2012 39. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Jövőre változást hoz a lakáspiacon az energiatanúsítvány ..................... 5 Olcsóbbá válik a forintkölcsönök törlesztése ................................ 6 Egy felmérésből kiderült: a devizahitelesek tájékozatlanok ..................... 7 Tavaly történelmi mélypontra esett a lakáshitelezés ......................... 8 Lakáshasználati jogot adna az élettársnak új öröklési jog ...................... 9 Egis gyárat avat .................................................... 10 Nem akármilyen önkormányzati bérház épül jövőre a XIII. kerületben ........... 11 Irodapiaci hírek .................................................... 13 Egy helyben toporog az irodapiac ....................................... 14 Eiffel Palace projekt: Budapest újjáéledése elkezdődött ...................... 15 Átadták London új ikonikus épületetét, a The Crystal-t ....................... 17 Cushman & Wakefieldet elismerték: Magyarország legjobb Ingatlantanácsadója ... 18 Célegyenesbe ért a Váci Greens ........................................ 19 Logisztikai hírek ................................................... 20 Nagy gondban vannak az építőipari vállalkozások .......................... 21 Magyar-horvát ipari park épülhet ....................................... 22 Vegyipari beruházás Kazincbarcikán ..................................... 23 Induló vállalkozásoknak ikubátorház épült a Paksi Ipari Parkban ................ 24 A Stadler 3,5 milliárdos beruházása Szolnokon ............................. 25 180 milliós beruházás a Tatai Ipari Parkban ............................... 26 Magyarországon a CBRE a "Legjobb kutató” díját nyerte el .................... 27 Negyedmilliárdos beruházás indul Karcagon ............................... 28 Zöldmezős beruházás a gépkereskedelemben Zalaegerszegen ................ 29 Új gyártócsarnok a Magyar Acélművek Kft.-nél ............................. 30 Hosszabbít a Kühne & Nagel a Europolis Park Budapest M1-ben ................ 31 Európa legjobb középülete lett az MTVA székház ........................... 32 A 4-es metró után új közlekedési beruházások jöhetnek ...................... 34 Mgasabb fokozatba kapcsol a Mol a hazai beruházások tempóját illetően ......... 35 Megszavazták jövőre már elektronikusan lehet intézni az építésügyi engedélyeket.. 36 A BKK-t vizsgálták, nincs jogi következmény .............................. 37 A kivethetőnél magasabb útdíjak jönnek ................................. 38 Két új ipari csarnok a Sárréti Ipari Parkban ................................ 39 Állóvíz az ipari- és logisztikai ingatlanok bérleti piacán ....................... 40 Retail hírek ....................................................... 42 Mobillal vettek már nyaralót ........................................... 43 Nem mindenkire érvényes a plázastop ................................... 44 Több mint 1 milliárd forintos beruházás a hazai ingatlanpiacon ................ 45 Gazdasági hírek ................................................... 46 Újabb szolgáltató vezeti be a csekkdíjat .................................. 47 KSH: többen dolgoztunk a nyáron, mint egy évvel ezelőtt .................... 48 MNB: 5,8 százalék lesz az idei infláció ................................... 49
2/61
Új, speciális bank létrehozásáról dönhet a kormány ......................... A nem megfelelő közvilágítás halálos kockázat ............................ Nincsen semmi ok az optimizmusra az építőiparban ......................... A Monetáris Tanács csökentette az alapkamatot ........................... Egyre kevesebb építőipari cég működik .................................. Borászati beszállítóba fektet be a Széchenyi Tőkebefektetési Alap .............. Tesco Mobile nem hárítja át a távközlési adót ..............................
50 51 53 54 55 56 58 Property News ..................................................... 59 CBRE named “Best Researcher” in Hungary ............................... 60 Industrial and logistics leasing market standing still ......................... 61
3/61
Lakáspiaci hírek 2012 39. hét
4/61
Jövőre változást hoz a lakáspiacon az energiatanúsítvány 2012. Szeptember 28. Péntek Hiába kötelező az év elejétől az ingatlan adás-vételhez energetikai tanúsítványt csatolni, ez a vevőknél csak sokadik szempont, kizárólag akkor figyelnek erre, ha a legjobb A és A+ besorolású ingatlani készülnek vásárolni – írja csütörtöki közleményében a Duna House.
Az ingatlanközvetítő adatai szerint van még hova fejlődni, hiszen a panelek esetében például a D, E, F besorolás teszi ki az állomány háromnegyedét, ebből is a D kategória adja az összes panellakás 40 százalékát. Azon kevés panellakások, amelyek ennél is jobb energiatanúsítvánnyal bírnak, természetesen nemrég estek át egy felújításon, de a panelprogram népszerűsége ellenére is csak minimális esetben érik el az A-kategóriát, a még kiváló B besorolás 11 és a szintén kitűnő C pedig 7 százalékot tesz ki. A családi házak esetében az F (31 százalék), a tégla lakásoknál pedig a G (25 százalék) a leggyakoribb besorolás, és mindkettőnél szépen látszik az egyenletes darabszám csökkenés ahogy haladunk a magasabb kategóriák felé. Ugyanakkor érdemes kiemelni, hogy a 2000 után épült tégla lakások 80 százaléka már a három legjobb kategóriába tartozik, míg a házak közül - ugyanezt az időszakot nézve - 67 százalék. Természetesen vannak különbségek a vidék és a főváros között is: míg a vidéki ingatlanállományból a legnagyobb arányú kategóriát az F teszi ki 22 százalékkal, addig Budapesten az összállományból a G besorolás csúcsosodik ki 28 százalékkal. Ez utóbbi adat elsősorban a közepes állagú, főleg belvárosi, 45 négyzetméter körüli bérházi lakások miatt alakult így, amely nagy forgalmat bonyolít az ingatlanpiacon. A Duna House várakozásai szerint jövőre változhat a helyzet, miután kötelező lesz az ingatlanhirdetések mellett feltüntetni a lakás energetikai besorolását is. Ez a változtatás elvileg január 9-től lépne életbe, de egyelőre nem tiszta a tervezet szövegezése, miszerint csak akkor kellene kötelezően feltüntetni a besorolást, ha már rendelkezésre áll a tanúsítvány - írja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.
Forrás: Duna House
5/61
Olcsóbbá válik a forintkölcsönök törlesztése 2012. Szeptember 28. Péntek Olcsóbbá válik a jegybanki alapkamat csökkenése miatt a forintkölcsönök törlesztése, az irányadó ráta változása ugyanis a hitelkamatok mérséklődését vonja maga után – írja pénteki számában a Magyar Nemzet.
Ez nemcsak a hitelfelvétel előtt álló ügyfelek számára lehet kedvező, hanem azok számára is, akiknek már van forintkölcsönük. Ők a következő kamatfordulójuknál szembesülhetnek a csökkentés kedvező hatásaival. A forinthitelek árának nagyobb zuhanására ugyanakkor egyelőre még nem számíthatnak az adósok – írja a Magyar Nemzet. Ennek oka, hogy egy éve méga jelenleginél is alacsonyabb szinten állt a jegybanki ráta. A lapunknak nyilatkozó szakemberek ugyanakkor hangsúlyozták, úgy tűnik, most egy olyan kamatcsökkentési periódust indított a jegybank, amely a későbbiekben mindenképp kedvező hatással lesz a forinthitelesekre – tér ki rá a lap. Szakértők szerint kamatcsökkentési ciklus előtt megéri kicsit hosszabb időre lekötni a pénzeket, hogy az minél tovább kamatozzon a jelenleg érvényes magas ráta mellett, a hiteleket viszont éppen ellenkezőleg, rövid kamatperiódus mellett kell felvenni.
Forrás: Magyar Nemzet Online
6/61
Egy felmérésből kiderült: a devizahitelesek tájékozatlanok 2012. Szeptember 28. Péntek A Lakásfókusz ingatlanpiaci blog 500 devizahitelest érintő reprezentatív felmérést készített. A devizahiteles ügyfelek alapvetően tájékozatlanok.
A devizahitellel rendelkező adósok csak két megoldást ismernek: az árfolyamgátat és a fizetési átütemezést. E két megoldás említettsége együtt bő 40 százalékot tett ki, míg a többi megoldás közül egyiknek sem haladta meg az említettsége az 5 százalékot. A felmérés rámutatott arra is, hogy a devizahiteleseket alapvetően a rövid távú szemlélet jellemzi. A hosszú távon is megoldást jelentő alternatívák, mint a kisebb lakásba költözés, vagy az albérlet, nem épültek be a közgondolkodásba Érdekes eltérések mutatkoztak a lakóhely szerint. Az Észak-Kelet Magyarországon élők az átlagot meghaladó mértékben érzik úgy, hogy nincs reális megoldás a problémáikra. A bankkal kötött fizetési átütemezésben a leginkább az Észak-Dunántúlon lakók bíztak (25%-os említettség), míg az országos átlag 20 százalék volt. Legkevésbé Észak-Kelet Magyarországon hisznek az átütemezésben, itt kevesebb mint 18 százalék tartotta ezt lehetséges megoldásnak. Az árfolyamgátat, mint potenciális megoldást legnagyobb arányban a Dél-Dunántúlon és Dél-Kelet Magyarországon, illetve a Közép-Magyarország régióban lakó devizahitelesek említették. A fizetési gondokkal küzdő devizahitelesek elsősorban az állam segítségében bíznak, illetve a banktól várnak további haladékot. Egy százalék alatti volt az olyan megoldások spontán említése, amelyekben komolyabb áldozatot kellene vállalnia az adósnak (pl. lakás eladása). Az is kiderült a felmérésből, hogy a válaszadók 20 százaléka szerint nincs valós megoldás a nehéz helyzetükre.
Forrás: MTI
7/61
Tavaly történelmi mélypontra esett a lakáshitelezés 2012. Szeptember 27. Csütörtök Az elmúlt két évben újra a készpénzes vásárlásra állt be a magyar lakáspiac, az egy lakásra felvett bankhitel tavaly 2,2 millió forint volt, ami az eddigi legalacsonyabb érték.
A lakáshitelezésnek az ezredforduló óta két csúcsa volt: az első 2003-ban, a második 2008-ban. Az első esetben 754 milliárd forint hitel terült szét 270 ezer lakásra, míg a másodikban 797 milliárd forint hitel mögött 154 ezer lakás adásvétel állt. Az egy lakásra jutó hitel 2003-ban 2,8 millió, míg 2008-ban 5,1 millió forint volt. Az első esetet azzal magyarázza a Duna House, hogy az 1990-es évek végétől sok megtakarítás halmozódott fel a háztartásokban, amelyhez kevés hitelt kellett felvenni a lakásvásárláshoz. A 2008-as adat viszont a devizában való eladósodást tükrözi. Tavaly már csak 196 milliárd forint lakáshitelt vettek fel a vásárlók, a teljes ingatlan adásvétel pedig 87 ezer volt. Egy lakásra így 2,2 millió forint hitel jutott. A Duna House évi 150 ezer lakás adásvételét tartaná optimálisnak, ezt azonban 2008 óta nem sikerült elérni. A mostani állami kamattámogatott hitel is másképpen hat a potenciális lakásvásárlókra, mint hatottak a támogatások a 2000-es évek közepén. A vevők sokkal óvatosabbak, kétszer is meggondolják a hitelfelvételt, a bankok pedig a kockázatot kerülik jobban, és nagyobb önerőt kívánnak az ügyfeleiktől - emeli ki a közlemény.
Forrás: MTI
8/61
Lakáshasználati jogot adna az élettársnak új öröklési jog 2012. Szeptember 26. Szerda Az új Ptk szerint az élettársak közül tíz év együttélés vagy közös gyermek születése után lakáshasználati joga lenne a gyengébbik félnek is.
Szerdán kerül az országgyûlés napirendjére az új polgári törvénykönyv tárgyalása, melynek kapcsán a javaslatért felelős miniszteri biztos, Székely László a 180 percben elmondta, nem számít éles politikai vitákra a tervezetéről. A Kossuth rádió reggeli műsorában hangsúlyozta, hogy az új kódex tizennégy évig készült a legjobb szakemberek részvételével, a tervezet mögött széles szakmai konszenzus van. Székely László egyúttal cáfolta, hogy az új Ptk-ban egy szintre kerülnének az élettársak és a házastársak. - A jelenleg hatályos helyzethez képest két változás található ebben a részben: tíz év élettársi együttélés után, vagy ha az élettársi kapcsolatból gyermek született, akkor lakáshasználati jog illeti meg az élettársat – amit a gyengébb fél védelme és a gyermek érdeke diktál –, illetve az öröklési jog terén kap egy özvegyi joghoz hasonló lakáshasználatot. Megint csak a gyermek, illetve a gyengébb fél védelmének érdekében – mondta a miniszteri biztos. - Ez több százezer embert érint, a gyermekek 42 százaléka pedig élettársi kapcsolatból születik – tette hozzá a Székely László. Az öröklési jog is változik, a túlélő házastárs jogai csökkennek a gyermekek javára.
