2010 37. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Újabb államtitkári nyilatkozat - 25 év a teljes megújításra ..................... 5 A svájciaknak is elege van a drága frankból ................................ 6 Egeraat Pétervárott .................................................. 7 Melyik banknál mekkora lakáshitelt veszünk fel? + néhány banktitok ............. 8 Mentőterv: a bankok szerint ezt így nem! .................................. 9 Még idén életbe lépnek a lakáshiteleseket megsegítő jogszabályok ............. 11 Új szocpol? Csak az számíthat lakástámogatásra, aki takarékoskodik ............ 12 Veszélyeztetett ingatlanok Magyarországon ............................... 13 Rozsdaterületek helyett lakások - Így képzelik a bérlakásprogramot ............. 15 Olcsón fenntartható otthonok bérlakás-programmal ......................... 16 Vallottak a lakáshitelesek: még mindig van fontosabb a THM-nél ............... 17 Tuti ingatlantipp! A tervezőasztalról viszik a lakásokat a slágerpiacon ........... 18 Lakásvásárlás: hitelből kiszámíthatóan ................................... 19 Zuhanó lakásárak Budapesten? ........................................ 20 Lakásvásárlók figyelem! Itt a várva-várt nagy forinthitel körkép! ............... 21 Ma derül fény az állami bérlakás építési koncepció egyik lábára ................ 22 Irodapiaci hírek .................................................... 23 Három új bérlővel gyarapodtak a Corvin Irodák ............................ 24 Újabb tévedés az MTV székházbérlettel kapcsolatban ....................... 25 Erősödő kereslet az irodapiacon ........................................ 26 MIX Club-Bar-Restaurant: világszínvonalú szórakoztatás ...................... 27 Gazdaságosság és hatékonyság az iroda fenntartásban ...................... 29 Logisztikai hírek ................................................... 31 Közel 90%-os telítettség az M5-Gyál Business Parkban ....................... 32 A felső sziléziai régió vonzza az új ügyfeleket .............................. 34 Retail hírek ....................................................... 36 Bugatti üzlet nyílt a Rózsakertben ...................................... 37 Közel 60 millió forintos beruházás ...................................... 38 Stagnáló belváros, üresedő Andrássy .................................... 39 Bahrein pavilonjáé az Arany Oroszlán .................................... 41 Múlóban a hazai plázák varázsa - A hagyományos bolt a nyerő ................ 43 Jönnek a luxusboltok, mégis egyre üresebb az Andrássy út ................... 44 Megjött a válasz, hogy miért nem kellünk a divatmárkáknak .................. 45 Átszabták a magyarországi Benetton üzleteket ............................ 46 Hamarosan kész Nouvel első londoni háza ................................ 47 Budapest Business Region 2010 ........................................ 48 Nem kiemelt projekt többé a kaszinóváros ................................ 50 Indul a Tesco-invázió ................................................ 51 Oázis a betonsivatagban ............................................. 52 2005 nem látott mélyponton az európai bevásárlóközpont fejlesztések .......... 53 A Colliers International világszinten egy márkanév alatt egyesíti szolgáltatásit ..... 55
2/86
Gazdasági hírek ................................................... Új csúcsra járt az arany .............................................. A legértékesebb márkák 2010-ben: itt a toplista ............................ Az adóraktárral valódi piaci előnyhöz juthatnak a vállalkozások ................ Olcsó lett az állampapír .............................................. Debrecen, Gödöllő és Balatonfüred tarol a médiában ........................ MasterCard - év bankja 2010: indul a megmérettetés ........................ Equilor: Majd 2013-ban jön a neheze - Új IMF megállapodás lehet .............. Gigantikus multik - ez vár ránk 2020-ig .................................. Budapest újabb sikerlistán ............................................ PSZÁF: a devizahitelesek tartsák be, amit aláírtak .......................... 4-5 év múlva leszünk érettek az euróra? ................................. Két tűz között a bankok - Aggályos nyolcpontos csomag ..................... Új piacokon a Főgáz: gázautók tankolására készülnek ....................... Egyéb hírek ....................................................... Bécsben épít szállodát a Mellow Mood ................................... Lesz-e mecset Újbudán? .............................................. Még nem állt talpra az építőipar ........................................ Félmilliárdért építhet tanszállodát Tokajban a Strabag ....................... Zalaegerszegi Infocentrum ünnepélyes átadása ............................ Új üzletág vezető a DTZ budapesti csapatában ............................ Környezetbarát nyeremény a legjobb Mintakertekért ........................ Aprópénz jut hazánknak a dunaiszállodahajókból ........................... Futurisztikus borfeldolgozó épült Badacsonyban - Laposa borászat ............. Property News ..................................................... Upper Silesia region attracts new customers .............................. Colliers International Integrates Services Globally under a Single Brand ..........
3/86
56 57 58 59 61 62 63 64 65 66 67 69 70 71 72 73 74 76 77 78 79 80 81 82 83 84 86
Lakáspiaci hírek 2010 37. hét
4/86
Újabb államtitkári nyilatkozat - 25 év a teljes megújításra 2010. Szeptember 17. Péntek A kormány célja, hogy 20-25 év alatt az ország teljes épületállományán elvégezzék a szükséges energiamegtakarító felújításokat - mondta Bencsik János energiaügyi és otthonteremtési államtitkár csütörtökön egy társasházi konferencián Budapesten, írja az MTI.
Hozzátette, hogy az első két év a támogatást intéző intézményrendszer kipróbálásával telik el, ezért ma nem lehet megmondani azt, hogy jövőre mennyi pénz jut a költségvetésből a felújításokra. Az intézményrendszerről elmondta, hogy a felújítások finanszírozására egy állami tulajdonú "zöld bankot" hoznak létre, ebbe kerül minden költségvetési és uniós pénz. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: ReSource
5/86
A svájciaknak is elege van a drága frankból 2010. Szeptember 16. Csütörtök A svájci szakszervezeti szövetség (SGB) felszólította szerdán a nemzeti bankot, hogy minden lehetséges eszközzel lépjen fel a frank "túlzott erősödése" ellen.
A szervezet szerint a svájci nemzeti banknak (SNB) elsősorban a devizapiaci folyamatokba kellene beavatkoznia a nemzeti fizetőeszköz túlzott erejének csökkentse érdekében. A szakszervezeti szövetség javasolja továbbá a devizapiaci tranzakciók megadóztatását. Ez jelentősen csökkentené a rövid távú spekulatív műveleteken szerezhető hasznot érveltek a tranzakciós adó mellett a szervezet szakértői. Azt is el kellene érni, hogy az exportra termelő vállalatok az igényeikre szabott, külön árfolyamon juthassanak euróhoz - vetette fel egy berni konferencián a szervezet. A szakszervezeti szövetség szakértői emlékeztettek, hogy van példa a hatékony fellépésre, a hetvenes években a kormány az SNB-vel közösen sikerrel korlátozta a devizapiacot a svájci gazdaság védelme érdekében. A szakszervezetek szerint komoly nemzetgazdasági károkat okozhat, ha hosszabb távon túlértékelt marad a frank. Egyebek között csökkenhetnek a bérek és megugorhat a munkanélküliség, mert a termelés leállítására vagy külföldre telepítésére kényszerülhetnek vállalatok, amelyek "reális árfolyam" mellett nem zárnának be és nem vonulnának ki az országból - fejtette ki a munkavállalói érdekképviseletek szövetsége az SNB csütörtöki kamatdöntő ülése elé időzített tanácskozáson.
Forrás: Privátbankár
6/86
Egeraat Pétervárott 2010. Szeptember 15. Szerda Jóváhagyták Erick van Egeraat irodájának szentpétervári lakóépület tervét. A folyóparton felépülő Moika Krukov luxusépület lesz, kialakítását és elhelyezkedését tekintve is.
Egeraat a Moika folyó mentén megvalósuló projektje jó példa lehet arra, hogy fér meg a klasszikus városszövetben egy kortárs épület. A Moika Krukov a város előkelő területén fekszik majd, nem Szent Izsák katedrálistól és a Mariinsky Színháztól. Összesen 20, méretében eltérő lakás kap helyet az épületben, köztük két penthouse-zal, míg a föld alatt 42 autót befogadó mélygarázst alakítanak ki. Méretét tekintve jól illeszkedik az épület a környezetbe. A külső tervezésénél a klasszikus pétervári homlokzatokat vették alapul, s adtak hozzá kortárs vonalakat: a két rétegű homlokzat egy belső, szabályos ablakkiosztású részből áll, melyre egy külső, random szerű és hullámzó szerkezet kerül. Az épületet előreláthatólag 2011-ben adják át.
Forrás: Hg.hu
7/86
Melyik banknál mekkora lakáshitelt veszünk fel? + néhány banktitok 2010. Szeptember 15. Szerda A válság következtében az elmúlt két évben jelentősen átalakult a lakáshitelezés rendszere hazánkban. A devizahitelek korlátozásával, majd felfüggesztésével teljessé vált a forinthitelek térhódítása.
A Pénzcentrum.hu ezúttal azt vizsgálta, hogy átlagosan melyik hitelezőnél mekkora összegű lakáshitelt és milyen hosszú futamidőre igényelnek az ügyfelek. A válság előtt egyeduralkodó svájci frank alapú termékek - egy-két finanszírozó kivétellel (Aegon, UCB Ingatlanhitel) - teljesen eltűntek a magyarországi bankok kínálatából, euróhitelt négy helyen találtunk (kizárólag hitelkiváltásra) az új kihelyezések ennek megfelelően forintban történnek. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Pénzcentrum.hu
8/86
Mentőterv: a bankok szerint ezt így nem! 2010. Szeptember 15. Szerda Erdei Tamás, a Magyar Bankszövetség elnöke szerint elfogadhatatlanok és több ponton az Alkotmány szempontjából aggályosak is azok a javaslatok, amelyeket Rogán Antal és Kósa Lajos fideszes képviselők dolgoztak ki a devizában eladósodott lakáshitelesek megsegítésére.
A Magyar Bankszövetség elnöke pénteken az MTI-nek nyilatkozva kiemelte: "semmilyen egyeztetés nem előzte meg a javaslatokat, mint derült égből a villámcsapás érte a szövetséget az indítványcsomag, írásban semmilyen konkrét előterjesztést nem láttak a bankszövetségnél". Erdei Tamás szerint éppen ezért a lehető legrövidebb időn belül meg kell kezdenie a bankszövetségnek az egyeztetést mind a Fidesz-frakcióval, mind a kormánnyal, mert a fideszes honatyák javaslatai több ponton is aláássák a hatályos polgári jogi szerződések alapjait, az egész bankszakma működésére hátrányosak lehetnek, ha azokat a mostani formában fogadná el a parlament. A konkrét javaslatokról elmondta: az indítványok nem veszik figyelembe azokat a már elfogadott, a bankok és az ügyfelek kapcsolatát körülíró pontokat, amelyeket korábban a kormányzat a bankokkal együtt kidolgozott és azokat rögzítették a banki magatartási kódexben. Kifejtette: a magatartási kódex a hitelintézetek egyoldalú szerződésmódosításait már igen-igen szűk mezsgyére szűkítette, emellett olyan pontokat is magában foglal a magatartási kódex, amelyek egyértelműen a hitelfelvevők érdekeit védik. Erdei Tamás felvetette: ez azzal is járhatna, hogy tovább nőne a törlesztőrészleteiket nem fizető adósok száma, hisz ha automatikusan kérni lehet az ötéves meghosszabbítást, számos ügyfél különböző okokra hivatkozva esetleg kezdeményezné azt. További problémákat jelentene az is, hogy a javaslatok az egész hazai jelzálogrendszert áshatják alá. A bankszövetség elnöke kiemelte: a szövetség hivatalos álláspontja az, hogy minél előbb meg kell kezdeni a tényleges szakmai egyeztetéseket a kormány, a Fidesz-frakció és a bankszövetség között. A bankszövetség egyébként akkor fogja kialakítani végleges véleményét, amikor tételesen, írásban látja az előterjesztéseket a javaslatokról - mondta Erdei Tamás. A nyolc pont: 1. Megtiltanák az ügyfélnek hátrányos egyoldalú szerződésmódosítást 2. Megtiltanák az önkényes kamatemelést 3. Előírnák a középárfolyam alkalmazását 4. Előírnák az ingyenes előtörlesztés lehetőségét 5. Fizetésképtelenség esetén a bankok nem kérhetnének büntetőkamatokat és más extra díjakat 6. Az aktuális piaci értéknél többet nem követelhetnének a bankok 7. Kérelem esetén öt évvel automatikusan meghosszabbítható lenne a futamidő 8. Ezek az intézkedések nem terjedhetnek ki sem az üzleti célú befektetésekre, sem a második vagy harmadik ingatlan hitelezésére Kósa Lajos, a Fidesz ügyvezető alelnöke pénteken pártja kampánynyitó nagygyűlésén azt mondta: az, hogy a bankszövetség nem örül a javaslatnak, "teljesen rendjén való", "a bankárszövetség vezetőjét a bankárok választják, helyes, hogy ha az ő érdekeit képviseli". Az viszont szokatlan folytatta -, hogy a szocialisták is "magukévá tették" a bankszövetség álláspontját, legalábbis úgy
9/86
tűnik, "nem jutott még el az a felismerés tudatukig, hogy a bankárkormány után az ország nem azt várja, hogy most akkor alakuljanak át bankárellenzékké". Közölte, leülnek az érintettekkel tárgyalni, így a lakáshitelesek és a bankárok képviselőivel is. Az LMP károsnak tartja, hogy ismét "bokszolás" indult a bankok és a kormány között; a Fidesz nyolcpontos tervezetét a devizahitelesek megsegítésére jó irányúnak tartják, de nehezményezik, hogy nem történt róla egyeztetés - mondta Ertsey Katalin, a párt országgyűlési képviselője. A politikus azt mondta: nem értik, miért várt a tervezettel a Fidesz a 226 forintos frank-árfolyamig és miért nem egyeztettek Matolcsy György nemzetgazdasági miniszterrel és a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletével. Nem kötelezhetők a bankok a középárfolyam alkalmazására A törvényjavaslat egyik pontja előírná, hogy a devizahiteleknél a forint-deviza átváltását ne vételi, illetve eladási árfolyamon, hanem középárfolyamon végezze a bank. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) elnöke, Szász Károly szerdán jelentette be, hogy jogszabály alkotását kezdeményezte a devizahitelek törlesztőrészletének középárfolyamon való elszámolásáról. Miután a hitelszerződésekben a vételi és eladási árfolyam szerepel, így az állam egy már megkötött polgári jogi szerződésbe "nyúl bele". Török Gábor polgári jogász, egyetemi tanár úgy vélekedett, ezt az állam nem teheti meg. Véleménye szerint törvényben azt lehet előírni, hogy mekkora legyen a vételi és az eladási árfolyam közti különbség. Ez jelenleg eléri a 15 százalékot is, és ha a törvény arra kötelezi a bankokat, hogy elégedjenek meg 2 százalékos marzzsal, akkor a szerződésekhez nem kell hozzányúlni. Ekkor már csak egy probléma van: a visszamenőleges hatály - mutatott rá Török Gábor -, az új szerződésekre ugyanis akkortól ez a szabály lesz érvényes. Lövétei István alkotmányjogász szerint ha az állam beavatkozik egy polgári jogi szerződésbe, és ebből bármelyik félnek kára származik, akkor azt kötelessége megtérítenie az államnak. Lövétei István a visszamenőleges hatállyal kapcsolatban elmondta, hogy az alapvető jogelv és az Alkotmánybíróság gyakorlata szerint is ez csak akkor lehetséges, ha az érintettre nézve kedvezőbb az új szabály, mint a korábbi volt. Egy szerződéses kapcsolatnál azonban ez nehezen elképzelhető. A bank-ügyfél kapcsolatban a középárfolyammal ugyanis a hitelfelvevő jobban, a folyósító bank ellenben rosszabbul jár. Lövétei István felvetett még egy lehetőséget: a körülmények lényeges változása indokolhat jogszabályváltozást, ezt azonban annyira meg kell indokolni, hogy elfogadja az Alkotmánybíróság. Felvetette azt is, hogy akinek az utólagos jogszabálymódosítás miatt kára származik, kérheti ennek megtérítését a jogalkotótól.
Forrás: Privátbankár
10/86
Még idén életbe lépnek a lakáshiteleseket megsegítő jogszabályok 2010. Szeptember 15. Szerda Még az idén hatályba léphetnek azok a jogszabályi változások, amelyek a Fidesz nyolcpontos, a bajba jutott lakáshiteleseket megsegítő csomagját tartalmazzák.
Kósa Lajos, a Fidesz ügyvezető alelnöke és Rogán Antal, a párt gazdasági kabinetvezetője azt követően jelentette ezt be, hogy kedden találkozott a hitelfelvevők érdekképviseleti szerveivel. Utóbbiak képviselője az egyeztetést követő sajtótájékoztatón azt mondta: a konszenzust keresik, de volt több kritikus pont is a javaslatok között. Rogán Antal közölte: a tervek szerint a hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló jogszabályt és az ahhoz kapcsolódó törvényeket kívánják módosítani, ezeket még októberben benyújtják a parlamentnek. Úgy vélekedett, hogy a hitelfelvevők képviselővel lefolytatott megbeszélés konstruktív volt, a szervezetek nem fogalmaztak meg teljesíthetetlen követeléseket, és felelős magatartást tanúsítottak. Madarasi Tibor, a Pénzügyi Szervezetek Lakossági Figyelője Közhasznú Egyesület elnöke annyit tett hozzá: közösen folytatják a munkát és a konszenzust keresik a társadalmi béke érdekében. A tárgyalások tartalmáról annyit mondott: voltak javaslatok, amelyekben nem volt vita, ilyen az egyoldalú szerződésmódosítás, vagy az önkényes kamatemelés tilalma, de több kritikus pont is akadt az elképzelések között.
