2013 50. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Mi várható jövőre az ingatlanpiacon? ..................................... 4 Változások a szocpol és a lakástakarék rendeleténél ......................... 5 Érvényteleníthetik-e a devizahitel-szerződéseket? ........................... 7 Építőanyag-adománybankot hoznak létre .................................. 8 Megkezdte működését az Aegon Lakástakarék Zrt. .......................... 9 Devizahiteles mentőcsomag: a valóban rászorulókra kell koncentrálni ........... 10 7 év és minden panelt felújíthatnak ..................................... 11 Új törvénnyel rakhatják ki a lakásbérlőket ................................ 12 Nem csak a téglaépítésű lakásokat keresik Dél-Budán ....................... 13 Hogyan árazzuk be a lakásunkat? ...................................... 14 Logisztikai hírek ................................................... 16 Ügyfelei díjazták a Prologis-t a Eurobild Gálán ............................. 17 Fejlesztett a Johnson Electric .......................................... 18 Egymilliárd forint összértékű beruházás Csengerben ........................ 19 Milliárdokért fejleszt a Rába ........................................... 21 Ismét drágul a benzin ................................................ 22 Retail hírek ....................................................... 23 Továbbra is élénk a bevásárlóköpont fejlesztések piaca Közép-Európában ........ 24 Mikor lehet ingatlanépítésre költeni a növekedési hitelprogramból? ............ 26 Rákaptak a befektetők az ingatlanalapokra ............................... 27 Gazdasági hírek ................................................... 29 Hol csökkentik az iparűzési adó? ....................................... 30 Fontos határidő közeleg a NAV-nál ...................................... 31 Decemberben nő az ATM használat ..................................... 32 Property News ..................................................... 34 Prologis Recognised by Customers at the Eurobuild Awards Gala ............... 35 EMKE reborn - Modern office building and green island on Rákóczi út ............ 36
2/37
Lakáspiaci hírek 2013 50. hét
3/37
Mi várható jövőre az ingatlanpiacon? 2013. December 13. Péntek Az ingatlanpiacon nem túl fényes a helyzet, így joggal merül fel a kérdés: van-e még lejjebb, vagy épp ellenkezőleg, itt az ideje a fordulópontnak - írja a Pénzcentrum.
A Duna House idénre 84-85 ezer ingatlan adásvételt becsül országos szinten, ami a válság kirobbanását követő évek 90 ezres nagyságrendjétől is elmarad. Mindez azért is meglepő, mert az otthonteremtő hitelezés elindulása joggal adott új reményt az ágazatnak. A számok igazolják az állami kamattámogatásba vetett bizalmat, ugyanis a tavaly kibocsátott 124 milliárd forintos lakáscélú hitelvolumen idén nagyjából 150 milliárdra fog emelkedni az év végére. Az MNB adatai alapján növekedik a kibocsátás mennyisége. Ez alapján, ha csak az elmúlt három hónap adatait vesszük alapul, jövőre már 180-, de ha a növekedés folyatódik, akkor akár 200 milliárd forint körül is alakulhat a 2014-es lakáscélú hitelvolumen. Így amennyiben az átlagos 6 millió forint körüli hitelösszeggel számolunk, ez az idei piachoz képest további 5-8 ezer ingatlan adás-vételt jelenthet jövőre.
Az alacsony ingatlanár és az olcsó forrás (viszonylag alacsony THM) ritkán jár együtt a piacokon, így kivételes helyzet a mostani. Ebből az is adódik, hogy a jelenlegi készpénzes vásárlóerő, - amely a piac kb. 80 százalékátát jelenti - csökkenni fog és azok is az "olcsó pénzhez" folyamodnak, akik egyébként készpénzes vásárláson gondolkodtak. Ha ez így alakul, akkor a folyósított hiteltöbblet nem feltétlenül jelent majd minden esetben új tranzakciókat is. A cikk további része itt!
Forrás: Pénzcentrum.hu
4/37
Változások a szocpol és a lakástakarék rendeleténél 2013. December 12. Csütörtök Több lakásfinanszírozási rendeletet is módosít az a jogszabálytervezet, amely szerdán jelent meg a kormány honlapján.
A lakás-előtakarékosság - azaz a lakástakarékpénztár - állami támogatásáról szóló kormányrendeletben a lakáscélú felhasználás igazolása egészül ki azzal, hogy a pénzügyi lízing kiváltása is lakáscélú felhasználásnak minősül, így azt is igazolni kell. A lakáscélú - szocpol - támogatási rendelet módosításából arra lehet következtetni, hogy a megelőlegezett szocpolt sokan nem alakították át a gyermek születése után, igazi szocpollá. A jövőben ilyenkor az lesz a szankció, hogy a fiatal házaspárnak kell fizetnie az állam által a banknak fizetett kamatot, költséget és kamattámogatást, a gyermek születése és a szerződés átalakítás közti időre. A lakáscélú támogatások feltétele jelenleg az, hogy a felhasználásról szóló számlákat be kell mutatni a banknak, amelyre az letörölhetetlen pecsétet tesz. A jövőben azt is rá kell ütni a számlára, hogy milyen lakáscélú állami támogatás igazolására mutatták be. Előfordul az az eset, hogy a különféle állami támogatást más-más bank nyújtja, például az egyik adja a szocpolt, a másik a támogatott kamatozású hitelt, míg a lakástakarékpénztár a maga amúgy szintén támogatott - szerződéses összegét adja. Ilyenkor minden hitelintézetnél igazolni kell a pénz lakáscélú felhasználását, amit csak úgy lehet megoldani, ha az első helyen lepecsételt számlát a többi intézmény is elfogadja. A módosítás ezt engedi meg. Több támogatási rendeletbe is bekerül új fogalomként a nem támogatott személy hiteladós fogalma. Az kerülhet ebbe a pozícióba, aki a támogatásra jogosult személy közeli hozzátartozója, és mint ilyen adóstárssá válik - nyilván ez a banknál biztosítéknak számít. Csak az vállalhatja el ezt a szerepet, aki máshol nincs már ebben a pozícióban, továbbá nincs kamattámogatott kölcsöne és nem költözik be abba a lakásba, amely után elvállalta a nem támogatott személy hiteladós pozícióját. Fő szabályként a támogatott forrásból vásárolt használt lakásnál az eladó és a vevő nem lehet közeli hozzátartozó. Egy módosítás ez alól kivételt enged akkor, ha a közös tulajdon megszüntetésével szerzi meg valaki a lakás egészének a tulajdonjogát. Egy feltételt támaszt csak a kormány: a teljes lakás értéke nem lehet több 20 millió forintnál.
5/37
Forrás: MTI
6/37
Érvényteleníthetik-e a devizahitel-szerződéseket? 2013. December 12. Csütörtök Érvényteleníthetik-e a devizahitel-szerződéseket? Egy kérdés a sok közül, amely kapcsán a Kúria december 15-re időzített döntésére várnak az adósok és a kormány is. A Kúria eddigi határozataiból és egyéb eseti döntéseiből azonban kiolvasható, hogy milyen állásfoglalás születhet, fetéve, hogy a testület hű marad elveihez és nem sérül a jogállamiság, írja a Pénzkérdés blog.
