Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

2011 30. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Ki és hogyan kérhet fizetési könnyítést az APEH-től? ......................... 5 Pofátlanság csúcsa: kötbért varrnak az ingatlanhirdetők nyakába a magyar ingatlanportálok ..................................................... 8 Buktatók a banki jelzálogjog bejegyzésekor- mi a megoldás? .................. 10 Katasztrófahelyzet a lakáspiacon, azaz a bérlakásépítés is egy döglött ló ......... 12 KSH: padlón az új építésű lakáspiac ..................................... 13 Új, 100 lakásos társasház épül a Ferencvárosban ........................... 15 Akar ingyen új nyílászárót, vagy hőszigetelést lakására/házára? Részletek itt: ..... 16 Újabb csapás a BAR-listásokra: fától az erdőt .............................. 18 Eltévedt a lakáspiacon az Orbán- kormány: se koncepció, se akarat ............. 19 Felszámolják a csillaghegyi ForestHill Natura lakóparkot építő izraeli cégeket ..... 20 Botrány és simli a panelfelújítási pályázatok körül- „haveri kutyák” előnyben? ..... 22 Bérlakás-programot akarnak a devizahiteleseknek .......................... 23 Csak a vidékieknek lesz drágább a gáz július 27-től ......................... 24

Irodapiaci hírek .................................................... 25 Megveszi az MTV bérelt székházát a médiaalap ............................ 26 Hogy csökkentsük 30 százalékkal irodánk rezsiköltségét? .................... 27 Akinek drága Varsó, az Budapesten fektet be: a magyar piac idén duplázott ...... 28 Mobilos cég költözött a MOMentum Irodaházba ............................ 30 Egészségközpont nyílt az Eiffel Tér Irodaházban ............................ 31 Lebontják a pesti Volga szállót. Irodaház épül a helyére ...................... 32 Lezárult a Bajnok Center eladása ....................................... 33 Logisztikai hírek ................................................... 34 Új kikötő és raktárbázis épül másfél milliárd forintból a Dunán ................. 35 Több bevételt szeretne? Képezze tovább pénzügyeseit, értékesítőit és logisztikusait! .. 37 Miért különleges státusz a Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaság? .......... 39 Félmilliárdból Szeged új kamionszervizt és értékesítési bázist kapott ............ 41 Új autóbirodalom a láthatáron: egyesül a FIAT és a Chrysler ................... 42 Több mint 1 millió eurós beruházással bővült a Polgár Ipari Park ............... 43 Kétszázmilliós beruházással új gyártócsarnok épül Herenden .................. 44 Több mint 4.600 nm raktárterület adtak bérbe a Szerémi Business Parkban ...... 46 Retail hírek ....................................................... 47 Rendőri erőkkel birtokba vette az állam a Budavári Labirintust ................. 48 Magyar csoda: Luxusban lepipálta Budapest Közép-Európát ................... 49 Jelentős változás júliustól az illetéktörvényben ............................. 50 Túl a mélyponton, fordulópont előtt: kereskedelmi ingatlanpiaci körkép .......... 51 Porté: Salamon Adorján Elnök-vezérigazgató, Eston International Ingatlantanácsadó ..Zrt. 55 Gazdasági hírek ................................................... 57 Több ponton módosulna az szja-törvény és az amnesztiaszabály ............... 58 Merre tovább svájci frank? Két lehetőség kínálkozik: ........................ 60 Hogyan szabályozná az állam a túlszámlázó energiacégeket? ................. 61

2/82

A Quantum csendje: Soros György nem akar többet bizniszelni ................ Matolcsy: jövőre nem lesz béremelés és kevesebb pénz marad lakásépítésre ..... Ingyen kapjuk a kerti szerszámokat, vetőmagokat, permetezőszereket .......... Enyhén erősödött a forint. 231,26 forinton a svájci frank ..................... Itt a vég: könnyebb adósságbehajtás, zárolható számlák ..................... Egy hét múlva államcsődöt mondhat az USA .............................. Nőt a magyar lakásbiztosítások száma – az olcsóság is sokat számított .......... Haldoklik a bankrendszer - Már Magyarországon is mindenki aranyat vesz ........ Hétfő reggel ismét erősödött a svájci frank, gyengült a forint .................. Lezárult az OTP társasházi és lakásszövetkezeti pályázata .................... Forintosítanák a devizahiteleket ........................................ Magánnyugdíj: a vártnál többen kapnak reálhozamot ........................

Property News ..................................................... Property investment: Hungarian market has doubled its share in the region ....... New Tenant in MOMentum Offices ...................................... Medicover moves to Eiffel Square, which is more than 90% let ................. € 1,1 million EU fund invested in Polgár Business Park .......................

62 63 64 65 66 67 68 70 72 73 74 75 76 77 79 80 81

Szerémi Business Park: more than 4,600 sqm leased storage area – only to new tenants! .......................................................... 82

3/82

Lakáspiaci hírek 2011 30. hét

4/82

Ki és hogyan kérhet fizetési könnyítést az APEH-től? 2011. Július 29. Péntek Bárki kérhet fizetési könnyítést az APEH-tól, Nézzük,kik, hogyan kapnak segítséget!

ha

teljesíti

a

hatóság

feltételeit.

A fizetési kedvezmény alapjai Bárki kérhet az APEH-tól fizetési kedvezményt, ha az adózó bizonyítja, hogy körülményei a méltányosság feltételeinek megfelelnek – ez olvasható az APEH honlapján ma megjelent közleményben. A kérelmeket azért lehet bátran beadni, mert a törvény méltányossági lehetőséget biztosít azon adózók részére, akik az adójogszabályokban meghatározott, bevallott vagy az adóhatóság által jogerős határozatban előírt fizetési kötelezettségeiket valamilyen méltányolható gazdasági vagy személyes okból az esedékesség időpontjáig nem- vagy csak részben tudják teljesíteni. Az APEH a döntése kétféle kedvezményre terjed ki: • a fizetési halasztás és részletfizetés iránti kérelmek, illetve • mérséklési (elengedési) kérelmek elbírálására. A kérelmeket az elbírálására hatáskörrel és illetékességgel rendelkező (a Kiemelt Adózók Igazgatóságának hatáskörébe nem tartózó magánszemély esetében az állandó lakóhely, egyéni vállalkozó és gazdálkodó szervezet esetében a székhely szerinti) Igazgatóságokon működő Fizetési Kedvezmények Osztályain kell előterjeszteni. Mit kérhet a magánszemély? Adót (tőketartozást) csak magánszemély esetében lehet mérsékelni a magánnyugdíjpénztári tagdíjtartozás, valamint a tagdíjtartozás után felszámított késedelmi pótlék és önellenőrzési pótlék kivételével, melyek mérséklésére még magánszemély adózó esetében sincs jogszabályi lehetőség. A jogszabály ugyanis jogi személyek és egyéb szervezetek esetében kizárólag a szankciók (bírság, pótlék) mérséklésére nyújt lehetőséget. Az adóhatóságnak a magánszemély által benyújtott kérelem elbírálásakor azt kell mérlegelni, hogy a tartozás megfizetése súlyosan veszélyezteti-e az adózó és a vele együtt élő közeli hozzátartozók megélhetését.   Mit kérhet a vállalkozási tevékenységet folytató magánszemély? Az adóhatóság a vállalkozási tevékenységet folytató magánszemély kérelmét az abban hivatkozott indokokra figyelemmel bírálja el. Ilyen indok lehet: ·         a megélhetés súlyos veszélyeztetettsége, illetve ·      a gazdálkodási tevékenység ellehetetlenülése. (Ebben az estben viszont a magánszemély adózónál is kizárólag a pótlék- és bírságtartozás mérséklésére, illetve elengedésére van lehetőség a kivételes méltányosság keretében. A megélhetés súlyos veszélyeztetettségét az adózó és a vele közös háztartásban élő közeli hozzátartozók vagyoni, jövedelmi és szociális helyzetének együttes figyelembe vételével vizsgálja az adóhatóság.)  

5/82

Hogy mérlegel az APEH? Az APEH a kérelmek elbírálásának mérlegeléskor többek között figyelembe veszi a mindennapi megélhetés (élelmezés) költségeit, a rezsi költségeket, a lakást terhelő hitel havi törlesztő részletét, a közös háztartáson kívül élő hozzátartozó igazolt támogatását, a tartósan beteg, fogyatékos családtag ellátásával kapcsolatos többletköltségeket. Jogi személy és egyéb szervezet esetében pedig a pótlék és bírságtartozás kivételes méltánylást érdemlő körülmény fennállása esetén akkor mérsékelhető (vagy engedhető el), ha e tartozások megfizetése az adózó gazdálkodási tevékenységét ellehetetlenítené. A gazdálkodás ellehetetlenülése viszont komplex vizsgálatot igényel, mivel ennek törvény szerinti következménye a tevékenység megszüntetése (gazdálkodó szervezeteknél a felszámolás). A mérséklés intézménye nem a felszámolási eljárás elodázására szolgál, így csak ott indokolt tehát azt alkalmazni, ahol a tartozás mérséklésével a racionális gazdálkodás még helyreállítható vagy elősegíthető – áll az APEH közleményében. Következésképpen, ha a gazdálkodási tevékenység már ellehetetlenült, nincs helye a méltányosság gyakorlásának. Jogi személy és egyéb szervezet, vagy gazdálkodó tevékenységet folytató magánszemély pótlék- és bírságtartozása mérséklését (elengedését) az adóhatóság az adótartozás egy részének vagy egészének megfizetéséhez kötheti. Mit nem enged az APEH? Magánszemélyek jövedelemadójának előlegére és a levont jövedelemadóra, valamint a kifizető által a magánszemélytől levont járulékokra, továbbá a magánnyugdíj-pénztári tagdíjra, valamint a tagdíjtartozás után felszámított késedelmi pótlékra és önellenőrzési pótlékra fizetési könnyítés az Art. 133. (3) bekezdésében és a Tbj. 56. § (2) bekezdésében foglalt tiltó rendelkezések alapján nem engedélyezhető. Mit enged az APEH?  A fent leírt „nem megengedhető” fizetési könnyítés az úgynevezett egyéb adók tekintetében lehetséges. Ez a fizetési könnyítés viszont csak a következő feltételek együttes megléte esetén engedélyezhető: 1. Az adósnak fizetési nehézsége áll fenn, amely miatt a tartozások azonnali vagy egyösszegű megfizetésére nem képes. 2. A fizetési nehézség kialakulása a kérelmezőnek nem róható fel, vagy annak elkerülése érdekében úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben tőle elvárható. 3. A fizetési nehézség átmeneti jellegű, tehát az adótartozás későbbi időpontban való megfizetése valószínűsíthető. Nem engedélyezhető viszont a fizetési könnyítés, ha az adózó jövedelmi és vagyoni viszonyaira tekintettel egy összegben is képes volna a tartozások megfizetésére, illetve abban az esetben sem, ha az adózó nem rendelkezik olyan jövedelemmel, illetőleg vagyonnal, amelyből a tartozások későbbi időpontban (vagy részletekben) történő megfizetése valószínűsíthető volna. Mik az APEH feltételei? A fizetési könnyítés megadásához az adóhatóság határozatában különböző feltételeket szabhat. A feltétel nem teljesítése esetén a kedvezmény megszűnik és a tartozás járulékaival együtt egy összegben esedékessé válik. Ilyen feltétel lehet: • a fizetési könnyítés időtartama alatt esedékessé váló egyéb (folyó) adófizetési kötelezettség teljesítése,

6/82

• ha a fizetési könnyítés teljesítését biztosító mellékkötelezettségek, biztosítékok (kezesség, zálogjog, jelzálogjog) eredeti funkciójuk betöltésére alkalmatlanná válnak, és a kérelmező az adóhatóság felhívása ellenére határidőben pótlásukról nem gondoskodik, • az adótartozás egy részének meghatározott időpontig történő megfizetése, megfelelő biztosíték (kezesség, zálog, jelzálog) adása. Mérséklési és fizetési könnyítési kérelem ugyanazon beadványban történő együttes előterjesztése esetén a mérsékelni kért tartozásra (e kérelem elutasítása esetére) célszerű fizetési könnyítést is kérni, mivel ennek hiányában – tekintettel arra, hogy az adóhatóság a kérelemtől nem térhet el – a mérsékelt összegre az adóhatóság akkor sem engedélyezhetne ugyanazon határozatában fizetési könnyítést, ha a többi tartozás megfizetésére ilyen kedvezményt biztosított – hívja fel a hatóság a kérelmezők figyelmét.

Forrás: IngatlanHírek.hu

7/82

Pofátlanság csúcsa: kötbért varrnak az ingatlanhirdetők nyakába a magyar ingatlanportálok 2011. Július 29. Péntek Több százezer forintos követelések, napi 1 %-os késedelmi kötbér, a követeléskezelő költségeinek fogyasztóra hárítása - az ingatlandepo.com és az ingatlanbazar.com weboldalakat üzemeltető vállalkozás most adósságbehajtó cég által próbálja érvényesíteni a korábban vélhetőleg tisztességtelen feltételek alapján létrejött szerződésekkel kapcsolatos követeléseit, erről számolnak be a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetségéhez beérkező fogyasztói panaszok.

A Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége azt tanácsolja, hogy akik a jelenleg érvényes általános szerződési feltételek alapján kötöttek szerződést a vállalkozással és az első hirdetést annak elfogadásától számított 30 napon belül igazolható módon lemondták, ne fizessék ki az adósságbehajtó követelését.  A jelenleg hatályos szerződési feltételei szerint ugyanis a vállalkozás egy ingatlanhirdetés extra szolgáltatások nélküli díjmentes elhelyezését biztosítja 30 napig, amelyet próbaidőszaknak hív. A szerződési feltételek továbbá azt is kimondják, hogy a szolgáltatást igénybe vevő fogyasztó feladata a hirdetését törölni, illetve a felmondási igényét hitelt érdemlően jelezni a szolgáltató felé, amennyiben a hirdetési szándéka megszűnt. Mindez azt jelenti tehát, hogy a vállalkozásnak kötelessége azt biztosítani, hogy a fogyasztó a hirdetését törölhesse az ingyenes 30 nap lejárta előtt, illetve amennyiben ezt nem teszi lehetővé számára, akkor a fogyasztó erre irányuló szándéknyilatkozatát figyelembe kell vennie, amely alapján a szerződést felmondja. Apró betűs és természetesen csillagozott rész figyelmezet csupán arra, hogy amennyiben a fogyasztó nem törli az első, 30 napig ingyenesen biztosított hirdetését, úgy határozatlan idejű szerződés jön létre, amelyért már fizetni kell. A szolgáltatás megkezdésének időpontját illetően jó, ha tudjuk, hogy a fogyasztó ajánlattétele az általános szerződési feltételek elfogadásával és magával a hirdetés feltételével történik. Fontos, ha a hirdetés elfogadásra kerül, akkor a hirdető cég haladéktalanul megkezdi a szolgáltatást, erről viszont visszaigazolást köteles küldeni a felhasználó által megadott e-mail címre. Meglehetősen aggályosnak tartja Szövetség azt a szerződési feltételt, amely kimondja, hogy a felmondás szolgáltatóhoz történő megérkezését a fogyasztónak kell ellenőriznie. Arról persze nem rendelkezik, hogy a fogyasztó e kötelezettségét hogyan teljesítheti, tekintettel arra, hogy csak a honlapon üzemeltetett úgynevezett kapcsolattartó falat vagy pedig a fogyasztó felhasználói felületét jelöli meg az ügyfél és a vállalkozás közötti kapcsolattartásra. Néhol utal ugyan elektronikus tájékoztató levelek küldésére, de ezek kapcsán csupán úgy rendelkezik, hogy azok kivétel nélkül a [email protected] e-mail címről érkeznek, amely valljuk be, nem tűnik túlságosan olyan csatornának, amelyen keresztül kapcsolattartásra lenne kész a vállalkozás. Ráadásul az általános szerződési feltételek nem tartalmaznak olyan kitételt, mely szerint az ingatlandepo.com köteles lenne visszaigazolást küldeni a belső üzenetküldési rendszeren keresztül a szerződés fogyasztó általi felmondásának megérkeztéről.   Az a fogyasztó, aki elmulasztja az általános szerződési feltételek átolvasását, arról sem szerez továbbá tudomást, hogy a szolgáltató a hirdetés felhelyezésétől számított 90. napon kérheti először a már teljesített és a megkezdett időszakra vonatkozó díjakat és járulékokat. Tehát az az ügyfél, aki tévesen ingyenesnek gondolta a szolgáltatást, díjbekérővel először 3 hónap elmúlta után szembesül, amely persze már az említett időszak alatt felgyülemlett tartozást mind tartalmazza.

8/82

  Egyértelműen tisztességtelennek gondoljuk a cég azon szerződési feltételét, amely irreális összegű, napi egy 1 %-os kötbérfizetési kötelezettséget ír elő akkor, ha a fogyasztó nem rendezi határidőben a tartozását. Így fordulhatott elő az az eset, hogy egy fogyasztó a két éve lejárt tartozása után olyan tartalmú levelet kapott, mely szerint a közel 200.000 forintos lejárt tartozására a szolgáltató további 600.000 forintos késedelmi kötbért számít fel, ezzel közel egymillió forintos adósságba verve a fogyasztót.   Lássuk, hogy ezekért a nem éppen fogyasztóbarátnak nevezhető szerződési feltételekért cserébe milyen fizetési kötelezettség terheli az ügyfeleket. A vállalkozás havi 4500 forintos díjért vállalja a szolgáltatást, melyet természetesen hirdetésenként számít fel és ez az ár a mindenkori forgalmi adót még nem tartalmazza. A fizetéssel késedelembe eső fogyasztónak a fizetési emlékeztető 400, míg a fizetési felszólító 500 forintjába kerül, ráadásul mind a kettőt elektronikusan kapja az ügyfél, ami megkérdőjelezi, hogy azok kiküldése ténylegesen ekkora költséget jelent-e a cégnek. A levélben kapott fizetési felszólítás díja 1000 forint, amely 400 forint postaköltséggel párosul.   Végül, ha a fogyasztó mégis fizetési hajlandóságot mutatna, úgy a banki befizetés esetén ezt 350 forint ellenében teheti meg, míg postai befizetés esetén 650 forintos analitikai költséggel kell számolnia. Azt azonban, hogy ez az analitikai költség mit is jelent valójában és mi indokolja ezt a plusz fizetési kötelezettséget, ismét homály fedi. Tény, hogy a harmadik fizetési mód, azaz a banki átutalás ingyenes, de ez csekély vigaszt nyújt a késedelembe esett fogyasztók számára, akiket az ismertetett díjak és a nagy összegű kötbér érint. A fenti tapasztalatok alapján Szövetség óva inti a fogyasztókat az ingatlandepo.com honlapot működtető vállalkozással való szerződéskötéstől, amely egyben az ingatlanbazar.com üzemeltetője is. A Seychelles-szigetekre bejegyzett székhelyű cég ugyanis minden jel szerint nem lelhető fel, ráadásul a tanúsított kereskedelmi gyakorlatára korántsem illik a „tisztességes” jelző. Ha valaki a fentiek ellenére mégis hirdetni szeretne a cég weboldalain, előtte erősen ajánlott tüzetesen átolvasni a honlapon szerepeltetett szerződési feltételeket. Ha ugyanis ezt elmulasztjuk, könnyen úgy járhatunk, mint a fenti példában említett fogyasztó. Figyeljünk arra, hogy a 30 napig biztosított ingyenes hirdetés lehetősége automatikusan átalakul a határidő leteltével fizetőssé, ezért ha ennél csak rövidebb időre terveztünk, töröljük hirdetésünket vagy amennyiben ez nem lehetséges, küldjük el felmondásunkat a belső levelezőrendszeren keresztül. Az írásbeli felmondást célszerű archiválni, hogy egy esetleges jogvita esetén a felmondás megtörténtét bizonyítani tudjuk.   Arról se feledkezzünk el, hogy a cég szabályzata szerint a szerződéskötéssel vállaljuk azt, hogy a létrehozott felhasználói felületet rendszeresen látogatjuk, ellenőrizve a cég által küldött leveleket. Legyünk tisztában azzal is, hogy a 30 napos ingyenes hirdetési lehetőség csupán egy darab hirdetésre vonatkozik. Ha pedig azt a fogyasztó nem törli vagy nem mondja fel, akkor automatikusan meghosszabbodik a szerződés és a szolgáltatás fizetőssé válik. Ráadásul, ha a fogyasztó nem rendezi tartozását, amelyről sokszor nincs is tudomása, úgy horribilis összegű késedelmi kötbért követel a vállalkozás.