Forrás: Inforádió
11/86
Új szocpol? Csak az számíthat lakástámogatásra, aki takarékoskodik 2010. Szeptember 15. Szerda Seres László, a Nemzetgazdasági Minisztérium helyettes államtitkára a "Bérlakásépítés és építészet" címmel rendezett szakmai konferencián elmondta, hogy a készülő otthonteremtési program egyik prioritása az előtakarékosság - írja a Napi Gazdaság.
A készülő otthonteremtési programmal kapcsolatban Seres László helyettes államtitkár hangsúlyozta, hogy az otthonteremtés, s abban a bérlakás-fejlesztés az új Széchenyi terv egyik pillére, ugyanakkor a készülő stratégia prioritásai között az előtakarékosságot nevezte meg. A szocpol támogatást ugyan nem hozzák vissza a programba, azonban valamilyen formában figyelembe veszik majd a család létszámát.
Forrás: Pénzcentrum.hu
12/86
Veszélyeztetett ingatlanok Magyarországon 2010. Szeptember 14. Kedd Bár minden harmadik hazai településen akadnak csúszás- vagy omlásveszélyes területen álló házak, sem a megelőzésre, sem az utólagos kárelhárításra nincs elég forrás.
Eddig 7,1 milliárd forintig ketyegett a számláló: ennyi épület- és útkárról érkezett bejelentés több mint háromszáz település önkormányzatától a megyei katasztrófavédelmi központokba a tavaszi–nyári esőzések utáni földmozgások miatt. De a kárlista korántsem teljes, mivel a nem önkormányzati ingatlanok helyreállítására – az árvízkárokhoz hasonlóan – földcsuszamlás és -omlás után is csak akkor jár állami támogatás, ha az épület összedőlt. Egy dunaszentmiklósi családi ház például májusban néhány nap alatt több métert vándorolt a lejtőn, majd megdőlt – ám a tulajdonos pechére egyben maradt. „Úgy tudom, a biztosító hatmillió forintot fizet, a családnak a szomszédos Tata polgármestere és néhány ottani vállalkozó ígért újjáépítési segítséget. A szomszédban álló, ugyancsak megroggyant, életveszélyes épületek tulajdonosai azonban biztosítás híján csak magukra és a környékbeliek szolidaritására támaszkodhatnak” – mondta a HVG-nek Pogrányi Pál, a 437 fős gerecsei falu polgármestere. Nem lehet teljesen nyugodt az sem, akinek lejtőn álló háza most épen maradt, mivel a települések csúszásveszélyes domboldalakat is építési övezetté nyilváníthatnak – és azt sok helyütt meg is tették. Másutt váratlanul kiderült, hogy pince van az épület alatt, amit korábban nem is sejtettek. Nincs ugyanis olyan jogszabály, hogy a beépíthető területeket csak előzetes földtani vizsgálat után jelölheti ki a helyhatóság. Pedig némi kutakodással kideríthető, mely tájakon lehet kockázatos az építkezés, mivel az állami geológiai szolgálat négy évtizede felmérte a földmozgások miatt veszélyes területeket (lásd térképünket). A részletek megismerése azonban még igényel némi vizsgálódást: csak a nagyobb régiókat határolták le, a településeken belüli vizsgálatokat azóta sem végezte el senki. „Mintegy 1,8 milliárd forintra lenne szükség az érintett 960 település veszélyes képződményeinek lehatárolására. Ezt másfél évtized alatt, mindössze évi 150 millió forintból el lehetne végezni” – ismertette a Magyar Állami Földtani Intézet becslését Oszvald Tamás, a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal főosztályvezető-helyettese. Egy ilyen adatbázissal felvértezve már elő lehetne írni, hogy milyen mélyre kell alapozni, illetve ki lehet-e alakítani építési telkeket a földtanilag kockázatos helyszíneken. Ennek híján ma senki nem vonható felelősségre, ha egy minden szabálynak megfelelően épült ház netán megcsúszik – bár egy próbaperben talán kiderülne, hogy ilyen esetekben az államnak helytállási kötelezettsége van. Hollóházán például több ingatlan a szilárd vulkáni kőzet és a csúszásveszélyes agyagos tábla határán áll; ha az utóbbi elmozdul, az épület megreped. Ha átázik az agyag (vagy másutt a lösz), jó esély van rá, hogy az épület az évi néhány milliméter helyett sok centiméternyit csúszik odébb. Hollóházán az 1999-es esőzések után öt ház annyira tönkrement, hogy le kellett bontani. „Hála annak a következetes munkának, amelyet a védekezésre fordítottunk, az idei esőzéseket kisebb repedésekkel és néhány helyszín megsüllyedésével megúsztuk, holott több csapadékot kaptunk, mint 11 éve” – büszkélkedett a HVG-nek Koleszár Sándor polgármester. Igaz, a porcelánmanufaktúrájáról ismert falu is csak a bajok után indította el földtani védelmi programját. Ugyanígy járt el Rácalmás is: „15 év munkája van abban, hogy az idei rendkívüli időjárás nem okozott károkat” – újságolta a HVG-nek Schrick István polgármester. Nem csoda, hogy a Duna-parti településen 1990 óta 2 milliárd forintnál is többet áldoztak a magaspart mozgásának megállítására. A földcsuszamlás ugyanis már az 1920-as években nagy
13/86
pusztítást végzett, az 1960-as években pedig több tucat családi ház vált életveszélyessé a rácalmási Ófaluban. Az itteni ingatlanok ma már biztonságban vannak, miután az esővizet a főbb utcákon burkolt csatornákban, a szűkebbekben pedig az aszfaltozott út szélén, folyókában vezetik el. A talajba szivárgó vizet nagy mélységben elhelyezett perforált műanyag csővel, úgynevezett dréncsővel gyűjtik össze. „Így szinte minden utcánk aszfaltozva van” – tette hozzá a polgármester. Nem mindenki ilyen szerencsés, a sárfolyástól is sújtott Bakonycsernye hasonló támogatási kérelmét például „aszfaltozást a belvízrendezési keretből nem támogatunk” felkiáltással tavaly elutasították. Rendkívül találékonynak kell lenniük a települési önkormányzatoknak, ha módszeresen fel akarják számolni az ítéletidő miatt vissza-visszatérő földmozgások okát. Erre a célra kevés az állami segítség. Első lépésként az 1976-ban indult úgynevezett pinceprogramban a mind gyakrabban beszakadó pincéket tették biztonságossá; először Eger és Pécs belvárosában. Azt követően a pincék felmérésére és a bajok megelőzésére is költött az állam. Később ebből a keretből finanszírozták az omlásveszélyes hegyoldalak, az úgynevezett partfalak stabilizálását, a földcsuszamlások megakadályozását is. A nagyobb bajok elkerülésére évi néhány száz millió (akkori) forint elegendőnek is bizonyult. Földtani stabilizációs beruházást 1976 és 2006 között 274 településen hajtottak végre. Eleinte, 1997 és 2002 között évi 1-1,2 milliárd forintnyi támogatást osztott szét erre a belügyi tárca. 2002-ben azonban a pince- és partfalvédelmi keret beolvadt az önkormányzati címzett és céltámogatási keretbe (lásd táblázatunkat). Így a települések vezetői azzal a dilemmával szembesültek, hogy óvoda, bölcsőde, netán út épüljön-e, vagy erősítsék meg inkább a borospincék mögötti partfalat. „Egy pince betömedékelésével nem lehet választásokat nyerni, persze, hogy ez háttérbe szorult” – foglalta össze tapasztalatait a Belügyminisztérium által működtetett partfalvédelmi szakértői bizottságban is tag Oszvald Tamás. Az idén odáig fajult a helyzet, hogy hat Duna menti és három balatoni település kivételével pinceés partfalvédelemre már nem is volt pályázati lehetőség, a vis maior keret pedig csak a károk bekövetkeztével nyílt meg. Az idei 7,1 milliárd forintos kárigény hétévnyi megelőzési programra lett volna elegendő. És fordítva: a megelőzési program folytatása esetén nem következett volna be ekkora kár. Kérdés, hogy az új Széchenyi-terv készítői figyelembe veszik-e az ezzel kapcsolatos szakértői javaslatokat, valamint az önkormányzatok kérését a régi támogatási rendhez való visszatérésre.
Forrás: HVG
14/86
Rozsdaterületek helyett lakások - Így képzelik a bérlakásprogramot 2010. Szeptember 14. Kedd Évi 40 milliárd forint állami támogatással, évente 5 ezer bérlakás építhető fel olyan minőségben, hogy a havi négyzetméterenkénti lakbér ne legyen több 1.000 forintnál mondta Maráczi Zsolt, a Társaság a Lakásépítésért Egyesület (TLE) ügyvezető elnöke a szervezet által rendezett konferencián hétfőn, Budapesten, írja az MTI.
A TLE koordinálásával készült el az állami bérlakás-építési koncepció, amely uniós támogatással is kalkulál. Pásztor Zsolt, az EUfund Kft. ügyvezetője levezette, hogy a jelenlegi szabályok szerint évi 5-6 milliárd forint uniós támogatás használható fel bérlakásépítésre. Az Európai Regionális Fejlesztési Alap (ERFA) maximum 2 százaléka használható fel a 2007-től 2013-ig tartó időszakban bérlakás-építésre, -felújításra. Így a szóba jöhető 40 milliárd forintból egy évre 5-6 milliárd jut mondta az ügyvezető. Ebből önkormányzati bérlakások újíthatók fel, illetve más rendeltetésű épületek alakíthatók bérlakásokká. Ha ettől többre akarja ezt az alapot használni a magyar kormány, akkor a szabályok felülvizsgálatakor, illetve a következő programozási időszak előkészítésekor lobbiznia kell érte. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Portfolio.hu
15/86
Olcsón fenntartható otthonok bérlakás-programmal 2010. Szeptember 14. Kedd Az alacsony bérből, fizetésből élő emberek lakáshelyzetén segítene a bérlakás-építési program, amelyet a Társaság a Lakásépítésért Egyesület hétfői konferenciáján ismertettek, és amely javaslatokat tartalmaz az Új Széchenyi-terv vitairatához.
Az állami bérlakás-építési támogatásért cserébe a kormánynak számos alapfeltételt kellene megfogalmaznia – mondta az MR1 – Kossuth Rádióban Vajai Tamás Ybl díjas építész. Szerinte meg lehetne határozni például a lakások maximális és minimális méreteit, az adott településhez tartozó legalkalmasabb építményformákat és az építmények elvárható minőségszintjét, épületenergetikai összefüggéseit is. Egy maximalizált bérleti díjjal és az így létrejövő bérlakás-állománnyal pedig olcsón fenntartható otthonok jönnének létre, amelyek idővel megfelelő alternatívát kínálnának a mostani segély jellegű lakbér-támogatási rendszer helyett - mondják a szakemberek. Ezzel egyébként a piaci szegmensnek lehetne lökést adni, az önkormányzatok ugyanis a magas költségek miatt már korábban elvesztették érdeklődésüket a bérlakásépítés iránt.
Forrás: Világgazdaság online
16/86
Vallottak a lakáshitelesek: még mindig van fontosabb a THM-nél 2010. Szeptember 14. Kedd A lakásvásárlást tervezők több mint 60%-a az ingatlan értékének nagyobb hányadát továbbra is hitelből kívánja finanszírozni, a hitelválasztásban a legjelentősebb szerepet a havi törlesztőrészlet nagysága játssza - derül ki a Hoffmann Research és az OTP Bank közös kutatásából.
A gazdasági válság, majd az ingatlanfedezetű deviza alapú hitelezés megszüntetése jelentősen átalakította a lakáshitelezési piacot, és megváltoztak az ügyféligények is. A lakást vásárolni szándékozók több mint 60%-a továbbra is hitelből finanszírozná a lakás vételárának nagyobbik részét - derül ki a közel ezer fős reprezentatív mintavételen alapuló kutatásból. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Pénzcentrum.hu
17/86
Tuti ingatlantipp! A tervezőasztalról viszik a lakásokat a slágerpiacon 2010. Szeptember 14. Kedd Tanulnak azokból a hibákból, melyeket a világ más tájain már elkövettek. Kormányzati ösztönzők és támogatott hitelek segítségével elsősorban a belföldi keresletre alapozva kívánják fellendíteni az ingatlanpiacot. Számításaik szerint a kereslet és a kínálat megfelelő találkozásának köszönhetően legalább 15 évre biztosított a siker az új slágerpiacon, vagyis Brazíliában.
Egy brazil ingatlanspecialista elmondta, hogy a helyi befektetőknek nem kell többé a külföldi vásárlókra támaszkodniuk, miután a lakásokért szó szerint sorban állnak az érdeklődők. Az elsősorban a feltörekvő középrétegből érkező vásárlók szinte már a tervezőasztalon lekötik a lakásokat, és mire elkészül egy beruházás, már az összes lakást értékesítik. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Pénzcentrum.hu
18/86
Lakásvásárlás: hitelből kiszámíthatóan 2010. Szeptember 13. Hétfő A lakásvásárlást tervezők több mint 60%-a az ingatlan értékének nagyobb hányadát továbbra is hitelből kívánja finanszírozni, a hitelválasztásban a legjelentősebb szerepet a havi törlesztőrészlet nagysága játssza – derül ki a Hoffmann Research és az OTP Bank közös kutatásából.
Az OTP Bank a megváltozott piaci körülményeknek és a lakossági elvárásoknak megfelelően olyan forint alapú lakáshitelt kínál ügyfeleinek, amelynek három évig fix a törlesztőrészlete. A gazdasági válság, majd az ingatlanfedezetű deviza alapú hitelezés megszüntetése jelentősen átalakította a lakáshitelezési piacot, és megváltoztak az ügyféligények is. A lakást vásárolni szándékozók több mint 60%-a továbbra is hitelből finanszírozná a lakás vételárának nagyobbik részét – derül ki a Hoffmann Research és az OTP Bank közel ezer fős reprezentatív mintavételen alapuló közös kutatásából. A hitel kiválasztásában a legnagyobb szerepet a havi törlesztőrészlet nagysága játssza, a megkérdezettek 29%-a jelölte meg legfontosabb szempontként, a válaszadók további 15%-a a kezdő (kedvezményes) törlesztőrészletet tartotta meghatározónak. A törlesztőrészlet fontossága mögött a válaszok alapján a pontosan tervezhető kiadások állnak, amelyek kiszámítható költséget jelentenek a háztartások számára. A megkérdezettek mindössze 14%-a jelölte meg jelentős tényezőnek a kamat típusát – legyen az fix vagy változó –, és főleg a magasabb jövedelműek figyelik a Teljes Hiteldíj Mutatót. A kutatásból az is kiderül, hogy miközben a megkérdezettek 60%-a 15 millió forintnál kisebb értékű lakást venne, a budapestiek számára kevésbé lényeges a döntés során a ténylegesen megítélhető hitel nagysága. A vidéki nagyvárosokban élők jobban figyelnek a kamat mértékére, ugyanakkor a falvakban az induló törlesztőrészlet nagyságára fektetik inkább a hangsúlyt. Az OTP Bank a megváltozott piaci körülményeknek és a lakossági elvárásoknak megfelelően 2010. szeptember 13. és október 31. között olyan forint alapú lakáshitelt nyújt, amelynek havi törlesztőrészlete három évig nem változik, következésképp biztonságos és kiszámítható. További előnyt jelent, hogy most a hitelintézet fizeti a közjegyzői díjat és szerződéskötéskor visszatéríti az értékbecslési díjat, azaz jelentősen csökkenti a hitelfelvétellel járó költségeket.
„Mivel a törlesztőrészletet három évre fixáljuk, a kamatmozgások ebben az időszakban nem változtatják a törlesztőrészlet nagyságát – mondta Illés Zoltán az OTP Bank Lakossági Igazgatóságának ügyvezető igazgatója. – Így a forint alapú fix törlesztőrészletű lakáshitel felvevőjének három évig előre kiszámítható összeget kell havonta fizetnie, ezért a családi költségvetés könnyebben tervezhető.”
Forrás: Cafe PR
19/86
Zuhanó lakásárak Budapesten? 2010. Szeptember 13. Hétfő Egyfajta várakozás jellemzi az ingatlanpiacot, a szereplők kapcsolatosan, hogy mi várható Budapest belvárosában ősszel.
bizonytalanok
azzal
Az egyértelműen látszik, hogy a lakáshitellel rendelkezőknek egyre nehezebb a helyzete az emelkedő törlesztő részletek miatt, állami segítség nélkül lakáseladási hullám indulhat el Budapest belvárosában - véli a Central Home ingatlanközvetítő cég elemzése. Az euro és a svájci frank alapú hitelek törlesztő részletei egyre nagyobb nyomás alatt tartják a hitellel rendelkezőket, ilyen szempontból a szeptember kritikusnak ígérkezik. Ha a tulajdonosok terhei tovább nőnek, várhatóan sokan döntenek majd az ingatlanok értékesítése mellett. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Pénzcentrum.hu
20/86
Lakásvásárlók figyelem! Itt a várva-várt nagy forinthitel körkép! 2010. Szeptember 13. Hétfő Több szakértő egybehangzó véleménye, hogy hiába mondják utólag sokan a devizahiteleseknek, hogy miért nem vettek fel inkább forint alapú kölcsönt, a devizahitelek szárnyalása idején - egy-két kivételtől eltekintve - egyik pénzintézet kínálati palettáján sem volt igazán versenyképes forint alapú termék.
