Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

2011 15. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Új szereplő a lakásbiztosítások piacán .................................... 5 Tízezrekkel csökkentheted a lakáshiteledet, kisebb lehet a havi részlet ........... 6 Milliárdos bevételkiesés a parkolási iparágban .............................. 7 Lízing vagy hitel? .................................................... 9 Eljött a filléres lakások ideje? Mikor vegyünk ingatlant Magyarországon? ......... 10 Meghosszabbította a kormány a lakásárverési moratóriumot .................. 11 Bognár Botondot kérdeztük a Várnegyedben épülő Villa Budapest befejezéséről ... 12 A Király utca jövője bécsi mintára 1.: bécsi tematikus utcák partnersége ......... 14 Fókuszban a Várnegyed fejlesztése – talán még időben ahhoz, hogy ne mindent veszítsen? ........................................................ 15

Irodapiaci hírek .................................................... Guruló iroda: már ez sem lehetetlen! .................................... Új irodába költözött a Marquard Media ................................... Budapest Research Forum első negyedéves jelentése ....................... Ingyen iroda? Lehetséges! - Tippek, trükkök irodabérléshez ................... Egyre aktívabb a közép-kelet-európai irodapiac ............................ 100 éves a Párisi Nagy Áruház ......................................... Logisztikai hírek ................................................... BRF - 2011 Q 1 ipari ingatlanpiaci felmérés ............................... A Baumit az „Év Kereskedőbarát Beszállítója” ............................. Eredménytelen tender - hírek a közlekedés világából ........................ A kormány átalakítja a gyógyszerkasszát és a közösségi közlekedést ............ Irányadó vételi ajánlatot tett az APG és a Goodman a ProLogis European Propertiesre ..

16 17 18 19 20 21 23 25 26 28 29 30 31

A kormányhoz fordul a mozgáskorlátozott parkolás miatt a hódmezővásárhelyi önkormányzat ..................................................... 32 Logisztikából ötös ................................................... 33 Jó lesz-e nekünk az elektronikus közlekedési jegy? .......................... 34 Lerakták az Opel új motorgyárának alapkövét Szentgotthárdon ................ 36 Mezőgazdasági termelői árak, 2011. február .............................. 37 Leier: tudatos fejlesztés a környezetvédelemért ............................ 38 Tovább terjeszkedik az Appeninn ....................................... 39 A Goodman és az Alpha Industrial építi a TJX Europe lengyelországi elosztó központját .. 40

Retail hírek ....................................................... Újabb lépések a CET megnyitása felé .................................... CBRE - tovább bővül a globális kiskereskedelem ........................... Lidl, Aldi, Penny: na ezért tarolnak nálunk a diszkontok ...................... Itt az új Bábel tornya? 1609 méter magas felhőkarcoló építését tervezik ......... Gazdasági hírek ................................................... Súlyos vádak a Goldman Sachs ellen .................................... Az erőtlen lakáspiac a legnagyobb probléma a válság sztárja szerint ............ Tovább nőtt a német államadósság .....................................

2/63

41 42 43 45 46 47 48 49 50

IMF: európai bankok fenyegetik a világ pénzügyi stabilitását .................. Az export húzza a gazdaságot ......................................... Meglepte a külföldi elemzőket a magyar adat .............................. Márciusban 1,1%-kal nőttek a fogyasztói árak ............................. Az IMF alacsonyabb növekedést vár ..................................... Commerzbank: a magyar államháztartás a legjobb a térségben ................ Hatalmas a magyar cégek adóterhelése? ................................. 300 ezer bruttó alatt te is bebuktad az adórendszert! .......................

Property News ..................................................... Marquard Media has relocated its office .................................. The Office Market in CEE shows growing activity ........................... RICS Global Real Estate Weekly - 8th April 2011 ............................

3/63

51 52 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63

Lakáspiaci hírek 2011 15. hét

4/63

Új szereplő a lakásbiztosítások piacán 2011. Április 15. Péntek Az AXA Csoport 2011 áprilisától Pillér Otthonbiztosítás nevű termékeivel belép a hazai ingatlanbiztosítási piacra. Ezzel - meglévő utasbiztosítási portfóliói mellett - tovább szélesíti nem-életbiztosítási palettáját a magyarországi piacon.

Az AXA csoport Magyarország az új ingatlanbiztosítási termék bevezetésével azt a célt tűzte ki, hogy 10 éven belül a hazai ingatlanbiztosítással foglalkozó biztosítók körében az első öt közé kerüljön. "A nem-életbiztosítási piacon világszerte nagyon erős szereplőnek számító AXA Csoport a hazai viszonyok között most látta elérkezettnek az időt arra, hogy meglévő banki, biztosítási portfóliói támogatására, illetve további önálló üzletek szerzése céljából tovább terjeszkedjen ebben a szegmensben.   A teljes cikk itt olvasható!

Forrás: Pénzcentrum.hu

5/63

Tízezrekkel csökkentheted a lakáshiteledet, kisebb lehet a havi részlet 2011. Április 15. Péntek Kevés ügyfél fordít figyelmet a lakáshitel mellé kötelezően megkötött lakásbiztosítások díjaira, holott azokon keresztül is mérsékelhető a kölcsönök teljes költsége. A lakásbiztosítások éves díjai között hasonló szolgáltatási feltételek mellett is tízezer forintos nagyságrendű lehet az eltérés - figyelmeztet mai közleményében a Netrisk.hu .

Havonta ötezerrel nő azon családok száma, akik több mint 90 napja nem tudják törleszteni lakáshitelük esedékes törlesztő részletét. Összesen ma már legalább 120 ezren vannak hasonló helyzetben Magyarországon, a statisztikák szerint ugyanakkor csaknem kétszer ennyi, majd 240 ezer család küzd kisebb-nagyobb törlesztési nehézségekkel. Ők azok, akik időről időre kicsúsznak a fizetési határidőkből.

A teljes cikk itt olvasható.

Forrás: Pénzcentrum.hu

6/63

Milliárdos bevételkiesés a parkolási iparágban 2011. Április 14. Csütörtök Ponyva, jogtalanul használt mozgáskorlátozott igazolvány és a sláger a szlovák, az osztrák és a leszerelt rendszám; csak néhány példa a leggyakoribb parkolási trükkökre. Aki lebukik rosszabbul jár, mivel az ügy nem a parkolási cégek hatáskörébe tartozik, büntetőeljárás is lehet belőle. Tóth József, a Magyar Parkolási Szövetség elnöke nyilatkozott a Mokkában.

Egyre több parkolási visszaélés történik Magyarországon a hatóságok türelme pedig a végéhez közeledik. Sok magyarországi városban – főleg vidéken - már a lakosságot is bosszantja az ipari méreteket öltött visszaélés a mozgáskorlátozott igazolványokkal. Ki ne szeretne egészséges lenni? A mozgáskorlátozott igazolvánnyal való visszaélés morális kérdés Magyarországon. Azok a beteg emberek, akik sajnálatos módon erre rászorulnak – amellett, hogy nem minden esetben tudják igénybe venni a parkolóhelyeket – elvileg bármit megtennének, hogy újra egészségesek legyenek. A probléma azonban itt még nem ér véget: aki jogtalanul használ mozgáskorlátozott igazolványt az nem csak a parkolási kedvezményekre jogosult, hanem egy sor másik „jóléti szolgáltatást” is igénybe vehet. Egyelőre arról még közelítő becslés sincs, hogy a jogtalanul kiadott mozgáskorlátozott igazolványokkal lehívott egyéb kedvezmények milyen károkat okoztak a gazdaságban. Külföldi rendszámok…(magyar tulajdonosok?) Szintén akut terület, itt lehet ugyanis a legjobban nyomon követni a kintlévőségek növekedését. (csak össze kell adni a kiadott pótdíjakat) Az ilyen visszaéléseknek kiszűrésével már foglalkoznak cégek Magyarországon és a határon túl is; a bírságok egy részét már külföldön is be tudják hajtani. A notórius külföldi rendszámú bliccelők több városban is kaptak már kerékbilincset, amit addig nem vettek le, amíg ki nem fizették a felhalmozott (néhol 1 millió forint körüli!) tartozásokat. Néhány ország, egyelőre nem ad ki adatokat Magyarországnak (pl. Szlovákia) ez azonban az EU miatt biztosan nem lesz tartható sokáig, így ez a kiskapu is előbb-utóbb bezárul majd. Amennyiben mégsem sikerül zöldágra vergődni az EU-n belül, akkor lehet, hogy az USA módszert fogják bevezetni: 3 db büntetés után bárhol és bármikor kerékbilincset kaphat az autós, akkor is ha épp nem áll tilosban és akkor is ha a saját háza előtt áll. Ezt talán nem kéne megvárni. Amnesztia? Emberbaráti okokból egy új szankcionálás bevezetése előtt talán meg kellene adni a lehetőséget azoknak, akik kisebb-nagyobb összegekkel tartoznak, hogy részben vagy egészben rendezzék tartozásaikat, amennyiben kiderül, hogy az jogos. Bármilyen megszorítást bevezetni csak ez után volna fair. Kommunikációs hézagok A parkolási iparág egy másik – a médiában viszonylag ritkán taglalt – problémája, magának a parkolási iparágnak az általános kommunikációja – vagy éppen ennek a teljes vagy részleges hiánya. A nagyszámú visszaélés és bliccelés leginkább egyet mutat: a sokan sértve érzi magát amiatt, hogy egyáltalán parkolási díjat kell fizetni, hiszen korábban pl. a rendszerváltást követő években még nem kellett.

7/63

A szocialista blokk összeomlása után a Közgázon még arról beszéltek, hogy legalább 10-15 év kell majd ahhoz, hogy a szocialista autópark lecserélődjön és az emberek „nyugati” autóval járjanak. Ez azonban sokkal hamarabb megtörtént, az autó „a szabadság szimbóluma” az egyik legkeresettebb tartós fogyasztási cikké vált. Az önbizalmat növelte, hogy Szentgotthárdon és Esztergomban beindult a hazai autógyártás, még ha nem is magyar autókról volt szó, de azért sokan érezték úgy ez a mi autónk is. Az alábbi grafikonon jól látszik hogyan nőtt a magyarországi autóállomány az 1990-es évek elei 2 milliós szintről a mai kb. 3,5 milliós szintre (350 autó/1000 lakos). Ha nem lett volna gazdasági válság ez a szám nyilván magasabb lenne, de úgy tűnik a 0%-os hitelek kora egyelőre lejárt. (Nyugat Európában kb. 550 autó jut 1000 lakosra, míg az USA-ban 600-650 körül van ez a szám) Parkolóhely: a szűkös erőforrás „Nem lehet megállni” - mondják sokan. A parkolóhelyek már a belterületeken már rég elfogytak. A fiatalok egy része pedig – ahogy mindig, most is előzve az előttük járó generációkat – már inkább bringázni akarnak, nem pedig a dugóban vánszorogni. Nem értik hogy a 30 korosztály miért akar annyira autóval nyomulni? Sokan nem tudják mit gondoljanak, egy tény ha a sok bringás kocsiban ülne biztosan még nagyobb dugók lennének és a parkolási problémák sem javulnának. A parkolás szociológiai kérdés is. Minden autóvezetőt motivál valami amikor kocsiba ül vagy parkolóhelyet keres. A parkolási problémákra jobb megoldásokat találni csak úgy lehet ha a humán aspektusok is a fókuszba kerülnek. Kocsis F. Árpád Titkár | Magyar Parkolási Szövetség

Forrás: Parkonet.com

8/63

Lízing vagy hitel? 2011. Április 14. Csütörtök Több piaci szereplő egybehangzó véleménye szerint a lízingé a jövő. Bár tény, hogy jelenleg jóval kevesebben választják ingatlanvásárlás esetén e konstrukciókat, pedig sok esetben kedvezőbb, mint a hitel. A lízingbe például kevesebb önerővel is bele lehet vágni és továbbra is lehetőség van deviza alapú szerződéskötésre.

A piaci szereplők egy része a deviza jelzáloghitelezést korlátozó jogszabályok hatására a jövőben az ingatlanlízingben rejlő lehetőségek kiaknázására törekedhet. "A lízing az ügyfél és a finanszírozó számára is előnyös konstrukció. Egyre többen felismerik az előnyeit, így ma már keresett finanszírozási termék. A jövőben növekedhet a termék népszerűsége" - mondja az Erste Lakás- és Ingatlanlízing szakértője. Az Erste 2009-ben 225 darab új ügyletet folyósított összesen 3 milliárd forint összegben, míg 2010-ben már 253 ügyletet számolt a társaság. Tovább a Pénzcentrum.hu elemzésére.

Forrás: Pénzcentrum.hu

9/63

Eljött a filléres lakások ideje? Mikor vegyünk ingatlant Magyarországon? 2011. Április 12. Kedd A hazai ingatlanpiac elmúlt hónapjait és a 2011-es évet is elsősorban a kilakoltatási moratórium körüli várakozás szövi át. A zömében készpénzes vásárlók jelentős része kivárt, abban bízva, hogy a moratórium feloldása, vagy még előtte az egyre nehezebben fizetők "kényszerértékesítése" majd tömegesen fog alacsony árú ingatlant a piacra bocsátani.

Az elmúlt hónapokra jellemző volt, hogy a többségében készpénzes, nem befektetői vevőréteg kivárt az ingatlanpiacon, a kilakoltatási moratórium feloldásának esetleges árcsökkentő hatását remélve. Könnyen bekövetkezhet azonban, hogy csupán a lomha adminisztrációs eljárás miatt is az ügymenetek nagy része belecsúszik a következő téli időszakba, vagyis a következő kilakoltatási moratórium periódusába. A most érintett ingatlanok egy része tehát legkorábban 2012 tavaszán jelenhet meg a piacon - áll a Duna House ingatlanközvetítő franchise-hálózat friss elemzésében. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére.

Forrás: Pénzcentrum.hu

10/63

Meghosszabbította a kormány a lakásárverési moratóriumot 2011. Április 12. Kedd Meghosszabbította a kabinet a lakásárverési moratóriumot a kilakoltatási tilalom lejártának idejéig, azaz július 1-ig - közölte a kormányszóvivő.

