Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

2012 33. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Pécsett felszámolnák a lelakott épületeket ................................. 5 Alig több mint 20 ezren éltek az árfolyamrögzítéssel ......................... 6 Házak, nyaralók, de még egy benzinkút is kalapács alatt ...................... 7 A költözést lakhatási támogatással honorálják .............................. 8 Változnak az építési szabályok .......................................... 9 Pierre Cardin felhőkarcolót építene Velencében ............................ 10 OC Lakáspiaci Monitor: Elérte a gödör alját a lakáspiac? ...................... 11 Már a minimálbér összegéért is kapható lakás ............................. 14 Már az FHB-nál is elérhető az otthonteremtési kamattámogatás ................ 15 Hatalmas bukás eddig az ócsai adóslakópark .............................. 16 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Ragaszkodnak a bérlők CA Immo irodaházakhoz ........................... 18 Az újratárgyalások domonálnak az irodapiacon ............................ 19 Több százmilliót bukhat a II. kerület: Budapesten is bedől az SCD-birodalom ...... 21 Győri beruházás kezdő vállakozásoknak .................................. 22 Logisztikai hírek ................................................... 23 Felújítják a Budapest–Miskolc vasúti fővonalat ............................. 24 Javuló bérbeadási mutatókkal zárta a második negyedévet a budapesti iroda-és ipari ingatlan piac ...................................................... Szikszón logisztikai központot avattak ................................... Júniusban is csökkent az építőipar termelése .............................. Tovább bővít a Mercedes-gyár Kecskeméten .............................. Ismét drágul az üzemanyag ........................................... Egyirányú lehet a pesti alsó rakpart ..................................... Várkert Bazár: 6,5 milliárd forint állami támogatás a felújításra ................ Tízmilliárdokat költenek kutatóközpontokra ............................... Logisztikai bázis épül a salgótarjáni Síküveggyár helyére .....................

Retail hírek ....................................................... Csökkent a tőkeérték Európa ingatlanpiacain .............................. Kereskedelmi ingatlanpiaci körkép: szunnyadó piac ......................... Állami támogatással terjeszkedik a CBA .................................. Gazdasági hírek ................................................... MNB: a GDP 77,6 százalékára csökkent az államadósság ..................... A balatoni strandok idén is jó minősítést kaptak ............................ A NAV közzétette az elszámolható üzemanyagárakat ........................ OTP: még nincs döntés, milyen mértékben hárítjuk át a tranzakciós illetéket ...... Bartók János az új vezérigazgatója a MetLife magyarországi vállalatainak ........ Ezrével szedhettek rá hiteladósokat ..................................... Várakozások az orosz építési piacon 2014-ig .............................. A jól fizető hitelesek is megjárhatják a pozitív adóslistával .................... Drágult az élelem ...................................................

2/73

25 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 38 41 42 43 45 46 47 48 49 50 51 52

A virtuális mobilszolgáltatók bővítik a kínálatot ............................ A fogyasztói csoportokat kerülni kell .................................... Történelmi mélyponton a beruházási kedv ................................ Mindenki az autógyárak beindulását várja ................................ Eddig nem tapasztalt mélységben a beruházási kedv idehaza ................. A Goodman 463 millió dolláros profitot termelt az előző üzleti évben ............ Egy pár évig biztos a nyudíj ........................................... MNB: nőtt a bankrendszer likviditása .................................... Van esély nemzeti légitársaságra - öt-hat géppel ........................... NAV: több adófizető kell! .............................................

53 55 56 57 59 60 63 64 65 66 Property News ..................................................... 67 Capital values edge lower across European markets ........................ 68 Improving occupier activity on the Budapest office and industrial markets compared to Q1 .............................................................. 70 Renegotiations are dominant on the office market .......................... 72

3/73

Lakáspiaci hírek 2012 33. hét

4/73

Pécsett felszámolnák a lelakott épületeket 2012. Augusztus 16. Csütörtök Pécsett, az önkormányzat tulajdonában lévő lelakott épületben bérlők és önkényes lakásfoglalók laknak.

Itt húzta meg magát P. László is, akit Bándy Kata meggyilkolásával gyanúsítanak. Pécs önkormányzata felszámolná az ilyen és ehhez hasonló nyomortelepeket. A problémát elsőként a Jobbik vetette fel. Németh Zsolt országgyűlési- és Gyimesi Gábor önkormányzati képviselő korábbi sajtótájékoztatójukon beszéltek arról, hogy a pécsi lakosokat rettegésben tartó bandák önkormányzati bérlakásokban húzzák meg magukat. Moór Eszter képviselő, a pécsi önkormányzat Népjóléti és Sportbizottságának elnöke a Lánchíd Rádióban elmondta: folyamatosan szigorítanák a törvényeket, hogy eredményesebben tudjanak fellépni az önkényes lakásfoglalók ellen, azonban a megelőzésre is nagy hangsúlyt kell fektetni. A legnagyobb veszélyben a gyerekek vannak – hívta fel a figyelmet Moór Eszter - adta hírüöl a Lánchíd Rádió.

Forrás: IngatlanHírek.hu

5/73

Alig több mint 20 ezren éltek az árfolyamrögzítéssel 2012. Augusztus 16. Csütörtök Az idén a második negyedévben csökkent a háztartások devizaalapú és forint alapú jelzáloghiteleinek állománya, az árfolyamrögzítést igénylők száma nő, de egyelőre kevesen, alig több mint 20 ezren éltek a lehetőséggel; a háztartások hitelportfóliójának minősége pedig tovább romlott - áll a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb publikációjában.

A jegybank honlapján közölt összeállításban ismertetett adatok szerint a második negyedév végén devizahitelből fennálló  tőketartozás 3.855 milliárd forintra csökkent a megelőző negyedévi 3.991 milliárdról. A forintban nyújtott jelzáloghitelek tőketartozása 1.886 milliárdra csökkent 1.897 milliárdról. Az utolsó négy negyedév adatait legnagyobb mértékben a végtörlesztés befolyásolta. 2011. szeptember 29-től 2012. február végéig - a végtörlesztésre rendelkezésre álló teljes időszak alatt a háztartások aktuális árfolyamon 1.303,3 milliárd forint devizahitelt végtörlesztettek, ami végtörlesztési árfolyamon 947,6 milliárd forintnyi tényleges kifizetést jelentett. A végtörlesztés finanszírozásának megközelítőleg 23 százaléka kiváltó forinthitelből történt. A törvényi szabályozás által érintett tartozások közül 438 millió eurónyi devizahitel-állomány esetében állt fenn 90 napon túli késedelem. Ebből 132 millió euró összegben jelezték az adósok, hogy igénybe vennék a devizakölcsönök forintra való konvertálási lehetőségét. A bejelentkezett állományból június 30-ig nyolc szerződés esetén 42 millió forintnak megfelelő összegű késedelmes devizahitelt váltottak át ebben a konstrukcióban - ismerteti az MNB. Az árfolyamgát lehetőségével egyre többen élnek, a második negyedévben nőtt az igénybevétel dinamikája, de a devizahitelek teljes állományának arányában egyelőre alacsony a kihasználtság. A gyűjtőszámla-hitelek teljes állománya 2012. június végén 865 millió forint volt, amiből az új típusú, 2012. április 1. utáni konstrukcióban folyósított állomány 363 ezer forintot tett ki. A rögzítéshez kapcsolódó devizahitelek állománya 180 milliárd forintot tett ki, a teljes devizahitel-állomány 4,68 százalékát. 2012. második negyedévében tovább romlott a háztartási hitelportfólió minősége: a nem teljesítő hitelek aránya mind a fizetési késedelem, mind a minősítési kategóriák szempontjából tovább emelkedett.

Forrás: MTI

6/73

Házak, nyaralók, de még egy benzinkút is kalapács alatt 2012. Augusztus 15. Szerda Az év végéig legalább 400 ingatlant árvereznek el horvátországi Szlavóniában és Baranyában. A hiteltartozások miatt házak, lakások, nyaralók, sőt egy benzinkút is kalapács alá kerül Horvátország keleti megyéiben - olvasható az Új Magyar Képes Újság horvátországi magyar hetilap keddi internetes kiadásában.

Eszék-Baranya megyében (Osjecko-baranjska zupanija) mintegy 160 ingatlan kerül kalapács alá hamarosan, ennek fele a magyarok lakta Baranyában található. Lakóingatlanok mellett telkek, szántóföldek, erdők, szőlőültetvények, üzlethelyiségek és egy 7,7 millió kunára (1 HRK=37,39 Ft) becsült benzinkút 55 százalékos tulajdonrésze is szerepel a horvát gazdasági kamara (Hrvatska gospodarska komora) árverési ingatlan-nyilvántartásában. A Tehnic és az INA közös tulajdonát képező kút üzletrészét várhatóan a horvát olajtársaság vásárolja fel szeptember 12-én, hogy így hajtsa be a társtulajdonos tartozását. Szinte naponta kerülnek fel újabb és újabb tételek a listára, leggyakrabban hitel- vagy közüzemi tartozás miatt, de mobiltelefon-számla is végrehajtható. A pénzintézetektől kezdve a közüzemi vállalatokon át a mobilszolgáltatóig igen változatos a végrehajtók sora. A végrehajtás alatt álló ingatlanok közül az üzlethelyiségek és a beépítetlen területek a legkelendőbbek, házakat és lakásokat ritkábban vásárolnak árverésen az emberek - mondta a Glas Slavonije napilapnak Robert Gojevic, a pélmonostori (Beli Manastir) járási bíróság elnöke. Az ingatlanok értékét a bíróság állapítja meg. Az első árverésen az ingatlant nem lehet a becsült érték kétharmada alatt megvásárolni, a második alkalommal meghirdetett tételeket azonban már az ár egyharmadáért is meg lehet szerezni. Országos szinten összesen 1299 végrehajtás vagy csődeljárás miatt kalapács alá kerülő ingatlan szerepel a horvát gazdasági kamara honlapján közzétett ingatlan-nyilvántartásban.

Forrás: MTI

7/73

A költözést lakhatási támogatással honorálják 2012. Augusztus 15. Szerda Lakhatási támogatást kapnának azok az álláskeresők, akiket a munkaügyi központ legalább három hónapja álláskeresőként tart nyilván, és akik olyan munkaviszonyt létesítenek, hogy az állandó lakóhelyük és munkavégzési helyük közötti távolság legalább 100 kilométer.

A kormány így módosítaná a munkába járással összefüggő terhek csökkentését célzó támogatásokról szóló kormányrendeletet. A kormany.hu-n olvasható, egyes foglalkoztatási tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló tervezet augusztus 28-ig véleményezhető. Lakhatási hozzájárulást azok az - akár pályakezdő - álláskeresők kapnának, akiknek a munkavégzés helyén nincs saját tulajdonú ingatlanuk, és utolsó munkahelyük nem az új munkavégzés helye szerinti adott településen, továbbá nem annál a foglalkoztatónál volt, amellyel munkaviszonyt létesítenek, illetve akik nem kapnak más jogcímen lakhatási vagy közüzemi támogatást. Az kaphat támogatást, akinek havi nettó jövedelme nem haladja meg a minimálbér kétszeresét. A támogatás mértéke legfeljebb a mindenkori minimálbér lehet, amelynek 60 százaléka a bérleti díj támogatása, 40 százaléka pedig a közüzemi díjak támogatása. A folyósítás időtartama tizennyolc hónap, amelyből az első 6 hónapban bérleti díj és közüzemi díjak, a második 6 hónapban kizárólag a bérleti díj, a harmadik 6 hónapban pedig kizárólag a közüzemi díj támogatható. A rendeletmódosítás tervezete szerint a támogatás további feltétele, hogy a támogatásban részesülő a támogatás időtartama alatt a rá vonatkozó öregségi nyugdíjkorhatárt ne érje el, a lakhatási támogatás segítségével létrejövő munkaviszonya (minimum heti 20 óra) keretében rendszeres jövedelemmel rendelkezzen, és a munkába lépést megelőzően, legalább 5 munkanappal kérje a támogatás megállapítását. A támogatást kapó munkavállalónak munkaszerződéssel kell igazolnia a foglalkoztatás létrejöttét.

Forrás: MTI

8/73

Változnak az építési szabályok 2012. Augusztus 15. Szerda Az épületek tervezésekor a jövőben kötelezően meg kell vizsgálni az alternatív energetikai rendszerek alkalmazásának lehetőségét. Az ezer négyzetméteresnél nagyobb középületeknél 2013. január 9-től, az egyéb épületek esetében 2013. július 9-től vezetnék be a felújítások és bővítések esetén is érvényes kötelezettséget a legutóbbi Magyar Közlönyben megjelent belügyminiszteri rendelet szerint.

A rendelet az energiatanúsítványt bevezető, 2006 tavaszán született tárca nélküli miniszteri rendeletet módosítja. A középület fogalma így szól: hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú és közhasználatú épület. Az alternatív energetikai rendszerbe pedig a megújuló energiaforrásokon alapuló decentralizált energiaellátási rendszert érti a jogszabály, de ez kiegészül a kapcsolt energiatermeléssel (a gázmotoros áramtermeléssel és fűtéssel), továbbá a távfűtéssel és -hűtéssel, illetve a hőszivattyúval. A rendelet melléklete új épületbe, illetve a meglévőbe kazáncserekor zárt égésterű kondenzációs gázkazánt javasol. Viszont a 100 négyzetméteresnél nagyobb épületekben kötelezővé teszi a kazánból kijövő víz hőfokának, a külső levegő hőmérsékletétől függő szabályozását. Az utóbbi időben több szakmai fórumon elhangzott: miután az EU-ban 2020-tól már csak passzív ház építhető, erre - szakaszosan - a magyar szabályozásnak is fel kellene készülnie. Ennek része lenne az, hogy az épületek határoló szerkezeteinek hőátbocsátását folyamatosan csökkentenék annyira, hogy egy négyzetméternyi lakófelületet, egy szezonban 15 kilowattóra energiával lehessen kifűteni. A rendelet mellékletében szereplő hőátbocsátási értékeket a mostani módosítás nem változtatta meg.

Forrás: MTI

9/73

Pierre Cardin felhőkarcolót építene Velencében 2012. Augusztus 14. Kedd Teljesen megváltozhat a Velence környéki panoráma, ha valóra válik a régióból származó, de franciaként ismertté vált Pierre Cardin divattervező terve.

A 90 éves divattervező, Pierre Cardin 2015-re reméli felépíttetni a lagúnák mögötti szárazföld ipari régiójában, az olajterminálnak is otthont adó Porto Margherában egy 245 méter magas felhőkarcolót. A lakások, vendéglátóhelyek, kongresszusi központ mellett egy divategyetemet is befogadó Palais Lumiere, azaz a Fény palotája több mint kétszer olyan magas lenne, mint a Szent Márk téri harangtorony − ellenzői azonban nem csak emiatt bírálják az elgondolást. A Rodrigi Basilicati (Cardin unokaöccse) által tervezett építményben három vitorlaszerű torony fogna össze hat vízszintes, köralakú elemet − kritikusai szerint a vulgáris dizájn az arab emírségeket idézi és semmi köze az olasz, azon belül a venetói hagyományokhoz. Prózaibb okok miatt bírálja a projektet az olasz polgári légügyi hatóság, az ENAC − a hatalmas torony nehézségeket okozhatna a közelében levő Marco Polo repülőtérre tartó gépeknek is.

A helyi politikusok közül azonban sokan támogatják az elképzelést − derült ki a múlt heti prezentációt követő sajtótájékoztatón −, ha másért nem, hát azért, mert 5-7 ezer munkahelyet teremtene, legalábbis tervezője szerint. Az is fontos szempont, hogy a másfél milliárd eurós projekthez nem kérnének közpénzt − az ügyet támogató Luca Zaia, Veneto tartomány elnöke ezért egyenesen a Mediciekhez hasonlította Cardint, a futurisztikus épület szerinte egyszerre adna választ Párizsnak az Eiffel-toronyra és a Louvre-ra. A Fény tornyának tervei azonban így is elakadhatnak a bonyolult engedélyezési útvesztőkben − becslések szerint öt-hat évig is eltarthat a jóváhagyás, ha menet közben megtámadják a meghozott döntéseket. A felhőkarcolót élete utolsó nagy projektjének nevező Cardin ezt érthetően nem szeretné kivárni és már közölte: ha a velenceiekkel nem tud időben dűlőre jutni, akkor elviszi a projektet Kínába vagy éppen a kritikusai által emlegetett emírségekbe.

Forrás: MTI

10/73

OC Lakáspiaci Monitor: Elérte a gödör alját a lakáspiac? 2012. Augusztus 14. Kedd Amíg a használt lakások piacán már stagnáló, vagy minimálisan emelkedő tendenciát mutatnak az árak, addig a lakásépítési statisztikák továbbra is lefelé tartó trendet jósolnak az újépítésű lakások piacán.