A sorozatos szigorítások során és a devizahitelezés megszüntetése után a bankok igyekeztek a devizahitelek fejlesztése során kidolgozott előnyöket átültetni a forinthitel termékeikbe. A Pénzcentrum.hu ezúttal azt vizsgálta, hogy a lakásvásárlók melyik pénzintézetnél találják a legkedvezőbb hitelajánlatokat. Egy ötmillió forintos lakáshitelhez a legalacsonyabb THM mellett az FHB Bankban (8,4%) juthatnak az igénylők, ugyanakkor a legalacsonyabb havi törlesztőrészletet a CIB Bank kínálja (41 507 Ft/hó). Továbbra is kedvező az AXA Bank ajánlata (8,8%, 44 089 Ft/hó), az MKB Bank négyféle forinthitelt is megjelölt. A középmezőnyben található az Erste Bank (9,4%, 43 360 Ft), az OTP Bank (9,4%, 42 353 Ft), utóbbi ajánlata a jelzálogbank által 0% kezelési költséggel kínált piaci forint lakáshitelre vonatkozik. 10% alatt tartotta a THM-et a Sopron és a Budapest Bank is, a sort az UniCredit Bank, az Allianz és a jelenleg főként devizaalapon történő hitelkiváltással foglalkozó Aegon Hitel zárja. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Pénzcentrum.hu
21/86
Ma derül fény az állami bérlakás építési koncepció egyik lábára 2010. Szeptember 13. Hétfő Ma mutatja be a Társaság a Lakásépítésért Egyesület azt az állami bérlakás építési koncepciót, amelyet az Új Széchenyi Terv keretében készülő otthonteremtési program egyik elemeként képzelnek el a szakértők, írja az MTI.
A szakértők szerint évi 40 milliárd forint állami támogatással 5 ezer bérlakást lehetne felépíteni, a támogatás egy része uniós forrásból származna. A lakások minősített építőanyagokból, alacsony energiaigénnyel épülnének, hogy fenntartásuk olcsó legyen, a bérleti díj ezer forint lenne négyzetméterenként és havonta.
Forrás: ReSource
22/86
Irodapiaci hírek 2010 37. hét
23/86
Három új bérlővel gyarapodtak a Corvin Irodák 2010. Szeptember 17. Péntek A Corvin Irodák I. és a Corvin Irodák II. is újabb bérlőkkel bővült a nyár folyamán, így a Corvin Sétány két irodaépületének bérbeadottsága megközelíti a 70%-os szintet.
Az M.F.H. Kft. - a Calzedonia, Intimissimi és a Tenezis márkák magyarországi forgalmazója 2010. augusztus végén költözött be a Corvin Irodák I. épületében kialakított irodájába. A D.A.S. Jogvédelmi Biztosító az R70 Irodaházból költözött a Corvin Sétányra, a Corvin Irodák I. épületébe. A TGR Biztosítási Többesügynöki Zrt. idén augusztusban költözött a Corvin Irodák I. épületébe. A társaság a magyar pénzügyi piac meghatározó szereplőjeként 1500 tanácsadóval, 100 Franchise irodával, a Gyermektaníttatási programok piacán piacvezető pozíciót tölt be.
Forrás: Világgazdaság online
24/86
Újabb tévedés az MTV székházbérlettel kapcsolatban 2010. Szeptember 16. Csütörtök A Colliers International nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég tegnap délután hivatalos levelet juttatott el az MTV új gyártóbázisát létrehozó és üzemeltetető Millenniumi Médiához.
Melyben kijelenti, hogy a Colliers International az új MTV székházra vonatkozóan semmilyen tanulmányt nem készített, erre vonatkozóan nyilatkozatot nem tett. Korábban már kiderült, hogy az ÁSZ jelentésben szereplő, az MTV által eddig kifizetettként feltüntetett bérleti díj milliárdos nagyságrendben tér el a valós összegtől. Újabb tévedésre derült fény az MNV Zrt. 2009-es működésére vonatkozó ÁSZ jelentésben. A Colliers International tegnap hivatalos levélben közölte, hogy a jelentés MTV székházra vonatkozó megállapításai és a Colliers International között semmilyen összefüggés nem áll fenn - szemben az ÁSZ-jelentésben foglaltakkal. A cég az új MTV székházra vonatkozóan semmilyen tanulmányt nem készített, erre vonatkozóan nyilatkozatot nem tett. A jelentés által idézett mondat, amely szerint „a nagy területű bérelt ingatlanok esetében ki lehetett volna használni a terület nagyságával arányosan csökkenthető bérleti díj konstrukcióját…” nem az MTV új gyártóbázisának épületeire vonatkozó megállapítás. . Az MTV által kifizetett bérleti díjat illetően is valótlan adatokat publikált az ÁSZ-jelentés. Az MTV az új gyártóbázisáért 2007 és 2009 között 3,6 milliárd forint bérleti és üzemeltetési díjat fizetett (auditált adat), amely 5,1 milliárddal kevesebb, mint az ÁSZ által közölt, valamint a számításaiban figyelembe vett összeg.. A Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlan-tanácsadó véleménye értelmében az MTV bérleti díja teljes mértékben piackonform, az irodák bérleti díja a legalacsonyabbak közé tartozik a piacon, de az egyéb területek, úgymint a stúdiók, az archívum és raktárak bérleti díja is szokásos mértékű.
25/86
Erősödő kereslet az irodapiacon 2010. Szeptember 15. Szerda Erősödik az irodabérleti kereslet az EMEA-régióban. A Jones Lang LaSalle EMEA "Occupier Conditions" című elemzése szerint bérleti díjak egyre több piacon stabilizálódnak és a bérlői aktivitás folyamatosan növekszik - írja a PropertyEU.
A JLL tanulmánya szerint a jelenlegi trend néhány európai piacon a kínálat hiányához fog vezetni 2011-ben, hiszen az új fejlesztések a válság során szinte minden piacon elapadtak a finanszírozás hiánya miatt A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: ReSource
26/86
MIX Club-Bar-Restaurant: világszínvonalú szórakoztatás 2010. Szeptember 14. Kedd Szeptember 17-én az Eiffel téren a világ szeme: ez az a nap, amikor a legújabb gasztronómiai és szórakoztató komplexum megnyitja kapuit a nagyközönség előtt.
A MIX óriási űrt fog betölteni Budapesten, éttermében a Michelin csillagos Nicolas Delgado kápráztatja el az igényes gasztronómia rajongóit, bárjában hangulatos élőzene mellett zajlik a társasági élet, klubjában Ibiza és Miami éjszakáival vetekedő partik szórakoztatják majd az igényes nagyérdeműt. A MIX-nek már a környezete is magával ragadó. Az elegáns Eiffel tér a klasszikus Párizs és a modern Budapest hangulatát egyszerre idézi.-Maga a helyszín szülte meg a MIX koncepcióját, egy jövőbe mutató szórakoztató komplexum ötletét – meséli Biliczki Sándor, a MIX megálmodója és tulajdonosa, aki régi motoros a szórakoztatóiparban és a csúcsgasztronómiában. – A Buddha Beach és a Costes menedzselése után régi álmom vált valóra a MIX-szel. Ez a hiánypótló komplexum egyetlen helyszínen nyújtja a vendégeknek a kulináris és a zenei élvezeteket. Mindezt persze csúcsminőségben, európai színvonalon. A legjobb borok mellett a legjobb ételeket kínáljuk, ideális ár-érték arányban. A gasztronómiai élményt Nicolas Delgado és Lakatos Tímea, a Costes ex-séfjei garantálják. -Új és kiváló dolgok vannak születőben – meséli az argentin származású Nicolas, aki remekül érzi magát Magyarországon. – Az alapoktól kezdve részt veszek az étterem szakmai kialakításában. Elsőrendű alapanyagból kiváló ételeket fogunk létrehozni, megfizethető áron. Ami a konyha jellegét illeti, a magyar ízeket fogom ötvözni argentin, francia és spanyol jellegzetességekkel. Vacsora után vagy helyett a bárban lehet helyet foglalni, kellemes élőzene mellett kortyolgatni az italokat, ahol éjszaka a 70-es, 80-as évek nagy slágerei szólnak. A Mix különlegességei közé tartozik, hogy négy koktélgép gyorsítja a kiszolgálást, melyek percenként több mint 60 kevert italt képesek tökéletes arányban elkészíteni. A modern tánczenei stílusok kedvelői a klubban élvezhetik a pesti éjszakákat. Hamvai PG, DJ 5-vös és DJ Taylor lemezeitől kel életre a 500 főt befogadó helység, ahol az auditív élmények vizuális kielégüléssel párosulnak: hatalmas LED-falak, külön VJ variálja majd a fényeket, a táncosok pedig Párizs kifinomult kacérságát idézik show-jukkal. -DJ Taylor, Ötvös László és Korda Tamás, valamint jómagam vagyunk a rezidensek, de szeretnénk hazai és nemzetközi vendégeket is felléptetni a változatosság kedvéért – meséli Hamvai PG. A modern tánczenét felvonultató klub a világon a legerősebb trendet képviseli – ahogy azt Ibizán és Miamiban is megszokhattuk. Bizonyos kor alatt a hely nem látogatható, de attól felfelé mindenkit várunk, aki igényesen szeretne szórakozni vadiúj környezetben. A legmodernebb zenei vonulatok mellett ha valaki a slágereket keresi, megtalálja majd – csak nem biztos, hogy a megszokott, ezerszer lejátszott verzióban. Egy év alatt sikerült kialakítani Sándorral, hogy valójában mit is szeretnénk átadni a vendégeknek. Az alapvető trendek figyelembe vétele mellett sem mondanám, hogy a MIX hasonlítani fog bármi másra. A látvány-, hang- és fénytechnika megoldások európai szinten is a Top 10-be emelik a helyet. A MIX és az Eiffel tér együttes varázsuk által minden bizonnyal Budapest meghatározó társasági központjává, találkahelyévé fognak válni a közeljövőben. Szeptember 17-e egy új korszak kezdete lesz.
27/86
Forrás: MixClub
28/86
Gazdaságosság és hatékonyság az iroda fenntartásban 2010. Szeptember 13. Hétfő Iroda - Tér - Technika konferencia és kiállítás 2010. október 6-án. A rendezvényen tervezett előadások között szerepel az Irodajog - tipikus jogi csapdák, árviták és drága közetkeményeik. Küzdelem az illetéktelen hozzáférések, a lopások ellen: tárgyak és dokumentumok biztonsága.
Bútorozás és bútorok - Elrendezési elvek, trendek, külső és belső marketing a portáloktól, a recepción át a vezetői irodáig Kommunikációs-, telefonköltségek optimalizálása Nyomtatási logisztika és költségelemzés Korszerű dokumentáció kezelés - A folyamatok és költségek optimalizálása a dokumentum megszületésétől kezdve az ellenőrzött megsemmisítésig Irányváltás: Projektor helyett óriás kijelzők – mit, hogyan és mennyiért a prezentációtechnikában? Postai szolgáltatások kiszervezése: az outsourcing előnyei Tárgyi eszköz nyilvántartás, leltározás egyszerűbben és hatékonyabban Irodai világítás: nagyobb fényerő, kevesebb költség – csere nélkül! Higiénia az irodában, irodaházakban Akadálymentes munkahely és középület – átfogóan és igényesen, akár pályázati forrásokból - Gyakorlati példák MEGHÍVÓ:
Sok szeretettel várjuk Önt és office manager facility manager beszerző műszaki vezető ingatlan üzemeltető munkatársait egynapos budapesti konferenciánkra. 16 előadás, 16 kiállító mind kifejezetten gyakorlati, egyből hasznosítható ismeretekkel! Kérjen részletes programot és jelentkezési lapot a konferencia szervezőjétől, Németh Johannától a következő telefonszámon vagy e-mail címen: Németh Johanna 326-8111, 30/211-6408
29/86
[email protected] VISTA Rendezvényközpont, Budapest.
Forrás: Aarma
30/86
Logisztikai hírek 2010 37. hét
31/86
Közel 90%-os telítettség az M5-Gyál Business Parkban 2010. Szeptember 14. Kedd 2010 augusztusában újabb megállapodást kötött egy elektronikai termékekhez kapcsolódó teljes körű logisztikai szolgáltatással foglalkozó amerikai multinacionális vállalattal.
Az aláírt szerződésnek köszönhetően a modern disztribúciós komplexum elérte a 83 %-os kihasználtságot. A Park népszerűségének hátterében az Autóker szolgáltatásokkal kapcsolatos tapasztalata áll.
Logisztikai
Kft.
közel
60
év
logisztikai
Fontos szerepet játszott a bérbevevők döntésében a logisztikai park kedvező elhelyezkedése, a jó lokáció : a Park Gyálon az M5-M0 autópályák csomópontján helyezkedik el, körülbelül 10 km-re Budapest belvárosától, a Ferihegyi nemzetközi repülőtérhez közel. A közvetlen vasúti kapcsolattal is rendelkező logisztikai park hatékony és modern „A” kategóriás raktárakat, széleskörű logisztikai szolgáltatásokat és nagyfokú rugalmasságot biztosít jelenlegi és leendő bérlői részére. „Viszonylag rövid idő alatt sikerült feltölteni raktárainkat és elérni ezt a telítettségi szintet, a továbbiakban még nagyobb hangsúlyt helyezünk a magasabb hozzáadott értéket képviselő, értéknövelő szolgáltatások nyújtására a teljes ellátási láncban.”- mondta Kántor Attila az M5- Gyál Business Park értékesítési vezetője. „Ingatlanfejlesztőként és logisztikai szolgáltatóként, az ellátási lánc minden szegmensében szorosan együttműködünk ügyfeleinkkel. Célunk hogy megtaláljuk a költségcsökkentő és hatékonyság növelő lehetőségeket, felfedjük és kiiktassuk a redundanciákat, újraszervezzük és korszerű „high tech” megoldásokkal támogassuk a folyamatokat, hogy mindkét fél számára nyerő konstrukciót hozzunk létre. A kis- és középvállalkozások számára is kézzelfogható előnyt tudunk biztosítani."– folytatta a park értékesítési vezetője. Az immár 45 hektáron elhelyezkedő M5 – Gyál Ipari Park korszerű tűzvédelmi rendszerekkel, illetve saját üzemeltetéssel rendelkezik. A beruházás összesen 24 millió euróból valósult meg ( 6,5 Milliárd Ft.).. A projekt első üteméhez a Magyar Állam és az Európai Unió, valamint az Európai Regionális Fejlesztési Alap társfinanszírozásával 500 millió forintos támogatással járult hozzá.
32/86
A logisztikai park nagymértékben hozzájárul a gyáli kistérség munkahelyteremtéséhez: több száz új munkahely létrehozása kapcsolódik a beruházáshoz. További fejlesztési tervekben szerepel a 2 ütem megvalósítása, melyet egyenlőre nem spekulatív beruházásként terveznek, de nem zárható ki a telek értékesítése sem a későbbiekben.
Forrás: Tranzit
33/86
A felső sziléziai régió vonzza az új ügyfeleket 2010. Szeptember 14. Kedd A ProLogis 24 300 négyzetméter területet adott bérbe Lengyelország felső-sziléziai régiójában, a Chorzów-ban és Dąbrowa Górnicza-ban található logisztikai parkjaiban.
Ezzel a tranzakcióval a ProLogis első két új ügyfelét üdvözölheti Lengyelország egyik legnagyobb, összesen 87 000 négyzetméteres spekulatív raktárában, a ProLogis Park Chorzów nyolcas és kilences számú épületében. Az új ügyfelek a parkban: A kihelyezett dokumentum menedzsment megoldások terén piacvezető ArchiDoc körülbelül 11 800 négyzetméter raktárterületet fog elfoglalni a nyolcas számú épületben. A tranzakció a Metropolis ingatlanügynökség közreműködésével zajlott le. A csúcsminőségű logisztikai szolgáltatásokat nyújtó Hellmann Worldwide Logistics Polska 5 800 négyzetméter raktárterületet foglal majd el a park kilences számú épületében. Ennél a tranzakciónál a Colliers International képviselte a ProLogis-t a tárgyalások során. A fentieken kívül a ProLogis új bérleti megállapodást kötött az élelmiszer- és ipari termékekhez csomagoló anyagot gyártó ANL Plastics vállalattal, amely szintén csatlakozott a ProLogis Park Dąbrowa ügyfeleihez. Az ANL Plastics 6 700 négyzetmétert fog elfoglalni a nyolcas számú épületben. A tranzakció a Jartom ingatlanügynökség közreműködésével zajlott le. „Üdvözöljük mindhárom új ügyfelünket raktárlétesítményeinkben!” – mondta Michał Czarnecki, a ProLogis lengyelországi bérbeadási és fejlesztési alelnöke. „A felső sziléziai régióban vitathatatlanul a miénk a vezető raktárterület portfolió. Örömmel látjuk, hogy azok az ügyfelek, akik ebben a régióban keresnek disztribúciós létesítményt, a magas minőségnek és a stratégiai elhelyezkedésnek köszönhetően a mi épületeinket választják.” A ProLogis Park Chorzów Lengyelország legnagyobb modern disztribúciós parkja, amely kilenc épületben összesen több mint 233 000 négyzetméter iroda- és raktárterületet foglal magában. A park kiváló helyszínen, a Németországot Ukrajnával összekötő A4-es autópálya mellett található, a két legnagyobb jelenleg is épülő lengyelországi szállítmányozási folyosó (az A4-es kelet-nyugati, és az A1-es észak-déli autópályák) kereszteződéséhez közel, valamint 40 kilométerre a Pyrzowice-i repülőtértől, amely rugalmas raktározást és hatékony disztribúciót tesz lehetővé a helyi és a szomszédos országok piacaira egyaránt. A ProLogis Park Dąbrowa tíz létesítményben összesen 144 000 négyzetméter területet foglal magában. A park a sziléziai régió észak-keleti részén helyezkedik el, a 94-es út és az S1 autópálya mellett, amely az A4-es autópályát köti össze a katowice-i nemzetközi repülőtérrel. Dąbrowa Górnicza átfogó vasúti hálózati hozzáféréssel rendelkezik, beleértve a Varsó-Katowice vonalat (VI. Páneurópai folyosó) és a szomszédos Broad Gauge Metallurgy vonal sławków-i terminálját. A ProLogis felső-sziléziai portfoliója 5 disztribúciós parkban (27 épület), összesen 523 000 négyzetméter raktárterületet foglal magában. A ProLogis sziléziai ügyfelei az ABC Data, az Abra, az ALDI, az Alfa Elektro, a Carrefour, a Danone, a Delta Plus, a DSV Solutions, az Euro-Pegaz Logistyka, a Fiege, a JAS FBG, a Kamis, a Kanlux, a Kuehne Nagel, a Lekkerland, a Magna Automotive, a Mid Ocean Logistics, a Moto-Profil, a Ponetex Logistics, a Raben, az RB Logistic, a Rhenus Contract Logistics, a Saint Gobain Construction Products, a Sostmeier, a Tradis, a VIP Collection, a Valeo Autosystemy, a Wilhelm Karmann és a Wincanton.