Nagy Anna elmondta, mindez azt jelenti, hogy a nehéz helyzetbe került devizahitelesek otthonát eddig az időpontig nem lehet elárverezni. Hozzátette, ez továbbra sem vonatkozik azokra, akik például a rezsijüket nem fizetik. Az árverési moratórium meghosszabbításának célja, hogy ne változhasson az érintett lakáshitelesek jogi helyzete, azaz amíg nem születik meg a kormányzat adósmentő intézkedéscsomagja, addig ne lehessen ezeket az ingatlanokat elárverezni - közölte. Az Országgyűlés március 16-án döntött arról, hogy július 1-ig meghosszabbítja a kilakoltatási moratóriumot a lakáshitel-tartozások adósai számára. A kilakoltatási és a lakás-árverezési moratórium is április 15-én járt volna le.

Forrás: MTI

11/63

Bognár Botondot kérdeztük a Várnegyedben épülő Villa Budapest befejezéséről 2011. Április 11. Hétfő Mikor veheti birtokba a kultúra iránt érdeklődő közönség a Várnegyedbe épülő Villa Budapest teraszát és mikor élvezhető az onnan elénk táruló lenyűgöző dunai panoráma? Kérdeztük Bognár Botondot a Villa Budapest tulajdonosát.

Bognár Botond pályafutása külföldi tanulmányutakkal kezdődött, az itt szerzett angol és francia nyelvtudást amatőr tolmácsként kamatoztatta, aztán a Várnegyed egyik történelmi színhelyén a rejtélyes múltú Villa visszaépítését kezdte meg. Korábbi interjúnkban a Villa májusi megnyitását tervezte. Tudják-e tartani magukat a májusi megnyitóhoz? Az engedélyezések és építési procedúrák hosszadalmas adminisztrációja okán a Villa nyitását egyenlőre nem tudom pontos időponthoz kötni, minden erőnkkel azon dolgozunk, hogy belátható időn belül, lehetőleg minél hamarabb fogadni tudjuk a vendégeket. Hogy áll most a beruházás? A belső szerkezeti munkák teljesen elkészültek, a kis park és a közösségnek átadandó játszótér a befejező munkálatai előtt áll. A játszóteret a Csónak utca felől lehet majd megközelíteni. A játszótér közösségi helyként szolgálhat majd a helyi lakosság, ezáltal a Várnegyed családjai számára. Mit érzett a legnagyobb akadálynak a munkájában? Az engedélyező közegnek és egyben hatóságnak való megfelelést, amely a projekt befejezésének és megvalósulásának időbeli ütemezését folyamatosan átírta és amelyhez a munkálatoknak alkalmazkodniuk kellett, legyen szó a szerkezeti elemek épüléséről, avagy egy végfázis befejezéséről.

Milyen partnerekkel dolgoznak együtt - itthon és külföldön? Kikkel keresik az együttműködést? A Royal Academy of Arts kiállítása alkalmával, amikor műkincsek bemutatása történt Londonban a Treasures from Budapest kiállítás megszervezésében a Villa Budapest támogató tevékenységet folytatott. Ezáltal alkalom nyílhatott a Várnegyed béli Villa londoni bemutatkozására is. A négy hónapos kiállítás által Budapest teret kapott, valamint benyomást lehet szerezni a fővárosról Londonban.

Ezen túl a Philips De Pury kortárs Aukciós Házzal vettük fel a kapcsolatot és alakítottunk ki együttműködést. A londoni Mossiman svájci család alakította a gasztro alapját képező koncepciót az üzemeltetésre. A Construct London által került kialakításra a belső design és a Villa arculat (akár az egyenruha,logo,kiadvány stb). A belső terek kialakítására pedig a brit hangulattervező Ilse Crawford-ot, valamint a világhírű japán építészt, Tadao Ando-t kértük fel. Alakulnak-e együttműködések vári helyszínekkel? (Pl. Nemzeti Galéria) Természetesen a projekt profiljába illeszkedő vári helyszínek programjaiban való együttműködések kialakítása már megtörtént, a kapcsolódások legfőképpen marketing alapúak. A Villa elő-kommunikációját erősítette-e a Londoni magyar kiállítás? Azt gondolom igen. A közeljövőben megnyíló budapesti kulturális központ is a kultúra iránti

12/63

fogyasztás igényét növeli, amelyre egyre nagyobb szükség van és amely hazai platformon ösztönzi az egyre szükségszerűbbé váló művészeti vásárokban való összefogást.

Mit tart a legfontosabbnak, amikor azt mondjuk "megtölteni élettel" egy helyet? Hogyan tölti meg élettel a Villát? Az a legfontosabb, hogy életvitel szerűen járjanak be a Villába az emberek, és hogy a társasági élet színterévé tudjon válni a helyszín. A majdan Villába járók azok, akik élettel töltik majd meg a Villát. A Villa, leginkább a kortárs kultúra iránt nyitott, és erre áldozni is képes látogatói csoportot célozza. Hogyan válik egy hely "presztízs hellyé"? Milyen stratégiát követ, hogy azzá tegye? Meglátásom szerint nemzetközi szakmai hozzáértéssel kezelve, azaz minőségi tartalomfejlesztéssel, a hely és a projekt iránti figyelemmel és elismeréssel ide lehet csábítani azon véleményformálókat, akik megteremtik a helyszín presztízsét. Milyen külföldi mintapéldákat tudna hozni, kulturális és építészeti megoldások terén, ami a Villánál is követendő? Követendő példa: a Serpentine Gallery London, a Palais de Tokyo Párizs, és a Moma New York.

Forrás: REevolutio

13/63

A Király utca jövője bécsi mintára 1.: bécsi tematikus utcák partnersége 2011. Április 11. Hétfő Bécs adott otthont a budapesti és bécsi tematikus utcák partnerségét célzó első hivatalos találkozónak, melyen magyar részről Landwehr Klára a KIRÁLYUTCA-DESIGNUTCA klaszter vezetője, osztrák részről pedig a VII. kerületi Önkormányzat vezetője Thomas Blimlinger és kulturális irodavezetője, Christina Beran vettek részt.

Budapest és Bécs számára a most lezajlott találkozó egy hosszú távú és aktív együttműködés első lépését jelenti, melynek alapvető célja az egyes tematikus utcák közötti nemzetközi tapasztalatcsere városfejlesztési és kulturális területen egyaránt, valamint közös programok, események szervezése, illetve a turizmusban rejlő lehetőségek minél jobb kihasználása.

Hasonlóan a budapesti Király utcához, a bécsi bevásárló utcák üzletei is közös fellépéssel próbálják felhívni magukra a figyelmet, valamint népszerűsíteni akcióikat, elképzeléseiket. Az összefogásoknak Bécsben nagyobb múltja és támogatottsága is van, hiszen az üzletek kezdeményezését nemcsak az önkormányzat, hanem a gazdasági kamara is támogatja anyagi és marketingeszközökkel egyaránt.

Forrás: REevolutio

14/63

Fókuszban a Várnegyed fejlesztése – talán még időben ahhoz, hogy ne mindent veszítsen? 2011. Április 11. Hétfő Meghívást kapott a REevolutio Consulting a Budapesti Műegyetem Építőművészeti doktori iskolája előadássorozatába, ahol a 2010/2011 tematikus évének* akcióterülete a Budai Vár, Szent György tér és környéke, „Illeszkedés és újítás” mottóval.

Az előadássorozat alkalmával a meghívott Varga Ötvös Béla és Kádár Bálint felvezető előadása mellett Jáki Monika hozzászólása hangzott el a vári funkciók meghatározását és a közösségi tervezés jelentőségét célozva. A Szent György tér és a Dísz tér sorsa hosszú évtizedek óta rendezetlen, mely részben abból fakad, hogy nincs konszenzus még az építész szakmán belül sem például a Dísz téri volt Honvéd-főparancsnokság épület sorsa felől, de a terület sorsának rendezetlensége legalább annyira a hely városban és társadalomban betöltött szerepének tisztázatlanságán is múlik. Nem tudható, hogy a tervpályázatok előkészítésénél milyen fejlesztési koncepciók merültek fel. Míg az utolsó tervezési megbízásokat úgy adták ki, hogy nem tisztázták, a majdani épületnek pontosan milyen funkciót szánnak. *A 2010/11-es tavaszi félévben a DLA-képzés tematikus alkotómunkája 3 közös konzultációs alkalmon, és 1 ötletpályázat formában lebonyolításra kerülő tervezési projekten keresztül valósul meg. A konzultációkra a megalakult DLA-s hallgatói csoportok készülnek fel konzulenseik vezetésével, azok elsősorban belső, előkészítő jellegű alkalmak. Az ötletpályázatot ugyanezek a csoportok készítik és a DLA-iskola témavezetőiből előre felkért konzulensek vezetik. Az ötletpályázat beadása prezentáció és közös vita keretében történik. „Fellegi Tamás nemzeti fejlesztési miniszter miniszteri biztosnak nevezte ki Zumbok Ferencet, aki fél éven át felel a budai Várnegyed megújításához szükséges állami feladatok koordinálásáért. A miniszteri biztos feladatát ez év március elsejétől hat hónapon át látja el. A miniszteri biztossal szembeni elvárás, hogy munkájával a budai Várnegyed nemzeti értékeinkhez méltó, összehangolt fejlesztését támogassa. Az Új Széchenyi Terv nemzeti programjai között nevesíti a Budai Vár és környezetének rendezését. A Várnegyed közeljövőben kidolgozandó hosszú távú fejlesztési terve alapján megkezdődik a Budai Vár felújítása és fejlesztése, valamint a Várkert-bazár épületegyüttes és környezetének rendbetétele.” állt a Heti Válasz hírében. A hosszútávú fejlesztési koncepcióról bővebben: www.reevolutioconsulting.hu/sajto_hir.php

15/63

Irodapiaci hírek 2011 15. hét

16/63

Guruló iroda: már ez sem lehetetlen! 2011. Április 15. Péntek Nincs könnyű helyzetben az a vállalkozás, amely tevékenységének hatékonyabbá tétele érdekében irodai célra is használható járművet szeretne üzemeltetni, vagy csak bérelni. Az ilyen jellegű járművek kínálata meglehetősen szűk, és leginkább a bőrülésben és klímaberendezésben, esetleg állófűtésben merül ki azon felszereltségeik listája, mely megkülönbözteti az egyszerűbb kisbuszoktól. Holott a mobil iroda ennél jóval többet jelent.

A jól felszerelt, minden szükséges eszközzel ellátott iroda alapvető szükséglet egy vállalkozás működtetéséhez. Nagyon sokan ez alatt a kellő informatikai hátteret értik, ami ma már akár egy mobiltelefonban is "elfér", holott ennél jóval többről van szó. Hiába elektronizálódik egyre jobban a cégek működése, sokszor szükségesek még a papír alapú dokumentumok, dokumentációk, netán tervek, stb. Ezek tárolására pedig helyre van szükség, mégpedig nem is kevésre.

A probléma akkor merül fel, amikor a fix irodában megszokott és szükséges eszközökre nem csak a cég telephelyén, hanem attól távolabbi területen is igény mutatkozik, ráadásul az aktuális üzleti partnerrel is jó lenne valahol - nyugodt körülmények között - leülni tárgyalni, beszélgetni, netán egy szerződést aláírni.   A teljes cikk itt olvasható!

Forrás: Portfolio.hu

17/63

Új irodába költözött a Marquard Media 2011. Április 14. Csütörtök A Marquard Media, Budapest egyik vezető prémium lapkiadó vállalata a Graphisoft Parkba költöztette az irodáját. Az 1000 négyzetméteres új irodát 2011 áprilisában vette birtokba a cég – számolt be a Colliers International irodabérbeadási divíziójának munkatársa, Mazsaroff Kata.

„A Graphisoft Park kiemelkedik az irodaházak közül egyedülálló filozófiájával, környezetével és hangulatával. Az irodaház közvetlenül a Duna-parton fekszik, 18 hektárnyi zöldövezetben – ez, és a kedvező bérlői feltételek miatt döntött a Marquard Media a Graphisoft Park ajánlata mellett” – mondta el a nemzetközi ingatlanügynökség munkatársa. Az irodakomplexum rendkívül kedvező fekvése, építészeti igényessége és színvonalas szolgáltatásai számos csúcstechnológiai vállalatot vonzottak ide az elmúlt években. Az épületek a környezettudatosság jegyében készültek, tervezésüknél a legkorszerűbb anyagok és technológiai megoldások, illetve a leghatékonyabb energiafelhasználási lehetőségek vezették a Park ingatlanfejlesztőjét. A létesítmény megálmodói különös figyelmet fordítottak a természetre és a zöld területek megőrzésére: ezek közül is kiemelkedik az irodaház parkjához tartozó belső tó és szökőkút, valamint a Duna-parti sétány.

Forrás: OGH Hírügynökség

18/63

Budapest Research Forum első negyedéves jelentése 2011. Április 13. Szerda A Budapest Research Forum (BRF) - melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International, Jones Lang LaSalle és King Sturge közzé tette a 2011. első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.

A jelentést a mellékletben olvashatják.

Forrás: King Sturge Kft.

19/63

Ingyen iroda? Lehetséges! - Tippek, trükkök irodabérléshez 2011. Április 13. Szerda Az elmúlt években már általánossá vált, hogy az irodaházak tulajdonosai a magasabb töltöttség, és olykor a veszteségük minimalizálása érdekében, az alapvetőnek számító bérleti díj csökkentés mellett, nem kevés engedményt tesznek elsősorban leendő, de sokszor a jelenlegi bérlőiknek is.

Az úgynevezett "ösztönzők" tárháza végtelen, és akár minden egyes bérlő eltérő kedvezményeket harcolhat ki magának ugyanabban az irodaházban, vagy egyéb kereskedelmi ingatlanban. Megkérdeztük a bérleti piac releváns szereplőit, hogy ők milyen tippeket, trükköket ismernek a bérlők csábítására, illetve megtartására. A lehetséges ösztönzők típusa és időtartama elsősorban az irodaház kihasználtságán, népszerűségén és menedzsmentjén múlik. Egy jól kihasznált irodaházban, amit kedvelnek a bérlők, esetleg a nem túl jó fekvésű utolsó területekre lehet némi kedvezményt kiharcolni az üzemeltetőtől. Az épülő, vagy még inkább a már megépült, de szinte üres irodaházakban viszont szinte határtalan a leendő bérlők tárháza a kedvezményekre. Azonban elragadtatni nem kell magát senkinek, az igazán jelentős kedvezményeket csak azok képesek elérni, akik nagy területre és sok évre írnak alá bérleti szerződést. A következő listából kiderül, hogy jellemzően milyen kedvezményeket kaphatunk, ha mostanában költözünk. Tovább a Portfolio.hu cikkére.

