25/10 2010
REAL ESTATE
APPRAISAL SERVICES
NEWSLETTER
ZNAČKA DOBRÉ SPOLUPRÁCE
ZÁJEM O
HYPOTÉKY ROSTE A POPTÁVKA PO KANCELÁŘÍCH STAGNUJE
Obsah Rezidenční nemovitosti 1)
Zájem o hypotéky rekordně roste
2)
Prodej dokončených bytů z období boomu stále vázne
3)
Hľadáte podnájom? Izba stojí 150 eur
4)
Z prenájmov sa budú platiť aj zdravotné odvody
Komerční nemovitosti 5)
V Česku se ve třetím čtvrtletí pronajalo o pětinu skladů méně
6)
Prague Research Forum: poptávka po kancelářích stagnuje
7)
Developer Panattoni chce stavět další sklady v Česku
8)
Firma Trost si pronajme část areálu na Plzeňsku
9)
Václavské náměstí má naoko české majitele
10) Areál u brněnského výstaviště zřejmě našel kupce 11) Inovatívne energetické centrum
Realitní byznys 12) Spekulanti skoupili pozemky na pražském okruhu 13) Merkelová se vložila do boje o převzetí Hochtiefu 14) Prvnímu PPP - dostavbě Střešovic hrozí krach 15) Nový portál 3xlHouse.sk na pomoc vlastníkov bytov 16) Najväčšia poisťovňa hypoték v USA skončila v strate
English corner 17) Tesco get nearer to entering homes mortgages market
Czech & Slovak Real Estate Newsletter
REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI
1) Zájem o hypotéky rekordně roste, banky se předhánějí ST A VI TE L. IH NE D .CZ Objem poskytnutých úvěrů roste, do září banky půjčily na hypotékách skoro o polovinu víc než za celý loňský rok. Apetit na hypotéky v Česku je tedy definitivně zpět. Zájem Čechů o hypotéky roste už od května. Výsledek za září ale předčil očekávání, meziročně se na nich půjčilo skoro o polovinu více peněz, což je letošní rekord. Za tři čtvrtletí tak banky poskytly hypotéky za 58,9 miliardy korun, tedy skoro o dvě miliardy více než ve stejném období loni. Ačkoliv letošní objemy ještě nedosahují čísel z předkrizového období, jde o jasný důkaz oživování nemovitostního trhu. "Zdá se, že již náladu ve společnosti pomalu opouští strach a obavy a lidé začínají mít větší důvěru v budoucnost. V měsíční produkci se blížíme hodnotám z roku 2008," říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky, která je lídrem trhu. Na pobočky finančních domů táhnou Čechy příznivé úroky a ceny nemovitostí. Průměrný úrok, za který banky hypotéky poskytují, se dostal na 4,56 procenta, a je tak nejdostupnější za poslední tři roky. Proti stejnému období vloni hypotéky zlevnily o více než jeden procentní bod. Převedeno na koruny: klient, který si nyní zažádal o 2milionovou hypotéku se splatností na 20 let, bude každý měsíc splácet o 1 188 Kč méně než ten samý klient, který úvěrovou smlouvu podepsal loni v září. Tehdy průměrná úroková sazba všech poskytnutých hypoték činila 5,63 procenta. Údaje včera zveřejnila společnost Fincentrum ve své pravidelné zprávě Hypoindex, která sleduje výsledky většiny tuzemských bank. Experti naznačují, že zlevňování hypoték bude pokračovat. "I přes výrazné snižování sazeb se průměrný rozdíl hypotečních úroků a ceny peněz na
mezibankovním trhu pohybuje okolo tří procent," upozorňuje vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl. Pokračující snižování sazeb nevylučují ani bankéři, kteří ještě na jaře věštili, že hypotéky ve druhé polovině roku zdraží. "Tehdy panovala v bankách větší nejistota nad vývojem ekonomiky a náklady na rizikové úvěry. Současná očekávání jsou pozitivnější. Potřebujeme plnit obchodní plány a nižší ceny nám v tom pomáhají," říká specialista na hypotéky Tomáš Drábek z UniCredit Bank, která umožňuje získat hypotéky s variabilní sazbou už od 3 procent. Dalšímu poklesu sazeb může pomoci zostřující se souboj bank, do kterého se znovu pustila i Česká spořitelna. Ta počátkem krize půjčky na bydlení přibrzdila, ale v srpnu přišla s nabídku úroků pod čtyři procenta. Současně oznámila, že chce posílit svůj tržní podíl, který ztrácela. "Naše nabídka zafungovala. Za září jsme na hypotékách půjčili 1,8 miliardy korun, což je meziroční rekordní nárůst o 60 procent," potvrdil Martin Techman, ředitel úseku rozvoje obchodu České spořitelny. Dodal, že silný zájem registruje banka i tento měsíc a akční nabídku zvažuje prodloužit.
