Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Gazdasági hírek

2012 22. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Van ahol emelik az építményadó összegét ................................. 5 Váratlan fordulat az építési telkek piacán .................................. 6 Balatoni nyaralót 8 millióért ............................................ 8 Kevesebb bürokrácia lesz az építési engedélyezési eljáráskor? ................ 11 Nem jött be a devizahitelek átalakítása .................................. 13 Egyszerűbb lesz kirakni a bérlakások lakóit ............................... 14 Irodapiaci hírek .................................................... 15 Új lokációt nyitott a DBH Group ........................................ 16 Százmilliós bírsággal is sújthatók az ingatlanüzemeltetők ..................... 17 Már öt év alatt megtérülhetnek az irodaházak zöldberuházásai ................ 19 Budapesten még várat magára az ingatlanpiac fellendülése .................. 21 Oroszországban fektet be a Futureal .................................... 23 Logisztikai hírek ................................................... 24 Új bérlő a Dél-pesti Üzleti Parkban ...................................... 25 Milliárdos tranzakció a csomagszállítási piacon ............................. 26 Budapesten közlekeséi káosz lesz a hétvégén ............................. 27 Átalakulhat a válság után az ingatlanfejlesztés ............................. 28 Hatmilliárdos veszteség a BKV-nál 2011-ben .............................. 29 Appeninn: teltház következtében rekord bevétel ........................... 30 Dugódíj már a városhatártól? .......................................... 31 A design betont gyártó Ivanka a Docler Investments legújabb befektetése ........ 32 Az építőipari cégek negyede a munkanélküliséget duzzasztja .................. 33 Gazdasági hírek ................................................... 34 A PSZÁF visszavonta egy takarékszövetkezet engedélyét ..................... 35 Még mindig sok a potyautas a tb-rendszerben ............................. 36 Az Adria felé terjeszkedik az MVM ...................................... 37 Nálunk készül az európai kockázati és konjunktúra index ..................... 38 Orbán: nyáron jön az újabb csomag ..................................... 39 Így osztja meg a telefonadót a Vodafone ................................. 41 Csökkentek a személyi hitelek kamatai .................................. 43 Csökkenthetik a pályakezdők minimálbérét ............................... 44 Tovább folytatódik a tendencia: csökkentek a beruházások ................... 45 Csökkent a háztartások hitelállománya .................................. 47 Egyre többen szabadulnának autójuktól .................................. 48 Egyszerű átalányadót tervez a kormány kiscégeknek ........................ 49 KSH: 52 ezerrel többen dolgoznak, mint egy évvel ezelőtt .................... 50 Eddig 38,5 milliárd szja-t utalt vissza a NAV ............................... 51 Feketelistát készítettek a bankok a hamis hitel miatt ........................ 52 Telefonadó: megszűnnek a fix csomagok? ................................ 53 5 évre bezár a ferihegyi 1-es terminál ................................... 54 NAV: félmilliós bírság jár a mulasztóknak ................................. 55

2/61

Egyéb hírek ....................................................... Ettől féltjük lakásunkat ............................................... Property News ..................................................... Recovery on the Budapest real estate market is still to come ..................

3/61

56 57 59 60

Lakáspiaci hírek 2012 22. hét

4/61

Van ahol emelik az építményadó összegét 2012. Június 01. Péntek Egyes ingatlantípusok esetében 40 százalékkal magasabb összegben határozta meg a június 1-én hatályba lépő építmény- és telekadót csütörtöki, rendkívüli ülésén a szekszárdi közgyűlés.

Az áprilisban elfogadott rendelet "eltérő szöveggel történő hatályba léptetését" a fideszes többségű testület kilenc igen szavazattal, két nem szavazat ellenében, egy tartózkodás mellett támogatta. Az új változat szerint többek között nő a lakóingatlanok után fizetendő építményadó összege, amelyet négyzetméterenként évi száz forint helyett 140 forintban állapít meg a rendelet. Horváth István (Fidesz-KDNP) polgármester az ülésen azt mondta: a város idei költségvetésében 340 millió forintos költségvetési hiány van, ami az áfa emelkedéséből, a csökkenő állami normatívákból és a vállalkozók megszüntetett kommunális adójából adódik. Az ingatlanadóból 270-300 millió forintos bevételre számít az önkormányzat - tette hozzá. A polgármester a vitában megjegyezte, hogy idén az év hátralévő 7 hónapjára eső adórészt kell megfizetniük a szekszárdiaknak. Horváth István azt is bejelentette: decemberben arra tesz javaslatot, hogy 2013-ra lehetőleg csökkentsék az ingatlanadó mértékét Szekszárdon. Az önkormányzat eredetileg a június 1-én hatályba lépő adó teljes évi összegének kivetésével számolt. Az MTI nem hivatalos információja szerint a Tolna megyei kormányhivatal a rendelet "visszamenőleges" alkalmazásáról több egyeztetést folytatott a megyeszékhely önkormányzatával.

Forrás: MTI

5/61

Váratlan fordulat az építési telkek piacán 2012. Május 30. Szerda Az elmúlt hat év mélyrepülése után tavaly pozitív fordulat következett be a budapesti építési telkek piacán.

A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) 2011-es évet értékelő piaci elemzése a tényleges tranzakciók alapján 10 százalékos növekedést mutat. A BIF szakértői szerint az alacsony, ámbár már stagnáló árak mellett a megfelelő kínálat bővítése állhat az esetleges trendforduló hátterében. A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) a napokban készítette el a 2006-2011. között Budapesten lezajlott tranzakciók statisztikái alapján az építési telkek, társasházak és családi házak adásvételének aktuális elemzését és a kapcsolódó építési engedélyek vizsgálatát. A BIF valós tranzakciós adatokból, a KSH és az FHB Ingatlan Zrt. által készített statisztikákra építve így már második alkalommal jelentette meg kutatását. A BIF tanulmány megállapítja, hogy a tranzakció szám 10%-os növekedése mellett Budapesetn így is 80 százalékkal kevesebb telek tranzakciót regisztráltak a hat évvel ezelőtti állapothoz képest, az árak pedig az akkori szintre estek vissza. A növekedés ugyanakkor meglepő, mert a telkek részpiacán már a válság kirobbanását megelőzően is trendszerű zsugorodás volt tapasztalható. Váratlan fordulat az építési telkek piacán