Forrás: Portfolio.hu

20/63

Egyre aktívabb a közép-kelet-európai irodapiac 2011. Április 12. Kedd Az ingatlanbefektetési forgalom újra emelkedik a közép-kelet-európai ingatlanpiacokon, Magyarország némi késéssel követi a nemzetközi trendeket. A budapesti irodafejlesztések egyelőre alacsony szinten maradnak, ám a bérlői kereslet egyre aktívabb, és újra megjelentek azok a cégek, akik globális növekedésükre építve Budapesten is aktívan keresnek új irodákat.

A befektetők a 2009/2010-es visszaesés után ismét felfedezték a közép-kelet-európai régiót, és bár egyelőre a forgalom jelentősen elmarad a 2007-es csúcstól, a régió ingatlanbefektetési részesedése újra közelít a hosszú távú átlaghoz. A CBRE adatai szerint a magyarországi piac – ahogy az korábban is megszokott volt – 2011-ben is kis késéssel követi a régió élvonalát, a lengyel és a cseh irodapiacot. A válságból való kilábalást a hozamok alakulása is alátámasztja, a hozamok a régióban – az EU-15-ök hozamátlagának alakulásához hasonlóan – ismét csökkenésnek indultak. „Mindazonáltal, 2008-hoz képest a hozamok ma jobban tükrözik a kockázatokat és a földrajzi különbségeket, mint két éve.” – összegezte a helyzetet Borbély Gábor, a CBRE regionális elemzője, aki szerint a hozamokon ma kétirányú nyomás figyelhető meg: a szigorodó kamatkörnyezet felfelé, az erősödő vételi oldal lefelé nyomja a hozamszintet. 2011 első negyedében Budapesten 7,5 százalékon állt az első osztályú irodák hozama, szemben a prágai 6,5, illetve a varsói 6,25 százalékkal.   A fejlesztéseket tekintve, a régiós különbségek ezen a területen is szembetűnőek: a magas kihasználtságot mutató piacokon (Varsó, Prága) már újra aktívak a fejlesztők, míg Budapesten egyelőre nagyon kevés új építkezés figyelhető meg. „Lényeges körülmény, hogy a mai budapesti fejlesztési volumen nagy részére van már bérlő, és alig egyharmada tisztán spekulatív fejlesztés. Nagy bérlők, mint az Officiumban az HBO, a Laurus Irodaházakban a BDO Magyarország jelentős irodaterületet kötöttek le.” – jelentette ki Varga Judit, a CBRE irodaügynökségi vezetője.   A bérlői oldalt tekintve újragondolt stratégiák és erősödő bérlői mozgás a jellemzőek. Vannak szektorok, amelyek bővülnek, és Budapest újra vonzó az új belépők számára is. A bérlők aktivizálódtak: egyre több a piaci keresés és többen is hajlandóak költözni, szemben a korábbi évekkel, amikor leginkább csak a szerződések hosszabbításáról szóltak a hírek. „Új fejlemény, hogy Budapest már nem csak régiós szomszédaival versenyez, hanem például Írországgal is.” mondta Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezetője.   A korábbi években jellemző árverseny már kevésbé jellemző, jelenleg Budapesten „kasztosodás” zajlik. Az irodakínálat csúcsát jelentő prémium vagy prémium-közeli tucatnyi irodaházban némi bérleti díj-emelkedés is érzékelhető, míg a piac negyedét kitevő jó minőségű irodaházakban stagnálnak a díjak. A fennmaradó, a fővárosi irodakínálat jelentős részét kitevő irodák technikai jellemzői meglehetősen közepesek – nagy részüket tulajdonosaik nem újították fel az elmúlt évtizedben. Bérlői oldalról tekintve a piacon, megjelentek azok a bérlők, akik hajlandóak a magasabb minőségért többet fizetni, és elsősorban a teljes (üzemeltetési költségeket is tartalmazó) működési költség optimalizálására törekednek. Számukra is vonzóak azok az elmúlt években épült, a fejlesztők által „zöldnek” nevezett irodaházak, amelyek energia-hatékonyak, és rugalmas térkialakítást tesznek lehetővé.

21/63

Forrás: CBRE

22/63

100 éves a Párisi Nagy Áruház 2011. Április 12. Kedd 1911 márciusában adták át a nagyközönségnek Budapest első, valóban exkluzív bevásárlóközpontját, a Párisi Nagy Áruház-at. A hányatott sorsú épület - melyen kiválóan tükröződik Hazánk XX-ik századi történelme - 100 éves születésnapjára végre régi fényében ragyoghat.

Az elmúlt évszázadban az épület volt már a város egyik legmenőbb helye, fényűző közösségi tér, de megélte a poros könyvraktár elfeledett hangulatát, vagy épp az olcsó 100 forintos bolt gagyi miliőjét. Számos nemes, és igényes kialakítású épületünk sorsa köszön vissza a Goldberger Sámuel által megálmodott Párisi Nagy Áruház-ban, de ellentétben a számos negatív példával, itt végre pozitív végeredményt köszönhetünk. Az egykori Terézvárosi Kaszinó neoreneszánsz épületét magába olvasztó épületet nevezhetjük akár építészeti "falusi mindenesnek" is. Az egykori Kaszinó neoreneszánsz jegyei ugyanis remekül keverednek a Sziklai Zsigmond által tervezett szecessziós épülettel, az egyik a másik ki nem zárva egészítik ki, s jelentenek építészeti kuriózumot. A világháború után az élet majd minden területén bekövetkező igénytelenség (emellett a sokszor valótlan indokként felhozott pénztelenség és szükségszerűség)  hamisítatlanul rajtahagyta a nyomát az épületen. A termeket sötét, megvilágítatlan boxokra osztották, álmennyezettel borítva mindent, ami nem tükrözte a szocialista realizmus munkásközpontú merev egyszerűségét, plusz lépcsőket építettek be a logika jegyében. De ha valaki arra gondolt, hogy ennél nem lehet lejjebb, az nagyon téved. A rendszerváltást követően az épület kiürül, szép lassan már csak az alsó szint butik színvonalú üzletei maradnak talpon. Ráday Mihály óta pedig jól tudjuk, egy épület állagának szempontjából a kihasználatlanság még egy szovjet gárdahadseregnél is károsabb. A Párisi Nagy Áruház legújabb kori története azonban Orco Property Group ingatlanbefektetési csoport megjelenésével kezdődött, mely fantáziát látva az épületben, megvette a rossz gazdának bizonyuló államtól, és hamarosan bele is kezdett a felújításba. A Kulturális Örökségvédelmi Hivatallal szoros együttműködésben végül az átalakítás helyett inkább az eredeti hangulat visszaállítása lett a cél, így ismét régi fényében csillog az épület.   Az álmennyezetek oda kerültek, ahová válók, a kesze-kusza betoldott válaszfalak, összetákolt helyiségek szintén,  A szocializmus minden káros emlékét (és az emiatt elmaradt állagmegóvásokat) eltűntették, köztük az ötvenes években oly nagy divatnak számító emelettoldást is. Az igényes felújításnak hála tehát az épület valóban visszanyerte az arányait, igaz a Goldberger Sámuel által megálmodott funkciót már nem. A divat helyét átvette a közösségi tér, a vásár helyét elegáns kávézó, a földszinten hatalmas könyváruház nyílt. De ha feljebb haladunk (illetve haladnánk, ha nem lenne lezárva) mintha múlt felé tartanánk. Az épület felsőbb részei ugyanis ma még erősen kihasználatlanok, bár információnk szerint már folynak tárgyalások a lehetséges partnerekkel. Szerződést a felső szintek bérlőivel még nem írtak alá, így egyelőre annyi tudható, két nagy bérlővel tárgyalnak az épület többi részére. A szombati születésnap alkalmából rendezett kerekasztal-beszélgetésen persze keresték a miérteket is. A vélemények erősen megosztottak az okokban, többen a felső szintek megpecsételéseként értékelik a mozgólépcsők hiányát, de volt olyan vélemény is, mely az épület régi, múlt századi kialakításában látta a fő okokat. Akárhogy is alakul, fél év múlva már biztosan meg fogjuk tudni mondani, valóban elnyeri-e a Párisi

23/63

Nagy Áruház a méltó helyét Budapest közösségi terében.

Forrás: IngatlanHírek.hu

24/63

Logisztikai hírek 2011 15. hét

25/63

BRF - 2011 Q 1 ipari ingatlanpiaci felmérés 2011. Április 15. Péntek A BRF (Budapest Research Forum) tagjai, a CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és a King Sturge ezúton teszik közzé a 2011 első negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérést.

A BRF 2011 első negyedévében felülvizsgálta a budapesti ipari ingatlanállományt és kisebb változtatások után összesen 7.700 m2-rel csökkentette annak teljes területét. Ennek következtében a vizsgált ipari ingatlanpiaci állomány 2011 március végén 1.797.440 m² volt. Az év első három hónapjában nem adtak át új raktárat, ami jól mutatja, hogy a legtöbb fejlesztő tisztán spekulatív céllal jelenleg nem kezd bele építésbe. 2011 első negyedévében 111.830 m2 ipari ingatlan került bérbeadásra, ami háromszorosa volt az egy évvel korábban rögzített volumennek, és duplája a 2010 utolsó negyedévében rögzítettnek.  Ez a negyedéves kereslet még a 2010 teljes első felében bérbeadott állománynál is több volt.       Főbb tranzakciók, 2011 első negyedév             ProLogis Park Budapest - Sziget , bérlő Uti, terület  20.590 négyzetméter. Szerződés hosszabbítás. ProLogis Harbor Park,   új bérlő:  HOPI,  18.970 négyzetmézter.     ProLogis Park Budapest-Gyál, Geodis  14.860 nm-ren hosszabított.    Az új tranzakciók, előbérletek és bővülések mérete elérte a 64.550 m2-t, ami az elmúlt öt negyedévet tekintve rekord szintnek számít, és 126 százalékkal több, mint 2010 utolsó negyedévében. A szerződéshosszabbítások a bruttó bérbeadás 42 százalékát tették ki, összesen 47.280 m2-t.              Az első negyedévben 28 bérleti szerződést kötöttek, ebből hetet 5.000 m2-nél nagyobb területen. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 2.120 m2-ről 4.600 m2-re emelkedett negyedéves szinten. A városi logisztikai raktárakra alacsony volt a kereslet a negyedévben, csupán 1.255 m2-en születtek tranzakciók, így az átlagos bérelt terület nagysága is mindössze 310 m2 lett.   A viszonylag erős kereslet ellenére is tovább nőtt a kihasználatlanság, miután számos nagyobb egység ürült meg a Rozália Parkban, az Europolis Park Budapest Aerozone-ban, illetve miután a Spar korábbi disztribúciós központja is teljesen megürült a Jászberényi úton. Ennek következtében a jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 22,2 százaléka. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsági szintje (78%) továbbra is magasabb mint a városi logisztikáé (74%).

2011.I.né.     Logisztikai              Park raktározás    Városi logisztika    Összesen        Új átadás                      0                                       0                           0       

26/63

Állomány                1.627.140                     170.300            1.797.440        Üres állomány         354.470                        44.730               399.200        Kihasználatlanság (%)    21,8%                    26,3%                 22,2%        Bérbeadás                110.580                          1.250               111.830       Módszertani megjegyzés

A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók. 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem képezik tárgyát a vizsgált ipari ingatlanállománynak.

Forrás: BRF

27/63

A Baumit az „Év Kereskedőbarát Beszállítója” 2011. Április 14. Csütörtök Idén a 20 éves Baumit kapta a Magyar Építőanyag-kereskedők Országos Egyesülete (ÉKE) által alapított „Év Kereskedőbarát Beszállítója” díjat. A 30. Construma szakkiállításon a kitüntetést ünnepélyes keretek között az ÉKE elnöksége adta át a cég ügyvezetőjének, Illy Gábornak.

A vállalat munkatársai, értékesítésben dolgozó szakemberei továbbra is érzékenyek a partnerek problémáira, éppen ez különbözteti meg a céget a piac számos szereplőjétől. 2011-ben a Construma szakkiállításon, a Magyar Építőanyag-kereskedők Országos Egyesülete (ÉKE) szakmai konferenciájának keretén belül került sor az „Év Kereskedőbarát Beszállítója” díj átadására. A kereskedőknek megküldött körkérdések válaszai alapján, idén a Baumit kapta a legtöbb szavazatot, ezzel elnyerve a megtisztelő elismerést. A díjat az ÉKE elnöksége ünnepélyes keretek közt nyújtotta át a győztesnek. A díjat Illy Gábor, a Baumit ügyvezetője vette át. Illy Gábor, ügyvezető így fogalmazott: „A Baumit két évtizede korrekt üzleti alapon teszi a dolgát és odafigyel partnerei üzleti érdekeire. Mindkét fél kölcsönös előnyére win-win alapú üzletek megkötésében vagyunk érdekeltek. Tapasztalataink szerint ez a tudatos üzletpolitika meghálálja magát. A ÉKE díj egyértelmű visszajelzés számunkra, hogy jó úton járunk. Alapvető célunk, hogy a visszaeső magyar piacon megőrizzük piaci részesedésünket és abban bízunk, hogyha fellendül a gazdaság, akkor az ínséges időkben befektetett áldozatos munkánk megtérül. Aki keményen dolgozik és tud alkalmazkodni a folyamatosan változó piaci környezethez, az talpon marad. Ehhez szükség van kormányzati ösztönző programokra, a banki hitelezés, valamint egy megfelelően átgondolt bérlakás-építési program beindítására. A lánctartozás jelenségének kemény törvényi szabályozás segítségével kellene végre véget vetni és a szakmának ki kellene vetnie magából a tisztességtelen piaci szereplőket.” A cég az idei Construmán elnyerte a megtisztelő legszebb stand címet, az érdeklődők számával a cég képviselői maximálisan elégedettek voltak, továbbá jelentős számú üzletet is kötöttek a munkatársak. Bemutatásra kerültek a megújult hőszigetelő rendszerek, az új Baumacol hidegburkolat-ragasztó család, az aljzatképző anyagok, a színes vakolatok, valamint a glett program is.