2012 első félévében alig több mint 4400 lakást adtak át Magyarországon, ez a20 százalékkal kevesebb, mint 2011 ugyanezen időszakában. Budapesten a legrosszabb a helyzet, itt csupán 780 lakás kelt el az elmúlt hat hónapban, ez 54 százalékos visszaesést jelent a tavalyi év első félévéhez képest. Ezzel szemben a megyei jogú városokban 34 százalékkal nőtt a lakásépítések száma 2011 és 2012 első félévei között. A szocpol és kamattámogatás napjainkig nem tudott kellő lökést adni az új vagy használt lakás piacának - többek között ez derül ki az Otthon Centrum Lakáspiac Monitor elemzéséből. Lakásépítések, újlakás piac – további lejtmenet A KSH legfrissebb, véglegesnek tekinthető statisztikái alapján 87.700 adásvétel bonyolódott 2011-ben a magyar lakóingatlan piacon. Ez a 2010-es szinthez viszonyítva 3 százalékkal jelent kevesebb tranzakciót. „Az első teljes válság sújtotta évben, 2009-ben az adásvételek száma a 90.000-es szintre állt be, és azóta nem is változott jelentősen.” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „Az idei évben is hasonló mértékű forgalomra számítunk. Az év bár nagyon bíztatóan indult, az első félévben tapasztalt, nagyjából 20 százalékos keresletbővülés nem stabil gazdasági növekedésre alapszik, ezért sajnos nagy valószínűséggel nem fog egész évben kitartani.” Amíg az adásvételek száma 2009-től stagnálást mutat, addig az újépítésű lakás eladások egyre kisebb részarányt tesznek ki az eladásokból; 2011-ben az összes lakáseladás mintegy 4,4 százalékát tették ki, ez óriási csökkenés a válság előtti évekhez képest.   1. táblázat- Újépítésű lakás eladások aránya az összes eladáson belül 2008 9,15%

2009 9,11%

2010 5,32%

2011 4,44%

  Forrás: KSH, Otthon Centrum Ez a tendencia a lakásépítési statisztikákat alapul véve a közeljövőben várhatóan nem is fog változni. A KSH adatai alapján 2012 első félévében 20 százalékkal kevesebb lakást adtak át, mint 2011 ugyanezen időszakában. A 2006-os, 2007-es szinthez képest harmadára csökkent a lakásépítés 2012 első félévében. Az építési engedélyek számában országos szinten valamivel kisebb, 17 százalékos visszaesés mutatkozott 2011 és 2012 első félévei között. A lakásépítési statisztikákat területi bontásban vizsgálva jóval árnyaltabb kép bontakozik ki. Budapesten az idei első félévben 780 lakás került átadásra, ez ötöde a 2009 első félévében mértnek. Az idén eddig átadott kevesebb, mint 800 lakás, 2011 első féléve és 2012 első féléve közötti időszakon, 54 százalékos visszaesést jelent a fővárosban. A budapesti drasztikus csökkenés mögött az értékesítés céljából épített lakások számának visszaesése, azaz ingatlanfejlesztői aktivitás

11/73

drasztikus visszafogása áll. Amíg 2007 és 2008 első félévében is 80 százalék fölött volt az értékesítésre épített lakások száma, addig ez az arány 2012 első félévében 50 százalékra csökkent. Míg a fővárosban a lakásépítések jelentősen csökkenő száma rontotta az országos átlagot, addig vidéken a megyei jogú városokban már 34 %-al nőtt a lakásépítések száma 2011 és 2012 első félévei között. Bár a nem megyei jogú vidéki városokban 13 százalékkal csökkent a használatbavételi engedélyek száma, ami az országos átlagnál kisebb visszaesés, a megyei és nem megyei jogú vidéki városokat egyben vizsgálva már 5 százalékos növekedés mutatkozik a lakásépítésekben az idei első félévben a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. „Az építési engedélyek számának további csökkenése alapján a közeljövőben nem számíthatunk az ingatlanfejlesztői aktivitás felélénkülésére sem.” – mondta el Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – „Továbbra is kis lakásszámú projektek jellemzik az újépítésű lakások piacát, a fővárosban csak elvétve találunk 100 lakásosnál nagyobb, a válság éveiben elindított lakóingatlan beruházást.” Állami támogatások – elhúzódó hatások Az idei évben meghirdetett új támogatási eszközök – a szocpol és a lakásvásárláshoz igénybe vehető kamattámogatás eddig nem töltötte be a hozzá fűzött reményeket, egyelőre nem tapasztalható a keresletélénkítő hatásuk. A szocpol népszerűsége a szigorú feltételek, valamint az alacsony támogatási összeg miatt alacsony, míg a kamattámogatás rendszere a bankok számára előnytelen konstrukciók létrejöttét jelentette volna. Ez utóbbin egy szabálymódosítás változtatott, azonban az kétséges, hogy a jelenlegi gazdasági környezetben és hitelkeresleti szint mellett a közeljövőben érezhető lesz-e az állami támogatások keresletélénkítő hatása. Mind a kamattámogatásról, mind a szocpolról elmondható, hogy a kedvezőtlen feltételek mellett, elterjedésüket a gazdasági környezet, az alacsony hitelfelvételi kedv is hátráltatja. Éppen ezért átütő keresletélénkítő hatásra egyelőre nem számíthatunk egyik állami támogatási formától sem, valószínűleg még a kombinációjuk sem hozhat trendfordulót önmagában a lakáspiacon. Komolyabb keresletbővítő hatással csak a gazdasági és finanszírozási környezet jobbrafordulása esetén lehet számítani, nagy valószínűséggel legkorábban 2013-tól Bár nem bír keresletélénkítő hatással, de piaci információk beszerzését, az ingatlanok összehasonlítását megkönnyítheti az energetikai tanúsítvány a használt lakások adásvételénél. Sajnos hasonlóan a fenti állami eszközökhöz, egyelőre ez az intézkedés sem tölti be az eredeti célját. Az Otthon Centrum tapasztalatai szerint egyelőre csak adminisztratív kötelezettségként jelenik meg mind az eladók, mind a vevők szemében az energetikai tanúsítvány. Ez azt jelenti, hogy az eladó általában csak az adásvételi szerződés megkötésekor szerzi be a tanúsítványt, azaz annak tartalma nem képezi az áralku részét, a vevő sem tartja még fontosnak a lakás energetikai osztályzatát, ami szintén a fent leírtakat támasztja alá. Építési telkek piaca A fővárosban a kereslet a belterületi építési telkek iránt a 10 és 15 millió forint közötti sávban koncentrálódik. Ekkora összegért 500 és 900 négyzetméter közötti telkeket kínálnak, de a legtöbb érdeklődést a kisebb, 500 négyzetméter körüli telkek generálták. Pest megyében a 6 milliós, 500-1000 négyzetméteres telkekre mutatkozik a legnagyobb kereslet. Ha a telkek mérete alapján vizsgáljuk meg a preferenciákat jól látható, hogy a legkeresettebbek a 700 négyzetméter területűek. Ebben a mérettartományban viszonylag sok érdeklődést regisztráltunk a 3 millió körüli vételártól kezdve egészen 18 millióig. Ennek hátterében részben az áll, hogy 500-700 négyzetméter körüli az a telekméret, amely elég nagy ahhoz, hogy a vágyott térérzetet, kikapcsolódási lehetőségeket biztosítsa, de még nem nagy annyira, hogy gondozása jelentős erőfeszítést, idő- vagy pénzráfordítást követelne meg. Ez egyébként nem csak Pest megyében, hanem az egész országban jellemző tendencia. Az ország keleti felében az építési telkek kereslete a 2 és 9 millió forint közé eső

12/73

vételárúakra koncentrálódik. A legtöbb érdeklődőt az 5 millió forintos, 500 négyzetméteres telkek generálták. Az ország nyugati felében a keleti országrészben tapasztalthoz nagyon hasonló kép rajzolódik ki, a keresők zöme itt is 2 és 9 millió forint közötti telkekről érdeklődik. Van azonban egy réteg, amely 9 milliónál drágább építési telkeket keres, 14-15 millió forintig, ők a keresők ötödét teszik ki. A legkeresettebb telekméret a nyugati megyékben is 600 és 700 négyzetméter körül alakul. Finanszírozási környezet: •           Gyenge második negyedév: az MNB adatai szerint a háztartások új, lakáscélú hitelfelvétele a második negyedévben 38 százalékkal marad el a tavalyi év azonos időszakától, és 47 százalékkal kevesebb, mint a 2010 második félévében mért érték. •           Kettős probléma: a gyenge háztartási hitelezési teljesítmény mögött a hitelkereslet- és kínálat egyaránt alacsony szintje áll. Az átlagos hitelköltség mutató 2011 szeptembere óta folyamatosan emelkedett, bár a közeljövőben némi enyhítésre számíthatunk a hitelezési kondíciókban. •           Nem várható trendforduló: 2013-ban is állományleépülés várható a háztartási hitelpiacon. „”A háztartási célú hitelezés feltámadására a lakáspiaci kereslet beindulásához is szükség van. Az MNB 2012-re és 2013-ra vonatkozó előrejelzései nem festenek rózsás képet a lakáspiac szempontjából, 2012-re mi stagnálást feltételezünk. A gazdasági növekedés 2013-tól már pozitív változásokat hozhat a keresletben, de ennek jelentős növekedéséhez a finanszírozási lehetőségek bővülésére és a feltételek enyhülésére is szükség lenne” – mondta Bánfalvi László,Otthon Centrum Hitel Center ügyvezetője.  

Forrás: Otthon Centrum

13/73

Már a minimálbér összegéért is kapható lakás 2012. Augusztus 13. Hétfő A lakások árai estek, a jövedelmek pedig növekedtek, ennek nyomán olcsóbban lehet lakáshoz jutni, a legolcsóbb szegmensben már a minimálbérét is el lehet érni egy négyzetmétert.

A válság miatt bekövetkező lakásáresés és a 2009-2012 időszakban jövedelemnövekedése eredményeként mára a legolcsóbb lakások négyzetméteréért a minimálbér kétszerese helyett nagyjából épp a minimálbérnek megfelelő összeget kell fizetni, a menő lakások akkori ötös szorzója pedig 3,5 -re szelídült - írja a Napi Gazdaság Online a Duna House (DH) elemzése alapján. A két típuslakás egyike az ország egyik legolcsóbb lakása, egy 50-60 négyzetméter közötti miskolci panel, és egy drágább kategória, Budapest 5. kerületének 50-55 négyzetméter közötti, 2000 előtt épült, jó állapotú polgári lakása. A pillanatnyi minimálbér 2009. január elsején 71 500 forint volt havonta, ekkor az olcsó miskolci panel négyzetméter ára csaknem kétszeresébe, 133 ezer forintba került, az 5. kerületi lakásért pedig négyzetméterenként 5 és félszeresét, 392 ezer forintot kellett fizetni. A 2009 és 2012 közti áreséssel és a fokozatos minimálbéremelésekkel összeértek az értékek. Idén január 1-én 93 ezer forint volt a havi minimálbér és a miskolci panel négyzetméter ára is majdnem épp ennyi volt. A belvárosi polgári lakás ára is esett időközben, ennek négyzetméterára 3,5-szerese lett a pillanatnyi minimálbérnek. A szellemi foglalkozásúak jövedelme alapján 2009. január 1-én a havi 207,5 ezer forint nettó jövedelem meghaladta a miskolci panel 133 ezer forintos négyzetméter árát és szinte a fele volt a fővárosi ingatlan négyzetméter árának. Ez utóbbi lakástípus áresésével és a jövedelem emelkedésével 10 százalékon belülre került a különbség.

Forrás: Napi.hu

14/73

Már az FHB-nál is elérhető az otthonteremtési kamattámogatás 2012. Augusztus 13. Hétfő Az FHB Bank saját, FHB Otthonteremtő kamattámogatott hitelének bevezetésével az elsők között nyújtja a támogatott lakáshitelek teljes banki eszköztárát - közölte a társaság.

A 2012. augusztus 13-tól bevezetett, új támogatott hitel mellett a lakásépítési támogatás (közismertebb nevén a szocpol) is igényelhető a bankban. Az új támogatott hitel sokkal szélesebb ügyfélkört szólít meg, mint a korábbi konstrukció, amelyből néhányat külön ki is emel Tokodi Gábor, az FHB Bank vezérigazgató-helyettese: Egyrészt már 35 év feletti és akár egyedülállók számára is elérhető, másrészt használt lakás vásárlására vagy problémás jelzáloghiteles ingatlanok megvásárlására, illetve korszerűsítésre is jár, továbbá azok is igényelhetik, akiknek van másik ingatlantulajdonuk. Az FHB Banknál természetesen a hitellel együtt intézhető a szocpol és az energetikai tanúsítvány is - emeli ki Tokodi Gábor. Az FHB Bank az Otthonteremtő hitelt a teljes futamidő alatt 5 éves kamatperiódussal nyújtja. Az állam 5 évig - évente csökkenő mértékben - biztosít kamattámogatást. A bank a kamattámogatási időszakot követően továbbra is az átlátható hitelezés szabályai szerint biztosítja a hitelt az ügyfeleknek. Az állami kamattámogatáson felül nyújtott banki kamatkedvezményt - a feltételek folyamatos teljesülése esetén - a futamidő egészére biztosítja az FHB. Az 5 éves kamatperiódusnak köszönhetően az ügyfél számára valóban megbízhatóan tervezhető előre a havi törlesztés.

Forrás: IngatlanHírek.hu

15/73

Hatalmas bukás eddig az ócsai adóslakópark 2012. Augusztus 13. Hétfő Tovább csúszik az ócsai szociális lakópark kivitelezése, írta a Napi Gazdaság. Egy hete volt a közbeszerzési eljárás harmadik fordulója, de az eredményhirdetés elmaradt. Az elvártnál magasabb kivitelezői árajánlatok patthelyzethez vezethetnek.

Az események tempójából ítélve úgy tűnik, legkorábban is csak novemberre készülhetnek el az eredetileg tavaszra tervezett, majd később nyár végi átadásra módosított ócsai bérlakóházak, melyekkel a kormány a bajba jutott devizahiteleseken próbál segíteni. A közbeszerzési pályázat harmadik fordulója sem hozott eredményt, nem dőlt el, hogy ki lesz a kivitelezője az első 80 darab könnyűszerkezetes háznak és az infrastruktúrának. A Napi információi szerint ismét a magasra szabott kivitelezési ár miatt halasztódik a döntés (szakmai berkekből úgy hírlik, hogy a kormány elvárása a bruttó 150 ezer forintos négyzetméterár). A BM Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatósága még áprilisban hirdette meg a gyorsított tárgyalásos, kétfordulós közbeszerzési eljárást, de az elő két fordulónak is az ár volt a sarkalatos pontja. A kérdésre, hogy mikor születik döntés, a Napi a tárcától nem kapott választ. Az Ócsa határában, az összesen 500 szociális lakás céljára kijelölt terület 22 hektárján 80 családi ház épül fel, egyenként 1000 négyzetméteres telken, információnk szerint könnyűszerkezetes technológiával. Közülük 10 lesz 70 négyzetméter alapterületű, 20 darab 60 négyzetméteres, 50 ház pedig 50 négyzetméter alapterületű. Eredetileg 80 négyzetméteresek is épültek volna, ám ilyen a projekt első lépcsőjében végül nem készül. A házak mellett a nyertes kivitelező(k)nek ki kell építeni a teljes infrastruktúrát is, ami 15 ezer négyzetméter utat, 1200 négyzetméter kerékpárutat, a terület közvilágítását, víz- és csatornahálózatát foglalja magában. Az eredményhirdetéstől számítva 13 hét áll a nyertes rendelkezésére, hogy a lakóépületeket − közmunkások bevonásával − kulcsrakészre megvalósítsa. Bár a szempontokat már kidolgozták, még nem választották ki a lakóparkba költöző 80 családot sem, akik bérlőként foglalják majd el a lakóingatlanokat. Az éves lakbér a kormányszóvivő közelmúltbeli nyilatkozata szerint az új ingatlanok forgalmi értékének 1 százaléka lesz. A cikk további részét itt olvashatja!

Forrás: Napi.hu

16/73

Irodapiaci hírek 2012 33. hét

17/73

Ragaszkodnak a bérlők CA Immo irodaházakhoz 2012. Augusztus 16. Csütörtök Több bérlő is a maradás mellett döntött a CA Immo portfoliójában lévő irodaházakban, további öt pedig új bérlőként gyarapítja az irodai állományt. Új bérlő többek között az Innovatív Gyógyszergyártók Egyesülete a Buda Business Centerben, valamint a Goodyear Dunlop Tires az R70-ben. A hosszabbítások összesített területigénye meghaladja a 3000 négyzetmétert, az új bérleti szerződéseké pedig a 700 négyzetmétert.

Az irodapiacon továbbra is inkább a stabilitás jellemző, jelentős mértékben döntenek a bérlők a meglévő irodaházban való maradás mellett, ahelyett, hogy új iroda után néznének; 2012 második negyedévében az irodai tranzakciók több mint 40 százalékát tették ki a hosszabbítások. Ennek oka leginkább a költözéssel járó plusz költségek, valamint az irodaház tulajdonosok kedvező „bérlő-marasztaló” ajánlatai. A CA Immo portfolióban az elmúlt negyedévben összesen több mint 3000 m2 területre kötöttek hosszabbítási szerződést az irodai ingatlanokban.  Az osztrák ingatlanbefektetőnek sikerült új bérlőket is szereznie; a közelmúltban öt bérlő döntött úgy, hogy hozzájuk költözik. Egy gyógyszerészeti cég 180 m2 irodaterületen, egy méréstechnikai cég pedig nagyságrendileg 100 négyzetméteren kötött bérleti szerződést és választotta a Váci úton lévő Capital Square-t. A modern, metróállomás mellett lévő, bruttó 38 ezer m2 alapterületű Capital Square irodaház telítettsége megközelíti a 90 százalékot. A második kerületben lévő Buda Business Center irodaház mellett döntött az Innovatív Gyógyszergyártók Egyesülete, ők közel 130 m2 bérelnek itt. A Goodyear Dunlop Tires gumiabroncs gyártó közel 300 négyzetméteren kötelezte el magát az Rákóczi úton lévő R70 Office Complexben. A Bartók Ház telítettsége továbbra is 98 százalékos, köszönhetően annak is, hogy a nemrégiben megüresedett kereskedelmi egységre rendkívül gyorsan talált új bérlőt a CA Immo. A Capital Square irodaházban két bérlő is meghosszabbította  szerződését. Az egyikük a Ferrero Magyarország, amely úgy döntött, hogy szerződését meghosszabbítja a közel 1000 négyzetméternyi területen és további évekre választja székhelyéül a Capital Square irodaházat. A Santander Consumer Finance Zrt. 700 négyzetmétert foglal el a Víziváros Office Centerben és a közelmúltban újabb évekre kötelezte el magát az irodaházban. Szintén a hosszabbítás mellett döntött a TopSoft Rendszerház; ők a Buda Business Centerben bérelnek hosszútávra 370 négyzetmétert. A Develor tréning cég 630 négyzetméteren, az R70 Office Complexben fitnesstermet működtető bérlő pedig 300 mn-n hosszabbított.

Forrás: CA IMMO

18/73

Az újratárgyalások domonálnak az irodapiacon 2012. Augusztus 15. Szerda A Colliers International magyarországi irodája megjelentette legfrissebb irodapiaci jelentését. „A magyar irodapiac 2012 első felében stabil volt; a teljes irodaállomány, a bérbeadási volumen és a bérleti díjak 2011-hez képest nem sokat változtak, míg a kihasználatlansági ráta valamelyest emelkedett.” – mondta Tim Hulzebos, az ingatlan-tanácsadó cég ügyvezető igazgatója.

