Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

2010 14. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 2007-es áron lehet lakást venni Szlovákiában .............................. 5 Sok lakáshitelest nem véd az árverési rendelet ............................. 6 Hitel van a lakásodon? - Így tudod eladni .................................. 7 Döntött a kormány - Regisztrálás nélkül nincs részvétel ....................... 9 Állami dolgozók, figyelem! Kamatmentes lakáskölcsön! Íme a részletek .......... 10 Hogyan adjuk el hitellel terhelt lakásunkat? ............................... 12 Hitelkárosultak: Húszezer család kerülhet utcára! .......................... 14 Most vennének házat az amerikaiak ..................................... 15 Véget érhetnek a megalázó árverések ................................... 16 Rohamosan fogynak a garzonlakások .................................... 17 Minden második magyar családi ház életveszélyes! ......................... 18 iPhone-nal is láthatjuk a lakás árát ...................................... 20 Árengedmény sem segít a népszerű városon .............................. 21 Irodapiaci hírek .................................................... 22 Közeleg a Zöld Iroda kiállítás– Adjon zöld utat irodai megtakarításainak! ......... 23 Új irodába költözik a Metropol ......................................... 25 Beindultak az eladások ............................................... 26 Székházépítés - az irodafejlesztők megmentője - Mennek vagy maradnak? ....... 27 BRF 2010 Q1 ...................................................... 30 RERA első piaci beszámolója .......................................... 31 Lekerültünk a tiltólistáról ............................................. 32 Nehéz idén a választás - Költözni vagy maradni érdemes? .................... 33 Budapest helyett vidéken terjeszkedik a multi - Debrecen vonzóbb? ............ 34 Logisztikai hírek ................................................... 35 Mennyit kap a Mercedes a magyar kormánytól? ............................ 36 Átalakítás a BI-KA Logisztikánál ........................................ 37 Lassuló ütem, de továbbra is növekedés ................................. 38 Gumifeldolgozó üzem épül Tamásiban ................................... 39 Retail hírek ....................................................... 40 Első alkalommal dominálja a kiskereskedelmi szektor az európai vállalati ingatlan-eladási piacot ............................................... A Marks and Spencernek vagy a H&M-nek ment jobban? ..................... Nincs elég Burger King? - 70 gyorséttermet nyitna idén az AmRest ............. Újra zúdul a pénz a német ingatlanalapokba .............................. Csak Budapest érdekli a külföldieket ....................................

Gazdasági hírek ................................................... Kicsit megcsappant a kereslet a magyar államkötvények iránt ................. Ha itt meghúzom, akkor ott... - Tények és tévhitek a magyar gazdaságról ........ Demján Sándor a bankszektorban tör előre ............................... Ezúttal kicsit máshogy jó a külkermérleg ................................. Ellentmondásos számok ..............................................

2/91

41 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52

Idén nyereséget tervez a GM .......................................... A pályakezdőknél az Audi vezet ........................................ Újabb csúcson Magyarország nemzetközi tartalékai ......................... Magyarország a világ egyik legegészségtelenebb országa .................... Közel egymilliárdból újul meg Kőszeg vára ................................ Jól fogytak a német autók - Kivéve Németországot .......................... Rábólintanak a Daimler-Renault-Nissan szövetségre? ........................ Újra csökken a magyar ipar ........................................... Tízezrek ellen indulhat vagyonosodási vizsgálat! ........................... Tovább fejleszt a Mavir ............................................... Az export jócskán megelőzte az importot ................................. Kevés embert érdekel a környezetvédelmi befektetés ....................... Új csúcsra futott Budapest ............................................ Ilyen repülő még nem volt Ferihegyen ...................................

Egyéb hírek ....................................................... Az út minőségét az építtetőnek ellenőriznie kell ............................ Újabb 3 év moratórium jöhet .......................................... Földindulás Budán - Rá sem ismerünk majd a városra? ....................... Property managert keres a Strabag ..................................... Luxus lóversenypálya Dubajban ........................................ Kambodzsa: nyílik az ingatlanpiac ...................................... Ma reggel startolt Budapest új Főutcája .................................. Csúszik az autópálya átadása - Bajban lehet a foci EB szervezője ............... Akár az ingatlanárakra is hatással lehet a magyar találmány .................. Akciók, kedvezményes szállások a Dunakanyarban! ......................... Ez a válság még az egyházaknak is fáj ................................... Property News ..................................................... Quarterly office market report 2010 Q1 .................................. Büromaktbericht Q1 2010 ............................................

53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 73 74 75 76 77 78 79 80 82 83 84

Retail Sector Dominates European Corporate Property Sales Market for First Time, with 44% Share ........................................................ 85 Company Headquarters may save developers - Is now the time to move ......... 87 What to expect on the office market? .................................... 90

3/91

Lakáspiaci hírek 2010 14. hét

4/91

2007-es áron lehet lakást venni Szlovákiában 2010. Április 09. Péntek Szlovákiában 2009 végén a 2007 derekának megfelelő árszinten lehetett lakást vagy házat vásárolni, tavaly az építőanyagok ára pedig átlagosan 8-10 százalékkal esett vissza 2008-hoz viszonyítva, azaz napjainkban a 2005-ös árszinten mozog -írja az Új Szó.

A szlovákiai magyar napilap a Postabank és a TREND Analyses közös elemzésére hivatkozva azt írja, hogy 2009 utolsó negyedében országos szinten egy négyzetméternyi lakóingatlan átlagára 1297 eurót tett ki, ami a 2007 harmadik negyedévében mért árszintnek felel meg. Egybevetésül, 2008 második negyedévében, amikor a hazai ingatlanpiac csúcsra járt, a négyzetméterenkénti átlagár 1549 euróra rúgott. "A növekvő munkanélküliség és a lakosság félelme a fizetésképtelenségtől azt eredményezte, hogy sokkal óvatosabb lett az új hitelfelvételek terén, azaz a kedvezőbb árszint ellenére tavaly látványosan visszaesett a jelzáloghitelek folyósítása" - közölte Eva Sádovská, a Postabank elemzője. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Pénzcentrum.hu

5/91

Sok lakáshitelest nem véd az árverési rendelet 2010. Április 09. Péntek A bankok opciós jogot kötnek ki, így bírósági eljárás nélkül el tudják adni a lakást, a kormányrendelet viszont csak az utóbbi esetre vonatkozik. A bedőlt lakáshitelek tulajdonosainak nagy többségét nem segíti az új árverési kormányrendelet a Bírósági Végrehajtói Kamara szerint.

A testület elnöke, Krejniker Miklós az MR1-Kossuth Rádiónak elmondta: a bankok túlnyomó részt úgynevezett opciós jogot kötnek ki a hitelszerződésben, így ha a tulajdonos nem tudja fizetni a részleteket, akkor a pénzintézet bírósági eljárás nélkül el tudja adni a lakást. A rendelet ugyanis csak arra vonatkozik, miként kell árverezni egy bírósági tárgyalás keretében. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének elnöke, Farkas Ádám csütörtökön az MR1 Kossuth Rádiónak azt mondta: az április 15-én életbe lépő jogszabálytól azt várják, hogy nem lehet majd áron alul elárverezni a fizetni nem tudó hitelesek lakását.

Forrás: Napi.hu

6/91

Hitel van a lakásodon? - Így tudod eladni 2010. Április 09. Péntek A magyar lakásállomány közel kétötöde terhelt jelzáloggal. A lakásvásárlási tranzakciók jelentős részénél felmerül tehát az a probléma, hogy hitellel terhelt lakás eladásából tudjuk csak részben fedezni az újonnan megvásárolandó lakás árát. Nézzük meg, hogy működik ez a gyakorlatban, mire kell figyelnünk.

Ma Magyarországon egyre többször fordul elő, hogy hitellel terhelt lakás kerül eladásra. Ennek természetesen nincsen akadálya, azonban arra nincsen mód, hogy az ingatlanra eredetileg felvett kölcsönt vevőként egy az egyben átvállaljuk, mivel a bankok azt minden esetben személyre szabottan adják. "Az eladónak két választása marad; készpénzzel egyenlíti ki a bankot, vagy újabb hitelt vesz fel a tartozása kiegyenlítésére. Ez utóbbi jelentősen megnehezült a közel másfél éve tartó szigorúbb hitelezési politika és a márciustól érvényben lévő kormányrendelet miatt, ami korlátozza a devizaalapú kölcsönöket, arról nem is beszélve, hogy az ingatlan a válság hatására ma kevesebbet érhet, mint 2-3 évvel ezelőtt. Ugyanarra az ingatlanra tehát ma kevesebb hitelt vehetünk fel, mint évekkel korábban, érdemes ezzel is jó előre számolni - mondja Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. (OCHC) ügyvezető igazgatója. Fontos tudni, hogy ha visszafizetjük a fennmaradó kölcsönt, akkor ez szerződésmódosításnak minősül, amiért a bankok extra díjat kérnek. A végtörlesztési díjnak nevezett költségek eltérhetnek egymástól; van olyan bank, amely a hitelezett összeg bizonyos százalékát és fix összeget is kér, más bankok pedig csak fix összeget kérnek végtörlesztés esetén. Legyünk tisztában a banki gyakorlatokkal is; az ingatlan tehermentesítése nem történik meg azonnal, a legrosszabb esetben még az is előfordulhat, hogy az eladó bankja csak akkor törli a jelzálogot, ha már beérkezett a pénz a számlájára, ugyanakkor a vevő pénzintézete is ragaszkodik ahhoz, hogy csak akkor utal, ha már törölték a másik bank jelzálogát. "Ugyanakkor az új, márciusban bevezetett hitelezési korlát ezekben az esetekben nagyon hátrányosan érinti a feleket, hiszen az új hitelre már érvényesek a szigorítás szabályai. Egy korábban nagyobb mértékben terhelt ingatlanra már nem tud ekkora hitelt felvenni a vevő, és a CHF alapú hitelt már csak HUF-ra tudja átváltani." - hangsúlyozta Bánfalvi László. Szükségünk lehet áthidaló hitelre, ha új lakást veszünk, de a régit is megtartottuk, így annak árát nem tudjuk beszámítani a vételkor. Ekkor kaphatunk a régire és az újra is jelzáloghitelt, így akár önerő nélkül is tudunk venni ingatlant. Majd amikor eladjuk a régit, visszafizetjük az azon lévő terhet, és csak az újra terhelt jelzálog marad meg. Fedezetcserének nevezik, ha a meglévő, hitellel terhelt lakásunkat akarjuk eladni egy új vásárlása miatt, és a hitel fedezetét egy másik lakásra cserélnék le. Ennek feltétele, hogy mindkét, régi és új ingatlan is az adós nevén legyen - ellenkező esetben a bank egy ideig fedezet nélkül maradna -, terhelhető legyen jelzáloggal, és az adós ne vegyen fel más banktól kölcsönt. Fedezetcsere akkor működik tehát, ha az adós kisebből nagyobb értékű lakásba költözik. "Sajnos, csak a legritkább esetben fordul elő, hogy az ügyfélnek van annyi pénze, hogy meg tudja venni az újat a régi eladása nélkül. Olyan fedezetcsere, amikor valaki eladja a régit, és utána veszi meg az újat, majd jegyezteti be rá a jelzálogot, nem elképzelhető. Az új lakás eladója pedig érthetően nem engedi átvinni a jelzálogot, amíg nem kapta meg a teljes vételárat. Megoldás lehet,

7/91

ha egy családtag, rokon ingatlanára tesszük át a jelzálogot." - hangsúlyozta Bánfalvi László. A régi ingatlan tehermentesítése akkor történik meg, ha a Földhivatal bejegyezte a jelzálogjogot az új ingatlanra; ezt az ügyfélnek tulajdoni lappal kell igazolnia. Az államilag támogatott hitelek esetében a földhivatali bejegyzéshez hozzájárulást kell kérni a Magyar Államkincstártól. A nyilatkozat kiadásához a tulajdonosoknak a Kincstár támogatott ingatlan fekvése szerinti irodájához kell fordulniuk kérelemmel. A Kincstár az állami igény és a támogatási cél teljesülése szempontjából megvizsgálja a kérelmet, és a feltételek megléte esetén kiadja a szükséges jognyilatkozatot. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

8/91

Döntött a kormány - Regisztrálás nélkül nincs részvétel 2010. Április 08. Csütörtök A jövőben csak a PSZÁF által ellenőrzött pénzügyi szervezetek árverezhetnek el ingatlant, kizárólag az adóhatóság hivatalos internetes honlapjához kapcsolódó Elektronikus Árverési Felületen - döntött a kormány szerdán, írja az MTI.

A kormány szerdán ismét módosította a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól szóló kormányrendeletet, amelynek célja, hogy kiszámítható határidők mellett, tisztességes áron keljenek el az árverezésre kerülő ingatlanok - hangzott el a kormányszóvivői tájékoztatón. Kiss Péter társadalompolitikai miniszter a részletekről azt mondta: ingatlant a jövőben csak a Pénzügy Szerveztek Állami Felügyelete (PSZÁF) által ellenőrzött pénzügyi szervezetek árverezhetnek el, kizárólag az adóhatóság hivatalos internetes honlapjához kapcsolódó Elektronikus Árverési Felületen. Az árverés során kizárólag az ügyfélkapun keresztül lehet majd ajánlatot tenni. Érvényesnek az árverés záró időpontjáig beérkezett, a becsült érték 70 százalékát elérő legmagasabb ajánlat minősül. Hozzátette: a licitek a meghirdetett időponttól kezdve három napon keresztül tartanak este 21 óráig. Kiss Péter tájékoztatása szerint a rendelet módosítása április 15-én lép életbe, és figyelembe véve, hogy a szabályok szerint 45 és 60 nap közötti időszaknak kell eltelnie a hirdetmény közzététele és az árverés között, legkorábban június 1-én lehet árverést tartani. Az árverésről az illetékes önkormányzatot is értesíteni kell. A miniszter kiemelte: az árverezés kezdeményezőjének egy 6 hónapnál nem régebbi szakértői értékbecslést valamint a lakóingatlan lényeges tulajdonságainak megállapítására alkalmas fényképvagy videofelvételeket is csatolnia kell az anyaghoz. Az adóhatóság az értékbecslés adatait a saját adatbázisa alapján ellenőrzi, és ha jelentős eltérést talál, büntetőeljárást indíthat. Ilyen esetben addig nem kerülhet árverezésre a lakás, amíg ez nem tisztázódik - közölte. A cikk további részleteiért kattintson ide.


9/91

Állami dolgozók, figyelem! Kamatmentes lakáskölcsön! Íme a részletek 2010. Április 08. Csütörtök A Magyar Államkincstár a vonatkozó jogszabályi előírások alapján a 2010. évtől ellátja a kincstári körbe tartozó költségvetési szervek (minisztériumok és háttérintézményeik) részére a munkáltatói lakáscélú támogatással kapcsolatos lebonyolítási feladatokat.

A munkáltatók munkavállalóik lakáscéljai megvalósításához vissza nem térítendő támogatást, illetve kamatmentes kölcsönt nyújthatnak. A lakáscélú támogatások adóterhet nem viselő járandóságként való nyújtását az 1995. évi CXVII. Tv. (Szja. tv.) rendelkezései szabályozzák. Az adóterhet nem viselő járandóságként való nyújtás alapfeltétele, hogy a támogatás hitelintézet, vagy a kincstár útján kerüljön folyósításra. A munkáltatói támogatások bonyolítását a kincstár a "Szerződés a munkáltatói kölcsönök kezelésére" elnevezésű megállapodás alapján, az abban meghatározott módon, a nála pénzforgalmi számlával rendelkező munkáltatók részére végzi. A munkáltatók a támogatási számlára utalják át a kölcsön folyósításához szükséges pénzeszközeiket és itt kerülnek jóváírásra a munkavállalók törlesztései is, amelyeket a kincstár elsődlegesen egy lebonyolítási számlára szed be. A támogatások folyósításához szükséges pénzügyi fedezetet a munkáltató biztosítja. A támogatási számla, illetve a támogatások kezelésének üzleti feltételei pénzügyminiszter 1/2010. (I.29.) PM tájékoztatójában kerültek meghatározásra.

a

A kincstár teljes körűen látja el a támogatások folyósításával és beszedésével - beleértve az esetlegesen szükségessé váló jogi eljárást is - kapcsolatos tevékenységet, valamint elvégzi a jelzálogjog bejegyeztetésével kapcsolatos feladatokat is. A kincstár egy igazolást állít ki a munkavállalónak arról, hogy a támogatást a munkáltató a kincstár útján nyújtotta, az adóterhet nem viselő járandóság szabályainak való megfelelés további feltételeit nem vizsgálva. A munkáltató a támogatás odaítélését követően a munkavállalóval támogatási- vagy kölcsönszerződést köt, amelyben meghatározásra kerülnek a szerződés biztosítékai (jelzálogjog, kezes, stb.), a visszafizetés futamideje, és a kamatra, illetve a késedelmi kamatra vonatkozó rendelkezések is. A támogatás folyósításáról a munkáltató külön dokumentumban, egy rendelkező levélben rendelkezik. A folyósítás a rendelkező levélben meghatározott személy részére és módon történik. A támogatás egy összegben kerül a munkavállalók részére kifizetésre. A kincstár az általa nyújtott szolgáltatások ellátásáért a munkáltatói támogatásban részesített munkavállalók felé kezelési költséget, a munkáltató felé lebonyolítási díjat számít fel. A kezelési költség és a lebonyolítási díj mértékét a Pénzügyminisztérium által évente közzétett Tájékoztató tartalmazza. A kezelési költség jelenlegi mértéke 1,5 %, a lebonyolítási díj 1 %. A kincstárat tevékenységért további díjazás nem illeti meg. A támogatás folyósítását megelőzően a kincstár megállapodást köt a munkavállalóval. A megállapodás tartalmazza a munkáltatói kölcsön folyósításának és beszedésének részletes feltételeit. A kincstár a törlesztő részleteket havi egyenlő részletekben szedi be, az őt illető kezelési költséggel együtt. A törlesztő részletek, és esedékességük a megállapodásban kerülnek rögzítésre.

10/91


11/91

Hogyan adjuk el hitellel terhelt lakásunkat? 2010. Április 08. Csütörtök A magyar lakásállomány közel kétötöde terhelt jelzáloggal. A lakásvásárlási tranzakciók jelentős részénél felmerül tehát az a probléma, hogy hitellel terhelt lakás eladásából tudjuk csak részben fedezni az újonnan megvásárolandó lakás árát.