A blog elemzése szerint a Kúria mostanáig következetesen úgy foglalt állást, hogy az érintett szerződések devizakölcsön-szerződések, függetlenül attól, hogy a követelést ténylegesen forintban kell teljesíteni. Egyértelművé tette a Kúria azt is, hogy a perbeli kölcsönök elválaszthatatlan része a konverzió és eddigi álláspontja szerint ezek a szerződések nem ütköztek jogszabályba, a jó erkölcsbe, nem voltak uzsorás szerződések. Az árfolyamkockázattal kapcsolatos tájékoztatásal kapcsolatban a Kúria úgy foglalt állást korábban, hogy az árfolyamváltozás becslése nem volt kötelező tartalma a szerződésnek. Nincs mozgástere a Kúriának abban a kérdésben sem, hogy milyen lehetőségei vannak a bíróságnak arra, hogy orvosolják a szerződéskötés utáni körülmény-változásoknak valamelyik szerződő fél &eacu te;rdek& eacute;t sértő hatását. Számos alkalommal kifejtette a Kúria azt is, hogy a fogyasztói kölcsönszerződések esetében nincs lehetőség az eredeti állapot helyreállítására, miközben valamely érvénytelenségi ok fennállása esetére is a szerződés érvényessé nyilvánítását az eredeti állapot helyreállításával egyenrangú jogkövetkezményként fogalmazza meg. Kulcsfontosságú lesz az egyoldalú kamatemelésről való állásfoglalás. A blog elemzője szerint erről a kérdésről csak elvi éllel és általánnos érvénnyel határozhat a Kúria, az nem szűkíthető le a devizaalapú lakossági hitelekre. Ha tehát az efféle szerződéses kikötést érvénytelennek nyilvánítaná, az minden banki hitelre vonatkozna, így alapvető hatással lenne a teljes banki hitelezésre. További részletek http://penzkerdes.blog.hu/2013/12/12/a_demokracia_vege_894 linken elérhető el.
Forrás: IngatlanHírek.hu
7/37
Építőanyag-adománybankot hoznak létre 2013. December 11. Szerda Építőanyag-adománybankot hoz létre a Habitat for Humanity Magyarország. A megmaradt vagy bontott építőanyagokat szegény családokhoz juttatják el, hogy felújíthassák lakóhelyüket.
Az első magyar Építőanyag Adománybank (Habitat Pont) létrehozását, egyben a humanitárius szervezet hőszigetelési programjának folytatását a Saint-Gobain építőanyag-gyártó vállalatcsoport alapítványa, a Saint-Gobain Initiative Foundation támogatja 24 millió forinttal. Az erről szóló együttműködési megállapodást a két szervezet vezetője kedden írta alá – közölte a Habitat for Humanity Magyarország. A lakhatási szegénységgel foglalkozó szervezet elsőként a Pest megyei Bagon élő szegény családoknak ad építőanyagot. A családok szerszámokat kölcsönözhetnek és szaktanácsot is kapnak, hogy házaikat saját kezűleg, szakszerűen felújíthassák. A Habitat Pont a megmaradt vagy bontott építőanyagokat magán és vállalati adományozóktól, építőanyag-gyártóktól, forgalmazóktól gyűjti össze, majd közvetlenül a rászorulókhoz juttatja el.
Forrás: MTI
8/37
Megkezdte működését az Aegon Lakástakarék Zrt. 2013. December 11. Szerda Megkezdte működését az Aegon Lakástakarék Zrt., a pénztár az első három évben, az új szerződések piacán 15-20 százalékos részesedést kíván elérni - mondta Zatykó Péter, az alapító Aegon Magyarország Általános Biztosító Zrt. vezérigazgatója szerdán sajtótájékoztatón Budapesten.
A 2 milliárd forintos alaptőkével létrejött lakástakarék-pénztár számít az ügyfélszerzésnél a biztosító keresztértékesítésére: a 900 ezer feletti lakásbiztosítási, a közel 400 ezer autóbiztosítási ügyfélre és a 200 ezer önkéntes nyugdíjpénztári tagra - tette hozzá a vezérigazgató, aki egyúttal az új társaság igazgatósági elnöke is.
Forrás: MTI
9/37
Devizahiteles mentőcsomag: a valóban rászorulókra kell koncentrálni 2013. December 11. Szerda A magyarok többsége olyan devizahiteles mentőcsomagot támogatna, amely a valóban rászorulóknak, például a munkanélkülivé vált, fizetni nem képes adósoknak nyújtana speciális segítséget – derül ki a Bankmonitor.hu reprezentatív kutatásából. A felmérés rámutatott, a többség szerint az eddigi intézkedések kevésbé érték el ezt a kört, ezért most elsősorban rájuk kellene koncentrálni. Egy új mentőcsomaggal azonban nem érheti hátrány a forinthiteleseket, a költségeket pedig a többség megosztaná az állam, a bankok és az adósok között.
A terhek megoszlásán alapuló, és a leginkább rászoruló adósokat megsegítő mentőcsomagra lenne szükség - derül ki a Bankmonitor.hu új, a Trend International adatfelvételével, 1000 fő megkérdezésével készített reprezentatív felméréséből. A válaszokból kiderül, az eddigi mentőcsomagok kevésbé tudtak segíteni a valóban bajban lévő, 90 napon túli tartozással rendelkező adósokon. A megkérdezettek alacsony eredményességűnek tartják a kifejezetten ezt a kört megcélzó ócsai lakópark programját, mindössze 16 százalékos eredményességet kapcsolnak hozzá. Pedig ahogy arra egy korábbi felmérés rámutatott, a t&oum l;bbs&ea cute;g éppen egy ésszerű keretek között megvalósított, illetve a leginkább rászorulókat megsegítő csomagot támogatna. Elutasított végtörlesztés, hasznos árfolyamgát A megkérdezettek 68 százalék szerint a végtörlesztés nem volt megfelelő módszer a nehéz helyzetben lévő devizahitelesek megsegítésére, ugyanis az intézkedés elsősorban nem azokon segített, akik valóban rászorultak, hanem azokon, akik az igénybe vételhez elegendő szabad forrással rendelkeztek. Harminc százalék szerint csak részlegesen volt eredményes a program, és mindössze a megkérdezettek 2 százaléka tartja egyértelműen jó megoldásnak a végtörlesztést. „A végtörlesztés elutasítottsága azok körében a legmagasabb, akik jelenleg is fizetési gondokkal küzdenek, 90 százalékuk szerint nem volt hasznos az intézkedés” – mutatott rá S& aacute;n dorfi Balázs, a Bankmonitor.hu ügyvezetője. Jóval pozitívabb ennél az árfolyamgát megítélése, amelyet a válaszadók 81 százaléka alapvetően jó iránynak tart, és mindössze 18 százalék gondolja azt, hogy a rögzített árfolyamon való törlesztés nem megfelelő segítség. A megkérdezettek 71 százaléka szerint ugyanakkor bár az árfolyamgát jó, ám önmagában nem elegendő a nem teljesítő hitelesek fizetőképességének helyreállítására. A cikk folytatása itt!
Forrás: IngatlanHírek.hu
10/37
7 év és minden panelt felújíthatnak 2013. December 10. Kedd Magyarországon jelenleg nagyjából 700 ezer panellakás van, ebből eddig 320 ezer újult meg, a megmaradt 380 ezer lakás felújítását 2020-ig kívánja elérni a kormány, ezért indítja el jövő februárban a Panel III. programot – jelentette be Németh Lászlóné, nemzeti fejlesztési miniszter kedden, írja az MTI.
A program 500 milliárd forintba kerül: ennek egyharmada lesz vissza nem térítendő támogatás, a kétharmad rész megosztásáról még folynak a tárgyalások, de önkormányzati támogatás és MFB hitel is szerepel a források között. A Napi.hu szerint jelenleg mindössze annyit lehet tudni, hogy a Panel II. program finanszírozásánál 40 milliárdos MFB hitelkeret állt rendelkezésre, ebből 30 milliárdot már lekötöttek, a februárban induló harmadik programhoz a maradék 10 milliárdot várhatóan szintén 40 milliárdra emelik. A portál szerint Horváth Attila Imre, fejlesztés és klímapolitikáért, valamint kiemelt közszolgáltatásokért felelős államtitkár hozzátette: a Panel III. megvalósítása, a komplex – szigetelés, ablakcsere, gépészeti felújítás, megújuló energiatermelés – felújítás mintegy 500 milliárd forintnyi megrendelést biztosít 2020-ig az építőiparnak.