Forrás: Stern Communications

28/63

Eredménytelen tender - hírek a közlekedés világából 2011. Április 14. Csütörtök Nincs győztes a GySEV motorvonattenderén. Sikerek az UITP-kongresszuson. Megindulhat a versengés a MÁV új járműveiért. Hosszabb útvonalon a Maros IC. Pályafelújítás Pesterzsébeten. Javuló biztonság a a Keleti pályaudvaron.

Sopron | Magyarország — A GySEV februárban kiírt motorvonattenderére mindössze egy pályázat (a Stadleré) érkezett, de a svájci cég túl magas árat adott meg, így eredménytelenül zárult a kiírás. A GySEV februárban hirdette meg 4 4 motorvonat beszerzéséről szóló tenderét, a járműveket a nemrég villamosított szentgotthárdi vonalon szeretnék közlekedtetni. Dubai | Egyesült Arab Emirátusok — A Nemzetközi Tömegközlekedési Unió (UITP) 59. világkongresszusán a magyar közlekedésirányítási tervek egyértelműen pozitív visszajelzést kaptak. A BKK koncepciójának elismerését jelzi, hogy a közeljövőben több nagyváros vezetősége tervez budapesti látogatást – derült ki a kongresszuson. A Budapesti Közlekedési Központ a kongresszus tapasztalatait a villamosbeszerzésben és az elektronikus jegyrendszer bevezetésénél is alkalmazni szeretné. Budapest | Magyarország — A korábbi évek tapasztalatai alapján a három „nagy” (Siemens, Alstom, Bombardier), és az egyre inkább közéjük sorolható Stadler lehetnek az első számú jelöltek a közeljövő magyar vasúti járműbeszerzéseinél, a „kampány” már most elindult, elsőként az Alstom jelezte, hogy szívesen telepítené a MÁV-TRAKCIÓ új vontatójárműveinek fedélzeti forgalomirányítási rendszereit. Budapest | Magyarország — Április 20-tól ismét eredeti útvonalán, Marosvásárhelyig közlekedik a Maros InterCity – közölte a MÁV-START. A viszonylatot az április 3-án életbe lépett 1. Módosítással rövidítették Aradig. A MÁV és a CFR eredményes tárgyalásokat folytatott az újbóli meghosszabbításról. Budapest | Magyarország — Pályafelújítással búcsúzik a 21-es villamos. Április 16-án, szombaton kezdenek karbantartási munkákat a pesterzsébeti szakaszon, a szerelvények a Mester utcai (Ferenc körút) végállomástól a Koppány utcáig közlekednek. A vágányzár április 30-ig tart, május 3-ától már 51-es számmal, és szerkesztőségünk értesülései szerint TW 6000-es típussal közlekedik a villamos. Budapest | Magyarország — Újra működik a rendőrség vasúti alosztálya Budapest-Keleti pályaudvaron – Közölte a MÁV és a BRFK közös sajtótájékoztatóján. Kis szünet után, 120 négyzetméternyi felújított irodában kaphatnak helyet a szolgálatot teljesítő rendőrök, munkájukat negyven térfigyelő kamera is segíti. Az állandó rendőri jelenlétre égető szükség van, a pályaudvarok általában vonzzák a deviáns, bűnöző hajlamú személyeket.

Forrás: Indóház online

29/63

A kormány átalakítja a gyógyszerkasszát és a közösségi közlekedést 2011. Április 13. Szerda A kormány átalakítja a gyógyszerkasszát 2012-től, és a MÁV 300 milliárd forintos adósságát államadóssággá konvertálja, majd a közösségi közlekedés költségeit reform keretében, több lépcsőben kívánja csökkenteni 2014-ig - jelentette be Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter a kormányülés után.

A miniszter közölte: a jelenlegi 343 milliárd forintos gyógyszerkasszát 2012-től csökkentik, 2013-tól a megtakarítás összege 120 milliárd forint lesz, emellett a gyógyszergyárak által befizetett 12 százalékos adót 18 százalékra emelik. Ugyancsak a Széll Kálmán Terv részeként átalakul a közösségi közlekedés. Matolcsy György elmondta: a MÁV jelenlegi 300 milliárd forintos adósságát államadóssággá alakítják át, és a tervek szerint a közlekedés reformja keretében ezt az adósságot jövőre 45 milliárd forinttal, a következő két évben pedig 60-60 milliárd forinttal mérséklik. Jövőre 3,5 százalékos, majd 3-4 százalékos, illetve alternatív 4-6 százalékos gazdasági növekedéssel készül a benyújtandó új konvergenciaprogram, s mindkét esetben Magyarország tartja a strukturális deficit csökkentő pályát - mondta Matolcsy György. Ebben az évben az államháztartási mérleg 2 százalékos többlettel zár, jövőre 2,5 százalék, majd 2,2 százalék lesz a hiány - rögzítette a nemzetgazdasági miniszter. Matolcsy György elmondta azt is, hogy az infláció tekintetében a kormány osztja a jegybank előrejelzését, azaz a jövő év végére csökkenhet az infláció 3 százalékra.

Forrás: MTI

30/63

Irányadó vételi ajánlatot tett az APG és a Goodman a ProLogis European Propertiesre 2011. Április 13. Szerda Az APG Algemene Pensioen Groep és a Goodman Csoport a ProLogis European Properties FCP rendes részvényeire szóló készpénzes ajánlat benyújtását tervezi, további befektetőkkel együttműködve. Az APG és a Goodman nemrégiben tett nem kötelező érvényű ajánlatot („Irányadó Ajánlat”) a tervezett ügyletre vonatkozóan.

Az ajánlat kitér a PEPR irányítási jogainak a ProLogistól a Goodmanre történő átruházására is. A PEPR kezelője a ProLogis, amely a PEPR legnagyobb befektetőjeként, valamint az alappal fennálló igazgatási megállapodás értelmében masszív pozícióval rendelkezik. A tervezett ügylet csak a ProLogis támogatásával valósulhat meg, a cég azonban mindeddig visszautasította az APG és a Goodman irányadó ajánlatát. A PEPR-t az Euronext amszterdami tőzsdéjén jegyzik, piaci kapitalizációja a 2011. április 11-i állapot szerint egymilliárd euró, portfóliójába 232 európai logisztikai ingatlan tartozik. Az irányadó ajánlat szerint a PEPR akvizícióját egy, az APG és a Goodman által vezetett befektetői konzorcium hajtaná végre, amelyben a jelenlegi előrejelzések szerint a Goodman megközelítőleg 25 százalékos érdekeltséggel bír majd. A Goodmant egyben megválasztották a konzorcium operatív partnerének is. Az APG és a Goodman továbbra is kitart a tervezett ügylet végrehajtása mellett, jóllehet a ProLogis mindeddig visszautasította az irányadó ajánlatot. Az APG és a Goodman szerint a ProLogis, a ProLogis Management Sarl, valamint a PEPR független igazgatótanácsának teljes körű együttműködése esetén 6-8 héten belül teljes egészében dokumentált ajánlat születhet.

Forrás: Heart Communications Kft.

31/63

A kormányhoz fordul a mozgáskorlátozott parkolás miatt a hódmezővásárhelyi önkormányzat 2011. Április 13. Szerda Hódmezővásárhely közgyűlése arra kéri a jogalkotót, hogy az érintettek védelme, valamint a visszaélések elkerülése érdekében vizsgálja felül és egységesítse a mozgásában korlátozott személyek parkolási igazolványáról szóló jogszabályi környezetet, alakítsa át a közokirat kiállításának folyamatát, továbbá dolgozzon ki hatékonyabb ellenőrzési rendszert.

A testületi ülésen elhangzott: a mozgásában korlátozott személy parkolási igazolványának igényléséhez háziorvosi, szakorvosi, gyermekorvosi, vagy egyéb, egészségügyi intézményi szakvélemény szükséges, ennek megléte esetén azonban az okmányirodák kötelesek kiállítani az igazolványt. Azaz, bár legalább 6 különböző rendelet szabályozza az igazolvány és az egyéb kedvezmények igénylésének feltételeit, nincs olyan felülvizsgálati fórum, amely a szakvélemény kiállítását ellenőrízné és az estleges visszaéléseket ki tudná szűrni. A mozgásában korlátozott személyek számára a közlekedési és a parkolási kedvezmények elengedhetetlenül szükségesek a mindennapi életvitelük során, de egyúttal olyan előnyöket is biztosítanak, - így például az ingyenes parkolást -, amellyel sajnos sokan jogosulatlanul visszaélnek. Bár a mozgásában korlátozott személyeknek kiadott igazolvány nem áll kapcsoltban sem a jogosítvánnyal, sem a gépjármű tuljadonnal, mégis szemléletes adat, hogy Hódmezővásárhelyen jelenleg 1.918 személy rendelkezik ilyen kedvezményes parkolási igazolvánnyal, míg az összes nyilvántartott személyautó száma 12 ezerre tehető. A probléma mértéke még jobban érzékelhető a budapesti Parking Kft. január közepétől március végéig terjedő felméréséből, amely szerint a „rokkantkártyával” parkolók aránya a parkolóhelyekre vetítve a Ferenc körút – József körút - Üllői út – Baross tér, vagy a Teréz körút - Andrássy út – Bajcsy-Zsilinszky út által határolt területeken átlagosan közel 25-30 százalék, míg a Nyugati Pályaudvar környékén átlagosan minden harmadik parkolóhelyen mozgásában korlátozott személy számára kiállított igazolvánnyal parkoltak az érintett negyedéves időszakban. A Parking Kft. a hódmezővásárhelyi önkormányzathoz eljuttatott kimutatásából az is kiderül, volt olyan január végi nap, amikor a Nyugati Pályaudvar környékén az arány 50 százalék felett volt, azaz minden második autóval mozgásában korlátozott sofőr, vagy utas közlekedett.

Forrás: Parkonet.com

32/63

Logisztikából ötös 2011. Április 13. Szerda Bő egy héten keresztül tart a Mercedes gyár építkezéséhez kapcsolódó építkezés, mely érinti a Kecskemét környéki vasúti mellékvonalakat és a Budapest–Cegléd–Szeged fővonal menetrendjét. Erre a hétre vágányzár lép életbe a vonalon.

A Mercedes gyár iparvágányának építése alaposan felborítja a jól megszokott közlekedést a Budapest - Szeged vonalon, mely természetesen befolyásolja a teherszállítást is. A legérdekesebb megoldást a gördülő országút szerelvényei kapcsán választottak. Így az eddig megszokott útvonal helyett Ceglédtől Szolnok felé tartanak a kamionokat szállító szerelvények, majd dízelvontatással Szajol–Tiszatenyő–Kunszentmárton–Szentes–Hódmezővásárhely–Szeged útvonalon át érik el a kiskundorozsmai végállomásukat. A vonatokat két osztrák 2016-os dízelmozdony (más néven Herkules) húzza, melyeket az ÖBB-től bérel a MÁV. (Fotó: Iho.hu)

Forrás: Indóház online

33/63

Jó lesz-e nekünk az elektronikus közlekedési jegy? 2011. Április 12. Kedd György István főpolgármester-helyettes javaslatára nemrégiben egyhangúan úgy döntöttek a budapesti képviselők, hogy kezdődjön meg az elektronikus jegyrendszer bevezetésének előkészítése a közösségi közlekedésben. De mit tartogathat nekünk az e-ticket program – ha megvalósul? Utánanéztünk.

A budapesti városatyák döntése szerint a főváros megbízza a Budapesti Közlekedési Központot (BKK), hogy az új tarifarendszer meghonosításához kezdje el a projekt előkészítését. Az ezzel kapcsolatos feladatokat idén december 31-ig kell befejezni. Akkorra tehát biztosan kiderül, hogy Vitézy Dávid, a BKK vezérigazgatója mire gondolt, amikor kijelentette, hogy évtizedekben mérhető a jegyrendszer lemaradása – elvben a döntés lehetőség ennek egy lépésben való behozására. Arról az érvről, miszerint azért nem vezették be korábban az e-jegyrendszert, mert a létesítése megfizethetetlenül sokba kerülne, egyelőre nem hallani. Hogy ne kelljen az információkra decemberig várni, érdemes áttekinteni az EMTA (European Metropolitan Transport Autorithies – Európai Nagyvárosi Közlekedési Hatóságok szövetsége), amelynek 32 európai metropolisz (köztük Budapest is) a tagja, elektronikus jegyrendszerekről készült tanulmányait. Az EMTA 12 főbb témakört azonosított, amelyekre a tervezőknek figyelniük kell egy új, a tömegközlekedésben használatos e-jegyrendszer kialakításakor. Mielőtt ezeket sorra vennénk, lássunk egy összefoglaló táblázatot az e-jegyek lehetséges hozadékairól. 1. A jegyárszerkezet Majdnem minden régióban a tarifazónák a városközpontok köré rétegződnek. De a viteldíjrendszerek változhatnak attól függően, hogy milyen utazási övezetről van szó. Legtöbbször a városközpontokban egységes díjat kell fizetni, és övezeti díjakat a külsőbb régiókban. Ám gyakorta más díjrendszereket alkalmaznak az elővárosi vonatok vagy az agglomerációs buszhálózatok esetében. A leggyakoribb a távolságfüggő díjazás a regionális hálózatokon és az egységes díjazás a belvárosiakon. Ha integrált rendszereket hoznak létre, akkor ezek a különbségek eltűnnek. Az e-jegyrendszerek kifejezetten segítik a távolságfüggő díjazási szisztémára való átállást. Sőt, a rendszer révén díjazni lehet az utasokat, ami segít a jegyárbevételek növelésében. Például az előre fizető utasok olcsóbban vehetnek jegyet, mint azok, akik a járműre való felszálláskor egyenlítik ki a viteldíjat. 2. A viteldíj-megállapítás felelőssége Három fő szituáció létezik: • Ugyanaz a hatóság felelős minden jegyár-megállapításáért a városközpontokban, és az elővárosi, agglomerációs közlekedés minden fajtája esetén. • A felelősség megoszlik több testület és adminisztrációs szint között: más a régiós, a városi és az országos hatóság. • A felelősséget leginkább a közlekedési társaságokhoz delegálták, különösen a deregulált piacokon. Ezeken a helyeken van egy ernyőhatóság, amely ügyel a szabályok betartására, de ettől egyáltalán nem egyszerűbb és érthetőbb a tarifarendszer. 3. A jegyspektrum

