2012 24. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Itt vannak a legolcsóbb lakások ......................................... 5 Milyen lakások épülnek Budapesten? ..................................... 7 Az adóteher elbizonytalanítja a biztosítási ügyfeleket ......................... 8 Közel 12 millós bukó családonként ....................................... 9 Lottóötösből kastélyt vagy lakótelepet venne? ............................. 10 Amerikai lakóingatlan befektető céget indít Futó Gábor ...................... 12 Nagyon drágák a lakáshitelek .......................................... 14 Nem rak ki hozzátartozót az Eszközkezelő ................................ 15 Heteken belül indul az ócsai szociális lakópark építése ....................... 16 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Cushman & Wakefield irodahosszabbításai ................................ 18 Mostantól a CA Immo felel a Capital Square irodaház bérbeadásáért ............ 19 A budapesti irodapiac az egyik legolcsóbb Európában ....................... 20 A Sony magasabb szintre lép .......................................... 22 Logisztikai hírek ................................................... 23 Júliusban 150 új buszt szerezhet a BKV-BKK ............................... 24 Áremelkedésbe fulladhat az útdíj ....................................... 25 Kétzónás dugódíj jön ................................................ 26 Egyedülálló biotechnológiai kutatóközpont nyílt Pécsen ...................... 27 Tarlós: Nem a városhatár lesz a dugódíj határa ............................ 28 Lemondta újabb magyarországi beruházását a Stadler ....................... 29 Ismét terítéken az e-útdíj ............................................ 30 Bécsből Üllőre helyezi regionális disztribúciós raktárát a Beiersdorf ............. 31 Az európai ipari ingatlan beruházások szünetelnek 2012 első negyedévében ...... 32 Új autógyár jön Magyarországra ........................................ 35 Kétmilliárdos fejlesztés a Valeo Kft.-nél .................................. 36 Tőkét emel az Appeninn .............................................. 37 Retail hírek ....................................................... 38 Ősszel indul a milliárdos győri kaszinóper ................................. 39 Tavaly is sikeres volt a Velux .......................................... 41 A BMW AG növelte globális eladásait .................................... 43 Díjat nyert a TriGranit bevásárlóközpontja ................................ 44 Gazdasági hírek ................................................... 45 A Bankszövetség szerint ellentmondásos Matolcsy nyilatkozata ................ 46 Paksi beruházás miatt drágább lehet az áram ............................. 47 Globális összefogás mentheti meg a hitelezést ............................. 48 Áprilisban is csökkent az ipari termelés .................................. 49 A Jones Lang LaSalle új regionális üzletágat indít ........................... 50 Jövőre bővül a mobilpiac ............................................. 51 Tavaly a magyarok pénzhelyettesítőként vásároltak aranyat .................. 52 Miből lesz a vállalatoknál növekedés? .................................... 54
2/71
Korábban kivezethetik a bankadót ...................................... Eltüntetnek 45 hulladéklerakót ......................................... Kimondták, hogy semmis a sukorói telekcsere ügylet ........................ Mégsem épít gyárat Magyarországon a Kia ............................... Jóval olcsóbban tankolhatunk majd szerdától .............................. Új jegybanktörvénnyel állna elő a kormány ............................... Elhúzódó stagnálásra számítanak a hazai vállalkozások ...................... Jó hír: csökken a benzin és a gázolaj ára .................................. Szerb bankot venne az OTP ...........................................
Property News ..................................................... New appointments in Jones Lang LaSalle ................................. Budapest is one of the cheapest office locations in Europe .................... European industrial real estate investment pauses in Q1 2012 ................. Sony decided to relocate to a higher level ................................
3/71
55 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 69 71
Lakáspiaci hírek 2012 24. hét
4/71
Itt vannak a legolcsóbb lakások 2012. Június 15. Péntek Győr, Debrecen és Kecskemét a három legdrágább megyeszékhely, egyre vonzóbbak a városhoz közeli olcsóbb települések - derül ki az OTP Értéktérkép megyei ingatlanpiaci elemzéséből.
A Óriási a különbség az egyes megyék ingatlanpiacának tavalyi teljesítménye között - derül ki az OTP Ingatlanpont által publikált OTP Értéktérképből. Bács-Kiskunban és Győr-Moson-Sopron megyében egyebek mellett az autóipari beruházások pezsdítették fel a piacot, Somogyban és Veszprémben a balatoni ingatlanok húzták fel az átlagárat, Nógrádból viszont gyakorlatilag eltűntek a vásárlók, de nagyot esett Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében is a kereslet. A legjobban, 10 százalék feletti bővüléssel Tolnában, Győr-Moson-Sopron és Veszprém megyékben pörgött az ingatlanpiac, míg a legnagyobb, tíz százaléknál is nagyobb mértékű forgalomesés Nógrád, Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben volt tapasztalható 2011-ben. A megyeszékhelyek közül Győrben, Debrecenben és Kecskeméten voltak a legmagasabbak az ingatlanárak, míg Miskolcon, Tatabányán, Salgótarjánban volt a legnyomottabb az árszint. Több magyarországi városban megélénkült a kereslet az albérletek iránt. Az élénkülés Győrben a munkahelyteremtő beruházásoknak, Sopronban az Ausztriába dolgozni járó ingázóknak, Debrecenben pedig a több mint 30 ezer egyetemistának köszönhető. Győrben az átlagosan havi 50-70 ezer forintért kínált lakások bérbeadási sebessége hónapon belüli, Debrecenben pedig a kiadásra megvásárolt lakások jó áron és gyorsan, gyakran a budapesti árak felett kelnek el az albérleti piacon. Egy többen keresnek a megyeszékhelyek 10-20 kilométeres körzetében fekvő településeken ingatlant. Itt akár akár 30-40 százalékkal is alacsonyabbak lehetnek az árak. Baranya megyében például a kiköltözéseknek köszönhető a komlói lakáspiac élénkülése. A városban már 3 millió forint körül lehet olyan méretű és állapotú panellakást kapni, amelyhez hasonlóért például Pécsett 5-6 millió forintot kérnek. Hasonlóak a tapasztalatok Jász-Nagykun-Szolnok megyében Szolnok környékén is. A város agglomerációjának tekinthető településeken keresettek a 80-100 négyzetméteres, kis telken fekvő családi házak, amelyeknél szintén jelentősebb az árkülönbség a megyeszékhelyi, hasonló adottságú ingatlanokhoz képest. AC e AC
5/71
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/71
Milyen lakások épülnek Budapesten? 2012. Június 14. Csütörtök Idén, esetleg jövő év eleji átadással tervezett lakások száma alig lesz 500 darab. Sok fejlesztő az újra bevezetett szocpolban, illetve kamattámogatásban bízik.
Továbbra is csak elszórtan találkozhatunk a fővárosi lakáspiacon a lakosságnak kínált új fejlesztésekkel - hasonlóan az ingatlanpiac más területeihez-írja a Portfolio.hu. A fejlesztők szerint a lakáspiac finanszírozási nehézségeinek orvoslása helyett hathatósabb megoldás lenne áfa-csökkentéssel kimozdítani a piacot jelenlegi holtpontjáról. A Corvin sétány legújabb lakóépülete, a Cordia Sun Resort várhatóan valamikor 2013 második negyedévében készül el. Jelenleg a belső munkálatok zajlanak a szerkezetkész épületben – tudta meg a gazdasági lap Földi Tibortól. A Cordia Zrt. vezérigazgatója ugyanakkor hozzátette, hogy bár még jó egy év van az átadásig, a válság előtti évekre jellemző előértékesítési mutatóval rendelkeznek. Az épület 284 lakásának eddig mintegy 45 százaléka talált gazdára. Kevésbé biztató a kép a társaság másik két projektjét illetően. Bár a madárhegyi Terrace Residence, illetve a XIV. kerületi Thermál Zugló következő ütemére is egyaránt van hivatalos építési engedély, ennek ellenére még nem kezdtek bele a fejlesztésekbe. Az OTP Ingatlan Zrt. Szent László utcai lakóparkja jelenleg 80 százalékos készültségű, a Corvin sétány új épülettömbjéhez hasonlóan belső kialakítása van folyamatban. Az értékesítés itt nem megy igazán jól. A Nanette City Home nevű harmadik ütemében idén novemberre újabb 100 lakást adnak át a 400 lakásosra tervezett komplexumból. Ütemterv szerint halad a Rozsnyai utcai Harmony lakópark kialakítása is. A Volumetric Magyarország Kft. Budapest II. kerületében elindított projektje jelenleg 50-60 százalékos állapotban van. Péter Gábor MRICS ugyanakkor egy érdekességre is felhívta a Portfolio figyelmét: elmondása szerint egyfajta átrendeződés figyelhető meg az új lakások piacán; míg korábban az átlagos igényszintű fejlesztések vitték a prímet, addig ma egyre inkább hódít a luxus. Véleménye szerint ezt egyértelműen alátámasztja a közel 25 százalékos előértékesítési szint.
Forrás: Portfolio.hu
7/71
Az adóteher elbizonytalanítja a biztosítási ügyfeleket 2012. Június 13. Szerda Az életbiztosításokon kívül minden biztosítási termékben jelentősebb mozgásra számít a PBA biztosítási alkusz szakértője a biztosítási adó bevezetésének hatására. A január elsejétől bevezetendő új adónem parlamenti végszavazása körüli bizonytalanság az ügyfelekre is kihatott az utóbbi hetekben.
Egyfajta versenyfutás kezdődhet a szereplők között, a tekintetben, hogy ki milyen mértékben hárítja át a díjat a biztosítottra, ennek következtében pedig alapvetően az egyes társaságok üzletpolitikája dönti majd el, ki hogyan osztja meg a terhet az ügyféllel. „Ez jelentheti azt is, hogy számos új termék jelenik meg a piacon, és érdemes lesz ismét újra átvilágítani az állományokat a díjak szinten tartása érdekében, azonban annak is megvan a kockázata, hogy az ügyfelek inkább lejjebb adják fedezeti igényeiket és olcsóbb megoldást keresnek” – értékelt Vass Gábor a PBA ügyvezető igazgatója. Egyelőre a kivárás jellemzi a helyzetet, ami minden bizonnyal tetten érhető lesz az amúgy is zsugorodó piac számain. Európában a biztosításokhoz kapcsolódó adó egyébként fogyasztási adó jellegű, alapelvei tekintetében nem azonos a jelenleg tervezett hazai konstrukcióval. 2011 végén Magyarországon összesen közel 4,2 millió kötelező gépjármű-felelősségbiztosítási szerződés, és 807 ezer casco biztosítás élt. Az autóparkállomány elöregedése és az átlagdíjak folyamatos csökkenése miatt a kötelező felelősségbiztosítás díja évi 23 ezer forintra csökkent, míg az átlagos cascobiztosítás díja évi 89 ezerforintra rúgott a MABISZ adatai szerint. Várható hogy az adó hatására abiztosítási díjtételek növekedése a lakossági penetráció csökkenését is jelenti majd. A használtautó kereskedéseknél vett autók alig néhány százalékára kötnek csupán cascot, amelynek egyik oka a finanszírozott járművek arányának csökkenése. E jelenség egyik következménye lehet, hogy tovább romlik a hazai járműpark állapota, a kisebb töréseket, károkat nem javíttatják meg az ügyfelek, illetve a káreseményeket nem a kgfb terhére rendezik, mentesülve ezzel a bónusz fokozat változása, és a díjemelkedés hatása alól. A lakásbiztosítások terén is az alapszolgáltatások felé terelheti az ügyfeleket a biztosítási adó, ez kisebb kockázati lefedettséget eredményez. A rövidtávú spórolás következménye ugyanakkor a káresemény bekövetkezésekor kifizethető kártérítés összegét csökkenti. „Amire a biztosítási adó bevezetésekor mindenképpen érdemes figyelni, hogy a január elsejétől fizetendő díj megváltozik, így a csoportos megbízás esetén meghaladhatja a korábbi limitösszeget, így nem sikerül azt kifizetnie az ügyfélnek. Illetve mivel a biztosítónak az adót kell elsőként beszednie a fennmaradó összeg nem fedezi majd a biztosítás díját, így állandó utalás mellett is kialakulhat majd díjfizetési különbözet” – hívja fel a figyelmet Vass Gábor.
8/71
Közel 12 millós bukó családonként 2012. Június 13. Szerda Forintban számolva ennyivel csökkent 2007 és 2010 között az átlagos amerikai család vagyona, egészen pontosan 126 400 dollárról 77 300 dollárra (megközelítőleg 18 millió forint) az amerikai jegybank által készített elemzés tanulságai szerint. A veszteség háromnegyede az ingatlanpiac összeomlásával volt összefüggésben, ami nem meglepő, hisz az átlag család legfőbb vagyona a tengerentúlon az otthonában rejlik.
A vagyon mellett az átlagos család bevételei is alaposan megcsappantak a krízis nyomán, 2007-ben egy átlagos amerikai család összesen még évi 49 600 dollárból gazdálkodhatott, míg 2010-ben már csak évente 45 800 dollárból. A visszaesés szembetűnő, ez kétségtelen, a forintban számolva közel 11 milliós summa azonban magyar szemmel még így sem tűnik rossznak… Érdekes a fogyasztás alakulása, amely gyakorlatilag a válság előtti szenten maradt, ami elsősorban annak tudható be, hogy az átlag amerikai család visszafogta a megtakarításait, sőt az életszínvonalának fenntartása érdekében még a krízis előtt félretett dollárokhoz is hozzányúlt. A Fed elemzői még egy érdekességre felhívják a figyelmet: az átlag család diákhitele a történelem során most először haladta meg az átlagos járműhitelek volumenét. A jegybank elemzése azt is kimutatta, hogy Amerika leggazdagabbjainak, azaz a háztartások legmódosabb 10 százalékának átlagos vagyona 2,9 millió dollárra (közel 700 millió forint) rúgott 2010-ben, míg az éves bevétele a 350 ezer dollárt (80 millió forint) közelítette.
9/71
Lottóötösből kastélyt vagy lakótelepet venne? 2012. Június 13. Szerda 4 093 000 000 Ft, ezt az összeget lehet jelenleg megnyerni a lottón. Szinte az egész ország lottólázban ég, amikor feladjuk a szelvényünket, gyakran már akkor végiggondoljuk, mit is vásárolnánk ebből a hatalmas összegből. Az elsők között szinte biztos, hogy az ingatlanvásárlás szerepel.
