatéves előkészítő munka után. A beruházás költségeinek 85 százalékát az MFB finanszírozta nem támogatott hitellel, a maradék 15 százalék önerő. A szakmabeliek reményei szerint a gyártóbázis a teljes hazai filmipart felpörgetheti, így Budapest a hollywoodi és az európai filmesek egyik gyártási központjává válhat.


65/80

Luxusbörtön milliárdokért: lapos tévé minden cellában 2010. Május 06. Csütörtök Lapos tévé minden cellában, hangstúdió, fitnesz terem, külön kétszobás kis-ház az elítéltek látogatói számára, és még sorolhatnánk mi minden szolgálja a most átadott norvég luxusbörtön lakóinak kényelmét.

Tíz évébe, és másfél millió norvég koronájába (51,5 milliárd forint) került a norvég államnak megépítenie a világ leghumánusabb börtönét, ami több, mint 30 hektárnyi dimbes-dombos erdő szélén található. Az építmény bártan nevezhető luxusbörtönnek, ahol a folyosó narancs sorbet illatban úszik a konyhában serénykedő szakácsnövendék rabok keze nyomán. A cikket tovább olvashatja itt.


66/80

Lélegzetelállító! Egy nyilvános vécében élnek, sokan mégis irigykednek rájuk 2010. Május 06. Csütörtök Közel egy évszázaddal ezelőtt Viktoriánus-stílusban építették azt a nyilvános illemhelyet a brit Scarborough városában, amely jelenleg a 45 éves Tracy Woodhouse, és párja Graham Peck otthonául szolgál. A város Északi-tengerre néző partszakaszának egyik szikláján kialakított közvécé története számos fordulatot vett az elmúlt száz évben.

A XX. század elején a tengerpartra látogatók számának emelkedése tette indokolttá a nyilvános illemhely kialakítását, amely egészen a második világháborúig a céljának megfelelően üzemelt. A háború idején lőszerraktárnak használták, majd újra az ide látogató célközösséget szolgálta. A 90-es években bezárták, majd egy vállalkozó egy kávézót alakított ki benne, de az nem sokáig működött. A cikket tovább olvashatja itt.


67/80

Milliárdok a józsefvárosi palotákra 2010. Május 06. Csütörtök Több mint 1,6 milliárd forintos beruházással, csaknem 900 millió forintos európai uniós támogatással újulhat meg 2011 nyarára a budapesti belváros egykori "mágnásfertálya", a józsefvárosi palotanegyed. A beruházással nem csupán megújulnak a kerület eklektikus-szecessziós épületei és közterületei, de új élet is költözik Józsefváros szívébe.

A városrehabilitációs programok kiemelt helyen szerepelnek az európai uniós források felhasználásakor. A 2004-2006-os időszak Nemzeti Fejlesztési Tervében összesen 24,5 milliárd forint jutott városrehabilitációs programokra, az Új Magyarország Fejlesztési Terv részeként pedig 2007-2013 között összesen 270 milliárd forint támogatás áll rendelkezésre a települések rehabilitációjára. Csak 2007 és 2010 között az I. NFT e célra fordított keretösszegének a nyolcszorosát, csaknem 200 milliárd forintot fordíthattunk, fordíthatunk a települések megújítására a régiókban. E forrásból újulhat meg többek között Sopron, Szeged, Kaposvár, Debrecen, Nyíregyháza, Veszprém vagy éppen Zalaegerszeg központja, és ebből a keretből készült el április elejére - a Budapest Szíve Program részeként - a budapesti belváros új főutcája is az V. kerületben. A cikket tovább olvashatja itt.


68/80

Júniustól használható az M31 autópálya 2010. Május 05. Szerda Az M3 autópályát Gödöllőtől az M0 keleti szektorával összekötő M31 autópályát júniusban nyitják meg a forgalom előtt - közölte a beruházó Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. az MTI-vel szerdán.

