2012 11. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Valakiknek jó vásár: 5050 lakást árvereznek el .............................. 4 Ebből válogathatnak a szocpolosok ...................................... 5 170 ezren végtörlesztettek ............................................. 7 Lehetne olcsóbb az árfolyamrögzítés ..................................... 8 Levelet kapnak a devizahitelesek ........................................ 9 Logisztikai hírek ................................................... 10 Kaposvárott marad a magas ingatlanadó ................................. 11 Bezárják az 1-es terminált Ferihegyen ................................... 12 Elkészült az esztergomi kerékpárgyár ................................... 13 Új rendezvényközpont nyílt a Kopaszi-gáton ............................... 14 Szétszedik a fővárosi parkolási rendszert ................................. 15 Közel hétmilliárdos beruházás Orosházán ................................. 16 A közel- és távol-keleti tőke szerepe nő London irodapiacán ................... 17 Kezdődik a tavaszi nagytakarítás ....................................... 19 Németország, Nagy-Britannia és Dánia a befektetők kedvence ................ 20 Retail hírek ....................................................... 21 Óvatos bankok, év végi tranzakciók a befektetési piacon ..................... 22 Áprilisban megnyithat a Zöld Pardon .................................... 23 Ismét eladó a Párizsi Udvar ........................................... 24 Plázastop: eddig hét felmentés született ................................. 26 Gazdasági hírek ................................................... 27 Jelentős változás a nemzetközi öröklési ügyekben .......................... 28 Drágult a sárga csekk - tiltakoznak a nyugdíjasok ........................... 29 Nyugdíj: adómentes lesz a reálhozam felvétele ............................ 30 30 százalékkal nőhet a csődbe ment cégek száma .......................... 31 Európa legszegényebbjei között négy magyar régió ......................... 32 Property News ..................................................... 33 60% of Total Hotel Investment Volumes in 2011 were transacted as Single Asset Deals across EMEA ....................................................... 34 Cautious banks, late investment bolsters figures ........................... 36 Asian and Middle Eastern Capital Increasingly Important Driver of Central London Property Market .................................................... 37
2/38
Lakáspiaci hírek 2012 11. hét
3/38
Valakiknek jó vásár: 5050 lakást árvereznek el 2012. Március 13. Kedd A pénzintézetek összesen 5050, hitelfedezetként szolgáló lakóingatlant jelöltek ki kényszerértékesítésre az idén március végéig a tavaly júniusban elfogadott törvény alapján, közölte a Pénzügy Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) kedden.
A felügyelet adatai szerint a jogszabály október 1-jei hatálybalépését követően, a tavalyi utolsó negyedévében 2098, az idei első negyedévben további 2952, hitelét nem fizető adós lakóingatlanát jelöltek ki kényszerértékesítésre, közülük a legtöbb Budapesten és Pest megyében található. Tavaly október-decemberben a rendelkezésre álló kvóta 78,4 százalékát, az idén január-márciusban a 82,5 százalékát használták ki a bankok. Ez az arány azt jelenti, hogy a két negyedévben összesen 6254 lakást jelölhettek volna ki a pénzintézetek, amelyek átlagosan a kvóta 80 százalékát használták ki. A több mint 90 napos fizetési késedelemmel érintett, jelzáloggal terhelt lakóingatlanok száma országosan meghaladta a 100 ezret. A devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló törvény alapján a kvóta 2011-ben az utolsó negyedévben az érintett lakásállomány 2 százaléka volt, 2012-ben pedig negyedévenként 3 százalék.
Forrás: MTI
4/38
Ebből válogathatnak a szocpolosok 2012. Március 13. Kedd Vidéken, három gyerek esetén akár egy új lakás teljes vételárának 10-15 százalékát is kiteheti a vissza nem térítendő szociálpolitikai támogatás. Budapesten, bár ennél kisebb arányú, még így is jelentős segítség lehet a támogatás az ingatlant vásárlóknak. Szakértői várakozások szerint a jövőben az ingatlanfejlesztések is elkezdhetnek idomulni a szocpol kritériumaihoz, így energiatakarékosabb és nagyobb alapterületű lakások jelenhetnek meg az újingatlan-kínálatban.
Óvatosan optimista várakozások övezik az új lakások vásárlásának ösztönzésére bevezetett új szociálpolitikai támogatást, közismertebb nevén a szocpolt. A kedvezmény, amelyet a kormány várakozásai szerint mintegy 4-5 ezer család vehet majd igénybe 2012-ben, összesen mintegy 5,2 milliárd forint értékben, felélesztheti a tetszhalott állapotban lévő lakossági ingatlanpiacot. A magyarországi újlakás-piacnak ugyanis jellemzője, hogy bizonyos kormányzati döntések látványosan befolyásolják a forgalmat. A 2009. júliusi hitelszigorítások, a támogatott hitelek és az akkori szocpol megszüntetése, valamint az áfa 20-ról 25 százalékra emelése például az egyik negyedévről a másikra 81 százalékkal csökkentette az értékesített új lakások számát. A lakásszerzési illeték 2010. januári csökkentése viszont a válság közepén 23 százalékkal növelte a forgalmat ugyanilyen időtávban. A 2012. január elsején bevezetett, vissza nem térítendő szociálpolitikai támogatás kritériumai eltérnek a korábbi szocpolétól, a legfontosabb újdonság, hogy a régebben bevett előírt szobaszám helyett most négyzetméter alapon határozzák meg a gyerekszám mellett a támogatás mértékét. Előírás, hogy a szociálpolitikai támogatást legalább 60, de legfeljebb 160 négyzetméter hasznos alapterületű új, 2010. január elseje után kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező, „B” vagy annál jobb energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlására lehet fordítani. A támogatási összeg magasabb jobb energetikai minősítésű lakás vásárlása esetén. A szocpol előírásai szerint a lakás vételára áfa és telekár nélkül négyzetméterenként legfeljebb 300 ezer forint lehet, azaz bruttó 381 ezer forint, alacsony energiafogyasztású épületnél 350 ezer forint, bruttó 445 ezer forint. A telekárnak az ingatlanok négyzetméterére vett arányát nem lehet ilyen egyértelműen meghatározni, nagy átlagban 15-20 százalékos telekhányaddal lehet számolni, de nagyok lehetnek az eltérések a település és fejlesztéstípusok között. Vidéki helyszínen jóval alacsonyabb, míg egy frekventált budapesti környéken pedig ennél jóval magasabb lehet a telekhányad. A szociálpolitikai támogatás
Lakás hasznos Két eltartott Lakás hasznos Három eltartott Lakás hasznos Négy vag alapterülete (m²) gyermek esetén alapterülete (m²) gyermek esetén alapterülete (m²) gyermek e 60-75
800 000 Ft
70-85
5/38
1 200 000 Ft
80-95
1 600 000
75,01-90
1 000 000 Ft
85,01-100
1 500 000 Ft
95,01-110
2 000 000
90-160
1 300 000 Ft
100,01-160
2 000 000 Ft
110,01-160
2 500 000
A táblázatban szereplő támogatási összegeket "A" energiaosztályú lakás vásárlása esetén 1,1 szorzóval, szorzóval, alacsony energiafogyasztású lakás vásárlása esetén 1,3 szorzóval kell felszorozni „Mindezt összevetve a KSH legfrissebb adataival, amelyek szerint Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 345 ezer forint volt 2011 I-III. negyedévben, míg a megyeszékhelyeken ez a szám bruttó 227 ezer forint volt, el lehet mondani, hogy az új kritériumok csak mérsékelten szűkítik a támogatással elérhető ingatlanok körét” – mondta Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatója. A fővárosban az értékhatár csak bizonyos kerületekben, illetve a felső közép, felső szegmensbe tartozó lakások esetében korlátozhatja a szocpol segítségével megvásárolható ingatlanok körét. Vidéken az új kritériumok alapvetően nem korlátozzák az ingatlanok körét. Vidéken egyébként a támogatás mértéke arányaiban is magasabb a teljes lakásár százalékában mérve. Egy konkrét példával élve: egy az OTP Ingatlanpont kínálatában jelenleg is szereplő, 76 négyzetméteres új építésű békéscsabai lakóparki lakás ára 14,1 millió forint, amelyre egy háromgyermekes család 1,2 millió forint vissza nem térítendő támogatást tud felvenni, tehát a teljes ár majdnem tizedét fedezné az állami támogatás. Ezzel szemben Budapesten egy hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlannál – egy X. kerületi lakóparkban lévő 71 négyzetméteres új építésű lakás – a 22 millió forintos árnak mindössze a 5,5 százalékát tenné ki ugyanennél a családnál a támogatás aránya. A szocpol segítségével megvásárolható ingatlanok mostani kritériumai a jövőbeli ingatlanfejlesztések irányát is befolyásolhatják. „A korábbi szocpol esetében is jellemző volt, hogy az ingatlanfejlesztők úgy igyekeztek kialakítani az lakásmixet egy-egy projektnél, hogy az ingatlanok nagy részét az állami támogatás igénybevételével is meg lehessen vásárolni, azaz a tervezésnél odafigyeltek az akkor elvárt szobaszámra, az árazásnál pedig a limitárra. Ezért a jövőben is arra lehet számítani, hogy a beruházók sorvezetőként használják majd a szociálpolitikai támogatás kritériumrendszerét, és olyan lakások építésébe kezdenek, amelyeket a szocpolosok megvásárolhatnak. Így várhatóan a korábbinál jobb energiahatékonyságú, valamint nagyobb alapterületű lakások is megjelenhetnek majd az új lakások kínálatban” – véli Kosztolánczy György.