2) Prodej dokončených bytů z období boomu stále vázne RE ALI T. CZ Dokončených a k tomu neprodaných bytů, které pražští developeři začínali stavět ještě v době realitního boomu, stále přibývá. Celkem by jich mělo být na 2,5 tisíce. Vyplývá to z analýzy pražského developerského trhu za třetí čtvrtletí 2010, kterou pravidelně zpracovává přední česká developerská společnost EKOSPOL a.s. Co se týče vývoje v počtu dokončených neprodaných bytů po čtvrtletích, zatímco na konci prvního čtvrtletí letošního roku se v Praze nabízelo celkem 2 301 volných dokončených bytů, ve druhém čtvrtletí vzrostl jejich počet na 2 434. Ve třetím čtvrtletí pak již celkovým číslem 2 519 přesáhl hranici 2 500 bytů. Přitom se však v Praze jen od 1.1. do 30.09.2010 prodalo již 1 954 nových bytů, což je více, než za celý loňský rok.
2
Czech & Slovak Real Estate Newsletter Podle Evžena Korce, generálního ředitele EKOSPOL a.s., stojí za nárůstem počtu hotových volných bytů především vlna dokončování rezidenčních projektů, které byly zahájeny ještě v období končícího realitního boomu. „I když se několik desítek dokončených bytů v každém čtvrtletí prodá, stále se za stejné období také stovky bytů zahájených v době boomu dokončí, což na trhu doplní nabídku. Celkový počet neprodaných bytů tedy stále narůstá,“ vysvětluje Evžen Korec a dodává: „Tu nejhorší vlnu má ale již pražský rezidenční trh za sebou. Očekávám, že se nabídka dokončených bytů ustálí někde okolo čísla 2 600. Jak si s tím developeři poradí, pak bude záviset na jejich ochotě ke slevám.“ Nejvíce dokončených neprodaných bytů najdeme v širším centru města, zejména v městských částech Praha 3, na rozhraní Prahy 2 a Prahy 10 a také v Praze 4. Společným jmenovatelem prodejního neúspěchu těchto bytů jsou podle Evžena Korce jejich vysoké ceny, které dnešní kupující jednoduše nejsou ochotni akceptovat. „Podle našich analýz se přes 63 procent neprodejných bytů pohybuje v cenovém rozmezí 50 – 65 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH, přibližně 23 procent je dokonce ještě dražších,“ vypočítává Korec. Pouze necelých 14 procent neprodaných dokončených bytů se tak cenově dostane pod hranici 50 tisíc korun za metr čtvereční. „Pak je jejich nejčastějším problémem špatná lokalita, obvykle v blízkosti hlučné komunikace nebo naopak v tiché lokalitě, ale s velmi špatnou dopravní dostupností,“ tvrdí Evžen Korec a pokračuje: „Jinak si kvalitní nové byty v klidných lokalitách s dobrou dopravní dostupností do centra města a v cenách pod 50 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH své kupce najdou i dnes. Padesát tisíc za metr včetně DPH je totiž hranice férové ceny.“ Za pravdu mu dávají prodejní výsledky společnosti EKOSPOL a.s., která své byty nabízí již za 38 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. Jako jediný velký rezidenční developer má všechny své dokončené byty vyprodány a všechny projekty ve fázi přípravy či probíhající výstavby registrují předprodanost vysoko převyšující 60 procent.
Díky vysokým cenám dokončených bytů se dnes výborně prodávají především nové bytové projekty, které již byly připravovány v době hospodářské recese. „V nových projektech, které byly připraveny již v době recese, se ceny srovnatelných bytů pohybují zhruba o deset až patnáct procent níže. Dle dispozice a velikosti bytu to pro kupující znamená úsporu v řádu 150 tisíc až milion korun. Tato úspora je přitom vyšší, než náklady na nájemné, takže se kupujícím vyplatí koupit raději byt „na papíře“ a na nové bydlení si počkat,“ uzavírá Evžen Korec.