Forrás: IngatlanHírek.hu

9/82

Buktatók a banki jelzálogjog bejegyzésekor- mi a megoldás? 2011. Július 29. Péntek Könnyen a határidők csapdájába eshetnek a vevők, de az ingatlan-adásvételeknél finanszírozóként megjelenő pénzintézetek is, ha az ingatlan-adásvétel egyik gyakori formájánál, a tulajdonjog-fenntartással történő eladásnál nem elég körültekintőek.

A földhivatalok egy FVM-állásfoglalásnak megfelelően 2009 óta az ilyen ügyleteknél automatikusan elutasítják a jelzálog bejegyzését abban az esetben, ha a felek az összes feltétel teljesítésére nyitva álló igen szűk, 30 napos határidőt elmulasztják. Dr. Ember Csaba, az Ember, Drabos és Szarvas Ügyvédi Iroda ügyvédje szerint azoknál az ingatlan-adásvételi ügyleteknél, ahol a vételár megfizetéséhez banki finanszírozás is kapcsolódik, a vevő szinte soha nem az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában fizeti ki a teljes vételárat, és a földhivatali bejegyzési kérelem beadására is jellemzően csak későbbi időpontban kerül sor. A felek ilyenkor általában azt kérik a földhivataltól, hogy az eladás tényét ún. tulajdonjog-fenntartással jegyezze be, ami egyfajta biztosítékot jelent mind a vevő, mind a finanszírozó számára, hiszen az eladó ez idő alatt másnak nem adhatja el az ingatlant, illetve nem is terhelheti meg azt. A gyakorlatban az ingatlan tulajdoni lapja tartalmazza a hivatalos utalást a tulajdonjog-fenntartással történő eladásra, ezt pedig a rangsorban már a finanszírozó jelzálogjog-bejegyzése követi a széljegyen. A buktató A probléma az ilyen típusú ügyleteknél akkor keletkezik, amikor a felek határidő megjelölése nélkül kérik az eladás feljegyzését. A földhivatal ilyenkor feljegyzi a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényét, és egyidejűleg törli az erre vonatkozó széljegyet. Ezután a hivatalnak a finanszírozó jelzálogjogának bejegyzése ügyében kell döntenie, amire az ingatlan-nyilvántartási törvény alapján 30 napja van. Ha azonban a 30 napos határidőn belül nem történik meg a teljes vételár megfizetése, és nem érkezik be a földhivatalhoz a szabályos bejegyzési engedély, a hivatalnak a jelzálogjog bejegyzésére vonatkozó kérelmet automatikusan el kell utasítania. Dr. Ember Csaba kiemelte: Az elutasítás az összes érintett számára komoly kellemetlenséggel jár, hiszen átmenetileg meghiúsítja az adásvételt, a finanszírozó bank pedig elveszíti a biztosítékot jelentő jelzálogjogát, mivel a hitel folyósítására (amelyből a vevő a vételár egy részét kifizeti) általában már a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényének még csupán széljegyre történő feljegyzése alapján sor kerül. Tekintettel arra, hogy az adásvétel nem történik meg, azaz a vevő nem kerül tulajdonosként bejegyzésre, a bank jelzálogjogát sem jegyzi be a földhivatal, mivel annak előfeltétele a vevő tulajdonszerzése.   Mi a megoldás?   A fenti kockázatok kiküszöbölésére az ingatlan-nyilvántartási törvény alapján két megoldás kínálkozik. Az egyik megoldás az, hogy az adásvételi szerződésben a felek határidő megjelölésével kérik a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényének feljegyzését. Ebben az esetben a földhivatal a kapcsolódó ügyiratot határidő-nyilvántartásba helyezi, vagyis mindenképpen megvárja

10/82

a tulajdonjog-bejegyzési engedély beérkezését. A jelzálogjog bejegyzésének ügyében pedig mindaddig nem születik döntés, amíg a vevő tulajdonjog-bejegyzésének ügyében nem hozott határozatot a földhivatal.   A másik megoldás a problémára az, ha a felek a tulajdonjog-fenntartás helyett az egész eljárás függőben tartását kérik – amire szintén lehetőséget ad az ingatlan-nyilvántartási törvény. Ebben az esetben a földhivatalnak a felek által meghatározott határidőig, de legfeljebb 6 hónapig függőben kell tartania a beadvány elintézését. A függőben tartás eredményeként a kérelem felkerül a széljegyre, a bejegyzési engedély megadására megállapított (maximum 6 hónapos) időtartam alatt azonban a földhivatal nem hoz döntést, aminek következtében a rangsorban hátrébbálló kérelmek (jelzálogjog bejegyzése) intézése is függőben van.   A bejegyzési engedély benyújtását követően intézhető el a függőben tartott ügy (tulajdonjog bejegyzése), majd pedig az azt követő széljegyek (jelzálogjog bejegyzése). Itt is figyelni kell azonban a határidőkre, ha ugyanis a bejegyzési engedély földhivatali benyújtására a megállapított (legfeljebb 6 hónapos) határidőn belül nem kerül sor, a földhivatal a kérelmet a határidő lejártával szintén automatikusan elutasítja, azaz a vevő tulajdonjogát nem jegyzi be – ami egyben a finanszírozó jelzálogjogának bejegyzésére vonatkozó kérelmének az elutasítását is jelenti – tette hozzá Dr. Ember Csaba.

Forrás: IngatlanHírek.hu

11/82

Katasztrófahelyzet a lakáspiacon, azaz a bérlakásépítés is egy döglött ló 2011. Július 29. Péntek A források és a vásárlóerő hiánya mellett a fedezetkezelő és az építési szabályozás is súlyosan felelős azért, hogy a piaci lakásépítés gyakorlatilag halott.

Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (MALOSZ) elnöke szerint a ma közzétett KSH-s lakásépítési adatok „már igazi katasztrófahelyzetet sugallnak, s úgy látszik, senki nem veszi tudomásul, hogy az építőipar húzóágazat lehetne. Mitől is indulna meg a lakásépítés, ha nincs megfelelő hitelezés, fizetőképes kereslet, egyszerűen nincs kinek építeni” - fogalmaz Varjasné. A nagy múltú lakásépítő cégek már felélték a tartalékaikat, hogy egy fellendülésnél sem biztos, hogy újraindulhatnak, mert nem lesz meg a szükséges önerejük - tette hozzá. Sokat ront a helyzeten, hogy a fejlesztőknek hitelező bankok nem engedik addig hirdetni a cégeket, amíg nem értékesítették új építésű otthonaikat- ám ezt reklám nélkül nem tehetik meg. Vagyis újra külföldiek és az off-shore cégek kerülnek helyzetbe a piac magához térésekor.  Az építőiparnak a számtalan módosítás és túlbürokratizáltság sem kedvez. A nemfizetéseknek egyszerűen a szerződéses fegyelem visszaállításával, és a megfelelő szankciókkal lehetne gátat szabni - hangsúlyozza a MALOSZ elnöke.   A lakásépítés fellendítésével kapcsolatba hozott bérlakásépítési koncepció értelmetlen - szögezi le az elnök a Napi.hu-nak. Meg kell különböztetni piaci és szociális bérlakásokat - hangsúlyozza, mert például az  előbbi piaca már úgy-ahogy telített, ezenkívül a befektetőknek nem vonzó 15 éves megtérüléssel projekteket indítani, s közben a bérlőkkel bajlódni. A szociális bérlakásokat pedig állami pénzből kellene megvalósítani, de vajon egyáltalán van -e erre szükség, s miért nem a bedőlő lakásokat alakítják szociális bérlakássá - teszi fel a kérdést Varjasné, aki szerint ez a koncepció biztosan nem hoz megoldást a piaci lakásépítésnek.

Forrás: Napi.hu

12/82

KSH: padlón az új építésű lakáspiac 2011. Július 29. Péntek Az első felében 5585 új lakás épült, 35 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 5877 volt, ami 36 százalékos csökkenést jelent 2010 első félévének adataihoz képest - áll a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb gyorsjelentésében.

A befejezett építkezések számának csökkenése hasonló mértékű, mint 2009 és 2010 első féléve között volt. A kiadott új építési engedélyek számának visszaesése viszont most valamivel kisebb, mint egy évvel korábban. (2010 első hat hónapjában 41 százalékos, 2011 I. negyedévében 51 százalékos volt a visszaesés szemben a mostani 36 százalékkal). A vizsgált időszakban a használatba vett lakások számát 5 százalékkal meghaladta a kiadott új lakásépítési engedélyek száma.   A lakásépítéseknek és az építési engedélyeknek több mint fele a közép-magyarországi régióban koncentrálódik. A félév folyamán használatba vett lakások száma a megyei jogú városokban esett vissza a legnagyobb mértékben, 41 százalékkal. A fővárosban és a többi városban átlagos mértékű csökkenés következett be (36, illetve 37 százalékos), a községekben ennél kisebb arányban, 25 százalékkal esett vissza a lakásépítés.   Az új lakásépítési engedélyek esetében a korábbi időszaknál jóval erősebb (66 százalékos) volt a visszaesés Budapesten. A megyei jogú városokban 15, a többi városban 23 százalékos a kiadott engedélyek számának csökkenése. A községekben viszont úgy tűnik, hogy az építési kedv számottevően már nem fogyott tovább, mindössze 2 százalékkal volt alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában.   Az építtetői kör összetétele a korábbiakhoz képest megváltozott, a vállalkozások szerepvállalása mérséklődött, az új lakások 40 százalékát építették, egy évvel korábban még közel felét. Ezzel egyidejűleg a természetes személyek részaránya megnőtt, a lakások 58 százalékát a lakosság építtette az előző év azonos időszakának 51 százalékával szemben. Az önkormányzatok építtetői tevékenysége továbbra is jelentéktelen (1 százalék). Csökkent az értékesítésre épített lakások aránya, 51-ről 43 százalékra, a saját használatra épített lakásoké ebből következően nőtt (49-ről 56 százalékra).   Jogi személyiségű gazdasági társaságok a kivitelezői a használatba vett lakások 54 százalékának, az egyéni vállalkozások a lakások 31 százalékát építették, 10 százalékuk pedig lakossági kivitelezésben készült el. A beruházói kör módosulásának megfelelően, az új lakóépületben létesült lakásokat tekintve, 48-ról 55 százalékra nőtt a családi házban, 36-ról 39 százalékra a többszintes, többlakásos épületben épített lakások aránya. Lakóparkban 2 százalék épült, ami az egy évvel korábbiakhoz képest némi visszaesést jelent.  

13/82

Az adott időszakban használatba vett lakások átlagos alapterülete 100 m2 volt, 7 négyzetméterrel nagyobb, mint 2010 első félévében. A 100 négyzetnél nagyobb alapterületű lakások aránya 33 százalékról 41 százalékra emelkedett. 2011 első félévében 991 lakás szűnt meg, 5 százalékkal több, mint az előző időszakban. A megszűnés leggyakoribb oka a lakások avulása volt (50 százalék). A vizsgált időszakban 199 üdülőegységet építettek, és 167 üdülőépületben 171 üdülőegységre adtak ki építési engedélyt. A használatba vett üdülőegységek száma 48 százalékkal, az engedélyezetteké 47 százalékkal esett vissza 2010 első félévéhez képest. Az új üdülők átlagos alapterülete – a tavalyihoz hasonlóan – 76 négyzetméter.   A kiadott új építési engedélyek alapján 3295 lakóépület és 2169 nem lakóépület építését tervezik. Ez a lakóépületek esetében 10 százalékos, a nem lakóépületeknél 13 százalékos visszaesést jelent. A nem lakóépületek közül a mezőgazdasági épületekre kiadott engedélyek száma 21, a kereskedelmi épületekre kiadott engedélyeké 26 százalékkal csökkent, az ipari épületekre kiadott engedélyeké azonban 10 százalékkal nőtt.   Az idén az első negyedévében 3.141 új lakás épült, 35 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 2.398 volt, ami 51 százalékos csökkenést jelent 2010 első három hónapjához képest. Tavaly az első félévében 9 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt és 10 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 34 százalékkal, az új engedélyeké 41 százalékkal alacsonyabb volt, mint 2009 első felében.

Forrás: KSH

14/82

Új, 100 lakásos társasház épül a Ferencvárosban 2011. Július 28. Csütörtök Újabb, 100 lakásos ütemet indít a ferencvárosi City Home lakóparkban a holland Nanette Real Estate Group. A XIII. kerületi Rozsnyai utcában pedig egy 130 lakásos lakóház építést kezdik meg. A beruházásokat üzletrész értékesítésből fedezik.

A holland Nanette Real Estate Group 2011. július 11-én értékesítette a volt Bólyai Katonai Főiskola Üllői úti telkének tulajdonjogával rendelkező Taltoring Kft-ben meglévő teljes, 27,5 százalékos  üzletrészét 7,5 millió euróért. A vevő, a Taltoring Kft-ben szintén üzletrésszel rendelkező EdR Participition S.á.r.l. ezzel 50 százalékra növelte részesedését a társaságban. A Nanette Real Estate Group beruházásában 2001 óta 11 lakóépületben több, mint 2400 lakás épült fel Budapesten, melyből 383-at idén adnak át. A cég az üzletrész értékesítéséből származó bevételből tovább kívánja erősíteni a magyar lakóingatlanfejlesztői piacon meglévő vezető pozícióját.

Még idén ősszel egy újabb 100 lakásos ütem építésének megkezdésével folytatják a IX. kerületi City Home lakópark építését, valamint megkezdik egy új, 130 lakásos lakóház építését a XIII. kerületi Rozsnyai utcában, egy 4.037 négyzetméteres telken. A Nanette Real Estate Group tulajdonában jelenleg több kerületben is vannak építési telkek, melyekre összesen kb. 3000 lakás építhető, ezeket a projekteket a cég 2012-2013 között folyamatosan fogja elindítani.  

Forrás: Nanette Real Estate Group

15/82

Akar ingyen új nyílászárót, vagy hőszigetelést lakására/házára? Részletek itt: 2011. Július 28. Csütörtök A Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (NFÜ) Új Széchényi Terv (ÚSZT) Zöld Beruházási Rendszer (ZBR) programjának keretében 2011. augusztus 15-től lehet pályázni a „Mi otthonunk felújítási és új otthon építési Alprogram” forrásaira.

A meghirdetett pályázaton –a gazdálkodó szervezetek mellett - immár az ingatlan - természetes személy – tulajdonosai, vagy társasházi lakóközösségek is indulhatnak.   Az ily módon elnyert forrásokat az 1992 előtt épült, hagyományos építésű ingatlanok komplex energetikai korszerűsítésére lehet majd fordítani. Az új, lakossági program elsődleges célja ugyanis, hogy a már meglévő lakóépületek széndioxid-kibocsátását – megújuló energia felhasználásával, korszerűsítéssel – csökkentsék, illetve olyan, új épületek létrehozáshoz járuljanak hozzá, melyek szén-dioxid kibocsátása alacsony és energiahatékonysága pedig igen jó, vagy kiváló.

A fentieknek megfelelően, az ÚSZT-ZBR-MO-2011 kódszám alatt meghirdetett pályázati program részletes útmutatói, adatlapjai és mellékletei az Energiaközpont Nonprofit Kft. honlapjáról tölthetők le. A kormányzat létrehozott továbbá egy olyan központi honlapot, melyen mindenki tájékozódni tud a ZBR programmal kapcsolatban. A www.zbr.kormany.hu portálon számos mögöttes információhoz juthatunk a pályázatokkal kapcsolatban és a kormány tervezett pályázati lehetőségeiről is képet kaphatunk.   A Mi Otthonunk pályázat körében elsősorban a következő tevékenységek kaphatnak vissza nem térítendő támogatást:

- a homlokzatok és födémek hőszigetelése, - nyílászárók cseréje; - a hagyományos energiaforrással működtetett fűtési és használati melegvíz rendszerek felújítása, átalakítása, - megújuló energiafelhasználás elősegítése.   A támogatás maximális mértéke – lakóingatlanonként – 3-5 millió forint lehet abban az esetben, ha a beruházás nyomán az energia-megtakarítás eléri a legalább 50-60 százalékot. A pályázati úton elnyerhető támogatás – mely utófinanszírozási formában kerül folyósításra - azonban nem haladhatja meg a teljes beruházási érték 40-50 százalékát. A pályázat egyik fontos feltétele, hogy a beruházással érintett ingatlan – Energetika Tanúsítvány szerinti – energia-besorolása el kell, hogy érje legalább a „B” osztályt, s a kiindulási kategóriához képest 3 osztállyal feljebb kerüljön az energiahatékonysági besorolásban.   Az új építésű lakóingatlanok támogatási rendszere is a fentiekhez hasonló feltételekkel működik, az igénybe vevők köre (természetes személyek, lakóközösségek, gazdálkodó szervezetek), a támogatandó tevékenységek részletei is megegyeznek a már meglévő ingatlanoknál

16/82

ismertetettekkel.  Az alprogram pályázati kiírásának célja az, hogy az újonnan felhúzott épületek „A” vagy „A ” osztály-besorolású energetikai szintet érjenek el. A vissza nem térítendő támogatás mértéke itt négyzetméterenként 40-60 ezer forint, illetve lakóegységenként legfeljebb 4-6 millió lehet. Mind az új, mind pedig a már meglévő épületkehez benyújtandó pályázatokat 2011. augusztus 15. és 2011. október 30. között, vagy a keret kimerüléséig lehet beadni a kiíróhoz.  

Forrás: Kormány.hu

17/82

Újabb csapás a BAR-listásokra: fától az erdőt 2011. Július 28. Csütörtök Nem kímélik a csalók a bajba jutott adósokat, egyre nő a hitelkérők „lehúzása” az interneten. Egyikük addig szemtelenedett, hogy a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete képviselőjének mondva magát keres meg biztosítási szerződéssel rendelkező ügyfeleket. Az áldozattá vált adósokat nem vigasztalja ugyan, de felügyeleti és rendőrségi eljárások is zajlanak az ügyekben.

A rászorulók jó része még mindig nem olvassa el az ajánlatok apró betűs részeit, holott mindig ott van elrejtve a lényeg. Mindez pedig megadja a mozgásterét azoknak a csaló cégeknek, amelyek ajánlataikkal szinte elárasztják az internetet. Legtöbbször azzal csábítanak, hogy jövedelemigazolás, ingatlanfedezet, kezes nélkül és BAR- (KHR) listásoknak is adnak néhány perces telefonos hitelbírálatot követően pénzt.

Az internetes ajánlatok egyik legnépszerűbb terméke a személyi kölcsön, célcsoportja pedig a közalkalmazottak, a magánvállalkozók, a nyugdíjasok és anyaságin levő nők. Reklámjaikban azonban csak a hitelfelvétel előnyeit emelik ki, annak sokszor uzsorajellegét nem. Az egyik legújabb „ajánlat” csak néhány személyes adat megadását kéri, majd regisztrálni kell a webes felületen. Ha ide felmegyünk, az egyik legszembetűnőbb, hogy a hiteligénylést – igen kevés információ alapján – már jóvá is hagyták. Majd „lehetőséget biztosítanak” telefonos egyeztetésre: ehhez csak egy SMS-t kell küldeni egy emelt díjas telefonszámra, potom 1850 forintért. A csalók az ötletekből szinte soha nem fogynak ki: van olyan, amely egy „kék vonal” felhívására buzdít, ezzel is asszociálva az alacsony költségekkel hívható számokra. Itt ötmillió forintot kínálnak kezes és fedezet nélkül. Ez a hívás nemhogy nem ingyenes, hanem 625 forintba kerül percenként. Már csak azért is érdemes odafigyelni a percdíjra, mert egy hosszadalmasabb telefonos ügyintézés több tízezer forintjába is kerülhet a hívónak. A csalók egyike addig merészkedett, hogy a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) képviselőjének adja ki magát – tájékoztatta lapunkat a PSZÁF. Közölték, egy ismeretlen személy 2011 júniusától biztosítási szerződéssel rendelkező magánszemélyeket keresett meg telefonon azzal, hogy a felügyelet képviseletében személyes találkozó során átvizsgálná a biztosítási szerződéseiket. Az elkövető a felügyelet hatósági tevékenységének látszatát kívánta felhasználni arra, hogy a megkeresett személyeknek biztosítási termékeket értékesítsen, meglévő szerződéseik helyett újat kínáljon, vagy más módon megkárosítsa őket. A PSZÁF azt kéri az állampolgároktól, hogy ne működjenek együtt az elkövetővel és a megkeresésről haladéktalanul értesítsék a felügyeletet. Mivel az illető magatartása felvetheti a biztosítási és üzleti titok sérelmét, illetve alkalmas a PSZÁF működésébe vetett közbizalom megsértésére, a felügyelet rendőrségi feljelentést tett.  

Forrás: Magyar Hírlap

18/82

Eltévedt a lakáspiacon az Orbán- kormány: se koncepció, se akarat 2011. Július 28. Csütörtök A DEM Gazdaságkutató Iroda szerint jövőre teljesen megállhat az építési kereslet. Varga Dénes kutatásvezető úgy látja: a lakáspiacon nagyon rossz irányba fordulnak itthon a dolgok.

