ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení tržní hodnoty movitého majetku. Sídlo: BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe Všenory

ZNALECKÝ POSUDEK Stanovení tržní hodnoty movitého majetku

Sídlo: BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe 114 252 31 Všenory

Kancelář: Muchova 240/6 160 00 Praha 6 Tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz

ZNALECKÝ POSUDEK 

ZNALECKÝ POSUDEK ČÍSLO:

25-10-2016/173



DATUM OCENĚNÍ:

18. 10. 2016



DATUM VYPRACOVÁNÍ:

25. 10. 2016



ÚČEL:

Stanovení tržní hodnoty movitého majetku



OBJEDNATEL:

Mgr. Ivana Rychnovská, LL.M. Hartman, Rychnovská - sdružení advokátů Dobrovského 824/50 612 00 Brno



ODPOVĚDNÍ ZPRACOVATELÉ:

Ing. Petr Turczer Ing. Ondřej Kujal



POČET VYHOTOVENÍ:

2 předaná + 1 uložené ve znaleckém ústavu

Posudek obsahuje 22 stran včetně úvodní strany.

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. Italská 26, 120 00 Praha 2, Česká republika IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582 Obchodní rejstřík Městský soud v Praze oddíl C, vložka 117995

tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz

Znalecký posudek 25-10-2016/173 2/22

OBSAH: 1. ÚVOD

6

1.1

ZÁKLADNÍ INFORMACE

6

1.2

DEFINICE ZNALECKÉHO ÚKOLU

6

1.3

ZÁKLADNÍ OBECNÉ PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY

7

1.4

HODNOTA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

8

1.5

POUŽITÉ METODY STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

8

1.5.1

POROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ MAJETKU

8

1.5.2

METODA OCENĚNÍ MAJETKU ÚPRAVOU JEHO VÝCHOZÍ CENY

9

1.6

PRÁVNÍ ZÁKLADY A PŘEDPISY SOUVISEJÍCÍ S OCEŇOVÁNÍM

12

2. POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

14

2.1

IDENTIFIKACE POLOŽEK SMV

14

2.2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ – OBHLÍDKA POLOŽEK PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

14

2.3

POPIS POLOŽEK SMV

14

2.3.1

UMÍSTĚNÍ

14

2.3.2

TECHNICKÝ STAV

14

3. STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ 3.1

16

STANOVENÍ HODNOTY DOPRAVNÍHO PROSTŘEDKU POROVNÁVACÍ

METODOU 3.2

16

STANOVENÍ HODNOTY SMV METODOU ÚPRAVY VÝCHOZÍ CENY

MAJETKU

17

3.2.1

STANOVENÍ VSTUPNÍCH PARAMETRŮ POLOŽEK SMV PRO POTŘEBY OCENĚNÍ

17

3.2.2

STANOVENÍ HODNOTY POLOŽEK SMV METODOU ÚPRAVY VÝCHOZÍ CENY MAJETKU

19


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


3.3

REKAPITULACE STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

20

4. ZÁVĚR

21

5. ZNALECKÁ DOLOŽKA

22


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


POUŽITÉ PODKLADY Pro zpracování tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené dokumenty a podklady: A. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (dále také „Zákon“) a jeho prováděcí vyhláška, v platném znění k datu ocenění (dále také „Vyhláška“); B. Vyhláška Ministerstva spravedlnosti Slovenské republiky č. 492/2004 Z. z., o stanovení všeobecné hodnoty majetku, v platném znění k datu ocenění; C. Znalecký posudek číslo 24-05-2013/095 Stanovení obvyklé ceny movitého majetku, vypracovaný společností BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. se sídlem Všenory, V Americe 114, dne 24. 5. 2013; D. Znalecký posudek číslo 19-08-2015/175 Stanovení tržní hodnoty movitého majetku vypracovaný společností BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. se sídlem Všenory, V Americe 114, dne 19. 8. 2015; E. Seznam prodaného majetku dodaný Objednatelem; F. Kopie notářského zápisu k zástavní smlouvě uzavřené mezi společností PLOMA, a.s. (jako dlužníkem) a společností Mgr. Gabriela Serdelová – ROBINEX (jako věřitelem) G. Výsledky místního šetření ze dne 18. října 2016. Dále byl tento znalecký posudek zpracován z veřejně dostupných informací o předmětu ocenění k datu ocenění. Pro vypracování tohoto znaleckého posudku jsme využili poznatky z odborné literatury, obecně přijímaných standardů oceňování a jiných veřejně přístupných zdrojů. Ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných. Neprováděli jsme žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokumentů, ze kterých jsme ve znaleckém posudku vycházeli.