3) Hľadáte podnájom? Izba stojí 150 eur PLU S K A. S K Ceny podnájmov v luxusných stavbách klesli a ceny ostaných nehnuteľností sú stabilné. „Priebežne nezaznamenávame žiadne výrazné výkyvy,“ vyjadrila sa Veronika Komorníková z Trhu nehnuteľností. Podľa nej však pri luxusných a veľkých bytoch je to o niečom inom. Ich cena výrazne klesla oproti tej, za akú ju kupovali ich majitelia. Väčšina majiteľov musí ísť s cenou prenájmu dolu, ak chce nehnuteľnosť prenajať a neplatiť hypotéku zo svojho vrecka. Najväčší záujem je o jedno- a dvojizbové byty. Záleží na tom, kto si byt do prenájmu hľadá a aké má finančné možnosti. Iné požiadavky má jednotlivec, rodina či skupina kamarátov. Najmä študenti a mladí ľudia si pre vysoké finančné nároky neprenajmú celý byt, ale iba jednu izbu či posteľ. Vyjde ich to lacnejšie, no musia byť pri vzájomnom spolužití s cudzími ľuďmi tolerantní. „Ceny pri podnájme v Bratislave sa pohybujú za spoločnú izbu od sto eur a za samostatnú od 150 eur za mesiac,“ povedala Komorníková. Môže ich ovplyvniť najmä množstvo pracovných príležitostí v danom regióne. „Trh reaguje na zmeny a najmä na to, či sú, pribudli, alebo zanikli v regióne pracovné príležitosti,“ povedal realitný maklér RE/MAX 1 Developer Peter Vozár. Príchodom veľkej fabriky, ktorá zamestná stovky ľudí, spravidla výrazne vzrastie aj cena prenájmu
3
Czech & Slovak Real Estate Newsletter Mesto Bratislava Garsónka 1-izbový 2-izbový 3-izbový Žilina 1-izbový 2-izbový 3-izbový Nitra 1-izbový 2-izbový Košice Garsónka 1 až 3 izbový Trnava 1-izbový 2-izbový 3-izbový
Mesačné nájomné v Eur 270 - 350 310 - 580 380 - 1200 550 - 1800 200 300 - 350 400 - 450 200 700 150 - 320 200 - 650 300 - 500 400 - 850 500 - 700
Zdroj: PLUSKA.SK
4) Z prenájmov sa budú platiť aj zdravotné odvody P EN IA ZE . P R AVD A .SK Slováci, ktorí si prilepšujú prenajímaním bytu, prídu na budúci rok o desiatky eur z čistého zisku. Okrem daní budú musieť platiť aj zdravotné odvody. Podľa realitných maklérov sa však nemusia splniť očakávania o vyšších príjmoch zdravotníctva. Zmena zákonov totiž môže na trh priviesť viac špekulantov. Kto teraz prenajíma byt za 600 eur mesačne a napríklad za energie či poplatky za káblovú televíziu zaplatí 200 eur, štátu zaplatí ročnú daň vyše 736 eur. Po novom by však odviedol za rok o 308 eur viac. Mesačný čistý zisk by sa mu tak znížil z 339 na 313 eur. "Ak bude mať zamestnanec alebo poistenec štátu aj príjem z prenájmu, tak od 1. januára 2011 si môže nastaviť preddavky na zdravotné poistenie," uviedla Katarína Zollerová, hovorkyňa ministerstva zdravotníctva. Ak sa ľudia rozhodnú nenahlásiť si preddavky, musia sa prihlásiť v zdravotnej poisťovni
ako zárobkovo činné osoby a na konci roka si odvody doplatia. Rovnako budú postupovať aj dôchodcovia, ktorí patria do skupiny poistencov štátu. Platenie preddavkov sa peňaženky dotkne pravdepodobne až v roku 2013. "Až v ročnom zúčtovaní za rok 2011, teda až v roku 2012, sa bude počítať preddavok. Platiť sa začne až od januára 2013 a bude platný na celý rok," spresňuje Zollerová. Okrem nižších ziskov prenajímateľov by nové predpisy mohli znova rozkolísať trh s realitami. "Ak si zrátame výšky nájmov, platby za prevádzku, daň z príjmov, možné splátky za hypotéky a ešte odvody, mnohým majiteľom sa neoplatí nehnuteľnosti prenajímať," myslí si Daniela Danihel Rážová z bratislavskej Bond Reality. Majitelia by tak podľa nej byty buď predali, alebo by sa objavili špekulanti, ktorí by na nájomnú zmluvu uviedli nízku sumu a zvyšok peňazí by si dali doplatiť na ruku. Pri kontrole vyberania zdravotných odvodov sa ministerstvo zdravotníctva spolieha na daňové úrady. "Zdravotné poisťovne dostávajú informácie z daňových úradov prostredníctvom Úradu pre dohľad nad zdravotnou starostlivosťou, takže pokiaľ osoby podávajú daňové priznanie, je predpoklad na kontrolu," dodala Zollerová. Už teraz sa mnohí ľudia snažia zákon obchádzať a neplatiť ani dane z príjmu. "Zo zákona platí oznamovacia a registračná povinnosť všetkých prenajímateľov. Ľudia, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti cez realitné kancelárie, väčšinou nemajú tendenciu obchádzať tieto povinnosti. Predpokladám, že tí prenajímatelia, ktorí sa snažia dane neplatiť, byty prenajímajú priamo bez účasti tretích osôb," dodala Rážová.