Forrás: MTI
11/37
Új törvénnyel rakhatják ki a lakásbérlőket 2013. December 10. Kedd A törvény erejénél fogva is megszüntethetővé válik a lakásbérleti szerződés,ha a bérleti jogviszony fennmaradása egy kiemelt beruházás megvalósítását akadályozza ezt fogadat el a parlament hétfőn.
A vonatkozó jogszabály eddig nyolc esetet sorolt fel, amely miatt megszűnik a lakásbérleti szerződés: a közös megegyezést, a lakás megsemmisülését, a felmondást, a cserét, a bérlő utód nélküli halálát, illetve az országból való kiutasítását, továbbá a bírósági és a hatósági döntést. Ezt egészítették ki azzal, hogy a törvény erejénél fogva megszűnik a lakásbérlet, ha nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházás megvalósítását akadályozza. A módosítás megkülönbözteti az ott lakó és a lakásban nem életvitelszerűen tartózkodó bérlőket. Ha ott lakott, kap cserelakást, és a díjkülönbözetet is megtérítik neki, ha viszont nem élt a lakásban, akkor három hónap alatt kirakják.
A törvényjavaslatról - amelyet a fideszes L. Simon László terjesztett be - azért szavazhatott már hétfőn az Országgyűlés, mert az előterjesztő egyetlen módosító indítványt sem támogatott. A képviselők 239 igen szavazattal, 72 nem ellenében és egy tartózkodás mellett fogadták el az indítványt.
Forrás: Index
12/37
Nem csak a téglaépítésű lakásokat keresik Dél-Budán 2013. December 10. Kedd Még mindig a 45-60 négyzetméteres lakás a favorit a dél-budai ingatlanpiacon, de nem kizárólag a téglaépítésű-gázfűtésest keresik a vevők az idei év végén. Ráadásul abban a tekintetben is történt némi eltolódás, hogy milyen állapotú ingatlanok a leginkább vonzóak.
Töretlen a népszerűsége az ingatlanpiacon a XI. kerületnek, mely a legkeresettebbnek számít a budai kerületek között, és ahol a legkevésbé érezhető a válság okozta visszaesés az áraknál is mondta Nagy Csaba, a jelentős piacismerettel és vezetői tapasztalattal rendelkező ingatlanpiaci szakember, aki nemrég csatlakozott a Balla Ingatlanirodák csapatához a dél-budai régió vezetőjeként. A panelt is keresik Továbbra is a 45-60 négyzetméteres alapterületű, minimum másfél szobás lakások a legkeresettebbek Újbudán. Ebbe a körbe azonban nem csak a téglaépítésű, gázfűtéses ingatlanok tartoznak bele - állapottól függetlenül -, hanem a panellakások is. Paneleket 12 millió forintos árszintig, téglalakásokat 23 millióig keresnek, míg a kerületben található házakat 40 millió forintos eladási árig vásárolják a vevők. Érdekes változás a tavalyi év óta, hogy egyre nő a kereslet a felújítandó lakások iránt, aminek az az oka, hogy rájöttek a vevők, hogy jóval olcsóbban jutnak hozzá egy ilyen ingatlanhoz, mint egy felújítotthoz. Emellett persze erős igényt érez a szakember az új és újszerű ingatlanok iránt is. Ebben a szegmensben is elsősorban a közepes méretű lakások a keresettek. A 4-es metró a hívószó Nagy Csaba arra is felhívta a figyelmet, hogy tapasztalatai szerint különösen nagy az érdeklődés már egy ideje a 4-es metró nyomvonala környékén elhelyezkedő ingatlanok iránt. Ennek hatására 45-60 négyzetméteres téglalakások esetében 3-4 százalékkal nőttek az árak a megállók környékén, viszont érdekes tény, hogy a panellakásoknál ez még nem érezhető, a többi, kevésbé keresett kategória eladásai pedig itt is stagnálnak. Dél-Buda másik kerületére, a XXII. kerületre kitérve a szakember elmondta, hogy errefelé a 8-13 milliós ingatlanok iránt mutatkozik a legnagyobb kereslet, de itt is a 45-60 négyzetméteres lakásméret a legkedveltebb, attól függetlenül, hogy panelről vagy téglalakásról, felújítottról vagy felújítandóról van szó. A téglaépítésű családi házaknál a kereslet felső értékhatára Budafok-Tétényben már mérsékeltebb, mint a XI. kerületben: valahol 20-30 millió forint között húzódik - tette még hozzá a Balla Ingatlanirodák régióvezetője.
Forrás: IngatlanHírek.hu
13/37
Hogyan árazzuk be a lakásunkat? 2013. December 09. Hétfő A lakáspiaci árak 20 százalékkal csökkentek 2008 óta;ez komoly veszteség, főleg ha ezt a saját, valószínűleg legnagyobb vagyontárgyát jelentő ingatlanra kell realizálni. Nem meglepő, hogy a lehető legmagasabb, de még piacképes ár megtalálása az egyik legnehezebb része az ingatlan értékesítésnek, amit a magánszemélyek - kellő piacismeret és értékesítési tapasztalat hiányában - nagyon gyakran el is vétenek. Az Otthon Centrum (OC) összeszedte azokat a szempontokat, viszonyítási alapokat, amelyek a leginkább félrevezethetnek egy eladás előtt álló tulajdonost ingatlana értékének megállapításában.
Bár minden tulajdonos más és más, ahogy a saját ingatlanukról alkotott árelképzeléseik is, de nagy általánosságban azt lehet kijelenteni, hogy a piacra lépéskor túlárazzák az ingatlanjaikat. Emögött számos ok húzódhat meg, de általában információ hiányra, vagy téves elképzelésekre vezethető vissza.
"Nem ritkák azok az esetek, amikor egy-egy ingatlan árát a realitásokat teljesen mellőzve próbálják megállapítani a tulajdonosok." – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – "Ilyen lehet az, amikor az ingatlan eladásából remélt bevétel nagyságát egy másik eseményhez kötik. Például mennyi pénzre lenne szükségük a következő ingatlan megvásárlásához, vagy mekkora tartozást kell visszafizetniük, vagy éppen az örökösök mennyi pénzt szeretnének felosztani maguk között." Mondani sem kell, hogy ilyen gondolatmenet a legritkább esetben vezet el a piacképes árhoz, a piaci viszonyokat ennyire mellőző árazási technika még a válság előtt sem volt eredményes.
Gyakoribb, amikor a tulajdonosok próbálnak a piacról tájékozódni, de még így is sokszor előfordul, hogy rossz viszonyítási alapokat választanak. A leginkább elterjedt, amikor publikus felületeken elérhető hirdetések kínálati árából indulnak ki saját ingatlanuk értékének megállapításakor. Ez egy célravezető módszer lehet, de nem szabad elfelejtkezni a kínálati és a tényleges eladási árak közötti különbségről. "A teljes árengedmény mértéke 70 bázisponttal volt magasabb 2013 első kilenc hónapjában az előző év azonos időszakához képest, így átlagosan 13,7 százalékot tett ki." – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – "Magyarán a kínálati árak átlagosan ennyivel magasabbak az eladási áraknál, de ingatlantípusonként nagy lehet az eltérés. A legkevesebbet panellakások esetén, a legtöbbet családi házak esetében tudnak alkudni a vevők." A kínálati árak gyűjtésekor nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy a sajáthoz hasonló paraméterű ingatlanokra kell szűkíteni a listát. Itt nem csak az azonos kerületre, városra, vagy méretre kell gondolni, hanem számos más tényezőre – emelet, fekvés, belső elrendezés, állapot, fenntartási költségek, az elhelyezkedésben a szűkebb környék, stb. – mivel ezek mind befolyásolják az árat.