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/38
170 ezren végtörlesztettek 2012. Március 12. Hétfő Közel 170 ezer deviza alapú jelzáloghites család élt február végéig a fix árfolyamú végtörlesztés lehetőségével, így az ő esetükben megszűnt a devizakockázati kitettség. A végtörlesztés nyomán az érintett devizahitel-állomány közel negyedével csökkent – olvasható a PSZÁF összesítésében.
Idén február végéig lehetett a devizahiteleket végtörleszteni. Az elmúlt öt hónap alatt összesen 169 256 fogyasztó törlesztette mintegy 1 354 milliárd forint értékű devizahitelét fix árfolyamon. Így közel 170 ezer családnál szűnt meg a devizakockázatoknak való kitettség, mely a devizahitel állomány 24,1 százalékát teszi ki - olvasható a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) közleményében. A kereskedelmi bankoknál 164 646 devizahitelt végtörlesztettek. A szövetkezeti hitelintézeteknél 1757 ügyfél zárta le tartozását, a pénzügyi vállalkozásoknál összesen 2853 tették ugyanezt. A végtörlesztett hitelek 97 százaléka, 163 555 szerződés svájci frank alapú ingatlancélú hitelhez kötődött, az euró és a japán jen alapú kölcsönök száma mindössze 1938, illetve 3763 darab volt. A végtörlesztés kapcsán visszafizetett ingatlanhitelek átlagos összege fix végtörlesztési árfolyamon mintegy 5,8 millió forint volt. Az ügyfelek 69 százaléka kiváltó forinthitel igénybe vétele nélkül végtörlesztette devizatartozását. A pénzügyi szolgáltatók február végéig 51 858 darab hitelkiváltó forinthitelt folyósítottak, összesen mintegy 312,7 milliárd forint összegben. A pénzügyi szervezetek az összes folyósított hitelkiváltó forinthitelből mintegy 133,5 milliárd forintot saját addigi adósaiknak, mintegy 179,2 milliárd forintot pedig más szolgáltatók ügyfeleinek folyósítottak. A folyósított forinthitelek átlagos összege 6 millió forint volt. A február végéig teljesített végtörlesztések piaci árfolyama 1 354,4 milliárd forint volt, azonban az ügyfelek fix árfolyamon ebből csak 984,2 milliárd forintot kellett kifizessenek.
Forrás: Kormány.hu
7/38
Lehetne olcsóbb az árfolyamrögzítés 2012. Március 12. Hétfő Több milliárd forintos terhet jelenthet szerződésmódosításainak közjegyzői díja, megállapodásban látják a megoldást.
a bankoknak az szakértők ismét
árfolyamgát II. az uniformizált
Ha a kormány ügyfélbarát módon jár el, akkor nem gazdagodnak meg tömegesen a közjegyzők az új árfolyamgát szerződésmódosításain − szakértők szerint erre utal a Magyar Bankszövetség és a kormány közötti decemberi megállapodás múlt heti módosításáról kiadott közlemény egy pontja, amely szerint a bankok az "adóssegítő folyamatok során külön díjat nem számítanak fel, az ügyfelekre csak a bankfüggetlen költségek hárulnak". Az első árfolyamgát szerződéseinél a vonatkozó törvény előírta, hogy a gyűjtőszámlahitel-szerződés megkötéséhez kapcsolódó módosításért a pénzügyi intézmény az adóssal szemben semmilyen költséget nem érvényesíthet. A bankok akkor kénytelenek voltak megegyezni a közjegyzői kamarával, hogy a közjegyzők "egységáron", 15 ezer forintért ellenjegyezzék a lakáshitel-szerződések módosítását. Most azonban a pénzintézetek a gyűjtőszámla kamatterhét is átvállalják az ügyféltől (felesben az állammal), ráadásul a legóvatosabb becslések is a szerződések 60-70 százalékának módosításáról szólnak. Ilyen mennyiségű szerződésmódosítással újabb többmilliárdos terhet róna a bankokra a feltétel fenntartása. Szakértők szerint a kormánynak nem lehet érdeke az sem, hogy a megsegítendő adósokat terhelje a díj, ezért újra napirendere kerülhet a szerződések uniformizálására vonatkozó − már az első árfolyamgátnál megfogalmazott − elgondolás. Minderre az adhat módot, hogy a konstrukció a fennálló kölcsönszerződéseket egyetlen ponton, a törlesztőrészlet megállapítása és megfizetése tekintetében érinti, a nyilvántartott hitelkeret megállapítására és az egyenleg megfizetésére vonatkozó szabályok függetlenek a meglévő szerződéses feltételektől. Ha az egységes szöveg arról is rendelkezne, hogy a rögzített tartalmú szerződések közvetlenül végrehajthatók, akkor nem lenne szükség a módosítások közjegyzői okiratba foglalására − ráadásul az egységes megoldás elkerülhetővé tenné az adósok és bankjuk közötti félreértéseket is. A hitelszerződések uniformizálása melletti érv lehet a tömegesség is. A mostani módosításban meghatározott lépcsőzetes bevezetés mellett is olyan mennyiségű szerződésmódosításra (és annak közjegyzői okiratba foglalására) kerülhet sor az elkövetkező néhány hónapban, amire aligha van felkészülve a közjegyzői hálózat. A bankoknál is lehet persze majd torlódás − erre utalnak a végtörlesztés idején tapasztalt kapacitásproblémák.
Forrás: Napi.hu
8/38
Levelet kapnak a devizahitelesek 2012. Március 12. Hétfő Minden devizahiteles ügyfél levelet kap bankjától, hogy milyen módon könnyíthetik meg hiteltörlesztését - mondta a kormány és Bankszövetség megállapodása kapcsán a szervezet főtitkára. Kovács Levente az InfoRádiónak hangsúlyozta: a mostani megállapodás már minden devizahiteles helyzetét rendezi, újabb lépések nem várhatók.
A Bankszövetség főtitkára a legutóbbi, a kormány és a Bankszövetség közötti, a decemberi egyezség részleteit leíró megállapodásról elmondta: az minden devizahitelest érint. Kovács Levente ismertette: azok, akik tavaly szeptember végéig 90 napon túli késedelembe estek, és igazolni tudják, hogy az nem önhibájukból történt, de még a bank nem mondta fel a hitelszerződést, kérhetik hitelük forintra váltását úgy, hogy a bankok a tartozás negyedét elengedik. A pénzintézetek akkor ajánlják ezt fel, ha reális, hogy az ügyfél ezután fizetni tudja a törlesztőrészleteket. Elvileg ehhez még egy további kedvezményt, a forinthitelhez állami kamattámogatást is ígért a kormány, de erről egyelőre részleteket nem tudni. Azok, akik képtelenek fizetni a könnyített törlesztést, felajánlhatják ingatlanjukat a Nemzeti Eszközkezelőnek. Erről még azt kell tudni, hogy az eszközkezelő nem jelent végleges megoldást, hanem csak átmenetit, az eszközkezelőtől ugyanis két év után visszavásárolható a lakás. Az eddig rendszeresen fizető adósok kérhetik a sokat emlegetett árfolyamgát alkalmazását. Itt a már korábban is említett árfolyamokon, svájci frank esetében 180, eurónál 250, japán jen esetében 2 forint 50 filléren kérhetik a törlesztőrészlet megállapítását, öt éven keresztül. Az aktuális árfolyam és a rögzített árfolyam különbözete gyűlik egy forintszámlán, de fontos újdonság a korábban meghirdetett árfolyamgáthoz képest, hogy csak a tőketartozást kell majd megfizetni, a kamatot fele-fele részben a bankok és az állam állja majd. Kovács Levente szerint ezzel a konstrukcióval minden ügyfél jól jár, mindenképpen nyeresége származik belőle, így arra számítanak, hogy a többség élni fog vele. A Bankszövetség főtitkára elmondta: a bankok minden érintettnek küldenek értesítést arról, milyen módon könnyíthetik devizahitelének fizetését. Kovács Levente hozzátette: azt remélik, hogy idővel a fizetési morál is javulni fog. Újabb, a devizahitelesek helyzetét segítő lépések nem várhatók, mivel a mostani megállapodás gyakorlatilag minden devizahitelesnek szól tette hozzá.