KOMERČNÍ NEMOVITOSTI
5) V Česku se ve třetím čtvrtletí pronajalo o pětinu skladů méně R EA LI T .CZ Během třetího čtvrtletí se v Česku pronajalo 139 900 metrů čtverečních skladů, což je proti
4
Czech & Slovak Real Estate Newsletter předchozím třem měsícům pokles o 21 procent. Pokud se do čísel započítají obnovené smlouvy dosavadních nájemců, bylo ve srovnání s druhým čtvrtletím pronájmů přibližně stejně. Společně to oznámily poradenské společnosti CB Richard Ellis, DTZ a King Sturge. „Nejvyšší celková poptávka se realizovala v širším okolí Prahy, z 62 procent ji ovšem tvořila přejednání stávajících nájemních smluv,“ uvedla analytička DTZ Lenka Šindelářová. Z hlediska nových nájemních smluv byly nejúspěšnější sklady v západních Čechách. Nepronajatých bylo ve třetím čtvrtletí 12 procent tuzemských skladů. Ve srovnání s druhým čtvrtletím je to pokles zhruba o čtyři procentní body. „Míra neobsazenosti na konci roku se může opět ocitnout pod hranicí deseti procent, kde byla naposledy v roce 2007,“ řekla Jana Novotná ze CB Richard Ellis. Ve výstavbě bylo od července do konce září kolem 93 tisíc metrů čtverečních skladů. „Stále platí, že i když poptávka ožívá, zatím neumožňuje spekulativní výstavbu v širším měřítku,“ uvedl odborník na průmyslové nemovitosti z King Sturge Milan Korbelář. Sklady, které se v současnosti staví, tak mají předem jistého nájemce. Nově bylo od července do září dokončeno 74 tisíc čtverečních metrů skladových ploch. V Česku je v současnosti 3,43 milionu metrů čtverečních moderních skladů a výrobních hal.
6) Prague Research Forum: poptávka po kancelářích stagnuje ST AV EB NI -F O RU M .C Z Na konci třetího čtvrtletí překročila celková výměra kancelářských ploch v Praze 2,69 mil. metrů čtverečních, přičemž budovy třídy A představují 68 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. Ve třetím čtvrtletí byla dokončena kancelářská budova Pařížská 26 v Praze 1 (1 200 metrů čtverčních). Jedná se o druhý přírůstek na pražském trhu v tomto roce. Do konce roku se přitom v metropoli počítá s dostavbou ještě zhruba 29 000 „čtverců“ nových kanceláří.
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 46 300 metrů čtverečních, což je srovnatelné množství jako v předchozích dvou čtvrtletích a ve druhém čtvrtletí roku 2009. Celkový podíl renegociací nájemních smluv a podpronájmů na hrubé realizované poptávce se oproti minulému čtvrtletí témeř nezměnil a zůstal na hodnotě 38 %. Podíl evidovaných podpronájmů na celkové výměře všech kancelářských ploch se ke konci třetího čtvrtletí snížil na 0,8 %. Míra neobsazenosti pražských kanceláří ve třetím čtvrtletí roku 2010 klesla na 13,2 %. Nejvyšší dosahované nájemné ve třetím čtvrtletí roku 2010 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 euro za metr čtvereční na měsíc.
7) Developer Panattoni chce stavět další sklady v Česku E1 5 .CZ Světový developer průmyslových nemovitostí Panattoni a americký realitní investor Pramerica plánují v příštích 18 měsících proinvestovat sto milionů eur (2,5 miliardy korun) do rozvoje moderních logistických areálů v Polsku, Česku a na Slovensku. „S Pramerikou plánujeme řadu nových projektů, budovaných většinou na klíč nájemcům, ale nebráníme se ani spekulativní výstavbě,“ uvedl ředitel Panattoni pro střední Evropu Robert Dobrzycki. „Chceme využít rostoucí poptávky po prostorách v logistických areálech,“ doplnil manažer Pramerica Real Estate Investors Max Kreuter. V České republice vlastní developer velké logistické a výrobní areály Panattoni D5 Logistics Park ve Stříbře a Panattoni Park Prague Airport u Ruzyně. „Partnerství s Pramerikou se vztahuje na rozvoj nových projektů a nic nemění na stávající struktuře projektů v České republice,“ vysvětlil šéf Panattoni pro Česko a Slovensko Pavel Sovička. Trh průmyslových a logistických nemovitostí se po obrovském propadu v uplynulých dvou letech začíná zotavovat. „Nejvíc o tom vypovídají data klesající celkové míry neobsazenosti, a to z 17,6 procenta na
5
Czech & Slovak Real Estate Newsletter konci roku 2009 na aktuálních 11,9 procenta na konci třetího čtvrtletí. Zároveň sledujeme solidní nárůst poptávky. Loni si firmy pronajaly 315 tisíc metrů čtverečních nových skladových a průmyslových prostor, za první tři čtvrtletí 2010 jsme zaznamenali poptávku po 452 tisících metrů čtverečních,“ vysvětluje analytik poradenské firmy King Sturge Ondřej Novotný. Pramerica, která je realitní větví americké finanční a pojišťovací společnosti Prudential, vlastní v tuzemsku například kancelářskou budovu CUBE Office Center v Praze 6 nebo komerční část objektu A7 Arena Holešovický pivovar.
