ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení hodnoty nemovitého majetku. Sídlo: BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe Všenory

ZNALECKÝ POSUDEK Stanovení hodnoty nemovitého majetku

Sídlo: BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe 114 252 31 Všenory

Kancelář: Muchova 240/6 160 00 Praha 6 Tel.: +420 226 253 900 Fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz

ZNALECKÝ POSUDEK 

ZNALECKÝ POSUDEK ČÍSLO:

02-06-2015/117



DATUM OCENĚNÍ:

13. 5. 2015



DATUM VYPRACOVÁNÍ:

2. 6. 2015



LHŮTA PRO VYPRACOVÁNÍ

3. 6. 2015

ZNALECKÉHO POSUDKU:



ÚČEL:

Stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku pro účely insolvenčního řízení č.j.: KSLB 54 INS 36531/2013



OBJEDNATEL:

Ing. Pavel Vlček insolvenční správce tř. 28. října 1476/10 370 01 České Budějovice



ODPOVĚDNÍ ZPRACOVATELÉ:

Ing. Petr Turczer, Ing. Tomáš Kašper, Ing. Jakub Černý



POČET VYHOTOVENÍ:

2 předaná + 1 uložené ve znaleckém ústavu

Posudek obsahuje 26 stran včetně úvodní strany a 14 stran příloh. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe 114, 252 31 Všenory, Česká republika IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582 Obchodní rejstřík Městský soud v Praze oddíl C, vložka 117995

tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz

Znalecký posudek 02-06-2015/117 2/26

OBSAH: 1. ÚVOD

8

1.1

ZÁKLADNÍ INFORMACE

8

1.2

DEFINICE ZNALECKÉHO ÚKOLU

9

1.3

ZÁKLADNÍ OBECNÉ PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY

9

1.4

METODY OCENĚNÍ

10

1.5

KATEGORIE HODNOTY PŘI OCENĚNÍ PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

12

1.6

PRÁVNÍ ZÁKLADY A PŘEDPISY SOUVISEJÍCÍ S OCEŇOVÁNÍM

13

2. POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

15

2.1

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

15

2.2

POLOHA NEMOVITOSTÍ

15

2.3

POPIS NEMOVITOSTÍ

16

2.4

VĚCNÁ BŘEMENA A OMEZENÍ VLASTNICKÝCH PRÁV

17

2.4.1

VĚCNÁ BŘEMENA

17

2.4.2

OMEZENÍ VLASTNICKÝCH PRÁV

17

2.5

JINÁ PRÁVA A POZNÁMKY

17

3. STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

19

3.1

VOLBA METODY OCENĚNÍ

19

3.2

STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ POROVNÁVACÍ METODOU

19

3.2.1

POSTUP STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ POROVNÁVACÍ METODOU

19

3.2.2

DEFINICE STANDARDNÍ NEMOVITOSTI

19

3.2.3

DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ

20

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe 114, 252 31 Všenory, Česká republika IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582 Obchodní rejstřík Městský soud v Praze oddíl C, vložka 117995

tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


3.2.4

PARAMETRY SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ

20

3.2.5

STANOVENÍ JEDNOTKOVÉ TRŽNÍ CENY SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ - JTCS

22

3.2.6

STANOVENÍ STANDARDNÍ JEDNOTKOVÉ TRŽNÍ CENY – SJTC

22

3.2.7

STANOVENÍ JEDNOTKOVÉ TRŽNÍ CENY NEMOVITOSTÍ

23

3.2.8

STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ POROVNÁVACÍ METODOU

24

4. ZÁVĚR

25

5. ZNALECKÁ DOLOŽKA

26


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


PŘÍLOHY Příloha č. 1 – Kopie výpisu z katastru nemovitostí, k. ú. 689823 Machnín, obec 563889 Liberec, LV č. 123 ze dne 26. 3. 2015 Příloha č. 2 – Snímek katastrální mapy s vyznačením předmětných nemovitostí z webového portálu www.nahlizenidokn.cuzk.cz Příloha č. 3 – Fotodokumentace


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


POUŽITÉ PODKLADY Pro zpracování tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené dokumenty a podklady: A. Výpis z katastru nemovitostí, k. ú. 689823 Machnín, obec 563889 Liberec, LV č. 123 ze dne 26. 3. 2015; B. Kopie Znaleckého posudku č. 1643/145-2009, O ceně rodinného domu č.p. 235 na pozemku p.č. st. 488, včetně pozemků p.č. 488, p.č. 490/4, p.č. 490/9 a příslušenství, zapsaného na listu vlastnictví č. 123 pro katastrální území Machnín, obec Liberec vypracovaný Ing. Patrikem Žďánským v Liberci dne 30. 9. 2009; C. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (dále také „Zákon“) a jeho prováděcí vyhláška, v platném znění k datu ocenění (dále také „Vyhláška“). Dále byl tento znalecký posudek zpracován z veřejně dostupných informací o předmětu ocenění k datu ocenění.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


POUŽITÁ LITERATURA A JINÉ ZDROJE Pro vypracování tohoto znaleckého posudku jsme využili poznatky z níže uvedené odborné literatury, obecně přijímaných standardů oceňování a jiných veřejně přístupných zdrojů: [1]

Asociace pro rozvoj nemovitostí: Trend report 2004, 2006, 2008, 2010, 2012, 2014 – Přehled českého nemovitostního trhu, Praha.

[2]

Bradáč, A. a kol.: Soudní inženýrství. Brno 1999, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., ISBN 80-7204-133-9.

[3]

Bradáč, A.: Teorie Oceňování nemovitostí, VII. přepracované a doplněné vydání. Brno 2008, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., ISBN 978-80-7204-578-5.

[4]

Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2014b, Brno 2014, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., ISBN 978-80-7204-892-2.

[5]

Česká komora odhadců majetku: Odborný časopis ODHADCE a oceňování majetku, KUFR, Praha, ISSN 1213-8223.

[6]

Mařík, M. – Maříková, P. (2007): Diskontní míra pro výnosové oceňování podniku. Praha, Oeconomica 2007, ISBN 978-80-245-1242-6.

[7]

ORT, P.: Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. 1. vydání, Praha 2006, Bankovní institut vysoká škola, a.s., ISBN 80-7265-085-8

[8]

Soudní inženýrství, ročníky 1990 – 2015. Brno 1990 – 2015, Ústav soudního inženýrství VUT v Brně, ISSN 1211-443X.

[9]

The European Group of Valuers’ Associations: European Property Valuation Standards. TEGOVA. London, 1997.

[10]

The International Valuation Standards Comitee (2007): International Valuation Standards 2007. Eighth Edition. IVSC, 2007.

[11]

Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty objektů. Praha 2007, Nakladatelství Oeconomica Institut oceňování majetku, ISBN 978-80-245-1211-2.

[12]

Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí. Praha 2006, EKOPRESS, s.r.o., ISBN 80-86929-14-0.