Forrás: Inforádió
9/38
Logisztikai hírek 2012 11. hét
10/38
Kaposvárott marad a magas ingatlanadó 2012. Március 14. Szerda Csak az adóbevallások feldolgozása után foglalkozik a Kaposvári Cégszövetség (KC) által felvetett építményadó-javaslattal Kaposvár önkormányzata.
A kaposvári cégek azt szeretnék, ha március közepén esedékes adójukat ne emelje két-négyszeresére a város. A főjegyző érvként más települések terhelésére, az átlagosan magasabb adószintekre hivatkozik, illetve arra, hogy a lehetséges terhelés felét sem kéri el a város. Csakhogy a cégszövetség szerint a terhelésmérést egyrészt a helyi viszonyokra kellett volna elvégezni, másrészt pedig nem az adót, hanem a bedőlést kívánják elkerülni.
Forrás: BaMa
11/38
Bezárják az 1-es terminált Ferihegyen 2012. Március 14. Szerda Bezárja az 1-es terminált a Budapest Airport, mivel a Malév csődje utáni lecsökkent forgalmat a 2-es terminál is el tudja látni - adta hírül az origo.hu szerdán.
Hardy Mihály, a Budapest Airport kommunikációs igazgatója elmondta, a bezárás nem megy egyik napról a másikra, de már értesítették a repülőtér dolgozóit és az üzleteket működtető vállalkozókat is. A szóvivő szerint a forgalomcsökkenés kétségkívül a Malév csődjének következménye. Arra a kérdésre, hogy ha lenne új nemzeti légitársaság, újranyithatna-e a terminál, Hardy Mihály azt válaszolta, ennek most nincs realitása.
Forrás: MTI
12/38
Elkészült az esztergomi kerékpárgyár 2012. Március 14. Szerda Elkészült az esztergomi ipari parkban a Neuzer Kft. új kerékpárgyára, az új egységet ma adják át.
A 6300 négyzetméter hasznos alapterületű új létesítmény a kapcsolódó technológiai és informatikai fejlesztésekkel együtt közel 700 millió forintba került, a fejlesztést 100 milliós pályázati forrás segítette. Az új gyár a technológia megújítása mellett a kapacitás bővítését is lehetővé teszi. A Neuzer 130 főt foglalkoztat, az új üzem évi 140 ezer kerékpár gyártására alkalmas, a társaság belföldön és külföldön egyaránt értékesít. A Neuzer termékskálája a hagyományos mellett a speciális kerékpárokat is lefedi, többek közt teherhordó kerékpárokat is terveznek és gyártanak (utóbbiból 50 darabot szállítanak a Mercedes kecskeméti üzemébe). Az 1996-ban alakult Neuzer nettó árbevétele 2009-ben és 2010- ben 2,7-2,7 milliárd, tavaly 2,8 milliárd, mérleg szerinti nyeresége 2010-ben 96, tavaly pedig 159,8 millió forint volt.
Forrás: IngatlanHírek.hu
13/38
Új rendezvényközpont nyílt a Kopaszi-gáton 2012. Március 14. Szerda A napokban a szakma Rendezvényközpont.
és
a
nagyközönség
előtt
is
bemutatkozott
az
ÖbölHáz
A Kopaszi gát teljesen átalakított első épületének nyílt napján közel kétszázan voltak kíváncsiak az egyedülálló környezetben elhelyezkedő rendezvényközpontra. A 650 m2 alapterületű, 600 m2 fedett tetőterasszal rendelkező ÖbölHáz akár 600 vendég teljes körű kiszolgálását biztosítja a legmagasabb szakmai kívánalmaknak is megfelelve. Nagy teljesítményű klímarendszer, teljes sötétséget garantáló zsaluzia technológia, hangszigetelt mobil falakkal leválasztható szekciótermek és a legmodernebb informatikai, hang- és fénytechnikai alapberendezés csak néhány az ÖbölHázat tökéletes rendezvény- és konferenciahelyszínné tevő tulajdonságok közül. A helyszín kiválóan alkalmas konferenciák, fogadások, gálavacsorák, grill partik, autóbemutatók, esküvők, valamint a legváltozatosabb rendezvények szervezésére. A körpanoráma, a víz közelsége és a parkosított környezet még a legkifinomultabb vendégeket is elvarázsolja. A rendezvényközpont hatalmas ablakaival, óriási tető- és földszinti teraszaival szervesen kacsolódik az épületet körülölelő igényesen kialakított tízhektáros parkhoz.
Forrás: IngatlanHírek.hu
14/38
Szétszedik a fővárosi parkolási rendszert 2012. Március 13. Kedd A fővárosi önkormányzat elvesztette a parkolási pénzekért folytatott csatát, 2013. január 1-től törvényesen is a kerületek kezébe kerül a parkoltatás. Több kerület bővíti a fizetős zónákat, az eddig ellenálló Óbuda is beszáll, és óriási területet tesz fizetőssé.
A Centrum Kft. és a fővárosi Parking Kft. romjain egyre több önkormányzati parkolási társaság virágzik fel. A fizetős parkolás terjedésének eddig következetesen Óbudán várhatóan 2013. január 1-jétől fizetős lenne a parkolás a Szépvölgyi úttól észak felé egészen a Bogdáni útig, beleértve a nagy lakótelepi parkolókat is. Két zóna lesz: egy drágább övezet Belső-Óbudán a Kolosy tér környékén, valamint egy olcsóbb az attól észak felé eső részen, egészen a Bogdáni útig. Kilenc kerületben mintegy 5000 fizetős parkolót kívánt kialakítani a BKK, főleg azokon a fővárosi tulajdonban álló főútvonalakon, ahol a korábbi jogi helyzet miatt ez elmaradt: Bem rakpart, Fő utca, Krisztina körút, Dózsa György út, Fiumei út, Bartók Béla út, Alkotás utca, stb). A fővárosi parkolás nem attól lesz egységes, hogy az üzemeltetését egy cég végzi, hanem attól, hogy összehangolt ügyfélszolgálati rendszert működtetnek minden érintett kerületben. Azaz a VIII. kerületi büntetést például be lehet fizetni Angyalföldön, vagy fordítva, és a kerületek pedig elszámolnak egymással. A másik lényeges előrelépés, hogy a szomszédos kerületek kétoldalú megállapodásban rögzítik, hogy a határukon fekvő közös utcákban elfogadják a másik önkormányzati cég parkolási céduláját. Ilyen együttműködés van már jelenleg is az I. és a II. kerület határát jelentő Csalogány utcában. Az Index információi szerint évente 6,5 milliárd forint bevétel keletkezik Budapesten a fizetős parkolásból, amit a legszerényebb számítás szerint is legalább egymilliárd forinttal növelnek az újonnan bevont területek 2013-tól.
Forrás: Index
15/38
Közel hétmilliárdos beruházás Orosházán 2012. Március 12. Hétfő Átadták a mezőgazdasági gépeket és autóipari alkatrészeket gyártó Linamar Hungary Zrt. 6,9 milliárd forintos beruházással épült új üzemcsarnokát.