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


1.

ÚVOD

1.1 ZÁKLADNÍ INFORMACE Není-li v textu uvedeno jinak, veškeré identifikační údaje o společnosti PLOMA a.s., se sídlem Hodonín, Velkomoravská 79, PSČ 695 31, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 2886, IČ: 255 56 045 (dále také „PLOMA a.s.“ nebo „Společnost“) jsou platné k datu ocenění. Veškeré identifikační údaje o Objednateli a Znalci jsou platné k datu vydání znaleckého posudku. Předmět ocenění:

Vybrané položky movitého majetku společnosti PLOMA a.s., se sídlem Hodonín, Velkomoravská 79, PSČ 695 31, IČ: 255 56 045, blíže specifikované v kapitole 1.2 (dále také „Předmět ocenění“)

Objednatel znaleckého

Mgr. Ivana Rychnovská, LL.M.

posudku:

Hartman, Rychnovská - sdružení advokátů Dobrovského 824/50 612 00 Brno (dále také „Objednatel“)

Vypracoval:

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., společnost se sídlem Všenory, V Americe 114, PSČ 252 31, IČ: 275 99 582, zapsaná na základě rozhodnutí Ministra spravedlnosti České republiky č.j. 234/2006-ODS-ZN/5, ve znění rozhodnutí č.j. 173/2012-OSD-SZN/17 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika, Ekologie, Právní vztahy k cizině, Elektrotechnika a Kybernetika (dále také „Znalec“)

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny movitého majetku společnosti PLOMA a.s.

1.2 DEFINICE ZNALECKÉHO ÚKOLU Znaleckým úkolem je vypracování znaleckého posudku ocenění vybraných položek movitého majetku ve vlastnictví společnosti PLOMA a.s., se sídlem Hodonín, Velkomoravská 79, PSČ 695 31, IČ: 255 56 045, přičemž těmito vybranými položkami se rozumí následující movité věci specifikované níže (viz Tabulka 11):


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


Tabulka 1-1 Identifikace oceňovaných položek Inventární číslo

Název položky

IM001074

Hydr.nakladač Liebherr A912-Litr.

IM001118

Mycí rampa

IM001138

Dvoukomo.sušárna řeziva KATRES

IM001166

Šroubový kompresor GA 50 VSD

IM001167

Filtr MOLDOW (Autobus)

IM001197

Dvoukomorová suš.řeziva KATRES

IM001203

Silo na suché třísky

Zdroj: podklady a informace od Objednatele

(dohromady dále také „SMV“)

1.3 ZÁKLADNÍ OBECNÉ PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY Znalec při zpracování znaleckého posudku Předmětu ocenění vyšel pouze z informací, které byly dostupné o Předmětu ocenění a Objednateli znaleckého posudku k datu provedení ocenění. K informacím, které jsou k datu vypracování posudku již dostupné, avšak k datu ocenění dostupné nebyly, či nebyly k dispozici, Znalec nepřihlíží. Stejně tak znalecký posudek nebere v úvahu změnu tržních podmínek po datu ocenění. Informace a podklady poskytnuté mu pro provedení ocenění Znalec považoval za věrohodné, pravdivé a správné. Další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly Znalcem v tomto znaleckém posudku použité, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné. Znalec předpokládá pravdivost, spolehlivost a správnost použitých údajů. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokumentů, ze kterých při ocenění vycházel. Znalec prohlašuje, že je nezávislý na Předmětu ocenění, že nemá žádný současný ani budoucí zájem na majetku, který je předmětem posudku, a že nemá žádný osobní ani majetkový vztah ke Společnosti. Znalec dále prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předložené vedením Společnosti. V případě, že vedení Společnosti nepředložilo Znalci dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá Znalec jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související. Tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty Předmětu ocenění, identity Znalce nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení Znalcem s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů. Znalec ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy, nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem. Tímto není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními. Obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby Objednatele. Hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených. Znalecký posudek Předmětu ocenění je platný pouze pro výše uvedený účel ocenění a nelze jej použít za jiným účelem. Tento znalecký posudek je vyhotoven ve třech originálech. Objednateli se předávají dvě originální vyhotovení, jedno originální vyhotovení je archivováno v archivu Znalce.

