Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

2012 38. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Ajándékokkal kínálják az új lakásokat ..................................... 5 A horvátok lerombolják az engedély nélkül épült ingatlanokat .................. 6 Százlakásos passzívházat építtetne Angyalföld .............................. 7 Erre kell figyelni lakáshitel felvétele előtt .................................. 8 A devizahiteleseknek fizetnie kell a Raiffeisennek ........................... 9 Döntött a kormány a lakhatási támogatásról .............................. 10 Nincs más választás, kényszer a használt lakás? ........................... 11 Íme, ilyenek a környezettudatos, futurisztikus dombházak .................... 12 Tízezer lakás kényszerárverezhető ...................................... 13 Pertársaságokat alakítanak a devizaadósok ............................... 14 Válságálló ingatlanok: sérthetetlen városok és kerületek ..................... 15 Irodapiaci hírek .................................................... 18 Futureal csoport elindította új irodaházát: Vision Towers ..................... 19 Az MTVA székháza lett a legjobb magyar középület ......................... 20 Magyar cégként elsőként kapott Very Good minősítést a Strabag ............... 21 Logisztikai hírek ................................................... 22 Év végén indulhat az Audi új logisztikai parkjának építése .................... 23 A befektetők bíznak az ipari ingatlanok piacában ........................... 24 Meg kell fizetnünk a sztráda- és vasútépítés áfá-ját ......................... 26 6,6 milliárdból utastájékoztatna a BKK ................................... 27 Újabb gyárat avat Orbán Viktor ........................................ 28 Skandináviában terjeszkedik a Goodman ................................. 29 Tarlós vizsgálatot indít a BKK-nál ....................................... 30 Magyarország lekerülhet a logisztika térképéről ............................ 31 Új üzemcsarnok épült Csornán ......................................... 32 Változások útdíjfronton - hidegzuhany az új tarifatáblázat .................... 33 Jövőre indul az építésügyi e-ügyintézés .................................. 35 Megállíthatatlanul terjeszkedik nálunk a kínai Huawei ....................... 36 Milliárdos állami támogatást kap a szolnoki citromsavgyár .................... 37 Csak 2014 után lesz kétszer kétsávos az M2-es ............................ 39 Bővíti jánossomorjai gyárát a Dr. Oetker ................................. 40 Reménykedhetnek a hazai építőipari cégek? .............................. 41 Retail hírek ....................................................... 42 Az online kereskedelem nem veszélyezteti a hagyományos üzleteket ........... 43 A CBRE új retail részleget indít Magyarországon ............................ 45 Gazdasági hírek ................................................... 46 Üdülési jogot értékesítő vállalkozást bírságolt a GVH ........................ 47 K&H: ellentmondásosan látják az uniós pályázatokat a kkv-k .................. 48 Üdülőt és utazási irodát árul a Malév .................................... 49 MNB: sikeresen vizsgázott a napközbeni átutalás ........................... 50 A bruttó átlagkereset 221 ezer 349 forint ................................. 51

2/60

Állami cégeknél nem büntetik az adótartozást ............................. 52 Bajban van Vitézy? - indokolatalan szerződések, éttermi számlák a BKK-nál ...... 53 Vezetői felelősség - kinevezés nélkül .................................... 55

Property News ..................................................... 56 Store networks to grow as international retailers embrace multichannel ......... 57 CBRE launches new retail department in Hungary .......................... 60

3/60

Lakáspiaci hírek 2012 38. hét

4/60

Ajándékokkal kínálják az új lakásokat 2012. Szeptember 21. Péntek Az új építésű lakásoknál a már megszokott részletfizetés mellett garázst vagy tárolóhelyiséget.

ajándékba adják a

Az árérzékeny piacon továbbra is a készpénzes vevők vannak túlsúlyban, és jellemző, hogy 20-30 százaléknál nagyobb arányú hitelt alig vesz fel valaki új ingatlan vásárlásához – írja a Napi Gazdaság az OTP Ingatlanpont elemzése alapján.. Az elemzés szerint a garzonok iránti érdeklődés csökkent, a 45-50 négyzetméter körüli, kétszobás lakások, valamint a jó elrendezésű, nagyobb alapterületű lakások iránt viszont van érdeklődés, ám az ügyfelek harmadának a teljes vételárhoz értékesítenie kellene meglévő ingatlanát. Ennek megoldására egyes fejlesztők olyan értékesítési konstrukciót dolgoztak ki, amely lehetővé teszi, hogy a vételár bizonyos százalékának kifizetése után havi használati díjért cserébe a vevő egyből beköltözhessen a lakásba, a teljes vételárat pedig elég néhány éven belül kifizetni. A havonta fizetett díjak beszámítanak a vételárba, így tulajdonképpen a vásárlók ezekkel a vételár egy részét fizetik meg. Ezzel párhuzamosan marad idejük arra is, hogy meglévő ingatlanjukat az elérhető lehető legjobb áron értékesítsék. Komolyabb árengedményt elsősorban a projektek maradék, kedvezőtlenebb adottságú lakásainál érhetnek el az ügyfelek, amúgy az általános alkupozíció 3-5 százalék körül mozog. Bevett szokás viszont, hogy a lakás mellé ajándékként vagy az eredeti ár töredékéért kínálnak a beruházók tárolót, garázst.

Forrás: Napi.hu

5/60

A horvátok lerombolják az engedély nélkül épült ingatlanokat 2012. Szeptember 21. Péntek Megkezdődött az engedély nélkül épült ingatlanok lebontásának újabb hulláma Horvátországban; most a 2011-es ingatlankegyelmi törvény bevezetése után felépített illegális épületeket bontják.

Mintegy 30 olyan illegális épületet bontanak le Horvátországban a következő egy hónap alatt, amelyek 2011. június 21. után épültek és törvényesítésük utólag sem lehetséges, mert építési területen kívül találhatók - jelentették a helyi médiumok. Horvátországban 200-300 ezerre becsülik az engedély nélkül épített ingatlanok számát. A fekete építkezések ellen a horvát hatóságok 2006-ban indítottak először nagyszabású bontási akciót, amely Magyarországon is nagy visszhangot kapott, mert magyar tulajdonú nyaralókat is leromboltak Vir szigetén.     Ezek közül 78 horvát, 19 magyar, 5 bosnyák, 6 szlovén, 1 belga és 1 holland állampolgár tulajdonában volt - nyilatkozta Davorin Orsanic, a horvát építésügyi és területrendezési tárca felügyeleti államtitkára a magyar közszolgálati televíziónak idén tavasszal a hat évvel ezelőtti Vir-szigeti bontásról. Mostani bontási kampányban nem regisztrálják a tulajdonosok állampolgárságát.     Tavaly a horvátok megalkottak egy olyan kegyelmi törvényt, amely lehetővé teszi az engedély nélküli épületek utólagos bejegyzését, kivéve azokat, amelyek szántóföldön, nemzeti parkban és egyéb nem beépíthető területen vannak. Ezzel párhuzamosan 2011 júniusában légi felvételeken rögzítették az állapotokat és kihirdették, hogy minden olyan illegális épületet lebontatnak, amelyek azt követően épültek.     A mostani bontási hullámban elsőként Isztrián és Brac-szigetén romboltak le házakat és dózeroltak el tiltott helyen megkezdett építkezéseket. Mivel az állam 150 ezer kunát számol fel bontásonként, a tulajdonosok maguk végeztetik el a munkát a hatóságok felügyelete mellett.     Országosan összesen 31 ezer bontási határozat van érvényben. Az érintett tulajdonosoknak év végéig van arra lehetőségük, hogy kérelmezzék az ingatlan utólagos törvényesítését. Azok az engedély nélkül építkezők, akik még nem kaptak bontási határozatot, legkésőbb 2013. június 30-ig nyújthatnak be kegyelmi kérelmet - olvasható a horvát építésügyi és területrendezési minisztérium honlapján.

Forrás: MTI

6/60

Százlakásos passzívházat építtetne Angyalföld 2012. Szeptember 20. Csütörtök Nyílt közbeszerzésen keres Budapest Főváros XIII. kerületi Önkormányzata kivitelezőt a Jász utcában felépítendő 100 lakásos passzívházra - a felhívás a szerdai Közbeszerzési Értesítőben jelent meg.

A 4 402 négyzetméteres telekre felépítendő ház nettó alapterülete 9 728 négyzetméter, ebből a lakások nettó alapterülete 4 909 négyzetméter lesz. Így egy lakás átlagosan 49 négyzetméteres lesz. Ajánlatot az a cég tehet, amelynek az elmúlt két év mindegyikében legalább nettó 2 milliárd forint árbevétele származott magasépítésből. További feltétel, hogy - szintén az elmúlt két év mindegyikében - legalább 70 munkavállalóval rendelkezett, és ebből a fizikai dolgozók száma elérte az 55-t. Az ajánlattételi határidő 2012. november 5. Az összességében legelőnyösebb ajánlat lesz a nyertes úgy, hogy az ár 80, míg a határidő 10 súlyszámmal szerepel. Eddig Magyarországon néhány tucat passzív ház épült csak, azok is zömében családi házak, illetve elvétve kisebb irodaépület érdemelte ki a passzív jelzőt. Egy ház akkor passzív, ha az éves fűtési energia nem haladja meg a 15 kilowattórát négyzetméterenként. Ez annyit jelent, hogy négyzetméterenként 1,5 köbméter gázt fogyaszt a ház egy szezonban, amely egy 49 négyzetméteres lakásra 11 ezer forintos éves fűtési költséget jelent a mai gázárral számolva. Ezt az energetikai jellemzőt a falak hőszigetelésével, három rétegű ablakokkal, és gépi szellőzéssel érik el. Utóbbi úgy működik, hogy az elszívott meleg, használt levegő - egy hőcserélőben előmelegíti a beszívott friss levegőt. A friss levegőt pedig föld alá fektetett csövön át juttatják el a hőcserélőhöz, így mínusz 20 fokban is legalább plusz 10 fokos levegőt melegít tovább a hőcserélő.

Forrás: MTI

7/60

Erre kell figyelni lakáshitel felvétele előtt 2012. Szeptember 20. Csütörtök Nem árt a minden korábbinál fokozottabb óvatosság mielőtt most ugrik fejest valaki a lakáshitelbe. Az azenpenzem.hu lakossági pénzügyi blog összegyűjtötte, melyek azok a szempontok, amelyeket mindenképpen elemezni kell hitelfelvétel előtt.

Egyre több elemző véliúgy, hogy hosszabb távon sem vár semmi jó a világra. A bankok most mégis akciókkal igyekeznek fűteni a hitelfelvételi kedvet, hiszen nyilvánvalóan akadnak olyan élethelyzetek, amikor a kölcsön lehet a megoldás. Stabil munka (talán még mindig van ilyen) és jövedelem, gyarapodó család… Elképzelhető az is, hogy valaki megtalálja álmai házát/lakását, ráadásul kihagyhatatlannak tűnő áron. Ha megszületett a döntés, hogy hitel kell, érdemes alaposan körülnézni, honnan is veszi fel valaki. A legkönnyebb összehasonlítani, hol mekkora terhet számítanak fel a kapott pénzre – írja az azenpenzem.hu, amelynek a cikkét itt találja!

Forrás: IngatlanHírek.hu

8/60

A devizahiteleseknek fizetnie kell a Raiffeisennek 2012. Szeptember 20. Csütörtök A PSZÁF mintegy 290 millió forint visszafizetésére kötelezte a Raiffeisen Bankot több mint 26 ezer fogyasztó javára 2012. október 31-i határidővel.

A PSZÁF mintegy 290 millió forint visszafizetésére kötelezte a Raiffeisen Bankot több mint 26 ezer ügyfele javára 2012. október 31-i határidővel. Emellett 80 millió forint fogyasztóvédelmi bírságot is kirótt a pénzintézetre, mivel megállapította, hogy a szolgáltató a deviza alapú jelzáloghiteles ügyfeleivel törvénytelenül fizettetett be konverziós díjakat - írja a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) csütörtöki közleményében. A hatóság további 1 millió forint bírságot is kivetett, mivel a Raiffeisen jogsértően emelt meg néhány díjelemet egyes lakáscélú hiteleinél. A PSZÁF csütörtöki határozatában megtiltotta, hogy a pénzügyi szervezet lakáscélú devizahiteleinél a továbbiakban a hitelintézeti törvényt megsértve átváltási díjat számítson fel, és a továbbiakban jogsértően emelje meg az egyes díjelemeket a lakáscélú hiteleinél. A felügyelet hivatalból indított vizsgálatában 2010 októberétől tekintette át a Raiffeisen Bank lakáscélú devizakölcsöneinek törlesztési gyakorlatát, többek között az árazást és az ügyfeleknek nyújtott tájékoztatást. A vizsgálat megállapította, hogy a bank - a hitelintézeti törvény egyik, a fogyasztókat védő rendelkezését megsértve - a havi törlesztő részlet és kezelési költség 1 százalékára rúgó konverziós jutalékot számított fel ügyfeleinek a deviza alapú jelzálogkölcsönök forintban történő havi törlesztésénél. A PSZÁF szerint a Raiffeisen Bank tévesen értelmezte a konverziós díj megtiltására vonatkozó jogszabályi szigorítást, hogy azt csak a jegybanki középárfolyam alkalmazása esetén kellene figyelembe vennie, a saját banki középárfolyama esetén azonban nem. A felügyelet szerint a bank szintén tévesen értékelte úgy a törvényt, hogy a konverziós díj megszüntetése csak a jogszabály kihirdetését követő 30. nap, azaz a 2010. november 27. után kötött szerződésekre vonatkozik. Valójában a jogszabály a konverzió díjmentességét az e határidőtől számított - akár korábbi szerződési időpontú - valamennyi hiteltörlesztésre vonatkozóan érvénybe léptette. A jogtalan konverziós díj felszámítása miatt kiszabott fogyasztóvédelmi bírságot súlyosbította, hogy a Raiffeisen Bank a lakáscélú devizahitelesek terheinek csökkentésére hivatott törvényi rendelkezés alapvető, egyértelmű tilalmát sértette meg. A bírság kiszabásakor a PSZÁF figyelembe vette a fogyasztóknak okozott hátrány nagyságát, és azt is, hogy a Raiffeisen Bank az eljárás során nem tett olyan nyilatkozatot, amely szerint intézkedéseket tett volna a fogyasztói többletbefizetések visszatérítésére - közölte a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete.