A modern irodaállomány 2012 első félévében alig gyarapodott, mivel csak egyetlen kisebb irodaépület került átadásra. A tárgyidőszakban nem indultak új fejlesztések, bár építés alatt van néhány projekt, amelyeknek befejezése 2012 végén vagy 2013 elején várható, míg néhány épület 2014-ben kerül majd a piacra. A kereslettel kapcsolatban a szakember elmondta, hogy az első félévben bérbe adott terület nagysága 149.000 m² volt, azaz elmaradt a 2011 hasonló időszakában mért adattól. A tranzakciók 85%-a mögött új és megújított szerződések állnak, míg a közel 16.000 m² összterületű bővülések több mint 10%-ot tettek ki. A tárgyidőszak bérbeadásain belül továbbra is a meglevő bérleti szerződések újratárgyalása dominált. Az 5.000 m²-nél nagyobb területet bérlő cégek nem költöztek el, inkább kedvező feltételeket alkudtak ki meglevő bérleményükben. A szerződésüket az első félévben újratárgyaló nagyobb bérlők közé tartozott a Vodafone (Vodafone Szolgáltató Központ, 8.000 m²) és a Citibank (10.000 m²). „A Colliers közreműködött Magyarország két legnagyobb 2012-ben kötött ügyletében: az IT Services Hungary bérleti szerződésének újratárgyalásában és az Infoparkban található bérleménye 16.000 m²-re bővítésében, továbbá az elmúlt két év legnagyobb székhelyváltásában, amelynek keretében a T-Systems 15.000 m² irodaterületet bérelt a South Buda Business Parkban.” – mondta Tim Hulzebos. A bérlők számára továbbra is fontos szempontnak bizonyult a környezettudatosság. A LEED vagy BREEAM zöld tanúsítvány megszerzése idestova kötelezőnek számít az új fejlesztések esetében, és a bérlők több esetben azt is elérték, hogy a meglevő épületek tulajdonosai a környezettudatosságra irányuló korszerűsítési és felújítási munkákat végezzenek. A Colliers számos bérlőnél, többek között a Citibanknál is tanácsadóként működött közre, és nemrégiben szerepet játszott a Váci33 irodaház környezetbaráttá válásában. A környezetvédelmi szempontok fontos szerepet játszottak az Avis Budget Group Business Support Centre Kft. döntésében is, amely a 2012 második felében átadásra kerülő Green House épületben bérelt irodákat. A bérbeadási tevékenység várhatóan a második félévben is erőteljes lesz, de a 2012. évi összvolumen valószínűleg elmarad az előző évi szinttől. Az idén mindössze egy nagyobb irodaépület, a Skanksa fejlesztésében épülő 17.500 m² alapterületű Green House átadása várható. Az Atenor Csoport 15.500 m²-es Váci Greens projektje a tervek szerint 2013 elején készül majd el. „A kihasználatlanság és a bérleti díjak esetében nem várható jelentős változás az év fennmaradó részében. Minden piaci szegmensben stagnálásra lehet számítani, és az irodapiaci aktivitás mögött elsősorban továbbra is a meglévő szerződések újratárgyalása áll majd.” – összegzett Tim Hulzebos.  

19/73

  A Colliers International Hungary teljes irodapiaci http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,hu/oldalról.

Forrás: Colliers

20/73

jelentése

letölthető

a

Több százmilliót bukhat a II. kerület: Budapesten is bedől az SCD-birodalom 2012. Augusztus 14. Kedd A balatoni érdekeltségek felszámolása után az Akadémia Park Kft. végelszámolásával megkezdődött az SCD-csoport budapesti egységeinek lebontása is. A néhány éve még nagy terveket szövő ingatlanfejlesztő végül csak egy fél beruházást fejezett be, a végelszámolásban az a kerületi önkormányzat is futhat a pénze után, amelynek segítsége nélkül nem szerezhette volna meg Buda egyik legértékesebb telkét.

Még egy napja maradt a II. kerületi Officium irodaházat létrehozó Akadémia Park Kft. hitelezőinek, hogy bejelentkezzenek a végelszámolási eljárásba. A cég június 11-én elhatározott megszüntetése azt jelenti, hogy az SCD-csoport a balatoni érdekeltségeinek tavasszal megindult tömeges felszámolása után Budapesten is megkezdődött a valaha nagy reményekkel induló ingatlanbirodalom lebontása. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő egyébként két és fél miliárd forintot, és annak kamatait akarja peres úton behajtani az SCD-től, mert álláspontja szerint ennyivel a valós piaci ár alatt jutott az értékes balatoni ingatlanokhoz a cégcsoport.   A cikk folytatása itt olvasható

Forrás: HVG

21/73

Győri beruházás kezdő vállakozásoknak 2012. Augusztus 13. Hétfő A 2500 négyzetméter alapterületű épületben alakítanak ki induló vállalkozások számára

több

mint

hetven

irodahelyiséget

Inkubátorházzá alakul át a Győr Ipari Park egyik Hűtőház utcai kihasználatlan, jelenleg romos ingatlanja. A beruházás összesen több mint 350 millió forintból valósul meg, amelyből a beruházó Euro- Office Hungary Ingatlanfejlesztő és Ingatlanhasznosító Kft. 175 millió forint uniós támogatást nyert el, a másik fele pedig saját forrás. Az épületben több mint hetven irodahelyiséget alakítanak ki, ahol elsősorban a kezdő vállalkozásoknak szeretnének segítséget, és egyben szélesebb körű szolgáltatást nyújtani, mint egy átlagos irodaházban.  A 2500 négyzetméteres épület kivitelezési munkálatai a tervek szerint a jövő év közepén fejeződik majd be. Az új irodákba az Audi lehetséges beszállítóit is várják.

Forrás: Hirado.hu

22/73

Logisztikai hírek 2012 33. hét

23/73

Felújítják a Budapest–Miskolc vasúti fővonalat 2012. Augusztus 17. Péntek A 2014-2020 közötti időszakban a beruházás először a Rákos–Hatvan szakaszon indulhatna el.

A Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. megbízásából jelenleg zajlik a Budapest – Miskolc – Nyíregyháza vasúti fővonal fejlesztésének előkészítése. Ez azonban csak az engedélyezési tervek elkészítését és a létesítési engedély megszerzését jelenti. Az összesen 252 km hosszú fővonal tervezését a beruházó NIF Zrt. négy szakaszra osztotta. Az engedélyezési tervek elkészültek, a környezetvédelmi engedély megszerzése érdekében a környezeti hatástanulmányt a NIF Zrt. a hatóság részére benyújtotta. A létesítési engedély megszerzése 2013 végére várható. A 2014-2020 közötti időszakban – amennyiben az uniós források ezt lehetővé teszik –, a beruházás először a budapesti elővárosi forgalomban is jelentős szerepet játszó Rákos-Hatvan szakaszon indulhatna el.

Forrás: IngatlanHírek.hu

24/73

Javuló bérbeadási mutatókkal zárta a második negyedévet a budapesti iroda-és ipari ingatlan piac 2012. Augusztus 17. Péntek – A Jones Lang LaSalle a közelmúltban publikálta a Budapest City Report 2012 második negyedévére vonatkozó piackutatási tanulmányát, melyben beszámol a budapesti ingatlanpiac legújabb trendjeiről. A tanulmány rámutat, hogy az előző negyedévhez képest minden szektorban fellendülés mutatkozott. A bérbeadás mind az iroda-, mind az ipari ingatlan piacon jelentősen erősödött az első negyedév alacsony szintjéhez képest, ami az 5 éves átlag alatt volt. A növekvő bérlői aktivitás ellenére nőtt a kihasználatlanság mindkét szektorban.

Az iroda fejlesztői piac nagyon visszafogott Budapesten, hiszen mindössze a 17,800 m2-es Green House átadása várható az év végéig. A jövőre nézve sem várható fellendülés; 2013-ban még az ideinél is kevesebb lesz az új kínálat egyetlen 15,500 m2-es épület tervezett átadásával. 2012 második negyedévében a teljes irodapiac kihasználatlansága 21,3% volt, míg a spekulatív bérbeadásra szánt irodák piacán az üresedés 25,8%-ra nőtt. Az emelkedésre valójában számítani lehetett, hiszen számos nagybérlő, köztük a KFKI, kiköltözött a régi irodaterületéről, nagyobb üres irodaterületet hagyva maga után. Az április és június közötti időszakban 95,830 m2 adtak bérbe, 80%-kal többet, mint az előző negyedévben, 11%-kal előzve meg időszakának bérbeadási volumenét. Érdemes azonban megjegyezni, hogy hosszabbítások aránya rekord mértékű volt (51%), míg az új tranzakciók mindössze ki.

irodaterületet 2011 azonos a szerződés 35%-ot tettek

Az ipari bérbeadási piacot továbbra is a bérleti terület optimalizáció motiválja. A második negyedéves teljes bérbeadás 88.370 m2 volt, ami jelentős mértékű emelkedés az előző negyedévhez képest ( 85%). Azonban ez a növekedés nem volt elég erős ahhoz, hogy az időközben megüresedő területeket kiegyensúlyozza, így a nettó abszorpció ismét negatív lett. A kereslet összetételét vizsgálva az is nyilvánvalóvá válik, hogy a bérleti szerződés megújítások tették ki a kereslet nagyobb részét (67,5%). Az üresedési ráta növekedése, ami az év elején kezdődött, tovább folytatódott, így 30 bázispontos emelkedéssel 21,4%-ra nőtt a negyedév végére. Ez az enyhe növekedés főként a nagyobb bérlők terület racionalizációjának következménye. A spekulatív céllal fejleszett ipari ingatlanok gyakorlatilag eltűntek a piacról. 2012-ben eddig nem adtak át új ipari ingatlant, de a második félévben két built-to-suit fejlesztés átadása várható.         A bérleti díjak mindkét szektorban stabilak maradtak a negyedév folyamán. Az átlagos irodapiaci bérleti díjak havi 10,5-13,5 euró/m2 körül mozognak, míg a belvárosi minőségi ingatlanokat akár havi 20 euró/m2 bérleti díjon kínálják. Vannak alacsonyabban árazott alpiacok, de a bérleti díj alakulásában fontos szerepet játszik az elhelyezkedés, a minőség és a szabad területek aránya. Mivel az ipari ingatlanpiaci bérlők továbbra is igyekeznek optimalizálni a területeiket, a bérleti díjak jelentős nyomás alatt vannak a Budapest környéki ipari parkokban. Az átlagos bérleti díj 3-4 euró/m 2 havonta, míg a központi elhelyezkedésű városi logisztikai ingatlanokban havi 4,5-5 euró/m2 a bérleti díj.                    A magyar befektetési piacot továbbra is a likviditás hiánya jellemzi, hiszen 2012. első félévében csupán 75 millió euró értékben történt ingatlan adás-vétel. Az első félévben a befektetői érdeklődés csak néhány ingatlanra korlátozódott. Az egyetlen prémium kategóriás ingatlan, mely értékesítésre került a Le Meridien szálloda volt, melyet a dubaji Al Habtoor Group vett meg. Hasonlóan a tavaly év végén eladott Four Seasons Hotel-hez, a tranzakciót itt is a finanszírozó bank segítségével

25/73

bonyolították le. A budapesti kiskereskedelmi befektetési piac fellendülése a pénzügyi piacok és a banki finanszírozás költségeinek alakulása, illetve az alternatív hitel források rendelkezésére állásától függ. A felmérésekre és relatív árazásra való tekintettel az elérhető legmagasabb hozamok változatlanok irodák (7,50%) és logisztikai ingatlanok esetében (9,00-9,25%), továbbá kiskereskedelmi ingatlanoknál is (7,00-7,25%).

Forrás: Jones Lang LaSalle

26/73

Szikszón logisztikai központot avattak 2012. Augusztus 16. Csütörtök Tíz hónap alatt elkészült, uniós és állami támogatással.

Hatezer négyzetméter alapterületű logisztikai központot épített az Üvegszikla Ingatlankezelő Kft. a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei Szikszó határában lévő iparterületen, a Hell Energy palackozóüzeme közvetlen közelében, a csaknem 650 millió forintba került létesítményt szerdán adták át. A tíz dokkolókapus, rámpakiegyenlítéses rendszerű raktárbázis felépítését az Európai Regionális Fejlesztési Alap és a magyar állam is támogatta 250 millió forinttal. A kivitelezés az elmúlt év szeptemberében kezdődött, és valamivel több mint tíz hónap alatt fejeződött be. Az ingatlankezelő társaság elsősorban a Hell üzemének, valamint a térség más gazdasági cégei kiszolgálása miatt döntött a szikszói helyszín mellett. A logisztikai központot az energiaital-gyártó céggel szállítószalag köti össze.

Forrás: MTI

27/73

Júniusban is csökkent az építőipar termelése 2012. Augusztus 16. Csütörtök Az idén júniusban az építőipari termelés volumene kiigazítatlan adatok szerint és munkanaptényezővel kiigazítva is 11,2 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, szezonálisan kiigazítva a termelés az előző havinál 0,5 százalékkal volt alacsonyabb közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtökön.

Az év első hat hónapjában a termelés 10,1 százalékkal esett vissza 2011 azonos időszakához képest. Májusban az építőipari termelés volumene 15,7 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, az előző havihoz képest 5,6 százalékkal csökkent a szezonálisan kiigazított adatok szerint. Júniusban mindkét építményfőcsoport termelése kisebb volt az előző évinél: az épületek építése 12,1, míg az egyéb építmények építése 10,3 százalékkal. Szezonálisan kiigazított indexek alapján az épületek építésének teljesítménye 1,4, az egyéb építményeké 1,2 százalékkal csökkent az előző havihoz képest. Az építőipar ágazatai közül az épületek építése ágazat termelése - ami az épületépítési projekt szervezését és az épületek szerkezetépítését tartalmazza - 21,8 százalékkal esett vissza. Az egyéb építmények ágazat termelése 6,1 százalékkal volt alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Az építőipari termelés mintegy kétötödét adó speciális szaképítés ágazat termelése 8,2 százalékkal maradt el 2011 azonos időszakáétól. A 2012 júniusában kötött új szerződések volumene ugyanakkor 14 százalékkal haladta meg az egy évvel ezelőttit. Az épületek építésére kötött szerződések volumene 11,6 százalékkal, míg az egyéb építmények építésére kötötteké 16,1 százalékkal nőtt a 2011. júniusihoz viszonyítva. A növekedést az épületeknél ipari és mezőgazdasági épületekre, az egyéb építmények esetén kommunális beruházásokra, vasút- és útfelújításra kötött szerződések eredményezték. Az építőipari vállalkozások 2012. június végi szerződésállományának volumene 5,5 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit. Ezen belül a két építményfőcsoport adata ellentétesen alakult, így az épületek építésére vonatkozó szerződések állománya 18,1 százalékkal kisebb, az egyéb építményeké 20,4 százalékkal magasabb volt, mint 2011. június végén. Az építőipar termelői árai 2012. második negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva 1,9 százalékkal emelkedtek. Az épületek építése ágazatban 0,7, az egyéb építmények építése ágazatban 2,1, a legnagyobb súlyú, speciális szaképítés ágazatban pedig 2,5 százalékkal nőttek az árak. Az egyes építményalcsoportokban az áremelkedés 1,6 és 3,5 százalék között szóródott. Az előző negyedévinél az építőipar árai 0,2 százalékkal voltak magasabbak.

Forrás: MTI

28/73

Tovább bővít a Mercedes-gyár Kecskeméten 2012. Augusztus 16. Csütörtök Jövőre megkezdődhet Kecskeméten a Mercedes-gyár bővítése, amelynek során az üzem kapacitását a jelenlegi duplájára, évi 150 ezerről 300 ezer darabra emelik - írta a Napi Gazdaság csütörtökön.

A lap információját több forrás megerősítette: a beruházás több tízmilliárd forint lenne, amihez az autógyár valószínűleg állami támogatást igényel. Az újabb kecskeméti gyárrész építése jövőre kezdődhet, a gyártósorok 2014-ben érkezhetnek az üzembe, a termelés pedig 2015-től indulhat. Szakértők szerint egy évtizeden belül akár 600 ezer autó is készülhet Magyarországon, de a tapasztalok szerint az itthoni beszállítók továbbra is nehezen juthatnak egy-egy autógyár közelébe írja a lap.

Forrás: MTI

29/73

Ismét drágul az üzemanyag 2012. Augusztus 15. Szerda Emeli bruttó 5 forinttal a 95-ös benzin és 3 forinttal a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát a Mol Nyrt. szerdán – értesült piaci forrásokból hétfőn a távirati iroda.

Egy hete a Mol bruttó 4 forinttal csökentette a gázolaj árát, a benziné akkor nem változott. A héten a 95-ös benzin átlagára 431 forintra, a gázolajé 430 forintra nő. A benzin ára az idén április elején érte el csúcsát, akkor egy liter átlagosan 451 forintba került. A gázolaj január közepén volt a legdrágább, akkor egy liter átlagosan 449 forint volt. Az autósok 20-25 forintos árkülönbséget is tapasztalhatnak a kutaknál.

Forrás: MTI

30/73

Egyirányú lehet a pesti alsó rakpart 2012. Augusztus 15. Szerda A BKK 2012 tavaszára készítette el a fővárosi Duna-partok fejlesztési koncepciójának első munkaanyagát.