A családi ház építéséhez szükséges építési telek tranzakciók száma 2006 és 2010 között folyamatosan csökkent. A BIF tavaly megjelentett elemzésének adatai egyértelműen mutatták, hogy az elmúlt évtizedben kertvárosi ingatlanfejlesztések csak elvétve fordultak elő Budapesten. Szakértők ezt a mai igényeknek megfelelő építési telkek hiányának tulajdonították. Az agglomeráció ezért felszívta a nyugodtabb és egészségesebb kertvárosi életformára vágyó családok jelentős részét.  A tranzakciók számában 2011-ben viszont közel 10%-os növekedés következett be.  Miközben sorra dőlnek meg a negatív rekordok a budapesti lakóingatlan piacon, felvetődik a kérdés: miképp lehet a válság alatt a piacot megmozdítani? A tavalyi drasztikus csökkenés egyik oka az volt, hogy szinte teljesen elfogytak Budapesten a fizetőképes vevők igényeit kiszolgáló minőségi telkek. A BIF tavaly a tényleges budapesti tranzakciók több mint 60%-ának megfelelő mértékben 88 db panorámás, minőségi építési telekkel bővítette a budapesti kínálatot a III. kerületi Harsánylejtő Kertvárosban. Ez egyrészt orvosolta a nívós kertvárosi telkek hiányát, másrészt serkentette a fővárosi telkeken tervezett családi házak építését is. A társaság nagy volumenű lakóingatlan-fejlesztése keretében 39 hektáron közel 180 építési telket alakít ki 2016-ig. A közmű és úthálózat kialakítása 2011. szeptember végére elkészült, és már a kivitelezés évében 17 telek talált gazdára.  „A Harsánylejtő Kertváros projekt önmagában 10%-ot meghaladó piaci részesedést ért el Budapesten. A fővárosi telekpiac méretéhez képest egyedül ez a fejlesztés elegendőnek bizonyult ahhoz, hogy megmozdítsa a piacot.” – összegez Angel Gábor, a BIF vezérigazgatója. Az árzuhanás már a múlté?

A telekárak csökkenése megállt, sőt, 2011-ben már egy csekély növekedés is kimutatható.  

6/61

A társasház tetszhalott, a családi ház tartja magát

Tavaly sem állt meg a budapesti lakásépítések és lakásértékesítések csökkenése. A 2010-es évhez képest 56%-al zuhanással a válságot megelőző időszak egynegyedére esett vissza a kiadott építési engedélyekben szereplő lakások száma, (2006: 11.514, 2010: 6.528, 2011: 2.901), ami elsősorban az eladásra szánt, vállalkozókhoz köthető társasházépítések szinte teljes leállásának tudható be. Csökkenő tendenciát mutat a családi házban építendő lakásokra kiadott építési engedélyek száma is, azonban ennek mértéke jelentősen elmarad a társasházaknál érzékelhetőtől. (2006: 783, 2010: 563, 2011: 488). Az 1-2 lakásos épületekre kiadott építési engedélyek száma szinte stagnált 2011-ben az előző évhez viszonyítva. (2010: 384, 2011: 374). Az építési engedélyek számának alakulása alapján a családi házak aránya tovább nőtt a társasházi lakásokhoz képest. Az építési engedélyek iránti igényt a családi házak esetében is visszafogta azonban kedvezőtlen gazdasági helyzet. „Az adatok alapján úgy tűnik, eredményes lehet a piac igényeit felismerő színvonalas kínálatbővítés. Mélyebb következtetéseket azonban csak a 2012-es év adatai alapján vonhatunk majd le.”- véli Angel Gábor, a BIF vezérigazgatója.

Forrás: Gazdasági Rádió

7/61

Balatoni nyaralót 8 millióért 2012. Május 29. Kedd Az Otthon Centrum az év első öt hónapjában 20 százalékos forgalomnövekedést tapasztalt a balatoni ingatlanpiacon a tavalyi évhez képest. A déli parton a 12 milliós nyaralók voltak a legkeresettebbek ebben az időszakban, míg az északi parton a legtöbben 8 millió értékű nyaralóra vágynak. A vásárlók döntően Budapestiek, a korábbi évekre jellemző külföldi vevők eltűntek.

Erős évkezdés „A tavalyi évhez képest az idei év első öt hónapjában 20 százalékkal nagyobb forgalmat tapasztaltunk a balatoni ingatlanpiacon.” – mondta Déry Attila az Otthon Centrum vezető elemzője. – „Főleg az egyébként máskor visszafogott első negyedév hozott a szokásosnál több tranzakciót, 2012 első három hónapjában csaknem annyi adásvételt regisztráltunk, mint tavaly, a már szezonnak számító második negyedévben.” A nyaralóvásárlási szezon rendszerint márciusban indul a Balaton partján, a vevők nagy része viszonylag hamar szeretne vásárolni, hogy még abban az évben élvezhesse szabadságát új nyaralójában.   5-és 15 millió forint között áldozunk egy balatoni nyaralóra Nyaralók tekintetében viszonylag egységes a kép, ami a keresett árkategóriákat illeti. „Mind a déli, mind az északi parton a keresők 80 százaléka 5 és 15 millió forint közötti nyaralókat keres, az idei év első öt hónapjának tapasztalata alapján.” – mondta Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. „ A déli parton a 12 milliós nyaralókra érkezett a legtöbb érdeklődés, az északi parton pedig a 8 millió körüli nyaralók a legkeresettebbek, de a 10 és 12 milliós ingatlanokra is sok érdeklődő jelentkezett.” A családi házak esetében szélesebb sávban oszlik meg a kereslet, már ami az ingatlanárakat illeti. A déli parton a 10 és a 15 millió körüli családi házak, ikerházak, sorházak voltak a legkeresettebbek a használt ingatlanok piacán, de minden ötödik érdeklődő 25 millió forintnál többet is hajlandó áldozni egy déli parton fekvő családi házért.. Siófokon továbbra is van kereslet a drága vízparti telkek iránt is. Az északi parton szintén széles skálán oszlik meg a kereslet. Az idei év első öt hónapjában sok érdeklődő jelentkezett a 8, illetve 12 millió forintos használt téglaépítésű házakra, de a 22 milliós árcédulával rendelkező családi házak is sok keresőt vonzottak. Az északi parton a felsőbb árkategória keresettebb, mint a szemközti parton, hiszen a keresők ötöde 30 millió forintnál többet száncsaládi ház vásárlására az északi parton. A téglaépítésű lakások a déli parton, főleg Siófok környékén, a 14-15 milliós értékűek voltak a legkeresettebbek, de a vízhez közelebb fekvő ingatlanok esetében is mutatkozik kereslet, a 25 milliós használt téglalakások is sok érdeklődőt vonzottak. Fontos tudni, hogy különbséget kell tenni nyaraló besorolású és lakóingatlan besorolású épület között. Természetesen lakóingatlanokat – családi házakat, lakásokat – is lehet nyaralónak használni, de nyaraló besorolású ingatlanok csak bizony feltételek teljesülése esetén minősíthetők át lakóingatanná. Az alapterületeket tekintve a nyaralók esetében a déli parton a 70 és 90 négyzetméter körüli ingatlanok vonzották a legtöbb érdeklődőt a január-május időszakban.. Az északi parton a valamivel kisebb, 60 négyzetméteres nyaralók kapták a legtöbb érdeklődést, de hasonlóan keresettek a 80 négyzetméter körüli ingatlanok. Használt téglaépítésű családi házak esetén a 80-90 négyzetméteres, valamint a 120 négyzetméter körüli ingatlanok vonzották a legtöbb érdeklődőt a