8) Firma Trost si pronajme část areálu na Plzeňsku E1 5 .CZ Distributor náhradních dílů do automobilů Trost si pronajme 23 tisíc metrů čtverečních skladových ploch v logistickém areálu Orange Park, kde plánuje vybudovat centrální sklad pro Německo, Rakousko a region střední a východní Evropy. O jedné z největších letošních nájemních transakcí na tuzemském trhu průmyslových nemovitostí informovala poradenská firma CB Richard Ellis (CBRE), která zastupovala developera areálu, společnost Mayfield. Orange Park leží u dálnice D5. Areál, kde developer do budoucna počítá až s 700 tisíci metry čtverečními pronajímatelných ploch, začal Mayfield budovat spekulativně. Trost je jeho prvním nájemcem. „Zájem o skladové jednotky nad pět tisíc metrů čtverečních nasvědčuje tomu, že trh průmyslových nemovitostí vykazuje pozitivní vývoj,“ tvrdí Filip Kozák z CBRE. Podle další poradenské firmy DTZ dosáhl objem nových pronájmů ve druhém čtvrtletí 193 tisíc metrů čtverečních, což představuje meziroční nárůst o 181 procenta. Největší poptávka nájemců směřuje právě do západních Čech a zejména na Plzeňsko, kde se usídlí i Trost.
9) Václavské náměstí má naoko české majitele HN . I HN E D .CZ Z třiašedesáti domů, které obklopují sochu sv. Václava, jich nejvíc, sedm, patří pražskému magistrátu. Vlastně i zbytek je český, ale pouze papírově: české firmy, které budovy koupily, mají nezřídka zahraniční vlastníky. Nejaktivnější jsou rakouské realitky, patří jim pět domů. A stejné to je i u jiných zemí - domy na Václaváku mají přes české skořápky nakoupené byznysmeni z Velké Británie, USA, Irska či Německa (zákony totiž v minulosti cizincům nedovolovaly kupovat si v Česku nemovitosti). Jeden příklad za všechny: slavný Melantrich, z jehož balkonu v listopadu 1989 promlouval Václav Havel, oficiálně vlastní česká akciovka La Salle. Při pohledu do výroční zprávy společnosti je ale zřejmé, že ji ovládá Američan Irwing Alan Smoker. Kupodivu ovšem mezi majiteli domů na Václaváku nejsou žádní Italové, jimž přitom patří řada činžovních domů například v Holešovicích nebo v Praze 6. Mezi ryze českými vlastníky lze najít řadu známých, mnohdy kontroverzních milionářů. Hotely Ambassador a Zlatá husa ovládá Vlastimil Dvořák, blízký přítel exšéfa ČSSD Jiřího Paroubka, jehož vláda hoteliérovi dokonce odpustila mnohamilionové daňové dluhy. Palác Fénix, dříve známý jako Blaník, patří Luďku Vinšovi, který v 90. letech pomáhal rozjíždět byznys proslulému pražskému lobbistovi Romanu Janouškovi. Jím proslavené firmy jako Medea Kultur nebo Ora Print tam dodnes sídlí. Minimálně dva domy na nejvyhlášenějším českém náměstí pak ovládá v Monaku žijící bývalý emigrant a realitní magnát Václav Skala. Ten po revoluci založil Bankovní dům Skala, do nějž ale musel stát později nalít několik miliard korun.