34/86
Forrás: Szezám Kft.
35/86
Retail hírek 2010 37. hét
36/86
Bugatti üzlet nyílt a Rózsakertben 2010. Szeptember 17. Péntek A német Bugatti divatmárka a Rózsakert Bevásárlóközponton belül nyitotta meg első üzletét augusztus végén, mintegy 100 nm-en. A hivatalos megnyitóra 2010. szeptember 9.-én került sor, ahol egy divatbemutató keretén belül mutatkozott be a 2010/2011-es őszi-téli kollekció.
A II. kerületi Rózsakert Bevásárlóközpont eddig divatmárkaként a Calvin Klein, és a Gant volt jelen. A Bugatti felső középkategóriás árfekvésben kínál férfi divatruházatot.
Forrás: ReSource
37/86
Közel 60 millió forintos beruházás 2010. Szeptember 16. Csütörtök A közlekedési hatóságokkal történt több éves egyeztetés után készült el az Üllői út Nagykörút csomópontjának akadálymentesítése. A teljes kiépítését költségét a Corvin Sétány fejlesztője, a Futureal Csoport és a Corvin Bevásárlóközpontot üzemeltető Ségécé Magyarország Kft. közösen vállalta.
„Fontos az itt élők és a kerületbe látogatók kényelme, ezért nagyon örülök, hogy egy újabb gyalogátkelőhelyet adhatunk át Józsefvárosban. Az akadálymentesítés azért is lényeges, mert sok idős ember él a VIII. kerületben és nekik nehézséget okoz lemenni egy aluljáróba.”– emelte ki dr. Kocsis Máté, Józsefváros polgármestere. Az Üllői út és a Nagykörút Budapest egyik legnagyobb átszálló csomópontja. A Corvin Sétány fejlesztésből adódóan a gyalogos forgalom nagymértékű növekedése várható ezen a területen az elkövetkező években. Ezt a megnövekedett gyalogos forgalmat teszi könnyebbé ez az akadálymentesítés. Az átalakítás a környéken élő mozgássérültek, idősek, gyerekes szülők számára is könnyű átkelést biztosít ezen a forgalmas csomóponton. A beruházás értéke közel 60 millió forint. A felszíni gyalogos átkelőhelyek kialakítása magántőkéből biztosítja annak a fővárosi programnak az első elemét, amely szerint a nagy csomópontokat akadály mentesíteni kell a fővárosban. Józsefváros hatékonyabb közlekedési rendjének kialakítása során már korábban megépült az Üllői útról József körútra történő balra kanyarodási lehetőség. Ez a csomópont-fejlesztés jelentősen leegyszerűsítette a József körút elérését a Belváros felől. Átadásra került a Futó utca - Üllői úti balkanyar is, valamint megújult a Práter utca is. A változások jelentősen javítják a környék forgalmi rendjét, hiszen rugalmasabbá, gyorsabbá teszi mind a gyalogosok, mind az autósok közlekedését a Józsefvárosban. „Fontos feladatunknak tartjuk, hogy az általunk kitűzött életminőség kialakítását ne csak a Sétány területére összpontosítsuk, hanem lehetőségeinkhez mérten kiterjesszük a környező területekre is. Így az Üllői út élhetővé tétele, a járdafelületek humanizálása, zöldítése, esetlegesen kerékpár útvonalak létesítése is témája azon tanulmányterveknek, amelyeken a tervezőkkel most együtt dolgozunk.
Szándékunkban áll a József körúti aluljáró felújítása is, mely jelenleg egyeztetési folyamatban van.” – mondta Futó Gábor, a Futureal Csoport vezérigazgatója. A közlekedésbiztonsági fejlesztéssel párhuzamosan megújul a Corvin köz is, új térburkolat kap a terület, a Corvin Sétány különleges kapuja is itt kerül hamarosan elhelyezésre. A közterület megújításán túl a környező társasházak homlokzat felújítása is hamarosan kezdetét veszi.
Forrás: Futureal
38/86
Stagnáló belváros, üresedő Andrássy 2010. Szeptember 16. Csütörtök Erős szegmentálódási folyamat tapasztalható a belvárosi kiskereskedelmi ingatlanpiacon Budapesten - tartalmazza az ECORYS Magyarország legújabb elemzése, mely az elmúlt egy év piaci folyamatait mutatja be a Váci utca, Andrássy út, Nagykörút, Belváros Főutcája projekt és a hozzájuk kapcsolódó másodlagos bevásárló utcák esetében.
Kisebb mozgások figyelhetők meg egyes kiemelt kiskereskedelmi helyszíneken, a Váci utcában több nemzetközi lánchoz tartozó üzlet cserélt gazdát, az üresedés a Váci utca déli részén nőtt, mintegy 6-ról 12%-ra, a központi részen nem változott a 4 %-os arány. A Nagykörúton változó irányú mozgások mentek végbe. A Teréz körúton stagnált az üres helységek 8%-os aránya, az Erzsébet körúton azonban jelentősen javult a tavalyi 16%-ról idén 8%-ra csökkent. Az egyébként hullámzó teljesítményt mutató József körút Blaha Lujza térhez közeli részén 14-ről 17%-ra romlott az üres üzletek aránya.
Mindeközben a belváros új főutcájában is pozitív változások mentek végbe, a Bécsi utcában több üzlet nyílt meg, így az üresedési ráta a felére csökkent, illetve a Petőfi Sándor utca is javított pozícióján és az üres üzletek aránya 10%-ra csökkent. Az úgynevezett másodlagos bevásárló utcák általában is kevésbé népszerűek a bérlők között, így az üresedési ráta is természetesen magasabb ezeken a helyszíneken. A belváros északi részén 2009-hez képest az üres üzletek arány nem változott jelentősen, jelenleg is 30%-hoz közeli értéket mutat. A Váci utca mellékutcáiban legrosszabbul a Haris köz teljesít 32%-al, illetve a Millennium Center emeleti része 43%-al, míg a legnépszerűbb szakaszok továbbra is a Deák Ferenc utca (Fashion Street), a Régi Posta utca és az említett Millennium Center fölszinti része 4-10%-os üresedéssel. Míg március óta a főutca déli szakaszán, a Kecskeméti és Károlyi Mihály utcákban nem változott az üres helységek aránya (28-32%), addig a Képíró és a Papnövelde utcában jelentősen nőtt a kiadott üzletek aránya, bár ez csak néhány üzlet bérlőre találását jelenti. Összességében ez a szakasz a tavalyi felméréshez képest 1 százalékpontot javított a kihasználtság terén (29,2%-ról 28,1%-ra). Ezzel egy időben azonban igen kedvezőtlen folyamatok indultak el a főváros kiemelt sugárútján, az Andrássy úton. Míg a Nagykörúton vagy a Váci utcában - az éppen uralkodó konjunktúrától függően – az üresedési arányok jellemzően 5-10%-osak voltak, addig az Andrássy úton 2006-ot követően a kihasználtság fokozatosan csökkent és 2010 augusztusára meghaladta a 21%-ot. Az Andrássy úton az elmúlt évben 12 üzlet zárt be, 3 üzlet kisebb egységbe költözött, és 3 új üzlethelység nyílt a Párizsi Nagy Áruháznak köszönhetően. A bezárt üzletek között számos vendéglátóhely is található, míg az új beköltözők az elmúlt évben legnagyobb részben magas presztízsű ruhaüzletek voltak. Az emelkedő üresedési ráta mögött strukturális változások is megfigyelhetők, melyek azonban egészséges piaci viszonyok között nem okoznak 10-15%-nál jelentősebb arányt. Kettős folyamatot lehet megfigyelni, mely egyrészt a világ luxusmárkáinak megjelenésével jár és egymás után nyílnak meg világszínvonalú üzletek és áruházak sugárúton. A folyamat másik részéként az üzlettulajdonosok megemelik a bérleti díjakat, melyet a régi hagyományos bérlők már nem tudnak megfizetni és kiköltöznek, illetve az üzletek gazdát cserélnek
39/86
és az új tulajdonos luxus bérlők megjelenésére vár. A kereslet azonban messze nem követi az üzlethelyiség kínálatot, így a következő időszakban is tartósan magas üresedésre számítunk az Andrássy úton. Az ECORYS előrejelzése szerint a kiskereskedelmi forgalom 2011-ben már növekedésnek indulhat, így a kiskereskedelmi ingatlanok piaca a belvárosban erősödni fog, míg az Andrássy úton a kedvező változásokra még várni kell.
Forrás: ECORYS Magyarország Kft.
40/86
Bahrein pavilonjáé az Arany Oroszlán 2010. Szeptember 16. Csütörtök Nagy meglepetésre a Perzsa-öböl egyik szigetországa, az első alkalommal kiállító Bahrein kapta a legjobb pavilonnak járó Arany Oroszlánt a 12. Velencei Építészeti Biennálén, a világ legnagyobb presztízsű építészeti rendezvényén.
A legjobb projektnek járó díjat a zsűri japán építész, Junya Ishigami installációjának adta, amelyben azonban csak igen kevesen gyönyörködhettek: néhány órával a hivatalos megnyitó után ugyanis összeomlott. A döntésnek nehéz nem politikai jelentőséget tulajdonítani: Bahrein az első a Perzsa-öböl államai közül, amely kiállít a biennálén, márpedig a Közel-Kelet arab államai megbízóként és helyszínként az építészet terén is jelentős tekintélyre tettek szert. A Biennále szervezői, ha kissé megkésve is, de érzékelik ezeket a hangsúlyváltokat. A bahraini kulturális miniszter, Mai Bint Mohammed Al Khalifa 2008-ban személyesen kapott meghívást az idei biennáléra, és a presztízshelyen, az Arsenale csarnokaiban prezentált installáció be is váltotta a hozzá fűzött reményeket. A bahraini pavilon „Reclaim” című tárlata az ország és a tenger viszonyának megváltozását vizsgálja. Az 1920-as években az addig főként halászatból élő miniállamben jelentős olajkészleteket fedeztek fel. Az új ipar kedvéért az ország hátat fordított a tengernek, a század második felében a felgyorsult urbanizáció pedig jelentős területeket hódított el a víztől. Egyre kevesebb tér jutott a hagyományos tevékenységeknek is. A hagyományos, építész részvétele nélkül összeácsolt halászkunyhók évtizedekre eltűntek a partokról, és csak az utóbbi években jelentek meg újra, megváltozott funkcióval: pihenő- és teázópavilonokként. A kiállítás installációja, a három berendezett halászkunyhó erre a változásra hívja fel a figyelmet. A terem képernyőin olyan interjúk futnak, amelyeket az elmúlt évtizedek változásait első kézből megtapasztaló közéleti szereplőkkel és átlagemberekkel készültek. A kiállításhoz készült, igényes katalógus ugyancsak ezt a folyamatot vizsgálja, többek közt olyan neves szakértők tanulmányaival, mint Harry Guger építész, a Herzog & de Meuron korábbi partnere, a lausanne-i műszaki főiskola tanára. A kötet bemutatja azt a 2030-ig szóló fejlesztési tervet is, amelyet a Skidmore, Owings & Merrill készített az ország számára, és amely további területek feltöltésével számol a partok mentén. A zsűri azt a döntést méltányolta, hogy az elmúlt 10-12 évben demokratikus váltáson átesett ország nem nagyléptékű építészeti fejlesztéseire, hanem a hagyományok és az új érzékeny viszonyára, ezen belül pedig egy ikonikus építészeti határterület, a tengerpart jelenségeire helyezte a hangsúlyt. A funkciót váltott halászkunyhókban pedig a Kazuyo Sejima főkurátor által meghatározott téma, a „People Meet in Architecture” különösen kiváló példáját látták. A legjobb projektnek járó Arany Oroszlánt az ugyancsak az Arsenale területén kiállító Junya Ishigami Associates installációja, az építészet határait feszegető „Architecture as air: Study for château la coste” kapta. A rendkívül vékony sodort szénszálakból álló installáció egy négy meter széles és magas, 13 méter mély házat formázott, amely azonban néhány órával a hivatalos megnyitó után összeomlott. A zsűri “az anyagszerűség, a láthatóság és végeredményben az építészet határainak feszegetéséért”, “egyedi és megalkuvás nélküli víziójáért” díjazta a gyorsan megsemmisült munkát. Ezüst Oroszlánnal ismerték el a belga-holland együttműködésben készült 7 rooms 21 Perspectives című kiállítást, az OFFICE Kersten Geers David Van Severen és Bas Princen közös munkáját. Az építészek az Arsenale kihasználatlan, hátsó részén elhelyezkedő tárolószobákban rendeztek az
41/86
épített élet különleges tereit bemutató fotókiállítást. A hivatalos díjak mellett a zsűri kiemelt elismerésben részesített három kiállítást, ugyancsak az Arsenale területén. A kínai Amateur Architecture Studio hagyományos kínai elveken alapuló kupoláját, az indiai Studio Mumbai installációját, amely a tradicionális ácsmunkához szükséges szerszámokat és berendezéseket sorakoztatta fel, illetve a holland Piet Oudolf kültéri installációját. Mint az már korábban kiderült, az építészeknek járó életműdíjat idén Rem Koolhaas kapta. A holland sztárépítész irodája, az OMA kiállítóként is megjelent a biennálén, rendkívül izgalmas és gondolatébresztő projektet prezentálva a közelmúlt építészeti értékeinek megőrzésével kapcsolatban. A díjakat egyébként a régi kiállító országoknak és az egykori olasz pavilonban számos meghívott építésznek helyet adó területen, a Giardiniban jelentették be, ahol a zsűri idén egyetlen projektet sem talált díjazásra méltónak.
Forrás: Hg.hu
42/86
Múlóban a hazai plázák varázsa - A hagyományos bolt a nyerő 2010. Szeptember 16. Csütörtök Felmérés. A válságra vezeti vissza a bevásárlási szokások megváltozását a GfK Hungária; legfrissebb felmérése szerint kissé csökkent azok aránya, akik hetente egyszer vagy többször járnak plázába, s nőtt azoké, akik legfeljebb havonta egyszer keresik fel a bevásárlóközpontokat.
Ugyanakkor nem csökken a különálló boltok népszerűsége (ezek épületében csak egyetlen üzlettípus üzemel, és maga a bolt nem bevásárlóutcában van). „A magyar lakosság több mint egyharmada ezt az üzlettípust látogatja a legszívesebben. A vásárlók egynegyede a városszéli bevásárlóközpontokat választja leggyakrabban, további egyötödük pedig belvárosi plázákba jár vásárolni. Az elmúlt évhez képest kismértékű növekedést mutat a városszéli bevásárlóközpontok kedveltsége és látogatottsága, megközelítve a különálló boltokét” – mondta Kui János, a GFK Hungária szektormenedzsere. A GfK az előző évhez képest kisebb változásokat figyelt meg az egyes bevásárlóhelyek látogatóinak anyagi helyzetében és státusában. Az önálló kisebb boltokat választók körében továbbra is a nyugdíjasok és a kis településeken élők felülreprezentáltak, ám az átlagosnál konzervatívabb, zárkózottabb fogyasztási szokások változatlanok maradtak. A gyermekes, fiatal, kifejezetten jómódú családok „befolyása” csökkent a város határában lévő bevásárlóközpontok látogatóinak körében. Ez a GfK olvasatában egyrészről azt jelentheti, hogy ezeknek a családoknak valamelyest romlott az anyagi helyzetük a válság következtében, másrészről azt, hogy alacsonyabb, „alsó-közép” jövedelmű, idősebb (de aktív) rétegek gyakrabban választják ezt a típusú bevásárlóközpontot. A belvárosi hipermarketek látogatóira jellemző, hogy központi lakóhelyük van, aktívak, magas az iskolai végzettségük, a válság időszakában is megőrizték korábbi életszínvonalukat, így a tavaly még átlagosnak számító, de sikerrel megőrzött jövedelmük most az országos átlag fölé emeli őket e téren. A bevásárlóhelyek látogatói számára a három legfontosabb tulajdonságnak a termékkínálat változatossága árak szempontjából, a közelség és könnyű megközelíthetőség, valamint a hosszú nyitva tartás bizonyult. Ez a három jellemző szinte azonos súlyt kapott fontosság szempontjából, mint 2009-ben, vagyis ezek a preferenciák meglehetősen stabilnak tűnnek. A fontosabb differenciáló szempontok közé tartozik a pláza közelsége és áttekinthetősége, a magas presztízsű boltok jelenléte, valamint a szórakozási lehetőségek kínálata. A termékek változatos árfekvése és a hosszú nyitva tartás egyforma mértékben fontos. Az is kiderült a felmérésből, hogy a vásárlók többsége nem hajlandó 30 percnél többet utazni a bevásárlóközpontba, 38 százalékuk legfeljebb 15 percet szánna odautazásra. Még az egynegyedet sem teszi ki azok aránya, akik akár fél óránál hosszabb utat is hajlandók lennének megtenni egy pláza kedvéért.
Forrás: Világgazdaság online
43/86
Jönnek a luxusboltok, mégis egyre üresebb az Andrássy út 2010. Szeptember 16. Csütörtök Erős szegmentálódási folyamat tapasztalható a belvárosi kiskereskedelmi ingatlanpiacon Budapesten - tartalmazza az ECORYS Magyarország legújabb elemzése, mely az elmúlt egy év piaci folyamatait mutatja be a Váci utca, Andrássy út, Nagykörút, Belváros Főutcája projekt és a hozzájuk kapcsolódó másodlagos bevásárló utcák esetében.