Ma Magyarországon egyre többször fordul elő, hogy hitellel terhelt lakás kerül eladásra. Ennek természetesen nincsen akadálya, azonban arra nincsen mód, hogy az ingatlanra eredetileg felvett kölcsönt vevőként egy az egyben átvállaljuk, mivel a bankok azt minden esetben személyre szabottan adják. "Az eladónak két választása marad: készpénzzel egyenlíti ki a bankot, vagy újabb hitelt vesz fel a tartozása kiegyenlítésére. Ez utóbbi jelentősen megnehezült a közel másfél éve tartó szigorúbb hitelezési politika és a márciustól érvényben lévő kormányrendelet miatt, ami korlátozza a devizaalapú kölcsönöket, arról nem is beszélve, hogy az ingatlan a válság hatására ma kevesebbet érhet, mint 2-3 évvel ezelőtt. Ugyanarra az ingatlanra tehát ma kevesebb hitelt vehetünk fel, mint évekkel korábban, érdemes ezzel is jó előre számolni" - mondja Bánfalvi László , az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. (OCHC) ügyvezető igazgatója. Fontos tudni, hogy ha visszafizetjük a fennmaradó kölcsönt, akkor ez szerződésmódosításnak minősül, amiért a bankok extra díjat kérnek. A végtörlesztési díjnak nevezett költségek eltérhetnek egymástól; van olyan bank, amely a hitelezett összeg bizonyos százalékát és fix összeget is kér, más bankok pedig csak fix összeget kérnek végtörlesztés esetén. Legyünk tisztában a banki gyakorlatokkal is; az ingatlan tehermentesítése nem történik meg azonnal, a legrosszabb esetben még az is előfordulhat, hogy az eladó bankja csak akkor törli a jelzálogot, ha már beérkezett a pénz a számlájára, ugyanakkor a vevő pénzintézete is ragaszkodik ahhoz, hogy csak akkor utal, ha már törölték a másik bank jelzálogát. "Ugyanakkor az új, márciusban bevezetett hitelezési korlát ezekben az esetekben nagyon hátrányosan érinti a feleket, hiszen az új hitelre már érvényesek a szigorítás szabályai. Egy korábban nagyobb mértékben terhelt ingatlanra már nem tud ekkora hitelt felvenni a vevő, és a svájci frank alapú hitelt már csak forintra tudja átváltani." - hangsúlyozta Bánfalvi László. Szükségünk lehet áthidaló hitelre, ha új lakást veszünk, de a régit is megtartottuk, így annak árát nem tudjuk beszámítani a vételkor. Ekkor kaphatunk a régire és az újra is jelzáloghitelt, így akár önerő nélkül is tudunk venni ingatlant. Majd amikor eladjuk a régit, visszafizetjük az azon lévő terhet, és csak az újra terhelt jelzálog marad meg. Fedezetcserének nevezik, ha a meglévő, hitellel terhelt lakásunkat akarjuk eladni egy új vásárlása miatt, és a hitel fedezetét egy másik lakásra cserélnék le. Ennek feltétele, hogy mindkét, régi és új ingatlan is az adós nevén legyen - ellenkező esetben a bank egy ideig fedezet nélkül maradna -, terhelhető legyen jelzáloggal, és az adós ne vegyen fel más banktól kölcsönt. Fedezetcsere akkor működik tehát, ha az adós kisebből nagyobb értékű lakásba költözik. "Sajnos, csak a legritkább esetben fordul elő, hogy az ügyfélnek van annyi pénze, hogy meg tudja venni az újat a régi eladása nélkül. Olyan fedezetcsere, amikor valaki eladja a régit, és utána veszi meg az újat, majd jegyezteti be rá a jelzálogot, nem elképzelhető. Az új lakás eladója pedig érthetően nem engedi átvinni a jelzálogot, amíg nem kapta meg a teljes vételárat. Megoldás lehet, ha egy családtag, rokon ingatlanára tesszük át a jelzálogot." - hangsúlyozta Bánfalvi László.

12/91

"Az idén március elsején életbe lépett hitelszigorítás is számos kérdést vet fel. Ha régi hitelünket úgy vinnénk át az új lakásra, hogy azt még ki kell pótolni újabb hitelrésszel, akkor erre a részre a szigorúbb hitelfeltételek érvényesek. Forinthitel esetében tehát maximum 75 százalék lehet a hitelfedezeti arány, azaz az ingatlan fedezeti értékéhez képest a hitel ezt az arányt érheti el. Euró-alapú hitelfelvétel esetén ugyanez az érték 60 százalék, bármely más devizahitelnél pedig 45 százalék a mutató. Lízing esetén 5 százalékkal magasabb finanszírozás vehető igénybe. Ezen szabályok alól létezik ugyanakkor egy legális "kiskapu", mégpedig, ha vállalkozásként vesszük meg az ingatlant, erre az esetre ugyanis nem érvényesek a meghatározott hitelfedezeti arányok." emelte ki Bánfalvi László.

Forrás: Goodwill Communications

13/91

Hitelkárosultak: Húszezer család kerülhet utcára! 2010. Április 07. Szerda Kilakoltatás és árverezés fenyeget húszezer családot a hitelkárosultak egyesületének adatai szerint. Az önkormányzatok megvásárolhatnák azokat a lakásokat, amelyeknek a tulajdonosai nem tudják fizetni a részleteket, és ők maradhatnának bérlőként, de eddig csak két önkormányzat vett fel kedvezményes hitelt erre a célra. A kormány szigorítja a lakásárverezési szabályzatot.

A fűtésszezon végével, azaz április 15-től véget ér a kilakoltatási és árverési moratórium. A kormány tavaly ősszel egyszer már módosította a végrehajtási rendeletet a kötelező nyilvános árverezésekkel és azzal, hogy az értékbecslő által megállapított ár 70 százaléka alatt nem értékesíthető az ingatlan. A kormány most ismét változtat szabályozáson - mondta el az MR1 Kossuth Rádió Krónika című műsorában Szollár Domokos kormányszóvivő "Az árverezések szabályozását újragondolja a kormány, hogy elejét vegye mindenfajta tisztességtelen kilakoltatásnak. Maguk az árverezések normális részét képezik a különböző hitelszerződéseknek. Nem ott kell megfogni a problémát, hogy az árverezéseket önmagukban szüntetjük meg, hanem sokkal inkább ott, hogy az árverezéseket a lehető legtisztább, legtisztességesebb és legtranszparensebb módon valósítjuk meg. A kormány ebben gondolkodik." Az Árverezőház Zrt. igazgatója, Orbán Róbert január végén jelezte, miután egy árverezésük kudarcba fulladt, hogy több sebből vérzik az árverezéseket szabályozó kormányrendelet. Szerinte senki sem tudja, hogy miként, milyen határidővel, milyen módszerekkel adja birtokba az ingatlant a lakó az árverezés után. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

14/91

Most vennének házat az amerikaiak 2010. Április 07. Szerda Az USA ingatlanpiacának élénkülését jelezheti előre, hogy egy friss felmérés alapján az amerikaiak közel kétharmada szerint jelenleg érdemes házat vásárolni.

A megkérdezettek többsége úgy véli, hogy az elkövetkező egy évben az árak már emelkedhetnek is. Elemzők azonban arra figyelmeztetnek, hogy a bedőlő ingatlanhitelek nagy száma továbbra is lefelé ható nyomást gyakorol az árakra.


15/91

Véget érhetnek a megalázó árverések 2010. Április 07. Szerda Ma fogadhatja el a kormány a zálogtárgyak szigorításáról szóló törvényt, ami után nem kell majd rettegniük a lakástulajdonosoknak, hogy jóval áron alul árverezik el ingatlanjaikat, elvben, írja a Népszabadság.

A tervezet szerint a jövőben csak a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) engedélyével rendelkező pénzügyi vállalkozások végezhetnek értékbecslői tevékenységet hazánkban, és csak az APEH Eektronikus Árverési Felületén lehet az árveréseket megrendezni. A részvételhez természetesen regisztrálni kell az APEH-nél, ami pedig már önmagában nem túl vonzó kitétel. Továbbá szigorúan számon kérik majd a 70%-os küszöbértéket, vagyis csak az ingatlan becsült értékének minimum a 70 százalékáért lehet értékesíteni azt, és kizárólag 6 hónapnál nem régebbi értékbecslés alapján lehet ingatlant árverésre bocsátani. Lakóingatlan esetében, 30 nappal az értékesítés előtt értesíteni kell a hozzá tartozó települési önkormányzatot, mivel elővásárlási joggal rendelkezik. A kormány abban bízik, hogy az így árverésre bocsátott ingatlanok esetében jóval kisebb lesz a visszaélések száma, sőt teljesen megszűnnek.

Forrás: ReSource

16/91

Rohamosan fogynak a garzonlakások 2010. Április 06. Kedd A másfél éve tartó válság hatására kiapadni látszik a garzonlakás piac. Teljes hiánytól persze nem kell tartani, de az átlagosnál jobb helyen lévő, és jobb minőségű lakásokat hamar elkapkodják, egyrészt a kényszer miatt költözők, másrészt a kedvező befektetésre vágyók, írja a Magyar Nemzet.

Garzonlakást az emberek több okból, jellemzően költséghatékonysági szempontokból vásárolnak. Az egyik ilyen ok a lakás rezsije, ami nemcsak a lakásban élő tulajdonosnak fontos szempont, hanem adott esetben, ha kiadja lakását, akkor a bérlőnek is. Itt jön képbe a másik ok, a befektetési célú lakásvásárlás, hiszen egy garzonlakást manapság akár egy 2 szobás lakás bérleti díjáért is ki lehet adni, ami szoros összefüggésben van a kis lakások alacsony rezsiköltségével. Ahogy arra már egy korábbi cikkünkben rámutattunk, pontosan a fent említett, a piacon elérhető relatív magas bérleti díjak miatt, a legjobb befektetésnek a 28-35 négyzetméter körüli lakások számítanak, melyeket olykor 50-60 ezer forintért is bérbe lehet adni, így négyzetméter arányosan kimagasló hozamot lehet velük elérni. Ilyen jó áron eladó lakásokat elsősorban Buda belső részén, illetve Pesten a Kiskörút és a Nagykörút között találhatunk. A befektetők számára továbbá azért is vonzóak a garzonlakások, mivel ezek a legolcsóbbak, így a legnagyobb fizetőképes kereslet is ebben a szegmensben koncentrálódik. A cikk további részleteiért kattintson ide.


17/91

Minden második magyar családi ház életveszélyes! 2010. Április 06. Kedd Az új építésű családi házak csaknem felében, míg a régebbi otthonok 60%-ában bizonyultak szabálytalan kivitelezésűnek vagy elavultnak az elektromos hálózatok derül ki a Sonepar háromszáz háztartást érintő felmérésének eredményeiből.

A villamossági hálózat kiépítésével megbízott kivitelezők megdöbbentő sumákságainak emberéletek eshetnek áldozatul, ezért a tanulmány szerint a tragédiákat a hatósági ellenőrzés szigorításával kellene megelőzni. 300 családi ház villamossági hálózatának ellenőrzését végeztette el szakemberekkel az elmúlt hónapokban a Watt City kiskereskedelmi láncot üzemeltető Sonepar Magyarország. A 25 évesnél régebbi építésű házak esetében az audit az előzetes várakozásoknak megfelelő eredménnyel zárult. Az otthonok 60%-ában találták a szakemberek elavultnak a hálózatot. A leggyakoribb probléma a régi alumínium vagy textilszigetelésű vezetékek új rézkábelre cserélésének elmaradása, a földelés teljes hiánya, az elhanyagolt öreg biztosítótáblák pedig önmagunkban is tűzveszélyesek. A korábbi időkben más volt a méretezési teljesítmény, ha erre hűtőt, mosógépet vagy légkondicionálót akarnak rákötni, azt már nem bírják, túlmelegednek. Ami az ellenőrzést végző szakembereket a leginkább megdöbbentette, az az új építésű, öt évnél nem régebben elkészült családi házak villamossági hálózatának állapota volt. Muhari Márton ügyvezető igazgató úgy látja, a kiviteli tervek jelentős részét a kivitelezők nyereségvágyból, vagy azért mert kontárok, egyszerűen figyelmen kívül hagyják. Hiába írnak elő vastagabb átmérőjű vezetéket a tervezők egy adott szakaszra, a beépítésnél a szerelők rendszeresen az olcsóbb, gyengébb kapacitásút építik be. Ráadásul egy régen teljesen ismeretlen megoldás is egyre gyakrabban fordul elő. Minden harmadik új építésű házban csak a csoda mentette meg a tulajdonost attól, hogy egy kép, vagy bútor felszerelésekor nem fúrtak a vezetékbe, mivel ezeken a helyeken a kábeleket két pont között a legrövidebb úton, átlósan vezették végig a falban. Egy ilyen házban mérőműszer nélküli bármilyen falfúrás az orosz rulett veszélyeivel jár. A vizsgált épületek ötödében a kapcsolószekrényekre a hibák elhárításáig kötelező lenne kitenni az életveszélyt jelző táblát. Csupasz, szigeteletlen vezetékek, kaotikus bekötések meglepő tömegével szembesültek az auditorok. Muhari Márton szerint mivel komoly veszélyt jelent, ezt a gondatlanságot nem szabad tovább engedni. A háznak, lakásnak kötelező dokumentuma kell legyen a villamoshálózati térkép és a vezetékek paramétereinek leírása. A lakások, családi házak műszaki átvételét sokkal szigorúbb ellenőrzéshez kell kötni, az energetikai tanúsítvány mintájára be kell vezetni a villamossági tanúsítványt is. A hozzáértés hiánya és a tudatos csalás ezen a területen akár ölhet is, tehát az ilyen eseteket szankcionálni is szigorúbban kellene. A minap bekövetkezett sajnálatos Rippel-baleset is erre a veszélyre figyelmeztet. Amíg azonban a hatóságok nem kezelik fontosságának megfelelően a problémát, a tulajdonosoknak kell résen lenniük. Ne engedjék ferdén, össze-vissza vésni a falakat, illetve bevakolni a vezetékcsatornákat addig, amíg nem ellenőrizték az útvonalát, valamint a kábelek, szerelvények paramétereit, minőségét. Minden esetben fotózzák le a vezetékezéseket, és ellenőrizzék gondosan a kapcsolószekrényt, különösen figyeljenek a csupasz vezetékekre, de legfőképpen óvakodjanak a kontároktól.

18/91


19/91

iPhone-nal is láthatjuk a lakás árát 2010. Április 06. Kedd Csak odatartjuk telefonunkat az épületre és azonnal megmondja, mennyit érhet benne egy lakás. Nem álom ez, valóság. Egyre több ingatlanközvetítő örül ennek - külföldön. Az adatvédelmi lobbi viszont ellencsapásra készül.

Amszterdamban van egy nem régen alakult vállalkozás, amelyik egy okos telefont gyártó cég számára ötvözte a GPS és az ingatlanos árlisták előnyeit. A lakótömbre tartott telefonon különböző statisztikák és 3D-s képek jelennek meg a környékről és a lokális ingatlanpiacról. Az alkalmazással azt is megtudhatjuk, hogy milyenek a bűnözési viszonyok a környéken, manapság ez is meghatározza a lakás értékét - számolt be a The New York Times. Már több, mint egy éve használnak ilyet például Párizsban. Az egyik ingatlanközvetítő iroda több ezer új ügyfél regisztrációhoz jutott az által, hogy adatbázisának egy részét "ráengedte" a telefonos alkalmazásra. Most azt tervezi, hogy Lyonban és Marseillesben is bevezeti ezt. Az amszterdami cég szerint már most is 35 applikációban használják világszerte ezt a szolgáltatást. Az élen az amerikai, a brit és a holland piac áll, de Oroszországban, Koreában és Japánban is hamarosan elterjed. A nyílt platformnak számító hollandiai megoldást eddig ezer ingatlanfejlesztő építette be marketingjébe, a fejlesztők kétezer programot hoztak létre különböző iPhone-os és Android-os alkalmazásokhoz. A Juniper Research piackutató cég szerint ha például jön egy hír arról, hogy új bevásárlóközpont lesz egy városban, akkor az okostelefon tulajdonosa előzetesen megnézheti a 3D-s látványterveket, kommentálhatja is. Nagyon sokan árösszehasonlításra is használják. Svájcban és Németországban viszont nem mindenki rajong ezért az újdonságért. Beindult az adatvédelmi lobbi. Azt kifogásolják, hogy kéretlenül a világhálóra kerülhet egy fénykép lakásukról és a csatolt adatok akár leértékelhetik a telefonnal megcélzott ingatlanokat. Óriási civil tiltakozás is kibontakozott a Google Street View-ba kerülő fényképei ellen. Végül a Google fotósait arra kérték, hogy ne fényképezzenek pályaudvarok, iskolák és játszóterek környékén.

Forrás: Ingatlanmenedzser

20/91

Árengedmény sem segít a népszerű városon 2010. Április 03. Szombat A válság alaposan visszavetette az egyik legnépszerűbb agglomerációs település, Budaörs újlakás-fejlesztéseit is. A kereslet a korábbi felére-háromnegyedére csökkent jóformán csak a már megkezdett projektek befejezése folyik.

Budaörs az ott élők szerint már jelenleg is túlzsúfolt, ennek ellenére az elmúlt években sorra indultak a kisebb-nagyobb lakásszámú társasházi fejlesztések. Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió tulajdonos-ügyvezetője szerint azonban - 2008 ősze, a válság óta - inkább csak a megkezdett projektek "kényszerbefejezését" végzik a cégek, s a legtöbb esetben azt is lassú ütemben, a vevők ugyanis az elmúlt közel másfél évben szinte eltűntek a piacról. A tervezett beruházások elhalasztódtak, hiszen elsőként a befejezett vagy befejezés előtt álló lakásokat szeretnék értékesíteni a fejlesztők, s ennek érdekében némelyikük enged 5 százalékot a négyzetméterárból. A fejlesztések általában 4, 6, 12 és 19 lakásosak, és a város több pontján - a Törökugrató Pest felé eső oldala alatt, a volt Sasad területén és az óvárosi foghíjtelkeken - zajlanak, ahol a jellemzően jó minőségű, panorámás lakások közül a befejezett projektekben is több gazdára vár. A 2004-2008 között épült Domb kislakóparkban is több lakás van eladósorban 400 ezer forintos négyzetméteráron, amihez hozzájön 1,5 millióért a teremgarázs. Itt korábban bérbeadási céllal vásároltak, mivel azonban az ilyen irányú kereslet is csökkent, ezek egy része is piacra került, az eredeti árnál olcsóbban. Rövidesen átadják a Terraparkban épülő Holdfény lakópark második ütemét, ahol szintén több lakás vár vevőre. Lelassult a Sasad Resort fejlesztés, ahol az I. ütem átlagosan 420 ezer forintos áron kínált lakásainak közel fele még gazdátlan, s a tervezett szolgáltatóegységek sem készültek el. Emellett az óvárosban a főútvonali és a Károly király utcai foghíjtelkeken is épültek új társasházi lakások, amelyek egy éve elkészült 5 és 12 lakásos lakótömbjeiben is néhány lakás még üresen áll, noha négyzetméteráruk 400 ezer forintról mára 380 ezerre csökkent. Flick szerint amúgy az érdeklődés a városban a 60 négyzetméteres, háromhelyiséges (nappalis, két félszobás) lakásokra összpontosul, de szocpol és kedvezményes hitel híján a vevők inkább átütemezték a vásárlást, így a helyi piacon - és ez érinti a telek- és használtlakás-szegmenst is alig van mozgás.

