2012 37. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Magas a rezsiemelkedés Magyarországon ................................. 5 Mi lesz a Római-part? - Óbuda nem akar lakóövezetet ........................ 6 Az Ausztriába ingázók pörgetik fel a dunántúli ingatlanpiacot .................. 7 Pert nyert egy devizaadós a bankja ellen .................................. 8 Családi házak: a falakon szökik az energia ................................. 9 Vége a hitelbedőlési hullámnak? ....................................... 11 10 tipp: a lakásbérlés és bérbeadás veszélyei ............................. 12 Elkészült a FŐGÁZ első épületenergetikai beruházása ....................... 14 Kína építkezik – falusi felhőkarcolótól a világ legmagasabb épületéig (képekkel) ... 15 Az állam a szocpolért cserébe zálogjogot kap az ingatlanon .................. 16 Nem kell a lakást felújítani az eladáshoz ................................. 17 Akár a gázszámla fele is megtakarítható ................................. 18 Sokan csaltak a hitelfelvételnél ........................................ 19 Egyre olcsóbbak a Horvát ingatlanárak ................................... 20 Így lehet ezreket lefaragni a rezsiből .................................... 21 Ingatlanpiac: 20 százalékkal jobb a teljesítmény, mint tavaly ................. 22 Erősödhet az ingatlanvásárlási kedv ..................................... 23 Irodapiaci hírek .................................................... 24 BREEAM minősítés a Stefánia Parknak ................................... 25 Környezetvédelmi vállalkozói inkubátorház nyílik Budapesten ................. 26 DTZ Piacelemzés: Budapesten most érdemes újratárgyalni ................... 27 Beköltözött az első irodabérlő a Hegyvidék Központba ....................... 28 Logisztikai hírek ................................................... 29 Még mindig vonzó célpont az ipari ingatlan a régiónkban ..................... 30 Új híd épül Hatvanban ............................................... 31 Készül az egeri M3-as ................................................ 32 187 millió forintos beruházás Oroszlányban ............................... 33 Magyarországra helyezi bécsi raktárát a Beiersdorf ......................... 34 A szlovén építési piac kilátásai 2014-ig ................................... 35 Veszélyben az MZ motorgyár .......................................... 36 Újabb óriásberuházás jöhet Magyarországra ............................... 37 A lánctartozások roppanthatják össze az építőipart ......................... 38 Másfél milliárdos útfelújítások ......................................... 39 Magyar cég építheti az Audi logisztikai parkját ............................. 40 Milliárdokat ér logisztikai minősítés ..................................... 41 148 millióból fejlesztés Devecseren ..................................... 43 Filléres raktárok vidéken ............................................. 44 Gazdasági hírek ................................................... 45 Stagnált az ipari termelés ............................................. 46 Felszámolják a fehérvári fűtőerőművet ................................... 47 Kelet-Európa válságban: a vállalatvezetők személyisége lassítja a kilábalást ...... 48
2/62
Adatvédelem: tökéletes biztonságot nyújt a crowdsourcing ................... Új uniós bankfelügyelet - Engedélyezni és ellenőrizni fog az EKB ............... Információtechnológiai cégbe invesztál a Széchenyi Tőkebefektetési Alap ........ Csökkent az átlagos szja adóteher ...................................... Magasra ugrott az infláció ............................................ A tranzakciós illetéket valószínűleg nem lehet kiterjeszteni az MNB-re ........... Újabb közműcég lehet Budapesté .......................................
50 52 53 55 56 57 58 Property News ..................................................... 59 Industrial investment activity remains strong in CEE ........................ 60 Slovenian construction until 2014 ....................................... 61 The Hungarian hotel market is holding up despite the country’s economic and financial challenges ........................................................ 62
3/62
Lakáspiaci hírek 2012 37. hét
4/62
Magas a rezsiemelkedés Magyarországon 2012. Szeptember 14. Péntek Az inflációt jóval meghaladó mértékben drágult a háztartási energia az elmúlt évtizedben. Ez egyrészt a rezsiköltségek jövedelemhez mért arányának számottevő növekedését, másrészt a csekkek késedelmes befizetésének gyakoribbá válását eredményezte.
A triplájára drágult a földgáz 2001 és 2010 között, ennek következtében a háztartási energia ára az általános fogyasztóiár-indexet jelentősen meghaladó mértékben, 236 százalékkal emelkedett, a reál-árnövekedés mértéke pedig 148 százalék volt - derül ki a KSH magyarországi lakáshelyzetet elemző jelentéséből. Ezzel párhuzamosan egy átlagos lakás havi fenntartási költsége 18 300 forintról 42 600 forintra emelkedett. A háztartási jövedelmek emelkedése 2006-ig még többé-kevésbé ellensúlyozta a költségek növekedését, a 2007-ben bekövetkező 32, majd 2008-ban a további 20 százalékos gázáremelkedés következtében azonban már növekedni kezdett, és 2010-re meghaladta a 24 százalékot a háztartások jövedelmének rezsiköltségre fordított hányada, a 2001-es, 20 százalék alatti értékkel szemben. Az eltérő lakásméretek ellenére a különböző épületekben alig különbözik az egy lakásra jutó havi kiadás: a családi házakban 42, a nem lakótelepi társasházi épületekben 46, a lakótelepeken pedig 43 ezer forint. Ez egyben azt is jelenti, hogy a fajlagos fenntartási költség viszont már nagy eltéréseket mutat, a családi házakban 480, a társasházi lakásokban 850, a lakótelepeken 800 forint/négyzetméter havonta. Megcsúsznak a csekkekkel Nem csak az átlagos jövedelemből a rezsire fordított összeg súlya emelkedett az elmúlt bő egy évben, hanem azon háztartások aránya is, amelyek büdzséjéből bőven átlagon felül visz el a lakásfenntartás. 2001-ben még a háztartások 10, 2010-ben pedig már 19 százaléka költötte jövedelmének több mint egyharmadát lakásfenntartásra. Az egyharmados szintet közlítik az egyedülállók, illetve az egyszülős családok.A cikk további részét a napi.hu-n olvashatja!
Forrás: Napi.hu
5/62
Mi lesz a Római-part? - Óbuda nem akar lakóövezetet 2012. Szeptember 14. Péntek em támogatta az óbudai képviselő-testület csütörtöki ülésén, hogy a Római-partot lakóövezetté sorolják és újabb lakóépületek épüljenek a gát megépítése után.
Az önkormányzat MTI által ismertetett közleménye szerint a képviselők az üdülőövezet fenntartása mellett foglaltak állást, a parton a szabadidős és sport tevékenységeket, a vendéglátást és az idegenforgalmat erősítik tovább. A dokumentum leszögezi, hogy "a 2014-re ígért mobil gát nem jelentheti a partszakaszon történő lakóépületek felépítésének bátorítását", nem támogatja a terület átminősítését és nem változtat az üdülőingatlanokkal összefüggésben kialakított helyi adóztatási gyakorlaton. Az állásfoglalás szerint a mintegy 3,1 kilométer hosszú védmű nem a megemelt földterületre épült lakóparki ingatlanokat védi, sokkal inkább azokra van tekintettel, akik még a múlt század elején szereztek jogszerűen lakhatási engedélyt. A közlemény ismertette, hogy a fővédvonal kiegészítéseként megépíteni tervezett nyári, időszakos mobilgát egyrészt a Nánási út-Királyok útja vonalában húzódó fővédvonal megerősítését, s így a csillaghegyi lakosság és a Pók utcai lakótelep fokozott árvízvédelmét biztosíthatja, másrészt a Római-parton a sport, turisztikai és rekreációs célú jövőbeni fejlesztések védelmét. Az önkormányzat jelezte: mindezek figyelembevétele mellett támogatja a Fővárosi Közgyűlés Római-partot érintő és fejlesztési döntéseit. Emellett arra kérték a fővárosi önkormányzatot, hogy a mobilgát megépítése esetén érvényesítsék az ingatlanok értékének növekményét. Az árvízvédelmi mű tervezéséről szóló szerződést augusztus végén írta alá a főváros és a tervező cég. A beruházás előreláthatólag 2014 második felében készül el.
Forrás: MTI
6/62
Az Ausztriába ingázók pörgetik fel a dunántúli ingatlanpiacot 2012. Szeptember 14. Péntek Az elsősorban Ausztriába ingázó vendégmunkások immár nemcsak bérlőként, hanem vevőként is megjelentek a nyugat-dunántúli ingatlan piacon - írta a Napi Gazdaság.
Az évek óta kint dolgozók már összespóroltak annyi pénzt, hogy belevágjanak a vásárlásba, sokan most adják el az ország más részében lévő ingatlanukat is, amely korábban az otthonuk volt közölte a Napi Gazdaság ingatlanpiaci szakembereket idézve. Döntően a kisebb, olcsóbb, de jó állapotú családi házakat keresik, 13-15 milliós értékhatárral. Arra is van példa, hogy alkalmazottainak a határ magyar oldalán vásárol szállást az osztrák munkaadó, de arra is, hogy hazai befektetők vállalkoznak szálláshelyek kialakítására. Mindez az elmúlt hónapokban újabb lökést adott a térség családiház- és telekpiacának. Lentitől Rajkáig számos településen már folyamatosan csökken a kínálat. Az árak stabilizálódtak, s ha a tendencia folytatódik, még növekedhetnek is − jósolják a szakértők.
Forrás: Napi.hu
7/62
Pert nyert egy devizaadós a bankja ellen 2012. Szeptember 14. Péntek Tisztességtelenül emelte az Erste Bank egyik devizahitelesének kamatát, azt ugyanis nem indokolták pénzpiaci folyamatok - mondta ki első fokon a bíróság. Az ügy már a végrehajtási szakaszban volt, a család már készült a kiköltöztetésre.
Első fokon pert nyert egy balatonlellei devizahiteles férfi az Erste Bank ellen. A Fonyódi Bíróság indoklásában kimondta: a pénzintézet tisztességtelenül emelte a kamatot. Az ügy már végrehajtási szakaszban volt, a családot bármikor kiköltöztethették volna a többgenerációs házból – számolt be a Híradó. Fabi József 2008-ban unokája segítségével 21 millió forint szabadfelhasználású devizahitelt vett fel a vállalkozása életben tartásához. Egy évvel később csaknem két százalékkal megemelte a kamatot a bank az emiatt megemelkedet törlesztőrészlet pedig már nem tudták fizetni. Az Erste Bank 2010-ben felbontotta a szerződést, pár hónapja a végrehajtás is elindult. A család júniusban indított pert a bank ellen, mert szerintük a pénzintézet indokolatlanul emelte meg a kamatot. A Fonyódi Bíróság most kimondta: a bank egyoldalú szerződésmódosítása tisztességtelen volt, ezért semmis. Emiatt a végrehajtást is azonnal megszüntették. Ilyen ítélet eddig még nem született Magyarországon. Nem az egész szerződés tisztességtelen, hanem abból egy-egy szerződési feltétel, ebben az esetben az a szerződési feltétel, aminél a bank biztosítja magának az egyoldalú szerződésmódosítás jogát – hangoztatta Dr. Léhmann György ügyvéd. A jogszabályok szerint a bankoknak csak akkor van lehetőségük egyoldalú szerződésmódosításra, ha ezt a pénzpiaci folyamatok indokolják. A bíróság szerint ebben az esetben nem indokolták. Korábban Szász Károly, a PSZÁF elnöke elmondta, hogy az egyoldalú szerződésmódosítás ellentmond az európai gyakorlatnak, és "nem fogadható el, hogy a bankrendszer meg nem szolgált, kockázatvállalás nélküli költségeket terhelhet rá az ügyfelekre, abban bízva, hogy az állam előbb-utóbb úgyis belép az adósok megsegítése érdekében." Az Erste Bank részéről nem kívántak nyilatkozni. Közleményükben azt írják: nem kívánják kommentálni az első fokú ítéletet és fellebbeznek a döntés ellen. A gyakorlat egyébként valószínűleg nem csak az Erste-nél fordult elő, így adott esetben számos hasonló per indulhat még.
Forrás: Index
8/62
Családi házak: a falakon szökik az energia 2012. Szeptember 13. Csütörtök A magyarországi családi házaknál az elpazarolt energia nagyjából kétharmada a falakon, tizede a nyílászárókon, további tizede pedig a födémen keresztül távozik – derül ki a Fenntartható Otthon Zrt. közel hatszáz ingatlannál elvégzett energetikai felméréséből. Nagy átlagban a korszerűsítéssel megtakarítható energia 70 százalékát a hőszigetelés és az ablakcsere, 30 százalékát pedig a fűtés-korszerűsítés adhatja.
. A családi házaknál elpazarolt energia döntő része a határoló felületekenkeresztül távozik, azért az esetek 90 százalékában előbb a külső hőszigetelést és az ablak- és bejárati ajtócserét érdemes elvégezni, és csak utána a fűtés-korszerűsítési munkálatokat – állítja a Fenntartható Otthon Zrt. az általa közel 600 magyarországi családi házon elvégzett energetikai vizsgálat eredményeire hivatkozva. „Ha a korszerűsítéssel megtakarítható energiát 100 százaléknak vesszük, akkor az esetek többségében a határoló szerkezetek – falak, nyílászárók, födémek, padozatok – hőszigetelése ennek a 70 százalékát, míg a fűtéskorszerűsítés további 30 százalékát adhatja. Először ezért a külső szerkezeteken kiáramló energia mennyiségét kell csökkenteni, és csak utána érdemes az energia előállításának és felhasználásának hatékonyságán javítani épületgépészeti korszerűsítéssel” – tanácsolja Bacsárszki Pál, a Fenntartható Otthon Zrt. elnök-vezérigazgatója. Hozzáteszi: az augusztus végén indult állami „kazáncsere-pályázaton” a pályázni szándékozó ügyfeleik közel fele éppen azért nem indulhatott el, mert a lakóépületük nem felelt meg a pályázat belépési feltételeinek, azok hőszigetelése ugyanis nem volt megfelelő. A Fenntartható Otthon Zrt. által elkészített közel hatszáz energetikai vizsgálat eredményeiből jól körvonalazódnak az egyes időszakokban épített családi házak jellemzői. A hatvanas-hetvenes évek tipikus családi háza sátortetős földszintes családi ház, 38 centiméter vastag kisméretű téglafalazattal, kapcsolt gerébtokos ablakokkal, borított fagerendás födémmel, gázkonvektoros fűtéssel, villanybojleres melegvíz-ellátással. Az ilyen típusú lakóházak jellemzően „H”, azaz gyenge energetikai besorolásúak. „Egy konkrét példával élve: egy ilyen háznál a veszteség 69 százaléka a falakon, 11 százaléka a nyílászárókon, 7 százaléka a födémen, 12 százaléka pedig a padozaton keresztül vész el. Így a teljes energiafelhasználás kétharmada kárba vész, a kárba veszett energia kétharmada pedig a falakon keresztül távozik, ami azt jelenti, hogy lényegében a rezsikiadás felét itt lehetne megspórolni” – mondja Bacsárszki Pál. A nyolcvanas-kilencvenes években épült tipikus családi ház nyeregtetős, pincével, földszinttel és beépített tetőtérrel rendelkezik, valamint B30-as blokktégla falakkal, hőszigetelt üvegezésű fa ablakokkal, előre gyártott vasbeton gerendás födémmel, radiátoros központi fűtéssel, vegyes és gázüzemű kazánnal és villanybojlerrel. Az ilyen lakóházak általában „F”, azaz átlagos energetikai besorolásúak. „A hasonló ingatlanoknál jellemzően a befektetett energia 40 százaléka vész el haszontalanul, a veszteség 66 százaléka a falakon, 7 százaléka a nyílászárókon, 13 százaléka a födémen, 14 százaléka pedig a padozaton keresztül realizálódik” – tájékoztat az elnök-vezérigazgató. Hozzáteszi: a példákban ismertetett eseteknél az egyes hőveszteségeket konkrét házra számították, de nagyságrendjükben az egyes hőveszteségi elemek közötti arányokat jól mutatják. Bacsárszki Pál érdekességként megemlítette, hogy tapasztalataik szerint egyre többen újragondolják a lakóházuk szigetelését azok közül is, akik a kilencvenes évek végén és a kétezres évek elején 5 centiméteres szigeteléssel ellátták már a homlokzati falaikat. „Nyugodtan ki lehet jelenteni, hogy a jelenlegi energiaár-emelkedési tendencia mellett a 12-15 centiméter, nem ritkán pedig a 16-20 centiméter vastagságú hőszigetelés eredményezhet hosszú távon is
9/62
energiatakarékos működést” – húzza alá a Fenntartható Otthon Zrt. elnök-vezérigazgatója.