[13]

www.justice.cz

[14]

www.cnb.cz

[15]

www.czso.cz

[16]

www.stavebnistandardy.cz

Další podklady a informace užité pro zpracování tohoto znaleckém posudku jsou jako zdroj v textu dále řádně označené. Ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných. Neprováděli jsme žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokumentů, ze kterých jsme ve znaleckém posudku vycházeli.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


1.

ÚVOD

1.1 ZÁKLADNÍ INFORMACE Není-li v textu uvedeno jinak, veškeré identifikační údaje o Předmětu ocenění jsou platné k datu ocenění. Veškeré identifikační údaje o Objednateli a Znalci jsou platné k datu vydání znaleckého posudku. Předmět ocenění:

Nemovitý majetek ve vlastnictví Ing. Jana Imlaufa evidovaný v katastru nemovitostí na části listu vlastnictví č. 123 v katastrálním území 689823 Machnín, v obci 563889 Liberec (dále také „Předmět ocenění“)

Objednatel znaleckého

Ing. Pavel Vlček

posudku:

insolvenční správce tř. 28. října 1476/10 370 01 České Budějovice (dále také „Objednatel“)

Vypracoval:

BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., společnost se sídlem Všenory, V Americe 114, PSČ 252 31, IČ: 275 99 582, zapsaná na základě rozhodnutí Ministra spravedlnosti České republiky č.j. 234/2006-ODS-ZN/5, ve znění rozhodnutí č.j. 9/2009-OD-ZN/15 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika, Ekologie, Právní vztahy k cizině, Elektrotechnika a Kybernetika (dále také „Znalec“)

Účel znaleckého posudku:

Stanovení

tržní

hodnoty

nemovitého

majetku

pro

účely

insolvenčního řízení č.j.: KSLB 54 INS 36531/2013


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


1.2 DEFINICE ZNALECKÉHO ÚKOLU Znaleckým úkolem je vypracování znaleckého posudku stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku, přičemž nemovitým majetkem se rozumějí následující nemovitosti ve vlastnictví Ing. Jana Imlaufa v obci 563889 Liberec, katastrální území 689823 Machnín na části listu vlastnictví č. 123: i.

pozemek parcelní číslo St. 488, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří o výměře 162 m2 (dále také „Pozemek 488“), jehož součástí je stavba Liberec XXXIII-Machnín, č.p. 235, způsob využití: rod. dům (dále také „Rodinný dům“);

ii.

pozemek parcelní číslo 490/4, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond o výměře 1 519 m2 (dále také „Pozemek 490/4“);

iii.

pozemek parcelní číslo 490/5, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond o výměře 167 m2 (dále také „Pozemek 490/5“);

iv.

pozemek parcelní číslo 490/7, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond o výměře 65 m2 (dále také „Pozemek 490/7“);

v.

pozemek parcelní číslo 490/9, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond o výměře 1 067 m2 (dále také „Pozemek 490/9“);

(vše dále také jako „Nemovitosti“).

1.3 ZÁKLADNÍ OBECNÉ PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY Při zpracování ocenění jsme vyšli z informací, které jsou uvedeny v částech Použité podklady a Použitá literatura a jiné zdroje. Informace a podklady poskytnuté Objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné. Další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné. Obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, s výjimkami uvedenými níže, slouží pouze pro vnitřní potřeby Objednatele. Tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se Předmětu ocenění, identity společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Tímto není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s účelem zpracování tohoto znaleckého posudku. Znalec prohlašuje, že je nezávislý na Předmětu ocenění, že nemá žádný současný ani budoucí zájem na majetku, který je předmětem posudku, a že nemá žádný osobní ani majetkový vztah k Objednateli či Předmětu ocenění (viz § 11 odst. 1 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů). Znalec dále prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy Objednatelem. V případě, že Objednatel nepředložil Znalci


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá Znalec jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související. Hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených. Případné rozdíly mezi výslednými hodnotami a výstupy průběžných výpočtů jsou způsobeny zaokrouhlením. Tento znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel ocenění k datu ocenění a nelze jej použít za jiným účelem. Tento znalecký posudek je vyhotoven ve třech originálech. Dvě originální vyhotovení se předávají Objednateli a jedno vyhotovení Znalec ukládá do svého archivu.

1.4 METODY OCENĚNÍ Hodnotu nemovitostí v úrovni tržních cen lze stanovit několika způsoby: Porovnávací (komparační, srovnávací) metoda vychází přímo z porovnání s prodeji podobných nemovitostí v podobných podmínkách. Porovnání ceny srovnávacích nemovitostí a oceňované nemovitosti je provedeno pomocí řady kritérií zohledňujících významné odlišnosti, hodnocení těchto kritérií je kvantifikováno pomocí indexů. Toto porovnání může být provedeno dvěma způsoby. Porovnání přímé považuje oceňovaný objekt za standardní, takže indexy použité pro oceňovaný objekt jsou rovny jedné, příslušnými hodnotami indexů jsou upraveny pouze ceny srovnávacích nemovitostí a hodnota oceňované nemovitosti je následně vypočtena jako jejich prostý nebo vážený průměr. Nepřímé porovnání používá úpravu cen srovnávacích objektů nejprve na definovanou standardní nemovitost, jejíž indexy jsou rovny jedné. S tímto standardem je pak porovnávána nemovitost oceňovaná, její cena je pak vypočtena jako prostý nebo vážený průměr upravených cen srovnávacích nemovitostí přepočtený příslušnými koeficienty. Porovnávací metoda je vhodným nástrojem oceňování v případě, že v daném místě a čase existuje pro daný typ nemovitosti dostatečně rozvinutý segment realitního trhu. Výnosová metoda předpokládá, že oceňované nemovitosti jsou schopny v budoucnu generovat výnos (příjem) – zpravidla formou jejich pronájmu. Všeobecně lze jako vstupní podklad použít výši nájemného v místě a čase obvyklou sníženou o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitostí. Výnosová hodnota je pak součtem odúročených předpokládaných budoucích čistých výnosů z pronájmu nemovitostí. V případě proměnlivého čistého ročního výnosu z pronájmu nemovitostí je jejich výnosová hodnota dána následujícím matematickým vztahem: H   ČRVt * 1  i t Z

t 1

kde

H = výnosová hodnota nemovitosti


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


ČRVt = je čistý roční výnos z nemovitostí v roce t i = kalkulovaná kapitalizační míra Z = doba generování výnosů z nemovitostí Za předpokladu, že čistý roční výnos z nemovitostí je konstantní, lze nahradit konečnou geometrickou řadu diskontovaných čistých ročních příjmů z nemovitostí s neznámým, resp. obtížně odhadnutelným počtem členů, řadou nekonečnou, která ji velmi dobře aproximuje. Rozdíl mezi součty obou geometrických řad (konečné a nekonečné) s rostoucím počtem členů = počtem let, konverguje poměrně rychle k nule. Vzhledem k tomu, že je ve výpočtu výnosové hodnoty kalkulováno s obnovovacími investicemi ve formě odpisů, lze předpokládat neomezenou dobu životnosti nemovitosti, pokud její existence a výnosový potenciál není omezen jinými vnějšími faktory. V případě, že je čistý roční výnos z nemovitostí konstantní, lze tedy použít následující matematický vzorec: H

kde

ČRV i

H = výnosová hodnota nemovitosti ČRV = čistý roční výnos z nemovitostí i = kalkulovaná kapitalizační míra