A lottóláz apropóján megvizsgáltuk, hogy az Otthon Centrum kínálatából milyen ingatlanok közül válogathatna a szerencsés nyertes; melyek a legdrágább ingatlanok, és hányat tudna ezek közül megvásárolni az új milliárdos. A 4 milliárd forintból a jelenleg az Otthon Centrum adatbázisában szereplő legdrágább ingatlanok közül többet is meg tudna vásárolni a lottómilliárdos, de hogy mekkora is a várható főnyeremény, legjobban úgy szemléltethető, ha átlagos árú ingatlanokkal számolunk. Budapesten egy átlagos, 50 négyzetméteres panellakást 9 millió forintért tudunk venni a XI. és a III. kerületben egyaránt. Ilyen átlagos panellakásból 455 darabot tudna egyszerre megvásárolni a lottómilliárdos. Egy tízemeletes panelházban emeletenként 3 lakással számolva ez 15 db ekkora panelházat jelent – azaz, egy egész lakótelep a miénk lehetne. A legdrágább ingatlanok Kanyarodjunk azonban vissza a „legekhez”, és elsőként azt vegyük végig, hogy Budapesten és vidéken, melyik ingatlanokon a legmagasabb az árcédula. A az Otthon Centrum által kínált legdrágább családi ház, a fővárosban található 1.421.000.000 Ft-os áron, mely 1400 négyzetméterével, 4900 négyzetméteres telkével, 5 emeletével és 22 szobájával semmiképp sem mondható átlagosnak. A pest megyei első helyezett is átlépi az egymilliárdos „lélektani” határt: Az 1.100.000.000 Ft-ba kerülő háznál is megtalálható minden, amire egy friss lottómilliárdosnak szüksége lehet: 1500 négyzetméter lakóterület, 21 szoba a tulajdonosnak és vendégeinek, borospince saját borozóval, fitnesz részleg, repülőgépnek fenntartott hangár és leszállóhely. Ennek a Csömörön található kastélynak a 32 hektáros telkén egyébként négy focipálya is elférne, így a tulajdonos egy kisebb foci EB-t is tudna tartani. Vidéken a legdrágább ingatlan az Otthon Centrum kínálatában egy 492 MFt-os diósjenői vadászkastély, mely 31 hektárnyi erdővel rendelkezik, emellett tartozik még hozzá egy lóistálló, medence, 12 szoba, szauna és egy exkluzív lovagterem is. A legdrágább társasházi lakás szintén Budapesten található, a 430 négyzetméteres penthouse lakásban 6 szobát és 4 fürdőszobát használhatunk. A 746 milliós vételárba azonban nem csak a lakás, hanem a felette található, összesen 484 négyzetméternyi terasz és tetőkert, valamint az onnan nyíló dunai panoráma is beletartozik. Ha mindenképpen drága lakást szeretnénk, de Budapest túl zsúfolt számunkra, akkor Tata a célállomás. Itt található ugyanis a legdrágább vidéki társasházi lakás, amelyért 299 Mft-ot kell fizetnünk. Első olvasásra talán meglepőnek tűnik az ár, de a 336 négyzetméternyi alapterületű lakáshoz egy több mint 100 négyzetméteres terasz, egy 45 négyzetméteres tároló – ami mérete alapján egy önálló lakásnak is megfelelne –, szauna, lift és egyéb extra felszereltség is jár. Pest megyében, Budaörsön találjuk a legdrágább társasházi lakást, bár az előző kettőhöz képest, „reklámáron” lehet hozzájutni, hiszen mindössze 61.900.000 Ft-ba kerül. Természetesen a panellakásoknál is találunk legeket: alegdrágább panellakások esetében talán nem meglepő, de ugyancsak Budapest vezet. A XII. kerületben található ingatlan 29,5 MFt-tal áll a lista élén. Legolcsóbb ingatlanok
10/71
Ha a lottóötössel a zsebünkben, képzeletben végigjártuk a legfelső árkategóriát, az ellenkező végletet sem szabad kihagynunk. Alegolcsóbb családi ház a vas megyei Csipkereken található 1,5 MFt-ért. A ház csupán 45 négyzetméteres, azonban rendelkezik egy közel 800 négyzetméteres telekkel, amit tetszés szerint kertészkedésre, pihenésre, vagy zöldség-gyümölcs termesztésre is használhatunk. Letkésen találjuk ezüstérmesünket, amely egyben Pest megye legolcsóbb családi háza is 2,6 MFt-al. Ezért összegért igaz csak 38négyzetmétert kapunk, ugyanakkor eggyel nagyobb, 900 négyzetméteres telek jár hozzá. Budapesti viszonylatban már 7 MFt-ot kell fizetnünk, ha meg akarjuk venni a jelenleg legolcsóbb – a XI. kerület üdülőövezetében álló, 50 négyzetméteres – házat. Bár mind a legolcsóbb, mind a legdrágább kategóriába eső ingatlanok ritkák a piacon, a játék kedvéért érdemes összehasonlítani a két végletet. Pontosan 203 darab hétmilliós ház teszi ki Budapest legdrágább, 1,4 milliárdos családi házát. Vidéken 328 darab 1,5 milliós házat tudnánk venni abból a 492 MFt-ból, amit a diósjenői vadászkastélyre szánnánk. Az agglomerációban pedig 423 darab 2,6 Mft-os ingatlant kellene vennünk, ha el akarnánk érni az 1,1 milliárd forintot, a Csömöri „EB rendezésre” is alkalmas kastély vételárát. Ha nem érdekel minket a kert, de a legolcsóbban szeretnénktársasházi lakáshoz jutni, akkor ehhez 1,99 MFt-ot kell félretennünk ezért az összegért már boldog tulajdonosai lehetünk egy Lovásziban található, 35 négyzetméteres lakásnak. Budapest legolcsóbb társasházi lakása a maga 28 négyzetméterével 2,99 MFt-unkba kerülne. Az agglomerációban, ezen belül is Gyömrőn pedig jelenleg 4,5 MFt-ot kell kifizetnünk a legolcsóbb társasházi lakásért, amiért viszont már 55 négyzetméter jár. Legnagyobb és legkisebb ingatlanok Kuriózumokat nem csak a két szélső árkategóriában találhatunk, az alapterületeket tekintetében is sok érdekességgel találkozhatunk. A legnagyobb családi ház kategóriájában a győztes nem más, mint Veszprém megyei Csabrendeken álló 1800 négyzetméteres kastély. A kastély az 1800-as évek végén a Bajcsy-Zsilinszky család kezébe került és jelenleg 68,9 MFt-ért vásárolhatjuk meg, bár sajnos meglehetősen romos állapotban. A legnagyobb társasházi lakás címét egy budapesti loft lakás nyerte el. A hatalmas, 600 négyzetméteres lakás négy szinten helyezkedik el, valóban hamisítatlan loft élményt nyújtva. A legkisebb családi házat Komáromban csodálhatjuk meg. A 15 négyzetméteres házikó egy 356 négyzetméteres telken bújik meg, csoda, ha észrevesszük. 6,4 MFt-ért el is kezdhetjük megkeresni. Végül pedig jöjjön a legkisebb társasházi lakás; toronymagasan nyert Budapest, pontosabban a VIII. kerület a 3.381.000 Ft-ért megvásárolható „legjével”. A lakás rendkívüli, 8 négyzetméteres alapterületéből kifolyólag valószínűleg nem a klausztrofóbiások, vagy nagycsaládosok álomotthona lesz, mindenesetre maga a lakás hetvenötször férne el a legnagyobb társasházi lakásban - de ennyi „szoba” meg ugye kinek kell.
Forrás: Otthon Centrum
11/71
Amerikai lakóingatlan befektető céget indít Futó Gábor 2012. Június 13. Szerda Cordia Usa néven indítja el Futó Gábor, a Futureal alapító társtulajdonosa 15 millió dollár kezdő tőkéjű vállalkozását az Egyesült Államokban. Az új társaság célja az Államok területén bérbe adott lakóingatlanokból álló portfolió kialakítása. Első lépésben 4-5 városra koncentrálva 500 ingatlan kerül a portfólióba, később a társaság külső befektetők számára is elérhetővé kívánja tenni befektetési tapasztalatait.
„Sosem volt ilyen olcsó és mégis ennyi embernek elérhetetlen az amerikai álom.”- mondta Futó Gábor az újonnan alapított ingatlan befektető társaság meghatározó tulajdonosa. „Minden idők egyik legnagyobb kredit és ingatlan buborékának kipukkanása jelenleg is mély válságban tartja a fejlett világot. Míg Európa és annak bankrendszere a tagadás és halogatás taktikáját választotta és ezért ott megfagyott az ingatlanpiac, addig Amerikában szembe mernek nézni a valósággal. Ez hatalmas áresést generált a lakáspiacon, melyet mi komoly, vissza nem térő befektetési lehetőségként értékelünk.” „Egyes városokban saját csapattal, más városokban a Futureal Partnerségi Program mintájára partnerekkel összeállva tervezzük a megvalósítani céljainkat. Első vásárlásaink a hónapban megtörténnek Georgia és Michigan államokban. Befektetésünket mind makro mind mikro szinten komoly elemző munka előzte meg, de az igazi munka csak most kezdődik, hiszen egyesével vásároljuk meg, újítjuk fel és adjuk bérbe a házakat. Az első 500 ház megvételéhez becsléseink szerint 2500 árajánlatot kell adni a bankoknak, tulajdonosoknak és árveréseken több mint 10,000 házat kell megvizsgálni.” A Cordia USA célja, hogy a bérbe adott ingatlanokat 5 éves távlatban értékesítse. A társaság szerint Amerikában egy új befektetési eszköz-osztály van születőben, így az egyes lakóházakból álló portfoliók finanszírozhatók és értékesíthetők lesznek. A Cordia USA expanziós csapatának vezetője Eran Socher, aki korábban Futó Gáborral a Gold Plaza bevásárlóközpont fejlesztésén dolgozott együtt. A társaság stratégiai irányítása Magyarországról fog történni. A Futó Gábor által múlt év elején elindított Futureal Partnerségi Program keretében korábban három jelentős befektetés történt, a budapesti új KPMG székház a volt Volga szálló helyén, a múlt hónapban megnyílt lengyel Nova Park bevásárlóközpont, illetve egy nemzetközi strukturált finanszírozás.
12/71
Forrás: IngatlanHírek.hu
13/71
Nagyon drágák a lakáshitelek 2012. Június 12. Kedd Augusztus végéig a devizahiteleseknek az adósmentő akcióktól függetlenül lehetőségük van adósságuk forintalapúvá alakítására. Ám a most kínált kölcsönök kamatai meglehetősen magasak. A jegybank szakértői a lakáshitelek feltételeinek enyhülését várják.
Az adósmentő akciók mellett még egy lehetőségük van a devizaalapú lakossági jelzáloghitellel tartozóknak, hogy megszabaduljanak régi adósságuktól, és forintalapúra váltsák át azokat. A hitelek átlátható árazását előirányzó törvény módosítása értelmében ugyanis áprilistól augusztus végéig kérhetik, hogy régi hitelüket az új szabályoknak megfelelővé alakítsák át, és közben megváltoztathatják a hitel alapdevizáját is. Az új jogszabályok lehetővé teszik azt is, hogy áprilistól augusztus végéig a lakossági jelzáloghitellel tartozók átláthatóbb árazású konstrukcióra cseréljék ki régi tartozásukat, ha azok futamidejéből még több mint egy év van hátra. Az átalakíttatás költség- és díjmentes. Forinthitelesek forintra, euróhitelesek euróra vagy forintra, a frankhitelesek mind a három devizanemre átválthatják tartozásukat. A devizaalapú hitelek forintosítását az adósok többsége azonban csak akkor tudja vállalni, ha azzal nem emelkedik a törlesztőrészlete. Ez az esetek többségében nincs így, mert a forinthitelek kamatai eleve magasabbak, és az idei előző negyedévben tovább emelkedtek. A BankRáció.hu portál kalkulátora szerint például a 12 legolcsóbb 5 millió forint nagyságú, 10 éves futamidejű hitel teljes hiteldíjmutatója jelenleg 11,7 és 13 százalék között van. Pedig a 12 legalacsonyabb terhű, táblázatunkban felsorolt hitel között több olyan is szerepel, amelyhez e legjobb adósminősítést kell az ügyfélnek elérnie. A BankRáció.hu kalkulátorában szerepel még a Budapest Bank kétféle egyenlítő hitele is. Azokkal azonban csak akkor lehet csökkenteni a hitel terheit, ha az adósnak a hitel felvételekor megtakarítása van a banknál, vagy annak futamideje alatt megtakarításai keletkeznek. A CIB Bank arról tájékoztatta a Világgazdaságot, hogy náluk mintegy 500 ilyen kérelmet fogadtak el. Ez alapján viszont az is lehetséges, hogy még 10 ezren sem élnek a végtörlesztéshez hasonló arányú kedvezménnyel. Pedig tavaly ősszel mintegy 140 ezer 90 nem teljesítő jelzálogadós volt, és 60 százalékuk megfelelt a hitelek kedvezményes forintalapúra váltásához szükséges feltételeknek.
Forrás: Világgazdaság online
14/71
Nem rak ki hozzátartozót az Eszközkezelő 2012. Június 12. Kedd Az Országgyűlés módosította a nemzeti eszközkezelőről szóló törvényt. A bérlő halála után a vele együtt lakók tovább bérelhetik az ingatlant.
Az eszközkezelő a kormány és a bankszövetség megállapodása szerint az eredetileg tervezett ötezer ingatlan helyett 25 ezer lakóingatlant vásárol meg 2014-ig. Az idén a tervek szerint nyolcezret. A most elfogadott módosítás olyan intézkedéseket tartalmaz, amelyek az eszközkezelő által megvásárolt lakások korábbi tulajdonosainak nyújt nagyobb biztonságot, így például a bérlő halála után a vele együtt lakók tovább bérelhetik az ingatlant. A törvénymódosítás kiveszi a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-t a társasági adó hatálya alól, mondván, hogy a társaságnak költségvetési támogatással működő állami vállalatként a lehető legkisebb veszteséggel kell működnie. A módosítás szerint az eszközkezelőnek a vagyonkezelésében lévő állami tulajdonú lakóingatlanok után vagyonkezelési díjat nem kell fizetnie, és visszapótlási kötelezettség sem terheli. A törvény kitér arra, hogy a lakóingatlanokat a helyi önkormányzat átveheti. Az átvevő települési önkormányzat a lakás önkormányzati tulajdonba kerülését követő két éven belül a bérlőnek az eszközkezelővel kötött bérleti szerződésben meghatározottaknál hátrányosabb feltételeket nem határozhat meg. Az eszközkezelő vagyonkezelésében lévő lakás ingyenes önkormányzati tulajdonba adása esetén az önkormányzat az átadott vagyont elsősorban bérleti szerződés alapján, bérbeadással hasznosítja - mondja ki az elfogadott jogszabály.
Forrás: Napi.hu
15/71
Heteken belül indul az ócsai szociális lakópark építése 2012. Június 11. Hétfő Heteken belül megkezdődik annak a nyolcvan lakásnak az építése a leendő ócsai szociális lakóparkban, amelybe a fizetésképtelen lakáshitelesek költözhetnek. Még nem választották ki a lakóparkba költöző 80 családot, a szempontokat viszont már kidolgozták.