Forrás: Hirado.hu
9/61
Egis gyárat avat 2012. Szeptember 25. Kedd Ma adják át az Egis Gyógyszergyár két új, kutatás-fejlesztési célú létesítményét a vállalat budapesti, XVI. kerületi gyártóbázisán. A gyógyszertechnológiai fejlesztő és kísérleti üzemet, valamint az analitikai fejlesztési laborépületet Orbán Viktor miniszterelnök avatja fel.
A francia Servier gyógyszeripari csoport többségi, 51 százalékos tulajdonában lévő Egis Gyógyszergyár Nyrt. tevékenysége a kész gyógyszerek és gyógyszer alapanyagok előállításon kívül kiterjed a kutatás-fejlesztésre is. Elsősorban a szívre és keringésre, a központi idegrendszerre, illetve a légzőrendszerre ható gyógyszerek fejlesztésére és forgalmazására összpontosít. Magyarországon két gyártóbázisa van Budapesten és Körmenden. A Vas megyei településen az Egis szeptember elején avatott fel egy új analitikai fejlesztő laboratóriumot. Az Egis árbevétele a legutóbbi teljes - 2011 szeptember 30-án zárult - üzleti évében közel 130 milliárd forint volt, amelynek 9 százalékát, mintegy 11,6 milliárd forintot innovációra és kutatás-fejlesztésre fordított. Éves árbevételének mintegy háromnegyede exportból származik. Termékeit több mint hatvan országba exportálja, a magyarországi bázisa mellett további 18 országban van saját képviselete. A cég a magyarországi gyáraiban és külföldi irodáiban csaknem négyezer főt foglalkoztat.
Forrás: MTI
10/61
Nem akármilyen önkormányzati bérház épül jövőre a XIII. kerületben 2012. Szeptember 25. Kedd Százlakásos önkormányzati bérház épül jövőre a XIII. kerületben, és folytatódik a Pozsonyi út felújítása is - mondta Tóth József (MSZP) polgármester. Helytelennek tartja, hogy az önkormányzati iskolák állami kézbe kerülnek, és a pénztelenséget nevezte a legnagyobb kihívásnak a helyhatóságoknál.
A kerületvezető az önkormányzati ciklus félidejében arról beszélt, hogy noha a lakásépítések lelassultak a válság miatt, az önkormányzat évente 400 millió forintot tud lakóházak felújítására fordítani, és most tervezik egy százlakásos, energiatakarékos bérház megépítését, a lakók 2013 végén, 2014 elején tudnak beköltözni. Hozzátette, hogy az elmúlt két évben több mint 700 millió forintot fordítottak parkokra és játszóterekre; a beruházások közül kiemelkedik a júliusban átadott Országbíró sétány komplex felújítása, amely 560 millió forintba került. Tavaly novemberben adták át az Újlipótváros főutcájának tartott Pozsonyi út megújult első felét, a második - a Radnóti utca és Victor Hugo utca közötti - szakasz felújításának terveit pedig nemrég fogadták el. Tóth József az egyik legnagyobb beruházásnak a 3,5 milliárd forintból fejlesztett Radnóti Miklós Művelődési Központot nevezte, ahol az idősek klubját is kialakították. Arról is beszámolt, hogy a 2000-es évek elején alacsony volt a kerületben a születésszám, így bezártak bölcsődéket, most viszont az akkorinak a duplája a helyi népszaporulat, vagyis logikus újakat nyitni, fejleszteni. Hozzátette, hogy a kerületben nincs várólista, és ingyenes a bölcsődei ellátás, minden jelentkezőt el tudnak helyezni. Emellett megújult a Futár utcai és a Zöld ág óvoda, tart a Madarász utcai intézmény felújítása, a továbbiakban pedig a Pöttyös óvoda fejlesztése következik. A polgármester úgy véli: az új önkormányzati törvény az "állam szolgálóivá degradálja" az önkormányzatokat, és ebbe a felfogásba illik bele a köznevelési törvény módosítása is. Helytelennek tartja, hogy a működtetői és fenntartói feladatok elválnak, és azon aggodalmának adott hangot, hogy például az eddig önként vállalt feladatként finanszírozott nyelvprogramok megszűnnek, a logopédusok, pszichológusok, szabadidő-szervezők nem folytathatják a megkezdett munkát. Szerinte bár a kerület gazdálkodása kiegyensúlyozott, a legnagyobb kihívás a pénztelenség, és attól tart, hogy az állam által átvett feladatok normatív támogatásán túl is pénzkivonás lesz az önkormányzatok kasszájából. Szólt arról is, hogy a városi átlagnál nem rosszabb a kerület közbiztonsága, de meglehetősen sok, évi 1000 és 1500 közötti a gépjárműlopások száma, gyakoriak a lakásbetörések, ami összefüggésben van azzal, hogy állandó a létszámhiány a rendőrségnél. Hozzátette, jelentős összegeket fordít az önkormányzat az állomány megtartására, emellett 2014-re a térfigyelő kamerák számának megduplázását tervezik. Ez kétszáz kamerát jelent, a helyszínekre a kerületi rendőrkapitány tesz javaslatot a "fertőzöttség mértékével" összefüggésben. Változások várhatók a parkolási rendszerben is, a mostani 13 ezer fizetős helyet 15 ezerre
11/61
bővítenék azokon a területeken, ahol a napközbeni telítettség meghaladja a 70 százalékot.
Forrás: MTI
12/61
Irodapiaci hírek 2012 39. hét
13/61
Egy helyben toporog az irodapiac 2012. Szeptember 28. Péntek Maradt az egy helyben toporgás az irodapiacon, viszont javult lett a fizetés fegyelem és mindinkább előtérbe kerülnek a fenntarthatósági szempontokat is figyelembe vevő zöldfejlesztések.
Kivárás jellemzi a hazai irodapiacot, ám minőségi szempontból a pozitív irányú elmozdulás jelei érzékelhetők – olvasható az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő és a Jones Lang LaSalle ingatlanpiaci tanácsadó cég összeállításában. Míg a klasszikus piaci indikátoroknál, így a teljes irodaállománynál, a bérbeadás volumenénél, a bérleti díjaknál vagy a kihasználatlansági rátánál nincs, vagy minimális a változás, a minőségi tényezők esetében már egyértelmű az előrelépés. Ugyanakkor látványosan nőtt a fizetési fegyelem és a fenntarthatósági szempontokat figyelembe vevő zöldfejlesztések is mind inkább előtérbe kerülnek. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója szerint az elmúlt évek feszített piaci viszonyai gyakorlatilag kisöpörték bérlői, bérbeadói és fejlesztői oldalon is a kevésbé hozzáértő vagy megbízhatatlan szereplőket, miközben a maradókat minőségibb szemléletmódra kényszerítette. Hasonlóan látja a trendeket a Jones Lang Lasalle ügyvezetője is, aki szerint a bérlők, a bérbeadók és a fejlesztők viselkedését is pozitívan befolyásolta a nehéz piaci környezet. A piac tisztulási folyamata javulást hozott a bérlői oldal általános fizetési fegyelmében. Pozitív változás az is, hogy a nagyobb ügyfelek a válság kitörése után újratárgyalták a feltételeket, így hosszú távon fenntartható bérletidíj-szint alakult ki. Nagy változás a korábbiakhoz képest az is, hogy a bérlők jóval felkészültebbek, vagyis a bérlők átfogó piaci és jogszabályi háttérismeretekkel rendelkeznek és pontosan tudják, mit akarnak. Fontos ma már az is, hogy a bérbeadók legyenek megbízhatóak. A válság berobbanása után számos bérbeadó került nehéz likviditási helyzetbe, amit úgy próbáltak ellensúlyozni, hogy bár a bérlőktől beszedték a közüzemi díjakat, ám azokat nem utalták tovább a közműszolgáltatóknak. A bérbeadók egy része az ingatlanba sem forgatott vissza, így elmaradtak a szükséges fejlesztések, emiatt a bérlők joggal éltek számos esetben fenntartással az ár-szolgáltatással kapcsolatban. Változott az ingatlanfejlesztők gondolkodásmódja is. A válságban fennmaradt cégek között éles a verseny, így a korábbinál igényesebb műszaki és környezetvédelmi beruházásokkal vetélkednek az ügyfelekért. Ennek a folyamatnak egyik aspektusa a zöldirodák előretörése. A Jones Lang LaSalle első embere szerint a fenntarthatósági szempontoknak megfelelő irodák építése jelenleg a húzóterület a szektorban, és úgy bérlői, mint bérbeadói oldalon rendkívül erőteljes erre az igény.
Forrás: Privátbankár
14/61
Eiffel Palace projekt: Budapest újjáéledése elkezdődött 2012. Szeptember 27. Csütörtök Folytatódik az utóbbi évek egyik leglenyűgözőbb ingatlanfejlesztési projektje, az egykori Pesti Hírlap székház Eiffel Palace néven való újjáélesztése, amely 2011 novemberében indult el. A Horizon Development saját, nagyszabású beruházása most újabb fontos állomásához érkezett: a Bajcsy-Zsilinszky út és a Stollár Béla utca sarkán található, legendás épület bontási munkálatai elkezdődtek - a nagy múltú, egykor klasszikus szépségű palota várhatóan 2013 végére már ismét teljes pompájában, a belváros valódi ékköveként fog ragyogni.
A rendhagyó projekt nem csak káprázatos előképpel, de stabil alapokkal is rendelkezik: városfejlesztési és -történeti jelentőségét az V. kerületi Önkormányzat elismerte, így jogerős építési engedély áll mögötte. Mindemellett, a készülőben lévő Eiffel Palace, a nemzetközi tanácsadócéggel, a PwC-vel kötött szerződés révén, már egy felsőkategóriás bérlőt is magáénak tudhat. A magas szakmai színvonalat képviselő PwC 2014-től exkluzív irodaterületet bérel az épület közel háromnegyedében - a fennmaradó 4500 m2 egyelőre szabad, még további bérlőkre vár. Az Eiffel Palace összesen 14000 m2 bérbeadható területtel és 5 emelet mélygarázzsal fog rendelkezni, a földszinten, a duplaszintű portál mögött pedig egy étterem foglal majd helyet. A magasfokú szakértelem mellett a környezettudatosság jelenti a közös nevezőt a Horizon Development és első számú bérlője között - a fejlesztő saját törekvése és a PwC igényei alapján, az épület a BREEAM minősítési rendszer követelményei szerint kerül kialakításra. Ezen felül a Horizon Development - Magyarországon egyedülálló módon - a LEED tanúsítvány megszerzését is megcélozta. Az Eiffel Palace dupla minősítésével, példaértékű környezettudatos fejlesztésként is ki fog emelkedni a budapesti irodaházak sorából.
Az építkezés első lépései A Horizon Development döntése alapján a nagy múltú ház külseje visszakapja eredeti, kiemelkedő esztétikai és építészettörténeti értéket képviselő megjelenését, belső terei, műszaki szerkezete, épületgépészeti rendszere azonban a legkorszerűbb elvek alapján kerülnek kialakításra. Az egyedülálló felújítási munkálatok már el is kezdődtek: a bámulatos műemléki elemek, egyebek között a belsőudvar öntöttvas szerkezetének finom kidolgozású darabjai restauráció céljából elszállításra kerültek. Az építkezés kiváló ütemben halad, amely a professzionális partnernek, elsősorban a generáltervezést és kivitelezést irányító DVM groupnak is köszönhető. A nemzetközi szinten is élvonalbeli tervező és menedzsment cég - többek közt - az emblematikus, BREEAM minősített Eiffel Tér Irodaház fejlesztéséről, a Bank Center átalakításáról, izgalmas, modern közösségi- és irodaterei, valamint az egyedi szépségű Hard Rock Cafe Budapest megteremtéséről, vagy a Ferrrari új, elegáns, belvárosi szalonjának kialakításáról ismert. Szakembereik gyors és precíz munkája nyomán a Bihari és Stollár Béla utca felőli oldalon már elkészült a homlokzati főfalat megtámasztó acélszerkezet és jelenleg azonos célú munkálatok folynak a Bajcsy-Zsilinszky úti szakaszon is. A szomszédos épület melletti tűzfal lebontásra került, a keletkezett építési törmeléket pedig a
15/61
magasfokú környezettudatosság jegyében és a minősítési rendszerek követelményei szerint, újrahasznosítás céljából folyamatosan szállítják el. A fejlesztési folyamat hatékonysága arról árulkodik, hogy a Horizon Development partnereinek megválasztásában is körültekintő módon járt el és a tökéletes megoldásokat választotta, így a rendkívüli projekt lebonyolítása a tervezés első lépéseitől a kivitelezés befejezéséig, a legmagasabb szakmai színvonalon történik. Az Eiffel Palace esetében nem csupán egy gyönyörűen felújított épületről beszélhetünk majd - újjáéledő, patinás szépségével és 21-ik századi korszerűségével egyszerre fogja reprezentálni a múltat és a jelent, valamint egyúttal az előremutató jövő palotájává is válik.