6
Czech & Slovak Real Estate Newsletter nabízela ve veřejné soutěži realitní kancelář Naxos, která informaci nepopřela, ani nepotvrdila. „Po dohodě s klientem nebudeme k transakci poskytovat žádné informace,“ řekl deníku E15 Michal Augustýn z Naxosu. Nového majitele hledá bývalý výrobní areál společností Kras-Haka a Obnova Brno již měsíce. Zájem o pozemek, který má rozlohu přes 26 tisíc metrů čtverečních, projevily po vypsání soutěže letos na jaře tři firmy. Cena za prodej činila podle propozic realitní kanceláře nejméně 320 milionů korun, které musí kupec složit v době podepsání smlouvy. Podle dřívějších informací Naxosu se o areál ucházel jeden zahraniční a tuzemský developer a jedna investiční skupina. Konkrétní jména firma neuvedla. Ve hře byly ještě v létě zejména dvě varianty: čistě obchodní centrum až se 70 tisíci metry čtverečnimi plochy, anebo projekt z poloviny s obchodními či administrativními prostory a z poloviny bytovými. Obchodní centrum by odhadem stálo dvě miliardy korun, a pokud by skutečně vzniklo, bylo by jedním z největších projektů v jihomoravské metropoli.
11) Inovatívne energetické centrum ASB . SK Skupina STEFE SK predstavila prvý zdroj na výrobu tepla a elektriny na báze zemného plynu, biomasy a slnečnej energie. Inovatívne energetické centrum (IEC) Rimavská Sobota začne dodávať energiu od marca 2011.
Zdroj: obrázek je odkaz
10) Areál u brněnského výstaviště zřejmě našel kupce E1 5 .CZ Rozsáhlý areál na lukrativní adrese nedaleko centra Brna mezi Mendlovým náměstím a výstavištěm zřejmě našel svého kupce. Transakce je podle zdroje deníku E15 obeznámeného se situací těsně před dokončením a podepsáním smlouvy. Areál
Nový zdroj na výrobu tepla a elektrickej energie bude využívať 3 zdroje. Výstavba IEC Rimavská Sobota potrvá do marca 2011 a svojim odberateľom bude po uvedení do prevádzky dodávať teplo a elektrinu spoľahlivým, efektívnym a ekologickým spôsobom. Celková investícia skupiny STEFE SK do projektu IEC Rimavská Sobota dosiahne 5,2 mil. €. Energia bude v IEC Rimavská Sobota vznikať tromi spôsobmi:
z biomasy – kotol na spaľovanie drevnej štiepky s tepelným výkonom 5 MW bude v prevádzke iba počas vykurovacej sezóny a
7
Czech & Slovak Real Estate Newsletter vyrobí potrebné teplo pre sústavu centrálneho zásobovania teplom v Rimavskej Sobote;
neznámého Čonky.
zo zemného plynu – kogeneračná jednotka na báze plynového motora zabezpečí vysokoúčinnú kombinovanú výrobu elektriny a tepla. Motor s elektrickým výkonom 1,5 MW bude dodávať vyrobenú elektrickú energiu do distribučnej siete Stredoslovenskej energetiky (SSE) a zároveň pokryje celoročnú potrebu tepla na prípravu teplej úžitkovej vody v Rimavskej Sobote;
zo slnečnej energie – fotovoltické panely s elektrickým výkonom 26 kW, inštalované na streche skladu paliva, dodajú elektrickú energiu do distribučnej siete SSE.
Spolu se smlouvami budoucími si Čonka může připsat kolem 200 hektarů půdy v okolí Prahy, do jejich nákupu investoval podle svých slov „určitě přes 50 milionů“ korun. Čonka, který v minulosti zprostředkovával nákupy pozemků i pro později zkrachovalý H-System, přiznal, že hlavní roli v investicích hrál právě obchvat. Místní obyvatelé jsou ale přesvědčeni, že je jen tzv. bílým koněm, uvedl server. Obce i zástupci státu tvrdí, že spekulativním nákupům lukrativních pozemků, na nichž jejich majitelé v budoucnu vydělají stovky milionů korun, nemohli nijak zabránit. Obcím jejich rozpočty na nákup pozemků nestačí. Mluvčí Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) Martina Vápeníková zase uvedla, že do schválení územního rozhodnutí nemohou nic nakupovat. „Do doby, než padne rozhodnutí, nemůžeme v podstatě nic,“ řekla serveru.
Predpokladaný ročný objem výroby IEC Rimavská Sobota je 11,8 GWh elektrickej energie a 33 GWh, resp. 118 800 GJ tepla. Realizátorom projektu IEC Rimavská Sobota je dcérska spoločnosť STEFE ECB. Služby dodávky tepla a teplej úžitkovej vody do objektov v Rimavskej Sobote bude zabezpečovať spoločnosť ENERGOBYT, ktorej majoritným vlastníkom je STEFE SK, a zvyšných 41 % vlastní mesto Rimavská Sobota. V rámci modernizácie tepelného hospodárstva v Rimavskej Sobote investuje ENERGOBYT v rokoch 2010 a 2011 ďalších 5 mil. € do obnovy teplovodných rozvodov s cieľom znížiť tepelné straty v rozvodoch, ako aj do inštalácií viac ako 100 kompaktných odovzdávacích staníc tepla v bytových domoch.