Při použití dvoufázové metody (první fáze po dobu proměnlivého čistého výnosu, druhá fáze s konstantním čistým výnosem) je výsledná výnosová hodnota rovna: H   ČRVt *1  i t  T

t 1

kde

ČRVT 1

i * 1  i T

H = výnosová hodnota nemovitosti ČRVt = čistý roční výnos z nemovitostí v roce t ČRVT+1 = čistý roční výnos z nemovitostí v roce T+1 i = kalkulovaná kapitalizační míra T = délka trvání 1. fáze

Výše uvedené modelové vzorce týkající se výnosové hodnoty jsou relevantní za předpokladu konstantní kapitalizační míry v jednotlivých letech po dobu generování výnosů. V případě proměnlivé kapitalizační míry v jednotlivých letech je třeba uvedené vzorce upravit. Tato metoda je vhodná pro nemovitosti pronajaté nebo pronajmutelné s výnosovým potenciálem.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


Nákladová metoda (metoda věcné hodnoty) spočívá v porovnání skutečných reprodukčních nákladů stavby s porovnatelnými technickými a funkčními vlastnostmi se stavbou oceňovanou. Tato hodnota je dále upravena o opotřebení stavby. Její použití je vhodné zejména u nemovitostí, jejichž hodnota je dána rozhodující mírou náklady, tedy v případě, že oceňovanou nemovitost není možné pronajmout a zároveň se jedná o nemovitost natolik specifickou, že není možné provést porovnání.

1.5 KATEGORIE HODNOTY PŘI OCENĚNÍ PŘEDMĚTU OCENĚNÍ V rámci ocenění Předmětu ocenění se s ohledem na naši úlohu ztotožňujeme s definicí tržní hodnoty dle Mezinárodních oceňovacích standardů a chápeme hodnotu Předmětu ocenění jako odhadnutou částku, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi dobrovolným (koupěchtivým) kupujícím a dobrovolným (prodejechtivým) prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku.



Odhadnutá částka – nejpravděpodobnější cena rozumně dostupná na trhu. Odhadnutá částka není předem určená nebo skutečná prodejní cena. V rámci odhadu není posuzováno zvýšení nebo snížení ceny způsobené zvláštními faktory nebo okolnostmi.



Směna – hodnota majetku je odhadnutá částka, za kterou trh očekává, že by byla provedena transakce ke dni ocenění



Datum ocenění – vyjadřuje časové omezení platnosti odhadu tržní hodnoty.



Dobrovolný kupující – nekupuje za každou cenu, kupuje podle situace na současném trhu, kupuje na základě aktuálních tržních očekávání, nezaplatí vyšší cenu, než jakou požaduje trh.



Dobrovolný prodávající – neprodává za každou cenu, prodává podle situace na současném trhu, prodává za nejlepší možnou dosažitelnou cenu na otevřeném trhu po náležitém marketingu.



Transakce mezi samostatnými a nezávislými partnery – subjekty nejsou osobami blízkými, mezi sebou nemají zvláštní vztahy, které by mohly způsobit, že by cena nebyla pro trh typická nebo že by cena byla zvýšená v důsledku prvku zvláštní hodnoty.



Náležitý marketing – majetek by měl být uveden na trh nejvhodnějším způsobem tak, aby za něj byla získána nejlepší cena rozumně přicházející v úvahu. Délka prezentování by měla být dostatečná, aby majetek mohl být zaznamenán odpovídajícím počtem potenciálních kupujících. Období prezentování předchází datu ocenění.



Informované a rozumné jednání – kupující i prodávající jsou přiměřeně informováni o podstatě a vlastnostech majetku, jeho skutečném a potenciálním využití a o stavu trhu k datu ocenění. Každá strana pro svou pozici ve svém zájmu jedná o nejlepší možnou cenu. Není nezbytně nerozumné,


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


když prodávající (resp. kupující) prodá (resp. koupí) majetek na trhu s klesajícími cenami za cenu, která je nižší než předchozí tržní cena.



Bez nátlaku – každá strana je motivována k uskutečnění transakce, přičemž do uskutečnění transakce není žádná ze stran nucena jakýmkoliv způsobem.

(dále také „Tržní hodnota“)

1.6 PRÁVNÍ ZÁKLADY A PŘEDPISY SOUVISEJÍCÍ S OCEŇOVÁNÍM Znalec při stanovení hodnoty Předmětu ocenění postupoval dle platných právních předpisů České republiky vždy k datu ocenění, zejména dle předpisů dále uvedených v tomto posudku.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


NÁLEZ


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


2.

POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

2.1 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Místní šetření bylo provedeno dne 13. května 2015 na adrese Tolstého 235 Liberec XXXIII - Machnín. Předmětem místního šetření bylo ověření skutečného stavu Předmětu ocenění, přičemž byla provedena prohlídka oceňovaných nemovitostí a zjištěn jejich skutečný stav k datu ocenění. Místního šetření se zúčastnil zástupce Znalce a zástupce vlastníka Nemovitostí pan Ing. Ivo Palouš.

2.2 POLOHA NEMOVITOSTÍ Oceňované Nemovitosti se nacházejí v Liberci, v místní části Machnín. Obrázek 2-1 Lokalizace Nemovitostí v rámci Liberce

Zdroj: www.mapy.cz

Počet obyvatel města Liberec byl ke dni ocenění 102 301. Liberec je pátým největším městem v ČR a zároveň krajským městem stejnojmenného kraje. Liberec se nachází na severu Čech, na úpatí Jizerských hor. Z dopravního hlediska je město velmi dobře dopravně dostupné především po rychlostní silnici R35, která přímo navazuje na rychlostní silnici R10 z Prahy. Silnice č. 35 dále pokračuje do Spolkové republiky Německo a zajišťuje tak významné dopravní spojení ČR s Německem. Liberec je rovněž dostupný pomocí železničního spojení a autobusových linek. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe 114, 252 31 Všenory, Česká republika IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582 Obchodní rejstřík Městský soud v Praze oddíl C, vložka 117995

tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


Nemovitosti se nacházejí v severní části Liberce v městské části Machnín, při místní komunikaci Tolstého. Občanská vybavenost je v lokalitě na dobré úrovni, kompletní občanská vybavenost je pak zajištěna v rámci celého města. Okolní zástavbu oceňovaných Nemovitostí tvoří převážně rodinné domy. Informace o měření výskytu radonu nebyla k dispozici. Znalec předpokládá nulový výskyt radonu. Taktéž nebyla sdělena informace o ekologické zátěži, Znalec tedy nepředpokládá její existenci.