Havasi Csaba, a Linamar európai csoportjának ügyvezető alelnöke az MTI beszámolója elmondta, a most befejeződött 6,9 milliárd forintos beruházással a cég 11 ezer négyzetméteres üzemcsarnok-kapacitását 5 ezer négyzetméterrel növelte, korszerű fogadó és szociális épületet alakítottak ki és felújították a parkolót. A beruházásból 1,5 milliárd forint a Gazdasági Operatív Programból származott. A 2100 főt alkalmazó, így a régió legnagyobb ipari foglalkoztatójának számító Linamar az új autóipari és általános gépgyártó projektekhez kapcsolódóan jelentős gép- és eszközbeszerzést hajtott végre, és ez idén is folytatódik - tudatta a szakember. Hozzátette: a fejlesztés nyomán 250 új munkahely jött létre.
Ivanics János a Linamar Hungary Zrt. vezérigazgatója újságíróknak elmondta: a kormánnyal is egyeztetnek egy újabb munkahelyteremtő fejlesztési program EU és hazai támogatási lehetőségéről, a következő évek üzleti tervei további beruházásokról szólnak az autóipari alkatrészgyártásban és az önálló gépgyártó divízióban, ahol saját tervezésű út- és építőipari nehézgépek készülnek, kombájnokhoz kukorica és napraforgó adapterek. A Linamar megrendeléseinek és megrendelőinek a köre bővül a nemzetközi autóipari beszállítók részéről, a többlet-kapacitásokat mind a két autóipari divízióban 100 százalékban kihasználják. Hozzátette: a következő évek üzleti tervei újabb kapacitásbővítő beruházásokról szólnak az autóipar mellett a saját gépgyártó részlegnél is - tette hozzá a vezérigazgató. A kanadai Linamar-csoport 1992-ben jelent meg Magyarországon, foglalkoztatotti létszáma 354 főről nőtt a jelenlegi szintre. A térségben új technológiát, hatékony munkakultúrát meghonosító vállalkozás árbevétele a kezdeti 602 millióról 2011-re 37,3 milliárd forintra nőtt. A Linamar Hungary Zrt. 2011-ben 6,2 milliárd forintot fordított dolgozói bérére és járulékaira, és 16 milliárd forintnyi megrendelést adott beszállítóknak - közölte az ügyvezető alelnök.
Forrás: MTI
16/38
A közel- és távol-keleti tőke szerepe nő London irodapiacán 2012. Március 12. Hétfő Ázsiai, köztük közel-keleti állami befektetési alapok és nyugdíjalapok a londoni kereskedelmi ingatlanpiac tőkeáramlásának mozgatórugói. – derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb elemzéséből. A befektetést kereső közel-keleti tőkéből Budapestre is jutott.
London központja mindig is kulcsszerepet játszott a nemzetközi kereskedelmi ingatlanbefektetési piacon mind európai, mind globális értelemben, és a határokon átnyúló ingatlanbefektetések tekintetében maga mögé utasított más nagyvárosokat átláthatóságának, a hosszú távon garantált pénzfolyamnak és viszonylagos likviditásának köszönhetően. A hitelválság után ez a helyzet csak erősödött: London központja az európai ingatlanbefektetések 41 százalékát vonzotta 2008 óta, szemben a 2006-2008-as időszakban mért 17 százalékos részarányával. A hitelválság óta jelentősen nőtt Londonban az olyan hosszú távú stratégiával rendelkező befektetők piaci részesedése, mint a készpénzben bővelkedő nyugdíj- és az állami befektetési alapok. Számos ilyen intézményi új belépő jelent meg az európai piacon, közöttük különösen jelentős a közel-keleti és távol-keleti befektetők aránya. Az elmúlt három évben egyetlen brit befektető – a Legal and General – fektetett be 800 millió fontnál nagyobb összeget London központi kereskedelmi ingatlanpiacán, miközben a legnagyobb nem brit befektetők egyenként mind 600 millió font felett költöttek. A nemzetközi tőke jelenlegi beáramlása minőségileg különbözik a London központjába irányuló korábbi külföldi tőkemozgástól: az Egyesült Államokból érkező befektetés természete tipikus opportunista vonásokat mutat, a németek ‒ jellemzően a nyílt végű alapok ‒ az egyébként megjósolhatatlan nettó pénzáramlásra érzékenyek, a 80-as években a szigetországba érkezett japán életbiztosítók pedig nem a hosszú távú befektetéseket részesítették előnyben a mai állami befektetési alapokkal (ún. Sovereign Wealth Funds) és nyugdíjalapokkal ellentétben. Simon Barrowcliff, a CBRE londoni tőkepiacokért felelős igazgatója a jelentést kommentálva azt mondta: „várhatóan továbbra is a készpénzben bővelkedő nyugdíjalapok és az állami befektetési alapok lesznek a növekedés motorjai London befektetési piacán. Ebben szerepet játszik az a törvényi változás, amely megengedi, hogy az ázsiai nyugdíjalapok az ingatlanpiacba is befektessenek, másrészt a nyersanyagok folyamatos drágulása. Az ázsiai befektetők különösen kedvelik azt a biztonságot, amit a brit jogrendszer nyújt, a magánkézben lévő alapok pedig stratégiai szempontok és kockázat-kerülés miatt választják Londont.” Az állami befektetési alapok többségét (56%) az olaj- és gázipar bevételeiből finanszírozzák. 2002 eleje óta a nyersanyagárak jelentős növekedése egyre nagyobb bevételhez juttatta a kitermelő országokat – ez egybeesik az állami alapok növekedésével. A feltörekvő gazdaságok (pl. Kína) kereslet-növekedése a jövőben is magasan tartja majd a nyersanyagok árait. Azonban nem minden állami alap forrása az olajbevétel: számos, szintén ázsiai alapot a hosszú távú külkereskedelmi többletre építve alapítottak. Ilyen a szingapúri GIC és Temasek, vagy a kínai China Investment Corporation és a National Social Security Fund, amelyek gyorsan növekszenek ugyanazon az oknál fogva. „Magyarországon 2011-ben nagyon színes volt a vásárlói paletta. A legnagyobb portfolió-tranzakció esetében osztrák vevőről beszélhettünk, a legnagyobb volumenben pedig az amerikai Heitman vásárolt. Első ízben fordult elő, hogy egy közel-keleti országban jegyzett állami
17/38
alap budapesti ingatlant vásárolt, egy nemzetközi portfolió budapesti egységének megvásárlásával pedig közel-keleti magánbefektető is fellépett a vásárlói oldalon. Bár a Közel-Kelet tavalyi kiemelkedő aránya nem jelez még trendet, a magyar ingatlanbefektetési piacon jellemző osztrák-német dominancia mindenképpen megtört” - összegezte Borbély Gábor, a CBRE budapesti elemzési és tanácsadási vezetője.
Forrás: CBRE
18/38
Kezdődik a tavaszi nagytakarítás 2012. Március 12. Hétfő Már a héten megkezdte a tavaszi nagytakarítást a Fővárosi Közterület-Fenntartó Zrt. A Budapesti Városüzemeltetési Központ szóvivője elmondta: április végéig lemossák a hidakat, kitakarítják az aluljárókat és megállóhelyeket.
A Budapesti Városüzemeltetési Központ szóvivője elmondta: egy munkatervalapján kezdték meg a héten a tavaszi nagytakarítást. Elsőként azokat a helyeket teszik rendbe, ahol március 15-i megemlékezéseket tartanak. Szűcs Panni közölte: a műtárgyakat, aluljárókat és kukákat is letakarítják a megszokott menetrend szerint. Március 25-én kezdik meg a hidak mosását, ezek közül a Margit híd lesz az első - tette hozzá. A kerületi centrumokban és az idegenforgalom által érintett területeken úgynevezett faltól falig mosást végeznek, vagyis a járdákat és úttestet gépi és kézi erővel is letisztítják. Ezzel április végéig kell végezni - fejtette ki. A szóvivő szerint rendet kell még tenniük a lakótelepeken és egyes BKV megállókban is.
Forrás: Inforádió
19/38
Németország, Nagy-Britannia és Dánia a befektetők kedvence 2012. Március 12. Hétfő Európa több vonzó ingatlanbefektetési lehetőséget kínált a tavalyi év utolsó három hónapjában, mint az azt megelőző negyedévben; ez leginkább néhány nyugat-európai piac kiemelkedő teljesítményének köszönhető. Pozitív eredmény, hogy az európai piacok többsége a forró vagy a meleg kategóriában található, ugyanakkor nem lehet figyelmen kívül hagyni a gazdasági környezetet, ami a többi lehetőséghez képest felértékelheti az ingatlant, mint befektetési „terméket”.