Forrás: IngatlanHírek.hu
10/62
Vége a hitelbedőlési hullámnak? 2012. Szeptember 13. Csütörtök Idén annyi hitel dőlt be, mint a válság előtti időszakban, ebből pedig arra lehet következtetni, hogy már túljutottunk a hullámhegyen – nyilatkozta a Magyar Nemzetnek Magyar Bankszövetség főtitkára.
Kovács Levente úgy gondolja, a hitelezés felfutásának egyik fő akadálya az, hogy viszonylag kevés megtakarítás pihen a hazai bankokban. Úgy vélte, a félretett pénzek harmadát vagy otthon, vagy külföldi számlákon tartják az emberek. A szakember szerint nem kell tömeges kilakoltatásokra számítani. Azt állította, a pénzintézetek még azt a végrehajtási kvótát sem használják ki, amelyet a törvény enged nekik. A legtöbb eljárást nem is a bankok, hanem a közműszolgáltatók és az önkormányzatok indítják.A főtitkár leszögezte azt is, ma már látszik, hogy a kilencvenes évek bankprivatizációja túlzott volt, ennek következtében nálunk jóval kisebb a magyar tulajdonban lévő pénzintézetek aránya, mint a régió többi országában.Néha azonban előnyös, ha egy bank nem magyar tulajdonban van – állítja Kovács Levente. A múlt évben nem a magyar államnak kellett feltőkésítenie a hazánkban működő külföldi társaságokat, hanem az anyabankok pótolták a hiányzó pénzeket.
Forrás: Magyar Nemzet Online
11/62
10 tipp: a lakásbérlés és bérbeadás veszélyei 2012. Szeptember 13. Csütörtök Az ingatlankiadás és -bérlés a tulajdonos és a bérlő számára is számtalan nem várt problémát rejt magában. A szeptemberi lakásbérlési roham elkezdődött, elözönlik a fővárost és a nagyvárosokat a lakóingatlant bérelni vágyó külföldi és vidéki diákok. A K&H Biztosító összegyűjtötte, mit érdemes tudni, ha lakástulajdonosként kiadnánk ingatlanunkat, vagy ha lakásbérlési szándékkal költözünk más városba.
A lakásbérbeadás számos feladattal jár, azonban semmiképp sem szabad elfeledkezni a megfelelő biztosítások kiválasztásáról. A saját és a szomszéd lakásában keletkezett károk mellett a közös tulajdon is megrongálódhat – beázás, csőtörés, betörés és még hosszú a lista, milyen veszélyek fenyegetnek egy lakás bérbeadása esetén is. Természetesen ezek a problémák akkor is felmerülhetnek, ha saját tulajdonú ingatlanunkban lakunk, azonban nem ritka eset, hogy a bérlők nem foglalkoznak egy-egy hibával addig, amíg az egyre súlyosabb nem lesz. Ilyenkor a tulajdonos sokkal nagyobb költségekkel számolhat, mintha az első tünet jelentkezésekor hívott volna szerelőt. A váratlan károk ellen a bérbeadók és a bérlők utolsó mentsvára lehet a biztosítás – már ha kötöttek. A K&H Biztosító 10 tippje lakásbérléshez, kiadáshoz:
Mielőtt kiadjuk lakásunkat, legyen érvényes lakásbiztosításunk mind az ingatlanra, mind a benne található ingóságokra.
A biztosító még a nem várt káresemények kapcsán kiesett bérleti díjat is megtérítheti.
Bérlőként győződjünk meg róla, hogy van-e érvényes lakásbiztosítás az ingatlanra és az ingóságokra. Saját tulajdonú értékeinkre is köthetünk, önálló ingóságbiztosítást.
Bérlőként mindig ragaszkodjunk a bérleti szerződés aláírásához.
Amennyiben a bérleti szerződés nem bizonyítja a lakásbiztosítás meglétét ragaszkodjunk annak rögzítéséhez, hogy ki köti, és ki fizeti a biztosítást.
A bérleti szerződés tartalmazza a különböző helyiségek állapotfelmérését.
A bérleti szerződéssel kapcsolatban kérjük jogász tanácsát.
Bérlőként, bármilyen kárról azonnal értesítsük a tulajdonost.
12/62
Készítsünk dátummal ellátott fényképeket a hiba megjelenésekor, értesítsük a tulajdonost és kérjük meg a szomszédot vagy a gondnokot, hogy tanúskodjanak mellettünk.
Bérlőként kössünk kiegészítő felelősségbiztosítást, hisz például az ablakból kieső tárgy, kárt okozhat az utcán parkoló autókban és ilyen esetben is a lakás bérlőjét terheli a felelősség. Amire az ingatlan tulajdonosának kell figyelni: „Számtalan eset bizonyítja, hogy súlyos összegekbe kerülhet a károk elhárítása, ha nincs biztosítva a lakás. Egy komolyabb beázás akár saját lakásunk padlózatának burkolatcseréjét és az alattunk lakó szomszéd lakásának teljes körű vakolását és festését vonhatja maga után. Épp ezért javasoljuk, hogy az ingatlantulajdonos bérbeadáskor is gondoskodjon az ingatlan és a benne található ingóságok biztosításáról. Sokan nem tudják, de a biztosító még a nem várt káresemények kapcsán kiesett bérleti díjat is megtérítheti” – mondta Kaszab Attila, a K&H Biztosító vezérigazgató-helyettese. Hogyan védje magát a bérlő? Az ingatlanban keletkezett károkért a tulajdonos gyakran a bérlőt hibáztatja, és rajta próbálja veszteségét behajtani. Ezért bérlőként mindig ragaszkodjunk a bérleti szerződés aláírásához. Vitás kérdésekben ez lehet az egyetlen biztos pont, amire támaszkodhatunk. A szerződésnek tartalmaznia kell a különböző helyiségek állapotfelmérését is. Érdemes a bérleti szerződést jogásszal is átnézetni, hiszen egy szakember fontos tanácsokat tud adni, és a kellő megfogalmazás a későbbiekben védőpajzsunk lehet a tulajdonos jogtalan követelésével szemben. Ha bérlőként bármilyen meghibásodást vagy kárt észlelünk, azonnal értesítsük a tulajdonost. Készítsünk dátummal ellátott fényképeket a hiba megjelenésekor. A viták elkerülése érdekében tanácsos egy-egy szomszédot vagy a gondnokot áthívni, aki később tanúként megerősítheti igazunkat. Ha bérlőként úgy döntünk, hogy olyan ingatlant veszünk ki, amely nem rendelkezik biztosítással, mi is gondoskodhatunk a bérelt ingatlan és ingóságaink biztosításáról. „Egyes esetekben a tulajdonos a biztosításon igyekszik spórolni, így alulbiztosítja, vagy egyáltalán nem biztosítja az ingatlant. A tulajdonosoknak azonban hosszú távon kell gondolkodniuk, számolniuk kell az előbb-utóbb törvényszerűen bekövetkező károkkal, így a biztosítás nagy segítség lehet számukra.” – magyarázta Kaszab Attila, a K&H Biztosító vezérigazgató-helyettese.
Forrás: IngatlanHírek.hu
13/62
Elkészült a FŐGÁZ első épületenergetikai beruházása 2012. Szeptember 12. Szerda Elkészült a FŐGÁZ épületenergetikai üzletágának első fűtéskorszerűsítési fejlesztése egy budapesti, II. kerületi társasházban; a vállalat további beruházásokat indít.
A FŐGÁZ szerdai közleménye szerint a társasházak cserére szoruló, elavult hőtermelő berendezéseinek kiváltását a FŐGÁZ saját költségén végzi el, így a lakók akár több tízmillió forintot is megtakaríthatnak a beruházással. A konstrukció lényege, hogy a FŐGÁZ éves szolgáltatási díj ellenében üzemelteti a beépített berendezést és vállalja annak karbantartását garanciával. A most átadott Bimbó úti mintaprojektnél 8 év a szolgáltatási időszak. Az alkalmazott kondenzációs technológiának köszönhetően a hőtermelés hatásfoka elérheti a 105 százalékot (100 százalék a hagyományos gázkazán maximális hatásfoka), a korábbi 75-80 százalékos hatásfokhoz képest, amely jelentős tüzelőanyag megtakarítást, és így költségcsökkentést eredményez. Koncz László a FŐGÁZ vezérigazgatója a közlemény szerint hangsúlyozta: a mintaprojekt indulása óta eltelt néhány hónap alatt Budapest számos kerületében több társasházzal kötöttek hasonló szerződést, ahol a beruházások várhatóan október környékén valósulnak meg.
Forrás: MTI
14/62
Kína építkezik – falusi felhőkarcolótól a világ legmagasabb épületéig (képekkel) 2012. Szeptember 12. Szerda Kínában gombamód szaporodnak a felhőkarcolók, az épületek nemcsak számukat, de magasságukat illetően is rekordokat döntögetnek. A hivatalos statisztikák szerint az országban összesen 239, 200 méternél magasabb épület van, csak tavaly 23 ilyen toronyház készült el.
Tavaly kelet-kínai Csiangszu tartomány Huahszi szocialista mintafalujában ünnepélyesen átadták azt a 328 méter magas felhőkarcolót, amely magasabb, mint a párizsi Eiffel-torony vagy a New York-i Chrysler Building. Az épületben egy egytonnás aranybivalyt is megtapogathatnak a látogatók. A 3 milliárd jüan, vagyis körülbelül 102 milliárd forint beruházási értékű, 74 emeletes építmény a helyiek állítása szerint a világ 15. ilyen jellegű felhőkarcolója, és elsősorban turisztikai célokat szolgál majd. Szállodájában 826 szoba kapott helyet, az épület alkalmas 5000 ember egyidejű étkeztetésére. Itt található Dél-Kína legnagyobb bankett-terme, amelyben 1500-an tudnak asztalhoz ülni. A tavaly ötvenéves, körülbelül kétezer lelkes szocialista mintafalut a bivaly évében alapították, így a születésnapra átadott toronyszálloda emeletein több bivalyszobor is van, köztük az aranyból készült, amely egy tonnás tömegével 300 millió jüanba (10,2 milliárd forint) került. A falut a ma is aktív és rendkívül energikus 84 éves alapító párttitkár Vu Zsen-pao indította el a gazdagodás útján. A torony ötletét a dubaji Burdzs Kalifa adta neki. Az évtized végére a világ összes felhőkarcolójának csaknem fele a kelet-ázsiai országban lehet, a világ 20 legmagasabb, jelenleg is építés alatt álló épülete közül 9 Kínában található. A számok jól példázzák a járványként terjedő felhőkarcoló-építési lázat Kínában.A cikk további részét, illetve a felhőkarcolók képeit itt nézheti meg!
Forrás: IngatlanHírek.hu
15/62
Az állam a szocpolért cserébe zálogjogot kap az ingatlanon 2012. Szeptember 12. Szerda Több rendeletet módosított a kormány az otthonteremtéssel jogszabályok a Magyar Közlöny keddi számában jelentek meg.
kapcsolatban,
a
A lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet módosítása szerint aki szocpol támogatást vett igénybe, annak 10 évre, míg a fiatalok otthonteremtési támogatása esetén 5 évre kell az állam javára jelzálogjogot bejegyezni a lakásra; a bejegyzésről az a bank gondoskodik, amely a támogatást folyósította. A fiatalok otthonteremtési támogatása abban tér el a szocpol támogatástól, hogy bővítésre és nagyobb lakásra történő cserére is felvehető, továbbá a támogatás a vételár 70 százalékáig terjedhet. A módosítás részletesen leírja, hogy miképpen kell visszafizetni a szocpol támogatást - a rendelet szóhasználatában: kedvezményt - a kincstár számára, ha az említett 10, illetve 5 éven belül a lakást lebontják, eladják, harmadik személynek átengedik, illetve nem lakás céljára hasznosítják. A közlönyben megjelent másik jogszabály a lakás-takarékpénztári törvény végrehajtási rendeletét módosítja. Ebben újraszabályozza azt a problémát, hogy egy személy egy évben csak egyszer juthat lakás-takarékpénztári állami támogatáshoz, függetlenül attól, hogy egy vagy több pénztárnál van szerződése. Hasonlóan egy épületre csak egy szerződés alapján jár támogatás. Ennek elérése érdekében az általános szerződési feltételek kiegészülnek a következővel: a pénztári előtakarékoskodó hozzájárul igényjogosultságának - és a megtakarítás, valamint támogatás lakáscélú felhasználásának - ellenőrzéséhez szükséges adatai kezeléséhez.