2.3 POPIS NEMOVITOSTÍ Oceňované Nemovitosti jsou tvořeny Rodinným domem a pozemky v jednotném funkčním celku.



Rodinný dům

Objekt Rodinného domu je umístěn v ulici Tolstého v Liberci-Machníně. Objekt je podsklepen má 1 nadzemní podlaží (dále také „NP“) a podkroví uzpůsobené k bydlení. Hlavní vstup je v úrovni upraveného terénu. Nosný konstrukční systém Rodinného domu je zděný. Zastřešení je sedlové krovové soustavy s dvojí výškou hřebene a krytinou z keramických tašek. Vertikální komunikaci objektem zajišťuje betonové schodiště. Vnější povrchovou úpravu tvoří vápenocementová omítka. Povrchovou úpravu podlah tvoří dřevěné vlysy a keramická dlažba v obytných místnostech a betonová mazanina v ostatních místnostech. Okna jsou dřevěná dvojitá a zdvojená, dveře dřevěné plné a prosklené a plastové prosklené. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod je instalován. Vytápění v obou podlažích a ohřev teplé vody je zajištěn plynovým kotlem umístěným v suterénu a solárními kolektory. V obytných místnostech je vytápění řešeno nástěnnými radiátory, v obývacím pokoji jsou krbová kamna. Dispozičně se v 1. NP nachází zádveří, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, spíž, koupelna, šatna, 3 ložnice, chodba, balkón a terasa. V podkroví jsou 3 pokoje, kuchyň, hala, koupelna s WC, chodba a terasa. V suterénu je situována dvojgaráž, samostatná garáž, kotelna, prádelna, sklep, komora, WC, chodba a zádveří. Rodinný dům je připojen na rozvody inženýrských sítí - vodovodní, plynovou a elektrickou přípojkou. Objekt byl vybudovaný kolem roku 1991 a od té doby prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla nově přistavěna kuchyně a zádveří v 1.NP. Rodinný dům je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz




Ostatní

Oplocení pozemku je řešeno žulovými sloupky s dřevěnou a drátěnou výplní. Zpevněné plochy jsou tvořeny betonovou zámkovou dlažbou a štěrkem. Příslušenství je dále tvořeno krytým venkovním bazénem a přístřeškem pro zahradní techniku.

 Výměry Rodinného domu Tabulka 2-1 Užitná plocha Rodinného domu Užitná plocha [m2]

Podlaží 1. PP

91,31

1. NP

170,29

Podkroví

114,29

Celkem

375,89

Zdroj: podklady dodané Objednatelem, vlastní výpočet

2.4 VĚCNÁ BŘEMENA A OMEZENÍ VLASTNICKÝCH PRÁV 2.4.1 VĚCNÁ BŘEMENA Bez zápisu. 2.4.2 OMEZENÍ VLASTNICKÝCH PRÁV Na Nemovitostech váznou zástavní práva smluvní, zástavní právo exekutorské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu a zahájení exekuce spolu s rozhodnutím o úpadku (blíže viz výpis z katastru nemovitostí). Znalec má za to, že váznoucí práva na oceňovaných Nemovitostech mají vliv na jejich likviditu při případném prodeji, mají vliv na velikost okruhu případných kupujících, a tedy omezují volnému nakládání s Nemovitostmi. Ačkoliv je úkolem Znalce odhadnout tržní hodnotu Nemovitostí, nejedná se o objektivní hodnotu Nemovitostí. Dle názoru Znalce totiž všezahrnující objektivní hodnota neexistuje, jelikož není vlastností nemovitosti. Proto v tomto znaleckém posudku je nucen Znalec přijmout předpoklad, resp. podmínit následný závěrečný výrok znaleckého odhadu hodnoty Nemovitostí tím, že při případném (uvažovaném) zobchodování oceňovaných Nemovitostí k datu ocenění dojde k vypořádání veškerých výše uvedených omezení váznoucích k datu ocenění na Nemovitostech.

2.5 JINÁ PRÁVA A POZNÁMKY Bez zápisu.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


POSUDEK


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


3.

STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

Dle definice znaleckého úkolu (viz kapitola 1.2) je úkolem znaleckého posudku stanovení Tržní hodnoty Předmětu ocenění – nemovitého majetku. V této kapitole bude tedy stanovena hodnota nemovitého majetku zapsaného na části listu vlastnictví č. 123 pro k.ú. Machnín.

3.1 VOLBA METODY OCENĚNÍ Vzhledem k tomu, že je na místním realitním trhu k dispozici dostatečné množství podkladových údajů pro aplikaci porovnávací metody – informace o prodejích a cenách obdobných nemovitostí, byla jako vhodná metoda zvolena metoda porovnávací. Tato metoda je standardním způsobem určení tržní hodnoty nemovitostí. Hodnota je stanovena porovnáním se souborem cen obdobných nemovitostí v daném čase a místě, očištěného o extrémní polohy spekulativních cen nebo cen, které z jiných důvodů zásadně vybočují ze souboru cen obdobných nemovitostí v daném místě a čase. Porovnávací nemovitosti mají srovnatelné parametry s oceňovanými nemovitostmi.

3.2 STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ POROVNÁVACÍ METODOU Pro stanovení hodnoty Nemovitostí bude užita indexová porovnávací metoda – metoda standardní jednotkové tržní ceny. Jedná se o multikriteriální metodu nepřímého porovnání. Základním předpokladem aplikace této metody je existence dostatečného množství srovnávacích nemovitostí. Tyto nemovitosti by měly mít obdobné charakteristiky jako nemovitosti oceňované a měly by se nacházet v porovnatelné lokalitě. Hodnota Nemovitostí, tj. staveb s pozemky a příslušenstvím, bude stanovena dohromady jako celek. 3.2.1 POSTUP STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ POROVNÁVACÍ METODOU Porovnávací metoda je transparentní metodou určení ceny nemovitostí. Tato metoda vzhledem ke své podstatě umožňuje do ocenění promítnout cenový vývoj, a tedy aktuální situaci na trhu. Cena standardní nemovitosti je stanovena komparací se srovnávacími nemovitostmi. Pro zohlednění kvalitativních odlišností standardní a srovnávací nemovitosti je užito tzv. indexu srovnávací nemovitosti (IS), pomocí kterého je stanovena jednotková tržní cena srovnávací nemovitosti (JTCS). Obdobně je pro zohlednění odlišností standardní a oceňované nemovitosti, a stanovení jednotkové tržní ceny oceňované nemovitosti (JTCO), použit tzv. index oceňované nemovitosti (IO). 3.2.2 DEFINICE STANDARDNÍ NEMOVITOSTI Za standardní nemovitost je považován zděný objekt k bydlení umístěný v obci Liberci-Machníně v ulici Tolstého a v obdobných lokalitách, ve velmi dobrém technickém stavu, standardně vybavený s kompletními inženýrskými sítěmi a ústředním plynovým nebo elektrickým vytápěním, s možností