Forrás: IngatlanHírek.hu
16/61
Átadták London új ikonikus épületetét, a The Crystal-t 2012. Szeptember 26. Szerda Formájáról kapta nevét a brit fővárosban a múlt héten átadott, építészeti és fenntarthatósági szempontból is egyedülálló épület, a The Crystal, azaz Kristály. A világ egyik „legzöldebb” építménye a napenergia mellett az esővizet is hasznosítja, 50%-kal kevesebb áramot fogyaszt és 65%-kal kevesebb szén-dioxidod bocsát ki, mint egy hasonló irodaház.
A világ egyik „legzöldebb” építménye a napenergia mellett az esővizet is hasznosítja, 50%-kal kevesebb áramot fogyaszt és 65%-kal kevesebb szén-dioxidod bocsát ki, mint egy hasonló irodaház. „A világgazdaság fejlődésének motorjai a városok, amelyek egyben a legnagyobb környezeti terhelést okozzák a Földön. Bolygónk fejlődése a városok fejlődésén áll vagy bukik. A jövőt is vázolva a Kristály a városok fejlődésének lehetőségeit és a konkrét megoldások széles tárházát mutatja be” – mondta Peter Löscher, a Siemens elnök-vezérigazgatója az ünnepélyes megnyitón. A kristályt formáló épület, amelynek tervezői a Wilkinson Eyre, Pringle Brandon, valamint az Arup szerkezettervező iroda, többféle funkciója révén politikai döntéshozóknak, infrastruktúra szakértőknek, tervezőknek, építészeknek és a szélesebb közönségnek is teret ad a jövő városa előtt álló kihívások és lehetséges megoldások megismerésére. A helyszín inspirációt, vitafórumot és kutatás-fejlesztési műhelyt is biztosít a fenntarthatóbb jövőt szolgáló új ötleteknek és innovatív megoldásoknak. Az átadást követő napon önkormányzati döntéshozók és várostervezők részvételével rendezett konferenciát a Kristály termeiben az ENSZ Emberi Települések Központja. A cikk folytatása itt!
Forrás: IngatlanHírek.hu
17/61
Cushman & Wakefieldet elismerték: Magyarország legjobb Ingatlantanácsadója 2012. Szeptember 25. Kedd A világ legnagyobb magántulajdonban lévő ingatlantanácsadó vállalata, a Cushman & Wakefield budapesti irodája nyerte el az Euromoney 2012-es ingatlanpiaci felmérésének során a “Legjobb Ingatlantanácsadó” címet Magyarországon.
A Cushman & Wakefield magyarországi irodája az elmúlt években is elsőhelyen állt a Euromoney globális pénzügyi magazin összesített ingatlanpiaci rangsorábanés ebben az évben Magyarországon kívül Dél-Amerikában, Brazíliában, Kanadában, Portugáliában és Oroszországban választották a Legjobb Ingatlantanácsadónak. Charles Taylora Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezetőigazgatója a díjjal kapcsolatban elmondta: “A legjobb ingatlantanácsadónak járó díj rendkívüli elismerés a csapatunk számára, mely bizonyítja, hogy Magyarország jelenlegi kihívásokkal teli piacán ügyfeleink, legyenek bérlők, bérbeadók, avagy befektetők, továbbra is nyitottak tanácsainkra és megvalósítható megoldásainkra.”
Forrás: Cushman&Wakefield
18/61
Célegyenesbe ért a Váci Greens 2012. Szeptember 24. Hétfő Miután a nyár folyamán a Váci Greens „A” épülete elérte a szerkezetkész szintet, megkezdődtek a homlokzatépítési munkák és ezek befejezése után még az idén ősszel elindul a belsőépítészet. Ráadásul a környező utcák, és közterületek is látványos megújuláson esnek át, ugyanis lebontották az Atenor szomszédos fejlesztési telkein álló öreg lakóépületeket.
A projekt első, hat szintes irodaházát 2013 első negyedévében adják át, és 15500 négyzetméternyi bérbe adható irodaterületet kínál majd. A Váci Greens irodapark az egyik legnagyobb jelenleg futó budapesti irodaprojekt. Az öt épületből álló fejlesztés több mint 300 méter hosszú Váci útra néző fronttal épül fel, és látványos közösségi parkkal hoz megújulást a környék életébe. A Váci Greens elhelyezkedés, energiahatékonyság és alacsony üzemeltetési költségek szempontjából egyaránt egyedülálló, környezettudatos építészeti megoldásait BREEAM „Excellent” minősítéssel, valamint a European Property Awards első díjával tüntették ki. A projekt első épülete hatékony, rugalmasan kialakítható irodaterületekkel áll bérlői rendelkezésére 2013 elejétől. Az Atenor Group-ról Az Atenor Group közel 100 éves múltú, a brüsszeli Euronext tőzsdén jegyzett vállalat 30 éve aktív az ingatlanfejlesztő szektorban, ez idő alatt több mint 30 kiemelkedő volumenű fejlesztést valósított meg Brüsszelben és Luxemburgban. Az Atenor Group által épített épületeket többek között olyan szervezetek vették bérbe, mint az Európai Bizottság, a Belga Királyság Pénzügyminisztériuma, vagy több igényes multinacionális vállalat. A cégcsoport Közép-Európai képviseleteit 2007-ben hozta létre, kiemelten Magyarországra és Romániára összpontosítva. A Váci úti "irodafolyosó" a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő része, egyéni és tömegközlekedési eszközökkel, kerékpárral is könnyen, gyorsan elérhető, ezért választotta az Atenor ezt a területet első magyarországi projektje helyszínéül.
Forrás: One on One Kommunikáció
19/61
Logisztikai hírek 2012 39. hét
20/61
Nagy gondban vannak az építőipari vállalkozások 2012. Szeptember 28. Péntek Romlott a hazai építőipari vállalkozások helyzete 2012. első felében. Az újra elindított szocpol nem segített, a nettó árbevétel csökkent, az árbevétel-arányos jövedelmezőség a cégek kétharmadánál egy százalék alatti. A fizetőképtelenség már olyan súlyos probléma, hogy minden cégnek van kisebb-nagyobb mértékű kintlévősége, átlagosan 30 százalékuk behajthatatlan.
Az építőipart sújtó negatív hatásokkal egyre nehezebben birkóznak meg a hazai vállalkozások, elsősorban új piacokat keresnek, a tervezett beruházásokat inkább elhalasztják, ám a túlélési stratégiáknak mind kevesebb eszköze áll a rendelkezésükre. A feketemunka és a lánctartozás csökkenésével továbbra sem számolnak a cégek – derül ki az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elemzéséből, amit az enpenzem.hu publikált.
Forrás: IngatlanHírek.hu
21/61
Magyar-horvát ipari park épülhet 2012. Szeptember 28. Péntek A dél-zalai falu, Tótszerdahely és a horvátországi Muracsány (Gorican) tavaly december óta közös projekt keretében fáradozik ipari park létrehozásán. A határon átnyúló együttműködési program november 30-ig tart.
A beruházás utolsó munkamegbeszélését csütörtökön tartották a tótszerdahelyi Fedák-kúriában. Megnyitóbeszédében Tislér István polgármester a foglalkoztatás fontosságáról beszélt, mert - mint mondta - sok szorgalmas ember él a környéken, akiknek szeretnének munkahelyet biztosítani. Megemlítette: a faluba korábban tervezett, 50 embernek kenyeret adó gyümölcsfeldolgozó üzem ügye kis megtorpanás után ismét sínen van. Muracsány képviseletében Stjepan Ribaric alpolgármester közölte, hogy ipari parkjukhoz potenciális olasz befektetővel rendelkeznek. Antal András a Nemzeti Külgazdasági Hivatal régiós képviselője pedig segítséget ajánlott fel: a tótszerdahelyi ipari park, amikor elkészül, bekerül a kiajánlandó hazai befektetési adatbázisba. (forrás: Zala Hírlap)
Forrás: IngatlanHírek.hu
22/61
Vegyipari beruházás Kazincbarcikán 2012. Szeptember 27. Csütörtök A Donau Chemie AG és magyarországi leányvállalata, a Donau Chem Kft. szerdán ünnepélyes keretek között lerakta új, vas-klorid- és polialumínium-klorid-gyárának alapkövét az észak-borsodi Kazincbarcikán, a Wanhua-BorsodChem telephelyén.
A gyár a Donau Chemie első magyarországi termelőegysége lesz, és ez is bizonyítja a vállalat elkötelezettségét a magyar vegyipar továbbfejlesztése iránt - mondta Franz Geiger, a Donau Chemie AG vezérigazgatója. Hozzátette: a 6,4 millió eurós kezdeti beruházásból megvalósuló gyár a tervek szerint 2013 áprilisában kezdi meg a termelést. A termelőrendszer kiépülésével Kazincbarcika a víztisztító vegyi anyagok gyártásának központjává válhat Közép-Európában - hangsúlyozta a vezérigazgató. Rámutatott: a gyár a kazincbarcikai Wanhua-BorsodChem vállalat TDI-2 gyárának melléktermékeként keletkező sósavat fogja feldolgozni környezetbarát vízkezelésivegyianyag-gyártás során. A vezérigazgató beszámolt arról is, hogy a gyár létrehozására vonatkozó szerződést a Donau Chemie versenypályázaton nyerte el. Az építkezés 50-60 építő-szerelő munkásnak, az elkészült üzem pedig 25 vegyipari szakembernek biztosít munkát. Tájékoztatása szerint a gyár évi 75 ezer tonna vas-klorid- és 30 ezer tonna polialumínium-klorid-termék előállítására lesz alkalmas. Az itt előállított termékek Magyarországon, továbbá a Donau Chemie értékesítési hálózatán keresztül Ausztria, Bosznia, Bulgária Csehország, Horvátország, Lengyelország, Románia, Szerbia, Szlovákia és Ukrajna piacain kerülnek forgalomba - tette hozzá. Az ausztriai központú Donau Chemie AG-nak négy üzletága van: az alapvegyszerek gyártása mellett a vegyianyag-disztribúció, a főként szűrőkben használt aktív szén, valamint a finom kémiai termékek gyártása tartozik a tevékenységi körébe. A vállalat magyarországi leánycége, a Donauchem Vegyianyag Kereskedelmi Kft. vállalkozása az 1990-es évek óta működik Budafokon. A jelenleg 800-900 magyarországi ügyfelet kiszolgáló Donauchem tavaly indította el új, nagytétényi telephelyének 4 millió eurós zöldmezős fejlesztését. A vállalat magyarországi árbevétele a hazai fejlesztésekkel a 2011-es 7 millió euróról 20 millióra emelkedhet, a két egység pedig összesen 60 dolgozót foglalkoztat majd.
Forrás: MTI
23/61
Induló vállalkozásoknak ikubátorház épült a Paksi Ipari Parkban 2012. Szeptember 27. Csütörtök Az önkormányzat az induló vállalkozásokat segítő, 420 millió forintos beruházáshoz 40 százalék önerőt biztosított.
Kétszázmilliós uniós támogatással épült inkubátor- és akcelerátorház a Paksi Ipari Parkban. A korszerű létesítmény induló vállalkozásokat kíván helyzetbe hozni hangzott el a szerdai avatóünnepségen. Hajdú János polgármester az átadáson azt mondta, a paksi önkormányzat átgondolt vállalkozásfejlesztési stratégia mentén segíti a helybeli vállalkozásokat. Hozzátette a paksi és környékbeli vállalkozások helyzete jobb az átlagosnál, mert a városban az önkormányzat finanszírozásában beruházások sora zajlik, ahol megrendeléshez, munkára juthatnak a cégek. A városvezető kiemelte, hogy az új létesítmény induló vállalkozásokat segíthet működésük első éveiben. Az inkubátorház átadását jól időzítették, hiszen kapcsolódni tud az erőműbővítési projekthez tette hozzá. Az önkormányzat a 420 millió forintos beruházáshoz 40 százalék önerőt biztosított. A Dél-Dunántúli Operatív Programban 200 millió forint, a paksi atomerőmű által alapított Duna-Mecsek Területfejlesztési Alapítványtól 40 millió forint támogatást nyert el a Paksi Ipari Park Kft. A 2500 négyzetméter alapterületű inkubátor- és akcelerátorház korszerű műszaki tartalommal és elemekkel, egy év alatt épült meg. A létesítmény rugalmas kialakítású, az igényekhez igazodó méretű csarnokokat, irodákat és üzleti szolgáltatásokat biztosít bérlői számára. Modern, környezetbarát, minden igényt rugalmasan kielégítő és fenntartható infrastruktúra kialakítása volt a cél - emelte ki Sztruhár Sándor. A Paksi Ipari Park Kft. ügyvezetője elmondta, hogy az ipari parkot 15 éve hozták létre, az akkor megfogalmazott célok változatlanok: helyet és partnerséget ajánlanak a betelepülőknek.