Forrás: MTI
16/62
Nem kell a lakást felújítani az eladáshoz 2012. Szeptember 11. Kedd Aki az elmúlt néhány évben megpróbált ingatlant eladni, tudja, ez most mennyire komoly kihívás: a kínálat ugyanis óriási.Akkor mégis hogyan tudjuk eladni a lakásunkat? Íme a player.hu-tól egy-két tipp
Az fog a legjobban meglepődni, aki még 2007 előtt adott el, vagy vásárolt lakást. Azóta ugyanis lezajlott egy válság, mely az (amerikai) ingatlanpiacról indult, majd gazdaságivá és globálissá terebélyesedett, de még mindig leginkább az ingatlaneladók életét keseríti. Rossz hír, hogy a jósként működő szakemberek szerint évekig így is marad, a ránk köszöntő gazdasági recesszió, a munkanélküliség és a hitelfelvételi kedv illetve lehetősek hiánya miatt. Egyre jellemzőbb, hogy az emberek értékesítés helyett inkább megpróbálják beérni a meglévővel – átalakítással, s az igényeik visszafogásával –, de vannak élethelyzetek, amikor el kell adni a lakást. Mindössze egyetlen sokatmondó szám a gyakorlati tanácsok előtt: a válság előtt, 2007-ben még 191 ezer lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, a tavalyi évben viszont kevesebb mint 88 ezer (KSH), azaz a 2007-es számnak mindössze 46 százaléka. Míg öt évvel ezelőtt keresleti piac volt jellemző, s pár nap alatt el lehetett adni lakásokat, az újépítésűeket a tervezőasztalról tépték le, addig most az számít normálisnak, hogy hónapokig töröd a fejed, hol rontottad el?
Az enyém eladható? Az egyik kifejezett nehezen eladható kategóriát most a családi házak jelentik. Súlyosabb a helyzet, ha az agglomerációban vagy vidéken található a házunk, ráadásul nagyméretű, esetleg a nyolcvanas években épült. És még szigetelve sincs? A vevők sikítva menekülnek még a környékről is. A cikk további részét, azaz a lakás eladásához kapcsolodó tanácsokat itt olvashatja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
17/62
Akár a gázszámla fele is megtakarítható 2012. Szeptember 11. Kedd Hőszigeteléssel a felére is csökkenthető a havi fűtésszámla, ennek ellenére a magyar ingatlanállomány nagy része még mindig a pazarló kategóriába tartozik. Egy-egy családi ház teljes körű szigetelése akár 1,3 millió forintból is elvégezhető, az alacsony hitelezési hajlandóság és a kevés lakossági megtakarítás azonban gátolja a korszerűsítést.
A hazai ingatlanok nagy része az energiatanúsítványok kategóriái szerint jellemzően az F és a G csoportba tartozik. Energiaigényük évente négyzetméterenként eléri a négyszáz-ötszáz kilowattórát. Ez hozzávetőlegesen tízszer magasabb, mint az ideális, alacsony energiafelhasználású házaknál. Bár megfelelő hőszigeteléssel jelentősen csökkenteni lehetne az energiafelhasználást, a magyarországi lakásoknak eddig mindössze huszonöt százaléka hőszigetelt, energetikai szempontból pedig csupán az ingatlanállomány tizenhárom százaléka nevezhető korszerűnek. A Magyar Hírlap Kanyuk Lászlótól, a Knauf Insulation Hungary Kft. marketingvezetőjétől megtudta: itthon jellemzően vékonyabb és rosszabb minőségű szigetelést használunk, mint más európai uniós országokban. A szigetelés vastagsága nálunk nyolc-kilenc centiméter körül van, míg legalább tizenkét centiméter lenne a kívánatos. Meglátása szerint a vastagabb anyagok mellett a minőségre is nagyobb hangsúlyt kellene fektetni, míg jelenleg az üveggyapot esetében a leggyengébb minőség fogy itthon a legjobban, addig véleménye szerint egyre inkább a magasabb hővezetési tulajdonságú anyagok irányába kellene elmozdítani a keresletet. A hőszigetelés ugyanis nem egy-két évre szóló beruházás. Az aktuális felmérések szerint a magyar lakosság nyolcvan százaléka energiaszegénységben él, földgázfelhasználásunk pedig hetven százalékban fűtésre megy el. Jól kivitelezett hőszigeteléssel azonban egy-egy átlagos családi ház földgázfelhasználása a felére csökkenthető. Ugyanakkor a magyar lakosság nagyon kis része – egy-két százalék – rendelkezik megtakarításokkal, így a legtöbb család, bár igény lenne a korszerűsítésre, egyszerűen képtelen finanszírozni azt. Kanyuk László elmondta: egy száz négyzetméteres családi ház teljes körű hőszigetelését 1,3 millió forintból ki lehet hozni, a beruházás pedig kettő–négy éven belül megtérül. Kovács Attila, a Saint Gobain Construction Products Magyarország Kft. Isover-divíziójának ügyvezető igazgatója lapunknak elmondta, az Európai Unióban a tagországok által elfogadott jogszabályok szerint a 2019-től épült házaknak már a passzív ház kategóriájába kell tartozniuk, hazánkban azonban jelenleg elvétve találkozni ilyen tulajdonságú ingatlannal. Szerinte egy ház külső hő-, illetve hangszigetelésére a vakolható kőzetgyapot a legalkalmasabb. Ennek az ára azonban sokkal magasabb, mint az itthon elterjedt polisztirolhabé. Emellett nagyon jó tulajdonságokkal rendelkezik az üveggyapot is. Ha jó a kivitelezés, és megfelelő minőségű anyagot használnak, a szigetelés több évtizedet is kibír. Szerinte bár igény már látszik a lakosság részéről a hőszigetelésre, pillanatnyilag úgy tűnik, az alacsony banki hitelezési hajlandóság és a lakosság pénztelensége akadályozza a megrendelések beindulását.
Forrás: Magyar Hírlap
18/62
Sokan csaltak a hitelfelvételnél 2012. Szeptember 11. Kedd Tízből nyolc esetben félrevezették a bankokat a hiteligénylők a válság kitörése előtt írta a Magyar Nemzet banki szakemberekre hivatkozva.
A cikk szerint csak minden ötödik hitelfelvevő adott meg pontos adatokat a kölcsön igénylése során, a többiek kedvezőbb képest festettek magukról a valóságosnál. Voltak, akik magasabb jövedelmet diktáltak be, a közvetítők pedig nemegyszer segítettek az adatok meghamisításában. A pénzintézetek az adatvédelmi szabályok miatt nem nézhettek utána a valódi jövedelmeknek, ezért a leendő ügyfeleik jövedelemigazolását gyakran csak telefonon tudták ellenőrizni - írta a napilap, hozzátéve, hogy sokan ezzel is visszaéltek, és nem a valódi munkaadójuk számát adták meg.
Forrás: MTI
19/62
Egyre olcsóbbak a Horvát ingatlanárak 2012. Szeptember 11. Kedd Tovább csökkentek az ingatlanárak Horvátországban; 2012 augusztusában átlagosan 2,9 százalékkal volt olcsóbb a lakások négyzetméterára, mint egy évvel korábban.
Az előző hónaphoz képest pedig 0,6 százalékos volt a csökkenés - olvasható a Vecernji List című napilap hétfői számában. A fővárosban, Zágrábban átlagosan 1701 euró a lakások négyzetméterenkénti ára, ami 4,2 százalékkal kevesebb mint egy évvel korábban. A tavalyi év ugyanezen időszakához képest a horvát főváros szinte minden kerületében olcsóbban kínálják a lakásokat, kivéve a város elit negyedeit. A legdrágább kerületben 2349 eurót kóstál egy négyzetméter. Az Adria partján éves szinten átlagosan 2,1 százalékkal esett vissza az ingatlanár, Rijekában például 3,2 százalékkal. Tavaly augusztushoz képest egyedül a dalmáciai Splitben növekedtek az árak, átlagosan 1,5 százalékkal. A tengerparton négyzetméterenként átlagosan 1675 euró a lakások ára.
Forrás: MTI
20/62
Így lehet ezreket lefaragni a rezsiből 2012. Szeptember 10. Hétfő Évi 60 ezer forint megtakarítást ígér egy négytagú család számára az ősszel folytatódó ÖkoKör program, amelynek keretében csoportos foglalkozásokon vitatják meg a háztartásokban a hulladékképződés és az energiafelhasználás csökkentésének lehetőségeit a résztvevők, és utóbb azokat alkalmazzák is a gyakorlatban - közölte a Tudatos Vásárlók Egyesülete (TVE).
A háztartási kiadások csökkentése mellett környezetvédelmi szempontból is jelentős, ha a családoknál kevesebb hulladék keletkezik és mérséklik energiafelhasználást. Az egyesület 2010-től mostanáig 280 háztartás bevonásával dolgozta ki a nemzetközi szinten legjobb gyakorlatként számon tartott Eco Teams program hazai változatát. A háztartások a program végére átlagosan 20 százalékkal kevesebb élelmiszerhulladékot és 21 százalékkal kevesebb vegyes háztartási hulladékot "termeltek", 13 százalékkal csökkentették áram-, 23 százalékkal földgáz- és 9 százalékkal ivóvíz-felhasználásukat, valamint 15 százalékkal kevesebb vegyszert tartottak otthonaikban, mint korábban. Az 5-12 tagú ökokörök 2-3 hónapig járnak össze, összesen kilenc alkalommal találkoznak. A folyamat során a résztvevők kézikönyv, valamint társaik segítségével, tapasztalataikat megosztva hat kiemelt témát dolgoznak fel. A fenntartható pénzhasználat, az élelmiszerek, a vegyi anyagok, az energia, a víz és a hulladék témakörökhöz kapcsolódva egyszerű, különösebb anyagi áldozatot nem igénylő, életmódjukba beépíthető vállalásokat tesznek - közölte a TVE. Az ingyenes programba csoportvezetők és csoporttagok jelentkezését is várják. Csoportvezetőnek bárki jelentkezhet, nem kell hozzá előképzettség. Számukra a TVE ingyenes trénerképzést tart, majd részt vehetnek a csoportok szervezésében. Csoportok alakulhatnak barátokból, szomszédokból, kollégákból. Az egyesület egyéni jelentkezőket is vár, őket megpróbálják összehozni olyanokkal, akik szintén szívesen alakítanának ökokört.
Forrás: Inforádió
21/62
Ingatlanpiac: 20 százalékkal jobb a teljesítmény, mint tavaly 2012. Szeptember 10. Hétfő Az idei első 8 hónapban eddig közel 68 ezer ingatlan adás-vétel történt, ami a tavalyi azonos időszaknál éppen 20%-kal jobb forgalmat mutat.
Nem szabad azonban elfelejteni a tavalyi rendkívül gyenge év eleji piac és a végtörlesztés miatti idei erős első hónapok közti óriási különbséget. Nemcsak az idei év leggyengébb keresleti intenzitását mutatta az augusztus hónap, de az első olyan időszak is egyben, amely a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva alulmúlja azt. Ennek egyrészt oka lehet a nyaralások erre a hónapra történő koncentrálódása is, de az újra induló kamattámogatott hitelezés miatti kivárás is. A budapesti tégla lakások kivételével minden kategóriában magasabb átlagos négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint az előző hónapban. Ezzel szemben a fajlagos átlagárak vegyes képet mutatnak, a keleti országrészben például ugyanezért a négyzetméterárért egy hónappal ezelőtt kereken 1 millió Ft-tal kisebb lakásár átlag mutatkozott. Továbbra is a vidéki házak eladói könyvelhették el a legnagyobb áresést az elsőre elképzelt irányárhoz képest, hiszen a 8%-os árváltoztatást követően a már "szokásos", átlag 10% vevői alkut is elfogadták. Ehhez képest a panelek esetében fele ekkora, 5% volt csak az alku mértéke, illetve a fővárosban az irányárat is csak 2%-kal kellett átlagosan csökkenteni. Az összes ingatlantípust egybevéve Budapesten 4 7%, vidéken pedig 5 6% volt az árváltozás mértéke. Augusztusban a duplájára ugrott az 50-60 év közötti korosztály vásárlói aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz képest, miközben a 40-50 közöttiek épp megfeleződtek. A legmarkánsabb vásárlói réteg 60%-kal továbbra is a 20-40 közöttieké. A vásárlás okát hónapok óta vezető elsőlakás-vásárlók aránya a múlt hónaphoz képest 30%-ot javított, most 39%-on áll. Az 50-esek vidéken is dupláztak, augusztusban az összes vevő 10%-át tették ki, de itt a korosztályi vizsgálatban egyéb jelentős eltérés nem figyelhető meg. Szintén nőtt valamivel itt is az elsőlakás vásárlók aránya. Az eladói oldalt vizsgálva feltűnő a 30-as korosztály megugrása egy hónap alatt, 29-ről 42%-ra nőtt az arányuk az összes eladó között. Augusztusban ők 13,8 millió Ft-os átlagon váltak meg ingatlanjaiktól. Tovább nőtt a nagyobba költözők aránya, most az eladók 42%-a nyilatkozott úgy, hogy ez az ok áll a tranzakció hátterében. Vidéken ugyanebből az okból 4-ről 8%-ra nőtt az eladások aránya, de a két fő indok itt is a nagyobb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése volt. Ezek közül a nagyobba vágyók aránya nőtt júliushoz képest, akkor 21% volt ez az érték, augusztusra pedig már 32%. Vidéken a lezárt tranzakciók között egy hónap alatt nőtt a kicsi, 20-40m2 közötti méretkategória aránya, főleg a 100 m2 fölöttiek kárára. Budán szintén a kisebb lakások mutattak növekedett forgalmat. A 20-40 és a 40-60 közötti méretsávok is nőttek a nagyobbak kárára, de aztán a 140 m2 fölöttiek szintén növekedni tudtak. A pesti oldalon ehhez képest ellenkező eltéréseket lehet mérni, itt a 20-40 közöttiek csökkentek valamelyest és nőttek a 40-80 m2 közöttiek az összes tranzakciót összevetve a júliusi adatokkal.
Forrás: Duna House
22/62
Erősödhet az ingatlanvásárlási kedv 2012. Szeptember 10. Hétfő Az idén meghaladhatja a 90-100 ezret az ingatlanpiaci adásvételek száma az év elejei végtörlesztési rohamnak, valamint az augusztus óta elérhető állami kamattámogatású lakáshitelnek köszönhetően – derül ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb előrejelzéséből az OTP Ingatlanpont. A kamattámogatás visszahozhatja az ingatlanpiacra a hiteles vásárlókat, akik a válság berobbanásával gyakorlatilag eltűntek az elmúlt években – írja a Világgazdaság.