34/63

A közlekedési jegyeknek megszámlálhatatlan formája jött létre. Hagyományos vonaljegyek, szakaszjegyek, átszállójegyek, egy járműfajtán érvényes jegyek, többféle hálózaton érvényes jegyek, teljes árú és kedvezményes jegyek, gyűjtőjegyek, bérletek, heti jegyek, havibérletek, egy adott időtartamra érvényes kombinált jegyek, hétközi és hétvégi jegyek, hosszú időtávú bérletek, átruházható és nem átruházható bérletek, többfunkciós turistakártyák stb. Ezek közül kiválasztani a leghatékonyabban használhatókat, alkalmazhatókat, és meghatározni a maximális bevételt kitermelő mixet nem is olyan egyszerű. Az e-jegyek ebben a dzsungelben is segítik az egyszerűsítést. 4. Integráció Meg kell különböztetni a tarifaintegrációt a jegyintegrációtól. A tarifaintegráció lehetővé teszi az utazónak, hogy a kiindulóhelytől a célállomásig ugyanazt a viteldíjat fizetve jusson el, függetlenül attól, hogy melyik közlekedési társaság milyen járművét használta. Ezzel szemben a jegyintegráció megengedi az utasnak, hogy ugyanazt a jegyet használja (esetleg időkorlátozással) a kiindulástól a célállomásig bármilyen módon és bármelyik szolgáltató járműveit használja is. Általában ezek a lehetőségek nem jelentenek általános megoldást az egyszerűbb utazásra, de legalább a lehetőséget adnak a közlekedési szolgáltatások igénybevételének egyszerűsítéséhez. Ezek a rendszerek általában máshogyan kezelik a jegyeket és a bérleteket is, mert az utóbbiak felhasználásában nagyobb rugalmasságot engednek meg. A tarifaintegrációra jó példa a BKV-bérlet, amely azonos viteldíj fejében teszi lehetővé a különféle közlekedési eszközök használatát, sőt, a városhatáron belül más operátorok, a MÁV és a Volánbusz járműveinek igénybevételét is. Az e-jegyek a jegyintegrációt teszik elsősorban könnyebbé, mert menedzselhetővé válnak nagyon komplex tarifarendszereket anélkül, hogy harmonizálni kellene a különféle szolgáltatók és utazási módok tarifáit. Minden szolgáltató és járműfajta megtarthatja a saját tarifastruktúráját, de az okoskártyás műveletek egyetlen fizetésben egyesülnek. Tovább a HVG.hu elemzésére.

Forrás: HVG

35/63

Lerakták az Opel új motorgyárának alapkövét Szentgotthárdon 2011. Április 12. Kedd Lerakták az Opel új motorgyárának alapkövét Szentgotthárdon kedden, ezzel megkezdődik az Opel 500 millió eurós beruházásának építkezése, amely 2012 végére készül el. A beruházás 5,5 milliárd forint állami támogatásban részesül.

Az alapkőletételi ünnepségen Orbán Viktor miniszterelnök hangsúlyozta: a magyar kormány hosszú távú együttműködést kínáló partnert lát a General Motorsban. Hangoztatta: Magyarország azzal segíti Európát, hogy jó befektetési lehetőséget kínál, hozzájárul ahhoz, hogy a termelő beruházások ne hagyják el a régiót. Nick Reilly, az Opel/Vauxhall elnöke beszédében elmondta: az Opel 100 százalékig elkötelezett Szentgotthárd mellett, átfogó termékoffenzívájába bevonta a magyarországi telephelyet, és a világ egyik legmodernebb motorgyárává fejleszti. Szentgotthárdon háromféle új motorcsaládot fognak gyártani, amelyek megfelelnek majd a legmagasabb, Euro-6 műszaki feltételeknek. A beruházás közvetve és közvetlenül mintegy 2.500 munkahelyet teremt a térségben.

Forrás: MTI

36/63

Mezőgazdasági termelői árak, 2011. február 2011. Április 12. Kedd Az agrártermékek termelőiár-szintje 2011 februárjában 47,5%-kal magasabb volt az egy évvel korábbinál. Ezen belül a növényi termékek árszínvonala 67,9, az élő állatok és állati termékeké 13,3%-kal emelkedett.

2011. január-februárban az agrártermékek termelőiár-szintje 42,8%-kal haladta meg az előző év azonos időszakit; közülük a növényi termékek ára 61,3, az élő állatok és állati termékeké 12,0%-kal nőtt. 2011 februárjában a gabonafélék termelői ára duplájára emelkedett 2010 februárjához képest. A búza felvásárlási ára 2010 áprilisa (28 200 forint/tonna) óta folyamatosan növekszik, 2011 februárjában már 73 400 forint/tonna volt, az előző év azonos hónapinál 139%-kal több; eközben a kukorica tonnánkénti ára 54 900 forintra nőtt, ami 81%-kal magasabb, mint 2010 februárjában. Az ipari növények termelői ára 35,7, ezen belül az olajnövényeké 61,0%-kal emelkedett a 2010. februárihoz képest. A napraforgó ára meghaladta a tonnánkénti 134 700 forintot, ám ebben az időszakban az éves mennyiség csak elenyésző hányadát értékesítik. A burgonya termelői ára jelentősen, 68,9%-kal, a zöldségféléké 13,1%-kal nőtt. A gyümölcsök termelői ára februárban 39,9%-kal haladta meg az egy évvel korábbit, elsősorban az alma magasabb ára miatt. A vágóállatok termelői ára 2011 második hónapjában 12,2%-kal volt magasabb a 2010. azonos időszakinál. A vágómarha ára 35,3%-kal nőtt, ennél jóval kisebb mértékben a vágósertésé (4,3%) és a vágóbaromfié (16,2%). A vágómarha egy éve tartó folyamatos áremelkedése elsősorban a külföldi kereslet hatásával hozható összefüggésbe. 2011 februárjában az állati termékek árai 15,7%-kal magasabbak voltak az előző év azonos időszakinál, ezen belül a tyúktojás ára 6,5%-kal csökkent, a tejé 22,5%-kal nőtt. 2011 január-februárban a gabonafélék ára 87,1%-kal haladta meg a 2010. azonos időszakit. A vágóállatok termelői ára 10,2, az állati termékek ára 16,5%-kal emelkedett.

Forrás: KSH

37/63

Leier: tudatos fejlesztés a környezetvédelemért 2011. Április 11. Hétfő A környezettudatos gyártásban és annak védelmére irányuló felelős gondolkodásban látja a jövő garanciáját a Leier. A Magyarországon nyolc gyártóüzemmel rendelkező cégcsoport az elmúlt évek milliárdos beruházásaival, környezetbarát gyártástechnológiai fejlesztéseivel igazolta, hogy az építőanyag-gyártás területén érdemes előre tekinteni és folytonosan új lehetőségek után kutatni.

Amíg a 2010-es év iparági tendenciái az építőipari csődök és gyárbezárások számának növekedését, termelés-leállításokat, illetve a korábbi évekhez mérten felgyorsult leépülési folyamatot mutattak, addig Magyarország egyik legmeghatározóbb építőanyag-gyártója, a Leier az elmúlt években milliárdos beruházásokat hajtott végre. A Leier a hazai építőipari cégek között az egyik legtöbbet fejlesztő vállalat, mindamellett számos üzletággal és a legszélesebb termékkínálattal is rendelkezik. Környezettudatos gyártóként a céget két vezérelv irányítja: megfelelve az esztétikai követelményeknek, a lehető legnagyobb mértékben megkönnyítse a kivitelezők munkáját, miközben felelősségteljesen, a természetet és a környezetet maximálisan tiszteletben tartva hozzájáruljon az építési munkákhoz. A cégcsoport hazánkban nyolc gyártóüzemmel rendelkezik, amelyekben minden termelési folyamat a lehető legkisebb környezetterheléssel jár. A környezetet is védő gyártást milliárdos értékű fejlesztésekkel, beruházásokkal valósítja meg a Leier, a komoly fejlesztési háttérrel rendelkező termékeket így zárt rendszerben, környezetbarát módon állítja elő. A vállalat térburkoló kövei például jóval kedvezőbb megoldást nyújtanak az aszfaltnál, hiszen kizárólag természetes alapanyagokból állnak, a fugák között a csapadékvíz visszaszivárog a talajba, fenntartva ez által annak vízháztartását. Továbbá a térkövek lerakása és esetleges újrafelszedése is könnyű, nem igényel nagy erőgépeket, és esztétikai károsodás sem éri a díszburkolatot a munkálatok közben. Mivel a cégcsoport folyamatosan innovációra és bővítésekre törekszik, így minden üzletága idényről idényre megújul, ezért még a válság ellenére is képes volt milliárdos gyártásfejlesztéseket létrehozni. Erre példa a több mint 2 milliárd forint költségű gönyűi, pécsi és kiskunlacházi üzem-modernizálás is. A Leier nem csupán az építőanyag-gyártás területén igyekszik a lehető „legzöldebbnek” lenni, de folyamatosan keresi azokat a lehetőségeket is, amelyekkel terjesztheti üzenetét, ami a „gondolkodj, van másik út, másik mód is”. Ebből a szemléletből kiindulva az elmúlt év elejétől -Leier ECO-Line márkanév alatt elektromos járműveket is forgalmaz a cégcsoport. A zajmentes járművek a (nagy)városi dugók által okozott légszennyezésre is releváns megoldást jelentenének. Komlós Andor, a Leier Hungária ügyvezetője így fogalmazott: „Az élhetőbb környezetért mindenki tehet valamennyit; nem kell bonyolultan gondolkodni. Ha például gondozzuk, ápoljuk az utcafrontot, szelektíven válogatjuk a szemetünket, akkor már ezekkel a gesztusokkal is jelentősen hozzájárultunk környezetünk megóvásához. Gazdasági társaságként természetesen makroklíma-szinten keressük azokat a területeket, amelyek ma még elhanyagoltak, nincsenek benne a (szakmai) köztudatban, azonban szinte a 24. órában járunk, és foglalkoznunk kell velük. Példaként említhetjük az utak mellett található ún. zajvédő falakat. Magyarországon alig található olyan település, ahol a lakosság nyugalmát ilyen speciális és esztétikailag is szép elemekkel védik a megnövekedett forgalom okozta zajártalmaktól. Ezen is szeretnénk változatni meghatározó építőanyag-gyártó cégként.”

Forrás: Stern Communications

38/63

Tovább terjeszkedik az Appeninn 2011. Április 11. Hétfő Az Appeninn folytatta raktározási és ipari ingatlan portfóliójának bővítését, ezúttal Budapest IV. kerületében, a Schweidel József utcában vásároltak raktárterületet.

Újabb ingatlan az Appeninn kezében A most vásárolt Schweidel József utcai telek teljes mérete 11.921 m², melyen 4835 m² területen egy földszintes csarnoképület áll, ami jelenleg raktár, valamint iroda funkciót lát el. Az ipari terület a Váci út és az M3 autópálya közelében helyezkedik el, mely így teherforgalmi megközelítésre tökéletesen alkalmas. „A városi teherforgalom korlátozásai miatt egyre nagyobb hangsúlyt kap a city logisztika koncepciója, ahol egy helyen működhet az irodai és a szállítmányozáshoz kapcsolódó infrastruktúra” – jegyezte meg a befektetés kapcsán Székely Gábor, az Appeninn Vagyonkezelő Holding igazgatóságának elnöke. „Az ingatlan kedvező elhelyezkedése és a telek felosztása igazolja, hogy ismét remek célpontot választottunk a city logisztika ingatlan portfoliónk bővítésére. A most vásárolt ingatlan kiváló lehetőség azoknak a bérlőknek, akik a szállítmányozás és raktározás mellett a központi irodai ügyintézést kiegészítve még egy bemutatótermet is szeretnének üzemeltetni termékeik szemléltetésére, amely most plusz átalakítás nélkül is rendelkezésre áll.” A raktározási és ipari ingatlanok területén tett első lépésként az Appeninn igazgatósága tavaly novemberben megalapította az Appeninn Logisztikai Zrt-t. Az új szegmensbe történő belépés során az eddigiekhez hasonlóan tartja magát a társaság általános célkitűzéséhez: jó hasznosíthatóságú és magas hozamtermelési képességgel rendelkező célpontokba fektet. Az Appeninn Logisztika Zrt. a szegmensben tett első akvizíciójaként december 20-án írt alá szerződést egy tranzakcióról, melynek keretében egy nagykanizsai logisztikai ingatlant vásárolt meg a társaság. A 600 négyzetméteres üzemcsarnokot és 1400 négyzetméternyi irodahelységet magában foglaló ingatlan a piaci igények széles körét kiszolgáló logisztikai raktárrá fejleszthető minimális beruházással. A piaci lehetőségek aktív vizsgálatának eredményeként február folyamán pedig hírt adtak a Rotux Zrt. beolvadásáról is, mely során a Rotux Zrt. két jelentős ingatlaneleme kerülhetett az Appeninn tulajdonába; egy kecskeméti és egy szentesi logisztikai funkciót betöltő ingatlan.

Forrás: LogPortál

39/63

A Goodman és az Alpha Industrial építi a TJX Europe lengyelországi elosztó központját 2011. Április 11. Hétfő Wrocławban épít 26 900 négyzetméteres elosztó és feldolgozó központot a Goodman. Az Alpha Industrial vállalattal közös fejlesztésre a TJX Europe, a ruházati divatmárkákat és lakberendezési kiegészítőket forgalmazó diszkontlánc adott megbízást.

A lengyelországi üzleteiben akár 60 százalékos engedményt is kínáló cég tíz évre szóló előbérleti szerződést írt alá a raktárra. Az építkezés 2011 áprilisában kezdődik, a kész létesítmény átadását 2011 novemberére tervezik, a beruházás értéke 21 millió euróra (80 millió zloty) tehető. A fejlesztés során a TJX Europe-nak az SBH ingatlan- és építési tanácsadói nyújtanak szakmai támogatást.

