2013 45. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Ismét jó befektetés az ingatlan? ......................................... 4 A CIB meghosszabbította az ingatlanaukciójára való regisztráció határidejét ....... 5 Még mindig félig üres az ócsai lakópark ................................... 6 Egyre több a készház ................................................. 7 Mit jelent az adósok számára a parlament tegnapi devizahiteles döntése? ......... 8 A fővárosban 7 évet kell dolgozni egy lakásért .............................. 9 76 éves nőé lett a pécsi szellemház ..................................... 10 Jövőre tényleg beindul az áremelkedés az ingatlanpiacon? .................... 12 Egy város, ahol olcsóbb lesz a lakásbérlet ................................ 14 Milliókat bukunk a lakás eladásakor ..................................... 15 Mark Wahlberg egymilliót bukott a villáján ................................ 16 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Az 1-es villamosvonal felújítója az M3BC-be költözik ......................... 18 Nem gurult el a gyógyszerük .......................................... 19 Pályára állt az Interticket ............................................. 20 Logisztikai hírek ................................................... 21 14 milliárdért bővítenek Nagyigmándon .................................. 22 Logisztikai köpont lehet Magyarország ................................... 24 Audi Aréna lesz Győrben? ............................................. 26 Letették a pécsi biógázüzem alapkövét .................................. 27 Milliárdos energetikai beruházás az ukrán határnál ......................... 28 Rövidülő szerződések az ipari ingatlanok piacán ............................ 29 Még olcsóbb lehet a benzin! ........................................... 31 Sok ipari ingatlant nem tudnak kiadni ................................... 32 Retail hírek ....................................................... 33 Cushman & Wakefield új bérbeadási vezetőt nevezett ki ..................... 34 Lezárult a rosálás a WestEndben ....................................... 35 Pénztárgépek átállítási végső határideje 2013. december 31 .................. 36 Ünnepi fények: üzletdekoráció és a megtérülés ............................ 38 Gazdasági hírek ................................................... 40 Több mint 2 ezer per folyik a devizában nyújtott lízingkölcsönök miatt ........... 41 Idén erre az adóra figyel a NAV ........................................ 42
2/43
Lakáspiaci hírek 2013 45. hét
3/43
Ismét jó befektetés az ingatlan? 2013. November 08. Péntek Még mindig érdemes kivárnia annak, aki lakást akar venni: a GKI Gazdaságkutató Zrt. legújabb felmérése szerint a következő egy évben tovább csökkennek az ingatlanárak.
Nem találja a gödör alját az ingatlanpiac: a GKI Gazdaságkutató Zrt. adataiból az derül ki, tovább esnek az árak. Érdemes tehát kivárni a vásárlással, bár a kutatás szerint fokozatosan lassul az árcsökkenés üteme. Árcsökkenés
A legnagyobb változásra a Kelet-magyarországi, új lakások esetében számítanak a piaci szereplők. Debrecenben vagy Nyíregyházán a jelenlegihez képest akár két százalékkal is csökkenhet az újépítésű ingatlan eladási ára. Ezzel szemben Nyugat-Magyarországon már nem számítanak ennek a típusnak az olcsóbbá válására, Budapesten pedig alig fél százalékot mérséklődhetnek az árak. A fővárosban a használt lakásokért 1,4 százalékkal kérnek majd kevesebbet, míg országosan ennél valamivel nagyobb mértékben, 1,7 százalékkal mehetnek lejjebb az árak. Megáll a zuhanás
Az árzuhanás mérséklődése részben annak köszönhető, hogy a jelek szerint – ahogy ez a válság előtt is volt – egyre többen vásárolnak ismét ingatlant befektetési szándékkal. A bankbetétekre nehezedő adóterhek és az egyre alacsonyabb kamatráták azt eredményezték, hogy hónapról hónapra csökken a pénzintézetek betéti állománya. Ezzel párhuzamosan hosszú évek óta most először kezd megint életjelet mutatni a lakáshitelek piaca. Ez részben a fenti okokkal magyarázható, részben pedig az állami kamattámogatással felvehető, kiszámítható forint-hitelek elterjedésének. E kettős folyamat elvezethet lassan – a szakemberek szerint 18-24 hónap alatt – az ingatlanpiac zsugorodásának megállásához, majd lassú fejlődéséhez.
Forrás: GKI
4/43
A CIB meghosszabbította az ingatlanaukciójára való regisztráció határidejét 2013. November 08. Péntek A nem várt érdeklődésre tekintettel a CIB meghosszabbította a november 11-én induló ingatlanaukciójára való regisztráció határidejét november 8-án 14 óráig. A megnövekedett érdeklődés részben az erősödő ingatlanpiacnak köszönhető, amelyet az MNB új hitelprogramja stimulál, részben pedig annak, hogy a csökkenő banki kamatok miatt a lakosság és a vállalatok egyaránt a magasabb megtérülésű befektetési eszközöket keresi.
A 2013 júniusban megtartott első, majd az októberben megtartott második aukció sikerei nyomán november 11-12-13-án újabb 28 ingatlant árvereznek el a CIB nyilvános internetes licitrendszerében (www.cibingatlanaukcio.hu). Olyan változatos ingatlanok kerülnek majd kalapács alá kedvező árakon, amelyek befektetési célból és saját használatra is kiválóan alkalmasak. A birtokában levő ingatlanállomány csökkentése érdekében a CIB Csoport nemrég átfogó programot indított az ingatlanok online árverések keretében történő újraértékesítésére. Az aukciós program mellett a CIB Csoport további ingatlanokat kínál eladásra kiválasztott ingatlanközvetítő cégeken és a CIB Csoport ingatlankezelő részlegén keresztül.
Forrás: IngatlanHírek.hu
5/43
Még mindig félig üres az ócsai lakópark 2013. November 07. Csütörtök Jelenleg 39 házban laknak az ócsai szociális lakóparkban, s további családok beköltözése várható a közeljövőben - tájékoztatta a település alpolgármestere csütörtökön.
Horváth Tamás (Fidesz) elmondta, hogy az első ütemben megépült 80 lakóházból eddig 39-et foglaltak el a devizahitelük miatt bajba jutott családok, s nemsokára érkezik még 3-5 pályázatnyertes család is. Az alpolgármester a lakópark esetleges bővítésével kapcsolatban úgy fogalmazott, senki sem jelentette még ki, hogy nem lesz második ütem, a munka folytatásáról tudomása szerint márciusban születhet döntés. A pályázati feltételek további könnyítése, illetve kiszélesítése esetén valószínűleg még többen érdeklődnének a lakópark iránt, s mielőbb benépesülhetne a terület tette hozzá Horváth Tamás. Romhányi Tamás, a Magyar Máltai Szeretetszolgálat országos központjának kommunikációs vezetője korábban egyebek mellett arról beszélt az MTI-nek, hogy a még üres épületekre az év végéig folyamatosan pályázhatnak az érdeklődők. A költözködést, a beilleszkedést a szeretetszolgálat szociális munkásai segítik, akik minden nap jelen vannak a lakóparkban. Szólt arról is, hogy a szeretetszolgálat közreműködik az otthonaikat elfoglaló regisztrált munkanélküliek álláskeresésében. Többeknek már találtak munkát, néhányan pedig képzéseken vesznek részt. A kommunikációs vezető hozzátette: a munkába járást az önkormányzat által bérelt busz segíti, szerdánként ügyintéző-, szombatonként bevásárlójárat is közlekedik. A már ott élő családokban átlagosan négy gyermek van. A teljes benépesülés után várhatóan több mint kétszáz gyermek lakik majd a lakóparkban. A szeretetszolgálat már most is kiemelt figyelmet fordít a kicsikre, rendszeresek a kézműves foglalkozások, az ügyességi versenyek, a gyerekek igényeihez igazodó délutáni programok – tette hozzá.
Forrás: MTI
6/43
Egyre több a készház 2013. November 07. Csütörtök Igaz, hogy nagyon alacsony bázisról, de az idén 30 százalékkal növekedett a készházas technológiával épített családi házak száma - mondta Kárpáti József, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) keretében működő készházépítő szakmai tagozat elnöke az MTI-nek.
A csúcson 2008-ban 900 készház épült Magyarországon. A készház olyan könnyűszerkezetes épület - leggyakrabban családi ház -, amelyet gyárban állítanak elő, és vakolt, ablakokkal ellátott panelekként szállítanak az építés helyszínére.
A készházas technológiájú családi házak száma a múlt évben már csak száz volt, idén viszont 130 ilyen házat adtak el a gyártók a magyar piacon.
Az elnök hivatkozott arra a tapasztalatra, amely szerint ha ősszel növekszik az érdeklődés a készházak iránt, akkor tavasszal növekszik a szerződéskötések száma is.
Mára már csak egy külföldi gyártó maradt Magyarországon, az osztrák Wolf cég. A többi házgyár magyar tulajdonban van, ezek az üzemek idén 60 házat exportáltak Nyugat-Európába. A legnagyobb felvevőpiac Ausztria és Dél-Németország, de jutott magyar termék Svájcba, Belgiumba, Luxemburgba és Olaszországba is.