8/61

déli parton. Az északi oldalon a 90 és 100 négyzetméter körüli használt családi házak voltak a legkeresettebbek, valamint a 140 négyzetméter körüliek. A használt téglalakások esetében az északi parton a legkeresettebb kategóriát a 60 illetve 70 négyzetméter alapterületű lakások adják, míg a déli parton a 70 és 80 négyzetméteres lakások voltak keresettek, bár ezen a részen a 40 és 50 négyzetméteres lakásokra is sok érdeklődést érkezett. Ugyanakkor a 80-as években, fizető vendéglátás céljából épült, nagy alapterületű, mára korszerűtlen ingatlanokat még mindig nehéz eladni. Az ilyen ingatlanokra kevés kereslet mutatkozik a tó mindkét partján.   1. táblázat Néhány keresett ingatlan a Balaton parti településeken Település

Típus

Ár

Alapterület

Balatonfüred

Ház

20 M Ft

80 nm

3

átlagos

Csopak

Nyaraló

15 M Ft

60 nm

2

átlagos

Siófok

Telek (esetleg bontandó házzal) Nyaraló

10-20 M Ft

Keszthely

8-12 M Ft

Szobaszám

400-500 nm 75-80 nm

1 3fél

Állapot

  felújítandó

  Forrás: Otthon Centrum Jellemzően a fővárosiak vásárolnak balatoni nyaralót – eltűntek a külföldiek „Siófokon és környékén főleg Budapestről érkező vevőkkel találkozunk. Külföldi vevő csak elvétve van a piacon, az érdeklődők körében is kevés külföldi jelenlétet tapasztalunk.” – tette hozzá Kühne Kata. „Balatonfüreden és környékén szintén nagyon kevés külföldi vevővel találkozunk, a vevők nagy része Budapestről érkezik, illetve Győr környékéről. Gyakran egy kisebb budapesti lakás vásárlását, befektetést cserélik balatoni nyaralóvételre.” Keszthelyen és környékén szintén a fővárosból érkezik a vevők 55-60 százaléka. A nyugati részen az északi part inkább a győrieket vonzza, a déli partra pedig Pécs és környékéről érkeznek vevők. A korábbi holland, német vevők teljesen elmaradtak. Ennek oka részben az lehet, ami most az eladó oldalon is megjelenik motivációként: a jelenlegi tulajdonosok kiöregedtek, a következő generáció pedig nem lát annyi fantáziát a balatoni nyaralóban. Nem mindig találkoznak az elképzelések Siófokon és környékén az értékesítési tapasztalatok azt mutatják, hogy a vevői és az eladói árelképzelések nehezen találkoznak. Egy felújítandó 100 nm-es házat, 300-600 nm-es telekkel az eladó 25 M Ft-ra tart, míg a vevő 20 M Ft-ot fizetne érte, hogy legyen még pénze a felújításra. Ezt a két végletet kell egyeztetni, és találkoznia az eladói és vevői elvárásoknak, tehát viszonylag messziről indulnak. A vevői elvárásokat gyakran az alkalmi vételek reménye fűti, amire azonban ritkán van példa, azok az eladók, akiknek nem sürgős, inkább kitartják az árakat. Keszthelyen és környékén bár a kereslet egyértelműen növekedett, a tavalyi évhez képest néhány millióval olcsóbb ingatlanokat keresnek a vevők. Az alkalmi vételek reménye itt is gyakran irreális elvárásokat generál, sokat akarnak alkudni, ez is állhat az alacsonyabb keresési szintek mögött. Lehet azonban pénzügyi megfontolás is, a vevők tartalékolnak a felújításra, fenntartásra is. Balatonfüreden és környékén hasonló a helyzet, az először a piacra lépő vevők gyakran nincsenek tisztában az árakkal, és irreális igényekkel jelennek meg. Ez jellemző azoknál a nyaralókeresőknél, akik most érkeznek a piacra, és gyakran a frekventált, esetleg víz közeli ingatlanok esetében a vízparttól távolabb fekvő területek áraiból indulnak ki.

9/61

    2. táblázat Lakóingatlan eladások a Balaton parti településeken (db) 2007

2008

2009

2010

2011*

3 859

2 783

1 788

1 626

1 632

  Forrás: KSH, Otthon Centrum *OC becslés Az, hogy az év elején tapasztalt lendület a teljes szezonban kitart-e, még a jövő kérdése, mindenesetre az idei évkezdet bíztató a Balaton partján.

Forrás: Otthon Centrum

10/61

Kevesebb bürokrácia lesz az építési engedélyezési eljáráskor? 2012. Május 29. Kedd Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület szerint az új építési engedélyezési eljárás a kiszámíthatóság és az átláthatóság jegyében született. A koncepció egyebek mellett az elektronikus ügyintézés bevezetését, gyorsabb és hatékonyabb hatósági rendelkezést és az építésügyi szakhatóságok jogkörének pontosabb meghatározását szorgalmazza.