1.4 HODNOTA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Při stanovení hodnoty Předmětu ocenění vycházíme z definice obvyklé ceny uvedené v § 2 odstavce 1, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, kde se praví: „…Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ (dále také „Obvyklá cena“)

1.5 POUŽITÉ METODY STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Hodnota vybraných částí oceňovaného majetku bude s ohledem na rozdílný charakter těchto částí stanovena pomocí dvou metod. Pro stanovení hodnoty dopravního prostředku bude použita porovnávací metoda, zatímco pro stanovení zbývající části oceňovaného majetku, kterou tvoří především stroje, výrobní zařízení a související výrobní technologie, bude použita metoda ocenění majetku úpravou jeho výchozí ceny. 1.5.1 POROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ MAJETKU Jako první bude použita porovnávací metoda, kterou bude stanovena hodnota dopravního prostředku pomocí porovnání se souborem obdobných prostředků a jejich tržních cen v daném čase, které mají srovnatelné parametry. Pomocí porovnávací metody bude stanovena hodnota následující položky – dopravního prostředku: i.

IM001074 - Hydr.nakladač Liebherr A912-Litr.


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


(dále také „Dopravní prostředek“). 1.5.2 METODA OCENĚNÍ MAJETKU ÚPRAVOU JEHO VÝCHOZÍ CENY Pro stanovení hodnoty zbývající části oceňovaného majetku, kdy se jedná především o stroje a výrobní zařízení, bude užito metody ocenění majetku úpravou jeho výchozí ceny. Užitá metodika ocenění vychází ze zjištění výchozí ceny obdobného neopotřebeného majetku a její následné úpravy o vliv opotřebení a technického stavu obecně. Pro ocenění je nezbytné definovat následující parametry: Výchozí cena (dále také jako „VC“): Výchozí cena je cena, za kterou by bylo možné pořídit stejnou položku majetku k datu ocenění. Doba životnosti, životnost (dále také jako „DŽ“): je definována jako doba, po jejímž uplynutí je oceňovaná položka majetku již fyzicky i morálně amortizována, ale má ještě určitou zbytkovou hodnotu. Doba životnosti do zbytkové hodnoty determinuje sklon amortizační křivky, která je definována dále. Tento parametr je udáván v letech. Doba užívání, stáří (dále také jako „DU“): je definována jako doba mezi datem pořízení a datem ocenění, případně u strojů od uvedení do provozu po provedení celkové nebo generální opravy, rekonstrukce nebo modernizace, po datum ocenění, resp. počtem odpracovaných cyklů při složkách majetku, které mají předpokládanou životnost uvedenou počtem výrobních cyklů bez ohledu na směnnost složky majetku. Doba užívání je uvedena v letech. Zbytkové procento, zbytková hodnota (dále také jako „ZP“): představuje technický stav majetku po uplynutí doby životnosti, který vychází z faktu, že majetek má stále užitkovou a technickou hodnotu. Tento parametr je bezrozměrnou veličinou vyjádřenou v %. Technická hodnota (dále také „TH“) vyjadřuje technický stav oceňovaného majetku k datu ocenění v procentech. Výchozí technická hodnota (dále také jako „VTH“): tento parametr se týká téměř výhradně ocenění strojů. Představuje technický stav nového stroje, případně stroje po celkové nebo generální opravě, modernizaci nebo rekonstrukci ve vztahu k novému stroji. Vyjadřuje se v procentech. Výchozí technická hodnota stroje se stanoví na základě předložených dokladů, které hodnověrně popisují jeho stav, zejména kupní smlouva, předávací protokol, záruční list, zápis z odborné zkoušky nebo prohlídky podle zvláštních předpisů, nebo jiný hodnověrný doklad. Pokud se na stroji nevykonala celková nebo generální oprava, rekonstrukce nebo modernizace, jeho VTH se rovná 100 %. Pokud se na stroji provedla celková nebo generální oprava, rekonstrukce nebo modernizace, jeho výchozí technická hodnota se stanoví podle dále uvedeného postupu. VTH továrně vyrobeného stroje, nového stroje vyrobeného vlastní činností je 100 %.