Forrás: MTI
7/43
Mit jelent az adósok számára a parlament tegnapi devizahiteles döntése? 2013. November 06. Szerda A Bankmonitor.hu friss összeállításában kiszámolta, mit jelent egy átlagosnak mondható devizahitellel rendelkező adós számára a Parlament tegnapi újabb adósmentő döntése. A döntés értelmében az árfolyamgát mindenki számára elérhető lesz és tartalmaz egy olyan új elemet, mely az adósság részleges elengedéséhez vezethet nagyon sok esetben. Ez utóbbi tényező nagyon komoly segítséget jelenthet a fizetési nehézséggel küzdők számára: a Bankmonitor.hu számításai szerint egy átlagos hitellel rendelkező adós esetében havi szinten 28 ezer forinttal, 41 százalékkal csökkenhet a törlesztő részlet.
Az árfolyamgát konstrukciója jól ismert már az adósok számára, az erre jogosultak közel fele használja ki a konstrukció előnyeit. Az árfolyamgátba való belépés elsődleges feltétele volt azonban, hogy nem lehet 90 napnál régebbi fizetési elmaradása az adósnak, így pont a jelentős nehézségekkel rendelkezők számára nem segített korábban az alacsonyabb árfolyamon való törlesztés lehetősége. A tegnapi parlamenti döntés két legfontosabb eleme: 1. mindenki igénybe veheti az árfolyamgátat (azaz azok is, akiknek erre a legnagyobb szükségük van: már most is fizetési elmaradásuk van a hitelükre) 2. a kormány bizonyos garanciát vállal azon hitelfelvevők tartozásainak egy részére, akik számára a bankok a tartozásukat az ingatlan értékének 95%-ig elengedi (a svájci frank értékének jelentős emelkedése miatt rengeteg hitelfelvevőnél, a bajban lévő hitelfelvevők többségénél az aktuális hiteltartozás meghaladja az ingatlan értékét). A hitel részleges elengedése után az adósoknak nem kell személyi jövedelemadót fizetni.
A részleges hitel elengedés – amennyiben az adós fizetési képességét helyre állítja – nem lesz ellene a bankoknak feltételezéseink szerint, hiszen a jelenlegi befagyott hitelek után újra megindulhatnak a törlesztések. Így feltételezéseink szerint a bankok fel fogják ajánlani a részleges hitelelengedést a fizetésképtelen ügyfelek jelentős részének. a cikk további része a Bankmonitor oldalán!
Forrás: IngatlanHírek.hu
8/43
A fővárosban 7 évet kell dolgozni egy lakásért 2013. November 06. Szerda Budapesten kell a legtöbbet dolgoznunk egy négyzetméternyi lakásért: mintegy másfél hónapot. Ez azt jelenti, hogy a fővárosban – miközben mind a lakások, mind a keresetek tipikusan magasabbak, mint az ország többi részén – a lakások ára nagyobb eltérést mutat más nagyvárosokhoz képest, mint a keresetek eltérése - írja az Index.
Budapesten 2010-ben 255 ezer forint körüli átlagos négyzetméterár érvényesült, míg a havi átlagos nettó kereset 165 ezer forint körüli volt. Ezzel szemben Miskolcon például az átlagos fajlagos ár és a havi kereset szinte megegyezett egymással: előbbi 130 ezer forint körüli, utóbbi 134 ezer forint körülire becsülhető. A fenti adatokból az is kiszámítható, hogy mennyibe kerül – ledolgozott hónapokban mérve – egy átlagos méretű lakás. Egy 60 négyzetméteres lakást tekintve például látjuk, hogy míg Budapesten 92,4 hónapot, azaz több mint 7 és fél évet kell dolgozni (más célra egyáltalán nem költve), addig ez Győrben alig több mint 6 év, Szolnokon vagy Miskolcon pedig 5 év, vagy annál is kevesebb.
Nem is baj, ha még nem volt lakásod Támogatott hitel igénybevétele esetén akár 6 százalék - kedvezményes - induló kamattal is kapható lakáshitel. Az FHB szerint az árfolyamkockázattól mentes forinthitelek alig rosszabbak rosszabbak a régi - már betiltott - devizahiteleknél. Az összképet tovább javítja a sok támogatás.A teljes cikk az eredeti oldalon!
Forrás: Index
9/43
76 éves nőé lett a pécsi szellemház 2013. November 06. Szerda Nem sokkal a régóta üresen álló pécsi magasház bontásának elrendelése előtt tulajdonost váltott az épület gazdája, a La Torre 2008 Kft. – közölte a Dunántúli Napló. A cég képviselője szerint 76 éves édesanyja tulajdonába került a társaság.
Gazdát cserélt a La Torre 2008 Kft., a pécsi magasház tulajdonosa, épp mielőtt a Baranya megyei kormányhivatal elrendelte a veszélyes állapotban lévő, régóta üresen álló 25 emeletes épület lebontását – írta a Dunántúli Napló. A lap szerint a cég adataiból kiderül, hogy a társaság jegyzett tőkéje 600 ezer forint, új tulajdonosa pedig egy 75 éves pécsi nő. Hosszú Zoltán, a La Torre 2008 Kft. képviselője az MTI-nek később azt mondta, az eredetileg a spanyol Milton-csoport érdekeltségébe tartozó La Torre az ő 76 éves édesanyja egyszemélyes tulajdonába került a közelmúltban. Hosszú szerint a cég megvásárlásához "nem kaptak különösebb megbízást", a lépéssel mindössze a folyamatot kívánták segíteni, "az új tulajdonosnak ebből semmiféle anyagi előnye nem származik". Az október eleji tulajdonosváltás semmiben sem befolyásolja a nemrégiben kiadott bontási határozat végrehajtását, és módosítani sem kell azt – tudta meg a Dunántúli Napló a megyei kormányhivataltól. A dokumentum szerint a tulajdonosnak fél éve van a bontásra. A magasház környékén élők egy része aggódik a bontás miatt, attól tartanak, ki kell majd költöztetni őket. A kormányhivatalnál erre úgy reagáltak, hogy nagy különbség van a közvetlen életveszély és a veszélyhelyzet elhárítására tett lépések közt, a bontás miatt pedig nem kell túlterjeszkedni a jelenlegi telken. A La Torre 2008 Ingatlanfejlesztő Kft. képviselője kedden azt mondta, jövő év nyarára már el is tűnhet a több mint két évtizede lakatlan és a napokban bontásra ítélt huszonöt emeletes pécsi magasház. Hosszú Zoltán szerint mivel a felszámolás alatt álló cégnek nincs pénze, a munkálatok akkor kezdődhetnek meg, ha a pécsi önkormányzat nyilvános licit keretében megszerzi az épületet, illetve megkapja a kormányzattól a bontáshoz ígért anyagi támogatást. "A határozat pontosan rögzíti a tulajdonos kötelezettségeit, így az építmény bontása a szomszédos területeket és épületeket nem veszélyeztetheti, és nem sértheti a természet, valamint az épített környezet értékeit" – tette hozzá Hargitai János kormánymegbízott. Kitért arra, hogy a bontási tervdokumentációhoz technológiai leírást kell készíteni, amely tartalmazza a műveletek sorrendjét, a közművezetékek leválasztásának módját, a munkavédelmi, valamint a környezetvédelmi előírásokat. Az elbontott anyagok elszállítására pedig útvonalterv
10/43
készül. Hargitai János ezt megelőzően azt közölte, hogy mivel a magasház a leromlott állapota miatt veszélyt jelent a környezetére, a kormányhivatal építésfelügyeleti hatósági eljárás keretében korábban kötelezte a tulajdonost az épület őrzésére, körbekerítésére, magyar és angol nyelvű figyelmeztető táblák elhelyezésére, továbbá a magasabb szinten lévő ablakok ideiglenes rögzítésére. A cég ennek eleget tesz. A kormánymegbízott arról is beszélt, hogy az építésfelügyeleti hatósági eljárásról már tájékoztatták a szomszédos épületek tulajdonosait, lakóit, miként arról is, hogy az ügyben keletkezett iratokba betekinthetnek, és nyilatkozattételi jogukkal élhetnek.
Forrás: MTI
11/43
Jövőre tényleg beindul az áremelkedés az ingatlanpiacon? 2013. November 05. Kedd Miközben olyan elemzői véleményeket is hallhatunk mostanában, miszerint már a jövő év közepétől beindulhat az ingatlanpiac, s ezzel az árak emelkedése, azt is tudjuk, hogy az elmúlt évek tele voltak reményteli jóslatokkal. Ha a makrogazdaságra tekintünk, akkor nem sok biztató jelet látunk. Bármilyen meglepő, a segítség a bankok oldaláról érkezik.