Forrás: Napi.hu

21/91

Irodapiaci hírek 2010 14. hét

22/91

Közeleg a Zöld Iroda kiállítás– Adjon zöld utat irodai megtakarításainak! 2010. Április 09. Péntek A KÖVET Egyesület a Fenntartható Gazdálkodásért immár negyedik alkalommal rendezi meg az ingyenes Zöld Iroda kiállítást. A szervezők színes szakmai programok mellett a hazai környezetbarát irodai eszközök és berendezések gyártóinak és forgalmazóinak seregszemléjével várják az érdeklődőket, valamint átadják a Zöld Iroda verseny győzteseinek járó díjakat.

A rendezvény időpontja: 2010. május 18., helyszíne: Budapest, Kinnarps Irodaház, XIII. kerület Váci út 92. A belépés a látogatók számára ingyenes, csupán a www.zoldiroda.hu honlapon kell előzetesen regisztrálniuk. A kiállítás célja a hazai irodaszer-, irodabútor-, tisztítószer-, irodatechnikai berendezés gyártók és forgalmazók környezetbarát termékeinek seregszemléje mellett az irodazöldítéssel elérhető megtakarítási lehetőségek bemutatása, mind építéstechnikai, mind pedig üzemeltetési szempontból. A rendezvény Magyarországon arra hívja fel a figyelmet, hogy egy iroda kialakításánál a környezetvédelmi szempontok figyelembevételével nem csupán emberbarát munkahelyet teremthetünk, de jelentős megtakarításokat is elérhetünk. Az intelligens irodaházban megrendezett kiállításon a látogatók tájékozódhatnak a környezetbarát irodai nyomtatási módszerekről és berendezésekről, kipróbálhatják az ergonomikus irodabútorokat és a kartonbútorokat, belekóstolhatnak az egészséges és méltányos vendéglátás termékeibe, megismerhetik a környezetkímélő tisztítási és személyi higiéniai technológiákat, a környezetbarát irodaszereket, megtanulhatják az irodai szelektív hulladékgyűjtés módszereit, közben pedig felfrissülhetnek egy rövid masszázzsal. A nap folyamán szakmai előadásokat hallhatnak többek között a környezet és emberbarát irodai működésről, a felelősen használható irodai termékekről, az irodai megtakarítási lehetőségekről, újfajta munkastílusokról, a munkahelyi egészségfejlesztésről. A Zöld Iroda kiállításon adják át a 2010-es Zöld Iroda verseny díjait, 8 kategóriában. A díjakat azok az irodák nyerhetik el, akik a legjobban teljesítettek a Zöld Iroda verseny két és fél hónapja alatt. A díjakat ünnepélyes keretek között Havas István, az Ernst & Young Magyarország vezérigazgatója adja át (a vállalat a 2009-es Zöld Iroda verseny nagyvállalati kategória győztese, 2009 Legzöldebb Irodája). Az versenyzők névsora és friss információk a www.zoldiroda.hu honlapon olvashatóak. Kiket vár a KÖVET Egyesület a kiállításra? Kiállítóként: Mindazon szervezeteket, akik a papír- és nyomdaipari, írószer-, irodabútor- és irodatechnika piacon foglalkoznak környezetbarát termékekkel (gyártók, importőrök, forgalmazók, képviseletek, nagykereskedők), különös tekintettel az irodai környezetvédelemmel elérhető megtakarításokat kínáló termékekre és szolgáltatásokra. Látogatóként: A KÖVET a rendezvényt mindazon látogatóknak, vállalatoknak, intézmények beszerzőinek, oktatási intézmények képviselőinek ajánlja, akik szeretnének környezet- és emberbarát munkahelyet kialakítani, vagy megtalálni szervezetük számára a megfelelő irodaházat, ahol zölden működtethetik irodájukat, de nem tudják, hogyan lássanak hozzá, hol találják a megfelelő partnereket.

23/91

További információ és látogatói regisztráció: www.zoldiroda.hu További információ: Lontayné Gulyás Mónika, projektvezető KÖVET Egyesület a Fenntartható Gazdálkodásért Tel: 06/1/473-2290 E-mail: [email protected] www.kovet.hu - www.zoldiroda.hu 1.A 2010-es Zöld Iroda verseny résztvevői A több mint 25 főt foglalkoztató vállalati iroda kategóriában indult: Aviva Életbiztosító Zrt.; Békés Megyei Vízművek Zrt.; Borsodi Sörgyár Zrt.; Cemex Shared Service Ltd.; Diageo Business Services; Dunapack Zrt. Hullámtermékgyár, Értékesítési Igazgatóság; Dunapack Zrt. Nyíregyházi Hullámdobozgyár / Értékesítési Igazgatóság; ELMIB Zrt. Nagykanizsa; Nestlé Budapesti Központ; Numil Kft.; SZOVA Szombathelyi Vagyonhasznosító és Városgazdálkodási Zrt.; Pannon GSM Távközlési Zrt.; Samsung Electronics Magyar Zrt.; Siemens Erőműtechnika Kft. A kevesebb, mint 25 főt foglalkoztató vállalati iroda kategóriában indult: Alto Nyomda Kft.; ELMIB Zrt. Budapest; Fővárosi Vízművek Zrt., Ügyfélszolgálati Iroda; Skanska Property Hungary Kft.; SOLVEX Környezet-és Vízgazdálkodási Tervező és Kivitelező Kft.; Terrapark Kft.; Ventus Logisztika Kft. A több mint 50 főt foglalkoztató nonprofit iroda kategóriában indult: Amerikai Nagykövetség (PA, USCS, USAID, ODC irodák); Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat; Dél-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség; Dombóvár Város Önkormányzata; ITD Hungary Zrt.; Magyar Nemzeti Bank, Szegedi Tudományegyetem. A kevesebb, mint 50 főt foglalkoztató nonprofit iroda kategóriában indult: HBLF (Hungarian Business Leaders Forum); Közép-dunántúli Regionális Innovációs Ügynökség Nonprofit Kft.; Modern Üzleti Tudományok Főiskolája, Program Intézet. 2.KÖVET Egyesület a Fenntartható Gazdálkodásért A KÖVET kiemelkedően közhasznú, nem nyereségorientált szervezet 1995-ben alakult, azzal a céllal, hogy a vállalatok körében lehetővé tegye a környezettudatos vállalatirányítás terén szerzett tapasztalatok cseréjét. Az Egyesület az International Network for Environmental Management (INEM) magyarországi tagszervezete, a CSR Europe és a Global Footprint Network tagja. Hosszú távú célja a szervezetek segítése a fenntarthatóság útján, így a környezetvédelem mellett nagyobb hangsúlyt fektet a cégek társadalmi és helyi gazdasági felelősségére is. Az Egyesület munkájában több mint 105 különböző méretű és ágazatban tevékenykedő cég, valamint társult tagszervezetek (egyetemek, állami intézmények, civil szervezetek) vesznek részt. A KÖVET főtitkára Dr. Tóth Gergely, elnöke Vagdalt László, az AUDI Hungária Motor Kft. multiprojektmenedzsmentjének vezetője, az INEM alelnöke.

Forrás: Követ

24/91

Új irodába költözik a Metropol 2010. Április 08. Csütörtök Az MTG Metro Gratis kft. (a Metropol újság kiadója) márciusban 640 irodaterületre írt alá bérleti szerződést a Madarász Irodapark I. ütemében.

m2-es

A naponta megjelenő legnagyobb példányszámú ingyenes újság számára fontos volt, hogy gyorsan zökkenőmentesen találják meg az új irodájukat, lehetőleg a városközponthoz közel, metró mellett. Olyan optimális elrendezésű irodaterületet kerestek, melyen könnyen el tudták helyezni a szerkesztőséget, illetve az értékesítőket a többi munkatárssal együtt. A Proform Zrt. fejlesztésébe tartozó Madarász Irodapark a XIII. kerület zöldövezetének egyik legkedveltebb részén, a kerület ütőerének számító Váci út mentén a Madarász- Szekszárdi - Tomori utcák által határolt 3 hektáros területen épül, a Duna Plaza közelében. Az első épületet, mintegy 17 000 m2 bérbe adható területtel, 2009-ben került átadásra. Az Irodapark a későbbiekben számos sport és rekreációs szolgáltatásokkal szeretne minél több bérlőt odavonzani. A tárgyalási és kiválasztási folyamatban a GVA Robertson nyújtott szakértő szakmai segítséget.

Forrás: GVA Robertson

25/91

Beindultak az eladások 2010. Április 08. Csütörtök A PropertyEU most lezárult 2010 első negyedéves kuatási adatai szerint, 13,4 milliárd eurónyi befektetési tranzakció zajlott le az ingatlanpiacon. Ez 15%-al több, mint egy évvel ezelőtt 2009 hasonló időszakában.

A kiskereskedelmi szektor 5,2 milliárd euróval fölülmúlta az irodát az első negyedévben, köszönhetően a Corio nevű ingatlanbefektetési cég márciusi bevásárlóközpont akvizíciójának, melyben az ingatlan tulajdonáért 1,3 milliárd eurót fizettek a Multi Corporationnek. A PropertyEU csak a 20 millió eurónál nagyobb, és hozzáférhető adatokkal rendelkező tranzakciókat listázza.

Forrás: ReSource

26/91

Székházépítés - az irodafejlesztők megmentője Mennek vagy maradnak? 2010. Április 08. Csütörtök A gyengélkedő irodafejlesztési piac egyik rövid távú megmentője lehet a build-to-suit típusú székházfejlesztések fellendülése. Az elmúlt hónapok legfontosabb irodapiaci tranzakciói is ilyen értékesítésekhez, megállapodásokhoz, hosszú távú bérleti konstrukciókhoz köthetők. A legnagyobb hazai cégeknek és költségvetési intézményeknek ez a modern székházfejlesztési forma nem kizárólag presztízskérdés lesz, hanem a legtöbb esetben hatékony működésük egyik elemévé is válhat.

Az első fecskék Bankszékház, biztosítószékház, nagyobb állami vállalatok saját célra történő irodaház-fejlesztése mindez egyáltalán nem új keletű ötlet. Az utóbbi tíz évben több ilyen központ jellegű irodaház átadásának lehettünk tanúi. A teljesség igénye nélkül most soroljuk csak a legjelentősebb, már megvalósult budapesti székházfejlesztéseket! Az elsők között költözött modern irodaházba - és néhány hónapon belül költözik újra - a Budapest Bank és négy leányvállalata. A cég közleménye szerint a következő negyedévben várható a költözés a Váci úti GTC Metro irodaházba, ahol 17 ezer négyzetméteren folytatja tovább működését. A következő fejlemény az ING fejlesztésének befejezése volt 2004-ben, amely építészetileg a mai napig az egyik legjelentősebb modern épület a fővárosban. A tavalyi év második felében új otthonra talált a Pannon is, amely Törökbálintra telepítette egyedi technológiai és műszaki megoldásokkal rendelkező és egy újfajta munkakultúrára kialakított központját. Azóta pedig az üzleti szféra jelentős szereplői közül már több bank és biztosítótársaság is új, modern székházba költözött. Az új székhelyet találók között van a már elkészült épülettel rendelkező Uniqa biztosító, amely a Vital Business Center 18 ezer négyzetméterére települt át, az Erste Bank, amelynek ingatlanalapja meg is vásárolta az Europe Towert az Árpád híd pesti hídfőjénél, ahová a bankcsoport több leányvállalatával együtt költözött be, valamint az utóbbi hónapokban az egyik legfrissebb székházfoglaló, az FHB Bank is új otthonra lelt. A Földhitel- és Jelzálogbank a BIF által fejlesztett Ü48 irodaházban rendezte be új főhadiszállását. Továbbá a Citibank és a Raiffeisen is jelentős területeket bérel a Váci úton, sőt utóbbi toronyház-építési terveket is fontolgat az irodafolyosón, az Árpád híd pesti lábánál. A tendencia erőteljesnek bizonyul, hiszen az elmúlt időszak két legnagyobb jelentőségű irodapiaci tranzakciója épp két székházfejlesztéshez kötődik. Az egyik az Allianz csoport új központja a WING által fejlesztett K3 irodaházban, a másik pedig a K&H Bank új központi épülete a Millenniumi Városközpontban, a TriGranit fejlesztésében. Az állam sem áll ma A magánszféra mellett azonban egyre több állami vállalat is, a hatékonysági szempontok figyelembevételével, modern irodaházakban alakítja ki bázisait. A hátramaradt épületek pedig újabb fejlesztési lehetőséget jelentenek az ingatlanpiac más területei számára. Jó példát jelentenek erre az MTV és a Magyar Posta palota jellegű épületei. Ezek a költözések azonban szinte egyetlen esetben sem mentesek a botránytól, hiszen minden ügyletben közpénzről van szó, mind a költözés, mind a bérleti díjak megfizetése esetén. A nagy állami cégek közül már a MÁV, a Posta és az MTV is modern székházba költözött, és jó esetben ez vár a többi, jelenleg még gazdaságtalanul üzemeltethető épületekben vagy irodaházakban működő állami vállalatokra is. Annyi azonban

27/91

biztos, hogy ezek az új építésű irodaházak és az esetleges kapcsolódó épületek jóval hatékonyabban és gazdaságosabban üzemeltethetők a jelenlegi alacsonyabb kategóriájú irodaépületekhez vagy bérházakhoz képest. Most érdemes váltani A hatékony üzemeltetési feltételek mellett a legfontosabb költözési szempont természetesen a pénzügyi megtérülés. Olyan általános képletet, amely jól mutatja be egy-egy ilyen székház bérlésének vagy fejlesztésének a megtérülését, szinte lehetetlen kidolgozni, hiszen az aktuális állapot és a leendő bérleti vagy adásvételi ügylet minden esetben más és más költségbefolyásoló tényezőket tartalmaz. Ha az ügyletek általánosítása nem lehetséges is, a piac vizsgálatával levonhatók bizonyos következtetések. A jelenlegi piaci helyzetben a legfontosabb tények közé tartozik, hogy mára az árszintek olyannyira visszaestek, hogy már 2004 mutatóival vetekszenek. A hozamszintek növekedése mellett kiemelkedik a bérleti díjak utóbbi időben bekövetkezett drasztikus csökkenése is, amit a bérbeadók a kereslet visszaesése miatt kénytelenek voltak meglépni. Ebben a piaci környezetben kiváló lehetősége van minden olyan biztos pénzügyi háttérrel rendelkező cégnek egy rövid vagy középtávú megállapodás aláírására, amellyel két-három évre előre a mai nyomott bérleti díjak mellett köthetik le irodahelyüket. Az egy székházba való költözésnek - akár több különálló egység összevonása ösztönzi ezt, akár egy elavult épületből való kitörés szándéka áll mögötte - másik kardinális pontja a méret. Vagyis a piacon rendelkezésre álló, a hatékony működés alapjait biztosító irodaterület kellő nagysága amelynek hiányában értelmetlenné válhat az egész költözés. Jó hír a bérlőknek - és kevésbé jó a fejlesztőknek -, hogy a válságnak és a már korábban beindított irodapiaci fejlesztéseknek köszönhetően az utóbbi évek átlagához képest ebből a szempontból is jóval nagyobb a kínálat. Hogy ugyanakkor székházbérlésre vagy -vételre kerül sor, azt az adott vállalat cégpolitikája is nagyban befolyásolja. A tulajdonszerzést elsősorban azok tartják jó döntésnek, akik eleve rendelkeznek ingatlanbefektetési alappal, így a saját székházukat is be tudják alá vonni. Ezzel szemben léteznek olyan cégek is, akik viszont a nemzetközi cégstratégiát követve szándékosan nem vonják össze külön elhelyezkedő egységeiket. Cikkünk első részéből kiderült, hogy a székházak jelentős részét vagy bank, vagy biztosítótársaság bérli vagy vásárolja. Ennek elsődleges oka a finanszírozásban keresendő, hiszen ezek a cégek, amelyek eleve minden egyéb fejlesztés finanszírozásában érdekeltek, a saját projektjeiknek egyszerűbben teremtik elő a forrásokat. A bankoknak a költözés mellett nyilván a meglévő bérlemény megtartását is mérlegelniük kell, a pénzügyi szektor és a budapesti irodapiac sajátos helyzetéből fakadóan azonban a piaci trendeket megfigyelve a költözés felé billen a mérleg nyelve. A budapesti irodapiac a markáns túlkínálat miatt soha nem látott lehetőségeket kínál a költségcsökkentésre, illetve a minőség javítására, kézenfekvő lehet tehát az új bérleménybe költözés a bank számára. A pénzügyi szektort övező bizonytalanság miatt ráadásul a személyi állományban is dinamikus változásokra kell számítanunk az elkövetkező években: a leépítések és a takarékosság miatt valószínűleg a bérleti igény csökkentésével, majd a válság enyhülésével bővüléssel kell számolnunk. Az új bérleti szerződéseknél a bérelt területek nagysága rugalmasan alakítható, ennek pedig komoly számszerűsíthető előnyei vannak. A lényeget összefoglalva: belátható, hogy az utóbbi egy-két évben olyan piaci helyzet alakult ki, a bérleti díjak csökkenésének és az egyre növekvő irodaterületek üresedésének köszönhetően, amely különösen optimális feltételeket biztosít azoknak, akik most vagy a közeljövőben tervezik költözésüket. Különleges piaci helyzet

28/91

Az irodapiacon előállt piaci helyzet azért számít különlegesnek a nagy alapterületet igénylő cégek számára, mert a már beindított fejlesztésekkel, adott esetben már átadott vagy átadás előtt álló ingatlanokkal rendelkező fejlesztők a pénzügyi válság és az ország meggyengült gazdasági állapota miatt, a bérbe adhatóság beszűkülése után kompromisszumokra és a bérleti díjak csökkentésére kényszerültek. A jelenlegi irodapiaci környezetben a lehetőség elsősorban a spekulatív piacra fejlesztett irodaházak megvásárlásában vagy bérletében van. A mostani nyomott bérleti díjakat már nem sokáig lehet elcsípni, és a válságos időszak végeztével folyamatos csökkenésre számíthatunk a még üresen álló irodaterületek esetében. Ma még találhatunk jó néhány olyan folyamatban lévő, de még át nem adott fejlesztést, ahol egy nagyobb szervezet vagy állami bérlő egybefüggő, az átlagos székház méretének megfelelő 15-20 ezer négyzetméteres területhez tud a korábbinál jobb feltételekkel hozzájutni. Ez azonban folyamatosan változik, hiszen a fejlesztők érdeke azt kívánja, hogy minél gyorsabban és minél nagyobb területet töltsenek fel, és nem feltétlen engedhetik meg maguknak, hogy ölbe tett kézzel várakozzanak a "Nagy Bérlőre", aki üresedési problémáikat varázsütésre megoldja. A költözés persze nem egyszerű feladat, főleg nem ekkora méretű szervezetek esetében - a lehetőség már biztosan több igazgatósági ülésen felmerült, mint ahány céget egyáltalán a mostani piaci kínálat ki tudna szolgálni. A költözés elutasításának okai pedig sok esetben a legprózaibbak: nem tökéletes a lokáció, nem felel meg a belső kialakítás, vagy egyszerűen csak a tárgyalások futnak zátonyra. A székházfejlesztési jelenség folytatódása azonban nem lehet kérdéses, a fejlődés és a folyamatosan változó környezet egy bizonyos szakaszában már modern székház nélküli vállalatokat lesz nehezebb találni.