14/37
Nem ritka, amikor a tulajdonosok a házban, vagy utcában értékesített lakások eladási árai után érdeklődnek, de ahogy a kínálati áraknál, itt is több paramétert kell figyelembe venni, nem elég csupán az azonos elhelyezkedésből – legyen az azonos utca vagy ház – kiindulni. A reális piaci ár megállapításának másik nagy gátja, az ingatlan tulajdonosa számára az érzelmi kötődés saját otthonához. Az otthon nem csak a legtöbb háztartás legnagyobb vagyontárgya, hanem életének színhelye, a család, a pihenés, a kikapcsolódás terepe. Gyakori, hogy ezt az érzelmi többletet a tulajdonosok az ingatlanuk árazásakor is megjelenítik, pedig egyértelmű, hogy a vevő számára ez nem jelent értéket. Az emocionális árképzés mégis gyakran felülírja a tulajdonosnál - akár a nagyon alapos kutatómunkával, vagy ingatlanközvetítői tapasztalatokra alapozott ajánlásból kialakított - piaci árat. Az érzelmek azonban nem csak az eladók esetében jelennek meg, nem ritka, hogy a vevők is „beleszeretnek” az adott ingatlanba. A megtekintett ingatlant már saját otthonuknak elképzelve alakulhat ki náluk egy érzelmi töltet, aminek az értékét hajlandóak akár meg is fizetni. Lakásvásárlók esetében azonban más, személyes szempontok is adhatnak többletértéket, és így a piaci ár feletti vételárat. A szomszédos lakás megvásárlásának terve összenyitás céljából az eladó pozícióját erősítheti. A vevő hajlandó lehet az ápolásra szoruló családtag közelében lévő lakás vételárában a megspórolt utazási költség bizonyos részét átengedni. Az, hogy egy adott lakás speciális szempontok miatt többletértéket hordozzon egy vevő számára mégis meglehetősen ritka, illetve a vevők is tisztában vannak jó pozícióikkal, így nem is feltétlenül árulják el, hogy milyen többletértéket jelenthet számukra az adott ingatlan. Mennyit lehet alkudni? Az áralku számításánál az értékesítés során adott teljes árengedményt vizsgáljuk. A teljes árengedmény esetében a megbízáskor az eladó által megadott árat viszonyítjuk az eladási árhoz. A két ár közötti különbség egyrészt eladási áralkuból áll, amit a vevő a szerződéskötési folyamat során érhet el. Másrészt az értékesítési folyamat során az eladó által tett kínálati ár csökkentésekből tevődik össze. A teljes árengedmény nagyobb részét a szerződéskötés során elért áralku adja, de a piacra jellemző árazási nehézségeket jól tükrözi, hogy a kínálati ár csökkenés átlagosan az 5 százalékot is eléri.
Forrás: Otthon Centrum
15/37
Logisztikai hírek 2013 50. hét
16/37
Ügyfelei díjazták a Prologis-t a Eurobild Gálán 2013. December 13. Péntek A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat idén másodszor is elnyerte a Eurobild „Az Év Raktára” díját.
A díjat egy független felmérés eredménye alapján ítélik oda, amelyet 19 lengyelországi ipari park bérlői körében végeznek el. A Prologis az egyik vállalat, amelynek bérlői pontozták a park létesítményeit és szolgáltatásait. A díjat Roman Skowronski, a Prologis közép- és kelet-európai létesítménymenedzsment vezetője vette át a december ötödikén, Varsóban megrendezett ceremónián. „Szeretnék köszönetet mondani ügyfeleinknek, amiért értékelik a parkjaink folyamatos fejlesztése és a kiváló ügyfélszolgálati munka érdekében tett erőfeszítéseinket” – mondta. „Minden nap örömmel segítjük ügyfeleink ügymenetét, és roppant büszkék vagyunk rá, hogy elnyertük ezt a díjat!” A Prologis Park Sochaczew 50 kilométerre nyugatra fekszik Varsótól, Sochaczew városától keletre. A park közvetlen hozzáféréssel rendelkezik az E30-as (Varsó-Berlin) autópályához, az A2-es, valamint a Németország és Litvánia felé vezető 50/705-ös úthoz. A Park emellett saját vasúti kapcsolattal is rendelkezik, amely a Berlin-Moszkva nemzetközi vonalhoz csatlakozik. A park hat épületében összesen több mint 100 000 négyzetméter terület található. A Procter & Gamble 38 000 négyzetméter területet bérel az egyes- és kettesszámú, valamint 11 800 négyzetmétert a hármas számú épületben, a fennmaradó területet a DHL és a Pilkington Automotive Poland foglalja el. A park további fejlesztési potenciálja 90 000 négyzetméter, három épületben.
Forrás: ProLogis
17/37
Fejlesztett a Johnson Electric 2013. December 11. Szerda Több mint 320 millió forintos beruházás keretében fejlesztette autóipari alkatrészgyártó kapacitását Ózdon a Johnson Electric Ózd Kft. A társaság az Új Széchenyi Terv Észak-Magyarországi Operatív Program keretéből 163 millió forint támogatást kapott a beruházáshoz.
A projekt záró rendezvényén, kedden Czomba Sándor, a Nemzetgazdasági Minisztérium foglalkoztatásért felelős államtitkára elmondta: a Johnson Electric Ózd Kft. a kapacitásbővítés mellett akár a kutatásfejlesztést is hajlandó lenne Magyarországra hozni, ha ehhez megfelelő körülményeket találna. Hozzátette: a cég jelenleg 950 embert foglalkoztató hatvani és ózdi gyáregységében a következő években folyamatosan fejleszt, és a későbbi projekteket is tekintve összességében 600 fős létszámbővítésben gondolkodik. Az államtitkár emlékeztetett arra, hogy a cég az elmúlt időszakban a mostaninál jóval nagyobb fejlesztéseket is megvalósított, és a további tervek azt jelzik, hogy a befektető elégedett az itt élők munkájával. Felhívta a figyelmet arra, hogy szükség van a Miskolci Egyetemmel, illetve a térségben lévő középiskolákkal a szoros, jó kapcsolatra, ugyanis számukra is a legnagyobb kihívás, hogy megfelelő számban és képzettséggel, jó szakemberek álljanak rendelkezésre. Czomba Sándor jelezte: az Európai Unió következő költségvetési ciklusában 2014 és 2020 között a felzárkózó térségek kiemelt figyelmet fognak kapni. A Johnson Electric Ózd Kft. (korábban Saia-Burgess Ózd Kft.) a régió egyik meghatározó munkáltatója. A Saia-Burgess svájci cégcsoport 1998-ban vásárolta meg az ózdi Kont-Union Kft.-t, majd több mint 1 milliárd forint értékű beruházással fejlesztette. 2002-ben a cégcsoport Hatvanban új összeszerelő üzemet épített egy zöldmezős beruházás keretében, amely értéke szintén megközelítette az 1 milliárd forintot. Ekkor már több autómárka általános zárszerkezetét gyártotta a vállalat. A Johnson Electric Holding 2005 novemberében vásárolta fel a Saia-Burgess Holding részvényeinek 99,7 százalékát. A cég a világ második legnagyobb mikromotor-tervező és -előállító vállalata. A holdingot a hongkongi tőzsdén jegyzik, több mint 40 ezer dolgozója van világszerte.