A globális ingatlantanácsadó által levédett Fair Value Index negyedévenként vizsgája, hogy mennyire vonzóak a különböző kereskedelmi ingatlanpiacok a befektetők számára, azaz mekkora az elérhető, becsült hozamuk. A DTZ legújabb elemzése szerint 2011. október-december időszakában az európai ingatlanpiacok magasabb jövedelmezőséggel kecsegtetik a befektetőket, mint a július-szeptember hónapokban. Az indexérték egy negyedév alatt 27-ről 36-ra emelkedett (2011.Q2: 41). Minden szektorban növekedés figyelhető meg a régióban; az irodapiac 20-ról 27-re, a kiskereskedelmi 40-ről 52-re, míg az ipari szektor 35-ös szinten stagnál. „Több attraktív befektetési lehetőséget találunk a kontinensen, mint korábban; számos piacot, a berlini és koppenhágai kiskereskedelmi, a madridi iroda és a teljes dublini kiskereskedelmi piacot egy szinttel feljebb, a legvonzóbb kategóriába sorolták. Ez leginkább a továbbra is alacsony állami kötvényhozamokhoz képest vonzó árazásuknak köszönhető.” - emelte ki Maksay Éanna, a DTZ elemzője. Csupán kilenc piacot sorolt a DTZ a forró kategóriába, mely a visszafogott értéknövekedésre vonatkozó várakozásokat tükrözi, mégis a 98 piac közül 61 vonzónak számít, és befektetési célra ajánlott; az ingatlan által kínált megtérülést továbbra is kiemelkedőnek tartják az egyéb befektetési lehetőségekhez képest. Az alacsony kötvényhozamok miatt a németországi, nagy-britanniai és dániai ingatlanok vonzóbbak lettek az elmúlt időszakban, még akkor is, ha a piaci teljesítményükre vonatkozó kilátások nem változtak a negyedév során. Berlin és Koppenhága retail piacai a befektetők által alacsonyabb elvárt hozammal rendelkeznek. A német irodai piac 5%-os, a legtöbb brit piac 6%-os hozama kecsegtető a befektetők számára; egy későbbi tőkenövekedés hiányában is jelentős megtérülésre tehetnek szert. Ugyanakkor a párizsi belváros túlárazott marad, hiszen a hozamok nem érik el az 5 százalékot és a piac fellendülésére sincs sok remény a közeljövőben. A kiterjedő pénzügyi krízis több ország ingatlanpiacára negatív hatással volt; Belgium például kevésbé vonzó célpont a befektetők számára; a belga retail piac visszacsúszott a melegből a fagyos kategóriába és hasonlóan járt a marseille-i irodapiac is. A budapesti kiskereskedelmi piacot is leminősítette a DTZ; a melegből a befektetésre nem igazán ajánlott fagyos csoportba való besorolás az ország gazdasági kitettsége és pénzügyi instabilitása miatt következett be. Ezzel szemben találjuk azokat az országokat, amelyek növekedési potenciáljuk miatt képesek magukhoz csábítani a befektetőket; ilyen Dublin összes kereskedelmi piaca, köszönhetően a bérleti díjszint növekedési kilátásainak.
Forrás: DTZ
20/38
Retail hírek 2012 11. hét
21/38
Óvatos bankok, év végi tranzakciók a befektetési piacon 2012. Március 13. Kedd A Colliers International piaci jelentéséből kiderül, hogy a befektetési tranzakciók összértéke a magyar ingatlanpiacon 650 millió € körül volt 2011-ben, ami jelentős növekedés 2010-hez képest, amikor a nyílt piaci befektetési tranzakciók értéke kevesebb, mint 200 millió € volt.
„Az összes befektetési volumenen belül az első félévben viszonylag sok tranzakció történt, bár átlagosan alacsonyabb értékben. Az év végén pedig két piacmozgató hatású ügylet is volt, melyek jelentősen hozzájárultak a magas éves tranzakciós értékhez.” – mondta Marcus Hill, a Colliers International Magyarország befektetési üzletágának igazgatója. A Colliers adatai szerint az év második felében négy meghatározó ügyletre került sor: egy OBI áruház eladása Budapesten (15 millió €), a Raiffeisen háttérműveleti központja (27 millió €), valamint két meghatározó jelentőségű irodaépület értékesítése 2011 utolsó heteiben, melyek során az amerikai székhelyű Heitman European Property Partners a TriGranit-tól, valamint az Avivától vásárolt meg egy iroda-portfoliót két külön ügyletben, melyek értéke egyenként meghaladta a 100 millió €-t. A szakember ugyanakkor rávilágított, hogy finanszírozást szerezni továbbra is nehéz és még mindig ez a kulcsa a tranzakciók létrejöttének. „A bankok csak a legjobb termékek és a már bizonyított tapasztalattal rendelkező vevők esetében hajlandóak hitelt nyújtani, és akkor sem a korábbi évek fedezettségi szintjei mellett. Ez várhatóan nem fog változni addig, amíg a gazdasági kilátások nem javulnak.” – tette hozzá Marcus Hill. Az idei év elején a piac várhatóan nehezen indul majd be, mivel a piaci szereplők előreláthatólag inkább kivárnak addig, amíg az EU-IMF készenléti hitel tárgyalások lezárulnak. Azonban, amint ez megtörténik, az várhatóan pozitívan fog hatni a Magyarország iránti befektetői bizalomra, és növekedni fog az érdeklődés az ország iránt az idei év során. A befektetői bizalom erősödéséhez hozzájárul a két tavaly év végi Heitman ügylet is, amelyek azt jelzik, hogy a nagy intézményi szereplők hajlandóak befektetni Magyarországon, bíznak az ország hosszabb távú potenciáljában, és egy kifizetődő befektetési célpontnak tekintik az országot. „A bankok továbbra is jelen vannak a piacon, mint tulajdonosok, de még mindig a stratégiájuk kidolgozásával vannak elfoglalva és arra koncentrálnak, hogy kezeljék és működtessék az ingatlanjaikat. Mindazonáltal elképzelhetőnek tartjuk, hogy az idén egyre inkább motiváltak lesznek, hogy megjelenjenek eladóként is a piacon. Összességében elmondható, hogy a befektetők továbbra is óvatosak maradnak a közeljövőben és a finanszírozás nehéz elérhetősége okozza majd a piacon a legtöbb fejfájást.” – összegzett Marcus Hill.
Forrás: Colliers
22/38
Áprilisban megnyithat a Zöld Pardon 2012. Március 13. Kedd A szórakozóhelyet működtető vállalkozás építési engedélykérelmet adott be a XI. kerületi önkormányzathoz, a tavaly ősszel bezárt újbudai szórakozóhely egy híddal délebbre, a Rákóczi híd budai hídfőjéhez költözik.
Már meghirdette az első koncertjét, és az építési munkákat is megkezdte új helyén, a Rákóczi híd budai hídfőjénél a tavaly bezárt Zöld Pardon. A szórakozóhely a honlapján április közepére ígéri első programját, holott csak a napokban adta be építési engedélykérelmét az önkormányzathoz. Horti István jegyző az Indexnek elmondta, hogy a ZP-t korábban is működtető cég 180 napra kért hatósági hozzájárulást a hely megnyitásához. Hozzátette, hogy pontos tervrajzokat még nem mutatott be a cég, de azt ígérte, hogy könnyen eltávolítható ideiglenes konténerekkel és színpaddal oldja meg a koncerthely kiépítését. A kerületi rendezési terv alapján az új helyszín is ugyanabba a besorolásba tartozik, mint a korábbi, de a jegyző szerint ennek ellenére az ideiglenes felépítményekre kiadható az engedély. A cégnek még rendezvénytartási engedélyt is kell kérnie, amihez a rendőrséget és a katasztrófavédelmet is be kell vonni.
Forrás: Index
23/38
Ismét eladó a Párizsi Udvar 2012. Március 12. Hétfő Budapest egyik legszebb, historizáló és szecessziós jegyeket őrző palotája nemrégiben azzal került a média figyelmének középpontjába, hogy az V. kerületi önkormányzat más épületekkel együtt értékesíteni kívánja.