Forrás: MTI
24/61
A Stadler 3,5 milliárdos beruházása Szolnokon 2012. Szeptember 27. Csütörtök Megkettőzi jelenlegi üzemcsarnokának alapterületét és teljesítményét Szolnokon a Stadler Rail, amely 3,5 milliárdos beruházással 230 munkahelyet hoz létre.
Az új fejlesztéssel a Flirt motorvonatokat gyártó cég jelentősen megnöveli a szolnoki ipari parkban lévő üzem kocsiszekrénygyártó kapacitását, amely évi 220- ról 370-re emelkedik jövőre. A bővítés révén a társaság egy új tevékenységet is Magyarországra hoz, miután Szolnokon építi ki a forgóváz felújításáért felelős központját. A további bővítés, méghozzá teljes motorvonatok összeszerelésének Szolnokra telepítése is lehetséges, ha a Stadler elnyeri a MÁV és a GYSEV összesen csaknem félszáz motorvonatra szóló közbeszerzési pályázatát. A vállalat svájci menedzsmentje korábban kifejezésre juttatta azt a szándékát, hogy a vonatok végszerelését Szolnokra telepíti, ehhez azonban azt a feltételt szabta, hogy a hazai leányvállalat rendelkezzen magyarországi megrendelésekkel. A MÁV azonban a 2006-2007-es tender óta nem írt ki új pályázatot. Ám ez hamarosan megtörténhet. Schváb Zoltán, a szaktárca helyettes államtitkára a minap egy szakmai találkozón bejelentette, hogy a MÁV-nál már előkészítették 42 motorvonat beszerzésére vonatkozóan a tendert. (Ugyanakkor a GYSEV, amely ebben az évben megrendelt négy motorvonatot, további hatot vásárol.) A Magyar Nemzet kormány közeli forrásból úgy értesült, hogy a 85 százalékban uniós forrásból támogatott beszerzési pályázat hamarosan megjelenik. Ha a Stadler sikerrel jár, jövő év első felében megkezdheti a szolnoki üzem következő bővítését, amelynek összértéke 1,6 milliárd forint, és ezzel további 100 munkahelyet teremt.
Forrás: Magyar Nemzet Online
25/61
180 milliós beruházás a Tatai Ipari Parkban 2012. Szeptember 27. Csütörtök A Tatai Ipari Parkban új, 1 300 négyzetméteres üzemet épít az egyedi toroid transzformátorokat és tekercseket gyártó InduComp Kft., a beruházás értéke közel 180 millió forint - mondta el az MTI-nek a cégvezető.
Holczinger Mónika tájékoztatása szerint a társaság a jövő év elején költözhet be az új üzembe. Ide telepítik át a teljes gyártókapacitást korábbi, bérelt telephelyükről. A beruházáshoz 83 millió forint pályázati támogatást nyertek el. Az InduComp Kft. tíz éve működő, magyar tulajdonú vállalat. A társaság egyedi induktív alkatrészek, tekercsek, transzformátorok és kisméretű motorok állórészének fejlesztésére és gyártására specializálódott. Termékeik többek között megtalálhatók orvosi berendezésekben, valamint a szolártechnikában alkalmazott áramátalakítókban. A vállalat jelenleg 25 főt foglalkoztat, a létszám a fejlesztés után nyolc fővel bővül. Az InduComp 2011-es árbevétele meghaladta a 460 millió forintot.
Forrás: MTI
26/61
Magyarországon a CBRE a "Legjobb kutató” díját nyerte el 2012. Szeptember 26. Szerda 2012-ben a CBRE lett a világ legjobb ingatlan-tanácsadója a 2012-es Euromoney olvasói felmérése szerint; ez az ötödik alkalom, hogy a CBRE megnyerte a rangos nemzetközi kitüntetést.
Az Euromoney, a világ egyik vezető pénzügyi magazinja minden évben felkéri olvasóit, – vállalati és pénzügyi döntéshozókat a világ 160 országából – hogy nevezzék meg az ingatlanpiac legjobb tanácsadóit, fejlesztőit és pénzügyi intézményeit, globális, régiós és országszinten egyaránt. A legjobb globális ingatlan-tanácsadó címe mellett a CBRE 65 díjat szerzett az értékbecslési, irodapiaci ügynökségi és kutatási kategóriákban. Magyarországon a CBRE a "Legjobb kutató” díját kapta meg. „A díjak az ügyfeleink bizalmát és elismerését jelzik.” - nyilatkozta Brett White, a CBRE vezérigazgatója, aki szerint „a számos globális és régiós elismerés a következetes és minőségi munkánkat, az ügyfelek iránti elkötelezettséget és azt a képességünket igazolja, hogy kiváló eredményeket nyújtunk ügyfeleinknek fellendülés és visszaesés idején egyaránt.
Forrás: CBRE
27/61
Negyedmilliárdos beruházás indul Karcagon 2012. Szeptember 26. Szerda Közel 250 millió forintos beruházással megkezdődött a Karcagi Ipari Park eddig kihasználatlan területein a betelepülni kívánó cégek számára az alapinfrastruktúra kialakítása, illetve a már ott működő vállalkozások számára nyújtott szolgáltatások bővítése; az Új Széchenyi Terv keretében a megvalósításra hivatott projektet az Európai Unió eredményes pályázat révén 122 millió forinttal támogatja.
A fejlesztés keretében a több mint 48 hektáron elterülő ipari park beépítetlen északi részén kiépítik az ivóvíz- és szennyvíz hálózatot, megteremtik a villamos energia-ellátást valamint kialakítják a térvilágítást. A munkák része a csapadékvíz-elvezetés illetve a bekötő utak és járdák kiépítése. A projekt megvalósításával az ipari parknak teljessé válik az infrastrukturális kiépítettsége, ami lehetővé teszi az eddig hasznosítatlan területek bérbeadása, értékesítését a kis- és középvállalkozások, illetve multinacionális vállalatok számára. Az infrastruktúra kiépítése mellett a pályázó bővíti szolgáltatóházának kínálatát egy új színes, multifunkciós lézernyomtatóval, amelynek révén irodai-nyomdai szolgáltatást nyújthat az ottani vállalkozásoknak. A beruházás teljes elszámolható költsége 243,9 millió forint, amelyből 121,9 millió forintot vissza nem térítendő támogatásként nyert el a társaság. A fejlesztés eredményeként legalább 8 új vállalkozás települhet az ipari parkba, növelve ezzel Karcag gazdasági forgalmát.
Forrás: MTI
28/61
Zöldmezős beruházás a gépkereskedelemben Zalaegerszegen 2012. Szeptember 26. Szerda Zöldmezős beruházásban új telephelyet épít a gépkereskedelemmel foglalkozó Axiál Kft. Zalaegerszegen.
A nyáron megkezdődött beruházás során az épületek vasbeton szerkezetét állítják össze ezekben a napokban. A cég a zalai megyeszékhelyről kivezető 74-es főút mentén közel 18 ezer négyzetméteres területen alakítja ki új telephelyét. Az ingatlanon szervizműhelyt, alkatrészüzletet és raktárt, továbbá nyitott gépjármű mosót is építenek. Mint a létesítmény főbb paramétereiről a cég vezetői elmondták, a műhely méreteire jellemző, hogy egyszerre három kombájnt, kisebb gépekből pedig hatot lesz majd képes befogadni. Az elsősorban mezőgazdasági és építőipari anyagmozgató gépeket forgalmazó kereskedelmi vállalkozás közel húsz éve van jelen a zalai megyeszékhelyen, és a beruházásra elsősorban a munkagépek technikaiés méretváltozásai miatt volt szükség. Mára a régi, 6-7 tonnás berendezéseket 16-17 tonnás erőgépek váltották fel, amelyeket kisebb helyen nehéz mozgatni, szervizelni. A tervek szerint jövő januárban lesz a telephely műszaki átadása. (forrás: Zalai Hírlap)
Forrás: IngatlanHírek.hu
29/61
Új gyártócsarnok a Magyar Acélművek Kft.-nél 2012. Szeptember 26. Szerda Új gyártócsarnokkal bővítette telephelyét az acélszerkezeteket gyártó, valamint ipari gázok és acélalapanyagok kereskedelmével foglalkozó nyíregyházi Magyar Acélművek Kft.
A 188 millió forint értékű, 50 százalékban uniós támogatás segítségével megvalósuló beruházást Kovács Ferenc (Fidesz-KDNP) polgármester avatta fel szerdán a szabolcsi megyeszékhelyen. Az új, 1.200 négyzetméter alapterületű üzemcsarnokban a jövőben acélszerkezetek gyártásával foglalkoznak majd. A 2003-ban családi vállalkozásként indult kft. eddig egy 700 négyzetméteres üzemegységben gyártotta a termékeit tíz munkavállalóval, a fejlesztés eredményeként azonban további tizenkét embernek biztosítanak munkalehetőséget - mondta Olha József cégvezető az MTI-nek. Egy németországi acélhengermű, a Salzgitter Mannesman Stahlhandel kelet-magyarországi raktárpartnereként is tevékenykedő Magyar Acélművek Kft. saját nettó árbevétele évek óta meghaladja az 1 milliárd forintot, a német cég nevében értékesített termékekkel együtt összforgalma éves szinten eléri a 2,5 milliárd forintot.A táraság mérleg szerinti eredménye 2011-ben több mint 83 millió forint volt, amely csaknem 20 millió forinttal haladja meg a 2010-es eredményt - olvasható a cég honlapján.
Forrás: MTI
30/61
Hosszabbít a Kühne & Nagel a Europolis Park Budapest M1-ben 2012. Szeptember 26. Szerda A Kühne & Nagel Kft. további évekre meghosszabbította 17.500 négyzetméteres logisztikai-és irodabérleti szerződését a CA Immo tulajdonában lévő Europolis Park Budapest M1 logisztikai központban.
A világ egyik legnagyobb, nemzetközi szállítmányozással foglalkozó vállalatának évek óta Pátyon, az Europolis Park Budapest M1-ben van a magyarországi központja. Itt közel 17.500 négyzetméter területen található a Kühne&Nagel logisztikai- és irodai egysége, amelynek bérleti szerződését a közelmúltban hosszabbították meg. „Örülünk, hogy a Kühne&Nagel továbbra is minket választott. Az Europolis Park BUDAPEST M1 kiváló megközelíthetőségén túl magas technikai paraméterekkel rendelkezik, és ezt a bérlőink is értékelik.” – mondta Takács Judit, a CA Immo asset managare. „A Kühne&Nagel magyarországi központjának olyan költséghatékony logisztikai- és irodabérleti megoldásra van szüksége, amelynek elhelyezkedése, műszaki tartalma és szolgáltatásai megfelelnek cégünk elvárásainak. A logisztikai központ kialakításának és elhelyezkedésének köszönhetően továbbra is az optimális helyszín számunkra Magyarországon.” – tette hozzá Élő Elemér ügyvezető. A 69.000 négyzetméteres Europolis Park BUDAPEST M1 kiadható területeinek jelenleg 74,5 százaléka már bérlőre talált.
Forrás: IngatlanHírek.hu
31/61
Európa legjobb középülete lett az MTVA székház 2012. Szeptember 25. Kedd Európa legjobb középületének választották a Médiaszolgáltatás-támogató és Vagyonkezelő Alap (MTVA) budapesti székházát, a díjat hétfő éjjel vette át Londonban az ingatlant fejlesztő WING Zrt. képviselője.