Az építőanyag-gyártók a piac dinamizálására fordítható forrásokat szeretnék a nagyobb, de bizonytalanabb kereslet felélesztése helyett inkább a kisebb, de biztosabbnak hitt állami megrendelések finanszírozására fordítani. A kutatás szerint félő, hogy ez tévedés és a korrekcióra még 2013 januárjában sem kerül sor. Ezért a lakáspiacon még a lehetőségekhez képest is sokkal alacsonyabb lesz a kereslet. Pedig az állam, viszonylag szerény eszközökkel, egy jól átgondolt lakáspolitikával a lakásépítés és a lakásfelújítás területén már rövid távon is jelentős növekedést tudott volna generálni − írja Varga Dénes −, ám úgy tűnik, ez a lehetőség elvész − fogalmaz a kutató.

Az 1996-tól 2005-ig tartó időszak alatt az 1995-ös mélyponthoz képest az építési volumen több mint a kétszeresére, a rendszerváltás kezdetéhez képest pedig több mint 50 százalékkal nőtt. Az 1990 és 2000 közötti volumen pedig öt év csökkenést követő ötéves növekedés után érte el a kiinduló szintet. A piac ötéves konjunktúrákat produkált, s a vége az lett, hogy mostanra ismét visszaesett a kiinduló szintre. A volumen ilyen ingadozása nagyon nagy veszteségeket okoz, hiszen az 1990-es keresletet több mint 50 százalékkal meghaladó volumenhez felfejlesztett kapacitásokat 2011-ben a húsz évvel ezelőtti szintű kereslet mellett kellene fenntartani − hangsúlyozza kutatásában Varga Dénes. A továbbiakra nézve kifejti, valószínűleg a várható fogyasztásnövekedés sem képes építési keresletet bővítő növekedést generálni, sőt a jelenlegi volumen megőrzéséhez elegendő fogyasztásbővülés is optimista forgatókönyv.  Az ipar, ezen belül is az ipar exporttermelésre képes szektorának a felfutása 2006-tól szintén jelentősen lelassult. A DEM 2011-es felmérése szerint a korábbi évekhez hasonlóan mégis ettől a szektortól várják az építési piac lendületbe jövetelét, s a korábbi alacsony szintekhez képest itt a DEM kutatói is növekedést várnak. Ugyanakkor az idei irodaépítési piacon további visszaeséssel, 2012-ben pedig nagyon alacsony szinten stagnáló kereslettel számolnak. Varga úgy látja, nem számíthatunk a logisztikai fejlesztések korábban remélt felfutására sem  

19/82

Felszámolják a csillaghegyi ForestHill Natura lakóparkot építő izraeli cégeket 2011. Július 27. Szerda Felszámolás alá és offshore tulajdonba került a több mint 7 milliárd forintért felépített, prémium kategóriás, csillaghegyi ForestHill Natura lakópark izraeli beruházója, a Neocity mögött álló társaságok egy része, pedig - honlapjuk szerint - az összes lakást értékesítették. A leadott beszámolókból nem derül ki, hogy hová és mekkora összegben folyt be az ebből származó bevétel.

A Neocity Hungary Kft. Natura Project márkanév 2007-től - korábbi nyilatkozatok szerint - több mint 8,6 milliárd forint értékű beruházást hajtott végre Magyarországon. Három külön projektben több mint 600 lakást tartalmazó, egymástól eltérő célcsoportnak szánt felső- és középkategóriás lakóparkot építettek a fővárosban és környékén: Ürömön, a Budai-hegyekben fekvő Natura Villaparkot, a Pestszentlőrinc kertvárosában található Natura Reviczky Ligetet, valamint a csillaghegyi ForestHill Natura lakóparkot. Utóbbit részben az MKB Bank finanszírozásában 7,5 milliárdos beruházás keretében húzták fel a korábbi nyilatkozatok szerint és a több mint 300 lakás mindegyikét értékesítették, míg a részben a K&H Bank által finanszírozott Natura Reviczky Ligetben pedig a megépített 240-ből már csak 20 lakás eladó az Otthon Centrumnál.

A beruházó Neocity Hungary Kft. két izraeli cégcsoport, a Neocity Group, valamint az Arlon Group közös magyar cége volt, 2006. januárjában alapította a holland Fotostudio Ruitermann Mijdrecht B. V., majd 2007. januárja és 2009. októbere között az izraeli Neocity Real Estate Ltd., és ciprusi PSA VG Limited állt a tagok sorában, azóta pedig egy panamai offshore társaság, az Annepro Corp. tulajdonában áll az Opten céginformációs szolgáltató adatai szerint.

Utóbbi a tulajdonosa a Natura Development., korábbi nevén Arlon Development Kft.}-nek is, amely 2009. januárja óta végelszámolás alatt áll. Korábban ennek a cégnek is a fentebb említett holland és ciprusi társaság volt a tulajdonosa. Offshore céghez került tavaly januárban a {cegtar|Neocity Holdings Kft. is, a Virgin-szigeteki Forserv Ltd. a tulajdonosa, de korábban ugyanaz a holland és ciprusi vállalkozás is szerepelt tagként, melyek a Neocity Hungary Kft.-ben is. Tavaly több végrehajtás is indult a cég ellen, többek között adótartozás miatt, de az adóhivatalnak a Neocity Hungary Kft.-vel szemben is van végrehajtás alatt álló követelése.

Nemcsak a Neocity Holdings dőlt be, hanem a korábban szintén a cégcsoporthoz tartozó, hasonló tulajdonosi körrel rendelkező Natura Project Ingatlanforgalmazó- és fejlesztő Kft. is, amely tavaly óta egy másik magyar cégen keresztül szintén a Forserv Ltd. érdekeltségébe tartozik. A felszámolás alatt álló Natura Project üzletrészén az Erste Banknak zálogjoga van és tavaly óta számos végrehajtás indult ellene, többek között az adótartozás miatt. A múlt évben offshore kézbe, a Virgin-szigeteki Fuelport tulajdonába került a Barlangház Kft., korábbi nevén Neocity Project Development Kft. is, de az üzletrészen ebben az esetben is zálogjoga van az Erste Banknak.   A Neocityhez kapcsolódó cégek beszámolóiban a legjelentősebb tétel a kötelezettségállomány, jórészük hosszú lejáratú, nagy valószínűséggel a beruházáshoz felvett hitelekhez kapcsolódik. A fejlesztések méretéhez és az eladott lakások számához képest furcsamód a cégek nem értek el olyan jelentős árbevételt. A Neocity Holdings forgalma egyetlen évben, 2008-ban érte el a

20/82

milliárdos nagyságrendet, 1,1 milliárd forint felett volt az árbevétel. Ugyanebben az évben a Natura Project is jelentős, csaknem 2,6 milliárdos forgalmat ért el. Az elemzést nehezíti, hogy a Natura Development utoljára az alapítás évében, 2006-ban adott le beszámolót, elképzelhető, hogy a lakások értékesítéséből származó bevételt ezen keresztül számolták el, vagy egyéb, az Opten adatbázisában fel nem lelt társaságok is szerepeltek még a projectekben. A cégeknél az alacsony árbevétel mellett egyébként a követelésállomány sem volt jelentős, kizárólag a Natura Project esetében: 2008-ban 1,7 milliárd, majd 2009-ben 1,35 milliárd forintra rúgott. A Neocity Holdings követelésállománya 2008-ban 411, 2009-ben 428,5 millió forintot tett ki, ám 2010-re 64 ezer forintra apadt az Opten adatai szerint.

 

Forrás: Gazdaság

21/82

Botrány és simli a panelfelújítási pályázatok körül„haveri kutyák” előnyben? 2011. Július 27. Szerda A szocialista Szanyi Tibor szerint egy cégcsoportot, az Épkar Zrt.-t és vállalkozásait hozta helyzetbe a kormányzat panelfelújítási pályázatoknál.

Az MSZP-s képviselő sajtótájékoztatóján azt mondta, a zöldberuházási program panelfelújítási pályázatain nyertes cégeket a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium energiaügyi államtitkársága kategorizálni kezdte, rögzítve, hogy melyikük milyen értékű munkákat végezhet el - tudósított az MTI. A minősítési folyamat eredménye az lett, hogy az első két kategóriába tartozó épületfelújításokat csak a korábban az óbudai faluház - az ország legnagyobb társasháza modernizálását végző Épkar Zrt., illetve hozzá köthető cégek kaphatják meg, ők rendelkeznek ugyanis egyedül a szükséges referenciával.

A politikus arra szólította fel Bencsik János energiaügyi államtitkárt, hogy indítson vizsgálatot az ügyben, ellenkező esetben az MSZP az európai hatóságokhoz, így az uniós versenybiztoshoz fordul, amiért "több száz építőipari céget kiszorítottak" az európai intézmények felügyelte panelprogramból. Ezek a vállalatok nem tehetnek mást, mint hogy "bagóért beállnak alvállalkozónak az Épkarhoz, mint ahogy egyébként a piacon beszerezhető hírek szerint megy is az efféle maffiamódszerekkel történő zsarolás" - tette hozzá Szanyi. Az ellenzéki politikus szerint a minősítési folyamat gátolja a panelfelújítási munkálatok megkezdését, így azok biztosan nem fejeződhetnek be az őszi fűtési szezon kezdetéig.

Forrás: MTI

22/82

Bérlakás-programot akarnak a devizahiteleseknek 2011. Július 26. Kedd A Bankszövetség volt elnöke szerint a devizahitelesek helyzetének rendezetlensége akár tíz évre is béklyóba kötheti az országot. Felcsuti Péter a Klubrádióban kedden azt mondta: ki kell lépni a svájci frankból, legalább a lejárt hitelállomány tekintetében, ha ezt egy kötelező bérlakás konstrukcióval kapcsolják össze.

Forrás: Klubrádió

23/82

Csak a vidékieknek lesz drágább a gáz július 27-től 2011. Július 25. Hétfő A kormány rendelete szerint júliustól pár száz forinttal többet fizetnek a vidéken élők a gázért, mint a fővárosiak és Pest megyében élők.

A korábban kialakított országosan egységes elosztói díjak helyett júliustól régiónként eltérő összeget kell fizetni a gáz áráért. Fellegi Tamás miniszter döntése szerint, míg a Tigáz és a Főgáz szolgáltatási területein bizonyos fogyasztói csoportoknak csökken az ár, addig az E.ON és a GDF Suez területein nőni fog. A rendelet ellenben kimondja: ötszáz forintnál nem nyílhat nagyobbra az árolló. (Szakértők szerint ellenben a regionális árszintek hosszabb távon jobban eltávolodhatnak majd egymástól.   Az Infrapont egy korábbi, Energiahivatalnak készített kutatása megállapítja, bár általában szerencsés, ha az árak a termékek előállításának valódi költségeit tükrözik, a regionális gáztarifák esetében azonban a rendszer csak akkor hatékonyabb, mint az országos egységes ár-, ha közel esik ahhoz, amit a keresletek árérzékenysége diktálna. A hálózat fenntartására fordított kiadások ugyanis akkor is nagyjából ugyanakkorák, ha a korábbinál jóval kevesebb vagy több gáz folyik át a hálózaton. A Júliustól érvényes gáztarifák:  Fogyasztók  

 E.on

 GDFSuez

 Tigáz/Főgáz

 Főgáz/Tigáz

 1200 m /év  1200 m /év  1200 m /év  1200 m /év  1200 m /év  1200 m /év  1200 m /év3/ alatt felett alatt felett alatt felett alatt

 

24/82

Irodapiaci hírek 2011 30. hét

25/82

Megveszi az MTV bérelt székházát a médiaalap 2011. Július 28. Csütörtök Vételi jogot szerzett az MTV III. kerületi új székházára a Médiaszolgáltatás-támogató és Vagyonkezelő Alap. Az elképzelések szerint a jövőben egy helyre költözhetne a teljes közmédia. Az új MTV székházat jelenleg bérlik, bár a konstrukció az Állami Számvevőszék szerint előnytelen.

A közmédiát felügyelő Médiaszolgáltatás-támogató és Vagyonkezelő Alap (MTVA) vételi jogot szerzett a Kunigunda utcai MTV-székház és gyártóbázis megvásárlására. Az MTVA csötörtöki közleménye szerint az ingatlan jelenlegi bérbeadójával, a Millennium Média Kft.-vel féléves tárgyalássorozat után, 2011. július 26-án írták alá a székház és gyártóbázis megvásárlásának szándékáról szóló szerződést.   A Budapest III. kerületében található épületegyüttes, illetve annak telke az MTVA szerint alkalmas arra, hogy helyet adjon az egységes közmédiának, vagyis azon létrejöjjön a közszolgálati médiaközpont. Bár a közleményben nem szerepel, ez azt is jelenti, hogy valószínűleg a jövőben fölöslegessé válik a Magyar Rádió, az MTI és a Duna TV saját székháza, így azokat értékesíthetik.   Korábban az Állami Számvevőszék is megállapította, hogy az új MTV-székház bérleti konstrukciója az állam számára előnytelen volt, mivel az MTV 2010 májusáig 16,2 milliárd forint bérleti díjat fizetett, illetve 38 évig további 2,2 milliárdot fizet évente, ami összesen - a jelenlegi értéken számolva - 83,6 milliárd kifizetését jelenti.

Forrás: MTI

26/82

Hogy csökkentsük 30 százalékkal irodánk rezsiköltségét? 2011. Július 28. Csütörtök A befolyásolható üzemeltetési és karbantartási költségek racionalizálásával, valamint energiatakarékossági beruházásokkal jelentős megtakarításokat érhetnek el az irodaházak üzemeltetői a bérlői elégedettség megtartása mellett.

A válság nyomán nagy verseny alakult ki az irodapiacon az A- és B-kategóriás irodaházak között, azonban a bérleti díjak megfizethetősége miatt még mindig a B - kategóriás irodaházak vannak versenyelőnyben. Ugyanakkor ez azt is jelenti, hogy noha az irodaházak jellemzői terén sok esetben nincs jelentős különbség a két kategória között, a bérlők elvárják, hogy a díjakban érezhető differenciák legyenek. Ezért lehet érdekes figyelni arra az üzemeltetőknek, hogy a B-kategóriás irodaházakat milyen üzemeltetési költség-környezet jellemzi.

 „Az egyik irodaházunk üzemeltetési költségeiben 2009-ről 2010-re 18 százalékos megtakarítást tudtunk elérni például a karbantartási költségek csökkentésével. Ezek a költségek bár egyenként kis tételnek számítanak, az üzemeltetés összes költségét tekintve figyelemreméltó csökkenést eredményeztek, a bérlői elégedettség fenntartása mellett.” – magyarázta Székely Gábor , az Appeninn Holding Nyrt. igazgató tanácsának elnöke. Az üzemeltetési költségek ésszerűsítése mellett az energiatakarékossági beruházások is jelentős megtakarítást tudnak hozni az üzemeltetésben. Egy ilyen fejlesztés keretében az Appeninn közel 11 millió forintból modern, több légkamrás nyílászárókat építtetett be a Törökvész utcai irodaházában, melynek köszönhetően havi 300 ezret spórolnak. „A projekt beindításában a komfort és az esztétikum mellett gazdaságossági érvek döntöttek. A jelenleg mintegy havi 1 milliós rezsiköltség az első hónapok tapasztalatai szerint 30 százalékkal csökkent a beruházásnak köszönhetően.” Szerző: Appeninn  

27/82

Akinek drága Varsó, az Budapesten fektet be: a magyar piac idén duplázott 2011. Július 27. Szerda Az európai ingatlanbefektetési piac 25 milliárd euróra lassult 2011 második negyedévében, reflektálva az államadósság-válság okozta növekvő bizonytalanságra, derül ki a CB Richard Ellis Csoport (CBRE) legfrissebb kutatási adataiból. Az ingatlanbefektetések legerőteljesebben a skandináv országokban nőttek, főleg Finnországban.

Az ingatlanbefektetési piac Közép-Kelet-Európában szintén bővült, és elérte a 5,3 milliárd eurót 2011 első félévében. Az idei évben a befektetések összértéke már közelít a 2010. évi teljes 5,6 milliárdos forgalomhoz, a magyar piac pedig az idén 6 százalékra duplázta meg régiós részarányát. A leginkább likvid piac azonban továbbra is Varsó és Moszkva.

„A régió országaiban eltérő a növekedés, az erős fundamentumokkal rendelkező gazdaságokban jelentős az aktivitás emelkedése: főleg Varsóban és Moszkvában, de Csehországban is, ahol komoly, nagy értékű tranzakciók zárultak le. A forgalom közelít a 2006-os és a 2008-as első félévben mértekhez, és már „csak” 30-35 százalékkal marad el a csúcsidőszaknak számító 2006 II. félévétől 2007 második félévéig tartó időszaktól.” - nyilatkozta az elemzés kapcsán Patrick O’Gorman, a CBRE közép-kelet-európai tőkepiacokért felelős vezetője.   Tim O’Sullivan, a CBRE tőkepiacokért felelős budapesti vezetője szerint a régióban tapasztalt befektetési forgalomnövekedés jó helyzetet teremt a budapesti piac számára. „Bár a volumen ismét közelít a 2006-os szinthez, a befektetők ma másképpen viselkednek, és ragaszkodnak a legjobb ingatlanokhoz. Az elérhető varsói kínálat szűkülése folytán néhány befektető már túlárazottnak véli a lengyel piacot és ismét körbenéz a régióban. Csehország már 2010 során is profitált ebből a trendből, és remélhetőleg ez vár a magyar piacra is az idén.”

A hitel- és az azt követő gazdasági válság 2008-tól jelentős hatással volt az irodafejlesztésekre Európa szerte, mégpedig a jövőbeli fejlesztések beszűkülésén keresztül. Az elkészülő minőségi ingatlanok hiánya pedig egyértelműen hatást gyakorolt a befektetési piacokra. A kontinens jelentős piacain az új irodák területe 30 százaléknál is nagyobbat eshet 2011-ben az egy évvel korábbi szinthez képest, és jövőre még tovább csökkenhet. Ennek eredményeképpen jelentősen kevesebb új iroda kerül a piacra az elkövetkező két évben, és várhatóan 2013-ban sem lesz változás.   „Régiónkban az új kínálat még sohasem volt olyan alacsony, mint az idei év első felében.” – hangsúlyozta Borbély Gábor, a CBRE közép-európai vezető elemzője. Mindössze félmillió négyzetméter új irodaterület készült el a régió 10 fővárosában (szemben a 2010. hasonló időszakában mért 1,1 millió négyzetméterrel), ráadásul ennek 60 százalékát Moszkvában adták át. „Az elkészült irodaterület minden piacon csökkent, és számos városban történelmi mélypontot ért el 2011 első felében. Varsóban és Prágában lassan változik a helyzet, az építkezések száma nő. Ugyanakkor a délkelet-európai régióban a görög hátterű bankok hagyományos terepe az ingatlanfejlesztés finanszírozása, ami negatívan befolyásolja ezen piacok már most is alacsony növekedési potenciálját.” – tette hozzá Borbély.  

28/82

„A folyamatban lévő fejlesztések itthon is jelentősen csökkentek, alig 60.000 négyzetméter az építés alatt álló szabad irodaterület Budapesten.” - elemezte a helyi trendeket Varga Judit, a CBRE budapesti irodaügynökségi vezetője.   „Bár az üresen álló irodák aránya a tavalyi 20-21 százalékon beragadt, néhány fejlesztő lát lehetőséget a piacon. Minthogy a minőség és az elhelyezkedés mindig eladható, ez lehet az oka annak, hogy 2011 első félévében három irodaépületet is elkezdtek építeni teljesen spekulatív alapon.”  

Forrás: CBRE

29/82

Mobilos cég költözött a MOMentum Irodaházba 2011. Július 27. Szerda „A REM Ingatlan Zrt. ’A’ kategóriás irodaháza 2011. júliusától újabb bérlővel gazdagodott, a vállalati mobilalkalmazások piacára tavaly berobbanó és azóta is folyamatosan bővülő, mobiltelefon flottakezelő megoldásokat fejlesztő vállalattal, a CEUDATA Kft-vel” – tudtuk meg Tóth Marianntól, a Colliers International nemzetközi ingatlanügynökség iroda bérbeadásért felelős csapatának tanácsadójától.