“A TJX Europe raktára a második fejlesztésünk Wrocławban” – mondta Błażej Ciesielczak, a Goodman lengyelországi vezetője. “A rohamosan fejlődő közlekedési infrastruktúrának, valamint az egyre növekvő számú – egyebek mellett elektronikai, vegyipari, élelmiszer-, gyógyszer- és autóipari, valamint kozmetikai – cégnek köszönhetően Wrocław mára a hazai és nemzetközi kereskedelemben érdekelt vállalatok számára kitűnő helyszínné vált.” “Wrocławot kivételes adottságú lokációnak tartjuk, ezért is döntöttünk további 4 hektárnyi terület megvásárlása mellett, amely újabb 19 ezer négyzetméternyi logisztikai létesítmény megépítésére teremt lehetőséget” – tette hozzá.

Az Alpha Industrial már épített egy 27 ezer négyzetméteres, korszerű disztribúciós és feldolgozó központot a TJX Europe számára a németországi Bergheimben. A kölni központú fejlesztő most tovább erősíti együttműködését a vezető ruházati és lakberendezési lánccal. “Üzleti kapcsolatunk a TJX Europe-pal 2009-ben kezdődött, és a kölcsönös bizalmon alapul – mondta Jörg Schröder, az Alpha Industrial ügyvezető partnere. “A bergheimi fejlesztés mindkét vállalat számára értékes partneri viszonyt eredményezett. Nagy várakozásokkal látunk hozzá második, a világ egyik vezető kiskereskedelmi cégének építendő, környezetbarát built-to-suit létesítményünkhöz. A lengyelországi ingatlanpiacra egy olyan partner, a Goodman oldalán lépünk be, amely már hosszú évek helyi tapasztalatával rendelkezik.”

A tíz évre szóló megállapodás értelmében a TJX Europe 25 500 négyzetméter raktár- és 1 400 négyzetméter irodaterületet vesz bérbe. Az új létesítmény Wrocław északkeleti részén épül, annak a 25 695 négyzetméteres raktárnak a közelében, amelyet a Goodman 2008-ban fejlesztett a Whirlpool számára.

Forrás: Goodman

40/63

Retail hírek 2011 15. hét

41/63

Újabb lépések a CET megnyitása felé 2011. Április 15. Péntek A Duna-parti CET fejlesztői a napokban újabb sikeres lépéseket tettek a ház megnyitása felé. Benyújtásra került a használatbavételi engedély iránti kérelem és a szakmai üzemeltetői csapat is összeállt. Ezzel szemben Fővárosi Önkormányzat továbbra is azt a látszatot kelti, hogy a ház nem készült el.

A Porto Investment Hungary továbbra is gőzerővel dolgozik a CET megnyitásának  előkészítésén, hogy a budapestiek és a városba látogatók mielőbb élvezhessék a sok tekintetben egyedi épületet és programjai által nyújtott élményeket. A napokban nyújtották be az ingatlanegyüttesre vonatkozó használatbavételi engedély iránti kérelmet. További jó hír, hogy hamarosan lezárul a műszaki átadás-átvétel folyamata is. A jogerős használatbavételi engedély megszerzésével egyidejűleg a Fővárosi Önkormányzat 8,5 milliárd forint értékű vagyonnal fog gazdagodni. Ennek tükrében a beruháző döbbenten áll Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal, a projektben önkormányzati műszaki szaktanácsadóként résztvevő FIMŰV Zrt. vezérigazgatójának HVG-ben megjelent nyilatkozata előtt, melyben az áll, hogy „műszakilag a mai napig nem állt össze a ház”. Ez tovább erősíti azt a feltételezést, hogy a vezérigazgató feltehetően nem valós okok, hanem személyes elfogultság miatt támadja a projektet. Ahogy arról már korábban a sajtó több helyen is beszámolt, Sényi az általa korábban részben tulajdonolt és vezetett Középületépítő Zrt. képviseletében a beruházó Porto Investment felkérésére pályázott az épület kivitelezésére. Miután azonban a pályázatot a Porto megnyerte, Sényi cégét - a Fővárosi Önkormányzat jóváhagyásával le kellett cserélni, mivel az időközben botrányos körülmények között felszámolásra került. A CET üzemeltetési feladataira a fejlesztő olyan elismert cégeket kért fel, akik szavatolni tudják a mindennapi zavartalan és magas színvonalú működést. A ház biztonságát az objektumvédelemben és tömegrendezvényekben is jártas Valton Security Kft. szolgáltatja, míg az épület műszaki üzemeltetésére a közel 200 intézményben jelenlévő PQS International Zrt. kapott megbízást, amely cég többek között a Terrorelhárító Központ műszaki üzemeltetését is végzi. A reklám és médiapartnerekkel is hamarosan aláírásra kerülnek a szerződések, így például a CET reklámfelületek hasznosításával a város egyik legrégibb és legtapasztaltabb köztéri hirdetési cége, a Mahír csoport foglalkozik majd. A Porto Investment álláspontja szerint most már a Fővárosi Önkormányzat kezében van a lehetőség, hogy félretéve az eddigi vitákat együttműködjön a CET sikere érdekében.   CET kommunikáció.

42/63

CBRE - tovább bővül a globális kiskereskedelem 2011. Április 15. Péntek A kihívások ellenére a kiskereskedelem nemzetközi szereplői tovább terjeszkednek a globális piacon − derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) „Mennyire nemzetközi a kiskereskedelem?” című éves jelentéséből.

A CBRE által immár negyedik alkalommal elvégzett felmérés a világ 323 legnagyobb üzlethálózatát vizsgálta 73 országban, hogy feltérképezze a globális kiskereskedelem terjeszkedésének irányait, nemzetközi és helyi szinten egyaránt. A jelentés szerint bár 2010-ben a világgazdaság kilábalt a recesszióból, a kiskereskedelem számára mégis egyfajta tesztidőszaknak vagyunk tanúi, hiszen a vásárlók számos piaci szegmensben visszafogják költekezéseiket, valamint kevesebb új bevásárlóközpont nyílik, és így nehezebb prémium kategóriás üzlethelyiséghez jutni. Az elmúlt négy évhez hasonlóan az Egyesült Királyság, a vizsgált nemzetközi márkák 58 százalékának jelenlétével sikerült pozícióját megőrizni a világ leginkább nemzetközi kiskereskedelmi piacán. A szigetországot szorosan követi az Egyesült Arab Emírségek 54 százalékkal és az Egyesült Államok 50 százalékkal. Az európai országok továbbra is uralják a CBRE ranglistáját a legtöbb nemzetközi szereplővel rendelkező kiskereskedelmi piacokat tekintve. A kontinens öt legnagyobb gazdasága évek óta az első 10 legvonzóbb nemzetközi kiskereskedelmi célpont között van: az Egyesült Királyság az első, Franciaország a negyedik, Spanyolország az ötödik, Németország a hatodik, Oroszország a hetedik, Olaszország pedig a tizedik helyen áll. Ugyanakkor az első húsz helyezett esetében már szélesebb a mezőny, mert a kiskereskedők a már jól menő helyszínek mellett egyre inkább a feltörekvő piacokat célozzák meg. Tavaly Törökországban nőtt leginkább a kiskereskedelmi jelenlét (2,2 százalékkal), így a kutatásban szereplő kiskereskedők 39 százaléka jelen van az országban. Belgiumban, Lengyelországban, Egyiptomban, Brazíliában, Vietnámban és Mexikóban ugyancsak erősödött a kiskereskedelmi jelenlét, több mint 1,5 százalékkal. A kiskereskedők számára a nemzetközi terjeszkedés továbbra is világszerte fontos stratégia, az új boltnyitások 40 százaléka külföldön történik. A terjeszkedés üteme ugyan lassult, a bolthálózatok csak két százalékkal növekedtek tavaly, ami visszaesést jelent a 2009-es 4 vagy a 2008-as 12 százalékhoz képest, azonban mintegy huszonegy országban öt vagy annál több új piaci belépő jelent meg a piacon. Az észak-amerikai kiskereskedők növelték legnagyobb mértékben globális jelenlétüket, átlagosan 2,6 százalékkal, míg az európai és az ázsiai kereskedők 1,8 százalékos bővülést tudhatnak magukénak. Peter Gold, a CBRE Európai Határon Átnyúló Kiskereskedelemért felelős vezetője szerint bár a növekedés üteme 2010-ben lelassult, a kiskereskedők tovább növelik üzlethálózataikat a nemzetközi piacokon, megcélozva a fejlett és a feltörekvő országokat egyaránt. A globalizáció megállíthatatlan folyamat, a kiskereskedők terjeszkedését két tényező befolyásolja az elkövetkezendő években: a korlátozottan rendelkezésre álló új területek sok piacon leszűkítik a prémium kategóriás üzlethelyiségek elérhetőségét, ennek eredményeképpen pedig sok kiskereskedő inkább online terjeszkedik, minthogy a tényleges üzlethálózatát fejlessze. – tette hozzá. A CBRE új üzletnyitásokat összefoglaló kutatása szerint tavaly Indiába érkezett a legtöbb − nyolc − új kereskedő, utána Törökország következett hét új belépővel, majd az Egyesült Arab Emírségek, Kuvait, Írország és Belgium hat új kiskereskedelmi üzlethálózattal. Indiát lényegében nem érintette az Európát és az amerikai országokat sújtó recesszió, erős maradt a vásárlói bizalom és 2010-ben 8,8 százalékos volt a gazdasági növekedés, így az ország még mindig vonzó célpontja maradt a

43/63

nemzetközi kiskereskedelemnek. A Közel-Kelet szintén fő célpontja a nemzetközi kiskereskedelemnek. A 2009-es nagyarányú új belépés az Egyesült Arab Emirátusokban 2010-ben kissé visszaesett, de ebben szerepet játszik az is, hogy a nemzetközi kiskereskedelmi szereplők már egyébként is nagy számban vannak jelen Dubaiban, és nagyon aktívak az egész régióban: Kuvait hat új belépővel, Szaúd-Arábia pedig öt új belépővel bizonyult népszerű helyszínnek. „Dubai már elismerten a Közel-Kelet kapuja, azonban a kiskereskedők szeretnék más közel-keleti országban is megismételni sikereiket, ahol hasonló a fogyasztói kultúra. Alapvetően ez azt jelenti, hogy van egy tehetős, jól képzett, sokat utazó és a modern bevásárlóközpontokban vásárló fogyasztói réteg. Kuvait és Szaúd-Arábia megfelel ezeknek a követelményeknek, mint ahogy Abu-Dhabi is, amely két új bevásárlóközpontjával jövőre fontosabb célpontja lehet a kiskereskedelmi piacra lépőknek, mint Dubai. Az utóbbi időben lezajlott közel-keleti események nem hagyhatók figyelmen kívül, de nem valószínű, hogy ennek hosszú távú hatása lenne a kiskereskedők régióbeli terjeszkedésére.” – tette hozzá Peter Gold. Törökországban ugyancsak jelentős volt az új üzletnyitások száma, a kereskedőket ugyanis vonzza a növekvő és gazdaságilag megerősödő középosztály. A török fogyasztók az elmúlt években gyorsan adaptálták a nyugati vásárlási szokásokat, ami leginkább a kozmopolita fiatal népességnek köszönhető, akik az újonnan épített első osztályú bevásárlóközpontokban vásárolnak. Az EU-tagságra váró ország 325 ezer négyzetméternyi modern bevásárlóközpont területtel rendelkezik és további mintegy 140 ezer négyzetméternyi fejlesztési terület van tervbe véve, amely a második legnagyobb Európában. Úgy tűnik, hogy Törökország a következő időszakban is fontos célpontja marad a kiskereskedelemnek, hiszen a fogyasztása következő öt évben várhatóan 6 százalék felett nő majd éves szinten, ami az egyik legmagasabb növekedési ütem Európában. Meglepetésre Írország ugyancsak feljebb kapaszkodott a CBRE új üzletnyitásainak toplistáján, ami a válság előtt megszokott csúcshoz képest lényegesen alacsonyabb bérleti díjaknak és a 12-15 hónapos bérleti díj-mentes időszaknak köszönhető. Ezek az ösztönzők többet nyomnak a latban, mint az ír gazdasági helyzetre vonatkozó aggodalmak, és azt is demonstrálják, hogy van bizalom az ír kiskereskedelmi piac iránt.

Forrás: CBRE

44/63

Lidl, Aldi, Penny: na ezért tarolnak nálunk a diszkontok 2011. Április 15. Péntek Háromszázzal kevesebb élelmiszerüzlet van jelenleg Magyarországon, mint egy évvel ezelőtt. Legnagyobb mértékben a hipermarketek és diszkontok száma növekedett, és van olyan város is, ahol 40-50 kisbolttól próbálnak megszabadulni.

Az általános élelmiszerüzletek száma 2 százalékkal, azaz 332 üzlettel csökkent tavaly, az előző évhez képest. Így 19 569 boltban árusítottak élelmiszert múlt év végén Magyarországon. "Legnagyobb mértékben a hipermarketek és diszkontok száma növekedett egyik évről a másikra; előbbiekből 165, utóbbiakból 467 versenyez a vásárlók kegyeiért. De gyarapodott a szupermarketek mezőnye is 581-re, valamint a 201-400 négyzetméteres üzleteké is, 834-re" mondta Szalókyné Tóth Judit, a Nielsen igazgatója.   A teljes cikk itt olvasható!

Forrás: Pénzcentrum.hu

45/63

Itt az új Bábel tornya? 1609 méter magas felhőkarcoló építését tervezik 2011. Április 13. Szerda A Bibliai hasonlat annyira talán nem is légből kapott. A kereken egy mérföld magas toronyházat ugyanis Szaúd-Arábiába tervezik, nem is olyan messze tehát a bibliai Bábeltől, vagy Babilontól. Az 1609 méter magas épület a világ legégbeszökőbb háza lesz a 275 emeletével.

Kétszer múlja "felül" a jelenlegi felhőkarcoló-rekordert, a Dubajban lévő Burdzs Kalifát a tervezett, 1609 méter magas épület. A megépítés költségét 3,6 billió forintra teszik. A finanszírozó a szaúdi királyi család, a tervezési munkát egy amerikai cég, az Adrian Smith Gordon Gill Architecture kapta, ugyanez a vállalat volt felelős a Burdzs Kalifáért. Az épületben több szálloda, iroda, luxuslakosztály és bevásárlóközpont is lesz - adta hírül a brit Metro újság.