Ha csak a makrogazdasági helyzet javulására várnánk, akkor bizony még sokáig kellene türelmesnek lennünk. Nincs olyan növekmény a gazdaságban, ami komoly optimizmusra adhatna okot - mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője, aki szerint sokkal inkább az emberek szubjektív szempontok alapján történő elhatározása az, ami lökést adhat az ingatlanpiacnak. Nincs több pénzük, nem emelkednek a fizetések, s nem látható igazán az optimizmus a gazdaságot illetően az ügyfelek részéről. De mégis, végre bele mernek vágni a lakásvásárlásba, megvalósítják vágyaikat, illetve végig merik gondolni, hogy mit tudnak megvenni. Ez még nem a normál állapot Balla Ákos szerint a jelenlegi állapot nem tekinthető nyugalmi helyzetnek, ez egy lefojtott szint. Ahogy a 2007-2008-ban túlfűtöttségről beszélhettünk, úgy most kompenzálja a piac a hitelezési boom éveit, de hamarosan be fog állni az egyensúly. Míg öt-hat éve szinte elérhetetlen lakásokat akartak, illetve ilyenek vásárlásába vágtak bele az emberek, addig ma már sokkal racionálisabb, kisebb lépéseket tesznek: azaz például a kis panelből nagyobb panellakásba költöznek, és nem mindjárt egy agglomerációs családi ház törlesztőrészleteit próbálják kinyögni. Növekvő hitelezési kedv Ami most támogatja az embereknek ezt a törekvését, az a bankok növekvő hitelezési hajlandósága, ami csökkenő kamatokkal párosul. Az alapkamat fokozatos mérséklésének eredménye, hogy mostanra már tíz százaléknál is alacsonyabb kamattal vehetünk fel forintalapú lakáshitelt, míg támogatott hitelek esetén már hat-hét százalékról beszélhetünk. Ez az a szint, amit az emberek már elfogadhatónak, vonzónak találnak, amivel már tervezni mernek - hívta fel a figyelmet Balla Ákos, aki egyben arra is emlékeztet, hogy ez volt az a kamatszint a devizahitelek korában is, ami olyan vonzóvá tette a terméket. De nem egyszerűen csak a kamatszintek csökkenéséről van szó, a hitelezési kedvhez kellett a bankok hitelezési hajlandósága, és az, hogy valóban jó konstrukciókkal, kiszámítható, tervezhető, jobb termékekkel léptek a piacra. Olyan elem jelent meg például a hitelezésben, mint az ügyfelek előminősítése, amivel biztosra mehet az ügyfél a hitelfelvételnél - említette meg a szakértő, aki korábban nem is remélte, hogy a bankok ennyire nyitottak lesznek az elmúlt évek kormányzati lépései után, és nem merevednek be, csak látszattermékeket kínálva. Kivárás jön a választások miatt
12/43
A hitelezési enyhülés ösztönzőleg hat az ingatlanpiacra, könnyebbé téve a lakásvásárlást az emberek számára, amit a jövő évben csak a választások akaszthatnak meg ideiglenesen. Balla Ákos ingatlanirodája 13 évnyi tapasztalatára hivatkozva úgy vélekedett, hogy minden választást, nagy politikai változást nagyjából egy-két hónapos csend előz meg az ingatlanpiacon is. Ez hol egy kicsit nagyobb, hol enyhébb. Az egyik legkomolyabb kivárás az uniós csatlakozást előzte meg, amikor az emberek hónapokig annak reményében halasztották a lakáseladást, hogy meg fognak ugrani az árak. Sok időnek kellett eltelnie, mire felocsúdtak, s csalódottan állapították meg, hogy semmi ilyesmi nem történt. Most egy mérsékelt kivárásra számít az elemző, mivel szerinte nagy meglepetést nem fog hozni a választási eredmény. Mi lesz a félszocpollal? A választási kampány ugyanakkor végre valóságossá teheti a már régóta tervezett és beígért szocpol-bővítést és a félszocpol ismételt bevezetését. Balla Ákos arra számít, hogy a kormánypárt saját győzelmi esélyeinek mérlegelése alapján dönt majd arról, hogy megteszi-e ezt a sokak által várt lépést. Véleménye szerint legnagyobb eséllyel tavasszal lehet számítani egy bejelentésre, ami elsősorban persze a médiának szól majd, így azt tudják majd kommunikálni az emberek számára, hogy lám, ezt is megtette a kormány. Várakozásai szerint azonban a bejelentést az utolsó pillanatig elhúzhatják. Két-három hét is elegendő, hogy a rendszert bevezessék, ha úgy látják, hogy szükséges a kampányban. A legjobb esetben egy egész kicsit lazítanak a rendszeren, így valódi, komoly változást a bevezetett intézkedések nem eredményeznek majd, hiszen a szocpol és félszocpol komoly kiadást jelent az állam számára, amit a jelenlegi költségvetési helyzetben nem tud vállalni. Úgy véli, nem lehet arra számítani, hogy mint a szocpol aranykorában, a vásárolni kívánt használt lakás vételárának akár negyedét is letegye a kormány ingyen pénzként a rászoruló családok asztalára. Szerinte legfeljebb az ingatlan árának tíz százalékára számíthatnak csak a családok.
Forrás: IngatlanHírek.hu
13/43
Egy város, ahol olcsóbb lesz a lakásbérlet 2013. November 04. Hétfő Tíz százalékkal csökkennek képviselő-testület.
a
bérlakások
díjai
Dombóváron
-
döntött
a
helyi
2014-ben tíz százalékkal csökkennek az önkormányzati bérlakások díjai Dombóváron a város képviselő-testületének csütörtöki döntése értelmében. Szabó Loránd (független) polgármester elmondta, hogy azoknak a bérlőknek lesz kevesebb a lakbér, akiknek nincs három hónapnál több hátralékuk, illetve nem indult velük szemben kilakoltatás. A csökkentés összegét a 2014. novemberi és decemberi bérleti díjból írják jóvá. A polgármester ismertetése szerint 220 önkormányzat lakás bérlőit érinti a döntés. A határozatban egy összkomfortos szociális bérlakás lakbérét négyzetméterenként 252 és 279 forint között, egy komfort nélküli lakás díját négyzetméterenként 76 és 84 forint között állapították meg. A díjcsökkentést Tóth Gyula (MSZP) képviselő javasolta, aki indoklásában azt írta, hogy bár a lakbérek nem tartoznak a közszolgáltatások közé, de "fontosnak tartja a legelesettebbek támogatását, akik sokszor a bérleti díjaikat is nehezen tudják megfizetni".
Forrás: MTI
14/43
Milliókat bukunk a lakás eladásakor 2013. November 04. Hétfő Továbbra is lejtőn van az ingatlanpiac, így egyre többet kell engedni az árból.
Az év első felében alig 32 ezer lakás cserélt gazdát, ami még a tavalyi 44 ezres adatot is alulmúlja. Új lakásból mindössze 652-t sikerült értékesíteni. A forgalom visszaesését természetesen árcsökkenés is kíséri, a tulajdonosoknak egyre többet kell engedniük az árból: az első hat hónap alatt további 4,1 százalékkal estek a használt lakások eladási árai, de még az új lakások is olcsóbban mentek el. Több mint 2 százalékkal kaptak értük kevesebbet, mint tavaly az első félévben. A teljes árindex még a 2009 negyedik negyedévi mélypontot sem éri el, a 2010-es bázis 82,7 százalékán áll - derül ki a KSH legújabb lakásárindexéből. Mint arra a Napi.hu cikke rávilágít, 2011/2012 fordulóján a végtörlesztés némiképp felpörgette a piacot, ám később már nem volt ilyen hatás, így a forgalom és az árak tovább estek, immár külső hatás híján egyenletes tempóban.
Forrás: Napi.hu
15/43
Mark Wahlberg egymilliót bukott a villáján 2013. November 04. Hétfő A szupersztárokat még az ág is húzza – mondhatnánk viccesen, pedig csak arról van szó, hogy nem csak a hazai ingatlanpiac éled lassan a válság után.
Továbi fotókért kattintson a képre! Mark Wahlbergnek két éve árulja Beverly Hills-i villáját, de az üzlet most is csak úgy jött össze, hogy egymillió dollárt kellett engednie a vételárból. Pedig az 1070 négyzetméteres mediterrán villa nem ócska viskó. Mozi terem, hét hálószoba és tíz fürdőszoba van benne, a konyha pedig profi szakácsot kíván. A majdnem kétholdas parkban a vízesés romantikusan csobban a medence vizébe, nem messze a kétemeletes vendégháztól. A birtok kialakításában nagy szerepe volt Mark kedvenc sportjainak: a 230 négyzetméteres különálló épületben helyet kapó edzőteremben boksz ring is található, míg a szabadban gyakorló golf- (putting green) és kosárlabdapálya várja gazdáját. Utóbbinak a színe természetesen zöld, utalva Wahlberg szülővárosának csapatára, a Boston Celticsre.
Először 2008-ban, 15.9 millióért hirdette meg a villát a színész-producer, aki azóta a Beverly Parkban épített új otthont családjának. A neve és az elvégzett átalakítások jelentősen növelték az ingatlan értékét, tekintve, hogy az 1985-ben épült ház 4.95 millióért került a hírességhez még 2001 novemberében.
Persze Wahlberg nem veri falba a fejét, amiért csupán 12 milliót kapott az ingatlanért, hiszen a Michael Bay rendezése alatt jelenleg készülő negyedik Transformersért (Transformers: Age of Extinction – hazai bemutató: 2014. június 26.) 16-18 millió dollárt kap majd. A triád hiába próbál védelmi pénzt kicsikarni a Hongkongban készülő produkciótól, Wahlberg gázsijának végső összege a jegybevételektől függ majd és nem attól, hogy a stáb viszonya hogyan alakul a helyi maffiával.
16/43
Irodapiaci hírek 2013 45. hét
17/43
Az 1-es villamosvonal felújítója az M3BC-be költözik 2013. November 08. Péntek Az Ablon Group Hungária körúti irodakomplexuma októbertől köszöntheti új bérlőjét, a Colas Alterra Zrt. építőipari vállalatot, mely 435 négyzetméter irodaterületre írt alá bérleti szerződést az M3 Business Center irodaházban. A tranzakció a DTZ ingatlan tanácsadó közreműködésével jött létre.