Fazekas István ügyvezető igazgató elmondása szerint a választás azért esett a MOMentum Irodaházra, mert a vállalat kezdeti fejlődését követően most alapozza meg stabil helyét a piacon, amelyhez színvonalas irodaterületet a MOMentum Irodaház, európai szintű üzleti környezetet pedig a MOM Park környéke biztosít. A gyönyörű külsőhöz a bérlemény fiatalos, egyedien barátságos belső terét Szőke Hajnalka (Greensun Design) belsőépítész tervezte, míg a kiépítés rekord gyorsasággal, összesen alig 4,5 hét alatt készült el az M&K Kft. csapatának jóvoltából.   „A 440 négyzetmétert elfoglaló bérlő hosszú távú szerződést kötött a bérbeadóval, e hónap elején költözött a MOMentum Irodaházba. A bérbeadót a bérlő felkutatásában, illetve a tárgyalások során a Sigma Kft. közreműködésével a Colliers International képviselte.” – összegezte a tranzakciót Tóth Mariann.   A CEUDATA vállalatot 2009. elején a telekommunikációs technológia és védelmi piac területén kiterjedt tapasztalattal rendelkező üzletemberek és mérnökök csoportja alakította kommunikáció-monitoring szolgáltatások fejlesztésére. A CEUDATA fejlesztette egyedi és innovatív megoldás – a SYNAPTEL Mobile Management rendszer – lehetővé teszi a mobilkommunikációhoz köthető biztonsági rések és törések feltárását és lokalizálását, a kommunikáció átfogó monitorozását és elemzését szervezeti szinten, illetőleg a mobiltelefonok bevonását a vállalati munkafolyamatokba.   A vállalat már eddig is szép sikereket ért el főként a hazai pénzintézeti és biztosítási szektorban, az új irodába költözéssel pedig biztosítani tudja a hátterét annak, hogy a nemzetközi piacon is megvethessék lábukat.

Forrás: Colliers

30/82

Egészségközpont nyílt az Eiffel Tér Irodaházban 2011. Július 27. Szerda A nyár sem telik eseménytelenül az Eiffel Tér Irodaház életében. A Medicover Zrt a napokban döntött úgy, hogy hosszú-távú bérleti szerződést köt az Eiffel Tér Irodaházban, és ez által jelentősen bővíti budapesti magán-egészségügyi szolgáltató kapacitásait. A Medicover az új Egészségközpontjába 2012. január 1-től várja ügyfeleit.

Az Eiffel Tér Irodaház, mely a ConvergenCE fejlesztésében valósult meg és az Europa Capital tulajdonában áll, 2010 második felében készült és nem sokkal egy évvel ezt követően már átlépte a 90%-os telítettséget. Az épület 2010-ben elnyerte a CiJ magazin által odaítélt „Legjobb Irodaház Budapesten” díjat és 2011-ben pedig második helyezést ért el a Legjobb Irodaház kategóriában a FIABCI Prix d’Excellence Díjátadón.   A Medicover Zrt. egy hosszú és körültekintő folyamat eredményeképpen 2011 júliusában úgy döntött, hogy a West End Business Centerből az Eiffel Tér Irodaházba költözteti West End Egészségközpontját, több mint kétszeresére növelve ezen klinikájának méretét és kapacitását. Az új, modern, az ügyfelei igényeit minden szempontból kielégítő egészségközpontban számos új szakág bevezetését is tervezi.   Grossmann Péter, a Medicover Zrt. elnök-vezérigazgatója a következőket nyilatkozta: ”Saját Biztosítótársaságunk megalakítása, az egyéni és céges ügyfelek folyamatos növekedése és a vidéki nagyvárosokban történő terjeszkedésünket követően a logikus következő lépés budapesti kapacitásunk további növelése volt. A Medicover Budapesten három helyszínen: az Infoparkban, a Szépvölgyi Business parkban és immáron hamarosan az Eiffel tér Irodaházban is jelen van. Új egészségközpontunkban nemcsak kapacitásunk nő, hanem számos új szolgáltatás bevezetését is tervezzük. Ezzel a bővüléssel ügyfélkörünk növekedését követjük és tovább erősítjük vezető pozíciónkat. ”   Zeley Csaba, az épület társfejlesztője, a ConvergenCE vagyonkezelési igazgatója a következőket mondta: „Nagy örömünkre szolgál, hogy a piacvezető Medicover Zrt is mellettünk döntött és az Eiffel Tér Irodaház egy új, minőségi magán orvosi szolgáltatással bővült. Büszkék vagyunk rá, hogy ilyen kihívásokkal teli piaci körülmények között is sikeresnek tudhatjuk a projektünket és átléptük az ingatlanfejlesztők életében „bűvös” 90%-os bérbe adottsági határt.” „Megerősítem azonban, hogy a jelen piaci körülményeket nem tartjuk megfelelőnek az épület értékesítésére. E helyett hamarosan újrafinanszírozzuk azt.” – tette hozzá.   A Medicover Zrt olyan nagynevű nemzetközi cégekkel osztja meg az épületet, mint a Magyar Cetelem Bank, a Sony Pictures Entertainment, a Givaudan, a Grundfos, a Mastercard Europe és az ESAB.

Forrás: Convergence Capital

31/82

Lebontják a pesti Volga szállót. Irodaház épül a helyére 2011. Július 26. Kedd Az Ibis néven futó egykori Volga hotelt hamarosan elbontják és helyén épül meg a KPMG tanácsadó cég 20 ezer négyzetméteres új budapesti székhelye. A beruházó, a Futureal Zrt. ezzel kapcsolatban csak azt közölte, az épületet 2014-ben adják át, a KPMG-vel tízéves bérleti szerződést kötöttek az igényeihez igazított irodaház hasznosítására.

A cég sem az épület vételáráról − a francia Accor-csoporttól vásárolták meg −, sem a beruházás nagyságrendjéről nem adott információt. Az új épület terveit Guntner Zsolt és a 3H építésziroda készítette a Futureal-csoport megbízására. A Finta József által tervezett eredeti épületet 1971-ben adták át, és sokáig úgy tűnt, hogy a helyére kerülő iroda-hotel komplexum tervezési megbízását is ő kapja. Tavaly a XIII. kerületi önkormányzat a rendezési terv módosításával teremtett lehetőséget az épület bontására és egy másik megépítésére. A tavaly nyilvánosságra került elképzelések szerint még 2010-ben elkészültek volna a részletes tervek − erre pályázatot is kiírtak −,  2011-ben pedig megkezdődhetett volna az egykori Volga szálló bontása. Az új irodaház a Váci út és a Dózsa György út sarkán áll majd, 2013 helyett egy évvel később nyithatja meg kapuit.

32/82

Lezárult a Bajnok Center eladása 2011. Július 25. Hétfő Több hónapon keresztül tartó átvilágítási és átadás-átvételi folyamatot követően idei évi második tranzakcióját, az Andrássy út vonzáskörzetében található Bajnok Center Irodaház eladását is sikeresen zárta a B&V Group.

Ezt az ingatlanunkat az idei évi első tranzakciónkhoz hasonlóan magánbefektető vásárolta meg, aki vegyíteni tudta azokat a piaci előnyöket, miszerint a saját beruházás eszközlése mellett a még üresen maradt területekre beköltöztette saját cégeit- közölte Kovács Melinda. A felszabaduló tőkét ismételten befektetésre szánjuk, az idei év végéig újabb, 3-5 millió euro közötti értékben szeretnénk budapesti irodaházat vásárolni. Mostanáig nem találtunk az elvárásainknak megfelelő ingatlant.

Forrás: B & V International

33/82

Logisztikai hírek 2011 30. hét

34/82

Új kikötő és raktárbázis épül másfél milliárd forintból a Dunán 2011. Július 29. Péntek Két részletben összesen mintegy másfél milliárd forintos fejlesztést tervez a Magtárház Kikötő Kft. adonyi létesítményében. Az első ütem az ősszel indulhat, 400 millió forintból a kikötőt növelik, ami lehetővé teszi a profilbővítést is.

Az új kikötőállás nem csak a létesítmény kapacitását növeli meg, de lehetővé teszi azt is, hogy olyan áruféleségeket kezeljenek Adonyban, amellyel eddig a megfelelő infrastruktúra hiányában nem foglalkoztak – nyilatkozta Benkő Zoltán, a Magtárház Kikötő Kft. ügyvezető igazgatója. Az új, cölöpös hajóállás révén ugyanis az eddig főleg mezőgazdasági terményekből álló forgalom kibővülhet például vasérccel, pellettel, vashulladékkal, vagy akár darabárukkal is. A beruházásra összesen közel négyszáz millió forintot fordít az adonyi társaság, ebből mintegy 300 millió forint a már megítélt európai uniós támogatás összege. A fennmaradó részt a cég saját erőből biztosítja.   Az új kikötő jövőre készül el   A várhatóan ősszel induló beruházás célja az intermodalitás fokozása, amely egyben azt is jelenti, hogy a környezetbarát vízi infrastruktúra szerepe erősödni fog a jövőben. Az adonyi létesítmény trimodális kapcsolatot tesz lehetővé, hiszen vízen, közúton és vasúton egyaránt könnyen megközelíthető. A Duna kínálta vízi szállítási lehetőség mellett az M6-os autópálya közelsége a közúti, míg a hazai vasúthálózathoz kapcsolódó két kilométeres iparvágány a vasúti fuvarozást teszi lehetővé. Az új kikötőállás a tervek szerint jövőre készül majd el.   Az adonyi fejlesztések második ütemében az iparvágány bővítését, rakodási terület kialakítását és tároló terület létrehozását végeznék el, ez mintegy egymilliárd forintos beruházást jelentene Benkő Zoltán elmondása szerint. Az elképzelések szerint jövőre szintén elkészülő második fejlesztési ütemhez is igénybe vennének uniós forrásokat a Magtárház Kft.-nél, jelenleg előkészítés alatt van a pályázat. A cég menedzsmentje egyébként bizakodó a további közösségi pénzek bevonásával kapcsolatban, mivel a kikötőbővítés, illetve az iparvágány hálózat és a rakodó terület növelése egymást kiegészítő, egymásra épülő fejlesztések.   A beruházásokat a jelek alapján a piac is igényli. A vállalat vezetőjének elmondása szerint már több előszerződést is megkötöttek új partnerekkel, illetve jó néhány szándéknyilatkozat is van arra vonatkozóan, hogy az adonyi logisztikai központot használnák átrakóhelyként.   Előkészítés alatt a közvámraktár  

35/82

Az eddig főként gabonával foglalkozó bázis egyébként már az idén nyáron nyit egyéb áruféleségek felé is, így például nyers cukor átrakodására is sor kerül majd Adonyban. A profilbővítés nem csak a kezelt áruféleségekre vonatkozik az adonyi társaságnál, de új tevékenységek elindítását is jelenti. A Magtárház Kft. létesítményében az idén július elejétől vámolást is végeznek, amely Benkő Zoltán közlése szerint olyan partnereket is vonzhat, akik eddig nem számoltak a céggel.   Ezen túlmenően előrehaladott állapotban vannak a közvámraktár előkészületei, amely iránt szintén komoly érdeklődés várható. Az Európai Unió piacait megcélzó, a közösségen kívüli társaságok ugyanis úgy tárolhatják majd termékeiket az adonyi logisztikai bázison, hogy azok értékesítéséig sem vámot, sem Áfa-t nem kell fizetniük.   Egy további lehetséges fejlődési irány a terület ipari parkként történő hasznosítása Benkő Zoltán közlése szerint, hiszen a kedvező közlekedési kapcsolatokra és a meglévő logisztikai kapacitásra alapozva akár összeszerelő üzemeket is létre lehet hozni az adonyi létesítményben.   A Magtárház Kikötő Kft. tavaly másfélmilliárd forintos nettó árbevételt ért el. A fejlesztéseknek köszönhetően 15-20 százalékos forgalom növekedést terveznek a társaságnál. A cégnél jelenleg összesen 42 főt foglalkoztatnak, az elképzelések szerint a bővítések után ez a létszám ötödével nő majd.   A jelenleg mintegy félmillió tonna áru tárolására alkalmas raktárkapacitással bíró Magtárház Kft. adonyi létesítményét 2006-ban hozták létre, és 2009 júliusában került a korábbi tulajdonosi körtől teljesen független magyar magánszemélyek birtokába.

Forrás: HVG

36/82

Több bevételt szeretne? Képezze tovább pénzügyeseit, értékesítőit és logisztikusait! 2011. Július 28. Csütörtök Októberben indul a szolgáltatókra is kiterjesztett Lean képzéssorozat, mely a következő 3 képzésből áll:

1. Lean-Office az irodákban: Szolgáltatóknak, (pénzintézeteknek, biztosítóknak, közszolgáltatóknak, önkormányzatoknak…) és a termelő vállalatok irodai személyzetének (HR, pénzügy, értékesítés, controlling, beszerzés, informatika, termékfejlesztés) és vezetőinek ajánljuk. RÉSZLETEK ITT 2. Lean Kaizen Manager: Ügyvezetők, termelési vezetők, minőségügyi vezetők és logisztikai vezetők számára egy komplett tudást ad a Lean/ Kaizen módszer bevezetéséről. RÉSZLETEK ITT 3. Lean termelés-szervezés /5S, TPM, SMED tanfolyam: Kimondottan ipari cégeknek, ottani termelésirányító szakembereknek, akik ezekkel a módszerekkel minél hatékonyabban tudják a termelést megszervezni, irányítani, különösen a karbantartás menedzsment, szerszámcsere, valamint a rend és a tisztaság területén. RÉSZLETEK ITT CÉL: A tréning célja, hogy a résztvevők megismerjék a A „Lean-filozófia” módszereit azaz a hatékonyságnövelés és a veszteségcsökkentés lehetőségeit, és ezt a saját vállalatuknál alkalmazni tudják az irodában , a gyártás és logisztika területén. Célunk a "Lean-filozófián " keresztül hatékonyságjavulás a teljes szervezetben, és ez által mérhető / demonstrálható megtakarítások képzése, aminek köszönhetően a cégek akár új piaci szegmenseket is megcélozhatnak. A Lean egy műszaki és menedzsment elemekből álló rendszer. Célja a termelékenység folyamatos növelése a vállalat valamennyi érintett dolgozójának bevonásával. Egy vállalat "Lean" (karcsú), mert a tömegtermeléshez képest mindenből kevesebbet használ fel: kevesebb emberi erőforrást, időt és raktárkészletet igényel a gyártás vagy a szolgáltatások folyamán, így a hiba lehetőségét is minimálisra csökkenti. További információ: János Imre EuZert Kft. 36 1 413 09 05

37/82

[email protected] www.euzert.hu A cég adatkezelési nyilvántartási azonosítója: 01586-0001

38/82

Miért különleges státusz a Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaság? 2011. Július 27. Szerda A Parlament 2011. június 14-én benyújtott új szabályozásának célja, hogy Magyarország a közép-kelet-európai régió pénzügyi szolgáltató központjává váljon. A magyar jogrendbe bevezetendő új kategória, a SZIT egy különleges státuszt jelent, az alábbi követelményeknek való megfelelés esetén a Nemzeti Adó- és Vámhivatal bejelentés alapján tartja nyilván ekként a társaságot.

SZIT az a társaság lehet, amely – többek között

-          A tőzsdén (legalább 25%-os közkéz hányaddal) jegyzett, minimum 10 milliárd Ft-os indulótőkével rendelkező nyilvánosan működő részvénytársaság; -          kizárólag saját tulajdonú ingatlan adásvételt, bérbeadást, üzemeltetést és kezelést, valamint vagyonkezelést végez Magyarországon; -        ún. Projekttársaságokon, más SZIT-en és épületépítési projekt szervezéssel foglalkozó társaságon kívül egyéb vállalkozásban nem rendelkezik részesedéssel (az utóbbi kettő esetében max. 10%-os tulajdoni hányad engedélyezett); -          eredményének legalább 90%-át tulajdonosainak osztalékként kifizeti. A fent használt Projekttársaság fogalmat a törvényjavaslat külön definiálja. Ennek értelmében Projekttársaság a SZIT 100%-os tulajdonában álló belföldi társaság, amely a SZIT-hez hasonlóan csakis ingatlanokkal foglalkozik (ugyanakkor nem tarthat részesedést). A Projekttársaság nyereségének 100%-át köteles osztalékként kifizetni a SZIT-nek, mint tulajdonosának. A SZIT, valamint Projekttársaságai tulajdonában álló ingatlanokat („ingatlanportfolió”) – a törvényjavaslat által részletezett szabályoknak megfelelően – legálabb negyedévente értékelni kell, illetve az esetleges könyv szerinti, illetve piaci érték közötti különbözeteket számvitelileg el kell számolni. Megjegyeznénk, hogy bár a törvényjavaslat szövegéből nem olvasható ki, hogy az előírt értékelést független szakértővel kell elvégeztetni, a törvényjavaslat indoklása külső értékelő alkalmazását említi. A SZIT-re, illetve Projekttársaságaira vonatkozó eszköz- és forrásportfólió szabályok közül az alábbiakat emelnénk ki: -          A SZIT (konszolidált, amennyiben alkalmazandó) mérlegfőösszegének 70%-át ingatlanportfolióba kell fektetni, úgy, hogy egy ingatlan értéke sem haladhatja meg a mérlegfőösszeg 20%-át; -           egyéb eszközként csak bankbetétet, állampapírt, tőzsdei részvényt, illetve a fentiekben említett részesedéseket tarthat; -          a SZIT-nek legfeljebb az általa birtokolt ingatlanok összértékének 65%-val (Projekttársaság esetében 70%-al) megegyező értékben lehet idegen forrása.  

39/82

SZIT adózása SZIT, illetve Projekttársasága által fizetendő vagyonszerzési illetéket az általánosan alkalmazandó illetékmérték 25%-ának felszámításával kell megállapítani. Szintén ezen kedvező szabályok alkalmazhatók, amennyiben a vagyonszerző – Projekttársaság esetén, annak tulajdonosa – nyilatkozatban vállalja, hogy az év végén, amelyben az illetékkötelezettség keletkezik teljesíti a SZIT nyilvántartásba vételre vonatkozó szabályokat. Mindazonáltal, amennyiben a feltételek nem teljesülnek az „illetékkedvezmény” kétszeresét kell pótlólag megfizetni. A SZIT a társasági adó alanya, azonban adófizetési kötelezettség nem terheli mindaddig, amíg SZIT-nek, illetve Projekttársaságnak nem minősülő kapcsolt vállalkozásával nem köt olyan ügyletet, amely eredményeképpen adózás előtti eredményt növelő transzferár korrekciót kellene alkalmaznia (ebben az esetben az adót a különbözet után kell megfizetni). A SZIT nyilvántartásból való törlés esetén a társaságot közbenső mérlegkészítési kötelezettség terheli, amely alapján a SZIT státusszal rendelkező időszakra vonatkozóan részben speciális szabályok alapján kell megállapítani a fizetendő társasági adó összegét. Ugyanakkor, az adóév fennmaradó részében az általános szabályok az alkalmazandók. A SZIT, valamint Projekttársasága mentes a helyi iparűzési adó alól.

Egyéb kapcsolódó módosítások A törvényjavaslat előirányozza, hogy a társaság ügyeit ellátó ügyvéd, könyvvizsgáló, jogtanácsos, közjegyző is elláthassa a részvénykönyv-vezetés feladatát. “... vagyonszerzési illetéket az általánosan alkalmazandó illetékmérték 25%-ának felszámításával kell megállapítani… adófizetési kötelezettség

Forrás: IngatlanHírek.hu

40/82

Félmilliárdból Szeged új kamionszervizt és értékesítési bázist kapott 2011. Július 26. Kedd Elkészült a Szegedi Ipari és Logisztikai Központ (SZILK) legújabb üzemcsarnoka, amelyet a tulajdonos és üzemeltető GlobalLog Kft. építtetett - jelentette be hétfő délelőtti sajtótájékoztatóján Vörös Béla ügyvezető igazgató.

A 2444 négyzetméteres üzemcsarnok és a hozzá kapcsolódó infrastruktúra, utak, közművek kialakítása 481 millió forintba került, ebből csaknem 235 millió forintot uniós támogatás fedezett mondta a szakember. A Masped-csoporthoz tartozó GlobalLog Logisztikai Kft. jogelődjét 1997-ben azzal a céllal alapították, hogy létrehozza és üzemeltesse az M5, illetve M43 autópályák bevezető szakasza mellett elhelyezkedő 46 hektáros nagyságú területen fekvő Szegedi Ipari Logisztikai Központot. A SZILK fejlesztése 2006-ban kezdődött el, melynek legfontosabb célja, hogy a Dél-alföldi régió legjelentősebb logisztikai szolgáltatója legyen. A SZILK rendelkezik mind az "intermodális logisztikai központ", mind az "ipari park" címmel. Fontos elemként jelenik meg a tevékenységek között az ingatlanok hasznosítása, a raktározási lehetőségek kiaknázása és a tanácsadás.  A GlobalLog Kft. 2006-2007-ben kezdte meg a tényleges fejlesztést, akkor első ütemben egy 2600 négyzetméteres raktárépület készült el, valamint egy irodaépület, amiben a vámhivatal kapott helyet. Emellett kamionparkolók készültek el és megkezdődött a logisztikai tevékenység.  A második ütemben az infrastrukturális fejlesztések mellett elkészült a Hansa-Kontakt Kft. 30 ezer négyzetméteres raktárbázisa és az irodaépülete, ezt követte a Volvo Hungária Kft. kamionszervize és logisztikai bázisa, egy újabb raktárépület és a Hansa-Kontakt Kft. C C áruháza.  A logisztikai központ 13 hektáros területén alakítja ki 920 megawatt kapacitású, kombinált ciklusú gázturbinás erőművét a Szeged Energia Zrt. - mondta az ügyvezető igazgató. A SZILK még meglévő 5-6 hektárnyi szabad területe iránt részben betelepülni szándékozó vállalkozások érdeklődnek, és a Globallog Kft. raktárkapacitását is bővítenék. Az új csarnokba kamionszerviz és értékesítési bázis költözik.