Jelenleg a közbeszerzési pályázat második fordulója zajlik, így eldől, melyik cég fogja felépíteni a nyolcvan lakást. A tender fontosabb szempontjai közé tartozik, hogy ki milyen áron és milyen határidővel építi fel a házakat. Az építkezés egyébként közmunkában is történne, a pályázóknak ezzel is kalkulálniuk kell – mondta a Kossuth Rádiónak Szaló Péter, a Belügyminisztérium helyettes államtitkára, hozzátéve: abban bíznak, hogy júniusban szerződést tudnak kötni az ajánlattevőkkel, akik így megkezdhetik a munkát. A helyettes államtitkár megerősítette: az építkezést start mintaprogramként valósítják meg, azaz közfoglalkoztatottaknak adnak munkát. Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság mint építtető már 550 ember foglalkoztatására között szerződést a munkaügyi központtal, az első szűrést pedig már el is végezték. Szaló Péter elmondta: még nem választották ki a 80 családot, de az illetékes szaktárca a kiválasztás szempontjait már kidolgozta. Közben Bukodi Károly, Ócsa polgármestere arról számolt be, hogy a település uniós pályázatból támogatást nyert egy bölcsőde építéséhez, amelyet már a beköltöző családok is igénybe vehetnek majd. A polgármester azt is elmondta, hogy az óvoda bővítése is napirenden van.
Forrás: Hirado.hu
16/71
Irodapiaci hírek 2012 24. hét
17/71
Cushman & Wakefield irodahosszabbításai 2012. Június 15. Péntek A Cushman & Wakefield (C&W), a világ legnagyobb magántulajdonban lévő ingatlantanácsadó vállalata a közelmúltban két jelentős méretű irodabérlet hosszabbítási tranzakciót zárt Budapesten, közel 18,000 négyzetméteren.
A C&W egy jelentős amerikai bank képviseletében hozzávetőlegesen 10,000 négyzetméterre tárgyalt bérleti szerződés hosszabbítást, az S IMMO tulajdonában lévő River Estates irodaházban, mely a gyorsan fejlődő Váci úti irodafolyosón található. A másik C&W által képviselt jelentős irodabérlő a világ egyik legnagyobb mobil szolgáltatója, amely szintén 8,200 négyzetméteren újította meg szerződését az Orco Endurance Fund tulajdonában lévő Arena Corner irodaházban. A vállalat közelmúltbéli sikereivel kapcsolatban Pados Gergely Partner, a C&W budapesti irodájának irodabérbeadási vezetője elmondta: “A piac feltérképezése után és több alternatíva számbavétele után sikerült mindkét ügyfelünk számára hosszú távú bérleti szerződést tárgyalnunk két sikeres budapesti irodaépületben. Ezen két tranzakció a legnagyobbak közé tartozik, melyek 2012 során Budapesten köttettek és nemcsak a bérlők piacba vetett hitét bizonyítják, hanem az említett két bérlő Magyarország iránti hosszú távú elkötelezettségét is egyben. ” A közel 20,000 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező River Estates irodaház 197-ben épült és Budapest jelenleg egyik legfontosabb üzleti negyedében, a Váci úti folyosón helyezkedik el. Az épület mind autóval, mind tömegközlekedéssel (M3) könnyen megközelíthető. A kb. 24,200 négyzetméteres Arena Corner irodaház a város sport és üzleti központjában található a nemrégiben fejlesztett Budapest Sportaréna és a Puskás Stadion közvetlen szomszédságában. Az Arena Corner irodaház jó tömegközlekedéssel rendelkezik, mind a Hungária körút, mind a Kerepesi út felől könnyen megközelíthető. A C&W az Arena Corner irodaház közös kizárólagos bérbeadó ügynöksége.
Forrás: IngatlanHírek.hu
18/71
Mostantól a CA Immo felel a Capital Square irodaház bérbeadásáért 2012. Június 14. Csütörtök A Capital Square ugyan 2009 óta tagja a CA Immo portfoliónak; mostantól azonban még szorosabb szálak fűzik az irodaházat az ingatlankezelőhöz: június közepétől az eddig ellátott tulajdonosi- és üzemeltetési feladatok mellett a bérbeadást is a CA Immo látja el. A 32.500 négyzetméteres Váci úti épület kilencven százalékát már kiadták.
Bővült a CA Immo tulajdonosi jogköre a Capital Square-nél: Az épületet még 2007-ben, két évvel a felépítése előtt vásárolta meg az ingatlan befektető társaság és azóta látja el a tulajdonosi feladatok mellett többek között az üzemeltetését. Az épület fejlesztőjével való megállapodás szerint 2012. június 15-től a CA Immo csapatához kerül az ingatlanhoz kapcsolódó összes tevékenység, azaz a bérbeadásért is ők felelnek mostantól. „A Capital Square az egyik legsikeresebb épületünk, alig 4000 négyzetméter szabad területünk van még, többek között olyan bérlőkkel büszkélkedhetünk, mint az Aesthetica, a Ferrero, a Bridgestone, a Manpower és három kereskedelmi bank is minket választott.” – mondta Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi vezetője. A bérlők életében nem jelent változást az átvétel, hiszen a bérleti szerződéseket eddig is a tulajdonos CA Immo-val kötötték és a műszaki, karbantartási munkákat is ők végezték. A Capital Square irodaházat a Finta és Társai Építész Stúdió tervezte Budapest legsikeresebb irodanegyedében, az épület a Váci út és a Dráva utca sarkán található. A 32 500 mn összterületű, „A” kategóriás irodaépület 2009 nyarán készül el és került a CA IMMO tulajdonába.. A bérlők kényelmét egyedileg kialakítható irodák és különleges szolgáltatások − egyebek mellett étterem, bank, kávézó stb. − biztosítják. Az irodaház kiadottsága jelenleg 90 százalékos.
Forrás: CA IMMO
19/71
A budapesti irodapiac az egyik legolcsóbb Európában 2012. Június 13. Szerda A legtöbb európai városban változatlan maradt az első osztályú irodák bérleti díj szintje 2012 első negyedévében. A CBRE EU-27 Bérleti Díjindexe 0,1 százalékot emelkedett a legjobb ingatlanok szegmensében. A kontinensen Budapest az egyik legolcsóbb irodapiac.
Az index stabilitása néhány városban végbement jelentős díjnövekedést is takar: főleg Hamburg ( 4,3%) és a skandináv piacok, mint például Oslo drágult az első negyedévben, míg Dél-Európa és Írország városaiban olcsóbbak lettek az irodák – reagálva az eurózóna folytatódó válságára. Összességében Európában egy év alatt 0,4 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. “Ahogyan tovább tart Európában a válság, egyre inkább megfigyelhető a kulcspiacok ellentétes mozgása. Ahol a politikai és a gazdasági bizonytalanság a legerősebb, főleg Görögországban – de Spanyolországban és Portugáliában is ezt tapasztaljuk – ott csökkennek a díjak, és csak halvány jelei vannak a fellendülésnek. A biztos alapokon álló gazdaságokban, mint például Németországban vagy az eurózónán kívüli skandináv országokban, sokkal több a pozitív jel. Mivel az Európát érő kihívások minden bizonnyal kitartanak az év további részére, ez a polarizációs folyamat is fennmaradhat.” - nyilatkozta Richard Holberton, a CBRE európai kutatási vezetője. Az elmúlt 18 hónapban az eurózóna bizonytalansága kedvezőtlenül befolyásolta a cégek döntéshozatalát, sok bérlő mindaddig óvakodik jelentősebb méretű terület elfoglalásától, amíg a kilátások tisztábbak nem lesznek. Az első negyedévben a bérbeadások szintje 9 százalékkal maradt el az egy évvel korábbi szinttől; jelentősen csökkent a bérbeadás Milánóban, Dublinban Madridban. Londonban ( 1%) nagyjából változatlan maradt a piac, míg Moszkvában ( 25%) és Frankfurtban ( 60%) egyértelmű az emelkedés. A fejlesztések egész Európában mélyponton vannak, fenntartva a 2007 óta tartó alacsony szintet, főleg a finanszírozás szűkössége miatt. Néhány városban, például Londonban, vannak jelek, hogy az átadások jövőre és azután növekedni fognak (2013-ban várhatóan 67 százalékkal 458 ezer négyzetméterre nő az új területek mérete). A kevés új iroda-átadás ellenére az üresedés alig, 10,35 százalékról 10,25 százalékra csökkent 2012 első negyedévében. Ez főleg a gyenge kereslet következménye, illetve annak tudható be, hogy a bérlők igyekeznek racionalizálni portfólióikat és megszabadulni rosszabb minőségű felesleges területeitektől. Van kapcsolat az üresedés és a gazdasági bizalom között is: a dél-európai piacokon, főleg Madridban és Milánóban emelkedik az üres irodák aránya, de csökken Németországban, Skandináviában és Moszkvában. „Budapest ma az egyik legolcsóbb irodapiac Európában: az első osztályú ingatlanok bérleti díjai 20 euró/négyzetméter/hó körül állnak, mindazonáltal a városban az átlagos díj 11-13 euró között mozog, a kedvezmények miatt ráadásul a tényleges bérleti díjak még 10-20 százalékkal kevesebbek. Az egy évvel ezelőtti helyzethez hasonlítva néhány nem-központi alpiacon némi díjcsökkenés volt tapasztalható, de a jó bérbeadottságú épületekben még emelkedhetnek is a bérleti díjak.” – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős budapesti
20/71
vezetője.
Forrás: CBRE
21/71
A Sony magasabb szintre lép 2012. Június 11. Hétfő A Sony úgy döntött, hogy jelenlegi irodájából ugyanabban az irodaházban egy magasabb szinten lévő, teljesen felújított irodaterületre költözik az év második felében. A szórakoztató elektronikai termékeket gyártó japán cég magyar társvállalata 1200 m2 irodaterületet fog bérelni az Óbuda Gate Irodaházban - tájékoztatta az OGH Hírügynökséget Mazsaroff Kata, a Colliers International bérlőképviseleti vezetője.
Mazsaroff Kata és Tóth Mariann vezető tanácsadó képviselte a bérlőt az irodakeresés és a szerződéstárgyalás folyamatában. „A Sonyúgy döntött, hogy jelenlegi irodájából ugyanabban az irodaházban magasabb szintre, egy teljesen felújított irodaterületre költözik. A bérbeadó rugalmasságának köszönhetően sikerült eleget tenni a SONY elvárásainak és elérni a kívánt megtakarítást” - emelték ki a Colliers International ingatlanszakértői. Kitűnő budai lokáció, jó megközelíthetőség, egyedülálló kilátás a Margit-szigetre és a Margit-hídra, díjat nyert építészeti tervezés és minőségi kivitelezés, “A” kategóriás modern irodák számos házon belüli szolgáltatással - ezek azok az előnyök, melyeket az Óbuda Gate nyújt. Az irodaház minőségi svéd anyagokból skandináv és magyar stílusban épült 2001-ben. Az épület tervezésért 2002-ben az Ybl-díjas Horváth Lajos magyar építész elnyerte a “Property Award 2002 - Legjobb Irodaház díját, valamint a Pro Architectura díját is, 2003-ban.
Forrás: Colliers
22/71
Logisztikai hírek 2012 24. hét
23/71
Júliusban 150 új buszt szerezhet a BKV-BKK 2012. Június 15. Péntek Még júliusban lezárulhat a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) tendere, amelynek eredményeként 150 új busz állhat forgalomba Budapesten - mondta pénteken Vitézy Dávid, a BKK vezérigazgatója egy más témában tartott budapesti sajtótájékoztatón.
Kérdésre válaszolva a vezérigazgató közölte, a cél, hogy idén év végén vagy legkésőbb 2013 elején forgalomba állhassanak az új járművek. Jelenleg az utolsó tárgyalási fordulókat tartják, a jövő héten kérik fel a pályázókat ajánlattételre, és júliusban le szeretnék zárni a közbeszerzést. Vitézy Dávid hozzátette: idén több mint 80 használt, de a 23 éves Ikarusoknál jóval korszerűbb és fiatalabb használt buszt állítanak forgalomba, egyebek mellett Mercedes Citarókat, Van Hoolokat és Volvo 7700-asokat is. Ezek beszerzése azonban nem megoldás, mivel ezekkel csak a túlfuttatott Ikarusok felújítását, vizsgáztatását váltják ki. A BKK az új buszközlekedési modellben külsős cégekkel kötne szerződést szolgáltatás nyújtására, ebben az új, környezetbarát és alacsonypadlós járművek használatát írják elő.
Forrás: MTI
24/71
Áremelkedésbe fulladhat az útdíj 2012. Június 15. Péntek A hazai fuvarozóknak nincsenek tartalékaik, tovább fogják hárítani a használatarányos útdíjat.
Karmos Gábor, a Magyar Közúti Fuvarozók Egyesületének (MKFE) főtitkára a Napi Gazdaság csütörtöki számában elmondta, hogy a közelgő használatarányos útdíj továbbhárítása elkerülhetetlen. Karmos szerint a hazai fuvarozóknak nincsenek már tartalékaik. A főtitkár álláspontja szerint a fuvarszámlákon külön sorban kellene feltüntetni az úthasználati díjat, ezzel világossá téve, hogy a számlák végösszege az útdíj miatt emelkedik. Az MKFE híradása szerint június második felében a fuvarozók és a kormány újra tárgyalóasztalhoz fognak ülni. Fónagy János az iho.hu-nak adott interjújában leszögezte, hogy a használatarányos útdíjról kormányhatározat született, így több döntéshozó pozíciójába kerülhet, ha 2013 nyaráig nem vezetik be a költségvetés számára évente 150 milliárd forintot termelő útdíjat.
Forrás: IHO
25/71
Kétzónás dugódíj jön 2012. Június 14. Csütörtök 2013 második felétől lehet dugódíj, ám nem Budapest teljes területén kell fizetni – jelentette be Tarlós István főpolgármester.
Két zóna lehetőségét vizsgálják meg: az egyik Pesten a Hungária körútnál, Budán valószínűleg a Margit körútnál érne körül, a másik pedig egy belső mag lenne, a szűkebben vett belvárosban. A Hungária körúti zónahatárt elfogadják a kerületi polgármesterek is Tarlós tájékoztatása szerint, a belvárosi lehetőséget pedig még vizsgálják. Ez utóbbi vonala „nem kitalált”. Azt a vitát pedig, hogy a díjtételek hogyan alakuljanak, még nem zárták be. Tarlós személyesen egy viszonylag magasabb, 4-500 forint közti díjat tartana jónak, amellett, hogy a zónán belül lakók ne fizessenek, ám ez még nem tekinthető végleges, közös álláspontnak. Az is nyitott kérdés még, hogy ez egy napra való behajtási engedélyt jelentene-e vagy más módon vetnék ki, ahogy az is, hogyan lehetne elérni, hogy ne írassák át az autóikat a zónán belül lakókra.