Miután a Finta Stúdió építészei által tervezett székház és gyártóbázis Magyarország legjobb középülete lett és a European Property Awards versenyében is győzött, indulhat a világ legjobb középülete címért - közölte az ingatlanfejlesztő társaság kedden az MTI-vel. Az év későbbi szakaszában a European Property Awards legmagasabb pontszámot elért győztesei megmérkőznek az ázsia-csendes-óceáni, az afrikai, az észak- és dél-amerikai, valamint az arab régió első helyezettjeivel, hogy kiderüljön, az egyes kategóriákban melyiküké lesz a világ legjobbjának járó World's Best cím - olvasható az összegzésben. "Büszkék vagyunk, hogy az európai régiót képviselhetjük a világ legnagyobb ingatlanfejlesztőinek sorában. A díj nemzetközi elismerésese annak, hogy a WING projektjei világszínvonalat képviselnek Magyarországon" - idézi a közlemény Noah M. Steinberget, a fejlesztő WING Zrt. elnök-vezérigazgatóját. Stuart Shield, az International Property Awards elnöke arról adott tájékoztatást, hogy idén 29 európai országból érkeztek nevezések, a színvonal kiemelkedően magas volt. Az egyes kategóriák győztesei a maguk területén kivételesen magas szakmai tudásról és versenyképességről tettek tanúbizonyságot. Tervezői kellemes, funkcionális és a környezetébe jól illeszkedő épületegyüttesnek tartják az MTVA gyártóbázisát, amely eredetileg a Magyar Televízió számára épült, de az egységes közmédia létrejötte óta itt készülnek a Duna Televízió Zrt. által megrendelt műsorok, itt működik a közös közszolgálati hírportál, a Híradó.hu szerkesztősége és az MTI Új Média is. Fekete Antal, a tervpályázatot még 2000-ben megnyert Finta Stúdió építésze a koncepcióról szólva korábban az MTI-nek elmondta: egy nagyon egyszerű, gazdaságos, racionális épületegyüttest akartak megalkotni, amely illeszkedik az óbudai ipari környezetbe, főként, hogy maga is ipari épület, gyártóbázis. A belső anyaghasználatot is ehhez igazították: márvány, gránit, arany helyett egyszerű, de barátságos atmoszférájú, színes falakkal operáltak. Az irodaépületben igyekeztek kellemes munkakörnyezetet teremteni az "emberi léptékű aulával" és a világos, jó arányú udvarokkal, "ahol igazi fák nőnek". A European Property Awards a nagy hagyományokkal rendelkező International Property Awards része. A díjat több kategóriában adják át ingatlanfejlesztőknek, ügynökségeknek, elismeréseket osztanak ki a legjobb építészeti és belsőépítészeti megoldásokért is. Idén összesen 41 kategóriában adták át az európai elismeréseket, ezek közül a Public Service Development elnevezésűben nyert az MTVA székháza - közölte a fejlesztő cég, amely az egyik legnagyobb magántulajdonban lévő magyar ingatlanvállalkozás. Az általa fejlesztett projektek közé tartozik például az Átrium Park irodaház, az Allianz Székház, a Millenáris Irodaházak, a Bajor és Polár Center, az East Gate Business Park, a Dél-pesti Üzleti Park, valamint az ország első környezettudatos üzletközpontja, az ősszel átadandó Hegyvidék Központ.
32/61
Forrás: IngatlanHírek.hu
33/61
A 4-es metró után új közlekedési beruházások jöhetnek 2012. Szeptember 25. Kedd A következő pénzügyi ciklusban fejlődhet a főváros közlekedése, a gazdasági bajokra még nincs végleges megoldás.
Új forrásokat kell bevonni a BKV adósságának csökkentéséhez, megépül a 4-es metró, a 2014-gyel kezdődő pénzügyi ciklusban több uniós forrás lehívására lesz lehetőség – így foglalható össze Tarlós István sajtótájékoztatójának közlekedési része. A főpolgármester kiemelte, hogy 2010-ben, amikor a posztját elfoglalta, egyedül a félkész 4-es metró maradt a városra a 2013-ig tartó uniós pénzügyi ciklusra. A főváros azon van, hogy 2014-től már előkészített projektekkel lehessen pályázni, ezért felélénkült az előkészítő munka. Esedékes lehet a következő ciklusban a kisföldalatti járműcseréje, a 2-es metró összekötése a gödöllői HÉV-vonallal, a leendő 5-ös metró előkészítése a csepeli és a ráckevei HÉV-ek összekötésével, a villamos- és autóbuszprojektek. Az előkészítő munkákra hárommilliárd forintos kormánytámogatást kapnak. Megvalósulhat ezen kívül az 1-es és a 3-as villamosvonalak fejlesztése, a budai fonódó hálózat, és befejezhetik a 4-es metró építését. A BKV középtávú működése ugyan finanszírozható, de a pénzügyi helyzet lényeges változása nélkül 2015-re ismét kritikus helyzetbe kerülhet a közlekedési cég – olvashatjuk a Népszabadság összefoglalójában.
Forrás: Népszabadság Online
34/61
Mgasabb fokozatba kapcsol a Mol a hazai beruházások tempóját illetően 2012. Szeptember 25. Kedd Meglepő bejelentést tett tegnap a Mol, miszerint magasabb fokozatba kapcsolnak a hazai beruházások tempóját illetően – jelenti az Equilor.
Korábban jutnak forráshoz a hazai szénhidrogén kutatási projektek, de a tiszaújvárosi és százhalombattai telephelyek beruházási programjai is felgyorsulnak. Emellett a gázszállítási szegmens importteljesítményét is bővíteni kívánják. Az Equilor szerint a döntést a napokban zárult kötvény-kibocsátási program kedvező eredménye támogatta, mivel a bejövő források teret engednek a külföldi projektek mellett a hazai tevékenység expanziójára is. Várakozásuk szerint a befektetők kedvezően fogadják majd a részben organikus növekedésről szóló terveket, ám ennek kapcsán komolyabb árfolyamhatással nem számolunk rövidtávon.
Forrás: Világgazdaság online
35/61
Megszavazták jövőre már elektronikusan lehet intézni az építésügyi engedélyeket 2012. Szeptember 25. Kedd Jövő évtől elektronikus ügyintézést tesz lehetővé az építésügyi engedélyezési eljárásokban az építésügyi, a területrendezési és a településfejlesztési törvényt módosító javaslat, amelyet hétfőn 244 igen szavazattal, 90 nem ellenében fogadott el a Ház.
A módosítás a főváros és a kerületek településrendezési munkájának összehangolását is lehetőséget ad. Míg a főváros a rendezési szabályzat megalkotásával egységes szabályozást hozhat létre Budapesten például a beépítési sűrűség vagy az épületmagasság tekintetében, a kerületeknek kevesebb szabályt kell figyelembe venniük. A változtatás lehetőséget ad a polgármestereknek a településképet befolyásoló beruházások véleményezésére; arra is módjuk lesz a településképi eljárás keretében, hogy az építési hatósági engedélyhez nem kötött, de lényeges tevékenység során meghatározzák a feltételeket. Erre tizenöt napjuk lesz. A jövő évtől elektronikusan lehet intézni az építésügyi hatósági eljárásokat, az eljárási idő pedig egységesen 30 nap lesz. Az építésügyi hatósági szolgáltatás keretében az engedélyező hatóság előre tájékoztatást adhat az építtetőnek arról, hogy megfelelőek és elegendőek-e az engedélyezéshez az általa benyújtott dokumentumok. A módosítás pontosítja a szabálytalan építkezés eseteit és meghatározza a szankcióit is, emellett egyszerűsíti a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások engedélyezési eljárását.
Forrás: MTI
36/61
A BKK-t vizsgálták, nincs jogi következmény 2012. Szeptember 24. Hétfő Nem tartalmaz jogi következményekkel járó megállapítást a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) belső ellenőrzéséről szóló jelentés jelentette ki hétfői sajtótájékoztatóján Tarlós István főpolgármester, hangsúlyozva: szó nincs Vitézy Dávid vezérigazgató menesztéséről.
A városvezető szerint "a történet már rég nem Vitézy Dávidról szól". Úgy fogalmazott, minden nagyobb közösségben vannak "nemtelen módszerekkel dolgozó bajkeverők", akik ha lehetőséget látnak rá, rögtön elkezdenek "mesterkedni" és saját emberi gyengeségük termékét ügyességként vagy "intellektuális politikai teljesítményként" könyvelik el. A BKK vezérigazgatójáról szólva azt mondta: szakmailag rendkívül tehetségesnek tartja, akinek jórészt életkorából adódóan - van még tanulnivalója a cégvezetést illetően. Jelezte, hogy a társaság 2011-es működéséről szóló vizsgálata még nincs lezárva, újabb információkat és tájékoztatókat kért az ügyben, azt azonban hangsúlyozta: jogi következményekkel járó megállapítást az anyag nem tartalmaz. Tarlós István kitért arra is, hogy szó nincs és nem is volt Vitézy Dávid menesztéséről és "a jelenlegi helyzetben arra sem kell gondolni", hogy más posztot kapna a BKK-nál. Az origo.hu múlt kedden a fővárosi önkormányzat ellenőrzési jelentésére hivatkozva közölt egy összeállítást; e szerint a Budapesti Közlekedési Központ 2011-ben egyebek mellett többször is indokolatlanul kért jogi tanácsokat ügyvédi irodáktól, hiányosan töltötték ki az üzemanyag-vásárlásokhoz szükséges bizonylatokat, továbbá az ellenőrök találtak egy aláírás nélküli, 34 ezer forintos éttermi számlát is. A lap azt is ismertette, hogy a BKK lábjegyzetben véleményezte a dokumentumot; azt írta, hogy új szabályozást készítenek, amely "kezelni fogja a jelentésben leírtakat". A dokumentum kiszivárogtatása miatt Tarlós István vizsgálatot indított.
Forrás: MTI
37/61
A kivethetőnél magasabb útdíjak jönnek 2012. Szeptember 24. Hétfő Az eddiginél keményebb álláspontot alakítottak ki a kabinet e-útdíj-tervei kapcsán a fuvarozók: miután az eddigi információk alapján a maximális tarifával indul a rendszer, az általuk szorgalmazott versenyképességi csomag minden elemének egyidejű bevezetését kérik a kormánytól, egyebek mellett adócsökkentést szorgalmaznak mondta a Napi Gazdaságnak Karmos Gábor, a Magyar Közúti Fuvarozók Egyesületének MKFE) főtitkára a szervezet rendkívüli elnökségi ülését követően.
A fuvarozók sürgetik, hogy a kabinet tárja fel, hogyan kalkulált a tarifák kiszámításakor, amire szerintük azért is szükség volna, mert az ismertetett díjak magasabbak, mint ami a vonatkozó uniós irányelv alapján kivethető volna. Az MKFE szerint az útdíjrendszer bevezetése azonnali 30 százalékos fuvardíj-növekedést okozna, amit nem lehet rögtön továbbhárítani a megbízók felé. Úgy vélik, a helyzet kezelése érdekében a díjrendszer fokozatos bevezetésére is szükség van. A fuvarozók által szorgalmazott versenyképességi csomag egyik fő pillérét az adójellegű kompenzációk jelentik: az MKFE részben azt szorgalmazza, hogy az ágazat szereplőit terhelő adókat az uniós minimumra csökkentsék, a tehergépjárművek átírási illetékét szüntessék meg, az útdíj pedig legyen levonható az iparűzési adó alapjából. Azt is javasolják, hogy állami kamattámogatással hozzanak létre egy speciális forgóeszközhitel-konstrukciót. Szintén a finanszírozás kérdéséhez tartozik, hogy az NGM még augusztusban arról tájékoztatta az MKFE-t: támogathatónak tartja a kereskedelmi gázolaj utáni adó-visszatérítés havi visszaigénylésének bevezetését, 2013. január 1-jétől.
Forrás: MTI
38/61
Két új ipari csarnok a Sárréti Ipari Parkban 2012. Szeptember 24. Hétfő Két új ipari üzemcsarnok építése fejeződik be szeptember végén Szeghalmon, a Sárréti Ipari Parkban.
A 644 millió forintos beruházáson belül 271,7 millió forint a vissza nem térítendő uniós támogatás. A csarnokok összes alapterülete meghaladja a 6400 négyzetmétert. A Layer a híddaruval ellátott új gyártócsarnokba három új üzletágat telepít. Az ipari parki inkubátorcsarnok új, 3500 négyzetméteres területének felére már van bérlő. A Layer tavalyi árbevétele 1,8 milliárd forint volt, nyeresége 162 millió forint.
Forrás: MTI
39/61
Állóvíz az ipari- és logisztikai ingatlanok bérleti piacán 2012. Szeptember 24. Hétfő A budapesti ipari ingatlanpiac az év első felében stabil maradt, a kereslet és kínálat kiegyensúlyozottsága jellemezte. „A bérleti díjak szintén várakozásainknak megfelelően alakultak. A kínálat nem bővült, így az üresedési ráta, a bérleti díjak és a nettó felszívás többé-kevésbé változatlan maradt.