Forrás: ReSource

29/91

BRF 2010 Q1 2010. Április 08. Csütörtök A Budapest Research Forum (BRF) - melynek tagjai: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és King Sturge - ezúton teszi közzé a 2010. első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.

2010. első negyedévében a teljes budapesti irodapiaci állomány - beleértve a saját tulajdonban álló irodaházakat - elérte a 3,024,888 m2-t. Az új irodaállomány a magánvállalatok saját tulajdonban álló irodáit is tartalmazza, de az állami ingatlanokat nem foglalja magában. A saját tulajdonban álló irodák összterülete 495,297 m2, míg az "A" és "B" kategóriájú bériroda állomány összesen 2,529,591 m2 volt. A cikket tovább olvashatja a mellékletben.

Forrás: Jones Lang LaSalle

30/91

RERA első piaci beszámolója 2010. Április 08. Csütörtök 2010 januárjában három ingatlan-tanácsadó (Colliers International, az EHL Hungary, valamint az Eston International) által alapított RERA elkészítette a 2010 első negyedévre vontakozó irodapiaci beszámolóját.

A teljes cikket a mellékletben olvashatja.

Forrás: Colliers

31/91

Lekerültünk a tiltólistáról 2010. Április 06. Kedd Magyarország megint ott van a nemzetközi befektetők radarján. Főleg irodaházakat és plazákat keresnek, a hotelektől viszont ódzkodnak. Másfél-két éves masszív tiltás után ismét erősödőben van a nyílt végű ingatlan alapok és a magánbefektetők érdeklődése a magyar piac iránt. Messze elmarad ez Lengyelországhoz vagy Csehországhoz képest , de biztató, hogy már nincs nagy piros felkiáltójel a nevünk mellett.

A hét közepén lezárták az idei legnagyobb tranzakciót, a budai Allee bevásárlóközpont felét a német Allianz alapja vette meg 100 millió euróért. Várható, hogy a jövőben is inkább a kiskereskedelmi és az irodapiac lesz vonzó, de a befektetési döntéseket sokszor az adott intézmények központjaiban hozzák, nem Budapesten. Gyakori, hogy egész európai portfóliók cserélnek gazdát, vagyis nem az a meghatározó, hogy pont nálunk éppen mi eladó. Megkérdeztük Benjamin Perez-Ellischewitz-et,, a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlanügynökség budapesti irodájának befektetési igazgatóját, hogy milyen ügyletek vannak előkészületben, lesz-e ehhez hasonló, viszonylag nagy dobás idén. Azt mondta: még legfeljebb 200-300 millió euróra lehet számítani, de már ez is óriási eredmény. Legjobb esetben is csak az lesz, hogy elérjük a tavalyi, 500 millió eurós végösszeget. Azzal érvelt, hogy a lengyel és a cseh piacon még mindig kisebb kockázatot látnak a befektetők. "A sokat dicsért lengyel piac túlárazott, van honnan csökkennie az áraknak. Magyarországon kiegyensúlyozottabb a fejlődés, egyfajta értékstabilitás van és a már tisztán látható makrogazdasági javulás nyomán csökkenhet a különbség a két ország megítélésében" - árnyalta a képet a szakértő.


32/91

Nehéz idén a választás - Költözni vagy maradni érdemes? 2010. Április 04. Vasárnap Az irodapiac mutat már néhány növekedési jelet, de ez a kereslet még közel sem elég ahhoz, hogy helyre rázza a komoly problémákkal küzdő bukaresti irodapiacot, írja a Ziarul Financiar.

A jelenlegi kereslet a bukaresti irodapiacon nagyon alacsony ahhoz, hogy az üres területeket feltöltsék. A városban mért üresedési ráta már meghaladta a 20%-ot, és a tanácsadók arról számolnak be, hogy a Pipera nevű részén a városnak több irodaház is szinte teljesen üresen áll. A helyzet azonban a belvárosban sem sokkal jobb, jellemzően az új projektek esetében is szomorú bérbeadási adatokat látni. A Primavera Development nevű fejlesztő cég már több mint egy éve próbál bérlőket csábítani a már átadott Piata Victoriei épületébe, a Search Corporation építés alatt álló Crystal Tower fejlesztésében pedig még szintén rengeteg kiadó terület van. Ezeken kívül pedig még több már átadott irodaházban is bőven találhatunk kiadó területeket.

Forrás: ResourceInfo

33/91

Budapest helyett vidéken terjeszkedik a multi Debrecen vonzóbb? 2010. Április 03. Szombat Új bérlő költözik be a szolgáltatott irodákat üzemeltető DBH Serviced Office debreceni irodaházába. A call-centereket működtető vállalkozás közel negyven új munkahelyet teremt Debreenben.

A Magyarország mellett az Egyesült Királyságban, az Egyesült Államokban és a Fülöp-szigeteken jelen lévő Merlin-IT Hungary Information Technology Services májusban költözik be a DBH Serviced Office debreceni irodaházába. "A Merlin meglévő ügyfelünk Budapesten, ugyanakkor nagyon örülünk, hogy a terjeszkedéshez Debrecent és minket választott. A DBH Group debreceni központja is vonzó irodai környezetet, egyedi innovatív szolgáltatásokat nyújt és ennek köszönhetően hosszú távon további üzleti növekedésre számítunk cégeink között " - nyilatkozta Erdei Sándor, a DBH Group vezérigazgatója.


34/91

Logisztikai hírek 2010 14. hét

35/91

Mennyit kap a Mercedes a magyar kormánytól? 2010. Április 08. Csütörtök A kormány a közelmúltban hozott egyedi döntései nyomán öt cég 29 beruházása után kaphat összesen mintegy 27,8 milliárd forint közvetlen, vissza nem térítendő támogatást (ekd) a gazdasági tárca által felügyelt beruházásösztönzési célelőirányzat terhére - derül ki a legutóbbi Gazdasági Közlönyből.

A legtöbbet a Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. kaphatja a kecskeméti beruházása után, a támogatási szerződés szerint az autógyár 2008. szeptember és 2013 vége között összesen 22,15 milliárd forintban részesül. A Kecskeméten mintegy 800 millió eurós beruházással megépülő Mercedes-gyár idén több mint háromszáz, elsősorban diplomás és technikusi végzettséggel rendelkező szakember szerződtetésével kalkulál; a tervek szerint a gyár a teljes kiépítettségnél 2500 embernek ad majd munkát, a gyártás 2012-ben indul (Napi, 2010. március 8.). Az egymilliárdos ekd-támoga-táshoz jutó Robert Bosch Kft. mintegy 9,2 milliárd forint beruházása révén kétszáz fővel, 632-re emeli a budapesti fejlesztő központjában foglalkoztatott mérnökök számát (Napi, 2010. március 24.). Egy nappal korábban derült ki, hogy a Temic Telefunken Microelectronic Hungary Kft. hétmilliárdos befektetéssel többek között hibrid hajtású autókban használatos motorelektronika és ABS-rendszerek gyártásába kezd, 2012-ig 175 új munkahelyet teremtve, a cég ehhez az ekd révén 300 millió forintra tarthat igényt. A PCP Zöldenergia Zrt. a közelmúltban jelentette be, hogy országszerte huszonöt helyszínen létesít új, környezetbarát technológiával működő, egyenként ötmilliárd forintba kerülő üzemet a műanyag hulladék speciális feldolgozására. Típusterv alapján két éven belül épülnének meg a 12 ezer tonna éves kapacitással dolgozó hulladékhasznosító üzemek, a fejlesztéshez egyenként 160 millió forint támogatáshoz juthat a cég. A mostani listán szerepel a Szemes Invest Kft. is, amely Balatonszemesen a Szemes XXI. turisztikai és szolgáltató komplexumot hozná létre 2012 végéig, a fejlesztéshez az állam 300 millió forinttal járulna hozzá; a korábbi tervek szerint az agrárlogisztikai központ, üdülőfalu és lóversenypálya összesen mintegy 24 milliárd forintba kerülne. Az ekd típusú közvetlen támogatást olyan beruházás után lehet igényelni, amelynek értéke legalább tízmillió euró (2,7 milliárd forint), az általa létrejövő munkahelyek száma pedig legalább 50 fő (a négy kedvezményezett régióban 25 fő). A támogatást a kormány egyedi döntése nyomán a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium nyújtja, az ITD Hungary közreműködésével. Százmillió euró feletti beruházásnál, amennyiben a támogatás meghaladja az uniós jog alapján az adott régióban maximálisan adható támogatás mértékét, az Európai Bizottság előzetes jóváhagyására is szükség van. A támogatást utólag, a beruházó által benyújtott számlák alapján folyósítják. Az ekd-knál különösen fontos a beruházás fenntartása, a szerződésben vállalt kötelezettségek ellenőrzését figyelő monitoringperiódus alapesetben öt év, kis- és középvállalkozások esetében három év.

Forrás: LogPortál

36/91

Átalakítás a BI-KA Logisztikánál 2010. Április 08. Csütörtök Versenyképességének fenntartása érdekében a szervezetén belül, más szervezeti egységei közül kiemelte és ezáltal magasabb pozícióba helyezte a minőségirányítási és a személyzeti vezető szerepét a szolnoki székhelyű BI-KA Logisztika Kft.

Ezen-túl Karmazin György ügyvezető igazgató munkáját közvetlenül támogatja Kovács Ildikó (47) személyzeti vezető, aki több mint tízéves szakmai és vezetői tapasztalattal rendelkezik, valamint Boros Nikolett (24) minőségirányítási vezető, aki évek óta koordinálja az ISO minőségirányítási rendszer által előírt folyamatok betartását, alkalmazását, és ezáltal felügyeli szolgáltatásuk egyre magasabb minőségét. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: LogPortál

37/91

Lassuló ütem, de továbbra is növekedés 2010. Április 06. Kedd Megállt a feldolgozóipar 2008 szeptemberében kezdődött összehúzódása, és febrárhoz képest tovább bővült a feldolgozóipar, bár ennek üteme némileg csökkent. A március havi index 1,6 százalékponttal alacsonyabb a februári értéknél (56,0), és 2010-ben ez már a harmadik 50,0 pont feletti érték.

Március jellemzően kedvező hónap volt a korábbi években, csak 2009-ben volt 50,0 pont alatt az index értéke (41,8). A nyers BMI érték tovább nőtt februárhoz képest, de a szezonális kiigazítás következtében a kiigazított index alacsonyabb a februárinál. Legalább három egymást követő hónapban utoljára 2008 nyarán bővült a feldolgozóipar, még a válság kitörése előtt. Márciusban három kivétellel a többi részindex pozitív tartományban tartózkodott, bár az indexértékek a legtöbb esetben csökkentek februárhoz képest. A februári erős növekedés után további 2,1 százalékponttal lett magasabb az új megrendelések indexe (62,2), három hónapos folyamatos bővülést jelezve. A beszerzési mennyiség indexe (58,2) valamelyest csökkent (4,4 százalékponttal) februárhoz képest. A termelési mennyiség indexének (60,4) folyó havi értéke 2,6 százalékponttal kisebb az előző hónaphoz viszonyítva. A beszerzési árak indexe erőteljesen növekedett februárhoz képest, és újból az árak dinamikusabb emelkedésére utal. A trend a szezonális kiigazításnak köszönhetően immár tizedik hónapja tart. A szállítási átfutási idő indexe (44,3) tovább csökkent, értéke 4,4 százalékponttal alacsonyabb a februárinál, és az átfutási idők nagyobb mértékű hosszabodására utal. Márciusban megállt a vásárolt készletek mennyiségének növekedése, és egy erősebb csökkenést jelző folyamatot mutat. A késztermékkészletek nem változtak az elmúlt hónapban. A vásárolt készletek szintje (41,2) márciusban az előző hónapinál 8,8 százalékponttal alacsonyabb. A késztermékkészletek indexe (50,0) 1,2 százalékponttal lett magasabb, és ezzel a készletmennyiség változatlanságára utal. A külpiaci mutatók februárhoz képest kicsit kedvezőtlenül alakultak. Az importindex (53,8) 2,8 százalékponttal lett alacsonyabb, de ötödik hónapja mutat bővülést. A két hónapja még rendkívül erős exportbővülést jelző exportindex értéke (55,0) tovább esett, ezúttal 1,3 százalékponttal lett kisebb, de továbbra is az export növekedésére utal. A foglalkoztatási index (51,5) negyedik hónapja jelzi folyamatosan a foglalkoztatottság bővülését a feldolgozóiparban, de a múlt havihoz képest 1,3 százalékponttal kisebb lett az értéke.

Forrás: MLBKT

38/91

Gumifeldolgozó üzem épül Tamásiban 2010. Április 03. Szombat Dán technológiát alkalmazó gumiőrlő üzem épül Tamásiban, a Magyar Gumi-újrahasznosító Kft. 1,1 milliárd forintos beruházással készülő létesítményének alapkövét pénteken helyezték el a város ipari területén.

Az évi kilencezer tonna kapacitással működő, 1200 négyzetméteres üzem 4-5 hónap alatt készül el, várhatóan az év végén kezdik meg a próbaüzemet - mondta el Majtán János, a kft. ügyvezető igazgatója. A cég a dán Eldan technológiát alkalmazza majd, a gumiabroncsokat őrlés után főbb alkotóelemeire - gumi-, acél- és textilhulladékra - választják szét, majd visszajuttatják ipari üzemekbe; az így visszanyert gumit például útépítéseknél használhatják fel - tette hozzá. A cégvezető beszámolt arról, hogy a gumiőrlő üzem egy nagyobb projekt első szakasza; később egy magyar szabadalom alapján működő technológiát is idetelepítenek. Ennek lényege, hogy zárt körben, magas nyomású vízsugárral apró szemekre bontják fel a gumihulladékot, amely nem másodlagos alapanyag, hanem regenerálható, azaz újra vulkanizálható gumi lesz. Végül gyártóüzemet terveznek építeni, ahol az itt előállított alapanyagból saját termékek készülnek. Majtán János tájékoztatása szerint a mostani beruházást a Gazdasági Operatív Program 50 százalékos támogatásával valósítják meg. A projekthez szükséges saját erőt egy luxemburgi kockázati tőkealap biztosítja - közölte a kft. ügyvezetője.

Forrás: Napi.hu

39/91

Retail hírek 2010 14. hét

40/91

Első alkalommal dominálja a kiskereskedelmi szektor az európai vállalati ingatlan-eladási piacot 2010. Április 09. Péntek Míg korábban a városközpontok irodaházai uralták a vállalati ingatlan-eladási piacot, az elmúlt években ez jelentősen megváltozott. 2009-ben első alkalommal a kiskereskedelmi szektor dominálja a piacot, a teljes európai ingatlaneladások 44 százalékával. - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából.

Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója a jelentést kommentálva így nyilatkozott: "Két oka is van a kiskereskedelmi ingatlan-tranzakciók felfutásának. Az egyik, hogy a szupermarket-láncok, főleg Franciaországban, Finnországban és az Egyesült Királyságban hamar felismerték azt a lehetőséget, hogy az intézményi befektetők megbízható bérlőként tekintenek rájuk, így ingatlanjaik eladásából és visszabérléséből pénztőkére tehetnek szert. Hasonló választ adtak a banki profitok csökkenésére a pénzintézetek is, és számos bankfiókot értékesítettek, ezáltal erőteljesen hozzájárulva a kiskereskedelmi ingatlanok magas arányához a vállalati eladások területén." A vállalati ingatlaneladás egyre jellemzőbbé vált az elmúlt években mint tőkeszerzési forma: először a pénzintézetek körében vált népszerűvé 2009 során. A CBRE kutatása szerint a nagy európai bankok ingatlaneladásai dominálták a piacot 2009-ben. Spanyolországban például a városok főutcáján található bankfiókok országos portfolióját vette meg a RREEF/AREA másfél milliárd euróért 2009 harmadik negyedében, amely ügylet kitűnően példázza a banki ingatlaneladásokat az európai piacon. Spanyolország és Olaszország a piac 35 százalékát jelentette tavaly, egyenként mintegy 2,2 milliárd euró értékű ügylettel, és az 500 millió euró értéket meghaladó öt üzlet közül három e két országban köttetett. Az Egyesült Királyságban történt az eladások 26 százaléka, mint például a HSBC által Canary Wharf-i Canada Square 8 eladása 860 millió euróért 2009 negyedik negyedévében. "A vállalati ingatlaneladások az európai befektetési ingatlanpiac 17 százalékát tették ki, az eladás-visszabérlés jellegű tranzakciók a legkiemelkedőbb határokon átnyúló tranzakcióknak számítottak 2009-ben. Ezek az ügyletek nagyon vonzóak a jelenlegi piacon, hiszen számos típusú befektető érdeklődésére tarthatnak számot a jó szerződések, hosszú bérleti időszakok és a fix vagy indexált bérleti díjak okán. A piac még mindig törékeny és a gazdaság talpra állása lassú a legtöbb európai országban, ezért a megbízható üzletmenettel bíró tulajdonosok ingatlanjaik eladása után kiemelkedően vonzó bérlőnek számítanak. A vállalati ingatlaneladások hozzájárulása az európai befektetési piachoz jól szemlélteti a tőkeszerzés ezen elfogadott formáját, ráadásul az egyéb eladók által kínált termékek csökkenésével párosul."- tette hozzá Holberton. "A közép-európai piacok, így Budapest is időbeli csúszással követi a londoni trendeket." -tette hozzá Borbély Gábor, a CB Richard Ellis magyarországi vezető elemzője. "A befektetők Nyugat-Európában már beárazták az ingatlanárak emelkedését, ezért étvágyuk is visszatért, míg Közép- és Kelet-Európában van még némi bizonytalanság, hogy a hozamok mikor indulhatnak újra lefelé. Az eladás-visszabérlés jellegű tranzakciók újra dominánsak lehetnek a régióban, amint a vásárlói kedv feléled, hiszen itt is vannak a nyugat-európaihoz hasonló kereskedelmi láncok, melyek ingatlan-portfoliója vonzó konzervatív befektetési alternatíva lehet."