Forrás: MTI

9/60

Döntött a kormány a lakhatási támogatásról 2012. Szeptember 20. Csütörtök Azok kaphatnak lakhatási támogatást, akiket a munkaügyi kirendeltségek legalább három hónapja álláskeresőként tartanak nyilván, azonban a pályakezdőknél és a csoportos létszámleépítésben érintetteknél ezt a feltételt nem vizsgálják - jelentette be Czomba Sándor, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) foglalkoztatáspolitikáért felelős államtitkára a csütörtöki kormányszóvivői tájékoztatón, Budapesten.

A lakhatási támogatás maximum 18 hónapra adható, ha a lakóhely és a munkavégzés helye legalább 100 kilométerre van egymástól, illetve akkor is, ha a távolság ennél kevesebb, de a tömegközlekedéssel történő utazás ideje naponta a 6 órát meghaladja.  A lakhatási támogatás 18 hónapig adható, összege fix, amely hat havonta változik: az első hat hónapra 100 ezer, a másodikra 60 ezer, a harmadikra 40 ezer forint támogatás adható, amelyből a bérleti díj és a rezsiköltség finanszírozható, számlával igazolva - ismertette az államtitkár. Hozzátette, hogy ha a család együtt költözik, és többen is jogosultak a támogatásra, akkor magasabb az összeg. A kormányrendelet október elsején lép hatályba.

Forrás: MTI

10/60

Nincs más választás, kényszer a használt lakás? 2012. Szeptember 19. Szerda Tovább folytatódik az új lakások kínálatának szűkülése, Budapesten csak 3810 újépítésű lakás közül választhat a vásárló. Ennek tudható be, hogy egyre nehezebben találnak a vevők minden igényüket teljesen kielégítő, új, modern lakást, így sajnos kénytelenek többen a használt lakások felé fordulni, lemondva az „új lakás” nyújtotta életérzésről.

A budapesti újépítésű lakáspiacot továbbra is a kínálatszűkülés jellemzi. Jelenleg 3810 eladatlan lakás vár gazdára 77%-os értékesítettség mellett, melyből 64 % elkészült, a többi építés alatt áll. A kínálatszűkülés több okra vezethető vissza. Egyrészt az eladások 2011 második félévéhez képest stagnáltak, miközben a tavalyi év azonos időszakához képest csökkentek. Továbbá egyre kevesebb új lakás jön vissza a piacra a meghiúsult ügyletek miatt és egyre több projekt indítását végleg vagy időlegesen elhalasztják a finanszírozás hiánya miatt. Az idén bedőlt új lakások száma a tavalyi félévhez képest közel 50%-kal emelkedett. A legnagyobb kínálatszűkülés a III. és a VII. kerületekben jelentkezett. 2012 első félévében az új lakások iránti kereslet stagnált, amit bizonyít, hogy az elmúlt fél év alatt eladott lakások száma 1259-ről csupán 1304-re nőtt. A legtöbb lakást a XI és a XIII. kerületekben értékesítették. Egyedül az újonnan megjelenő projektek tudtak jobb értékesítési arányt felmutatni az előző félévi teljesítményhez képest. A növekedés egyetlen oka, hogy az újonnan megjelenő projektek - a piackutatások által alátámasztott tényeket szem előtt tartva – az átlagosnál jobb lakásokat kínálnak, mind ár-értékarány, mind belső elrendezés tekintetében. 2012 első félévében megjelent projektek értékesítettsége majdnem 40% volt. Azonban azt is meg kell említenünk, hogy az átlagos projektméret tovább csökkent 15 lakásra a tavalyi év azonos időszakát képviselő 18 lakásos új projektekhez képest. Az eladásra került lakások korrigált mérete (a terasz és a kert méretének bizonyos százalékával módosítva)az előző évek tendenciáit követve továbbra is növekedett, ezúttal 67-ről 69 négyzetméterre, ugyanakkor az átlag eladási négyzetméter is növekedést mutat, 425.000-ről átlagosan 430.000 forintra emelkedett. Mindeközben az elfekvő készlet is enyhe növekedést mutat a tavalyi évhez képest. A kínálati átlagárakat figyelembe véve is növekedésről számolhatunk be, immár az átlagos négyzetméterár 486.551 forint. Ennek egyik legfőbb oka a visszajövő lakások magas árai mellett, hogy a kínálatban folyamatosan növekszik a nehezen eladható drágább lakások aránya. Továbbá az új projektek átlagárai is emelkedtek 465.345 forintról 483.247 forintra. Összességében prognosztizálható az egyre csökkenő építési és használatbavételi engedélyek és a stagnáló kereslet alapján, hogy tovább fog szűkülni az új lakások kínálata. Év végén már csak 3400 körüli kínálattal számolunk. Ezáltal a csökkenő lehetőségek következtében továbbra is fenntartjuk azt az álláspontunkat, hogy növekedni fog azon budapesti lakást vásárlók aránya, akik kénytelenek lemondani az új lakás nyújtotta élményekről. A piacon lévő kevés új lakás nem tudja a vevők igényeit teljes mértékben kielégíteni sem belső elrendezés, sem műszaki jellemzők, sem ár-értékarány tekintetében. Ha nem indulnak újabb projektek, akkor többen kényszerülhetnek majd használt lakás vásárlására.

Forrás: Cordia Zrt

11/60

Íme, ilyenek a környezettudatos, futurisztikus dombházak 2012. Szeptember 19. Szerda A svájci Peter Vetsch és a Vetsch Architektur évtizedek óta tervez földbe épített, földdel borított, futurisztikus dombházakat. A tervező elképzelését környezettudatos, ökológiai és progresszív építészetnek nevezik.

A dombházak nem csak szemet gyönyörködtetők, de ezekben az építményekben olyan sikeresen hasznosul a föld és a növényzet hő- és hangszigetelő hatása, hogy ezáltal a lakás fenntarthatósága igencsak csekély mértékűre csökken. A Vetsch Architektur által épített földházak teljes mértékben mellőzik a konvencionális építészeti gondolkodásmódot. Ha tudni akarja, hogy mit tudnak ezek a földházak, és látni is akarja a képeket, akkor kattintson ide!

Forrás: IngatlanHírek.hu

12/60

Tízezer lakás kényszerárverezhető 2012. Szeptember 19. Szerda A harmadik negyedév végéig már több mint tízezer lakást kijelöltek kényszerértékesítésre a bankok, bár a kvótát még így sem használták ki teljesen - derül ki a PSZÁF statisztikájából.

A harmadik negyedév végére már 10914 lakóingatlant jelöltek ki kényszerértékesítésre a pénzügyi szolgáltatók - derül ki Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete most közzétett statisztikáiból.Ebből csak a harmadik negyedévben 2866 lakást jelöltek ki a bankok, amely a rendelkezésre álló kvóta 71 százalékát jelentette. Nő ugyanakkor a kvóta alapját képező - tehát már az árverezhetőség stádiumába jutott - lakások száma is: ez a negyedév végére már megközelítette a 114 ezret, szemben az első félév végi bő 107 ezerrel. A legfertőzöttebb területnek Pest megye és Budapest számít: előbbi adja az árverésre kijelölt ingatlanok 14,2 utóbbi pedig a 11,64 százalékát. A kényszereladási kvótát is szabályozó törvény múlt év október elsején lépett hatályba: eszerint a kvóta 2011-ben az utolsó negyedévben az érintett lakásállomány 2 százaléka volt, 2012-ben pedig negyedévenként 3 százalék. Jövőre a kvóta a lakásállomány 4 százaléka, 2014-ben pedig 5 százaléka lesz. A követelésérvényesítés csak 2015 januárjától működik újból korlátozás nélkül. A kvóták rendszere szabályozza azt, hogy a 30 millió forintot meg nem haladó értékű ingatlanok közül a hitelezők negyedévenként és megyénként hány lakást adhatnak át a végrehajtóknak. A kvótát a kormány azért vezette be - a bankokkal egyeztetve -, hogy a lakáshitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok ne kerüljenek nagy tömegben piacra, zavarokat okozva ezzel az egyébként is nyomott árakkal működő - és szebb napokat is látott - lakáspiacon.

Forrás: IngatlanHírek.hu

13/60

Pertársaságokat alakítanak a devizaadósok 2012. Szeptember 18. Kedd Az AXA, az Erste és az OTP mellett most újabb három bank, a K&H, az MKB és a Raiffeisen kölcsönszerződéseit is támadják a devizaadós pertársaságok. Az ingatlanhitelesek mellett az autóhitelesek ügyeit is felkarolják.

Szombaton a Devizaadósok Érdekvédelmi Szövetsége szervezésében újabb négy devizaadós pertársaság alakult meg. Ezek heteken belül nyújtják be a kereseteiket. Arra, hogy kimondassák: az OTP devizaelszámolású kölcsönszerződései semmisek, már a második pertársaság alakult. A hat bank ellen összesen 11 pertársaság indított támadást az ingatlanfedezetes devizahitelekkel kapcsolatban. Ezek közül a legtöbben (négyen) az AXA gyakorlatát támadják. A pertársaságokba egyébként csak a szövetség tagjai jelentkezhetnek, náluk lehet érdeklődni, melyik pertársasághoz lehet még csatlakozni. Nemcsak az ingatlanfedezetű kölcsönszerződéseket fogják megtámadni a szövetségi pertársaságok, hanem például az autós devizahiteleket is. Legelőször a CIB és a Merkantil által kötött autós devizahitel-szerződésekre alakulhatnak meg a pertársaságok. Az ingatlanos hiteleknél pedig szintén a CIB, illetve a Budapest Bank szerződéseit támadnák a következő körben. Jó hír lehet a pertársaságoknak, hogy a Kúria hamarosan befejezi a devizaadós perek egységes joggyakorlatának áttekintését. Ennek célja, hogy a perek  átfutási  idejét radikális csökkentsék, illetve hogy ne kelljen a bíráknak hezitálniuk a befogadással kapcsolatban sem.

Forrás: MTI

14/60

Válságálló ingatlanok: sérthetetlen városok és kerületek 2012. Szeptember 17. Hétfő A megváltozott gazdasági és finanszírozási környezetben jelentősen visszaesett az ingatlanpiac teljesítménye is, bár a visszaesés nem minden területen egységes. Ahogy mára egyértelműen eltérő tendenciák határozzák meg a használt, illetve az újépítésű lakáspiac működését, úgy az ország egyes települései között is komoly különbség mutatkozik a válság hatásaiban - az Otthon Centrum szerint

Győr, Sopron, Székesfehérvár, az V. a II., és a XII. kerület: ez a három vidéki település, illetve három fővárosi kerület az, ahol az ingatlanpiaci forgalom a legkisebb mértékben esett vissza, a 2008-as évhez képest.. Budapesten ez a három kerület ugyan nem tesz ki jelentős részt az összes lakáspiaci forgalomból, hárman összesen a forgalom 11,5 százalékát adják, ami csak másfél százalékponttal több, mint a legnagyobb lakásállományú kerület, a XI. kerület részesedése az összes budapesti adásvételből, de a kerületben megkötött adásvételek száma ennél a három kerületnél esett vissza legkevésbé 2008-hoz viszonyítva. Lakásállományra vetített forgalmuk az átlagosnál magasabb. Míg a fővárosban 2011-ben 1000 lakásra átlagosan 27 adásvétel jutott (ez 2007-ben még 70 adásvétel volt), addig az V. kerületben 33 adásvétel, a II. kerületben 28 adásvétel jut 1000 lakásra. E tekintetben csupán a XII. kerület lóg ki a sorból 1000 lakásra jutó 24 adásvétellel. Vidéken három, a nyugati országrészben fekvő, város esetében látható a legkisebb, az átlagosnál jóval alacsonyabb visszaesés a lakáspiaci forgalomban. Hasonlóan a budapesti kerületekhez, itt sem a legnagyobb lakásállományú települések bizonyulnak a leginkább válságállónak. Jó példa Sopron, ahol a lakásállomány az országos 4,36 milliós lakásállomány csupán 0,6 százalékát teszi ki, de az adásvételekből kétszer nagyobb arányban, 1,2 százalékban részesedik a város. A lakásállományra vetített forgalom is magas. Míg a vidéki területeken 1000 lakásra 18 adásvétel jutott (2007-ben ez 38 adásvétel volt), addig Győrben ez a mutató 34, Sopronban 41, Székesfehérváron pedig 26 adásvétel volt. Budapest A három budapesti kerületben közös az átlagosnál magasabb ingatlanérték, illetve a relatív magas presztízs. 2012 első 8 hónapja alapján a használt téglalakások átlagértéke a V. kerületben 35 millió forintot, a II. kerületben 25-30 millió forintot, a XII. kerületben 21 millió forintot tett ki, a fővárosi átlagos 16-17 millió forinttal szemben. A kevésbé megkopott népszerűség mögött meghúzódó okok között a vásárlóközönség összetétele is szerepel. „Az V. és XII. kerületben 2012-ben, tapasztalatunk szerint, az átlagosnál jóval kisebb volt a hitelből vásárlók aránya, és a II. kerületben is az átlagosnál némileg magasabb a készpénzes vevők aránya.” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „Szemmel látható külföldi jelenlétet az idei évben egyelőre csak az V. kerületben tapasztaltunk a vásárlók körében.” Az V. kerület vonzerejét központi elhelyezkedése, a pezsgő belvárosi élet közelsége és magas presztízse adja, bár fontos tudni, abszolút értékben kis tranzakciószámról beszélünk, 2011-ben nem érte el a 650-et az adásvételek száma. A kerület tradicionálisan külföldi befektetők célpontja volt, a válság nyomán tapasztalt árcsökkenés újabb lökést adott ennek a vásárlói motivációnak, mind külföldi, mind magyar vásárlók esetében. A sláger nappali plusz egy, vagy két hálószobás lakás, főleg felújított, liftes házban. A panoráma, illetve a (tető)terasz, erkély nagyon keresett.