Az M3BC irodaház az M3-as autópálya bevezető szakaszánál a Hungária körút sarkán áll. Kitűnő közúti és tömegközlekedési kapcsolatai ez esetben is különös jelentőséggel bírtak. Míg a korábban felújított „A „ épület jól cellázható, hagyományosabb, 150-1000 négyzetméterig osztható irodaszintekkel rendelkezik, addig a 2008-ban átadott 6 emeletes „B” fázis modern, világos, impozánsan tágas egyterű irodák kialakítására is lehetőséget nyújt. E kettős fejlesztési koncepció következtében a két épület összességében sokrétű, komplex irodai elképzelések kapcsán is alternatívát nyújt azon cégek részére, akik a Városliget mellett, a belvárostól néhány metrómegállónyira, az M3-as autópálya és a külső körút mentén keresnek irodájuk számára alkalmas helyszínt. Az épülethez óriási, 350 férőhelyes felszíni és mélygarázsi parkoló tartozik. A tranzakció kapcsán az új irodába a Hungária körúti villamosvonal felújításával megbízott Colas Alterra Zrt. és A-HÍD Zrt. projekt csapata költözik. Első ütemben a Bécsi út és a Lehel utca között teljesen újjáépül a pályaszerkezet, megszűnik a sebességkorlátozás, átépülnek a megállóhelyek, megújulnak az áramellátó és a jelző berendezési rendszerek. „Sikeres időszaknak örülhetünk zuglói fejlesztésünk kapcsán, mely hamarosan újabb tranzakciókkal bizonyítja, hogy az észak-pesti régió fontos irodai szereplője. Nagy örömünkre szolgál, hogy egy újabb piacvezető céggel bővül bérlőink tábora, az első pillanattól érződött, hogy jó partneri viszony és gördülékeny együttműködés alakul ki a Colas Alterra Zrt. és az Ablon között.”-fejtette ki Lovro Adrienn, az Ablon Kft ügyvezető igazgatója. „Örülünk, hogy egy újabb tranzakcióval járulhattunk hozzá az M3 Business Center nettó bérbeadásának biztató növekedéséhez(...). A külső körúton a piaci átlaghoz képest is magas az üres területek aránya, a teljes iroda állomány több mint 25%-a vár bérlőre”– mondta Püschl Nikolett, a DTZ vezető ingatlan-tanácsadója.
Forrás: DTZ
18/43
Nem gurult el a gyógyszerük 2013. November 05. Kedd A világ egyik vezető gyógyszeripari cége is a Vision Towerst választotta. A közel 2500 m2 alapterületű iroda a déli torony két legfelső emeleten kerül kialakításra.
Az ország egyik legnagyobb gyógyszergyártó társasága – amelyet a tárgyalások során a nemzetközi ingatlan szaktanácsadó, Jones Lang LaSalle képviselt – különös hangsúlyt fektetett arra, hogy olyan irodaházat találjon, ami minden tekintetben alkalmazkodik a vállalat irányelveihez, így a magas szintű műszaki színvonal mellett a kitűnő környezetvédelmi besorolás is fontos szempont volt a helyszín kiválasztásánál. A projekt megvalósításáért felelős igazgató, dr Berki J. János szerint „a Futureal fejlesztésében megvalósuló Vision Towers irodaház a magas műszaki színvonal mellett egyedülálló lokációval is büszkélkedhet a Váci úti irodafolyosón belül is. A Dózsa György és a Váci út kereszteződése az egyik legfrekventáltabb kereszteződés Budapesten, közvetlen metró kijárattal, troli és busz kapcsolattal. Az épület egyedi alakja maximális flexibilitással, jó láthatósággal, világos irodaterekkel és izgalmas architektúrával párosul. Nagy érdeklődés követi a projektet mind a szakma, mind a bérlők részéről, és ez számunkra nagyon fontos.” "Ügyfelünk képviselete során az volt a célunk, hogy modern és különleges irodát találjunk nekik, amely hosszú távra nyújt megoldást irodai elhelyezésükre és illeszkedik a környezettudatos vállalati filozófiájukhoz. A Vision Towers megfelelt ezeknek az elvárásoknak és további pozitívum volt, hogy az épület közvetlen metróállomással rendelkezik, így az alkalmazottak és az ügyfelek számára az épület könnyen megközelíthető. Örömmel tölt el minket, hogy aktív részesei lehetünk a vállalat új budapesti irodájának nemcsak a megtalálásában, de az irodai kialakítással kapcsolatos design és műszaki tanácsadás során is " – nyilatkozta Starmann Mária, a Jones Lang LaSalle bérlőképviseleti vezetője. A Futureal Váci úti irodafolyosón létesülő mintegy 23 ezer négyzetméteres irodaháza, a Vision Towers építése tavaly ősszel indult, befejezése 2014 közepén várható. Az irodaépület északi tornya fog otthont adni a KPMG magyarországi központjának is. Az épület a BREEAM fenntarthatósági rendszer „Very Good” vagy akár „Excellent” szint várományosa. A Váci úti Vision Towers valamint a Corvin Corner irodafejlesztést követően a Futureal elindítja újabb irodaprojektjét Őrmezőn. A mintegy 80 ezer négyzetméteres Budapest One irodapark első ütemének munkálatai várhatóan 2014. második felében kezdődnek.
19/43
Pályára állt az Interticket 2013. November 05. Kedd A jegyértékesítő rendszerekkel foglalkozó InterTicket Kft. közel 800 négyzetméter új területet bérel októbertől a hármas autópálya „forrásánál”, az M3 Business Centerben.
Az InterTicket 1995 óta van jelen Magyarországon, ahol a rendezvényjegy-kezelés (koncert, színház, fesztivál, sport) és jegyértékesítés terén piacvezető helyet foglal el. A cég jelenlegi fő profilja a kulturális és sport rendezvényekre vonatkozó helyfoglalási rendszerek fejlesztése és üzemeltetése valamint az ezekhez kapcsolódó vezetői információs rendszerek értékesítése előadóhelyek, színházak, stadionok, fesztiválok számára. Az InterTicket ma Magyarországon több mint 300 helyszín jegyeit értékesíti (többek között: Művészetek Palotája, Madách Színház, Nemzeti Színház, Vígszínház, Sziget Fesztivál, Szegedi Szabadtéri stb.) és összességében évi 25 ezer rendezvény teljes jegykészletét kezeli. A cég nemzetközi viszonylatban is az élvonalhoz tartozik, a világ számos országában alkalmazzák rendszerét. A nemzetközi piacon is sikeres, amerikai gyökerekkel rendelkező vállalkozás a belvárosi központját költözteti át a tömegközlekedéssel könnyen elérhető külső körúti régió egyre népszerűbb fejlesztésébe, amely rövid időn belül második sikeres tranzakciót jelenti az Ablon két épületből álló irodakomplexuma kapcsán. A 2008-ban átadott B-szárny jól formálható nagy terei, impozáns belmagassága – a forgalmas környezet ellenére is – csendes atmoszférája, és körpanorámás szintjei ideális irodahelyszínt kínálnak. Az Ablon 20 éves fejlesztői tapasztalatához jelentős üzemeltetési hozzáértés társul, amely partnereinek biztos hátteret nyújt a mindennapi ügymenet elősegítéséhez. Az étteremmel, nagyszámú parkolóhellyel rendelkező irodaház környezetében az M3-as városi bevezetője, az 1-es metró közelsége és a Városliget biztosít mozgalmas, de mégis zöld közeget. „Az új irodánk kiválasztásánál fontos szerepe játszott a jó ár-érték arány, a megközelíthetőség és a fejlesztői munkához szükséges nyugodt környezet. E három tényező összevetése mentén haladtunk a döntési folyamatban, választásunk az M3 Business Centerre esett, úgy érezzük megtaláltuk a központunk számára az optimális irodai megoldást. Nagy örömünkre cégünk az elmúlt években jelentős piaci növekedést produkált, az Ablon fejlesztése további fejlődés esetén is rugalmas megoldást jelent, ez is nagyban megalapozta a tranzakció létrejöttét”- nyilatkozta Jobbágy Ervin, az Interticket Kft. ügyvezető igazgatója. „Rendkívül örömteli számunkra, hogy az M3BC fokozatosan visszanyeri pozícióját a piacon, egy olyan lokációs övezetben, ahol az üresedés magasabb az átlagos budapesti viszonyoknál. Az Interticket tranzakció fontos lépés és egyben komoly visszajelzés fejlesztésünk jövőbeni lehetőségei kapcsán” – tette hozzá el Lovro Adrienn ügyvezető igazgató a szerződéskötés okán.
20/43
Logisztikai hírek 2013 45. hét
21/43
14 milliárdért bővítenek Nagyigmándon 2013. November 08. Péntek Az amerikai tulajdonú Monsanto Hungária Kft. 14 milliárd forint, azaz 67 millió dollár ráfordításával bővítette kukorica és olajrepce vetőmagtermelő kapacitását a Komárom-Esztergom megyei, nagyigmándi üzemében, amelyet csütörtökön adtak át.