41/91

Forrás: CBRE

42/91

A Marks and Spencernek vagy a H&M-nek ment jobban? 2010. Április 08. Csütörtök A Marks and Spencer brit kiskereskedelmi lánc értékesítési forgalma 5,1 százalékkal növekedett a március 27-vel zárult három hónapban. A rivális H&M viszont másfélszeresére növelte profitját az első negyedévben.

Az elemzők korábban csak 1,7 százalékos növekedést vártak. Ám a cég nemzetközi forgalma 5,9 százalékkal csökkent, az Ír Köztársaságban és Görögországban megnehezült értékesítési viszonyok miatt. Az árfolyamok alakulása is kedvezőtlenül hatott a cég eredményére - jelenti a BBC. Ugyanakkor a Hennes and Mauritz AB (H&M) svéd divatcég, amely Európa második kiskereskedelmi láncának számít a szektorban, a február 28-val zárult első negyedben 3,7 milliárd koronára (51 millió dollár) növelte a nettó profitját az egy évvel korábbi időszakban feljegyzett 2,6 milliárd koronáról. Az AP jelentése szerint a H&M-nek ez év február végén 1992 üzletet működtetett az előző évi 1748-hoz képest. A svéd kiskereskedelmi divatlánc az elmúlt negyedévben új üzleteket nyitott dél-Koreában és Izraelben, és 73 új üzlet megnyitására készül a második negyedben, főleg az Egyesült Királyságban, Kínában, Norvégiában, Dániában és Németországban.


43/91

Nincs elég Burger King? - 70 gyorséttermet nyitna idén az AmRest 2010. Április 08. Csütörtök A Pizza Hut és Burger King éttermeket, valamint a nálunk várva várt Starbucksokat is működtető AmRest további grandiózus terveket sző. A meglévő több mint 430 étterme mellé tovább 60-70 újat nyitna idén, a lendületes terjeszkedéshez viszont új tőke bevonására is szüksége lehet.

A 90-es évek elején Lengyelországban alapított AmRest, melynek neve az "American Restaurants" kifejezésből származik, jelenleg több mint 430 gyorséttermet üzemeltet. Kezdetben az itthon is ismert KFC és Pizza Hut gyorsétterem-láncokba vásárolt meg franchise jogokat Lengyelországban, majd terjeszkedésbe kezdett, így Csehország után 2006-tól már Magyarországon is üzemeltetnek ilyen éttermeket. Később a portfólió tovább bővült, így további franchise jogok vásárlásával megnyílt az első Burger King éttermük is, és a Starbucksal kötött megállapodás eredményeképp belefogott kávézók nyitásába is. Ez utóbbira azonban mi egyelőre még várunk. Emellett az olyan nálunk kevésbé ismert vállalatok franchise üzleteibe is beszállt, mint a Freshpoint, Rodeo Drive, vagy az Applebee's, valamint jelenleg is aktívan terjeszkedik további közép-kelet-európai országokban, sőt még az USA-ban is. Ennek a lendületes terjeszkedésnek ráadásul koránt sincs vége. Az AmRest a jelenleg is több mint 430 étterme mellé idén újabb 60-70-et nyitna - írja a lengyel Parkiet. A lendületes növekedéshez ugyanakkor egyre nagyobb tőke is szükségeltetik. A finanszírozást elsősorban hitelből és kötvények kibocsátásából oldották meg, de nem zárnak ki egyéb alternatív finanszírozási módokat sem mondta Wojciech Mroczynski, az igazgatóság tagja. Ezek az alternatív módok jelenthetnek valamilyen felvásárlást, egyesülést, de akár tőkeemelést is. Parkiet szerint nem zárható ki, hogy a részvényesek között egy új nagy befektető tűnik majd fel, hiszen a menedzsment felhatalmazást kapott a részvények számának 75 százalékos emelésére 2011 december elsejéig.

Forrás: ReSource

44/91

Újra zúdul a pénz a német ingatlanalapokba 2010. Április 08. Csütörtök A hazánkban is aktívan befektető német nyíltvégű ingatlanalapok kezelt vagyona februárban tovább emelkedett, így ebben a hónapban már közel 89,4 milliárd eurót kezelnek - a német befektetési alapokat felügyelő BVI szerint. Bár 2009-ben megtorpanást figyelhettünk meg, úgy tűnik újra népszerűbbek lettek az ingatlanbefektetések.

A 45 német nyíltvégű ingatlanalapba februárban közel 1 milliárd euró friss tőkét fektettek, ami megerősíteni látszik a hazánkban és a régióban is legaktívabban befektető ingatlanalapok élénkülését. Bár a februári tőkebeáramlás elmarad a januári 1,72 milliárd eurónyitól, mégis kedvező tendenciát vázol. A német ingatlanalapokba a válság előtti emelkedő tőkebeáramlás hatására 2008 februárjában 1,2 milliárd euróval nőttek az alapok eszközei, 2009 februárjáig azonban a kezelt vagyonuk nem hogy nem nőtt, de enyhén csökkent is. Így a válságból való kilábalást és az ingatlanbefektetések élénkülését jelzi, hogy 2009 után újra egyre több tőke érkezik az alapokba, aminek köszönhetően a német ingatlanalapok 2009 februári 85,4 milliárd euró után, 2010 februárjában már 89,4 milliárd eurót kezelnek a BVI adatai szerint. Így a 2007 februárjában "még csak" 77,7 milliárd eurót kezelő alapok a 2009-es megtorpanásuk után újra bővülésnek indultak.

Forrás: ReSource

45/91

Csak Budapest érdekli a külföldieket 2010. Április 03. Szombat A Jones Lang LaSalle (JLL) sajtótájékoztatóján elhangzottak szerint, a kiskereskedelmi piacon egy jó darabig nem várhatóak új fejlesztések. A piaci szereplők kivárnak, a megkezdett beruházásokat viszont még befejezik.

A kiskereskedők nem csak a bevásárlóközpontok üzlethelyiségeinél, hanem a vásárlóutcák esetében, így az Andrássy út, vagy a most megújult Petőfi Sándor utca üzletei esetében is kivárnak. "A fejlesztők elsődleges célja jelenleg az, hogy megtartsák bérlőiket, hiszen új bérlőt szerezni sokkal nehezebb feladat, mint kisebb engedményekkel ott tartani a régit", mondta Pál Erika a cég kiskereskedelmi részlegének vezetője. A folyamatban lévő fejlesztések értékesítése jól halad, így a Corvin Átrium, ami a tervek szerint idén novemberben nyitja meg kapuit már 70%-os kiadottsággal bír, míg a jövő év őszén megnyíló KÖKI bevásárlóközpont két mágnes bérlője a Tesco és az OBI már aláírta a bérleti szerződést, így a fejlesztés 40%-os kihasználtsággal áll. Budapest és vidék tekintetében a válság tovább mélyítette a szakadékot, és jelenleg a külföldi beruházók, befektetők és bérlők is szinte kizárólag Budapestet és agglomerációját keresik. Pál Erika véleménye szerint, hazánkban nem kell tartani a Romániában már bekövetkezett bevásárlóközpont bezárásoktól, de tény, hogy egy darabig még nehéz körülményekkel kell megküzdeni mind a kiadói, mind a bérlői oldalon. Mivel a prémium termékeket forgalmazó cégek kivárnak, és a bérleti díjak jelentősen csökkentek a forgalmasabb üzletházakban, így nagyobb lehetőség jut a közép kategóriás üzletek számára, hogy olyan helyeken terjeszkedjenek, ahol eddig nem tehették meg. Az expanziós folyamatok persze továbbra is zajlanak, de igazi emelkedés csak 2012-től várható.


46/91

Gazdasági hírek 2010 14. hét

47/91

Kicsit megcsappant a kereslet a magyar államkötvények iránt 2010. Április 09. Péntek A hosszabb lejáratú államkötvények - 5 és 10 éves - iránt megcsappant a kereslet a legutóbbi aukciók óta, a hozamok a tegnapi másodpiaci referenciahozamhoz képest némileg emelkedtek, az aukció átlaghozamokhoz viszonyítva viszont még mindig hozamcsökkenésről beszélhetünk.


48/91

Ha itt meghúzom, akkor ott... - Tények és tévhitek a magyar gazdaságról 2010. Április 09. Péntek Magyarország viszonylag friss és még most sem stabil szerkezetű piacgazdaság, ezért meglehetősen bizonytalan és nehézkes jóslatokba bocsátkozni a tekintetben, hogy egy-egy intézkedés pontosan milyen hatást vált ki.

Pedig kísérletek vannak, leginkább a jegybankban és a Költségvetési Tanácsnál tesznek erőfeszítéseket arra, hogy feltárják a gazdaság belső mozgatórugóit. Utóbbi intézmény a modelljét egyedülálló módon nyilvánossá is tette, így most alkalmunk nyílhat ennek tanulmányozására. Ez a választások előtt különösen hasznos lehet, hiszen néha a pártok ígéreteinek nagyságrendjével sincsenek tisztában a választók. Mindenesetre néhány könnyűnek tűnő megoldással kapcsolatos reményt szertefoszlathatunk. Az utóbbi időben többen is (például Bajnai Gordon miniszterelnök is) azt mondták, hogy egy jobb növekedés sokat segíthet a költségvetésen. Lehet, hogy ez csak egy hiú ábránd? A Költségvetési Tanács több gazdasági fejleményre is végzett érzékenységvizsgálatot, tanulságos eredményekkel. Az egyik fő következtetés, hogy nem mindegy, hogy miből jön a növekedés, ha azt a külső konjunktúra élénkülése okozza, az aligha segíthet: harmad akkora deficit javító hatással van, mintha a belső fogyasztás vezérelné. A másik fontos következtetés, hogy az egyes adók változtatgatása egészen eltérő eredményekre vezet: miközben egy 1 százalékpontos áfa változtatás a rövidtávú növekedésre jóval nagyobb hatást gyakorolt mint például egy 1 százalékpontos szja változás, addig a költségvetési egyenlegre gyakorolt hatása kisebb. Az egyszerűség kedvéért az alábbi táblázatban összefoglaltuk, milyen események költségvetésre gyakorolt hatását vizsgálták a szakértők. A makrogazdasági érzékenységvizsgálat során azt tekintették át a Költségvetési Tanács titkárságán, hogy milyen költségvetési következményei vannak, ha a bruttó hazai termék (GDP) az első évben egy százalékponttal gyorsabban növekszik, mint az alappályán (utána pedig 2011 és 2014 között visszatér az alappályához). A cikk további részleteiért kattintson ide.


49/91

Demján Sándor a bankszektorban tör előre 2010. Április 08. Csütörtök Hamarosan Demján Sándor cégének tulajdonába kerül a Milton Bank, az új tulajdonos a hazai kkv-szektor finanszírozását tűzte ki célul.

A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) szerdán engedélyezte, hogy a Magyar Tőketársaság Zrt. 100 százalékos tulajdont szerezzen a Milton Bank Zrt.-ben - közölte a társaság szerdán az MTI-vel. A Demján Sándor által 2009 novemberében alapított Magyar Tőketársaság Zrt. közleményében ismerteti: elsődleges feladatának a forráshiánnyal küzdő magyar kis- és középvállalatok finanszírozását tartja, megítélése szerint a hazai gazdaság fellendülésének segítésére szükség van egy teljesen magyar, hazai tulajdonban lévő bankra. A korábban a német WestLB AG tulajdonában álló hitelintézetet tavaly vásárolta meg a Wallis Zrt. azzal a céllal, hogy bővítse szolgáltatásait a pénzügyi piacon. A Magyar Tőketársaság Zrt. és a Wallis Zrt. 2010 februárjában részesedésszerzésről és együttműködésről állapodott meg. A további tárgyalások során a vevő ajánlatot tett a 100 százalékos tulajdonrész megvásárlására, amit a Wallis elfogadott. A tranzakció várhatóan május elején zárul. Az új tulajdonos a későbbiekben tőkeemelés formájában további tulajdonostársak bevonását tervezi. Megfigyelők nem tartják kizártnak, hogy a Milton Bank a jövőben szoros kapcsolatra törekszik a takarékszövetkezetekkel. A cikk további részleteiért kattintson ide.


50/91

Ezúttal kicsit máshogy jó a külkermérleg 2010. Április 08. Csütörtök Látszólag az elmúlt egy év folyamatai folytatódtak az idén februárban a külkereskedelemben. A kivitel és a behozatal egyenlege 373,6 millió eurós többletet mutat az előzetes adatok szerint, vagyis a már szokásosnak tekinthető jelentős szufficit alakult ki. A kép azonban ezúttal kicsit más.

Ha ránézünk a január-februári összesített adatokra, akkor azt látjuk, hogy az idén még nagyobb többlet keletkezett a külkereskedelemben. A jelentős megugrásnál azonban érdemes figyelembe venni, hogy tavaly a január egy nagy kakukktojás volt, a durva alkalmazkodás csak utána indult meg a gazdaságban. Valójában ha jobban megnézzük, akkor a külkereskedelem folyamatosan javuló tendenciája érezhetően visszafogottabbá vált februárban. Ennek oka az, hogy az export import olló a januári jelentős elnyílás után látványosan összezárult az importdinamika megugrásának köszönhetően. Ez egyáltalán nem értékelhető rossz hírnek, két okból sem. Egyrészt az export dinamikája nem tört meg, sőt, a 12 havi index 18 százalékos értékére utoljára másfél éve volt példa. A cikk további részleteiért kattintson ide.


51/91

Ellentmondásos számok 2010. Április 08. Csütörtök A fejlett országok gazdasági növekedésének megtorpanását jósolja 2010 első fél évében az OECD friss prognózisa. Bár az előrejelzés szerint a bővülés üteme az USA-ban is mérséklődni fog, a világ legnagyobb nemzetgazdasága még így is maga mögé utasítja az euróövezet államait.

Utóbbiak többségükben már a 2009 végi fellendülésből is kimaradtak, ahogyan ezt az Eurostat tegnap közzétett 2009-es konjunktúraadatai is jól mutatják. A német ipar jó februári szereplése, illetve a szolgáltatásokra vonatkozó márciusi beszerzésimenedzser-index kedvező alakulása ugyanakkor több elemző szerint is derűlátásra ad okot. Idehaza szintén ellentmondásos konjunktúrajelentések láttak napvilágot. A cikk további részleteiért kattintson ide.


52/91

Idén nyereséget tervez a GM 2010. Április 08. Csütörtök Tetemes, 4,3 milliárd dolláros veszteséget szenvedett el a csődvédelemből tavaly júliusban kilépő General Motors Co. a 2009. december 31-ig terjedő időszakban, ennek ellenére 57,5 milliárd dolláros árbevétele mellett 1 milliárd dollárnyi készpénzt termelt – írta a Bloomberg.

Az eredmények kapcsán a 61 százalékban állami tulajdonban lévő vállalat pénzügyi igazgatója, Chris Liddel közleményben leszögezte, reméli, hogy még az idén nyereségessé válik a GM. A társaság az időszak során 4,2 milliárd dollárt törlesztett az amerikai pénzügyminisztériumnak, illetve 400 milliót a kanadai kormányzatnak a csődvédelmi eljárás alatt felhalmozott 8,3 milliárdos állami mentőövből, vagyis már visszaadta tartozásának több mint felét. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

53/91

A pályakezdőknél az Audi vezet 2010. Április 07. Szerda Az Audi Hungária volt a legnépszerűbb hazai vállalat a frissdiplomások körében végzett Figyelő-Hewitt KarrierStart kutatás alapján. A TOP 30-as listát 36 ezer pályakezdő válaszaiból állították össze.

A felmérésben tizenegy iparág legjobb vállalatai szerepelnek, melyek a hazai ágazat legnagyobb cégeinek számítanak. A kérdőíves kutatáskor kiderült, hogy a végzős fiatalok hogyan viszonyulnak az egyes iparágakhoz, mit gondolnak a jövendő munkaadókról. A felmérésből megtudható, hogy még mindig az egyik legnépszerűbb és legvonzóbb iparág a pénzügyi szféra, ami jellemzően a magas fizetések, a szakmai fejlődés és a vonzó karrier ígéretét hordozza a felmérésben részt vevők szerint, ugyanakkor sokan kötik hozzá az ember-központúság, valamint a kihívással járó feladatok hiányát. A másik vonzó terület az internet technológiai (IT) szektor: a magas fizetés mellett a pályakezdők kiemelték a kihívó, izgalmas munkavégzés és a szakmai fejlődés lehetőségét, emellett sokan vélték úgy, hogy az IT és a távközlés iparág a karrier és a csapatmunka területén is átlagon felüli lehetőségeket kínálhat a fiatalok számára. A szféra egyetlen említésre méltó negatívuma a fiatalok szerint az, hogy az itt megkövetelt munkamorál a magánélet kárára mehet. A kevésbé ismert és népszerű területek közé az energia- és a gyógyszeripar tartozik. Utóbbi annak ellenére nem tartozik a kedveltek közé, hogy a frissdiplomások szerint a gyógyszeripar szereplői kiemelkedően sikeres cégek, és szinte minden tekintetben az átlagosnál jobb lehetőségeket kínálnak.

Forrás: LogPortál

54/91

Újabb csúcson Magyarország nemzetközi tartalékai 2010. Április 07. Szerda 992 millió euróval minden eddiginél magasabbra, 33 milliárd 852 millió euróra ugrottak februárról március végére Magyarország nemzetközi tartalékai - tette közzé az előzetes adatot a Magyar Nemzeti Bank.

A jelentős, közel 1 milliárd eurós növekedés mögött "alapvetően az OTP állam felé történő deviza hitel előtörlesztése áll (710 millió euró), emellett kiemelhető jelentős tétel még az EU-ból érkező források automatikus konverziója (190 millió euró). Az egyéb tételek hatása egyenként nem számottevő." - jelezte a Portfolio.hu érdeklődésére a Magyar Nemzeti Bank sajtóosztálya. A cikk további részleteiért kattintson ide.


55/91

Magyarország a világ egyik legegészségtelenebb országa 2010. Április 07. Szerda Magyarország a világ egyik legegészségtelenebb országa - közölte az Egészségügyi Világszervezet (WHO) tisztviselőjére hivatkozva az NPR amerikai közszolgálati rádió.

