2013 4. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Kétmilliárdos ingatlanberuházás indul újra Győrben .......................... 4 A kétszeres Oscar-jelölt luxuspalotákat épít ................................ 5 Ez a panel nem szocialista !- New Yorkban épül a világ legmagasabb panelháza .... 6 Ingatlanpiac: stagnáló értékesítési idők, növekvő áralku ...................... 7 Törvényben rögzítenék a rezsicsökkentést ................................ 10 Le kell rombolniuk hétvégi házukat ..................................... 11 Kicsit ipari a kinézete, de díjnyertes a narancssárga kínai konténerfalu .......... 12 Nem készülnek béremelésre az építőipari cégek ........................... 13 Ezé az előregyártott, hagyományos küllemű ökoházé lesz a jövő? .............. 14 Az Eszközkezelő milliárdokért kezeli a MÁV lakásait ......................... 15 BKV-telek: ügyészségnél az ingatlanügy .................................. 16 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Terjednek az alternatív irodabérlési lehetőségek ........................... 18 CBRE: negatív statisztikák az ingatlanpiacon .............................. 19 Budapesti irodapiac 2012. IV. negyedév .................................. 21 Logisztikai hírek ................................................... 23 Kétszázmilliós fejlesztés Szigetszentmiklóson .............................. 24 Korszerűsítette üzemét a magyar kerékpárgyártó .......................... 25 Milyen volt az ipari ingatlanpiac 2012 negyedik negyedévében? ............... 26 Tovább fejleszti a GYSEV a logisztikai kapacitását .......................... 29 17 milliárdból gyár épül Fehérváron ..................................... 30 Retail hírek ....................................................... 31 A C&W négy korábbi épületre kötött szerződést ............................ 32 A Prologis a „Világ 100 legfenntarthatóbb vállalata” között ................... 33 Nem költöttünk kevesebbet karácsonyi ajándékokra ........................ 34 Bajnokokkal erősít a DTZ ............................................. 36 Gazdasági hírek ................................................... 37 Végrehajtás több mint 300 ezer adós ellen ................................ 38 Nyáron jön az új adó - Brüsszeltől függ a döntés ............................ 40 Közép-Ázsia országai lehetnének a magyar KKV-k célpontjai .................. 41 Ötből négy magyar vett fel hitelt ....................................... 43 Magánnyugdíjpénztár: jól járt, aki nem lépett vissza ......................... 45 Holnaptól csökken a benzin ára ........................................ 46 Jön a játékadó? ..................................................... 47 Property News ..................................................... 48 Renovation of EMKE office building is soon to begin ......................... 49 Prologis Named to ‘Global 100 Most Sustainable Corporations in the World’ ....... 50 Budapest office market Q4 2012 ....................................... 51
2/52
Lakáspiaci hírek 2013 4. hét
3/52
Kétmilliárdos ingatlanberuházás indul újra Győrben 2013. Január 24. Csütörtök Kétmilliárd forintos ingatlanberuházás indul újra Győrben - jelentette be csütörtökön sajtótájékoztatón Fekete Dávid (Fidesz-KDNP), a város alpolgármestere és Ádány Tamás, az OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója.
2006-ban elkezdett, majd két évvel később a beruházó forráshiányára hivatkozva leállított Dália Palota-projekt eredményeként 206, most félkész lakást adhatnak át hónapokon belül Győr Révfalu városrészében. További fél-egymilliárd forintot fordít a fővállalkozó, az OTP Ingatlan Zrt. a környezet rendezésére, fejlesztésére, a város pedig külön forrásokat szerepeltet kidolgozás alatt álló 2013-as költségvetésében a környék útjainak fejlesztésére. Fekete Dávid elmondta: városképi szempontból és a környéken élők komfortérzetének növelése miatt is fontosnak tartják, hogy befejeződjön a projekt, de a folytatás mutatja azt is, hogy felfutóban van a város ingatlanpiaca. Ádány Tamás arról beszélt: a 60-70 százalékos készültségben lévő komplexum lakásait március közepén kezdik értékesíteni, a műszaki átadás októberre várható. A többségében 55-75 négyzetméteres lakások négyzetméterárai "erősen szórni fognak", de átlagosan 300-350 ezer forint között lesznek. Hozzátette: az amúgy a válság miatt nehézségekkel küzdő ingatlanpiacon előnyt jelentett, hogy egyre többen keresik Győrben a boldogulásukat, nekik pedig lakásra van szükségük.
Forrás: MTI
4/52
A kétszeres Oscar-jelölt luxuspalotákat épít 2013. Január 24. Csütörtök Nem kell attól tartani, hogy koldusbotra jut a kétszeres Oscar-jelölt Jeremy Renner, ha a producerek megorrolnak rá, és nem kap több filmszerepet.
A színész ugyanis civilben házakat vásárol üzlettársával, Kristoffer Wintersszel, majd luxuspalotává alakítja, aztán az eredeti vételár többszöröséért adja el őket. Legújabb ajánlata ingatlanos karrierjének eddigi legnagyobb projektje: egy hétmillió dollárért vett villát kínál 24,9 millióért. Persze nem minden alap nélkül drágult meg a létesítmény, mert a kéthektáros birtokon álló art deco stílusú épületet igazi kéjlakká alakították át. Van benne borospince, mozi, öt darab kandallós nappali, tizenegy fürdőszoba, hat hálószoba és még ezer négyzetméter egyéb lakótér. A színész ugyanis civilben házakat vásárol üzlettársával, Kristoffer Wintersszel, majd luxuspalotává alakítja, aztán az eredeti vételár többszöröséért adja el őket. Legújabb ajánlata ingatlanos karrierjének eddigi legnagyobb projektje: egy hétmillió dollárért vett villát kínál 24,9 millióért. Persze nem minden alap nélkül drágult meg a létesítmény, mert a kéthektáros birtokon álló art deco stílusú épületet igazi kéjlakká alakították át. Van benne borospince, mozi, öt darab kandallós nappali, tizenegy fürdőszoba, hat hálószoba és még ezer négyzetméter egyéb lakótér. A cikk további részét a stylemagazin.hu-n olvashatja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
5/52
Ez a panel nem szocialista !- New Yorkban épül a világ legmagasabb panelháza 2013. Január 24. Csütörtök A panelról nekünk azok a szürke, szocialista hangulatú épületek jutnak eszünkbe, amelyekből rengeteget látunk országszerte. Pedig az általunk oly sokat szidott technológiát egyre jobban használják: ezt igazolja az is, hogy New Yorkban már épül a világ legnagyobb panelháza.
A panelépítkezés kulcsa, hogy a lakóházakat vagy toronyházakat először kis darabokban építik meg, majd azokat később, az építkezés helyszínén rakják össze. Mivel ezzel pénzt, időt és energiát is tudnak spórolni, így feltételezhetően évről-évre ezért egyre nagyobb az érdeklődés a technológia iránt.
A New York-i Brooklynban az elmúlt évtizedben már elkezdték építeni az Atlantic Yards névre keresztet multi-projektet: az építkezés során Brooklyn egyik legforgalmasabb csomópontjába sportcentrum, iroda- és lakóépületek is épülnének. Egyelőre viszont csak a sportcentrum készült el, de a stadion befejezésével a kivitelező Forest City már neki is kezdett a következő épület építésének. A cikk további részében megtalálja, hogy milyen lesz a világ legmagasabb panelháza! Ezért kattintson ide!
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/52
Ingatlanpiac: stagnáló értékesítési idők, növekvő áralku 2013. Január 23. Szerda 2012-ben a használtlakás piacon a teljes árengedmény mértéke átlépte a 13 százalékot, az értékesítési idők azonban már nem növekedtek.Éves összehasonlításban az árak még csökkentek, de már a stagnálás jelei rajzolódnak ki. A kiadó ingatlanok piacán a forgalomban nem látható élénkülés, a bérleti díjak is csak minimálisan változtak. A használtlakás piac minden szegmensére kiterjedő elemzést az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Tanácsadójában olvashat.
Milyen lakásokat keresnek? A fővárosban a legtöbb érdeklődő a 9, 11 és 13 milliós áron kínált használt téglalakásokra jelentkezett az év utolsó három hónapjában. A 9 milliós áron leginkább a 40 négyzetméter körüli lakásokat kereseték. „A kereslet szokás szerint nagyon széles sávon oszlik meg a fővárosban, számottevő kereslet mutatkozik a 20 milliónál drágábban kínált ingatlanokra is. – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „A felső kategória nagyjából 30 millió forintos ár körül kezdődik, ennél drágább téglalakásokról csak a keresők 15 százaléka érdeklődött. Az 50 milliónál drágább ingatlanokra is mutatkozott kereslet, igaz jóval visszafogottabb, az érdeklődők 5 százalékát tették ki ezek a keresők.” Az ország keleti felében 2012 negyedik negyedévében a legtöbb érdeklődés a6, illetve 9 milliós áron kínálthasznált téglalakásokra érkezett. Az olcsóbb, 6 milliós kategóriába eső lakások közül az 50 négyzetméteresek voltak a legkeresettebbek, míg a drágább, 9 milliós lakások esetén a nagyobb 60 négyzetméter körüli lakások voltak a legnépszerűbbek. Az ország nyugati felében a legtöbb érdeklődő a 7 és 9 millió forint közötti áron kínált használt téglalakásokra jelentkezett. Szintén keresettek voltak a 14 milliós kategóriába eső lakások. Az olcsóbb, 7-9 milliós lakások közül az 50 négyzetméter körüliek voltak a legnépszerűbbek, a drágább, 14 milliós árkategória nagyobb lakásokat is jelent, az érdeklődők főleg a 60-70 négyzetméter körüli lakásokat keresték. Budapesten a legkeresettebb panellakásokat 8 és 10 millió forint között kínálták, keleten 6 és 7 millió közötti, nyugaton a 7 és 8 millió közötti lakások voltak a legnépszerűbbek. A panellakások esetében is az 50 és 60 négyzetméteres lakások a legkeresettebbek.