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


parkování a s pozemkem o velikosti 501 až 1 000 m2. Další vlivy nejsou u standardního objektu uvažovány. Jednotkovou tržní cenou se rozumí cena za 1 m2 užitné plochy objektu. 3.2.3 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ Srovnávací objekty – objekty k bydlení - byly částečně převzaty z databáze Znalce vytvořené z veřejně dostupných zdrojů (jedná se o nabízené a ke dni vypracování znaleckého posudku neprodané či nepronajaté nemovitosti). Uvedený postup je ve znalecké praxi zcela standardní, a to vzhledem k tomu, že údaje o skutečných realizovaných cenách (prodejů či pronájmů) nemovitostí jsou prakticky nedostupné a navíc mohou být zatíženy

zkreslením

vyvolaným

prodeji

mezi

příbuznými,

spřízněnými

právnickými

osobami,

spekulativními prodeji atd. Z realitní praxe vyplývá, že skutečně dosažená tržní cena nemovitosti je obvykle nižší než cena nabídková, z toho důvodu je v rámci procesu ocenění užito koeficientu redukce na pramen ceny – viz Tabulka 3-1. Užití tohoto koeficientu je v souladu s postupy uvedenými v odborné literatuře, mimo jiné [2] a [3]. Rozmezí hodnoty tohoto koeficientu v podmínkách České republiky bylo předmětem řady odborných studií. Obecně lze konstatovat, že čím je nemovitost (resp. uvažovaná nemovitostní transakce) obvyklejší, tím je rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou (tržní) cenou menší a koeficient redukce na pramen ceny se tak blíží jedné. U prodaných nemovitostí se známou skutečnou cenou je koeficient roven 1,00. Pro účely tohoto znaleckého posudku, s přihlédnutím k charakteru zdrojů dat a charakteru oceňovaných nemovitostí, byl Znalcem stanoven koeficient redukce ceny na pramen ceny na úroveň 0,85. 3.2.4 PARAMETRY SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ Znalec se při výběru srovnávacích objektů soustředil zejména na charakter objektů a velikost užitné plochy. Vzhledem k faktu, že přímo v Liberci - Machníně se nenachází dostatečné množství porovnatelných objektů, byly tyto vzaty i z přilehlých lokalit. Vliv tohoto faktu a dalších případných odlišností srovnávacích nemovitostí od nemovitosti standardní jsou eliminovány vhodnou aplikací porovnávací metody. Informace o všech srovnávacích objektech v databázi jsou vztaženy k datu vypracování tohoto znaleckého posudku. Databáze srovnávacích nemovitostí obsahuje celkem 7 srovnávacích objektů, u nichž jsou známy potřebné parametry a prodejní (popř. nabídkové) ceny. Potřebnými parametry byly tyto (nejsou řazeny podle velikosti vlivu na výslednou hodnotu): lokalita, technický stav, typ konstrukce, vytápění, vybavení, inženýrské sítě, velikost pozemku, možnost parkování a další vlivy jinde nezahrnuté.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


Tabulka 3-1 Databáze srovnávacích nemovitostí Nabídková cena nemovitosti [Kč]

KRC

1 5 980 000,00

0,85

i

Cena po redukci Užitná na pramen ceny plocha [m2] [Kč]

5 083 000,00

Lokalita

Technický stav

Typ konstrukce

Vytápění

Vybavení

Inženýrské sítě

Velikost pozemku

424,00

Americká, Liberec Liberec III-Jeřáb

velmi dobrý

cihlová

ústřední plynové/elektrické

standardní

kompletní

501 až 1 000 m2

Máchova, Liberec Liberec VII-Horní Růžodol

Možnost Další vlivy parkování

vlastní garáž

komerční využití

velmi dobrý

cihlová


standardní

kompletní

501 až 1 000 m2

dvojgaráž

zahradní krb, skleník, komerční využití

400,00

Americká, Liberec velmi dobrý Liberec X-Františkov

cihlová


standardní

kompletní

501 až 1 000 m2

vlastní garáž

zahradní domek

2 975 000,00

315,00

Za Lesem, Stráž nad Nisou

dobrý

cihlová


standardní

bez plynu

501 až 1 000 m2

vlastní garáž

bez vlivu na cenu

5 057 500,00

392,00

Liberec - širší centrum

velmi dobrý

cihlová


standardní

kompletní

501 až 1 000 m2

parkování bytový dům možné

2 4 599 000,00

0,85

3 909 150,00

350,00

3 4 999 999,00

0,85

4 249 999,15

4 3 500 000,00

0,85

5 5 950 000,00

0,85

6 5 950 000,00

0,85

5 057 500,00

600,00

7 3 500 000,00

0,85

2 975 000,00

292,00

Svornosti, Liberec Liberec XXXpo Vratislavice nad rekonstrukci Nisou Sněžná, Liberec Liberec XV-Starý Harcov

dobrý

cihlová

tepelné čerpadlo

standardní

kompletní

1 001 až 2 000 m2

řadový RD, altán, gril, dvojgaráž + bazén, garáž skleník, sauna

cihlová

ústřední na tuhá paliva

standardní

bez plynu

1 001 až 2 000 m2

vlastní bez vlivu na venkovní cenu stání

Zdroj: vlastní výpočet Poznámka: KRC - koeficient redukce na pramen ceny je užit z důvodu předpokladu, že skutečná tržní cena nemovitosti je nižší než cena nabídková.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


3.2.5 STANOVENÍ JEDNOTKOVÉ TRŽNÍ CENY SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ - JTCS Na základě koeficientů odlišnosti k1 – k9 byl pro každou srovnávací nemovitost vypočten index odlišnosti srovnávací nemovitosti od nemovitosti standardní IS. Z něj byly poté vypočteny tržní ceny srovnávacích nemovitostí – JTCS. k1

…

koeficient lokality

k2

…

koeficient technického stavu

k3

…

koeficient typu konstrukce

k4

…

koeficient vytápění

k5

…

koeficient vybavení

k6

…

koeficient inženýrských sítí

k7

…

koeficient velikosti pozemku

k8

…

koeficient možnosti parkování

k9

…

koeficient dalších vlivů

Rozmezí jednotlivých koeficientů bylo stanoveno na základě odborného úsudku Znalce, přičemž jako podklad pro jejich stanovení byly užity publikace [2] a [3]. Tabulka 3-2 Stanovení jednotkové tržní ceny srovnávacích nemovitostí – JTCS Cena po redukci i na pramen ceny [Kč] 1 5 083 000,00