2010-ben egyszer már felröppent a hír, hogy elkelt ez az épület – akkor egy csomagban három épületet "dobtak piacra": a Klotild-palotát, a Párizsi udvart és a Szent István téren lévő Magyar Vendéglátóipari Múzeumot. Úgy tűnt, az eladás akkor sikeresen lezajlott és a tulajdonos az SCD Group lett. (Az a megkötés, hogy csak együtt értékesíthetők az felsorolt épületek, az Örökségvédelmi Hivatal kikötése volt, alaposan átgondolt szakmai érvekre hivatkozva.) Ekkor felbontották az épületben működő üzletek bérleti szerződéseit, s a lakosokat is kiköltöztették. Aztán mégse történt semmi. Mint kiderült, a nyertes a gazdasági válságra hivatkozva visszalépett, hisz csak a Párizsi udvar felújítása 1,5 milliárd forintba került volna. Most új kiírásra kerül sor. Ahányszor a Ferenciek terén járok, mindig elszomorított ennek a sokat megélt és méltatlanul elhanyagolt épületnek a mostoha sorsa. Az a hír, hogy ismét eladó, reménnyel tölt el. Bízom benne, hogy a megszépült Klotild-palota szomszédságában régi fényében éled újjá ez az egyedülállóan magával ragadó passzázsépület. A homlokzaton található "MCMIX" mozaifelirat, az 1909-es dátum, a tervezés évére, és nem az átadásra utal – de valószínűsíthető, hogy a ház 1912-re készült el. A Ferenciek tere északi részén álló, akkor kétemeletes ház eredetileg Pollack Mihály tervei alapján Brudern József megbízására épült. Pollack a párizsi Passage des Panoramas épületét tekintette mintának, s ezért „Párisi-házként” emlegette.1883-ban az akkori belvárosi szabályozási terv során a Kígyó utcában a ház egy részét elbontották, s a századforduló elejére az egész ház eltűnt. Újjáépítésre akkor került sor, amikor a Belvárosi Takarékpénztár saját székházat kívánt emelni erre a frekventált helyre. A város akkor legdrágább telkének beépítésére tervpályázatot hirdettek 1907-ben. A beérkezett pályaművek között szerepelt Korb Flóris és Griegl Kálmán munkája is, akiknek tervei szerint épült a két Klotild-palota is a téren. A megbízást ennek ellenére a tehetséges, de sajátos életpályát befutott Schmahl Henrik építőmester kapta. Pályaműve feltűnő, de nem hivalkodó palotát mutatott, amelyben izgalmasan keveredik az arab, a mór és a gót stílus. Az öt szintes, 29 méter magas házat majolika, eozin, nyers tégla és a páratlanul szép üvegkupola díszíti. Jellegzetes saroktornyai 40 méter magasra törnek az ég felé. A keleties hatású homlokzatot a második emeletig vörösrézzel és üvegmozaikkal díszítették, a felső szinteken zománcozott tégla és majolika díszítés látható. A három alsó szinten franciaerkélyek sorakoznak, a félemeleten és az első szinten kovácsoltvas korláttal. A második emeleten a kőkorlátos erkélyt angyalfejes konzolok tartják. A konzolsor felett majolika frízek sorakoznak mitológiai fejekkel és állatalakos ábrázolásokkal. A második és harmadik emelet ablakai között férfi és női alakok majolika szobrai teszik művésziesen változatosabbá a homlokzatot. A passzázsban lévő jellegzetes, kristályüveg kupolája az épület egyik különleges ékszere. A rendkívül sokféle módon préselt kristályüvegek gyártása és összeállítása olyan bonyolult volt, hogy az elkészítése két évbe telt! (Haas és Somogyi). Ez a luxfer prizmákból álló üvegtető felülről ugyan nem kapott természetes fényt, de a külső fény imitálását mégiscsak sikerült megoldani a fölé épített száz darab villanykörtével, amelyek beragyogják a belső teret. A majoliadíszeket a Zsolnay-gyár készítette, a színes üvegablakok magával ragadó szépsége Róth Miksa fantáziáját dicsérik. Az épületen keresztül futó passzázs belső utcáján nyílnak az üzletek és az épület lépcsőházai, mely
24/38
középen hatszögletű kiöblösödésbe torkol, majd folytatja útját egészen a kijáratig. A mozaik padlóburkolata is igényes, mint minden más is az épületen belül és kívül. A Kígyó utcai oldalról induló passzázst már a nyolcvanas években építették hozzá. A 2. emelettől felfelé két belső udvar köré szerveződtek a lakások, amelyek belső tereit a kor lakáspolitikájának köszönhetően sajnos felszabdalták kisebb alapterületű otthonokká. Ma már az épület jó ideje szomorúan és üresen áll, kivéve a Jégbüfét és egy cipőboltot.
Forrás: IngatlanHírek.hu
25/38
Plázastop: eddig hét felmentés született 2012. Március 12. Hétfő Eddig 23 kereskedelmi beruházás kapcsán érkezett kérelem a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) és a vidékfejlesztési tárca delegáltjaiból álló plázastop-bizottsághoz, ebből a testület tízet bírált el, hét esetben támogatták a beruházók kérelmét, háromban elutasították, írta hétfői számában a Népszabadság.
Az összes kérelem ötezer négyzetméter alatti kiskereskedelmi üzletre szól. A lap azt írta, az NGM nem közölte, hogy a bizottság kinek és mi alapján ad felmentést a törvény betartása alól. Ennek apropóján megjegyzik: a döntést szabályozó rendeletben nincs garancia arra, hogy ne politikai határozat szülessen. Az Országgyűlés tavaly fogadta el a jogszabályt, amelyben 2014 december végéig moratóriumot hirdettek minden 300 négyzetméter feletti kiskereskedelmi beruházásra. A törvény szerint a plázastop alól egy tárcaközi bizottság adhat felmentést indokolt esetben. A plázastop komoly kritikákat váltott ki a kereskedelmi és az építőipari szereplők körében is. Demján Sándor például tavaly decemberben egy rendezvényen arról beszélt, hogy ez egy „buta törvény”, ami az egyébként is nehéz helyzetben lévő magyar építőipar zsebéből évi 200-300 milliárd forintot húz ki azzal, hogy ennyi értékű beruházást lehetetlenít el, és hogy miatta a költségvetés is elesik 100-150 milliárd forintnyi adóbevételtől.
Forrás: Népszabadság Online
26/38
Gazdasági hírek 2012 11. hét
27/38
Jelentős változás a nemzetközi öröklési ügyekben 2012. Március 14. Szerda A végrendelkező választhatna, hogy a származási vagy az állandó lakhely szerinti ország joga legyen az irányadó.
Az EU-ban az örökösödési ügyek tizede nemzetközi, számuk évente 450 ezer körül van, és mintegy 123 milliárd eurót érintenek. Az uniós kritériumok pontosan meghatároznák, hogy mely tagállam jogszabályai az irányadók, ha egy örökösödési ügyben akár több bíróság is eljárhat. Az új uniós rendelet létrehozná az európai örökösödési tanúsítványt is, amely egyértelművé tenné a végrendelkező jogi helyzetét, és biztosítaná az örökösök és egyéb érintettek, például hitelezők jogosultságát. A tanúsítvány használata nem lenne kötelező. A rendelet két új elvet vezetne be a nemzetközi öröklési ügyek elrendezése kapcsán. Az ügyben eljáró illetékes bíróságot és az alkalmazandó jogot az elhunytnak az elhalálozás pillanatában szokásos tartózkodási helye szerint határoznák meg. Egy Németországban élő magyar esetében így halála után a német jog lenne az irányadó. Ez segítene elkerülni azt, hogy egy ügyben akár több ország bírósága is eljárhasson. De az új szabályok azt is lehetővé tennék, hogy az említett személy úgy végrendelkezzen, hogy az örökösödési ügyek elrendezésekor a származási ország jogát, azaz a magyar szabályokat vegyék alapul.
Forrás: Napi.hu
28/38
Drágult a sárga csekk - tiltakoznak a nyugdíjasok 2012. Március 14. Szerda Májustól 142 forintot kell fizetnie a Magyar Telekom ügyfeleinek, ha számláikat sárga csekken fizetik be, míg banki átutalással, csoportos beszedéssel ez a tranzakciós díj megúszható. Az egyik legnagyobb nyugdíjas szervezet szerint a döntés igazságtalan, mert sok idősnek nincs is bankszámlája - írja a Hirado.hu.