Leghangsúlyosabb elemként a pesti alsó rakpart belvárosi (a Március 15. tér – Jászai Mari tér közötti) szakaszának forgalomcsillapításával számol az ősszel a fővárosi közgyűlés elé kerülő rakpartfejlesztési koncepció. A legpuhább verzió szerint 30-40 kilométer/órás sebességhatár és járdaszintre emelt zebrák segítenék elő az új Duna-parti sétány elérését, a köztes változat egyirányúsítással és egy sáv elvételével operál, míg a legdurvább forgatókönyv szerint kizárnák a teljes autós forgalmat – írja az Index.  Mint az internetes lap megtudta, a BKK 2012 tavaszára készítette el a fővárosi Duna-partok fejlesztési koncepciójának első munkaanyagát. A még nem véglegesített tervezet még szakmai koordináción van, várhatóan ősszel dönthet róla a közgyűlés. A koncepció fő célja, hogy új – eddig gyakran tabuként kezelt – gondolatokat vessen fel, és ösztönözze a Duna-partokról folyó párbeszédet. Így például a közúti forgalom 2007 óta tartó 10-15 százalékos csökkenése felvetette annak lehetőségét, hogy a pesti alsó rakpart belvárosi (a Március 15. tér – Jászai Mari tér közötti) szakaszának a forgalmát korlátozzák és a közúti forgalom által elfoglalt helyet csökkentsék. A felszabaduló területen gyalogos-kerékpáros sétányt, a Dunával közvetlen kapcsolatban lévő korzót építenének. A forgalom korlátozására háromféle változat készült. A legkeményebb lépés a gépkocsiforgalom teljes kitiltása lenne az érintett alsó rakparti szakaszon. Ez a verzió a dugódíj bevezetéséhez volt kötve, mivel a dugódíj jelentősen csökkentette volna a pesti alsó rakparton meghatározó tranzit forgalmat. A feltételezések szerint a maradik tranzitautóst a budai alsó rakpart elbírta volna. A dugódíj leszavazásával ez a változat egyelőre kevésbé valószínű. Előtérbe került viszont a pesti alsó rakpart északi irányba történő egyirányúsítása. Ezzel egy sávnyi területet nyernének a gyalogosok és a kerékpárosok. A legpuhább verzió 30-40 km/órás sebességhatár bevezetésével és járdaszintre emelt zebrákkal számol. A verziók forgalmi modellszámai még nincsenek meg, a BKK ezeket a koncepció őszi véglegesítéséhez prezentálja. A teljes cikket itt olvashatja!

Forrás: Index

31/73

Várkert Bazár: 6,5 milliárd forint állami támogatás a felújításra 2012. Augusztus 14. Kedd Jóváhagyta a kormány a Várkert Bazár rehabilitációjának támogatását: nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházás 6,5 milliárd forintot kaphat.

a

A Magyar Közlöny csütörtöki számában megjelent kormányhatározat szerint a Várkert Bazár felújításával és hasznosításával lehetőség nyílik egy, a főváros turizmusában meghatározó, nemzetközi viszonylatban is jelentős, valamint önállóan is egyedi vonzerőt jelentő turisztikai termék fejlesztésére. A beruházás révén új turisztikai szolgáltatásokkal bővül a főváros kínálata. Kiépítik az ennek működtetéshez szükséges alapinfrastruktúrát, a létesítményhez közvetlenül kapcsolódó üzleti szolgáltatások fejlesztése pedig új munkahelyeket teremt. A projekt révén 7985 négyzetméter nagyságú épület felújítására, 4867 négyzetméter nagyságú új épület felépítésére, valamint 13 215 négyzetméter nagyságú kert és udvar felújítására kerül sor, amely - a létrehozandó hét turisztikai szolgáltatásnak is köszönhetően - évi 250 ezer látogatót vonzhat az Ybl Mikós által tervezett műemlékhez - olvasható a közlönyben. A Várbazár kerti teraszán fekvő királyi kertek között az elképzelések szerint helyet kap barokk, neobarokk, neoreneszánsz kert, angol tájkert, szimbolikus egyházi és világi kert is. Az újjáépülő Várkert Bazár valódi kulturális negyeddé válhat, hiszen földalatti kulturális rendezvényterek, képzőművészeti műtermek, szobrászműhelyek, kiállítótermek, szabadtéri színpad, mélygarázs, éttermek, és igényes zenés helyek létesülnének. A Közigazgatási és Igazságügyi Minisztérium (KIM) márciusban azt közölte, hogy a kormány döntése értelmében gyorsított hatósági eljárás segíti a Várbazár, valamint a budavári királyi kertek újjáépítését; a tervezésre kiírt közbeszerzési pályázat nyertese a Középülettervező (KÖZTI) Zrt. lett; az összesen 8,5 milliárd forint értékű, teljes mértékben uniós forrásokból megvalósuló beruházás ősszel indul és várhatóan 2014 márciusára fejeződik be. A KIM akkori kommünikéje szerint a kormány már az Új Széchenyi Terv indulásakor jelezte, hogy az évtizedek óta pusztuló Várbazár felújítását az egyik legfontosabb nemzeti programnak tekinti. A Világörökség részét képező komplexum 1996 óta a világ száz legveszélyeztetettebb műemlékének egyike.

Forrás: MTI

32/73

Tízmilliárdokat költenek kutatóközpontokra 2012. Augusztus 14. Kedd Legalább 15-20 milliárd forintnyi pályázat kiírását tartja indokoltnak a Nemzetgazdasági Minisztérium a kutatási infrastruktúra érdemi fejlesztésére jövőre, a pályázatok megalapozása érdekében pedig konzultációt indítanak.

A szakmai munka koordinálását a Nemzeti Innovációs Hivatal (NIH) végzi. A konzultáció célja a magyar kutatási infrastruktúra fejlesztése és versenyképessé tétele az EU Strukturális Alapok, illetve a Kutatási és Innovációs Alap forrásainak felhasználásával. A szakmai munka augusztusban kezdődik, a vitaanyag november 15-re készül el - derül ki az NGM tájékoztatójából. Az NGM és a NIH kiemelt feladatának tekinti az eredményes kutatói munkához szükséges feltételek megteremtését. Ennek egyik szükséges eleme a kutatási infrastruktúra erőteljes fejlesztése, amellyel a nemzetközi - elsősorban uniós pályázati - források elnyerésének esélye is növelhető. Az NGM által összeállított vitaanyag részletesen taglalja majd a hazai kutatási infrastruktúra jelenlegi helyzetét, javaslatot tesz a kutatási infrastruktúra-fejlesztés kiemelt céljainak megfogalmazására, továbbá intézkedéseket ajánl a magyar kutatók külföldi kutatási infrastruktúrákhoz való hozzáférésének támogatására. A várható fejlesztések eredményeképpen a kutatási infrastruktúrák színvonala, és ezen keresztül az ország tudományos teljesítménye közelebb kerülhet az EU átlagos szintjéhez - írják.

Forrás: MTI

33/73

Logisztikai bázis épül a salgótarjáni Síküveggyár helyére 2012. Augusztus 14. Kedd Szembetűnő bontási munkálatok vannak folyamatban a volt Síküveggyár területén.

A terület és rajta található ingatlanok jelenlegi tulajdonosa a budapesti székhelyű Steel-Scrap Fémkereskedelmi Kft., amelynek ügyvezetője Kővári Angéla. A Kft. úgy döntött, hogy ezeket az épületeket lebontja, hogy egy teljesen új logisztikai bázist építsen a helyére. Gaál Zoltán, Salgótarján jegyzője szerint még januárban – megkérték az épület bontási engedélyét. Nyilván a tulajdonosnak jogában áll annak eldöntése, hogy a saját tulajdonában álló vagyonnal hogyan, és milyen módon kíván gazdálkodni. Ha úgy ítéli meg, hogy egyes ingatlanok fenntartása részéről gazdaságtalan, akkor ezeket az ingatlanokat lebonthatja, amennyiben ehhez beszerzi az építési hatóság engedélyét. A kérelemhez mellékelni kell azokat a dokumentumokat, amelyeket a vonatkozó jogszabály ezekre az esetekre előír. A Kft. a kérelméhez minden szükséges dokumentumot csatolt, így más döntést nem is lehetett hozni, mint az engedély kiadását. A megyeszékhely Építéshatósági Iroda vezetője, Szépné Diószegi Éva azt is elmondta, hogy ezen engedély alapján, a területen lévő összes épületet lebontják, vagyis a két szintes irodaépület és az üzemi épület is. Szerettük volna megszólaltatni a Steel-Scrap Fémkereskedelmi Kft. tulajdonosát, vagy képviselőit, hogy erősítsék meg azon információnkat, hogy a bontás után a területen egy logisztikai központot szándékoznak felépíteni, de a hivatalos beadványokon nem jelöltek meg közvetlen elérhetőséget, s az interneten csakis a cég székhelye volt feltüntetve.

34/73

Retail hírek 2012 33. hét

35/73

Csökkent a tőkeérték Európa ingatlanpiacain 2012. Augusztus 17. Péntek Európában tovább folytatódott a kereskedelmi ingatlanok értékének csökkenése 2012 második negyedévében mintegy 0,9 százalékkal. – derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb európai értékbecslési jelentéséből.

Németország volt az egyetlen olyan piac Európában, ahol nem csökkent a kereskedelmi ingatlanok értéke. Más piacokon, mint például Franciaországban (-0,3%), Közép-Kelet-Európában (-0,7%) és Skandináviában (-0,1%) kismértékű esést szenvedtek el az ingatlanok. Dél-Európában és Írországban viszont sokkal kedvezőtlenebb a helyzet, az ingatlanok értéke a 2008. IV. negyedéve és 2009. II. negyedéve között mért esés után a legnagyobb veszteséget (-4,9%) könyvelhették el az elmúlt időszakban. A befektetői kedv ilyen mértékű romlása a tőkeérték gyorsuló csökkenését okozza. Éves szinten Franciaországban ( 2,2%) volt csak pozitív változás, míg Dél-Európában és Írországban 9,9 százalékkal került esett vissza a tőkeérték.   A kiskereskedelmi ingatlanok a legjobban teljesítők A szektorokat vizsgálva a kiskereskedelmi ingatlanok mutatták fel a legjobb teljesítményt, a tőkeérték a 2012 első negyedéves 0,1 százalékos emelkedés után a második negyedben fél százalékot csökkent a kontinensen (az Egyesült Királyság piacát nem számolva), ami a befektetők első osztályú ingatlanok iránti töretlen keresletével magyarázható.   A kiskereskedelmi ingatlanok értékváltozása így most már 11. alkalommal múlja felül (az elmúlt időszak 18 negyedéve közül) a többi szektor teljesítményét, ami legfőképpen az ipari ingatlanokkal szemben feltűnő, hiszen a különbség immár 10,7%. A tőkeérték leginkább az ipari ingatlanok esetében csökkent (-1.4%), de még így is jobban teljesített 2012 első negyedévéhez képest (-3,3%).   Hozam a változások fő okozója 2012 második negyedében az ipari ingatlanok kivételével az ingatlanpiacon csökkentek a hozamok, az összesített változás -0,7% volt, az ERV (Estimated Rental Value, becsült bérleti érték) hatás -0,2 százalékot tett ki. Fontos megjegyezni, hogy az „egészségesebb” gazdasággal rendelkező Németországban, Skandináviában és Franciaországban az ERV kismértékben, de pozitív volt, míg a negatív eredmény oka a déli piacok rossz teljesítménye.   A kiskereskedelmi ingatlanok esetében mind a hozamok, mind a bérleti díjak felfelé mozdultak a szektorok között egyedüliként. A legnagyobb hozamemelkedés Dél-Európában ( 3.7%) volt, míg az Egyesült Királyságban -1,2% százalékkal csökkentek a hozamok.   Kilátások

36/73

Az euró zóna éppen hogy elkerülte a recessziót az első negyedévben, de a periféria miatt ismételten felújult aggodalmak bizonytalan kilátásokhoz vezetnek. A kereskedelmi ingatlanbefektetési aktivitás kismértékben romlott a második negyedévben az első negyedhez viszonyítva, néhány piac pedig egyesen összerogyott Dél-Európában és a közép-kelet-európai régióban. Az erős befektetői kereslet ellenére a minőségi ingatlanok kínálatának hiánya miatt áll a befektetési piac Németországban, Skandináviában és közép-kelet-európai régió egyes országaiban.   „Összességében az európai ingatlanpiacokon a tőkeérték kismértékben, 0,9 százalékkal csökkent 2012 második negyedévében. Ez a relatíve lanyha teljesítmény mélyülő polarizációt takar nemcsak az egyes piacok, de az első- és másodosztályú ingatatlanok között is, amelyek esetében a hozamkülönbség is nő. Úgy véljük, a bankok szabadulni akarása a menedzselt ingatlanoktól rövid és középtávon is egyre gyakoribb lehet, ráadásul az árazás is átláthatóbbá válhat, főleg ami a másodlagos ingatlanokat illeti.” - mondta Andrew Barber, a CBRE értékbecslési igazgatója.   „Arra számítunk, hogy a tőkeértékek stabilak maradnak az első osztályú ingatlanok esetében, míg azok az eszközök, amelyek nem teljesítik az első osztály kritériumait, esni fognak. Az elérhető finanszírozás hiánya továbbra is nyomasztani fogja a piacot, az első- és másodosztályú ingatlanok közötti hozamkülönbség pedig tovább nő.” – nyilatkozta a magyarországi piacra vonatkozóan Graham McMillan, a CBRE budapesti értékbecslési vezetője.

Forrás: CBRE

37/73

Kereskedelmi ingatlanpiaci körkép: szunnyadó piac 2012. Augusztus 17. Péntek A fellendülés első halvány jelei pozitívan befolyásolták a piac év végi adatait, ami 2012 első felében újfent megtorpant és számos negatív irányba fordult. Visszaesett a kereslet, nőtt a kihasználatlansági ráta és a befektetési aktivitás is mélyponton van. A nyár vége felé, az aktívabb piaci mozgás arra hagy következtetni, hogy egy második, erősebb fél év kiegyenlítheti az első fél évet.

  Ingatlan befektetés: fellendülés után mélypont A tavalyi év végén tapasztalt lendület a befektetési piacon, az év első felére teljesen visszaesett. Egy hotel, és egy portfólió alapját képező két kiskereskedelmi egység képezte az idei befektetési volumen részét. Néhány eladó potenciális vevők reményében feltérképezte a piacot, anélkül, hogy hivatalosan a piacra vitte volna az ingatlanát. Az eladói oldalon a bankok is aktívabbakká váltak, számos, minőségibb ingatlanjuk került a piacra. “Továbbra is hiányossága a magyar piacnak, hogy kevés a vételre kínált, központi fekvésű „prime” termék és az ezek iránt leginkább érdeklődő intézményi befektető. Az árelképzelések még mindig nincsenek teljesen összhangban, ezért sok tárgyalás csak akkor vezetne eredményre, ha az eladók tudnának engedni az eredeti árból – ellenkező esetben az érdeklődő inkább más országban keres lehetőséget vagy kivár. Sok opportunista befektető jelent (maradt) meg a piacon, akik előnyben részesítik a banki portfóliókból vagy felszámolások során megszerezhető ingatlanokat, és ez által egy középtávon kisebb kockázat mellett érvényesíthető hozzáadott értéket tudnak teremteni.” – emelte ki Lindwurm György, a DTZ vezető befektetési tanácsadója. Az iroda és kiskereskedelmi ingatlanok iránt tapasztaltunk nagyobb érdeklődést, de a logisztikára specializálódott befektetők is megjelentek a piacon. Budapesten a „prime” hozamok becslésünk szerint változatlanok maradtak, ami megközelítőleg 7,25%-7,75%-ot jelent a kiskereskedelmi szektorban, 7,5%-8,0%-ot az irodák, míg 9% feletti szinteket az ipari/logisztikai ingatlanok tekintetében, minden esetben piaci bérleti díjat feltételezve. Várhatóan több, nagyobb tranzakció lezárul az év második felében, ezzel a 2011-es évhez hasonlóan 2012 év végén is megugrik a tranzakciós volumen. A jelen, szélsőségesen kockázatkerülő befektetői hozzáállás megváltoztatásához, egy hosszútávon megnyugtató és kiszámítható gazdaságpolitika, stabilabb európai és magyarországi gazdasági kilátások elengedhetetlen. Irodapiac: a bérlők költözés helyett hosszabbítanak 2012 első fél évben összesen 149.000 m2 irodaterületre írtak alá bérleti szerződést, ami 10%-kal maradt el a 2011 első fél éves szinttől. A bérbeadási piacot továbbra is a szerződéshosszabbítások mozgatják. A fél év során öt olyan bérleti tranzakciót regisztráltunk, amit 5.000 m2 feletti területre kötöttek, ezekből is a három legnagyobb (a kereslet 22%-a), szerződéshosszabbítás volt. A negatív nettó abszorpció eredményeként az üresedési ráta emelkedett, jelenleg a budapesti irodaállomány több mint 21%-a áll üresen. Az üresedési ráta az Irinyi József utca - Október 23. utca – Fehérvári út - Hengermalom út által körülhatárolt Dél-budai alpiacon csökkent jelentősen, ezzel elérve az alpiacok között a legalacsonyabb üresedési rátát (15,6%). Az Agglomerációban