Užitná plocha [m2] 424,00

2

3 909 150,00

3

Jednotková cena [Kč/m2]

k1

k2

k3

k4

k5

k6

k7

k8

k9

IS

JTCS [Kč/m2]

11 988,21

1,04 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,03 1,05 1,12

10 703,76

350,00

11 169,00

1,03 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,06 1,15

9 712,17

4 249 999,15

400,00

10 625,00

1,03 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,03 1,01 1,07

9 929,91

4

2 975 000,00

315,00

9 444,44

0,95 0,95 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,03 1,00 0,88

10 732,32

5

5 057 500,00

392,00

12 901,79

1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,10 1,07

12 057,75

6

5 057 500,00

600,00

8 429,17

1,00 1,05 1,00 1,03 1,00 1,00 1,05 1,07 1,00 1,22

6 909,16

7

2 975 000,00

292,00

10 188,36

0,97 0,95 1,00 0,98 1,00 0,95 1,05 1,00 1,00 0,90

11 320,40

Zdroj: vlastní výpočet

3.2.6 STANOVENÍ STANDARDNÍ JEDNOTKOVÉ TRŽNÍ CENY – SJTC Na základě indexů jednotlivých srovnávacích nemovitostí (IS) z databáze byly určeny jejich výsledné tržní ceny (JTCS) – viz Tabulka 3-2. Jedna ze srovnávacích nemovitostí byla ze srovnání vyloučena (viz Tabulka 3-2 – zvýrazněna kurzívou) pro její přílišnou odlehlost jednotkové tržní ceny od průměru všech použitých hodnot. Pro určení standardní jednotkové tržní ceny bylo tedy použito 6 srovnávacích nemovitostí (viz Tabulka 3-3).


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


Tabulka 3-3 Stanovení standardní jednotkové tržní ceny – SJTC Celkový počet srovnávacích nemovitostí

7

Počet použitých srovnávacích nemovitostí

6

2

9 712,17

2

12 057,75

Minimum použitých hodnot [Kč/m ] Maximum použitých hodnot [Kč/m ] 2

Směrodatná odchylka [Kč/m ]

794,50 2

Průměr minus směrodatná odchylka [Kč/m ]

9 948,22

2

11 537,22

2

10 742,72

Průměr plus směrodatná odchylka [Kč/m ] Průměr použitých hodnot [SJTC] [Kč/m ] Zdroj: vlastní výpočet

3.2.7 STANOVENÍ JEDNOTKOVÉ TRŽNÍ CENY NEMOVITOSTÍ Na základě koeficientů odlišnosti k1 – k9 oceňovaných nemovitostí byl určen jejich index odlišnosti IO a jednotková tržní cena oceňovaných nemovitostí JTCO. Tabulka 3-4 Stanovení jednotkové tržní ceny Nemovitostí Lokalita

Tolstého 235, Liberec - Machnín

Technický stav

velmi dobrý

Typ konstrukce

cihlová

Vytápění

plynové/solární

Vybavení

standardní

Inženýrské sítě

kompletní

Velikost pozemku

2 001 až 5 000 m2

Možnost parkování

vlastní garáž

Další vlivy

krytý bazén

Koeficienty odlišnosti k1

1,00

k2

1,00

k3

1,00

k4

1,05

k5

1,00

k6

1,00

k7

1,10

k8

1,03

k9

1,02

Index odlišnosti oceňovaného objektu IO

1,21 2

Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTCO [Kč/m ]

12 998,69



tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


3.2.8 STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ POROVNÁVACÍ METODOU Tabulka 3-5 Stanovení hodnoty Nemovitostí Nemovitosti

Užitná plocha [m2]

JTCO [Kč/m2]

Hodnota [Kč]

375,89

12 998,69

4 886 077,58


Tržní hodnota Předmětu ocenění stanovená porovnávací metodou činí k datu ocenění (matematicky zaokrouhlená na tisíce Kč): 4 886 000,00 Kč.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


4.

ZÁVĚR

Znaleckým úkolem bylo vypracování znaleckého posudku stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku, přičemž nemovitým majetkem se rozumějí následující nemovitosti ve vlastnictví Ing. Jana Imlaufa v obci 563889 Liberec, katastrální území 689823 Machnín na části listu vlastnictví č. 123: i.

pozemek parcelní číslo St. 488, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří o výměře 162 m2, jehož součástí je stavba Liberec XXXIII-Machnín, č.p. 235, způsob využití: rod. dům;

ii.

pozemek parcelní číslo 490/4, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond o výměře 1 519 m2;

iii.

pozemek parcelní číslo 490/5, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond o výměře 167 m2;

iv.

pozemek parcelní číslo 490/7, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond o výměře 65 m2;

v.

pozemek parcelní číslo 490/9, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond o výměře 1 067 m2.

Znalec stanovil na základě tohoto znaleckého posudku a použité metody ocenění hodnotu Předmětu ocenění v úrovni Tržní hodnoty (matematicky zaokrouhleno na tisíce Kč) ve výši 4 886 000,00 Kč (Slovy: čtyři miliony osm set osmdesát šest tisíc korun českých).

Znalečné a náhrada nákladů budou likvidovány na základě Znalcem zpracovaného účetního dokladu. Pozn.: Případný rozdíl matematických operací ve všech výše uvedených tabulkách je způsoben zaokrouhlováním za využití programového vybavení MS OFFICE – Excel 2007.


tel.: +420 226 253 900 fax: +420 222 542 014 www.bdo.cz


VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 26.03.2015 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: KSLB 54 INS 36531/2013 pro Pavel Vlček, Ing.

Okres: CZ0513 Liberec

Obec: 563889 Liberec

Kat.území: 689823 Machnín

List vlastnictví: 123

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIII-Machnín, 46001 Liberec

610203/1034

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití St. 55 888 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Liberec XXXIII-Machnín, č.p. 5, byt.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 55 St. 56 7773 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Liberec XXXIII-Machnín, č.p. 4, byt.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 56 St. 488 162 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Liberec XXXIII-Machnín, č.p. 235, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 488 346/2 92 trvalý travní porost 347/1

17559 trvalý travní porost

425/1

70194 orná půda

425/4

79546 orná půda

439/1


439/10


449

2909 ostatní plocha

450/8


450/9


453/2

721 ostatní plocha

466/8 487/1

484 ostatní plocha 8401 trvalý travní porost

490/4

1519 zahrada

490/5

167 zahrada

Podíl

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond ochr. pásmo jiného zvlášť chrán. území nebo pam.stromu, zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond ochranné pásmo vodního zdroje 1.stupně, zemědělský půdní fond

manipulační plocha zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond manipulační plocha jiná plocha zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 26.03.2015 10:15:02 Okres: CZ0513 Liberec