Áprilisban szinte minden műszaki átadás-átvétel megkezdődött az M31-esen, és április 28-án elindult a forgalomba-helyezési eljárás is - áll a közleményben. Már csak alakító földmunkák folynak, cserjéket, fákat telepítenek, és kőszórásokat építenek. Készülnek a közúti visszatartó rendszerek, szalagkorlátok, festik a burkolati jeleket és lassan helyükre kerülnek az útirányjelző táblák is. Az új autópálya csomópontjai közül májusban az M3-as csomópontnál kell korlátozásokra számítani, ahol - folyamatos terelés mellett - a végleges burkolati jelek felfestését és a különféle útirányjelző táblák felszerelését végzi a kivitelező cég. A 12,4 kilométeres autópálya szakasz 21,8 milliárd forintba kerül, az EU 85 százalékban finanszírozza.

Forrás: LogPortál

69/80

16 méteres falloszt emeltek Berlinben 2010. Május 05. Szerda Egy berlini napilap székházán található az a kortárs művészeti alkotás, amely egy óriási fallosszal rendelkező főszerkesztőt ábrázol.

A dombormű a Tageszeitung (röviden Taz) nevű napilap épületén látható, és Peter Lenk szobrász alkotása. A "modell" pedig a rivális Bild főszerkesztője Kai Diekman. Bár a művész esküszik, hogy nem Diekman látható a szobron, a berliniek szerint ez egyértelmű. A főszerkesztőn kívül a homlokzaton megjelenik a Springer-médiabirodalmat alapító Axel Springer és özvegye, Friede is, akik idiótákat alakítanak. A cég vezérigazgatóját, valamint Károly angol trónörököst sem kíméli a művész. Mathias Döpfner egy disznó testébe bújva hátulról tesz erőszakot a Berlin városát jelképező medvén. Károly herceg pedig mikropénisze miatt szomorkodik. A szoborcsoport előzménye a két lap ősellenségként való rivalizálása. A baloldali Taz ki nem állhatja a konzervatív-bulváros Bildet, ezért a művésztől egy "karcos" alkotást rendeltek. Ráadásul a szoborkarikatúrát mindennap láthatja a Bild szerkesztősége is, hiszen az utca túloldalán található a székházuk: a Springer-toronyház 17. emeletéről kitűnő kilátás nyílik a több emeletes falloszra és társaira.

Forrás: Ingatlanmenedzser

70/80

Újabb övezetekben vált fizetőssé a parkolás 2010. Május 05. Szerda A XIII. kerületben és a IX. kerületben is kiterjeszti a fizetős parkolási övezetet a Budapesti Önkormányzati Parkolási Kft. május 10-től - számolt be a Független Hírügynökség. 160, illetve 240 forintba kerül majd egy óra az új fizetős zónákban a parkolási cégek szerint.

Fizetős zónává válik a Bokréta utca - Mester utca - Haller utca és az Üllői út, valamint a Haller utca Soroksári út - Tóth Kálmán utca és a Mester utca által határolt terület. Ezekben a zónákban az autósok legfeljebb három órát parkolhatnak, és óránként 160 forintot kell majd fizetniük. Hétvégén, munkaszüneti napokon és este 6 óra után ingyenes lesz a parkolás. Tegnap jelentette be a Budapesti Önkormányzati Parkolási Kft. azt, hogy a XIII. kerületben is újabb fizetős övezetek lesznek: a Dráva utca -Váci út - Róbert Károly körút - Népfürdő utca által határolt területen 240 forint lesz óránként a parkolási díj, a Róbert Károly körút - Váci út- Rákos patak Népfürdő utca által határolt területen pedig 160 forint. A változás május 10-től lép életbe.

Forrás: LogPortál

71/80

Vége a válságnak Magyarországon - még több wellnesshotel épül 2010. Május 03. Hétfő Immár bizakodóak a kiemelt helyszínekre tervezett turisztikai célú beruházások, bővítések fejlesztői. Az idén uniós forrásokat nyert öt nyugat-dunántúli szállodaprojekt például szerintük biztosan megvalósul.