Már szeptembertől havi ezer körüli többlet adásvételt eredményezhet az ingatlanpiacon az állami kamattámogatású lakáshitel, amely augusztus közepén jelent meg a bankok kínálatában – derül ki az OTP Ingatlanpont piaci előrejelzéséből. „Érezhetően felpörgetheti az év utolsó négy hónapjában az ingatlanpiacot a kamattámogatott lakáshitel, s mivel a január is kimondottan erős volt a végtörlesztési hajrá következtében, így 2012-ben az ingatlanpiaci adásvételek száma összességében elérheti a 90-100 ezret is, a tavalyi 85-90 ezer tranzakció után” – véli Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. A várt forgalombővülést elsősorban az eredményezheti, hogy a támogatás által biztosított kedvező kamatszintek hatására visszatérhetnek a finanszírozást hitellel kiegészítő vásárlók az ingatlanpiacra, akik a válság berobbanását követően gyakorlatilag eltűntek. „A válság előtti években az ingatlan-adásvételek nagyságrendileg 65-70 százaléka volt részben hitelből finanszírozott, a maradék pedig készpénzes. Ez az arány 2009-re pont a fordítottjára változott, tavaly pedig már alig 15 százalék volt a pénzintézeti finanszírozást is igénylő vevők aránya. A támogatott lakáshiteltől most azt várjuk, hogy ismét visszatérnek a hitelből vásárlók az ingatlanpiacra, az arányuk 30 százalék körülire nőhet jövőre, már csak azért is, mert bővült a támogatásra jogosultak köre – 35 év felettiek és akár egyedülállók számára is elérhetővé vált-, és használt lakóingatlan vásárlására is igénybe vehető az új konstrukció” – magyarázza Kosztolánczy György. Összességében úgy véli, hogy a Magyarországon tavaly megvalósult 85-90 ezer ingatlan-adásvételnek akár 5 százalékát is kiteheti az állami otthonteremtési kamattámogatás következtében remélt lakóingatlanpiaci keresletbővülés. Az állami mankót új lakás vásárlásához, építéséhez, illetve használt lakóingatlan vásárlásához vagy korszerűsítéséhez lehet igénybe venni. A kamattámogatás öt évre jár, mértéke évről-évre csökken, különböző módozatai pedig széles választási lehetőséget hagynak azoknak, akik a segítségével vásárolnának ingatlant. Új lakás vásárlására maximum 10 millió forint hitelt lehet állami kamattámogatással igénybe venni, és feltétel, hogy az ingatlan vételára, illetve építés esetén a bekerülési költsége áfával, telekár nélkül ne haladja meg a 30 millió forintot. „Vidéken szinte bármilyen új építésű lakás vagy ház beleférhet ebbe a keretbe, de Budapesten is elegendő lehet ez az összeg egy 60-80 négyzetméteres lakóparki lakásra pl. a IX., XI., VIII. kerületekben” – véli Kosztolánczy György.
Forrás: Világgazdaság online
23/62
Irodapiaci hírek 2012 37. hét
24/62
BREEAM minősítés a Stefánia Parknak 2012. Szeptember 14. Péntek Az ingatlanüzemeltetők között elsőként szerezte meg a BREEAM-In-Use rendszer \"Very good\" minősítését a Strabag PFS a Stefánia Park irodaházban.
A 2007-ben teljesen felújított Stefáni Park 5320 négyzetméter bérbe adható területtel, mélygarázzsal, felszíni parkolóval és saját belső kerttel rendelkezik. Felújításánál a fejlesztőI IVG a környezettudatos megoldásokra törekedett mind az építési anyagok kiválasztásában, mind pedig a gépészeti és egyéb rendszerek kialakításában. A BREEM-in-Use üzemeltetést minősítő rendszere szerinti tanúsítás alapfeltétele, hogy az adott ingatlan legalább kétéves működést tudjon felmutatni. A tanúsítás segíti a létesítménymenedzsereket az üzemeltetési költség csökkentésében és javítja a már felépült épületek környezetvédelmi mutatóit. A rendszer egy egyszerűen alkalmazható felmérési metódusból és egy független minősítési folyamatból áll, amely egyértelmű és áttekinthető útmutatást ad a fenntarthatóság növeléséhez. A minősítést az épület adottságai által meghatározott energiafelhasználás 30-40 százalékban, az üzemeltetésnél alkalmazott anyagok, rendszerek és ellenőrzések 60-70 százalékban határozzák meg.
Forrás: Napi.hu
25/62
Környezetvédelmi vállalkozói inkubátorház nyílik Budapesten 2012. Szeptember 13. Csütörtök Környezetvédelmi vállalkozói inkubátorház nyílik Budapest XV. kerületében.
Új inkubátorház nyílik Budapesten, a XV. kerület szélén, több mint ezer négyzetméteren. A 187 millió forintos beruházással kialakított létesítmény 14-16 kisebb kezdő vállalkozás számára kínál kedvezményes betelepülési lehetőséget - közölte az inkubátorház csütörtökön. A Rákospalotai Környezetvédelmi Vállalkozói Inkubátorház számára felújított épület kilenc irodát, két labort, egy laborműhelyt, négy kisebb, raktárként is használható egyéb műhelyt, valamint egy húsz férőhelyes tárgyaló és oktatótermet foglal magában a központi menedzsmentrészleg és közös helyiségek mellett. A épületben - amelynek kialakítását az Európai Unió 131 millió forinttal támogatta a Közép-Magyarországi Operatív Program (KMOP) keretében - korszerűen felszerelt irodák, kisebb műhelyek és laborhelyiségek lesznek bérelhetők kedvezményes áron.
Forrás: MTI
26/62
DTZ Piacelemzés: Budapesten most érdemes újratárgyalni 2012. Szeptember 13. Csütörtök London: a DTZ, a UGL vállalata publikálta új irodapiaci elemzését, mellyel a bérlőknek kíván segítséget nyújtani esetleges irodai elhelyezkedésük újragondolásában, átstrukturálásában. A Rental Wave a fő európai irodalokációkat és elsősorban a bérleti díjakban végbement változásokat vizsgálja, így a bérlők egy átfogó képet kapnak az európai irodapiacról, lehetőségük van összehasonlításokat tenni.
Az elmúlt hat hónap bérleti díj változásai alapján felmérhető a különböző piacokon végbement változások és fejlődések. Az elemzés kiemeli, hogy 34 vizsgált európai piacból 9-ben most érdemes a szerződéseket újratárgyalni, és emellett megfontolandó hosszabb időre aláírni, hogy a következő újratárgyalás ne a bérleti díjak felívelésével egy időre essen. Budapesten és Prágában, ahol két éve stabilak a bérleti díjak érdemes most újratárgyalni a szerződéseket. A német piacok közül Hamburgban és Münchenben is hasonló a helyzet, habár a hamburgi piac ingadozása nehezíti az előrejelzést, ahogy Barcelonában és Dublinban is tapasztaltuk. Ezzel szemben Londonban és Moszkvában emelkedtek a bérleti díjak. 2012 első fél évében az euro zónában tapasztalt feszültség és a gyenge gazdasági teljesítmény a vállalatok aktivitására is hatással volt Európa szerte. Madridban, Milánóban és Kijevben csökkentek a bérleti díjak. Ezzel egy időben a biztos gazdasági növekedés bérleti díjemelkedést eredményezetett az északi piacokon. Míg a tradicionális, nagy múlttal rendelkező piacokra nehéz bérlőket vonzani, a rohamosan fejlődő piacokon, mint Bukarest, a bérleti díjak a gazdasági és keresletnövekedéssel együtt emelkednek. A közép-kelet-európai országokra erős gazdasági fejlődést, 3,8%-os növekedést prognosztizálnak a 2012 és 2016 közötti időszakra. Európában a következő öt évre a DTZ a „prime” bérleti díjak 1,6%-os éves növekedését jelzi előre, amely összhangban van a gyenge, 1,5%-os GDP növekedéssel. 2016-ra várhatóan Antwerpen lesz a legmegfizethetőbb irodalokáció, amelyet Budapest, Riga és Tallinn követ. Nyugat-London és Moszkva lesznek a legdrágábbak, és itt várható a legmagasabb árnövekedés is. 2012 és 2016 között Nyugat-London bérleti díjai várhatóan évente 5.6%-kal, míg a moszkvaiak 4,2%-kal emelkednek. A legnagyobb arányú növekedés az előrejelzési periódus második felében várható.
Forrás: DTZ
27/62
Beköltözött az első irodabérlő a Hegyvidék Központba 2012. Szeptember 12. Szerda Az október közepén megnyitó Hegyvidék Központ, Magyarország első környezettudatos üzlet- és szolgáltató központja Budapest XII. kerületében páratlan panorámájú irodaszinttel rendelkezik legfelső emeletén. A Hegyvidék 2012-ben Budapest egyetlen újonnan nyitó üzletközpont-fejlesztése. Egyedisége, kiváló elhelyezkedése kuriozitást kínál az irodapiacon is.
Az ország első környezettudatos üzlet- és szolgáltató központjának legfelső emeletén panorámás irodaszint helyezkedik el. Ennek különlegessége a rugalmas oszthatóság, a nagyfokú hatékonyság és - az alkalmazott környezettudatos technológiáknak köszönhetően - a kivételesen alacsony üzemeltetési költség. További előny, hogy, szemben az általános gyakorlattal, a Hegyvidék Központ irodái esetén nincsen közös területi szorzó. A mai irodapiacon a bérlők válogathatnak, ezért a költség oldal és az egyediség egyaránt fontos. Ezeket a megfontolásokat szem előtt tartva bérelt itt jelentős irodaterületet a MORANDO Kockázati Tőkealap-kezelő társaság. Már 100 m2-től bérelhetők rugalmasan osztható, teljes mértékben az egyedi igényekre szabott, panorámás, felsőkategóriás irodák az épületben.A különleges, egyedi éspresztízsértékű környezet mellett számos környezettudatos, modern kényelmi feltétellel,nagyszámú parkolóval,és igény szerintraktározási lehetőséggelis áll a leendő bérlők rendelkezésére. Mindezeken túl a helyszínen igénybe vehetők a Hegyvidék Központ által kínált kereskedelmi és szolgáltató funkciók.
Forrás: IngatlanHírek.hu
28/62
Logisztikai hírek 2012 37. hét
29/62
Még mindig vonzó célpont az ipari ingatlan a régiónkban 2012. Szeptember 14. Péntek Az ipari ingatlanokba való befektetés szintje stabil maradt az elmúlt negyedévekben Közép- és Kelet-Európában, derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb kutatási adataiból. Az ingatlanállomány bővülése és a fejlesztők eladási szándéka együtt növelte a szektor likviditását: 2012 első félévében 375 millió eurónyi ipari ingatlan cserélt gazdát.
A növekvő aktivitás mögött olyan okokat láthatunk, mint a relatíve alacsony bérleti díjak és a nyugat-európaihoz képest vonzó hozamok. Közép-Európa országait több befektető Németország olcsóbb alternatívájának tekinti., Csehország és Lengyelország stratégiai lokációja és ez utóbbi országban zajló jelentős közútfejlesztések sok beruházónak komoly lehetőséget kínálnak. „A befektetők a legjobb lokációkra, új épületekre és lehetőleg minél rövidebb megtérülésre fókuszálnak, azonban ezen ingatlanok korlátozott kínálata arra sarkallhatja a fejlesztőket és tulajdonosokat, hogy ingatlanjaikat egyre magasabbra pozícionáljanak. A jelenlegi fejlesztéseket figyelembe véve a régió ipariingatlan-szektorában emelkedő befektetői aktivitásra számítunk 2013-ban is.” - nyilatkozta Mike Atwell, a CBRE közép-európai tőkepiacokért felelős igazgatója. Néhány kivételtől eltekintve a kihasználatlanság a szektorban az elmúlt években csökkent, így a kínálat bizonyos lokációkban egyre szűkebb. Az új bérlői igények elmúlt negyedévekben tapasztalt visszaesése ellenére a teljes aktivitás erősebb maradt a vártnál és jelentősen felülmúlja a 2010-es szintet. Továbbra is jellemző azonban, hogy spekulatív fejlesztések nem indulnak Oroszországon és Lengyelországon kívül, a legtöbb fejlesztő inkább meglévő portfóliója csökkenő kihasználtságára koncentrál. Az alacsony bérleti díjak szintén nem kedveznek az új fejlesztések beindulásának.
Forrás: CBRE
30/62
Új híd épül Hatvanban 2012. Szeptember 13. Csütörtök Kétszer két sáv Ó- és Újhatvan között: az építkezés jövő nyáron indul.
A jelenlegi kétsávos helyett négysávos híd ível majd át a vasút felett, összekötve Ó- és Újhatvant a 3. számú főúton – jelentette be a képviselő-testület szerdai rendkívüli ülésén Szabó Zsolt polgármester, országgyűlési képviselő. A Heves.online összefoglalója szerint a részletekről elmondta: a tervek szerint a híd a mostanihoz képest néhány méterrel odébb lesz, alatta csak kerékpárút fut majd; a 21-es főút emelt körforgalomba csatlakozik, amely a világháborús emlékmű és a vasúti sínek között épülhet meg. A beruházás előkészítése – a tervezés és a forgalomszámlálás – már zajlik, a látványos munkálatok várhatóan 2013 nyarán kezdődnek el. Szabó Zsolt közölte: a hatmilliárd forintba kerülő nagyberuházásra a pénz teljes egészében rendelkezésre áll. A költségeket uniós forrásból biztosítják, a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. közreműködésével.
Forrás: IngatlanHírek.hu
31/62
Készül az egeri M3-as 2012. Szeptember 13. Csütörtök Egy hónap még, és kész az út Maklár és Füzesabony között, fákat is ültetnek hozzá.
Az eredeti terveknek megfelelően október 15-én adják át a Maklár és a füzesabonyi körforgalom közti 251-es utat, melynek felújítása június végén kezdődött – írja a Heves.online. Loppert Dániel, a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. szóvivője elmondta: a héten befejeződik az útalap építése, elkészül az alsó réteg aszfaltozása, jövő héten a kötőréteget teszik rá, a szeptember 22-i héten a kopóréteget. Ez után már csak a padkaépítés és a növénytelepítés marad hátra. Nem kell tehát már sokáig forgalomkorlátozásra számítani az útszakaszon. A 2,6 kilométer hosszú szakaszt, mint az Egert és az M3-as autópályát összekötő gyorsforgalmi út első szakaszát kezdték el nyár elején szélesíteni. A kétsávos út 18 centis aszfaltréteget kapott, összesen 1100 köbméter betont és 9200 tonna aszfaltot építettek be. A munkák végeztével az építés miatt kivágott fasor helyére 388 fát is elültetnek. Az építéshez az Európai Unió és a magyar állam nyújtott támogatást, a nyílt közbeszerzési eljáráson nyertes COLAS ÚT Zrt.-vel kötöttek szerződést a munkák elvégzésére. Az út 419 millió forintba kerül.
Forrás: IngatlanHírek.hu
32/62
187 millió forintos beruházás Oroszlányban 2012. Szeptember 13. Csütörtök Az oroszlányi ipari parkban műanyag autóalkatrészeket gyártó Bebusch Hungária Kft. 1500 négyzetméteres csarnokkal bővítette területét.