Várni kell még az emelkedésre Kisebb mozgások figyelhetők meg egyes kiemelt kiskereskedelmi helyszíneken, a Váci utcában több nemzetközi lánchoz tartozó üzlet cserélt gazdát, az üresedés a Váci utca déli részén nőtt, mintegy 6-ról 12%-ra, a központi részen nem változott a 4%-os arány. A Nagykörúton változó irányú mozgások mentek végbe. A Teréz körúton stagnált az üres helyiségek 8%-os aránya, az Erzsébet körúton azonban jelentősen javult a tavalyi 16%-ról idén 8%-ra csökkent ez a mutató. Az egyébként hullámzó teljesítményt mutató József körút Blaha Lujza térhez közeli részén 14-ről 17%-ra romlott az üres üzletek aránya. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: ReSource
44/86
Megjött a válasz, hogy miért nem kellünk a divatmárkáknak 2010. Szeptember 15. Szerda Bár a szakértők szerint luxusmárkákban jól áll a hazai, azon belül is elsősorban a budapesti piac, több ismert nyugati divatcég egyelőre csak a szomszédos országokat tűntette ki jelenlétével.
Olyan divatmárkák mint a Body Shop, a Topshop, az Accessorize, a Massimo Dutti, és még sok más legfeljebb csak nézegetik a magyarországi terjeszkedés lehetőségeit. Mindennek oka pedig nem más, mint a hazai piac mérete és az évek óta csökkenő kiskereskedelmi forgalom.
Annak oka, hogy miért nem, vagy miért csak ilyen lassú ütemben szaporodnak a sokak által várva várt nyugati prémium és luxus márkák a hazai piacon, elsősorban a makrogazdasági adatokban, az évek óta tartó kiskereskedelmi forgalom csökkenésben és a magyar piac méretében keresendő, nyilatkozta lapunknak Csörgő Anita a Colliers kiskereskedelmi divíziójának vezetője. A cikket tovább olvashatja itt.
45/86
Átszabták a magyarországi Benetton üzleteket 2010. Szeptember 15. Szerda Négy hazai Benetton üzletet az újonnan alakult Aiko Kft.-be helyezett át a trieszti bejegyzésű Chemco Immobiliare S.r.l. a korábbi hazai működtető Color Life Kft.-ből.
Az olasz tulajdonos a korábbi vállalkozás tőkéjét hárommilliárd forinttal csökkentette, a társaság székhelyét Halásztelekre helyezték ki. Az új cég alapításával az olasz Benetton márkához immár három magyar cég is köthető.
Forrás: Világgazdaság online
46/86
Hamarosan kész Nouvel első londoni háza 2010. Szeptember 15. Szerda Októberben nyitja meg kapuit Jean Nouvel első állandó londoni épülete (a francia sztárépítész idén nyáron már tervezett egy ideiglenes pavilont a Serpentine Gallery felkérésére).
Az ígéretes nevű One New Change irodákat és kereskedelmi tereket foglal magába, és a beruházók reményei szerint bevásárlóközpontként a West End riválisává teheti London üzleti negyedét, a City-t. A One New Change kereskedelmi területeinek nagy részét már kiadták: a majdani bérlők között ott sorakozik a Banana Republic, a H&M, a Hugo Boss és a Swarovski, de a sztárszakácsok, Jamie Oliver és Gordon Ramsay is képviseltetik magukat majd egy-egy étteremmel. A működtetők a környező üzleteket a nyitva tartás meghosszabbítására próbálják majd rábírni. A City, ahol a bejáró dolgozók száma a negyvenszerese az állandó lakosoknak, hétvégenként unalmas és érdektelen alvóvárossá változik; a One New Change működtetői ezen változtatnának, mégpedig Peter Rees, a városrész fejlődését 25 éve kemény kézzel irányító főépítész támogatásával. A szándék a nemzetközi piac tetszésével is találkozott: a One New Change a 2010-es cannes-i MIPIM ingatlanfejlesztői vásáron két díjat is elnyert a tervezett beruházások kategóriájában. A Szent Pál katedrális tőszomszédságában fekvő, meglehetősen masszív tömb terveit bevallottan egy amerikai lopakodó ihlette. A nyolcemeletes, a Land Securities által fejlesztett beruházás az elmúlt évek egyik legnagyobbja volt a brit fővárosban – ráadásul a gazdasági válság sem késleltette, mint annyi más épületet, például Nyugat-Európa legmagasabb, Renzo Piano tervezte felhőkarcolóját. Az 52 ezer négyzetméteres épület nagyobbik része 3000 irodai dolgozó munkahelyéül szolgál majd, közel húszezer négyzetméteren pedig üzletek lesznek. A homlokzatot 6500 panelből álló üvegfelület borítja, amelyekből 4300-at kézzel készítettek. A speciális homlokzat egyébként a fenntartható működtetést szolgálja, akár az épület egészében működő geotermikus fűtés.
Forrás: Hg.hu
47/86
Budapest Business Region 2010 2010. Szeptember 14. Kedd A Budapest Business Region klaszter, Budapest Főváros és az ITD Hungary összefogásának eredményeként a három együttműködő partner immáron harmadik alkalommal állít ki közösen az Expo Realon. A müncheni ingatlanpiaci szakkiállítás 2010-ben október 4-6. között kerül megrendezésre.
A Budapest Business Region klaszter, Budapest Főváros és az ITD Hungary összefogásának eredményeként a három együttműködő partner immáron harmadik alkalommal állít ki közösen az Expo Realon. A müncheni ingatlanpiaci szakkiállítás 2010-ben október 4-6. között kerül megrendezésre. Az idei kiállításon a BBR részéről üzleti kiállító partnerek lesznek: a Budapest Airport, a Budapest Business Region klaszter, a bpv | Jádi Németh Ügyvédi Iroda, a B&V Group, a Futureal, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület, az Indotek Group, az ITD Hungary, a Raiffeisen evolution, a Szécsényi és Társai Ügyvédi Társulás, a Talentis Group, a Walter Immobilien és a WING. A sajtótájékoztatón megszólalók véleménye megegyezik abban, hogy az elmúlt évek közös erőfeszítéseinek, a szakmai fórumokon történő megjelenésnek már kézzelfogható eredményei is érezhetők. Ennek megfelelően mindannyian üdvözölték a három partner összefogásának töretlenségét és a nemzetközi kommunikáció folyamatosságát. „A szakmai fórumokon való folyamatos megjelenés a külföldi tőkebefektetés előmozdítása szempontjából komoly üzenettel bír, és pozitív befektetési klímát kommunikál. Az immáron tradicionálisnak tekinthető kooperációt, amely eddig minden alkalommal színvonalas nemzetközi jelenlétet eredményezett, természetesen továbbra is maximálisan támogatjuk” – foglalt állást Gombai Nagy Károly az ITD Hungary képviseletében. A BBR klaszter egyre növekvő tagságán túl az idei kiállítók és a müncheni debütálásra jelölt projektek növekvő száma is arról tanúskodik, hogy a BBR küldetését az ingatlanszektor egyre több képviselője teszi magáévá, illetve egyre többen ismerik fel a szakmai fórumokon történő megjelenés jelentőségét. „A Budapest Business Region által felvállalt befektetés-ösztönzési partnerek összefogásának legszembetűnőbb eredménye, hogy a BBR Realon kétszer annyi kiállítópartnerrel vesz részt, mint tavaly. Ezek képest háromszor több projekt bemutatására készülnek” – nyilatkozta Group elnök-vezérigazgatója.
tevékenység és az üzleti a 2010-es müncheni Expo a kiállítók pedig 2009-hez Dr. Takács Ernő, a Talentis
Budapest Főváros részéről Ughy Attila a régiós politikák erősödésének meghatározó szerepéről beszélt. Budapest Európai Metropolisszá fejlesztésével és a Duna Stratégia alakításával kapcsolatban kijelentette, hogy a kormányzat prioritása a jövő évi EU elnökség idején egy pozitív kommunikáció megalapozása. Hozzátette: „A főváros a jövőben is támogatni kívánja a Budapest Business Region törekvéseit és üdvözli eddigi eredményeiket.” A sajtótájékoztatóra elkészültek a 2010-es Expo Real stand koncepciógrafikái is. A grafikai dekoráció ugyan még nem tekinthető véglegesnek, de a koncepció alapvető elemei – a stand építészeti megoldása, az alapvető kommunikációs elemek elrendezése – már nem változnak. A korábban meghatározó üzenetnek számító innováció idén új kulcsfogalommal egészült ki. Ezzel kapcsolatban Orbán Gergely, a kiállítás projektmenedzsere elmondta:
48/86
„Az idei stand üzenete a kreativitás és innováció. Ezt kívánjuk hangsúlyozni a standba épített iPad-ekkel, és a speciálisan erre a platformra fejlesztett alkalmazásokkal. Szintén Budapest innovatív tőkéjét hangsúlyozza majd a standon bemutatásra kerülő 70 gigapixeles Budapest körpanoráma Expo Realhoz speciálisan módosított változata is.” Szintén a kreatív kommunikációs elemeket gazdagítja a „Taste of Budapest” szakácskönyv, mely e-book alkalmazásként futtatható majd a standon elhelyezett iPad-eken, illetve letölthető formában a BBR weboldalára is felkerül. A könyv nem pusztán recept- és borajánló oldalakból áll, de befektetői szempontból érdekes makrogazdasági adatokkal is szolgál a majdani érdeklődőknek. „Mindezek mellett pedig már szinte tradíció, hogy a magyar hoszteszlányok szépsége számos látogatót vonz a standhoz, ezt idén sem tervezzük máshogyan.” – summázta a kommunikációs elemekkel kapcsolatos gondolatát Orbán Gergely.
Forrás: AERA
49/86
Nem kiemelt projekt többé a kaszinóváros 2010. Szeptember 14. Kedd Utasítást adott a King's City kaszinóváros kiemelt beruházási státuszának visszavonására a gazdasági miniszter. Matolcsy György ezt Schiffer András LMP-frakcióvezető interpellációjára adott válaszában közölte hétfőn a parlamentben.
Az ellenzéki politikus a "narancskaszinó a banánköztársaságban" című interpellációjában úgy fogalmazott: az új kormány több mint száz napja fenyegetőzik elszámoltatással, miközben a sukorói kaszinóberuházásról szóló kormányrendelet még hatályban van. "Az LMP narancsos megaberuházást sem szeretne látni a védett környezetben" - jelentette ki, hozzátéve: néhány héttel ezelőtt ezért kezdeményezték a beruházásnak kedvezményeket adó rendelet visszavonását. Ennek határidejéről érdeklődött hétfőn újra a politikus. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Portfolio.hu
50/86
Indul a Tesco-invázió 2010. Szeptember 14. Kedd Belátható időn belül nyereségessé válik a Tesco kínai tevékenysége – ígérte meg a hét végén Philip Clarke, a vállalat kijelölt vezérigazgatója.
Az társaság kétmilliárd fontot (3,1 milliárd dollár) akar befektetni bevásárlóközpontok építésébe a világ legnépesebb országában, ráadásul oly módon, hogy Nagy-Britanniában inkább eladja és visszabérli egyes telephelyeit, hogy a felszabaduló tőkét Kínába vihesse. Clarke munkaidejéből évente 85 napot akar külföldön tölteni, miután márciusban átveszi a Tesco irányítását Terry Leahytól, ezzel is jelezve, hogyan nő a súlya a nemzetközi piacoknak a cég tevékenységében. A Tesco Kínában 80 ötemeletes, mozival, éttermekkel kiegészítetett bevásárlóközpontot épít a következő öt évben és évente 20 hipermarketet nyit. A Bloombergnek nyilatkozó elemzők szerint Kína a Tesco a második legnagyobb ázsiai piaca lehet Dél-Korea után – Koreában 226 sokoldalú kínálatot nyújtó bevásárlóközpontja van a cégnek, Ázsiában tavaly 440 millió font kereskedelmi nyereséget ért el és ebből a régióból származik árbevételének 12 százaléka. A társaság további célpontja India, ahol – hasonlóan a többi ázsiai országhoz – helyi partnerekkel együttműködve akarja megvetni a lábát.
Forrás: LogPortál
51/86
Oázis a betonsivatagban 2010. Szeptember 13. Hétfő A Namba Park épületét látva rögtön azt gondoljuk, hogy ilyet is csak a japánok tudnak kitalálni. És valóban: Oszaka belvárosában, a betondzsungel közepén felépíteni egy harmincemeletes irodaépületet, benne egy nyolcemeletes bevásárlóközpontot - rajta egy összkomfortos parkkal - igazi keleti csemege.
Tévedés ne essék, másfelé is láttunk már zöldellő tetőteraszt, de az, hogy sok egyéb mellett vízesések, kis kanyonok, tavak és ráadásnak egy konyhakert is szerepeljen a felső szintet elborító park alkotóelemeinek listáján, mégiscsak egyedülálló. Amikor az oszakai futballstadion bezárta kapuit, a városvezetés úgy döntött, újratervezi a kerület arculatát. Ekkor kérték fel a Jerde Partnership Irodát a Namba Kert megtervezésére és kivitelezésére. A park a város fölé magasodva zöld szigetként pótolja a hagyományos zöld területeket, amelyek elvesznek a hatalmas metropolisban. A nyolcemeletes kert egyik különlegessége a "kanyon" és rajta a teraszok, valamint a vízesés. A parkba az utcáról is fel lehet sétálni, így nem csupán a vásárlók, hanem bárki birtokba veheti a városi oázist, aki egy kis lazításra vágyik.
Forrás: Hg.hu
52/86
2005 nem látott mélyponton az európai bevásárlóközpont fejlesztések 2010. Szeptember 13. Hétfő A Cushman & Wakefield legújabb felmérése szerint az Európai bevásárlóközpont fejlesztések mértéke 2005 óta nem járt ilyen mélységben. Csupán 2,1 millió négyzetméter – 64 központ- új kínálat került a piacra az év első felében, amely 50 százalékos visszaesést jelent a 2009-es évhez képest, amikor 120 új bevásárlóközpont nyitotta meg a kapuit Európában.
Az ingatlantanácsadó új "Európai Bevásárlóközpont Fejlesztések" tanulmánya szerint további 3,8 millió négyzetméter üzletközpont terület átadása várható a piacon az év végéig, ami 17 százalékkal kevesebb, mint a tavalyi évben. A tanulmány előrejelzése szerint az átadások mértéke 2011-ben tovább, várhatóan 5,2 millió négyzetméterre csökken. Ez 3,9 százalékos emelkedést jelentene 2010-hez képest, mely a legalacsonyabb mért érték az elmúlt 30 évben. Szinte mindegyik Európai ország bevásárlóközpont fejlesztési mutatói csökkentek az elmúlt évben. Összesen tíz olyan országot sorolhatunk fel, ahol nem történt egy bevásárlóközpont átadás sem az év első felében, ilyen például a Cseh Köztársaság, Magyarország és Írország. Az átadások mértékének rövid távú emelkedése nem várható, annak ellenére, hogy gazdasági fellendülés és a kiskereskedelmi forgalom fellendülése miatt a fejlesztések száma várhatóan növekedésnek indul. Egy összevont 2010/11 –es európai bevásárlóközpont fejlesztés előrejelzés szerint az élen továbbra is Oroszország és Törökország áll. A legtöbb bevásárlóközpont területet, közel 430,000 négyzetmétert Oroszországban adták át 2010 első felében. Ennek 41 százaléka Moszkvában található. Ilyen például a 130,000 négyzetméteres Vegas nevű központ, mely júniusban nyitotta meg kapuit, és jelenleg a 2010-ben átadott legnagyobb bevásárlóközpont. A nyugat-európai régióban a legtöbb várható bevásárlóközpont fejlesztés Franciaország és Olaszország területén várható. Franciaország, ahol a kiskereskedelmi forgalom jelentősen megemelkedett az elmúlt években kisebb központokra fókuszál, másodlagos városokban. Olaszországban relatív változatlan a fejlesztések mértéke. Itt a várható fejlesztések mértéke a 10 éves átlaghoz képest 25-30 százalékos csökkenést mutat 2010-2011-re. Közép és Kelet Európa továbbra is az élen jár a bevásárlóközpont területek százalékos növekedésének tekintetében, Bulgária összes bevásárlóközpont területe 96 százalékkal növekedett 2010 első felében. Bosznia, Románia, Szerbia, Szlovákia és Szlovénia esetében is tapasztalható volt egy 5-10 százalékos növekedés. Nyugat Európában Olaszország és Németország területén található a legtöbb bevásárlóközpont terület. Olaszországban hat új központ nyitott, amivel közel 170,000 négyzetméterrel bővült a bérbeadható terület a piacon, míg Németországban 5 átadás és 5 központ bővülés /átalakítás történt ugyanezen időszakban, nely 150,000 négyzetméterrel bővítette az ország kiskereskedelmi piacát. Magyarország jelenleg a 23. helyen áll Európában a várható bevásárlóközpont fejlesztések tekintetében. Az országban 2010. első félévében nem történt bevásárlóközpont átadás, de az év második felében várhatóan 35,000 négyzetméter új bevásárlóközpont kerül a piacra, amely egy bevásárlóközpont megnyitását jelenti. A Corvin Atrium bevásárlóközpont Budapest szívében, a 8. kerületben épült, átadása Októberre tervezett.
Szabó Viktória a Cushman & Wakefield budapesti irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője
53/86
elmondta: „Bár az idei évben az átlagosnál valóban jóval alacsonyabb az átadott négyzetméterek száma, tervezési szakaszban azonban ennél jóval több fejlesztés áll. A piac fellendülésének függvényében akár további 200,000 négyzetméterrel is lehet számolni a következő pár évben". Darren Yates, a Cushman & Wakefield Európai piackutatási csapatának vezető munkatársa hozzáfűzte: „A jelenlegi adatok szerint a bevásárlóközpont átadások mértéke várhatóan 5 millió négyzetméterre csökken a következő évben, mely az elmúlt 6 évben mért legalacsonyabb adat. Bár az elmúlt két év megterhelő volt a fejlesztőknek, az újonnan átadott területek mértékének csökkenésével újabb lehetőségek nyílnak meg, és a kínálat gyors csökkenése új fejlesztési lehetőségeket hoz, néhány esetben akár már a jövő évben." 2010 első felében az európai kiskereskedelmi befektetések mértéke elérte a 16,5 milliárd fontot, mely 80 százalékos növekedés az előző évhez képest. A kiskereskedelmi piac befektetései növekedtek a teljes kereskedelmi piaci befektetésekhez képest, mely a kiskereskedelem töretlen népszerűségét mutatja. Az Egyesült Királyság, Franciaország és Németország kiskereskedelmi piacai növekedtek jelentősen. "Az előrelátható tranzakciókat nézve jelentős növekedésre számítunk az év végéhez közeledve. Az elsődleges piacok minőségi ingatlanai iránti befektetési kereslet továbbra is erős marad, jóllehet mindig tekintettel van a bérlői piac erősségére" mondta el Mike Rodda, a Cushman & Wakefield külföldi kiskereskedelmi befektetési osztályának vezetője.