Forrás: Délmagyarország Online

41/82

Új autóbirodalom a láthatáron: egyesül a FIAT és a Chrysler 2011. Július 25. Hétfő A FIAT menedzsmentje várhatóan hamarosan bejelenti a Chryslerrel való fúziót. Sergio Marchionne, az olasz konszern vezére már maga mögött tudja első nagy feladatát azzal, hogy konszolidálta az olasz autóipari óriást.

Két évvel ezelőtt a FIAT 20 százalékot vásárolt a csőd szélén egyensúlyozó Chryslerből, napjainkra pedig 53,5 százalékra növelte részesedését az amerikai cégben. A Reuters által megkérdezett elemzők szerint a FIAT luxusmárkái, a Maserati és a Ferrari nélkül 175 millió eurós profitról számol majd be a második negyedévben, míg a Chrysler 155 millió eurót könyvelt el csak júniusban. Miközben a Fiat elsősorban az olcsóbb autók piacán hódít, ahol a haszonkulcsok alacsonyabbak, a Chrysler nagyobb marzsot ér el Szedánjaival és terepjáróival. "A Chrysler hamarosan jóval nagyobb növekedést és cash flow-t generál majd, mint a Fiat" – véli Bruno Lapierre, a Cheuvreux brókerház elemzője. Nem véletlen, hogy az elemzők már a FIAT és a Chrysler fúziójáról beszélnek, hiszen ez lehet a következő logikus lépést azután, hogy Sergio Marchionne vezérigazgató bejelenti a két vállalat felsővezetői rétegének összevonását. A tervek szerint a legfelső szinten álló 25 menedzser közösen irányítja majd a konszernt. Az olasz vezér eddig sem titkolta, hogy globális játékossá akarja tenni a Fiatot és ehhez a Chrysler segítségét is igénybe veszi.   Ha létrejön a fúzió, a két autógyártó 2014-re együttesen elérheti a 100 milliárd eurós éves árbevételt. A Bloomberg által idézett tervek szerint 2011-ben a Chrysler triplájára, 2 milliárd dollárra emelheti módosított profitját (haszon, mínusz kamatok, adók és nyugdíjjal kapcsolatos kifizetések), az amerikai autógyár nettó profitja pedig idén elérheti az 500 millió dollárt. A két vállalat – most először – közösen jelentheti be negyedéves eredményeit, hamarosan pedig a Chrysler és a FIAT közös technológiával gyárthatja a Fiat, a Chrysler, az Alfa Romeo, a Jeep és a Dodge modelleket. A FIAT egyébként még az idén további 5 százalékos tulajdonrészt szerez a Chryslerből anélkül, hogy egy centet is fizetne érte, mivel az amerikai cég a FIAT technológiájára építve készíti el új, üzemanyag-takarékos autóját még az idén.

Forrás: Világgazdaság online

42/82

Több mint 1 millió eurós beruházással bővült a Polgár Ipari Park 2011. Július 25. Hétfő A Jabil amerikai elektronikai alkatrészeket gyártó cég 4,260 négyzetméternyi raktár és 208 négyzetméternyi iroda területre írt alá bérleti szerződést a Polgár-Invest (Info Group tagja) tulajdonában lévő Polgár Ipari Parkban. A Jabil-t a Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlantanácsadó képviselte.

A Jabil az ingatlant raktárként fogja használni, míg a gyártást továbbra is tiszaújvárosi telephelyén folytatja majd. Az új 613 millió forintos beruházás 297 millió Forint EU támogatással, az NFÜ (Nemzeti Fejlesztési Ügynökség) segítségével valósul majd meg. A fejlesztésnek köszönhetően az iparai park Magyarország 25 legjobb logisztikai központja közé fog tartozni.   Tarró Emília a C&W főmunkatársa, az ipari ingatlanok bérbeadásával foglalkozó csoport vezetője elmondta: “Büszkék vagyunk arra, hogy sikeres bérleti tárgyalásokat folytattunk a Jabil-al, melynek eredményeként a Polgár Ipari Parkban kap helyet legújabb raktáruk. Biztosak vagyunk abban, hogy a Jabil elégedett lesz az új ingatlannal, melynek elhelyezkedése beváltja majd a hozzáfűzött reményeket.”   Palásti Lajos a Jabil Hungary ügyvezető igazgatója hozzáűzte: “Amikor emellett az ipari park mellett döntöttünk, főként a földrajzi elhelyezkedés és a technikai paraméterek voltak a meghatározó tényezők. Emellett, a választáskor az üzemeltető megbízhatósága, rugalmassága is fontos volt számunkra.”     Székely Ádám a Polgár-Invest ügyvezető igazgatója elmondta: “ Nagy örömmel üdvözöljük a Jabil-t a Polgár Ipari Park bérlői között. Ez az ügylet bebizonyította számunkra, hogy a park tökéletesen megfelel azon nemzetközi bérlők igényeinek, akik könnyen megközelíthető, minőségi ipari ingatlant keresnek Kelet-Magyarországon.”    A Polgár Ipari Park, Polgár község dél-keleti perifériáján fekszik, az M3-as autópálya valamint a 117-es MÁV vasútvonal közelében. A park kiváló elhelyezkedéséhez hozzájárul, hogy két Európai úthálózat között található (TEN-T és TINA). A környező főbb gazdasági csomópontok, úgymint Debrecen, Nyíregyháza és Miskolc 50 kilométeres körzetben helyezkednek el, emellett az ukrán, román és szlovák országhatárok is könnyen elérhetőek.

Forrás: Cushman&Wakefield

43/82

Kétszázmilliós beruházással új gyártócsarnok épül Herenden 2011. Július 25. Hétfő Több mint kétszázmillió forintos beruházással új gyártócsarnokot és raktárakat épített a herendi Árkossy Bútor Kft. A bútorgyártással és egyedi tervezésű designbútorok tervezésével és kivitelezésével foglalkozó üzem teljes területe ezzel 6500 négyzetméterre nőtt – ismertette a cég ügyvezető igazgatója sajtótájékoztatón.

Árkossy Tamás elmondta, hogy a beruházás teljes költsége 213 millió forint, amelyhez a cég a telephelyfejlesztésre kiírt uniós pályázaton 47 százalékos támogatást, 100 millió forintot nyert. Tájékoztatása szerint az új gyártóterek, raktárak alapterülete meghaladja a 2500 négyzetmétert, ebből az ezer négyzetméteres, fa szerkezetű üzemben manufakturális jelleggel készítik a mérnökök által megtervezett, és egyedi megrendelésre készített bútorokat.   Lasztovicza Jenő, a Veszprém Megyei Közgyűlés elnöke a projektzáró sajtótájékoztatón kiemelte, hogy a Közép-Dunántúli Regionális Fejlesztési Ügynökség telephelyfejlesztésre kiírt pályázatán a régió 133 vállalkozása négymilliárd forintot nyert. Az új beruházások összértéke hétmilliárd forint, együttesen 1700 új munkahelyet teremtenek – tette hozzá Lasztovicza Jenő.   Markovszky György, a Veszprém Megyei Kereskedelmi és Iparkamara elnöke méltatta, hogy a hazai kis-, és középvállalkozások többségével ellentétben az Árkossy Bútor Kft. vállalta a nemzetközi megmérettetést, a piacépítésben, továbbá a kutatás-fejlesztés területén is nagyot lépett előre. Kiemelte, hogy az új munkakultúra és a munkaszervezési módszerek meghonosításában a svéd Volvo mintájára a herendi bútorgyárban összekapcsolják a mérnöki tudást a szakipari munkával. A társaság Veszprém megyében élen jár a szakképzésben, az üzemben külön szaktanterem és képzési vezető segíti a tanulók munkáját – tette hozzá a kamara elnöke. Az 1992-ben alakult Árkossy Bútor Kft. 2010-ben félmilliárd forintos árbevételt ért el, az idei évre 10 százalékos bevételnövekedést terveznek. A foglalkoztatottak létszáma az új beruházás előtt 55 volt, a következő három évre tervezett 14 fős létszámbővítéssel – amelyből hét embert már felvettek – összesen 69 embernek adnak munkát a kistérségben.   A zöldmezős beruházással megépített csarnokokban fogászati, és irodabútorok mellett komplett szállodák, gyógyszertárak, és irodák berendezését tervezik meg és készítik el. Az ügyvezető tájékoztatása szerint az export a cég árbevételében a legsikeresebb 2008-as évben 40 százalékot tett ki, Európán kívül a Közel-Keletre, Afrikába is szállítottak készterméket.   Árkossy Tamás beszámolt arról, hogy a faipari üzemben készült a skóciai Hilton szállodalánc egyik szállodájának berendezése, és a mintaprojektjeik között szerepel a közelmúltban Romániában átadott Ramada szálló kivitelezése is, amelyet osztrák partnerekkel közösen végeztek. Magyarországon több szálloda belső kivitelezését végezték, Hévízen wellness-központot adtak át a közelmúltban. Jelenleg egy somlói pezsgőüzem és pincészet teljes berendezésén dolgoznak.

44/82

Forrás: Mfor.hu

45/82

Több mint 4.600 nm raktárterület adtak bérbe a Szerémi Business Parkban 2011. Július 25. Hétfő A nemzetközi eszköz- és ingatlankezelő cég, a Hallmark Properties főleg iroda-, raktárés kereskedelmi ingatlanok területén aktív – és többek közt a Hungária krt. mentén elhelyezkedő Hermina Business Tower irodaházat, a IV. kerület, Íves út 10. szám alatti Íves Business Park-ot és a IV. kerületi, Váci út 83. szám alatti Nova Parkot kezeli. A Hallmark Properties most több mint 4.600 nm raktár területet adott bérbe a Szerémi Business Parkban.

“Nagy örömünkre szolgál, hogy az elhúzódó ingatlanpiaci válság ellenére is sikerült több hazai- és nemzetközi kis- és középvállalkozással bővíteni bérlői palettánkat. Új bérlőink közt megtalálható az rádiófrekvenciás azonosítási technológiával foglalkozó ODIN Technologies, a napszemüveg és sportruházat kereskedelemmel foglalkozó MOFO Hungary Kft.; ám legnagyobb új bérlőink – érdekes módon – mindketten a kozmetika és a háztartási vegyi áru piac résztvevői: ők aSarantis Hungary Kft. és a 4i Investments Kft.” „Örülünk, hogy új bérlőink is meglátták a kedvező lehetőséget a Szerémi Business Park raktárbázisban, hiszen itt olyan központi elhelyezkedésű, több funkcióval is rendelkező raktározási lehetőséget találnak, ahol kedvező áron bérelhetnek raktárt és irodát, közel az autópályákhoz, ám - az alkalmazottakra is gondolva – jó tömegközlekedési ellátottság mellett.”– mondja Dr. Mayer Réka, a Hallmark Properties Kft. bérbeadásért felelős menedzsere. „Azon cégeknek, amelyeknek fontos, hogy a raktározás és a vállalatirányítás térben ne váljon el egymástól, azaz ugyanazon telephelyen, egymással kölcsönhatásban szeretnék üzemeltetni disztribúciós és iroda részlegüket, a Szerémi Raktár Bázis ideális megoldás. A fenti előnyökön túl, a Szerémi Raktár Bázis, első osztályú elhelyezkedésével – a Szerémi és Kondorosi út sarkán (Kondorosi út 3.) – ötvözi a városközponthoz közeli elhelyezkedés, valamint az ország más részeiből történő könnyű elérhetőség előnyeit - az M0-s, M1 /M7, M6 és M5-ös autópályák közelségének köszönhetően.”   A Szerémi Raktár Bázis több mint 1.800 nm iroda-, és majdnem 17.000 nm raktár területet foglal magába, eddigi főbb bérlői: a Libri, a Lauritzen csoport, és a Magyar Telekom.   A Szerémi Raktár Bázis kihasználtsága ismét elérte a 90% feletti szintet!

Forrás: Hallmark Properties Kft

46/82

Retail hírek 2011 30. hét

47/82

Rendőri erőkkel birtokba vette az állam a Budavári Labirintust 2011. Július 29. Péntek Az állam nevében eljáró Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség péntek délután a rendőrség közreműködésével birtokba vette a Budavári Labirintust.

 A hatóság emberei és a rendőrök először a pénztárnál álló turistákat szólították fel a helyszín elhagyására, mint mondták, a pénteki napon nem lehet látogatni a barlangot. A felügyelőség emberei a labirintust kezelő cég egyik helyszínen tartózkodó ügyvezető igazgatóját, Salasovics Andreát felszólították, hogy nyissa ki az iroda ajtaját, hogy ismertethessék a tényállást, a hatósági eljárás okát. Salasovics Andrea először nem engedte be őket, azt mondta, kollégája úton van a kulccsal, azonban, amikor a hatóság emberei közölték, hogy 20 percen belül akár erővel is behatolnak, kinyitotta az iroda ajtaját. Az irodában azóta zárt ajtók mögött folyik az eljárás.  Az ügy részleteiről ezt követően sajtótájékoztatót tart az állam nevében eljáró hatóság.

Forrás: MTI

48/82

Magyar csoda: Luxusban lepipálta Budapest Közép-Európát 2011. Július 28. Csütörtök A Váci utcában és az Andrássy úton a legdrágábbak a régióban a négyzetméterenkénti éves bérleti díjak egy felmérés szerint.

Budapest uralkodik a luxus terén címmel közölt elemzést a cseh vezető gazdasági napilap, a Hospodárske Noviny szerdán Európa legdrágább bevásárlóutcáiról, amelyből kiderül, a V4-ek között a budapesti Váci utca és az Andrássy úton a legmagasabbak a négyzetméterenkénti bérleti díjak írja a Napi Gazdaság csütörtöki száma.

A cseh lap a Jones Lang LaSalle társaság felmérésére hivatkozva azt írja, hogy a luxus világmárkáknak helyet adó utcák közül Budapesten vannak a legrdágábbak, a Váci utcán és az Andrássy úton ugyanis az éves bérleti díj 1440 euró négyzetméterenként. Ezzel szemben Prága legelőkelőbb utcáján, a Parízská utcában csak 1200 euróba, míg a varsói Plac Trzech Krzyzy-n 960 euróba kerül egy négyzetméter évente. A kelet-közép-európai régióból a felmérés nemfoglalkozott Pozsonnyal, mert ott kevés a luxusüzlet, a Cushman & Wakefield  elemzője szerint azért, mert túl közel van Bécs. Összesítésben a visegrádi országok bevásárlóutcái azonban csak a 30-40. hely között találhatók, a Jones Lang LaSalle felméréséből ugyanis kiderül, Európa legdrágább bevásárlóutcája a londoni New Bond Street, ott ugyanis 7905 euró a négyzetméterenkénti bérleti díj, a második helyen pedig a párizsi Avenue Montaigne áll, 7500 euróval. A harmadik helyet a moszkvai Sztolesnyikov Rad szerezte meg, 7015 euróval.

Forrás: Jones Lang LaSalle

49/82

Jelentős változás júliustól az illetéktörvényben 2011. Július 27. Szerda Az illetéktörvény módosítása jelentősen szűkíti az ingatlanvagyonnal társaságok részesedésének megszerzéséhez kapcsolódóan illetékkötelezettség eseteit - hívja fel a figyelmet a Deloitte.

rendelkező keletkező

A módosítás célja, hogy kizárólag azokban a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságokban lévő részesedés megszerzése keletkeztessen illetékkötelezettséget, amelyek ingatlanépítéssel vagy forgalmazással üzletszerűen foglalkoznak.  Veszprémi István, a Deloitte adópartnere elmondta: az illetéktörvény 2011. július 15-től hatályos módosítása alapján a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét megszerzése a korábbi szabályozással ellentétben csak akkor eredményez illetékfizetési kötelezettséget, ha a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság cégjegyzékben feltüntetett (ennek hiányában a létesítő okiratában megjelölt) főtevékenysége a törvényben meghatározott tevékenységi körök valamelyike. A törvényben megjelölt tevékenységi körök: épületépítési projekt szervezése; lakó- és nem lakó épület építése; saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése; saját tulajdonú ingatlan adásvétele.

Forrás: IngatlanHírek.hu

50/82

Túl a mélyponton, fordulópont előtt: kereskedelmi ingatlanpiaci körkép 2011. Július 26. Kedd Változatos képet mutat a magyarországi kereskedelmi ingatlanszektor, azonban az összes szegmensénél megállapítható, hogy a piac túl van a mélyponton és belépett a stagnálás fázisába. A fellendülés első jelei már mutatkoznak, a pontos időzítés függ a hazai gazdaságpolitikától, a nemzetközi befektetői hangulattól, valamint a bérbeadók és a bérlők igényeinek pontosabb összehangolásától.

Egy-két éven belül hiány lesz jó minőségű irodaterületből, magához térhet a kiskereskedelmi piac és megindulhatnak a fejlesztések a logisztikai szektorban – derül ki a DTZ globális ingatlantanácsadó legújabb elemzéséből.   Ingatlan befektetés: egymásra találnak az első osztályú ingatlanok és intézményi vevőik?   •          Befektetési volumen 2011 első félév: 230 millió euro •          Várható teljes 2011-es befektetési volumen: kb. 350 millió euro •          Főbb tranzakciók: CA Immo Europolis AG részvény felvásárlás – 127 millió euro  ECE Árkád bevásárlóközpont megvétele – 56,8 millió euro •          Átlagos befektetési tranzakció érték: 55 millió euro •          Prime hozamok: iroda: 7,5-8%, retail: 7,25-7,75%, logisztika: 9% és felette   Jól kezdett a befektetési piac; az első hat hónapban a befektetők által elköltött pénz megközelíti a 230 millió eurót, ami több mint a teljes tavalyi évben végrehajtott tranzakciók összege (188 millió euro). Az intézményi befektetők leginkább a kiemelkedő kiskereskedelmi ingatlanok és hosszú időtartamú bérleti szerződésekkel rendelkező jó minőségű irodaházak iránt érdeklődnek. A DTZ szerint ez a két szektor fogja kitenni a teljes befektetési volumen jelentős részét. A magyar piac legnagyobb hiányossága, hogy kevés a piacon lévő központi fekvésű „prime” ingatlan és az ezek iránt leginkább érdeklődő intézményi befektető. Nagyobb számban vannak eladósorban a jó lokációval rendelkező, de nem „A” kategóriás ingatlanok, ahol az eladói és vásárlói elképzelések jobban közelítenek egymáshoz. „Magyarország, továbbra sem a legnépszerűbb az intézményi befektetők körében, ennek több oka van; az országkockázat, a kevés, piacon lévő első osztályú ingatlan és az eladók, illetve vevők árelképzése közötti különbség. A várakozásaink szerint, ha lassan is, de elmozdulás lesz e téren, a befektetési volumen év végéig akár túl is lépheti a 2009-es esztendőét.” –mondta Czifra Balázs, a

51/82

DTZ ingatlantanácsadó ügyvezető igazgatója.   Kiskereskedelmi piac – Mélypont utáni fellendülés vagy stagnálás?   •          Teljes állomány országos szinten: 2.000.000 m² •          Teljes állomány Budapest és agglomerációban: 1.060.000 m² •          Új kínálat 2011 első félévében: 6.000 m² •          Átlagos bérleti díj:                                    főbb bevásárló utcák: 60-80 euro/m²/hónap,                                    központi bevásárlóközpontok:50-70 euro/m²/hónap,                                    egyéb bevásárlóközpontok: 20-30euro/m²/hónap,                                    vidéki bevásárlóközpont:15-25 euro/m²/hónap,                                    bevásárló park: 8-10 euro/m²/hónap   Kevés fejlesztés, a meglévő bérlők visszafogott terjeszkedése és limitált számú új piacra lépő márkák – ezek jellemzik a kiskereskedelmi piac elmúlt hónapjait és lényeges változás nem is várható rövidtávon. Utoljára 2002-2003-ban volt ilyen alacsony a fejlesztői aktivitás, mindösszesen hatezer négyzetméter új területet (Ablon, Europeum) adtak át az első félévben. Az elkövetkező két évben várhatóan 150.000 négyzetméterrel bővül Magyarország retail állománya, amelynek több mint a fele - VÁCI1, Hegyvidék Bevásárlóközpont, Köki Terminal, CET- a többi városhoz képest a nagy kereskedelmi ellátottsággal rendelkező fővárosban épül. Az első hat hónapban a  kiskereskedelmi forgalom minimálisan ugyan, de fél százalékkal csökkent az előző év hasonló időszakához képest. A jövőre vonatkozó kilátások vegyesek; erősödhet a vásárlóerő, például a személyi jövedelemadó csökkenése miatt, mely pozitív irányba befolyásolhatja a piacot, ugyanakkor a befektetőket és a Magyarországon eddig még nem jelen lévő márkákat visszatartja a gazdaságpolitikai bizonytalanság.   A bérlőknél is megfigyelhető a fejlesztőkre jellemző óvatosság; a már piacon lévő márkák továbbra is megfontolják a bővülésüket vagy új egység nyitását, ugyanakkor jobb feltételeket is ki tudnak alkudni maguknak, eközben 2011. első félévében több piaci szereplő döntött a teljes vagy részleges piac elhagyás mellett, a Photo Hall az összes, míg az Office Depot hat vidéki egységét zárta be. Néhány új márka is megjelent, megnyitott az első Debenhams, nyitás előtt áll Hard Rock Café; többek között bővítette üzlethálózatát a Müller és H&M. A bérleti díjak, az irodapiachoz hasonlóan, itt sem csökkennek tovább, hónapok óta nincsen és nem is várható elmozdulás. „A kiskereskedelem lassan tér magához és ez az ingatlanpiacon is erősen érződik, ugyanakkor élénkül a befektetői érdeklődés is.”- tette hozzá Czifra Balázs.  