A tavaly ősszel az ÚMFT keretében kiírt, kereskedelmi szálláshelyek fejlesztése célú pályázatok eredményét a Nyugat-dunántúli Regionális Fejlesztési Tanács a közelmúltban hirdette ki. E szerint Hévízen, Zalakaroson, Lentiben és Zalaszentgróton négy magas kategóriájú szálláshely és egy panzió felújítása, bővítése és nem utolsósorban építése indulhat el. A nyertesek egyike a Danubius Szállodaüzemeltető és Szolgáltató Zrt., amely a most elnyert 67 millió forint vissza nem térítendő összeggel - összesen 224 millió forintból - a két éve all inclusive szolgáltatást kínáló Aqua szálloda gyógy- és wellnessrészlegét fejleszti tovább. Ennek során felújítják a gyógymedencéket, bővítik a szaunai szolgáltatásokat, és a szobák számát is növelik. Lentiben a Kerka-Invest Beruházó és Szolgáltató Kft. tervezi egy gyógy- és wellness-szálló felépítését, amelynek közel 2 milliárd forintos összköltségéhez nyert a közelmúltban 242 millió forint uniós forrást. Mint Zakál Attila, a cég ügyvezetője lapunknak elmondta, 4 csillagos, 120 szobás superior gyógy- és wellness-szálloda építését tervezik, NaturSpa Hotel Lenti néven. A komplexum a magas szintű szállodai és wellness-szolgáltatások, valamint a hagyományos kezelések mellett speciális gyógyászati kínálatot nyújt, valamint kisebb konferenciák, vállalati tréningek, rendezvények lebonyolítására is lehetőséget biztosít. A szálloda környezete kerékpárutakkal, túraútvonalakkal, lovaglással gazdagítja a programkínálatot. Hévízen a Hotel Carbona Gyógyszálloda Zrt. már jól működő létesítménye 245 milliós rekonstrukciójához 73 millió vissza nem térítendő uniós támogatást nyert. A cég vezérigazgatója, Lukács Ferenc szerint a tervezett felújításra szükség van, hiszen az elmúlt évek alatt belsőleg teljesen megújult hotel külseje még a régi, szocreál stílusú, ami nem éppen jó reklám a korszerű belsőt még nem ismerő, hazai szállodát kereső - főleg német, osztrák, svájci és persze kisebb arányban magyar - vendégeknek. A tervezett rekonstrukció során a régi 100 szobás épület balkonjait, főbejáratát kívül-belül teljesen felújítják, emellett új játékteremmel és szórakoztató központtal is bővítik, és sor kerül az informatikai, valamint a szaunarendszer fejlesztésére. Újdonságként egy 6x14 méteres kamaszmedence is épül a 8-16 éves korosztály számára. A beruházás a tervek szerint még idén nyár végéig megvalósul. Zalakaroson szintén egy új, 4 csillagos hotel terveit dédelgeti a Proform Ingatlanbefektetési Zrt., amelynek 2,4 milliárd forintos építési költségéhez most 217 millió forint uniós pénzt nyertek. Farkas Cs. László, a beruházó társaság műszaki igazgatója úgy látja: bár jelenleg még folynak a tárgyalások a bankokkal a finanszírozásról, még év végén, jövő év elején elindulhat az új szálloda építése. A térségben csupán néhány százalékkal esett vissza a turizmus, és mivel - a válság ellenére - a nyugati országhatáron fekvő település eddig is keresett volt az osztrákok, németek körében, hosszabb távon kalkulálva a beruházás nem lesz veszteséges. Annál is inkább, mert a helyi gyógyvízre épülő létesítmény, amelyet egy híd köt majd össze a fürdővel, ahova a vendégek felöltözés nélkül átsétálhatnak, nem szezonális centrum lesz.