15/60

A XII. kerület népszerűségét kiemelkedő adottságainak köszönheti. Közel található a város központjához, de mégis szellős beépítésű, zöld területek jellemzik, a hegyvidéki részen nagyon sok helyen kitűnő panoráma növeli az ingatlanok értékét. A legkedveltebb területek közül a Kis-Svábhegyet, Németvölgyet, illetve Virányost érdemes kiemelni. A slágert a 3 szobás lakások jelentik, 25-30 millió forint közötti értéken, általában a családosok vannak a legnagyobb arányban a vevők között. A kerületre jellemző a lokálpatriotizmus, a vevők nagy többsége az élethelyzetéből adódó változás miatt vált ingatlan, de általában igyekeznek a kerületben maradni. A II. kerületben, hasonlóan az előző kerülethez, a legfőbb mozgatórugó az élethelyzetből adódó változás a vevők esetében. Az idősebb családi ház tulajdonosokat a gyerekek elköltözése után a túl nagy lakótér, illetve az ezzel járó magas rezsi költségektől való megszabadulás motiválja, illetve jelennek meg később ebből az új helyzetből adódó igényekkel a vevőoldalon. A leginkább keresett ingatlantípus a nappali plusz két hálószobás lakás, amit főleg 25-35 millió forint közötti áron szeretnének megvásárolni. A keresett területek közül Pasarét, Törökvész, illetve Vérhalom emelkedik ki. Vidék A vidéki települések válságállóságát nem első sorban magas presztízsük, illetve vásárlóközönségük kisebb érintettsége támasztja alá, sokkal inkább a munkaerőpiac, illetve a megvalósult beruházások pörgették fel az ingatlanpiacukat. Győrben a német autómárka már a megelőző években is komoly munkaerő keresletet támasztott, ami most az újabb beruházással tovább erősödött, ami a város lakáspiacán is egyértelműen látható. Sopronban az osztrák munkavállalási lehetőségek jelentik a vonzerőt az ország szinte minden részéről érkező vásárlók számára. Székesfehérvár vonzerejét az infrastrukturális fejlesztések, és munkalehetőségek mellett a város jó fekvése is erősíti. Félúton a főváros és a Balaton között, közel a Velencei tóhoz, mind közúti, mind vasúti kapcsolatai kiválóak. Győrbena leginkább keresett városrészek közül a Belvárost érdemes említeni, ami, központi jellege miatt, szinte minden korosztály kedvelt célpontja. Gyakoriak a befektetői céllal vásárlók is. A sláger ezen a területen a kétszobás, 50-60 négyzetméteres lakás 10-20 millió közötti áron. A befektetési szempontot szem előtt tartó vásárlók számára a könnyű kiadhatóság lehet vonzó, akár egyetemistákat, akár a városba költöző új munkavállalókat megcélozva. Győrben nagyon sokat nőtt a befektetési céllal, készpénzzel vásárlók száma, az albérleti piac fellendülése miatt, de a városba újonnan költözők az ingatlanvásárlók számát is erősítik. Sopronbana központi elhelyezkedés miatt szintén a belvárosi területek keresettek, de sokan keresnek otthonokat a város külső részein található lakóparkokban is, az Ágfalvi úti, vagy az Aranyhegyi Lakóparkokban. Itt főleg a városba újonnan költöző, esetleg a városból kiköltöző családok jelennek meg. Az ingatlankínálat főleg újszerű családi házakból vagy nagyobb lakásokból áll. A városban családi házak árában nagy szórás látható, idén 10 millió forinttól egészen a 53 millió forintig regisztráltunk adásvételeket. Belvárosi, 50-60 négyzetméteres lakások 7-15 millió forint között cseréltek gazdát idén. Székesfehérvárotta legfőbb motivációt az élethelyzetből adódó változás jelenti, mind az eladói, mind a vevői oldalon. Megjelentek a piacon a fizetési nehézségek miatt piacra lépő eladók (majd később vevők), de a számuk az utóbbi időben már csökkeni látszik. A városban keresettek a Palotaváros, illetve a Viziváros panellakásai, főleg fiatalok és középkorúak körében. A népszerűség mögött a jó közlekedési kapcsolatok, illetve a belváros közelsége áll. Panellakásokból az egyszobástól a nagyobb, háromszobás lakásokig szinte minden típus népszerű, mérettől, állapottól függően 6 és 12 millió közötti áron cserélnek gazdát az ilyen lakások. Szintén népszerű a város magasabb presztízsű területe, az Öreghegy. Ez a városrész Székesfehérvár legnívósabb családi házas övezete, a legtöbb nagy értékű ingatlannal, viszonylag távolabb a belvárostól, viszont az elkerülő útnak köszönhetően, innen bármely városrész, de az autópálya is könnyen megközelíthető. A legnagyobbak

16/60

A fenti módszertan mellett nem csak a forgalom visszaesésében legkevésbé érintett területeket vizsgáltuk meg, hanem a két legnagyobb budapesti kerületet, a XI. és XIII. kerületet, illetve a lakásállományát tekintve a legnagyobb vidéki várost Debrecent is, melyek ingatlanpiacának visszaesése szintén kisebb az átlagnál. Budapesten az átlagos 40 százalékos, 2008 és 2011 között mért forgalom visszaeséssel szemben a legnagyobb, 76 ezres lakásállományú XI. kerület csak 33 százalékos, a második legnagyobb, csak 3.500 lakással kisebb XIII. kerület pedig még ennél is kisebb 31 százalékos visszaesést mutat. Debrecenben a vidéki átlagos 45 százalékos forgalomcsökkenéssel szemben 36 százalékos csökkenés áll, tehát a nagyobb lakáspiaccal rendelkező területek is jól tartották magukat a válságban. Az 1000 lakásra jutó eladások számában szintén átlag feletti eredményt tudtak felmutatni.. A XI. kerületben 32 adásvétel, a XIII. kerületben 33 adásvétel jutott 1000 lakásra (a fővárosi átlag 27), Debrecenben ez a mutató pedig 27 adásvételen áll (vidéki átlag 18 adásvétel). Vonzerejük méretükben, illetve ebből adódóan a lakásállományuk színességében keresendő. A két budapesti kerület tradicionálisan népszerű a fővárosi kerületek között, és sok esetben a vidékről a fővárosba költözők első lakhelyéül szolgálnak. Debrecen, a legnagyobb vidéki városként, pedig regionális és országos jelentősége miatt is sok vásárlót vonz. Debrecenben a legkeresettebb városrészek közül a Belvárost érdemes kiemelni. A vásárlói kör nagyon színes, családok, és fiatalok keresnek ingatlanokat. Számos a városba újonnan költözővel lehet a piacon találkozni, de sok vevő befektetési szempontokat is követ. Újszerű lakásokat 20 millió forintig keresnek, régebbi, polgári lakásokat ennél valamivel alacsonyabb áron. A Nagyerdő ingatlanjai szintén keresettek, amit a terület szellősebb beépítése, a zöldebb, nyugodtabb környezet, illetve az új építési lehetőségek hiánya indokol. A XI. kerületben a nagyon színes ingatlanállomány nagyon színes összetételű vevői kört is jelent. Keresettek Kelenföld panellakásai, 8-15 millió forint között, Lágymányos 1,5 – 2 szobás téglalakásai, a belváros közelsége miatt. Sok egyetemi, főiskolai diák akár bérlőként, akár tulajdonosként a kerületben találja meg első budapesti lakását. A XIII. kerületben, Újlipótvárosban, főleg a 30 év feletti korosztály, családosok vásárolnak. A legkedveltebb típusok között a jó állapotú nagypolgári, vagy Bauhaus épületekben lévő lakások szerepelnek. Kétszobás jó állapotú, újszerű lakásokat 15-25 millió forint közötti áron lehet vásárolni. Újlipótvárossal, illetve vonzerejével kapcsolatban érdemes megjegyezni a budapesti viszonyok mellett kiemelkedő lakóközösséget. A kerületben Angyalföld is nagyon keresett, az újszerű lakások nagyon széles skálája, illetve olcsóbb téglalakások alkotják a kínálatot, de megtalálhatóak jó árértékű panelek is.

Forrás: Otthon Centrum

17/60

Irodapiaci hírek 2012 38. hét

18/60

Futureal csoport elindította új irodaházát: Vision Towers 2012. Szeptember 21. Péntek A jogerős építési engedélyek beszerzése után a Futureal csoport elindította új irodaház projektje, a frissen elkeresztelt VISION TOWERS építkezését.

A Dózsa György és Váci út sarkán, az év elején lebontott régi Volga (később Ibis) szálló helyén a beruházó mintegy 23,500 m2-es irodakomplexumot épít, melynek fele a KPMG budapesti székházának ad új otthont 2014 nyarától. A mélyépítést a HBM – KÉSZ konzorcium nyerte el, a teljes kivitelezésre még folynak a tenderek. A BREEAM minősítés kapcsán a kivitelezők kiválasztásnál fontos szerep jut a zöld certifikáció kapcsán szerzett tapasztalatnak valamint a kiemelkedő pénzügyi és szakmai háttérnek. A kimagasló pénzügyi stabilitással és szakmai gárdával rendelkező – a jelenleg is új beruházásokat kereső – Futureal csoport a bankok által is keresett beruházási partner.  A finanszírozási tárgyalások végső fázisban vannak az ajánlatadásra felkért 4 bankkal, lezárásukat a nyertes pénzintézettel az ősz végére tervezi a Futureal managementje. Örömünkre szolgál, hogy az építőipar és az ingatlanszakma nehézségei ellenére új projektünk a tervek szerint halad előre és a KPMG –nek köszönhetően egy új, ikonikus irodaház épül a Váci úti folyosóra a közterek megszépítésével és a környék megújulásával. A metró Dózsa György úti kijárata az átadás után egy gyönyörű városi köztérre fog nyílni, ami ráadásul közvetlen átjárást biztosít a közeli iskola felé az Angyalföldi utca irányába. Az építkezés közel két éve alatt átlagosan 600-700 embernek ad munkát, elkészülte után pedig jelentős számú új munkahelyet teremt.

Forrás: Futureal

19/60

Az MTVA székháza lett a legjobb magyar középület 2012. Szeptember 19. Szerda A magyar WING Zrt. által fejlesztett MTVA székház és gyártóbázis nyerte el az európai ingatlanszakma legkiválóbb képviselőinek járó European Property Awards 2012 díját Magyarország legjobb középületeként.

Az International Property Awards a lakó- és kereskedelmi célú ingatlanok fejlesztői számára odaítélt egyik legrangosabb nemzetközi elismerés. A nevezett épületeket a neves szakemberekből álló zsűri először nemzeti szinten bírálja el, majd régiós szinten hirdetnek győzteseket, végül a saját kategóriájukban világszerte is legszínvonalasabbnak ítélt ingatlanok a World's Best címet nyerik el. A megmérettetésre az utóbbi öt esztendőben átadott épületekkel lehet nevezni. A Médiaszolgáltatás-támogató és Vagyonkezelő Alap (MTVA) új gyártóbázisa és székháza 2009 óta szolgálja a magyar közszolgálati televíziózást. Eredetileg a Magyar Televízió számára épült, de az egységes közmédia létrejötte óta itt készülnek a Duna Televízió Zrt. által megrendelt műsorok, itt működik a közös közszolgálati hírportál, a Híradó.hu szerkesztősége és az MTI Új Média is - közölte a WING Zrt. Mint közölték, a sikeres pályázóknak járó díjat Londonban adják át szeptember 24-én, ekkor hirdetik ki az európai régió kategóriagyőztes épületeit is. A zsűri értékelése szerint ebben az évben 29 európai országból érkezett be nevezés, és a színvonal kiemelkedően magas volt.

Forrás: MTI

20/60

Magyar cégként elsőként kapott Very Good minősítést a Strabag 2012. Szeptember 17. Hétfő ¬A STRABAG Property and Facility Services Zrt. első magyarországi üzemeltető cégként a BREEAM in use angol minősítési rendszerben VERY good **** minősítést szerzett az IVG Hungary Kft. tulajdonában álló Stefánia Parkra, ezzel is bizonyítva környezettudatos működését.

A 2007-ben teljesen felújított Stefánia Park mintegy 5.320 négyzetméter bérbeadható területtel, mélygarázzsal, felszíni parkolóval és saját belső kerttel rendelkezik. A felújítása folyamán a fejlesztő IVG a környezettudatos megoldásokra törekedett, mind az építési anyagok kiválasztásában, mind pedig a gépészeti és egyéb rendszerek kialakításában.   A Breeam In Use minősítési rendszer három kategóriában (Asset – épület, Building Management – üzemeltetés, Organisational – szervezet) ad lehetőséget a megmérettetésre. Alapfeltétel, hogy az adott ingatlan legalább két éves működést tudjon felmutatni. A STRABAG PFS Zrt. az általa legjobban befolyásolható, az üzemeltetési szolgáltatását legjobban mérő Building Management kategóriában szerezte meg a minősítést ezen „A” kategóriás irodaház vonatkozásában. A több hónapig tartó minősítési folyamat eredménye: Very Good - **** minősítés lett, melyet Magyarországon FM üzemeltető cég még nem szerzett meg. „Örömünkre szolgál, hogy piacvezető FM cégként mi lehettünk az első üzemeltető hazánkban, aki megszerezte ezt a minősítést egy környezettudatos irodaház vonatkozásában, mert azt gondoljuk, hogy energiatakarékos üzemeltetésünk és környezetvédelmi elkötelezettségünk bizonyítékán túl ez az eredmény ügyfeleink felé is jelzi, hogy szolgáltatásaink alacsonyan tartják a járulékos költségeket, és ez jelentős üzleti előnyt biztosít számukra. Egyúttal szeretnénk megköszönni a tulajdonos IVG Hungary Kft.-nek és az irodaház bérlőinek az audit során nyújtott támogatását és együttműködését.” – mondta Vágó László, a STRABAG PFS Zrt. vezérigazgatója. „Úgy gondolom, hogy a minősítés kiváló bizonyítéka annak,  hogy  a környezettudatosság minden tekintetben megtérül, hiszen túl azon, hogy óvjuk környezetünket  az üzemeltetés költsége is  alacsonyabb. ” - fűzte hozzá  Kay-Uwe Blandow,  az IVG Hungary ügyvezető igazgatója. Azzal, hogy a Strabag PFS Zrt. sikeresen részt vesz a BREEAM In-Use rendszer épületüzemeltetésekre kidolgozott minősítésében azt bizonyítja, hogy hazai épületeknél is sikeresen lehet alkalmazni a nemzetközi normákra épülő zöldépület-minősítési rendszereket akkor, ha az üzemeltető cég a szigorú előírásoknak megfelelően üzemelteti az épületet és elkötelezettséget mutat a környezetbarát és fenntartható stratégiák iránt.” – tette hozzá Barta Zsombor, az Európai zöldépület minősítések program vezetője. A „BREEAM-In-Use” olyan rendszer, amely segíti a létesítmény menedzsereket az üzemeltetési költség csökkentésében, és javítja a már felépült épületek környezetvédelmi mutatóit. A rendszer egy egyszerűen alkalmazható felmérési metódusból és egy független minősítési folyamatból áll, amely egyértelmű és áttekinthető útmutatást ad a fenntarthatóság növeléséhez.