Árak és áralku Míg a vidéki területeken a használt téglalakások árai nem változtak jelentősen 2011-ről 2012-re, Budapesten és Pest megyében még csökkenés látható. A használt panellakások esetén már inkább a stagnálás jellemző. A tavalyi év első 9 hónapjában az árak csökkenése jelentősen lelassult, sőt bizony területeken meg is állt, az év utolsó negyedéve azonban további csökkenést hozott. Az egész éves tendenciákat vizsgálva az árak tekintetében egyre inkább a stagnálás jelei mutatkoznak, azonban erre a stagnálásra hosszabb időre kell berendezkednünk. Komolyabb áremelkedésre csak a finanszírozási feltételek javulásával, illetve a javuló gazdasági folyamatok támogatta keresletbővülés esetén lehet számítani.
7/52
A teljes árengedmény évről-évre nőtt, bár egyre csökkenő mértékben, 2012-ben elérte a 13 százalékos szintet. Az eladók által adott teljes árengedmény két komponensből tevődik össze, egyrészt a szűkebb értelemben vett áralkuból, amit a szerződéskötéskor ér el az ingatlan vevője, másrészt, még a vevő megérkezése előtt az eladó által adott kínálati árcsökkentésekből. A 13,2 százalékos átlagos árengedményből 5,2 százalék a kínálati ár csökkentés és 8 százalék a szerződéskötéskor elért áralku. A teljes áralku és ebből a szerződéskötés folyamatában elért alku alakulása 2008-2012(használt lakóingatlanok) terület Teljes árengedmény Ebből áralku Forrás: Otthon Centrum
2008 5,35% 5,02%
2009 10,38% 7,04%
2010 11,52% 7,17%
2011 12,38% 7,63%
2012 13,19% 8,01%
Az ingatlantípusonként kalkulált, az adásvétel folyamata alatt elért teljes árengedmény mértéke nem mutat meglepő képet. A legkisebb árengedményt, országos átlag alapján, a panellakások esetén lehetett elérni 2012-ben, illetve az azt megelőző években is. Az alacsonyabb alku mögött a panellakások viszonylagos hasonlósága áll, magyarán az eladók hatékonyabban hivatkozhattak hasonló adottságú lakások eladási áraira. A téglaépítésű házak esetében – amibe családi házak, ikerházak, sorházak és házrészek is beletartoznak – az egyes ingatlanok jellemzői, adottságai közötti nagyobb különbségek, a magasabb ingatlanértékek járulnak hozzá a nagyobb arányú alku kialakulásához. A teljes árengedmény mértéke ingatlantípusonként ingatlantípus használt téglalakás használt téglaház használt panellakás
2008 5,12% 7,23% 3,87%
2009 10,29% 13,07% 8,20%
2010 11,39% 15,44% 8,23%
2011 2012 11,91% 12,40% 16,68% 18,14% 9,16% 9,21%
Forrás: Otthon Centrum Értékesítési idő Az egyes ingatlantípusok értékesítéséhez szükséges átlagos értékesítés ideje nem változott jelentősen 2011-ről 2012-re. A használt téglalakásoknál és a téglaépítésű házaknál minimális növekedés, a panellakások esetében pedig a 2010-ben elindult csökkenés látható. Átlagos értékesítési idők napokban, ingatlantípusonként
8/52
ingatlantípus Használt téglalakás Használt panellakás Használt téglaház
2008 70 57 122
2009 85 84 136
2010 111 88 171
2011 112 80 193
2012 118 77 196
Forrás: Otthon Centrum A válság hatásaitól függetlenül továbbra is a panellakások eladására kell a legkevesebb időt fordítani, átlagosan kevesebb, mint 3 hónapot. A használt téglalakások átlagos értékesítési ideje 4 hónap, a használt téglaépítésű házak esetében 6-7 hónappal kell átlagosan számolni. Az ország különböző részei között nincs jelentős eltérés az értékesítéshez szükséges időben. Ez alól csak a fővárosi agglomerációs piac a kivétel, ahol a piac visszafogottabb teljesítménye az értékesítési időkben is tükröződik. Bérleti piac A használt téglalakások bérleti díja emelkedett 2011-ről 2012-re, azonban még a 2010-es szintet nem érte el. A panellakások bérleti díjai esetében folytatódott a visszafogott emelkedés 2011-ről 2012-re is, bár a válság előtti szinttől még jelentősen elmarad a díjak szintje. A téglaépítésű házak bérleti díjaiban tovább folytatódott a stagnálás. A fővárosban a téglalakások közül a 60 ezer forintos, a panellakások közül az 50 ezer forintos bérleti díjon kínált albérletek voltak a legkeresettebbek. Az agglomerációban a 60, illetve 80 ezer forinton kínált kiadó házak voltak a legnépszerűbbek. A keleti megyékben 40 és 50 ezer forint között alakult a legnépszerűbb kiadó téglalakások bérleti díja.
Forrás: Otthon Centrum
9/52
Törvényben rögzítenék a rezsicsökkentést 2013. Január 23. Szerda Egy fideszes munkacsoport törvényben rögzítené a tízszázalékos rezsicsökkentést, hogy a szolgáltatók ne bújhassanak ki alóla.
A rezsicsökkentést ellenőrző fideszes munkacsoport azt javasolja, törvény rögzítse a tízszázalékos gáz-, villany- és távhőárcsökkentés tényét, a szolgáltatókat pedig arra köteleznék, hogy fogyasztónként mutassák be a rezsiköltségek mérséklésének megvalósulását. Németh Szilárd, a munkacsoport vezetője keddi budapesti sajtótájékoztatóján az MTI kérdésére közölte, azért javasolják törvénybe foglalni a tízszázalékos rezsicsökkentést, mert ezzel - vagyis hogy magasabb jogszabályi szinten rögzítik az intézkedést - "semmiféle kibúvóra" nem lesz lehetőségük a szolgáltatóknak, és az esetleges költségátterhelési gondolatok is "el fognak illanni a fejükből". A fideszes képviselő hozzátette, hogy a törvényt kivételes sürgős eljárásban akarják elfogadni a parlament tavaszi ülésszakán. Németh Szilárd kérdésre szólt arról is, hogy hét városból kapott olyan jelzést, amely szerint az egyedi mérőórákkal nem rendelkező társasházakat nagyfogyasztóként tartja számon a szolgáltató, és "nem dobja szét" albetétekre a lakásokat. A mostani jogszabályi környezetben ezt - ha vitathatóan is, de - megteheti a közműcég, e helyzet megoldása érdekében azonban - mivel a rezsicsökkentés a lakossági felhasználókra vonatkozik - újabb jogszabály-módosítást kell majd kezdeményezni - mondta.
Forrás: MTI
10/52
Le kell rombolniuk hétvégi házukat 2013. Január 22. Kedd 9 négyzetméterrel az engedélyezettnél nagyobbra építette hétvégi házát egy család Subasán, számol be róla a delmagyar.hu. Az önkormányzat nem érte be pénzbírsággal, az épület elbontására kötelezi a családot.
Az épületet évek munkájával emelte egy dán férfi és magyar felesége. Kilencvenes évek végén házasodtak össze, azóta két lányuk született, jelenleg egy szegedi panellakásban élnek. Niels Otto Pedersen a lapnak elmondta, letaglózta őket a lebontásra rendelkező határozat, ez a ház volt az életük. 2001-ben vásárolták meg a telket, és 2004-ben kapták meg az építési engedélyt a víkendházra. Hivatalosan a telek 3 százalékát építhették volna be, ugyanakkor a szomszédok és egy építési szakember is meggyőzte őket, legrosszabb esetben pénzbüntetést kapnak, ha az előírtnál nagyobb épületet építenek. Ezért végül túllépték az engedélyezett méretet és egy kilenc négyzetméterrel nagyobb víkendházat emeltek. Tavaly egy helyszíni szemle alkalmával a polgármesteri hivatal építési irodája leleplezte a túl nagyra nőtt épületet és arra kötelezték a családot, hogy hatvan napon belül bontsák el az azt. "Elismertük a túlépítést, de rendkívül szigorúnak és igazságtalannak tartjuk a büntetést. Méltányossági kérelmet nyújtottunk be azzal, hogy keressünk olyan megoldást, amivel fennmaradhat a 34 négyzetméteres házunk, amit saját kezűleg építettük fel több mint öt esztendő alatt. Benne van az életünk. Rengeteg időt töltünk itt, amint beköszönt a jó idő. Maholnap ötvenévesek leszünk, s már nem bírnánk felépíteni egy új házat, ha ezt le kellene rombolni. " nyilatkozta a lapnak a feleség. Az építési iroda szerint nem lehet mit tenni az ügyben, hiszen a terület mezőgazdasági övezetnek számít, ahol 3 százalékos az engedélyezett beépíthetőség. Hivatalosan a környék összes épülete gazdasági épület vagy gyümölcstároló, annak ellenére is, hogy mindenki tudja, üdülőházak sorakoznak a környéken. Ahhoz, hogy üdülőövezetté nyilvánítsák, teljesen közművesítés kéne. A család fellebbezést nyújtott be a Csongrád Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztályához, hogy fél évre függesszék fel ügyük elbírálását. Abban bíztak, hogy januártól megváltozik majd az építési szabályzat. Azonban ez nem történt meg, maradt 3 százalékon a zártkertek beépíthetősége. A felfüggesztés pedig január 11-én lejárt, a kormányhivatal pedig elindította az eljárást. Mivel a család úgy gondolja, sok kistelkes lehet hasonló helyzetben, fórumot szerveznek nekik.