38/73

elhelyezkedő irodaházak tulajdonosainak kell szembenézniük a legmagasabb (33,4%) üresedési rátával, de néhány másik alpiac is magas, 26% feletti aránnyal küzd (Külső Körút, a Központi és Észak-Budai alpiac). A magas üresedési ráta ellenére nehéz egybefüggő, modern irodaterületet találni a piacon, csupán néhány tulajdonos tud 10.000 m2 feletti területet kínálni, ennek következtében - ahogy erre több példát is láttunk az elmúlt évben – a nagyobb területigénnyel fellépő bérlők körében egyre nagyobb szerepet kapnak az előbérleti szerződések. „Jelenleg négy irodaprojekt van építés alatt, kettő, a Skanska és az Atenor fejlesztése várhatóan idén átadásra kerül, míg két székház projekt a (KPMG és a PWC) 2014-re kerül átadásra. Emellett a HB Reavis és a Skanska jelentették be, hogy új fejlesztésekbe kezdenek a Váci úton. Továbbra is kevés fejlesztő képes vagy hajlandó belevágni irodaépítésbe egy jelentősebb előbérleti szerződés nélkül, és várhatóan ez a trend fogja jellemezni a piacot a következő években is.” – mondta Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökségi vezetője. Regionális összehasonlításban az évek során elmaradtunk a versenytársaknak számító Prágától és Varsótól, mindkét városban számos irodafejlesztést adtak át az első fél évben, és alacsonyabb üresedési rátával is büszkélkednek, Varsó 7,4%-kal, Prága 11,5%-kal. Kereslet terén viszonylag tartjuk a szintet, Varsó 200.000 m2, Prága 154.000 m2 bérbeadási tranzakciót regisztrált 2012 első fél évében. Kiskereskedelmi piac: óvatos bérlők Annak ellenére, hogy az utóbbi években a fejlesztési aktivitás drasztikusan visszaesett, és a fejlesztők figyelme inkább a fővárosra irányul, a fél év egyetlen új bevásárlóközpontja vidéken került átadásra. A siófoki Sió Pláza 9.000 m2-en kínál bérbeadható területet. A kiskereskedelmi ingatan-állomány 44 bevásárlóközponttal,59 strip mall-al, és 28 egyéb típusú kiskereskedelmi típusú egységgel 2,1 millió m2‑t tesz ki Magyarországon. A közeljövőben két fejlesztés várható átadásra a piacon, mindkettő Budapesten. Az egyik a Wing Hegyvidék fejlesztése 6.200 m2 bérbeadható területtel 2012 második felében készül el, a másik az Árkád Budapest második fázisa, az ECE fejlesztése 2013-ra várható. Az Árkád Budapest bővítésével a bérbeadható terület több mint 60.000 m2 lesz, amellyel a főváros egyik legnagyobb bevásárlóközpontjává válik. Két további fejlesztés elindításáról jelentek meg hírek, az ECE észak-budai fejlesztéséről, és az Echo Investment Mundo Centeréről. Ezeknek az átadása 2014-2015-re várható. Azok a nemzetközi bérlők, akik jelen vannak a hazai piacon még mindig óvatosak a terjeszkedési politikájukat illetően. Ugyan láttunk néhány márkát feltérképezni az országot, de a bizonytalan gazdasági helyzet miatt még nem döntöttek a belépés mellett. A 2011-es évvel ellentétben viszont nagy márkakivonulások se voltak jellemzőek 2012 első fél évében.    Ipari-és logisztikai piac: szunnyadó fővárosi, aktív vidéki piac A gyenge évkezdésnek eredményeként 136.000 m2-re írtak alá bérleti szerződést 2012 első fél évében, amely 24%-kal maradt el az előző év azonos időszakától. A szerződéshosszabbítások részaránya tovább emelkedett. A szerződéshosszabbítások 58%-os részaránnyal továbbra is dominálnak, a nettó bérbeadások 38%-ot, míg a bővülések 9%-ot tettek ki a teljes fél éves bérbeadásokból. A legtöbb területre, a teljes bérbeadás 68%-ra vállalatok a logisztikai szektorból írtak alá, amelyet a könnyűipari szegmens követ 21%-os piaci részesedéssel. Az üresedési ráta kisebb átmeneti javulást követően ismét emelkedett a félév során, jelenleg 21,4%-on áll. A nettó abszorpció negatív tartományba váltott, jelenleg 9.000 m2-rel kevesebb

39/73

területet foglalnak el a bérlők, mint fél évvel korábban. 2012 első fél évében nem adtak át új ingatlant, ezzel a modern ipari ingatlan állomány változatlanul 1,8 millió négyzetmétert tesz ki. Az év második felére három épület várható átadásra, összesen 20,000 négyzetméter alapterületen. Az Ablon a Benteler részére épít csarnokot az Airport City Logisztikai Parkban, a Wing a Dél-Pesti Üzleti Parkot bővíti két épülettel. A bérleti díjak tekintetében nem történt érdemi változás. A városi logisztikai parkok esetében 4 és 5 euró/m2/hó között mozognak a kínálati bérleti díjak, a big box típusú létesítményekben pedig 3,25 és 3,8 euró/m2/hó.  „A budapesti ipari ingatlanpiac a stagnálás jeleit mutatta az elmúlt időszakban. Bár az előző és azonos időszakához viszonyítva a nőtt a bérbeadott terület, viszont a hosszabbítások arányának az új bérletek ellenében történt növekedése nem pozitív jelenség. Ezzel szemben vidéken, főleg az nagy autóipari központokhoz kapcsolódóan több tranzakció is történt, ami elősegíti a piac diverzifikációját és enyhíti a túlzott Budapest-központúságot. Bármelyik területet is nézzük azonban, sehol sincs olyan mértékű kereslet, ami jelentősebb spekulatív fejlesztéseket indikálna.” – tette hozzá Joó Domonkos, vezető ingatlanpiaci tanácsadó.  

   

 

Forrás: DTZ

40/73

Állami támogatással terjeszkedik a CBA 2012. Augusztus 16. Csütörtök Hét új vidéki üzletet nyit a CBA Kereskedelmi Kft. az Új Széchenyi Terv támogatásával közölte a cég szerdán.

A CBA csaknem 331 millió forint vissza nem térítendő támogatást nyert el az Új Széchenyi Terv keretén belül, az Európai Regionális Fejlesztési Alap társfinanszírozásával a több mint másfél milliárd forint összköltségű munkahelyteremtő beruházásának megvalósításához. A közlemény szerint az 1992-ben alakult, 100 százalékban magyar tulajdonosi körrel rendelkező CBA maximális teret biztosít a magyar termelőknek, illetve fontos feladatnak tartja az értékesítési helyek számának folyamatos bővítését is, hogy minél több vásárló igénybe vehesse a CBA szolgáltatásait. Az új üzletek Kaposváron, Sopronban, Nagykanizsán, Pécsen, Szegeden, Zalaegerszegen és Szombathelyen nyílnak, a kivitelezések 2013. áprilisáig fejeződnek be.

Forrás: MTI

41/73

Gazdasági hírek 2012 33. hét

42/73

MNB: a GDP 77,6 százalékára csökkent az államadósság 2012. Augusztus 17. Péntek z államháztartás bruttó, konszolidált, névértéken számított adóssága a GDP 77,6 százalékára csökkent 2012 második negyedévének végére, a megelőző negyedév végi 78,9 százalékról, elsősorban a forint erősödése miatt - közölte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) pénteken, a pénzügyi számlák előzetes adatai alapján.

Az államháztartás nettó hiánya a második negyedévvel záruló elmúlt egy évben a GDP 3,5 százalékát tette ki, szemben az előző negyedév végi 4,4 százalékkal. Az adósságot, amely a negyedév végén 22.173 milliárd forintot tett ki, a második negyedévben 253 milliárd forinttal csökkentette a forint erősödése, a nettó adósságfelvétel pedig 27 milliárd forinttal növelte. Az előzetes adatok szerint a háztartások nettó finanszírozási képessége a 2012 második negyedévével záruló elmúlt egy évben a GDP 5,3 százalékát érte el. 2012 második negyedévében az államháztartás nettó hiánya a negyedéves GDP 1,2 százaléka volt, 84 milliárd forint. Az államháztartás nettó tartozása (15.798 milliárd forint) a GDP 55,3 százalékát tette ki 2012 második negyedévének végén. 2012 második negyedévében a központi kormányzat nettó finanszírozási igénye 16 milliárd forint volt. A központi kormányzat pénzügyi eszközeinek tranzakcióból fakadó állománynövekedése mögött elsősorban a betétállomány számottevő növekedése áll, ezt részben ellensúlyozza a hosszú lejáratú hitelek és a tulajdonosi részesedések (elsősorban befektetési jegyek) állományának tranzakcióból fakadó csökkenése. A központi kormányzat pénzügyi eszközeinek növekedéséhez hozzájárult az is, hogy az újabb magánnyugdíj-pénztári átlépések miatt a háztartások 56,2 milliárd forintnyi tőketranszfert nyújtottak az államháztartás részére. A kötelezettségek tranzakcióból eredő állományváltozása hasonló mértékű növekedést mutat, mint a pénzügyi eszközöké. A kötelezettségek növekedésében elsősorban a hosszú lejáratú értékpapírok (államkötvények) és az egyéb, elsősorban adójellegű kötelezettségek jelentős pozitív irányú tranzakciója játszott szerepet, a hosszú lejáratú hitelek és a rövid lejáratú értékpapírok esetében kisebb mértékű állománycsökkenés mutatkozik tranzakcióból eredően. A helyi önkormányzatok nettó hiánya 88 milliárd forint volt, ami mögött pénzügyi eszközeik, mindenekelőtt a betétállomány jelentősebb, tranzakcióból eredő csökkenése áll. Kötelezettségeik tranzakcióból adókötelezettségeinek mérséklődése játszik szerepet.

eredő

állománycsökkenésében

elsősorban

egyéb

A társadalombiztosítási alapok nettó finanszírozási képessége 20 milliárd forint volt. Eszközeik közül az

43/73

egyéb követelések növekedtek számottevő mértékben, tartozásaik közül a hitelek csökkentek. A háztartások nettó finanszírozási képessége az előzetes adatok szerint 2012 második negyedévével záruló elmúlt egy évben a GDP 5,3 százaléka (1.514 milliárd forint) volt. 2012 második negyedévében a háztartások nettó finanszírozási képessége (312 milliárd forint) a negyedéves GDP 4,4 százalékát tette ki. A 2012. májusi magánnyugdíj-pénztári átlépések nélkül számolt nettó finanszírozási képesség (368 milliárd forint) a negyedéves GDP 5,2 százalékát érte el a második negyedévben A pénzügyi eszközök közül tranzakcióból eredően kiemelkedő mértékű növekedés volt megfigyelhető a központi kormányzat által kibocsátott értékpapírok esetében, továbbá jelentősen növekedtek a forintbetétek, a befektetési jegyek és az egyéb követelések. Az eszközöket tekintve nagyobb csökkenés - elsősorban a magánnyugdíj-pénztári átlépések miatt - a biztosítási díjtartalékokban történt. A kötelezettségeken belül a devizahitelek tranzakcióból eredően nagy arányban csökkentek, míg a forinthitelek összességében emelkedtek - jegyzi meg az MNB. A nemzetgazdaság szektorait teljes körűen bemutató, 2012 második negyedévére vonatkozó pénzügyi számlákat október 1-jén publikálja a jegybank.

Forrás: MTI

44/73

A balatoni strandok idén is jó minősítést kaptak 2012. Augusztus 17. Péntek A fürdőzők idén is átlagosan jó minősítést adtak a balatoni strandok szolgáltatásaira, értékelve a zöldterületek fejlesztését, a bővülő sportolási és játéklehetőségeket, a tisztább illemhelyeket, ugyanakkor rontva a vizek állapotára és úszási lehetőségekre adott osztályzatokat, és továbbra is leginkább a parkolási lehetőségeket kifogásolva.

A balatoni strandokat bemutató balatontipp.hu idei szezonban végzett felmérésének eredményéről Győrffy Árpád szerkesztő számolt be pénteken az MTI-nek. A portál negyedik alkalommal szervezte meg strandértékelő akcióját, amelybe az idén 2566, a többszöri voksolás megakadályozása érdekében saját adatait is megadó személy kapcsolódott be. A honlap működtetői csak azoknak a strandoknak az eredményét hozzák nyilvánosságra, amelyeket minimum 35-en minősítettek. Ennek a kritériumnak 29 strand felelt meg. A szavazóknak az iskolai értékelésnek megfelelően kellett osztályozniuk a szolgáltatásokat tíz témakörben, köztük a víz, a part, a strand és az illemhelyek állapotát, a parkolási lehetőségeket vagy a vendéglátás színvonalát. A minősítés alapján a strandok mindegyike elérte a 4-es osztályzatot, de a szolgáltatások esetében jelentős különbségek mutatkoztak. A legnegatívabban, a korábbi évekhez hasonlóan , a parkolási lehetőséget értékelték a vendégek. Az alacsony vízszint és egyes strandok iszaposodása miatt több strandnál is romlottak a víz állapotára és az úszási lehetőségekre adott osztályzatok. A strandolók továbbra is nagyon pozitívan értékelték a strandok zöldterületeinek gondozásában, az illemhelyek tisztántartásában, a gyermekeknek és felnőtteknek biztosított játék-, illetve sportolási lehetőségek bővítésében mutatott üzemeltetői erőfeszítéseket. Az értékelt strandok összesített átlagjegye 4,33 lett, ami kevéssel elmarad a tavalyi 4,4-es eredménytől. A legjobb eredménnyel, 4,66-os átlagosztályzattal az balatonfüredi Kisfaludy strand végzett, amely a tavalyi 6. helyről került az élre. A korábban kétszer is első helyen végző gyenesdiási Diási Játékstrand az idén második lett 4,63-os átlaggal, a harmadik helyet pedig a tavaly második helyezett, az alsóörsi községi strand nyerte el 4,61-es eredménnyel. A tíz legjobb stand között található még a balatongyöröki községi (4,53), a balatonlellei Napfény (4,48), a csopaki községi (4,45), a szigligeti községi (4,45), a vonyarcvashegyi Lidó (4,43), a balatonszárszói Központi (4,42) és a balatonfüredi Esterházy strand (4,37). A tíz legjobb minősítés elnyerő fürdőhely a szárszói szabad strandot kivéve mind fizetős.

Forrás: MTI

45/73

A NAV közzétette az elszámolható üzemanyagárakat 2012. Augusztus 17. Péntek A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) közzétette honlapján a fogyasztási norma szerinti üzemanyagköltség-elszámolásban szeptemberben alkalmazható üzemanyagárakat.

A 95-ös ólmozatlan motorbenzin literenként 429 forinttal, a gázolaj 437 forinttal, a keverék 460 forinttal, az autógáz pedig 246 forinttal számolható el 2012. szeptember 1. és szeptember 30. között. Ha a személyijövedelemadó-törvény hatálya alá tartozó magánszemély az üzemanyagköltséget a közleményben szereplő árak szerint számolja el, nem szükséges az üzemanyagról számlát beszereznie.

Forrás: MTI

46/73

OTP: még nincs döntés, milyen mértékben hárítjuk át a tranzakciós illetéket 2012. Augusztus 17. Péntek Az OTP Bankcsoport bővülő hitelezéssel és csökkenésével számol az év hátralévő részében.

a

hitelportfólió

romlási

ütemének

A hitelezésben a második félévben elsősorban Oroszországban számít növekedésre a bank, és ez a csoportszintű eredményekben is meg fog jelenni. Magyarországon elsősorban a kis- és középvállalatoknak nyújtott hitelezés terén várható bővülés, ami éves szinten akár 1 százalékos is lehet- mondta el Bencsik László, a bank vezérigazgató-helyettese pénteken Budapesten sajtótájékoztatón. Hozzátette: a lakáshitelezést tekintve a bank bízik abban, hogy az augusztus elején bevezetett támogatott hitelkonstrukció hitelkeresletet fog generálni, és ennek hatására megállhat a jelzáloghitelek csökkenése a második félévben. A jövőre bevezetendő tranzakciós illetékről azt mondta: még nincs döntés arról, milyen mértékben terheli azt ügyfeleire a bank.

Forrás: MTI

47/73

Bartók János az új vezérigazgatója a MetLife magyarországi vállalatainak 2012. Augusztus 16. Csütörtök A MetLife, Inc. bejelentette, hogy a megfelelő hatósági engedélyek beszerzését követően Bartók Jánost nevezi ki a a MetLife magyarországi vállalatainak - a MetLife Biztosító Zrt. (korábban Aviva Életbiztosító Zrt.) és az Ahico Biztosító Zrt. vezérigazgatójává. Boda Ferenc, az Ahico Biztosító Zrt. korábbi vezérigazgatója új régiós feladatok irányítására kapott megbízást a MetLife közép-európai csoportján belül.

"János közel 20 éves tapasztalattal rendelkezik a pénzügyi szolgáltatások területén, számos eredményes projektet irányított és sikeres vállalatvezetőként jelentős eredményeket ért el", mondta Eric Clurfain, a MetLife közép-európai régiójának vezetője. "Meggyőződésem, hogy János erős szakmai hátterével, vezetői képességével és elkötelezettségével megfelelően fogja irányítani a két társaság zökkenőmentes integrációját és folytatni fogja a MetLife magyarországi növekedési stratégiájának megvalósítását." János 1999-től 2007-ig az Aegon Magyarország vezérigazgató-helyetteseként dolgozott. 2007-ben elnök-vezérigazgatóként csatlakozott az Aviva Életbiztosítóhoz, ahol 2008-ban beválasztották az európai "Executive Leadership" csoportba és ugyanebben az évben kinevezték az Aviva Duna régió elök-vezérigazgatójává, ahol a magyar mellett a cseh, román és szlovák Aviva vállalatokért felelt.

48/73

Ezrével szedhettek rá hiteladósokat 2012. Augusztus 16. Csütörtök Csalás, jogosulatlan pénzügyi tevékenység gyanúja miatt nyomoz a rendőrség hat cég és egy magánszemély ügyében. Az érintetteknél felmerült: azt vállalták, hogy hitelért és az adósságok rendezéséért közvetítenek a hitelfelvevő és a bank között, ám miután az ügyfél átadta a több tízezer forintos summát, az ígéretek nem teljesültek. A hét esetnek több mint 2600 sértettje lehet - írta a Magyar Nemzet.

Hitelfelvevők tömegét szedhették rá - írta a Magyar Nemzet. A pórul járt magánszemélyek számos panaszt tettek a nyomozó hatóságnál és a pénzügyi felügyeletnél. Az Országos Rendőr-főkapitányság tájékoztatása szerint jelenleg hét olyan ügyet vizsgálnak, amelyben felmerült, valamely cég vagy magánszemély alaptalan ígérettel szerezhetett meg kisebb-nagyobb összeget az anyagi szorításból menekülni igyekvő banki ügyfelektől. A gyanúba keveredett hat cég és egy magánszemély hasonló módszert alkalmazott: vállalták, hogy hitelügyekben vagy adósságrendezés kérdésében közvetítenek az adós és a pénzügyi szolgáltató között, s ezért esettől függően 35 és 164 ezer forint közötti summát kértek el a segítségben reménykedő hitelfelvevőktől. A pénz kifizetése után azonban - a rendőrség megállapításai szerint a szóban forgó közvetítők nem teljesítették ígéretüket. A hét ügy sértettjeinek száma meghaladja a 2600-at, a hatóság hat esetben csalás, egyben jogosulatlan pénzügyi tevékenység gyanúja miatt nyomoz - írta a lap. A közvetítők tevékenységével kapcsolatban meglehetősen sok jelzés érkezhetett a rendőrséghez, a folyamatban lévő ügyek mellett korábban további kilenc büntetőeljárás is indult, ám azokban a nyomozók nem találtak bűntettre utaló körülményeket. A visszásságok miatt a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletéhez (PSZÁF) is számos panasz érkezett, a hatóság elsőként - az elmúlt év közepén - a Vár Holding Kft. tevékenységét vizsgálta meg. A cég a PSZÁF megállapítása szerint üzleti és jogi segítséget ígért azoknak a személyeknek, akik nem tudták kifizetni törlesztőjüket. A felügyelet ötmillió forint bírságot szabott ki a cégre, és megtiltotta a tevékenységének folytatását, mivel a vállalkozás nem szerezte meg a szükséges engedélyt. Az eset hatósági megítélését befolyásolta, hogy a cég rendkívül sok, kiszolgáltatott helyzetben lévő adóssal lépett kapcsolatba, s előre elkérte tőlük a közvetítésért felszámított összeget.