Forrás: IVG

21/60

Logisztikai hírek 2012 38. hét

22/60

Év végén indulhat az Audi új logisztikai parkjának építése 2012. Szeptember 21. Péntek A tervek szerint év végén indul az Audi győri logisztikai parkjának építése – mondta a létesítményt építő társaságok tulajdonos-ügyvezetője.

Tallosi Károly szerint jövő héten véglegesítik a majdani bérlővel a 30-35 millió eurós beruházás terveit, az október és a november pedig az engedélyeztetéssel telik majd. Ezután kezdődhet a hat-hét hónaposra tervezett építkezés, amelyen az A-K Építőipari Kft. kipróbált, kizárólag hazai cégekből álló alvállalkozói gárdája dolgozik majd. Az alvállalkozóik az ígértek szerint magyar munkaerőt alkalmaznak. Hozzátette: nem először építenek logisztikai parkot úgy, hogy bérlőnek adják ki a létesítményt, példaként az amerikai Dana, az Audi-beszállító, német Rudolph Logistik Gruppe új győri telephelyét említette. Utóbbinál körülbelül 12 milliós beruházás valósult meg, négy hónap alatt építettek fel egy 22 ezer négyzetméteres csarnokot, az épületet októberben avatják fel. A Knorr-Bremse 38 ezer négyzetméteres budapesti beruházásánál generálkivitelezőként vettek részt. Az Audi logisztikai parkjával kapcsolatos kérdésekre Tallosi Károly azt közölte: "a beruházás értékének megfelelően hosszú távú" bérleti szerződést kötöttek, "mai, sztenderd piaci áron", az összeg és az időtartam azonban üzleti titok. Lőre Péter, az Audi Hungaria Motor Kft. kommunikációs igazgatója szeptember 7-én közölte, hogy az A-K Építőipari Kft. nyerte az Audi logisztikai parkjának felépítésére és üzemeltetésére kiírt pályázatot. Az MTI információi szerint húsznál több társaság indult a pályázaton, amelynek utolsó körébe három induló jutott; ezek között egy külföldi és két magyar társaság volt. A beruházás értéke meghaladja a húszmilliárd forintot. Az A-K Kft. 12 éves, csarnoképítésre és -bérbeadásra szakosodott, magyar tulajdonú vállalkozás. A pályázati kiírás szerint 200 ezer négyzetméteres logisztikai parkot rendelt meg az Audi, azzal a kikötéssel, hogy nyitáskor ennek negyede legyen már a csarnokterület, amely szükség esetén növelhető. Az Audi egyik elvárása volt, hogy a helyszín a győri gyárból fél óra alatt elérhető legyen. Az Audi győri üzemének teljes vertikumú gyárrá fejlesztéséhez 900 millió eurós beruházással kezdett neki tavaly nyáron a társaság.

Forrás: MTI

23/60

A befektetők bíznak az ipari ingatlanok piacában 2012. Szeptember 21. Péntek Hozzávetőlegesen 170 millió euró értékben épült ipari ingatlan Közép-Európában 2012 első felében. Ez körülbelül 370,000 négyzetméternyi állományt jelent, melynek nagytöbbségét Lengyelországban adták át. A világ legnagyobb magántulajdonban lévő ingatlantanácsadó vállalata, a Cushman & Wakefield legfrissebb tanulmánya szerint a régió stabil és a következő hónapokban nem várható kiemelkedő változás.

A piac stabilitása ösztönzi a befektetőket, a fejlesztőket és a vállalatokat. A kihasználatlansági mutató nem változott számottevően, átlagosan 10 százalék a régióban és csupán Csehországban és Szlovákiában áll jelenleg 10 százalék alatt, ahol a kereslet kissé meghaladja a jelenleg üresen álló terület mértékét. Ebből arra következtethetünk, hogy Közép- Európában további  igény mutatkozik a fejlesztések iránt.   “Jelenleg nincs túl sok fejlesztés alatt álló terület, melynek fő oka, a helyi befektetők raktárak/ logisztikai központok iránti érdeklődésének hiánya. Ennek ellenére a fejlesztők szeretnék eladni a kész parkjaikat, hogy újabb beruházásokba kezdhessenek” mondta Ferdinand Hlobil, a Cushman & Wakefield közép- kelet európai, ipari ingatlan üzletágának vezetője.   “Ezen befektetések megvalósításához sem történelmi, sem kulturális, sem jogi háttér nem alakult még ki országunkban. A nemzetközi befektetők megvásárolják a legjobb befektetéseket és nem találkoznak helyi versenytársakkal. A nemzetközi alapok csak korlátolt mennyiségű befektetést eszközölnek a régióban, és a további tőkének helyi befektetők részéről kellene érkezni” Fűzte hozzá Hlobil.   Összesen 370,000 négyzetméter új ipari ingatlan épült a közép- európai (Csehország, Magyarország, Lengyelország, Románia és Szlovákia) régióban az év első felében. Ez az elmúlt három év során átadott legtöbb terület (a tavalyi év ugyanezen időszakában az átadott terület mértéke 200,000 négyzetméter volt), de 1 millió négyzetméterrel kevesebb, mint 2008-ban és 2009-ben, amikor az új fejlesztések mértéke a legmagasabb volt (2009 első felében közel 1,3 millió négyzetméter épült). Jelenleg a teljes modern ipari ingatlan állomány a régióban hozzávetőlegesen 15 millió négyzetméter.   “Az év első felében a bérbeadások mértéke a tavalyi 1,5 millió négyzetméterről kissé visszaesett 1,2 millió négyzetméterre. A bérbeadások mértékét főként a gyártók és azon belül is az autóipar határozta meg, mely leginkább Németország iparának köszönhető. A legnagyobb tranzakciók Lengyelországban köttettek és több jelentős bérbeadás történt Csehországban is. Akár azt is mondhatnánk, hogy a két említett ország az egész régió két alappillére” mondta Hlobil.   “Magyarországon a jelenlegi nehéz gazdasági helyzet ellenére az ipari ingatlanpiac jól teljesít, egyre több nemzetközi gyártó jelenik meg. 2012 első félévének végén a teljes modern ipari

24/60

ingatlan állomány Budapesten és az agglomerációban 1,806,485 négyzetméterre rúgott. A bérbeadások mértéke az első félévben 136,000 négyzetméter volt, melyhez 21,4 százalékos kihasználatlanság párosult. Mivel jelenleg nincs fejlesztés alatt álló terület az országban, bízunk a meglévő területek folyamatos feltöltődésében, mely a kihasználatlansági mutató csökkenéséhez vezet majd” mondta Fazekas István, a Cushman & Wakefield Budapest ipari ingatlan részlegének munkatársa.   “Az elhúzódó globális válság ellenére Közép-Európa ipari ingatlanpiaca relatív jó állapotban van. A fejlesztők és a befektetők folyamatos terjeszkedése a szegmens profitabilitását jelzi” fűzte hozzá Hlobil.

Forrás: Cushman&Wakefield

25/60

Meg kell fizetnünk a sztráda- és vasútépítés áfá-ját 2012. Szeptember 20. Csütörtök Az Európai Unió Törvényszéke csütörtökön elutasította Magyarország kereseteit, hogy két infrastrukturális nagyprojekthez kapcsolódó áfa-viselés is legyen része az uniós támogatásnak.

Az ítélet Magyarország és az Európai Bizottság vitáját döntötte el. Magyarország 2008 decemberében nyújtotta be a bizottságnak az "M43 autópálya Szeged és Makó közötti szakasza", illetve a "Budapest-Kelenföld - Székesfehérvár - Boba vasútvonal átépítése, I. szakasz, 1. ütem" című nagyprojektek támogatására vonatkozó kérelmeit. Ezekben a magyar hatóságok az általános forgalmi adót mint támogatható kiadást vették figyelembe, mivel álláspontjuk szerint a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. (NIF) sajátos helyzeténél fogva nem tudja továbbhárítani és visszaigényelni az általa megfizetett forgalmi adót, tehát annak terhét ténylegesen viseli. Márpedig az uniós szabályok szerint a nem megtérülő áfa viselésére nyújtható támogatás EU-s forrásokból. Magyarországon a NIF autópálya-építési és vasútfejlesztési feladatokat is ellát. A cég 100 százalékos állami tulajdonban van, az elkészült autópályákat, illetve vasúti infrastrukturális vagyontárgyakat pedig ellenérték nélkül adja át a magyar államnak, amely aztán egyéb állami cégek bevonásával forgalmi adóval terhelt díjat szed az úthasználóktól, illetve számol fel a vasúti pályahálózat használatáért. A vonatkozó uniós szabályok értelmében viszont az EU Kohéziós Alapjából támogatott projektekhez kapcsolódó, megtérülő áfa tekintetében nem igényelhető uniós támogatás. Az Európai Bizottság szerint a forgalmi adó megfizetése az adót tartalmazó díjak formájában végső soron az autópályák, illetve a vasúti pályahálózat használóira hárul, így a beruházás fázisában felmerült forgalmi adóból eredő költségek igenis megtérülnek, függetlenül attól, hogy Magyarországon az autópályák, illetve a vasúti pályahálózat építtetője és üzemeltetője nem ugyanaz a cég. A Bizottság ezért úgy határozott, hogy az így felmerült áfa-viselésére nem nyújtható uniós támogatás. Csütörtöki ítéletében a törvényszék a bizottság álláspontját fogadta el, miszerint az érintett beruházásokhoz kapcsolódó áfa a későbbi használói díjfizetésekből megtérül és ezért az uniós forrásokból nem támogatható kiadásnak minősül. A törvényszék szerint ugyanis Magyarország azon döntése, hogy az érintett nagyprojektekhez kapcsolódó bevételeket és kiadásokat több, a magyar állam ellenőrzése alatt álló közjogi szervezet, illetve projektfelelős között megosztják, nem változtatja meg a projektekhez kapcsolódó beruházásokkal összefüggő költségek, ideértve az ezek megvalósítása során megfizetett áfa támogathatóságának megítélését. A törvényszék határozata ellen annak közlésétől számított két hónapon belül lehet fellebbezést benyújtani az Európai Bírósághoz.

Forrás: MTI

26/60

6,6 milliárdból utastájékoztatna a BKK 2012. Szeptember 20. Csütörtök Évek óta tervezgeti a Budapesti Közlekedési Központ, hogy egy új utastájékoztatási és forgalomirányítási rendszert vezet be. A hírek eddig meglehetősen soványan szállingóztak a projektről, feltéve, hogy Szalóczy Pál újbóli munkába állását a Hír24 nem sorolja ide. A BKV már 2008-ban készíttetett egy megvalósíthatósági tanulmányt, és 2009-ben megkötöttek rá egy támogatási szerződést is. Most azonban a BKK arról tájékoztatotta a Hír24-et, hogy csak a jövő év elején lehet valami a 6,6 milliárdos rendszerből.

A Futár (Forgalomirányítási és Utastájékoztatási Rendszer) a BKK projektje, amelynek részeként egyszer csak GPS-alapú utastájékoztatási és forgalomirányítási rendszert vezetnek be. Vitézy Dávid, a Budapesti Közlekedési Központ igazgatója már két éve elmondta, hogy a tervezett beruházás egyik eleme, hogy a kommunikációs rendszer átáll digitális technikára. De a diszpécser nemcsak beszélni tud majd a sofőrrel, a buszokba épített GPS-berendezések alapján pontosan látja azt is a központban, hol van az adott járat. Egyenletesebben tudja indítani a járműveket a vonalon. A rendszer pedig akár a jelzőlámpák működését is befolyásolni tudja. A BKK szerint ez a rendszer teljes mértékben ki fogja váltani a főváros felszíni tömegközlekedésének jelenlegi korszerűtlen, valós idejű adatokat nem kezelő utastájékoztatási és forgalomirányítási rendszereit, melynek eredményeként a diszpécserközpontban hatékonyabban tudják majd biztosítani az egyenletes, menetrend szerinti járműkövetést, váratlan esemény bekövetkezte esetén pedig gyorsabban és eredményesebben tudnak majd beavatkozni. A teljes cikket itt olvahatja el!

Forrás: IngatlanHírek.hu

27/60

Újabb gyárat avat Orbán Viktor 2012. Szeptember 20. Csütörtök Orbán Viktor miniszterelnök és Thomas Sedran, az Opel igazgatótanácsának alelnöke avatja fel ma az Opel új flexibilis motorgyárát Szentgotthárdon.

Az 500 millió eurós fejlesztésnek köszönhetően egy teljesen új motorcsalád gyártása kezdődik majd meg. A beruházással, amely 5,5 milliárd forintnyi állami támogatásban részesült, 800 új munkahelyet teremtenek, de a beszállítóknál ennek akár a többszöröse is lehet az új munkahelyek száma. A tervek szerint a sorozatgyártás 2012 decemberében indul meg a flexibilis, azaz többféle típus előállítására alkalmas motorgyárban, idén a négyhengeres középkategóriás, 1,6 literes benzinmotorokkal (MGE) indul a termelés, majd 2013-ban kezdik az 1,6 literes dízel (MDE) gyártását, végül 2014-ben kezdik az 1,4 liternél kisebb benzinmotor (SGE) gyártását.