Forrás: Délmagyar
11/52
Kicsit ipari a kinézete, de díjnyertes a narancssárga kínai konténerfalu 2013. Január 22. Kedd Pekingben található a Sanlitun South névre keresztelt projekt: ezt egy olyan bevásárlóés lakóközpont, amelynek északkeleti oldalán egy narancssárga konténerfalut is találhatunk. A kicsit ipari hatást keltő épületek olyan jól sikerültek, hogy 2008-ban és 2009-ben is építészeti díjjal jutalmazták.
A Sunlitan South nem más, mint egy nagyobb pekingi üzleti és lakónegyed része, amit a The Oval Partnership for Swire Properties tervezett. A tervezők viszont nem arathatták le egyedül a babérokat, mert a projektben részt vett még a KKAA/Kengo Kuma & Associates, a SHoP Architects és a Sako Architects is. A New York-i LOT-EK tervezőiroda pedig a beruházáshoz tartozó narancssárga konténerfalut tervezte, majd készítette el. A cikket és a képeket itt találja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
12/52
Nem készülnek béremelésre az építőipari cégek 2013. Január 21. Hétfő Nemhogy béremelésre nem lehet számítani az építőiparban, de a minimálbár kötelető emelését is erősen megszenvedi az ágazat, további elbocsátásokat sem lehet kizárni.
Nem készülnek béremelésre az építőipari cégek, a minimálbér kötelező emelése viszont szigorúbb létszámgazdálkodásra késztet, az ágazat csökkenő jövedelmezősége ugyanis nem teremti meg a növekvő terhek fedezetét − mondta a Napi Gazdaságnak Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) alelnöke. Az építőipar jövedelmezősége az infláció fele alatt van, az irreálisan alacsony vállalási árak, a termelői árak minimális emelkedése (az első 11 hónapban 2,2 százalék volt), a megbízások számának visszaesése miatt minden újabb teher kigazdálkodása gondot jelent. A minimálbér-emelés a létszámcsökkentés, illetve a részmunkaidős foglalkoztatás felé orientálja a vállalkozásokat, terjed a határozott idejű, egy-egy projekt megvalósítására szóló munkaszerződés, a nem saját alkalmazottakkal teljesítés. Összességében a bérterhek növekedése a kényszervállalkozások számának gyarapodását hozza magával, ez pedig az értelmetlen hosszúságú alvállalkozói láncokat erősíti, ami az egyik melegágya a lánctartozásnak. A kkv-knak már tavaly gondot okozott az adóváltozások miatti bérkorrekció − volt, akinél ez 40-50 millió forintos pluszterhet jelentett −, ám a közbeszerzési piacon indulók kénytelen voltak ezt teljesíteni. Az intézkedés miatt sokan leépítették a cafeteriát, mert a két elemre már nem futotta – mondta a lapnak Tolnay Tibor, az ÉVOSZ elnöke. Az építőipari cégek túlnyomó része a kötelező korrekciókon túl két-három éve nem emel bért, nem fizet se mozgóbért, se vezetői prémiumot a létszámleépítés elkerülése érdekében, de így is egyre kevesebben tudják kivárni a recesszió végét. Úgy látja, sokan az ágazati kollektív szerződésben meghatározott szintet sem tartják be, amit az ellenőrzés teljes hiánya miatt meg is tehetnek
Forrás: Napi.hu
13/52
Ezé az előregyártott, hagyományos küllemű ökoházé lesz a jövő? 2013. Január 21. Hétfő Sokan az előregyártott elemekből készülő, újgenerációs házakat a jövő épületeinek tartják. Ezekben az épületekben a tervezők olyannyira továbbgondolták az építészetet, hogy az otthonokat az idő előrehaladtával tetszés szerint lehet bővíteni.
A Studio 29 Architecture és a Method Homes építészirodák alkották meg a Cottage Series-t (Kunyhószéria), azaz egy sor olyan hagyományos családi házat terveztek, amelyek felszíne alatt egy trükk húzódik: az impozáns otthonok ugyanis előregyártott elemekből készültek. A cikk további része itt található!
Forrás: IngatlanHírek.hu
14/52
Az Eszközkezelő milliárdokért kezeli a MÁV lakásait 2013. Január 21. Hétfő Összesen csaknem 3 milliárd forintért kezeli a MÁV Ingatlankezelő az Eszközkezelő által már megvásárolt lakásokat.
A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) a MÁV Ingatlankezelő Kft.-vel szerződik az általa megvásárolandó ingatlanok műszaki állapotfelmérésére, valamint a vagyonkezelésében álló ingatlanok üzemeltetésére és a kapcsolódó adminisztratív feladatok ellátására – írja a Napi Gazdaság Online. A MÁV-céggel nem nyilvános közbeszerzési eljárás keretében állapodtak meg, csak vele tárgyaltak, a szerződés értéke nettó 2,8 milliárd forint. A NET vagyonkezelésébe átvett ingatlanok számát a vonatkozó tavalyi kormányrendelet 2012-re 8000, 2013-ra 15 ezer és 2014-re 25 ezer lakásban határozta meg. Ehhez képest tavaly 600 ingatlant vásároltak meg, idén pedig 10 ezret terveznek. Az elmúlt év végéig összesen 1970 ingatlant ajánlottak fel a bankok a NET-nek, ezekből 600 lakást tudott december végéig megvásárolni a szervezet. Az eddig átvett ingatlanok átlagos bekerülési értéke 3,2 millió forint. A felajánlott ingatlanoknak csak 4 százaléka budapesti ingatlan. Tavasszal vélhetően törvénymódosítás születik arról, hogy a korábbi hitelesek a jelenlegi 2 év helyett 5 évig vásárolhassák vissza ingatlanjaikat (amit az Eszközkezelőtől bérelnek) kötött feltételekkel.
Forrás: Napi.hu
15/52
BKV-telek: ügyészségnél az ingatlanügy 2013. Január 21. Hétfő A BKV-nál a belső ellenőrzés több privatizációt - közöttük egy 2008-as, akár félmilliárdos vagyonvesztést okozó ügyletet -, továbbá korábbi beszerzéseket és a metróberuházásért felelős DBR Metró Projektigazgatóság működésének jogszerűségét is vizsgálja
A BKV a több mint hét évvel ezelőtti népligeti ingatlanügyének kivizsgálását kéri, bejelentésüket a napokban juttatták el a Fővárosi Főügyészséghez és a Budapesti Rendőr-főkapitánysághoz - írja a szombati Magyar Nemzet. A lapnak Bolla Tibor, a társaság vezérigazgatója elmondta, hogy az M5-ös autópálya felhajtójánál kilencszeres áron továbbadott telek eladását a Budapesti Közlekedési Központ és a belső ellenőrzés is vizsgálta, de a tulajdoncsere menetét már nem tudták követni. A BKV vezetője arról is beszámolt, hogy a belső ellenőrzés több privatizációt - közöttük egy 2008-as, akár félmilliárdos vagyonvesztést okozó ügyletet -, továbbá korábbi beszerzéseket és a metróberuházásért felelős DBR Metró Projektigazgatóság működésének jogszerűségét is vizsgálja.
Forrás: MTI
16/52
Irodapiaci hírek 2013 4. hét
17/52
Terjednek az alternatív irodabérlési lehetőségek 2013. Január 25. Péntek Magyarországon is egyre népszerűbbek a klasszikus irodaházakhoz képest rugalmasabb bérleti konstrukciókat nyújtó „alternatív” irodák. Ebbe a csoportba tartoznak a közösségi (coworking) irodák, amelyek leginkább a szolgáltatás szektorban tevékenykedő induló vagy kis létszámú vállalkozásoknak jelenthetnek megoldást. Itt a bérlők a hagyományos irodabérleti megoldásokhoz képest megtakaríthatják az irodakialakítás; a vállalkozás technikai- és infrastruktúra eszközeinek költségeit.
Egy kezdő, új profillal belépő vállalkozás sok esetben nem meri hosszabb időre elkötelezni magát, hiszen cége sikere és felfutási ideje még bizonytalan, így rövidebb időtávra az alternatív irodabérlés alkalmas lehet számukra. Amennyiben a cég stabilan elkezd fejlődni, új munkatársakra, nagyobb irodákra lesz szükség, abban az esetben a három-vagy öt éves irodabérlések is szerepelnek már a terveikben. A közösségi (coworking) irodákat az induló vállalkozások mellett, a fiatal generáció szabadúszói is előszeretettel bérlik. Az itt dolgozóknak lehetőségük van kötetlenül, akár néhány órára beülni és kooperatív munkát folytatni. A közösségi irodák jellemzően belvárosi lokációjú épületben vagy épületegyüttesben jöttek létre, sok esetben több különálló iroda; tárgyaló és konferenciaterem is megtalálható, a hozzá tartozó szolgáltatásokkal együtt. A bérleti konstrukciók flexibilisek és rövidtávon módosíthatóak a bérlő cég igényei szerint. A közösségi irodákban a fix bérleti díj mellett lehetőség van arra is, hogy egy-egy helyiséget vagy tárgyalót bizonyos időszakra vegyenek igénybe a bérlők; hónapra, hetekre, sőt akár napokra is. A közösségi irodák néhány éve terjedtek el; 2011 és 2012 között közel 90 százalékkal nőt meg a számuk az Egyesült Államokban és Európában. Olyan társaságoknak is ideális, amelyeknek rövid időn belül kell alkalmazkodniuk a megváltozott körülményekhez és ezáltal más-más irodabérleti igénnyel, rendelkeznek. Jellemzően ilyenek a szolgáltatás, tanácsadói szektorban működő vállalatok; grafikusok, reklám-PR ügynökségek, építészek, művészek, kreatívok, újságírók. A CA Immo portfoliójában az R70 Office Complex és a Capital Square irodaház bérlői közül két cég üzemeltet közösségi irodákat. Az R70-ben tavaly év közepén egy kis iroda koncepció került kialakításra. A felújított, szolgáltatások nélküli iroda helyiség a kis létszámú cégek számára biztosít nyugodt munkakörülményeket. Az egyes irodahelyiségek fix bérleti díjjal rendelkeznek, mely az üzemeltetési költséget
Forrás: CA IMMO
18/52
CBRE: negatív statisztikák az ingatlanpiacon 2013. Január 23. Szerda A 2011-es statisztikák javuló ingatlanpiaci környezetre utaltak, azonban 2012 tükrében ez a fellendülés sajnos csak átmenetinek mondható. Az idei évet tekintve minden ingatlantípus esetén láthatók ígéretes jelek, de a gazdasági növekedés hiányát semmi sem tudja ellensúlyozni a szektor egésze számára. – hangzott el a CBRE évnyitó sajtókonferenciáján Budapesten.