A társaság az üzemet az IKR Kft.-től vásárolta meg, és teljes körűen felújította. A bővítésnek köszönhetően a cég vetőmagtermelő kapacitása megduplázódott, 6500 hektáron állítanak elő 1,2-1,3 millió zsák vetőmagot - mondta Szanyi István, a Monsanto Hungária Kft. ügyvezető igazgatója. Bognár Lajos, élelmiszerlánc-felügyeletért és agrárigazgatásért felelős helyettes államtitkár köszöntőjében kiemelte, hogy a vetőmagtermelés mellett hasonlóan nagy hagyománya van a vetőmagok minősítésének. "A vetőmagok iránti bizalom közös cél" - hangsúlyozta a politikus. A vetőmagtermelők évente 180-190 milliárd forint árbevételt érnek el és 5,5 milliárd forint bevételt biztosítanak a magyar gazdáknak - tette hozzá. A Monsanto Hungária Kft. jelenleg 269 állandó munkavállalót foglalkoztat, közülük 62-en dolgoznak a nagyigmándi vetőmag-feldolgozó üzemben. Rajtuk kívül hét agrárszakember felügyeli a földeken a termelés minőségét. A feldolgozás csúcsidőszakában akár 360 ideiglenes munkalehetőség nyílik meg az üzemben, és 6-7000 a földeken címerezéskor. A magas terméshozamú vetőmagok iránti növekvő keresletre válaszolva a Monsanto a héten további négy európai helyszínen adott át hibridkukorica és repce vetőmagok termelését bővítő beruházásokat, Törökországban, Romániában és két üzemet Franciaországban. A feldolgozó kapacitásuk növelése egy tízéves, 500 millió eurós európai beruházás része, amely a további franciaországi, ukrajnai és oroszországi fejlesztésekkel együtt több, mint 100 százalékkal növeli a társaság vetőmagtermelését és megerősíti európai alvállalkozóival kialakított együttműködését. A amerikai Monsanto Company leányvállalata a Monsanto Hungária Kft. 1997 óta tevékenykedik Magyarországon. Növényvédő szerek forgalmazása után kezdtek vetőmagtermesztéssel foglalkozni. A társaság 2012-ben 35 milliárd forintos árbevételt ért el, ennek fele exportból származott. Az adózott eredmény 3,2 milliárd forint volt.
22/43
A Monsanto Company az Egyesült Államok 500 legnagyobb cége közé tartozik. A világon összesen 21 ezer alkalmazottat foglalkoztat és 66 országban 404 létesítményt üzemeltet.
Forrás: MTI
23/43
Logisztikai köpont lehet Magyarország 2013. November 07. Csütörtök A napokban elkészült és a kormány által elfogadott középtávú logisztikai stratégia célja, hogy Magyarország a régió logisztikai szolgáltató központjává váljon - mondta Lenner Áron Márk, a Nemzetgazdasági Minisztérium belgazdaságért felelős helyettes államtitkára a stratégiát bemutató sajtótájékoztatón.
A stratégia elkészítésének szakmai felelőse az IFKA Iparfejlesztési Közhasznú Nonprofit Kft. volt, amely a Logisztikai Egyeztető Fórum (LEF) bevonásával végezte munkáját. A logisztikai szolgáltatók múlt évi árbevétele 3400 milliárd forintot tett ki, ez a GDP 6 százaléka. A fejlődés lehetőségét mutatja, hogy a fejlett országokban ez az arány 10-12 százalék. A szektorban 259 ezren dolgoznak, ez a teljes foglalkoztatotti létszám 6,5 százaléka. Az ágazatban tevékenykedő mintegy 40 ezer vállalkozás döntő része kkv - ismertette az adatokat a helyettes államtitkár. A helyettes államtitkár a legfontosabb célnak azt nevezte, hogy Magyarország a regionális elosztó központok befogadójává váljon.
A következő - 2014 és 2020 közti - uniós költségvetési ciklusban a magyar logisztika feladata az infrastruktúrájának fejlesztése, a belföldi és nemzetközi kapcsolatrendszerének erősítése és a szakemberek képzése is. Ez utóbbi duális lesz, vagyis a logisztikai vállalkozások és az egyetemek, főiskolák közösen végzik - tette hozzá Lenner Áron Márk. A kecskeméti főiskolán már elkezdődött a logisztikai képzés - jelentette be Szemereyné Pataki Klaudia, a város alpolgármestere. Kecskeméten az elmúlt években 20 milliárd forint logisztikai fejlesztés történt. Az alpolgármester kiemelte azt is, hogy Magyarország természetes előnyökkel rendelkezik a logisztikában, miután itt vezet át az út Nyugat Európából a Balkán felé, illetve Nyugat- és Dél-Európából a FÁK-országok felé. A most elfogadott stratégiai célok beépülnek az operatív programokba - emelte ki Bárdos Krisztina, az IFKA ügyvezető igazgatója. Fülöp Zsolt, a LEF soros elnöke felajánlotta, hogy a szakma közreműködik a stratégia alapján kialakítandó akciótervek elkészítésében
24/43
Forrás: MTI
25/43
Audi Aréna lesz Győrben? 2013. November 07. Csütörtök Győr és az Audi Hungaria Motor Kft. vezetése előrehaladott tárgyalásokat folytat arról, hogy a város új, multifunkcionális csarnoka az alapkőletételtől kezdve az Audi Aréna nevet viselje – írta szerdán a Kisalföld.
A német tulajdonú cég a Bajnokok Ligája-győztes női kézilabdacsapatnál és a magyar bajnoki címvédő labdarúgóklubnál is kulcsszerepet játszik. "Örülünk az ETO KC jó eredményeinek és annak is, hogy nemsokára elkezdődik a csapatnak is otthont adó új, multifunkcionális csarnok építése" – mondta a lapnak Lőre Péter, az Audi Hungaria Motor Kft. kommunikációs igazgatója, aki két győri klub vezetésének is tagja. Hozzátette, nagyon fontos, hogy legkésőbb a jövő év végére elkészüljön a létesítmény, hiszen decemberben a tervek szerint ott már női Európa-bajnoki kézilabda-mérkőzéseket játszanának. Amennyiben a győri csarnok nem készül el időben, úgy a tartalékhelyszínnek jelölt Veszprém Aréna lép a helyére a kontinensviadalon. A lap úgy tudja, hogy a vállalat a jövőben még jelentősebb szerepet vállalhat az ETO FC szponzorálásában is. A gyáróriás 2011-ben kötött hároméves megállapodást a labdarúgóklubbal, amelyet évi 1 millió euróval támogat. A hírek szerint ez az összeg akár a duplájára is nőhet, és ennek fejében a labdarúgócsapat is felvenné az Audi nevét. "Ezt a hírt egyelőre nem tudom megerősíteni" – folytatta Lőre Péter. "Az biztos, hogy a jövő év elején megkezdődnek a tárgyalások az Audi és az ETO FC között a 2014 nyarán lejáró szponzori szerződés meghosszabbításáról. A magunk részéről nyitottak vagyunk, és szeretnénk folytatni a közös munkát, mert elégedettek vagyunk az ETO FC által elért eredményekkel."
Forrás: MTI
26/43
Letették a pécsi biógázüzem alapkövét 2013. November 06. Szerda Páva Zsolt, Pécs fideszes polgármestere az alapkő ünnepélyes letétele előtt elmondta, összesen 2,1 milliárd forintból, 925 millió forintos uniós támogatással épülhet meg a baranyai megyeszékhely határában a pécsi vízszolgáltató, a Tettye Forrásház Zrt. szennyvíztelepén a biogázüzem.
A létesítmény 2014 nyarára készülhet el, ezt követően indulhat el a próbaüzem. A beruházás célja, hogy helyben hasznosítsák a pécsi telepen keletkező, évente 17 ezer tonnányi víztelenített szennyvíziszap egy részét. Emellett a környék szennyvíztelepeiről is fogadna szennyvíziszapot a létesítmény. A fejlesztést a pécsi vízszolgáltató, a Tettye Forrásház Zrt. tulajdonában lévő BIOMŰ-Baranya Kft. valósítja meg. A 12 ezer négyzetméteren épülő, zárt rendszerű létesítményben magas metántartalmú biogázt állítanak majd elő. Ennek elégetésével termelnek villamos energiát, s csökkentik a telepen megmaradó szennyvíziszap mennyiségét 30 százalékkal. A tervek szerint a biogázüzem maximális kapacitás mellett évente 3,15 köbméternyi biogázt termel majd, amelyből a gázmotorokkal közel 5 millió kWh zöldáramot állítanak elő. A megtermelt villamos energiát száz százalékban városi felhasználásra bocsátják. Páva Zsolt azt mondta, a beruházással a város a legkorszerűbb technológiával lesz képes a szerves hulladék ártalmatlanítására, lebontására. Hozzátette: külön öröm, hogy a bomlási folyamat végén megtermelt gázzal villamos energiát tudnak előállítani. Laki Zoltán, a BIOMŰ-Baranya Kft. ügyvezetője azt mondta, a biogázüzem teljesen zárt rendszerben kezdi meg működését 2014 második felében, azaz a környezetbe sem további káros anyagok, sem szagok nem jutnak ki. Hozzátette: a mechanikai és biológiai tisztításon átesett szennyvíz után maradó szennyvíziszapot, azaz biomasszát az üzemben víztelenítik, majd biogázt nyernek ki belőle. A gáz elégetésével termelnek villamos energiát. Csizi Péter, Pécs fideszes alpolgármestere korábban elmondta, hogy az üzem, további fejlesztések után, a jövőben akár a helyi autóbuszok meghajtására is használható biogázt is termelhet. A tervek szerint a jövőre megépülő biogázüzemre fordított egymilliárdos önerő tíz-tizenöt év alatt térülhet meg, miközben a Tettye Forrásház Zrt.-nek az iszap elszállításából eredő költségei jelentősen csökkennek.
Forrás: MTI
27/43
Milliárdos energetikai beruházás az ukrán határnál 2013. November 05. Kedd A cseppfolyós PB gáz (LPG) szállításának kapacitásnövelését eredményezi az Alveare Zrt. induló 1 milliárdos projektje.