Forrás: MTI

28/60

Skandináviában terjeszkedik a Goodman 2012. Szeptember 19. Szerda A Goodman Csoport (“Goodman”, a “Csoport”) együttműködési megállapodást kötött a stockholmi székhelyű Svensk Fastighetsfond AB (SFF) ingatlanbefektető és vagyonkezelő vállalattal. A lépés a Csoport skandináviai terjeszkedési terveinek része. Ennek keretében állandó platformot hoznak létre Svédországban, fejlesztési lehetőségek után kutatva a régió kulcsfontosságú piacain.

A Goodman Európa első számú logisztikai fejlesztője és a világ legnagyobb ingatlancsoportjainak egyike, amely saját tulajdonú ipari és kereskedelmi létesítmények fejlesztésére és üzemeltetésére specializálódott. A Csoport emellett számos tőzsdei és tőzsdén kívüli ingatlanalapot is kezel. „A Goodman jelenleg a kontinens tizenegy országában van jelen. Az északi piacok irányába történő nyitásunk logikus lépés európai ügyfeleink és befektetőink kiszolgálása tekintetében. A Svensk Fastighetsfonddal kialakított partneri viszony nagy öröm számunkra, és biztos vagyok benne, hogy a svéd cég helyi tudása a mi globális szakértelmünkkel párosítva sikereket hoz majd” – mondta Danny Peeters, a Goodman európai vezérigazgatója. „Pénzügyi helyzetünk igen erős, mind a Csoport egészét, mind az európai platformot tekintve. Örömmel állunk meglévő és új ügyfeleink modern logisztikai ingatlanok iránti igényeinek kielégítése elébe, immár a skandináv térségben is” – tette hozzá Danny Peeters. Skandináviai székhelyét Stockholmban rendezi be a Goodman, ennek élére rövidesen kinevezik a helyi igazgatót is. A régióbeli tevékenységet Roger P. Peters, az Észak- és Közép-Kelet-Európáért felelős regionális igazgató irányítja, aki biztos abban, hogy a Svédországban szerzett fejlesztési tapasztalat a Csoport előnyére válik majd a meglévő ügyfelek – Oriflame, Starco, DSV –, valamint az új partnerek nyújtotta lehetőségek bővítése terén.   A közelmúlt jelentős eseményei   A Goodman augusztusban tette közzé a 2012. június 30-án véget ért pénzügyi év eredményeit, mely szerint 374 millió eurós, a 2011. évhez képest 21 százalékkal magasabb profitot ért el. A Csoport világszerte mintegy 14 millió négyzetméternyi üzleti ingatlant kezel. Danny Peeters elmondta: „Erős pozícióra tettünk szert a piacon, ez jelentős távlatokat nyit számunkra az előttünk álló évben, ide értve többek között a skandináv piac felé történő terjeszkedést is.” A PropertyEU magazin márciusi számának cikke alapján a Goodman Európa első számú fejlesztője. A rangsort a 2009 és 2011 között befejezett projektek területe alapján állították fel.

Forrás: Goodman

29/60

Tarlós vizsgálatot indít a BKK-nál 2012. Szeptember 19. Szerda Vizsgálatot indít Tarlós István főpolgármester annak érdekében, hogy kiderüljön, miként került ki a sajtóba "szelektív módon" a Budapesti Közlekedési Központot (BKK) érintő belső ellenőrzés dokumentuma - közölte Szűcs Somlyó Mária, a Főpolgármesteri Hivatal kommunikációs igazgatója szerdán az MTI-vel.

A közlemény szerint a Főpolgármesteri Hivatal belső ellenőrzési osztálya vizsgálta a BKK működését; a dokumentum konkrét jogi intézkedéseket és személyi felelősségre vonást senkivel szemben nem javasolt. Ennek ellenére Tarlós István főpolgármester vezetői értekezleten megtárgyaltatta azt és további információkat kért Vitézy Dávidtól, a BKK vezérigazgatójától - olvasható a közleményben. Szűcs Somlyó Mária hozzátette: a főpolgármester vizsgálatot indít, hogy a dokumentum hogyan került ki az ellenőrzés teljes körű befejezése előtt. Az origo.hu számolt be kedden arról, hogy a Fővárosi Önkormányzat ellenőrei belső jelentést készítettek a Budapesti Közlekedési Központ átvilágításakor, és a dokumentum szabálytalan tankolásokról és vacsoraszámlákról, illetve kockázatos szerződésekről is szól. A portálon megjelent összeállítás szerint a társaság 2011-ben egyebek mellett többször is indokolatlanul kért jogi tanácsokat ügyvédi irodáktól, hiányosan töltötték ki az üzemanyag-vásárlásokhoz szükséges bizonylatokat, továbbá az ellenőrök találtak egy aláírás nélküli, 34 ezer forintos éttermi számlát is. A lap azt is ismertette, hogy a BKK lábjegyzetben véleményezte a dokumentumot; azt írta, hogy új szabályozást készítenek, amely "kezelni fogja a jelentésben leírtakat".

Forrás: MTI

30/60

Magyarország lekerülhet a logisztika térképéről 2012. Szeptember 19. Szerda A régió logisztikai központja lehet Magyarország a kitörési pontok kiaknázásával, de könnyen le is kerülhet a nemzetközi szállítmányozási útvonalak térképéről, ha nem él a lehetőséggel a Magyarországi Logisztikai Szolgáltatóközpontok Szövetsége szerint - írta a Magyar Hírlap szerdán.

A lap a szakmai szervezet véleményét ismertetve a Budapestet elkerülő vasúti körgyűrűt, a záhonyi térség logisztikai versenyképességének fejlesztését, a kombinált fuvarozást, illetve a logisztikai központok fejlesztését nevezi meg fő kitörési pontokként. Fülöp Zsolt, a szövetség elnöke a lapnak elmondta: e négy infrastruktúrafejlesztési program szükségszerűsége megkérdőjelezhetetlen. Megvalósításuk hozzájárulhat ahhoz, hogy Magyarország Kelet-Közép-Európa logisztikai központjává váljon.

Forrás: MTI

31/60

Új üzemcsarnok épült Csornán 2012. Szeptember 18. Kedd Új üzemcsarnokot avatott fel Csornán az alkatrészgyártó Hantech cég, amely teljes egészében saját erőből fedezte a 150 millió forintos fejlesztés költségeit – áll a csornai székhelyű társaság hétfői közleményében.

Az új üzemcsarnokban mezőgazdasági gépekhez gyártanak alkatrészeket és részegységeket, németországi exportra – írják. Jelezik, a magyar magántulajdonban lévő cég a korábbi elképzeléseknek megfelelően az idén 15-20 százalékos piacbővülésre számít, árbevétele a 2011-es 2,5 milliárd forintról várhatóan 3 milliárd forint fölé emelkedik. Megjegyzik, hogy mivel az év első nyolc hónapjában a Hantech 2,2 milliárdos árbevételt ért el, így elképzelhető, hogy az éves árbevétel jóval a tervezett szint felett alakul. Az új gyártócsarnok évente 2 millió eurós többletbevételt eredményez a cégcsoport számára. A szakember-utánpótlásról a cég saját iskolájában gondoskodik, Csornán negyven fiatal tanulja ki az esztergályos, lakatos és hegesztő szakmát. A Győr-Moson-Sopron megyei termelőbázis mellett nyáron beindult a Hantech Tamásiban lévő üzeme is, ahol főleg a holland–francia Kuhn cégcsoport számára készítenek mezőgazdasági gépekhez való részegységeket – emlékeztet a közlemény.

Forrás: MTI

32/60

Változások útdíjfronton - hidegzuhany az új tarifatáblázat 2012. Szeptember 18. Kedd Érdemben változott az e-útdíj bevezetésének tervezett finanszírozási megoldása a májusi kormányhatározat óta, ezért szerepel a feladatra lényegesen alacsonyabb forrás a legfrissebb kormányhatározatban - derül ki a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (NFM) MTI-nek megküldött keddi válaszából. Hitel helyett a 2013-as büdzséből fizetik a költségeket.

A májusi kormányhatározatban rögzített, 214,5 milliárd forintos (10 évre vonatkozó) keretösszeg a megtett úttal arányos elektronikus díjszedési rendszer beszerzésére és a díjszedési szolgáltatás finanszírozására biztosított volna fedezetet. A korábbi tervek szerint az Állami Autópálya Kezelő (ÁAK) Zrt. az eszközbeszerzés finanszírozására hitelt vett volna fel, amelyet a befolyó díjbevételekből törlesztett volna. Így a korábban számszerűsített összeg részben a kapcsolódó kötelezettségvállalással járó, előzetesen becsülhető finanszírozási igényt takarta. Ezzel szemben az új kormányhatározat kimondja, hogy a rendszer tervezésének és kiépítésének, a bevezetés egy éves technikai támogatásának költségeit teljes egészében a központi költségvetés fedezi, a kiadásokat elsőként a jövő évi büdzsébe kell betervezni. E feladatokra az ÁAK szerződik a közbeszerzésen nyertes partnerrel a rögzített összeghatárt (42 milliárd forintot) meg nem haladó értékben. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium az uniós források utólagos bevonásának lehetőségéről is gondoskodik - áll a tárca közleményében. Az új megoldás tehát nem tartalmazza a díjszedés, díjellenőrzés költségeit. E feladatokat a szintén megkötendő szolgáltatási szerződés alapján tíz évig az ÁAK látja el. A társaság kapcsolódó kiadásait a beszedett díjakból finanszírozzák majd. A büdzsébe folyik be a pénz A korábbi határozatból kikerült az a bekezdés is, amelynek alapján a beszedett díjakból finanszírozná a közútkezelő a közúthálózat fenntartási és fejlesztési feladatait. Az NFM indoklása szerint a módosítás lényege, hogy a rendszerből származó bevételek nem a kijelölt közútkezelő társasághoz, hanem a központi költségvetésbe folynak be. E források azonban a jelenlegi tervek szerint is elsősorban a díjas útszakaszokon, majd a közúthálózat egyéb részein elvégzett fejlesztési, felújítási, karbantartási munkákban hasznosulhatnak - írja a tárca. Az Állami Autópálya Kezelő Zrt. szeptember második felében írhatja ki az e-útdíj rendszer kiépítéséhez szükséges eszközök beszerzését célzó tendert; mivel a közbeszerzés indítását korábban is erre a hónapra ütemezték, így nincs érdemi csúszás. A közbeszerzés zárásának várható időpontja a véglegesen választott eljárás függvényében alakulhat, de bármely szóba jöhető alternatíva esetén idei befejezés valószínűsíthető a tárca szerint. A kormányzat változatlanul jövő júliusi bevezetéssel számol, ehhez igazodó ütemezést vár a közbeszerzésen induló pályázóktól is. Ilyen tarifákra számíthatunk Az új rendszerben kizárólag a tehergépkocsik fizetnek a megtett távolsággal arányos díjat az autópályákon, autóutakon és egyes főútszakaszokon, összesen 6318 kilométeren. A 3,5 tonna feletti járművek számára az M0-ás körgyűrű és az azon belüli gyorsforgalmi szakaszok, valamint az M31 kivételével a teljes gyorsforgalmi hálózat díjköteles lesz. A személygépkocsik és autóbuszok a jelenleg is működő e-matricás rendszerben maradnak.

33/60

A kormányhatározat szerint a kéttengelyes J2 járműkategóriában a gyorsforgalmi úton 39,29 forintot, főutakon 16,72 forintot kell majd fizetni kilométerenként. A háromtengelyes J3 kategóriás járműveknél a gyorsforgalmi utakon 55,14 forint, főutakon 28,94 forint lesz a tarifa, míg a négy- és többtengelyes tehergépjárművekre a gyorsforgalmi úton 85,35 forintot, főutakon 53,23 forintot határoztak meg. A jövő évi büdzsé (a második félévtől) 75 milliárd forintos többletbevétellel számol az e-útdíjból. A legmagasabb tarifa nagyobb az NFM által előzetesen közölt 70-80 forintos díjnál, holott a Magyar Közúti Fuvarozók Egyesülete korábban jelezte: számításaik szerint az Eurovignette-irányelv alapján 75 forint/km lehetne a plafon. (Ez a plafon nem uniós irányelvként értendő, hiszen Brüsszel csak az időalapú használat díját maximálta, aminek meg is felel a jelenlegi díjtáblázat. A szerk.) Felmerül a kérdés, hogy a most ismert maximális tarifa esetén hogyan fog teljesülni az a kormányzati szándék, hogy a tarifát évente kétszer reálértéken is emelni kell. Az MKFE szerint jelenleg a kamionok 220-250 forint/km önköltséggel futnak, ezt 20 százaléknál nagyobb mértékben megnövelni irreális lépés volna. A közelmúltban már több cég jelezte érdeklődését a tender iránt: a Deutsche Telekom érdekeltségébe tartozó T-Systems Magyarország Zrt. a műholdas GNSS technológiával indulna, és az EFKON Group, a világ egyik vezető intelligens szállítási és útdíj-megoldásokat kiépítő és üzemeltető vállalata is bejelentette indulási szándékát.

Forrás: MTI

34/60

Jövőre indul az építésügyi e-ügyintézés 2012. Szeptember 18. Kedd A jövő év elejétől elektronikus formában lehet az építési ügyeket intézni, és több engedély egyszerűbben beszerezhető.