Ingatlanbefektetések: nő a bedőlt ingatlanok szerepe itthon A kontinens egészét tekintve az ingatlanbefektetési volumen nem változott érdemben 2011-hez képest. Köszönhetően az erős forgalomnak Nyugat-Európa bizonyos térségeiben (Németország és skandináv országok) a tavalyi évben a teljes európai befektetési volumen elérte a 120 milliárd eurót, azaz változatlan maradt az előző évihez képest. Habár a közép- és kelet-európai régióban csökkent a forgalom, az orosz és a lengyel piac decemberi szárnyalása sokat javított az összképen. Lengyelország ráadásul 2006 óta a legjobb negyedévet zárta 2012 utolsó időszakában, az éves forgalom mindazonáltal elmaradt 2011-hez képest. A magyar piacon az év végi tranzakciók ellenére is alacsony maradt a teljes forgalom, mintegy 80%-os csökkenést mutatva a 2011. évihez képest. Ugyanakkor a nem jövedelemtermelő ingatlanok esetében növekedésnek indult a piac, ami elsősorban a bankok intenzívebb projektértékesítési tevékenységének tudható be. A bedőlt ingatlanhitelek mögött álló ingatlanprojektek megjelenése a piacon főleg az opportunista, helyi befektetők számára kínál alkalmas beszállási pontot. 2013-ban három irányból érkezhet tőke az ingatlanpiacra: a bedőlt ingatlanok értékesítése és újrahasznosítása által, néhány „ingatlantrófea” levadászása révén nyugat-európai alapokból és kiegyensúlyozott pénzáramot biztosító ingatlanok tulajdonosváltásából. „A piac kettévált: a legjobb kategóriában kevés az elérhető termék, az opportunisták számára viszont több lehetőség kínálkozik manapság. Ez utóbbi kifejezetten készpénzes piac, itt pár millió euróról beszélhetünk. Habár a tranzakciószámot ezek az ügyletek emelik, komoly volumennövekedést ebben a szegmensben nem várhatunk.”- tette hozzá Tim O’Sullivan, a CBRE ingatlanbefektetésekért felelős társigazgatója. A bérlői irodapiac Budapesten
A 2012. év egyetlen komoly fejlesztését a Skanska adta át Budapest újra felfedezett irodalokációjában. A projekt már az átadáskor magas bérbe-adottságot ért el, ami a Váci út többi fejlesztője számára is bizakodásra adhat okot, hiszen további közel 70.000 m2 magas minőségű iroda áll fejlesztés alatt a város ezen részén. Ugyanakkor az előbérleti értékesítés alapvetően nem jellemző a budapesti piacon, míg a teljes kereslet 50%-át már a bérlői újratárgyalások adják. Ez a
19/52
két jelenség összefügg Katkó Károly, a vállalati bérbeadásért felelős üzletágvezetője szerint, és legfőbb okként a hosszú távú tervezhetőség hiányát emeli ki. „Egy előbérleti szerződéshez 7-10 éves stratégiát kell kidolgozni egy cégnek, máshogy nem érdemes belevágnia. Sajnos ez az előre tervezés ma nem jellemző, a cégek inkább rövid távú döntéseket hoznak. Ebbe a képbe nagyon jól beleillik, hogy egy újratárgyalással esetleg azonnal tudnak a cégek spórolni a működési költségeken, míg egy előbérlet esetében ez a pozitív hatás csak később jelentkezhet.” Az irodai kihasználatlanság 2013 elején 21%-on állt, ami enyhe csökkenést jelez októberhez képest. Az év utolsó negyedében pozitív volt a nettó abszorpció, azonban az év egészét tekintve nagyobb irodaterület ürült meg, mint amit új bérlők használatba vettek. A havi bérleti díjak szintje lényegében változatlan, az ’A’ kategória esetében 11-13 euró közé esett az átlag 2012-ben. A szórás azonban tovább nőtt, az agglomerációban 7 eurós bérleti díjnál indul az irodakeresés, míg a Belvárosban a legfelső kategória meg tudta tartani az árazási prémiumot havi 20-21 eurós bérleti díjjal.
Forrás: CBRE
20/52
Budapesti irodapiac 2012. IV. negyedév 2013. Január 21. Hétfő A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Robertson Hungary, Eston International és a Jones Lang LaSalle - ezúton teszi közzé 2012 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.
2012 negyedik negyedévében két ingatlant adtak át a budapesti irodapiacon: a Green House-t (17.800 m2) illetve a Madarász Irodapark harmadik fázisának irodai részét (2.800 m2). Mindkét ingatlanban számos előbérleti szerződést kötöttek az év folyamán, így bérbeadottságuk nagyjából 60 százalékos volt átadásukkor. Az új fejlesztések következtében ateljesbudapesti irodaállomány mérete, beleértve asaját tulajdonúés aspekulatívépületeket, 3.196.405m2-re nőtt. Ebből 2.642.822 m2a modernspekulatívfejlesztésű irodaterületés553.583m2a saját tulajdonban lévő irodaház. 2012 során összesen három új ingatlant adtak át, így az új kínálat éves volumene 22.951 négyzetméter volt. Ez 74 százalékkal volt alacsonyabb a 2011-ben átadott irodaterületek mennyiségénél. A teljes kereslet 2012 utolsó negyedévében érte el legmagasabb szintjét összesen 100.312 négyzetméterrel. Habár ez 5 százalékkal magasabb volt a harmadik negyedévben rögzített értéknél, 17 százalékkal elmaradt a 2011 azonos időszakában rögzített volumennél. A teljes bérbeadáson belül az új szerződések részesedése 44 százalék volt, a szerződéshosszabbításoké 4 százalék, a hosszabbításoké pedig 52 százalék. A negyedév két legnagyobb tranzakciója hosszabbítás volt: a Raiffeisen Bank az Akadémia Bank Center-ben hosszabbított (11.800 m2), míg a Morgan Stanley a Millennium Tower III-ben (11.050 m2). A legnagyobb területű új szerződést a Strabag kötötte az Infopark D épületében összesen 7.520 négyzetméteren. Ez a szerződés a 2012 során kötött legnagyobb méretű új tranzakció volt. 2012 negyedik negyedévében 123 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos tranzakciós mérete 816 m2 volt, ami 28 százalékkal magasabb, mint 2012 harmadik negyedévében volt. A teljes kereslet 2012 során 344.977 m2 volt, ami 13 százalékkal marad el 2011 éves keresletének volumenétől. Összehasonlítva a 2011-es és 2012-es kereslet megoszlását, megállapíthatjuk, hogy az új szerződések részesedése változatlan maradt 37 százalékkal, a bővüléseké 16 százalékról 10 százalékra csökkent, ugyanakkor a szerződéshosszabbítások részesedése 11 százalékpontos növekedés után 50 százalékra ugrott.
21/52
A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 21 százalék volt a negyedik negyedévben, amely 50 bázispontos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, ugyanakkor még mindig 180 bázisponttal magasabb, mint az egy évvel korábbi szintje. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát a Dél-Buda alpiacon (16,9%), a legmagasabb értéket pedig továbbra is az Agglomerációban (32,7%) mértük. A negyedik negyedévben a nettó abszorpció 2012 során először ért el pozitív volument (31,600 m2), ugyanakkor az éves értéke még ennek ellenére is negatív maradt (-26,146 m2).
Forrás: IngatlanHírek.hu
22/52
Logisztikai hírek 2013 4. hét
23/52
Kétszázmilliós fejlesztés Szigetszentmiklóson 2013. Január 25. Péntek 200 millió forint értékben fejleszti termelési folyamatát a szigetszentmiklósi Industrial Technique Hungary Kft. A svéd Atlas Copco cégcsoporthoz tartozó társaság innovációt szolgáló eszközöket is vásárol.
Keszey Balázs, a pneumatikus kéziszerszámok összeszerelésével foglalkozó kft. logisztikai és termelési vezetője elmondta: a társaság beruházásának legfontosabb célja egy vertikális liftrendszer kialakítása, amelynek révén új termelésellátási folyamat jön létre. Az Új Széchenyi Terv keretében közel 60 millió forint vissza nem térítendő támogatást elnyert projekt során az innovációt szolgáló eszközökön túl alkatrészek és késztermékek mérését, valamint vizsgálatát szolgáló mérőműszerek beszerzésére is sor kerül a minőség javítása érdekében. A 2007-ben alapított szigetszentmiklósi cég egyebek mellett fúrógépek, szerelő, csiszoló és köszörülő szerszámok összeszerelésével foglalkozik. A mintegy 130 embernek munkát adó társaság, tavaly 9,3 milliárd forint bevételt ért el. A magyar vállalat az Atlas Copco egyik legfontosabb összeszerelő üzeme. A svéd cégcsoport piacvezetőnek számít, különböző márkanéven megjelenő termékeit a világ több mint 170 országában értékesítik.
Forrás: MTI
24/52
Korszerűsítette üzemét a magyar kerékpárgyártó 2013. Január 25. Péntek Az esztergomi Neuzer Kft., az ország legnagyobb, magyar tulajdonú, független kerékpárgyára 110 millió forintból korszerűsítette üzemét, a cég a beruházásokhoz közel 40 millió forint támogatást kapott az Európai Uniótól és a magyar államtól.