A WHO az ENSZ szakosított nemzetközi intézményeként 1948. április 7-én kezdte meg működését, ennek évfordulóján tartják az egészség világnapját. Az idei világnap témája az urbanizáció és az egészség kapcsolata. A szervezet szerdán nagyszabású kampányt indít: a világ ezer városában "megnyitják a közösségi tereket az egészség előtt", utcákat zárnak le a forgalom elől, bátorítják a parkokban való mozgást. A cél az egészségvédő programok népszerűsítése. Az NPR Budapestről keltezett tudósításában megszólaltatta Pusztai Zsófiát, a WHO nemzeti koordinátorát, aki kifejtette: Magyarország az Európai Unió, egyben a világ egyik legegészségtelenebb országa. Ebben szerepet játszik a népesség egészségtelen, mozgásszegény életmódja, a jelentős alkoholfogyasztás és dohányzás, valamint a zsíros ételek fogyasztása. A magyar lakosság egészségügyi helyzete még mindig elég gyenge nemzetközi mércével, jóval elmarad attól, ami egy ilyen társadalmi-gazdasági fejlettségű országtól elvárható volna, beleértve az EU-tagállamokat és más országokat is - mutatott rá a szakember. Pusztai Zsófia emlékeztetett: Magyarországon az elhalálozások okai között vezető a szerepük a szív- és érrendszeri betegségeknek, nemcsak európai, hanem világviszonylatban is a legmagasabb a tüdőrákos betegek aránya a férfiak körében. Hozzátette: az Európai Unióban Magyarország mellett Bulgária és Románia sorolható a legegészségtelenebb országok közé. A WHO idei kampányában a városokban élők egészségtelen életmódjára, a környezetszennyezésre, a rák- és szívbetegségek számának növekedésére igyekszik felhívni a figyelmet. Az NPR tudósításában elhangzott, hogy Budapesten viszonylag kevés kerékpáros van, akiknek az élete időnként veszélyben forog az autósok miatt. "Az autósok nem nagyon tisztelik a bicikliseket, az a legveszélyesebb helyzet, amikor megállnak és úgy nyitják ki kocsijuk ajtaját, hogy nem néznek a tükörbe" - mondta egy kerékpáros. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: HVG

56/91

Közel egymilliárdból újul meg Kőszeg vára 2010. Április 07. Szerda Az Új Magyarország fejlesztési terv keretében mintegy 800 millió forintos uniós támogatással, összesen 950 millió forint értékben korszerűsítik a XIII. században épült Jurisics-várat, Kőszeg látványosságát.

Ujhelyi István, a Miniszterelnöki Hivatal államtitkára szerint uniós támogatásokból Magyarország 2007 és 2013 között közel 300 milliárd forintot fordíthat a belföldi turizmusra.


57/91

Jól fogytak a német autók - Kivéve Németországot 2010. Április 07. Szerda Márciusban több mint másfélszeresére emelkedett a német autógyártók exportja. Ugyanakkor a vállalatok a hazai piacon messze nem teljesítettek ilyen jól a roncsautó-program leállítását követően.

A múlt hónapban 419 400 autót exportált Németország, 51 százalékkal többet, mint 2009 azonos időszakában a VDA autóipari szövetség szerint. Az első negyedévben 1,05 millió német autó került a külpiacokra, 47 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. Matthias Wissmann az AP tudósítása szerint elmondta: a szektor augusztus óta növekedési pályán van és csak márciusban 28 százalékkal több export rendelést fogadtak a gyártók külföldről. Az erős kereslet a termelést is 27 százalékkal emelte márciusban, az első negyedévben a legyártott autók száma 32 százalékkal nőtt. Ugyanakkor a hazai piacon kevésbé jól teljesítettek a német autógyártók. A cikk további részleteiért kattintson ide.


58/91

Rábólintanak a Daimler-Renault-Nissan szövetségre? 2010. Április 07. Szerda A Bloomberg belső értesülései szerint kedden szentesíti a Daimler AG és a Renault SA igazgatótanácsai a két autógyártó globális szövetségére vonatkozó terveket, amelyeknek részét képezi egy részvénycsere-ügylet is.

A hírügynökség értesülései szerint már holnap bejelenthetik a szövetség létrejöttét. A német és francia autógyártók szóvivői egyelőre nem kommentálták az értesüléseket. Elemzők szerint az autópiaci fellendülés elmaradása miatt nagy szüksége van az együttműködésből eredő költségmegtakarításokra az autógyártóknak. Idén kezdett együttműködést a Volkswagen AG és a Suzuki Motor Corp. is.

Forrás: Napi.hu

59/91

Újra csökken a magyar ipar 2010. Április 07. Szerda Az előzetes adatok alapján februárban 1,7 százalékkal csökkent a magyar ipari teremlés januárhoz képest - tájékoztatott a KSH. Előzetes adatok alapján az ipari termelés az előző év azonos időszakához viszonyítva 2010 februárjában 8,4 százalékkal nőtt, a munkanaphatástól megtisztított index megegyezik a kiigazítatlan indexszel.

A termelés volumene az év első két hónapjában 5,9 százalékkal magasabb volt, mint az előző év azonos időszakában. Az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanap-tényezővel is kiigazított ipari termelési index februárban 1,7 százalékkal csökkent.

Forrás: Napi.hu

60/91

Tízezrek ellen indulhat vagyonosodási vizsgálat! 2010. Április 06. Kedd Több ezer vagyonosodási vizsgálat indulhat jövőre, azért, mert a pénzügyi vezetés nem tájékoztatta kellően a lakosságot az adójóváírásról -írja a Magyar Nemzet.

Egy év múlva komoly meglepetés érheti a bérből és fizetésből élők jelentős részét. Elképzelhető ugyanis, hogy az idén bevezetett szuperbruttósítás miatt tízezrek ellen indíthat jövőre eljárást az APEH. Az év elején sokan ugyanis azzal szembesültek, hogy bérük az idei adócsökkentés ellenére sem növekedett. A kormányszóvivő szerint sokan nem vették igénybe az adójóváírást, ezért nem került több a borítékjukba. Akik idén egyáltalán nem, vagy csak részben igénylik a nekik járó jóváírást, jövő tavasszal kapják meg az APEH-tól az addig ki nem fizetett pénzüket. A cikk további részleteiért kattintson ide.


61/91

Tovább fejleszt a Mavir 2010. Április 06. Kedd Egyetlen kezelőközpontból fogja irányítani a magyar villamosenergia-rendszert 2011 első negyedévétől a Magyar Villamosenergia-ipari Átviteli Rendszerirányító (Mavir), mondta újságíróknak Tari Gábor, a Mavir vezérigazgatója - tudósít az MTI.

Jelenleg még öt körzetben összesen 26 alállomás vesz részt a rendszer üzemeltetésében. Az egyetlen központ Tari Gábor szerint nem jelent biztonsági kockázatot, mert a körzeti központokat egy órán belül üzembe lehet majd helyezni. A vezérigazgató megjegyezte, hogy tartalék irányító központ is létezik egy meg nem nevezett telephelyen, teljesen önálló infrastruktúrával. A Mavir gazdálkodásával kapcsolatban a vezérigazgató elmondta, hogy a 2009. évet a tervezettnél jobb eredményekkel zárták. Az adózott nyereség 7,98 milliárd forint volt, az árbevétel pedig meghaladta a 116 milliárd forintot. A kedvezőbb pénzügyi feltételek és a hatékonyságjavító intézkedések eredményezték a tervezettnél jobb eredményeket - magyarázta Tari Gábor. A vezérigazgató tájékoztatása szerint 2009-ben 5,2 százalékkal esett vissza az áramfelhasználás Magyarországon, az idei év első negyedévében pedig 4 százalék körül van éves összehasonlításban a csökkenés. A Magyar Energia Hivatal költségellenőrzési szigorúságát firtató újságírói kérdésre Tari Gábor annyit mondott, hogy a hivatal a Mavir több mint hárommilliárd forintnyi költségét nem ismerte el a rendszerirányítási díjakban. A vezérigazgató elmondta, hogy a szervezett villamosenergia-piac (HUPX) július 1-jei elindítása előtt várhatóan egy hónapig tesztüzemet tartanak. Ha az első években a belföldi fogyasztás 5 százaléka megfordul a tőzsdén, akkor a befektetés négy év alatt térül meg. A beruházás költsége négy éven keresztül évi 110 millió forint megtérüléssel számolva kilowattóránként mindössze 0,2-0,3 fillér körüli összeget jelent az áram végfelhasználói árában. A Mavir 2010-ben - hasonlóan a korábbi évekhez - mintegy 20 milliárd forintot fordít beruházásokra. Várhatóan május végén adják át a Pécs-Ernestinovo 400 kilovoltos távvezetéket, a nyáron az E.ON gönyűi erőművéhez tartozó hálózati csatlakozást helyezik üzembe, és az év végéig befejezik a bicskei alállomás korszerűsítését is. Hamarosan üzembe helyezik a Bécs-Szombathely vezetéket, aminek magyarországi oldala már korábban elkészült. A cikk további részleteiért kattintson ide.


62/91

Az export jócskán megelőzte az importot 2010. Április 06. Kedd Hiába kezd stabilizálódni a belső piac, a külkereskedelemben folytatódott az export-import olló szétnyílása. A kivitel volumene 17,3, míg a behozatalé 8,5 százalékkal növekedett a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb közlése szerint.

Ilyen nagy különbség ritkán adódik a két kereskedelmi irány dinamikája között, de lehetséges, hogy csak egyszeri tényezők miatt nyílt ekkorára az olló. Tavaly decemberben az exportban 14,8, az importban 6,6 százalékos volt az éves növekedés, de előfordultak 30 százalékos visszaesések is. A külkereskedelmi mérleg többlete a fentiekből adódóan tovább halmozódott, januárban 290 millió eurót ért el. Ezzel egy éve folyamatosan pozitív a szaldó, a tizenkét havi gördülő átlag már a 4,5 milliárd eurót közelíti, de könnyen elérheti az 5 milliárdot is. Szakértők azonban megosztottak abban a tekintetben, hogy ennél tovább is növekedhet-e a szufficit. Többen arra számítanak, hogy a belső kereslet beindulásával a második fél évben már olyan erőteljes lesz az import növekedése, hogy éves átlagban is meghaladhatja az exportét. Ebben a tavalyinál erősebb forint is szerepet játszhat, ugyanakkor a reáljövedelmek nem indokolnának nagymértékű felfutást. Igaz, a valutaárfolyam sem feltétlenül tud hatni a mostanihoz hasonló kereslethiányos helyzetben, ezt jól mutatja az 5 százalékos forinterősödés ellenére is kiugró januári exportadat. A legjelentősebb forgalomnövekedés a gépek és szállítóeszközök terén volt: a kivitel és a behozatal volumene is több mint 20 százalékkal növekedett az elmúlt év nagyon alacsony bázisszintjéhez viszonyítva. A cikk további részleteiért kattintson ide.


63/91

Kevés embert érdekel a környezetvédelmi befektetés 2010. Április 06. Kedd Rekordokat döntött nemrég a Föld Órája akció, Magyarországon is sokan csatlakoztak a kezdeményezéshez. A környezetvédelem társadalmi elfogadottsága nagy, az ilyen jellegű befektetések azonban mégis keveseket vonzanak.

A Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének (Bamosz) adatai szerint kilenc konstrukció fektet zöldcégek részvényeibe, amelyekben valamivel több mint 15,5 milliárd forint van. A vagyon zöme - csaknem 13 milliárd forint - garantált alapokban van, a nyílt végűek csak kevesebb mint hárommilliárdot kezelnek. A vásárlók köre is szűk, főleg a hosszú befektetési időtávon gondolkodó, környezettudatos befektetők vásárolnak ilyen alapokat, gyakran diverzifikációs céllal. A bizalmatlanság oka érthető: ezek az alapok az elmúlt években igen szerény hozamokat értek el. Az elmúlt 12 hónapban az amerikai tőzsdék több mint 40 százalékot emelkedtek, a zöldalapoké ezt alulmúlta. "A klímaváltozás elleni harcban élenjáró vállalatok 2008 óta alulteljesítettek" - mondja Nagy Péter Gábor, a K&H Alapkezelő portfóliómenedzsere. Ennek egyik oka, hogy a globális pénzügyi válság kezelése a fejlett piacokon a kormányok fiskális beavatkozását tette szükségessé, a gazdasági mentőcsomagok fedezetének megteremtéséhez pedig drasztikus kiadáscsökkentő intézkedésekre volt szükség, s ez hátrányosan érintette a megújuló energia előállításának, illetve felhasználásának állami támogatását - mutatnak rá az OTP Alapkezelő szakértői. A cikk további részleteiért kattintson ide.


64/91

Új csúcsra futott Budapest 2010. Április 06. Kedd Az alapvetően kedvező ázsiai hangulatot követően Budapest is a pozitív tartományban kezdte a csonkahetet, a BUX 0,67 százalékkal 25 153 pontra javított.

A vezető papírok közül az OTP árfolyama a nyitást követő percekben 1,64 százalékkal 7297 forintra ugrott. A Mol sem szégyenkezhetett a maga 1,3 százalékos növekmébnyével, ami kereken 21 000 forintos árfolyamot takart. A cikk további részleteiért kattintson ide.


65/91

Ilyen repülő még nem volt Ferihegyen 2010. Április 04. Vasárnap Ferihegyen újnak számító géptípussal, Antonov An-148 -100B típusú sugárhajtású repülőgéppel kezdte meg az ukrán AeroSvit légitársaság a menetrendszerinti közlekedést Budapest és Kijev között - közölte Hardy Mihály, a Budapest Airport vállalati kapcsolatok igazgatója az MTI-vel.

A gép egy óra és húsz perc alatt teljesíti a Kijev-Budapest útvonalat. A 68 személyes ukrán konstrukciójú gép a Kijevi Aviant gyár és az orosz Voronyezsi Repülőgépgyár közös terméke. A gépet elsősorban rövid- és középtávú járatok kiszolgálására tervezték, a szigorú, ICAO IV. fejezet szerinti környezetvédelmi - zaj- és károsanyag-kibocsátási - normáknak megfelelően. Az An-148-as legnagyobb sebessége óránként 870 kilométer, a legnagyobb felszállótömege 42 tonna, legnagyobb hatótávolsága pedig 3.500 kilométer teljes terheléssel. Érdekesség még, hogy a repülőgépnek 1.900 méteres pályahosszra van szüksége a legnagyobb terheléssel végrehajtott felszálláshoz. A cikk további részleteiért kattintson ide.


66/91

Egyéb hírek 2010 14. hét

67/91

Az út minőségét az építtetőnek ellenőriznie kell 2010. Április 09. Péntek Az új út építésének, illetve a meglévő út karbantartásának, felújításának a minőségét az építtető köteles ellenőrizni, a közlekedési, hírközlési és energiaügyi miniszter erről szóló rendelete a legutóbbi Magyar Közlönyben jelent meg, és ez év április 22-től lesz hatályos.

Az ellenőrzést a Magyar Közút Nonprofit Zrt. és az általa megbízott, a Nemzeti Akkreditáló Testület által - a jogszabályban foglaltaknak megfelelően - akkreditált szervezet végzi majd el. Az ellenőrzést helyszíni mérésekkel, illetve a választott technológiák véleményezésével kell elvégezni. Az ellenőrző szervezet az építési munkákon a kivitelezés folyamán - és az elkészült munkán is - az ellenőrzési tervében meghatározott számú szúrópróbaszerű ellenőrzést hajt végre, amelyet a kivitelezőnek biztosítani kell - olvasható a rendeletben. Az ellenőrzés költsége része a beruházásnak. Amennyiben a kivitelező vitatja az ellenőr megállapításait, akkor újra el kell végezni az ellenőrzést. Ha még mindig nem értenek egyet, akkor külső ellenőrző szervezet bevonásával kell az új vizsgálatot lefolytatni. Az ellenőrzésről jegyzőkönyv készül. A belefoglalt eredménytől függően az építtető - indokolt esetben - köteles a szerződésben vagy a jogszabályokban meghatározott intézkedéseket megtenni. A cikk további részleteiért kattintson ide.

68/91

Újabb 3 év moratórium jöhet 2010. Április 09. Péntek A külföldiek földvásárlási tilalmának további három éves meghosszabbítását kérvényezzük az Európai Uniótól, jelentette be a kormányszóvivő, írja a Világgazdaság.

Az illetékes tárca szakértői anyagát, amely részletesen indokolja meghosszabításának szükségességét, a tegnapi napon el is juttatták Brüsszelbe.

a

moratórium

A tanulmány elsősorban a földárakban lévő különbségeket hangsúlyozza, mivel míg egyes, korábban csatlakozott országokban 10-15 ezer euróba is kerülhet egy hektár, addig Magyarországon 2-3 ezer euró körül alakul a termőföld ára hektáronként. Az elemzők szerint jó esélyünk van a hosszabításra, hiszen az Európai Bizottság új tagországok agrárszerkezetét és termőföldárait vizsgáló jelentésében úgy ítélte meg, hogy egyelőre nincs ok a moratórium feloldására.

Forrás: ReSource

69/91

Földindulás Budán - Rá sem ismerünk majd a városra? 2010. Április 09. Péntek Magasabb fokozatra kapcsoltak az önkormányzatok. A Főváros budai kerületeiben, az elmúlt években grandiózus fejlesztési tervek láttak napvilágot, melyek közül néhány már a megvalósítás szakaszában tart, némelyek pedig a tervezési, engedélyeztetési fázisok valamelyikében.