Az Alveare Zrt. a cseppfolyós PB gáz (LPG) szállításának kapacitásnövelésére hozza létre a Fényeslitke-Komoró Orienter Ipari Parkban az intermodális propán-bután gázátfejtőt, új perspektívát nyitva ezzel a térség fejlődésében. A beruházás egy 80 ezer négyzetméteres területen jön létre, csaknem 1 milliárd forintból. A beruházás az Új Széchenyi-terv, Gazdaságfejlesztési Operatív Program keretén belül a „Logisztikai központok és szolgáltatások fejlesztése” címen kiírt pályázatban elnyert támogatással valósul meg. A projekt összköltsége 957 023 000 forint, ebből a támogatás mértéke 382 713 498 Ft, vagyis a teljes büdzsé 39,99 százaléka. A támogatás összegének 85 százaléka az Európai Unió Európai Regionális Fejlesztési Alapjából, 15 százaléka pedig Magyarország központi költségvetéséből származik. Az üzem átadása 2014 áprilisában várható, az Alveare Zrt vállalta, hogy a projekt befejezéséig legalább 3 új munkahelyet teremt, és a beruházás megvalósulását követő két üzleti évben sem csökken 3 fő alá munkavállalóik létszáma. Mivel a Távol-Keleti áruk európai célpontokra szállítása jelenleg elsősorban hajózási útvonalakon történik, a szállítási idő hosszú. A megnövekedett forgalom miatt pedig a kikötők a kapacitásuk végét járják, ezért szükség van új alternatívára, ez pedig a vasút. Az európai és az orosz, távol-keleti vasúti nyomtávkülönbség miatt azonban a közvetlen vasúti szállítás nem megoldott, az árukat át kell rakodni. Európában csak négy erre alkalmas logisztikai központ működik, amelyek közül a Magyarországon található Záhonyi Átrakó Körzet a legnagyobb kapacitásúvá fejleszthető. Innen nemcsak a nyugati, északnyugati, hanem a dél-délnyugat európai területek is könnyen elérhetőek.
Forrás: MTI
28/43
Rövidülő szerződések az ipari ingatlanok piacán 2013. November 05. Kedd Új trend figyelhető meg az ipari ingatlanok budapesti és környéki piacán: főként logisztikai cégek ideiglenesen, gyakran csupán félévre bővítik a bérelt területüket.
A bérlők 10-15 százaléka ilyen – állapítja meg a CA Immo és a DTZ ingatlantanácsadó közös felmérésében. Mindez azonban hosszú távon kedvezőtlen lehet az ipari ingatlanokat bérbeadó cégeknek, miközben az ipari ingatlanok bérbeadása meredek esésben van, a raktárak, üzemek 23,8 százaléka üresen áll. 2013 harmadik negyedévében 16 910 négyzetméternyi ipari ingatlant béreltek ki már meglévő területek kiegészítéseként Budapesten és környékén (BRF adat). Amíg az előző években a teljes keresletnek csupán 15 százalékát tették ki az ilyen szerződések, addig az idei első három negyedévben már 20 százalékát. Ám a kereslet jelentős hányadát olyan megállapodások teszik ki, amelyek csupán rövid távra szólnak és meglévő bérlők ideiglenes terjeszkedését teszik lehetővé. Ezek az együtt tízezer négyzetmétert meghaladó nagyságú üzletek azonban nem jelennek meg a statisztikákban. Az új trendet saját bérlői körében is megfigyelte a CA Immo ingatlanbefektető: „Egyre több olyan érdeklődővel találkozunk, aki kisebb-nagyobb területre rövid, 12 hónapnál is kevesebb időre szerződne – mondja a cég bérbeadási vezetője, Szalma Péter. – Az idei első három negyedév szerződéseinek 10-15 százaléka ilyen. Sokan köztük meglévő bérlők, akik néhány százalékkal bővítik meglévő állományukat. Többször fordul elő például időszakos raktárigény.” A közép-európai országokban is hasonló arányban terjed a rövid idejű bérlés alacsony díjakon. Elsősorban olyan logisztikai cégek veszik igénybe, amelyek az FMCG és e-kereskedelmi szektorban tevékenykednek, valamint az autóiparban működő termelő-gyártó üzemek. „A csökkenő termelés miatt a gyártók igyekeznek lejjebb szorítani logisztikai kiadásaikat, ez pedig továbbgyűrűzik, hiszen a logisztikusok a humán költségek után, az egyik legnagyobb költségtényezőn, a bérleti díjakon akarnak spórolni – magyarázza az okokat Szalma. – Ezt tetézi, hogy a gyártók és megrendelőik csupán 1-2 éves időtartamban gondolkodnak és ez a bérleti szerződések időtartamában is visszaköszön.” A logisztikai cégek azért sem mernek nagy területekre hosszú időre elköteleződni, mert üzleti partnereik – a korábbi időszakokkal összehasonlítva – gyakrabban változnak, így egy-egy cég kiesését nem tudják pótolni. Ráadásul az ipari ingatlanoknál a „műfajból adódóan” nehezebb a költözés: egy raktárt, a raktári rendszereket nem lehet olyan kevés időkieséssel mozgatni, mint egy irodát. Így tehát ideális módszer a rövid időre szóló szerződésbővítés. A folyamat hatással van az ipari ingatlanpiac jövőjére is. „A gyenge kereslet és a logisztikusok rövidülő szerződései erősítik azt a tendenciát, hogy a piacon eddig megszokott 3 évnél rövidebb, sőt, határozatlan időtartamra is lehet majd bérleti szerződéseket kötni” – prognosztizálja Joó Domonkos, a DTZ ingatlan-tanácsadó ipari tanácsadója. A CA Immo bérbeadási vezetője szerint a trend csak a cash-flow szempontjából és csak rövid távon jó a bérbeadónak. „Más szempontból kedvezőtlen fejlemény, mert egy 6-12 hónapra kiadott terület miatt eleshetünk egy hosszabb távú bérbeadástól. Az alacsony bérleti díj pedig az adott ipari park értékét és jövedelemtermelő képességét is rontja.” 2013 első három negyedévében a szerződéshosszabbítások arányában trendforduló tapasztalható,
29/43
de a teljes 2012-es évet összehasonlítva 2013 első három negyedévével azt látjuk, hogy aránya 60-ról 40 százalékra esett. A szerződéshosszabbítások arányát az összbérbeadás statisztikájában egyébként jelentősen emelné a rövid távú, egy évnél rövidebb szerződések szerepeltetése. A csökkenő trendnek köszönhetően ugyanezen időszak alatt 4,7 százalékponttal növekedett a kihasználatlanság, amely most 23,8 százalékos.
30/43
Még olcsóbb lehet a benzin! 2013. November 04. Hétfő A tőzsdei árak alakulásának és az árfolyamgyengülés hatására november 6-án a benzin ára újabb 2 Ft-tal mérséklődhet, a gázolaj 3-4 forinttal lehet drágább.
A benzinár 2 forinttal csökkenhet, a gázolajé viszont 3-4 forinttal emelkedhet jövő hét szerdától a GKI Energiakutató szerint. A benzin kiskereskedelmi átlagára így 397 forint/literre csökkenhet, míg a gázolajé 420-421 forint/literre nőhet november 6-ától. A héten a Brent kőolaj hordónkénti ára 105,9 dollárról a hét végére ugyanoda került vissza, viszont a hét közepén 108,6 doláron is állt. A Reuters adatközlése alapján az irányadó mediterrán üzemanyagtőzsdén a benzin ára 2,2 százalékkal mérséklődött, míg a gázolajé 0,5 százalékkal nőtt. A forint 1,5 százalékkal 221-ig gyengült a dollárral szemben. A tőzsdei jegyzésárak literben és forintban a benzinnél 0,8 százalékos csökkenést, a gázolajnál 2 százalékos emelkedést mutatnak. Az elmúlt egy év során a benzin ára 3,5 százalékkal, a gázolajé ára 3 százalékkal csökkent. Az időszaki havi átlagkeresetek emelkedtek, ezért tavalyhoz képest mintegy 10 százalékkal több benzint és 9,5 százalékkal több gázolajat lehet egyhavi nettó átlagkeresetből tankolni.
Forrás: GKI
31/43
Sok ipari ingatlant nem tudnak kiadni 2013. November 04. Hétfő Bár a harmadik negyedévben jelentősen nőtt a bérbeadási céllal épített ipari és logisztikai parkokban a kibérelt terület nagysága, a kihasználatlanság negyedik negyedéve emelkedik - derül ki a hétfői Világgazdaságból.
A lap a Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma adataira hivatkozva azt írja: a harmadik negyedévben 71 380 négyzetméter volt az ipari ingatlanok iránti kereslet, 35 százalékkal több, mint amennyire az év első két negyedévében együttesen szerződést kötöttek. A cikk szerint ugyanakkor egy év alatt jelentősen csökkent az ipari ingatlanok iránti kereslet, a nettó bérbeadás 34 450 négyzetmétere 46 százalékkal lett kisebb az elmúlt év harmadik negyedévéhez viszonyítva, míg a hosszabbítások volumene 72 százalékkal, 36 930 négyzetméterre csökkent.
Forrás: MTI
32/43
Retail hírek 2013 45. hét
33/43
Cushman & Wakefield új bérbeadási vezetőt nevezett ki 2013. November 08. Péntek A Cushman & Wakefield a világ legnagyobb magántulajdonban álló kereskedelmi ingatlan tanácsadó vállalata örömmel jelenti be, hogy 2013. november első napjától David M Johnston (Associate) kollégát nevezte ki a cég magyarországi irodabérbeadási osztályának vezetőjévé.