Forrás: MTI
18/37
Egymilliárd forint összértékű beruházás Csengerben 2013. December 10. Kedd Mintegy egymilliárd forint összértékű beruházással új csomagolóüzemet és hűtőházat létesített az Almarégió Kft. a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Csengerben, a létesítményt a napokban adták át.
Az átadáson Czerván György, a Vidékfejlesztési Minisztérium (VM) agrárgazdaságért felelős államtitkára fontos célkitűzésnek nevezte a hazai almafogyasztás növelése mellett az almaexport bővítését.
Közölte: az idén a tavalyinál mintegy húsz százalékkal kevesebb, 530-550 ezer tonna alma termett Magyarországon, a legnagyobb kiesés éppen ebben a megyében volt tapasztalható. A termés 70 százalékát az ipar dolgozza fel, a fennmaradó mennyiség étkezési alma. A tárca célja, hogy a KAP (közös agrárpolitika) 2014 és 2020 közötti fejlesztési időszakában ez az arány kedvezően változzon, és a fogyasztás növekedése mellett az export is bővüljön, elsősorban az orosz piac felé – fogalmazott Czerván György.
Az államtitkár szólt arról is, a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint az almaültetvények bruttó területe 2012-ben 26 ezer hektár volt, ezen belül csökkent a 25 éves vagy annál öregebb ültetvények területe, a 10-14 és a 15-24 éves ültetvények részaránya pedig meghaladta a harminc százalékot.
Az étkezési alma, illetve az almasűrítmény exportjának bővítéséhez elengedhetetlen, hogy az elöregedett fák helyett új ültetvényeket létesítsenek – szögezte le Czerván György.
Elmondta, az alma a magyar kertészeti ágazat legnagyobb mennyiségben termelt gyümölcse, ami a hazai gyümölcstermés mintegy hatvan százalékát teszi ki. A VM által elkészített zöldség-gyümölcs ágazati stratégia társadalmi vitája jelenleg is zajlik és december 4-ig tart. A megfogalmazott célok között szerepel a zöldség- és gyümölcstermelő ágazat fejlesztése és piaci pozíciójának megerősítése, a minőségi árualap emelése egymillió tonnával, valamint az átláthatóság növelése.
Vélekedése szerint ahhoz, hogy Magyarország helytálljon a világpiacon, szükség van az Almarégió Kft. beruházásához hasonló technológiai fejlesztésekre, amelyek biztosítják a magas hozamot, a jó minőséget és a nemzetközi versenyképességet.
Apáti Ferenc, a társaság vezetője elmondta, a 11 térségi gazdálkodó által 2008-ban alapított Almarégió Kft. jelenleg 23 termelőt fog össze, és összesen 154 hektáron termel étkezési gyümölcsöt évente 5-6 ezer tonnás mennyiségben. A termelt és forgalmazott gyümölcsök 92 százalékát az alma adja, ezenkívül csonthéjas-, körte- és szilvaültetvényeik egyaránt vannak. A társaság összesen hatezer tonna kapacitású hűtőházban tudja tárolni a gyümölcsöt.
Apáti Ferenc közlése szerint a cég hazai piacai folyamatosan bővülnek, a nagy üzletláncokba
19/37
évente közel 3,5 ezer tonna – elsősorban csomagolt – almát szállítanak, exportra pedig elsősorban Romániába, Lengyelországba, Olaszországba, Ausztriába és Szlovákiába termelnek.
A mintegy 950 millió forint értékű beruházás keretében megépült egy korszerű csomagoló- és válogatógépekkel felszerelt ötezer négyzetméteres csomagolóközpont és hűtőház a kft. csengeri telephelyén. A beruházáshoz egyébként 25 százalék saját erőt biztosított a társaság, a fennmaradó részt pedig a termelői csoportok beruházási és működési támogatásából finanszírozták.
A csomagolóközpontban jelenleg 33-35 ember dolgozik, ezen kívül a TÉSZ tagjai további 230-250 embernek biztosítanak munkát a szüreti időszak három hónapjában – tette hozzá. Az Almarégió Kft. nettó árbevétele tavaly 400 millió forint volt, az idén mintegy 450 millió forintos árbevétellel számolnak.
Forrás: IngatlanHírek.hu
20/37
Milliárdokért fejleszt a Rába 2013. December 09. Hétfő Két jelentős fejlesztési projekt is zajlik jelenleg a Rába Futómű Kft.-nél - közölte a Rába csoport.
Egy több mint kétmilliárd forint összértékű, 625 milliós támogatással megvalósuló komplex technológiafejlesztési program keretében a jövő év végéig modernizálják a gyártókapacitásokat, felgyorsítják a technológiaváltást. A projekt elsősorban a komplett futóműgyártás erősítését szolgálja, de érinti a közepes méretű futóműalkatrészek gyártását is - jelezték. A beruházás a jobb minőséget, a hatékonyabb termelést szolgálja, és ezzel lehetőség nyílik a megnövekedett vevői igények kielégítésére. A program új munkahelyeket is teremt - tették hozzá. Egy másik, tavaly nyáron indult és a jövő nyáron záruló projekt a mezőgazdasági járművek optimalizálását szolgálja a futóművek olajozási rendszerének fejlesztése révén, amellyel könnyebb, kisebb fogyasztású, ezáltal zöldebb járművek készülhetnek. A nagyteljesítményű mezőgazdasági futóművekhez olyan intelligens olajozási rendszer kifejlesztése a cél, amely mechatronikai eszközök segítségével növeli a kenés hatékonyságát, ezáltal a futóművek élettartamát, az üzemeltetés során pedig alacsonyabb olajfelhasználást és hosszabb csereciklusokat tesz lehetővé - közölte a társaság. A futóműveknél alkalmazott olajozási alaprendszer kifejlesztése című projekt megvalósítására csaknem 215 millió forint támogatást nyert el a Rába a Bay Zoltán Alkalmazott Kutatási Közhasznú Kft.-vel konzorciumban. A Rába-csoport augusztusban publikált féléves gyorsjelentése szerint az idén az első félévben a futómű-üzletág üzemi eredménye 1,642 milliárd forint volt, csaknem meghatszorozódott a tavalyi hasonló időszakihoz képest. Árbevétele ugyanekkor 20,4 százalékkal 17,5 milliárd forintra ugrott. A futómű-üzletág hagyományosan a Rába-csoport exportbevételeinek 80 százalékát hozza.
Forrás: MTI
21/37
Ismét drágul a benzin 2013. December 09. Hétfő Bruttó 3 forinttal emeli a 95-ös benzin literenkénti nagykereskedelmi árát szerdán a Mol, a gázolaj ára nem változik – értesült piaci forrásokból az MTI hétfőn. Az emeléssel a benzin átlagára 405-406 forintra nő, a gázolajé 425-426 forint marad.
A Mol múlt pénteken bruttó 3 forinttal emelte a gázolaj árát, akkor a benziné nem változott. A társaság február elejétől hetente kétszer dönt az üzemanyagár-változásokról, így már nemcsak a hét első munkanapján, hanem a hét közepén is határoz az aktuális valutaárfolyam és a tőzsdei jegyzések alapján az árról. A benzin ára tavaly április elején érte el csúcsát, akkor egy liter átlagosan 451 forintba került. A gázolaj literje 2012. január közepén volt a legdrágább, átlagosan 449 forint. Az autósok 15-25 forintos árkülönbséget is tapasztalhatnak a kutaknál.