2013 januárjától egyszerűsödik az építési engedélyezés rendszere - mondta az építésügyi e-ügyintézés részleteiről és fejlesztéséről tartott belügyminisztériumi szakmai tájékoztatón hétfőn Magyar Mária, a tárca építésügyi főosztályvezetője. Több engedélyt, például a bontási és építési, vagy a fennmaradási és továbbépítési, illetve a fennmaradási és használatbavételi engedélyt egyszerre is lehet majd kérni - tette hozzá.  A főosztályvezető hangsúlyozta: az építési engedélyeztetési eljárást ugyan nem lehet tovább rövidíteni, de ez az új konstrukcióval, vagyis a kérelem megfelelő előkészítésével gyorsítható. Az építészeti-műszaki dokumentációt mindig elektronikusan kell benyújtani, még a kérelem beadása előtt. A kérelmeket ugyan nem kötelező elektronikusan benyújtani, de az ügyintézés mindig elektronikus úton történik. Magyar Mária az új eljárási rend részleteiről elmondta, hogy az az eddigi kettő helyett négy szakaszból áll majd. Az engedélyezési és jogorvoslati szakaszt megelőzi az új előszakasz és a szolgáltatási szakasz.  Az "előszakasz" önkéntesen választható, ekkor az építtető a szükséges dokumentumokat úgynevezett "elektronikus kiskosárban" gyűjtheti. Az elektronikus felületet építésügyi hatósági szolgáltatáshoz, így előzetes szakhatósági véleménykérésre is lehet majd használni. Itt kérdések tehetők fel, így például hatósági szakmai álláspontot is lehet kérni. Ennek használata díjköteles, de nem kötelező.  Lehetőség van előzetes vizsgálat kérésére is. Így például megtudható, hogy a kérelmező elegendő dokumentációt nyújtott-e be, illetve mennyi illetéket kell majd fizetnie. Az elektronikus ügyintézés igénybevétele kötelező, és az ingyenes - függetlenül attól, hogy kérelmet milyen formában nyújtják be. Hiánypótlást öt napon belül kérhet a hatóság, erre 15 napja van az építtetőnek. Az utolsó szükséges dokumentáció benyújtását követő 15 napon belül megszületik az elsőfokú döntés.   A kérelemről hozott döntés is elektronikus úton jelenik meg, és hitelesnek számít. Az építtető a döntést kinyomtathatja, de hiteles másolatot is kérhet róla. A végleges szabályokról vélhetően október elején dönt a kormány, így október második felében részletes oktatás indul a szakma szereplőinek - tette hozzá Magyar Mária.

Forrás: MTI

35/60

Megállíthatatlanul terjeszkedik nálunk a kínai Huawei 2012. Szeptember 18. Kedd Tovább bővíti termelését Magyarországon a kínai Huawei, amely éppen azon dolgozik, hogy egy partnercége is magyarországi gyártókapacitást hozzon létre - írta a Világgazdaság.

A lapban Gavin Dai, a Huawei Technologies Hungary ügyvezető igazgatója elmondta: a partnercég képviselői októberben érkeznek Magyarországra, hogy felmérjék a piaci környezetet. A Huawei azt szeretné elérni, hogy partnere termelőegységet létesítsen Magyarországon, és onnan lássa el alkatrészekkel a vállalat Pécs közelében található cserkúti, illetve komáromi érdekeltségeit. Gavin Dai kiemelte: a Huawei nem egyszerű termelési központként tekint magyarországi egységeire, a létesítmények, a vállalat teljes európai ellátási láncában, kiemelkedő szerepet játszanak. A Magyarországon 2004 óta aktív társaság folyamatosan bővíti érdekeltségeit, amelyekre eddig nagyjából 50 millió eurót költött. A folyamatos beruházások eredményeként a magyarországi kibocsátás – azt követően, hogy tavalyelőtt és tavaly is a duplájára emelkedett – az idén további 40-50 százalékkal nőhet. Így 2012-ben már 1,7-1,8 milliárd dollár értékben állíthatnak elő különböző termékeket, ezek nagy részét exportra szánják. Az ügyvezető tájékoztatása szerint a cég tavaly létrehozott logisztikai központját (ELC) is bővítik. Az ELC – amelynek raktározó és logisztikai egységei beszállítókon keresztül Biatorbágyon és Üllőn működnek - az eredeti 25 ezerről 30 ezer négyzetméteresre nő az idén. Emellett a kutatás-fejlesztés területén is előbbre lép a társaság, az együttműködés reményében már több egyetemmel is felvették a kapcsolatot.

Forrás: MTI

36/60

Milliárdos állami támogatást kap a szolnoki citromsavgyár 2012. Szeptember 18. Kedd Egy hónapon belül megkapja a tervezett szolnoki citromsavgyár felépítéséhez szükséges állami támogatást a kínai-magyar BBCA Szolnok Biokémiai Zrt. – tartalmazza a legfrissebb Magyar Közlönyben megjelent kormányhatározat.

A dokumentum szerint a kormány egyetért azzal, hogy a beruházás kontrollja és a szükséges önrész biztosítása érdekében az állam tulajdonrészt szerezzen a zrt.-ben. Az üzleti alapon történő tulajdonszerzés érdekében a kormány felhívja az állami vagyon felügyeletéért felelős minisztert, hogy azonnal tegye meg a szükséges intézkedéseket. Így egyebek mellett a Magyar Fejlesztési Bank Zrt. útján szeptember 30-ig folytasson tárgyalásokat a kínai befektető partnerrel és a beruházás értékének felülvizsgálatát követően biztosítsa a megvalósításhoz szükséges önrész-hányadot legfeljebb 2,5 milliárd forint értékben. A határozat szerint október 15-ig az MFB Zrt. saját forrásából az önrész hányadot legfeljebb 49 százalék mértékig kiegészítheti, amennyiben a beruházás érdeke és az üzleti szempontok ezt indokolják. Felhívja egyúttal az államháztartásért felelős minisztert, hogy a tulajdonszerzéshez és az önrész-hányad biztosításához szükséges költségvetési forrás biztosításáról ugyancsak 2012. október 15-ig gondoskodjon. A Szolnoki Ipari Park és Logisztikai Szolgáltató Központ Kft.-t irányító Andrási Imre a döntésről az MTI-nek hétfőn jelezte: az állami tulajdonrész és pénzügyi szerepvállalás részleteit meghatározó tárgyalások még nem kezdődtek el a felek között. Az ügyvezető igazgató idén júniusban közleményben cáfolta azokat a sajtóinformációkat, amelyek szerint veszélybe került a megyeszékhelyre tervezett citromsavgyár-beruházás. Hangsúlyozta, hogy az eredeti szándékot illetően nincs semmilyen változás, a kínai beruházó BBCA Group Szolnokon képzeli el a citromsavgyár jövőjét, a fejlesztés pedig továbbra is bírja a magyar kormány támogatását. A Napi Gazdaság korábban arról írt, hogy esetleg meghiúsul a Szolnokra tervezett citromsavgyár-beruházás és a kínai befektetők Belgiumban, esetleg Magyarország egy másik településén – Péten, vagy Miskolcon – hozzák létre az európai gyártóbázist. Az MTI korábban beszámolt arról, hogy a mintegy 20 milliárd forintos beruházásról 2011 májusában állapodott meg Ven Csia-pao kínai miniszterelnök és Orbán Viktor. A felek között létrejött szándéknyilatkozat aláírásakor elhangzott: a gyár megépítésének egyik alapfeltétele, hogy a Vidékfejlesztési Minisztérium (VM) kiemelt állami beruházásként kezelje a fejlesztést. Tavaly ősszel megalakították a beruházás megvalósítóját, a kínai-magyar vegyes vállalatot is. A tervek egy évi 60 ezer tonna citromsavat készítő gyárról szólnak, amely 20 hektáron épülne fel a Szolnoki Ipari Parkban. A beruházás összköltsége 90 millió dollárt tenne ki. Megépítése után mintegy 350 embernek biztosítana munkát, míg további 500 ember az alapanyag-ellátás és a szállítás területén jutna pénzkeresethez.

37/60

Forrás: MTI

38/60

Csak 2014 után lesz kétszer kétsávos az M2-es 2012. Szeptember 17. Hétfő A vízbázisok védelme, illetve ezzel összefüggésben a kiviteli tervek átdolgozása miatt csak 2014 után várható a nagy forgalmat lebonyolító M2-es autóút egy szakaszának gyorsforgalmi úttá, azaz kétszer kétsávossá bővítése – írta a Dunakanyar Régió című térségi lap legfrissebb számában a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő (NIF) Zrt. kommunikációs vezetőjének információira hivatkozva.

A kéthetenként megjelenő újság emlékeztet rá: a korábbi döntések értelmében 2013-ra el kellett volna készülnie a Budapest és Vác közötti 19 kilométeres szakasz bővítésének, ám a kiemelt uniós fejlesztések közé sorolt beruházás késlekedik. Az okokról - Loppert Dániel, a NIF kommunikációs vezetőjének nyilatkozatát idézve - egyebek mellett azt írta a lap: az építési engedély alapján a kiviteli tervek 2011 júniusában elkészültek, azonban 2011 szeptemberében, illetve 2012 januárjában a Közép–Duna–Völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség a környezetvédelmi engedély meghosszabbítása során a bővítésre vonatkozóan új feltételeket is előírt. Ennek oka, hogy az M2-es első 4 kilométeres szakasza a Dunakeszi mellett időközben kijelölt vízbázisokat érinti, így ezt is figyelembe kell venni a tervezéskor. A vízbázis védelmét biztosító beavatkozások meghatározását követően lehet átdolgozni a kész kiviteli terveket - összegezte Loppert Dániel szavait a lap. Az M2-es Budapest-Vác közötti szakaszának gyorsforgalmi úttá történő bővítése csak a 2014–2020 közötti EU-s költségvetési ciklusban várható – írta a Dunakanyar Régió.

Forrás: MTI

39/60

Bővíti jánossomorjai gyárát a Dr. Oetker 2012. Szeptember 17. Hétfő Több mint egymilliárd forintos beruházással megkétszerezi gyártókapacitását Jánossomorján a Dr. Oetker - közölte a német cég magyarországi vállalkozása.

A cég vezetősége 2012 tavaszán döntött magyarországi gyártókapacitásának bővítése mellett. A beruházás során egy teljesen új, háromszintes üzemcsarnok épül, korszerűsítik a technológiát, valamint környezetbarát, korszerű energetikai rendszert telepítenek. A sütőport, pudingporokat, süteményporokat, befőzőszereket gyártó élelmiszeripari cég Győr-Moson-Sopron megyei gyára 350 embert foglalkoztat. A jánossomorjai üzem a magyar mellett további 12 európai ország piacaira szállít por alapú termékeket

Forrás: IngatlanHírek.hu

40/60

Reménykedhetnek a hazai építőipari cégek? 2012. Szeptember 17. Hétfő Júliusban az építőipari termelés volumene 7,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit kiigazítatlan és munkanaptényezővel kiigazított adatok szerint egyaránt. A növekedés részben a rendkívül alacsony (-17,7 százalékos éves visszaesést hozó) előző évi termelés, részben néhány útépítési, vasút-felújítási munka, valamint közműépítések következménye - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfőn.Júliusban az építőipari termelés volumene 7,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit kiigazítatlan és munkanaptényezővel kiigazított adatok szerint egyaránt. A növekedés részben a rendkívül alacsony (-17,7 százalékos éves visszaesést hozó) előző évi termelés, részben néhány útépítési, vasút-felújítási munka, valamint közműépítések következménye - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfőn.

Az előző havihoz mérten júliusban 8,6 százalékkal nőtt a szezonálisan kiigazított építőipari termelés. Az év első hét hónapjában az építőipar teljesítménye 7,3 százalékkal esett vissza 2011 azonos időszakához képest. Júliusban az épületek építése 0,3 százalékkal csökkent. Az egyéb építmények építése jelentősen, 15,5 százalékkal nőtt. A növekedés - az egy évvel ezelőtti nagyarányú, 17,8 százalékos visszaesés után - elsősorban elkerülő- és összekötő utak építésének, vasúti fővonalak felújítási munkáinak, illetve kisebb részben kommunális beruházások építési munkáinak köszönhető - közölte a KSH. Szezonálisan kiigazított indexek alapján az épületek építésének teljesítménye 6,9 százalékkal, az egyéb építményeké 5,6 százalékkal nagyobb volt az előző havinál. Az építőipar ágazatai közül az épületek építése ágazat termelése - ami az épületépítési projekt szervezését és az épületek szerkezetépítését tartalmazza - 0,1 százalékkal emelkedett. Az egyéb építmények ágazat termelése az egy évvel korábbi jelentős (15,7 százalékos) csökkenés után 27,3 százalékkal nőtt. Az építőipari termelés mintegy kétötödét adó speciális szaképítés ágazat termelése 0,5 százalékkal maradt el 2011 azonos időszakától, amikor 15,7 százalékkal esett vissza. Az építőipari vállalkozások 2012. július végi szerződésállományának volumene 0,7 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, amikor viszont 35,1 százalékkal esett vissza 2010 júliusához képest. Ezen belül a két építményfőcsoport adata ellentétesen alakult: az épületek építésére vonatkozó szerződések állománya 21,4 százalékkal kisebb, az egyéb építményeké 13,2 százalékkal magasabb volt, mint 2011. július végén, amikor az épületek rendelésállománya 42,2 százalékkal az egyéb építményeké 30,3 százalékkal csökkent az előző évhez képest.

Forrás: MTI

41/60

Retail hírek 2012 38. hét

42/60

Az online kereskedelem nem veszélyezteti a hagyományos üzleteket 2012. Szeptember 19. Szerda Az online kiskereskedelmi értékesítés nem versenytársa, hanem kiegészítője lesz a hagyományos értékesítésnek a következő két évben, egyúttal lökést adva a forgalomnak is, derül ki a CBRE 50 legnagyobb nemzetközi kiskereskedelmi céget vizsgáló „Az ingatlan szerepe egy többcsatornás világban” című kutatásából.