72/80

A kisebb fejlesztések sorába tartozik a zalaszentgróti Fiáker vendéglő és Panzió, amely 137 millió forintból megvalósuló kapacitásfejlesztéséhez 48 milliós uniós támogatáshoz jutott. Tarsoly Balázs, a tulajdonos Fiáker Gasztro Kft. ügyvezetője arról tájékoztatta lapunkat, hogy a jelenleg 4 szobás panzió 6 szobával és egy konferenciateremmel bővül, de megújul a konyha és a külső arculat is. A tervek a válságból való kilábalás reményében fogalmazódtak meg. A Dunántúlon, elsősorban közvetlenül a Balaton mentén - a mostani győztes nyugat-dunántúli projektek mellett - már a tavaly elnyert uniós források segítségével több új szálloda épül, és több réginek is folynak a megújítási munkálatai, magasabb szintű szolgáltatások kialakításával. Utóbbiak közé tartozik a siófoki Azúr Hotel, ahol az 530 milliós uniós forrás segítségével közel 1,6 milliárd forintból 49 szobás új szárny készül el év végére, s ezzel párhuzamosan a már meglévő sportlétesítményeket és a wellness-szolgáltatásokat is fejlesztik.

Zamárdiban építi a 4 csillagos, több mint 100 szobás, 300 férőhelyes Wellamarin wellness szállodát a Wellamarin Kereskedelmi és Vendéglátó Kft. Az idén év végi átadással tervezett hotel - melyben szállodai szobák és apartmanok, wellnessegységek, sportlétesítmények, konferenciaterem, rekreációs és gyógyszolgáltatások várják az idelátogatókat - beruházási összköltsége 1,9 milliárd forint, melyből 578 millió forint uniós forrás. Marcaliban 3,5 milliárdból - 573 milliós uniós pénzből, a beruházó saját tőkéjéből és banki kölcsönből - épül fel 2011 tavaszára a négycsillagos, 116 szobás medical- és wellnesscenter. Nagyszabású fejlesztések helyszíne Hévíz is, ahol a tervek szerint jövő novemberre egy új gyógyturisztikai központ készül 5 milliárd forintos összköltséggel, 1,5 milliárd forintos uniós forrásból.

Forrás: Napi.hu

73/80

A nyár elejére már megszépült, újra festett előcsarnok várja az utasokat a pécsi vasútállomáson 2010. Május 03. Hétfő Mint ahogy már korábban írtunk róla, a pécsi főpályaudvar belső terét még múlt év szeptemberében kezdték el felújítani, mert egy födémvizsgálat után a szakemberek úgy ítélték meg, hogy az épület tetőszerkezetének és födémszerkezetének javítása, felújítása már nem halogatható tovább-mint ahogy már korábban írtunk róla, a pécsi főpályaudvar belső terét még múlt év szeptemberében kezdték el felújítani, mert egy födémvizsgálat után a szakemberek úgy ítélték meg, hogy az épület tetőszerkezetének és födémszerkezetének javítása, felújítása már nem hallogatható tovább

Felújítása már nem halogatható tovább-mint ahogy már korábban írtunk róla, a pécsi főpályaudvar belső terét még múlt év szeptemberében kezdték el felújítani, mert egy födémvizsgálat után a szakemberek úgy ítélték meg, hogy az épület tetőszerkezetének és födémszerkezetének javítása, felújítása már nem hallogatható tovább. Megkerestük a MÁV-ot, hogy mikorra várható a munkálatok befejezése. Imre Lászlóné, a MÁV Zrt. területi kommunikációs vezetője közölte, a nyár elejére már a megszépült, újrafestett előcsarnok várja az utasokat.

Forrás: LogPortál

74/80

Property News 2010 18. hét

75/80

Retail Sector Dominates European Property Investment Market with Record 42% Share in Q1 2010 2010. Május 07. Péntek Investment in European retail real estate reached €8 billion in the first quarter (Q1) of 2010, outpacing office investment activity with a record-high 42% share of total commercial real estate turnover, according to the latest research from CB Richard Ellis (CBRE). In stark contrast to the performance of the overall commercial real estate investment market, which saw a 32% quarterly decline in Q1, retail activity was only slightly below the €8.1 billion reported in Q4 2009.