A szóban forgó II., III., XI., és XII. kerületek közterületein és kihasználatlan telkein, több városrendezési, kulturális, turisztikai, sport és szabadidős projekt fejlesztése látszik megvalósulni. Az ingatlanpiac szereplői folyamatosan panaszkodnak a drasztikusan visszaesett keresletről, a kiadhatatlan irodákról és üzlethelyiségekről, a csökkenő lakásárakról, és a félbehagyott vagy el sem kezdett fejlesztésekről. Ez persze nem minden esetben megalapozatlan önsajnálat, hiszen tény, hogy a spekulatív fejlesztések piaca lassan 2 éve süllyed, és még legalább ennyi ideig tart mire kitör a stagnálásból. Van azonban egy olyan szegmens az ingatlanfejlesztési piacon, ami a válsággal mit sem törődve fejlődik. Ezek a beruházások a városfejlesztési programok, avagy az IVS-ekben (Integrált Városfejlesztési Stratégia) megjelenő akcióterületi tervek, melyekhez nagyobb részt uniós vagy állami forrásokból, kisebb részt helyi önrészből és vállalkozói befektetésekből teremtik elő a megvalósításhoz szükséges forrásokat. A cikk, elsősorban a főváros budai oldalával foglalkozik, de nem lehet szó nélkül elmenni, a pesti oldal egyik legkiemelkedőbb városrendezési beruházása mellett, ami a Belváros Új Főutcája nevet viseli, és a Szabadság tértől a Kálvin térig tartó útszakasz teljes átalakítását jelenti. A projektre az V. kerület Önkormányzata mintegy 2 milliárd forint uniós támogatást kapott. Visszakanyarodva Budára vegyük is sorra a legjelentősebb városszerkezetet megújító projekteket, melyek hosszú távon határozzák meg egyes városrészek képét és funkcióit. A közterület fejlesztések azonban nem csak önmagukban értékesek az azt használatba vevő lakók vagy turisták számára, hanem komoly hatással vannak mind a lakossági, mind a gazdasági érdekeltségű ingatlanpiacra is. Az, hogy egy-egy ilyen rehabilitált területen a lakásárak érzékelhetően növekednek - válság ide vagy oda - az szinte már magától értetődő. Ahogyan az is, hogy a sok esetben csökkentett forgalmú, vagy akár a forgalomtól teljesen elzárt útszakaszok sétáló számának növekedése miatt, az üzlethelyiségek, éttermek, kávézók forgalma is jelentősen növekszik, így ezek további ingatlanpiaci fejlődést, átrendeződést generálnak az adott területen és annak közvetlen vonzáskörzetben. Pörögnek a fejlesztések a II. kerületben A II. kerület, mint Budapest egyik legkedveltebb lakóövezete, jelenleg két nagyobb fejlesztési projektben érdekelt. Az egyik fejlesztési terület a Pasaréten található, ezt a 12,6 hektáros helyszínt az önkormányzat közel 7 milliárd forintért értékesítették az SCD Group számára. A befektető cég a kerülettel együttműködve egy teljesen új városközpontot tervez, ahol a javaslatok szerint iroda és szolgáltató funkciók, sport- és szabadidős, valamint kulturális és idegenforgalmi létesítmények épülnének, továbbá jelentős számú parkolót is kialakítanak a felszín alatt. Jászai Gellért SCD Group elnöke, a Porfolionak adott korábbi interjújában az egyéb fejlesztésekről így nyilatkozott, "A tervek szerint azon a szakaszon a Hűvösvölgyi út kétszer három sávos lesz, külön lehajtó sávot és körforgalmat is tervezünk. Emellett a 2-es metró végállomásához is ki kell

70/91

hagynunk egy területet a projekt helyszínén, tudniillik annak idején ide tervezték a metróvonal végét, ami remélhetőleg egyszer majd megvalósul, illetve egy buszpályaudvarnak is helyet kell hagynunk." A kerület másik nagy volumenű projektje a Belbudai Városközpont elnevezésű saját beruházás, melynek összértéke 1,8 milliárd forintra volt tervezve, és első körben 1,5 milliárd forintnyi támogatást igényeltek hozzá, de végül a második fordulóban "csak" 984 millió forintot ítéltek meg a projektnek, így helyenként módosítani kényszerültek az eredeti terveken. Az épített környezet minőségi javítása mellett a kerület fő célkitűzése, hogy a rehabilitáció alá vont utcarészeken és a környező területeken jelentősen növekedjen a gyalogos és a biciklis forgalom, valamint újra jelenjenek meg a régi típusú kiskereskedelmi boltok és vendéglátóhelyek. A tervek készen, a kivitelezés még várat magára Buda északi kapujának számító Óbuda is jelentős változásokat tervez, melynek egy jelentős része átnyúlik a II. kerületbe is, így egy közös fejlesztési programról beszélhetünk. Az "Óbudai Promenád" elnevezésű sétány a Margit hí budai hídfőjétől indulna, és a Frankel Leó út - Bécsi út - Amfiteátrum Lajos utca - Árpád hídi átjáró - Szentlélek tér - Fő tér vonalon haladna végig. A promenád II. kerületi szakasza 1,5 km, míg a III. kerületi rész 2 km hosszú lenne a tervek szerint. Az önkormányzatok elképzelései szerint mind a külföldi, mind a magyar turistaforgalom növekedését szolgálhatja a városrész központjában a sétálóutcás rész kiterjesztése, ami a környéken lakók közérzete és ingatlanjaik értéknövekedése mellett, komoly potenciált jelent a kiskereskedők és a vendéglátóhelyek számára is. A projektre a III. kerületi önkormányzat a tavalyi évi költségvetésében 600 millió forintot irányzott elő, és a projekt göröngyös úton haladó megvalósulásának első jelei közé tartozik a fejlesztési koncepció kidolgozottsága, és a már lezárult építészeti pályázat melyet a Főtér megújítására írt ki a városvezetés. Az ötlet jó - Újbudán folytatódhat a belváros Folytatva a számszerinti sorrendet, Óbuda után Újbuda következik a részleges városkép megújítók sorában. Ahogy már kirajzolódhatott mindenki számára, ezek a projektek elsősorban nyugodt, tiszta, békés, zöld, kultúrált képet mutatnak magukról, és jellemzően gyalogosoknak, bicikliseknek, egyes esetekben a tömegközlekedést használóknak készülnek. A XI. kerületben sincs ez másképp. A Kulturális Városközpont (KVK) nevet viselő koncepció, melyet a Bartók Béla út Szent Gellért tér és Móricz Zsigmond körtér közötti szakaszára álmodtak meg. A fejlesztés előterébe a kulturális értékeket bemutató vagy teremtő galériák, műhelyek, kávézók kerültek. Az elméleti útszakaszt a "Gomba" elnevezésű épülettel végződne, mely felújítására szolgáló építészeti pályázat lezárásához az önkormányzat -lakhelytől függetlenül- a honlapján is gyűjti a világhálót használók szavazatait. A megvalósítás részeként első körben a nagy múltú és felújított Hadik kávéházat és néhány galériát adnak át, a további lépésekben pedig nagyban számítanak a befektetőkre, akik a kulturális típusú fejlesztéseikhez jelentős bérletidíj-kedvezményben részesülhetnek. Az említett Kulturális Városközpontot több szakaszra osztotta fel a tervező. Az 1. szakasz a KVK-t és a turizmust tartalmazza, a 2. szakasz a KVK magterülete, a 3. részegység egy vendéglátói útszakasz, míg a 4. a kereskedelmi-logisztikai központ területe. A Biopiac nem vész el, csak átalakul Végül elérkeztünk a Hegyvidékhez, azaz a XII. kerülethez. Itt már eddig is több fejlesztés valósult meg az elmúlt években, de épp a napokban kezdtek bele a legújabba, ami a MOM Művelődési ház és a Gesztenyéskert találkozásánál található. A felújítás elsődlegesen a Sirály utcát érinti, de a MOM

71/91

- Gesztenyéskert kulturális, sport és szabadidő negyed névre keresztelt projekt keretein belül a Művelődési Ház és maga a Gesztenyéskert is meg fog újulni a tervek szerint. A projekt teljes költségvetése 4 milliárd forintra tehető, melyből 900 millió forint a támogatás. A fejlesztésben nagy figyelmet szántak a már meglévő és népszerű funkciók megőrzésére, így a jövőben megújult helyszínen működik majd tovább a Biopiac, a Sirály utca pedig jelentős átalakuláson esik át. Az utcán eddig áthaladó gépkocsi forgalom megszűnik, és az utcai szint megemelésével közösségi térré alakul át. A kialakuló sétálóutca rendezvénytér funkciót is kap. Az utca alá egy háromszintes épület kerül, melynek első szintje - étteremmel, kávézóval, konferenciateremmel - a Gesztenyéskertre nyílik, alatta pedig 110 parkolóhelyes, kétszintes mélygarázs épül, derül ki az önkormányzat híreiből. A Sirály utca és a Gesztenyéskert madártávlati látványterve. A fejlesztések környékén található lakások lehetséges értéknövekedéséről, Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője úgy véli, "A sétálóutcává alakított övezetek általában gyorsan felértékelődnek, jelenleg ugyan az általános piaci helyzet miatt még nem érdemes komoly áremelésre számítani, de ezek az ingatlanok mindenképpen forgalomképesebbek lettek, és középtávon egy 10% körüli árnövekedés is várható majd. A Belvárosban, a Főutca átadásával már kezd éledezni a piac, most, hogy nagyjából kész van az egész."

Forrás: ReSource

72/91

Property managert keres a Strabag 2010. Április 08. Csütörtök A STRABAG Property and Facility Services Zrt. várja mindazok érdeklődését, akik szívesen dolgoznának egy folyamatosan fejlődő, az ingatlanüzemeltetés terén piacvezető vállalatnál ingatlankezelő (property manager) pozícióban. Feladat a bérlői kapcsolattartás, bérleti szerződések kezelése, ügyfelek képviselete, riportok és költségvetések készítése.

Kérjük, juttassa el hozzánk fényképes magyar és idegen nyelvű önéletrajzát, motivációs levelét és fizetési igényét. Kontakt: [email protected].

Forrás: IngatlanHírek.hu

73/91

Luxus lóversenypálya Dubajban 2010. Április 07. Szerda Két év alatt építették fel a világ legnagyobb luxus lóversenyközpontját Dubajban. A múlt heti megnyitón a királyi család is jelen volt. Hatvan ezren voltak a múlt héten a Dubai World Cup nevű nemzetközi lóversenyen. A nyolc futamon 26 millió dollárt kaptak a győztesek.

A vendégek a csillogó-villogó Meydan City első létesítményében, a lóversenypályán tolongtak, a verseny után Carlos Santana és Elton John is szórakoztatta őket. Az eseményt megtisztelte a dubaji emír, Mohammed Bin Rásid Ál Maktúm és családja is. És ez nem csoda, hiszen mindenki látni akarta a legújabb leget, amit két év alatt épített fel a Dubai World projektcége, a Meydan City Corporation (MCC). Még nincs teljesen kész, csak néhány hónap múlva adják át a konferenciaközpontot, a luxus szállodát és lóárverésekre is alkalmas csarnokot. Tíz étterem, egy golfpálya és 10 ezer autó elhelyezésére szolgáló parkoló tartozik még a központhoz. "Lenyűgöző központ, ha jól menedzselik, nem kétséges a hosszú távú siker. Egyébként a daruk városszerte árválkodnak, a piac még mindig maga alatt van" - számolt be az Ingatlanmenedzsernek Báthory Balázs magyar ingatlan-szakértő, aki maga is a helyszínen járt a múlt héten. A több magyar ingatlanos beruházásban részt vett szakértő szerint kár, hogy nem készült kép a tribünnel szemközti tenyész istállókról. Ez is jelzi ugyanis, hogy a beruházók hosszú távon akarják elterjeszteni a lovas imázst. Dubajban egyébként több lóversenypálya van, ám azok jóval kisebbek, ez a mostani viszont sokkal összetettebb élményt nyújt és a képzést is szolgálja. "A verseny, a show grandiózus volt, de ízléses és szerintem azt akarták demonstrálni, hogy igenis van pénz a városban, a gazdaság nem omlott össze és számolni kell vele a térségben. Tanulság, hogy igenis kellenek a presztízs beruházások egy ország életében, és ha valamit akarunk, azt meg lehet csinálni" - mondta Báthory, aki pont azt látta, amire a híradókat nézve számított: nem folytatódnak a nagy beruházások és nincs dugó az utakon, mint másfél-két éve. A bevásárlóközpontok viszont most is tele vannak, viszont a cégvezetőkkel folyatott beszélgetésekből kiderült, hogy már számítanak a költségek. A kivitelezők komoly költségcsökkentő programokba kezdtek. „Elhibázottnak tartom, hogy az elmúlt években nagyon széthúzták a projekteket. Egy 50-60 kilométeres part menti sávra összpontosítottak minden pénzt, holott inkább egy központi magból kellett volna kiindulni, abból terjeszkedni" - mondta az ingatlan szakértő, utalva arra is, hogy a marketing célok eléréséhez ma már nem elég a hírességek bevetése. A dubaji lovas központot felépítő MCC időközben bevételhez jutott, eladott ugyanis három kereskedelmi épületet a készülő Meydan Metropolis nevű negyedben. Arról semmit sem közöltek, hogy mennyi pénz érkezik a tranzakcióból. A cég külföldön is nyomul. Kínában elnyerte a Tien-csin Horce City nevű hasonló beruházás jogát. A szerződést március végén kötötték, a lovas komplexumban lesz egy oktatóközpont, a májusban induló beruházást 2012 végéig kell befejezni.


74/91

Kambodzsa: nyílik az ingatlanpiac 2010. Április 07. Szerda Az ingatlanpiaci beruházások élénkülését várja a kambodzsai kormány attól a tegnap elfogadott törvénytől, amely lehetővé teszi a külföldiek számára lakások közvetlen tulajdonlását.

Eddig csak kambodzsai képviselő bevonásával volt lehetséges a tulajdonszerzés az országban.


75/91

Ma reggel startolt Budapest új Főutcája 2010. Április 06. Kedd A projekt első üteme 5,5 milliárd forintba került, amelyből 2 milliárd forintot az Európai Unió állt. Bár hivatalosan csak pénteken adják át a forgalomnak a Belváros Új Főutcáját Budapesten, a gyalogosok, az autósok és a biciklisek azonban már kedden hajnaltól birtokba vehetik a teljesen megújult utcákat.

Belváros-Lipótváros önkormányzata 2007. augusztus elején írta ki a közbeszerzési pályázatot. "Az első ütem kivitelezési összköltsége körülbelül öt és fél milliárd forint volt, ebből kettő milliárd forint volt az Európai Uniós támogatás, a többi részben az önkormányzat önrésze, részben az utcában található különböző ingatlanbefektetők támogatásának az eredményeként jött létre" - mondta el Rogán Antal, V. kerületi polgármester. A főként süttői mészkőből és gránitból készült, 10 centiméter vastag burkolatok törésállóbbak a korábban a fővárosban használt 2-3 centimétereseknél. A projekt kétségtelenül legnagyobb látványossága az interaktív szökőkút, amely Kovács Csaba és Ásztai Bálint építészek alkotása. Pest új főutcája a Vígszínházat és a Kálvin teret köti össze. Magában foglalja a Honvéd utcát, a Szabadság teret, az Október 6. utcát, az Erzsébet teret, a Bécsi és Petőfi Sándor utcákat, a Ferenciek terét és a Kecskeméti utcát az Egyetem térrel. A legtöbb szakaszán megmarad az autóforgalom is, igaz a korábbi, napi 13 ezer jármű töredéke közlekedhet csak erre. A mérések szerint a levegő minősége már az építkezés idején jelentősen javult a környéken. A beruházás keretében 90 új fát ültettek és csak hármat vágtak ki. A részletekről a Belvarosujfoutcaja.hu honlapon interaktív térképeken lehet tájékozódni. Az építkezés 2011-ben a Ferenciek terén biztosan folytatódik, az önkormányzat ugyanis már megnyerte a szükséges uniós forrásokat.


76/91

Csúszik az autópálya átadása - Bajban lehet a foci EB szervezője 2010. Április 06. Kedd Szakértők szerint egyre valószínűtlenebb, hogy időben, még a labdarúgó Európa Bajnokság előtt átadják a tervezett autópályákat Lengyelországban. A tervezett autópálya szakasznak eddig kevesebb mint 10 százalékát adták át - írja a Warsaw Business Journal.

Az autópályákat felügyelő állami szerv közleménye szerint ugyan a foci EB idejére az összes tervezett autópályát átadják majd, a lapnak nyilatkozó szakértők szkeptikusak a kérdést illetően, szerintük ugyanis az eddigi tapasztalatok alapján nehezen tarthatóak a határidők. A tervek szerint az Európa Bajnokság szempontjából kiemelkedően fontos Krakkó és Korczów közötti 243 km hosszúságú szakaszt még az esemény előtt használatba vehetik az autósok. A 243 km-ből azonban idáig csupán alig 20 km épült meg. Lengyelország összesen 670 km autópálya megépítését tűzte ki célul az EB kezdetéig.

Forrás: ReSource

77/91

Akár az ingatlanárakra is hatással lehet a magyar találmány 2010. Április 04. Vasárnap A korábbinál pontosabb képet adhat a városi légszennyezettségről és hosszú távon az ingatlanárakat is befolyásolhatja az a saját fejlesztésű mobil légszennyezettség mérő, amelyet az iMind Kft., a veszprémi Pannon Egyetem és a Tavir.hu az idei StarTech Innovációs Prototípusversenyen mutatott be - mondta Terray Tamás az iMind tanácsadója az MTI-nek.

Jelenleg Budapesten tesztelik a fejlesztés első prototípusait, amelyeket a kivitelezők terve szerint az idén már üzembe is helyeznének valamelyik magyarországi városban. Terray Tamás szerint a hivatalos légszennyezettség-mérőeszközöket magas - tíz millió forint feletti áruk miatt csak kevés ponton alkalmazzák. A jelenlegi fejlesztési stádiumban egy új mobil eszköz ára csak 100 ezer forint körül lenne és a további kutatások arra irányulnak, hogy miként lehetne az árat leszorítani - ismertette. A közösségi aktivitásra épülő, a működőknél jóval kisebb méretű, de sok helyre kihelyezett eszköz személyre és helyre szabottan képes a levegő minőségét mérni - jelezte Terray Tamás. A mérések az eredményeit a hivatalos mérőeszközök adataival összevetve az átlagos légszennyezettségről is pontosabb képet kaphatunk - vélekedett. A 2008-as 39,6 millió forintnyi árbevételét tavaly 61,7 millió forintra növelő iMind Kft., partnereivel együtt eddig 10 és 20 millió forint közötti összeget fordított a fejlesztésre, amelyet a Magyar Telekom Nyrt. támogatott. Terray Tamás elmondta, hogy a projekt résztvevői szeretnék, ha a telekommunikációs cég az idén is hasonló nagyságrendben finanszírozná fejlesztésüket. Elképzelésük szerint, a kivitelezés esetén a terméket állami intézmények és a lakosság körében egyaránt értékesítenék. A fejlesztők üzleti célja, hogy néhány éven belül városüzemeltető társaságok és más vállalatok is alkalmazzák az eszközt. Partnereket első körben a magyar önkormányzatok körében keresnek, az eszközt később főként exportra szánnák. Az iMind hosszú távú elképzelései között szerepel, hogy a berendezés gépjárművekre, kerékpárokra, vagy akár közösségi közlekedési eszközökre telepítve mérje a levegő adatait, az így nyert információkat pedig weben és mobiltelefonos alkalmazásokban jelenítenék meg.


78/91

Akciók, kedvezményes szállások a Dunakanyarban! 2010. Április 03. Szombat A Magyar Turizmus Zrt. Budapest-Közép-Dunavidéki Regionális Marketing Igazgatósága (RMI) a Dunakanyar szálláshely-szolgáltatóinak közreműködésével ismét meghirdeti a "Vár a Dunakanyar" akciót.