Forrás: Magyar Nemzet Online

49/73

Várakozások az orosz építési piacon 2014-ig 2012. Augusztus 16. Csütörtök Oroszországban a teljes építőipari teljesítmény nagyjából 5%-kal nőtt 2011-ben, így az építőipar lendülete egy kicsit magasabb volt, mint a GDP növekedés. A lakásépítés nőtt leginkább, míg a mélyépítés nőtt a legszerényebb mértékben, alig a stagnálás feletti szinten, a nem-lakásépítés pedig mérsékelt bővülést regisztrált.

A 2009-2010-ben tapasztalt visszaesés után, a második félévi javuló eredményeknek köszönhetően 2011-ben a lakásépítési teljesítmény volumene (négyzetméterben) nőtt, és csaknem elérte a 2008-as szintet. 2012-ben további növekedésre számítunk mind a lakossági építésekben (családi házak) mind a társasházak építésében, bár szerényebb mértékben mint a válság előtti években. Ha összehasonlítjuk a lakásépítési költséget és az új lakások árait, két különböző időszakot különíthetünk el. Az elsőben az új lakások iránti kereslet sokkal nagyobb ütemben húzta az árakat, mint amilyen a költségek emelkedése volt, mely több piaci szereplőt vonzott és magasabb számú projekt fejeződött be egy bizonyos időn belül. Ennek az időszaknak 2007-2008-ban vége lett, és azóta a költségek fokozatosan közelítenek az árak felé. Az árak csupán kismértékben tudtak tovább nőni 2011-ig, mialatt a költségek folyamatosan emelkedtek. Ez az alkalmazkodási folyamat egy kiegyensúlyozott piachoz vezethet. Részben ez áll az elkövetkező évekre vonatkozó előrejelzésünkben, melyet a tanulmányunkban részletesen kidolgoztunk.  A nem-lakás építés reál értékben enyhe növekedést produkált 2011-ben. Azonban az alszektoron belüli „piac alapú” építés (pl. kereskedelmi és ipari épületek) kétszámjegyű reálértékű növekedést regisztrált és a szállodaépítés is aktivitást mutatott. A kereskedelmi szegmens a legnagyobb számú új építést könyvelhette el (az összes nem-lakóépület egyharmadát). A nem-lakás célú épületek második legnagyobb csoportja az ipari és mezőgazdasági épületek voltak, melyek ugyancsak egyharmadát tették ki az összes új épületnek, mind számban, mind beépített alapterületben. Bár a befektetők elkezdtek terjeszkedni Moszkván és Szetpéterváron túlra, még mindig nagy lehetőségek vannak a régiókban. A korábban elhalasztott és leállított, de 2011-ben újraindított projektek nagyban hozzájárultak a pozitív növekedési tendenciákhoz. A közfinanszírozású projektek általános szintje szintén enyhe növekedést mutatott 2011-ben, amin belül az oktatási célú építések látványosan megnőttek. A 2012-es évre további enyhe növekedést prognosztizálunk a nem-lakás építésben, melyet az orosz gazdaság javuló eredményei, a stabilizálódó államháztartás és politikai eltökéltség is támogat. 2012-ben a mélyépítés jelentősen növekedhet. Az infrastrukturális beruházások mozgatórúgója részben az általános gazdasági növekedés, a társadalmi fejlődés és az orosz gazdaság világgazdaságba történő mélyebb integráltsága. A mélyépítési projektek a a 2010-es években Oroszországban megrendezendő nemzetközi eseményekből is profitálnak majd. A jelentősen amortizálódott infrastruktúrea-állomány jelentős beruházási igényt támaszt, ahol az állami programok és állami válallatok fontos szerepet kapnak. A regionális fejlesztés előtérbe kerülése szintén segíti az infrastrukúrális beruházásokat. A magánberuházás egyelőre kevés az orosz közlekedési infrastruktúrában és a korrupció továbbra is a fejlődés legfőbb akadálya ezen a területen. Ennek ellenére a mélyépítésben jelentős növekedés várható.

Forrás: Buildecon

50/73

A jól fizető hitelesek is megjárhatják a pozitív adóslistával 2012. Augusztus 15. Szerda A bankok üdvözölték a pozitív adóslista bevezetését, mert szerették volna lehatárolni azt az ügyfélkört, amelynek még hitelezni lehet. De az első hónapok tapasztalatai azt mutatják, nincs ilyen ügyfélkör, még a rendesen fizetők is nyakig el vannak adósodva. – írja az azenpenzem.hu.

Hiába szerette volna minden bank az „A” és „B” kategóriás ügyfélkört megszerezni magának, ez nem sikerülhet, mert minimális az ide sorolhatók száma – írja banki forrásokra hivatkozva az azenpenzem.hu pénzügyi portál. A pozitív adóslistát azért szorgalmazták a bankok, hogy láthatóvá váljon számukra az ügyfelek krémje. Az adósokat és leendő adósokat A, B, C, D, E kategóriába sorolják a pénzintézetek (más néven is illethetik a különböző kategóriákat). A bankok ügyfélkörét többnyire C, D és E kategóriás ügyfelek alkotják. A pozitív adóslista bevezetésével kiderült, az A és B kategóriás adós nem is létezik. A pozitív adóslista még akadálya is a hitelezésnek. Egy megkérdezett banki vezető szerint a jól fizetők is nemcsak teljesen el van adósodva, sok esetben már a meglévő hiteleiket sem szabadott volna megkapniuk, nemhogy új hiteleket. Vigyázni kell a vésztartalékkal is Az azpenzem.hu arra is felhívja a figyelmet, hogy a kihasználatlan bankkártya- és folyószámla-hitelkeretek is rontják az ügyfelek újhitelszerzési esélyeit, miután akkor is a teljes keretösszeg szerepel az adatbázisban, ha soha nem élnek vele, csak vésztartaléknak tartják. Ezért egy esetleges hitelkérelemnél érdemes ilyen ballasztoktól megszabadulni. Ahogy arról a pénzügyi portál már korábban írt,csak középtávon (3-5 év alatt) valósulhat meg,   hogy a jól fizető adósok kedvezőbb hitelkondíciókat kapjanak. Sok bank egyelőre csak teszteli az adatok megbízhatóságát. Jelenleg mintegy 4,2 millió ügyfél 8,2 millió darab hitelszerződése található a rendszerben. A felvitt adatok döntő része, 90 százaléka nem nyilatkozott státuszú, tehát nem lekérdezhető adat. Viszont a hitelt felvenni akarók – a bankok tapasztalata szerint – legnagyobb része, 80-90 százaléka hozzájárul az adatai lekérdezéséhez.

Forrás: IngatlanHírek.hu

51/73

Drágult az élelem 2012. Augusztus 15. Szerda Júniusban az agrártermékek termelői ára 1,5 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest. Míg a növényi termékek ára 1,7 százalékkal mérséklődött, az élő állatok és állati termékek termelői ára 8,9 százalékkal emelkedett - jelentette szerdán a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

Az első félévben 0,6 százalékkal volt magasabb a mezőgazdasági termékek termelői ára, mint egy évvel korábban, a növényi termékek ára 4,6 százalékkal csökkent, az élő állatok és állati termékek 12,5 százalékkal drágultak. 2012. január-júniusban a mezőgazdasági termelés ráfordítási árai az előző év azonos időszakához viszonyítva 5,2 százalékkal nőttek. A mezőgazdasági termelői árindex és ráfordítási árindex hányadosa, az agrárolló január-júniusban 95,6 százalék volt, azaz 2011 azonos időszakához viszonyítva a mezőgazdasági ráfordítási árak nagyobb mértékben emelkedtek, mint a termelői árak - közölte a KSH.

Forrás: MTI

52/73

A virtuális mobilszolgáltatók bővítik a kínálatot 2012. Augusztus 15. Szerda A virtuális mobilszolgáltatás elterjedésének első hulláma lezajlott Észak-Amerikában, Nyugat-Európában és Ázsiában, így más térségekben, köztük Közép-Kelet-Európában az új piaci szereplők már jelentős tapasztalatok alapján léphetnek színre. Régiónkban ezen a téren közel egy éve komoly készülődés és felfutás zajlik, és egyre világosabban körvonalazódik a három fő modell, amelyek mentén a virtuális mobilszolgáltatók (MVNO-k) meglévő ügyfélbázisaikra alapozva felépíthetik piaci jelenlétüket és sikerrel működhetnek.

Az alternatív távközlési cégek, a kiskereskedelmi láncok, illetve a pénzügyi szolgáltatók köréből érkező MVNO-k révén még egy érett távközlési piac is képes további növekedést elérni, megjelenésükből pedig a partnerségek révén a már piacon lévő távközlési cégek is profitálnak – állítja Takács Krisztián, a Business Telecom Nyrt. elnök-vezérigazgatója. A virtuális mobilszolgáltató (Mobile Virtual Network Operator, röviden MVNO) az a cég, amely nem rendelkezik saját tulajdonú mobilhálózattal, mégis saját márkanév alatt kínál mobilszolgáltatást; mobilhálózati hátterét egy, az adott piacon saját hálózattal rendelkező partner biztosítja. A virtuális mobilszolgáltatói piacok világszerte jelentős változáson mentek keresztül az elmúlt években. Bár kezdetben a piacnyitás komoly ellenállásba ütközött a saját hálózatot működtető mobilcégek részéről, már az első tapasztalatok világossá tették a kölcsönös előnyöket. Ettől kezdve, a saját hálózattal rendelkező szolgáltatók nemcsak megtűrték az MVNO-kat, hanem kialakították nagykereskedelmi stratégiáikat és aktívan keresték az új piaci potenciált kínáló partnerségeket. „Bármely szektorból is érkezik, a sikeres MVNO lényege, hogy nem mobilcég, így számára a mobilpiaci eredményesség kényszere minimális”– mondja Takács Krisztián, a BTel elnök-vezérigazgatója. – „A mobilhang kiegészítő szolgáltatás, bármilyen profilú vállalkozás indítja is be. Ezzel bővíthető a kínálat, ami a termékkapcsolások vagy csomagajánlatok révén válik egyedi versenyelőnnyé a szolgáltató számára. Ezt kihasználva mérsékelhetők az egy ügyfélre jutó költségek, és ez országos ügyfélbázis esetén már komoly eredményességi különbséget jelent.”Ugyanakkor, a nagy mobilszolgáltatók oldalán a nagykereskedelmi modell révén szintén javul az eredményesség azáltal, hogy az ügyfélszerzés költségei mérséklődnek, miközben stabil bevétel érkezik korábban kihasználatlan piaci résekből. A nemzetközi tapasztalatok azt mutatják, hogy a sikeres virtuális mobilszolgáltatók jellemzően három szektor képviselői közül kerülnek ki. Az alternatív távközlési piac szereplői számára a mobilpiacra lépés előnyei egyértelműek, különösen akkor, ha üzleti modellje országos jelenlétre és széles kínálatra épít, amit a mobil hangszolgáltatással tovább bővíthet. A nagykereskedelmi partnernek a távközlési MVNO-megállapodás jelentős erőforrás-befektetés nélkül hoz bevételt, amennyiben a virtuális távközlési szolgáltató saját folyamatai keretében képes kezelni a műszaki, ügyfélszolgálati, számlázási teendőket. A szakértő szerint, bár nincs szabály arra, hogy milyen profilú kiskereskedelmi üzletlánc léphet jó eséllyel a mobilpiacra, elengedhetetlen az ismert név és a tömeges vásárlói bázis. Nem véletlen, hogy általában a legnagyobb nemzetközi szupermarketláncok vágnak bele a virtuális mobilszolgáltatásba, ahogyan azt a hazai példák is mutatják. Számukra a fő cél a vásárlói lojalitás erősítése, míg bevételüket és eredményességüket a tömeges eladások biztosítják. Mivel távközlési és közmű-szolgáltatói háttérrel nem rendelkeznek, a kiskereskedelmi láncok ebben a modellben mobiltermék-forgalmazói szerepet látnak el. A pénzügyi MVNO-k hagyományosan nemzetközi telefonhívásokhoz és pénzátutalásokhoz kínáltak

53/73

kedvezményes csomagokat, ezért – tömeges igények híján – a világ jelentős részén egyelőre nem terjedtek el. Ez a helyzet azonban a mobilfizetés, mobilbankolás és mobilkereskedelem térnyerésével várhatóan meg fog változni. „Rengeteg új pénzügyi szolgáltatás indul el, ezeket pedig egyre inkább mobilkészülékeken vesszük majd igénybe, így reális lehetőség, hogy mindezt mobilszolgáltatással együtt kínálják nekünk”– mutat rá a szakértő. – „Ennek jövőbeli sikeréhez Magyarországon három alapvető feltételnek kell megvalósulnia: az okostelefonok tömeges elterjedése, a mobilfizetés szoftveres és partnerszerződéses háttérrendszerének kialakulása, illetve az eddig főként online bankoláshoz szokott ügyfelek hajlandósága, igénye erre a váltásra.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

54/73

A fogyasztói csoportokat kerülni kell 2012. Augusztus 15. Szerda A fogyasztói vagy vásárlási csoportok olyan több tíz vagy száz tagból álló közösségek, amelyeknek résztvevői rendszeres időközönként tagdíjat fizetnek azért, hogy közösen megvásárolhassanak egy lakást vagy egy autót, majd azt kisorsolják a csoport tagjai között - írja a naracsjuice.hu

A legnagyobb gond az a fogyasztói csoportokkal, hogy azok nem szabályosan, nem legálisan, és a legtöbb esetben nem tisztességes módon szerveződnek és működnek, a belépő tagok pedig csak minden maradék pénzüket elvesztve léphetnek ki a csoportból. Tény, hogy a csoportokat szervező és irányító csoportvezetők újabb és újabb hiszékeny, kiszolgáltatott, szorult helyzetben lévő embert szerveznek be a fogyasztói csoportokba, a könnyen jött „nyereménylakás” vagy „nyereményautó” sok embert elcsábíthat. Céljuk elsősorban a munkanélküliek, a BAR-listások, és a naiv nyugdíjasok beszervezése a fogyasztói csoportba. A hirdetésekben azt ígérik, hogy ők azoknak is hitelt biztosítanak, náluk azok is pénzhez jutnak, akik máshol nem. A csoportszervezők teljes mértékben az emberek szorult anyagi helyzetére és tudatlanságára apellálnak.A cikk további részét itt olvashatja!

Forrás: IngatlanHírek.hu

55/73

Történelmi mélyponton a beruházási kedv 2012. Augusztus 14. Kedd Eddig nem tapasztalt mélységbe zuhant a hazai vállalkozások beruházási szándéka, a kkv-k kevesebb mint fele gondolkodik csupán fejlesztésben. A beruházások tárgyát tekintve továbbra is az informatikai fejlesztések vannak az élen – mondta el Németh László, a K&H kkv marketing főosztály vezetője.

A Világgazdaság Online  500 hazai kkv vezető megkérdezésén alapuló reprezentatív felmérésének eredménye azt mutatja, hogy jelen pillanatban a vállalkozások csupán 49 százaléka tervez valamilyen beruházást a következő egy év során, ami jelentős, 12 százalékpontos visszaesést jelent az előző negyedévhez képest. „A kkv-k legnagyobb arányban ismételten az informatikai fejlesztésekre készülnek (27 százalék). Ezt követi a gépekre, berendezésekre (18 százalék) vonatkozó beruházási szándék, ahol számottevő, 4 százalékpontos visszaesés figyelhető meg. A gépjárműpark korszerűsítésében a kkv-k mindössze 14 százaléka gondolkodik” - részletezte az eredményeket a lapnak Németh László. A különböző szektorokat tekintve a legkisebb beruházási szándék a kereskedelmi cégeknél figyelhető meg, kevesebb, mint a felük (43 százalék) tervez valamilyen korszerűsítést. Közel azonos arányban gondolkodnak fejlesztésben a szolgáltató (48 százalék) és az ipari (52 százalék) cégek, ugyanakkor  míg az ipari cégeknél a gépek fejlesztése az elsődleges beruházási cél, addig a szolgáltató szektorban az informatikai beruházások állnak az élen. A mezőgazdasági cégeknél figyelhető meg a legnagyobb beruházási kedv, 70 százalékuk gondolkodik valamilyen újításban. Az agrárvállalkozások főként a gépek, berendezések korszerűsítésére fókuszálnak. Ezzel szemben a gépjármű és az informatikai fejlesztésekben gondolkodók aránya elenyészőnek tekinthető a mezőgazdasági vállalkozásoknál. A piacbővítési szándék csupán enyhén változott az előző negyedévhez képest. A vállalkozások 38 százaléka tervezi, hogy új piacot keres a jelenlegi kínálatához, 28 százalékuk gondolkozik új termék bevezetésén és csak 2 százalékuk tervez profilváltást.