David a skóciai Aberdeen Egyetemen szerezte MA (Hons) diplomáját, földrajz szakon, majd ingatlangazdálkodás szakon (MSc(Econ)) szerzett másoddiplomát. Az egyetemi évek után David a Ryden LLP alkalmazásában dolgozott, majd csatlakozott a Cushman & Wakefield edinburghi irodájának irodabérbeadási csapatához, ahol négy évig dolgozott. David 2008 szeptemberében került a vállalat budapesti irodájának részlegéhez, ahol 2011 januárjában főmunkatárssá léptették elő. David elsősorban a budapesti irodapiacra fókuszál, fejlesztőket, bárbeadókat és bérlőket képvisel, valamint a Royal Istitution of Chartered Surveyors (MRICS) tagja. Pados Gergely, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának partnere és ügyvezető igazgatója elmondta: “Minden üzletágunkat a piac legtapasztaltabb kollégái vezetik, ezzel is biztosítva a legjobb szolgáltatást ügyfeleink részére. David kinevezése is ezen stratégia része, hiszen az elmúlt öt évben munkájával jelentősen hozzájárult az irodabérbeadási csapat sikereihez. Biztos vagyok benne, hogy David irányítása alatt tovább erősödik majd a vállalt irodabérbeadási részlege.” David M Johnstonhozzátette: “Természetesen nagy örömmel tölt el, hogy Én lehetek az irodabérbeadási csapat új vezetője és minden erőmmel azon leszek, hogy a részleg továbbra is sikeres legyen. Jelenleg egy 6 kiváló szakemberből álló csapattal dolgozunk, mely a terjedelmes tranzakciós listánkkal karöltve jó megítélést biztosít a piacon, ami lehetővé teszi számunkra piacvezető pozíciónk megtartását, valamint, hogy továbbra is kiemelkedő szolgáltatást nyújthassunk ügyfeleink részére.
Forrás: Cushman&Wakefield
34/43
Lezárult a rosálás a WestEndben 2013. November 07. Csütörtök A Vapiano étterem mai felavatásával idénre befejeződött az új üzletek nyitása az ország egyik legnépszerűbb bevásárlóközpontjában.
Több új bérlő érkezett az évi húszmillió vásárlót fogadó WestEndbe, amely a megszűnő szerződések következtében felszabaduló helyiségek, illetve régi ügyfelek közös megegyezéses átköltöztetésével teremtett helyet az újoncoknak. Augusztustól októberig hat új üzlettel bővült a részben magyar tulajdonú ház: a Butlers, Deichmann, Gap, H&M Home, Spar után ma megnyílt a Vapiano is, amely a nemzetközi franchise 4. üzlete hazánkban.
Ezzel tulajdonképpen Vapiano nagyhatalommá váltunk, mert csak Bécsben, Stockholmban és Szöulban van négy vagy annál több tagja a láncnak, amely egyébként 130 fölötti taglétszámmal rendelkezik és csak jövőre harmincnál is több étterem nyitását tervezi. A két magyar és egy német tulajdonos által üzemeltetett magyar kontingens is tovább szeretne bővülni. Sári Péter elmondta, hogy nemsokára elkezdik ötödik pesti üzletük kialakítását, majd 2015-16 tájára tervezik az első vidéki bázis nyitását.
Az étterem kialakításán több mint 500 ember dolgozott 3 hónapon át. A munkálatok azért tartottak ilyen sokáig, mert a kétszintes üzlet egybenyitása alapos statikai előkészítést igényelt. Egy hónapba telt, amíg sikerült kiváltani azt a főgerendát, amely az épület alatt húzódó metró alagút biztonságát szavatolja. A gerenda fölötti fal megnyitásához 8600 kg vasat kellett beépítenünk a padlóba, amin most állunk” – árulta el Sári Péter a megnyitón.
A franchise 10 éves évfordulóján, 2012-ben újította meg belső dizájnját, amely először a bécsi Westbahnhof Vapianóban volt tetten érhető. Hazai tekintetben a WestEnd az első „új vonalas” étterem. Otthonos hangulatához ma már szorosan hozzátartoznak a világos tölgyfa bútorok, a filozófiát hirdető kézzel festett táblák és az asztalokon megtalálható friss fűszernövények. A kártyabeolvasókat beépítették a tálcapultba, így a szakácsok semmilyen körülmények között nem foghatják meg a plasztik lapokat, ami higiéniai szempontból egy újabb előrelépés a szigorú szabályok szerint működő Vapiano életében. A mediterrán önkiszolgáló étteremlánc legújabb étterméről elmondható, hogy tényleg mindenki otthon érezheti magát: nemcsak gyerek- és családbarát, egészséges salátákkal és kalóriaszegény édességgel figyel oda a hölgyek (kutatások szerint a magyar vendégkör 68 százalékát ők adják) vonalaira, és business special menüvel várja az üzletembereket ebédidőben.
35/43
Pénztárgépek átállítási végső határideje 2013. december 31 2013. November 05. Kedd A kormány döntése értelmében a PC alapú, úgynevezett nagykasszák átállítási végső határideje 2013. december 31. A Nemzetgazdasági Minisztérium nem tervezi az online kapcsolatra képes pénztárgépek bevezetésére nyitva álló határidők megváltoztatását. A kiskasszák esetében már lejárt a kötelező megrendelési határidő. A régi kiskasszák csak addig használhatók, amíg a kereskedő, vendéglátós számára le nem szállítják az új gépet.
A minisztérium azt is közölte: tekintettel az átálláshoz kapcsolódó ellenőrzések tapasztalataira, a tárca olyan módosító javaslatot készít elő, amely alapján az adóhatóság szigorúan fel tud lépni azokkal szemben, akik nem hajlandók az új kasszák beszerzésére vagy beüzemelésére.
A tervezett szabályok szerint akár az üzlethelységének bezárására is számíthat az az adózó, amely nem rendelkezik az előírt határidőre új pénztárgéppel.
Ez a határidő a PC alapú nagykasszáknál 2013. december 31., míg a kiskasszák esetében szeptember 30-án már lejárt az új pénztárgépek kötelező megrendelési határideje. A régi kiskasszák csak addig használhatók, amíg a kereskedő, vendéglátós számára le nem szállítják a megrendelt új gépet - hívja fel a figyelmet a tárca. Az NGM kiemeli: mindent megtesznek azért, hogy felgyorsítsák az online kapcsolatra képes pénztárgépek bevezetését. Számos adózó megtette már a szükséges lépéseket az új kasszák beszerzése érdekében, és egyre nő a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz bekötött új kasszák száma is fűzi hozzá a minisztérium. Az NGM kiemeli: a jogkövető adózók érdekei azt kívánják, hogy a tárca ne adjon lehetőséget további halasztásra, ne tegye lehetővé, hogy egyes adózók kivonják magukat a kasszacsere kötelezettsége alól. Ennek megfelelően nem módosul a határidő sem a kiskasszák, sem pedig a PC alapú nagykasszák esetében. Az NGM kiemeli: mindent megtesznek azért, hogy felgyorsítsák az online kapcsolatra képes pénztárgépek bevezetését. Számos adózó megtette már a szükséges lépéseket az új kasszák beszerzése érdekében, és egyre nő a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz bekötött új kasszák száma is fűzi hozzá a minisztérium. Az NGM kiemeli: a jogkövető adózók érdekei azt kívánják, hogy a tárca ne adjon lehetőséget további halasztásra, ne tegye lehetővé, hogy egyes adózók kivonják magukat a kasszacsere
36/43
kötelezettsége alól. Ennek megfelelően nem módosul a határidő sem a kiskasszák, sem pedig a PC alapú nagykasszák esetében.
Forrás: MTI
37/43
Ünnepi fények: üzletdekoráció és a megtérülés 2013. November 05. Kedd November elejétől az üzlethelyiségek, plázák, éttermek, szállodák sőt a közterületek is elkezdenek ünnepi fénybe öltözni. Nyugat-Európai vagy tengerentúli összehasonlításban azonban nem mondható elég "fényesnek" a helyzet Magyarországon, nálunk a tulajdonosok óvatosabban vizsgálják az üzletdekoráció és a megtérülés összefüggését. Vigyázó szemüket még inkább a vásárlási hajlandósági index (VHI) alakulására vetik.
Immáron 40 éve, hogy egy francia "fénydivat-tervező", Jean-Paul Blachere bevezette a piacra a "joylight" fényfüggönyt, mely megkerülhetetlen világítási termékké vált homlokzatokon, utak felett, fákon. Felhasználása multifunkcionális, így széles körben elterjedt világítási termékké vált.