Forrás: Cushman&Wakefield
54/86
A Colliers International világszinten egy márkanév alatt egyesíti szolgáltatásit 2010. Szeptember 13. Hétfő A világ 3. legnagyobb ingatlantanácsadó cége egy szervezet alatt egységesíti globális megjelenését és szolgáltatásait, ügyfeleinek legjobb kiszolgálása érdekében.
A Colliers International közép-kelet európai irodái hivatalosan a mai naptól kezdve használják a cég új arculati és piaci megjelenését. A világszerte zajló kampány része egy új, modern logó alkalmazása is, ami szimbolikusan is egy vállalatba egyesíti a Colliers International szakembereit. A közös márkanév létrehozása megszilárdította a Colliers International elkötelezettségét amellett, hogy ügyfelei számára a lehető legegyszerűbben és akadálymentesen biztosítson széleskörű ingatlanpiaci szolgáltatást akár helyi, belföldi, vagy nemzetközi szinten. „A mai nap nem csak egy új megjelenésről szól” – mondta Hadley Dean, a közép-kelet európai régió ügyvezető partnere – „hanem arról, hogy a cégen belül beteljesülhetett egy olyan egyesülési folyamat, melynek köszönhetően globális szinten az ingatlanpiac több területére kiterjedt szolgáltatásokkal minden egyes ügyfelünk igényét ki tudjuk elégíteni akár Európában, vagy a világ bármely részén.” Az új márkanév olyan cégeket is magában foglal, mint a FirstService Real Estate Advisors, ami tanácsadással, ingatlan üzemeltetéssel, és ingatlankezeléssel foglalkozik, a FirstService Williams, a FirstService PGP Valuation vagy a PKF Capital – Hotel Brokerage Services. Ezek a cégek is mostantól hivatalosan a Colliers International márkanév alá tartoznak. „A Colliers International a világ egyik legtekintélyesebb ingatlanügynöksége, melynek neve egyet jelent a magas fokú, kiváló minőségű szolgáltatásokkal” – mondta Chris McLernon, az EMEA régió ügyvezető igazgatója. „Üzleti tevékenységeink teljes stratégiai integrálásával és az új megjelenéssel nem csak azt üzenjük az ingatlanpiacnak, hogy eltökéltek vagyunk a legjobb szolgáltatások nyújtása mellett, hanem azt is, hogy egy vállalat vagyunk világszerte.” „A Colliers International a sikerre összpontosít –ügyfeleink, munkatársaink, és közösségünk sikerére” – nyilatkozta Douglas Frye, a Colliers International elnök- vezérigazgatója. „Fáradhatatlanul dolgoztunk azon, hogy szolgáltatásaink körét bővítsük és első osztályú kereskedelmi ingatlanügynökséggé váljunk, amely ügyfeleinek egy szervezetként, a legmagasabb szinten nyújt széleskörű szolgáltatásokat.” „Augusztusi érkezésem óta nagyon pozitív a hangulat, szolgáltatásunk színvonala folyamatosan emelkedik, és versenytársaink elől nyerünk üzleteket, mely egy, az ügyfeleink számára is látható előnyösebb összképnek is köszönhető.” – mondta Tim Hulzebos, a Colliers International budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.
Forrás: Colliers
55/86
Gazdasági hírek 2010 37. hét
56/86
Új csúcsra járt az arany 2010. Szeptember 17. Péntek A dollár gyengülésének hála új csúcsra emelkedett az arany határidős árfolyama. Szakértők szerint tovább fog menetelni az árfolyam, a technikai elemzés alapján az 1,340 dolláros szint is elérhetőnek látszik. Főleg, ha a monetáris politika további likviditást pumpál a piacra, hogy fenntartsa az amerikai kilábalást.
Új csúcsra emelkedett az arany határidős árfolyama, a legaktívabban kereskedett kontraktus 5.1 dolláros (0.4 százalékos) növekedés után 1,273.8 dolláron állapodott meg. A Wall Street Journal a Comex adataira hivatkozva azt írja, hogy a napi csúcs 1,279.5 dolláron volt. Számos elemző gondolja úgy, hogy az arany 1,300 dollár felett is folytatni fogja a menetelést, hiszen egyre nagyobb a befektetői érdeklődés, például ETF-eken keresztül. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Portfolio.hu
57/86
A legértékesebb márkák 2010-ben: itt a toplista 2010. Szeptember 17. Péntek 11. alkalommal rangsorolta a világ legerősebb márkáit az Interbrand tanácsadó cég. A TOP 10-ben változás a tavalyi rangsorhoz képest, hogy előrébb lépett a Google és az Intel, kiesett a Toyota, a Disney pedig visszatért az élbolyba.
A dobogó változatlan képet mutat: továbbra is -11 év óta töretlenül- a Coca-Cola számít a világ legerősebb barndjének. Az üdítőipari óriáscég márkaértéke 70 milliárd dollár. Második és harmadik helyen két informatikai multi, az IBM és a Microsoft szerepel -csakúgy, mint 2009-ben. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Pénzcentrum.hu
58/86
Az adóraktárral valódi piaci előnyhöz juthatnak a vállalkozások 2010. Szeptember 16. Csütörtök A legtöbb vállalkozás életében a bevétel generálás mellett a cash-flow tervezés jelenti a legnagyobb problémát. A vezetők az átmeneti nehézségeket azonnali tőkebevonással próbálják kompenzálni, pedig sok esetben egyéb lehetőségeket is érdemes lenne megfontolni.
A legtöbb termelő és kereskedelmi vállalkozás számára megoldást jelenthet az adóraktárban való értékesítés, hiszen ez forgalmiadó-mentes értékesítést, kedvezőbb árazást, és jobb cash-flow eredményt generál. „A vállalkozások számára az áfa megfizetése, vagy finanszírozása sok esetben kihívást jelenthet, hiszen azt a partnerek fizetési fegyelmének alakulása alapvetően befolyásolja és biztosítékok híján a cégek könnyen kerülhetnek nehéz helyzetbe. Az adóraktározás ezt a problémát át tudja hidalni, mivel az oda betárolt áruk áfa-mentesen értékesíthetőek.” – összegzi Ágoston Péter, az RSM DTM Hungary adótanácsadója. Az adóraktározási eljárás biztosította áfa-mentesség a beraktározóra, illetve minden, az adóraktárban értékesítő további félre is érvényes. E szereplőknek nem kell a hagyományos módon megfinanszírozniuk az áfa-t, megtakarításuk az értékesített termékek értékével arányosan nő. A széles körben alkalmazható eljárás menete Az adóraktárba a termék tulajdonosa, vagy meghatalmazottja tároltathatja be az árut, ami a jövedéki termékek - és néhány nagyon ritka árucikk – kivételével minden lehet. Amennyiben ezeket belföldről szerezték be, akkor a betároláskor már tudni kell, hogy az adott áru kinek, milyen áron kerül majd értékesítésre. A Magyarországon vásárolt, vagy közvetlenül az import vámeljárás után adóraktárban tárolt termékek esetében legalább egy adóraktári értékesítés kötelező. Az Európai Unióból beszerzett termékek esetében már nem feltétel az adóraktári értékesítés, csak a beszerzésről kapott számlát kell a betároláskor bemutatni. „Érdemes megjegyezni, hogy sem az áfa-mentes értékesítések száma, sem az adóraktárban történő tárolás idejét nem korlátozott, tehát a termékek az adóraktárban akárhányszor gazdát cserélhetnek, és akármeddig állhatnak.” – teszi hozzá az RSM DTM szakembere. Az áfa-mentes értékesítési lánc a kiraktározásnál ér véget. Mivel a kitárolás minden esetben adóraktáron kívüli értékesítéshez kapcsolódik – ami már áfa-fizetést vonz maga után – az utolsó adóraktári tulajdonosnak már áfa-s számlát kell kiállítania az értékesítésről. Biztosíték – könnyítéssel
Az áru utolsó tulajdonosára az adómentes értékesítés lehetősége már nem vonatkozik, neki adóbiztosítékot is kell nyújtania az áfa kötelezettség megfizetésére. Ez alól csak a minősített adózók mentesülhetnek – bennük ugyanis jobban megbízik a vámhatóság. Az adott adóbiztosítékot végül a vámhatóság szabadítja fel, ha a kiraktározó a havi vagy negyedéves áfa bevallásában fizetendő adóként beállította a kiraktározott termékek áfa-ját. „Összességében tehát az adóraktár nem más, mint egy korszerű és rugalmas adótervezési eljárás, ami szinte minden termék és eszköz forgalmazásakor használható és vámhatósági igazolással
59/86
alátámasztott áfa-mentes értékesítést tesz lehetővé.” –erősítette meg Ágoston Péter.
Forrás: DTZ
60/86
Olcsó lett az állampapír 2010. Szeptember 16. Csütörtök Folyamatosan csökkennek az állampapír-piaci hozamok, tegnap már minden referenciaráta 7 százalék alatt volt. A szakértők szerint ennek az az oka, hogy a kormány legutóbbi államháztartási hiánycélról szóló bejelentései alapján olcsónak számít a magyar államadósság.
Folyamatosan csökkennek az állampapír-piaci hozamok, tegnap már minden referenciaráta 7 százalék alatt volt. A szakértők szerint ennek az az oka, hogy a kormány legutóbbi államháztartási hiánycélról szóló bejelentései alapján olcsónak számít a magyar államadósság, a viszonylag magasabb kamatra vadászó külföldi befektetőknek kifejezetten vonzó a magyar hitelpapír. A térség többi országában is lényegesen alacsonyabbak a hozamok, a fejlett piaci állampapírok pedig alig fizetnek már nyereséget a befektetőknek. Az olcsóság viszont mindig relatív – figyelmeztetnek a szakértők. Ha a 3 százalékos hiány jövőre csak a magán-nyugdíj-pénztári tagdíjak elszámolásának változásával valósulna meg, annak a szakemberek szerint nem lenne jó üzenete. Még rosszabbul reagálnának a befektetők, ha a kasszákat államosítani próbálnák. Ha azonban számviteli trükkök nélkül is marad a fiskális fegyelem, és strukturális reformokat is lát a piac, a jövő évi finanszírozási tervvel a szakértők szerint nem lesz gond. Jövőre a tervek szerint a nettó finanszírozási igény 850 milliárd forint lesz, és nettó kibocsátást a növekvő likviditásnak és lakossági keresletnek köszönhetően csak forinthitelpapírokból tervez az államadósság-kezelő.
Forrás: Világgazdaság online
61/86
Debrecen, Gödöllő és Balatonfüred tarol a médiában 2010. Szeptember 15. Szerda Debrecen, Gödöllő és Balatonfüred voltak a legjobban kommunikáló városok tavaly az Image Factory az Observer Médiafigyelő közreműködésével végzett kutatása szerint.
A kommunikációs ügynökség kedden azt közölte az MTI-vel: azt vizsgálták, hogy mely települések médiamegjelenése volt a legvonzóbb. Ez alapján pedig három kategóriában hirdettek győztest. A megyei jogú városok között második alkalommal nyert Debrecen, míg a nagyvárosok között Gödöllő végzett az élen. A kisvárosok között pedig immár harmadik alkalommal Balatonfüred lett az első. A megyei jogú városok rangsorának dobogóján megismétlődött a tavalyi végeredmény, mivel amellett hogy Debrecen ismét győzni tudott, Szeged lett a második, Miskolc pedig a harmadik. Ennek kapcsán közleményükben kifejtették: "Debrecen 2009-ben is komoly erőfeszítéseket tett annak érdekében, hogy az ország második legnagyobb városa lévén a vidéki Magyarország fővárosaként jelenjen meg a nyilvánosságban". Szeged elsősorban a színes kulturális rendezvényekkel, koncertekkel, valamint válságkezelő lépéseivel biztosította be magának újra a második helyet. Miskolc hírmennyiség tekintetében volt kimagasló. Ugyan a negatív hírek számát tekintve a helyen áll (Pécs és Veszprém mögött), emellett a pozitív hírek aránya is itt a legnagyobb -
látványos pedig a harmadik írták.
A nagyvárosok versenyét a tavalyi hatodik helyezett Gödöllő nyerte meg. A második helyezett Szentendre éppen csak lecsúszott a kategória első fokáról, Keszthely pedig Gödöllőtől és Szentendrétől ugyan alaposan lemaradva, de a többi települést jócskán megelőzve futott be a harmadik helyére. A kisvárosok listáján már zsinórban harmadszor Balatonfüred lett az első, mely a kutatások szerint tudatos stratégia eredménye. A város rendezvényeivel, kommunikációjával a Balaton kulturális fővárosa képet erősíti - írták. "A 2009-es év kellemes meglepetését okozta" Százhalombatta, hiszen a tavalyi évhez képest huszonhárom helyet javítva szerezte meg az "ezüstérmet". Hasonlóan nagyot lépett előre Mohács is, amely a tavalyi 17. helyről lépett a harmadik helyre. A városi internetes portálok is értékelték, amely kategóriában a tavalyi évhez hasonlóan ismét Pilisvörösvár honlapja lett a győztes - tették hozzá. Az Image Factory kutatása a tízezer lakos feletti népességszámú magyarországi városok Budapest nélküli imázs rangsora, melyet az országos médiában 2008. november 1. és 2009. október 31. között megjelent, az Observer Budapest Médiafigyelő adatbázisában található sajtóhírek, valamint az adott települések honlapja alapján készítettek.
Forrás: Privátbankár
62/86
MasterCard - év bankja 2010: indul a megmérettetés 2010. Szeptember 15. Szerda A bankok és vezetőik teljesítményét vizsgáló nyolc kategórián túl, idén a pénzügyi kultúra fejlesztése is fókuszba kerül a "MasterCard - év" bankja versenyen. Az új díjat a Magyar Nemzeti Bank kezdeményezésére létrejött Pénziránytű Alapítvány által felkért zsűri ítéli oda.
Gauder Milán, a MasterCard Europe regionális vezetője kiemelte: "A Pénziránytű Alapítvánnyal közösen meghirdetett díjra azon bankok jelentkezését várjuk, akik felismerték, hogy az ügyfelek általános pénzügyi jártasságának, pénzügyi tudatosságának fejlesztése hosszú távon megtérülő befektetés, és az elmúlt évben aktívan tettek azért, hogy javuljon a magyar lakosság általános pénzügyi kultúrája. Bízunk benne, hogy az új díj további motivációt jelent átfogó programok megvalósítására, továbbvitelére." A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: Pénzcentrum.hu
63/86
Equilor: Majd 2013-ban jön a neheze - Új IMF megállapodás lehet 2010. Szeptember 14. Kedd A jelenlegi rendkívül változékony pénzpiaci hangulatban a kormány szándékát, mely szerint nem kíván az IMF-fel újabb hitelszerződést kötni és a nemzetközi pénzpiacról akarja finanszírozni az államadósságot, több rizikó is övezi.
A hazai eszközök kockázati árazása, illetve az adósság után fizetett kamatok könnyen megugranak bármilyen kisebb bizonytalanságot keltő belföldi vagy nemzetközi hírre. Az Equilor Befektetési Zrt. elemzői arra számítanak, hogy az ősz folyamán egyre több külső és belső bizonytalanságot keltő hír fogja megrázni a piacokat, így a hazai pénz- és tőkepiacon volatilis mozgásokra érdemes felkészülni. Az ország adósságának finanszírozása legkésőbb az önkormányzati választások után ismét az érdeklődés középpontjába kerülhet, amikor a kormány az Equilor várakozásai szerint előállhat egy újabb intézkedési csomaggal. A nemzetközi hitelminősítők szerint a kormány és az IMF közötti tárgyalások megszakadása a magyar gazdaság növekedési kilátásaira is negatívan hat. A magas, a GDP jelenleg mintegy 83 százalékát kitevő államadósság miatt jelezte több nemzetközi hitelminősítő, hogy amennyiben nem történik meg a hiteles adósságcsökkentő-stratégia kialakítása, abban az esetben a forintban, illetve devizában jegyzett magyar eszközök adósságkockázati besorolásának rontását helyezik kilátásba, mivel változatlan struktúrák mellett hazánk eladósodottsága tovább nőhet. Ez gyakorlatilag azt jelentené, hogy ősszel – amennyiben nem történik meg a kedvező gazdaságpolitikai fordulat – a Moody’s Investors Service egy kategóriával lefokozhatja a magyar adóskockázati besorolást, amelyet rossz esetben más hitelminősítők, így a Fitch és az S&P is követhet. Az előbbi lehetőségét mostanra gyakorlatilag már beárazta a piac – utóbbiról viszont még nincs szó –, ezért különösebb pánikszerű reakcióra egy esetleges Moody’s leminősítés esetén nem számít az Equilor. Az Equilor Befektetési Zrt. (továbbiakban Equilor) elemzői szerint az ország kockázati szintjének hosszú távú emelkedését azzal lehetne elkerülni, ha a kormány legalább egy közép és egy hosszabb távú államháztartási hiánypályát tudna felvázolni, akár a korábban Brüsszel által is elfogadott Konvergencia Program alapján. Egy ilyen stratégia kidolgozását azért is tartanák helyesnek az Equilor elemzői, mert a kormány így több forgatókönyvvel is rendelkezne arra az esetre, ha az említett külső piaci környezet tőlünk független okok miatt borússá válna. Az Equilor ezért úgy látja, hogy a piac gyakorlatilag ugyanazt várja a kormánytól, mint az IMF, azaz hiteles adósságpálya felvázolását, illetve a magyar gazdaság növekedését régóta gúzsba kötő problémák kezelését. Utóbbi azonban a nagyobb ellátórendszerek strukturális átalakítása nélkül elképzelhetetlen. Az Equilor szerint a piac jól fogadná, ha a kormány őszre ígért újabb kiigazító programja néhány pontban érintené az ellátórendszereket, így elsősorban az egészségügyi és a nyugdíjrendszert és nem csupán a rövid távra szóló fiskális egyensúly megteremtéséről szólna. Az ÁKK mai aukciója sikeres volt, de a kamatok viszonylag magas szinten tartózkodnak. Az elmúlt hónapban láttunk példát arra, hogy nem volt zökkenőmentes a papírok kibocsátása.