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


VTH stroje po celkové opravě Znalec určí odborným odhadem v rozsahu 60 – 90 % továrně nového stroje podle kvality provedené opravy a s případným zohledněním podmínek závodu, ve kterém byla oprava provedena. Pro stroje, které byly opravovány v zahraničí nebo které byly dovezeny jako repasované z výrobního nebo srovnatelného závodu, VTH = 100 %. U ostatních druhů majetku k ocenění je VTH = 100 %. Následující koeficient, tj. zohlednění oprav, současného stavu a technického zhodnocení přirážkami a srážkami je užit pouze při ocenění majetku typu strojního zařízení. Oprava stroje: Běžná oprava: oprava, jíž se odstraňují jednotlivé vady některého dílu stroje. Zpravidla se tak děje výměnou jednotlivých vadných nebo opotřebených součástí za nové, opravené nebo renovované. Celková oprava: oprava, jíž se v rozsahu mezních odchylek (tolerancí) obnovují původní technické vlastnosti skupin, podskupin nebo součástkových celků demontovaných ze stroje. Spočívá ve výměně všech vadných nebo opotřebených součástí za nové, opravené nebo renovované. Generální oprava: oprava, kterou se v mezích dovolených tolerancí obnovují původní technické vlastnosti stroje. Spočívá v úplné demontáži stroje na díly až eventuálně na součásti, ve výměně vadných dílů za náhradní nové, opravené nebo renovované a v opětné montáži stroje včetně obnovení jeho povrchové úpravy. Generální oprava (dále také jako „GO“) se skládá z celkové opravy všech hlavních skupin. Pokud se jedna z hlavních skupin při generální opravě celkově neopravuje, nejde o generální opravu, ale běžnou či celkovou opravu stroje. Přirážky a srážky (dále také jako „PS“): při hodnocení technického stavu, zejména strojů a strojních zařízení, se stanoví na základě výsledku prohlídky výše přirážek a srážek. Přirážkou se hodnotí prokazatelné zvýšení užitné hodnoty po provedené běžné opravě, nebo pokud je zřejmé, že stroj byl minimálně využíván. Zvýšení nesmí překročit hodnotu stroje nového (vliv oprav). Jakkoli rozsáhlá a nákladná oprava – i např. složení stroje z uzlů a dílů nově vyrobených – nevytvoří stroj, který by měl vlastnosti, tedy i technický stav, lepší než stroj továrně nový. Srážkou se vyjádří stav stroje evidentně horší, než průměrně opotřebovávaný. Hodnotí se zejména zjevná porucha některého dílu stroje, vyšší opotřebení,

deformace,

koroze,

únik

provozních

náplní,

závady

elektroinstalace,

porušení

bezpečnostních předpisů. Přirážky a srážky se určují v procentech. Základní amortizace (dále také jako „ZA“): z důvodu rovnoměrnosti rychlosti opotřebení oceňovaného majetku byl vybrán lineární způsob amortizace, který reálně modeluje fyzické opotřebení jednotlivých položek oceňovaného majetku dle vzorce: ZA  DU 


VTH  ZP DZ .

tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


Graf 1-1 Obecná křivka amortizace položky majetku s dobou životnosti patnáct let a zbytkovým procentem 25%

Zdroj: vlastní model

Během období životnosti nemění křivka amortizace svůj sklon. I po uplynutí doby životnosti určitého majetku je daný majetek dále v podnikání používán, což zohledňuje parametr Zbytkové procento. Pokud je Doba užívání delší než Doba životnosti, je Základní amortizace stanovena dle vzorce: ZA  100 %  ZP

.