Forrás: Világgazdaság online

56/73

Mindenki az autógyárak beindulását várja 2012. Augusztus 14. Kedd A piaci várakozásoknak megfelelő mértékben csökkent a GDP az idén a második negyedévben, az infláció azonban magasabb lett az előrejelzéseknél. Ez a banki elemzők szerint nem tesz lehetővé az alapkamat érdemi csökkentését. Mindenki az autógyárak beindulását várja.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) keddi közlése szerint Magyarország bruttó hazai terméke (GDP) 2012 második negyedévében 1,2 százalékkal, kiigazított adatok szerint egy százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest, az előző negyedévhez viszonyítva pedig 0,2 százalékkal gyengébben teljesített a gazdaság. A fogyasztói árak júliusban 5,8 százalékkal voltak magasabbak mint egy évvel korábban, míg az előző hónaphoz képest 0,1 százalékkal csökkentek. Nyeste Orsolya, az Erste makroelemzője szerint továbbra is az export támogatja a gazdaságot, az alacsony belső kereslet és a beruházási aktivitás hiánya azonban rontja az adatokat. A növekedési kilátások sem jók, hiszen az eurózóna gazdasága nem tudja felpörgetni a nagyart, ráadásul a belső kereslet felpörgésére sem lehet számítani. Az Erste elemzői ezért az eddigi, idei 0,5 százalékos gazdasági visszaesésre vonatkozó előrejelzésüket 0,8 százalékos csökkenésre rontották. Jövőre 1 százalék körüli GDP-növekedést várnak. Nyeste szerint az év második felében beindulhat a növekedés az alacsony bázisnak és az autóipari beruházásoknak köszönhetően. Az infláció 5,8 százalékos mértéke meglepte az elemzőt, aki ennél alacsonyabbra számított, elsősorban a szezonális élelmiszerek nagyobb áresését jósolta. Az élelmiszerek áralakulása szerinte továbbra is inflációs kockázatot jelent. Hozzátette, hogy úgy látszik, a monetáris tanács külső tagjai sokkal inkább az ország kockázati megítélésének alakulását tartják szem előtt, mint az inflációt, legalábbis erre utal két külső tagnak a monetáris lazítás közelségéről szóló korábbi nyilatkozata. Szerinte ez is mutatja a monetáris tanács tagjai között, a folyamatok megítélésében meglévő ellentétet. Az elemző úgy vélte: az IMF/EU-megállapodás megkötéséig érdemi kamatcsökkentés nem valószínű, a monetáris lazítás a negyedik negyedévben kezdődhet meg. Keszeg Ádám, a Raiffeisen Bank elemzője is úgy vélte, hogy a monetáris tanács külső tagjait kevésbé befolyásolja a magas infláció, azt az olyan egyszeri kormányzati intézkedéseknek tulajdonítják, mint a jövedékiadó-emelés és atávközlési adó bevezetése. Az elemző a fő inflációs mutatók mellett a maginfláció 5 százalék fölötti mértékére hívta fel a figyelmet, és ő sem lát lehetőséget érdemi kamatcsökkentésre. Az elemző emlékeztetett arra, hogy a tavaly őszi jövedékiadó-emelés miatt az idei év vége felé már csökkenhet az infláció, de augusztusban és szeptemberben még magas marad, így a fogyasztói árak éves átlagos emelkedése az idén 5,6 százalék körül lehet. Felhívta a figyelmet arra, hogy a 7 fő csoportból 5-nél csökkent az infláció, ám a szolgáltatások és az évközi adóemelések hatása emelte az indexet. Az elemző szerint a magyar gazdaság teljesítményének visszaesésére már az ipari adatokból lehetett következtetni, így a korábban a második negyedévre várt stabilizálódás a második félévre csúszik. Év vége felé már pozitív lesz a tendencia, az idei 1 százalék körüli visszaesés után a GDP jövőre 0,5 százalékkal bővülhet - tette hozzá. Suppan Gergely, a TakarékBank elemzőjeelmondta, hogy szerinte a  várakozásoknál kissé rosszabb az 1,2 százalékos GDP-csökkenés, és a 0,2 százalékos negyedévi visszaeséssel a hazai gazdaság

57/73

technikai recesszióba került. A termelési oldalon az információ, telekommunikáció és vendéglátás kivételével szinte minden ágazatban csökkenés, illetve stagnálás volt. A legnagyobb visszaesés továbbra is az építőipart jellemzi, míg a mezőgazdaság termelése a súlyos aszály miatt csökkent jelentősebb mértékben. Az ipari termelés gyakorlatilag stagnált. A felhasználási oldalon a fogyasztás visszaesése felgyorsult, amit a kiskereskedelmi adatok is tükröznek, míg a beruházások feltehetően továbbra is visszaesést mutatnak, bár némileg csökkenő mértékűt. A gazdaságot így továbbra is az export húzza, annak ellenére, hogy a külső kereslet az európai adósságválság hatására romlott. A következő negyedévekben lassú javulásra számít az elemző, ami nagyrészt a Mercedes termelésének fokozatos felfutása segíthet (a kecskeméti üzemben júliusban vezették be a második műszakot), míg az utolsó negyedévben termelésbe lép a GM motorgyártó üzeme is. Amennyiben a forint árfolyama a jelenlegi szinteken stabilizálódni tud, a fogyasztás visszaesése feltehetően nem mélyül tovább. Az idei GDP előrejelzését a TakarékBank 0,7 százalékos visszaesésre rontotta, de jövőre továbbra is 1,5 százalékos növekedésre számítanak, részben bázishatások, részben az Audi üzem termelésbe állása miatt. A régióban a cseh GDP szintén 0,2 százalékkal csökkent az előző negyedévhez, míg 1,2 százalékkal esett az egy évvel ezelőttihez képest. A szlovák gazdaság továbbra is dinamikusan, 0,7 százalékkal nőtt az első negyedévhez, míg 2,7 százalékkal az egy évvel korábbihoz képest. A román gazdaság 0,5 százalékkal nőtt az első negyedévhez, míg 1,2 százalékkal az egy évvel ezelőttihez képest tette hozzá Suppan Gergely.

Forrás: MTI

58/73

Eddig nem tapasztalt mélységben a beruházási kedv idehaza 2012. Augusztus 14. Kedd A kkv-k kevesebb, mint fele gondolkodik csupán fejlesztésben. A beruházások tárgyát tekintve továbbra is az informatikai fejlesztések vannak az élen – mondta el Németh László, a K&H kkv marketing főosztály vezetője.

Az 500 hazai kkv vezető megkérdezésén alapuló reprezentatív felmérés eredménye azt mutatja, hogy jelen pillanatban a vállalkozások csupán 49%-a tervez valamilyen beruházást a következő egy év során, ami jelentős12 százalékpontos visszaesést jelent az előző negyedévhez képest., „A kkv-k legnagyobb arányban ismételten az informatikai fejlesztésekre készülnek (27%). Ezt követi a gépekre, berendezésekre (18%) vonatkozó beruházási szándék, ahol számottevő, 4 százalékpontos visszaesés figyelhető meg. A gépjárműpark korszerűsítésében a kkv-k mindössze 14%-a gondolkodik” - részletezte az eredményeket Németh László.   A különböző szektorokat tekintve a legkisebb beruházási szándék a kereskedelmi cégeknél figyelhető meg, kevesebb, mint a felük (43%) tervez valamilyen korszerűsítést. Közel azonos arányban gondolkodnak fejlesztésben a szolgáltató (48%) és az ipari (52%) cégek, ugyanakkor  míg az ipari cégeknél a gépek fejlesztése az elsődleges beruházási cél, addig a szolgáltató szektorban az informatikai beruházások állnak az élen. A mezőgazdasági cégeknél figyelhető meg a legnagyobb beruházási kedv, 70%-uk gondolkodik valamilyen újításban. Az agrárvállalkozások főként a gépek, berendezések korszerűsítésére fókuszálnak. Ezzel szemben a gépjármű és az informatikai fejlesztésekben gondolkodók aránya elenyészőnek tekinthető a mezőgazdasági vállalkozásoknál.     A piacbővítési szándék csupán enyhén változott az előző negyedévhez képest. A vállalkozások 38 százaéka tervezi, hogy új piacot keres, a jelenlegi kínálatához, 28 százalékuk gondolkozik új termék bevezetésén és csak 2%-uk tervez profilváltást.

Forrás: Gazdasági Rádió

59/73

A Goodman 463 millió dolláros profitot termelt az előző üzleti évben 2012. Augusztus 14. Kedd A Goodman Csoport (“Goodman”, “a Csoport”) közzétette a 2012. június 30-án zárult teljes pénzügyi évben elért eredményeit. Az időszak legfontosabb pénzügyi és működési mutatói a következőképpen alakultak:

Pénzügyi mutatók          463 millió A$ adózás utáni üzemi eredmény – 21 százalékos növekedés az előző évhez képest          A hígított részvényenkénti hozam (EPS) 30,5 cent, amely 8 százalékkal haladja meg a 2011-es pénzügyi évben elért értéket          Az egy részvényre jutó osztalék (DPS) 2011-hez képest 3 százalékkal, 18 centre növekedett          Erős pénzügyi pozíció 23,9 százalékos mérleg szerinti hitel/eszköz aránnyal és 5,5-szeres kamatfedezeti mutatóval (ICR)          A Csoport likviditása 1,3 milliárd A$, a kötelezettségek lejárati idejének súlyozott átlaga 5,9 év          Jelenlegi pozíciója alapján a Csoport a 2013-as pénzügyi évben elérheti az 524 millió A$ adózott üzemi eredményt, amely a 2012. évinél 6 százalékkal magasabb, 32,3 centes hígított részvényenkénti hozamnak felel meg Működési mutatók          A kezelt eszközök értéke 20 milliárd A$, 11 százalékkal felülmúlva a 2011. évet          A fő befektetési portfólió szilárd alapokon áll: a kihasználtság továbbra is magas, 96 százalékos, a bérleti szerződések lejárati ideje súlyozott átlagban 5,2 év, az ingatlanokból származó bevétel éves szinten 2,8 százalékkal növekedett          A folyamatban lévő fejlesztések értéke 1,9 milliárd A$, amelyen felül a Csoport további 1,8 milliárd A$ új fejlesztésre szóló kötelezettséggel rendelkezik, összesen 77 projektben. A beruházások 74 százalékára előbérleti megállapodás született, 87 százalékuk harmadik felekhez kapcsolódik          A Csoport megkezdte működését Észak-Amerikában, ahol a Goodman és a CPPIB 55-45 százalékos arányban összesen 890 millió US$ értékű tőkét vont be          Jóváhagyás született a japán érdekeltségek privatizációjára, és a Japan Core Fund, valamint a Japan Development Fund külső kötelezettségvállalásainak értéke 350 millió US$ nőtt          A Csoport által kezelt alapok 900 millió A$ értékű, harmadik felektől származó tőkét vontak be

60/73

A Goodman Csoport vezérigazgatója, Greg Goodman elmondta: „Valamennyi működési területünk kivette a részét abból a remek eredményből, amellyel a Csoport felülmúlta a 2012-es pénzügyi évre vonatkozó előzetes célkitűzéseket. Az üzemi eredmény éves alapon számított 21 százalékos növekedése arról tanúskodik, hogy sikeresen hajtjuk végre a stratégiánkat, és hogy képesek vagyunk valamennyi piacunkon kihasználni az adódó lehetőségeket. Mindehhez szükség van kiterjedt üzleti tevékenységünkre, minőségi portfóliónkra, globális működési platformunkra, valamint meghatározó ügyfél- és tőkepiaci partnerkapcsolatainkra világszerte.” Az ipari szektorban szerzett szakmai tapasztalatait és fejlesztési kapacitásait felhasználva a Goodman a legkiválóbb lehetőségekre összpontosított – összhangban a továbbra is erős bérlői kereslettel és a befektetőknek a kulcsfontosságú piacokon fejlesztett első osztályú ipari ingatlanok iránti igényével. Ez a törekvés megmutatkozik az 1,9 milliárd A$értékű, folyamatban lévő fejlesztésekben, valamint az év során harmadik felektől – korábbi és új befektetőktől – bevont 900 millió A$tőkében. Továbbá, a 2012. június 20-i bejelentésnek megfelelően lezárult annak az észak-amerikai közös vállalatnak a létrehozása, amelynek célja 400 millió US$ külső tőke bevonása a Canada Pension Plan Investment Boardtól (CPPIB). Greg Goodmanhozzátette: „Üzleti tevékenységünket az alacsony növekedés és tőkehiány által jellemzett környezethez igazítottuk, gondosan szelektálva, megfontoltan kerestük platformunk bővítésének lehetőségeit világszerte, mindeközben fenntartva erőteljes pénzügyi helyzetünket. Valamennyi érdekeltségünk esetében növeljük piaci részesedésünket, a közelmúltban pedig beléptünk Észak-Amerikába, a világ legnagyobb logisztikai piacára is. A Csoport nemzetközi terjeszkedése révén külföldi tevékenységünk immár 41 százalékkal részesedik üzemi eredményünkből, ezáltal diverzifikálódnak bevételi forrásaink, és jelentősebb növekedési lehetőségek válnak elérhetővé számunkra.”   Stratégia Szakértelmét, globális működési platformját, valamint kiterjedt ügyfél- és tőkepiaci partnerkapcsolatait kihasználva a Goodman továbbra is ipariingatlan-piaci vezető helyének megőrzésére koncentrál. Ez a stratégia határozott versenyelőnyt biztosít a Csoport számára, lehetővé téve új lehetőségek felkutatását, amelyek tovább erősítik a szektorban elért vezető pozícióját, valamint a jövőbeni bevételek megalapozását. Danny Peeters, a Goodman európai vezérigazgatója így vélekedett a stratégiával kapcsolatban: „Erős piaci pozícióra tettünk szert, így nagyságunk révén az előttünk álló évben újabb lehetőségeket aknázhatunk ki – gondolok itt egyebek mellett a brazil piacra történő belépésre – miközben bővítjük működési platformunkat Észak-Amerika, Európa, Kína és Japán legnagyobb gazdaságaiban. Működési területek Befektetések Az ingatlanpiaci tevékenység mutatói az egész év során kimagaslóak voltak. A teljes kihasználtság 96 százalékon állandósult, az előző évi értékkel megegyezően. Szintén az elmúlt esztendeihez hasonlóan alakult a portfólióban a bérleti szerződések lejárati ideje is, amelyek súlyozott átlaga 5,2 év. Az év során megközelítőleg 1,9 millió négyzetméternyi területet adtak bérbe.   Fejlesztések

61/73

A Csoport folyamatban lévő beruházásainak értéke 2012. június 30-án 1,9 milliárd A$ volt, amely 1,5 millió négyzetméter újonnan fejlesztett területnek felel meg. A Csoport 77 különböző projektben összesen 1,8 milliárd A$ új fejlesztésre kötött előbérleti szerződést, átlagosan 7 éves lejárati idő mellett. A fejlesztési tevékenység továbbra is igen jelentős Európában – azon belül is főként Németországban, Franciaországban és a Benelux államokban – valamint Kínában, ahol az előző évi 2 százalék után immár a vállalat összes fejlesztésének 9 százaléka zajlott. „Ügyfeleink és befektetőink részéről számottevő a kereslet a fejlesztéseink iránt. Ez egyrészt az első osztályú ipari ingatlanok világszerte jellemző hiányának, másrészt néhány jelenleg is zajló strukturális változásnak tudható be. Ezek közé tartozik az e-kereskedelem rohamos bővülése, az ellátási lánc növekvő hatékonysága, az épületek avulása, valamint a logisztikai szolgáltatók piacán tapasztalható konszolidáció. Ezen tényezők, továbbá az észak-amerikai fejlesztési tevékenységünk elindítása, valamint a 2013-as pénzügyi évben várakozásaink szerint 800 ezer négyzetméterre növekvő kínai beruházásaink révén a Goodman fejlesztési portfóliójának értéke középtávon elérheti a 2,5 milliárd A$-t” – vázolta a kilátásokat Greg Goodman.   Vagyonkezelés A vállalat és alapjai által kezelt, harmadik felekhez köthető eszközök értéke az év során 16,1 milliárd A$-ra nőtt, 12 százalékkal felülmúlva a 2011. június 30-i értéket. A Csoport alapkezelői platformja az év során számos komoly intézkedést hajtott végre, amelyek során összesen 900 millió A$ új külső tőkét vont be, ebből 351 millió € a Goodman Európai Logisztikai Alapjához (Goodman European Logistics Fund – GELF) fűződött. A GELF részére az adott időszakban két hitelminősítő is első alkalommal bocsátott ki értékelést: a Moody’s Investors Service Baa3, a Standard & Poor’s BBB osztályba sorolta az alapot, stabil kilátással.   Előretekintés A Goodman kitart üzleti stratégiájának óvatos, ám aktív végrehajtása mellett. A tőkekezelésre fektetett jelentős hangsúlynak, a fejlesztési és vagyonkezelési tevékenység növekvő súlyának, valamint erős befektetői és bérlői kapcsolatainak köszönhetően a Csoport a jelenlegi, alacsony gazdasági növekedés jellemezte környezetben is kedvező pozícióval rendelkezik. A Goodman 2013-as pénzügyi évre vonatkozó bevételi előirányzata az előző évinél 13 százalékkal magasabb, 524 millió A$ üzemi eredményt tartalmaz, amely 32,3 centes, a 2012-esnél 6 százalékkal nagyobb EPS-nek felel meg.

Forrás: Goodman

62/73

Egy pár évig biztos a nyudíj 2012. Augusztus 13. Hétfő jelenlegi gazdasági, társadalmi helyzetben a jelenlegi nyugdíjrendszer fenntartása látszik reálisnak. – mondta Asztalosné Zupcsán Erika, az erőforrásminisztérium szociálpolitikáért felelős helyettes államtitkára a Népszabadságban.