Forrás: Világgazdaság online
64/86
Gigantikus multik - ez vár ránk 2020-ig 2010. Szeptember 14. Kedd Az afganisztáni háború az évtized végéig elhúzódik, a multinacionális vállalatok gigantikusra nőnek, a népesség eléri a 7 milliárdot - foglalható össze a Forbes előrejelzése, mely 10 évre tekint előre.
Ha nagyon hosszú időre, több mint 30 évre jósolsz előre, a kritikusok megbocsátják a hibákat – írja a Forbes George Orwellre hivatkozva. A Forbes ennél kisebb fába vágta a fejszéjét, az elkövetkezendő 10 évre „jósol” csak előre. Elsőként, a Facebook 40 milliárd dolláros tőzsdei kibocsátást hajt végre 2012-ben, majd 2013-ban a Dow Jones 4000 pontot esik egy számítógépes hiba miatt, amiért a kongresszus betiltja a magas-frekvenciájú kereskedést. 2014-ben átalakul a világ leggazdagabbjainak listája. Carlos Slimet a mexikói politikai és gazdasági krízis érinti nehezen, Mukesh Ambani 62 milliárd dollár vagyonra tesz szert. Ő jelenleg India leggazdagabb embere. 2017-re, 7 év alatt a Harvard-alapítványa duplájára, 50 milliárd dollárra nő. Ingyenes oktatással csábítják a legjobb diákokat Kínából. A munkanélküliség csak 8 év múlva áll vissza: 2018-ra esik 7 százalék alá. A négyszeres-visszaesés fenyegetése ezzel várhatóan véget ér. 2020-ra a Wall-mart eladása 1 trillió dollár, a cég által foglalkoztatott emberek száma világszerte eléri az 5 milliót. A cég sikeresen terjeszkedik Indiában és Brazíliában. Ban Ki Moon ENSZ vezető megérkezik a kairói kórházba üdvözölni a világ 7 milliárdodik gyermekét. Kim Jong II 70 évesen meghal, fia, Kim Jong lesz Észak-Korea vezetője, aki az Egyesült Államokkal való kereskedelem megnyitására törekszik. Az Egyesült Államokban 2016-ban az elnökválasztáson a szavazók 7 százaléka online voksol. Felmerül a csalás gyanúja. 1018-ban az utolsó amerikai szárazföldi csapatok elhagyják Afganisztánt. Ezzel a leghosszabb amerikai szárazföldi háború véget ér. Nem világos, ki a győztes.
Forrás: Világgazdaság online
65/86
Budapest újabb sikerlistán 2010. Szeptember 14. Kedd Dánia legnagyobb utazási irodája, a Spies, idén szeptemberig 35%-kal több utat adott el a világ különböző nagyvárosaiba, a tavalyi hasonló időszak adataihoz képest. A legkedveltebb úti célok előkelő 10-es toplistájába Budapest is bekerült, olyan városok kíséretében, mint New York, Barcelona, London és Prága.
A városlátogatások iránti megnövekedett érdeklődés egyik oka valószínűleg, hogy ezen utazási csomagok ára nem volt ennyire alacsony az elmúlt 10 évben. A tavalyi árakhoz képest legalább 10%-kal kedvezőbb árakon lehet vásárolni egy-egy ilyen utat. A KSH legfrissebb, január-júliusi statisztikai adatai szerint a dán vendégek 9,3%-kal több vendégéjszakát töltöttek el a hazai szállodákban az előző év azonos időszakához képest.
Forrás: Pénzcentrum.hu
66/86
PSZÁF: a devizahitelesek tartsák be, amit aláírtak 2010. Szeptember 13. Hétfő Szeptember 1-jén lépett hatályba a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) új szervezeti és működési szabályzata (szmsz), melynek vonzata a szerkezeti átalakításon túl az is, hogy a felügyelet fealdatait kiszélesíti, elsősorban a fogyasztóvédelem területén - az új feladatokról és a PSZÁF jövőbeni kihívásairól tartott sajtótájékoztatót ma Budapesten a felügyelet vezetősége.
A fogyasztóvédelem sokkal fajsúlyosabb területté fog válni a jövőben, ez ugyan eddig is megtalálható volt a felügyelet munkájában, de nem olyan hangsúlyosan, mint ahogy az új vezetés tervezi - mondta el bevezetőjében a felügyelet nyáron kinevezett régi-új elnöke, Szász Károly. A pénzügyi krízis rávilágított arra, hogy szükség van rá, hogy a PSZÁF a prudenciális vizsgálatokat kiegészítse egy erősebb fogyasztóvédelmi stratégiával. A felügyelet valódi fogyasztóvédelemmel szeretne foglalkozni, nem látszat tevékenységet - emelte ki Szász. A PSZÁF új stratégiájához új struktúra is tartozik az új szmsz ezt is megszabja. A fogyasztóvédelem jobban elválik a többi felügyeleti területtől. A szót Balogh László, a felügyelet alelnöke vette át, aki szintén hangsúlyozta, hogy felértékelődött a fogyasztóvédelem szerepe a krízis alatt, míg eddig a PSZÁF az intézmények tőkeerejének és stabilitásának vizsgálatára helyezte a hangsúlyt. A PSZÁF új stratégiájához hasonló "trendek" máshol is megfigyelhetőek, akár az Egyesült Államokat, akár Nagy-Britanniát nézzük: az állam erősebb intézményi hátteret biztosított a pénzügyi felügyeletek fogyasztóvédelmi tevékenységének. A pénzügyi műveletek és termékek, a jogi háttérrel együtt egyre bonyolultabbakká váltak - a fogyasztók pedig egyre kiszolgáltatottabbá - folytatta Balogh. A prudenciális felügyelet és a fogyasztóvédelem egymást kiegészítő tevékenységek, nem pedig egymásnak ellentmondóak. Ez a felismerés paradigmaváltás a honi piaci felügyelet történetében - mondta Balogh, utalva azokra a szakmai vitákra, melyek felvetették, hogy a két feladatkört nem szerencsés egy intézmény hatókörébe vonni. "A szektor tőkeerejét meg kell teremteni, legyen erős a pénzpiaci szektor, de tisztességes módon. Az így kialakuló bizalom fogyasztó és pénzügyi intézmények között szintén hozzájárul a szektor stabilitásához" - mondta az alelnök. Ennek megfelelően a PSZÁF pontos és közérthető tájékoztatást vár el a pénzügyi szolgáltatóktól, hogy az ügyfeleknek valós választási lehetőségeik legyenek, ha pénzükről van szó. A felügyelet tervei szerint a fogyasztók és a pénzintézetek közötti "asszimmetrikus" kapcsolatot egyensúlyba kell hozni. Ugyanakkor a felügyelet szeretné partnerként magam mellett tudni a szektor szereplőit, mint Balogh elmondta, "hatékony fogyasztóvédelem nem létezik fogyasztóbarát szolgáltatók nélkül". A pénzügyi kultúra fejlesztését is központba helyezik stratégiájukban, ennek érdekében a legtöbb eszközüket be is fogják vetni (az ajánlásoktól a határozatokon át akár bizonyos döntések kikényszerítéséig). De maga a PSZÁF is fokozottan fog figyelni saját felvilágosító és tájékoztató szerepkörére. A PSZÁF továbbra is élni kíván a nyilvánosság erejével, adott esetben ugyanis nem egy kisebb bírság összege az elrettentő, hanem az arról szóló hírek, melyek rontják az adott pénzintézet reputációját. Az ügyfélbarát hozzáállás és az átláthatóság, a fogyasztók minél teljesebb tájékoztatása a PSZÁF szerint a szektorszereplőinek is hosszútávú érdeke.
67/86
Jogszabály-javaslatokon keresztül a PSZÁF indítványozta, hogy a szolgáltatóknál legyenek panaszkezelő biztosok, (a szolgáltatóknak ezentúl kötelezően jelenteniük kell, hányan foglalkoznak panaszkezeléssel) tovább javaslatot tettek egy pénzügyi békéltető testület létrehozására is, melynek tagjai elismert és független szaktekintélyek lennének. A már most is működő békéltető testületekkel ugyanis az a baj, hogy a pénzintézetek eddig hiányolták azok szakmai kompetenciáját, és jóformán bele sem kezdtek a tárgyalásokba. Szász Károly szerint januártól már működhetnének ezek a grémiumok, és a pénzintézeteknek kötelező lenne a tárgyalások megkezdése (a megállapodás már nem feltétlenül, de testületek ajánlásait nyilvánossá teszik, hogy ezzel is önmérsékletre kényszerítsék a szolgáltatókat). Az eddig hiányolt szakmaiságot, mi most megadjuk - folytatta Siklósi Máté, a felügyelet ügyvezető igazgatója. a békéltető testületek kapcsán Kiemelte, hogy az új szervezeti felépítésben fontos szerepet kapott a PSZÁF ügyfélszolgálatának megerősítése. A felügyelet egyéni jogérvényesítésben továbbra sem fog tudni eljárni, hiszen ez nem is feladata, de az ügyfélszolgálat segíteni fogja a panaszosokat, bárki is fordul hozzájuk. Az információk ráadásul "egyablakos ügyintézésen keresztül" jutnak el a felügyelethez az ügyfélszolgálaton keresztül. A felügyelet tehát, mint fogyasztóvédelmi hatóság a teljes pénzügyi szektort lefedi, ez alól csupán a pénzügyi szervezetekkel kapcsolatos tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat alapján versenyt érintő esetek képeznek kivételt, azokban továbbra is a Gazdasági Versenyhivatal lesz az illetékes. Siklósi kiemelte, hogy az év első felében összesen 106 ezer panasz érkezett be a szolgáltatókkal kapcsolatban, a felügyelet ügyfélszolgálatára pedig 19 ezer kifogás (ebből 6000 eljárás indult). Az ügyvezető igazgató szerint ez nagyon magas szám. Kérdésre válaszolva a sajtótájékoztató végén Szász Károly felhívta rá a figyelmet, hogy a fogyasztóknak ezek után is teljesíteniük kell majd azt, amit a szerződésükben vállaltak - és igaz ez a devizahitelesekre is. "A fogyasztók nem várhatják el, hogy a felügyelet vagy az állam, amint bajba kerülnek, azonnal megsegíti őket" - mondta Szász, de hozzá tette, megküldték a kormányzatnak a devizahitelekkel kapcsolatos javaslataikat a középárfolyamok alkalmazását illetően. A részletekbe nem kívánt bele menni a felügyelet elnöke. Kérdés, hogy PSZÁF által megfogalmazott elvárások majd milyen többlet terhet rónak a fogyasztókra? Így például a panaszkezelők felvétele vagy esetleg a devizahiteleseknek nyújtandó mentőöv. Balogh László szerint a szektor szereplői rá fognak jönni, hogy a fogyasztókhoz való hozzáállásban kell majd egymással versenyezniük, nem pedig csak az árban. A fogyasztóbarát hozzáállás pedig a szektor szereplőinek érdeke - az alelnök ezért nem számol megnövekedett szolgáltatói díjakkal.
Forrás: Privátbankár
68/86
4-5 év múlva leszünk érettek az euróra? 2010. Szeptember 13. Hétfő Varga Mihály szerint az euró bevezetésének feltételei 2014-15-re biztosan megvalósulnak, a Miniszterelnökség államtitkára hétfőn reggel a Magyar Televízió reggeli műsorában nyilatkozott.
Hangsúlyozta: a bankadó nélkül az ország nem tudja teljesíteni az "előző kormány által ráerőszakolt" szerződést az IMF-fel, EU-val és Világbankkal. "Tartani akarjuk a szerződés magyar fél által vállalt pontjait, ennek érdekében a bankadó bevezetésére volt szükség" - mondta. Varga Mihály reményei szerint 2 plusz 1 év után ki lehet vezetni a rendszerből a bankadót. A harmadik évre pedig a kormány azt vállalta: ha addig az EU-ban kialakul egy egységes bankadó, azt fogják alkalmazni. A jövő évi 3 százalék alatti hiánycél teljesítéséhez Varga Mihály szerint fontos, hogy az országkockázat csökkenjen.
Forrás: Privátbankár
69/86
Két tűz között a bankok - Aggályos nyolcpontos csomag 2010. Szeptember 13. Hétfő Több, a magyarországi bankok jövedelmezőségét és tőkehelyzetét kedvezőtlenül befolyásoló hír is napvilágot látott az elmúlt héten. A hét közepén a svájci frank árfolyama döntött meg újabb történelmi rekordokat, aggodalommal töltve el mind a devizaadósokat, mind az őket hitelező intézményeket.
Ezután a Fidesz terjesztett be egy nyolc pontból álló javaslatot a devizahitelesek terheinek könnyítésére, amely szintén a bankok helyzetét nehezítené meg. A Magyar Bankszövetség élesen bírálta a javaslat több pontját, s alkotmányossági szempontból is aggályosnak nevezte a benne foglaltakat, de azt is kifogásolta, hogy a dokumentum készítői nem vizsgálták, milyen hatással lennének ezek a jogszabályok a jelzálog-hitelezési piacra. Nem tartják például elfogadhatónak a bankok, hogy miközben ők nem módosíthatnak egyoldalúan a szerződéseken, az ügyfelek ezt megtehetik majd, vagy hogy az adóssal szembeni követelés a jelzáloggal terhelt ingatlan aktuális értékének száz százalékát nem haladhatja meg. Az új intézkedések, a frankárfolyam alakulása és a banki különadó együttesen komolyan ronthatja a hazai bankok tőkehelyzetét, amit viszont éppen hogy erősíteni kellene majd az új, a hétvégén elfogadott Bázel III-szabályok értelmében.
Forrás: Világgazdaság online
70/86
Új piacokon a Főgáz: gázautók tankolására készülnek 2010. Szeptember 13. Hétfő Terjeszkedés. Tavasszal nyílik meg a Főgáz Zrt. első földgázüzemanyag-töltő kútja egy ásványolaj-kereskedő cég meglévő állomásán. Idővel majdani önkormányzati, vállalati ügyfelei járműtelephelyein is létesítene hasonlókat.
Egy gázüzemű autó egy feltöltéssel nagyjából 350 kilométert tehet meg, de van benzintankja is. A második legnagyobb árbevételű hazai egyetemes szolgáltató a gázév fordulójával több új megyei jogú nagyváros, felsőoktatási intézmény és pénzintézet versenypiaci gázellátását is megnyerte. A lakossági piacon a Főgáz Kártyával igyekszik megtartani a távozni készülő ügyfeleit, közben kínálja Gázőrző nevű karbantartó szolgáltatását is. Újabb termékekkel akkor jelenik meg, ha kiszámíthatóbb lesz a piac. Üdvözölné, ha nőnének az Ausztria felőli importkapacitások, és sajnálja, hogy a magyar–szlovák gázvezetéki összeköttetés parkolópályára került.
Forrás: Világgazdaság online
71/86
Egyéb hírek 2010 37. hét
72/86
Bécsben épít szállodát a Mellow Mood 2010. Szeptember 17. Péntek Négycsillagos szállodát fejleszt Bécsben a budapesti székhelyű Mellow Mood. Az osztrák fővárosban épülő hotel kivitelezési munkálatait a szintén budapesti székhelyű Grabarics Építőipari Kft osztrák leányvállalata, a Grabarics Bau GmbH végzi majd el.
A Bécs 5. kerületében lévő négycsillagos hotel kivitelezési munkáit a Grabarics Bau GmbH 2010. szeptemberének második felében kezdi el. A Mellow Mood Group beruházásában épülő szálloda egy 19. századi épületben kerül kialakításra a bécsi Operaháztól pár percnyi sétára, a Schönbrunni kastély közvetlen közelében. A 2011 őszén megnyíló Cosmo Fashion Hotel Vienna-ban 52 szoba és egy modern konferenciaterem épül majd. A cikket tovább olvashatja itt.
Forrás: ReSource
73/86
Lesz-e mecset Újbudán? 2010. Szeptember 16. Csütörtök Négyszáz év után először épülhet új mecset a magyar fővárosban. Az Iszlám Egyház már a terveket is elkészíttette újbudai telekre, nem messze a Budaörsi út és a Villányi út kereszteződésétől. A helyzettel azonban a környéken lakók korántsem örülnek, és a telket eladó önkormányzat támogatása sem tűnik sziklaszilárdnak.