A 187 millió forintos beruházáshoz 83,5 millió forint uniós támogatást nyertek el. A fejlesztés 19 új dolgozó alkalmazását tette lehetővé. A német tulajdonban lévő társaság nagy pontosságú műanyag és műanyag-fém kompozit alkatrészeket gyárt autózárakhoz, kormánykapcsolókhoz és autóipari blokkolásgátló rendszerekhez és üzemanyag-adagolókhoz. Évente mintegy 80 millió alkatrészt bocsátanak ki. A magyar leányvállalat éves árbevétele 2011-ben 2,1 milliárd forint volt.
Forrás: MTI
33/62
Magyarországra helyezi bécsi raktárát a Beiersdorf 2012. Szeptember 13. Csütörtök A német Beiersdorf (BDF) Magyarországra helyezi Bécsben működő regionális disztribúciós raktárát. Jövő márciustól a DHL Supply Chain Magyarország Kft. (DSC) üllői központi raktárából látják el Európa számos országát a BDF kozmetikai termékeivel és orvostechnikai eszközeivel.
Magyarország földrajzi és gazdasági adottságai mellett a hazai és regionális DSC-csapat szakmai felkészültsége, a kozmetikai termékek és veszélyes áruk tárolásában szerzett tapasztalata, illetve a szolgáltatások minősége miatt döntött hazánk mellett a német szépségipari cég. A BDF annak ellenére döntött a váltásról, hogy az osztrák piac kiemelkedő szerepet játszik a vállalat életében. Az ausztriai redisztribúciós központ áthelyezése elsősorban költséghatékonysági célokat szolgál, és hazánk mellett cseh, illetve szlovák helyszínek is felmerültek mint lehetséges opciók. Az új megállapodás 35-50 új, állandó munkahely létrehozását teszi lehetővé a logisztikai cég számára. Bár a megbízás kapacitásbővítést nem tett szükségessé, közel 106 millió forintos beruházást hajtottak végre, hogy kialakítsák a szükséges feltételeket az új partner termékeinek megfelelő tárolásához. E folyamat végén az üllői raktáruk meg fog felelni a legszigorúbb magyar és nemzetközi előírásoknak egyaránt - mondta el Ujszászi Ferenc, a DSC üzletfejlesztési igazgatója. Összesen 12 országot (többek között Ausztriát, Romániát, Albániát és a teljes balkáni régiót) látnak majd el a magyarországi központból a BDF termékeivel.
Forrás: Világgazdaság online
34/62
A szlovén építési piac kilátásai 2014-ig 2012. Szeptember 12. Szerda A 2007-2008-as fellendülést követően a szlovén építőipar az egyik legnagyobb csökkenést regisztrálta az egész Európai Unión belül. A csúcsidőszak előtt mért szint alá és messze a potenciálja alá süllyedt; olyan mélypontra, melyet 2013-ban fellendülésnek kell követnie.
A lakáspiac továbbra is pang. Még mindig hatalmas az eladatlan és üres lakásállomány a piacon, mely megakadályozza, hogy a lakásépítés talpra álljon. A lakások iránti kerelet látens, melyet a szlovén banki szektor válsága miatti nehezebb jelzálogpiaci körülmények is hátráltatnak. A legtöbb potenciális lakóingatlan vásárló jelentős árcsökkenésre számít. A lakóingatlanárak 2008 óta reáélértékben csökkennek, de még mindig a várakozásoknál magasabb szinteken állnak. A kereslethiány és a hatalmas eladatlan állomány miatt nincs szükség új kínálatra, így mostanra szinte nem maradt professzionális ingatlanfejlesztő a piacon. 2014-ig még további piacszűkülést prognosztizálunk ezen a részpiacon. A lakáépítési szegmens még több évig visszahúzza majd az építési tevékenységet Szlovéniában. Anem-lakásépítés teljesítménye általában együtt mozog a szlovén gazdaság beruházási volumenével, az építési beruházás azonban még erőteljesebben estett vissza, mint az összberuházás. A közösségi illetve magán beruházási kiadások újbóli növekedésével az alszekor azonban ismét jobban eredményeket mutathat. A magánpénzek visszatérésére kevesbé számítunk, a közösségi pénzek megjelenésére azonban a ciklus végéig lehívható uniós források mértéke alapján jelentős az esély. Mivel bizonyos szegmensekbe a kormány nagyszabású beruházásokat tervez, 2012-ben a nem-lakásépítés elérheti mélypontját, majd azután nőni fog. A mélyépítési beruházásokat nemcsak a válság súlytotta, hanem Szlovénia legnagyobb mélyépítési programjának, az autópályahálózat építésnek a befejezése is. A program vége egyébként is hatalmas csökkenést okozott a mélyépítési szektorban, amit a válság tovább erősített. Azonban mivel számos mélyépítési projekt indulása várható a közeljövőben, ez a szektor lehet az első, mely növekedést produkál, a nagyprojektekre felhasználható pénztől függően. Mind magán, mind állami befektetőkre szükség lesz, igaz, a kockázatos környezet és pénzhiány a befektetési kedv ellen hat. Ennek ellenére nagy a valószínűsége, hogy néhány nagy volumenű projekt el fog kezdődni 2014-ig, megfordítva ezzel a szlovén építőipar sorsát. Várhatóan 2014-re az építési tevékenység kilép a válságból, bár még mindig messze el fog maradni a 2007-2008-ban mért szinttől. Szerző: Buildecon
Forrás: IngatlanHírek.hu
35/62
Veszélyben az MZ motorgyár 2012. Szeptember 11. Kedd A Motorenwerke Zschopau (MZ) a rendszerváltás előtt az NDK egyik vezető iparvállalata volt, és fénykorában évi 850 ezer darabos termeléssel a legnagyobb motorkerékpár-gyártó volt a világon. Most pénzhiány miatt került végveszélybe.
2004-ben két MotoGP versenyző, Martin Wimmer és Ralf Waldmann vette meg a céget 1996 óta tulajdonló Hong Leong Industries malajziai konszerntől. Az új tulajdonosok 4 millió eurót fizettek a veszteséges vállalatért és speciális motorok kisszériás gyártásával igyekeztek kivezetni a céget a válságból. A szászországi tartományi kormánytól 2011-ben hitelgaranciát kaptak, de a hitelező bankokat ez nem nyugtatta meg, a közelmúltban így sikertelenül zárult egy áthidaló kölcsönről szóló tárgyalás. Az MZ arra kényszerült, hogy csődvédelmi eljárás megindítását kezdeményezze. Az illetékes chemnitzi bíróság azonban hétfőn formai okokra hivatkozva elutasította a kérelmet. A cégnek két hete van pótolni a hiányosságokat. Az MZ jelenleg 49 főt foglalkoztat, a szászországi Hohndorfban működő üzemben elektromos rollereket gyártanak. A társaság a legutóbbi tervek szerint innovációval, például hibrid meghajtású modellek kifejlesztésével próbálna talpra állni, de nincs meg a kellő anyagi forrás a fejlesztéshez. Magyarországon 2011. decemberében 26 ezer veterán korú motor volt forgalomban. Az oldtimer korú kétkerekűek fele az MZ valamelyik típusát képviseli.
Forrás: MTI
36/62
Újabb óriásberuházás jöhet Magyarországra 2012. Szeptember 11. Kedd A Freudenberg-csoporthoz tartozó autóipari beruházás készülődik Nyíregyházán. A jövendő gyár méretéről és a beruházás összegéről még nincs biztos információ.
Több milliárd forintos autóipari beruházásra készül a Freudenberg-csoport Nyíregyházán – írja a Napi Gazdaság. A német óriáscég a lap értesülései szerint a városban található üzeme, a Vibracoustic Hungary területén épít új gyárat hamarosan. A cég a magyarországi és a környékbeli országok autógyárainak szállít majd részegységeket, de hogy pontosan mit, azt éppúgy nem lehet tudni, mint ahogy azt sem, hogy mekkora területen épül az új épület s ott hány embert foglalkoztatnak majd. A Napi Gazdaság érdeklődésére a német cég központjában nem reagáltak, a nyíregyházi polgármesteri hivatalban pedig csak annyit közöltek, hogy tudnak az új beruházásról, de részleteket nem hozhatnak nyilvánosságra. A családi tulajdonban levő − és 320 örökös által birtokolt − cég nem "újonc" a magyar piacon. A világ 58 országában működő és 36 ezer főt foglalkoztató Freudenberg Budapesten, Kecskeméten és Nyíregyházán is működtet gyárakat, amelyekben többek közt autóipari részegységeket, tömítéstechnikai anyagokat és lengéscsillapításra szolgáló alkatrészeket gyártanak. A Freudenberg, amelyet a háziasszonyok főleg a Vileda törlőkendőcsaládról ismernek, széles termékválasztékkal rendelkezik: olaj- és gáziparban használatos alkatrészeket éppúgy gyárt, mint építőanyagokat, biotechnológiai, orvosi és informatikai részegységeket és anyagokat. A cégcsoport 2011-es árbevétele meghaladta a 6 milliárd eurót − ennek felét az uniós piacon, 1,3 milliárd eurót pedig Németországban érte el. Az új nyíregyházi üzem értesüléseink szerint autóipari szöveteket gyárt majd − a hírek szerint elsősorban a kecskeméti Mercedes és a győri Audi számára – olvasható a napi.hu-n.
Forrás: Napi.hu
37/62
A lánctartozások roppanthatják össze az építőipart 2012. Szeptember 10. Hétfő Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének becslése szerint a lánctartozások az építőiparban elérték a 400 milliárd forintot, és ennek felét sosem fizetik ki.
A recesszió hatására az elmúlt öt évben 85 ezerrel csökkent a foglalkoztatottak száma az építőiparban. 2006-hoz képes ma már 42 százalékkal kevesebb a megrendelés, a lakásépítő-ipari cégek pedig a piacuk 75 százalékát vesztették el. A lánctartozások mértéke tavaly év végére több százmilliárd forint, de pontos adatok nincsenek, az ÉVOSZ becslése szerint 400 milliárd forintról van szó, s ennek körülbelül a felét sosem fizetik ki, mert a tartozó cég megszűnt, eltűnt a piacról. Ez a tartozásmennyiség állandósul, újratermelődik folyamatosan nehéz helyzetbe hozva az építőipart, mondta Koji László, az Építési Vállalkozások Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) alelnöke a Kossuth Rádió Vasárnapi újság című műsorában. A szakszövetség elemzése szerint a lánctartozások egyik oka a rosszhiszemű, csaló megrendelői magatartás, amelynek során a megrendelő a vállalkozónak nem igazolja le a valós teljesítést, így az nem tud számlát benyújtani. A megrendelő erőfölényben van, hiszen ő rendelkezik a pénzzel, de a vállalkozási szerződések sem kiegyensúlyozottak, nem képviselik kellő mértékben a kivitelező, az alvállalkozó érdekeit, magyarázta Koji László. A ma érvényes jogszabályok szerint a vállalkozó azzal sem védheti magát, hogy az általa megvásárolt és beépített anyagokat visszabontja. Ilyen esetben sokkal erősebb birtokvédelmet kellene kapniuk a vállalkozóknak, hogy ne mehessen át a megrendelő tulajdonába a részteljesítés sem, amíg a teljesítés ellenértékét ki nem fizeti. Ez jogszabályi és szankcionálási kérdés, s az is fontos lenne, hogy az ezzel kapcsolatos bírósági perek ne húzódhassanak el két-három évig, hangsúlyozta az ÉVOSZ alelnöke. A cégek nagyon nehezen tudják követni az építési jogszabályok állandóan változásait is, s a gyakori módosítások ellenére az építési piac továbbra is zavaros és átláthatatlan, tette hozzá Koji László.
Forrás: Hirado.hu
38/62
Másfél milliárdos útfelújítások 2012. Szeptember 10. Hétfő Mintegy másfél milliárd forintból újul meg jövő májusra két alsóbb rendű út Győr-Moson-Sopron megyében - áll a Magyar Közút Nonprofit Zrt. hétfői közleményében.
A tájékoztatás szerint a projekt keretében megújul a 8311 jelű, Nyúl települést Ménfőcsanakkal összekötő út 2,9 kilométeres és a 8408 jelű, Pápa-Szilsárkány összekötő út 3,2 kilométeres szakasza. Előbbi úton egységesítik a most még szakaszonként változó útszélességet, valamint megerősítik a meglévő burkolatot. A buszmegállók átépítésével csökkenni fog a balesetveszély, a vízelvezető rendszer rekonstrukciójával pedig az út élettartama is növekszik. A pápai úton a felújítás a Veszprém megyei határtól indul, külterületen zajlik, csak az utolsó 139 méter esik Szany belterületére. A beruházásra azért van szükség, mert az út állapota erősen leromlott, repedezett, a burkolat sok helyen megsüllyedt. A beruházás érinteni fogja a szanyi Rába ártéri hidat is, amely a projekt keretében teljesen megújul. Az Új Széchenyi Terv Regionális Operatív Programok 2009-2013-as akcióterveinek keretében a Magyar Közút Nonprofit Zrt. jelenleg 192, összesen 1265 kilométernyi 4 és 5 számjegyű mellékútszakasz felújításának lebonyolítására kapott felhatalmazást. A várhatóan 2013 végéig megvalósuló program összköltsége közel 104 milliárd forint, ebből a Nyugat-dunántúli régióban 7,16 milliárd forint megítélt forrás áll a projektgazda Magyar Közút rendelkezésére.
Forrás: MTI
39/62
Magyar cég építheti az Audi logisztikai parkját 2012. Szeptember 10. Hétfő Az A-K Kft. nyerte az Audi logisztikai parkjának felépítésére és üzemeltetésére kiírt pályázatot; a beruházás Győrben valósul meg - közölte az Audi Hungaria Motor Kft. kommunikációs igazgatója az MTI-vel.
Lőre Péter tájékoztatása szerint a munkálatokat a magyar társaságnak a lehető leghamarabb el kell indítania annak érdekében, hogy a létesítmény jövő nyáron megkezdhesse működését. A tendernyertes társaság egyik tulajdonosa az MTI-nek elmondta, már a jövő héten elkezdődnek az építés előkészületei. Az MTI információja szerint húsznál több társaság indult a pályázaton, amelynek utolsó körébe három induló jutott; ezek között egy külföldi és két magyar társaság volt. A beruházás értéke meghaladja a húszmilliárd forintot. Az A-K Kft. 10 éves, csarnoképítésre és -bérbeadásra szakosodott, magyar tulajdonú vállalkozás - közölte az MTI megkeresésére Tallósi Károly, a két tulajdonos egyike, ügyfeleik között említve a Rudolph logisztikai csoportot és a fékegységeket gyártó Knorr-Bremsét. Emlékeztetett: a pályázati kiírás szerint 200 ezer négyzetméteres logisztikai parkot rendelt meg az Audi, azzal a kikötéssel, hogy nyitáskor ennek negyede legyen a csarnokterület, amely szükség esetén növelhető.