Forrás: MTI
26/71
Egyedülálló biotechnológiai kutatóközpont nyílt Pécsen 2012. Június 14. Csütörtök Az Enviroinvest 434 millió forintos projektje az Európai Unió 260 millió forintos támogatásával valósul meg. promóció
Az Enviroinvest Zrt. most megnyílt új kutatóközpontja egyesíti a fágterápiás kutatásokat és alkalmazásokat, amivel az első ilyen intézmény az Európai Unióban. A projekt keretében korszerűsítették a műszerparkot, növelik a létszámot, és nagy dobásra készülnek a kutató-fejlesztő munkában. A vállalkozás 2006-ban hozta létre első laboratóriumát, bérleményben a szekszárdi ÁNTSZ épületében. 2010 decemberében pályázatot nyújtott be cég az Új Széchenyi Terv GOP-1.3.2-es kiírására. A nyertes projekt első kézzelfogható eredménye a nanofágterápiás központ, amely éppen a napokban kapta meg a használatbavételi engedélyt a hatóságoktól. Az új műszerek között kuriózumnak számít a Roche GS Junior 454 típusú új generációs szekvenátor, ezzel meg tudják határozni az adott nukleinsav minta bázissorrendjét. Ugyancsak a Roche-tól szereztek be két DNS izoláló robotot. Ezek közül az egyik egyszerre 96 mintából tud nukleinsavat kivonni, a másik pedig 32-ből, azonban ez egyben már pipettázó robot is, ami lehetővé teszi, hogy emberi beavatkozás nélkül történjen a vizsgálat. Emellett egy-egy 5, illetve 250 literes fermentorral is bővült a műszerpark, ezekkel baktériumokat lehet szaporítani akár piaci megrendelésre is.
Forrás: Világgazdaság online
27/71
Tarlós: Nem a városhatár lesz a dugódíj határa 2012. Június 14. Csütörtök A főpolgármester elmondása szerint két zónahatárt vizsgálnak: a Hungária körútra, illetve egy ehhez képest szűkebb városmagra vonatkozót. Hangsúlyozta: mivel Demszky Gábor anno vállalata, ezért mindenképpen lesz dugódíj.
Bizonyosan nem Budapest városhatára lesz a behajtási díj zónahatára – közölte Tarlós István főpolgármester csütörtökön, miután több kerületi polgármesterrel is egyeztetett a témában. A városvezető a sajtótájékoztatón elmondta, hogy két behajtási zónahatárt vizsgálnak: az egyik a Hungária körútra vonatkozik, a másik egy ehhez képest szűkebb városmagra. A főpolgármester hangsúlyozta azt is, hogy az úgynevezett dugódíjat mindenképpen be kell vezetnie a fővárosnak, ugyanis elődje, Demszky Gábor a 4-es metró uniós támogatásának feltételeként vállalta azt.
Forrás: MTI
28/71
Lemondta újabb magyarországi beruházását a Stadler 2012. Június 14. Csütörtök Levélben tájékoztatta Martfű polgármesterét a Stadler Rail AG vezetése arról, hogy mégsem telepít üzemet a városba. Bíztató, számos új munkahely létrehozására irányuló, a cég és az önkormányzat között az elmúlt nyár végén kezdődött tárgyalássorozat zárult le ezzel a nem várt, kedvezőtlen végkifejlettel - olvasható Martfű internetes honlapján.
Az egyeztetések arról folytak, - áll az önkormányzati tájékoztatóban - hogy karbantartó, javító üzemet hoz létre Martfűn a svájci központú, Stadler Rail AG. A Stadler Magyarország Vasúti Karbantartó Kft. a cégcsoport által gyártott járművek forgóvázainak felújításához keresett megfelelő helyszínt a településen. Első körben 70-80 munkahely létrehozásáról volt szó, főként fémipari végzettségű szakemberek foglalkoztatásával. Az önkormányzat a lehető legkedvezőbb bérleti konstrukcióval, minden eszközzel igyekezett előmozdítani a cég Martfűre települését. A munkahelyteremtő beruházásra vonatkozó, az önkormányzati tulajdonú épület bérbeadásáról szóló szerződés aláírását május elejére prognosztizálta a leendő beruházó, amit be is jelentett az önkormányzatnak. Május 2-án személyesen is Martfűre látogatott Peter Spuhler, a Stadler Rail AG elnök-vezérigazgatója, de már azzal a nem titkolt céllal, hogy a martfűi üzem kialakítása mellett, újabb alternatívaként, a cég szolnoki, alumínium kocsiszekrényeket hegesztő üzemének bővítési lehetőségeit is felmérje. A május 25-én kelt, Kiss Edit polgármesternek címzett levélben Peter Jenelten marketingért és értékesítésért felelős ügyvezető alelnök, valamint Jürg Gygax, a Stadler Rail AG nemzetközi tevékenységéért felelős ügyvezető alelnöke többek között azt írta: Martfű egy nagyszerű megoldást mutatott be számura, közben azonban az igazgatótanács a szolnoki saját terület kibővítése mellett döntött a martfűi bérelt épületek fejlesztésével szemben.
Forrás: MTI
29/71
Ismét terítéken az e-útdíj 2012. Június 14. Csütörtök Napokon belül ismét tárgyalnak a belföldi vállalkozások a kormányzattal a használatarányos útdíjrendszerrel (e-útdíj) összefüggő kompenzációról - írja a Napi Gazdaság csütörtökön.
A lap Karmos Gábortól, a Magyar Közúti Fuvarozók Egyesületének főtitkárától megtudta: a fuvarozók célja, hogy a fuvarszámlákon külön sorban szerepeljen az úthasználat ellenértéke, ezzel ugyanis világossá válna a számlák végösszegének emelkedése. A fuvarozási szakember szerint az e-útdíj továbbhárítása elkerülhetetlen, a fuvarcégeknek ugyanis nincsenek már tartalékaik. A Széll Kálmán Terv 2.0 szerint 150 milliárd forint e-útdíjjal számol a kabinet, ez az üzemeltetési költséggel csökkentett összeg, miközben a kormány - a megmaradó matricás bevételekkel együtt több mint 200 milliárd forintot vár a közutakat használóktól.
Forrás: MTI
30/71
Bécsből Üllőre helyezi regionális disztribúciós raktárát a Beiersdorf 2012. Június 13. Szerda A német Beiersdorf (BDF) kozmetikai cég Magyarországra helyezi jelenleg Bécsben működő regionális disztribúciós raktárát, amely 2013 márciusától a DHL Supply Chain Magyarország Kft. (DSC) üllői központi raktárában működik majd - közölte a DSC az MTI-vel.
A közlemény szerint a DSC közel 106 millió forintos beruházással alakította ki a szükséges feltételeket a BDF termékeinek megfelelő tárolásához. Az új megállapodás 35-50 új, állandó munkahely létrehozását teszi lehetővé a logisztikai cég számára. Az üllői logisztikai központból összesen 12 országot látnak majd el a BDF kozmetikai termékeivel és orvostechnikai eszközeivel, többek között Ausztriát, Romániát, Albániát és a teljes balkáni régiót. A közlemény szerint a BDF annak ellenére döntött a váltásról, hogy az osztrák piac kiemelkedő szerepet játszik a cég életében. Az ausztriai redisztribúciós központ áthelyezése elsősorban költséghatékonysági célokat szolgál, és a magyar mellett cseh, illetve szlovák helyszínek is szerepeltek a lehetséges megoldások között.
Forrás: MTI
31/71
Az európai ipari ingatlan beruházások szünetelnek 2012 első negyedévében 2012. Június 12. Kedd Az ipari tranzakciók volumene elérte a 1,5 milliárd eurót, de a folyamatos igény ellenére a korlátozott lehetőségek visszatartják az aktivitást - derül ki a Jones Lang LaSalle piackutatásából
A legtöbb európai ipari befektetési piac 2011 utolsó negyedévének szélroham-szerű aktivitásához képest csendesen kezdte az évet. Figyelemre méltó kivétel volt Németország és Lengyelország, ahol két logisztikai portfólióját adta el a Prologis, mely Németországban hat ingatlant és két logisztikai parkot, Lengyelországban pedig négy ingatlant tartalmaz, fellendítve ezzel a két piac eredményeit. Ennek eredményeképpen, az előző év azonos időszakához képest Németországban 12%-kal, míg Lengyelországban 37%-kal nőtt a volumen. Európában az ipari ingatlan befektetések összértéke 2012 első negyedévében elérte a 1,5 milliárd eurót, ez 40%-kal kevesebb volt az előző év azonos időszakához képest, illetve kevesebb mint a fele a 2011 utolsó negyedévében regisztrált volumennek. A Jones Lang LaSalle a 2012 első negyedéves tranzakciók körülbelül 30%-ánál szerepelt tanácsadóként. A jelentősebb tranzakciók közt szerepel a Prologis portfolió eladása Németországban (138 millió euró), a lengyel Prologis portfolió eladása (100 millió euró), a Rockspring által megvásárolt disztribúciós raktár a németországi Werlben (17 millió euró), a La Poste elosztó egység eladása a franciaországi Lyonban (22 millió euró)valamint az Iceland Distribution Centre eladása a London környéki Enfieldben (42 millió euró). “A csökkenő aktivitás a kiemelkedő befektetési lehetőségek hiányának, illetve annak eredménye, hogy a tartós gazdasági nyomás továbbra is korlátozza a hitel finanszírozást” nyilatkozta Penny Hacking, a Jones Lang LaSalle európai logisztikai és ipari befektetői részlegének igazgatója. “Pozitívum, hogy folyamatosan növekvő keresletet tapasztalunk az egyre szélesebb befektetői kör részéről. Éppen ezért azt várjuk, hogy a teljes 2012-es év ipari tranzakciós értéke összhangban marad 2011-gyel” - tette hozzá. Az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország továbbra is a legnagyobb forgalmat lebonyolító piacok, közel 1,2 milliárd euróval, mely az európai eredmény majdnem 80%-át teszi ki. A németországi növekvő volumennel ellentétben, 2011 azonos időszakához viszonyítva az Egyesült Királyságban 715 millió euróra csökkent a volumen (-16%), míg Franciaországban közel 50%-ot zuhant (115 millió euróra). Németországban 350 millió eurót fektettek be 2012 első negyedévében. Az erős negyedéves eredményt a már említett logisztikai központ eladás segítette, mely a teljes befektetési érték 40%-át tette ki. A legerősebb éves növekedést Lengyelországban jegyezték, ahol közel 100 millió euró értékben zajlott befektetés 2012 első negyedévében, közel 40%-kal több, mint 2011 első negyedévében. 2012 első negyedévében hirtelen lelassult a közép-kelet európai régió és Oroszország ipari ingatlan
32/71
befektetési aktivitása, mely alól az egyetlen kivétel Lengyelország volt. “A minőségi befektetési ajánlatok továbbra is limitáltak a régióban és Oroszországban. Az erős tavalyi évi aktivitást követően csak kevés nemzetközi stílusú ipari ingatlan maradt a piacon. Ezért 2012 teljes egészére gyengébb befektetői volumenre számítunk a régióban, bár a befektetők intenzíven keresik a lehetőségeket a csökkenő hozamok reményével bíztató, stabil alapokkal rendelkező piacokon” - mondtaPenny Hacking. Az ipari befektetési aktivitás továbbra is visszafogott volt minden piacon. A Benelux Államokban éves szinten 85%-kal, Skandináviában 72%-kal csökkent a volumen, itt jelentős aktivitás Svédországon kívül nem történt. A nagyon alacsony befektetési volumennel bíró Olaszországban 7%-os emelkedést regisztráltak, de a déli piacokon (Olaszország, Portugália és Spanyolország) az összesített befektetési érték 53%-os csökkenést mutatott. A határokon átnyúló ügyletek a 2011-es 65%-ról 52%-ra csökkentek 2012 első negyedévében. Mindazonáltal a mintegy 500 millió eurós nemzetközi tőke maradt a legerősebb forrás - mely a teljes befektetett érték egyharmada -, melyet szorosan követnek az Egyesült Királyság befektetői. „A határokon átnyúló tranzakciók számának csökkenése a kockázat kerülés, a korlátozott számú minőségi intézményi termék és a szigorú hitelfinanszírozás következménye. Ennek eredményeképpen a befektetők közelebbről vizsgálják a lehetőségeiket, mielőtt döntést hoznának és a nemzetközi tőke jelenleg főleg a nagyobb likviditású, kevésbé kockázatosnak tartott főbb piacokra fókuszál” – jegyezte meg Alexandra Tornow, a Jones Lang LaSalle EMEA régiójának ipari ingatlan piackutatási részlegének felelőse. 2012 első három hónapjában a befektetett nemzetközi tőke mindössze négy országra jutott: az Egyesült Királyság három főbb piacára, Németországba, Franciaországba és Lengyelországba. Az Egyesült Királyság érte el a legmagasabb hányadot 43%-kal, ezt Németország követi 34%-kal, majd Lengyelország (21%) és Franciaország (2%) következik. További, mindössze egy országból származó tőkét befektető határon átnyúló ügyleteket bonyolítottak le ugyanezekben az országokban, illetve Hollandiában és Svédországban. 2012 első negyedévében a korlátozott lehetőségek miatt kiéleződött a befektetők versenye a biztos, hosszútávú bérleti szerződésekkel rendelkező ingatlanok iránt. Ennek eredményeképpen a hozamok stabilak maradtak szinte minden piacon, de a kisebb regionális piacokon találkozhattunk kismértékű mozgással; Ultrecht: -10 bázispont, Szentpétervár: -50 bázispont, Lisbon: 25 bázispont, Valencia: 50 bázispont, Leeds: 50 bázispont. Következésképpen a súlyozott nettó hozam már negyedik negyedéve változatlanul 7,4% volt. „2012-ben az európai befektetési piacokon a súlyozott átlagos hozamok terén nagyobb arányú elmozdulásra számítunk, míg az európai súlyozott legalacsonyabb hozam stabil marad. Ez annak köszönhető, hogy a német piacok csökkenő hozamát ellensúlyozza a kisebb piacokon várható enyhe emelkedés. A bérleti díj-növekedés lassulásával a tőkeérték növekedése enyhén visszaesik az európai átlagot tekintve, de egyes piacokon növekedést várunk, például Németországban és Oroszországban” – tette hozzá Alexandra Tornow. Benjamin Perez-Ellischewitz, a Jones Lang LaSalle budapesti befektetési osztályának
33/71
vezetője hozzátette: „2012 első negyedévében Magyarországon nem történt nyílt piaci ingatlan tranzakció, tehát a likviditás hiánya csak a logisztikai- és ipari ingatlan piacra korlátozódik. Bár vannak jó minőségű értékesítésre kínált ipari ingatlanok, egyelőre az eladók és vevők árazási elképzelései nem azonosak. A befektetők gyakran túl rövidnek találják az ingatlanokban aláírt bérleti szerződések időtartamát és korlátozottan elérhető banki finanszírozás még tovább nehezíti az ügyletek lezárását. Ennek ellenére reményeink szerint az év második felében jelentős befektetői aktivitásra számíthatunk, hiszen több, mint 100 millió euró értékű ipari ingatlan értékesítése van jelenleg folyamatban.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
34/71
Új autógyár jön Magyarországra 2012. Június 12. Kedd Három-négyezer dolgozót foglalkoztató, új motorgyártó üzemet kíván létesíteni a dél-koreai Kia, amennyiben Magyarországot választja, jelentős állami támogatásban részesül - írja keddi számában a Magyar Hírlap.