A megkérdezett nemzetközi kiskereskedelmi hálózatok számára még mindig az üzlethelyiségeik a legfontosabbak, a többcsatornás értékesítés eredményeképpen nő a helyigényük.   A többcsatornás értékesítés lehetőséget nyújt a vásárlóknak, hogy különböző eladási csatornákon át (bolti, online számítógépen keresztül, okostelefonnal az interneten vagy applikációval) vásároljon, ami a forradalmasítja a vásárlás menetét. Ez azonban aggodalomra is okot ad az önkormányzatok, a várostervezők és a bevásárlóközpontok tulajdonosai számára az ingatlanok kiskereskedelmi célra való hasznosításának tekintetében.   A többcsatornás modell jelentősége A megkérdezett kereskedők szerint bár a többcsatornás modellbe való befektetés fontos, továbbra is elsődleges a már meglévő bolthálózat fenntartása és jövőben tervezett bővítése. Ez természetesen azt nem befolyásolja, hogy a kereskedők többsége (63%) saját bevallása szerint két éven belül teljesen áttér a többcsatornás modellre, melynek eredményeként az online eladások 5 százalékos aránya két éven belül megduplázódik. Egyelőre viszont úgy tűnik, nem tartanak a legújabb online trendekkel, hiszen a közösségi hálózatokba és a mobil-kereskedelembe való befektetést csak másodlagosnak tekintik.   Hagyományos üzlethelyiségek a többcsatornás kiskereskedelemben A hagyományos üzletek a kereskedők szerint nem vesztik el szerepüket a jövőben sem, hiszen a vásárlók egyre szívesebben veszik át az online megrendelt termékeiket a boltban, hasonlóképpen az irodai- és házhozszállításhoz. A kereskedők ma még nincsenek erre teljes mértékben felkészülve, ám a következő két évben kétharmaduk használni fogja a boltját az online rendelések teljesítéséhez. Ezzel párhuzamosan a nagyobb áruforgalom miatt a kereskedők több régiós elosztóközpontot igényelnek az üzlethelyiségben történő raktározással szemben.   A hagyományos üzlethelyiségek jövője: nincs ok a pánikra A hagyományos üzletek szerepe a jövőben sem csökken, sőt a kereskedők 72 százaléka két év múlva ugyanannyit vagy még többet fog működtetni majd hazai piacán, mint jelenleg. Természetesen a piac fejlődésével a következő két évben az online értékesítés gyorsabban nő, mint a bolthálózatok, főleg a felzárkózó piacokon (Közép-Kelet-Európában, az ázsiai és csendes-óceáni

43/60

térségben és a Közel-Keleten), a kereskedők pedig mindkét hálózat fejlesztésére költeni szándékoznak.   „Üzenetünk a kiskereskedelem és az ingatlanpiac szereplőinek az, hogy ne essenek pánikba! A technológia egyre jobban előtérbe kerül, de a sokak által hitt feltételezés ellenére az online értékesítés ma még csak kiegészíti, és nem váltja ki a hagyományos üzlethelyiségekben való árusítást. Valójában a többcsatornás értékesítés arra bátorítja a vásárlókat, hogy látogassák az üzleteket, így a forgalom tovább nő. Fontos, hogy a kereskedők és az ingatlantulajdonosok átlássák a többcsatornás értékesítés lényegét, és megértsék, hogy nem igényel jelentős befektetést, ráadásul nagyobb szeletet is biztosít a piacból.” – magyarázza Peter Gold, a CBRE kiskereskedelmi divíziójának regionális vezetője, aki szerint a vásárlás továbbra is közösségi élmény marad, a bolthálózatok pedig nem zsugorodnak. A régi ingatlanos mondás („lokáció, lokáció, lokáció”) továbbra is a legfontosabb szempont marad, de a „vevő, vevő, vevő” hasonlóan fontos üzenetté válik.   „Az online kereskedelem fontos tulajdonsága a globalitás és az értékesítési csatorna rövidülésével az elérhető alacsonyabb ár, azonban nem rendelkezik a hagyományos vásárlás legtöbb pozitív ismérvével. Emiatt elterjedése erősen korlátozott, főként olyan termékeknél  erőteljesebb, amelyek jól összehasonlítható tulajdonságokkal rendelkezik, mint autógumi, műszaki áru stb. Az online kereskedelem ingatlanpiacra gyakorolt pozitív hatása az, hogy hasznosítani tud olyan kevésbé frekventált és rosszabb adottságú ingatlanokat is, amelyek a hagyományos kiskereskedelem  számára nem alkalmasak.”- tette hozzá Koroknai Szabolcs a CBRE vezető ingatlan-tanácsadója

Forrás: CBRE

44/60

A CBRE új retail részleget indít Magyarországon 2012. Szeptember 17. Hétfő Az új kiskereskedelmi részleg vezető tanácsadóval bővül a CBRE csapatánál. A világ vezető ingatlan-tanácsadójának budapesti irodájához szeptemberben csatlakozott Koroknai Szabolcs.

Koroknai Szabolcsot a CBRE új kiskereskedelmi részlegénél vezető tanácsadónak nevezték ki. A 42 éves szakember 12 éve dolgozik a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon, ahol három évet töltött a fejlesztői (Mammut, Strabag) oldalon, majd kilenc évet dolgozott a Colliers International vezető kiskereskedelmi tanácsadójaként. Koroknai bevásárlóközpontok és kiskereskedelmi parkok bérbeadásával, illetve bérlőképviselettel foglalkozott, olyan ügyfelekkel, mint a Mosaic Property, a Mammut, a WING, az Europa Fund és a Portico Invest, illetve a C&A,  H&M, az Orsay, a Raiffeisen Bank, a McDonald’s és az Alexandra könyváruház.   „Nagy örömünkre szolgál, hogy Szabolcs a piac elismert szakértőjeként csapatunkat erősíti. Meggyőződésünk, hogy kitartó munkája és szakértelme hozzájárul a CBRE sikereihez.” – nyilatkozta a kinevezés kapcsán Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója. A tervekkel kapcsolatban Koroknai Szabolcs azt mondta, hogy a CBRE a kiskereskedelmi ingatlanpiac piac meghatározó szereplőjévé kíván válni, ezért a jövőben további szakértőkkel bővül az új részleg.

Forrás: CBRE

45/60

Gazdasági hírek 2012 38. hét

46/60

Üdülési jogot értékesítő vállalkozást bírságolt a GVH 2012. Szeptember 21. Péntek A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) megállapította, hogy a Markgold Ingatlanforgalmazási Kft. (korábbi nevén: Holiday Club Hungary Üdülésszervező Kft.) tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatot folytatott, amikor 2009-ben és 2010- ben az üdülési jogok értékesítésekor valótlan információkat közölt a fogyasztókkal. A GVH ezért 40 000 000 Ft bírságot szabott ki a vállalkozásra.

A vállalkozás üdülőingatlanok időben megosztott használati jogát termékbemutatókon értékesítette a fogyasztóknak. Az értékesítés során azonnali, csak az adott napra érvényes kedvezményeket kínált fel, ezzel a fogyasztókat azonnali döntésre, a szerződés azonnali megkötésére késztette. A vizsgálat során bebizonyosodott továbbá, hogy a közölt listaárak, amelyekhez a fogyasztók az általuk kialkudott árat viszonyíthatták, ténylegesen sosem érvényesültek, így az ígért, illetve elért árkedvezmény mértéke is megtévesztő volt. A vállalkozás emellett azon fogyasztóknak, akik korábbi üdülési joguktól szerettek volna megválni, szóban értékesítési ígéretet tett, arra az esetre, ha értékesebbre cserélik már meglévő üdülési jogukat vagy vásárolnak egy újabb üdülőhasználati jogot. A továbbértékesítésre garanciát azonban írásban nem vállalt, csak azt, hogy az eladásra kínált üdülési jogot pár hónapig reklámozza a weboldalán. A fogyasztók így valótlan információk alapján döntöttek új vagy újabb üdülőhasználati szerződés megkötése mellett, miközben az eladni kívánt korábbi üdülési joguk értékesítése az esetek túlnyomó többségében sikertelennek bizonyult. A GVH az eljárás eredményeként megállapította, hogy a Markgold Ingatlanforgalmazási Kft. tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatot folytatott az üdülőingatlanok használati jogának értékesítése során, ezért a jogsértés elkövetéséért 40 000 000 Ft bírságot szabott ki a vállalkozásra. A bírság összegének megállapításakor a GVH súlyosító körülményként vette figyelembe, hogy a vállalkozás korábban már követett el hasonló jogsértést, valamint azt, hogy a jelen eljárásban több magatartása is jogsértőnek minősült, a jogsértés időben elhúzódott és hosszú időn keresztül fejti ki hatását, illetve hogy az üdülési jog értékesítésével jelentős mértékű előnyt ért el a vállalkozás. Az ügy hivatali nyilvántartási száma: Vj-114/2010.

Forrás: IngatlanHírek.hu

47/60

K&H: ellentmondásosan látják az uniós pályázatokat a kkv-k 2012. Szeptember 20. Csütörtök A tavaly márciusban megújított pályázati rendszer nem teljesen váltotta be a hozzá fűzött reményeket, a vállalkozások továbbra is nehéznek tartják az uniós források hozzáférhetőségét.

Ellentmondásos az uniós pályázati lehetőségek megítélése a kis- és középvállalkozások (kkv) körében – közölte a K&H Bank Zrt. csütörtökön legújabb felmérésének eredményeként. A bank 500 hazai kkv-vezető megkérdezésével végzett negyedéves kutatása szerint ugyan kismértékben javult a kiírások megítélése, miután egyre több cég talál számára hasznosnak ítélt pályázati kiírást, ugyanakkor mélyponton van a támogatás elérhetőségének megítélése. A megkérdezett vállalkozások több mint harmada hallott olyan pályázatról, amely komolyan érdekelheti a cégét a jövőben. Leginkább a középvállalatok voltak lelkesek a pályázati lehetőségeket tekintve, a mikro- és kisvállalkozásoknak mintegy harmada jelezte, hogy talál a cég számára hasznos pályázati kiírást. A felmérés szerint a tavaly márciusban megújított pályázati rendszer nem teljesen váltotta be a hozzá fűzött reményeket, a megkérdezett vállalkozások továbbra is nehéznek tartják az uniós források hozzáférhetőségét – közölte a K&H. Az előző negyedévhez képest 32 százalékról 39 százalékra nőtt azon vállalkozások aránya, akik nehezebbnek vélik a pályázatok elérhetőségét. A mikrovállalkozásoknál ez az arány 31 százalékról 40 százalékra, a kisvállalkozásoknál pedig 34 százalékról 40 százalékra emelkedett, és kizárólag a középvállalatoknál tapasztalható javulás. "Ezzel szorosan összefügg, hogy a cégvezetők kevesebb mint fele tartja valószínűnek, hogy támogatáshoz juthat az elkövetkezendő egy évben, ami az eddig mért legalacsonyabb érték" – ismertette a közleményben Németh László, a K&H kkv marketing főosztályának vezetője.

Forrás: MTI

48/60

Üdülőt és utazási irodát árul a Malév 2012. Szeptember 20. Csütörtök A csődbe ment légitársaság értékesíthető vagyona hárommilliárd forint, a 180 milliárdos követelésekkel szemben.

Áruba bocsátja a Malév felszámolója, a Hitelintézeti Felszámoló Nonprofit Zrt. a légitársaság balatonlellei üdülőjét és a nyereséges Malév Air Tours utazási irodát – ez utóbbit mindössze félmillió forintért – írja az Origo. A háromcsillagos üdülő értéke az utazási irodáénál jóval magasabb, 620 millió forint. A Malév Air Tours nyereségesen üzemel, 2010-ben és 2011-ben egyaránt nettó 2,4 milliárd forint körüli árbevétele volt.

Forrás: Origo.hu

49/60

MNB: sikeresen vizsgázott a napközbeni átutalás 2012. Szeptember 18. Kedd Kifogástalanul működött a napközbeni átutalás rendszere a Magyar Nemzeti Bank szerint az elmúlt két hónapban, az indított több mint 24 millió tranzakció jellemzően jóval 4 órán belül teljesült - közölte a jegybank az MTI-vel, hétfőn.

Idén július 2. óta az elektronikusan benyújtott átutalások a korábbi egy munkanap helyett legfeljebb négy órán belül célba érnek. A jegybanki közlemény szerint az új rendszer júliusban és augusztusban mind a 220 elszámolási ciklust zökkenőmentesen teljesítette. Ennek eredményeként az elektronikus úton benyújtott átutalási tranzakciók jellemzően jóval a jogszabályi maximumként meghatározott 4 órán belül lezajlanak. A napközbeni elszámolási rendszer forgalma már működésének első napjától kezdve lényegesen nagyobb, mint az éjszakai rendszeré: a banki egyszerű átutalási tranzakciók több mint 84 százaléka napközben teljesül.  A tranzakciók száma az új rendszerben az első két hónapban meghaladta a 24 milliót, az éjszakai rendszerben ugyanebben az időszakban kevesebb, mint 5 millió banki átutalási tranzakció zajlott le.  Az első kéthavi összesített forgalom a napon belüli elszámolási rendszerben megközelítette a 9.000 milliárd forintot. Az átállás nemcsak sikeres, hanem gyors is volt - állítja a jegybanki közlemény. Az MNB szerint az új rendszerben résztvevő hitelintézetek nemcsak technikailag, hanem a likviditásmenedzselésben is megfelelően felkészültek a változásra. Fedezethiány miatt egyetlen tranzakció sem csúszott ki a négy órás időhatárból, jól vizsgázott az új elszámolási rendszert működtető GIRO Zrt. is, az első két hónapban egyetlen jelentős működési hiba sem fordult elő olvasható az MNB dokumentumában. Az MNB valódi sikertörténetnek nevezi, hogy az új elszámolási rendszer határidőre elkészült, és az ügyfelek elégedetten használják a gyorsabb átutalásokat.  

Forrás: MTI

50/60

A bruttó átlagkereset 221 ezer 349 forint 2012. Szeptember 18. Kedd A január-júliusi bruttó átlagkeresetek 4,8, a családi kedvezmény figyelembevétele nélkül számított nettó átlagkeresetek 2,0 százalékkal haladták meg az előző év azonos időszakit - jelentette kedden a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

A hét havi bruttó átlagkereset 221 ezer 349, a nettó 143 ezer 47 forint volt. A nemzetgazdaságban - a legalább 5 fős vállalkozásoknál, a költségvetési intézményeknél és a megfigyelt nonprofit szervezeteknél - foglalkoztatottak júliusi bruttó átlagkeresete 7,1, a családi adókedvezmény nélkül számolt nettó 4,4 százalékkal volt nagyobb az egy évvel korábbinál. A vállalkozásoknál alkalmazottak rendszeres havi keresete 8,0 százalékkal nőtt tavaly júliushoz képest, gyorsabban az előző havi 7,3 százalékos ütemnél. A családi adókedvezmény hatása nélkül számolt reálkereset júliusban, az 5,8 százalékos inflációval számolva 1,3, az első hét hónapban (5,6 százalékos inflációval) 3,4 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest.