A Belügyminisztérium az IFK és más szakmai szervezetek részvételével kidolgozta az építési engedélyezési eljárás módosításának koncepcióját. A XXI. századi megoldásokat tartalmazó javaslatcsomag számos pontban változásokat hoz a jövőbeli építéshatósági eljárási rendben.   „A bonyolult és sok esetben túladminisztrált építésügyi szabályozás indokolatlan többletköltséget okoz az építtetőknek, legyen szó magán, vagy üzleti fejlesztésről, és jelentősen meghosszabbítja a beruházások megvalósulásának időtartamát. Az IFK változást sürgetett az átláthatóság, kiszámíthatóság és egyszerűsítés jegyében annak érdekében, hogy a jövőben ne érje akár évi százmilliárdos nagyságrendű kár a nemzetgazdaságot az építésügyi eljárások bonyolultsága és elhúzódása miatt.”- emelte ki Árendás Gergely, az IFK elnöke. „A Belügyminisztérium szakmai stábja olyan irányú változásokat sürget az engedélyeztetési eljárásban, amellyel az ingatlanfejlesztői szakma is egyet tud érteni.” –tette hozzá a szakértő.     Az IFK által kezdeményezett egyszerűsítések az építésügyi szabályozásban:     •    Az elektronikus ügyintézés bevezetése az építéshatósági eljárásokban – az IFK szerint ezzel egy jelentős, sokszor beláthatatlan várakozási időket eredményező elem kerül ki a rendszerből és egy mindenki számára kiszámíthatóbb és áttekinthetőbb folyamatot eredményezne.   • Véleménykérési előszakasz bevezetése - ez megkönnyítheti a későbbi engedélyeztetési eljárások lefolytatását, egyszersmind ésszerűsítheti a folyamatokat, mivel egyszerűsített formában győződhet meg az ügyfél a terveiben szereplő fejlesztési elképzelések megvalósíthatóságának feltételeiről, úgy, hogy az előszakaszban kiadott hatósági – szakhatósági vélemény már felhasználható a tényleges engedélyeztetési eljárásban is.   • Gyorsabb és hatékonyabb hatósági ügyintézés, az eljárási határidők csökkentése - Az IFK javaslata alapján, ésszerűen megadott kereteken belül rögzítenék az ügyintézési határidőket. Ezt eddig részben két külön törvény szabályozta, most azonban egységes szerkezetbe kerülne, s így

11/61

követhető lenne az eljárásban résztvevők számára.  A határidők mellett az ezekhez kapcsolódó eljárási elemeket is hozzárendelik, vagyis a feltételek egyértelműen áttekinthetőbbek lesznek, ezzel jelentősen megkönnyítik az hatóságok és az ügyfelek helyzetét. Ugyanakkor, csökkenhet az egyedi elbírálásokra szoruló eljárások száma és az ügyfél kockázata.   „Az eljárások eddig nem szabályozott elemeit is megfelelő határidőkhöz köti a tervezet. Vagyis megszűnhet végre az a korábbi gyakorlat, mely szerint az ügyintézési határidőbe nem számítottak be különböző ügyintézési folyamatok; például az ügyosztályok között a postázás, ezáltal jelentősen nőne a kiszámíthatóság az ügyfelek számára. A gyakorlatban most fél éven túl is elhúzódó építési engedélyezési eljárás ezen túl a valóságban is legfeljebb 60 nap alatt lezárulhat” – tette hozzá Árendás Gergely.     •    Az építésügyi szakhatóságok jogkörének, az építési engedélyeztetéshez szükséges követelmények jelenleginél pontosabb meghatározása – egyrészt meghatározásra kerülne, hogy milyen engedélyezési folyamatokban és melyik hatóságoknak szükséges a részvétele, másrészt a megfelelő határidőkkel és szabályozókkal ösztönöznék a szakhatóságokat is az eljárásrend betartására.      

Forrás: IngatlanHírek.hu

12/61

Nem jött be a devizahitelek átalakítása 2012. Május 29. Kedd Túlságosan szűk körű a forintosítás, alig jelentkeznek rá. A bankok többségénél szerény az érdeklődés a nem teljesítő devizaalapú lakossági jelzáloghitelek kedvezményes forintra váltása iránt, így megeshet, hogy a május közepén lezárult lehetőségre még tízezer érdeklődő sem jelentkezett - írta a Világgazdasági kedden.

Május 15-ig azok a devizahitelesek kérhették tartozásuk negyedének elengedését és forintra váltását, akik tavaly szeptember vége óta folyamatosan legalább 78 ezer forinttal több mint 90 napos késedelemben voltak, hitelüket még nem mondták fel, és a fedezetként szereplő ingatlan értéke nem haladta meg a 20 millió forintot.   A legnagyobb érdeklődésről a lapnak a Budapest Bank számolt be, ahol a jogosultak valamivel több, mint fele jelezte, hogy élne a lehetőséggel. A CIB Banknál mintegy ötszáz ügyfelet érinthet a kedvezmény, az OTP Banknál a jogosultak 26 százaléka, az UniCreditnél valamivel több, mint negyede kérelmezte ezt. Az MKB Bank csak annyit közölt: meglehetősen alacsony az érdeklődés. Az azenpenzem.hu szerint tavaly ősszel mintegy 140 ezer 90 napon túl tartozó jelzáloghiteles volt, akik 60 százaléka felelt meg a kedvezményes forintra váltás feltételeinek. A Világgazdaság becslése szerint a felmondott hitelek és feltehetően magas forint törlesztőrészletek miatt csak 20-30 százalék élhet a forintosítással, ami 30-40 ezer adóst jelent, ám a bankok válaszai alapján lehetséges, hogy még 10 ezren sem veszik majd igénybe a kedvezményt.

Forrás: MTI

13/61

Egyszerűbb lesz kirakni a bérlakások lakóit 2012. Május 29. Kedd Kósa Lajos indítványa szerint a határozatlan idejű bérleti szerződést az eddigi egyéves határidő helyett három hónapon belül felmondhatná az állam vagy az önkormányzat, és megszűnne a bérlők elővásárlási joga is.

Változtatna a Fidesz ügyvezető alelnöke az önkormányzati és állami bérlakások felmondásának szabályain: Kósa Lajos javaslata szerint a bérbeadó állam vagy helyi önkormányzat ezentúl felmondhatná a szerződést, ha közérdekből szüksége van a bérlakásra, és felajánl legalább két, a törvényi előírásoknak megfelelő ingatlant a bérlőnek, ám az egyiket sem fogadja el.   A fideszes politikus csütörtökön nyújtotta be a parlamentnek a lakástörvény módosítására tett  javaslatát, amelyre szerinte a lakások és helyiségek bérleti szabályainak egységesítése, a bérlakásrendszer ellentmondásainak csökkentése, valamint az önkormányzatok tulajdonában lévő helyiségek piaci alapú kezelése érdekében van szükség. Kósa szerint a hatályos rendelkezések akadályozzák a bérlakás-építési programok megindulását azzal, hogy az önkormányzati lakások bérlőit kiemelt védelem illeti meg a felmondásnál. Kósa Lajos indítványa szerint a határozatlan idejű bérleti szerződést az eddig érvényes egyéves felmondási idő helyett a bérbeadó három hónapos felmondással szüntetheti meg.   A felmondási szabályok mellett Kósa Lajos a cserelakás-felajánlásra vonatkozó rendelkezést is átalakítaná, mégpedig úgy, hogy a cserelakás megfelelőségénél a jövőben nem kellene figyelembe venni az ingatlanok településen és épületen belüli fekvését. A kormánypárti képviselő javaslata megszüntetné az önkormányzati és állami tulajdonban lévő helyiségekre vonatkozó bérlői elővásárlási jogot. A megváltozott szabályok a törvény kihirdetését követő negyedik hónap első napján lépnének hatályba, az új rendelkezéseket pedig a hatálybalépéskor meglévő bérleti és használati jogviszonyokra is alkalmazni kellene.