A lap információja szerint Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter júliusban a dél-koreai autógyárba látogat. A Kia már 2008-ban is érdeklődött magyarországi telephely iránt, de akkor a világgazdasági krízis miatt elvetette a tervet. A szlovákiai Zsolnán létesített Kia motorgyárban 3.900-an dolgoznak, az ott gyártott erőforrások száma már elérte az egy milliót.
Forrás: Magyar Hírlap
35/71
Kétmilliárdos fejlesztés a Valeo Kft.-nél 2012. Június 11. Hétfő öbb mint kétmilliárd forint értékű fejlesztést hajt végre a veszprémi Valeo Auto-Electric Magyarország Kft.
Pénteken átadtak egy új gyártócsarnokot, és letették az alapkövét az év végén elkészülő kutatás-fejlesztési központnak. Az új csarnok és a hozzá kapcsolódó technológia 1,7 milliárd forintos beruházás keretében épült, 30 százalékos pályázati támogatás mellett. A kutatás-fejlesztési központot 6–700 millió forintos beruházással, ugyancsak 30 százalékos állami támogatással hozzák létre.
Forrás: MTI
36/71
Tőkét emel az Appeninn 2012. Június 11. Hétfő Az Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyilvános Részvénytársaság 2012. június 8-án zártkörű tőkeemelésről döntött.
Június 8-i ülésén – a legutóbbi közgyűlés felhatalmazása alapján – a jelenlegi 3.011.645.000 forintos jegyzett tőkéjének 3.250.000.000 forintra való emeléséről döntött az Appeninn Nyrt. igazgatósága. A tőkeemelés során az egyik főtulajdonos Lehn Consult követeléseinek tőkésítése történik meg 1.013.008.750 forint értékben. Az ügyletben 2.383.550 darab 100 forintos névértékű részvénnyel nő az Appeninn jegyzett tőkéje, 425 forintos áron, mely nem tér el a jelenlegi árfolyamtól, illetve az elmúlt hetek átlagárától sem. „A 2010 végi technikai bevezetés óta a kielégítő eredményeinknek köszönhetően folyamatosan nőtt a társaság közkézhányada, kisbefektetők vásárlásai révén 40 százalék fölé nőtt. Főtulajdonosunk a részvényei eladásából befolyt összeget bocsátotta a tőkeemelés útján a társaság rendelkezésére, oly módon, hogy a társaságnak nyújtott korábbi svájci frank kölcsöneit és egyéb követeléseit tőkésítette. Ezt az eszközportfoliónk további dinamikus bővítésére fordítjuk.” kommentálta a tőkeemelést Székely Gábor, az Appeninn igazgatótanácsának elnöke. Mint emlékezetes, a társaság nagy lendülettel indította a 2012-es évet, első negyedévi gyorsjelentésében rekordszintű, 304 milliós árbevételről, 191 milliós üzemi eredményről, és 63 milliós mérleg szerinti eredményről számolt be. Mindezt az ingatlanjaik átlagosan 95 százalékos kihasználtsága okozta.
Forrás: IngatlanHírek.hu
37/71
Retail hírek 2012 24. hét
38/71
Ősszel indul a milliárdos győri kaszinóper 2012. Június 15. Péntek Szeptember tizenkettedikén tárgyalja a Győri Törvényszék a bezenyei kaszinóváros egykori részvényesei által indított pert. Követelésük, üzletrészük értéke 48 millió euró. A beruházásban érdekelt Eurovegas Hungary nevet változtatott, így az alperes most a Centrope Holdings Limited. A beruházást vizsgálta korábban gyanúsnak találta a kormányzat.
Az I.P. Beteiligungen GmbH és Rudolf Seyfried felperesek, mint egykori üzletrészeladók, pert indítottak a Centrope Holdings Limited gazdasági társaság – korábban Eurovegas Hungary – ellen, számol be a Kisalföld. A per tárgya az esedékes vételár megfizetése: ez az összeg 48 millió euró, amely még a 2006 októberében megkötött és a felek által 2007 májusában módosított, magyarországi üzletrész adásvételi szerződésekben szerepel. Alfred Supersberger szerint a korábbi részvényes követelése még nem esedékes. „Amennyiben ez esedékessé válik, azt természetesen az előírások szerint teljesítjük" – nyilatkozta néhány hónapja lapunknak a bezenyei megaberuházás projektvezetője. A per tárgyalását szeptember tizenkettedikére tűzte ki a Győri Törvényszék. Az alperes Eurovegas Hungary az elmúlt időszakban nevet változtatott, s lett mostanra Centrope Holdings Limited, kétszer helyezte át székhelyét 2010 decembere óta más-más állam területére. Az interneten fellelhető adatok szerint a székhely most New Jersey. Úgy tudjuk, a névváltoztatásról nem értesítették egykori szerződő partnereiket, csak a 2011 decemberében még a Győr-Moson-Sopron Megyei Bíróságon a felperesek által megtett perindítást követően tettek bejelentést. Ezen cégadatváltozások is csak 2012. év első negyedév végén jelentek meg a hazai cégnyilvántartásban. Információink szerint törvényes jogaik, követelésük érvényesítése érdekében a felperesek teljes jogfenntartással élnek. A létesítmény - a beruházók közlése szerint Európa leendő legnagyobb szerencsejáték-központja - a tervek szerint idén, de legkésőbb 2013-ban nyílna meg. A több évre tervezett beruházás teljes összege ötmilliárd euró, ebből az első szakaszban 265 millió eurót fektetnek be. A tervek szerint a fő attrakció a kaszinó, de piacra lépne a Hard Rock International is egy saját hotellel és étteremmel is. A vállalkozás a pénzügyminisztérium pályázatán 2006-ban 20 plusz 10 évre elnyerte a legfeljebb öt, korlátlan számú játékasztalt és játékgépet működtető első kategóriás kaszinó üzemeltetésére feljogosító koncessziós jogot. A földterületen az EuroVegas Hungary, illetve most már a Centrope Holdings ezen felül bevásárlóközpontot, kibővített szórakoztató negyedet, autószalont, gyógyfürdőt és wellness centrumot, lakó- és üzleti negyedet, golfpályát és számos egyéb kiegészítő szórakozási és pihenési lehetőséget nyújtó létesítmény kialakítását is tervezte. A beruházást vizsgálta a Kormányzati Ellenőrzési Hivatal (KEHI). Többek közt azért, mert az Euro Vegas-beruházás esetében a 2006-os koncessziós eljárás során a PM munkatársai már a pályázati kiírás tartalmáról is előzetesen egyeztettek a későbbi nyertessel, azt igényeinek megfelelően alakították, írja a Kisalföld. A jelentés szerint ez szintén felveti a büntetőjogi felelősségre vonás indokoltságát. A Kehi-vizsgálat megállapította, hogy Euro Vegas esetében a koncessziós jogot egy olyan kajmán-szigeteki cég nyerte, mely székhellyel, saját bankszámlaszámmal nem rendelkezett, vagyona pedig a pályázat benyújtásakor egy dollár volt. Ennek ellenére vállalta az évi egymilliárd forintos koncessziós díj megfizetését. A jelentésben az is olvasható: az akkori pénzügyminiszter,
39/71
Veres János, az Euro Vegas pályázatát annak ellenére nyilvánította nyertessé, hogy a pályázati kiírásnak több ponton nem felelt meg – így a beruházókkal nem lehetett volna szerződést kötni.
Forrás: MTI
40/71
Tavaly is sikeres volt a Velux 2012. Június 14. Csütörtök Az építőipar immár négy éve tartó, folyamatosan mélyülő válsága ellenére az építőanyag-gyártó iparág egyik legnevesebb szereplőjeként a VELUX Magyarország Kft. 2011-ben minimális termeléscsökkenés mellett megismételte előző évi eredményét.
A vállalat így sikeresen szinten tartotta alkalmazottainak számát, valamint pozíciója továbbra is megingathatatlan a tetőtéri ablakok piacán.A VELUX Magyarország Kft. nettó árbevétele 2011-ben meghaladta a 31,5 milliárd forintot, termelékenységnövelő beruházásai közelítettek az 1,3 milliárd forinthoz, 2012-ben pedig újabb beruházásokra további 5 milliárd forintot fordít a vállalat. A szakértők nem várnak gyors kilábalást az építőipart sújtó válságból, amit alátámaszt a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss, június eleji jelentése is. Eszerint az építőipar teljesítményének visszaesése 2011. után tovább folytatódott 2012. első negyedévében - 10,9%, továbbá a szektor -0,2 százalékponttal járult hozzá a GDP változásához. Mindezen túl az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) álláspontja szerint sem kezdődik meg a gödörből való kilábalás 2012-ben.(1) A VELUX Magyarország Kft. a világgazdaság negatív irányú fejlődése ellenére optimistán tekint a jövőbe. A vállalat 2011-es nettó árbevétele csekély mértékben, mindössze 2 %-kal maradt el a 2010-ben elkönyvelt, 32 milliárd forintos eredményektől: ez a 2011-es évben is meghaladta a 31,5 milliárd forintot. Nettó árbevétel (ezer HUF) Beruházások (ezer HUF)
2010: 32 225 517 2010: 1 461 120
2011: 31 529 363 2011: 1 279 078
Az építőipar további hanyatlása ellenére elkönyvelt eredmény elsősorban a VELUX Cégcsoport nyugat európai piacainak, így például Németországnak köszönhető. A többmint 100 ezer négyzetméteres fertődi és fertőszentmiklósi gyártóbázis termékeinek értékesítése nagy hányadban ugyanis exportra történik. Figyelembe véve az európai pénzügyi válság csökkenő fogyasztást eredményező hatásait, az építőipar területén a vállalat eredménye kiemelkedő teljesítménynek számít. Munkavállalók számának szintentartása, a munkafeltételek további javítása
A munkaerőpiacon is tapasztalható komoly kihívások ellenére az új termékek gyártásának köszönhetően a vállalat 2011-ben szinten tartotta alkalmazottainak számát: a kisalföldi régió egyik legnagyobb munkaadójaként továbbra is több mint 1000 főt foglalkoztat a VELUX Magyarország Kft. Új technológiák alkalmazásával, valamint széleskörű, életminőségjavító programokkal a vállalat tovább javítja munkavállalóinak munkafeltételeit is. Idén ”Egészségedre! 2012-2014” elnevezéssel 12 millió forint költségvetésű, három éves egészségmegőrző programot indított munkatársai
41/71
számára, amelynek célja a munkatársak testi és lelki egészségének megőrzése, javítása, az egészségtudatos szemléletformálás, valamint mintaértékű munkakörnyezet biztosítása. Jó ügyek támogatása 2007 és 2011 között a VELUX Alapítványok több mint 1,5 milliárd forinttal járultak hozzá átfogó, non-profit célkitűzések támogatásához. 2012 elején a Közép-európai Egyetem (CEU) 9 hónapos, közép-kelet-európai roma fiatalok számára létrehozott ösztöndíjprogramja ("The Roma Access Programme, 2012-2015”) nyert anyagi támogatást a VELUX Alapítványoktól.
42/71
A BMW AG növelte globális eladásait 2012. Június 11. Hétfő A BMW AG 6,4 százalékkal növelte globális eladásait májusban éves összevetésben, Ázsiában és az Egyesült Államokban nőtt, ugyanakkor a legfőbb piacnak számító Európában csökkent az értékesítés.
A müncheni székhelyű járműgyártó 156.957 autót adott el a múlt hónapban az egy évvel korábbi 147.565-tel szemben. A BMW májusi ázsiai értékesítése 25,7 százalékkal nőtt, ezen belül csak Kínában 31,5 százalékkal. Az Egyesült Államokban 7,1 százalékkal bővültek az eladások. A német cég európai eladásai ugyanakkor 1,7 százalékkal visszaestek. A BMW autóinak csaknem felét Európában értékesíti.
Forrás: MTI
43/71
Díjat nyert a TriGranit bevásárlóközpontja 2012. Június 11. Hétfő A Bevásárlóközpontok Nemzetközi Szövetsége (ICSC - International Council of Shopping Centers) Európai Marketingdíjának átadóünnepségét a szervezet budapesti konferenciáján tartották.
A Solal Silver Award a marketingszakma kiemelkedő elismerése, amelyet idén a TriGranit Management Zrt. által a megnyitás óta üzemeltetett krakkói Bonarka City Center 2011-es imázskampánya érdemelte ki. Ez a díj a kiskereskedelmi marketing legjobb programjait és kampányait ismeri el. A kiemelkedő, a marketingszakmában mintaként elfogadott kampányok elismeréseként átadott Solal Silver Award mérceként, iránymutatásként szolgál a szakma valamennyi szervezetének és képviselőjének. Philip Evans, a TGM vezérigazgatója hangsúlyozta: “Igazán büszke vagyok a Bonarka City Center tehetséges menedzsmentjére, akik Európa egyik legmagasabb színvonalú marketingkampányát alkották meg. A kitűnően tervezett és kivitelezett program azt bizonyítja, hogy egy innovatív és elkötelezett szakmai csapat kiemelkedő teljesítményre képes.” A TriGranit Management Zrt. egy létesítménygazdálkodással és vagyonkezeléssel foglalkozó, szervesen növekvő, kelet-közép-európai vállalat, amely a piaci igények kielégítésére 1994-ben jött létre. A cég által üzemeltetett kereskedelmi, irodai, kulturális, oktatási és szabadidős intézmények 1500 bérlője, a mintegy 60 millió látogató a régió egyik legmeghatározóbb ingatlanüzemeltetőjévé tette a vállalatot. Széleskörű szolgáltatásaival, kreatív és fejlesztésalapú szemlélettel arra törekszik, hogy egyidejűleg valamennyi ügyfelének - látogatók, bérlők és tulajdonosok - kívánságát kielégítse.
44/71
Gazdasági hírek 2012 24. hét
45/71
A Bankszövetség szerint ellentmondásos Matolcsy nyilatkozata 2012. Június 15. Péntek A Magyar Bankszövetség szerint a kormány csütörtöki bejelentése, amely szerint a pénzügyi tranzakciós illetékből származó bevétel elérheti a 280 milliárd forintot, ellentmond a kormány és a bankszövetség 2011. decemberi megállapodásának, és a közelmúlt szakmai egyeztetéseinek, hiszen az eddigi szakmai elemzések ezen összeg kevesebb mint a felére vonatkoztak.
Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter csütörtökön, a kormányszóvivői tájékoztatón jelentette be, hogy a jövő évi költségvetési kiadások 170 milliárd forintos növekményének oroszlánrészét úgy finanszírozzák, hogy a pénzügyi tranzakciós illetékből a korábban tervezett 130 milliárd forinttal szemben 280 milliárd forintot szednek be. A parlament elé beterjesztett törvényjavaslat alapján 300-400 milliárd forint folyhatna be felső korlát nélkül ebből az adónemből. A miniszter elmondta, hogy a kormány több kérdésben folytat tárgyalásokat a bankszövetséggel, így a tranzakciós illeték felső korlátjáról, a bankadó esetleges kivezetéséről, valamint egy pénzügyi élénkítő paktumról. Úgy fogalmazott: "ha kivezetik a bankadót, nem lehetne általános felső korlátja a tranzakciós illetéknek", hiszen a bankadó kivezetése révén kieső forrást pótolni kell. Közölte, hogy a tárgyalások témája emellett egy új otthonteremtési program, mert a mostani "lássuk be, nem működik". A bankszövetség elnöksége nevében kiadott közlemény emlékeztet arra: a szakmai tárgyalások megkezdésekor a felek megállapodtak, hogy a közösen kialakítandó megoldási javaslat eléréséig zárt egyeztetéseket folytatnak, és azt a sajtó bevonásával és kommunikációs eszközökkel nem befolyásolják. A bankszektor a gazdaság szerves része, amely minden ágazattal kölcsönös, egymásra utalt kapcsolatban áll. A válságkezelési intézkedések jelentős, az európai uniós gyakorlathoz képest tízszeres többletterhet helyeztek már eddig is a magyar bankszektorra. A folyamatosan fenntartott többletadóztatás és az új szabályozási terhek hatására a bankrendszer nem képes hitelezési aktivitását szinten tartani, ami rontja a gazdaság növekedési pályára állításának az esélyét hangsúlyozza a közlemény. "A mai nap bejelentett tranzakciós illeték mérték tovább rontaná a gazdaság megroppant versenyképességét, csökkentené a kilábalási esélyeket, hozzájárulna a feketegazdaság térnyeréséhez, és nem utolsósorban jelentősen megnövelné a pénzügyi tranzakciók külföldre áramlásának esélyét. A Magyar Bankszövetség a megoldást a hatásmechanizmusok feltárásán alapuló szakmai tárgyalások folytatásában látja" - fogalmaz a közlemény.
Forrás: MTI
46/71
Paksi beruházás miatt drágább lehet az áram 2012. Június 15. Péntek A paksi atomerőmű két új blokkal történő bővítését tervezi a kormány.: bővítés körülbelül 1500 milliárd forintba kerül majd, s az előzetes számítások szerint az új beruházás miatt előfordulhat, hogy emelkedni fog a villamosenergia ára.
Lambert Gábor, a Figyelő gazdasági rovatvezetője a GazdaságTV.hu-nak elmondta, hogy a paksi atomerőmű két új blokkal történő bővítése darabonként 1500 milliárd forintba kerülne. A szakértő elmondta, hogy az áram ára attól is függ, hogy mekkora beruházással épül majd az erőmű. Véleménye szerint attól függően, hogy piaci feltételek mellett indul el a beruházás, vagy kormányközi hitelmegállapodás keretében az nagy mértékben befolyásolhatja a későbbi árszínvonalat. Az előzetes számítások szerint, ha 8-10 év múlva üzembe helyezik az új blokkokat, akkor az itt termelt villamosenergia ára kétszerese lehet a jelenlegi paksi áraknak. A legutóbbi hírek szerint a paksi atomerőmű bővítésére legalább öten adhatnak be pályázatot az erőmű vezérigazgatója szerint. hamvas István elmondta: műszaki szempontból már rögzítették, hogy milyen blokktípust szeretnének, amely alapján legalább öt ajánlatra számítanak. A vezérigazgató amerikai, orosz, koreai, és két francia pályázatot vár.
Forrás: Privátbankár
47/71
Globális összefogás mentheti meg a hitelezést 2012. Június 15. Péntek A világ legfontosabb jegybankjai összehangolt akciót terveznek a globális pénzpiacok stabilizálására, ha a vasárnapi görög parlamenti választások eredménye árfolyamzavarokhoz vezet.
A G20 csoport hétfőn és kedden (június 18-án és 19-én) tanácskozik a mexikói Los Cabosban. Az előkészítő tárgyalásokhoz közelálló források csütörtök esti közlése szerint a szóban forgó központi bankok azt tervezik, hogy a túlzott árfolyam-ingadozások esetén koordinált lépést tesznek a likviditás biztosítása érdekében. A G20 csoport egy magas rangú képviselője kijelentette: a fő cél annak megakadályozása, hogy hitelszűke alakuljon ki. A német szövetségi jegybank, a Bundesbank és az Európai Központi Bank egyelőre nem foglalt állást a szóban forgó értesüléssel kapcsolatban.
Forrás: MTI
48/71
Áprilisban is csökkent az ipari termelés 2012. Június 15. Péntek Áprilisban is csökkent az ipari termelés - erősítette meg az előzetesen közölt adatokat pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH), amely szerint az idén áprilisban 3,1 százalékkal alacsonyabb volt az ipari termelés, mint egy évvel korábban.
A munkanaphatástól megtisztított index megegyezik a kiigazítatlannal. Az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított ipari termelési index áprilisban 2,4 százalékkal mérséklődött. A termelés az év első négy hónapjában 0,8 százalékkal elmaradt az előző év azonos időszakáétól. A KSH szerint a visszaeséshez elsősorban a híradás-technikai berendezések és az elektronikus fogyasztási cikkek, valamint az üzemanyagok iránti kereslet csökkenése járult hozzá, amit a járműgyártás bővülése nem tudott kompenzálni.
Forrás: MTI
49/71
A Jones Lang LaSalle új regionális üzletágat indít 2012. Június 14. Csütörtök A Jones Lang LaSalle új üzletággal, a vállalati pénzügyi tanácsadással egészíti ki a regionális tőkepiaci szolgáltatásait
A Jones Lang LaSalle bejelentette, hogy Rory Mepham vezetésével új üzletággal bővítette szolgáltatásai körét a közép-kelet európai régióban. Ez a döntés része a teljes EMEA régiót érintő stratégiának, mivel várhatóan ebben az üzletágban jelentős bevétellel számolhatnak a következő években. A varsóban székelő négyfős csapat lesz felelős a teljes közép-kelet európai régióért, a regionális tőkepiaci részleg részeként, melynek vezetője Tomasz Trzósło. A vállalati pénzügyi tanácsadó üzletág szolgáltatásai között említhetjük a tőke- és hitel tanácsadást, a vállalati összeolvadás és felvásárlás tanácsadást, a Real Estate Work Out (REWO) szolgáltatást, azaz a bankok és hitelnyújtó intézetek, illetve ingatlantulajdonosok számára nyújtott segítséget a problémás, már elavulttá váló ingatlanjaik ügyében. Rory Mepham már több, mint 10 éve a közép-kelet európai régióban él; a határokon átnyúló ügyleteken dolgozott. Több résztvevős tranzakciós struktúrát valósított meg a régióban; a privát szféra nemzetközi képviselőivel, bankokkal és pénzintézetekkel dolgozott együtt. Rory az RICS tagja, tanulmányait a University of Reading-en végezte, majd az egyesült királyságbeli Cranfield School of Management-en szerzett másoddiplomát.
Forrás: Jones Lang LaSalle
50/71
Jövőre bővül a mobilpiac 2012. Június 14. Csütörtök Megkezdődött az érdemi munka a negyedik mobilszolgáltató projektcégénél, miután megkapta vezérigazgatói kinevezését a Magyar Posta korábbi elnöke, Schmidt Pál, és felállt az ötfős menedzsment is. A Magyar Nemzet információi szerint a legsürgetőbb kérdésben, a hálózatfejlesztésben rövidesen kiírják a pályázatot.
Jövő év első hónapjaiban lép piacra a negyedik mobilcég. A Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság frekvenciapályázatán győztes állami konzorcium a kiírásnak megfelelően ez év végéig kiépíti fővárosi hálózatát, a tesztműködést követően pedig – részint bérelt hálózaton – megindul az országos kereskedelmi szolgáltatás. A Magyar Nemzetnek név nélkül nyilatkozó ágazati forrás arról számolt be, hogy a Magyar Posta, a Magyar Villamos Művek és az MFB Invest közgyűlései jóváhagyták az új mobilszolgáltató projektcége, az MPVI Zrt. jogosítványait, és megkapta vezérigazgatói kinevezését Schmidt Pál, a posta korábbi első embere, valamint munkához látott az öt fős menedzsment is. Mindez azt jelenti, hogy – mint a lap informátora fogalmazott – a névjegy mellé mandátum is párosul, azaz a társaság heteken belül kiírhatja a hálózatfejlesztésről szóló pályázatot. Ez a kérdés a legsürgetőbb, ugyanis még egy gyors lefolyású elbírálás esetén is alig néhány hónap marad az induláshoz szükséges, budapesti infrastruktúra kiépítésére. A már folyó előkészületek – tudta meg a lap – kiterjednek az üzleti terv finomhangolására és a szolgáltatás részleteinek kidolgozására is. Az valószínűsíthető, hogy az állami szolgáltató hívószáma az 50-es lesz. Ezen kívül csak a 10-es szabad, ám ennek használata a fővárosi 1-es körzetszám miatt zavaró lehet. (A 20-as, a 30-as és a 70-es a mobilszolgáltatóké, a 40-es, 80-as és 90-es előhívóval az ingyenes és emelt díjas számok rendelkeznek, a 60-as pedig még nincs felszabadítva.)
Forrás: Magyar Nemzet Online
51/71
Tavaly a magyarok pénzhelyettesítőként vásároltak aranyat 2012. Június 14. Csütörtök – A cégek éves eredményei alapján a hazai piacon 2011-ben a fizikai arany iránti érdeklődés legalább 200 százalékkal nőtt; ezzel a forgalom év végére meghaladhatta a 45 milliárd forintot. Juhász Gergely, a Conclude Befektetési Zrt. szakértője szerint ez nagyrészt két jelentős felfutásnak volt köszönhető, melyek augusztusban, illetve év végén olyan mértékben kiapasztották a készleteket, hogy a fizikai és a csak értékpapír formájában létező arany árfolyama élesen elvált egymástól.
A tavalyi év továbbra is azt mutatja, hogy a nemzetközi piacon megszokott biztonsági tartalékképzéssel és portfólió-diverzifikálással szemben a hazai befektető piaci pánik idején vásárol, és jellemzően kis kiszerelésben, pénzhelyettesítőként tart fizikai aranyat. A kereslet tavalyi megugrása azonban annak is köszönhető, hogy a piacon új, aranyat először vásároló befektetők is megjelentek. A három legnagyobb nemesfém-kereskedő együttes piaci részesedése 2011-ben elérte a 40 százalékot. 2011 dinamikus év volt a magyar aranypiacon, melynek során két nagy felfutás volt tapasztalható. Az egyik augusztusban történt, amikor az amerikai államadósság leminősítése világméretű bizonytalanságot okozott, így a befektetők a biztonságot keresve tömegesen fektettek aranyba. A következő hajrá november-decemberben következett, amikor a magyar piaci bizonytalanságok a hazai lakosságot fordították a befektetési arany felé. „Ezekben az időszakokban a fizikai és a papíralapú alany árfolyama egyértelműen elvált egymástól: azt az aranyat, amit rögtön el lehetett vinni, drágábban lehetett eladni, mint azt, amely csak számlaként létezett, vagy nem volt mögötte fizikai áru” – mutat rá Juhász Gergely, a Conclude Befektetési Zrt. vezérigazgatója. – „Az augusztusi időszakban olyannyira felpezsdült a nemzetközi piac, hogy a beszerzési forrásokat sem lehetett elérni, így akinek volt készleten befektetési aranya, megemelt áron tudta kiárusítani.” A hazai piacon a fizikai arany iránti érdeklődés 2011-ben becslések szerint több mint 200 százalékkal nőtt, így a forgalom év végére meghaladta a 45 milliárd forintot. A világban a teljes lakossági megtakarítás átlagosan mintegy 0,8 százaléka fizikai arany; a szakértők feltételezése szerint a tavalyi éves forgalmat tekintve ez Magyarországon sincs másképpen. A teljes piaci bevételből a közzétett eredmények szerint a Conclude Zrt. részesedése 7,5 milliárd forint volt, míg a Magyar Aranypiac Kft. 5,6, a Solar Capital Gold Zrt. pedig 1,9 milliárd forint árbevételt ért el – bár a Solar év közben átalakult, így ez az összeg csak az utolsó, legerősebb negyedévet takarja. 2011-ben a piacon a három nagy szereplő részesedése vélhetően elérte a 40 százalékot. „A magyar befektetőkre tavaly is az volt a jellemző, hogy pánikszerűen, az árfolyam csúcsának közelében fektettek be, így az arany a világ fejlettebb régióiban betöltött biztonsági tartalékképző, illetve portfólió-diverzifikáló szerepét nálunk egyelőre nem képes hatékonyan eljátszani. Magyarországon jellemzően akkor vesznek aranyat a megtakarítók, amikor félelem uralkodik el a piacon” – elemzi a hazai helyzetet Juhász Gergely. – „Igaz, a befektetői magatartásban ezúttal némi elmozdulás is bekövetkezett: a befektetők az árfolyamcsúcsokat követően is megtartották a fizikai aranyat, és csak idén március-áprilisban kezdték eladni.”
52/71
A Conclude tapasztalatai szerint, a tavalyi nagy rohamok alkalmával a bankból kivett 1-2 millió forintos betétek összegétől kezdve a 100 milliós nagyságrendig történtek fizikaiarany-eladások, köztük számos esetben olyan befektetőknek, akik korábban nem éltek ezzel a befektetési lehetőséggel. Azt, hogy az aranyat valóban pénzhelyettesítő gyanánt vették, mi sem mutatja jobban, mint hogy sokan kifejezetten a kis kiszerelést keresték. Volt, aki több száz darab 5 grammos lapkát vett, de felfutott az aranyérmék iránti kereslet is. Mivel a hazai piacon a stabil szereplők árai között nem volt nagy különbség, az ügyfelek többsége személyes ajánlás alapján választott az aranykereskedők között. A szakértők szerint azonban a tavalyi év tapasztalatai és a fogyasztóvédelmi felügyelőségnél tett bejelentések azt is világosan megmutatják, hogy a felfelé törő piacon a cégek magatartására is fokozottabban oda kell figyelni: a felfutást kihasználva számos olyan szereplő jelent meg, amelyek a piaci ár alá ígérve szereztek maguknak vevőket, majd pedig határozatlan ideig késtek a szállítással, elbizonytalanítva a teljes piac ügyfeleit. Ezzel szemben, a visszajelzések alapján a befektetők tavaly is azt a kereskedőt tekintették megbízhatónak és keresnék fel újra, aki nemcsak eladja az aranyat, hanem befektetési tanácsot is ad, felhívja a figyelmet az árfolyam várható alakulására és segíti ügyfeleit a megfelelő portfólió kialakításában.