52/82

  Irodapiac: egyre kevesebb az egybefüggő, nagy terület – sláger lesz az előbérlet?   •          Teljes állomány Budapesten: 3.087.500 m² •          Új kínálat 2011 első félévében: 16.200 m² •          Bérbeadott terület 2011 első félévében:163.700 m² •          Üresedési ráta: 20,6% •          Átlagos bérleti díj „A” kategóriás épületben:10,5-12,5 euro/m²/hónap •          Átlagos bérlet méret: 400 m²   A fejlesztői aktivitás még mindig visszafogott, ezt jól tükrözi, hogy az elmúlt három hónapban csak egy irodaházat (az SCD Akadémia Parkját) adták át. Egyre csökken azon irodaházak száma, amelyek nagyobb szabad vagy egybefüggő irodaterülettel rendelkeznek, azoknak a bérlőknek, akik új székházban gondolkodnak vagy tízezer négyzetméter feletti területigényük van, célszerű hamarabb elkezdeni a keresést, illetve előbérleti szerződésekben gondolkodni.   Az év második felében 80.000 m² iroda átadása várható melyek háromnegyed része már bérbe van adva; ezek között van a Trigránit által fejlesztett K&H székház és az Erste Csoport Immorent Laurus irodaházak. A stabil bérbeadások, az alacsony fejlesztési aktivitás és annak köszönhetően, hogy új építkezést szinte kizárólag előbérleti megállapodással kezdenek el, arra enged következtetni, hogy az üresedési ráta (a meglévő irodaterületek azon aránya, mely üresen áll) huszonkét százalék alá esik az év végére.   A bérleti díjak csökkenésére nem kell számítani, a DTZ szerint az árak stabilizálódtak. Az elmúlt félévben 163.200 m²-t adtak bérbe, ez majdnem 20 százalékkal több, mint az előző év hasonló időszakában. A tranzakciók szinte fele hosszabbítás volt, az új szerződések aránya 10 százaléka az összterületnek. A bérlők jellemzően az IT/technológia, illetve a pénzügyi szektorból kerültek ki. Budapest alpiacait tekintve, továbbra is a Váci úti irodafolyosó a legnagyobb a maga 650.000 m2 irodaterületével, és ez rendelkezik a második legkisebb, 17%-os üresedési rátával, követve a 14%-os nem-központi alpiacot. „A Váci út kedvelt irodalokáció a bérlőknél és bár idén nem adnak át itt fejlesztést, a 2012-es fejlesztéseket szinte mind ide tervezik. Ebből is látszik, hogy a fejlesztők igyekeznek a már bizonyított területekre koncentrálni.” – tette hozzá Czifra Balázs.   Ipari-és logisztikai piac – Továbbra is szunnyadó piac  

53/82

•          Teljes állomány Budapest és környékén:1.800.000 m² •          Új kínálat 2011 első félévében: nulla •          Bérbeadott területek 2011 első félévében: 178.400 m² •          Üresedési ráta: 21,8% •          Átlagos bérleti díj:                                     városi logisztika: 4,5-5,5 euro/m²/hónap                                        big box logisztika: 3,5-4,5 euro/m²/hónap •          Átlagos bérlet méret: 3.000 m²   2011 első hat hónapjában nem volt fejlesztés, és nem is várható jelentős változás a második félévben sem, leginkább a magas üresedési ráta, az instabil piac és a limitált számú bérbeadások miatt. „Annak ellenére, hogy a jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke megközelíti a teljes állomány huszonkét százalékát; 15-20.000 négyzetméter vagy annál nagyobb területigény esetén kevés egybefüggő, jó minőségű ipari terület áll rendelkezésre. A built-to-suit, az egyedi bérlői igényekre szabott fejlesztések jelenthetik a megoldást, ezek dominálják a piacot az elkövetkező egy-két évben.”- emelte ki Czifra Balázs.   Közel 180.000 m² területet adtak bérbe az első hat hónapban, ez a duplája a 2010. hasonló időszakában regisztrálthoz képest. A szerződéskötéseknél továbbra is a hosszabbítások dominálnak; a bruttó bérbeadás hatvan százalékát tették ki a második negyedévben, az új kereslet pedig jellemzően a kisebb, pár ezer négyzetméteres igényekből tevődik össze. A bérlői összetételt vizsgálva, azt látszik, hogy az előző évhez hasonlóan idén is nagyobb számban fordultak elő igények a gyártó-és, könnyűiparból, de néhány nagyobb szerződéshosszabbítás miatt, a logisztikai szektor tette ki a bérbeadás 56 százalékát. Eltérés az előző évekhez képest, hogy 2011 első félévében több összetett, a standard kialakítástól eltérő bérlői megkeresés.   A bérleti díjak tekintetében ebben az évben nem várható változás, a díjak már stabilizálódtak. A bérleti szerződéseket jellemzően három vagy akár ennél rövidebb időtávra kötik, a cégek hosszú távra, öt vagy ennél több évre, sokszor nem tudnak, illetve nem mernek elköteleződni. Az egyedi bérlői igényeket kielégítő built-to suit létesítmények esetén viszont a fejlesztők ragaszkodnak a hét-tíz éves szerződésekhez.

Forrás: DTZ

54/82

Porté: Salamon Adorján Elnök-vezérigazgató, Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. 2011. Július 25. Hétfő Ingatlanhírek.hu portálunk egy személyes hangvételű portrésorozatot indított, melynek keretében a magyar ingatlanszakma prominens képviselőit szólaltatja meg közvetlenebb formában. E heti riportalanyunk Salamon Adorján, az Eston International Zrt. elnök vezérigazgatója.

- Hol tanult és mit? Külkereskedelmi főiskolai tanulmányaim elvégzése után a BME-Nottingham Trent University közös RICS képzését is elvégeztem, emellett ingatlanbrókeri végzettséggel is rendelkezem. - Hol, mikor és hogyan került kapcsolatba az ingatlanszakmával? 1995-ben, a Biggeorge’s-nál kezdődött az ingatlanszakmai pályafutásom. - Mik voltak a fordulópontok a karrierjében? 1996: amikor tulajdonostárs lettem a Biggeorge’s cégben, azt követően, amikor elindítottuk a kereskedelmi/üzleti ingatlanok közvetítésével és tanácsadásával foglalkozó üzletágat, amely az Eston International alaptevékenységét megalapozta. Később megkezdtük az addig egyedülálló értékesítési rendszerű Otthon Centrum franchise kialakítását, amely első volt a hazai piacon és azóta is piacvezető a lakóingatlan-forgalmazás területén. 2004-től újra kizárólag kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozom. - Hogyan értékelné az ingatlanszakmát? Mit tart Ön a legérdekesebbnek és leghasznosabbnak benne? Az ingatlanszakma komplex, átfogó feladatokat jelent számomra, amelyek egyszerre igényelnek műszaki, gazdasági, jogi és értékesítési tudást. Gyakorlati szempontból pedig ez a szakma olyan “termékeket” hoz létre, amelyeket nap, mint nap fizikai valójukban is használunk, élünk, dolgozunk benne így egyszerre hétköznapi és üzleti-gazdasági hatása is van, vagyis az ingatlanszakmai döntéseink a mindennapi életünkre is jelentős befolyással vannak. - Az Ön véleménye szerint mik a magyar ingatlanpiac hátulütői? A mérete: a magyarországi piac nagyon kicsi, továbbá erősen a főváros és agglomerációjába koncentrálódik a teljes magyar piac döntő része. Ugyanakkor nem is elég transzparens. Sok esetben sajnos a piaci módszertanok nem olyan szofisztikáltak mint akár egy-egy nyugat-európai piacon, de bármennyire is fejlődik, soha nem lesz olyan piaci minőségében, mint azok. - Milyen kvalitásokra, szellemi képességekre és szakértelemre van szüksége egy ingatlanpiaci szakembernek? Komplex látásmód, az ügyfelek és a piaci igények fel- és megismerése. Közvetítő-tanácsadóként a szolgáltatói attitűd nélkülözhetetlen. - Ön szerint milyen irányba fejlődik a magyar ingatlanpiac? A válság után mindenképpen tisztulási folyamat megy végbe, ami jót tesz a piacnak. Ugyanis az „ingatlanbuborék” időszakában nagyon felhígult a szakemberek és a projektek minősége is. A magyar piac a nyugat-európaiaknál lassabban fog magához térni, de mindenképpen hiszem, hogy a jól tervezett és átgondolt projektek sikeresek lesznek (akár a közeljövőben is). - Ha úgy alakult volna az élete, hogy nem találkozott volna az ingatlanszakmával, mit csinálna most, mivel foglalkozna?

55/82

Világutazóként biztosan jól érezném magam. - Mik az Ön legfőbb tulajdonságai? Kitartás, kreativitás, innováció. - Milyen tulajdonságokat tisztel Ön másokban? Szakértelem, precizitás, következetesség, őszinteség. - Mit tart a legfőbb erényének? Kérdezze meg a feleségemet vagy a kollegáimat. ( : - Mit tart kellemetlennek, kínosnak? Ha nekem kell másokat a hiányosságaikkal szembesíteni. - Mi az, amit nem tolerál? A dilettantizmust. - Mi az, amit könnyen meg tud bocsátani? Ha valaki felismeri és belátja, hogy tévedett. - Van olyan álma, amit szeretne, ha megvalósulna? Van... - Mit jelent Ön számára profinak lenni? Mindig felkészülten, a legmagasabb szakmai sztenderdek szerint és a piaci átlag felett teljesíteni. - Mi volt a legnagyobb hiba, amit valaha elkövetett? Több hiba is volt, de szerencsére legnagyobbra nem emlékszem. - Milyen cél lebeg jelenleg a szeme előtt? Hogy a harmadik gyermekünk egészségesen megérkezzen. - Mit szeretne csinálni öt év múlva? Nem a „mit”, hanem a „hogyan” a kérdés: sikeresen, mert ez az én adrenalinom, legyen az üzleti, vagy a privát életben elért siker.

Forrás: IngatlanHírek.hu

56/82

Gazdasági hírek 2011 30. hét

57/82

Több ponton módosulna az szja-törvény és az amnesztiaszabály 2011. Július 28. Csütörtök Új módosító javaslatot terjesztettek elő az egyes gazdasági tárgyú törvények módosításáról szóló törvényjavaslathoz, ami kiterjesztené a tavaly bevezetett amnesztiaszabály alkalmazhatóságát, az szja-törvény egyéb rendelkezéseinek módosításával párhuzamosan.

Amnesztiaszabály

A módosító javaslat még hangsúlyosabban biztosítaná annak a feltételeit, hogy azok, akik a PSZÁF által kijelölt hitelintézetek közreműködésével teljesítik az „offshore jövedelmeiket” terhelő 10 százalékos személyi jövedelemadót, megőrizhessék anonimitásukat. A javaslat meghosszabbítaná a 2010- ben bevezetett amnesztiaszabály alkalmazhatóságát, valamint újabb lehetőséget adna a külföldi társaságtól származó jövedelem adómentességére. A jelenlegi szabályok szerint, a törvényben meghatározott külföldi társaságtól belföldi társaságban lévő részesedés szerzése alapján adómentességet élvezhet a külföldi társaságtól később kapott jövedelem. A javaslat hasonló lehetőséget biztosítana arra az esetre is, ha az adózó a javaslat szerinti külföldi társaságtól szerez ingatlant, vagy a javaslatban meghatározott járművet (kedvezményezett eszköz). A tervek szerint a kedvezmény alkalmazásának feltétele volna, hogy a kedvezményezett eszköz átruházásáról 2012. június 30-ig létrejöjjön a szerződés, és a kedvezménnyel a 2013. január 31-ig szerzett jövedelem tekintetében élhetnének az adózók. A javaslat előírná, hogy bizonyos feltételek mellett a kijelölt hitelintézet által kiállított igazoláson túl az Adóhatóság nem kérhet más okiratot a jövedelem eredetének ellenőrzése céljából. További módosítások

A módosító javaslat pontosítaná a szokásos piaci ár szja-törvényben rögzített definícióját a részvények és üzletrészek vonatkozásában, valamint bizonyos feltételek mellett adómentessé tenné az értékpapírok szerzését magánszemélytől. A módosítás nulla százalékos adómértéket állapítana meg az EGTállamban székhellyel rendelkező biztosítóval 2006. szeptember 1-jét megelőzően kötött biztosítási szerződés alapján, a magánszemély biztosított vagy kedvezményezett részére jutatott nem adómentes bevételre, feltéve, hogy a biztosítási szerződés alapján 2006. augusztus 31-ét követően nem történt díjfizetés.

A javaslat megszüntetné az ellenőrzött külföldi társaságnál kimutatott, haza nem utalt adózott eredmény adókötelességét. A módosítás érinti az ingatlanátruházásból származó bevételt terhelő adó- és járulékterheket is. A javaslat értelmében az eladási ár és a szokásos piaci ár közötti különbözet – amely jelenleg egyéb bevételként kezelendő – az ingatlanátruházásból származó bevételre vonatkozó kedvezőbb szabályok szerint adózna. Az eredetileg előterjesztett javaslat az illetékszabályozás egyes elemeit is módosította volna, de ezeket időközben visszavonták.

 

58/82

Forrás: IngatlanHírek.hu

59/82

Merre tovább svájci frank? Két lehetőség kínálkozik: 2011. Július 28. Csütörtök A Magyar Nemzeti Bank prognózisa szerint a svájci frank már 220 körüli árfolyama évekig maradhat. Az MNB adatai szerint utoljára 2008 októberében volt 160 forint, ezután folyamatosan emelkedett az árfolyam. 200 forint fölé 2009 februárjában ment, 215 forint volt a havi átlagos devizaárfolyam 2010 szeptemberében, 2011 júniusában pedig már 220 forint.

Sarkadi Szabó Kornél pénzpiaci elemző szerint, a görög mentőcsomag bár hozhat némi megnyugvást, de amíg uniós szinten nem oldják meg a problémát, amíg nem lesz valamiféle költségvetési harmonizáció Olaszország, Spanyolország és a periférikus államok esetében, addig mindig vissza fog térni a válság, és újabb és újabb hullámok jönnek. A szakember úgy véli két reményünk van arra, hogy a helyzet megváltozik:   Az egyik, hogy egy újabb válsághullámban kiderül, hogy a svájci gazdaság is törékeny, és a pénzügyi rendszere sem makulátlan. Ebben az esetben ugyanis megjelennek a piaci spekulánsok, és gyengíthetik a svájci frankot. Egy másik lehetséges segítség az elemző szerint az lenne, ha a svájci az európai jegybankkal karöltve azt mondaná, hogy átvált 100 milliárd nagyságrendű svájci frankot euróra - vagy fordítva. Ez ugyanis egyfajta fixálást jelentene a hiteleseknek, viszont erre egyelőre kevés az esély. A szakember elmondta: ezzel kapcsolatban eddig még nem látott sem próbálkozást, sem megnyilvánulást a felek részéről. A kormány a devizahitelesek megmentésére létrehozott egy ötpontos mentőcsomagot, melynek egyik eleme az árfolyamrögzítés. A lakáshitelesek esetében 180 forinton lehet rögzíteni a svájci frank árfolyamát, a program megkezdésétől 2014. december 31-éig. A rögzítés miatt kialakult különbözet egy másik számlán gyűlik, amit a három év letelte után kamatostul vissza kell fizetni.   A Banki Hitel Károsultjainak Egyesületének főtitkára az IngatlanHírek.hu kérdésére elmondta, ha évekig  marad  a 200-220 forintos svájci frank, akkor érdemes árfolyamrögzítést választani azoknak, akiknek teljesen elfogytak már a tartalékai, és látja, hogy helyzete nem is fog változni. Lénárd Mariann egyben felhívta a figyelmet arra, hogy ez egyelőre még nem egy választható opció, várhatóan csak augusztus végétől, szeptember elejétől lehet majd árfolyamrögzítésért folyamodni. Ezzel viszont az a probléma, hogy sokan az iskolai időszak kezdete miatt nem tudják kifizetni a hitelt, és így elmaradásuk lesz épp a program kezdetére. Az árfolyamrögzítést viszont csak az választhatja, akinek nincs hátraléka. Ha van, abban az esetben törleszteni kell azt, és utána kérheti a rögzítést. A kormány ugyanakkor segítségként nemcsak ezt az opciót ajánlotta fel. Döntöttek a Nemzeti Eszközkezelő felállításáról is, amely idén kétmilliárd forintért vásárol lakásokat a bajba jutott hiteleseknek. A főtitkár közölte, bár sokan várnak erre a lehetőségre, nem árt tudni, hogy ez a kétmilliárd forint nagyon kevés pénz. Ráadásul nem mindenki élhet ezzel a lehetőséggel sem, például az is feltétel, hogy az ingatlan árverezése sikertelen legyen.  

Forrás: IngatlanHírek.hu

60/82

Hogyan szabályozná az állam a túlszámlázó energiacégeket? 2011. Július 28. Csütörtök Törvénymódosítás várható az energiacégek számlázási gyakorlata kapcsán tájékoztatta a Népszabadságot Fülöp Zsuzsanna, a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság (NFH) szóvivője.

A napilap annak kapcsán kereste fel a hatóságot, hogy számos olyan panaszról hallani, amikor az évi egyszeri leolvasás esetén a szolgáltatók gyakran túlbecsülik a havi, úgynevezett részszámlát. Fülöp Zsuzsanna elmondta: utoljára az EMFESZ-váltás kapcsán érkeztek be nagy számban hasonló megkeresések. Azóta nem jellemző az ilyen jellegű kifogás. Leszögezte: az NFH ilyen ügyekben nem tapasztal tömeges jogsértéseket. Egyes szolgáltatók ugyanakkor ritkán valóban elszámolják magukat. Mint fogalmazott, a szolgáltatók nem hasraütésszerűen, hanem bonyolult szabályok alapján becsülik a számlát. Az évi egyszeri tényleges leolvasás után pedig az elszámolószámlával mindenképp rendezhető az esetleges túlfizetés. Ugyanakkor felmerül a kérdés, hogy a vonatkozó törvények tartalma, illetve követhetetlensége nem biztosít-e etikátlan előnyt a szolgáltatóknak a fogyasztókkal szemben. Ezzel kapcsolatban Fülöp Zsuzsanna elismerte, hogy ők is túl bonyolultnak tartják a jogszabályokat, valamint hozzátette: módosításuk folyamatban van. Addig is az NFH a problémák elkerülése végett a havi beolvasást ajánlja. Természetesen ilyen esetben is figyelni kell a diktálás időpontjára: ha ezt elfelejtjük, arra a hónapra ismét becsült számlát kapunk. Ez - néhány panasz alapján - megint csak meghaladhatja a tényleges fogyasztást.

Forrás: Népszabadság Online

61/82

A Quantum csendje: Soros György nem akar többet bizniszelni 2011. Július 26. Kedd Soros György, mint hedge fund manager, felhagy tevékenységével és visszaadja az általa kezelt pénzeket befektetőinek. Milliárdjait mostantól csak családja és saját maga részére fekteti be. A Bloomberg TV szerint a hedge fundokra vonatkozó új szabályok szorítják Sorost a lépés megtételére.