Forrás: MTI

46/63

Gazdasági hírek 2011 15. hét

47/63

Súlyos vádak a Goldman Sachs ellen 2011. Április 15. Péntek Ügyfeleit és az amerikai kongresszust is félrevezette a Goldman Sachs a jelzáloggal fedezett értékpapírokkal való kereskedése során és az üggyel kapcsolatos meghallgatásokon - vádolta meg a bankóriás menedzsmentjét Carl Levin szenátor egy szerdán közzétett 640 oldalas jelentés nyomán.

A bank árfolyama a fokozódó szabályozói kockázatok miatt csütörtökön közel 2,8%-ot esett. Egy két évig tartó vizsgálat eredménye az a 640 oldalas jelentés, melyet a kongresszus egyik állandó vizsgálóbizottsága hozott nyilvánosságra, s mely alapján Carl Levin szenátor most az amerikai tőzsdefelügyelet (SEC) és az igazságügyi minisztérium vizsgálatát kérte a Goldman Sachs CDO-ival (adósságfedezetű értékpapírjaival) kapcsolatban. A gyanú szerint a Goldman Sachs úgy vezette félre CDO-kat vásárló ügyfeleit, hogy azok nem tudtak róla: a bank ezen értékpapírok értékvesztésére játszott. Bár a demokrata szenátor szerint a Goldman menedzsmentje, benne Lloyd Blankfein vezérigazgató tagadta, hogy a bank saját számláira a jelzálog fedezetű értékpapírok árfolyamcsökkenésére játszó pozíciót vett volna fel, ez nem felel meg a valóságnak. A vállalati dokumentumok ugyanis azt mutatják, Michael J. Swenson vezetésével a bank kereskedői olyan pozíciókat alakítottak ki derivatívok segítségével, melyekkel a Goldman akkor nyert, amikor a CDO-t vásárolt ügyfelek veszítettek. Swenson 2007 májusi elektronikus levelezéséből ráadásul olyan mondatok kerültek elő, mint hogy a kereskedőknek olyan árakat kell ajánlaniuk, melyek "maximális kínokat okoztak", és "az embereket teljesen demoralizálják."

Forrás: Portfolio.hu

48/63

Az erőtlen lakáspiac a legnagyobb probléma a válság sztárja szerint 2011. Április 15. Péntek Az USA legnagyobb problémáját a stagnáló ingatlanpiac jelenti, amely a gyenge hitelezési aktivitás miatt szerencsés esetben is csak 2012-ben vagy 2013-ban indulhat felfelé - mondta a világ harmadik legnagyobb hedge fundjának vezére, John Paulson.

Ahhoz, hogy a gazdasági növekedés erős lábakon álljon, szükség van a lakásépítések beindulására. A tavalyi pénzügyi reform azonban sajnos nem támogatja a bankok aktivitását - tette hozzá. Az Egyesült Államok gazdasági felépülésére a legnagyobb veszélyt a stagnáló ingatlanpiac jelenti mondta a válság legnagyobb győztese, John Paulson. Az ingatlanárak a legutóbbi számok szerint enyhén csökkentek, a bankok pedig nem hiteleznek, mivel jelenleg nem tehetnek semmit a bedőlt hitelesek ellen, finanszírozás hiányában viszont az ingatlanpiacon sem jelennek meg a vásárlók. Ilyen kevés új lakást 50 éve értékesítettek utoljára, amíg nem indul be a lakásépítés, és nem építenek évente 1-1,2 millió lakást (a mostani kevesebb mint 300 ezer helyett) addig nehezen képzelhető el erős gazdasági felépülés. A bankok vonakodó hitelezése miatt az ingatlanárak szerencsés esetben is csak 2012-2013-ban emelkedhetnek - mondta Paulson a francia Les Echos-nak adott interjújában.   A teljes cikk itt olvasható!

Forrás: Portfolio.hu

49/63

Tovább nőtt a német államadósság 2011. Április 14. Csütörtök Németországban a bruttó hazai termékhez (GDP) viszonyított államadósság 83,2 százalékra nőtt tavaly a német nemzeti bank (Bundesbank) előzetes számításai szerint.

Az úgynevezett maastrichti kritériumok alapján számolt konszolidált bruttó államadósság 2010 végén 2.080 milliárd euró volt, 319 milliárddal több az egy évvel korábbinál. Az államadósság GDP-hez viszonyított aránya egy év alatt majdnem 10 százalékponttal nőtt, a 2009-es 73,5 százalékról szökött fel 80 százalék fölé. A növekedés elsősorban a pénzügyi rendszer stabilitását szolgáló intézkedések következménye. Ezek hatására tavaly 241 milliárd euróval nőtt az államadósság, 2008, vagyis a válság elmélyülése óta pedig összesen 335 milliárd euróval, a GDP 13,4 százalékának megfelelő összeggel - áll a Bundesbank honlapján megjelent kimutatásban. A GDP-arányos német államadósság jóval a válság előtt is már a stabilitási és növekedési egyezményben meghatározott 60 százalékos határérték felett állt. 2004-ben 65,8 százalék, 2006-ban pedig 67,6 százalék volt. 2007-ben aztán csökkent az Európai Unió legnagyobb tagjának államadóssága, a válság miatt azonban ismét növekedésnek indult. A magyar államadósságA magyar államadósság Tavaly a GDP-arányos államháztartási hiány is meghaladta az uniós határt Németországban, a megkövetelt 3 százalék alatti érték helyett 3,3 százalék, 82 milliárd euró volt a Bundesbank számításai szerint.

Forrás: MTI

50/63

IMF: európai bankok fenyegetik a világ pénzügyi stabilitását 2011. Április 14. Csütörtök Az európai bankok ingatag helyzete jelenti a fő fenyegetést a világ pénzügyi rendszerére. Ezek a pénzintézetek arra kényszerülnek, hogy friss tőkét szerezzenek állítja a Nemzetközi Valutaalap (IMF). A világ pénzügyi stabilitásáról készített, szerdán ismertetett jelentésében a valutaalap rámutatott, hogy többet kell tenni az átfogó pénzügyi rendszer megerősítésére.

Különösen igaz ez Európára, ahol feszültség uralkodik a költségvetések kiegyensúlyozásán fáradozó államok és a pénzügyi világválság által megtépázott banki szektor között. Hiányos politikai intézkedések és a bankszektor elégtelen reformjai miatt a globális bankrendszer egyes elemei sebezhetőek maradtak további megrázkódtatásokkal szemben. "Nagyon sok pénzintézet, különösen a leggyengébb európai bankok, kerültek egymással összefüggő nyomások örvényébe, ami fokozza a kockázatokat a rendszer egészére nézve" - állapították meg az IMF szakértői jelentésükben, amelyet évente kétszer készítenek el. A pénzügyi válság miatt a bankok igyekeztek egyszerre növelni saját eszközeik mennyiségét és minőségét, de a haladás egyenlőtlen volt, az európai bankok általában késésben voltak az amerikaiakhoz képest. Az eurozónában fennálló strukturális sebezhetőségek és gyengeségek továbbra is jelentős kockázati tényezők maradnak, ha nem rendezik azokat átfogóan - mutatott rá a valutaalap, amely szerint a következő hónapokban a legjelentősebb kihívást a bankok és az államok finanszírozása jelenti, különösen az eurozóna "néhány ingatag országában". A valutaalap megítélése szerint most az európai bankrendszer egész csoportjai vannak elvágva a normális pénzügyi finanszírozástól, ezek az Európai Központi Bank és a repo piac rövid távú hiteleire támaszkodnak, ám ez válságos időben könnyen elapadhat. Bizonyos német bankok, olasz, portugál és spanyol takarékszövetkezetek kerülhetnek emiatt nehéz helyzetbe. Európa nem kerülheti el az életképtelen bankok szerkezeti átalakítását és a működő bankok feltőkésítését, utóbbinak egy részét valószínűleg közpénzekből - vélik a szakértők, akik szerint egy szilárdabb pénzügyi rendszer megteremtése nélkül Európa lemaradhat a gazdasági növekedés terén. Az IMF szerint a világ pénzügyi rendszerében problémát jelent az amerikai háztartások túl nagy mértékű eladósodottsága és a feltörekvő gazdaságok azon problémája, hogy miként kezeljék a beáramló új befektetéseket a gazdaság túlhevülése nélkül.

Forrás: MTI

51/63

Az export húzza a gazdaságot 2011. Április 14. Csütörtök Az ipari termelés motorja februárban változatlanul az exportorientált vállalatok teljesítménye volt, a belföldi eladások nem érték el az egy évvel korábbi szintet, de a csökkenés üteme mérséklődött. Az ipari termelés volumenének az előző év azonos időszakához viszonyított 14,3 százalékos, az előző havinál magasabb ütemű bővülésében az alacsony bázis is szerepet játszott - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtökön a részletes adatokat.

A számok megegyeznek az előzetesen közöltekkel: az ipari termelés volumene az előző év azonos időszakához viszonyítva 2011 februárjában 14,3 százalékkal nőtt, a munkanaphatástól megtisztított és a kiigazítatlan index szerint is. A termelés az év első két hónapjában 13,8 százalékkal magasabb volt, mint 2010 azonos időszakában. A szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított februári ipari termelés januárhoz képest 0,9 százalékkal emelkedett, az első havi bővülés 15,3 százalék volt, miután a termelés volumene decemberben 13,3 százalékkal esett vissza havi szinten. Az ipari értékesítés februárban havi szinten 2,5 százalékkal bővült a januári 0,6 százalékot követően. Az exportértékesítés azonban a januári 8 százaléknál alacsonyabb ütemben 1,7 százalékkal bővült, éves szinten a januári 15,9 százalékot követően 18,4 százalékkal nőtt. A belföldi értékesítés az előző hónaphoz képest már 4,5 százalékkal emelkedett februárban, januárban még csökkent 3 százalékkal, a második havi növekedéshez elsősorban az igen alacsony bázis járult hozzá. Éves összehasonlításban a februári belföldi értékesítés visszaesése 2,7 százalékra lassult az előző havi 11,2 százalékról.   Nőttek az új rendelések is: 2011 februárjában a megfigyelt feldolgozóipari ágazatok összes új rendelése 28,3 százalékkal nőtt 2010 azonos hónapjához viszonyítva. Az új exportrendelések 29,6, az új belföldi rendelések 16,7 százalékkal emelkedtek. Az összes rendelésállomány 19,7 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Az ipari export 2011 első két hónapjában és februárban közel azonos mértékben, 18,5, illetve 18,4 százalékkal bővült 2010 azonos időszakához viszonyítva. Az exportértékesítés több mint felét a feldolgozóipar két alága adta. Az év második hónapjában a feldolgozóipari kivitel közel háromtizedét képviselő számítógép, elektronikai, optikai termék gyártásának exportvolumene átlag feletti mértékben, 24,1 százalékkal emelkedett. A másik meghatározó alág, a feldolgozóipari export negyedét adó járműgyártás kivitele 17,2 százalékkal volt magasabb. Az ipar január-februári belföldi értékesítése 6,3 százalékkal csökkent 2010 azonos időszakához képest. Az ipar nemzetgazdasági ágai közül 2011 februárjában a feldolgozóipar termelése az előző év azonos hónapjához viszonyítva 15,5 százalékkal emelkedett. A csekély súlyú bányászat volumene 43,4 százalékkal bővült, nagyrészt a földgázkitermelés, valamint a kőolaj-, földgáz-kitermelési szolgáltatás alágazatok kiemelkedő teljesítményének köszönhetően. Az energiaipar (villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás) kibocsátása 2,1 százalékkal haladta meg a 2010. évi bázis szintjét, elsősorban az előző évinél hidegebb időjárás miatt.

52/63

2011 februárjában a feldolgozóipar tizenhárom alága közül - egy kivételével - mindegyikben termelésbővülést regisztrált a KSH. A jelentősebb súlyú alágakból a feldolgozóipari termelés több mint ötödét adó számítógép, elektronikai, optikai termék gyártása jelentősen, 27,2 százalékkal bővült. Az alágon belüli növekedés motorját a híradás-technikai berendezések iránti tartós keresletélénkülés jelenti. A második legnagyobb súlyú, a feldolgozóipari termelés közel ötödét jelentő járműgyártás kisebb mértékben, 13,9 százalékkal emelkedett. A harmadik legnagyobb alág, a feldolgozóipari termelés csaknem tizedét kitevő élelmiszer, ital és dohánytermék gyártása kismértékben, 1,4 százalékkal nőtt, nagyrészt az értékesítés harmadát kitevő exporteladások élénkülésének köszönhetően; a hazai eladások csökkentek. A feldolgozóipari termelésből mintegy 8 százalékot képviselő gép, gépi berendezés gyártása 40 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakit. Az alág jó teljesítményét a rendelésmutatók is tükrözik. Számottevő volumenbővülést regisztráltak a közepes súlyú fémalapanyag és fémfeldolgozási (20,9 százalék), valamint a gumi-, műanyag és nem fém ásványi termék gyártásában (15,9 százalék) is. Tartóssá vált a növekedés a legkisebb súlyú alágban is: a textília, ruházat, bőr és bőrtermék gyártása 30 százalékkal volt magasabb, mint tavaly ilyenkor, nagyrészt a külpiaci értékesítés kedvező alakulásának köszönhetően. 2011 első két hónapjában az egy alkalmazásban állóra jutó ipari termelés 8,2 százalékos bővülése a legalább 5 főt foglalkoztató vállalkozások körében - a 2010. ilyenkori 9,6 százalékos létszámcsökkenéssel szemben - 5,3 százalékos létszámnövekedés mellett következett be. 2010 azonos időszakához képest az ipari termelés 2011 első két hónapjában Magyarország minden régiójában nőtt. A legnagyobb mértékű volumenbővülés Észak-Magyarországon (18,6 százalék), a legkisebb a Dél-Alföldön (4,8 százalék) figyelhető meg.

Forrás: KSH

53/63

Meglepte a külföldi elemzőket a magyar adat 2011. Április 13. Szerda Váratlanul magas volt márciusban a magyarországi infláció - írja friss kommentárjában Piotr Kalisz és Cezary Chrapek, a Citigroup varsói közgazdásza, akik 4,2%-os éves pénzromlásra számítottak szemben a tényleges 4,5%-os értékkel. A szakértők ugyanakkor azt is megjegyzik, hogy a legutóbbi adat nem változtatja meg a monetáris politikára vonatkozó közép távú kilátásokat.