A kampány keretében 2010. április 1. és június 15. között a vendégek két éjszaka áráért hármat tölthetnek el az akcióhoz csatlakozott szálláshelyeken. Az akcióban részt vevő szálláshelyek (négycsillagos wellness szállodától az erdei vendégházig) mellett éttermek és egyéb programgazdák is kedvezményes ajánlatokkal várják a Dunakanyarba látogatókat.


79/91

Ez a válság még az egyházaknak is fáj 2010. Április 03. Szombat A válság előtti építési láz hatásaként hatalmas hiteleket nyögnek az amerikai egyházak, legrosszabb helyzetbe a kisebb és az afroamerikai gyülekezetek kerültek.

Az amerikai egyházak elleni végrehajtások száma 2007 decembere óta a megelőző hét év mértékének közel háromszorosára emelkedett - írta a Reuters. Az adatok szerint több mint 100 egyház kért maga ellen csődvédelmet tavaly, gyakran az ingatlanok elárverezése elleni utolsó mentsvárként, és ez a szám gyorsan tovább emelkedhet. Egyes becslések szerint pedig több ezres nagyságrendben állhatnak a végrehajtás határán afroamerikai hitközösségek, csak Atlantában 200 ilyenről tudni. A korábbi válságokat különösebb veszteségek nélkül vészelték át az amerikai hitközösségek, azonban a mostani recessziót korábban nem látott építési boom előzte meg az egyházak részéről. A vallási épületek száma az 1990-es években indult erőteljes növekedésnek, 1995 és 1999 között például 70 százalékkal ugrott meg számuk, éves átlagos 7,3 milliárd dolláros értéket képviselve, ami 2003-ra 9 milliárdos csúcspontra érkezett. A lakossági hitelpiachoz hasonlóan itt is az egyre specializálódó hiteltermékek lendítették fel a piacot. Az Evangelical Christian Credit Union, az America's Christian Credit Union és a Strongtower Financial terjesztették ki ilyen irányú finanszírozásukat a legnagyobb mértékben, de számos kisebb bank is ebben látta a lakossági piacról való kiszorulás ellenszerét. Az egyházakat hagyományosan finanszírozó vállalatok ezzel párhuzamosan jelentős piaci részt veszítettek. Mindez végül a hitelbedőlések gyors növekedéséhez vezetett: az Evangelical Christian Credit Union - amely 225 millióról 1 milliárdra növelte hitelportfólióját az elmúlt évtizedben - esetében az egy évvel ezelőtti 3,6 százalékról 7,4 százalékra emelkedett a bedőlő hitelek aránya, azután, hogy 2007 előtt ilyen nem is fordult elő a portfóliójában. Egy másik hasonló profilú hitelintézet az egy évvel korábbi 1,9 százalék után 13,3 százalékos bedőlésről adott számot. Még a leggazdagabb, legszilárdabb alapokkal rendelkező egyházakat sem kerülte el a válság. A Barna Group tanulmánya szerint például a közösségek fele válaszolt úgy, hogy érezte a recesszió hatását, hatoduk létszámleépítésre is kényszerült. Az Egyesült Államok episzkopális egyháza, amely egyike a leggazdagabbaknak, például 1 milliárd dollárt veszített befektetésein 2008-ban. A legnagyobb gondba azonban a kisegyházak kerültek, amelyek a leggyorsabb ütemben bővültek az elmúlt években, fiatalokat, családokat vonzva magukhoz. A növekvő tagság arra hajtotta őket, hogy nagy központokat hozzanak létre, ahol konferenciatermeket, sportolási lehetőségeket vagy éppen kávézókat alakítottak ki - mindezt hitelből. A mostani helyzetben pedig létszámleépítésre, a programok számának csökkentésére kényszerültek. A történtek után gyakorlatilag minden egyház leállította építkezéseit, és nem is terveznek hasonlót a következő időszakban. Helyette inkább mozitermeket bérelnek, vagy szállodákkal szerződnek, amennyiben rendezvényhelyszínre van szükségük. Még nehezebb az afroamerikai egyházak helyzete, mivel tagjaikat az átlagnál is nagyobb mértékben sújtja a munkanélküliség, és a tagok szociális helyzetükből adódóan eleve magasabb szolgáltatási szintet nyújtottak - ők a programok leállítására kényszerülnek, miközben az ezek iránti igény egyre nő. Az egyik legnagyobb amerikai gyülekezet, az Ebenezer AME aréna méretű szentélye megmentéséért szállt harcba. Az egyház akkor került bajba, amikor készpénzkészletei 750 ezer dollár alá csökkentek, a számára 8,5 millió dolláros hitelt nyújtó Bank of America pedig komoly

80/91

feltételeket szabott a szerződés fenntartásáért. Rövidtávú megoldást jelenhetnek az egyszeri adománygyűjtések: a Barack Obama beiktatásán imát mondó Rick Warren például egy hétvége alatt 2 millió dolláros összeget szerzett egyházának.

Forrás: Napi.hu

81/91

Property News 2010 14. hét

82/91

Quarterly office market report 2010 Q1 2010. Április 09. Péntek Professional commercial property market alliance RERA (established in January by three property advisors: Colliers International, EHL Hungary and Eston International) completed its 2010 Q1 Budapest office market report.

Forrás: Colliers

83/91

Büromaktbericht Q1 2010 2010. Április 09. Péntek Die von den drei Immobilienberatem Colliers International, EHL Hungary und Eston International im Janner 2010 gegründete RERA gibt eine umfassende Darstellung des Budapester Büromarketes.

Az első negyedévre vonatkozó irodapiaci beszámolót a mellékletben olvashatja.

Forrás: Colliers

84/91

Retail Sector Dominates European Corporate Property Sales Market for First Time, with 44% Share 2010. Április 09. Péntek Dominated in its early days by city centre office disposals, the corporate real estate sales market has seen some significant sectoral shifts in recent years. In 2009, the retail sector dominated this market for the first time, comprising 44% of total European corporate disposals, according to new research by CB Richard Ellis (CBRE).

Richard Holberton, Director of EMEA Research, CBRE, said: "There are two key reasons for the recent boost in retail transactions. Firstly, supermarket chains, especially in France, Finland and the UK, have been quick to recognise the opportunity to leverage their covenant strength and lock in low rents by exercising sale-and-leasebacks on their real estate. Secondly, in response to profitability issues, financial institutions have also disposed of many high street bank branches, boosting the retail share of corporate sales significantly." Corporate real estate disposals have become an increasingly acceptable form of raising capital in recent years, demonstrated by their popularity with financial institutions in 2009. CBRE found that real estate sales by major players in Europe's banking sector were a dominant feature of the market in 2009. In Spain, a recent example was the disposal of a nationwide portfolio of high street bank branches to RREEF / AREA for €1.15 billion in Q3 2009, which was the most prominent example of banks disposing of their corporate real estate in Europe. Spain and Italy together accounted for 35% of the European market, with around €2.2 billion worth of corporate sales each. Three of the five €500 million plus corporate real estate sales recorded in Europe in 2009 took place in Spain and Italy. The UK’s contribution to corporate disposals accounted for 26% of the European total, notably including HSBC’s sale of 8 Canada Square, Canary Wharf, London, for €860 million in Q4 2009. "Corporate real estate disposals accounted for 17 per cent of the European property investment market in 2009, with sale and leaseback transactions proving to be some of the cross-border real estate transaction highlights of the year. The bond-like characteristics of sale and leaseback transactions are attractive in the current market because they match the preferences of a range of investor types for good covenants, long leases and a fixed or indexed rent. While the market is still fragile and economic recovery is tentative across most of Europe, the income and covenant characteristics of these products will continue to remain appealing. The contribution of corporate sales to the European investment market reflect the increased acceptability of raising capital by disposing of property assets, coupled with reduced flow of product from other types of vendor," concluded Holberton. "Budapest, similarly to other Central and Eastern European markets, follows the London trends with a slight delay." - commented Gábor Borbély, Senior Analyst at CB Richard Ellis Hungary. "Investors in Western Europe have already priced in the increasing values of properties, therefore their appetite has returned. In the CEE, however, there is some uncertainty about when the yield might start decreasing. Sale and leaseback transactions might be again dominant in the region once buyers' confidence is back, as retail chains -similar to those in Western Europe- are also present here, and their real estate portfolios could be attractive conservative investment alternatives."

85/91

Forrás: CBRE

86/91

Company Headquarters may save developers - Is now the time to move 2010. Április 08. Csütörtök Build-to-suit company headquarter office developments are picking up pace and this could mean a short-term rescue operation for the ailing office development market. For instance, the top office market transactions in the past few months were all connected to the sale, agreement, and long-term rental contract of this kind of development.

For the largest domestic companies and fiscal institutions, this modern concept of headquarter office development is not simply going to be just a question of prestige but, in most cases, a potentially serious element of their efficient operation. Early birds Developing the headquarter offices for banks, insurance companies, and larger public firms is not a newfangled idea at all. In the past 10 years we witnessed the inauguration of several headquarter-type office buildings. With no pretense to completeness, we will attempt to list here the most important, timely headquarter developments currently making news in Budapest. Budapest Bank and its four subsidiaries were among the first to move into a modern office building and now they are ready to move again in just a few months. According to sources at the bank, they plan to move into 17,000 square meters (sqm) of office space in the GTC Metro office building on Váci út in the next district over. ING's headquarters is the next item on the list: It was finished in 2004 and, architecturally, it is still one of the most significant modern buildings in the capital. In the second part of last year, Pannon found a new home in Törökbálint, where they built a central office equipped with unique technological and technical solutions and designed a built-to-suit space to match their new type of working culture. Since then, several banks and insurance companies, all major players in the domestic market, have moved to new and modern central offices. Some of the new movers are: Uniqa insurance company, whose new office space is 18,000 sqm in the Vital Business Centre. Erste Bank, who moved to Europe Tower on the Pest side of Árpád híd. They are joined by several of the banking group's subsidiaries, since the bank's property fund bought the building. Földhitel- és Jelzálogbank (FHB) recently found its new headquarters in the Ü48 office building developed by BIF. Citibank and Raiffeisen are also renting a significant amount of office space on Váci út and the latter is also considering building a high-rise on the Pest side of Árpád híd, along what is known as the office corridor. The trend remains popular, as the two largest transactions on the office market are both connected to the development of company headquarters. One of them is the new central office for the Allianz group in the K3 office building, constructed by WING, and the other is K&H Bank's new headquarters in the Millennium City Centre, developed by TriGranit. Besides privately held buildings, there is an increasing number of public companies that are migrating to modern office buildings, on account of their better efficiency. The buildings left behind, can once again provide development opportunities for other segments of the property market. Palace-like buildings like the HQs of the Hungarian State Television (MTV) and the the Hungarian Post Office (Magyar Posta) are both good examples. However, in almost every case, these moves come with scandals, too, since all transactions involve the use of public funds - be it for the actual move or for the payment of rental fees. MÁV, Magyar Posta, and MTV, as large state-owned firms have already moved into modern headquarters and the future will be the same for all the other public companies that currently reside in inefficiently run buildings or offices. One thing is certain:

87/91

Recently built offices, and those buildings eventually connected to them, can be operated more efficiently and economically than those offices or apartment blocks in lower categories. Now is the time for change The most important factor in relocation, beside maximum efficiency in operation, is, of course, the financial rate of return. It is almost impossible to develop a general formula that would describe the returns on a headquarter rental or development precisely, since each current and future rental and/or trading transaction contains different cost-influencing factors.

So, although generalization in respect to transactions is not possible, certain conclusions can be drawn by analyzing the market. One of the most important factors in the present market situation is that prices have now dropped to levels that parallel 2004 levels. In addition to rising yield levels, the recent drastic drop in rental fees is another outstanding factor; here, renters have been forced to cut fees due to decreasing demand. Under such market conditions, any and all companies with a stable financial background have an excellent opportunity to sign a short- or mid-term contract that guarantees them office space at the current, depressed prices for another two to three years.

Another cardinal point of relocation, whether it be the plan to concentrate several business units or simply to get out of a dated building, is considering the appropriate size of available office space necessary for efficient operation. Under a certain size, moving simply makes no sense. Though it's good news for tenants, but not for developers, supply has significantly increased in the past couple of years, thanks to both the crisis and those office developments launched earlier. The policy of a given company also largely influences whether it is chooses headquarter rental or acquisition. Companies with their own property investment funds primarily regard acquisition as a good decision. This way they can include their own company headquarters in the fund. Then, there are those companies that follow an international strategy and choose not to centralize their separately located units. The first part of this article revealed that a significant proportion of headquarter buildings are rented by or bought by banks or insurance companies. The main reason for this lies in the finance, as these are the companies that have a priori interest in financing other developments, thus, have no problems in raising the necessary funds for their own projects. Banks certainly have to consider keeping their current tenements, even if they are planning to move. However, market trends indicate the dominance of the decision to relocate, deriving from the particular situation occurring on the Budapest office market and with the finance industry, in particular. The greatly oversupplied Budapest office market offers opportunities, never before seen, to cut costs and/or to improve quality. Moving to a new tenement, therefore, seems like the obvious choice for a bank. In addition, due to uncertainties surrounding the financial sector, the coming years will presumably bring dynamic changes to the personnel, too: We can expect a decrease in rental requirements as a result of layoffs and austerity measures, followed later by an expansion as the effects of the crisis begin to weaken. New rental contracts allow the size of a rented space to be newly and flexibly shaped, which has serious quantifiable advantages. Summarizing the market situation in the past one to two years, we can say that shrinking rental rates and the increase of free office space has resulted in particularly favorable conditions for those companies planning to move now or in the near future. A special market situation The market situation as it is now can be considered extraordinary for companies requiring a large amount of office space because developers with newly completed developments, real estate that is

88/91

on the market, or due to be launched onto the market, are forced to make compromises and give significant discounts on their rental rates, since a landlord's leasing power has been weakened as a consequence of the financial crisis and the economic state of the country. The current office market offers many good opportunities to buy or rent office buildings developed for the speculative market. Today's depressed rental rates will only be available for a limited time and, when the crisis ends, we can expect a continual decrease in the amount of free office space at our disposal. Today, we find several developments in progress where a larger organization or public renter might obtain 15,000-20,000 sqm of office space, either suitable for an average central office and/or in better condition than their last. However, the situation is constantly changing, as developers' pursue their interests by trying to lease as much office space and as quickly as possible since they simply can't afford to wait for that one "Big Renter" who could solve their rental woes in an instant. Relocation is clearly no easy task, especially for organizations of larger proportions. The number of company board meetings used to discuss the possibility of moving may even exceed the number of companies the current capacity of the market supply-side could actually serve. In many cases, the real reasons for rejecting a relocation opportunity are quite simple: The new location is not perfect, the interior design is not appropriate, or negotiations get stranded. However, the development of company headquarters will, no doubt, continue. At a certain phase in their development and in light of a constantly changing environment, it will become increasingly difficult to find companies without a modern central office.

Forrás: ReSource

89/91

What to expect on the office market? 2010. Április 03. Szombat How do you expect the office development market to perform in 2010? To what extent might development projects be delayed and how long might projects (already in blueprint) be postponed?

Adrienne Konthur, Managing Director, CB Richard Ellis International Real Estate Consulting Llc. While over half a million square meters (sqm) of office space have been built in the past two years, the next two years will see the yield of a maximum of 200,000 sqm. The beginning of 2010 will be crowded, indeed, as many projects have delayed their completion this year: We expect a dozen new buildings to be inaugurated in the first half of the year alone. Moreover, these developments are rather large-scale, with the typical office project averaging about 13,000 sqm. The second half of the year seems as if it will be pronouncedly calm and the same applies for all of 2011 since, with a few exceptions, no new project has been launched since the start of the crisis. All in all, there will be around 45% less new openings (approximately 170,000 sqm in 2010) compared to last year's record levels. The development market is facing some calm years ahead: Many projects are under preparation, however, their actual yield time is greatly undetermined. Certainly, almost anyone could launch a new development if they had the necessary number of pre-rental agreements. However, the market, unfortunately, has been exhibiting some contradictory behavior. In the second half of 2009, companies have signed far less pre-rental contracts and have more typically resettled and extended their old contracts than move to another office. Basically, economic conditions must improve significantly in order to put expansion and relocation plans back on companies' tables.

Andreas Lindelöf, Managing Director, Skanska Property Hungary Kft. As I see it, the office market in 2010 will not be any easier than in 2009. With the current supply pipeline and forecasted demand, there will be continuous, heavy pressure applied to rental levels and other tenant-related incentives. This implies a likewise continuously challenging competition for developers and investors since tenants will have a wider range of office projects to choose from. However, I do perceive a tiny increase in the number of serious enquiries. This budding optimism is no doubt fueled by reports citing positive economic progress (to a large extent outside the borders but also, to a certain degree, within the country). To meet the ever-challenging market demands, we have strengthened our team on both the issues of leasing and project execution: This pays off. It is a fact that there are a significant number of projects currently under production due for completion in 2010. However, I can not speculate on other developer's future projects and the parameters that are needed to start them. What I can tell you is that Skanska is currently in the process of acquiring additional building rights for a Vaci corridor submarket, with the aim to start a project here in late 2010. In addition, we are preparing the first phase of our own new office project, Scandinavian Gardens, possibly in 2011. The Scandinavian Gardens project is adjacent to our ongoing green office project. First of all, Skanska is not dependent on external financing and, secondly, with the strength of our brand name, financial stability, as well as our primary focus on environmentally sustainable and attractive office projects, I foresee a very positive outlook for us on the Hungarian market.

90/91

Rudolf Riedl, Managing Director, RE Project Development In my opinion, the office development market will be facing "slowdown trends" for the next one and a half years, at least. Statistics show that, by the end of last year, around 300,000 square meters (sqm) of office space stood empty in Budapest. An additional 150,000 sqm of empty office space will sit on the market in 2010! This means that office vacancy rates will rise from 20 to 25 percent. It's mostly the suburban districts of Budapest which are mostly affected by this. For instance, the proportion of vacant offices in Budafok or Budaõrs might be around 25 to 30 percent, while in central Buda this average will only be about 10 percent. No new investment will begin this year; developers are waiting for recovery from the crisis. Those currently ongoing projects will continue to wade through the present circumstances in shallow numbers. However, construction of many office buildings came to a halt once they were structurally completed. The 2009 take up results were good, thanks to renewed tenant contracts. A major upswing might only be expected after the banks start funding projects again and vacancy rates drop down significantly. This can be expected in 2013 at the earliest. Right now, an office building project needs to be 40-50 percent pre-leased to receive the funding it needs to maintain. With the exception of tailor-made projects, this is impossible. At least two years more are required for the normalization and the recovery of the office market. This is why new projects currently holding building permits will only start construction in the second half of 2011 meeting with, at least, a 1.5 year delay.


91/91

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

Recommend Documents