Forrás: IngatlanHírek.hu

14/61

Irodapiaci hírek 2012 22. hét

15/61

Új lokációt nyitott a DBH Group 2012. Június 01. Péntek Új lokációt nyitott a DBH Group szolgáltatottiroda-üzletága az Advance Offices a Wesselényi utca mellett fekvő Greenpoint7 irodaházban. A VII. kerületi, központi fekvésű ingatlan a nagykörút és a Rákóczi út mellett, a Kéthly Anna téren található, Budapest underground kulturális és kreatív központjában. Az első emeleten lévő helyszín tervezése és kialakítása során nagy gondot fordítottak arra, hogy a belső terek hangulata az épület zöld dizájnját még hangsúlyosabbá tegye.

Az új irodahelyszín dizájnkoncepciója merőben eltér a szolgáltatott irodák területén eddig megszokottaktól, könnyed, zöld, inspiráló belső hangulata miatt kifejezetten alkalmas a kreatív, fiatal vállalkozók megszólítására. Az 1200 négyzetméteres alapterületen az irodák, tárgyalók összes üvegfalán és ajtaján a belátást megakadályozó, különleges, homokfújt jellegű grafika, - egy-egy térképrészlet - vonul végig. A motívumokon a városrész ikonikus kávézói, szórakozóhelyei, kulturális pontjai láthatók. A belső terek hangulatában meghatározó a világosság és a tisztaság érzése, a játékosság, és a kreativitásra inspiráló hangulat, a zöld, a könnyedség megjelenítése. A XXI. századi, fenntartható szellemiségű belsőépítészettel és berendezéssel kialakított helyszín részeként nyílik meg az Advance Offices első közösségi irodája, a KoWerk. Az új lokáció a jelentős növekedés elé néző magyar startup és seed capital vállalkozások központja kíván lenni, ezért is kínál az Advance Offices a klasszikus irodai szolgáltatások mellé coworkingnek nevezett közösségi tereket. A coworking egy olyan új munkavégzési módot jelent, amikor a bérlők egy térben, úgynevezett közösségi terekben dolgoznak. Nincs külön leválasztott munkatér, az itt dolgozók könnyen kapcsolatba léphetnek egymással, ez az új bérleti lehetőség egyesíti az iroda, a klub és a kávézó adta előnyöket. Az új helyszínen saját fejlesztésű mentorprogram biztosításával, konferenciasorozatok, klubrendezvények megszervezésével akarunk a hazai startup közösségépítés élére állni. Nemcsak tőkével, hanem szakmai tapasztalataink megosztásával is támogatjuk a fejlődni képes, növekedési potenciállal bíró kezdő vállalkozásokat – mondta el Bárány Kristóf az Advance Offices ügyvezető igazgatója.  Az a DBH Group szolgáltatott irodák hasznosításával foglalkozó üzletága, az Advance Offices irodaközpontjai jelenleg két országban, négy helyszínen, Budapesten és Debrecenben illetve Bukarestben, összesen 5700 négyzetméteren kínálnak „A” kategóriás irodákat - mind az alapterület, mind az időtartam tekintetében rugalmas feltételekkel. Ezzel a Nyugat-Európában már ismert irodabérleti konstrukcióval a kisebb vállalkozások is megengedhetik magunknak az exkluzív, mégis elérhető áron kínált irodai közeget.

Forrás: IngatlanHírek.hu

16/61

Százmilliós bírsággal is sújthatók az ingatlanüzemeltetők 2012. Május 30. Szerda Az irodaházakban, bevásárlóközpontokban és ipartelepeken lévő bérlemények ellátásához szükséges villamos energia belső továbbadása szigorúan szabályozott tevékenység. A bonyolult előírások megszegése esetén a hatóságok akár több tízmilliós bírságot is kiszabhatnak az ingatlan üzemeltetőjére.