Obec: 563889 Liberec List vlastnictví: 123


V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách 490/7

65 zahrada

490/9

1067 zahrada

691/2 1068/4

(St. = stavební parcela) fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond

377 trvalý travní porost 1341 ostatní plocha

B1 Jiná práva Typ vztahu Oprávnění pro

ostatní komunikace

Povinnost k

o Věcné břemeno chůze a jízdy

- č.d. 5433/1895. Parcela: 347/1

Parcela: 347/3

Z-8400022/1967-505

Listina Pozemková kniha vložka 194/. POLVZ:22/1967 C

Z-8400022/1967-505

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

pohledávka ve výši 494 483 Kč včetně příslušenství a nákladů oprávněného V-3930/2014-505 MPL TRADING, spol. s r.o., Cecilka Parcela: St. 488 V-3930/2014-505 228, Příluky, 76001 Zlín, RČ/IČO: Parcela: St. 55 V-3930/2014-505 47909358 Parcela: St. 56 V-3930/2014-505 Parcela: 1068/4 V-3930/2014-505 Parcela: 346/2 V-3930/2014-505 Parcela: 347/1 V-3930/2014-505 Parcela: 425/1 V-3930/2014-505 Parcela: 425/4 V-3930/2014-505 Parcela: 439/1 V-3930/2014-505 Parcela: 439/10 V-3930/2014-505 Parcela: 449 V-3930/2014-505 Parcela: 450/8 V-3930/2014-505 Parcela: 450/9 V-3930/2014-505 Parcela: 453/2 V-3930/2014-505 Parcela: 466/8 V-3930/2014-505 Parcela: 487/1 V-3930/2014-505 Parcela: 490/4 V-3930/2014-505 Parcela: 490/5 V-3930/2014-505 Parcela: 490/7 V-3930/2014-505 Parcela: 490/9 V-3930/2014-505 Parcela: 691/2 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov - JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-59190/2013 -89 ze dne 28.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.04.2014. Zápis proveden dne 28.05.2014. V-3930/2014-505 Pořadí k 28.04.2014 15:50 o Zástavní právo smluvní Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 26.03.2015 10:15:02 Okres: CZ0513 Liberec Kat.území: 689823 Machnín


V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

pohledávky ve výši 6 450 545,55 Kč, budoucí pohledávky do výše 1 000 000 Kč a budoucí pohledávky do výše 1 000 000 Kč Kozák Martin, U Potůčku 621/8, Z-687/2015-505 Parcela: St. 488 Liberec VI-Rochlice, 46006 Liberec, Parcela: 490/4 Z-687/2015-505 RČ/IČO: 730225/2573 Z-687/2015-505 Parcela: 490/5 Z-687/2015-505 Parcela: 490/7 Z-687/2015-505 Parcela: 490/9 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 05.09.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.09.2011. V-5923/2011-505 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky 2431/2014/0027 ze dne 27.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.03.2014. Zápis proveden dne 15.04.2014. V-1797/2014-505 Pořadí k 08.09.2011 00:00 o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 3 836 669 Kč, budoucí pohledávky do výše 1 000 000 Kč a budoucí pohledávky do výše 1 000 000 Kč Kozák Martin, U Potůčku 621/8, Z-682/2015-505 Parcela: 439/1 Liberec VI-Rochlice, 46006 Liberec, Parcela: 450/8 Z-682/2015-505 RČ/IČO: 730225/2573 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 26.09.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.09.2011. V-6431/2011-505 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky 2431/2014/0028 ze dne 27.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.03.2014. Zápis proveden dne 15.04.2014. V-1796/2014-505 Pořadí k 30.09.2011 00:00 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

pohledávka ve výši 3 691 171,70 Kč Česká republika, RČ/IČO: 00000001001, vykonává: Finanční úřad pro Liberecký kraj, 1. máje 97/25, Liberec III-Jeřáb, 46002 Liberec

Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela:

St. 488 St. 55 St. 56 1068/4 346/2 347/1 425/1 425/4 439/1 439/10 449 450/8 450/9 453/2 466/8 487/1 490/4 490/5 490/7

Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505 Z-16175/2013-505






Povinnost k

Z-16175/2013-505 Parcela: 490/9 Z-16175/2013-505 Parcela: 691/2 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finanční úřad pro Liberecký kraj, ÚzP v Liberci -1165931/2013 /2601-25200-506767 ze dne 19.11.2013 a opravné rozhodnutí č.j. 1195476/13/2601-25200-506767 ze dne 2.12.2013. Z-16175/2013-505 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

pohledávky ve výši 3 000 000 Kč a pohledávky do výše 3 000 000 Kč a budoucí pohledávky do výše 6 000 000 Kč Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci Parcela: 450/9 V-3857/2010-505 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 25.05.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.05.2010. V-3857/2010-505 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

pohledávky ve výši 30 000 000 Kč a budoucí pohledávky do výše 15 000 000 Kč Moravský Peněžní Ústav - spořitelní Parcela: St. 55 V-8115/2009-505 družstvo, Senovážné náměstí Parcela: St. 56 V-8115/2009-505 1375/19, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 25307835 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.11.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.11.2009. V-8115/2009-505 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo zákonné

Vznik zástavního práva dne 26.3.2009, pohledávka ve výši 2 097 799 Kč. Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 487/1 Z-5547/2009-505 001 Listina Ohlášení vzniku zástavního a předkupního práva (zák.č.95/1999 Sb.) č.sp.1002740941 ze dne 09.02.2009. Z-5547/2009-505 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo zákonné

Vznik zástavního práva dne 29.11.2007, pohledávka ve výši 31 413 Kč. Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 347/1 Z-18794/2007-505 001 Listina Ohlášení vzniku zástavního a předkupního práva (zák.č.95/1999 Sb.) PR 524/2001 č.sp.1262730741 ze dne 10.10.2007. Z-18794/2007-505 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 4





Povinnost k

pohledávka ve výši 5 000 000 Kč Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci Parcela: 450/9 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 07.09.2007.