REALITNÍ BYZNYS
středočeského
podnikatele
Jana
Kudy přesně severozápadní okruh Prahy povede, není dosud definitivně jasné. Ve hře jsou stále dvě varianty. Jedna vede přes Suchdol, druhá je o několik kilometrů dál na sever. Podle serveru Čonka nakupoval pozemky tak, aby nepřišel zkrátka ani v jednom případě. Pozemky má například v Husinci, Lichocevsi, Svrkyni, Noutonicích, Tuchoměřicích, Úněticích i v Suchdole. Dostavba celého pražského okruhu je zatím odložena. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) zrušilo územní rozhodnutí právě pro stavbu severozápadní části okruhu, která měla protnout Suchdol. S výstavbou tohoto úseku nesouhlasil hlavní hygienik Michael Vít, jehož stanovisko si MMR vyžádalo.
13) Merkelová se vložila do boje o převzetí Hochtiefu 12) Spekulanti skoupili pozemky na pražském okruhu ST AV EB NI -F O RU M .C Z Spekulanti podle informací serveru Aktuálně.cz skoupili stovky hektarů půdy v okolí připravované severozápadní části pražského dálničního okruhu. Ze záznamů na katastru nemovitostí vyplývá, že nejvíc parcel je nyní psáno na rodinu veřejnosti
E1 5 .CZ Německá kancléřka Angela Merkelová se vložila do boje o kontrolu nad německou stavební firmou Hochtief. Usiluje o to, aby byla zachována dosavadní struktura podniku a aby jeho sídlo zůstalo v Německu. O převzetí Hochtiefu se pokouší španělský konkurent ACS.
8
Czech & Slovak Real Estate Newsletter Vedení Hochtiefu se snaží nabídku ACS na převzetí odrazit, a požádalo proto o pomoc politiky. Německý ministr hospodářství Rainer Brüderle však dosud tvrdil, že do této záležitosti nehodlá zasahovat. ACS ještě musí předložit nabídku německým regulátorům. Předseda opoziční strany SPD Sigmar Gabriel ve čtvrtek navštívil ústředí Hochtiefu a vyzval vládu k intervenci. „To, co se tady děje, je národohospodářský nesmysl,“ prohlásil. Zkritizoval, že německé zákony nechrání dobrou firmu před převzetím ze strany špatné společnosti. ACS již v Hochtiefu vlastní téměř 30 procent akcií. Hochtief zaměstnává zhruba 66 tisíc lidí, z toho 11tisíc v Německu. V České republice firma působí prostřednictvím divize Hochtief CZ.
14) Prvnímu PPP - dostavbě Střešovic hrozí krach E1 5 .CZ Krach hrozí prvnímu českému PPP projektu na dostavbu Ústřední vojenské nemocnice v pražských Střešovicích. Zatímco ministerstvu obrany se už třetí měsíc nedaří dohodnout se s konsorciem Prague Military Hospital Consession na revizi smluv, tři zapojené banky začínají být nervózní. „Financování projektu je v současnosti zmražené. Stát se musí velmi brzy rozhodnout, jak postupovat dál,“ sdělil šéf konsorcia Jan Martásek. Snahou šéfa rezortu obrany Alexandra Vondry je ušetřit stamiliony korun, o něž se výsledná cena tohoto záměru zvýšila od roku 2004. Podle neoficiálních informací má rezort pochybnosti například o tom, zda má ve Střešovicích investovat do výstavby ubytovny hotelového typu. „Po miliardových škrtech v našem rozpočtu si luxus dovolit nemůžeme. Redukci projektu bychom přivítali,“ uvedl s celou záležitostí obeznámený úředník, který si přál zůstat v anonymitě. Pochybnosti má i stínový ministr financí sociální demokracie Jan Mládek. Ten se nedomnívá, že by šlo o pilotní projekt, který by ukázal cestu pro další rozvoj spolupráce soukromého a veřejného sektoru. „Je to katastrofa. Stojí za tím pěkná myšlenka, ale
ďábel je skrytý v detailu,“ řekl Mládek. „Takové projekty jsou velmi složité a stát na sebe bere příliš velká rizika,“ dodal. Pokud by střešovické PPP zkrachovalo, České republice by zřejmě hrozila ze strany konsorcia arbitráž. To má být údajně hlavní důvod, proč je Vondrův úřad nanejvýš opatrný. „Zatím není nic definitivně rozhodnuto. V celé záležitosti by mělo být jasno v řádu několika málo týdnů,“ sdělil bez dalších podrobností Jan Pejšek z tiskového oddělení ministerstva.