A szabályozási rendszer és a szerződések alapos áttekintésével ugyanakkor elkerülhetőek a büntetések, ráadásul sok esetben jelentős költségcsökkentés is elérhető. A villamos energia belső továbbadásánál főképp azokra az esetekre kell nagy figyelmet fordítaniuk a cégeknek, amikor a bérlőkkel való elszámolás a bérlemények mért fogyasztása alapján történik. A szabályok megszegése esetén akkor is bírsággal kell számolni, ha a bérlemény által elfogyasztott energia árát az üzemeltető fizeti ki a szolgáltatónak, majd azt a mért adatok alapján további díj nélkül kiszámlázza a bérlőnek. Sőt, akkor is követni kell az előírásokat, ha a bérlő az ingatlanüzemeltető közvetítése nélkül vásárol villamos energiát valamelyik kereskedőtől. „Véleményem szerint célszerű az ingatlanüzemeltetőknek és fejlesztőknek áttekinteniük az általuk alkalmazott belső szolgáltatási gyakorlatot, hogy elkerüljék a bérlői panaszokat, és nem utolsósorban a Magyar Energia Hivatal akár százmillió forintig terjedő bírsággal fenyegető eljárását. Több ezer kereskedelmi és piaci ingatlan, illetve több tízezer bérlő lehet érintett ebben a kérdésben ma Magyarországon”–mondta Dr. Erdős Gábor a Faludi Wolf Theiss Ügyvédi Iroda bank és finanszírozás, illetve ingatlan szakcsoportjának vezetője. A probléma forrása, hogy egy ingatlanon – például egy bevásárlóközponton – belül létesített belső hálózat is "magánvezeték" a villamos energia iparági szabályozása szerint, melynek létesítése és üzemeltetése sok kötelezettséget jelent. Amennyiben a vezetéken keresztül akár csak egyetlen bérleményt is ellátnak villamos energiával, úgy több rendelkezést is alkalmazni kell a bérlő jogai, az árképzés, a szerződéskötési kötelezettség, a számlázás és még számos egyéb kötelezettség tekintetében. A szabályozás lényege a következő: a jogszabályok következetesen szétválasztják a magánvezeték üzemeltetését (hálózati szolgáltatás), illetve a vezetéken továbbított energia értékesítését a belső hálózatról vételezőknek (továbbadás). Mindkét tevékenységre két egymástól elkülönülő szabályrendszer vonatkozik, ideértve a felszámítható díjakat is. Amennyiben a magánvezetékhez felhasználó vagy vételező kapcsolódik, úgy a vezeték létesítését be kell jelenteni, és annak használatáról részletes szerződést kell kötni a magánvezetékről ellátottakkal, melyben a mérés feltételeiről is rendelkezni kell. Az általános szabályok szerint ez kizárólag hiteles mérőórával történhet. Mindez az érintett ingatlanok jelentős részénél jelenleg nem így történik. Abban az esetben, ha a bérlő közvetlenül kíván a villamos energia szükséglete fedezésére szerződni egy kereskedővel, az ingatlan és a magánvezeték üzemeltetője a magánvezetékes szolgáltatás jogos költségeit kiszámlázhatja. Mindez a teljes energetikai beruházás megtérülését eredményezheti, sok ingatlanüzemeltető azonban ezzel a lehetőséggel nincs tisztában. Az ingatlanüzemeltető villamos energia továbbadása nem minősül kereskedelemnek, ha a továbbadott mennyiség átlagára nem haladja meg a felhasználó által ugyanazon üzleti évben beszerzett villamosenergia-mennyiség átlagárát. Ez tehát a villamos energia mint termék árára

17/61

vonatkozik, és nem érinti a magánvezeték-használat után a fent említett módon jogosan felszámítható díjat. A számlázás tekintetében sem egyszerű a helyzet. A magánvezeték-használat díját és a továbbadott villamos energiát, mint termék árat a bérlő részére kiállított számlán megbontva kell szerepeltetni. Ezektől elkülönítetten – a több jogszabály által meghatározott részletezettséggel – a különböző rendszerhasználati díjelemeket (átviteli, illetve elosztói), és a továbbhárított pénzeszközök (pl. szénfillér, "C" tarifa, stb.) is jelölni kell. „Tapasztalataink azt mutatják, hogy a fent bemutatott problémák kezelésére célszerű jogi auditot végezni, melynek eredményeképpen meg kell kötni a megfelelő magánvezeték-használati szerződéseket a bérlőkkel, és ki kell alakítani a megfelelő díjstruktúrát, illetve számlaképet. Amennyiben ugyanis a magánvezetéken történő, akár ingyenes továbbadás nincs szerződésben rendezve, a nyújtott szolgáltatás ára indokolatlan profitelemet tartalmaz, vagy ha a kiállított számla nem tartalmazza a jogszabály szerinti részletezettséggel a jogszerű díjelemeket, a bérlők jogszabály-ellenességre hivatkozhatnak. Emellett a szabálytalanságok miatt a Magyar Energia Hivatal akár százmillió forint felső határú bírságot is kiszabhat ezekben az esetekben”– tette hozzá Dr. Erdős Gábor.

Forrás: IngatlanHírek.hu

18/61

Már öt év alatt megtérülhetnek az irodaházak zöldberuházásai 2012. Május 30. Szerda Az energiahatékonysági, elektromos és gépészeti felújításokat egyaránt magukba foglaló beruházásokkal akár 15-20 százalékos energiamegtakarítás is elérhető – hangzott Bank Center „Ready for Business” szerdai rendezvényén, amelynek aktuális témája az irodapiaci környezettudatosság volt. Az eseménynek helyszínt adó prémium irodaház management irodája az épületen belül végrehajtott jelentős korszerűsítés eredményeképpen maga is várományosa az épületek zöldtudatosságát igazoló LEED-minősítésnek.

A rendezvényen Rézsó István, a Bank Center üzemeltetési menedzsere arra hívta fel a figyelmet, hogy az energiahatékonyságot elősegítő technológiai fejlesztéseknek köszönhetően már egy-két évtizeden belül épített modern irodaépületek esetében is célszerű energetikai korszerűsítéseket végrehajtani. A rendszerek teljes körű felújításával akár 15-20 százaléknyi is lehet a megtakarítás mértéke, a jól megtervezett beruházások összege pedig már 5-6 éven belül megtérülhet – nem szólva a rendelkezésre álló támogatások igénybe vételéről.   A legjellemzőbb energiahatékonysági fejlesztések az irodaházak területén a következők:   Nagy üvegfelületek esetén hűtésienergia-szükségletet

napvédő

üveg

alkalmazása,

amely

jelentősen

csökkenti

a

  Irodavilágítás energiahatékony fénycsövekkel, nafény- és jelenlétérzékelős vezérléssel    Hőszivattyús rendszer alkalmazása mind a fűtési és hűtési energiatermelés, mind a használati melegvíz-ellátás során    Passzív hűtés alkalmazása – éjszakai átszellőztetés, zöldtető, külső árnyékolók, stb.   Víztakarékos berendezések wc-öblítésre vagy öntözésre

alkalmazása,

illetve

esővíz

begyűjtése

–

utóbbi

felhasználása

   Az épületben keletkező hulladékhő visszanyerésére alkalmas berendezések felszerelése – új módszer a szennyvíz hőenergiájának visszanyerése