Forrás: MTI
22/37
Retail hírek 2013 50. hét
23/37
Továbbra is élénk a bevásárlóköpont fejlesztések piaca Közép-Európában 2013. December 13. Péntek Hozzávetőlegesen 190,000 négyzetméter új bevásárlóközpont területet adtak át az év első felében Közép-Európában (Lengyelország, Csehország, Magyarország és Szlovákia), melyből 126,000 négyzetmétert Lengyelországban. A Cushman & Wakefield (C&W) globális ingatlantanácsadó nemrégiben közzétett bevásárlóközpontokkal foglalkozó tanulmánya szerint Európában összesen 1,8 millió négyzetméter új terület került a piacra ugyanezen időszakban.
Várakozásaink szerint az év második felében további 540,000 négyzetméter új terület jöhet a piacra a régióban, főleg a karácsonyi időszakban jellemzőek az új nyitások. A C&W 2013-ban összesen 730,000 négyzetméter új kínálatra számít. “Továbbra is látunk potenciált az új központok fejlesztésében a közép-európai térségben. A piac jelenleg a rések betöltésére fókuszál egyes városokban, de ennél is fontosabb a meglévő központok optimalizálása. A piacok természetes ütemben fejlődnek és lassan felzárkóznak a nyugati régiókhoz” mondta Jonathan Hallett, a C&W CE régiójának vezetője. A 2013 második felében átadott központok közül a legnagyobbak Lengyelországban a Galeria Bronowice Krakkóban (60,000 négyzetméter), a poznaniPoznań City Center (58,000 négyzetméter) és a katowiceiGaleria Katowicka (53,000 négyzetméter). Csehországban Olomoucban nyitott meg a Galerie Santovka (46,000 négyzetméter), míg Magyarországon az Árkád 2. (20,000 négyzetméter) és a CET (12,000 négyzetméter) nyitották meg kapuikat, mindkettő Budapesten. Az év első felében nyílt legnagyobb bevásárlóközpontok a lengyelországi Galeria Solna (30,000 négyzetméter) és az Europa Centralna (27,000 négyzetméter). A piac telítettsége Az EU-27 területen átlagosan az 1,000 főre jutó bevásárlóközpont terület 262 négyzetméter, míg a CE régióban ez a szám átlagosan 209 négyzetméter/1,000 fő. A legtelítettebb a lengyel piac, ahol az 1,000 főre jutó bevásárlóközpont terület 225 négyzetméter. A második helyen Szlovákia áll, míg Magyarországon 1,000 főre csupán 136 négyzetméter jut. Csehországban jelenleg 1,000 főre 210 négyzetméter jut. CZ: Csehországban 2013-ban két jelentős központ nyitotta meg kapuit, az egyik a prágai Centrum Černý Most (jelenleg 90,000 négyzetméter) bővülése az Unibail- Rodamco fejlesztésében
24/37
márciusban, a másik az fejlesztésében októberben.
olomouci
Galerie
Šantovka
(46,000
négyzetméter)
a
Dandreet
SK: 2013 első felében Szlovákiában nem adtak át új bevásárlóközpontot, a második félévben is csupán egy outlet központ nyitott, a Trnava melletti Voderady területén, a 15,000 négyzetméter területű One Fashion Outlet. PL: Piotr Kaszyński Partner, a C&W lengyelországi irodájának kiskereskedelmi vezetője elmondta: “2013-ban Lengyelországban a bevásárlóközpontok piaca tovább nőtt. Körülbelül 500,000 négyzetméter új GLA jött a piacra, mely új területekből és bővülésekből állt össze, főként az agglomerációban. A főbb nyitások: Galeria Bronowice Kraków, Poznań City Center, Galeria Katowicka, Riviera Gdynia, Trzy Korony Nowy Sącz és a Galeria Solna Inowrocław.” HU: A 20,000 négyzetméter területű Árkád Budapest két ütemben nyitott Az ECE fejlesztésében 2013-ban.
Forrás: Cushman&Wakefield
25/37
Mikor lehet ingatlanépítésre költeni a növekedési hitelprogramból? 2013. December 12. Csütörtök A növekedési hitelprogram második lépcsőjében rendelkezésre álló 2 ezer milliárd forintból a jövő év első napjától akkor is adható hitel kereskedelmi ingatlan fejlesztésére, bérbe adásra készülő más típusú ingatlan fejlesztésre, ha a bérlő a cégcsoporton belüli társaság - mondta Nagy Márton, az MNB ügyvezető igazgatója az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) évzáró közgyűlésén csütörtökön, Budapesten.
Lakópark építésére viszont csak forgóeszköz hitel vehető fel, legfeljebb egyéves lejáratra. Nem adható hitel ebből a forrásból meglévő épület, bérbeadási célra történő vásárlására sem - tette hozzá az ügyvezető igazgató.
Forrás: MTI
26/37
Rákaptak a befektetők az ingatlanalapokra 2013. December 12. Csütörtök Jelentősen megerősödött a hazai befektetők érdeklődése az ingatlanalapok iránt, ami elsősorban a nemzetközi és magyarországi kereskedelmi ingatlanpiac kedvező növekedési kilátásainak, valamint a csökkenő hazai kamatkörnyezetnek köszönhető – állítja piaci kitekintésében az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő. A Magyar Nemzeti Bank Növekedési Hitelprogramja sokat tehet a közeljövőben a hazai kereskedelmi ingatlanszektor fellendüléséért, ebből pedig a befektetők is profitálhatnak.
Érezhetően megerősödött a hazai befektetők érdeklődése az ingatlanalapok iránt, ami elsősorban a nemzetközi és magyarországi kereskedelmi ingatlanpiac kedvező növekedési kilátásainak, valamint a csökkenő hazai kamatkörnyezetnek köszönhető – állítja friss piaci kitekintésében az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. Tóth Balázs, a társaság vezérigazgatója szerint az ingatlanszektor lehet jelenleg az a terület, amelybe érdemes beszállniuk a befektetőknek, mivel a többi eszközosztálynál jóval alulárazottabb ez a befektetési szegmens, viszont kedvező növekedési kilátásokkal bír. Hozzáteszi: nemzetközi viszonylatban is mind nagyobb súlyt képviselnek a befektetési portfóliókban az ingatlanbefektetések. „A kelet-közép európai szektor most a befektetők kiemelt fókuszában van, hiszen a régió relatíve olcsó iroda bérleti díjai a képzett munkaerővel párosulva rendkívül vonzó feltételeket biztosítanak. Magyarországon pedig az MNB Növekedési Hitelprogramja által nyújtott kedvező hitellehetőségek adhatnak lendületet a kereskedelmi ingatlanpiacnak, főként az iroda és a kiskereskedelmi szektorokban. A kedvező kölcsön fellendítheti a keresletet, ami dinamikus áremelkedéshez vezethet a bérleti díjakban és az ingatlanárakban egyaránt” – mondja az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója. Hozzáteszi: mindebből a befektetők is profitálhatnak, a hazai kereskedelmi ingatlanpiac a kedvező árszintnek és a jelentős felértékelődési potenciálnak köszönhetően ideális terepet jelenthet ugyanis most azok számára, akik befektetési beszállási pontot keresnek. Ingatlanalapok: megtisztult piac, világos szerep a befektetési palettán Manapság már teljesen más logika és más szabályok mentén működik az ingatlanalapok piaca, mint az a válságot megelőzően jellemző volt. Egyrészt jelentős tisztulás ment végbe, ezáltal csak a legnagyobb, legmegbízhatóbban működő szereplők maradtak a piacon. Másrészt a megfontolt, optimalizált működés fontosságának kihangsúlyozása mellett az ingatlanalapok befektetési portfóliókban betöltött szerepét is átalakította a válság. Tekintve, hogy az ingatlanhoz kötődő befektetések jellemzően közép és hosszú távúak, így ezen alapokat nem lehet a pénzpiaci alapokhoz hasonlóan kezelni, mint tették azt sokan 2008 előtt. Az ingatlanalapok éven túli befektetési eszközként valóban stabil hozamtermelő képességgel bíró eszközei lehetnek a befektetési portfólióknak.