A fejlesztés során bővítették a festőüzem kapacitását, a végszereldében új szerelősort állítottak üzembe, ennek révén a kapacitás több mint egyharmaddal nőtt – írja az MTI. A vállalat a késztermék minőségének ellenőrzésre dinamikus terhelésvizsgáló berendezéseket vásárolt, ezekkel élethűen elő lehet idézni a kerékpáralkatrészekre és vázakra ható igénybevételt. A mérési eredmények feldolgozása segíti a minőség rendszeres ellenőrzését, illetve fejlesztésekkel javítható a kerékpárok minősége. A Neuzer Kft. ezen túl speciális szállítópályák és -eszközök kifejlesztésével korszerűsítette a gyáron belüli anyagmozgatási és tárolási folyamatokat, többek között a különböző szintek között három teherlift beépítésével egészült ki a belső logisztikai rendszer. Az 1996-ban alapított Neuzer Kft. tavaly márciusban adta át új üzemépületét az Esztergomi Ipari Parkban. A társság teljes kapacitáson működve 130 főnek ad munkát és évente 140 ezer kerékpár legyártására képes. A cégcsoport Magyarországon több mint 170 főt foglalkoztat, forgalma 2012-ben elérte a 4 milliárd forintot. Kizárólag saját fejlesztésű és tervezésű kerékpárokat készítenek, termékeiket saját hálózatukban értékesítik. A cégcsoport tagja a Marosvásárhelyen működő Neuzer Románia, ahol összeszerelő üzem és nagykereskedelmi raktár működik. A romániai vállalat évente 9500 kerékpárt értékesít – derül ki az MTI beszámolójából.
Forrás: MTI
25/52
Milyen volt az ipari ingatlanpiac 2012 negyedik negyedévében? 2013. Január 25. Péntek A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, Jones Lang LaSalle és a Robertson Hungary- ezúton teszi közzé 2012 negyedik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.
2012 végére a teljes budapesti modern ipari ingatlanállomány 1 822 933 négyzetméterre nőtt, miután az utolsó negyedévben három ipari parkban került átadásra új épület 16 448 m2 összterülettel. Ebből korábbi szerződések révén két csarnok részben vagy egészben már bérlőre talált. A harmadik negyedév kiemelkedő statisztikája után az utolsó negyedévben a kereslet szerény maradt: a 22 181 m2 teljes bérbeadás az idei év legalacsonyabb értéke. Ennek a volumennek 52%-át új bérlői szerződés illetve bővülés adta, míg 48% volt az újratárgyalások aránya, szemben a harmadik negyedév 62%-os értékével. A negyedik negyedévben a nagybérlők nem voltak aktívak. A Waberer hosszabbítása kivételével egyetlen bérleti szerződés sem érte el az 5 000 m2-t, így az átlagos tranzakcióméret 1 300 m2-re csökkent a harmadik negyedév 6 400 m2 feletti értékéről. Főbb bérleti tranzakciók 2012 negyedik negyedév* Épület
Bérlő
Méret
Típus
BILK
Waberer's
(m²) 7 000
újratárgyalás
1 750
új
1 305
újratárgyalás
East Gate Business ABB Park AIRPORT CITY Logistic Cewa Logistics Park
* a publikálható bérbeadások közül Forrás: BRF Az idei évben először az állomány is növekedett az év utolsó negyedében. Új belépővel nem gazdagodott a piac, de növekedés történt több meglévő parkban is: Az Airport City 6 884 m2, a Dél-Pesti Üzleti Park 5 817 m2, az európacenter 3 747 m2 alapterületű új épülettel bővült. Ez utóbbi egyelőre teljes egészében bérlőre vár. Az üresedési ráta a harmadik negyedévben mért lényegi csökkenés után érdemben nem változott a logisztikai parkoknál (19,1%), míg a városi logisztika esetében megemelkedett (21,7%). Így a teljes
26/52
budapesti ipari ingatlanállományra vetítve a kihasználatlanság 2012 végén 19,4% volt, azaz 353 350 m2 terület állt üresen. Az év egészében mért teljes kereslet elérte a 354 743 m2-t, ami 8%-kal magasabb a 2011. évi értéknél. Azonban a szerződés-hosszabbítások aránya tovább emelkedett, azaz a nettó bérbeadás csökkent az azt megelőző évhez képest. 2012 első felében mért negatív abszorpció az év második felében megfordult, így a tavalyi év során a használatban lévő ipari állomány 40 652 m2-rel nőtt. 2012 negyedik negyedév
Logisztikai Park
Városi logisztika
Összesen
Új átadás (m2)
6 884
9 564
16 448
Állomány (m2)
1 643 923
179 010
1 822 933
314 422
38 928
353 350
19,1%
21,7%
19,4%
7 480
4 160
11 640
9 805
736
10 541
4896
22 181
Üres állomány (m2) Kihasználatlanság (%) Nettó bérbeadás 2
(m )* Hosszabbítás (m2)
17 285 Teljes kereslet (m2) * bérbeadás hosszabbítások nélkül 2012 teljes év
Logisztikai Park
Városi logisztika
Összesen
Új átadás (m2) Nettó bérbeadás
6 884
9 564
16 448
111 387
21 168
132 555
Hosszabbítás (m2)
221 452
736
222 188
Teljes kereslet (m2) Nettó abszorpció
332 839
21 904
354 743
24 050
22 640
40 652
2
(m )*
2
(m ) Forrás: BRF Módszertani megjegyzés A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.
27/52
Forrás: BRF
28/52
Tovább fejleszti a GYSEV a logisztikai kapacitását 2013. Január 23. Szerda Sikerrel pályázott a GYSEV Cargo Zrt. a soproni Intermodális Logisztikai Szolgáltató Központ konténertermináljának fejlesztésére.
A pályázatot osztrák-magyar vasúti cég az Új Széchenyi Terv Gazdaságfejlesztési Operatív Programja keretében nyújtotta be. A beruházás várható teljes költsége 354 millió forint, ebből 106 millió forint a vissza nem térítendő támogatás. A cég az összegből bővíti a tárolóhelyeket, új konténeremelő targoncát szerez be, illetve konténerkövető rendszert építenek ki. Az építkezés és fejlesztés várhatóan 2013 júniusáig valósulhat meg – áll a társaság sajtóközleményében.
Forrás: IngatlanHírek.hu
29/52
17 milliárdból gyár épül Fehérváron 2013. Január 22. Kedd Júniusra elkészülhet a Grundfos második székesfehérvári gyára. A 17 milliárd forintos beruházás révén 300-350 új munkahely jön létre 2015-ig – hangzott el az épülő gyárcsarnok bokrétaavató ünnepségén. Ez lesz a cég negyedik magyarországi üzeme.
A Grundfos új üzemében a nagyméretű szivattyúk gyártásával a projektközpontú szolgáltatásokat akarják bővíteni. Emellett céljuk a piacvezető pozícióik megőrzése – mondta az ünnepségen Török László, a Grundfos Magyarország Gyártó Kft. ügyvezető igazgatója. A 2012-ben végrehajtott több mint ötmilliárdos és a 2013-as több mint 12 milliárd forintos beruházás révén a Grundfos jobban ki tudja majd szolgálni a piacok növekvő igényeit, és tovább tudja növelni árbevételét és létszámát tette hozzá a cégvezető. Egy közel 5000 négyzetméteres laboratórium mellett itt épül meg Európa legmodernebb és legnagyobb szivattyú tesztberendezése. Az 1500 köbméteres tesztmedence legmélyebb pontja 14 méterrel lesz a padlószint alatt, és a legnagyobb tesztelhető szivattyúcsonk átmérője egy méter lesz. A Grundfos elsősorban külföldre gyárt termékeket, 2011-ben 108,3 milliárd forint értékben exportra értékesített, a magyarországi értékesítés hárommilliárd forint körül alakult. A vállalatcsoport ma a világ legnagyobb szivattyúgyártó cége, 43 országban 74 vállalata van.
Forrás: IngatlanHírek.hu
30/52
Retail hírek 2013 4. hét
31/52
A C&W négy korábbi épületre kötött szerződést 2013. Január 25. Péntek A Cushman & Wakefield (C&W) a világ legnagyobb magántulajdonában lévő kereskedelmi ingatlantanácsadó vállalata négy szerződést kötött a korábbi Interfruct portfólióba tartozó épületekre 2012-ben. A debreceni, a békéscsabai és a szolnoki épület, melyek területe összesen több, mint 10,000 m2 eladásra kerültek, míg a veszprémi 4,067 m2 területű néhai áruházat egy nagykereskedő vette bérbe vételi opcióval.
A korábbi Inerfruct portfólió 23 épületből állt, melyek vidéken és Budapesten helyezkednek el. Ezen épületek kezelését, valamint a stratégiai tanácsadást a Rockspring látja el. A portfólió kizárólagos kiskereskedelmi és ipari bérbeadó ügynöksége a C&W, aki az elmúlt években 6 épületet értékesített és további 5 épületet adott bérbe hosszú távra Budapesten és vidéken. Fazekas István, a C&W ipari csapatából elmondta: “Büszkék vagyunk arra, hogy a jelenlegi gazdasági lejtmenet és a magyar ipari ingatlanpiac gyenge teljesítménye ellenére országszerte 11 korábbi Interfruct épületre kötöttünk szerződést az elmúlt években. Ezek a tranzakciók bizonyítják, hogy annak ellenére, hogy sok nemzetközi kiskereskedő érkezett az országba, továbbra is van igény a helyi kereskedők részéről, hogy kiemelkedő kereskedelmi területeken keressenek épületet. A ‘pláza stop’ 2012-ben történt bevezetése óta jelentősen megnövekedett a kereslet a használt ingatlanok iránt.”