A megkötött ügyletek volumene nem érte el a 2011. évi szintet, bár az év első félévében folyamatos kereslet jelentkezett a bérlők részéről.” – mondta Beck Tamás, a Colliers International Hungary ipari ingatlan üzletágának igazgatója a cég ipari piaci jelentésének megjelenése kapcsán. Az előbérleti szerződéseket, új szerződéseket és bővüléseket is magában foglaló bárbeadások tanúsága szerint az év első felében nőtt a kereslet. Összesen 53.000 m2 ipari ingatlanra írtak alá megállapodást, bár ez a szám tartalmazza egy szolgáltató 11.000 m2-es bérleménycseréjét is, így a tényleges új szerződések összterülete 42.000 m2 volt, amely nem éri el a 2011 első félévében tapasztalt keresletet. Az újratárgyalt és meghosszabbított bérleti szerződések összvolumene a korábbi évekhez hasonlóan kétszerese volt az új tranzakciókénak, és 82.000 m2-t tett ki. Összességében véve a bérleti piacon élénk tevékenység volt tapasztalható. Számos cég keresi a lehetőségeket, de továbbra is óvatosak, így csak néhány ügyletre került sor. A nettó felszívás negatívan alakult (6.400 m2 körül), a üresedési ráta pedig valamelyest emelkedett, és június végén 21,4% volt. Az első félév végén a piacon összesen 387.000 m2 terület állt kihasználatlanul. A bérleti díjakkal kapcsolatban a szakember elmondta, hogy az irányárakban a tárgyidőszakban nem volt észrevehető változás: a „big box” jellegű épületek esetében 3,2-4 EUR/m2/hó, a városi logisztikai épületek esetében pedig 4-5 EUR/m2/hó körül mozogtak. ingatlanok/fejlesztések bérleti díja (előbérleti szerződések esetében) fejlesztők/tulajdonosok által a kihasználatlanul álló területekért kért bérleti díjaktól.
Az új ipari eltérhet a
Az ipari ingatlanok és telkek esetében az év első felében élénkülés volt tapasztalható. A végfelhasználók részéről a kisebb (1.000-2.000 m2) ipari épületek és raktárak iránt jelentkezett érdeklődés, illetve a hosszabb távú projektekhez szükséges területek iránt is kezdett mutatkozni kereslet. A gyártó szektor szintén aktívabb volt a tárgyidőszakban. „A 2012 első felében megfigyelt tendenciák valószínűleg az év hátralevő részében is folytatódnak; nagyobb változás csak a globális gazdasági környezetben vagy az országban bekövetkező esetleges javulás kapcsán várható. Kevés fejlesztés van folyamatban; belátható időn belül csak előbérleti alapon megvalósított projektek várhatók, spekulatív alapúak egyáltalán nem. A bérbeadási állomány várhatóan a második félévben sem lesz sokkal nagyobb, így az éves adat valószínűleg 100.000 m2 körül vagy a 2011. évi szint alatt alakul.” – mondta Beck Tamás.
40/61
A Colliers International legfrissebb ipari ingatlan http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,hu/weboldalról.
Forrás: Colliers
41/61
piaci
jelentése
letölthető
a
Retail hírek 2012 39. hét
42/61
Mobillal vettek már nyaralót 2012. Szeptember 28. Péntek Másfél millió forintos órát, vidéki nyaralót és drága festményt is vettek már mobillal a magyarok, az iPhone tulajdonosok általában drágább termékeket tesznek a virtuális kosárba, az androidosok pedig többször vásárolnak.
Az allegroup.hu Kft. tájékoztatása szerint mobilplatformjain már több mint százezer termék talált gazdára, elérve a félmilliárd forintos forgalmat. A felhasználók nyáron is sokat vásároltak mobilkészülékeiken: a forgalom július és szeptember között megötszöröződött a tavalyi év azonos időszakához képest. Az eladott termékek száma pedig 2010 vége óta elérte a százezres nagyságrendet. Nyáron a mobilplatformokon leginkább fényképezőgépet és kamerát vettek, illetve drágább órákat, miközben általában véve a felhasználók legszívesebben ruhát, műszaki cikket, számítástechnikai terméket és sportcikket vásárolnak telefonnal. A klasszikus internetes termékek mellett kiugróan nagy volt a kereslet a különleges tárgyak iránt is, az elmúlt hónapokban az egyik mobil applikáción keresztül kelt el egy terepjáró 750 ezer forintért, egy óra másfél millió forintért és egy nyaraló 4 millióért. Tavaly a webáruházak kiskereskedelmi forgalma (B2C) 155-160 milliárd forint volt, szemben a 2010. évi 133 milliárd forinttal, a növekedés 50 százalékát a piacra újonnan belépő e-kereskedők adták. A WebShop-Experst Kft. és az árukereső.hu Kft. korábban közölt adatai szerint a magyar piacon több mint 3 ezer webáruház van, ám a forgalom 90 százalékát mindössze az e-boltok 10 százaléka generálja. Az idén a forgalom a becslések szerint 175 milliárd forint lesz, de a szakértők általában "alálőnek" a piacnak.
Forrás: MTI
43/61
Nem mindenkire érvényes a plázastop 2012. Szeptember 27. Csütörtök A következő néhány évben a plázastop ellenére 10 újabb bevásárlóközpont léphet piacra.
Nemcsak a plázastop gátolja a kereskedelmi fejlesztéseket, hanem a gazdasági helyzet is, ám mivel a jogszabályok hosszú távon hatnak a piacra, olyan kiszámítható szabályozás kell, amely egyúttal pozitív üzenetet hordoz − írja a Napi gazdaság Online. A korlátozás hatására fokozódik az építőipar hanyatlása, hiszen a kereskedelmi létesítmények adják a magasépítés jelentős hányadát – mondta a lap szerint Balatoniné Kiss Judit, a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége (MBSZ) főtitkára. A bevásárlóközpontokban közel 10 ezer kis és közepes méretű üzlet van, ezek zömét hazai kkv-k működtetik. Ezek a kkv-k képtelenek jelentős beruházási igényű ingatlanfejlesztésbe fogni és önállóan kiskereskedelmi egységeket létrehozni, ezért a plázastop számukra egyben fejlődési stopot jelentene. Az építési tilalom a kapcsolódó szolgáltatók, közte a vendéglátók számára is kedvezőtlen. Az idén január 1-jén életbe lépett szabályozás eddigi "eredménye": 108 felmentési kérelem a legkülönbözőbb területekről, köztük élelmiszer-, autóalkatrész-, vegyesbolt, ruházati áruház, illetve vendéglátó-ipari egység nyitását kérelmező. Az illetékes szakminiszter a bírálóbizottság javaslatára 41 kérésre megadta az engedélyt, 51-re nemet mondott, 16 esetben még nem született döntés. Az engedélyezésből kiderül, a korlátozás főleg az élelmiszerüzleteket érinti, ott viszont nem csak a nemzetközi cégeknek tiltják meg a terjeszkedést, hanem a túl nagy hazaiaknak is. A bevásárlóközpontok közül idén a Mundo kapott felmentést. A cikket itt olvashatja!
Forrás: Napi.hu
44/61
Több mint 1 milliárd forintos beruházás a hazai ingatlanpiacon 2012. Szeptember 24. Hétfő Elkezdődött Magyarország egyik első bevásárlóközpontjának, a Pólus Centernek a megújulása. A több mint 1 milliárd forintos, látványos átépítés során a bevásárlóközpont megőrzi egyedi hangulatát, és a 21. századi igényeknek minden tekintetben megfelelő közösségi központtá alakul.
Közel 16 év telt el azóta, hogy megnyitott a Pólus Center, amely az 1996. november 8-i átadása óta fontos szerepet tölt be nemcsak a kerület, a főváros, de a környező települések életében is. Ez idő alatt azonban sokat változtak mind a hazai kiskereskedelmi körülmények, mind a vásárlói preferenciák. Éppen ezért a bevásárlóközpont tulajdonosa, a CBREProperty Fund Central Europe úgy határozott, hogy több mint 1 milliárd forintos beruházás keretében megújítja a bevásárlóközpontot. A Pólus Center az elmúlt egy évben is számos új bérlőnek adott otthont, a felújítás megvalósítása pedig várhatóan újabb kiskereskedelmi márkákat vonz majd a bevásárlóközpontba, ezzel is színesítve a ház kínálatát. „Rendkívül fontosnak tartjuk, hogy vásárlóink, látogatóink hosszú távon is elégedettek legyenek a szolgáltatásainkkal. Ehhez természetesen az is elengedhetetlen, hogy a ház megfeleljen a mai kor elvárásainak. Ezért nagy öröm számunkra, hogy a jelenlegi gazdasági körülmények között, a vásárlói igényeket szem előtt tartva tudjuk megújítani bevásárlóközpontunkat.” - mondta Bognár Tünde, a Pólus Center létesítményvezetője. A felújítási munkálatok szinte az egész házat érintik majd. A külső homlokzat jelentős részét új, modern burkolattal látják el, mellyel együtt a főbb bejáratok is korszerűen átépülnek. A házon belül a Pólus megkülönböztető jegyévé vált jégpálya, ételudvar és Western city új külsőt kap. Ezen a részen az üzletek homlokzata és a padlóburkolat is cserére kerül, amely világos, kellemes hangulatot kölcsönöz a ház központi területének. A Pólus megújulása során a fő folyosókon új álmennyezetet alakítanak ki, továbbá a mosdóhelyiségek is vadonatúj külsőt kapnak. A bevásárlóközpontban található Tesco hipermarket felújítása szeptember közepén bejeződött, és a megújult Tesco Pólus áruház megszépülve, szélesebb áruválasztékkal és újdonságokkal várja a vásárlókat. A Pólus Center a felújítás ideje alatt is állandóan üzemel majd. Ennek érdekében az átalakítási munkálatok jelentős részét a nyitvatartási időn kívül, éjszaka végzik a kivitelezők. A Pólus Center felújításának projektmenedzsere a TOMLIN Kft., mely az elmúlt években számos hasonló projektben vett részt. A felújítás terveit a Fusion Architect Kft. készítette. A munkálatok kivitelezését a Market Építő Zrt. végzi, a bevásárlóközpont kizárólagos üzemeltetését és bérbeadását továbbra is a Cushman & Wakefield Nemzetközi Ingatlantanácsadó látja el.
Forrás: IngatlanHírek.hu
45/61
Gazdasági hírek 2012 39. hét
46/61
Újabb szolgáltató vezeti be a csekkdíjat 2012. Szeptember 28. Péntek A UPC a negyedik szolgáltató, amelyik díjat számít fel csekken fizető ügyfeleinek.
A UPC november közepétől vezeti be a díjat, melynek összege megegyezik a Magyar Telekom által bevezetett díjhoz, vagyis csekkenként 142 forint lesz. 700 millió forintba kerül a társaságnak évente, hogy ügyfeleik szolgáltatásokért. Ezért is döntöttek a különdíj felszámítása mellett.
zöme
csekken
fizet
a
"A jövőben a készpénzkímélő elektronikus befizetéseket részesítjük előnyben. Ezeket a befizetéseket természetesen semmilyen külön díj nem terheli és többféle alternatív lehetőség is van arra, hogy ne készpénzzel fizessék a számláikat az előfizetők" – mondta Szűcs László, a UPC Magyarország vállalati kommunikációs igazgatója. Pert indítanak a UPC ellen A fogyasztóvédők azt mondják, hasonlóan a Magyar Telekomhoz, várhatóan közérdekű pert indítanak a UPC ellen is. Szerintük a szolgáltatók tisztességtelenül járnak el, amikor különdíjat számítanak fel. Kispál Edit, a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetségének PR és kommunikációs igazgatója elmondta: a szervezet határozott álláspontja, hogy a díj be van árazva a díjcsomagokba, tehát szerintük ez egyértelműen olyan plusz költség, amit rá akarnak terhelni a fogyasztókra. A média és hírközlési biztos azt mondta a híradónak, ha valaki panaszt tesz a pluszdíj miatt, akkor vizsgálatot indít. "Nyilvánvalóan azt kell vizsgálni, hogy a bevezetés min alapul, milyen tájékoztatást kaptak erről az előfizetők és milyen következményekkel jár az előfizetők részére" – fejtette ki Bodonovich Jenő. A biztos várhatóan kezdeményezni fogja, hogy a leghátrányosabb helyzetben élők mentesüljenek a különdíj befizetése alól, mint ahogy tette ezt a Magyar Telekom esetében is. A Híradó úgy tudja, hogy a UPC nem számít fel különdíjat azoknál a 62 év feletti ügyfeleinél, akiknek vezetékes telefonos előfizetése is van. Jelenleg a UPC és a Magyar Telekom mellett ugyancsak csekkdíjat kell fizetniük a Telenor ügyfeleinek és az Invitelnél is létezik ilyen díj. Mellettük számos pénzitézet is külön díjat számít fel annak, aki csekken törleszti hitelét. Nyáron módosították a fogyasztóvédelmi törvényt, ami szerint a villany, a víz, a gáz és a távhő számlák után, csekkes befizetés esetében tilos külön díjat felszámítani.