27/37
Az ingatlanszektor mostani remélt fellendüléséből a kisbefektetők legegyszerűbben az ingatlanalapokon keresztül profitálhatnak, amelyek a pénzpiaci hozamoknál magasabb hozammal kecsegtetnek, mérsékelt kockázat mellett. „Ez egyre inkább tudatosul is bennük, hiszen az elmúlt időszakban jelentős nagyságú tőke áramlott be a hazai ingatlanalapokba. Mindez annak is köszönhető, hogy a jelenlegi alacsony kamatkörnyezetben a befektetők proaktívan elkezdték keresni az olyan befektetési formákat, amelyek jövedelmezőbb alternatívát nyújtanak a bankbetétekkel, állampapírokkal szemben” – mondja Tóth Balázs. Tájékoztatása szerint folyamatosan áramlik be a tőke az OTP Ingatlanbefektetési Alapba is, amelynek 54 milliárd forintos ingatlanvagyonát többek közt irodaházak, kiskereskedelmi ingatlanok, kormányzati és nagykövetségi épületek teszik ki. Az alap segítségével a 4 százalék alatti állampapír-hozamoknál és betéti kamatoknál jóval magasabb hozamszint érhető el. Az éves hozam stabilan 6 százalék fölött mozog, jelenleg 6,6 százalék, és további növekedése prognosztizálható a következő időszakban. „Szintén jó döntést jelenthetnek a befektetők számára a nemzetközi ingatlanpiacok teljesítményét kiaknázó, tőkevédett alapok is. Erre példa a kedvezőbb adózási feltételek miatt TBSZ számlákhoz igazodva 3,5 éves futamidővel jegyezhető OTP Reál Fókusz Alap” – zárja Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója.
Forrás: IngatlanHírek.hu
28/37
Gazdasági hírek 2013 50. hét
29/37
Hol csökkentik az iparűzési adó? 2013. December 13. Péntek Január elsejétől 2-ről 1,8 százalékra csökkenne a helyi iparűzési adó Győrben, legalább is ezt javasolja a városvezetés a közgyűlésnek – mondta Borkai Zsolt (Fidesz) polgármester.
Közölte, azzal számolnak, hogy az amúgy is pezsgő helyi gazdaságot tovább élénkíti az intézkedés, így a kieső 1,5 milliárd forintos adóbevétel zöme később visszakerül a város költségvetésébe. Elmondta, a lépés hatásait elemezve elképzelhető, hogy a jövőben további csökkentésről határoznak. “A gazdaság nagyon jól mozgatja ezt a várost, ami jól látszik az adóbevételekből is, de mi úgy gondoltuk, ahhoz, hogy még lendületesebben fejlődjön Győr térségében a gazdaság, arra van szükség, hogy valamiféle ösztönzőt hozzunk létre” – fogalmazott, hozzátéve, a nagyobb hazai városok közül csak Kecskemét tér el lefelé a kétszázalékos iparűzési adómértéktől. A polgármester jelezte: a közgyűlés jövő pénteki ülése elé kerülő intézkedés célja, hogy újabb vállalatokat vonzzanak a városba, illetve ösztönözzék újabb fejlesztésekre a már itt lévőket, hiszen Győr városa a gazdaság, a cégek szempontjából még nem telt meg. Borkai Zsolt arra a kérdésre, miért teszik meg ezt a lépést pár héttel azt követően, hogy a közgyűlés az iparűzési adó változatlanul hagyása mellett döntött, azt közölte: időközben az állami költségvetés számai alapján ismertté vált, mennyi pénzből működik, fejleszt 2014-ben az önkormányzat, akárcsak az, hogy milyen mértékű adóbevételekkel számolhat a város. Emellett épp a nap folyamán jelentette be Németh Lászlóné nemzeti fejlesztési miniszter, hogy a kormányzat átvállalja a város még megmaradt adósságállományát. Januárban azt közölte az MTI-vel Simon Róbert Balázs alpolgármester, hogy megközelítette a húszmilliárd forintot Győr tavalyi adóbevétele. A 19,42 milliárdos összeg gyakorlatilag megegyezik az előző évivel. A bevételek zömét adó iparűzési adó 16,28 milliárdos összege szinte változatlan, az építményadóból befolyt 1,96 milliárd is egyezik a megelőző évivel, ahogy a gépjárműadó 1,08 milliárdos összege is csak minimális csökkenést mutat.
Forrás: MTI
30/37
Fontos határidő közeleg a NAV-nál 2013. December 10. Kedd ecember 20-a (péntek) több szempontból is fontos adózási határidő. Egyrészt ez a határideje a társaságiadó-feltöltésnek, és ugyancsak december 20-áig lehet az egyszerűsített vállalkozói adót fizetők körébe bejelentkezni, vagy abból kijelentkezni írja közleményében a NAV.
A társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerinti kettős könyvvitelt vezető belföldi illetőségű adózónak és külföldi vállalkozónak a 2013. adóévre már bevallott adóelőlegét 2013. december 20-ig az adóévi várható adó összegére ki kell egészítenie. A kiegészítési kötelezettség azokra a társaságokra vonatkozik, amelyeknek 2012-ben az árbevétele meghaladta a 100 millió forintot.
Ennek a körnek az adóév utolsó havi, negyedévi adóelőlegét a feltöltéssel egyidejűleg december 20-áig kell megfizetnie. A kiegészítés összegét ugyancsak az ez ideig benyújtandó 1301 számú bevalláson kell szerepeltetni.
Az adózók ugyancsak december 20-áig dönthetnek, hogy 2014-ben az eva szabályai szerint adóznak, vagy kijelentkeznek az eva hatálya alól. Az evakörbe való bejelentkezéshez és az onnan való kijelentkezéshez a 13T103, illetve a 13T203 számú bejelentőlapot kell benyújtani.
A kisvállalati adó (kiva) alanya december 1-jétől december 20-áig jelentheti be elektronikusan a NAV-hoz az erre a célra rendszeresített nyomtatványon, hogy adókötelezettségeit 2014-ben nem a kisvállalati adó szabályai szerint teljesíti. A határidő elmulasztása esetén igazolási kérelem előterjesztésének nincs helye.
Forrás: IngatlanHírek.hu
31/37
Decemberben nő az ATM használat 2013. December 10. Kedd ATM-használat szempontjából a december a legforgalmasabb, ilyenkor az átlagos hónapok forgalmánál 13-15 százalékkal több készpénzt veszünk fel a pénzkiadó automatákból. Kisebb mértékben ugyan, de májusban és júliusban – a ballagások, illetve szabadságolások idején – is emelkedik az ATM-ek kihasználtsága, míg augusztusban az iskolakezdés emeli a berendezések forgalmát, igaz ezekben a hónapokban már csak alig 10 százalék körüli a növekedés – derül ki a Trezex Hungária Zrt. belső felméréséből.
Amíg egy átlagos forgalmú hónap során körülbelül 27 milliárd forintot vesznek fel Magyarországon a Trezex Hungária által kiszolgált ATM-ekből, addig a karácsonyi ünnepek környékén ez az érték a 32-33 milliárd forintot is elérheti. Az év első két hónapjában az automatákból felvett készpénz mennyisége jelentősen visszaesik, míg a május és a július ismét kiugró hónapnak számít, csakúgy mint az augusztus.