Mint ismert, a KSH keddi közlése szerint várt 4,2% helyett 4,5%-ra gyorsult a fogyasztói árak éves szintű drágulási üteme márciusban, a volatilis elemektől tisztított maginflációs mutató még nagyobbat, 1,9%-ról 2,5%-ra ugrott. Tovább a Portfolio.hu cikkére.

Forrás: Portfolio.hu

54/63

Márciusban 1,1%-kal nőttek a fogyasztói árak 2011. Április 12. Kedd 2011. márciusban az egyhavi átlagos fogyasztói ár-emelkedés 1,1% volt, 2010. márciushoz viszonyítva az árak 4,5%-kal növekedtek. Az első három hónapban átlagosan 4,2%-kal voltak magasabbak az árak, mint az előző év azonos időszakában.

1 hónap alatt – 2011. februárhoz viszonyítva – az élelmiszerek árai 2,0%-kal emelkedtek. Növekedett a cukor (29,6%), a liszt (10,5%), a péksütemények (4,5%), a kenyér (3,6%) és az idényáras élelmiszerek – burgonya, friss zöldség, gyümölcs – (2,6%) ára. Árcsökkenés következett be a sertéshús (2,1%)esetében. Az átlagosnál nagyobb mértékű volt az áremelkedés a ruházkodási cikkek körében is (2,0%), az ilyenkor szokásos szezonális változásoknak megfelelően. A háztartási energia szintén átlag felett, 1,5%-kal drágult, ezen belül az elektromos energia ára 4,0%-kal nőtt. Az átlagot meghaladó mértékben emelkedett az egyéb cikkek ára is (1,3%), ezen belül a járműüzemanyagok 3,4%-kal drágultak. A szolgáltatások körében átlag alatti, 0,6%-os áremelkedés volt megfigyelhető. A szeszes italok, dohányáruk árai nem változtak, a tartós fogyasztási cikkekért pedig átlagosan 0,3%-kal kellett kevesebbet fizetni, az előző hónaphoz viszonyítva. 12 hónap alatt, 2010. márciushoz viszonyítva, az élelmiszerek árai az átlagosnál nagyobb mértékben, 8,6%-kal emelkedtek. Ezen belül jelentősen nőtt a cukor (67,3%), a liszt (59,0%), az étolaj (24,0%), az idényáras élelmiszerek (20,2%), a sajt (10,9%) és a tej (10,8%) ára. Árcsökkenés következett be a tojás (7,4%) és a sertészsiradék (5,1%) esetében. Az átlagosnál nagyobb mértékben, 8,2%-kal növekedett a háztartási energia ára, ezen belül a vezetékes gáz ára 16,5%-kal, a távfűtésé 10,0%-kal nőtt. Szintén átlag felett, 6,4%-kal drágultak az egyéb cikkek, ezen belül a járműüzemanyagok ára 16,9%-kal, a gyógyszerek, gyógyáruké 2,0%-kal nőtt. A szolgáltatások átlag alatti, 2,1%-os árnövekedésén belül a csatornadíj 9,7, a szemétszállítás 5,6, a vízdíj 4,1%-kal drágult. Szintén átlag alatt, 0,8%-kal emelkedtek a szeszes italok, dohányáruk, 0,5%-kal a ruházkodási cikkek árai. A tartós fogyasztási cikkekért átlagosan 1,3%-kal kellett kevesebbet fizetni, mint egy évvel ezelőtt.

Forrás: KSH

55/63

Az IMF alacsonyabb növekedést vár 2011. Április 12. Kedd Rontott a Magyarországra vonatkozó növekedési előrejelzésén a Nemzetközi Valutaalap (IMF) hétfőn nyilvánosságra hozott "Világgazdasági kilátások" című (World Economic Outlook) negyedéves kiadványában. Ezek szerint a magyar bruttó hazai termék (GDP az egy hónappal korábbi országjelentésben szereplő 3,0 százalék helyett 2,8 százalékkal bővülhet 2012-ben.

Az idei GDP az előző havi jelentésben szereplő 2,8 százalékkal azo9nos ütemben nő. Az idei infláció változatlanul 4,1 százalék, míg a jövő évi 3,5 százalék lehet. A munkanélküliek aránya a frissebb kiadvány szerint idén 11,5, jövőre pedig 10,9 százalék lehet, míg korábban rendre 11,2 és 10,6 százalékot jelzett az IMF. Magyarország folyó fizetési mérlege idén GDP-arányosan 1,5 százalékos, jövőre 0,9 többletet mutathat a mostani tanulmány szerint. Az országjelentésben 2011-ben 0,1 százalékos többletet, 2012-ben 0,6 százalékos hiányt mutatott az IMF. Az előrejelzéseit közlő táblázaton kívül a kiadványban Magyarországról nem ír az IMF.

Forrás: MTI

56/63

Commerzbank: a magyar államháztartás a legjobb a térségben 2011. Április 12. Kedd A Commerzbank hétfőn Londonban kiadott elemzése kiemeli, hogy bár "Magyarország adósságproblémái nem tűntek el", és a tavalyi hiányadatot is emelni kellett, a befektetők mégis erőteljesen túljegyezték a minapi dollárkötvényt, amelyet "váratlanul alacsony hozammal" sikerült kibocsátani.

A Commerzbank londoni felzárkózó piaci elemzői szerint olyan tényezők, mint a jegybanki kamatszigorítás és a kötvényből eredő egyszeri bevételek - amelyek egy hét alatt 6,4 százalékkal emelték a magyar devizatartalékokat -, magyarázhatják a forint erősödését, ám az egyéb befektetési kategóriák - mint például a kamatemelésre általában rosszul reagáló részvénypiac mozgása szélesebb alapú hangulatjavulásra vall. A ház kiemeli, hogy a BUX árfolyammutató az idén csaknem 15 százalékot emelkedett, miközben a forint 5,2 százalékkal erősödött az euróval szemben. A Commerzbank szerint a magyar gazdasággal kapcsolatos jelenlegi derűlátás fő vezérlője a magyar makrogazdasági teljesítmény ciklikus konvergenciája. Az államháztartási helyzet a legjobbak közé tartozik térségben, és a költségvetési terv alapján olyan mértékű közadósság-csökkenés várható, hogy a magyar kormányfő - lengyel mintára - a GDP-arányos közadósság-ráta felső határának 50-55 százalékos alkotmányos rögzítését fontolgatja. A Commerzbank londoni elemzői szerint azonban mindezekkel együtt is kételyek ébredhetnek a befektetőkben. Ennek lehetséges okai közé sorolja a ház, hogy várhatóan jelentősen csökken a külkereskedelmi többlet, ahogy a magyar gazdaságban érvényesülő negatív kibocsátási rés elkezd érzékelhetően szűkülni. Emellett az adósságtörlesztési menterend - jóllehet jelenleg nem túl kemény - 2012-től ismét erőteljesebbé válik, különösen az IMF/EU-csomag törlesztésének kezdetével. A Commerzbank szerint mindezek alapján arra a kérdésre, hogy túlzott-e a magyar gazdasággal kapcsolatos piaci derűlátás, "a mi következtetésünk az, hogy igen ... de azt mi sem várjuk, hogy a hangulat visszasüllyedjen a tavalyi szintekre".

Forrás: Világgazdaság online

57/63

Hatalmas a magyar cégek adóterhelése? 2011. Április 12. Kedd A térség egyik legmagasabb adóterhelése, közel 17 százalékos elvonás rakódik a Magyarországon működő társaságok nyereségére a Világbank elemzése szerint - írja a Világgazdaság.

A tanulmány alapján Magyarország a teljes, vagyis az élőmunkára háruló és az egyéb tételeket is figyelembe vevő adóterhelés terén a hetedik legmagasabb elvonási szintet produkálja az egész EU-ban. A napilap szerint ugyanakkor a magas adóráta részben a Világbank elemzésének metodikájával is magyarázható, a modellszámítás egy specifikus céget vesz figyelembe kedvezmények nélkül. Ha ugyanis a társasági adó GDP-hez viszonyított mértékét vesszük figyelembe, akkor Magyarországnak az egyik legalacsonyabb a rátája az egész unióban. A Világgazdaság rámutat: az, hogy egy céget vagy ágazatot mekkora terhelés érint egy-egy országban, számtalan tényezőn múlik. Többek között azon is, hogy gazdálkodásának mely tételei szerepelnek az adóalapban, és melyek nem. Magyarország több befektetőnek kínál komoly kedvezményeket, a kormány ezért is ódzkodik a közös EU-s társaságiadó-alap átvételétől. Könnyen lehet ugyanis, hogy azzal jóval kevésbé tűnnénk versenyképesnek - írja a lap. Az viszont kétségtelen, hogy a helyi iparűzési adó sokat ront a magyar adórendszerről alkotott képen. Világgazdaság/HVG

Forrás: HVG

58/63

300 ezer bruttó alatt te is bebuktad az adórendszert! 2011. Április 11. Hétfő Havi bruttó 300 ezer forintos jövedelem alatt rosszul járnak a munkavállalók. A versenyszférában dolgozók jelentős részének kevesebbet ér a fizetése, mint tavaly. Az inflációval megegyező mértékű, 4 százalékos béremelés csak a nettó bérek csökkenését ellensúlyozza.

Négy százalékos bruttó béremeléssel sem lehet ellensúlyozni az alacsonyabb jövedelmek értékvesztését, ez legfeljebb arra elég, hogy a nettó keresetek nagyjából szinten maradjanak derül ki a munkavállalói érdekképviseletek szakértői számításaiból. Havi 300 ezer forintos bruttó jövedelemig a tavalyinál több adót kell fizetni. A jegybank legfrissebb előrejelzése szerint idén 4 százalékos infláció várható. Ugyanekkora mértékű béremelés mellett bruttó háromszázezer forintig minden jövedelmi kategóriában kevesebbet érnek a keresetek, mint az elmúlt évben. A munkavállalók 80 százaléka ebbe a körbe tartozik. Az Országos Érdekegyeztető Tanácsban (OÉT) múlt év végén 4-6 százalékos béremelésre vonatkozó ajánlást fogadtak el a munkáltatók és a munkavállalók. Ez nem jelenti azt, hogy a megállapodást kötelező betartani, annak ellenére, hogy a kormány bérkommandóval fenyegette meg a vállalkozásokat. Az MSZOSZ tagszervezeteinek átlagosan 3-4 százalék körüli béremelésben sikerült megegyezniük a munkaadókkal. Ez azt jelenti, hogy a munkavállalók többségének nettó keresete éppen csak szinten maradt, vagy pár ezer forinttal még csökken is. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére.

Forrás: Pénzcentrum.hu

59/63

Property News 2011 15. hét

60/63

Marquard Media has relocated its office 2011. Április 14. Csütörtök Marquard Media, one of the leading publisher company in Budapest, has relocated its office to Graphisoft Park. The new tenant has occupied its 1000 m2 office space in April – informed us Kata Mazsaroff, office consultant at Colliers International’s office leasing division.

Graphisoft Park is exceptional among the office buildings with its unique philosophy, surrounding and atmosphere. It is located close to the bank of the Danube on a 18 acre green land – this, and the favorable rental terms were the main reasons why they chose the proposal of Graphisoft Park – told us the consultant of the international real estate agency. The office complex’s remarkably favorable location, nice architectural form and its high standard services have attracted several high technology companies to the building in the past years. The offices were planned in the spirit of environmental awareness; the developer considered the most modern materials and used the most effective technological and energy saving solutions while having the buildings built. The creators of the complex paid special attention to the environment and aimed to keep the green areas: among this the lake and the fountain belonging to the park of the complex, as well as the walkway along the Danube are exceptional.  

Forrás: OGH Hírügynökség

61/63

The Office Market in CEE shows growing activity 2011. Április 12. Kedd The real estate investment market is on the rise in the CEE region. Hungary follows the positive regional trend with a small lag. In Budapest new office developments remain at a low level for the time being, however, tenant demand is on the rise and new companies have appeared on the market that are actively seeking new offices supported by their global growth – informed journalists the experts of CB Richard Ellis (CBRE) at a Press Conference.

After the 2009/2010 back drop, real estate investors discovered the CEE region again, and while the turnover is far from the peak of 2007, the share of the region in total European real estate investments have approached the average. According the data of CBRE, the Hungarian market follows regional trends with a small lag in 2011, similarly to the previous years. Decreasing yields also suggest that the crisis is over: similarly to the average yields in the EU-15, they have started to decrease in the region as well. “Nevertheless yields reflect risks and geographical differences more precisely than two years ago.” summed up the situation Gábor  Borbély, Senior CEE Analyst of CBRE. He added that “yields are under a two-way pressure:  increasing interest rates would push yields out, while growing demand supports further compression. In Q1 2011 prime office yields stood at 7.5% in Budapest, while at 6.5% in Prague and 6.25% in Warsaw. Regional differences are obvious in developments as well: in markets where vacancy rates are lower (Warsaw, Prague) developers are more active, while in Budapest the number of new constructions is very low. “More importantly, most of the newly developed office stock in Budapest is already pre-leased, and only one third is speculative.” stated Judit Varga, Head of Office Agency at CBRE. Concerning tenant demand, new strategies and strengthening activities are present. Some sectors are expanding and Budapest is attractive to new investors again. Tenants are more active, the number of inquires is growing and more tenants are ready to move as opposed to previous years when tenants only renewed their contracts. “A new tendency is that Budapest is competing not only with its regional peers but also with Ireland.” said Adrienne Konthur Managing Director of CBRE Budapest. Price competition, characteristic in the past years, is not typical anymore, however, a new type of segmentation is taking place on the market. In a handful of office buildings that represent the top of the prime office supply, rents have increased somewhat, while in better “A” category office buildings - taking up 25% of the stock- rents stayed flat.  The remainder of the stock, representing the majority of the supply in Budapest, offers relatively mediocre services, partly because owners did not renew them in the past decade. On the demand side, new tenants have appeared on the market who are ready to pay a higher price for a better quality and aim at optimizing total operating costs (rents and utilities). New green office buildings are attractive for these tenants, because they are energy efficient and offer flexible floor space arrangements.

Forrás: CBRE

62/63

RICS Global Real Estate Weekly - 8th April 2011 2011. Április 11. Hétfő Chinese investment into real estate remains high; rate hikes should see it ease, Swedish inquiry on house prices plays down bubble talk. Stronger Indian economy continues to support real estate. Canadian house prices continue to rise; a regional divide becomes evident.

The article is in the attachment.

Forrás: RICS

63/63