Forrás: Hirado.hu
47/61
KSH: többen dolgoztunk a nyáron, mint egy évvel ezelőtt 2012. Szeptember 28. Péntek Magyarországon 3 millió 914 ezren dolgoztak az idén június-augusztusban, 77 ezerrel többen mint 2011 nyarán - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken, hozzátéve, hogy a férfiak és a nők foglalkoztatási mutatói egyaránt javultak.
A foglalkoztatottak létszáma 2 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakit, a 3 millió 914 ezer foglalkoztatott közül 3 millió 878 ezren voltak 15–64 évesek, 74 ezer fővel többen, mint egy évvel korábban. Az adott korcsoportba tartozó népességen belül 57,8 százalék volt a foglalkoztatottak aránya, ami 1,7 százalékpontos bővülés 2011 június–augusztusához képest. 2012. június–augusztusban a 15–64 éves férfi népességből 2 millió 82 ezren voltak foglalkoztatottak, 26 ezerrel többen, mint 2011 azonos időszakában. Ezzel a férfiak foglalkoztatási rátája 1,5 százalékponttal 63,2 százalékra nőtt. A 15–64 éves nők közül 1 millió 797 ezren tartoztak a foglalkoztatottak közé, 48 ezerrel többen, mint 2011. június–augusztusban. A nőket 1,9 százalékponttal magasabb, 52,6 százalékos foglalkoztatási ráta jellemezte. A 15–24 éves foglalkoztatottak – egyébként is alacsony – létszáma 213 ezerre csökkent, foglalkoztatási rátájuk pedig 0,2 százalékponttal, 18,4 százalékra mérséklődött az egy évvel korábbihoz képest. Nőtt viszont a legjobb munkavállalási korú 25–54, illetve az 55–64 éves foglalkoztatottak száma és aránya. Ezzel korcsoporton belüli rátájuk 2,0, illetve 1,3 százalékpontos javulást mutatva, 75,4, illetve 37,5 százalékra emelkedett.
Forrás: MTI
48/61
MNB: 5,8 százalék lesz az idei infláció 2012. Szeptember 27. Csütörtök A jegybank előrejelzése szerint az idei átlagos infláció 5,8 százalékra emelkedik, 3 százalékosra csak 2014 második felére csökkenhet.
Az idei átlagos infláció 5,8 százalékra, a jövő évi 5,0 százalékra emelkedik az MNB új inflációs előrejelzése szerint, miközben a 3 százalékos inflációs cél a prognózis szerint 2014 második felére valósulhat meg - áll a Magyar Nemzeti Bank csütörtökön közzétett új inflációs jelentésben. A júniusi jelentésben 2012-re 5,3, 2013-ra 3,5 százalékos inflációt jelzett előre az MNB szakértői stábja. A jelentés a jelenlegi 280-286 forint körüli euró árfolyammal számol. A nemzetközi környezet normalizálódása és a magyar kockázati prémium fokozatos javulása azonban forinterősödést hozhat, amelyet segíthet egy sikeres IMF megállapodás is - mondta Virág Barnabás, az MNB vezető elemzője csütörtökön Budapesten sajtótájékoztatón. Az uniós módszertan szerinti GDP-arányos idei államháztartási egyenleg az MNB előrejelzése szerint a szabad tartalékok törlése esetén 2,8 százalékos hiánnyal zár, míg a tartalékok törlése nélkül a hiány 3,7 százalék lesz. A jövő évi hiánnyal kapcsolatban sok a bizonytalansági tényező, de a tartalékok törlésével 2,4 százalék, enélkül pedig 2,7 százalék lesz a hiány.
Forrás: MTI
49/61
Új, speciális bank létrehozásáról dönhet a kormány 2012. Szeptember 27. Csütörtök A kormány napokon belül megtárgyalja a megújuló beruházások finanszírozását segítő, úgynevezett zöld bank létrehozását, sőt, várhatóan meghozza a bank indításáról szóló döntést is - írta a Világgazdaság kormányzati forrásból származó értesülésre hivatkozva.
A lap úgy tudja, a zöld bank alapvetően üzleti alapon jönne létre, az állam és az üzleti szféra közötti együttműködés formájában. Az állam állami pénzügyi ösztönzőkkel szállna be, partnerei pedig piaci alapú finanszírozással. A hitelezés kiterjedne a mezőgazdaságra, a vízgazdálkodásra, a környezetvédelemre, az energiahatékonyságra és az alternatív energetika területére, a bank továbbá részt venne az uniós és egyéb fejlesztési források szétosztásában. A zöld banknak a lap információi szerint vállalati, lakossági és közületi ügyfelei is lehetnének. A terv már évek óta napirenden van, része volt a Fidesz választási kampányának is, ám hosszú ideig nem tisztult le az a koncepció, amely megadta volna a speciális hitelezés szervezeti feltételeit - emlékeztet a Világgazdaság.
Forrás: Világgazdaság online
50/61
A nem megfelelő közvilágítás halálos kockázat 2012. Szeptember 26. Szerda A súlyos és halálos éjszakai közlekedési balesetek arányát tekintve kiderült, hogy a kivilágítatlan utakon a súlyos balesetek 69 százaléka követel halálos áldozatot, míg a nem szabványosan megvilágított utak esetében ez 58 százalék. Pedig megfelelő közvilágítás mellet a halállal végződő esetek aránya 30 százalék alá csökkenthető. A balesetek környezetében lefolytatott közvilágítási vizsgálatok során kiderült, hogy az adott szakaszon a rendszerek több mint fele nem a szabvány szerinti megvilágítási értéket produkálta.
A közúti közlekedési balesetek 29 százaléka sötétedés után történt 2011-ben. Ezek 61 százaléka lakott területen belül történt, ahol kiépített közvilágítás működik. Vizsgálati eredmények szerint a megfelelően kiépített és működtetett közvilágítás akár felére is csökkenthetné a halálos és súlyos áldozatok számát, részben a balesetek számának mérséklésén keresztül. A közvilágítási rendszerek üzemletetésével és fejlesztésével foglalkozó GREP Zrt. vezérigazgatója úgy látja, hogy főleg a kistelepülések átmenő főútjain és a városok kijelölt gyalogos-átkelőhelyein - az ún. konfliktus területeken, ahol a gyalogos és a közúti forgalom találkozik - kell kiváltképp odafigyelni a rendszer megfelelő kiépítésére. „Saját tapasztalatok alapján is arra a következtetésre jutottunk, hogy a megvilágítás tekintetében is ezek a legveszélyesebb területek a közlekedési balesetek szempontjából” – hangsúlyozza Horváth Szilveszter. Folytak vizsgálatok arra vonatkozóan is, hogy az éjszaka, közvilágítással ellátott területeken bekövetkezett balesetek környezetében mekkora volt a szabványnak megfelelő és az attól eltérő megvilágítás aránya. Az eredmény megdöbbentő – az esetek 56 százalékában az adott útszakaszon nem volt a szabványos a megvilágítás mértéke. „A vizsgált súlyos közlekedési balesetek nagyobb része ezeken az útszakaszon következik be” – mondja a vezérigazgató. A korlátozott látási viszonyok között – ez a közvilágítás kapcsán az alkonyati fénycsökkenéstől, az esti sötét órákon át, a hajnali derengésig tartó időszakot jelöli – bekövetkező balesetekben a súlyos, halálos sérülések több mint kétharmadát gyalogosok szenvedik el, míg a kerékpárosok és gépjárművel közlekedők nagyjából fele-fele arányban osztoznak a sérülések másik egyharmadán. Ugyanakkor a KSH adatai szerint gyalogosok csak a balesetek 42 százalékában érintettek. „A megfelelő megvilágítás éppen a legsebezhetőbb gyalogosokat védené a balesetek ellen. Jellemzően ők nincsenek kivilágítva vagy viselnek sötét, nehezen észlelhető ruházatot” – mondja Horváth Szilveszter. De miként lehetne a közvilágítási szolgáltatással mérsékelni a balestek számát, illetve súlyosságát? A válasz a közvilágítási szabványokban rejlik – jelenleg ugyanis megvilágítás tekintetében a közutakat hat kategóriába sorolják a gépjárműforgalom nagyságának megfelelően. Az egyes útkategóriák megvilágítási követelményeit a közvilágítási rendszereket kiépítő vállalkozások pontosan ismerik, a modernizálás megtervezésénél erre kiemelt figyelmet kell fordítani. „Sajnos ma Magyarországon a meglévő közvilágítás sok helyen nem a szabványnak megfelelő. Ennek főképp anyagi okai vannak: a települések költségvetésükből nem tudják kigazdálkodni egy modernebb, jobb minőségű világítás költségeit. Éppen ezért arra mindenképpen törekedni kell, hogy a jelenlegi helyzeten semmiképpen ne rontsunk az energia hatékonysági projektek megvalósulásakor, és próbáljuk rávenni a döntéshozókat, hogy a közvilágítási eszközök modernizációjával elérhető megtakarításokat például a lámpatestek gyarapítására fordítsák. ” – hívja fel a figyelmet Horváth Szilveszter. A megvilágítás tekintetében kiemelt figyelmet érdemelnek a kijelölt gyalogos-átkelőhelyek. Az előírások szerint a zebrákat és környezetüket úgy kell megvilágítani, hogy az ott tartózkodó
51/61
gyalogos teljes egészében már legalább 50 méterről látható legyen, ráadásul viselkedéséből meg lehessen állapítani az átkelési szándékát, és azt, hogy vajon észlelte-e a közeledő gépjárművet. „Számos esetben tapasztaljuk, hogy ez a megvilágítási szint még a nagyvárosok gyalogos-átkelőhelyei esetében sem mindig valósul meg” – hangsúlyozza a vezérigazgató. „Nemzetközi felmérésekben a városlakók a legfontosabb 5 elvárásuk közé sorolták a megfelelő közvilágítást azon a listán, amely a lakóhelyükkel szemben támasztott legfontosabb elvárásokat rangsorolták” – mondja Horváth Szilveszter, a GREP vezérigazgatója. Az adatokból is látszik, hogy a lakossági elvárás nem véletlen, a megfelelő minőségű közvilágítás bizonyítottan képes jelentősen csökkenteni a közlekedési balesetek számát és súlyosságát, de ezen túlmenően növeli a közbiztonságot, valamint segít megelőzni a vagyonelleni bűncselekményeket és a közösségi károkozást is.
Forrás: Gold Communications
52/61
Nincsen semmi ok az optimizmusra az építőiparban 2012. Szeptember 26. Szerda Augusztusban az ágazati adatokban nem volt tetten érhető az építőipar válsága, de ez nem jelenti a kilátások javulását. "Sokkal inkább a szezonális hatások és a megváltozott jogszabályok vezettek kedvezőbbnek tűnő eredményre, ám nem kétséges, hogy a közeljövőben egyre több cég szűnik meg az ágazatban" - értékelte a helyzetet az adatokat közzétevő Opten céginformatikai szolgáltató ügyvezetője.
Augusztusban 272 építőipari céggel szemben indult felszámolási eljárás. Ez lényegesen kevesebb az elmúlt negyedév 430-as havi átlagánál, de hogy csupán a cégbírósági szabadságolások miatti szezonális visszaesésről beszélhetünk, jól látszik abból, hogy a szám lényegében megegyezik a tavaly augusztusi adattal. "Az ágazat állapota továbbra sem ad okot az optimizmusra, bár kétségtelen, hogy a júliusi kibocsátás 7,6 százalékkal meghaladta a tavalyi év azonos időszakának értéket" - mondja Tóth Tamás, az Opten ügyvezető igazgatója. Csakhogy az igazgató szerint a növekedés rendkívül alacsony bázison következett be, és túlságosan koncentrált ahhoz, hogy az ágazat egészében éreztesse hatását. "Az épületek építése továbbra is visszaesést mutat, így a növekedés néhány nagy állami beruházásnak, elsősorban útépítésnek köszönhető. Ez viszont kevés cég kiváltsága, és még ezeken belül is rendkívül rossz a fizetési morál. Nem gondoljuk tehát, hogy a jövőben kevesebb bajba jutott céget látnánk az ágazatban" - mondja az igazgató, aki szerint borúlátásra ad okot az is, hogy az új szerződések volumene még mindig csökkenést mutat. Augusztusban tovább folytatódott a végelszámolások számának visszaesése. Itt már nehezebb elkülöníteni egymástól a szezonalitást és a trendszerű változást. A múlt hónapban ugyanis 185 építőipari vállalkozással szemben indult végelszámolási eljárás, s ez tökéletesen illeszkedik abba csökkenő tendenciába, ami a tavaszi csúcsidőszak óta tart - akkoriban havi 600 cég jutott erre a sorsra. A cikk folytatását a Resourceinfo.hu oldalon olvashatja tovább
Forrás: ReSource
53/61
A Monetáris Tanács csökentette az alapkamatot 2012. Szeptember 25. Kedd Csökkentette 25 bázisponttal, 6,50 százalékra a jegybanki alapkamatot a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa keddi ülésén.