Forrás: Cushman&Wakefield
32/52
A Prologis a „Világ 100 legfenntarthatóbb vállalata” között 2013. Január 24. Csütörtök A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat bejelentette, hogy 2013-ban rákerült a „Világ 100 legfenntarthatóbb vállalata” listára a davosi Világgazdasági Fórumon Svájcban. A világ leghitelesebb vállalati fenntarthatósági ranglistája, a „Global 100” szektor-specifikus „fenntarthatósági” mutatók alapján tartalmazza a világ 100 legjobban teljesítő vállalatát
A Prologis átfogó, három dimenziót felölelő fenntarthatósági megközelítéssel rendelkezik: környezetről való gondoskodás, társadalmi felelősségvállalás, kormányzás. A világ vezető, fenntarthatósági minősítéssel rendelkező, logisztikai-terület szolgáltatójaként a Prologis több, mint 4 millió négyzetméter a „zöld” építési szabványoknak megfelelő létesítményből álló globális portfólióval rendelkezik, amelynek több mint 50%-án végzett energiahatékonysági fejlesztéseket, valamint a megújuló energia iránti elkötelezettsége miatt 83 megawattos napelem installációval is rendelkezik. Emellett a Prologis folyamatosan jótékonykodik azokban a közösségekben, ahol jelen van, a Prologis Alapítvány pénzügyi hozzájárulásokkal, önkéntes dolgozói felajánlásokkal, valamint raktárterületet felajánlásával segíti a nonprofit szervezetek munkáját. A Prologis 2012-ben kiadott éves Vállalati Felelősségvállalás Jelentése az első a ProLogis és AMB Property Corporation egyesülése óta. „Nagy megtiszteltetés a fenntarthatóság és a vállalati felelősségvállalás iránti elkötelezettségünk, és az ennek érdekében kifejtett kemény munkánk elismerése” – mondta Steve Campbell, a Prologis szenior alelnöke, környezetvédelmi, műszaki és fenntarthatósági igazgatója. „Nagyon örülünk, hogy egy ilyen tiszteletre méltó csoport tagjai lehetünk, és továbbra is szeretnénk az ilyen fontos kezdeményezésekben élen járni az iparágban. Továbbra is azon dolgozunk, hogy fejlesztett, tulajdonolt és üzemeltetett globális portfóliónk energiatakarékos létesítményei minél kisebb hatással legyenek a környezetre.”
Forrás: ProLogis
33/52
Nem költöttünk kevesebbet karácsonyi ajándékokra 2013. Január 23. Szerda A 2011-es év hasonló időszakához képest átlagosan három és fél százalékkal több látogatója volt a karácsonyi időszakban a magyarországi bevásárlóközpontoknak. A forgalom terén nem tapasztalható változás; az eladások a 2011-es szinten maradtak. Az ünnepek alatt a vásárlási utalványok voltak a legnépszerűbbek; az egész éves utalványértékesítés ötven százaléka esett erre az időszakra – derül ki a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége felmérésből, akik idén a legjobb esetben is stagnálásra számítanak a kiskereskedelmi forgalomban.
Az MBSZ felmérése alapján az elmúlt karácsonyi időszak összegségében pozitív egyenleget mutat; enyhe; 2-és 5 százalék közötti növekedést tapasztaltak a bevásárlóközpont látogatói között 2011 decemberéhez képest. Vidéken jellemzően azokban a házakban nőtt meg a látogatottság, ahol a közelmúltban fejlesztéseket hajtottak végre. A forgalmat illetően nem tapasztalható változás az elmúlt karácsonyhoz képest; a 2011-es szinten maradtak a költések. Ez a két adat összhangban van a GFK Hungária 2012 utolsó negyedéves adatával; amely szerint enyhén javult a fogyasztói hangulat: a háztartások jobbnak ítélik saját anyagi és az ország gazdasági helyzetének jövőbeli alakulását. „ A bevásárlóközpontok az ünnepek alatt akár 30-40 ezres napi látogatottságot is elérnek, egyes felmérések szerint ennek oka az lehet, hogy a vásárlók jobban megbíznak a bevásárlóközpontokban, mint a kisebb boltokban. A vásárlók döntő többsége megbízhatóbbnak tartja az itt megkapható termékeket és szolgáltatásokat, valamint úgy érzik, itt kiemelten kezelik jogaikat, ami karácsony környéken kiemelt fontossággal bír.” – emelte ki Balatoni Judit, a Balatoni Judit, a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetségének (MBSZ) főtitkára. A számok alapján úgy tűnik, a magyarok továbbra is jobban hisznek a hagyományos vásárlásban, mint a virtuálisban: 24 ország összehasonlításában Magyarország a legkonzervatívabb az internetes vásárlás terén; a magyar vásárlók 70 százaléka inkább üzletekben szerzi be a kigondolt ajándékot, mely megvásárlását általában az utolsó hétre hagyja. A vásárlói összetételben sincsen változás az elmúlt évekhez képest; a budapesti, tömegközlekedéssel jól elérhető bevásárlóközpontokban erősödött a fiatalok és családosok látogatottsága, illetve az idősebb, 55 év felettiek is nagyobb számban képviseltetik magukat a látogatók között. A legkeresettebb árucikkek a számítástechnikai, illetve műszaki cikkek voltak, árértékben pedig jellemzően a kisebb összegű, maximum 10.000 Ft-os ajándékokat keresték a vásárlók.
34/52
Továbbra is népszerűek a vásárlási utalványok; az év végén nőtt az eladásuk és arra is volt példa, hogy akár 20 %-al többet adtak el belőlük, mint 2011-ben; ez pedig akár forgalomnövekedést eredményezhet a jövőben a Szövetség szerint. A teljes vásárlási utalványértékesítés 50 %-a a karácsonyi időszakra esik, ennek egyik legfőbb oka az ünnepek alatti és utáni akciók, amely során a vásárlók jobban fel tudják használni az utalványokat. Gyalay-Korpos Gyula, az MBSZ elnökének 2013-as várakozásai: 2013-tól 2015-ig kb. 3-4 bevásárlóközpont, nagyobb kereskedelmi létesítmény nyitása, illetve építkezésének megkezdése várható országos szinten: (pl. Árkád2, Váci1, Etele City Center, stb.). (1996-tól 2012-ig 119 bevásárlóközpont és 165 hipermarket nyitotta meg kapuit. A bevásárlóközpontok országosan 2 millió m2-en, hipermarketek pedig közel 1.250.000 m2-en létesültek.) A plázastop törvény alól felmentést kapott beruházók, ha nem is valósítják meg idén a terveiket, de valószínűleg elkezdik az engedélyezési tervek készítését és a hatósági folyamatokat, mely pozitívan hathat néhány éven belül a kivitelezőkre, az építőiparra és a tervezőkre. A fejlesztések visszaesése elsősorban a folyamatosan csökkenő kiskereskedelmi forgalomra vezethető vissza. A 2012-ben mért kiskereskedelmi forgalom a 2005-ös év forgalmának 92%-a volt. A csökkenő tendencia az előrejelzések szerint 2013-ban is megmarad, illetve legjobb esetben is a forgalom stagnálni fog. Az iparág jelenlegi feladata a meglévő létesítmények felújítása és minél gazdaságosabb és energiatakarékosabb üzemeltetése lesz. A hazai ingatlanpiaci elérte a mélypontját, a régió ingatlanpiacát a bizonytalanság jellemzi, sokkal óvatosabbak és körültekintőbbek a piaci szereplők. A nehézségek ellenére azonban még mindig jó befektetési lehetőségnek számít Kelet-Közép-Európa.
Forrás: IngatlanHírek.hu
35/52
Bajnokokkal erősít a DTZ 2013. Január 21. Hétfő Az új évvel két új kollégát köszöntött a DTZ Hungary: Munkácsy Sándor befektetési vezető, és Cseke Csaba műszaki menedzser csatlakozott a csapathoz. A többszörös magyar tízpróba bajnok és olimpikon Munkácsy Sándor több mint 12 éves ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkezik.
Az évek során több ingatlanszektorban és feladatkörben dolgozott, amelynek köszönhetően széles körű ingatlanpiaci tapasztalatával a megfelelő szakember az üzleti lehetőségek felmérésére és a befektetési folyamatok lebonyolítására. A DTZ ingatlanüzemeltetési részlegét műszaki szakértelmével Cseke Csaba támogatja. Építési vezetőként és műszaki menedzserként 14 éves ingatlanpiaci tapasztalatra tett szert. Műszaki menedzserként a DTZ által kezelt ingatlanportfolió teljes műszaki felügyeletét látja el. Csaba válogatott versenyző, sílövészetben és sífutásban számos világversenyen képviselte Magyarországot. Többszörös magyar bajnok, amiért megkapta a Vasas Sc Örökös bajnoki címét.
Forrás: DTZ
36/52
Gazdasági hírek 2013 4. hét
37/52
Végrehajtás több mint 300 ezer adós ellen 2013. Január 25. Péntek Minden eddiginél több adóvégrehajtás van folyamatban. Tavalyhoz képest majdnem 15 százalékkal több tartozást szednek be.