Az államtitkár elismerte ugyanakkor: másfél évvel ezelőtt a jelenlegi kormány tárgyalt egy olyan anyagot, hogy legyen egyéni számlán alapuló nyugdíjrendszer, de végül a meglévő modell megtartása tűnt reálisabbnak. Az, hogy nem változik a nyugdíjrendszer, azt is jelenti, hogy nincs kormányzati szándék a nyugdíjkorhatár emelésére. A helyettes államtitkár szerint bizonyos korrekciókkal 2025-ig fenntartható a jelenlegi szinten a nyugdíjrendszer. Ilyen szükséges változtatásnak nevezte a korhatár előtti ellátások kivezetését, a rokkantnyugdíj-számítás megváltoztatását. „Az öngondoskodásnál számomra fontosabb a nyugdíjtudatosság” – válaszolta arra a kérdésre, hogy a kormány tervez-e valamilyen kampányt, miután köztudottan alacsony a magyarok öngondoskodási hajlandósága. Arról, hogy az egyéni számlát miért nem vezetik be, azt mondta: az egyéni számlás modell hátránya, hogy ha a munkáltató nem fizeti meg a járulékot, a munkavállalót hátrány éri, mivel a tényleges befizetések alapján fogják megállapítani a nyugdíját. A mostani rendszerben viszont csak az számít, hogy a dolgozónak legyen elegendő szolgálati ideje és legyen járulékalapja. Az államtitkár arra a kérdésre, hogy a magán-nyugdíjpénztári vagyon einstandjánál miért ígért a kormány egyéni számlát, azt mondta: nem igaz, hogy ne lenne egyéni számla az állami nyugdíjrendszerben, mert most is mindenkinek nyilvántartják az egyéni nyugdíjváromány-számláját. A nyugdíjkorhatár emeléséről azt mondta, hogy jelenleg csak elvben 65 év a nyugdíjkorhatár, az emelés valójában még nem kezdődött el, hiszen aki 1952-ben született, az 2014-ben mehet nyugdíjba, 62,5 évesen. Az emelés hatásai csak 2014-től lesznek érezhetők és a folyamat 2022-ig teljesedik ki. A mostani korhatárról az a véleménye, hogy „az emberek jelentős része ma is munkaképes állapotban éri el ezt a kort”.

Forrás: Népszabadság Online

63/73

MNB: nőtt a bankrendszer likviditása 2012. Augusztus 13. Hétfő A bankrendszer forintlikviditása szerényen emelkedett júliusban, mert a központi kormányzat csökkentette betéteit egy jen-kötvény visszafizetése miatt. A havi átlagállomány csökkenése ellenére a hónap végére a kormányzati betétek számottevően emelkedtek a befolyt áfa-, különadó- és járulékbevétel hatására - jelentette statisztikai mérlegének előzetes adatai alapján hétfőn a Magyar Nemzeti Bank (MNB).

Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) adatai szerint július 12-én járt le a 2005-ben 45 milliárd jen értékben kibocsátott japán kötvény, amely mintegy 134 milliárd forint fizetési kötelezettséget jelentett a költségvetésnek. Az MNB adatai szerint a központi kormányzat havi átlagos betétállománya júliusban 54 milliárd forinttal apadt, ám így is meghaladta az 1.708 milliárd forintot. Az adó- és járulékbevételek viszont a hónap végére 2.059 milliárdra emelték a költségvetés betéteinek összegét - derül ki az MNB előzetes adataiból. Az MNB jelentése szerint a likviditástöbblet a korábbiaknál nagyobb arányban áramlott júliusban kéthetes MNB-kötvényekbe. Az MNB-kötvények havi átlagos állománya a belföldi befektetők portfoliójában 26 milliárddal, a külföldiekében 152 milliárddal emelkedett. A kéthetes kötvény 3.798 milliárd forinton zárta a múlt hónapot, de a hónap során 4.440 milliárd közelében is járt. Az MNB statisztikai mérlege szerint a havi átlagállomány 4.196 milliárd volt. Miközben kéthetes kötvényt vásároltak a bankok, 112 milliárd forinttal csökkentették a jegybanknál tartott egynapos betéteik havi átlagos állományát, amit az MNB azzal magyarázott, hogy a hónap utolsó harmadában a hitelintézetek óvatosságból magasan tartották betétállományukat. A betétkivonás részben azzal is magyarázható, hogy az MNB jelentése szerint néhány napig a kamatfolyosó felső szintjéig emelkedtek a bankközi kamatok. A bankrendszer szereplőinek az MNB-nél vezetett számláinak átlagos egyenlege mindössze 4,9 milliárddal haladta meg a tartalékolási kötelezettség összegét, ami elenyésző túltartalékolásnak tekinthető a 426 milliárd forintot közelítő állományhoz képest. Az MNB külföldi követelésállománya forintban 217 milliárd forinttal csökkent a múlt hónap során és július végén 10.257 milliárd forintot tett ki. A csökkenést 254 milliárd forint árfolyam- és egyéb átértékelődési veszteség okozta részben a forint erősödése (az euróval szemben 3,3, a dollárral szemben 0,8 százalék) miatt. Az MNB külföldi követelései így is több mint 12-szeresen meghaladják a külföldi kötelezettségeket, amelyek 756 milliárd forintot sem értek el a múlt hónap végén.

Forrás: MTI

64/73

Van esély nemzeti légitársaságra - öt-hat géppel 2012. Augusztus 13. Hétfő A mai napig nem kapta meg a kétszáz volt Malév-pilóta a légitársaság csődje után elmaradt járandóságát - írta a Népszava.

A pilóták – akik közül eddig hatvanan tudtak elhelyezkedni - pertársaságot hoztak létre és beadvánnyal fordultak a Munkaügyi Bírósághoz, illetve a Fővárosi Törvényszék gazdasági kollégiumához a jogszerűtlen felmondások miatt. A jogszabályok szerint a felmondást követő három munkanapon belül meg kellett volna kapniuk a juttatásaikat, a felmondási időre járó fizetést, valamint a ki nem vett szabadság ellenértékét -  mondta a lapnak Demeter Csaba, a Hunalpa Egyesület- Magyar Közforgalmú Pilóták Egyesülete alelnöke. Vécsei Mihály, a Magyar Légiközlekedésért Egyesület (Malért) elnöke szerint még van esély egy új nemzeti légitársaság létrehozására, ehhez azonban elengedhetetlen lenne a kormány együttműködése, illetve a határozott igen vagy nem kimondása valamelyik koncepció mellett. Az új társaság 5-7 géppel indulhatna, először charterjáratokkal és rugalmasan alkalmazkodna a piaci igényekhez. Fokozatosan lehetne felfejleszteni a gépparkot és a járatszámokat, a célállomások számát.

Forrás: MTI

65/73

NAV: több adófizető kell! 2012. Augusztus 13. Hétfő Az adóhatóság elnökhelyettese szerint, nem csak a bírságolás fontos, hanem az is, hogy az érintett vállalkozás ebbe ne roppanjon bele, nyugtát és számlát pedig azért kell kérni, hogy többen fizessenek kevesebb adót.

Útmutatót adott ki a Nemzeti Adó- és Vámhivatal az állami adóhatóság bírságolási gyakorlatáról. A 46 oldalas tájékoztató kapcsán a NAV elnökhelyettese a Kossuth Rádió Vasárnapi újság c. műsorának elmondta: A NAV-nak nem csak az célja és feladata, hogy a költségvetés bevételeit biztosítsa, hanem az összes olyan jogszabályról, amely az adózással kapcsolatos, tájékoztassa az adózókat. Így az adóbírságokról és a mulasztási bírságokról is évről-évre megpróbálnak közérthető formában tájékoztatást adni. Varga Árpád elmondta: idén azért kellett újra kiadni a tájékoztatót, mert január elsejétől ismét változtak a szankciók, az adóbírság mértékek, a mulasztási bírság tényállások és azok mértékei. Példaként említette, hogy a bizonyítottan szándékos adóeltitkolás idén már 200 százalékos adóbírságot von maga után. A jogszabály is előírja, hogy nem elegendő, ha az adóhatóság megállapít egy szabálytalanságot, az eset összes körülményét is vizsgálni kell. Meg kell nézni, hogy abban a konkrét esetben az adózó miért is követte el azt a szabálytalanságot. Például vizsgálni kell a tőle elvárhatóságot, hiszen mondjuk egy magánszemély másként esik latba, ha könyvelő, vagy például egy műszaki értelmiségi vagy orvos, akitől kevésbé várható el, hogy a jogszabály finomságait is észlelje. De más például a helyzet egy kezdő vállalkozással, mint egy rutinos vállalkozással, vagy akkor, ha egy vállalkozás megpróbált mindent megtenni, hogy körültekintően járjon el, nem tudta mit kell tenni, megkereste az adóhatóságot, és más, ha csupán azt mondja, hogy félreértelmezte a jogszabályt magyarázta a NAV elnökhelyettese. Annak ellenére, hogy nőttek a bírság mértékek, az adóhivatal lehetőségei nagyobbak, az első félévben mégis kevesebb bírságot szabtak ki, mint a korábbi időszakban. Varga Árpád ezt azzal magyarázta: amellett, hogy van egy szankcionálási kötelezettség, fontos szempont, hogy életben maradjon az a vállalkozás, hiszen az államnak adófizetőkre van szüksége. A költségvetési törvény egy nagyon jelentős emelést határozott meg a NAV-nak adóbeszedés tekintetében, és ez valószínűleg az elkövetkező években is így lesz, hiszen a fedezetet valahonnan biztosítani kell az állam működéséhez. Ennek teljesítése kétféleképp lehetséges: az egyik, hogy aki most fizet, az még többet fizessen, vagy úgy hogy próbáljuk kiszélesíteni az adófizetők körét. Utóbbihoz a nyugta, számla a legegyszerűbb dolog. Ha valaki nem ad nyugtát, számlát akkor az a bevétel nagy valószínűséggel eltitkolásra kerül. Tehát, ha semmi mást nem csinálnak az emberek, csak azt mondják, hogy kérnek nyugtát,  akkor ezzel már kötelezővé teszik az azt kiállítónak, hogy szerepeltesse a könyvelésében, és utána adót fizessen. Az adóhivatal ezt szeretné elérni és nem azt, hogy mindenki mindenkit feljelentsen.

Forrás: Hirado.hu

66/73

Property News 2012 33. hét

67/73

Capital values edge lower across European markets 2012. Augusztus 17. Péntek European capital values continued their gradual decline in the second quarter of 2012, with a fall of 0.9%, according to the freshest European Valuation Monitor of CBRE.

Germany was the only country in the main groupings not to register a fall in value this quarter, remaining unchanged from Q1. Other markets such as France (-0.3%), CEE (-0.7%) and the Nordics (-0.1%) also saw very little capital value change reported over the quarter. However, this rather benign picture was not replicated in Southern Europe and Ireland, where capital values fell at their fastest rate since the Q4 2008 - Q2 2009 period (-4.9%). The sharp deterioration in investor sentiment towards these markets is clearly producing an acceleration in value decline. In year-on-year terms, France remains the only market in positive territory ( 2.2%) and, again the Southern Europe and Ireland group has seen a marked decline (-9.9%).   Retail the best performing sector After a virtually unchanged result in Q1 2012 ( 0.1%) retail continued to be the best performing sector, with values down slightly over both the quarter and year (-0.5% in each case on the ex-UK measure); reflecting retailers’ continued appetite for the most prime locations. This is the eleventh time since the peak of the market (18 quarters in total) that retail has out-performed the other sectors at pan-European level, and the peak to current performance against industrial is now quite marked (10.7%). Value falls were again steepest in the industrial sector this quarter (-1.4% ex. UK), but remain relatively muted compared to Q4 2011 (-3.3%).   Yield the main driver of change With the exception of the industrial sector, it was yield shift that accounted for the majority of capital value decline in Q2 2012. At the all property level, yield impact was -0.7%, and ERV impact was -0.2%. It was notable that the comparatively healthy economies of Germany, the Nordics and France all had slightly positive ERV movement in the quarter; the negative result being driven by Southern Europe. Retail was the only sector to record any positive movement in rents or yields, with ERVs improving capital values marginally by 0.1% over the quarter. The largest yield movements were predictably seen in Southern Europe and Ireland (accounting for 3.7% of the -4.9% capital value change), whereas the UK was next with only -1.2% impact.   Outlook The eurozone narrowly avoided recession in the first quarter, but the renewed concern over the periphery provides an uncertain outlook. While commercial real estate investment activity was only slightly down in Q2 over the previous quarter, and on the same quarter in 2011, there were marked falls in Southern Europe and CEE. Despite strong investor demand, lack of core product meant

68/73

Germany, the Nordics and CEE markets all saw marked falls in activity so far this year.   Commenting on the Q2 2012 European Valuation Monitor, Andrew Barber, Senior Director, Valuation Advisory, CBRE said: “Overall, real estate values edged lower across Europe in Q2 – by just 0.9%. This relatively flat performance masks a deepening polarisation not only between individual markets, but also between prime and secondary assets for which the yield gap is widening. We continue to see managed asset disposals by banks, something likely to gain in momentum in the short to medium term, giving further transparency on pricing, particularly of secondary assets.   “We anticipate values will remain stable going forward for prime assets yet will continue to fall back for those that do not meet the prime criteria.  The lack of available financing in particular continues to place ongoing pressures on the market and the yield gap between prime and secondary assets continues to widen”, Graham McMillan Head of Valuation at CBRE Budapest added when speaking about the Hungarian market.

Forrás: CBRE

69/73

Improving occupier activity on the Budapest office and industrial markets compared to Q1 2012. Augusztus 17. Péntek Jones Lang LaSalle has published its Budapest City Report Q2 2012 focusing on the latest real estate trends of the Budapest real estate market. The report reveals that the Budapest market gained momentum throughout the second quarter of the year however on a slower pace. Take-up levels on both office and industrial markets boosted compared to the previous quarter however those levels remained below the 5 year quarterly average. Despite the increasing occupier activity, vacancy rates continued to increase in both sectors.

Office development activity is still subdued; only the 17,800 m2 Green House will be completed by the end of the year. Looking further ahead, 2013 seems even less impressive in terms of new supply as only one building will be delivered with 15,500 m2 office space. By Q2 2012, the total office market vacancy rate equalled 21.3% while the speculative vacancy rate equated to 25.8%. This raise was somewhat expected as among several other things, KFKI’s moving out of their former headquarters played an important role in the recent increase. In total, 95,830 m2 office space was leased between April and June, which was 80% higher than the previous period of 2012 and 11% stronger than the volume recorded in Q2 2011. However, it is important to note that renewals had a record high share of 51% while new transactions represented only 35%. Industrial occupier market activity is still driven by lease optimisation. The quarterly total leasing activity reached 88,370 m2 in the second quarter, which reflects a promising 85% increase compared to the previous quarter. This growth was not strong enough though to out weight the amount of newly vacated space and net absorption became negative again.  Moreover, taking into a look at the composition of the demand, it shows that renewals generated most of it as their share in total take-up reached 67.5%. The increase of the vacancy rate, which started at the beginning of the year, continued and hence equalled 21.4% by the end of the quarter, slightly above the previous quarter’s level ( 30 bps). This minor increase was mainly the result of several departures or space rationalisations by large occupiers. As far as the new developments are concerned, speculative warehouse projects have practically disappeared from the market. There was no new development delivery in 2012 so far however there are two smaller built-to-suit projects under construction to be completed by the end of the year.  Rents remained stable in all sectors during the second quarter. Average office rents are between €10.50-13.50/m2/month but offices in centrally located prime assets are offered on €20/m2/month. There are lower priced submarkets however rental levels depend on various factors such as location, quality and availability. Since occupiers continue to optimise their leases and shrink their space, rents still remain under pressure in logistics parks around Budapest. Average rents are now around €3.0 to 4.0 €/m2/month, while in the more centrally located, city centre logistics rents are around €4.5 to 5.0 €/m2/month. With less than €75 million transacted in Hungarian assets during the first half of 2012, the Hungarian market is characterised by a lack of liquidity. Investment activity during the first half of the year was limited to only a few assets. The only prime asset sale was Le Meridien Hotel, purchased by the Al Habtoor Group. Similar to the disposal of the Four Seasons Hotel at the end of

70/73

2011, the transaction was supported by a financing bank. Further developments on the investment market are highly dependent upon the evolution of the financial markets and the availability and cost of bank finance or, alternative debt sources. Based on our assessment of the market, we keep our views on prime yields unchanged compared to Q1 2012 but, we see a clear re-pricing of non-core assets; prime office yields are around 7.50%, prime logistics at 9.00%-9.25% and prime retail at 7.00-7.25%.

Forrás: Jones Lang LaSalle

71/73

Renegotiations are dominant on the office market 2012. Augusztus 15. Szerda The Hungarian office of Colliers International has launched its latest office market report. “The office market was stable in H1 2012, total office stock, take-up volumes and rents have not changed much from 2011, while the vacancy rate showed a slight increase.” – said Tim Hulzebos, managing director at Colliers International Hungary.

The total modern office stock marginally increased in H1 2012, with only one registered new completion during this time.There were no new starts in H1 2012, although there are a few projects in the pipeline that are expected to be completed near the end of 2012 or in early 2013, while others will come to market in 2014. Concerning the demand, office take-up totaled 149,000 m² in H1 2012; a lower figure than take-up numbers for the same period in 2011. New take-up and renewals accounted for 85% of all activity, while expansions totaled almost 16,000 m², more than 10% of all office activity. Renegotiations remained the dominant take-up activity. Large tenants who leased more than 5,000 m² of space preferred to stay in the same location under more favourable conditions rather than moving offices. Significant renegotiation deals in H1 2012 included VOCH Vodafone Operations Centre (8,000 m²) and Citibank (10,000 m²). “Colliers was involved in two of Hungary’s biggest transactions in 2012, representing IT Services in a 16,000 m² renewal and expansion deal in Infopark. Colliers was also involved in the biggest relocation transaction of the past two years, in which T-Systems leased 15,000 m² in the South Buda Business Park.” – said Tim Hulzebos. Sustainability continued to be high on the priority list of tenants. LEED or BREEAM certified buildings are becoming a must for any new development, and tenants also achieved success in influencing owners to make sustainable upgrades and renovations to existing buildings. Colliers played a leading role in advising tenants like Citibank and recently assisted in making Vaci33 a green building. Green considerations were also an important factor in Avis Budget Group Business Support Centre Kft. choosing Green House for its office location, a new development set to open in H2 2012. Colliers International expects take-up to remain strong in H2 2012 but the overall volume for 2012 will stay below 2011’s take-up level of 300,000 m². The only major completion expected this year is the 17,500 m² Green House, developed by Skanska. The 15,500 m² Váci Greens project, developed by Atenor Group, is scheduled to open in early 2013. “We foresee no major changes in vacancy or rent levels in H2 2012. Stagnation is expected in every market segment and renegotiations are likely to remain the major driver of office market activities.” – summarized Tim Hulzebos.     The complete office market report of Colliers International Hungary can be downloaded from http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,en/.

72/73

   

Forrás: Colliers

73/73