A testület előző, augusztus 28-ai kamatdöntő ülésén a tanács négy külsős tagja szavazott a jegybanki alapkamat 25 bázispontos csökkentésére, leszavazva az MNB elnökét és két alelnökét, akik a 7,0 százalékos kamat tartására voksoltak. Az alapkamat 2011. december 21. óta állt 7 százalékon. Előzőleg londoni elemzők körében nem volt egyöntetű, de többségi előrejelzéssé vált, hogy a monetáris tanács kedden valószínűleg az alapkamat újabb 0,25 százalékpontos kamatcsökkentéséről dönt. Ugyanakkor a Reuters múlt heti budapesti felmérésében részt vevő 21 elemző közül 16 a piaci és az inflációs kockázatok miatt azzal számolt, hogy szinten marad a jegybanki alapkamat, míg öt elemző 25 bázispontos csökkentést valószínűsített.
Forrás: MTI
54/61
Egyre kevesebb építőipari cég működik 2012. Szeptember 25. Kedd Augusztusban 272 építőipari céggel szemben indult felszámolási eljárás, ez csaknem 70 százalékkal haladta meg a tavaly augusztusi értéket, a 283 új cégbejegyzés viszont messze elmarad a korábbi évek átlagától - közölte az Opten céginformatikai szolgáltató az MTI-vel.
Az augusztusi cégfelszámolási adat azonban csalóka: ebben a hónapban - a cégbírósági szabadság miatt - mindig kevesebb cég ellen indul ilyen eljárás, mint más hónapokban. Az első negyedévben például havonta 430 építőipari cég ellen indult felszámolás. Augusztusban tovább folytatódott a végelszámolások - a cég saját akaratából történő megszűnések - számának visszaesése. A múlt hónapban 185 építőipari vállalkozással szemben indult végelszámolási eljárás, ez illeszkedik abba a csökkenő tendenciába, amely a tavaszi csúcsidőszak óta tart - akkoriban havonta 600 cég jutott erre a sorsra. A kedvezőnek tűnő adatok mögött azonban nem az ágazat megtisztulása, hanem a jogszabályok és a cégbírósági gyakorlat megváltozása áll. Ma már nem kell kényszer-végelszámolást elrendelni minden magára hagyott vállalkozás esetében, mivel a föllelhetetlen, adminisztratív kötelezettségeivel nem foglalkozó cégeket egyszerűen törölni lehet a működő cégek sorából. Augusztusban némiképp emelkedett a cégalapítások száma, de a 283 új bejegyzés messze elmarad a korábbi évek átlagától. A szétaprózott építőipari cégstruktúra egyre nagyobb elővigyázatosságot követel meg az új cégekkel szerződőktől - hívja fel a figyelmet az Opten.
Forrás: MTI
55/61
Borászati beszállítóba fektet be a Széchenyi Tőkebefektetési Alap 2012. Szeptember 25. Kedd A hazai borászatokra és pálinkaházakra épített sikeres vállalkozás tőkebevonás révén juthat hozzá a fejlesztései megvalósításához szükséges forráshoz. A Széchenyi Tőkebefektetési Alap közel 50 millió forintos befektetésével kisebbségi üzletrészt szerez az Eno-Pack Kft.-ben, a cég pedig bővülő eszköz és munkatársi állományával megerősítheti beszállítói pozícióit.
A szegedi székhelyű Eno-Pack Kft. immár 10 éve foglalkozik bor és pálinka csomagolások nagykereskedelmével. E tevékenység bővítéséhez keresett a vállalkozás pénzügyi forrást, amelynek segítségével valóra válhat a tulajdonosok terve, a hazai piac számára itthon készíthetik el kiváló minőségű csomagolóanyagaikat. „Felismertük, hogy a hazai borászatok, pálinkaházak igényeinek akkor tudunk a legjobban megfelelni, ha kisebb szériák legyártására is képesek vagyunk. Forgóeszköz és készletfinanszírozásunk elemzése alapján, illetve a megrendelőket is tesztelve arra jutottunk, hogy a beruházás jó megtérül&eacut e;ssel járna, azonban az ehhez szükséges komplex beruházásra nem volt meg a saját erőnk, ezért belevágtunk a forrásgyűjtésbe”összegez Gyömbér István, az Eno-Pack Kft. ügyvezetője. A vállalkozás mindeddig külföldi beszállítókra volt utalva, azonban a saját kapacitásokra építve hamarosan a hazai piac méretéhez illeszkedő kisebb szériában, rugalmasabban szolgálhatják ki közel 300 megrendelőjüket. Mivel az Eno-Pack termékeit Magyarország valamennyi bortermelő vidékén közel 300 borászat, és számos pálinkaház használja - az ismert és kisebb házak egyaránt -, így a vállalkozás elég széles körben lát rá a piaci igényekre. „Miközben a külföldi beszállítók jellemzően nagyobb, több tízezres minimális megrendelési mennyiségben gondolkodnak, a hazai borászok igénye nagyságrendileg 5.000-10 .000 darabos termékszéria feliratozása, legyen szó boros vagy pálinkás palackok, dugók, címkék, díszdobozok elkészítéséről”- mondja Gyömbér István. A Széchenyi Tőkebefektetési Alaptól (SZTA) érkező 49,9 millió forintos forrás hozzásegíti a társaságot, hogy pályázati forrásokra és önerejére is támaszkodva még ebben az évben megkezdhesse saját nyomdai üzemegységének kialakítását Szegeden. Így a vállalkozás gyorsabban, a megfelelő szériaszám mellett szolgálhatja ki meglévő ügyfeleit. Emellett lehetőség nyílik a partneri kör bővítésére, illetve a termékkör a borászati csomagolások teljes vertikumára is kiszélesíthető. A speciális nyomdagép megvásárlása mellett az alkalmazotti létszám bővítése és az alapanyagok megvás&aacu te;rlása is a fejlesztési projekt részét képezi. „Magyarországon kiemelten fontos a vállalkozások bővüléséhez szükséges tőkeforrások elérhetősége, a pozitív példák is hozzájárulnak az átlátható működésű, sikeres vállalkozások körének bővítéséhez. Ebben az esetben is azt láttuk, hogy a társaság bővüléséhez adott a piaci lehetőség, stabil és bővíthető a megrendelői állomány, életképes az üzleti terv és ’csupán’ a finanszírozás hiányzik ennek valóra váltásához”- emelte ki Csuhaj V. Imre, a Széchenyi Tőkealap-kezelő Zrt. igazgatóságának elnöke. - „Mivel társtulajdonosai leszünk a cégnek, a megtérülés biztosítása a befektetés visszatérítendő volta miatt mindkettőnk számára alapvető szempont. Már a beszálláskor letisztult jövőképpel rendelkezünk a későbbi kiszállás tekintetében is, amelyet a befektetést fogadó társasággal együttműködve határoztunk meg.” Az Eno-Pack Kft. példája azt is mutatja, hogy a bővülni kívánó vállalkozásoknak még a szűkösebb banki hitelfinanszírozás idején is érdemes alaposan feltérképezniük a potenciális forráslehetőségeket.
56/61
Forrás: IngatlanHírek.hu
57/61
Tesco Mobile nem hárítja át a távközlési adót 2012. Szeptember 24. Hétfő A Tesco Mobile meghosszabbítja árgaranciáját, és továbbra sem nem hárítja át a távközlési adót ügyfeleire. A vállalt garancia 2013. március 1-jéig, azaz a szolgáltatás indításának 1 éves születésnapjáig érvényes.
Tekintettel az ügyfelek körében tapasztalt rendkívül pozitív fogadtatásra és az ebből eredő üzleti növekedésre, a Tesco Mobile meghosszabbítja árgaranciáját: a szolgáltatás indulásának egyéves születésnapjáig, azaz 2013. március 1-jéig a Tesco Mobile Dupla tarifacsomag belföldi alapdíjas perc- és SMS díjai garantáltan változatlanok maradnak, a mobilforgalom után fizetendő távközlési adó terheit továbbra is a Tesco Mobile vállalja át. „A korábban vállalt árgarancia és az azt támogató kampány hatására mind ügyfélbázisunk növekedési üteme, mind az ügyfelek aktivitása jelentősen megnőtt" - mondta Reszkető Péter, a Tesco Mobile cégvezetője. A számokból az látszik, hogy sokan a szolgáltatás kipróbálása után elsődleges mobil előfizetésként kezdték el használni Tesco Mobile-os SIM-kártyájukat. A társaság az árgarancián és a Tesco Mobile Dupla tarifa alapkoncepcióját jelentő feltöltés duplázáson túl is igyekszik újabb előnyöket nyújtani ügyfelei számára: például 2012. augusztus és október között minden Tesco Mobile ügyfél 50 MB díjmentes internethasználatra jogosult, míg 2012. október 7-ig az egyenlegfeltöltések megduplázásán felül még 50 perc díjmentes hálózaton belüli beszélgetést is kapnak az ügyfelek.
Forrás: Gazdasági Rádió
58/61
Property News 2012 39. hét
59/61
CBRE named “Best Researcher” in Hungary 2012. Szeptember 26. Szerda CBRE Group, Inc. has been named the top global real estate advisor and consultancy firm in the 2012 Euromoney Real Estate Awards. This is the fifth time in eight years that CBRE has won the prestigious award.
Euromoney, a leading international finance publication, annually surveys its readers – corporate and financial-decision makers in more than 160 countries – to identify the best advisors, developers and banks in the real estate market on a global, regional and individual country basis. In addition to winning the overall Global Real Estate Advisor and Consultancy award, CBRE won global awards in the Valuation, Agency/Leasing and Research categories. Overall, CBRE won 65 individual awards. CBRE named “Best Researcher” in Hungary. “These awards reflect the trust our clients place in CBRE and the respect of our peers,” said Brett White, CBRE’s chief executive officer. “Winning the top global accolade as well as the many regional awards reflects the consistently high caliber of our services around the world, our commitment to our clients, and our ability to deliver superior results across market cycles.”
Forrás: CBRE
60/61
Industrial and logistics leasing market standing still 2012. Szeptember 24. Hétfő The Budapest industrial real estate market remained stable in H1 2012, showing balanced activity in terms of supply and demand. “Rents also performed in line with our expectations. With no new added supply, vacancy, rents and net absorption remained largely unchanged. Despite the fact that the volume of completed transactions was lower than 2011’s totals, leasing activity in H1 2012 showed solid interest on the demand side.” – said Tamás Beck, director of Industrial Ageny at Colliers International Hungary.
Take-up in H1 2012, which included pre-leases, new contracts and expansions, showed activity in demand. New lease contracts were signed totaling 53,000m2, but this included an 11,000m2 replacement of a service provider. Therefore, the actual space for which new contracts were signed was 42,000m2. This is below demand recorded in H1 2011. Similar to previous years, renegotiations and extended leases doubled the total of new transactions in H1 2012 equaling 82,000m2. Overall, the lease market showed strong levels of activity. Many firms are in the market looking for space and mapping out opportunities. However, they still remained cautious and thus the number of actual transactions completed remained low. Net absorption was slightly negative (around 6,400m2) and the vacancy rate rose moderately to stand at 21.4% at the end of June. In total, there was 387,000m2of vacant space at the end of H1 2012. Rents did not show any discernible change in H1 2012 as headline rents for big box buildings ranged from €3.2–4/m2/month, while the rate for city logistics buildings was around €4-5/ m2 /month.Rental contract strategies varied among owners taking on new tenants. The market for industrial and land transactions showed signs of increasing activity in H1 2012. There was interest for smaller plots, industrial buildings and warehouses (1,000–2,000m2) by end-users, while land needs for longer-term projects were also starting to appear. The manufacturing sector has also become more active in the market. “We expect the trends seen in H1 2012 to continue throughout the second half of the year. Any major changes would be attributed to the general improvement of the global economic environment or thanks to a country specific improvement. The development pipeline is limited. The only projects in the foreseeable future will likely be pre-lease developments, and no speculative developments.We expect that take-up will not be significantly higher in H2 2012, thus taking the annual figure to somewhere around 100,000 m2, or below 2011 levels.” – summarized Tamás Beck. The latest industrial market report of Colliers International Hungary can be downloaded from http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,en/.
Forrás: Colliers
61/61