A 80 éves magyar származású hedge fund manager befejezi a közel négy évtizedes tevékenységét, és befektetési alapja, a Quantum Fund ezután a családi vagyon kezelésével foglalkozik majd értesült a Bloomberg.   Soros befektetési igazgatója, Keith Anderson, aki 2008 februárja óta dolgozott ebben a pozícióban, szintén elhagyja a céget a Bloomberg szerint. A döntést az új szabályozással indokolták a hírügynökség szerint. Soros kevesebb, mint 1 milliárd dollárt ad vissza a társtulajdonos külső befektetőinek még ez év végéig - áll abban a levélben, amelyben erről értesítették az érintetteket. A Quantum, amely 1969 óta - amióta az alap elődjét elindította útján - átlagosan évente mintegy 20 százalékos hozammal működött, az utóbbi 18 hónapban nem szerepelt valami jól - írja a Bloomberg egy, az alap működését ismerő forrásra hivatkozva.   Eszerint a Quantum körülbelül 6 százalékot vesztett, miután 2010-ben 2,5 százalékos nyereséget könyvelt el. Ezzel szemben más, hasonló profilú alapok 5,6 százalékos nyereséggel működtek az elmúlt másfél évben a chicagói Hedge Fund Research Inc. adatai alapján. Soros, amely több mint 24,5 milliárd dollár saját és családi vagyont kezel, nem kommentálta a lap értesülését.

Forrás: Bloomberg

62/82

Matolcsy: jövőre nem lesz béremelés és kevesebb pénz marad lakásépítésre 2011. Július 26. Kedd Annak érdekében, hogy a kormány tartani tudja a Széll Kálmán tervben meghirdetett 2,5 százalékos GDP-arányos hiánycélt-, összesen 1,2 milliárd többletkiadással számol csak 2012-ben.

Matolcsy György javaslata szerint jövőre továbbra sem lehet béremelést végrehajtani a közszférában. A munkaadókat terhelő járulékokkal a hatályos jogszabályok alapján kell számolni, illetve megtervezni a célelőirányzatot. A nyugdíj-biztosítási járulék mértéke 24 százalék, az egészségbiztosítási- és munkaerő-piaci járulék 3 százalék, melyből az egészségbiztosítási járulék 2 százalék, a munkaerő-piaci járulék pedig 1 százalék lesz.   Jövőre a hiánycél tartása érdekében 8,3 milliárddal csökkentik a fogyasztói árkiegészítésre, 6,3 milliárddal a lakásépítésre, 2,9 milliárddal pedig a családoknak juttatott szociális támogatások mértékét, illetve 16,1 milliárddal a Munkaerőpiaci Alap kiadásait.   A miniszter szerint éppen ezért költségvetési köriratban rögzíteni kell, hogy a tervezésnél milyen devizaárfolyamokat kell figyelembe venni. Eszerint 2012-re 209,2 forintos CHF, 267,5 forintos EUR és 187,5 forintos USD-kurzussal kell számolni az érintett tárcáknak. Fontos tudni, hogy ez nem kormányzati prognózis - hanem egy technikai szám, az elmúlt hónapok átlagárfolyamából számolva.   Az Orbán-kormány tervei szerint jövőre a bruttó bérek 4,4 százalékkal fognak emelkedni, az infláció mértéke pedig 3,5 százalék lehet majd. A kormány az idei hiánycél-tartása érdekében mintegy 150 milliárd forintos zárolásról döntött alig egy hónappal a 2011-es költségvetés életbe lépést követően. Júniusban a parlament is ennek  szellemében módosította a büdzsét.   A tárcák saját bevételeit is megnyirbálja a kormányzat oly módon, hogy jövőre a minisztériumoknál keletkező bírságbevételeket a központi költségvetésbe kell majd befizetniük. A rendőrség esetében a bírságbevételek már idén is elvonta a tárca - így a rend őrei már most sem érdekeltek közvetlenül a bírságolásban. Jövőre tovább folytatódhatnak az intézményi összevonások, megszüntetések és karcsúsítások.

Forrás: IngatlanHírek.hu

63/82

Ingyen kapjuk a kerti szerszámokat, vetőmagokat, permetezőszereket 2011. Július 26. Kedd Augusztus 5-éig lehet pályázatot benyújtani a szociális földprogramra.

Balog Zoltán, a Közigazgatási és Igazságügyi Minisztérium (KIM) társadalmi felzárkózásért felelős államtitkára közölte: a pályázat az önkormányzatok és a magángazdaságok összefogásáról, a kertkultúra erősítéséről szól. Az idén a tavalyi összegnek több mint a duplája, vagyis 300 millió forint fordítható eszközök beszerzésére, és csaknem 1,1 milliárd forint közmunkásoknak három hónapban, napi hat órában történő foglalkoztatására. Balog Zoltán tájékoztatása szerint az önkormányzatok önrész nélküli előfinanszírozással nyújtanak segítséget vetőmag, permetezőszer, üzemanyag beszerzéséhez, de akár a szántáshoz, betakarításhoz is. Hozzátette, hogy ahol roma munkásokat vonnak be a programba, ott a pályázat elbírálásánál pluszpontokat lehet szerezni. Újdonság a programban, hogy cigány kisebbségi önkormányzatok is benyújthatnak pályázatokat, amennyiben együttműködnek a települési önkormányzatokkal.   A program célja az, hogy ezen gazdaságok úgy megerősödjenek, hogy a későbbiekben önfenntartóvá válva a családok saját magukat lássák el zöldséggel, gyümölccsel, hússal; helyben megoldódjék az önkormányzatok közétkeztetése, és ha marad a terményből, termékből, azt piacon értékesítsék - mondta el az államtitkár. Balog Zoltán reményét fejezte ki, hogy a szociális földprogram után szociális szövetkezetek is alakulhatnak. Ezek célja, hogy összeálljon egy termelési, feldolgozási, értékesítési lánc. Erre már most is vannak példák - tette hozzá az államtitkár.

Forrás: Kormány.hu

64/82

Enyhén erősödött a forint. 231,26 forinton a svájci frank 2011. Július 26. Kedd Kedd reggel 268,56 forinton jegyezték az eurót a hétfő esti 268,88 forint és a kedd reggeli 267,90 forint után. A múlt év végén 278,25 forinton történt az európai közös valuta jegyzése. Az euró/forint árfolyam január 10-én, 280,84 forinton volt idei maximumán, míg április 6-án 263,05 forinton a minimumán.

A svájci frank 231,26 forint azt követően, hogy 12 órával korábban 231,90 forinton, 24 órával korábban pedig 229,63 forinton jegyezték a frankot. A svájci fizetőeszköz forint árfolyama tavaly december 31-én 222,76 forint volt. A forint idén a leggyengébb július 18-án (238,47 forint), míg legerősebb április 6-án (198,89 forint) volt a frankkal szemben. Az amerikai dollárt 185,41 forinton jegyezték kedd reggel az előző esti 187,01 forint és az előző reggeli 186,68 forint után. A múlt év végén 207,74 forinton jegyezték az amerikai fizetőeszközt. Január 10-én 217,88 forintot, május 4-én 176,78 forintot ért a dollár. Száz japán jent 237,49 forinton jegyeztek péntek reggel a hétfő kora esti 238,68 forintot és a hétfő reggeli 237,91 forintot követően. December 31-én 255,70 forinton, január 10-én, az idei csúcsot jelentő 262,13 forinton, míg április 11-én, az idei mélypontot jelentő 213,99 forinton történt a jen jegyzése.   A legfontosabb régiós valuták is erősödtek az európai fizetőeszközzel szemben. Egy eurót 3,9975 zlotyn jegyeztek az előző esti 4,0009 zloty után. Az euró cseh korona árfolyama a hétfő esti 24,426 korona után 24,411 korona volt kedd reggel.   Új ülésezési rendjének megfelelően kedden kamatdöntő ülést tart a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa. Az elemzők Budapesten és Londonban egyaránt a 6,00 százalékos jelenlegi alapkamat tartását várják, s a konszenzus szerint az év végéig is változatlan marad a kamat. Július a hatodik hónap lehet, amikor nem változik a 6 százalékos alapkamat. Előzőleg, tavaly november és az idén január között a Monetáris Tanács összesen 75 bázispontos emelést hajtott végre.

65/82

Itt a vég: könnyebb adósságbehajtás, zárolható számlák 2011. Július 25. Hétfő Az Európai Bizottság meg akarja könnyíteni az európai vállalatoknak a külföldi adósságok behajtását. Viviane Reding, az EU igazságügyi biztosa hétfőn Európára kiterjedő egységes eljárásra vonatkozó rendeletet ismertet hétfőn – írja a Handelsblatt.

"Gondoskodnunk kell arról, hogy a külföldi követeléseket éppen olyan egyszerűen lehessen behajtani, mint a belföldön" - hangoztatta Reding a német üzleti lapnak nyilatkozva. Jelenleg ugyanis a határokon átnyúló követelések kereken 60 százalékát azért nem hajtják be, mert a vállalatok az átláthatatlan, hosszadalmas és drága jogvitáktól tartanak. "A behajthatatlan követelések miatt a vállalatok az éves forgalmuknak mintegy 2,6 százalékát vesztik el. A gazdaságilag súlyos időkben ezt nem engedhetjük meg " - hangoztatta Reding.   A brüsszeli tervek szerint 27 nemzeti eljárás mellett jövőben párhuzamosan egy EU-eljárásra is sor kerülne. Így pedig a hitelezők könnyebben jutnak majd információkhoz az adósaikról, és könnyebben járhatnak el velük szemben. Ez egy Európára-kiterjedő egységes nyomtatvánnyal történik, amelynek segítségével a hitelezők a bíróságokhoz fordulhatnak. Ezenkívül az Európai Bizottság meg akarja teremteni annak a lehetőségét is, hogy zároltassák a folyószámlákat, megakadályozva azt, hogy pénzek hirtelen eltűnhessenek.   Az Európai Bizottság szerint - írja a Handelsblatt - a vállalatok 70 százaléka az adósságok behajtásának más uniós államokban jelentkező nehézségeit tartják annak fő akadályának, amiért nem folytatnak határokon átnyúló kereskedelmet. "Növelnünk kell a vállalatoknak a belső piacba vetett bizalmát, különben semmisem ösztönöz a határokon átnyúló kereskedelem folytatására" hangoztatta Reding. Egy európai a határokon átnyúló adósságbehajtás jelentősen leegyszerűsíti majd a folyamatot és javítana a belső piacba vetett bizalmat. A rendeletnek pedig amilyen gyorsan csak lehet, hatályba kell lépnie. Az Európai Parlamentnek és a tagállamoknak azonban előbb jóvá kell hagyniuk. Szerző: AFP

66/82

Egy hét múlva államcsődöt mondhat az USA 2011. Július 25. Hétfő Már csak egy hét van hátra, hogy az Egyesült Államok elkerülje a globális hullámokat vető fizetésképtelenséget, de a politikusok továbbra sem tudnak megegyezni. A republikánusok vezetői a hétvégén abbahagyták a tárgyalásokat Barack Obamával és saját megoldást akarnak, amit azonban az elnök megvétózhat- tudósított Washingtonból az Inforádió.

Barack Obama választási kampányában újfajta politizálást ígért, de talán álmában sem gondolta azt, hogy a széthúzás legrosszabb példáját láthatja a világ majd az amerikai adósságplafonról szóló huzavona során. A hétvégén a republikánusok hátat fordítottak az elnöknek és abbahagyták a tárgyalásokat, pedig már csak egy hét marad az alkura. A republikánus vezetés most összetartásra hívta fel a párt képviselőit, és saját javaslattal akar előállni. Ennek lényege, hogy rövid ideig engednék az adósságlimit emelését - és így elkerülnék az amerikai államcsődöt - de cserébe komoly kiadáscsökkentést követelnének.   Az ördög a részletekben bújik meg, és eddig is eredménytelen alkudozás folyt arról, hogy milyen programokat állítsanak le és hogyan tömjék be a költségvetési lyukat. Obamának joga van megvétózni az elképzelést, különösen, mert azt akarja, hogy a következő elnök- és kongresszusi választások utáni időszakig biztosítsák az ország finanszírozását. Ezért vétóval fenyegetőzött, de ha ezt meg is teszi, akkor előfordulhat, hogy ő adja áldását az ország fizetésképtelenségére.   A demokraták szintén saját javaslatot fogalmaznak meg, amivel két és fél évre biztosítanák, hogy ne álljon elő hasonló helyzet. Obama szerint adót kell emelni, de ezt egyik párt rendkívüli terve sem támogatja. Timothy Geithner pénzügyminiszter azzal próbálta nyugtatni a kedélyeket, hogy Amerika eddig mindig fizette tartozását, így elképzelhetetlen, hogy most ne tegye.   Tudósítók megjegyzik: bár az államcsőd csak augusztus elején következhet be, a politikai vezetők a 24. óra végén járnak. Ha lesz is valamilyen alku, a komplex törvényhozási rendszer miatt is csak napok alatt tudja elfogadni a Kongresszus két háza azt, mielőtt az elnök aláírná. Kérdéses, hogy történik-e valami hétfőn, európai idő szerint az esti órákban.

67/82

Nőt a magyar lakásbiztosítások száma – az olcsóság is sokat számított 2011. Július 25. Hétfő A magyarországi lakásbiztosítási penetráció a középmezőnyben van, a díjak viszont kifejezetten alacsonyak - derült ki a Genertel felméréséből.

A Magyar Biztosítók Szövetségének adatai szerint a hazai lakások 71 százaléka biztosított, a több mint 3 millió szerződéssel a magyarországi lakásbiztosítási penetráció az európai országokhoz képest a középmezőnyben helyezkedik el - derült ki a Genertel direktbiztosító nemzetközi hálózatában végzett felmérésből.   Németország és Csehország a felső mezőnyben helyezkedik el; a biztosítottsági arány megközelíti, illetve meghaladja a nyolcvan százalékot, Lengyelországban ötven, Olaszországban huszonöt, míg Romániában alig tíz százalékos a penetráció. A cseh piac rendkívül telített, számos alap- és kiegészítő szolgáltatás, valamint magasabb díj jellemzi, a lengyel piac ezzel szemben mindkét szempontból mérsékeltebb képet mutat. Romániában kettőség figyelhető meg: az ügyfelek döntő többsége alacsony fedezeti körrel és díjjal, a meglévő hiteléhez kapcsolva köti a biztosítását, a többiek önkéntes indíttatásból viszont inkább az összetettebb, drágább biztosítások iránt érdeklődnek. Csikós Dániel, a Genertel direktbiztosító vezérigazgatója szerint az ügyfelek tudatossága köszön vissza abban, hogy míg évekkel ezelőtt ötven százalék alatt volt a biztosított lakások száma, addig mára ez az arány meghaladta a hetven százalékot. A direktbiztosító vezetője szerint az ügyfelek toborzását nagyban segíti az internetes szerződéskötés térnyerése is. Az interneten elérhető biztosítások nem csak olcsóbb tarifákat és egyszerűbb, gyorsabb ügymenetet eredményeznek, de az innovatív, extra szolgáltatások iránt is felkeltik az ügyfelek igényét.   A Genertelnél a lakásbiztosítási termék bevezetése óta közel hétezer lakásbiztosítási szerződést kötöttek, döntő részben az interneten. A szerződések átlagdíja éves szinten 21 400 ezer forint, ami a direktbiztosítási értékesítési modellből adódóan a piaci átlagárnál (MABISZ adat szerint: 26 900 forint) 21 százalékkal olcsóbb szintet jelez. Az uniós statisztika szerint a magyar lakásbiztosítási tarifák az alsó szegmenshez tartoznak, de Olaszországban és Spanyolországban is hasonlóan alacsony árak figyelhetők meg. Mindez összefüggésben van azzal, hogy ezeken a piacokon egyre jelentősebb a direktértékesítési modell elterjedése - tette hozzá Sebestyén László, a Genertel értékesítési igazgatója.   A szakemberek felhívják a figyelmet arra, hogy annak ellenére, hogy az ügyfelek a lakásbiztosítást is elsősorban az ár alapján választják, ma már egyre többeknek fontos a szolgáltatás minősége, és a kiegészítő módozatok köre is. Emellett a klasszikus vagyonbiztosítás-és kiegészítő fedezeteken kívül napról-napra népszerűbbek itthon is a baleset-és felelősségbiztosítási többletszolgáltatások. A Genertelnél a legnépszerűbb fizetős kiegészítő itthon a készpénzlopás, rablás és tolvajlás elleni biztosítások, emellett a különböző vészelhárító-és asszisztencia-szolgáltatások, amelyekkel az ügyfelek az előre nem látható kiadások ellen próbálják védeni magukat. Az online értékesítés gyors piaci innovációt, új termékeket és szofisztikált, kiegészítő szolgáltatásokat tesz lehetővé, s bár ezek

68/82

nagy része ma még csak pótlólagos díj mellett vehető igénybe, a tendencia mindenképpen az, hogy egyre több elem beépül az alapszolgáltatásokba - mondta Sebestyén László.

69/82

Haldoklik a bankrendszer - Már Magyarországon is mindenki aranyat vesz 2011. Július 25. Hétfő Egyfelől a politika tehetetlensége, másfelől a bankrendszer alkonya adják együttesen azt a robbanásveszélyes elegyet, amely a megszokott pénzügyi rendszer fejtetőre állításával fenyeget. Ezért a befektetők a bizonytalan kimenetelű transzatlanti adósságválság miatt megvonják bizalmukat a dollártól és az eurótól, és az aranyba menekülnek. A válság valutájaként elhíresült sárga nemesfém iránti kereslet ily módon az egekbe szökik. Magyarországon is egyre többen veszik a nemesfémet fizikai formában – írja elemzésében az aranypiac.hu.

Az Atlanti-óceán mindkét partján durvul az állami adósságmizéria. Az euróövezet döntéshozói immár hónapok óta keresik a megoldást, de az eddigi mentőprogramok nem vezettek átütő sikerre. Egyre világosabb, hogy Görögország a kilátásba helyezett második milliárdos segélycsomag ellenére sem tudja elkerülni az államcsődöt, és nyilvánvaló az is, hogy az eddig kifizetett euró-milliárdok ablakon kidobott pénzek voltak.   Az Egyesült Államokban továbbra sincs egyezség a republikánusok és a demokraták között a törvényben szabályozott állami adósságplafon megemelését illetően. Kompromisszum hiányában viszont augusztus elején a világ legnagyobb gazdaságára is a fizetésképtelenség vár. A hitelminősítőknek nem marad más, mint nyíltan azzal fenyegetni, hogy ha hamarosan nincs előrelépés, akkor leronthatják az USA adósbesorolását. A Moody's már jelezte is, hogy túlzó lehet az USA aktuális minősítése, amely legalább 3-4 fokozattal szebb képet fest a kelleténél.   Valójában azonban nem is az USA közeli államcsődje a legaggasztóbb, hiszen a két párt az utolsó pillanatban kétségkívül meg fog egymással egyezni. Sokkal inkább a megemelt adósságplafon által adott felhatalmazás a további korlátlan pénzkibocsátásra jelent veszélyt a dollár stabilitására. Márpedig az amerikai államkötvények és a dollár együtt adják a világ pénzügyi rendszerének a gerincét. Így nem csoda tehát, hogy jelenleg vadul reng a Föld a pénzpiacok alatt. Ha az infláció szelleme eddig még nem szabadult ki a palackból, akkor eztán már semmi sem tarthatja vissza.   Ezen túl az európai bankszektor helyzete is felerősíti a válságérzetet. Bár az Európai Bankfelügyeleti Hatóság (EBA) által lefolytatott és egy hete nyilvánosságra hozott banki „stressztesztek” elsőre megnyugtatták a kedélyeket, pénzügyi szakértők mégsem tartják meggyőzőnek a vizsgálat eredményeit. A fő kritika az elemzőknek az államcsődök elkerülhetőségével kapcsolatban megfogalmazott túlzott optimizmusát éri.   Európai pénzintézetek ugyanis 737 milliárd eurót fektettek be korábban a jelenleg leginkább fizetésképtelenséggel fenyegetett országok állampapírjaiba. Amennyiben az államcsődöket nem sikerül kivédeni, úgy az önmagában is egy példa nélküli bankhalállal járó pénzügyi krízist eredményezhet, de az európai bankrendszer nagymértékű összefonódása miatt a végkifejlet egészen drámai lehet.