Forrás: MTI

51/60

Állami cégeknél nem büntetik az adótartozást 2012. Szeptember 18. Kedd Az állami tulajdonú cégeket kivonta a parlament azon törvény hatálya alól, amely szerint 180 napon túli tartozás miatt az adóhatóság megtagadhatta az adószám kiadását.

A fideszes Ékes József előterjesztő expozéjában azt mondta, ezzel az állami tulajdonban lévő gazdasági társaságok működését is ellehetetlenítették, ezért kivennék ezeket a cégeket a hatály alól. Hozzátette: a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő jelen helyzetben nem tudja a törvényben rögzített feladatait ellátni. A fideszes Herman István és a jobbikos Nyikos László frakciója támogatásáról biztosította az előterjesztőt, Veres János (MSZP) és Schiffer András (LMP) azonban azon aggodalmának adott hangot, hogy a javaslat elfogadásával olyan személyek kerülhetnek állami cégek élére, akik egy magáncégnél korábban csődbe vittek vállalkozásokat. Az Országgyűlés végül 250 igen, 18 nem és 1 tartózkodó szavazattal a benyújtott törvényjavaslatot elfogadta.

Forrás: MTI

52/60

Bajban van Vitézy? - indokolatalan szerződések, éttermi számlák a BKK-nál 2012. Szeptember 18. Kedd Egy belső vizsgálati jelentés szabálytalanságokat talált a Budapesti Közlekedési Központ működésében. Az origo megszerezte az irományt, ami nyár eleje óta megvan, de még nem terjesztették a fővárosi közgyűlés elé.

A jelentésben Indokolatlanul kötött szerződésekről, nem hasznosuló jogi tanácsokról, szabálytalan tankolásról és eltűnt számlákról is írnak. 2011-ben 37,1 millió forintot költött a BKK ügyvédi megbízásokra és jogi, közjegyzői szolgáltatásokra, holott a cég jogi igazgatósága "megfelelő tárgyi és személyi feltételekkel rendelkezik". A jelentés szerint a megállapodások alapján történt kifizetések "teljesítési igazolásai részben indokolatlan feladatellátást mutatnak". A fővárosi ellenőrök hozzáteszik, hogy ez a szerződéskötési gyakorlat kockázatos. A BKK erre a lapnak úgy reagált: "A jelentés valóban felhívta a figyelmet az ügyvédi irodákkal történő szerződéskötés kockázatos voltára, azonban meg vagyunk győződve arról, hogy a 2010 ősze és 2012 tavasza közötti feladataink olyan egyedi és rendkívül speciális szakértelmet igénylő feladatok, melyekre nem célszerű, gazdaságos állandó jelleggel, főállásban, speciális szakértelemmel bíró jogi munkatársat foglalkoztatni." Üzleti megbeszélés 34 ezerért A jelentés szerint előfordult, hogy a BKK-sok ugyanis úgy vásároltak benzint az üzemanyagkártyára, hogy a bizonylatokon nem töltötték ki, hogy ki vette az üzemanyagot, milyen rendszámú autóba és milyen kilométerállásnál. Ezek a hiányosságok "kockázatot hordoznak, mert visszaélésre adnak lehetőséget". Mivel a BKK véleményezhette a dokumentumot, lábjegyzetben a cég jelzi, hogy új szabályozást készítenek, amely "kezelni fogja a jelentésben leírtakat". Egy másik esetben egy 34 ezer forintos éttermi számla kifizetését kifogásolták az ellenőrök. A jelentés szerint ugyanis egy munkatárs nem a cég hitelkártyájával fogyasztott, és utólag a pénztárból elkérte az összeget. "A dokumentumon BKV Zrt. üzleti megbeszélés szerepel, aláírás azonban nem található az igazoláson" - állapítják meg az ellenőrök. Ezért akarták kirúgni Vitézyt Szűcs-Somlyó Mária a városháza sajtófőnöke a lapnak nem cáfolta a jelentés létezését, de későbbre ígért tájékoztatást. Az origo szerint a jelentés is "szerepet játszott" abban, hogy Tarlós le akarta váltani Vitézy Dávidot a BKK éléről. A Fidesz-frakció azonban megvédte, így a vezérigazgató a helyén maradt. A főpolgármester korábban az Indexnek annyit mondott a leváltás tervéről, hogy szerinte "Vitézynek a belső cégvezetés dolgában még van tanulnivalója", ezért jó ötletnek tűnt számára a BKK-nál a szakmai és a vezetői pozíció ideiglenes szétválasztása. Felvetődött például, hogy Vitézy általános vezérigazgató-helyettes legyen, széles szakmai szabadsággal. A BKK nem lát összefüggést Vitézy leváltásának terve és a jelentés között, mert a dokumentum nyár elején készült el, és egy helyen az szerepel benne, hogy "a BKK-nál a vezetői, irányítói kontrollrendszerek kiépítése és működtetése megfelelő".

53/60

Forrás: Origo.hu

54/60

Vezetői felelősség - kinevezés nélkül 2012. Szeptember 18. Kedd Az új munka törvénykönyve lényeges és ésszerű változásokat hozott a vezető állású munkavállalók vonatkozásában, nem árt azonban odafigyelni ezekre a változásokra. Egyes menedzserek státusa a munkaszerződés módosítása nélkül a szabályozás változása értelmében vezető állásúnak minősül, ezzel együtt munkajogi felelősségük megnő és munkaviszonyuk - bizonyos esetekben - akár felmondási idő vagy indoklás nélkül felmondhatóvá válik.

Az fent leírt új helyzet a cégen belüli irányítási és helyettesítési jogkörök átgondolását és (újra)szabályozását igényli – mutat rá a Horváth és Társai DLA Piper nemzetközi jogi iroda szakértője. Az új munka törvénykönyve tágítja a vezető állású munkavállalókra vonatkozó speciális szabályok hatókörét. Az első számú felelős vezető és általános hatáskörű helyettese mellett kiterjeszti azokra is, akik a vezető közvetlen irányítása alatt állnak és - részben vagy egészben helyettesítésére jogosultak. Ez a kör lényegesen szélesebb, mint a korábban meghatározott vezető állású munkavállalói kör és a szabályozás változása a munkaszerződés módosítása nélkül is kihat mindazokra, akik ezen meghatározásnak megfelelnek. „Egy nagyobb munkaszervezetben számos részterület felelős vezetőjét is érintheti a változás, hiszen például az értékesítési vezető jó eséllyel jogosult az ügyvezető helyettesítésére az értékesítési területen meghozandó döntések tekintetében” – emeli ki Fehér Helga, a Horváth és Társai DLA Piper nemzetközi jogi iroda munkajogi partnere. – „Így könnyen előfordulhat, hogy bár a menedzser munkaszerződésében nem szerepel olyan kitétel, miszerint vezetőnek minősül, az új Mt. hatályba lépésével helyzete megváltozik és már mint vezető vonható felelősségre, vagy szüntethető meg a munkaviszonya a cégnél.” A így bekövetkező változás mindenképpen jelentős, elég csak arra gondolnunk, hogy a vezetőnél nem érvényesül az okozott károkért fennálló felelősség korlátozása, a vezető gondatlan károkozás esetén is a teljes kárért felel. Úgyszintén jelentősen eltér a vezetői munkaviszony az általános szabályoktól abban, hogy a munkáltató felmondását nem köteles indokolni és a felmondási védelem is csak korlátozottan érvényesül. Természetesen a változás nemcsak munkavállalói oldalról igényel odafigyelést, tudatos átgondolást és esetleges változtatást. „Mivel a jogszabály feltételként azt is megkívánja, hogy a vezető állású munkavállaló a munkáltató vezetőjének közvetlen irányítása alatt álljon, mindenképpen ésszerű a munkaszervezeti rendszer tudatos ki- illetve átalakítása, az irányítási és helyettesítési rend adott célnak megfelelő szabályozása. Mindenképpen csábító lehetőség ugyanis a cégek számára, hogy a jövőben a menedzseri fizetésekhez vezetői szint felelősséget és elszámoltathatóságot, illetve jelentősen nagyobb rugalmasságot kapcsoljanak” – összegez Fehér Helga.

Forrás: IngatlanHírek.hu

55/60

Property News 2012 38. hét

56/60

Store networks to grow as international retailers embrace multichannel 2012. Szeptember 19. Szerda Multichannel will complement not compete with ‘bricks and mortar’ retailing over the next two years and will drive increased traffic to stores say international retailers, according to a ground-breaking new study by CBRE.

Investment in new and existing stores is also the number one priority for international retailers over the next two years, with the majority requiring a greater number of stores and increased shop space because of their multichannel strategy.   At a time when there is an unprecedented level of consumer access to the internet, CBRE has commissioned the most comprehensive and far-reaching study of its kind, canvassing the opinions of 50 leading international retailers with a combined store network exceeding 32,000 stores globally, to explore:   ·         The significance of multichannel – measuring the extent to which retailers have embraced the multichannel process ·         The role of the store in multichannel ·         The future of a store in a multichannel world ·         How retailers make money from multichannel retailing   Multichannel retailing allows the consumer to transact via a variety of connected channels such as in-store, online over a computer, and via a mobile site or ‘app’. This is revolutionising the way consumers shop, but has raised concerns among governments, local planners and shopping centre owners over the future demand and provision of real estate for retail use.   ‘The Role of Real Estate in the Multichannel World’identifies retailers’ current strategies for multichannel and how they see this developing in two years’ time. Launched today at the World Retail Congress in London, CBRE will reveal highlights from the report including:   The significance of multichannel in retailing:   ·         While investment in multichannel is important, investment in new and existing stores remains the number one priority for retailers

57/60

·         Today, the majority of retailers (70%) see themselves primarily as “bricks and mortar” retailers;  however, in two years’ time a similar majority (63%) will have converted into fully integrated multichannel businesses ·         On average, retailers said that their online sales today represent 5% of their total; in two years’ they estimate this will nearly double to 10% ·         Social networking and investment in mobile-commerce are considered secondary issues   The role of the physical store in multichannel retailing:   ·         Over the next two years, the store is expected to play a significant role in the delivery network, with shoppers favouring pick-up from store and home/office delivery equally ·         At present, the store is not a popular choice among retailers for online order fulfilment, but it is set to play an increasingly important role over the next two years, with two thirds of retailers intending to use their shops to fulfil online orders at least occasionally ·         The majority of retailers aim to enhance their multichannel capability by offering mobile apps or smart phone enabled websites (77%) as well as kiosks in their stores (80%) within the next two years ·         Retailers will require more regional distribution centres, as opposed to local or on-site storage   The future of the physical store:   ·         Within the next two years 72% of retailers will operate the same or a greater number of stores in their domestic market ·         60% of retailers say they will need more shop space across their total network as a result of their multichannel strategy in two years’ time ·         Retailers are divided on their plans to take stores in “secondary cities” and “small towns” with a similar number saying they will increase as decrease ·         Online retailing is set to grow faster than store expansion over the next two years;  however, retailers are set to increase their coverage of both channels ·         Online retailing will play a significantly greater role than now in emerging markets including Central and Eastern Europe, Asia Pacific and the Middle East   “Our message to the retail and real estate industry is don’t panic. Consumer-driven technology continues to advance and contrary to widely held assumptions multichannel retailing is actually complementing not competing with existing store networks. In reality, multichannel is encouraging shoppers to visit stores and is driving additional business to retailers - the overall retail pie is

58/60

getting bigger and it is critical for retailers and landlords alike to embrace multichannel, understand that it does not have to be expensive, and secure a greater slice of the market.”, Peter Gold, Head of Cross Border Retail EMEA, CBRE commented:.   “The future is a function of the past. While some sectors, such as Books or CDs, have suffered, shopping will continue to be a social experience - store portfolios are not about to shrink. The fundamentals of good retail management remain, but ultimately it is the retailers with strong brands and who understand their engagement with customers that will succeed. The old adage ‘location, location, location’ remains paramount, but ‘consumer, consumer, consumer’ is an equally important message to retailers in today’s multichannel age.”   "Globalism is an important feature of e-commerce. With the shortening of the distribution channel it can also keep the prices lower and thus more accessible; however, it does not share most of the positive qualities of traditional shopping. Use of e-commerce therefore is very limited: it is strong for highly comparable products (such as car tires, technological devices, etc). Online trade can have though a positive impact on the property market as it can utilize properties of lower quality which are not suitable for traditional retail." - Szabolcs Koroknai, Senior Advisor at CBRE’s Retail Agency added.

Forrás: CBRE

59/60

CBRE launches new retail department in Hungary 2012. Szeptember 17. Hétfő CBRE expands its new retail department team with a Senior Advisor. Szabolcs Koroknai joined the world's leading real estate advisor's office in Budapest in September.

Szabolcs Koroknai was appointed as the Senior Advisor of the new retail division of CBRE. The 42-year specialist has been working on the commercial real estate market in Hungary for 12 years, where he spent three years on the development side (Mammut, Strabag), and then worked for nine years as retail consultant at Colliers International. Koroknai was involved with leasing shopping centers and retail parks, and he represented such clients as Mosaic Property, Mammut, WING, Europa Fund and Portico Invest, and C&A, H&M, Orsay, Raiffeisen Bank, McDonald's and Alexandra Books.   "We are delighted that as recognized expert of the market Szabolcs now strengthens our team. We believe that his persistent work and his expertise will contribute to the success of CBRE." - said about the appointment Adrienne Konthur, Managing Director of CBRE Hungary. Regarding the plans for the future Szabolcs Koroknai added that CBRE wishes to become the dominant player in the retail real estate market, therefore more experts will be hired by the new department.

Forrás: CBRE

60/60