Forrás: MTI
40/62
Milliárdokat ér logisztikai minősítés 2012. Szeptember 10. Hétfő Jobb pozíciót élvezhetnek a minősített logisztikai szolgáltatók a piacon.
Közép-Kelet-Európában egyedülálló a magyar logisztikai központok minősítési rendszere, amelyet továbbfejleszt a Szövetség. A Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége (MLSZKSZ) által kidolgozott minősítési bizonyítvánnyal rendelkező pályázók az elmúlt 6 évben összesen 7,5 milliárd forint európai uniós támogatást nyertek el, és megközelítőleg 18,9 milliárd forint értékű beruházást valósítottak meg. Az objektív, szakmai minősítési rendszer elemeit a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség is beépítette pályázati kritériumrendszerébe. A 2014-től induló új uniós pályázati ciklusra készülve a Szövetség fejleszti osztályozási rendszerének kritériumait, ami tovább javítja a források lehívásának hatékonyságát, és a hazai logisztikai szolgáltató központok versenyképességét. Magyarországon a németországi rendszer mintájára, 1992-ben született meg a logisztikai szolgáltató központok létesítésének első kritériumrendszere, amely azt a célt szolgálta, hogy a központok adottságai, és szolgáltatásuk minősége objektív szempontok alapján összehasonlítható legyen. Hazánk európai uniós csatlakozásával éles verseny alakult ki a nemzetközi tranzit szállítási útvonalakat kiszolgáló logisztikai csomópontok között. Annak érdekében, hogy a magyar szolgáltató központok a megváltozott piaci környezetben is versenyképesek maradjanak, a Magyar Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége 2006-ban felülvizsgálta és újrafogalmazta a korábban kidolgozott minősítési rendszert, amit a Logisztikai Egyeztető Fórum elfogadott, egyes elemeit pedig a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (NFÜ) beépítette az európai uniós pályázatok feltételei közé. Steffen Nestler, a Német Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetségének igazgatója szerint egyedül Magyarországon találkozott olyan, Kelet-Közép-Európában egyedülálló, jól szervezett logisztikai szolgáltató központi rendszerrel, amely egyrészt alkalmas a kontinentális áruforgalom lebonyolítására, másrészt pedig tagjai állandó színvonalon, kontrolláltan, megbízható minősítési kritériumrendszer alapján működnek. „Magyarországon jelenleg körülbelül kétszáz logisztikai szolgáltató központ működik, amelyből 27-en nyerték el eddig az MLSZKSZ által kidolgozott minősítést. A minősítéssel rendelkező központok 2007-2012 között összesen 7,5 milliárd forint európai uniós pályázati forrást nyertek el, és megközelítőleg 18,9 milliárd forint értékű beruházást tudtak megvalósítani.” – mondta el Fülöp Zsolt, az MLSZKSZ elnöke. A minősítési eljárást az MLSZKSZ-nél lehet kezdeményezni. A pályázók intermodális, regionális, helyi vagy vállalati logisztikai szolgáltató központ minősítést nyerhetnek el. A Szövetség minden évben felülvizsgálja, hogy a minősítést elnyert központ jogosult-e a cím megőrzésére. 2014-ben újabb uniós pályázati periódus indul, ezért az MLSZKSZ átalakítja minősítési rendszerének kritériumait. Az Nemzeti Fejlesztési Ügynökség és a Szövetség folyamatos együttműködése tovább javítja a pályázati források eredményes lehívását, erősítve ezzel Magyarország és a logisztikai szektor nemzetközi versenyképességét. Az MLSZKSZ Logisztikai Érdemrendet alapított olyan szakemberek szakmai tevékenységének és érdemeinek elismerésére, akik az adott évben a logisztika területén maradandót alkottak. A Logisztikai Érdemrendet a Szövetség hagyományosan az őszi Közlekedéslogisztikai Konferencián adja át, amelyre szeptember 10-éig lehet jelöltet állítani.
41/62
Forrás: IngatlanHírek.hu
42/62
148 millióból fejlesztés Devecseren 2012. Szeptember 10. Hétfő A devecseri DGA Gépgyártó és Automatizálási Kft. több mint 148 millió forintos beruházással fejlesztette gépparkját – tájékoztatott Pődör Csaba ügyvezető igazgató.
Az új fémmegmunkáló központ kialakításához a társaság 41,5 millió forintot nyert el uniós pályázaton, a beruházással lehetővé válik a termékek komplett gyártása a lemezmegmunkálástól egészen a festésig. Hozzátette: a szerszámgépet a múlt hónapban helyezték üzembe, és már legyártották vele az ipari darukhoz és daruskocsikhoz szállított alkatrészeket. Tájékoztatása szerint a mostani eszközfejlesztéssel lezárult a 2008-ban kezdődött folyamat, amelynek eredményeképp a DGA Kft. teljes gépparkját megújították. A cég devecseri és nemesgulácsi telephelyein található, összesen 10 ezer négyzetméter alapterületű üzemcsarnokaiban termel, a gépgyártás mellett acéltermékek értékesítésével foglalkozik. Az árbevétel 2011-ben meghaladta a 2 milliárd forintot, idén 10 százalékos növekedést terveznek. Az árbevétel 85 százalékát az export adja, főbb partnereik Németország, Ausztria, és Svájc, illetve Franciaországban is vannak nagy vevőik. A 2003-ban alapított, magyar tulajdonú társaság stabilan nyereséges. A DGA Kft. közvetlenül 154 dolgozót foglalkoztat, az alvállalkozókkal és a bérelt munkaerővel együtt több száz embernek ad munkát.
Forrás: MTI
43/62
Filléres raktárok vidéken 2012. Szeptember 10. Hétfő A vidéki raktárpiacon nem nagyon történik semmi a vidéki raktárpiacon, csak a nagy cégek mutatnak némi érdeklődést, de csak a modern logisztikai központokban lévő ingatlanok érdeklik őket.
A nagyvállalkozások kedvelik és meg is fizetik az ipari parkok által nyújtott szolgáltatásokat, illetve az igényüknek és technológiájuknak megfelelő épületek kialakítását. Bérelni az ipari parkokban általában havi 6−8 euróért lehet négyzetméterenként, ez nőhet a területen lévő szolgáltatások díjával. Egy gyártóüzem-raktár-irodaegyüttes négyzetméterét havi 1100−1300 forintért, raktárakat pedig a régebbi, kiszuperált épületekben már havi 450 forintért kínálnak négyzetméterenként. Debrecenben a teljes infrastruktúrával felszerelt ipari parki termelő és logisztikai központtól a kisvállalkozói telephelyeken keresztül a régi, elhanyagolt raktárépületekig válogathatnak a keresők – írjaNapi Gazdaság- Itt egymillió eurótól kínálnak termelő és logisztikai bázis szolgáltatóházat 3 millió euróért, 5,5 millió euróért pedig nyomdaipari üzemet is. Debrecen más részén egy iroda- és raktárépület 800 ezer, a délkeleti ipari övezetben csarnok-iroda együttes 660 ezer euróért eladó. A leromlott állagú régi ipari területen"hagyott" üzemek, csarnokok, irodaházak eladásával hiába próbálkoznak a tulajdonosok. Sopronban nincs érzékelhető kereslet a raktárak iránt, s a kínálat is visszafogott. Megvételre vár ugyan több, ipari tevékenységre és raktározásra alkalmas régi telephely, számuk azonban nem számottevő. Vevőre vár például egy 300 négyzetméteres telephely 30 millió forintért vagy 590 négyzetméteres 60 millióért. Miskolcon a kész raktárak iránt nincs kereslet, pedig számos bérlőre váró van a piacon. A havi bérleti díjak négyzetméterenként 300−800 forint között szóródnak, rezsi nélkül. Ezen belül a modernebb, hőszigetelt létesítményekben lévő helyiségek tarifája 500−600, míg a régi ipari épületeké 300−400 forint havonta négyzetméterenként. A város ipari parkjaiban főleg zöldmezős, összközműves területeket kínálnak, ahol a cégek saját igényeik szerint felépíthetik üzemcsarnokukat és raktárbázisukat. E területek négyzetméterára 5000−10 000 forint között mozog, ám a magas ár miatt kicsi az érdeklődés. Szegeden sok az iparterület, ahol szép számmal találhatók raktározási lehetőségek. Különösen bő a kínálat a külterületi, régi tüzép- és gyártelepeken, ahol a havi bérleti díj 300−500 forint/négyzetméterről indul. A jobb pozíciójú használt raktárhelyiségek havi bérleti díja a városban 700−800 forint/négyzetméter között mozog, míg a korszerű, új létesítményekben már elkérik a havi 800−1000 forintot is négyzetméterenként. Siófokon és Kaposváron a bérraktárak jellemzően a régi, megszűnt vállalatok telephelyein találhatók, a kereslet irántuk azonban igen csekély, az eladás pedig egyik városban sem jellemző. A fajlagos bérleti díjak Siófokon havi 600−1200 forint között változnak. Kaposváron a régi raktárutcában, amely az állami cégek legfőbb területe volt, jelentős az ipariingatlan-kínálat. A bérleti díjak alacsonyabbak, mint Siófokon: mindössze havi 300−600 forintra rúgnak. Sok az eladó iroda-csarnok-raktár épületegyüttes is. Az 1000−1500 négyzetméter alapterületű ipari komplexumok ára 150 millió forintról indul.
Forrás: Napi.hu
44/62
Gazdasági hírek 2012 37. hét
45/62
Stagnált az ipari termelés 2012. Szeptember 14. Péntek dén júliusban az ipari termelés az előző év azonos hónapjának szintjén maradt. A stagnálást elsősorban a járműgyártás és az élelmiszeripar eladásainak a bázisidőszaknál lassúbb növekedési ütemével magyarázta pénteken kiadott jelentésében a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
A munkanaphatástól megtisztított index 2,2 százalékos visszaesést mutat. Az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított ipari termelés júliusban 1,2 százalékkal csökkent. A termelés az év első hét hónapjában 0,3 százalékkal maradt el a múlt év azonos időszakáétól.
Forrás: KSH
46/62
Felszámolják a fehérvári fűtőerőművet 2012. Szeptember 14. Péntek Elrendelte a Fejér Megyei Bíróság a Székesfehérvári Fűtőerőmű (SzF) Kft. felszámolását, az erről szóló, szeptember 3-án kelt, mostanra jogerőre emelkedett végzés pénteken jelent meg a Cégközlönyben. A társaság nagyjából húszezer székesfehérvári lakás számára állít elő távhőt és melegvizet.
Az SzF Kft. az idén február óta hatályos cégadatok szerint. az önkormányzati tulajdonú Széphő Zrt. 51 százalékos birtokában van, 24,5-24,5 százalékban további tulajdonos a dunaújvárosi Energott Kft. (tulajdonos-vezetője a szolgáltatási és energetikai üzletben jól ismert Pomázi Csaba), illetve a fehérvári Készpénz Zrt. (a tulajdonos-vezető az üzleti életben itt is ismert: Főrhécz Imre). Az Opten Cégtárából kiderül: az elmúlt három évben 5,3 és 6,7 milliárd forint közötti árbevételeket ért el, a 2010-ig tartó, évi 300 millió forint körüli adózott nyereségét tavaly egy durva, 567 milliós veszteség követte. A cég üzletrészein idén február az Erste szerzett zálogjogot, vélhetően egy hitelügylet fejében. A társaság ellen júniusban bírósági végrehajtást rendeltek el, néhány nappal azt követően, hogy hatályba lépett az a kormányrendelet, amely értelmében stratégiailag kiemelt jelentőségű gazdálkodó szervezetnek számít. Ez lényegéebn azt jelenti, hogy azóta számítani lehetett a vállalat csődjére (a minősítésnek ugyanis alapvetően a felszámolási eljárásoknál van jelentősége). A bírósági végzésből kiderül: a felszámolást május második felében kezdeményezték. A székesfehérvári önkormányzat honlapja idén júniusban arról írt: a cég egyik magántulajdonosa felszámolási eljárás indításával fenyegetett, ezért is kérték a stratégiai vállalattá minősítést. Az önkormányzat akkori tájékoztatása szerint a cég felhalmozott adósságai miatt veszélybe került a szolgáltatás. Miután stratégiai jelentőségű vállalatról van szó, a Fűtőerőmű felszámolója az állami tulajdonú Hitelintézeti Felszámoló Nonprofit Kft. lesz. A nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű céget – működésének időleges biztosítása érdekében – rendkívüli moratórium illeti meg (fizetési haladék) a vele szembeni követelések teljesítésében, ami a csődeljárás vagy felszámolás elindulásakor 90 nappal meghosszabbítható. Az állami felszámolót nem lehet felmenteni, szabálysértés esetén csak pénzbírság szabható ki rá. A vagyonértékesítést nem nyilvános eljárás keretében bonyolíthatja le a felszámoló, az értékesítés és az értékesítés módja ellen nem lehet kifogással élni. A felszámoló – a működő üzemként való értékesítés érdekében – megtagadhatja a tájékoztatást az adós cég vagyoni és pénzügyi helyzetéről, szerződéseiről, szerződéseinek felmondásáról, készleteinek selejtezéséről a hitelezőknek, a munkavállalóknak, az üzemi tanácsnak és az állami foglalkoztatási szervnek egyaránt.
Forrás: Index
47/62
Kelet-Európa válságban: a vállalatvezetők személyisége lassítja a kilábalást 2012. Szeptember 13. Csütörtök A magyar cégvezetők tipikus stresszkezelési módszere egész vállalatokat dönthet romba – erre enged következtetni egy régiós felmérés, melynek során ezer vezető személyiségét és értékrendszerét vizsgálta Magyarországon, Szlovákiában, Csehországban és Romániában az Assessment Systems International.