V-6940/2007-505 ze dne 07.09.2007. Právní účinky V-6940/2007-505

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Předkupní právo

Sberbank CZ, a.s., Na Pankráci Parcela: 450/9 V-3857/2010-505 1724/129, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva V-3857/2010 -505 ze dne 25.05.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.05.2010. V-3857/2010-505 o Předkupní právo

Vznik předkupního práva dne 15.1.2010. Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 346/2 Z-490/2010-505 001 Listina Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák.č.95/1999 Sb. č.sp.1113720941 ze dne 10.12.2009. Z-490/2010-505 o Předkupní právo

Vznik předkupního práva dne 26.3.2009. Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 487/1 Z-5547/2009-505 001 Listina Ohlášení vzniku zástavního a předkupního práva (zák.č.95/1999 Sb.) č.sp.1002740941 ze dne 09.02.2009. Z-5547/2009-505 o Předkupní právo

Vznik předkupního práva dne 9.3.2006. Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 1068/4 V-7840/2008-505 001 Listina Ohlášení vzniku zástavního a předkupního práva (zák.č.95/1999 Sb.) PR 1530/1996 č.sp.1018810541 ze dne 03.02.2006. Z-2619/2006-505 o Předkupní právo

Vznik předkupního práva dne 29.11.2007. Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 347/1 Z-18794/2007-505 001 Listina Ohlášení vzniku zástavního a předkupního práva (zák.č.95/1999 Sb.) PR 524/2001 č.sp.1262730741 ze dne 10.10.2007. Z-18794/2007-505 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 5





Povinnost k

o Omezení dispozičních práv

k zřizování zástavních práv Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Parcela: 346/2 Z-490/2010-505 Listina Zákon č.95/1999 Sb., § 10. Z-490/2010-505 o Omezení dispozičních práv

k zřizování zástavních práv Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Parcela: 487/1 Z-5547/2009-505 Listina Zákon č.95/1999 Sb., § 10. Z-5547/2009-505 o Omezení dispozičních práv

k zřizování dalších zástavních práv Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Parcela: 1068/4 V-8510/2008-505 Listina Zákon č.95/1999 Sb., § 10. Z-2619/2006-505 o Omezení dispozičních práv

k zřizování zástavních práv Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Parcela: 347/1 Z-18794/2007-505 Listina Zákon č.95/1999 Sb., § 10. Z-18794/2007-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Martin Svoboda, Husitská 692/3, 415 01 Teplice Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Z-3814/2014-509 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 110 Ex-6795/2013 -38 ze dne 27.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 02.06.2014. Zápis proveden dne 03.06.2014; uloženo na prac. Teplice Z-3814/2014-509 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 110 Ex-6795/2013 -126 ze dne 07.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 11.08.2014. Zápis proveden dne 12.08.2014; uloženo na prac. Teplice Z-5385/2014-509 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Milan Suchánek, Pod Pekárnami 245/10, Praha, 190 00 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 6







Povinnost k

Praha 9 Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Z-5649/2014-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 085 EX 18853/13-28 k 70 EXE 7000/2013-16 Okresní soud v Liberci ze dne 24.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.01.2014. Zápis proveden dne 13.02.2014; uloženo na prac. Praha Z-5649/2014-101 o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona)

insolvenčí správce: Ing. Roman Světlý, Topolová 9, 253 01 Chýně Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Z-8576/2014-201 Listina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ústí n. Lab. KSLB54INS36531/2013 -A-112 ze dne 01.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.12.2014. Zápis proveden dne 10.12.2014; uloženo na prac. Benešov Z-8576/2014-201 o Nařízení předběžného opatření

Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Parcela: 453/2 Z-13429/2011-505 Listina Usnesení soudu o nařízení předběžného opatření Okresní soud v Liberci -25 C 160/2008 -43 ze dne 19.09.2008. Právní moc ke dni 26.10.2008. Z-13429/2011-505 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: 490/4 Parcela: 490/5 o Podaná žaloba na určení vlastnického práva

V-874/2002-505 V-874/2002-505

Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIIIMachnín, 46001 Liberec, RČ/IČO: 610203/1034 Parcela: 453/2 Z-16345/2008-505 Listina Oznámení o podaném žalobním návrhu na určení práva 25 C 160/2008 ze dne 16.09.2008. Z-16345/2008-505 Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 7





V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 82/1981 notářský zápis kupní smlouvy z 6.2.1981, reg.

dne 6.2.1981.

POLVZ:244/1981 Pro: Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIII-Machnín, 46001 Liberec

Z-8400244/1981-505 RČ/IČO: 610203/1034

o Kolaudační rozhodnutí 1886/1992 ze dne 3.7.1992 na rodinný domek, geometrický plán č.323-

219 -92.


Z-8400063/1994-505 RČ/IČO: 610203/1034

o Kupní smlouva V11 3464/1996 ze dne 30.10.1996, právní účinky vkladu ke dni 30.10.1996.


Z-8400264/1996-505 RČ/IČO: 610203/1034

o Rozhodnutí pozemkového úřadu o vlastnictví PÚ-JPÚ-7519/2001 /Kr ze dne 03.12.2001. Právní

moc ke dni 29.01.2002.

Pro: Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIII-Machnín, 46001 Liberec o Dohoda o vypořádání SJM

Z-561/2002-505 RČ/IČO: 610203/1034

ze dne 30.07.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.08.2003.

Pro: Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIII-Machnín, 46001 Liberec

V-5053/2003-505 RČ/IČO: 610203/1034

o Potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby (zák. č. 26/2000 Sb.) ze dne 15.11.2006,

příklepem ke dni 14.8.2006.

Pro: Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIII-Machnín, 46001 Liberec o Smlouva kupní



V-8181/2006-505 RČ/IČO: 610203/1034


Pro: Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIII-Machnín, 46001 Liberec o Smlouva o převodu vlastnictví (zák.č.95/1999 Sb.)

vkladu práva ke dni 29.11.2007.

V-4148/2007-505 RČ/IČO: 610203/1034

ze dne 10.10.2007. Právní účinky


Z-16146/2006-505 RČ/IČO: 610203/1034

V-9330/2007-505 RČ/IČO: 610203/1034

ze dne 08.10.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.10.2008. V-8510/2008-505

Pro: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 8





Listina Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIII-Machnín, 46001 Liberec o Smlouva o převodu vlastnictví (zák.č.95/1999 Sb.)




o Smlouva o převodu vlastnictví (zák.č.95/1999 Sb.)


V-8482/2009-505 RČ/IČO: 610203/1034



V-230/2010-505 RČ/IČO: 610203/1034


Pro: Imlauf Jan Ing., Tolstého 235, Liberec XXXIII-Machnín, 46001 Liberec F

V-2407/2009-505 RČ/IČO: 610203/1034



o Smlouva kupní

RČ/IČO: 610203/1034

V-3227/2011-505 RČ/IČO: 610203/1034

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 346/2 347/1

425/1 425/4 439/1 439/10 450/8 450/9 487/1 490/4 490/5 490/7 490/9 691/2

BPEJ 75800 73244 74168 75800 74612 74612 71542 74612 74612 85011 71542 74612 71542 71542 71542 74612 74612 74612 74612 76811

Výměra[m2] 92 4482 12497 580 70194 79546 5649 24704 120767 4516 8840 825 2856 8401 387 1132 167 65 1067 377

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 9





Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

26.03.2015

10:37:33


FOTODOKUMENTACE

Pohled z jižní světové strany na Rodinný dům

Pohled ze severní světové strany na Rodinný dům

Pohled na krytý venkovní bazén

Pohled do kuchyně

Pohled do obývacího pokoje

Pohled do pokoje v podkroví

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení hodnoty nemovitého majetku. Sídlo: BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o. V Americe Všenory

Recommend Documents