A társaság közleménye szerint a díjat elsősorban környezetvédelmi okokból vezetik be, azért, hogy az ügyfelek kevesebb papírt használjanak. És azért 142 forint, mert ennyibe kerül egy csekk postaköltsége. Bár arra nem válaszoltak, hogy a T-Pontokban személyesen kifizetett számlák után miért számolnak fel ugyanennyi pénzt, az ok az lehet, hogy ez is költséggel jár a társaság számára: fizetni kell az alkalmazott munkaidejét, a helyiségbérleti díjat, rezsit, stb. Összefoglalva: a csekkes és ügyfélszolgálati díjbefizetés az ügyfél számára látszólag ingyenes, a cégnek pénzébe kerül, míg a banki átutalásért a kuncsaft fizet. Igaz, léteznek olyan bankszámlák, ahol az utalások ingyenesek. Simon Dezső, az MSZOSZ Nyugdíjas Szervezetének elnöke közölte: a szolgáltató a költségének egy részét át kívánja hárítani a nyugdíjasokra, méghozzá azokra a kisjövedelmű nyugdíjasokra, akik nem rendelkeznek bankszámlaszámmal. A Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóságnál azt mondták: vizsgálni fogják a tranzakciós díj bevezetését. Az ilyen típusú díjtételek bevezetése, az általános szerződési feltételek módosítása lehet tisztességtelen, ennek megállapítására a bíróság jogosult húzta alá Fülöp Zsuzsanna, a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság szóvivője. 2008-ban két másik távközlési szolgáltató is hasonló csekkdíjat vezetett be. A hatóság akkor bírósághoz fordult, ám döntés azóta sincs - emlékeztet a Hirado.hu.
Forrás: Hirado.hu
29/38
Nyugdíj: adómentes lesz a reálhozam felvétele 2012. Március 14. Szerda Adómentes lesz a reálhozam és a munkáltatói tagdíj-kiegészítés felvétele az állami rendszerbe visszalépő magánnyugdíjpénztár-tagoknak, ha a parlament elfogadja a költségvetési bizottság kedden benyújtott módosító javaslatát.
A Nemzetgazdasági Minisztérium javaslatának célja, hogy az új visszalépőknek ugyanazokat a kedvezményeket biztosítsák, mint a tavaly év elején visszaléptetett tagoknak. A tavaly januári államosítás után a pénztáraknál mindössze 102 ezer tag maradt, majd egy tavaly év végén elfogadott törvénymódosítással a parlament ismét megnyitotta nekik az állami nyugdíjrendszer kapuját. A pénztártagok március 31-ig kezdeményezhetik visszalépésüket az állami nyugdíjrendszerbe. Fontos különbség a tavalyi visszaléptetéshez képest, hogy akkor azokat léptették vissza az állami pillérbe, akik nem nyilatkoztak, hogy maradnának. A visszalépők a tagdíjkiegészítésként befizetett összeget, valamint a reálhozamukat felvehetik, illetve önkéntes pénztárba utalhatják, vagy a társadalombiztosítási nyugdíjrendszerben létrejövő egyéni számlájukra utalhatják. Ha önkéntes kölcsönös pénztárba utaltatják a pénzt, akkor az átutalt összeg 20 százalékát, legfeljebb 300 ezer forint adót térít nekik vissza az adóhatóság. Ha a pénztártagok közül mindenki visszalép, a pénztáraknál maradt mintegy 230 milliárd forintnyi megtakarításuk az államhoz kerül, miután a tavaly januári államosítással nagyságrendileg 2700 milliárd forinthoz jutott az állam.
Forrás: HVG
30/38
30 százalékkal nőhet a csődbe ment cégek száma 2012. Március 14. Szerda 2012-ben akár 30 százalékot is meghaladó mértékben nőhet a felszámolások száma Magyarországon a múlt évhez képest.
Februárban 1878 céggel szemben indult felszámolási eljárás Magyarországon, ez 18,5 százalékkal több, mint 2011 azonos időszakában, és 47 százalékkal több, mint két évvel korábban volt. Ennél is nagyobb ütemben, egy év alatt 47 százalékkal emelkedve, 3321 cégnél kezdődött végelszámolás februárban. Ez a rövid hónap ellenére történelmi csúcsnak számít, hiszen csaknem 50 százalékkal haladja meg az eddigi rekordot adó 2011 márciusi értéket, és mintegy két és félszerese a két évvel ezelőtti februári végelszámolási adatnak. Februárban egyértelműen bebizonyosodott, hogy a közzétett cégalapítások számának decemberi és januári megugrása átmeneti jelenség volt. Elsősorban a cégalapítás szigorítására reagáltak újabb és újabb cégek alapításával a vállalkozók.
Forrás: Világgazdaság online
31/38
Európa legszegényebbjei között négy magyar régió 2012. Március 13. Kedd Kedden közzétette az Európai Unió régiónak jövedelmi ranglistáját az unió statisztikai hivatala, az Eurostat. A 2009-es egy főre jutó GDP alapján készített rangsor egyfelől megerősíti azt, hogy elképesztő különbségek vannak életszínvonal, jövedelem és gazdasági teljesítmény terén az Európai Unió nyugati és keleti fele között.
Másfelől arra is utal az összeállítás, hogy Magyarországnak a Dunától keletre eső része, valamint a dél-dunántúli régiója inkább a kelet-, mintsem a közép-európai térséghez tartozik. Legalábbis ezt jelzi, hogy a hétből négy magyarországi régió is bekerült a húsz legszegényebb térség listájára (míg a legmagasabb GDP-t termelő húszas listán egy magyar régió sincs); a rangsorban egyébként 271 európai uniós régió szerepel. Az uniósstatisztikai hivatal adatai alapján Észak-Magyarország, Észak-Alföld, Dél-Alföld és a Dél-Dunántúl térségei vannak hazánkban a legrosszabb helyzetben. A négy lemaradó közül még a legjobban teljesítő dél-dunántúli régió is csak az EU27-ek átlagos vásárlóerejének 45 százalékát éri el, és itthon csak a közép-magyarországi régió tudta meghaladni az átlagot (mindössze 5 százalékkal). Az alsó húsz további helyeit Bulgária, Románia Lengyelország régiói viszik el, a lengyelektől szintén a keleti országrészben lévő térségek kerültek a szégyenlistára (amelyen az utolsó öt helyből négyet bolgárok foglalnak el). Vagyis teljesen kimarad belőle a közép-európai térség többi volt szocialista állama, így a szomszédos Szlovénia, vagy a visegrádi négyesbe tartozó Szlovákia és Csehország. Sőt ők inkább büszkék lehetnek. Prága a hetedik helyre került a legjobb és leggazdagabb régiók között – de így is két hellyel lemaradt az uniós átlag GDP-jének 178 százalékát produkáló, és ezzel ötödik helyet megszerző pozsonyi régió mögött. A legjobban teljesítő, és így listavezető régió mellesleg London belső része. Az itteni regionális GDP 332 százaléka az EU átlagának, ami kimagasló, mivel a második helyen levő Luxembourg is „csak” 266 százalékot ért el. A londoniak több mint 12-szer ekkora GDP-t produkálnak, mint az EU legszegényebb térsége, a bulgáriai Severozapaden. Az Eurostat számításait 2009-es GDP adatokra alapozva végezte el, és hogy kiszűrje az egyenlőtlenségeket vásárlóerős paritáson számolt. Bár az elmúlt 3 évben lehettek elmozdulások nem valószínű, hogy Magyarország helyzete túl sokat javult volna.
Forrás: Index
32/38
Property News 2012 11. hét
33/38
60% of Total Hotel Investment Volumes in 2011 were transacted as Single Asset Deals across EMEA 2012. Március 13. Kedd 2011 proved to be another active year for both investors and hoteliers in Europe, the Middle East and Africa (EMEA) despite increasing uncertainty surrounding the Euro crisis in the second half of 2011. At year-end, investment volumes across the region totalled €8.1 billion, a 5% increase on 2010 levels according to the Hotel Investment Highlights report by Jones Lang LaSalle Hotels.