Fehér Zsolt ügyvezető szerint a stressz a környező országok vezetői esetében jellemzően elnyomó, kockázatvállaló és összeütközésekkel teli légkörhöz vezet, ami nehéz gazdasági körülmények között előre vetíti a bukást. Kivételt ez alól a csehek képeznek, akiknél a vezetők befelé forduló alkata miatt kisebb a „robbanások” kockázata. Ugyanakkor jól azonosíthatóak a jellegzetességek is, melyekre a vezetők válsághelyzetben erősségként támaszkodhatnak. Ezek révén a magyar vezetők stratégiai szemléletmódra, mások ösztönzésére és a veszteségek minimalizálására építve sikerrel alapozhatják meg cégük javuló eredményességét, makroszinten pedig az ország kilábalását a gazdasági válságból. Míg a mindennapokban megfelelnek a jó vezetői viselkedéssel, azaz a határozott, kiegyensúlyozott, céltudatos, és szabályrendszerrel együttműködő, feladatot végigvivő hozzáállással kapcsolatos elvárásoknak, az AssessmentSystems szakértője szerint válsághelyzetben, vagy túlhajszolt időszakokban a magyar menedzserek, felsővezetők a vállalat és a gazdaság szempontjából könnyen veszélyes vizekre eveznek. „Hajlamosak saját magukat előtérbe helyezni, míg másokat elnyomnak, túlzott kockázatot vállalnak, vagy éppen halmozzák a befejezetlenül hagyott ötleteket és figyelmen kívül hagyják mások javaslatait. Mindez hosszabb ideig fennálló stressz-, és válsághelyzetben olyan sorozatos összeütközésekhez vezet, melyek hatására egy átlagos vezető megbukhat a pozíciójában” – vázolja a hazai helyzetet Fehér Zsolt. – „De ez sajnos nem a legrosszabb forgatókönyv. A vezetők stresszes állapotával járó helyzet, a támogató légkör hiánya teljes csoportok vagy üzletágak működését lehetetlenítheti el, míg egy ilyen negatív felsővezetői hatás akár az egész vállalatot is romba döntheti.” A stressz ösztönös kezelését tekintve régiónk vizsgált országai közül leginkább Romániára és kisebb mértékben az egyfajta középutat képviselő Szlovákiára hasonlítunk. „A csehek, ezzel szemben, valamivel jobb esélyekkel vagy gyorsabban indulhatnak el a fellendülés útján, mint a többiek, azáltal, hogy vállalatvezetőik stresszhelyzetben elővigyázatosabbak, tartózkodóbbak, mint a népesség átlaga” – mondja a szakértő. – „Ugyanakkor, a cseh vezető temperamentumosabb és érzékenyebb is, mint a többi vizsgált ország képviselői, ezért a mindennapokban, amikor ügyfélként vagy munkatársként találkozunk velük, oda kell figyelnünk erre a különbségre.” A régiós felmérés eredményei azt is megmutatták, hogy a magyar vezetők a népesség átlagához képest a legambiciózusabbak, azaz versengőbbek, határozottabbak és teljesítmény-orientáltabbak,
48/62
mint saját nemzeti átlagaikhoz képest a csehek, a szlovákok vagy a románok. A legnyugodtabbnak és egyben legkitartóbbnak a magyarok és a románok bizonyultak. Tanulásban a magyarok egy orrhosszal megelőzik a románokat és a szlovákokat, de mindhárom ország vezetői többre értékelik a tudást és aktívabban fejlesztik magukat, mint az átlag. A cseh vezető itt is kakukktojás: a tanuláshoz fűződő viszonya semmivel sem szorosabb, mint a cseh népesség átlagáé. Hasonló a helyzet a munkahelyi közösségi lét esetében: míg a magyar, a román és a szlovák vezető az átlagnál társaságkedvelőbb, a cseh vezetők stressz nélkül is hajlamosak a befelé fordulásra. Pénzügyi szükségleteket és státuszt tekintve a román vezetők az átlagnál jobban vágynak a hatalomra, miközben nagyon fontosnak tartják a hagyományokat. A magyarok legjellemzőbb tulajdonsága a profitorientáltság, mely önzetlenséggel párosul; a csehek és a szlovákok számára pedig a legfontosabb a biztonság. Amiben a magyarok egyediek a régióban, az az átlagon felüli kíváncsiság és az emberek felé fordulás. A magyar vezető nem ragad le a kisebb problémáknál, hanem a jövőre, a célok elérésére koncentrál, közben pedig képes a többiek erősségeire építeni. „Szintén ki kell emelni a magyar vezető profitorientáltságát: saját javadalmazása rendkívül fontos számára, de a vállalat pénzügyi érdekeit is képes nagyon erősen képviselni” – összegzi a hazai eredményeket Fehér Zsolt. – „Ebből következően, munkáját akkor fogja jól végezni – és ez válsághelyzetben hatványozottan igaz –, ha rendelkezésére áll a stresszt csökkentő támogató háttér, illetve ha anyagi eszközökkel folyamatosan motiválják. Ezek kombinációjából pedig az is kiderül, mit hoz egy jó magyar vezető egy vállalathoz: növekvő termelékenységet, amit akár Magyarország régiós versenyelőnyének is tekinthetünk.”
Forrás: Goodwill Communications
49/62
Adatvédelem: tökéletes biztonságot nyújt a crowdsourcing 2012. Szeptember 13. Csütörtök Egyre népszerűbbek a felhőalapú szolgáltatások a számítástechnika világában: a forradalmi megoldás a munkaszervezés és az outsourcing területén is új lehetőségeket teremtett. Az újításokkal azonban megnőtt az adatbiztonsági kockázatok veszélye is. Érdemes tehát olyan szolgáltatást választani, amely egyaránt tökéletesen megfelel a minőségbiztosítási, az adatkezelési és a jogszabályi elvárásoknak.
Az innovatív fejlesztések, a távoli elérhetőség térhódításával egyre komolyabb adatvédelmi és adatbiztonsági kihívásokkal szembesülnek az IT- és internetes megoldások területén működő cégek. Mindez igaz globálisan is, Magyarországon pedig a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (NAIH) év eleji felállítása jelezte egy új korszak kezdetét. Az új hivatal ugyanis igen komolyan ellenőrzi a cégek adatkezelési gyakorlatát, és az utóbbi hónapokban meg is születtek az első, százezres, sőt milliós nagyságrendű bírságok. Kiemelkedően fontos tehát, hogy az adatvédelmi szabályoknak tökéletesen megfelelő megoldásokat válasszunk. A szigorodó jogszabályi elvárások, az adatvédelmi rendelkezések változásai komoly feladatot jelentenek az online vállalkozások, így a felhőalapú munkaszervezéssel, kiszervezéssel foglalkozó cégek számára is. A profi távmunka rendszerek üzemeltetői éppen ezért nem elégedhetnek meg egyszerű megoldásokkal, a távmunkát keresők gyors online regisztrációjával, hanem minden munkavállalóval részletes, mindkét fél által aláírt megbízási szerződést kötnek. „A tömeges kiszervezés, az úgynevezett crowdsourcing esetében a megbízói oldalról az adatbiztonsági elvárások a személyes adatok védelménél is erőteljesebbek. A távoli munkavállalók által feldolgozott dokumentumokat, adatokat maximális biztonsággal kell kezelnünk és tárolnunk” – említi a legfontosabb elvárások egyikét Faragó Péter, az otthonrol.hu oldalt üzemeltető Skawa Innovation alapítója és társtulajdonosa. Éppen ezért a hatékony és professzionális crowdsourcing rendszer egy-egy nagy volumenű megbízást automatikusan egységnyi részekre darabol, és online kapcsolaton keresztül random osztja szét a már korábban „beiskolázott” munkavállalók között. Ezzel teszi lehetővé a feladat párhuzamos végzését annyi munkavállaló által, amennyit az aktuális megbízás indokol. Ekkora dolgozói létszám folyamatos foglalkoztatása – az adott feladat egyszeriségét figyelembe véve – hatalmas és felesleges költségeket emésztene fel a munkáltató oldalán. Tipikusan ilyen megbízások lehetnek hang- vagy videóanyagok felismerése, legépelése, űrlapadatok feldolgozása, internetes linképítés, adatbázis-építés vagy termékek kategorizálása. Ide sorolhatóak az online telefonszolgáltatásra épülő, otthonról számítógép segítségével végezhető alap telemarketinges feladatok is. A minőségbiztosítási és adatbiztonsági szempontokat azonban csak egy olyan crowdsourcing rendszer képes érvényesíteni, amely a munkafolyamat minden szakaszában világossá teszi a felelősségi viszonyokat. Az otthonrol.hu-nál a megfelelő minőségről a „bedolgozók” előválogatása és szigorú vizsgáztatása, valamint az erre külön kiképzett, belső munkavállalók által végzett automatikus és folyamatos lektorálás gondoskodik. A rendszer a hibaminimalizálást is lehetővé teszi azáltal, hogy felhívja a figyelmet a korábban hibát elkövető munkavállalók fokozottabb ellenőrzésére, valamint adott esetben lehetővé teszi azonnali kizárásukat is.
50/62
Az otthonrol.hu által kínált megoldás a munkaszervezés teljes folyamatát felöleli: a munkavállalók jelentkezésétől és vizsgáztatásától a megbízások elemekre bontásán, a munkavállalók értesítésén, az automatikus összefűzésen, a minőségbiztosításon és lektoráláson keresztül, a pénzügyi elszámolások, a teljesítés és a bérszámfejtés munkáltatók felé történő biztosításáig. A külső támadásokat a szigorú számítástechnikai védelem, az online felület zártsága hárítja el, míg a rendszeren belül a nagyobb feladatok apró részekre bontásával érhető el az információk bizalmas kezelése. A feladatokat ugyanis a rendszer olyan apró elemekre tagolja, hogy az egyes munkavállalóknak kiküldött anyagok önmagukban értelmezhetetlenek, így nem jelentenek kockázatot a megbízó számára. Egy fontos, bizalmasan kezelendő kérdőív esetében például lehetőség van arra, hogy egy-egy munkavállaló csak egyetlen kérdésre adott válaszokat dolgozzon fel, így lehetősége sincs arra, hogy rálásson a felmérés egészére, a válaszadók körére vagy a többi válaszra. Tehát egy zárt crowdsource rendszer a gyakorlatban magasabb szintű adatbiztonságot és minőséget biztosít, mintha a megbízó saját, távmunkában alkalmazott munkatársaival dolgoztatná fel az üzletileg kényes adatokat.
Forrás: Goodwill Communications
51/62
Új uniós bankfelügyelet - Engedélyezni és ellenőrizni fog az EKB 2012. Szeptember 12. Szerda Bankfelügyeleti hatáskör megadását indítványozza az Európai Központi Banknak az Európai Bizottság - jelentette be szerdán közleményben az unió központi javaslattevő-végrehajtó intézmény.
A brüsszeli bizottság szerint az euróövezetben működő bankokra kiterjedő, egységes felügyeleti mechanizmusra vonatkozó javaslatok a gazdasági és monetáris unió megerősítésének fontos állomását jelentik. Az új egységes mechanizmus értelmében az Európai Központi Bank (EKB) viselné a végső felelősséget az euróövezeti bankok pénzügyi stabilitását érintő külön felügyeleti feladatokért. Az Európai Bizottság felkérte az uniós tagállamokat képviselő tanácsot és az Európai Parlamentet, hogy ez év végére fogadja el a javasolt rendeleteket. A nemzeti bankfelügyeletek az indítvány értelmében továbbra is fontos szerepet játszanak majd a napi szintű felügyelet biztosításában, valamint az EKB határozatainak előkészítésében és végrehajtásában. Az Európai Bizottság kezdeményezte, hogy az Európai Bankhatóság (EBH) a belső piac integritásának megőrzése és a 27 tagállam bankfelügyelete közötti összhang biztosítása érdekében dolgozzon ki egységes felügyeleti kézikönyvet. A bizottsági indítványok értelmében az EKB felelősségi körébe tartozik majd többek között a hitelintézetek engedélyezése, a tőkére, a tőkeáttételre és a likviditásra vonatkozó követelményeknek való megfelelés ellenőrzése, továbbá a pénzügyi konglomerátumok összevont felügyelete. Az EKB számára lehetővé válik a korai beavatkozás, vagyis felszólíthatja az érintett bankokat korrekciós intézkedések megtételére olyan esetekben, amikor egy bank megsérti a szabályozó hatóság által előírt tőkekövetelményeket, vagy fennáll ennek kockázata.
Forrás: MTI
52/62
Információtechnológiai cégbe invesztál a Széchenyi Tőkebefektetési Alap 2012. Szeptember 12. Szerda A magyar piacon sikeresen működő IT fókuszú cégcsoport fejlesztését és regionális pozícióinak megerősítését segíti a Széchenyi Tőkebefektetési Alap 58 millió forintos befektetésével. A tíz éve sikeresen működő Trinity cégcsoport saját fejlesztésű szoftvereinek megrendelői a pénzügyi és befektetési szektorból, az általa forgalmazott ERP rendszereinek felhasználói pedig elsősorban az ipari termelővállalatokból kerülnek ki.
A tőkebefektetést fogadó Trinity cégcsoport az információtechnológiai szektorban működik, két tagja a Trinity Consulting Zrt. és a Trinity Enterprises Kft. Előbbi társaság saját fejlesztésű pénzügyi szoftvercsaláddal (TRIAS) és az ehhez kapcsolódó tanácsadással nyújt hosszú távú, rugalmas és naprakész IT megoldásokat a pénz- és tőkepiac szereplői számára, immár tíz éve. „Szakembereink nem a szoftvergyárak tömegtermelésével versenyeznek, kiemelkedő minőségű saját termékeinkhez készítenek ügyfélre szabott megoldásokat a hazai pénz- és tőkepiac legjelentősebb szereplői körében.” – összegzi Kreskai Gy&ou ml;rgy a Trinity Consulting vezérizgatója. „Legfontosabb célkitűzésünk, hogy a hazai informatikai és tanácsadói piac meghatározó tényezőjévé váljunk, további növekedésünket a minőségre, az kiforrott technológiákra, valamint magasan képzett szakembergárdánk bővítésére kívánjuk alapozni.” A cégcsoport másik tagja a Trinity Enterprise Kft. vállalati erőforrás-tervezési (ERP) rendszereket forgalmaz és fejleszt az ipari termelővállalatok számára. A társaság 2011 áprilisától egy vállalatirányítási rendszereket fejlesztő multinacionális cég, a CDC Software magyarországi kizárólagos viszonteladója és közép-európai forgalmazója. A Trinity az élelmiszeripari, vegyipari és gyógyszergyártó cégeket célozza meg a CDC Software termékportfóliójával, nemrégiben kezdődött meg például a PICK Nyrt. erőforrás-tervezési rendszerének megújítása. A cégcsoport további növekedéséhez elengedhetetlen a saj&a acute;t fejlesztésű TRIAS rendszer technológiai, illetve humánerőforrás-oldali fejlesztése, a TRIAS termékcsalád és a CDC Software termékportfolió elterjesztésével a közép- és kelet-európai terjeszkedés valóra váltása. A Széchenyi Tőkebefektetési Alap 58 millió forintos befektetése e célok eléréséhez nyújt tőkeforrást, 20 százalékos tulajdonhányadért cserébe. ”A befektetési döntés alapját a Trinity csoport elmúlt évtizedben nyújtott teljesítménye és folyamatos innovációra képes fejlesztői tudásbázisára épülő megalapozott cégfejlesztési terve adta” - indokolja a befektetési döntést Csuhaj V. Imre, a Széchenyi Tőkealap-kezelő Zrt. igazgatóságának elnöke. „Az információtechnológia területén a jól képzett munkaerő a cégek egyik legnagyobb értéke, a tervezett fejlesztések jelentős részben e munk avállalói létszám bővítését célozzák, ami a mi legfontosabb prioritásaink egyike.” A későbbiekben a tervezett növekedés gyümölcseként a társaságokban képződő eredmény biztosíthat majd forrást az üzletrész visszavásárlásához. A Trinity Consulting pénzügyi-befektetési szemléletű informatikai alkalmazása, a TRIAS a pénzügyi szolgáltatók vagyonkezelési, ügyfélszámla-kezelési, befektetési, letétkezelési, és back-office folyamatainak támogatását biztosítja. E megoldás a befektetési, vagyonkezelési és biztosítói üzletágak hatékony működését is segíteni képes. A csoport által forgalmazott vállalati erőforrás-tervezési (ERP) rendszer termékkövetése és termék-kalkulációja révén a termelő cégek működési hatékonysága növelhető meg jelentős mértékben. A tapasztalatok szerint az alkalmazás használatával a készletszintek 25–60 százalékkal csökkenhetnek, a forgási sebesség 30-50 százalékkal, az értékesítés tervezhetősége 25-80
53/62
százalékkal növekszik. „A termelési folyamatok professzionális menedzsmentjével párhuzamban emelkedik a termelékenység, a pontos teljesítés aránya nő, és a kapacitások kihasználása is optimálisabbá válik.”- össz egzi a partnervállalati körből származó tapasztalatokat Kreskai György.