A feketelista.hu portál szerint a 336 700 folyamatban lévő végrehajtás 2,5 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor volt. Az eljárások során beszedendő 873 milliárd forintos adótartozás pedig 14,8 százalékkal magasabb a múlt évinél. Többen tartoznak kevesebbel A portál összesítése szerint a Nemzeti Adó-és Vámhivatal (NAV) adatbázisában 1 millió 670 ezer olyan cég, illetve magánszemély neve szerepel, akik összesen 1962 milliárd forint adó befizetésével tartoznak. Ez 253,4 milliárd forinttal kevesebb, mint egy évvel korábban, az adósok listája viszont azóta 124 ezer névvel bővült, összességében tehát alacsonyabb összeggel, de többen tartoznak az államnak – hívja fel a figyelmet a feketelista.hu. Tavaly is többet szedtek be Az elmúlt évben 340,7 milliárd forintot sikerült végrehajtással behajtani, 2,8 százalékkal többet, mint a megelőző esztendőben. Ennek az összegnek több mint a felét, 178,7 milliárd forintot inkasszóval szedték be. A végrehajtás hatására teljesített befizetés összege 149,1 milliárd forint volt. 20 százalékkal, 3,4 milliárd forintra nőtt a követelésfoglalás összege az egy évvel korábbihoz képest, és 12,5 százalékkal, csaknem 7 milliárd forintra a jövedelemletiltásé. Az ingó- és ingatlanárverések értéke 2012-ben nem érte el a megelőző évi összeget, 1,86 milliárd forintot tett ki az ingó-, 558 millió forintot az ingatlanárverésből származó adóbehajtás. Sok a tartozás a csődbementeknél Az adósok döntő többsége a már nem működő cégek listáján szerepel. A 97 ezer megszűnt, illetve megszüntetett gazdálkodó szervezetnél gyűlt össze a teljes adóság 71,8 százaléka, megközelítően 1410 milliárd forint hátralék. A működésüket megszüntető és az adóbefizetést hátrahagyó
38/52
gazdálkodó szervezetek száma egy év alatt 2949-cel bővült. 35 ezerrel több adós A működő gazdálkodók közül jelenleg csaknem 396 500 cég neve szerepel az adósok listáján, összesen 376,7 milliárd forinttal tartoznak, 3,3 százalékkal többel, mint egy évvel korábban. Ebben a kategóriában az adósok száma egy év alatt több mint 35 ezerrel gyarapodott. Az adóbefizetéssel elmaradtak jegyzékében számszerűen a magánszemélyek vannak többségben, 1 millió 179 ezren összesen 175,4 milliárd forinttal tartoznak. A magánadósok köre az elmúlt évben megközelítően 88 ezerrel bővült, tartozásuk összege viszont lényegében nem változott – írja a feketelista.hu.
Forrás: MTI
39/52
Nyáron jön az új adó - Brüsszeltől függ a döntés 2013. Január 25. Péntek Harmadik nekifutásra sikerülhet olyan online szerencsejáték-törvényt alkotni, amely a törvényhozásnak és az érintett cégeknek is megfelel. Megfelelő szabályozás mellett a piac is bővülhet.
Sokadszorra fut neki az állam a szerencsejátékok megadóztatásának. A szabályozás nemcsak a puszta adóbevétel miatt fontos, hanem a piac ellenőrizhetősége is csak így valósítható meg. A korábbi ötletekhez képest a most az Európai Bizottságnak megküldött verzió a szakma szerint alapvetően jó. A legtávolabb az első verzió volt a valóságtól, amelyben kissé elavult módszerekkel és követelményrendszerrel akarták szabályozni a piacot − előírták volna magyarországi telephely alapítását, tiltották volna a magyar végződésű weblap működtetését, amely kritériumokat egy pillanat alatt ki lehetett volna kerülni. Már a megvalósítás küszöbén volt a rejtélyes elnevezésű szerver alapú pénznyerő automatákról szóló szabályozás, ám ennek tárgyalása épp egybeesett a nyerőgépek betiltásával. Utóbbi végül el is söpörte a szabályozást, egyelőre ez az ügy lekerült a napirendről. A cikk folytatását itt olvashatja el
Forrás: Napi.hu
40/52
Közép-Ázsia országai lehetnének a magyar KKV-k célpontjai 2013. Január 23. Szerda Hozzánk, vagy az EU átlagához képest is két-háromszor nagyobb növekedési rátával kecsegtetnek Közép-Ázsia országai. Eddig ismert piacainkon a kereslet stagnál, ezért a magyar KKV-k fejlődéséhez kulcsfontosságú lenne új exportpiacok feltárása. Az ehhez segítséget nyújtó pályázat kerete lassan kimerül, ennek újbóli kiírását szorgalmazza a Creative Expert Consulting tanácsadócég.
Noha a GOP 3.3.3. pályázat 2012-es kiírása körül észlelt érdektelenség miatt novemberben még aggodalmuknak adtak hangot a Creative Expert Consulting szakemberei, végül hamar híre ment a kedvező feltételeknek a kisvállalati célcsoport körében, és év végére beindult a 3 milliárd forintos keretért a versenyfutás. Az NFÜ honlapjának tanúsága szerint mintegy 257 pályázat érkezett be a kedvező feltételekkel elnyerhető exportpiaci támogatásra, és az eddigi pályázatok összértéke 3,8 milliárdot is meghaladja. „Mivel nagyon népszerű, és jól irányzott pályázatról van szó, ésszerű lenne akár már idén megismételni a kiírást, és lehetőséget hagyni olyanoknak, akik talán későn ébredtek, és ezúttal már szívesen vennének részt, főleg az első kör finisében tapasztalható érdeklődésen felbuzdulva.” – mondja Füzesi Attila, a Creative Expert Consulting üzlet- és kereskedelemfejlesztési tanácsadócég ügyvezetője. Vállalati kört célzó pályázatok esetében ritka az ilyen sikeres kifutás, inkább a lakossági pályázatok szoktak ilyen jól szerepelni, ott is inkább a források szűkössége miatt. A GOP 3.3.3. nagy segítség lehetne az év folyamán, hogy közvetve hasznot húzzunk a jól teljesítő országok növekedéséből. Miközben hónapról-hónapra lefele módosítják a magyar, vagy az uniós növekedési kilátásokat, addig Közép-Ázsia országaiban tarthatók a kilátások. A Világbank legfrissebb jelentése szerint 4 és 7 százalék közötti növekedésre számíthat ez a – magyarok számára még kevéssé ismert – régió., és inkább vállalati, nem költségvetési szinten kell megtenni a növekedési feltételek megtartásához bizonyos lépéseket. Ezek javát jobb beszerzésekkel lehet megtenni, itt vannak komoly lehetőségek a magyarok számára. Természetesen ezek között az országok között is vannak növekedésbeli eltérések: miközben Bulgária, Lettország és Ukrajna 2012 utolsó negyedévében csökkenő termelést mutatott, addig Kazahsztán, Litvánia és Törökország esetében töretlen a növekedés. „Azok az országok, amelyek uniós kitettséggel bírnak, sajnos negatív hatást kell elszenvedjenek a szűkülő finanszírozás és a visszaeső kereslet miatt, míg az elsősorban orosz és kínai relációba termelő államok továbbra is előnyt élveznek, köszönhetően a folyamatosan magas nyersanyagáraknak is” – magyarázza Füzesi Attila. A CEC ügyvezetője szerint más-más okból ugyan, de mindenhol van keresnivalója a magyar beszállítóknak a térségben: „van ahol egyszerűen a növekvő kereslet, a fogyasztás és a jóléti beruházások támasztanak igényt a magyar termékekre, máshol pedig a lassuló növekedés miatti árverseny szorítja új beszállítók felkutatására a cégeket, és így lelhetnek kedvező árfekvésben termelő magyar partnerekre. Akárhogy is, a magyar cégeknek vétek lenne kimaradni ennek a térségnek a prosperitásából.” – vélekedik Füzesi Attila. Növekedési
prognózisok
2013
2014
41/52
2015
(Világbank 2013 január) OECD országok Euro Zóna Közép-Ázsia Azerbajdzsán Fehéroroszország Kazahsztán Kirgizisztán Oroszország Örményország Ukrajna Üzbegisztán
1,1 -0,1 3,6 4,2 4,0 5,5 8,5 3,6 4,3 2,2 7,5
Forrás: IngatlanHírek.hu
42/52
2,0 0,9 4,0 3,7 4,0 5,7 7,5 3,9 4,4 3,2 7,0
2,3 1,4 4,3 3,6 4,5 6,0 3,5 3,8 4,4 3,5 6,8
Ötből négy magyar vett fel hitelt 2013. Január 22. Kedd Ötből négyen vettek már fel valamilyen hitelt a hazai lakosok közül, a többség jelenleg is törleszt valamilyen banki kölcsönt.
A Cofidis Magyarországi Fióktelepe az NRC piackutató cég közreműködésével reprezentatív kutatássorozatot indított 2011 végén, amely háromhavonta vizsgálja a hazai hitelhelyzetet, a hitelekkel kapcsolatos attitűdöket és a pénzügyi-gazdasági várakozásokat. Az ezer fős reprezentatív mintán végzett decemberi kutatás szerint a hazai 18-69 évesek 79 százaléka vett már fel valamilyen hitelt valaha. Körülbelül minden harmadik magyar vett már fel áruhitelt, és nagyságrendileg ugyanennyien lakáshitelt és személyi kölcsönt is. A népszerűségi sorrendben a negyedik és ötödik a folyószámlahitel és a gépjárműhitel; minden negyedik válaszadó vett már fel ilyen típusú kölcsönt. A lakosság 61 százaléka jelenleg is törleszt valamilyen kölcsönt, és az elmúlt egy évben valamivel több mint minden ötödik vett fel valamilyen új hitelt pénzintézettől. A legnépszerűbb hiteltípus tavaly az áruhitel, a személyi kölcsön és a folyószámlahitel volt. A felmérés szerint azok, akik az elmúlt évben személyi kölcsönért folyamodtak, leginkább a bevételek-kiadások egyensúlyban tartása vagy egy másik hitel kiváltása céljából tették ezt. A kölcsönökkel kapcsolatos hozzáállást, attitűdöket és tájékozottságot vizsgálva a felmérés megállapította: a legtöbben a hitelekkel járó különböző rejtett költségektől tartanak, és a lakosság csaknem kétharmada szerint a konstrukciók túl bonyolultak és átláthatatlanok. Nagyságrendileg ugyanennyien gondolják úgy, hogy aki hitelfelvételre kényszerül, az kiszolgáltatott helyzetben van. A kölcsönök megítélése jelentősen függ a hitelcéltól: a 2011 végén mért adatokhoz hasonlóan továbbra is a lakásvásárlásra felvett hitelt tartják a legtöbben elfogadhatónak, de a lakásfelújításra, egészségügyi kezelés céljára vagy a tanulmányok finanszírozására felvett hiteleket is a lakosság csaknem fele felelős döntésként értékeli. Ugyanakkor a hétköznapi kiadásokra, utazásra és ajándékvásárlásra költött hiteleket szinte kivétel nélkül elfogadhatatlannak tekintik, ahogy a karácsonyi kiadásokra történő hitelfelvételt is. Sokan nem ismerik a hitelekkel kapcsolatos alapvető fogalmakat sem: a magyar polgárok nagyjából fele vallja azt magáról, hogy nem vagy nem pontosan tudja, mit jelent a THM fogalma, és mindössze minden negyedik válaszadó volt tisztában azzal, mit takar a THM-plafonról szóló, 2012 áprilisában életbe lépett jogszabály. A közlemény szerint ötből négy lakos érzi úgy, hogy romlott Magyarország gazdasági helyzete 2012-ben, 14 százalék stagnálást érzékelt, és csak 2 százalék volt azok aránya, akik javulást tapasztaltak. 71 százalék további romlásra számít 2013-ban. A saját háztartására vonatkozó kérdésre 68 százalék mondta azt, hogy 2012 rosszabb volt anyagilag 2011-nél. A válaszadók 56 százaléka csak az alapvetően szükséges dolgokat tudja megvásárolni a havonta rendelkezésre álló bevételekből, 12 százalékuknak már erre sem telik, 28 százalék egy-két extra kiadást is megengedhet magának, jelentősebb összeget félretenni pedig mindössze 3 százalékuk képes. Az idei évben a többség anyagi helyzetének romlására számít.