Z výše uvedeného je zřejmé, že algebraický výpočet technické hodnoty je vyjádřen vzorcem, ve kterém figuruje výchozí technická hodnota, základní amortizace a přirážky a srážky: TH 

VTH  100 %  ZA   100 %  PS  10 4

Hodnoty přirážek a srážek (PS) a jsou užity pouze při ocenění strojů, jinak dosahují hodnoty 0 %. Koeficient morálního opotřebení (dále také jako „KMO“) je cenový opravný koeficient vyjadřující zastarání položky majetku vlivem časového vývoje dané technologie. Časová cena (dále také jako „ČC“) položky oceňovaného majetku bude určena z výchozí ceny (VC), technické hodnoty (TH) a koeficientu morálního opotřebení (kMO):

ČC  TH  VC  K MO Časová cena představuje reprodukční hodnotu majetku. Koeficient prodejnosti (dále také jako „Kp“) je cenový opravný koeficient vyjadřující stav mezi nabídkou a poptávkou na trhu. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. Italská 26, 120 00 Praha 2, Česká republika IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582 Obchodní rejstřík Městský soud v Praze oddíl C, vložka 117995

tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


Cena obvyklá, hodnota (dále také jako „COB“), je časová cena položky oceňovaného majetku upravená koeficientem prodejnosti (Kp).

COB  ČC  Kp

1.6 PRÁVNÍ ZÁKLADY A PŘEDPISY SOUVISEJÍCÍ S OCEŇOVÁNÍM Znalec při stanovení hodnoty Předmětu ocenění postupoval dle platných právních předpisů České republiky vždy k datu ocenění, zejména dle předpisů dále uvedených v tomto posudku.


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


NÁLEZ, POSUDEK

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe 114, 252 31 Všenory, Česká republika IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582 Obchodní rejstřík Městský soud v Praze oddíl C, vložka 117995

tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


2.

POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

2.1 IDENTIFIKACE POLOŽEK SMV Seznam oceňovaného movitého majetku je blíže specifikován v kapitole 1.2. Znalec pro potřeby tohoto znaleckého posudku nezahrnul do ocenění movitého majetku ty položky SMV, které byly prodány před datem ocenění.

2.2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ – OBHLÍDKA POLOŽEK PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Místní šetření bylo provedeno za přítomnosti zástupce Objednatele znaleckého posudku a zástupce společnosti PLOMA, a.s. dne 18. 10. 2016. Předmětem místního šetření bylo ověření skutečného stavu jednotlivých položek SMV, které jsou Předmětem ocenění.

2.3 POPIS POLOŽEK SMV SMV slouží pro obsluhu, provoz a vybavení areálu společnosti PLOMA, a.s. Hlavní činností společnosti PLOMA a.s. byla výroba velkoplošných materiálů ze dřeva. Nosným programem Společnosti byla výroba překližkových materiálů – překližek, laťovek a jejich modifikací, které sloužily pro výrobu nábytku, bytových doplňků, pro automobilový, strojírenský a stavební průmysl, slévárny a další. Oceňované stroje tak slouží pro zpracování dřeva. Mezi hlavní výrobní technologii v rámci areálu patří stroje na výrobu truhlářské překližky používané dále pro výrobu nábytku, interiérových doplňků a stolařskou výrobu, vodovzdorné překližky, které lze využít například jako nosné či nenosné desky ve stavebnictví nebo foliované překližky. Oceňované položky SMV jsou tvořeny dvěma dvoukomorovými sušárnami Katres, filtračním zařízením Moldow a hydraulickým naklakladačem Liebherr A912. Životnosti jednotlivých strojů a jejich zbytková hodnota jsou uvedeny dále v kapitole 3.2.1 - Tabulka 3-3 Stanovení vstupních parametrů položek SMV pro potřeby ocenění. 2.3.1 UMÍSTĚNÍ Jedná se o dřevozpracující technologii a stroje umístěné v areálu společnosti PLOMA, a.s. v lokalitě ulice Velkomoravská, Hodonín. 2.3.2 TECHNICKÝ STAV Dle provedeného místního šetření byly k datu ocenění všechny oceňované položky funkční. Oceňované stroje a zařízení procházely po dobu jejich provozu pravidelnými revizemi, servisem a údržbou, přičemž poslední revize v rámci movitého majetku v areálu proběhly převážně v roce 2011. V červenci 2012 došlo k přerušení výroby, která k datu ocenění nebyla obnovena.