70/82

  A biztonság iránti igény ezek után elsöprő lendülettel érkezik a nemesfémek piacára. Mágnesként vonzza a pénzt például a legnagyobb aranyba fektető tőzsdén kereskedett befektetési alap, az SPDR Gold Trust is, amelyen keresztül július eleje óta 36 tonna aranyat vásároltak közel 2 milliárd dollár értékben a befektetők. De számtalan egyedi vásárló is jelenik meg a piacon, így nem csoda, hogy a hónap elején kezdődött legújabb nemesfémpiaci rally az elmúlt héten is képes volt folytatódni. A sárga nemesfém végül ismét új rekorddal fejezte be a hét utolsó napját a londoni kereskedésben. A fizikai arany és ezüst legfontosabb nagykereskedelmi piacának történetében most pénteken kellett először egy uncia (31,1 gramm) aranyért 1.602 dollárt fizetni.   Az arany technikai elemzéséből kiolvasható, hogy az elmúlt néhány napban az árfolyam stabilan beállt egy 1.586 és 1.600 dollár környéki szint közötti szűk sávba. Fontos megemlíteni, hogy bár a csütörtökön megrendezett brüsszeli válságtanácskozás kissé oldotta a piaci feszültségeket, de a jegyzéseket megingatni egyáltalán nem volt képes. Így az említett zóna két határvonalán rögzülnek most az aktuális ellenállási és támasz vonalak, amelyek közül a felfelé irányuló impulzus folytatásaként és nem utolsó sorban a masszív bikahangulat okán egy a napokban küszöbön álló, 1.650 dollárig tartó kitörés forgatókönyve valószínűsíthető.   Középtávon aztán a világgazdaság alakulásától várható iránymutatás az árfolyam számára. A jövőben is még sokáig komoly fejtörést okozó adósságproblematika miatt egyelőre számottevő korrektúra nem fenyegeti az arany kurzusát, hiszen most már egy 1.550 dollár alatti árszint is azonmód heves keresletet képes mozgósítani.   Mindeközben az ezüst is tempósan az arany után eredt, miután ismét magához tért a tavasz végi kijózanító pofont követő két hónapos letargiájából. A 33 dollár környékén kiépült új bázisról az elmúlt héten már ismét 40 dollár fölé kapaszkodott a szürkésfehér nemesfém jegyzése Londonban. Megfelelő hátszél, azaz kitartó vásárlói érdeklődés mellett, folytatódhat is a menetelés akár még tovább a 45 dollár/uncia érték felé. Az ezüstárfolyam technikai elemzése az aranyéhoz nagyon hasonló képet fest. A szűk árfolyamszalagot, amelyben a kurzus az utóbbi napokban haladt előre egy alig 40 dollár felett húzódó ellenállás és egy 39 dollárnál található támaszvonal zárja közre. Az ezüstár rövidtávú felfelé irányuló trendje abszolút sértetlen, így a kurzus hezitálásának a közeljövőben szintén emelkedő irányba szakadhat vége. Szerző: aranypiac.hu

71/82

Hétfő reggel ismét erősödött a svájci frank, gyengült a forint 2011. Július 25. Hétfő Negatívan érintik a fő piaci hírek az euró és a dollár mellett a forintot is: hétfő reggel 10 órára a svájci frank 233 forint fölé erősödött, és az euró is átlépte a 270 forintos határt.

Ez jelentős gyengülés a hétfő kora reggeli árfolyamokhoz képest, amikor a svájci frankot 230 forint alatt, az eurót pedig 267 és 268 forint között jegyezték.   A gyengülés egyik oka, hogy pénteken nem sikerült megegyezni az Egyesült Államok adósságplafonjának emeléséről, a demokraták és a republikánusok közötti tárgyalás elhúzódása pedig azzal a veszéllyel jár, hogy a hitelminősítők rontanak az ország adósságbesorolásán.

72/82

Lezárult az OTP társasházi és lakásszövetkezeti pályázata 2011. Július 25. Hétfő Az OTP Bank 2011-ben immár harmadik alkalommal írta ki társasházi pályázatát, amelynek keretében összesen idén nettó 6.000.000 forintra pályázhatott az ország bármely társasházi és lakásszövetkezeti közössége.

A környezetvédelmi és közösségi célok megvalósítására készült pályamunkákat 2011. június 11-ig lehetett eljuttatni a bírálókhoz postai úton vagy a http://hazforum.hu információs portálon keresztül. A nevezéshez nem volt szükség hatósági engedélyek és igazolások beszerzésére, csupán a beruházás összefoglalójára, illetve indoklására egy oldalban.   Az ország különböző pontjairól összesen több mint 1380 pályamunka érkezett Környezetvédelem, Közösségépítés és Életminőség-javítás kategóriákban. A szakértői zsűri 1.200.000, 600.000 és 200.000 forintot ítélt kategóriánként a három legjobb pályázatot beküldő társasháznak.   Környezetvédelem kategóriában összesen 477 érvényes pályázat érkezett, amelyek között nagyjából hasonló arányban voltak a Budapestről és a vidékről beérkezett munkák. A beruházások jellegüket tekintve legtöbbször energiatakarékosságot célzó fejlesztésekre, parkosításra, valamint fűtéskorszerűsítésre pályáztak. A bank támogatását Budapesten egy közel 500 lakásos, X. kerületi társasház huzatfokozóinak cseréjére, egy szigethalmi lakóház területrendezésre és köztéri világításkorszerűsítésre, egy XI. kerületi közösség pedig szelektív hulladéktároló építésére nyerte el.   Közösségépítés kategóriában a 253 beérkezett pályázat többségében vidékről érkezett, leggyakrabban szabadtéri és beltéri közösségi helyek megvalósítására. Egy gödöllői társasház hátsó udvarának rendezésére és játszótér kialakítására, egy óbudai lakásszövetkezet közös park kialakítására, egy XIII. kerületi panelház pedig közös klubhelység kialakítására kap majd támogatást az OTP Banktól.   Életminőség kategóriában összesen 652 pályamű indult, amelyben többségében budapesti közösségek neveztek. Leggyakrabban a lakókörnyezet biztonságosabbá, szebbé és komfortosabbá tételét tűzték ki célul az indulók. Az OTP Bank támogatását egy martfűi, több mint 700 lakásos szövetkezet parkrekonstrukcióra, egy XIV. kerületi társasház megrongálódott bejárati ajtaja cseréjére, akadálymentesítésre, valamint balesetveszélyes elektromos szekrényeinek cseréjére, és egy békési lakóház pedig a folyamatos beázások megszűntetésére és kéményfelújításra nyerték el.

73/82

Forintosítanák a devizahiteleket 2011. Július 25. Hétfő A Jobbik szerint a felvételkor számított árfolyamon kell forintosítani minden devizahitelt – közölte a párt álláspontját vasárnapi, budapesti sajtótájékoztatóján Z. Kárpát Dániel. A politikus azt mondta, hogy a kármentésbe be kell vonni a kereskedelmi bankokat is, „az ő extraprofitjuk kárára lehetne rendezni a helyzetet”.

A képviselő, további elképzeléseiket sorolva kitért arra is, hogy a bevont magán-nyugdíjpénztári vagyonból egy nemzeti kríziskezelőt állítanának fel, „ami nem ingatlanforgalmazással foglalkozik, aztán bérbeadással, mint ez az eszközkezelőnek elnevezett projekt”, hanem segít átkonstruálni a hiteleket. Hangsúlyozta, hogy a kríziskezelő nem feltétlenül fizetné vissza az adósságokat, mert a Jobbik nem akar „egy újabb bankkonszolidációs csomagot”.   Emellett a bevont magán-nyugdíjpénztári vagyon egy részéből a Jobbik egy államilag támogatott bérlakásépítési programot is elindítana. Egyúttal „el kell hárítani azt az időzített bombát, amelyet sajnálatos módon a kormány önmaga idézett elő az úgynevezett szabályozott ingatlanfejlesztési társaságok engedélyezésével” – tette hozzá.   Z. Kárpát Dániel kijelentette azt is, hogy ma Magyarországon körülbelül 135-140 ezer lakás devizahitele tekinthető bedőltnek. A kormány intézkedéseit bírálva ennek kapcsán elmondta, hogy az Országgyűlés Fogyasztóvédelmi Bizottságának korábbi ülésén Szatmáry Kristóf, a nemzetgazdasági tárca államtitkára arról beszélt, hogy a Nemzeti Eszközkezelő Társaság évente körülbelül ötezer lakás megvásárlását finanszírozhatja. Felhívta a figyelmet, hogy azóta ez a szám módosult, és a jelenlegi tervek alapján 2014-ig összesen terveznek ennyit finanszírozni.   A képviselő úgy számolt, hogy ha idén körülbelül 2600-2800 lakást árvereznek el, akkor az általános tartalékból elkülönített kétmilliárd forintból 7-800 ezer forint jutna egyre-egyre. Egyértelműnek nevezte, hogy a kormányzat nemzeti eszközkezelő modellje így még ezt a néhány ezer lakást sem lesz képes megmenteni.

74/82

Magánnyugdíj: a vártnál többen kapnak reálhozamot 2011. Július 25. Hétfő A Stabilitás Pénztárszövetség szerint a vártnál többen kapnak reálhozamot, míg Selmeczi Gabriella úgy látja, hogy 569.818 pénztártag reálhozamát eltőzsdézték.

Stabilitás Pénztárszövetség ugyanakkor azt közölte, hogy az előzetesen vártnál többen, 2.450.960 ember jut reálhozamhoz 2011. augusztus 31-ig, ami közel 7 százalékkal magasabb a pénztárak által korábban becsült adatnál. A magánnyugdíjpénztárak mindenkor a törvényi előírásoknak megfelelően, szigorú állami felügyelet mellett fektették be tagjaik nyugdíjcélú megtakarításait – emelték ki.   A szervezet pénteki közleménye ismerteti: a pénztárszövetség előzetes becslése korábban azzal számolt, hogy a 3,1 millió tag 25 százaléka, mintegy 750 ezer ember nem számíthat reálhozamra. A végleges kormányzati adatok szerint ez a szám 569.818 fő. Negatív reálhozamokkal így a Stabilitás számításai szerint a magán-nyugdíjpénztári tagok 18,9 százalékának kell számolnia, ami a legnagyobb számban a 2006-2008-ban belépő tagokat érinti. Selmeczi Gabriella szerint ugyanakkor beigazolódott, hogy szükséges és helyes döntést hozott a kormány, amikor elindította a nyugdíjvédelmi programot. Ezt a nyugdíjvédelmi miniszterelnöki megbízott azzal támasztotta alá pénteki budapesti sajtótájékoztatóján, hogy több mint félmillió ember egy forintot sem kap reálhozamként.

75/82

Property News 2011 30. hét

76/82

Property investment: Hungarian market has doubled its share in the region 2011. Július 27. Szerda European property investment activity slowed to €25bn in the second quarter (Q2) of 2011, reflecting growing uncertainty in Europe as a result of the continuing sovereign debt crisis, according to the latest data from CB Richard Ellis Group, Inc (CBRE). The strongest growth in property investment activity was in the more robust economies, such as the Nordics. Finland in particular saw a significant boost in activity in the second quarter of the year.

Real estate investment turnover in Central and Eastern Europe (CEE) also increased and reached €5.3 billion in H1 2011 after continued growth registered in June, according to the latest data from CBRE. This figure brings the year-to-date investment volume in the region close to the full year level reached in 2010 (€5.6 billion). Hungarian market has doubled its share in the region; €300 million turnover was registered in Hungary in H1 equalling to a share of 6% in CEE volume. The most liquid markets have remained Warsaw and Moscow.

Patrick O’Gorman, Director of CEE Capital Markets, CB Richard Ellis, commented: “Recovery of liquidity in CEE’s property investment markets has been variable; however, markets with strong prime fundamentals have seen a significant uptick in activity. Notably in Warsaw and Moscow, but also in Czech Republic some large transactions have been closed. The level of activity we are currently registering is close to that registered in H1 2006 and H1 2008 and remains around 30-35% below the peak achieved in the period H2 2006 – H2 2007.”

Tim O’ Sullivan, Head of Capital Markets in Budapest added: “The increased investor activity across the region now presents a clear opportunity for the Budapest market. While volumes are back to 2006 levels, investors have adopted a different attitude compared to 2005/6. Potential buyers insist on best-in-class properties. Due to the lack of available supply, some investors are now being priced out of the Polish market and are once again exploring other CEE markets. Czech Republic already benefited from this trend in 2010 and Hungary’s investment volume is expected to follow this year.”   The credit crunch and ensuing economic crisis in 2008 had a major impact on office development activity and reshaped development pipelines across Europe. Investment markets will be clearly impacted by the lack of quality developments coming to the markets. New office completions in major European markets could fall by over 30% in 2011 compared with 2010 and could decline further in 2012 as the low level of construction starts during the economic crisis feeds through into reduced levels of new office space. As a result, new office completions in major European markets will experience a sharp contraction in the next two years and will remain subdued throughout 2013.   “In our region new supply has never been this low as in the first half of the year.”-commented on CEE Gábor Borbély, senior analyst at CEE Research and Consultancy. Only half a million sq m of office space was completed in the ten CEE capitals (compared to 1.1 million sq m in H1 2010) and more than 60% of this space was handed over in Moscow. “Office completion fell across all markets

77/82

compared to last period and reached in many cities an all-time low in H1 2011. Warsaw and Prague are slowly turning around the corner with active pipelines increasing there. On the other hand, real estate development especially in South-East is also highly dependent on Greek bank finance which can negatively impact the already low growth potential of these markets.” – added Borbély.   Judit Varga, Head of Office Agency in Budapest commented on the local trends: “Budapest pipeline is also much reduced with only some 60,000 sq m of available space being under construction at the moment. Although vacancy level has stuck at 20-21% for a year already, some developers already see potential on the market. Quality and location sells again. This can be the reason why in H1 2011 three office developments started on a purely speculative basis.”  

Forrás: CBRE

78/82

New Tenant in MOMentum Offices 2011. Július 27. Szerda ’A’ Category Office Building developed by REM Ingatlan Zrt. obtained a new Tenant in July, 2011. CEUDATA Ltd. enetered the market of incorporate mobile application last year and has been continuously developing solutions for mobile communication content management – said Mariann Tóth, senior associate of the Office Leasing team at Colliers International.

“MOMentum provides high-standard office space and the surroundings of MOM Park is an outstanding business environment, that helps stabilizing the company’s position on the market.” – said István Fazekas, Managing Director of CEUDATA, explaining the background of the choice of MOMentum. The friendly, upbeat interior - harmonizing with the beautiful exterior - was designed by Hajnalka Szőke (Greensun Design) and was fitted out in record time, 4,5 weeks due to M&K Ltd.   “The Tenant has occupied the 440 sqm office space at the beginning of this month, after signing the long term lease agreement. The Landlord was exclusively represented by Colliers International to acquire a Tenant and to negotiate the agreement with the cooperation of Sigma Ltd.” – said Mariann Tóth. Founded by a circle of engineers and businessmen with extensive experience in the fields of telecommunication, defense and surveillance, CEUDATA Company has been incorporated in 2009 to develop mobile-monitoring services.   CEUDATA provides innovative and unique solutions – the SYNAPTEL Mobile Management System that captures and analyzes unstructured mobile communication content and security threats, also enables companies to effectively incorporate employee mobile communication into the corporate IT infrastructure, to satisfy professional monitoring and analysis on structural level.   Previous years were successful for CEUDATA, mostly in the local bank and insurance sector. By moving to the new office space, the company ensures the background to enter the global market.

Forrás: Colliers

79/82

Medicover moves to Eiffel Square, which is more than 90% let 2011. Július 27. Szerda It seems that there is no summer holiday season in Eiffel Square Office Building. Medicover Zrt decided to sign a long-term lease agreement, and thereby significantly expand its capacity to provide private healthcare services to its Budapest customers. The new Medicover clinic will open on January 1, 2012.

Eiffel Square, developed by Europa Capital and its exclusive local partner, ConvergenCE, was completed in the second half of 2010 and only a year later reaching 90% occupancy. The building won the CIJ’s Best Office Development Award in  2010 in Hungary and won best runner up in the Best Office Development category in the FIABCI Prix d’Excellence Awards in 2011.   Through a long and exhaustive process Medicover chose Eiffel Square in July 2011 to relocate from West End Business Centre and not only to modernise but also to more than double the size and capacity of this clinic. In this modern, state of the art facility, Medicover also plans to offer new services.   Peter Grossmann, the Chief Executive Officer of Medicover Zrt commented: ”After the establishment of our own insurance company, the continuous growth of our corporate and individual client base and the expansion of our network in the major cities of the countryside, the next logical step was to further expand our capacity in Budapest. Medicover in Budapest is now present at Infopark, at the Szepvolgyi Business Park and soon at Eiffel square as well. Besides increasing our capacity to provide private healthcare services in Budapest, we also plan to offer several new services in this clinic. With this expansion, on the one hand we follow the demand of our increasing customer base and on the other hand we set standards and thereby strengthen our market leader position.”   Csaba Zeley, the Asset Management Director of ConvergenCE added: „We are delighted to welcome the market leader Medicover and to increase Eiffel Square’s amenities with such a high quality private medical service. We are proud to announce that even during these challenging times we were able to hit the “magic” 90% occupancy rate within such a short time after completion.” “I can also confirm that we do not consider that market conditions are right for a sale of Eiffel Square. Instead we will shortly be re-financing the building.” – he added.   Medicover joins such well-known international companies in Eiffel Square as Cetelem Bank, Sony Pictures Entertainment, Givaudan, Grundfos, Mastercard Europe and ESAB.

Forrás: Convergence Capital

80/82

€ 1,1 million EU fund invested in Polgár Business Park 2011. Július 25. Hétfő Cushman & Wakefield (C&W) global real estate consultants representing the tenant Jabil have successfully concluded a lease disposal with the landlord Polgár-Invest, member of InfoGroup, for 4,260 sq m warehouse and 208 sq m of office space in Polgár Industrial Park.

The American electronics assembly company will use the building as a warehouse and will continue production at their manufacturing plant in Tiszaújváros. The new  613 million HUF / (€ 2,6 million )construction will be developed with  297 million HUF / (€ 1,1 million) EU Funds with the help of the NFÜ Hungary. The development will be among the 25 best logistics centers in the country, located in eastern Hungary.   Emília Tarró Associate Head of Industrial at Cushman & Wakefield Budapest commented: “We are proud to have concluded successful lease negotiations with Jabil bringing their warehouse to Polgár Industrial Park. We are confident, that Jabil will be satisfied with the new building and that the location choice will meet its expectations.”   Lajos Palásti Managing Director at Jabil Hungary added: “When deciding on the scheme, the geographic location and the technical parameters of the park were the most important factors.  Besides this, the flexibility and reliability of the landlord was also important criteria at the decision making.”   Ádám Székely Managing Director at Polgár-Invest said: “We are delighted to welcome Jabil in Polgár Industrial Park. This deal proves us, that the park is a perfect location for international tenants who are eager to occupy quality industrial space with good accessibility and infrastructure in eastern Hungary.”   Polgár Industrial Park is located in the south-east periphery of Polgár, in the neighborhood of the M3 motorway and the 117 MÁV railway line. It has an outstanding location in the middle of two Trans European Network Systems (TEN-T and TINA). The economic hubs of the region e.g. Debrecen, Nyíregyháza, Miskolc can be easily accessed within 50 kilometers and the country borders to Ukraine, Romania and Slovakia are close as well.

Forrás: Cushman&Wakefield

81/82

Szerémi Business Park: more than 4,600 sqm leased storage area – only to new tenants! 2011. Július 25. Hétfő Hallmark Properties, the international asset and property management company is active in the fields of office-, warehouse and commercial projects and manages among others the Hermina Business Tower, located along Hungária körút (at the corner of Ajtósi Dürer sor), Íves Business Park located at District IV, Íves út 10 and Nova Park located at District IV., Váci út 83. Most recently the company managed to lease out more than 4,600 sqm warehouse space at Szerémi Business Park.

“We were delighted that despite of the property market crisis, we managed to extend the number of our tenants with a couple of domestic and international small- and medium sized companies. The new leases that were signed recently are of ODIN Technologies, dealing with radio frequency identification; MOFO Hungary Kft., which is a distributor of sunglasses and sportswear; but our biggest new tenants are both players in the cosmetology and cleaning goods market: Sarantis Hungary Kft. and the 4i Investwments Kft. For those companies which do not want to separate their storage and management activities but would like to operate these two features at the same premise, a project that provides both warehouse and office premises, is the ideal solution. In addition, Szerémi Business Park, with its unique location – at the corner of Szerémi and Kondorosi út, Kondorosi út 3 – combines the advantages of the “close-to-city centre” location and the easy access from other parts of the country, via the M0 ringroad, the M1/M7, M6 and M5 motorways.”   The Szerémi Business Park consists of more than 1,800 sqm of office space and almost 17,000 sqm of storage. Its major tenants are Libri, Lauritzen, Hungarian Telekom.   Currently the occupancy rate of Szerémi Business Park is again over 90%!

Forrás: Hallmark Properties Kft

82/82