Germany, Iberia and Norway saw the fastest growth in overall activity, with retail's share of Q1 investment well above 50% in all three markets. With €2.7 billion transacted, the resurgence in German retail investment was particularly strong - Q1 saw a threefold increase on the 2009 quarterly average turnover of €870 million. With a 33% share of the total, Germany became Europe’s largest market for retail investment in Q1 2010, outpacing the UK where only €2.1 billion was transacted. The increase in retail investment activity across Europe reflects the growing number of larger lot size transactions completed in Q1 2010. Whilst Corio’s purchase of mostly German shopping centre portfolio has been the only €1 billion-plus transaction this year to date, there was a reported increase in €200 million-plus deals that changed hands compared to the previous quarter, especially in the shopping centre sector. This is partly influenced by the strategies of some investors to actively target larger lot sizes as a way of accessing the right product and, most importantly, a way of avoiding strong competition over assets at or around the €50 million mark. John Welham, Head of European Retail Investment, CBRE, said: "The strong start to the year confirms our expectations of a more widespread recovery in retail investment across Europe as a whole. We anticipate continued strong demand this year, particularly as we have seen a number of experienced property fund management groups announcing new funds or the enlarging of existing requirements for the retail sector." Jan Dirk Poppinga, Head of Retail Investment Germany, CBRE, commented on the German market: "Whilst a number of large deals influenced Q1 activity levels, such as Corio's purchase of a €1 billion-plus shopping centre portfolio and the €316 million UniImmo: Deutschland’s purchase of a 91% stake in Berlin’s Alexa shopping centre, sentiment towards German retail assets should remain strong throughout 2010. Continuing an earlier trend, local buyers remain very active and international investors are now also starting to look at real opportunities in the market. Stable retailer turnover, relative undersupply and good quality assets means Germany will remain a key target for investors looking for core retail exposure."

Forrás: CBRE

76/80

Fiege Moves into ProLogis Park Hegyeshalom in Hungary 2010. Május 04. Kedd ProLogis (NYSE: PLD), a leading global provider of distribution facilities, announced today that Fiege, a leading contract logistics provider in Europe will occupy 8,300 square meters of warehouse space at ProLogis Park Hegyeshalom.

Fiege has just moved into its 8,300-square meters distribution center in the first building at ProLogis Park Hegyeshalom, a state-of-the-art industrial park located less than 10 kilometers from the Hungarian borders with both Austria and Slovakia. With this transaction, Fiege now leases more than 121,200 square meters of industrial space from ProLogis in facilities throughout Europe. “ProLogis Park Hegyeshalom is our first development in Hungary outside the Budapest area" - said László Kemenes, vice president and market officer for ProLogis in Hungary. “We believe that this location is becoming a strategic hub for the regional logistics activity of our customers, as it simultaneously benefits from the vicinity of the three markets - Austria, Hungary and Slovakia." "Our new lease with ProLogis is an extremely important step within our distribution strategy in Central Eastern Europe" - said Dr. Peter Amos Executive Director CEE Fiege. "According to our plans, ProLogis Park Hegyeshalom is going to serve as one of our strategic growth locations in the region. The park's location was the main deciding factor when choosing this park and it also meets our specific logistics requirements. We have good experience as a group with ProLogis in the CEE region and this is a further testimony to our commitment to continuing our long term relationship. The quality and service aspects are important factors for Fiege." "Fiege is a highly valued customer, and we welcome the company to yet another of our state-of-the-art facilities, this time at a brand new location" - added Kris Pauwels, vice president development and account management for ProLogis in Poland. “This lease agreement is the direct result of our undiminished commitment to well-located facilities of the highest quality, and professional customer service. We are looking forward to continue our relationship with Fiege at this park and the whole CEE region." "ProLogis is a major investor in our community, and we are very happy to welcome its new customer to the park. Hegyeshalom is the junction of the North-South road M15 and the East-West motorway M1, and the same is true for international railway routes" - said László Szőke, the mayor of Hegyeshalom. "As after over 80 years the classic border-function of our town and the job opportunities it had provided are gone, we strongly believe that this location as a new logistic hub for the region means new job opportunities for the local residents." ProLogis Park Hegyeshalom is located in western Hungary's "magic triangle"(between Vienna, Bratislava and Győr), providing easy access to Vienna, Bratislava and Budapest via the M1 and M15 motorways. The park currently comprises one building totaling 23,100 square meters: at full build out the park total six facilities comprising 150,000 square meters of state-of-the-art distribution space. ProLogis' portfolio in Hungary consists of six distribution parks, comprising 29 buildings for a total of more than 485,000 square meters of distribution space.