19/61

   Regeneratív felvonók használata - az utasokkal teli lefelé vagy üresen felfelé történő menet fékezési energiáját elektromos árammá alakítja, amit az épületben fel lehet használni   „Megtakarítani ahhoz képest lehet, amit mérünk, tehát az egyik elsődleges szempont, hogy minden energiahordozó fogyasztását a lehető legalaposabban megismerjük, és a takarékos működés érdekében a bérlők számára is lehetővé tegyük a valós fogyasztás alapján történő fizetést” – hangsúlyozta előadásában Rézsó István.   Bank Center: évi több tízmilliós energetikai megtakarítás az épületben   Miközben az elmúlt hónapokban látványos fejlesztések történtek a Bank Centerben – a korábbi három helyett egyetlen tágas központi recepciót alakítottak ki, és összekapcsolták az irodaház négy tornyát – számos kevésbé látványos korszerűsítési folyamat is zajlott az épületben. Többek között optimalizálták a meglévő gépészeti egységek működését, korszerűsítették a közösségi területek világítását és modernizálták az épületfelügyeleti rendszert.     A fejlesztések a jövőben új lendületet kapnak: a Bank Center a következő fél évben több mint egymillió eurós értékű, átfogó gépészeti felújítást hajt végre, amely magában foglalja a folyadékhűtők cseréjét, a légkezelők korszerűsítését, a kazánok részbeni cseréjét és a hideg-melegvíz napkollektoros előállítását egyaránt. A fejlesztések eredményeként évente 100 ezer euró feletti energia-megtakarítással számol, miközben a munkák a bérlők és a látogatók komfortérzetét gyakorlatilag nem befolyásolják.   „A környezettudatosság egyszerre lehet működési filozófia és jól felfogott üzleti érdek is – hangsúlyozza a Bank Center üzemeltetési menedzsere. – A bérlők nehezebb piaci környezetben is olyan irodaházakat keresnek, ahol a minőség és a patinás környezet találkozik a legmodernebb gépészeti és technikai megoldásokkal. A kettő együtt garantálja számukra hosszútávon a megbízható és költséghatékony irodabérlést.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

20/61

Budapesten még várat magára az ingatlanpiac fellendülése 2012. Május 29. Kedd A Jones Lang LaSalle legújabb kiadványában, a Budapest City Report Q1 2012-ben mutatja be a budapesti kereskedelmi ingatlanpiac aktualitásait. A tanulmány rámutat, hogy a gazdasági bizonytalanság hatására stagnál az iroda- és raktárbérleti piac, nem történt nyílt piaci ingatlan befektetési tranzakció és a kiskereskedelmi piacon sem történt említésre méltó változás a tavalyi év trendjeit véve alapul.

A budapesti irodapiacon 2012 első negyedévében mindössze egy irodaházat adtak át; a 2.350 m 2 -es IC Offices-t, így 3.175.800 m2-re nőtt a teljes irodapiaci állomány.  A kihasználatlanság a tavalyi év végi csökkenés után újra enyhén emelkedett 19,2%-ról 20,4%-ra. Ez a gyenge emelkedés annak az eredménye, hogy számos nagyobb bérlő racionalizálta bérleményeit és ez üresedéshez vezetett. 2012 egészében limitált új kínálat várható, összesen 20.150 m2 új irodaterülettel bővül az állomány. 2013-ra mindössze egy épület átadását tervezik 15.500 m2-en. Bár 2011 erős irodapiaci kereslettel zárult, 2012 elején jóval alacsonyabb keresletet regisztráltak. Összesen 53.250 m2 irodaterületen történt bérbeadás, ami 29%-kal marad el 2011 első negyedévéhez képest. Ebből 40,5% (21.565 m2) volt új szerződéskötés, 38,7% (20.600 m2) szerződéshosszabbítás és 5,8% (3.080 m2) bővülés. A negyedév legnagyobb tranzakciója a Vodafone 8.150 m2-es szerződés újratárgyalása volt az Aréna Cornerben. Az előrejelzések szerint az év második felében erősödni fog a kereslet és bár alacsonyabb bérbeadási volumenre számítunk, mint tavaly, a 300.000 m2-t várhatóan idén is eléri a kereslet.   A bérleti díjak nem változtak, továbbra is 20 euró/m2/hó a legmagasabb kínálati bérleti díj Budapesten, míg az átlagos ajánlati ár 10,5-13,5 euró/m2/hó között mozog. A kiskereskedelmi bérbeadások piacána tavalyi trendeknek megfelelően alakult az első negyedév. Az országban már jelenlévő nagyobb nemzetközi márkák továbbra sem gondolkoznak terjeszkedésen, míg a kisebb hazai kereskedők érdeklődőbbek és jellemzően a 200 m2 alatti üzlethelyiségeket keresik. A Magyarországon még nem debütált nemzetközi márkák is erősen figyelik a piacot, a nyitásra alkalmas helyet és időt keresve.   Budapesten jelenleg 28 bevásárlóközpont van, ezek teljes területe 772.500 m2, míg vidéken 550.000 m2 kiskeskedelmi terület jut 36 bevásárlóközpontra. A legnagyobb új fejlesztés a budapesti Árkád bővítése 20.000 m2-en, mellyel egyidejűleg az első fázis is felújításra kerül. Idén mintegy 30.000 m2 összterületű új kiskereskedelmi ingatlan kerül átadásra: a Váci1, a Hegyvidék Bevásárlóközpont, illetve a legújabb hírek szerint a CET is megkaphatja a használatbavételi engedélyt. A bevásárlóközpont bérleti díjak 20-50 euró/m2/hó skálán mozognak. A belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjai a Váci utcában 60-90 euró/m2/hó, míg az Andrássy úton 40-50 euró/m2/hó körül alakulnak.  

21/61

Erősen visszafogott fejlesztési tervek jellemzik a főváros és környéke ipari ingatlanpiacát 2012-ben. Ebben az évben kizárólag built-to-suit igények szerint vagy előbérleti szerződésekkel épülnek új fejlesztések: a WING Dél-Pesti Business Parkja és az Ablon által fejlesztett Airport City 3. üteme. Az első negyedév során nem adtak át új fejlesztést, a raktár állomány 1.806.350 m2 volt. Az üresedési ráta 21,1%-ra emelkedett, melynek az irodapiacon tapasztaltakhoz hasonló okai voltak; néhány nagyobb bérlő kiköltözött vagy racionálta bérleményeit. Az ipari ingatlanpiac kereslete jelentős mértékben alulmaradt a tavalyi év első negyedévének eredményeihez képest. Összesen 47.690 m2-re kötöttek bérleti szerződést, melynek 60%-a új szerződés, előbérleti szerződés és bővülés volt, a maradék 19.135 m2-en szerződéshosszabbítás történt. Ez utóbbi a negyedév legnagyobb tranzakciója volt, melyet a Fiege kötött a ProLogis Harbor Parkban. A bérleti díjakra nehezedő nyomás megmarad, hiszen a bérlők továbbra is inkább optimalizálják bérleményeiket és csökkentik a területeiket. Az átlagos bérleti díjak 3-4 euró/m2/hó között vannak, még a központi elhelyezkedésű városi logisztikai területekben 4,5-5 euró/m2/hó a kínálati bérleti díj.  A budapesti kereskedelmi ingatlan befektetési piacon az első negyedév során nem történt adás-vétel. A tőkekitettség csökkentése, a pénzügyi piacok állapota, illetve Magyarország makrogazdasági és politikai helyzete miatt a finanszírozás 2012 során is problémás marad. A befektetési piac fellendülése a pénzügyi piacok, a szuverén adósságválság és az euro zónán belüli minősítések alakulásától függ, továbbá attól is, hogy a befektetők milyen mértékben képesek hitelhez jutni. Felméréseinkre és relatív árazásra alapozva változatlannak tartjuk az elérhető hozamokat irodák (7,50-7,75%) és logisztikai ingatlanok esetében (9,00-9,25%), továbbá kiskereskedelmi ingatlanoknál is (7,00-7,25%).