Magyarországon a hivatalos adatok szerint négyezer muszlim vallású él; a valóságos szám ennek a tízszerese is lehet. Többségük a közhiedelemmel ellentétben magyar állampolgár: évtizedek óta itt él vagy az elmúlt években tért át. Budapesten nyolc, vidéki nagyvárosokban egy-egy mecsetet üzemeltetnek, többnyire lakásokban. Reprezentatív imahely vagy közösségi ház kevés akad köztük, aminek a felekezeten belüli megosztottság is oka. A hazai muszlim közösséget ugyanis három egyházi szervezet: az 1988-ban alakult Magyar Iszlám Közösség, a 2000-ben alapított Magyarországi Muszlimok Egyháza és a 2003-ban bejegyzett Iszlám Egyház gondozza, ráadásul vannak olyan hívők is, akik nem sorolják magukat sehova. A muszlim vallás napi öt imát ír elő – ezt azonban a rendszeresen dolgozó vagy tanuló hívők ritkán tudják az imahelyen teljesíteni. Az Iszlám Egyház által működtetett Bartók Béla úti mecset jelenleg hétköznaponként tíz-húsz, a pénteki ünnep idején pedig 150-200 embert fogad. A lakás méretű imahely azért vált szűkössé az egyház számára, mert fordítóirodájuk és könyvtáruk már nem fér el. Ezért álltak elő az újkori magyar muszlim vallás eddigi legambíciózusabb tervével: egy önálló, méltó imahelyként szolgáló mecset és kulturális központ építésének ötletével A Budaörsi úton levő, jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező területre hétévnyi keresgélés után akadtak rá. A környék azért tűnik jónak, mert a hazai muszlimok jelentős része lakik errefelé főleg egyetemista fiatalok. Az önkormányzat nemcsak a telket adta el nekik, de vállalta a szabályozási terv módosítását is, hogy a tervezett komplexum felépülhessen. Az egyház több építészt keresett meg; a napokban nyilvánosságot kapott és itt is bemutatott terveket végül Koós Miklós készítette. A kiválasztott telek tulajdonképpen nem igazán volt alkalmas a kért funkciókra – mondja az építész, aki saját blogjában cikksorozatot is indított a tervek hátterének feltárására. Az első beszélgetésen az egyház vezetője egyetlen kérést vázolt fel: legyen egy négyzetes alapú imaterem, amely Mekka felé néz. A telken, amelyre a szabályozás szabadon álló beépítést ír elő, még ez sem férne el, az imaterem így nyolcszögűvé alakult. Amellett, hogy az egyházi előírásoknak megfelelően a férfiak és a nők külön bejáraton közelíthessék meg saját, eltérő szinteken lévő imahelyüket, az épületegyüttesbe két rituális fürdőt, közösségi központot, az imám lakását, a vendégeket szolgáló apartmanokat, mélygarázst és egy, a vallási ünnepségek helyszínéül szolgáló éttermet is bele kellett szorítani. A Budaörsi úti építkezést több oldalról támadják. „Van egy kiadós arabellenesség a társadalomban” – fogalmazza meg az építész. A környékbeliek, akik az építkezés megakadályozására egyesületet hoztak létre, bevallottan félnek az iszlám közösségtől. Problémaként merült fel az egyházat vezető Saleh Tayseer személye is – ő az a palesztin fogorvos, akit 2004-ben terroristagyanúval letartóztattak, majd utóbb bizonyítékok hiányában felmentettek. Bár a magyar állam kétmillió forintos jóvátételt fizetett Tayseernek, személye továbbra is szálka a lakók szemében, hiszen a magyar sajtóban az iszlám hívei a legtöbbször terrorista tevékenységek kapcsán szerepelnek. A tervek elkészítését az önkormányzat sem könnyítette meg az előírt 15 méteres magassági korlátozással. Bár Salah Tayseer 2010 januárjában a Kossuth Rádiónak azt mondta: nem lesz minaret a területen, az engedélyezésre benyújtott terveken az mégis szerepel – igaz, nem haladja
74/86
meg az előírt magasságot. A minaret egyébként az imaterem kupolájával együtt az építész javaslatára került a díszítés nélküli, kívül-belül egyszínű és meglehetősen egyszerű épületegyüttesbe, a funkció történelmi hagyományokkal bíró jelzéseként. Ezen felül más szerep nem jutna neki: mivel a közvetlen szomszédságban alig lakik muszlim vallású, müezzin nem használná a tornyot.
Forrás: Hg.hu
75/86
Még nem állt talpra az építőipar 2010. Szeptember 16. Csütörtök Az építőipari termelés volumene júliusban a kiigazítatlan és a munkanaptényezővel kiigazított adatok szerint is 4,6 százalékkal csökkent a tavaly júliusihoz képest, 2010 első hét hónapjában a termelés 12,3 százalékkal volt kisebb, mint egy évvel korábban közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
A közlemény szerint szezonálisan kiigazítva a termelés júliusban 3,5 százalékkal volt magasabb az előző havinál. Júniusban még 2,1 százalékkal kisebb volt a termelés, mint az előző hónapban, májusban. A termelés az idén minden hónapban kisebb volt az egy évvel korábbinál, a legnagyobb visszaesés júniusban volt, akkor a bázishoz képest 19,7 százalékos csökkenést mért a hivatal. Hasonló volt a helyzet 2009 második félévében is, amikor szintén minden hónapban alacsonyabb volt a termelés, mint az azt megelőző év azonos hónapjaiban. Az idén júliusban az építőipari termelés folyó áron 159,8 milliárd forint volt, míg júniusban 171,6 milliárd forint. Az év első hét hónapjában a termelés értéke 902,3 milliárd forint volt, míg tavaly az egész évben 1.980 milliárd forint.
Forrás: Inforádió
76/86
Félmilliárdért építhet tanszállodát Tokajban a Strabag 2010. Szeptember 16. Csütörtök Az Észak-magyarországi Szakképzés-szervezési Nonprofit Kiemelkedően Közhasznú Zrt. (ÉMOR-TISZK Zrt.) által a tokaji tanszálloda kivitelezésére kiírt közbeszerzést a Strabag MML Kft. nyerte meg bruttó 485 millió forintos ajánlatával - az eredmény a legutóbbi Közbeszerzési Értesítőben jelent meg.
Az ellenszolgáltatás eredetileg becsült értéke bruttó 455 millió forint volt. A kétszintes tanszálloda bruttó beépített alapterülete 1.419 négyzetméter lesz. A tervek szerint a szobák száma 27, ezekben 60 vendég helyezhető el. Az étteremben hatvanan ülhetnek le, a konyha kapacitása pedig napi 100 adag. A felhívásra három ajánlat érkezett. A nyertesen kívül pályázott a biatorbágyi West Hungaria Bau Kft. és a sárospataki Zemplénkő Kft. is.
Forrás: Világgazdaság online
77/86
Zalaegerszegi Infocentrum ünnepélyes átadása 2010. Szeptember 15. Szerda 2010. szeptember 17-én kerül sor a 622 millió forintból létrehozott Zalaegerszegi Infocentrum ünnepélyes átadására a Budapesti Gazdasági Főiskola Zalaegerszegi Intézetének Campusán.
Az eseményt megelőzően 10.00 órától sajtótájékoztatón számol be a fejlesztésről a BGF. Az ünnepélyes átadáson, valamint a tájékoztatón a BGF, Zala megye és Zalaegerszeg vezetői mellett részt vesz és felszólal Prof. Dr. Hoffmann Rózsa, a Nemzeti Erőforrás Minisztérium oktatásért felelős államtitkára. Az eseményre ezúton is szeretnénk tisztelettel meghívni Önöket. További információ a mellékletben.
Forrás: Flowpr
78/86
Új üzletág vezető a DTZ budapesti csapatában 2010. Szeptember 15. Szerda 2010 szeptemberétől Limp Adrián a DTZ budapesti irodájának új értékbecslési és tanácsadási vezetője. Magyarországi feladatai mellett Adrián regionális szerepet is ellát, szoros együttműködésben a régió többi csapatával.
Adrián meghatározó ingatlan értékbecslői tapasztalattal erősíti a DTZ csapatát. A Cushman&Wakefieldnél magyarországi, valamint közép-kelet európai kereskedelmi és fejlesztési ingatlanok értékbecslését látta el. Mesterfokú közgazdász, illetve nemzetközi management tanulmányai után a University of Reading posztgraduális ingatlanszakértői képzésén bővítette szakmai ismereteit. 2009 óta tagja a Royal Institution of Chartered Surveyors nemzetközi szakmai szervezetnek. „Örülünk, hogy egy ilyen rendkívül tapasztalt vezetővel tovább erősíthetjük piaci pozíciónkat hazai és regionális szinten egyaránt. Adrián egy kiváló értékbecslői csapat irányításával lett megbízva mely kiszolgálja széles ügyfélkörünk igényeit és tovább erősíti a régió országai közötti együttműködést.„– nyilatkozta Bryn Williams, az EMEA régió értékbecslési igazgatója „Örömmel csatlakozom a DTZ csapatához ebben a rendkívül izgalmas és kihívó piaci időszakban. Hiszem, hogy a meglévő erős piaci pozíciókra, valamint a tapasztalt és motivált csapatra építve a DTZ továbbra is vezető szerepet tölthet be a magyar és a regionális ingatlanpiacokon. Célom ügyfeleink igényeinek magas minőségű, megbízható munkával történő teljes körű kiszolgálása. „– tette hozzá Limp Adrián.
Forrás: DTZ
79/86
Környezetbarát nyeremény a legjobb Mintakertekért 2010. Szeptember 13. Hétfő A Leier Hungária Kft. - hagyományaihoz híven - idén is országos, nyílt és nyilvános pályázatot hirdet a Magyarországon tanuló, tehetséges tájrendező és kertépítő mérnökhallgatók, tájépítész mérnökhallgatók, építészmérnök hallgatók és építőművész hallgatók számára.
A tavalyi évben nagy sikert aratott a leendő építészek körében a „kis ház – NAGY ÖTLETEK” elnevezésű pályázat. Az idén a kertekkel foglalkozó tehetséges hallgatókat célozza meg a Leier: megtervezhetik álmaik kertjét, a legjobbak pedig – többek között - környezetbarát elektromos kerékpárt és rollert nyerhetnek. A Leier Hungária Kft. célja, hogy felkarolja, támogassa és szélesebb körben megismertesse a színvonalas tervezői munkákat, a példamutató és követendő építészeti és tervezői magatartást. A 2010. szeptember 15-én kiírásra kerülő „Harmóniában a növényekkel” pályázaton olyan kertépítészeti tervvel lehet nevezni, mely az esztétikai és műszaki követelmények mellett a növényekkel tökéletes harmóniát, kerti térkompozíciót alkot. Mindemellett a leendő tervezők saját elképzeléseiket, esztétikai, valamint tervezői fantáziájukat és szakmai tudásukat is megmutathatják. A 3.800-4.000 m2 nagyságú mintakertek terveit 2010. október 30-ig várja a Kiíró, az ünnepélyes eredményhirdetésre és díjkiosztó ünnepségre a pályázatok elbírálását követően 2010. november 30-án kerül sor a győri LEIER City Centerben. A „Harmóniában a növényekkel 2010” pályázat vonzó és értékes díjai egy prémium kategóriás LEIER ECO-Line elektromos kerékpár, egy LEIER ECO-Line elektromos roller, valamint egy értékes fényképezőgép. A Leier Cégcsoport elkötelezett a környezetvédelem mellett, gyártástechnológiáiban megmutatkozó „zöld” törekvései a felajánlott nyereményekben is megnyilvánulnak.
Forrás: Goodwill Communications
80/86
is
Aprópénz jut hazánknak a dunaiszállodahajókból 2010. Szeptember 13. Hétfő Magyarországnak van a leghosszabb hajózható Duna-szakasza, de a folyót járó szállodahajók vendégei mégsem a magyar idegenforgalom bevételeit gyarapítják – írta a pénteki Magyar Nemzet.
A napilap szerint április és október között mintegy 120 szállodahajó járja a Dunát, és a fél kontinenst átszelve 100-220 módosabb nyugat-európai, amerikai, illetve ausztrál utassal a fedélzetén érkezik a budapesti kikötőkbe. Az utasok nagy összegeket költenek az üdülés során, ennek azonban csak a töredéke kerül a magyar utazási irodákhoz, a haszon java nyugat- és kelet-európai vállalkozásokhoz kerül. Itt csak az idegenvezetés és a buszos szállítás "aprópénze’" marad – áll a cikkben. A Magyar Nemzet beszámolt arról is: a turisztikai szakma nagy fájdalma, hogy magyar kézben nincs egyetlen szállodahajó sem. A napilap felidézte, hogy a nyolcvanas években még két ilyen hajó is járta a Dunát, de a rendszerváltozás után leselejtezték ezeket.
Forrás: LogPortál
81/86
Futurisztikus borfeldolgozó épült Badacsonyban Laposa borászat 2010. Szeptember 13. Hétfő Egy nemzetközi építészeti szaklap címoldalon hozta a badacsonyi Laposa Borászat idén átadott borfeldolgozó épületét. A Laposa családi pincészet Badacsony hegy déli oldalában található.
Itt helyezkedik el az idén átadott, modern, mélyen a föld alá nyúló, mégis a tájba belesimuló borfeldolgozó épülete, amelyről a Dezeen szaklap írt a napokban. A futurisztikus építmény tökéletesen illeszkedik a tájba. A föld gyomrában két szint vezet, izgalmas belső térkialakításokkal és monumentális terekkel. A borfeldolgozóban hagyományos eszközöket és a legkorszerűbb megoldásokat egyaránt alkalmazzák. Az épületet Kis Péter Építészműterme Kft. tervezte. Az alkotók Kis Péter, Molnár Bea, Bun Zoltán, Erdélyi Róbert, Varga Anikó, Bogner Zsuzsa voltak.
Forrás: Ingatlanmenedzser
82/86
Property News 2010 37. hét
83/86
Upper Silesia region attracts new customers 2010. Szeptember 14. Kedd A leading global provider of distribution facilities, announced today the lease of 24,300 square metres at ProLogis logistics parks in Chorzów and Dąbrowa Górnicza in the Upper Silesia region of Poland.
With these transactions, ProLogis welcomes the first two customers at Building Eight/Nine of ProLogis Park Chorzów, one of the largest speculative warehouse in Poland totalling 87,000 square metres. The customers include: ArchiDoc, a leader in document management outsourcing solutions will occupy approximately 11,800 square metres of warehouse space in Building Eight. Metropolis real estate agency acted as the leasing agent for this transaction. Hellmann Worldwide Logistics Polska, a provider of top-quality logistics solutions. The company will occupy 5,800 square metres of warehouse space in Building Nine. Colliers International real estate agency represented ProLogis in lease negotiations. In addition, ProLogis announced a new lease with ANL Plastics, a manufacturer of thermoformed packaging materials for food and industrial products, which joins the group of customers of ProLogis Park Dąbrowa. ANL Plastics will occupy 6,700 square metres of warehouse space in Building Eight. Jartom real estate agency acted as the leasing agent for this transaction. “We welcome all three new customers to our warehouse facilities,” said Michał Czarnecki, vice president leasing & development ProLogis in Poland. “In the Upper Silesia region, we are the undisputed leader in terms of volume of the warehouse space portfolio. We are glad to see that customers looking for distribution facilities in this region choose our buildings due its high-quality and strategic locations.” ProLogis Park Chorzów is the largest modern distribution park in Poland and comprises nine buildings totalling more than 233,000 square meters of both warehouse and office space. The park features an excellent location near the A4 motorway that connects Germany with Ukraine, and is close to a junction currently under development that will connect the two largest Polish transportation corridors – the A4 East-West and the A1 North-South. The park is also 40 kilometers away from the airport in Pyrzowice, enabling flexible storage and efficient distribution to local markets and neighbouring countries. ProLogis Park Dąbrowa comprises ten facilities totalling 144,000 square meters located in the north-eastern part of the Silesian region near expressway S1 - connecting A4 motorway and Katowice International Airport - and national road 94. Dąbrowa Górnicza has extensive railway network access including Warsaw-Katowice line (VI Pan-European corridor) and nearby Broad Gauge Metallurgy Line terminal in Sławków. The ProLogis portfolio in the Upper Silesia region includes five distribution parks (27 buildings) totalling 523,000 square metres of modern warehouse space. ProLogis customers in Silesia include ABC Data, Abra, ALDI, Alfa Elektro, Carrefour, Danone, Delta Plus, DSV Solutions, Euro-Pegaz Logistyka, Fiege, JAS FBG, Kamis, Kanlux, Kuehne Nagel, Lekkerland, Magna Automotive, Mid Ocean Logistics, Moto-Profil, Ponetex Logistics, Raben, RB Logistic, Rhenus Contract Logistics, Saint Gobain Construction Products, Sostmeier, Tradis, VIP Collection, Valeo Autosystemy, Wilhelm Karmann and Wincanton.
84/86
Forrás: Szezám Kft.
85/86
Colliers International Integrates Services Globally under a Single Brand 2010. Szeptember 13. Hétfő Colliers International offices in the Central & Eastern Europe have officially adopted the new Colliers International market position and brand, including a modernized logo, as part of a campaign being undertaken by offices around the globe to bring Colliers International real estate professionals and service lines under one enterprise.
The consolidation under a single brand signifies Colliers International’s commitment to providing clients with seamless access to a complete set of real estate services, whether those services are required locally, nationally or internationally. “Today is not simply about a new look and feel,” said Hadley Dean, Managing Partner, CEE. “it is more about the completion of our integration into a truly global platform with a breadth and depth of services that will enable us to meet every one of our clients’ commercial real estate needs, whether it is in Europe or on the other side of the world.” Also included in the new branding are FirstService Real Estate Advisors, which provides corporate solutions and property and asset management services, FirstService Williams (the New York Tri-State hub for Colliers International), FirstService PGP Valuation and PKF Capital – Hotel Brokerage Services. All of these firms will now be known collectively as Colliers International. “Colliers International is one of the world’s most respected real estate brands, and the name is synonymous with the highest levels of service excellence,” said Chris McLernon, Chief Executive Officer, EMEA. “The strategic integration of our business and the launch of our new look and feel not only announce to the industry that we are committed to delivering best-in-class service, but that we are a single enterprise with a market leading platform.” “Colliers International is focused on accelerating success—for our clients, for our people and for our communities,” said Douglas Frye, global president and CEO of Colliers International. “We’ve worked tirelessly to grow our platform and enhance the depth and scope of our services into a top tier global commercial real estate services firm and now the world can expect seamless service delivery from one organization.” “Since my arrival in August I feel a very positive mood, our service level is improving and we are winning business from our competitors, also because we have a better story to tell to our Clients.” – said Tim Hulzebos, Managing Director at the Hungarian office of Colliers International.
Forrás: Colliers
86/86