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


Původní pořizovací hodnoty, data zařazení a další informace byly zjištěny od zástupce Společnosti.


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


3.

STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

Postupy stanovení hodnoty Předmětu ocenění a vysvětlení základního názvosloví metod jsou uvedeny v kapitole 1.5.

3.1 STANOVENÍ METODOU

HODNOTY

DOPRAVNÍHO

PROSTŘEDKU

POROVNÁVACÍ

Hodnota Dopravního prostředku bude stanovena porovnáním se souborem obdobných strojů a jejich tržních cen v daném čase, které mají srovnatelné parametry. Jedná se o metodu přímého porovnání. Hodnota Dopravního prostředku je stanovena komparací se srovnávacími vzorky. Pro zohlednění kvalitativních odlišností oceňovaného a srovnávacího prostředku je užito tzv. koeficientu odlišnosti, který zohledňuje rok výroby, počet ujetých kilometrů, druh motoru a další parametry (výbava, doplňky, příslušenství apod.). Srovnávací vzorky byly převzaty z databáze Znalce a z veřejně dostupných zdrojů, zejména pak od zprostředkovatelů použitých dopravních prostředků. Informace o všech srovnávacích dopravních prostředcích jsou vztaženy k datu ocenění. Pozn.: KRC - koeficient redukce na pramen ceny je užit z důvodu předpokladu, že skutečná prodejní cena srovnávacích dopravních prostředků je nižší než cena nabídková. 3.1.1.1 Stanovení Obvyklé ceny stroje IM001074 Hydr.nakladač Liebherr A912-Litr. Jedná se o vysokozdvižný vozík Liebherr A912, který byl pořízen v roce 1995. Dle provedeného místního šetření je stroj v dobrém technickém stavu. Databáze srovnávacích dopravních prostředků (viz Tabulka 3-1) obsahuje celkem 3 srovnávací stroje, u nichž jsou známy jejich potřebné parametry a nabídkové ceny. Tabulka 3-1 Ocenění stroje IM000780 Vysokozdv. vozík DVHM 3522 XK i

Typ

Nabídková cena [Kč]

KRC

Cena po úpravě [Kč]

Palivo

Koeficient odlišnosti od oceňovaného

Výsledná cena [Kč]

1

Liebherr A912

297 209,00

0,90

267 488,10

1989

17 000

nafta

1,00

267 488,10

2

Liebherr A912

348 571,00

0,90

313 713,90

1986

-

nafta

0,95

330 225,16

3

Liebherr A912

267 498,00

0,90

240 748,20

1989

14 800

nafta

1,00

240 748,20

nafta

1,00

279 487,15

Rok Užíváno výroby [h]

Oceňované vozidlo Liebherr A912 Zdroj: Databáze Znalce, veřejně dostupné zdroje, vlastní úprava


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


3.1.1.2 Rekapitulace stanovení hodnoty Dopravního prostředku Tabulka 3-2 Rekapitulace stanovení hodnoty Dopravního prostředku Inventární číslo