"A külföldi kereskedők megértették, ha barátságosabb az üzlet, nagyobb a bevétel" - mondta el Csörgő Anita, a CBRE kiskereskedelmi divíziójának vezetője az OGH Hírügynökség kérdésére, aki arra világított rá, hogy nyugat-európai vagy tengerentúli összehasonlításban sajnálatos módon nincs még kellő tradíciója, kultúrája az üzlethelyiségek (fény)dekorációjának Magyarországon. Nyilván a speciális magyar gazdasági helyzet, a kiskereskedelmi fogyasztói trendek, igények is hozzájárulnak ehhez. Jelenleg az alacsonyan vagy magasra pozícionált üzleteknek vannak növekedési lehetőségei, míg a középre pozícionáltak a túlélésért küzdenek. A kiskereskedelmi trendeket illetően 2013 szeptemberében a GfK Hungária Komplex Fogyasztói Bizalom Indexének végre immár minden komponense növekedésbe váltott, így a komplex mutató értéke is magasabb, mint a második negyedévben.„E pozitív fordulat láttán már csak az a kérdés, hogy a bizalom mikor érezteti hatását a kereskedelemben is. Úgy vélem, hogy a folyamat megalapozhat némi kereskedői optimizmust az utolsó negyedéves, év végi ünnepi forgalmat illetően” – kommentálta korábban az adatokat Kozák Ákos, a GfK Hungária igazgatója. A fénydekorációra visszatérve felmerül a kérdés, merre tart a kiskereskedelmi szektor idehaza? A vásárlók igénylik-e a fejlődést? Lesz-e fényesebb a helyzet? Csukás Csongor, a BNP Paribas Real Estatemagyarországi és csehországi leányvállalatának vezérigazgatója illetve a romániai ingatlankezelési üzletág vezetője megerősítette, hogy a magyar (fény)dekorációs kultúrában nem vagyunk a nemzetközi színvonal közelében sem. „Külföldön járva gyönyörű fénykavalkádot láthat az ember a kiemelt ünnepi időszakokban, elterjedtek a 3D-s fénnyel kombinálható installációk, ráadásul nem statikus, hanem dinamikusan mozgó fénykompozíciók a dominánsabbak. Nyilván a hazai üzemeltetők látják a szükséget, de azt is érzékelik, hogy néhány millió forintból nem lehet megoldani egy bevásárlóközpont fénydekorációját. Jól meg kell alapozni viszont a döntést a tulajdonos felé egy ekkora befektetésnél, ahol az eredmény ráadásul nem mérhető könnyen. A marketing és a pénzügyi illetve üzemeltetési szempontok egy ilyen kérdésben szembekerülhetnek egymással”. Az ingatlanpiaci szakember szerint két dolog szól azért a díszvilágítási kultúra fejlődése mellett is: az igény a kiskereskedelmi oldalon és fogyasztók oldalán is jelen van, a szakmai tudás pedig meg
38/43
van hozzá Magyarországon. (Igaz, a kereslet behatárolt, a piac mérete miatt 2-3 professzionális szolgáltatót bír el a piac). A kiskereskedelmi ingatlanok, plázák, üzlethelyiségek egyediségét pedig egyértelműen kiemeli egy szépen megtervezett díszvilágítás illetve dekoráció. A hazai piac egyik legjelentősebb szereplője a Blachere Illumination Hungary (jogelődje, a Noeldecor Kft. révén 15 éve aktív a magyar piacon). Pintye Tímea, a Blachere Illunination Hungary ügyvezetője szerint az itthoni tapasztalatok alapján a látvány, a szezonális dekoráció sokszor még igen fantáziátlan, sablonos, évek óta nem frissül. Cégük 2005-től foglalkozik kiemelten a Blachere termékeivel, a francia anyacég Európa egyik legnagyobb fénydekorációs vállalata, jó hírét olyan szakmai eredmények fémjelzik, mint az Eiffel-torony díszvilágítása a millenniumi ünnepségen (2000), vagy a Champs Elysées innovatív koncepciója (2007). A fénydesigner szakember meglátása szerint bár a beruházások legalább 3-5 évre szólnak, nagyon jól kell mennie egy kiskereskedelmi egységnek, vagy akár szállodának, hogy 3 éven belül fénydekorációt cseréljen. Ezért járható út a bérbeadás, így ugyanis nem kell karbantartani, tárolni, majd eladni a díszvilágítási és dekorációs termékeket, sőt a látványt bizonyos mértékben évről-évre frissíteni is lehet.
Forrás: OGH Hírügynökség
39/43
Gazdasági hírek 2013 45. hét
40/43
Több mint 2 ezer per folyik a devizában nyújtott lízingkölcsönök miatt 2013. November 08. Péntek 60 fejeződött be jogerősen, ebből hatot veszítettek el a bankok és lízingcégek, de felülvizsgálatra ezekben az ügyekben is a Kúriához fordulnak.
A devizában nyújtott kölcsön- illetve lízingszerződések közül 2,5 ezer van per alatt, 60 fejeződött be jogerősen, ebből hatot veszítettek el a bankok és lízingcégek, de felülvizsgálatra ezekben az ügyekben is a Kúriához fordulnak - mondta Korba Szabolcs, az OTP Bank főosztályvezetője a lízingkonferencián csütörtökök Herceghalmon. Wellmann György, a Kúria polgári kollégiumának elnöke közölte: a Kúria felméri az eddigi döntéseket, de a jogi helyzet tiszta, legfeljebb részletekben vannak véleménykülönbségek a bírák közt, a devizahitelek problémájának megoldása a bíróságoktól nem várható.
Forrás: MTI
41/43
Idén erre az adóra figyel a NAV 2013. November 05. Kedd A környezetvédelmi termékdíjjal kapcsolatos ellenőrzések kiemelt vizsgálati területet jelentenek idén az adóhatóság ellenőrzési irányelvei alapján, így szinte biztosra vehető, hogy jogkövetkezmények tekintetében is túlszárnyalják a tavalyi megállapításokat: míg egyéb adók esetben az adóbírság mértéke az adóhiány 50 százaléka, addig a környezetvédelmi termékdíj esetében ennek a duplája is lehet – hívja fel a figyelmet a Mazars legfrissebb jelentése.
A könyvvizsgáló és adótanácsadó vállalat közleménye rámutat: a magyar cégek zöme nincs tisztában a vonatkozó szabályokkal a környezetvédelmi termékdíj-fizetésre, pedig kötelezettségeik elmulasztását súlyos bírsággal büntetheti az adóhatóság. Az előírásokra azért is érdemes odafigyelni, mert a szabályok megfelelő alkalmazásával rengeteg felesleges befizetés kerülhető el. A környezetvédelmi termékdíjjal kapcsolatos ellenőrzések 2013 januárjával kerültek át a vámhatóságtól az adóhatósághoz. A vámhatóság 2012-ben 326 termékdíj-ellenőrzést zárt le, 432 millió forint büntetést szabott ki, vizsgálatonként átlagosan 1,3 millió forint bírságot és késedelmi pótlékot fizettek a vállalkozások. A Mazars szakértői szerint a termékdíjjal kapcsolatban nem mindig a konkrét fizetési kötelezettség jelenti a legnagyobb fejtörést, hanem a kapcsolódó adminisztrációs kötelezettségek teljesítése. Példaként a gyártáshoz felhasznált alkatrészekről lebontott, hulladékká vált csomagolószer súlyának nyomon követését említették. A jól átgondolt nyilvántartási rendszer fenntartása minimális ráfordítást követel, de kidolgozásához odafigyelés és szakmai tapasztalat szükséges. Nyári Zsolt, a Mazars szenior adómenedzsere szerint a legtöbb gazdálkodó nincs tisztában azzal, hogy megválaszthatja a környezetvédelmi termékdíj-fizetési kötelezettség keletkezésének időpontját, és áthelyezheti a felhasználástól a készletre vétel napjára. Így a jól megválasztott keletkeztetési időpont minimálisra csökkentheti a nyilvántartásra fordítandó időt – mutatott rá. Hozzátette: az adminisztrációs kötelezettségek nemcsak a nyilvántartási, hanem a különböző bejelentkezési, bejelentési kötelezettségekre is vonatkoznak. A szakértő felhívta a figyelmet arra is, hogy nemcsak a jövőre, hanem a múltra vonatkozó bejelentési kötelezettségeket is át kell tekinteni. Az elmaradást érdemes időben pótolni. Az újrahasználható csomagolás újrahasználhatóként való bejelentésének elmulasztása esetén például az adóhatóság megállapíthatja, hogy az adott csomagolás után annyiszor keletkezik termékdíj-kötelezettség, ahányszor csak forgalomba hozták. Ugyancsak jellemző hiba, hogy a vállalkozások úgy gondolják, ha leszerződnek egy hasznosítást koordináló szervezettel, és megfizetik a rájuk kiszabott hasznosítási díjakat, akkor minden környezetvédelmi termékdíjhoz kapcsolódó kötelezettséget teljesítettek. Azonban a megállapodás ellenére továbbra is a társaságot terheli valamennyi, a termékdíjjal kapcsolatos bejelentési, bevallási kötelezettség. Ha a cégek a konkrét fizetési kötelezettséget kívánják csökkenteni, elegendő átgondolni, hogy mibe csomagolják a termékeiket. Számos kiskereskedő műanyag bevásárlótáskába teszi a termékeit – holott ez kereskedelmi csomagolószernek minősül, amely után a termékdíj mértéke kilogrammonként 1800 forint, míg papírtáska esetén ez az összeg csak 20 forint. A törvényben biztosított költségoptimalizálási lehetőségeket a gazdálkodók többsége egyáltalán nem mérlegeli és általában nem is ismeri. Azt is kevesen tudják, hogy a termékdíj-fizetést el is lehet halasztani, vagy akár el is lehet kerülni – mutat rá Nyári Zsolt.
42/43
A vevő például nyilatkozhat arról, hogy a csomagolószert újrahasználható betétdíjas csomagolás előállítására vagy nem csomagolási célra használja fel, így a kötelezett mentesül a termékdíj megfizetése alól. De lehetőség van az eredeti kötelezettől történő átvállalásra is, például továbbértékesítés esetén, és ezzel a megfizetés halasztható. Ugyanígy fel kell mérni a visszaigénylési lehetőségeket is, a felesleges befizetések elkerüléséért.
Forrás: MTI
43/43