Forrás: IngatlanHírek.hu
53/71
Miből lesz a vállalatoknál növekedés? 2012. Június 13. Szerda A magyarországi nagyvállalatok 41 százaléka új termék vagy szolgáltatás kifejlesztésében lát potenciális növekedési lehetőséget a PricewaterhouseCoopers (PwC) friss felmérése szerint.
A PwC Első magyarországi magánvállalkozói vezérigazgató felmérésének eredményeit szerdán juttatta el az MTI-nek: a kutatás egyik fő megállapítása, hogy bár a nemzetközi háttér és az anyavállalati tőke hiánya sebezhetőbbé teszi a hazai cégeket a szeszélyes makrogazdasági trendekkel szemben, ám azok mégis sokkal pozitívabban látják egyéni lehetőségeiket, mint a multinacionális vállalatok. A kutatás során 9 iparágból közel 70 magyarországi nagyvállalatot kérdeztek meg. A felmérés kimutatta: a magyarországi vállalattulajdonosok nem számolnak azzal, hogy belátható időn belül javulnak a makrogazdasági folyamatok, ezért inkább csak terveznek. A PwC adatai szerint a tulajdonosok több mint kétharmada tűz ki célokat három évnél rövidebb időtávra. Emiatt a hazai vállalatok vezetőinek túlélési stratégiája inkább a növekedést fenyegető lokális veszélyforrások kiküszöbölésére és a cég belső hatékonyságának növelésére összpontosít. A saját szervezetbe vetett bizalom kimagasló a nagyvállalatoknál: a tulajdonosok 83 százaléka szerint árbevételük hosszú távon növekedni fog, egy éven belül pedig 47 százalékuk várja ugyanezt. A potenciális növekedési lehetőségek közül a megkérdezett cégek vezetőinek 41 százaléka említette új termék vagy szolgáltatás kifejlesztését, 18 százalék magasabb részesedés elérését a meglévő piacokon, 12-12 százalék az összeolvadást, cégvásárlást, valamint az új piacokon való megjelenést. A megkérdezettek mindössze 6 százaléka jelezte, hogy új vegyesvállalatokban, stratégiai szövetségekben látja a növekedés forrását. A PwC felmérése szerint, bár a vállalkozások tulajdonosai továbbra is törekszenek költségeik csökkentésére és működésük optimalizálására, az idén már inkább a stratégiai szövetségekbe vagy a vegyesvállalatokba történő belépési lehetőségeket keresik. Tavaly a válaszadók 65 százaléka hajtott végre költségcsökkentést és működési optimalizálást.
Forrás: MTI
54/71
Korábban kivezethetik a bankadót 2012. Június 13. Szerda Elemzők szerint egyelőre nem lehet megítélni a bankadó esetleges korábbi kivezetésének reálgazdasági hatásait, azonban abban egyetértenek, hogy a bankadó és a tranzakciós illeték párhuzamos jelenléte már meghaladná a bankok teherviselő képességét.
Orbán Viktor miniszterelnök kedden Bécsben egy kamarai rendezvényen egy kérdésre válaszolva úgy fogalmazott: könnyen lehet, hogy 2013. január 1-jével a bankadót nemcsak a megállapodás szerinti mértékig, hanem teljesen kivezetik az adórendszerből, és megjelenik helyette a pénzügyi tranzakciós illeték, amelynek részleteiről még tárgyalnak. A kormány korábban úgy döntött, 2013 elejétől a bankadó fele marad a rendszerben, 2014-től pedig ez az adó megszűnik. Török Zoltán, a Raiffeisen Bank vezető elemzője a miniszterelnök kijelentése kapcsán megkeresésére kifejtette: jövőre már nem érintené annyira drasztikusan a hitelintézeteket a bankadó, mint a korábbi években, de a tranzakciós adóval együtt már meghaladná a lehetőségeiket. Az eredeti tervek szerint a bankadó felét vezette volna ki a kormány a jövő évtől, de Török Zoltán ezzel kapcsolatban megjegyezte: miután a végtörlesztés és az árfolyamrögzítés költségeinek egy részét le lehetne írni ebből az adóból, így már nem lenne olyan brutális, mint az előző három évben volt. Még kérdéses, hogy a tranzakciós illetékből mennyi terheli majd a bankokat, és mennyit háríthatnak át az ügyfelekre, de az biztos, hogy a kétféle adó együtt már meghaladná a teherviselő képességüket - mutatott rá az elemző. Más szakértők arra hívták fel a figyelmet, hogy amíg a pénzügyi tranzakciós illeték részletei például az abból várt költségvetési bevétel - nem ismertek, addig nem lehet megítélni a bankadó kivezetésének reálgazdasági hatásait. Ha például csak a tranzakciós illeték marad, és abból - a jelenlegi terveknek megfelelően - 130 milliárd forintos bevétellel számol a kormány jövőre, akkor pozitív hatása lehet a hitelezésre a bankadó kivezetésének. Ez a hatás ugyanakkor nem érvényesülne, ha magasabb bevételre lenne szükség a tranzakciós illetékből a bankadó kiesése miatt – mondták elemzők. Hozzátették: a bankadó esetleges kivezetése miatt keletkező költségvetési lyukat egyébként is be kell tömni. Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter május elején beszélt arról, hogy várakozásaik szerint 2013-ra olyan együttműködést tudnak kialakítani a magyarországi bankrendszerrel, amellyel elkerülheti a szektor a bankadó megfizetését. A nemzetgazdasági miniszter akkor azt mondta: amennyiben a bankok bővítik a hitelezést, azt leírhatják a bankadóból, így a hitelezés megfelelő növelésével akár el is tűnhet jövőre az idei 120 milliárd felét kitevő bankadó.
55/71
Forrás: MTI
56/71
Eltüntetnek 45 hulladéklerakót 2012. Június 13. Szerda Hamarosan elkezdődik 108 szabolcsi és borsodi település bezárt hulladéklerakóinak rekultivációs beruházása – közölte Seszták Oszkár, a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei önkormányzat elnöke sajtótájékoztatón szerdán Nyíregyházán.
Az Európai Unió és a magyar állam által száz százalékban támogatott, 7,2 milliárd forint értékű rekultivációs pályázat első ütemében összesen 105 Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei és 3 Borsod-Abaúj-Zemplén megyei település vesz részt. A helyhatóság elnöke elmondta: a közbeszerzési eljárás lezárult, a nyertes kivitelezőkkel hamarosan megköti a szerződéseket a projektgazdai feladatokat ellátó megyei szilárdhulladék-gazdálkodási társulás. A beruházás – a geodéziai felmérések és a kiviteli tervek elkészültét követően – augusztusban indulhat, a rekultivációs projekt a tervek szerint 2014 júniusára fejeződik be. A munkálatokat három részfázisban három kivitelező végzi el. A beruházás során 108 hulladéklerakóból 45 gyakorlatilag eltűnik, azaz teljesen felszámolják, ezek helyén zöldfelületet alakítanak ki – ismertette Éberhardt Gábor, az Észak-Alföldi Környezetgazdálkodási Kft. ügyvezető igazgatója. Hozzátette, az összesen 170, már bezárt hulladéklerakóból több mint ötvenet még nem sikerült rekultiválni, ezek pályázatai jelenleg előkészítés alatt állnak.
Forrás: MTI
57/71
Kimondták, hogy semmis a sukorói telekcsere ügylet 2012. Június 13. Szerda ogerősen semmisnek mondta ki szerdán a Fővárosi Ítélőtábla a tervezett sukorói King's City turisztikai beruházáshoz kötődő telekcsere-szerződést, helybenhagyva ezzel a Fejér Megyei Bíróság elsőfokú ítéletét, írja az MTI.
A táblabíróság döntésével elutasította az alperes eljárási kifogásait. Kimondta: a semmisség oka egyebek mellett a jogszabály megkerülése, vagyis az, hogy a felek célja a nyilvános versenyeztetés elkerülése volt. A csereszerződést 2008 nyarán kötötte meg az alperes - a turisztikai beruházásban érdekelt befektetőcsoportot képviselő Joav Blum izraeli-magyar üzletember - a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-vel. A megállapodás értelmében a tulajdonában levő két albertirsai külterületi, valamint egy pilisi külterületi ingatlant cserélték volna el a magyar állam tulajdonában álló húsz sukorói külterületi ingatlanért.
Forrás: MTI
58/71
Mégsem épít gyárat Magyarországon a Kia 2012. Június 12. Kedd Nem tervezi magyarországi motorgyártó üzem létesítését a Kia Motors Corp.
A Dow Jones hírügynökség a dél-koreai cég pr-vezetőjét idézte. Michael Choo a Magyar Hírlap cikkére utalva hozzátette: még csak fontolóra sem vették a gyáralapítást. "Tavaly kezdte meg a termelést második motorgyártó üzemünk a szlovákiai gyárunkban, ahol így már évente 450 ezer motor készülhet az autók számára" – jelentette ki Michael Choo cáfolva a magyar lap hírét.
Forrás: MTI
59/71
Jóval olcsóbban tankolhatunk majd szerdától 2012. Június 12. Kedd Nyolc forinttal csökkenti szerdán a benzin és hat forinttal a gázolaj nagykereskedelmi listaárát a MOL.
Szerdától bruttó nyolc forinttal csökkenti a MOL a benzin, hat forinttal pedig a gázolaj nagykereskedelmi listaárát - tudta meg a Portfolio.hu. Mindez azt jelenti, hogy az olajtársaság a benzin literjét bruttó 403,6, a gázolajét pedig bruttó 408,6 forintért adja majd a kiskereskedőknek. Bár az egyes kutak árképzése egymástól eltérő, az autósok nagyjából ugyanilyen mértékű változással (8 Ft-os benzinár és 6 Ft-os gázolajár csökkenéssel) szembesülnek majd szerdán az állomásokon. Ez azt jelenti, hogy a benzint átlagosan 420-421 forintos, a gázolajat pedig 425-426 forintos literenkénti áron tankolhatjuk majd.
Forrás: Portfolio.hu
60/71
Új jegybanktörvénnyel állna elő a kormány 2012. Június 12. Kedd Két héten belül szavazhat a parlament a jegybanktörvény módosításáról, de nem arról, amelyik jelenleg a képviselők előtt van. A kormány ugyanis egy új javaslatot terjeszt hamarosan az Országgyűlés elé, mondta a Népszabadságnak Rogán Antal, a Fidesz frakcióvezetője.
A politikus sajtótájékoztatóján kijelentette, szeretné, hogy a jövőben a zárószavazás előtti módosító indítványok beadása legyen olyan ritka a T. Házban, mint a fehér holló. Ez nem az első alkalom volt az elmúlt napokban, hogy Rogán Antal a törvénykezési gyakorlat megváltoztatását szorgalmazza. Ha egy törvényt az utolsó pillanatban kell módosítani, az arra utal, hogy a törvény előkészítésével, az arról folytatott egyeztetéssel valamilyen baj van, az egyeztetést a legutolsó pillanatra hagyták. "Én ezzel nem értek egyet" – mondta a Fidesz frakcióvezetője. Rogán Antal arra a kérdésére – miszerint az elfogadható-e, hogy a jegybanktörvény-módosítás esetén a zárószavazás előtt terjesztenek be érdemi módosító indítványokat – úgy reagált: ez nem lenne helyes. A Magyar Nemzeti Bankról (MNB) szóló törvény módosítását a kormány nevében Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter nyújtotta be az Országgyűlésnek tíz napja. Eszerint kikerülne a törvényből az a paragrafus, hogy a Magyar Nemzeti Bank megküldi a monetáris tanács napirendjét a kormánynak, és a kormány képviselője szavazati jog nélkül részt vesz a monetáris tanács ülésein. Szintén kivennék a törvényből azt a bekezdést, amely a monetáris tanács tagjainak súlyos kötelezettségszegés esetén történő felmentését szabályozza, valamint azt, amely a monetáris tanács megszűnéséről rendelkezik az euró magyarországi bevezetése esetén. Az Európai Központi Bank szerint a Magyar Nemzeti Bankról szóló módosított törvényjavaslat továbbra sem oldja fel az MNB függetlenségével kapcsolatos aggályokat. Az EKB továbbra is aggályosnak tartja, hogy a monetáris tanács tagjainak száma változtatható, és kinevezhető egy harmadik alelnök. A múlt héten nem került sor a zárószavazásra, mivel Varga Mihály IMF-főtárgyaló tárca nélküli miniszter kérte annak elhalasztását. – Varga Mihály "diplomáciai előcsapást tesz", nyilván egyeztet az IMF-fel, az EU-val és az EKB-val is a lehetséges módosításról, és azt követően teszi le a kormány asztalára a javaslatot – mondta munkatársunknak egy fideszes politikus.
Forrás: Népszabadság Online
61/71
Elhúzódó stagnálásra számítanak a hazai vállalkozások 2012. Június 11. Hétfő A hazai vállalkozók elhúzódó stagnálásra számítanak, s az ehhez való alkalmazkodás, a kivárás, a túlélésre berendezkedés jelei olvashatók ki a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) tavaszi felméréséből.
Az MFB-Indikátor változatlanul 50 pont alatti értéke jelzi, hogy a vállalatok mind a magyar gazdaság jelenlegi helyzetét, mind a jövőbeni tendenciákat inkább kedvezőtlennek ítélik meg - olvasható a felmérés eredményeit ismertető közleményben a bank honlapján. Az indikátor értéke a 2012 tavaszi felméréskor 45,1 pontra csökkent a 2011 őszi 45,4 pontról. A felmérés eredményei egybecsengenek a statisztikai adatokkal: az elmúlt félévben elsősorban a vállalatok működési feltételei, a makrogazdasági környezet romlott, és a külső piacok húzóereje gyengült. A gyakorlatilag egy éve nem bővülő magyar gazdaság 2012 első negyedévi visszaesését az export növekedésének leállása mellett a csökkenő belső kereslet, a tovább zuhanó beruházások és mérséklődő fogyasztás okozta. A gazdasági szereplők várakozásai alapján a visszaesés a második negyedévben is folytatódik - áll a közleményben. A felmérésben szereplő vállalatok a 2011 tavaszinál és őszinél is lassabb, 0,9 százalékos GDP növekedéssel és magasabb, 6,1 százalékos inflációval számolnak a következő 12 hónapban. Az indikátor részindexei közül a beruházásé kismértékben javult ugyan a 2011 őszi felméréshez képest, azonban a 47,5 pontos érték egyelőre nem utal a beruházási aktivitás felpörgésére, inkább a kivárás jellemző a vállalatokra. A visszafogott fejlesztési aktivitás egyik fő indoka, hogy az MFB-Indikátor felmérés eddigi történetében még soha nem volt ilyen magas a kapacitásfelesleggel küzdő cégek aránya. A finanszírozás index 49,8 pontos értéke szintén konszolidálódást mutat a fél évvel ezelőtt mért zuhanást követően, azonban a mérsékelten emelkedő forráskereslet, s a hitelfelvételi feltételek valamelyest javuló megítélése mellett a hazai vállalati szektor egyre markánsabb kettészakadása figyelhető meg: kezd kialakulni egy hitel nélküli működésre berendezkedő vállalati kör, miközben egy másik jelentős csoport egyre kilátástalanabb finanszírozási helyzetbe sodródik.