77/80

Forrás: Szezám Kft.

78/80

On the Road to Recovery 2010. Május 03. Hétfő “Buying prime properties at opportunistic prices is very difficult if not impossible in Central Eastern Europe (CEE)” - said Tim O’ Sullivan, Head of Capital Markets of CB Richard Ellis (CBRE) at the company’s 4thannual Property Investment Breakfast.

"Potential investors need to adjust their pricing expectations, as vendors are clearly under less pressure than earlier forecast. This might be the consequence of loose monetary conditions with significantly lower interest rates than what the markets are used to after such financial crises." added Andreas Ridder, CEE Chairman of CBRE. With the CEE economies not crumbling and especially with Poland showing positive GDP growth, the investment markets across the region are turning more positive. A clear sign of this change in sentiment is the 25 bps move of prime yields for shopping centres in Warsaw, Budapest and Bucharest this quarter. "The worst could be avoided - stated Gábor Borbély, Senior Analys at CBRE Budapest. "Monetary crisis did not happen in Hungary, and all indicators suggest that investors' confidence is returning to the country. Current risk lies rather outside of the border, as country risk premiums for Greece or Portugal are steadily increasing. Assuming restored monetary stability in the Eurozone, investors' appetite is slowly recovering for commercial properties." Poland is increasingly classified as a Western European country when it comes to real estate. Although yields have not started to compress for offices, interest is increasing for core, prime assets in the capital. CB Richard Ellis recently advised on the largest office transaction in Poland in 2010: Horizon Plaza Office Complex was sold in the heart of Warsaw. "Czech Republic is also doing well; an office building in a quite non-central location of Prague was sold. Slovak Republic and Hungary will be the next for investors to make deals, whereas Romania or Russia are still struggling to show any progress. The region is split in two." - summarized Andreas Ridder. The range of investors has become much wider in the region - conservative investors seek prime assets at core locations, whereas opportunistic investors leverage on their local knowledge. There are also players who try to fill the gap between core and opportunistic transactions. "The pricing is sensible as all the parties (including banks and valuers) are cautious. Prime assets won't trade at opportunistic yield. Investors with such return expectations need to stretch for riskier products" commented O'Sullivan on the potential buyers in Hungary. "Someone will have to make a ’statement’ acquisition which will be benchmark for all other players in the region." In Budapest all market segments are challenged by the same questions, such as high vacancy rates, deteriorated demand, and buyers’ timing. Vacancy rate for offices is peaking as new supply dissolves. "We have many scenarios for vacancy trends depending on recovery pattern of the demand. One is for sure: Budapest needs a few years of strong absorption to get to the vacancy levels seen before the crisis. It is still not guaranteed that the EU avoids a double dip, and we also can’t rule out a jobless recovery which obviously would not help to create need for new office or logistics space." explained CBRE’s Senior Analyst. The recession wave is coming to an end: financial sector is out of the red so is manufacturing, and this clearly helps the office and logistics occupational market. Households and retail sales are some months behind the curve therefore retail occupation can recover only later. "Hungary solved the homework: monetary and political stability are restored. A year from now we hope that we can analyze also the recovery of the real economy" - concluded Gábor Borbély.

79/80

Forrás: CBRE

80/80

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

Recommend Documents