15) Nový portál 3xlHouse.sk na pomoc vlastníkov bytov ST AV EB N E -F O R UM .S K Na prelome júla a augusta 2010 bol spustený nový internetový portál 3×lHouse.sk, určený vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Pod názvom „Bytový dom očami vlastníka“ prináša celý rad zaujímavých funkcií, informácií a možností. Svojím charakterom a zameraním sa 3×lHouse.sk stáva užitočným pomocníkom pre vlastníkov bytov nebytových priestorov. Jeho cieľom je napomôcť im pri správe ich bytového domu, a to úplne bezplatne. V spolupráci so SITA prináša portál aktuálne informácie z oblasti bývania. V rámci právnej poradne sú k dispozícií úplné znenia relevantných zákonov a vyhlášok. Prevádzkovateľ už viac ako 10-tisíc nezávislých agend bytového domu. Každá umožňuje evidovať množstvo rôznych a užitočných informácií. Vlastníci sú takto informovaní o dianí vo svojom dome, môžu vzájomne komunikovať alebo riešiť požiadavky na zmenu či opravu. „Naším cieľom nebolo vytvoriť zložitý a ťažkopádny účtovno-technický systém pre správu bytového domu, ktorému v podstate nikto riadne nerozumie, ale naopak, vytvoriť jednoduchý a ľahko používaný internetový priestor, prostredníctvom ktorého môžu vlastníci bytov lepšie spoznať a riešiť problémy svojho domu,“ uviedol konateľ spoločnosti Portal Services Ing. Peter Sýkora. Zaujímavou novinkou je tzv. Virtuálna domová vitrína™ umožňujúca zachovať vysokú mieru informovanosti aj nebývajúcim vlastníkom bytov.
9
Czech & Slovak Real Estate Newsletter 16) Najväčšia poisťovňa hypoték v USA skončila v strate OP E NI AZO C H. SK Americká poisťovňa hypotekárnych úverov, spoločnosť MGIC Investment Corp, za tretí kvartál vykázala stratu 51,5 mil. USD, v rovnakom štvrťroku vlaňajška bola jej strata 517,8 mil. USD. Najväčšia americká poisťovňa hypotekárnych úverov, spoločnosť MGIC Investmnents Corp, v treťom kvartáli v dôsledku rastu plnenia poistných záväzkov opäť skončila v strate po tom, ako v predchádzajúcom štvrťroku jediný raz za tri roky vykázala zisk. Za tretí kvartál firma vykázala stratu 51,5 mil. USD čiže 26 centov na akciu. Je to však menej v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, kedy skončila v strate až 517,8 mil. USD čiže 4,17 USD na akciu. Analytici, ktorých vo svojom prieskume oslovila agentúra Reuters, predpokladali, že MGIC Investmnents v treťom štvrťroku tohto roka skončí v strate 65 centov na akciu. K 30. septembru tohto roka zlé úvery tvorili 15,11 % úverov poistených prostredníctvom MGIC Investmnents. Koncom septembra minulého roka to bolo 13,97 %. Spoločnosť v rámci plnenia poistných záväzkov vyplatila v treťom kvartáli 588 mil. USD, čo je rast oproti rovnakému obdobiu minulého roka, kedy išlo o 417 mil. USD.
ENGLISH CORNER
17) Tesco get nearer to entering homes mortgages market ES T AT E AG E N TT OD A Y .C O. UK Tesco are getting ready to enter the mortgage market.
Vertex will be employing 200 call centre workers to service Tesco Bank. Scottish first minister Alex Salmon said he was delighted: “I welcome Tesco Bank’s plans to further increase their presence in Scotland as the company moves into the mortgage market.” Benny Higgins, chief executive of Tesco Bank, said good progress was being made towards the launch. He also made it clear that supermarket customers will benefit. He said: “We are focused on designing mortgage products that are consistent with the Tesco brand, namely, products that are simple, transparent and reward customer loyalty.” The mortgage offering could be a powerful part of iSold, the cut-price estate agency chain being rolled out by the Spicerhaart chain with Tesco as its partner. *) The Financial Services Authority (FSA) is the regulator of the financial services industry in the UK
Vocabulary: submit
to yield or surrender (oneself) to the will or authority of another
roll out launch or introduce initiative, etc.
a
new
product,
Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Aleš Smeták,
[email protected] Zuzana Tomková,
[email protected] Pavel Klinkovský,
[email protected]
The supermarket's mortgage proposition is to be submitted to the FSA* for approval next month with a view to launch in the early summer of next year. Tesco Bank has also just signed a five-year agreement for a mortgage call centre in Glasgow.
10