43/52
Forrás: MTI
44/52
Magánnyugdíjpénztár: jól járt, aki nem lépett vissza 2013. Január 22. Kedd A magánkasszák portfóliói szinte kivétel nélkül szép reálhozamot értek el minden alapkategóriában. A pénztárak honlapján és PSZÁF internetes oldalán lévő friss adatok szerint 2012-ben egyetlen olyan nyugdíjpénztári alap sem volt, amelynek a hozama negatív lett volna, sőt az eddigi inflációs adatok alapján az is valószínűsíthető, hogy egyetlen alapot leszámítva minden magánnyugdíj-pénztári portfólió szép reálhozamot produkált, írja a vg.hu.
A kivétel a már végelszámolás alatt álló Aegon növekedési portfóliója, amely mindössze 3,99 százalékos hozamot ért el 2012-ben. A második legrosszabbul teljesítő nyugdíjalap egy szintén végelszámolás alatt álló pénztár, az Erste növekedési alapja volt, ennek hozama viszont már bőven meghaladta a 7 százalékot is, tehát jó két százalékos reálhozamot ért el, a többi nyugdíjalapnál pedig még jobbak lettek az eredmények - írja a vg.hu.
Forrás: Világgazdaság online
45/52
Holnaptól csökken a benzin ára 2013. Január 22. Kedd Csökkenti bruttó 2 forinttal a 95-ös benzin nagykereskedelmi árát szerdán a Mol Nyrt., a gázolaj ára nem változik - értesült piaci forrásokból az MTI.
A csökkentéssel a 95-ös benzin literenkénti átlagára 417-418 forint lesz, a gázolajé 425-426 forint marad. A Mol egy hete 2 forinttal emelte a 95-ös benzin és 5 forinttal a gázolaj nagykereskedelmi árát. A benzin ára tavaly április elején érte el csúcsát, akkor egy liter átlagosan 451 forintba került. A gázolaj 2012. január közepén volt a legdrágább, akkor egy liter ára átlagosan 449 forint volt. Az autósok 20-25 forintos különbséget is tapasztalhatnak egyes kutak árai között.
Forrás: MTI
46/52
Jön a játékadó? 2013. Január 21. Hétfő A magyar kormány a héten benyújtotta az Európai Bizottsághoz szerencsejátékok szabályozásának tervezetét - írja a FortunaWeb.hu.
az
online
A magyar kormány a héten benyújtotta az Európai Bizottsághoz az online szerencsejátékok szabályozásának tervezetét, mely alapján a szolgáltatók 5 évre szóló - internetes sportfogadásra, kártyajátékokra, kaszinójátékokra illetve agár- és lóversenyekre érvényes - liszenszeket igényelhetnek majd, írja a FotunaWeb.hu. A tervezet szerint a koncessziós díj egy játéktípusra érvényes engedély esetén 100 millió forint, több játéktípusra érvényes engedély esetén pedig játéktípusonként 100 millió forint lesz. A szervezőknek a tiszta játékbevétel 20 százalékát kell adóként befizetniük, erről kéthetente kell majd bevallást készíteniük. A teljes írást itt találja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
47/52
Property News 2013 4. hét
48/52
Renovation of EMKE office building is soon to begin 2013. Január 24. Csütörtök The landmark EMKE* office building located in Budapest, will soon undergo an extensive renovation program.
AEW Europe, the Asset Manager, has appointed Lab5 architects to restructure and modernize all common areas as well as technical installations. The interior design project will focus on light, space and green features, to create a professional, stimulating and inviting environment. Lab5 architects have decided to take advantage of the building’s existing strengths, such as natural light, to create a new entrance opening up onto a wide and sunny atrium, with easy access to panoramic elevators. Spectacular architectural elements will be added, such as elevated trees in the atrium, which will make the space a unique architectural project in the city. A quality café will open next to the lobby, not only adding a nice and resting area within the building, but also creating additional possibilities to hold business meetings in a comfortable environment. The existing cafeteria will be improved to meet tomorrow’s expectations of services in a prime class A office building. All technical installations will be upgraded with a view to saving energy and maximizing tenants’ comfort. Works in the lobby have already started and should be completed in the first half of 2013. Office floors will be renovated per phases in the course of 2013, with latest technologies and built-to-suit solutions for incoming tenants. Gardiner&Theobald has been appointed as project manager for the entire program and Robertson office is the leasing agent for the building.
Forrás: IngatlanHírek.hu
49/52
Prologis Named to ‘Global 100 Most Sustainable Corporations in the World’ 2013. Január 24. Csütörtök Prologis, Inc. (NYSE: PLD), the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced its inclusion in the 2013 “Global 100 Most Sustainable Corporations in the World” list at the World Economic Forum in Davos, Switzerland. Recognized as the world’s most credible corporate sustainability ranking, the Global 100 consists of the 100 top-performing companies worldwide based on a range of sector-specific ‘sustainability’ metrics.
Prologis has a comprehensive approach to sustainability encompassing three dimensions: environmental stewardship, social responsibility and governance. As the leading global provider of certified sustainable logistics space, Prologis owns more than 39 million square feet (four million square meters) of facilities meeting green building standards, has completed energy efficiency improvements in over 50 percent of its global property portfolio, and has installed 83 megawatts of solar panels as part of its commitment to renewable energy. In addition, Prologis continues to support charitable activities in the communities where it operates through financial contributions from the Prologis Foundation, supporting employee volunteer efforts, and donating warehouse space to nonprofit organizations. In 2012, Prologis released its annual Corporate Responsibility Report, its first since the merger of ProLogis and AMB Property Corporation. “This is a great honor and recognition of our hard work and commitment to high sustainability and corporate responsibility standards at Prologis,” said Steve Campbell, SVP, director of environmental, engineering and sustainability, Prologis. “We are excited to be ranked among such a respected group and are eager to continue being an industry leader in these important initiatives. We look forward to continue to develop, own, and operate a global portfolio of energy-efficient facilities that minimize their environmental impact.”
Forrás: ProLogis
50/52
Budapest office market Q4 2012 2013. Január 21. Hétfő Members of the Budapest Research Forum (BRF) include CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, Robertson Hungary and Jones Lang LaSalle. The Forum has collected all information and now reports its Q4 2012 office market data.
During the last quarter of 2012 two properties were completed in the Budapest office market: Green House (17,800 sq m) and the office component of the third phase of Madarász Park (2,800 sq m). Since several prelease agreements were signed in both properties during the year, they were each handed over with nearly 60% occupancy. With the new completions, the total office stock increased to 3,196,405 sq m; made up of 2,642,822 sq m of ‘A’ and ‘B’ grade modern speculative office accommodation, and 553,583 sq m of owner occupied space. The annual completion volume reached 22,951 sq m in three properties during the year, which indicates a 74% drop compared to 2011. With 100,312 sq m transacted office space in the fourth quarter, the leasing activity reached its highest level in 2012. Although this volume is 5% higher than the level registered in the previous quarter, it is still 17% lower than the level registered in Q4 2011. New transactions accounted for 44% of the leasing activity, while expansions and renewals took 4% and 52% respectively. The two largest transactions of the quarter were renewals; by Raiffeisen Bank in Akadémia Bank Center (11.800 sq m) and Morgan Stanley in Millennium Tower III (11.050 sq m). The largest new transaction of the quarter, and also of 2012 was signed by Strabag in Infopark D for 7,520 sq m. BRF registered 123 lease agreements. The average deal size increased by 28% quarter on quarter to 816 sq m. The annual leasing activity reached 344,977 sq m, which is 13% lower than the 2011 figure. Comparing the last two years’ data the share of new lease agreements remained nearly identical with 37%, while expansions decreased from 16% to 10%. The share of renewals in 2012 amounted to 50%, 11 percentage points higher than in 2011.
51/52
The office vacancy rate now stands at 21%, which represents a 50 basis points drop on the previous quarter, but is still 180 basis points higher than a year ago. The lowest rate (16.9%) is recorded in the South Buda submarket, whilst the highest level remains in the Periphery (32.7%). For the first time in 2012 net absorption showed a positive value with 31.600 sq m in Q4, however the annual volume remained negative with -26.146 sq m.
Forrás: IngatlanHírek.hu
52/52