Název položky

Obvyklá cena

IM001074

Liebherr A912

279 487,15 Kč

Celkem

279 487,15 Kč

Zdroj: Databáze Znalce, veřejně dostupné zdroje, vlastní úprava

3.2 STANOVENÍ MAJETKU

HODNOTY

SMV

METODOU

ÚPRAVY

VÝCHOZÍ

CENY

3.2.1 STANOVENÍ VSTUPNÍCH PARAMETRŮ POLOŽEK SMV PRO POTŘEBY OCENĚNÍ Vstupní parametry pro potřeby ocenění byly stanoveny na základě podkladů dodaných Objednatelem a vlastní analýzy provedené Znalcem. 3.2.1.1 Datum pořízení Datum pořízení jednotlivých položek SMV bylo převzato z podkladů (Rozvahy) dodaných Objednatelem znaleckého posudku. Oceňované položky SMV byly pořízeny v období 08/1995 – 09/1999. 3.2.1.2 Pořizovací cena Pořizovací cena jednotlivých položek SMV byla převzata z podkladů (Rozvahy) dodaných Objednatelem znaleckého posudku. 3.2.1.3 Výchozí technická hodnota Znalci nejsou známy žádné informace o případných provedených generálních či celkových opravách. Výchozí technická hodnota všech oceňovaných položek SMV tedy činí 100,00 %. 3.2.1.4 Výchozí cena Výchozí ceny jednotlivých položek SMV jsou určeny z pořizovacích cen jednotlivých těchto položek a to přepočtem příslušným indexem cen pro danou kategorii majetku (např. index cen průmyslových výrobců). 3.2.1.5 Životnost a zbytková hodnota Životnost a zbytková hodnota jednotlivých položek SMV bude s ohledem na charakter jednotlivých položek SMV stanovena v souladu s odbornou literaturou a s použitím vyhlášky Ministerstva spravedlnosti Slovenské republiky č. 492/2004 Z. z., o stanovení všeobecné hodnoty majetku, v platném znění k datu ocenění, která uvádí doporučenou dobu životnosti a zbytkové hodnoty pro jednotlivé typy strojů a je běžně používána při oceňování movitého majetku i v podmínkách ČR (byť není v ČR závazná).


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


3.2.1.6 Přirážky a srážky Výše přirážek a srážek byla stanovena s ohledem na skutečný stav SMV zjištěný v rámci místního šetření. 3.2.1.7 Základní amortizace a technická hodnota Základní amortizace a technická hodnota jednotlivých položek SMV budou stanoveny v souladu s metodikou uvedenou v kapitole 1.5.2. 3.2.1.8 Koeficient morálního opotřebení Koeficient morálního opotřebení (kmo) bude stanoven na základě odborného úsudku Znalce zvlášť pro každou z oceňovaných položek SMV s přihlédnutím k jejímu stáří. Dle sdělení zástupce Společnosti oceňovaná strojní zařízení určená pro dřevozpracující průmysl nepodléhají výraznému morálnímu opotřebení. 3.2.1.9 Koeficient prodejnosti Při stanovení koeficientu prodejnosti byl zohledněn skutečný charakter jednotlivých položek SMV, zejména potom jejich využitelnost pro případného dalšího kupujícího, rozsah položek, adaptabilita na nové prostory (atypické zařízení), náročnost demontáže a další. Hodnota koeficientu prodejnosti byla stanovena na základě Znalcem provedené analýzy

prodejních cen

obdobného zařízení pro

dřevozpracující průmysl.


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


Tabulka 3-3 Stanovení vstupních parametrů položek SMV pro potřeby ocenění Inventární číslo IM001074

01.08.1995

Rok pořízení 1995


IM001118

Mycí rampa

738 359,00

01.09.1996

1996

1,107

817 363,41

10,00

20,131

IM001138


5 832 078,00

01.08.1997

1997

1,107

6 456 110,35

10,00

19,214

IM001166


1 054 391,00

01.12.1997

1997

1,107

1 167 210,84

10,00

18,881

IM001167


3 586 660,00

01.12.1997

1997

1,107

3 970 432,62

10,00

18,881

IM001197


5 020 415,00

30.09.1999

1999

1,107

5 557 599,41

10,00

17,050

IM001203


4 264 515,00

30.09.1999

1999

1,107

4 720 818,11

10,00

17,050

Název položky

Pořizovací cena [Kč] 384 275,00

Datum pořízení

Životnost [roků] oceněno porovnávací metodou

Index cen

Výchozí cena [Kč]