Forrás: MTI
62/71
Jó hír: csökken a benzin és a gázolaj ára 2012. Június 11. Hétfő Csökkenti bruttó 8 és 6 forinttal a 95-ös benzin és a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát szerdán a Mol Nyrt. - értesült az MTI piaci forrásokból hétfőn.
A Mol egy hete nem változtatott az árakon, míg előtte egy héttel bruttó 4, illetve 3 forinttal emelte a 95-ös benzin és a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát. A héten a 95-ös benzin átlagára 422 forintra, a gázolajé 424 forintra csökken. A benzin ára az idén április elején érte el csúcsát, akkor egy liter átlagosan 451 forintba került. A gázolaj január közepén volt a legdrágább, akkor egy liter átlagosan 449 forint volt. Az autósok 20-25 forintos árkülönbséget is tapasztalhatnak a kutaknál.
Forrás: MTI
63/71
Szerb bankot venne az OTP 2012. Június 11. Hétfő Szerbiai tevékenységének bővítésére és akvizícióra készül az OTP Bank - közölte Wolf László vezérigazgató-helyettese a Tanjug szerb hírügynökség jelentése szerint.
Az OTP Bank központját a hét végén felkereső szerb újságíróknak Wolf László azt nem mondta meg, hogy melyik szerbiai bankot vásárolhatják fel, csak annyit árult el, hogy már folynak a tárgyalások. Az OTP olyan szerbiai bankot szeretne venni, amelyikben nincs állami tulajdon. Wolf László megjegyezte, hogy az elmúlt időben növelték az OTP szerbiai leányvállalatának likviditását, az idén pedig az kerül a figyelem előterébe, hogy "vonzó termékekkel" új ügyfeleket szerezzenek. Az OTP vezérigazgató-helyettese kitért arra is, hogy a bankcsoport szerbiai leányvállalata több kihívással szembesül. Elsőként azt emelte ki, hogy a szerb nemzeti fizetőeszköz, a dinár árfolyama az év eleje óta 12 százalékkal gyengült, s emiatt meglehetősen drága lesz a dinárhitelek finanszírozása. Ráadásul a szerb bruttó hazai össztermék (GDP) az idén nem nő a tavalyihoz képest, emiatt korlátozott lesz a hitelezés bővülése. Wolf László lehetségesnek vélte, hogy a görög válság negatív hatással lesz Szerbiára, és "a szerbiai és magyarországi befektetői tevékenység ugyanazon a szinten lesz". Ivan Radojcic, az OTP szerbiai leánybankja igazgatótanácsának elnök-helyettese hozzátette, hogy a következő időszakban a kis- és középvállalatok finanszírozására összpontosítják figyelmüket, de elemzésük szerint az agrárszektor is kedvező lehetőségeket kínál a piaci részesedésük növelésére. Az OTP Bank már hét éve jelen van Szerbiában. A szerbiai terjeszkedés során 2005 decemberében megvásárolta a Niska banka-t, majd 2006 márciusában a Zepter banka-t, végül 2006 júliusában az újvidéki székhelyű Kulska banka-t. Az OTP szerbiai érdekeltségei 2007-ben összeolvadtak OTP banka Srbija a.d. Novi Sad néven. Az OTP Bank Nyrt.-nek a BÉT honlapján elérhető 2011-es évi jelentése szerint a szerb leánybank az év egészében 6,3 milliárd forintos negatív eredményt produkált. Az árfolyamkorrigált hitelportfólió jelentős, 9 százalékos visszaesése miatt a bank továbbra sem volt képes pozitív működési eredményt elérni, a kockázati költségek év/év 33 százalékos csökkenése a folyamatos veszteség mérsékléséhez volt csak elegendő. A portfólió minősége a csoporton belül a leggyengébb.
Forrás: MTI
64/71
Property News 2012 24. hét
65/71
New appointments in Jones Lang LaSalle 2012. Június 14. Csütörtök Jones Lang LaSalle widens Capital Markets offering in Central and Eastern Europe with new Corporate Finance business line
Jones Lang LaSalle is pleased to announce the creation of a new Corporate Finance business line in Central and Eastern Europe (CEE), to be led by Rory Mepham. The decision is part of a firm’s wide strategy in the EMEA region where it is believed that the business has the potential for a significant revenue over the next few years. Based in Warsaw, the four-person team will service clients in the entire CEE and is a part of a wider Capital Markets group headed by Tomasz Trzósło. The key service areas of the Corporate Finance team are equity and debt advisory, consultancy advice on mergers & acquisitions, and Real Estate Work Out (REWO) i.e. advisory for banks, loan servicers, and owners of property who have or are involved in stressed, distressed or no longer core assets. Rory Mepham has been living in Central and Eastern Europe for more than ten years working on a cross border basis. He has implemented complex multi-party transaction structures working with private sector multi-nationals, banks and financial institutions. Rory is RICS qualified, received his BSc from the University of Reading and holds an MBA from the Cranfield School of Management in the United Kingdom.
Forrás: Jones Lang LaSalle
66/71
Budapest is one of the cheapest office locations in Europe 2012. Június 13. Szerda Rental level for prime offices remained stable in most major European markets in Q1 2012, with the CBRE EU-27 Prime Office Rent Index edging up by 0.1% during the period.
The stability of CBRE’s index masked modest increases in a handful of European markets, notably in Hamburg ( 4.3%) and Nordic markets, such as Oslo, and declines in southern Europe and Ireland – reflecting the ongoing effects of the economic difficulties in the eurozone. Overall, office rents across Europe increased 0.4% from a year ago. Richard Holberton, Director, EMEA Research, CBRE, said: “As the economic challenges in Europe continue, we are seeing a more pronounced divergence in the performance of key office markets. Where economic and political uncertainty is most acute, most obviously Greece, but also Spain and Portugal, the office markets either remain in decline, or are showing very limited signs of recovery. In the more robust economies, such as Germany, or those that are largely outside the eurozone, such as the Nordic markets, there are more positive signs. With the economic challenges set to continue throughout the rest of the year, we expect the polarization of European office markets to persist.” For the past 18 months, uncertainty in the eurozone has had an adverse effect on corporate decision-making, with several occupiers avoiding large new space acquisitions until the outlook becomes clearer. In Q1, take-up across Europe was down 9% compared to the same period the previous year, with significant declines in Milan, Dublin and Madrid. Take-up in London in the first three months of the year was comparable to the same period last year ( 1%); meanwhile significant increases were evident in Moscow ( 25%) and Frankfurt ( 60%). Development completions are bottoming out in many European markets, reflecting the low level of construction since 2007, largely due to the scarcity of development finance. In a handful of markets, notably London, there are signs that completions will increase next year and beyond (completions in London in 2013 are expected to increase 67% year-over-year to 458,000 sq m). Despite the low levels of new office stock being completed in European markets, vacancy rates only decreased marginally in Q1 2012, down to 10.25% from 10.35%. This is mainly attributable to weak demand and occupiers opting to rationalise their portfolios and dispose of surplus secondary space. Again, there is a link between vacancy rates and economic confidence, with rates increasing in some southern European markets, notably Madrid and Milan, and declining in Germany, some Nordic markets and Moscow. „Budapest is one of the cheapest office locations in Europe. Prime rents are quoted to be around 20 euro/sq m/month, however, typical office rental range is around EUR 11-13. Due to various incentives, the effective rent can be even lower by 10-20%. Compared to a year ago, some non-central submarkets saw a decline in the average office rents but rental level in some well-let buildings could increase.” – Gábor Borbély Head of Research and Consultancy at CBRE Budapest added.
67/71
Forrás: CBRE
68/71
European industrial real estate investment pauses in Q1 2012 2012. Június 12. Kedd Industrial transaction volumes reached €1.5 billion, held down by limited prime opportunities despite continued appetite, according to Jones Lang LaSalle research
The majority of European industrial investment markets recorded a quiet start to the year following a flurry of activity in the final quarter of 2011. Notable exceptions were Germany and Poland with the sales of two logistics portfolios sold by Prologis and comprising six properties and two logistics parks in Germany and four properties in Poland, boosting results in the two markets. As a result, volumes rose 12% on the equivalent quarter last year in Germany while they rose by 37% in Poland in the same comparison. Across Europe, total volumes invested in industrial assets in Q1 2012 reached €1.5 billion, down 40% on the same period last year while dropping to less than half if compared with the buoyant final quarter of 2011. Jones Lang LaSalle advised on approximately 30% of the total volume transacted in Q1 2012. Notable transactions included the sale of the Prologis portfolio in Germany (€138 million), the sale of the Polish Prologis portfolio (€100 million), the purchase of a distribution warehouse in Werl, Germany on behalf of Rockspring (€17 million), the sale of the La Poste distribution unit in Lyon, France (€22 million)as well as the Iceland Distribution Centre in Enfield, Greater London (€42 million). “Falling activity was the result of a lack of prime investment opportunities and sustained economic pressures continuing to restrict the availability of debt finance” comments Penny Hacking, Director, Jones Lang LaSalle European Logistics and Industrial Capital Markets . “On a positive note we continue to see increasing demand from a growing range of investors. Therefore we expect full year 2012 industrial transaction volumes to remain consistent with 2011” she adds. The UK, Germany and France continued to be the most traded markets, accounting for almost €1.2 billion, nearly 80% of the European total. Contrary to increased volumes in Germany, in comparison to the same quarter in 2011, volumes fell by 16% in the UK to €715 million and by almost 50% in France to €115 million. In Germany, €350 million was invested in Q1 2012. The strong quarter result was helped by the sale of a logistics portfolio, accounting for around 40% of total volumes. The strongest annual growth was recorded in Poland, where around €100 million was invested in Q1 2012, almost 40% more than during the first quarter in 2011, driven by the sale of a logistics portfolio. However, following a strong 2011, investment in industrial assets slowed sharply across the whole CEE region as well as in Russia in Q1 2012 with Poland so far the only country recording transaction activity. “Prime opportunities in CEE and Russia continue to be limited. Following strong investment activity last year, only a small number of international-style industrial assets remain on the market. As a result, in the full year 2012 we expect to see weaker investment volumes within the region although investors continue to look intensively for opportunities to maximise positive yield gaps and positive market fundamentals” said Penny Hacking. Elsewhere, industrial investment activity remained subdued across all markets. Volumes were down
69/71
by 85% year-on-year in the Benelux and 72% in the Nordics, with no significant activity recorded outside of Sweden. Helped by a 7% increase in Italy based on very low volumes, the Southern Periphery (Italy, Portugal and Spain) saw a slightly softer decline in total transactions, down 53%. Cross border transactions declined to 52% in Q1 2012, down from 65% in 2011 overall. Nevertheless, with around €500 million, international money remained the strongest source, accounting for one third of the total, closely followed by UK investors. “The slowing volume of cross border transactions were driven by a combination of risk aversion, limited prime institutional product on the market and tight debt finance. As a result, investors are examining opportunities more closely before taking decisions and in particular international money is currently focused on the more liquid core markets perceived to be less risky’”notes Alexandra Tornow, responsible for EMEA Logistics and Industrial Research at Jones Lang LaSalle. During the first three months of 2012, internationally sourced capital was invested in only four countries: the three core markets UK, Germany and France, and Poland. With 43% of the total, the UK reached the highest share, followed by Germany (34%), Poland (21%) while only a marginal 2% was invested in France. Further cross border deals in Q1 2012 based on money from a single European country were seen in the same four markets as well as in the Netherlands and Sweden. Limited prime opportunities meant that investor competition for core assets let to strong covenants remained strong during Q1 2012 despite slowing volumes. As a result, yield levels remained stable across all major markets while few smaller regional markets saw marginal corrections over the quarter (Utrecht: -10bps; St. Petersburg: – 50bps; Lisbon: 25bps; Valencia: 50bps; Leeds: 50bps). Consequently, the weighted European net initial prime yield was unchanged for the fourth consecutive quarter in Q1 2012 at 7.40%. “We expect to see a greater diversification in yield movements over the next few quarters while overall in 2012 the weighted European prime yield is likely to stabilise as ongoing compression across German markets will be outweighed by yields moving out slightly across some non-core markets. With rental growth prospects slowing, capital value growth in 2012 is therefore expected to be slightly negative in the Europe aggregate, with pockets of growth remaining only in a restricted number of markets, notably Germany and Russia” adds Alexandra Tornow. Benjamin Perez-Ellischewitz, Head of Capital Markets at Jones Lang LaSalle Hungary added: “During the first quarter of 2012 no major real estate transaction was concluded in Hungary so the lack of liquidity is not limited to the logistic / industrial segment of the market. Some good quality logistic assets are for sale but so far the buyers’ and sellers’ price expectations did not match. The weighted average lease term profile is often perceived as too short by the investors and the very limited supply of bank finance makes it even more difficult to close transactions. That said, I hope that by year end we will see significant activity as more than €100 million of logistic and industrial assets are under exclusivity or marketing.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
70/71
Sony decided to relocate to a higher level 2012. Június 11. Hétfő Sony had decided to relocate to a higher level in its current office building including a full upgrade of the new space in the second half of the year. The Hungarian affiliate of the Japanese consumer electronics company is going to occupy 1200 m2 in the Óbuda Gate office building, Kata Mazsaroff, Head of Tenant representation of Colliers International informed the OGH News Agency.
Kata Mazsaroff, Head of Tenant representation and Mariann Tóth, Senior Associate has tenant represented Sony during their office search and lease negotiations. „Sony had decided to relocate to a higher level in its current building including a full upgrade of the new space. Due to the flexibility of the landlord we were able to meet SONY's requirements and realize the targeted savings as well” – pointed out the real estate experts of Colliers International. Excellent Buda location and good accessibility, unique views onto the Margaret Island and Margaret Bridge, award winning architectural design and quality construction, class ’A’, modern offices with several in-house services – this is what Óbuda Gate provides. The office building designed in Scandinavian and Hungarian style was built in 2001 by using first quality Swedish materials. The Ybl Award winner Hungarian architect Lajos Horváth won the “Property Award 2002 – Prize for the best office building” for designing Óbuda Gate in 2002 and the award of Pro Architectura in 2003.
Forrás: Colliers
71/71