Forrás: IngatlanHírek.hu
54/62
Csökkent az átlagos szja adóteher 2012. Szeptember 11. Kedd Mind az összevont jövedelem, mind a számított személyi jövedelemadó összege csökkent tavaly 2010-hez képest. Budapest és Pest megye fizette be az összes személyi jövedelemadó valamivel több mint harmadát.
Tavaly közel 4,5 millióan nyújtottak be személyi jövedelemadó bevallást, kicsit kevesebben, mint 2010-ben - írja a Nemzeti Adó és Vámhivatal sajtótájékoztatója alapján a Napi Gazdaság. 8,39 ezer milliárd forintról 8 ezer milliárd forintra csökkent az összevont jövedelem 2011-ben, ami után az adókötelezettség 1,48 ezer milliárd forintról 1,2 ezer milliárdra apadt. Ennek hátterében az alacsonyabb adóalap és a szja-csökkenés áll. A számított adóteher 13,7 százalék volt, ami 2,5 százalékponttal kisebb, mint a 2010-es. A lap azonban hozzáteszi: a csökkenés a családi adókedvezménynek köszönhető, vagyis azt a gyermeket nem nevelők és az alacsony jövedelműek nem vagy nem teljes mértékben tudták kihasználni. A családi adókedvezményt több mint egymillióan vették igénybe, 180 milliárd forint értékben. A legnagyobb összevont jövedelem tavaly egymilliárd forint volt, amely munkajövedelemből származott, s havi 83 millió forintos bért jelent. Budapesten és Pest megyében keletkezett az összes összevont jövedelem 36,1 százaléka, 2904 milliárd forint.
Forrás: MTI
55/62
Magasra ugrott az infláció 2012. Szeptember 11. Kedd A fogyasztói árak augusztusban 0,1 százalékkal nőttek az egy hónappal korábbihoz képest, és 6,0 százalékkal haladták meg az egy évvel azelőtti szintet - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) kedden.
Az infláció 2008 augusztusa óta nem volt ilyen magas. Londoni elemzők 6 százalék feletti tizenkét havi inflációt vártak augusztusra. Az idén az első nyolc hónapban átlagosan 5,7 százalékkal voltak magasabbak az árak, mint az előző év azonos időszakában. A maginfláció augusztusban 0,3 százalék, 12 havi összehasonlításban az előző havival megegyező 5,1 százalék volt. A nyugdíjas fogyasztó kosárra számított 12 havi áremelkedés 6,1 százalék volt, az előző hónaphoz képest az árak nem változtak.
Forrás: MTI
56/62
A tranzakciós illetéket valószínűleg nem lehet kiterjeszteni az MNB-re 2012. Szeptember 10. Hétfő Matolcsy György szerint "valószínűleg nem" lehet kiterjeszteni a Magyar Nemzeti Bankra (MNB) a pénzügyi tranzakciós illetéket, de a munkahelyvédelmi akcióterv ezen bevételi lába – attól függetlenül, hogy a teljes pénzügyi rendszer vagy csak 70-80 százaléka fizeti a tranzakciós illetéket – stabil.
A nemzetgazdasági miniszter az Országgyűlés foglalkoztatási és munkaügyi bizottságában tartott éves meghallgatásán hétfőn elmondta: az ősszel elfogadandó, 2013. január elsejétől hatályba lépő munkahelyvédelmi akciótervet a kormány szeretné elfogadtatni a Nemzetközi Valutaalappal (IMF) és az Európai Unióval (EU) is. Matolcsy György kiemelte: a munkahelyvédelmi akcióterv teszi lehetővé az utóbbi két évben elindított, jelentős eredményeket hozó foglalkoztatáspolitikai fordulat továbbvitelét Magyarországon. A program 300 milliárdos forrásigénye ugyanakkor boríthatja a jövő évi költségvetést, mely elemzők szerint túl optimista gazdasági prognózisra épül. Az akciótervbe a tartalékok terhére is átcsoportosítanának nagyjából 100 milliárd forintot, ahogy Matolcsy korábban fogalmazott, "kölcsön vesznek a tartalékokból". Az akcióterv céljait a szakértők támogatják, de a kormányfő által "szociális adócsökkentésként" is aposztrofált tervhez jelenleg nem állnak rendelkezésre a források. Ezt egyelőre az Állami Számvevőszék és a Költségvetési Tanács is vizsgálja, utóbbi további dokumentumokat vár a Nemzetgazdasági Minisztériumtól. A jegybank "megadóztatása" amúgy sem jelentett volna megoldást a költségvetés egyensúlyának fenntartása szempontjából, ugyanis, ha az illeték befizetése miatt az MNB-nek vesztesége keletkezett volna, azt a következő évben a költségvetésnek kellett volna kipótolnia. A jegybank ráadásul nem háríthatta volna tovább terheket, csak a kamat emelésével. Az Európai Bizottság és az IMF is jelezte már korábban a tervvel kapcsolatos aggályait, brüsszeli források szerint, ha a kormány megadóztatja a jegybankot, akkor újabb kötelezettségszegési eljárás indulhat Magyarország ellen.
Forrás: MTI
57/62
Újabb közműcég lehet Budapesté 2012. Szeptember 10. Hétfő A Fővárosi Vízművekbe olvadhat a BKSZT Budapesti Szennyvíztisztítási Kft., amennyiben a Fővárosi Közgyűlés jóváhagyja csütörtökön a vonatkozó javaslatot.
Tarlós István főpolgármester és György István városüzemeltetésért felelős főpolgármester-helyettes közös indítványa szerint a főváros arra törekszik, hogy a víziközmű-szolgáltatási ágazati tevékenységeket ugyanazon szolgáltató lássa el. A fúzióra a Fővárosi Vízművek önkormányzati kézbe kerülése után azonnal megnyílt a lehetőség, s a beolvadással kialakítható egy kizárólag önkormányzati érdekeltségű víz- és szennyvízszolgáltató. Az előterjesztés szerint a fúziót több jelentős érv is indokolja, például az, hogy regionális központként lehetőség nyílik hazai és külföldi projektekben való részvételre, pályázatokon való indulásra, ahol a víz- és szennyvízágazati referencia előny vagy feltétel. Hatékonyság A beolvadás támogatást jelent a Fővárosi Vízművek 12 milliárd forint összegű tagi hitelének refinanszírozásához, az ahhoz szükséges hitelképesség biztosításához, illetve az adósszolgálattal kapcsolatos kötelezettségekhez, s mintegy 20 százalékos forgalomnövekedést jelent a társaság működésében. A javaslat megemlíti, hogy a beolvadás után hatékonyabb lenne a működés, éves szinten pedig 250 millió forintot meghaladó költségcsökkenést eredményezne. A fővárosnak emellett kötelezettséget kell vállalnia arra is, hogy a Fővárosi Vízművek külföldi részvényeinek megvásárlása kapcsán szükséges hitel teljes futamideje alatt, legfeljebb 15 évig kizárólag a társaságot bízza meg a víziközmű vagyonkezelésével, s a főváros területén kizárólag a Fővárosi Vízművek lehet a vízszolgáltató. Hitelkeret-szerződés Tízmilliárd forint hitelt venne igénybe a fővárosi önkormányzat a jövő évi gazdálkodásához, emellett pedig 25 milliárd forint összegű folyószámla-hitelkeretet nyittatna. Bagdy Gábor pénzügyi főpolgármester-helyettes erre vonatkozó javaslatáról szerdán dönt a Fővárosi Közgyűlés. Az indítvány jelzi, hogy a 2013. évi központi költségvetés fővárost érintő hatásai még nem ismertek, így az ebből fakadó finanszírozási kockázatok kivédése érdekében szükséges egy középlejáratú hitelkeret-szerződést megkötni. A főpolgármester-helyettes 10 milliárd forint összegű, általános önkormányzati finanszírozási célra szóló hitelkeret igénybevételére tesz javaslatot. A banki források szűkösségére hivatkozva öt kisebb összegű (1, 1,5, illetve háromszor 2,5 milliárd forint) hitelkeretre írnának ki tárgyalásos közbeszerzési eljárást. Emellett a likviditás folyamatos, biztonságos fenntartása érdekében Bagdy Gábor szükségesnek tartja egy legfeljebb 25 milliárd forintos folyószámlahitelkeret-szerződés megkötését is. Indoklása szerint az önkormányzat költségvetési gazdálkodása, feladatai teljesítése során a beérkező bevételek és a teljesítendő kifizetések ütemezése nem hangolható össze teljes mértékben.
Forrás: MTI
58/62
Property News 2012 37. hét
59/62
Industrial investment activity remains strong in CEE 2012. Szeptember 14. Péntek Industrial investment activity has remained surprisingly stable in recent quarters across Central & Eastern Europe (CEE), according to the latest research from global property adviser CBRE. A combination of increasing stock and developers willing to sell properties has increased the liquidity in the sector. During H1 2012 close to €375 million of logistics space was transacted across CEE.
Mike Atwell, Senior Director of CEE Capital Markets, CBRE, commented: “Increased activity is linked to opportunities seen in the region’s industrial market driven by the relatively low rental levels in Central Europe (CE), combined with an attractive yield gap compared to Western Europe. Some investors see core CEE locations as a less expensive alternative to Germany, based on similar market drivers. Others see an upside in strategic locations in the Czech Republic as well as in Poland where major new road infrastructure development is being undertaken. Investors are focused on strong locations, new buildings and reasonable length income; the limited availability of such product presents favourable opportunities for developers and asset managers to reposition assets as “prime.” Based on the current deal pipeline, we expect to see increased activity in the industrial sector across CEE into 2013.” With a few exceptions, vacancy in the sector has dropped considerably in recent years and although still a problem in some regions, supply is increasingly tight in others. Despite a decrease in new requirements in recent quarters, total leasing activity has remained stronger than expected and is considerably higher compared to 2010. Speculative development has not started beyond Russia and Poland as most developers remain focused on eliminating vacancy in their portfolios as market rents have remained low for some time now.
Forrás: CBRE
60/62
Slovenian construction until 2014 2012. Szeptember 12. Szerda Following a boom in 2007 and 2008, the Slovenian construction was hit one of the hardest in the whole European Union. It even fell below the levels recorded before the boom and a way below its potential. It achieved such lows that a rebound should follow in 2013.
The residential market seems to be continuing to slump. There is still a massive stock of unsold and empty dwellings on the market, which prevent residential construction to restore. Demand for dwellings is latent and hindered by more difficult mortgage market conditions owing to the banking crisis in Slovenia. Most potential buyers of residential property are expecting considerably lowered property prices. They have been on the decline since 2008 in real terms, but they still remain higher than expectations. With a lack of demand and a huge stock of unsold apartments, there is no need for increased supply; there are almost no professional real estate developers left as of now. The market is to stay depressed until 2014 dominated by individual residential developments and will continue to represent a drag on construction activity for several years. Non-residential constructionhas been closely connected to the overall investment climate of the Slovenian economy. It has suffered a major decrease in aggregate and mainly construction investment, but should return to growth as soon as investment expenditure is reactivated. This will depend on public, as well as private investments. As the government is predicting massive public investments into some segments, (often financed from the EU Cohesion Fund), non-residential construction might bottom out in 2012 and grow afterwards. As to civil engineering investments, they were hammered not only by the recession, but also by the completion of the largest civil engineering programme in the country’s history; the highway network construction. Its completion was going to represent a huge drop in civil engineering and by coinciding with the onset of the economic turmoil, it made the effect far worse. However, as several civil engineering projects are forecasted to be launched in the near future, the sector might be the first to see a recovery. This will depend on the availability of finances for high-volume projects. Both public and private investors will be needed, but the worsening of the crisis (risky environment or lack of funds) could lead to their reluctance to invest. Nevertheless, it seems more likely that at least a few large-scale civil engineering projects will start over the forecast period, thus turning around the fortunes of the whole construction industry in Slovenia. This means that construction activity in Slovenia will exit from depression by 2014, although it will remain far below the levels reached in 2007 and 2008. (write: BUILDECON)
Forrás: IngatlanHírek.hu
61/62
The Hungarian hotel market is holding up despite the country’s economic and financial challenges 2012. Szeptember 11. Kedd The hotel market in Hungary has remained comparatively stable despite the economic and financial challenges the country is currently facing according to Jones Lang LaSalle Hotels latest Hungarian Hotel Intelligence report. At year-to-date June 2012 hoteliers in Budapest reported Revenue-Per-Available Room levels similar to those of 2011.
“Tourism demand remained steady despite the collapse of the national airlineMalevand was further supported by a favourable exchange rate and buoyant demand from key source markets, particularly neighbouring countries in Central and Eastern Europe. However, operating conditions remain challenging due to a considerable oversupply in hotel stock and average daily rates have therefore remained well below the peak achieved in 2007.” Wade concluded: “The country’s economic and financial problems and challenging hotel operating conditions have made investors much more cautious about investing in the Hungarian hotel real estate market. The market remains relatively illiquid with transaction activity mostly observed in the upscale segment. In the last 12 months a total of three 5-star hotels were sold including the Le Méridien Budapest, the Four Seasons Gresham Palace and the InterContinental Budapest. For the remainder of the year we only expect limited interest for Hungarian hotel assets. However, the market could see further acquisitions from high-net-worth-individuals, particularly from the Middle East. These investors are not exposed to the same extent to the debt/financing difficulties experienced by other ownership categories, and may be attracted by market leading hotels in Budapest”
Forrás: Jones Lang LaSalle
62/62