Doba užívání [roků]

Zdroj: podklady dodané Objednatelem, vlastní analýza

3.2.2 STANOVENÍ HODNOTY POLOŽEK SMV METODOU ÚPRAVY VÝCHOZÍ CENY MAJETKU Tabulka 3-4 Stanovení hodnoty položek SMV metodou úpravy výchozí ceny majetku Inventární číslo IM001074 IM001118 IM001138 IM001166 IM001167 IM001197 IM001203 Celkem

Název položky Hydr.nakladač Liebherr A912Litr. Mycí rampa Dvoukomo.sušárna řeziva KATRES Šroubový kompresor GA 50 VSD Filtr MOLDOW (Autobus) Dvoukomorová suš.řeziva KATRES Silo na suché třísky

Výchozí technická hodnota

Zbytková hodnota

Přirážky a Základní srážky amortizace

Technická hodnota

Koeficient morálního opotřebení

Koeficient prodejnosti

oceněno porovnávací metodou 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

25,00% 25,00% 25,00% 25,00% 25,00% 25,00%

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

75,00% 75,00% 75,00% 75,00% 75,00% 75,00%

25,00% 25,00% 25,00% 25,00% 25,00% 25,00%

tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz

Cena obvyklá [Kč] 279 487,15

0,30 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60

Zdroj: vlastní výpočet


Cena časová [Kč]


61 302,26 968 416,55 175 081,63 595 564,89 833 639,91 708 122,72

0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97

59 463,19 939 364,05 169 829,18 577 697,94 808 630,71 686 879,04 3 521 351,26

3.3 REKAPITULACE STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Hodnota Předmětu ocenění byla stanovena s ohledem na charakter majetku pomocí dvou metod, a to sice porovnávací metodou ocenění majetku v případě Dopravního prostředku a metodou ocenění majetku úpravou jeho výchozí ceny v případě zbývajícího SMV. Níže v tabulce jsou uvedeny výsledné hodnoty pro jednotlivé položky Předmětu ocenění. Tabulka 3-5 Rekapitulace stanovení hodnoty Předmětu ocenění Inventární číslo

Název položky

Obvyklá cena [Kč]

IM001074


279 487,15

IM001118

Mycí rampa

IM001138


939 364,05

IM001166


169 829,18

IM001167


577 697,94

IM001197


808 630,71

IM001203


686 879,04

59 463,19

Celkem (bez DPH)

3 521 351,26

Zdroj: vlastní výpočet


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


4.

ZÁVĚR

Znaleckým úkolem bylo vypracování znaleckého posudku ocenění vybraných položek movitého majetku ve vlastnictví společnosti PLOMA a.s., se sídlem Hodonín, Velkomoravská 79, PSČ 695 31, IČ: 255 56 045, přičemž těmito vybranými položkami se rozumí movité věci specifikované v kapitole 1.2.

Znalec stanovil na základě tohoto znaleckého posudku a použitých metod ocenění k datu ocenění hodnotu Předmětu ocenění v penězích vyjádřitelné částce (matematicky zaokrouhleno na tisíce Kč) ve výši: 3 521 000,00 Kč bez DPH (Slovy: tři miliony pět set dvacet jeden tisíc korun českých).

Znalečné a náhradu nákladů Znalec účtuje podle připojeného daňového dokladu. Poznámka: Výsledné hodnoty jednotlivých položek Předmětu ocenění jsou uvedeny v kapitole 3.3 tohoto znaleckého posudku. Poznámka: Případný rozdíl matematických operací ve všech výše uvedených tabulkách je způsoben zaokrouhlováním za využití programového vybavení MS OFFICE – Excel 2010.


tel.: +420 226 253 900 www.bdo.cz


ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení tržní hodnoty movitého majetku. Sídlo: BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe Všenory

Recommend Documents