„Az év végi ünnepek előtt az ajándékozások miatti vásárlás, az ünnepi készülődés emeli meg az ATM-ek forgalmát, míg májusban leginkább a ballagások, júliusban pedig vélhetően a szabadságolások miatt növekszik a forgalom. Az augusztusi forgalmat az iskolakezdés is erősíti” – mondja Kárpáti Balázs, a hazai piacon biztos pozíciókat elfoglaló, magyar tulajdonú készpénz-logisztikai szolgáltató vezérigazgatója. A forgalmasabb hónapokban az ATM-üzemeltetéssel foglalkozó vállalat munkatársai átlagosan 7-11 százalékkal gyakrabban töltik fel az automatákat, mint azt az év többi hónapjában teszik.
Az éves statisztikákat vizsgálva kitűnik, hogy a lakosság általában hétvégén – pénteken és szombaton – keresi fel a készpénzkiadó automatákat, míg a hónapon belül heteket vizsgálva, vélhetően a fizetések bankszámlára érkezése miatt, általában az első hét vége a legforgalmasabb.
Magyarországon 2013 első félévében a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 54,1 millió alkalommal használták a lakosok a bankkártyáikat, a tranzakciók során összesen 2452 milliárd forintot vettek fel a berendezésekből. Ez megfelel a sokéves átlagnak, amely éves szinten 110-120 millió ATM-es kártyahasználatot jelent, összesen 4993 és 5758 milliárd forint kivétele mellett.
A nemzetközi felmérések vizsgálták az ATM-eket érintő csalásos esetek gyakoriságának alakulását is. „A számok azt mutatták, hogy a készpénzkiadó automaták megnövekedett forgalma a csalások számát is megnövelte. Ezek között kiemelt helyen szerepel a kártyaadatok ellopása” – mondja Kárpáti Balázs. A szakember szerint azonban az adatok illetéktelen kezekbe kerülése megelőzhető néhány egyszerű biztonsági szabály betartásával, amelyekre így az ünnepek előtti bevásárlás és ATM-használat során érdemes kiemelt figyelmet fordítani.
32/37
Hat hasznos tanács a biztonságos bankkártyahasználathoz 1. Kerüljük az ismétlődő elemeket a PIN-kódunk kiválasztásánál, vagy hagyjuk meg a pénzintézet által küldött – véletlenszerűen generált – kódot!
2. A PIN-kódunkat soha ne tároljuk a kártyával egy helyen és ne adjuk ki másnak! 3. Ne használjuk ugyanazt a biztonsági kódot több bankkártyához!
4. Amennyiben születési adataink közül választunk PIN-kódot, ne tároljuk egy helyen azokat egyéb okmányainkkal!
5. Mielőtt készpénzfelvételre használnánk bankkártyánkat, mindig nézzük meg az ATM-et. A tapasztalatok alapján elsősorban a bankjegykiadó nyílás környékét szokták átalakítani csalók, ennek ellenőrzésére érdemes külön figyelmet fordítani. Ha bármilyen külső beavatkozásra utaló jelet látunk, jelentsük azt a berendezésen található telefonszámon és keressünk másik automatát!
6. Jelentősen csökkenthető a biztonsági kockázat, ha a bankfiókok előterében található ATM-eket használjuk. Amennyiben ezt a lehetőséget választjuk, mindig ellenőrizzük a beléptető rendszer kártyaolvasóját, előfordul ugyanis, hogy a bankkártyák adatait már itt megpróbálják megszerezni. Ha bármilyen gyanús változást tapasztalatunk a leolvasón – kidudorodást, ránézésre oda nem illő elektronikus eszközt –, inkább válasszunk másik ATM-et. Csökkenthetjük a kockázatot, ha olyan „másodlagos” bankkártyát használunk a bejutásra, amelyen nem tartunk nagyobb összeget.
Forrás: IngatlanHírek.hu
33/37
Property News 2013 50. hét
34/37
Prologis Recognised by Customers at the Eurobuild Awards Gala 2013. December 13. Péntek Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced it has won the Eurobuild ‘Warehouse of the Year’ Award for the second year in a row.
The award follows an independent survey among occupiers of 19 industrial parks across Poland. Prologis was one of several companies which occupiers scored for its park’s facilities and services. Roman Skowroński, vice president, head of property management, Prologis Central and Eastern Europe,accepted the award at a ceremony in Warsaw on 5 December. “I would like to thank our customers for recognising the effort our property management team puts into improving our parks and providing excellent customer service.” he said. “We’re delighted to support our customer’s daily operations and we are immensely proud to win this award.” Prologis Park Sochaczew is located 50 kilometres west of downtown Warsaw in the east of Sochaczew town. It offers direct access to the E30 (Warsaw - Berlin) and boasts easy access to both the A2 motorway and the 50/705 road (Germany, Lithuania). It also boasts its own railway siding connected to the international railway between Berlin and Moscow. The park comprises six buildings totaling over 100,000 square metres. Procter & Gamble occupies 38,000 square metres in DC1 and DC2, and 11,800 square metres in DC3. Most of the remaining space is occupied by DHL and Pilkington Automotive Poland. The park also offers development potential of up to 90,000 square metres in three buildings.
Forrás: ProLogis
35/37
EMKE reborn - Modern office building and green island on Rákóczi út 2013. December 09. Hétfő EMKE - Budapest’s iconic office building, managed by AEW Europe - went through a significant transformation in the last few months: its interiors and technical systems have been completely upgraded to meet the needs of 21st century office occupiers.
LAB5 architects – one of Budapest leading design firms - redefined the emblematic status of the building - constructed in 1995 - through a renovation project which brought space and light into the building. Thanks to the alterations and the use of glass surfaces, natural light shines through the interior. The most obvious change can be observed in the atrium: its clean, contemporary forms and stunning glass elevators offer an impressive visual experience to the building’s visitors. These unique architectural solutions clearly differentiate the new EMKE amongst Budapest’s modern office buildings. The most visible elements of the atrium are three living trees, and several luscious islands of greenery, that bring the freshness of nature into the greyness of the city. András Dobos, managing director of LAB5 architects - the firm responsible for the design - explained that: “The basic concept meant the inclusion of green surfaces and organic elements to the interior instead of highlighting architectural details. These solutions create a pleasant atmosphere and inspiring working environment by evoking a forest -like ambiance.” During the transformation of the common areas - beyond the integration of nature – the real estate managers and the designers were focusing not only on elegance but principles of functionality. This approach resulted in a more efficient reception area by moving the desk into the middle of the space, and the creation of a nice quiet café, which is accessible from inside the building and from the street as well. The renewal of the mechanical system was based on environmental awareness, sustainability and the tenant's convenience, so from now on EMKE is functioning not only as an ideal working environment, but also as an outstanding energy efficient office building. Anita Hancz of AEW Europe - responsible for the asset management of EMKE Office building summed up the goals of the renovation program as follows: “ During its more than 15 years of service as an office building, this was the first occasion to implement major reconstructions in EMKE, but we were certain that the modifications of the interiors were well worth it. AEW Europe believes in long-term investments and wants the visitors to the building to experience a whole new world. We think that the changes and the nature integrated in the modern office building might help the rehabilitation of the entire neighborhood.” The transformation of EMKE, Budapest’s old-new office space, offers an opportunity for renewal not only to its current and future tenants,
36/37
but for Blaha Lujza tér and its surroundings as well.
Forrás: AEW Europe
37/37