Jonathan Hubbard, CEO Northern Europe Jones Lang LaSalle Hotels said, “In 2011, the market saw a flight to quality. Trophy assets in key gateway cities achieved record prices, widening the pricing gap between primary and secondary assets. Major trophy hotels were acquired by Middle Eastern and Asian investors, primarily high-net-worth-individuals (HNWIs) and sovereign wealth funds, despite the high costs per key and the low yields achieved in such investments.” 2011 saw a growth in portfolio transaction volumes, which increased by 16% compared to 2010. This growth was underpinned by the sale of two hotel portfolios, the Mint and the European InterContinental portfolios, which sold for €698 million and €450 million respectively. Christoph Härle, CEO Continental Europe Jones Lang LaSalle Hotels commented: “Despite the marked improved growth in portfolio transactions across the year, the majority of transactions were single asset deals which accounted for 60% of the entire hotel investment volume in 2011. Around 78% of all transactions had a purchase price below €50 million, with only 3% being above €200 million.” The most liquid market in EMEA was again the UK, with a total transaction volume of €2.9 billion at year end 2011. In second place was France with a transaction volume of €1.1 billion, followed by Germany with a transaction volume of about €800 million. One of the enduring themes in 2011 was the increasing amount of debt restructuring deals. Many financial institutions, especially in the UK and Ireland, have started to work through their balance sheets and have sold assets to improve their capital positions. They, therefore, took a stronger stance in bringing hotels into insolvency positions either through receiverships or administrations. Hubbard said: “Despite the increase in debt induced sales in 2011, this was primarily confined to the UK and Ireland. However, other European markets are predicted to follow suit, due to the mounting pressure from European and governmental institutions on banks to increase their capital ratios.” Growth in trading fundamentals in most EMEA markets was one of the main drivers of hotel investment activity in 2011. Härle commented, “It must be noted that, although growth in hotel performance was impressive in 2011 it often came from a very low base. In many markets, average room yields are still well below the peaks achieved before the crisis of 2008 and 2009. The pace of growth in hotel performance also slowed significantly in the fourth quarter of 2011 and growth is expected to remain relatively weak in 2012.“ Jones Lang LaSalle Hotels predicts hotel transaction volumes in EMEA to remain stable at roughly €8.1 billion in 2012. The hotel investment market will see a continued increase in debt induced sales, as banks press ahead to reduce their exposure to real estate debt. In particular, loan sales are anticipated to become more dominant, having become a quick and efficient way for banks to deleverage. Furthermore, the number of distressed properties being offered for sale is likely to increase, especially in secondary markets. Various regional owners will be encouraged to sell their assets due to continued weak trading performance, leaving margins under increasing pressure.
34/38
Sovereign wealth funds and HNWIs will continue to buy quality assets in key gateway cities. These equity rich investors are not exposed to the same extent to the debt/financing difficulties that other institutions are currently facing, with loan to value ratios typically between 50% and 60%. These investors also have the advantage of being able to obtain financing from banks in their home country. Härle concluded, “What is predicted to dampen hotel investment activity is the on-going sovereign debt crisis. The overall uncertainty has made investors more cautious and this is expected to continue until European politicians restore stability and confidence in the European markets.” Benjamin Perez-Ellischewitz, Head of Capital Markets at Jones Lang LaSalle Hungary added: „During 2011 two 5-star hotels were transacted in Hungary, the InterContinental and the Four Seasons, representing more than €100 million of investment, a record volume in the hotel sector. Last time such prime hotel building was sold in 2008, when the ownership of Le Meridien was restructured with the help of Jones Lang LaSalle.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
35/38
Cautious banks, late investment bolsters figures 2012. Március 13. Kedd Based on the latest investment market report of Colliers International Hungary, the total investment transaction volume in Hungary in 2011 was €650 million, in comparison to 2010 when the value of investment transactions was less than €200 million.
“H1 2011 saw an increased number of transactions from 2010, but it was in H2 2011, where two large benchmark office transactions occurred helped to boost the overall annual transaction figure.” – said Marcus Hill, Investment Director of Investment Services at the Hungarian office of Colliers International. Four core deals transacted in Hungary in H2 2011 including the sale of an OBI retail property in Budapest (€15 million), the Raiffeisen back office building (€27 million) and two landmark office deals in the last few weeks of 2011. Heitman European Property Partners acquired a portfolio of offices from TriGranit and Aviva in two separate deals exceeding €100 million each. 2011 saw increased interest in prime retail properties and single-tenant big-box units that were seen as safer investment prospects in the current environment. “Securing financing remained difficult in 2011, and this is not expected to change until the economic outlook for the country improves.” – said Marcus Hill. 2012 will have a rough start as market players adopt a wait-and-see attitude until the country’s negotiations with the IMF/EU conclude. The investment sentiment could improve, once ongoing government talks with international institutions (EU and IMF) come to a resolution hopefully in H1 2012. “The two Heitman deals in 2011 were encouraging with respect to investment prospects in Hungary. This level of investment may help lead the way for other cross-border institutional investors to return to the market this year. Banks may increasingly be motivated to sell their real estate assets in 2012, helping to drive investment volumes.” – summarized Marcus Hill.
Forrás: Colliers
36/38
Asian and Middle Eastern Capital Increasingly Important Driver of Central London Property Market 2012. Március 12. Hétfő Sovereign wealth funds (SWFs) and cash-positive pension funds from Asia and the Middle East are an emerging force behind the high level of global capital currently flowing into the Central London commercial real estate market, according to the latest research from global property adviser CBRE. In Hungary, Middle Eastern SWF and private investor also appeared on the customer side.
Central London has always played a pivotal role in international commercial property investment both in a European and global context, completely overshadowing other global cities in terms of cross-regional investment into European real estate, because of its traditional strengths of transparency, long income flows and relative liquidity. Post-‘credit crunch’ this trend has become even stronger, with Central London attracting around 41% of all European property investment from outside the region since 2008, compared to 17% in the previous three-year period (2006 – 2008). Since the ‘credit crunch’ there has been a notable increase in Central London property investment market share by investors with long-term hold strategies such as cash-positive pension funds and SWFs. Many of these players are new entrants to the European market and the presence of a number of Middle Eastern and Far Eastern investors is notable. To put this investor diversification growth in context, over the past three years only one buyer from the United Kingdom (UK) - Legal and General - has invested more than £800 million in Central London commercial property; in contrast, over the same period the largest non-UK buyers all invested more than £600m (see table below), with cash-positive foreign pension funds and SWFs being key players in the current cycle. This current influx of international capital is qualitatively different from previous foreign investment flows into Central London property. Investment from the United States is typically opportunistic in nature; German capital has mainly been from Open-Ended Funds and thus is sensitive to net cash flows (which are unpredictable); the Japanese money that came to London in the late 80s was investment by Life Insurance companies, and thus lacked the long investment horizon of SWFs and cash-positive pension funds. Simon Barrowcliff, Executive Director, Central London Capital Markets, CBRE, commented: “The fundamental drivers of growth in cash-positive pension funds and sovereign wealth funds are expected to continue and capital from these sources will continue to enter and power the Central London property investment market. Legislative change within Asian pension funds to allow investment in foreign real estate is also likely to gain momentum, and expectations for the commodity market remain strong. Asian investors, in particular, like the security provided by the UK legal system and its conglomerates and private funds look to London for strategic reasons and risk aversion.” The majority (56%) of SWFs around the world are financed by revenue from the oil and gas industry. Since the start of 2002, the significant increase in commodity prices has generated greater revenue for countries rich in natural resources and matches the period of growth in SWFs’ assets under management. Growth in demand from emerging economies such as China will
37/38
continue to keep commodity prices high in the future. Not all SWFs are commodity-based, however; many of the non-commodity-based SWFs are also Asian and have developed in response to the long-term trade surplus. The long established SWFs of Singapore – GIC and Temasek – derive their revenue from the country’s trade surplus, and more recently the assets of China’s SWFs – China Investment Corporation and National Social Security Fund – have been growing rapidly for similar reasons. “Thepalette of purchasers in the Hungarian property investment market was very colorful in 2011. The single largest portfolio-transaction came from an Austrian customer, while the largest total purchase was from the U.S. company, Heitman. For the first time on record we registered a sovereign wealth fund as a buyer in the Hungarian property investment market. A private investor from the Middle East also appeared on the purchaser side by buying theBudapest unit of an international portfolio. Although the unusual prominence of the Middle East last year does not yet indicate a trend, the typical Austrian and German domination of the real estate market was definitely broken.”– added Gábor Borbély, Head of Research and Consultancy at CBRE Budapest.
Forrás: CBRE
38/38