Forrás: Jones Lang LaSalle

22/61

Oroszországban fektet be a Futureal 2012. Május 29. Kedd A Futureal partnerségi programjának keretében első lépésként 10 millió Euró tőkét fektet be orosz ingatlanfejlesztési projektek sajáterejének finanszírozásába.

„A tavaly indított programunk keretében olyan partnereket keresünk, akik további sajáttőkét keresnek a mai viszonyok között is piacképes projektjeik megvalósításához. Eddigi befektetésink esetében erős szakmai hozzáadott értéket is vittünk a projektekbe, ugyanakkor tisztán pénzügyi befektetői szerepet is szívesen vállalunk.” mondta Futó Gábor, a Futureal csoport alapító tulajdonosa. „Ez utóbbira példa első oroszországi befektetésünk, melynek keretében a szakmai hátteret teljes egészében a világ egyik legnevesebb, amerikai hátterű  ingatlanfejlesztő cége, a Hines adja. Az 65 éve USA-ban alapított Hines moszkvai irodáját 20 éve nyitotta meg és 250 helyi szakembert alkalmaznak, így ők nyújtják a helyben elérhető egyik legmagasabb szintű szakmai tudást, mely átlátható működéssel párosul. ”   A Futó Gábor által múlt év elején elindított Futureal Partnerségi Program keretében korábban három jelentős befektetés történt, a budapesti új KPMG székház a volt Volga szálló helyén, a múlt hónapban megnyílt lengyel Nova Park bevásárlóközpont, illetve egy nemzetközi strukturált finanszírozás. Partnerségi Program   A Futureal Csoport 2011-ben hirdette meg 100 millió Eurós Partnerségi Programját, melynek célja olyan projektek más fejlesztőkkel, bankokkal, vagy bérlőkkel közös beindítása és sikerre vitele a közép-európai régióban, amelyek a gazdasági válság során lelassultak a szükséges szakmai háttér, vagy a pénzügyi források részleges hiányában. A fejlesztők által tapasztalt tőkehiányos piaci környezetben a Futureal strukturált finanszírozási konstrukciókat és partnerséget ajánl fejlesztőpartnereinek.   A Futureal a pénzügyi befektetésen túl komoly hozzáadott értékkel járul hozzá a közös sikerhez, a projektek szolgálatába állítva a csoport bérbeadási, tervezési, műszaki és finanszírozási tapasztalatát, reputációját. A három országban működő ingatlan befektető és fejlesztő az elmúlt években több mint 180 milliárd forintnyi projektet fejezett be sikeresen, ezek közül 100 milliárd forint értékűt partnerségek keretében.

Forrás: Futureal

23/61

Logisztikai hírek 2012 22. hét

24/61

Új bérlő a Dél-pesti Üzleti Parkban 2012. Június 01. Péntek Cushman & Wakefield (C&W) a világ legnagyobb magántulajdonban lévő ingatlantanácsadó vállalata sikeresen közreműködött az F O Optika Foto Kft. (Vision Express), a WING ingatlanfejlesztő vállalattal kötött bérleti tranzakciójában egy Built-to-suit fejlesztésre a Dél- Pest Üzleti Parkban.

Az F O Optika Foto Kft a Holland GrandVision B.V. leányvállalata a közép-kelet európai régió egyik vezető optikai cége. A vállalat jelenleg központi és régiós gyártó, valamint elosztó központjának felállítására készül. A szerződés tárgyát képző Built-to-suit fejlesztés várhatóan az év második felében készül el.   Tarró Emília, a C&W budapesti irodájának ipari részlegvezetője elmondta: “A szóban forgó tranzakció bizonyítja, hogy annak ellenére, hogy a Magyar ipari ingatlanpiac továbbra is óvatos, folyamatos fejlődésen megy keresztül. Biztosak vagyunk benne, hogy az újonnan épülő raktár megfelelő minőségű lesz majd és hosszú távon kiszolgálja a bérlő igényeit.”   Az újonnan épülő, összesen 14,000 m2 alapterületű raktárcsarnok együttes az egyetlen városi logisztikai fejlesztés, mely ebben az évben bankhitelhez jutott. Az összesen 44,000 m2 területtel rendelkező Dél-Pest Üzleti Park Budapest 9. kerületében, a belváros közelében, a Táblás utca és az Illatos út kereszteződésében található. A közelében fekszik többek között az M5 autópálya, az M0 körgyűrű és a budapesti repülőtér.

Forrás: Cushman&Wakefield

25/61

Milliárdos tranzakció a csomagszállítási piacon 2012. Június 01. Péntek Az idei év egyik legnagyobb volumenű cégakvizícióját hajtotta végre a hazai kiscsomag-szállítási piac meghatározó szereplője, a DPD Hungária Kft. A vállalat szakmai befektetőként vásárolta meg a 100 százalékos magyar tulajdonban lévő GTR Logistics Kft-t. Az ügylettől a csomagszám, és ezzel párhuzamosan a piaci részesedés jelentős növekedését várja a menedzsment. Az eladó a Central Fund Kockázati Tőkealap-kezelő Zrt., amely sikeres átszervezés után értékesítette a másfél évtizedes vállalkozást.

A hazai CEP (futár – expressz – csomag) piac két meghatározó szereplője mostantól kapacitásait és szakmai tapasztalatát egyesítve látja el tevékenységeit. „Európa második számú csomagszállító cége tovább erősíti pozícióját Magyarországon, ezt az új, kiemelkedő befektetés mutatja, mivel csoportunk felismerte a magyarországi piacban rejlő potenciált és hisz az ágazat további fejlődésében. A DPD a nemzetközi szintű növekedés és innovatív szolgáltatásai révén jelentősen megváltoztatja majd a hazai piac erőviszonyait” – mondta Marek Rozycki, a La Poste (Francia Posta) nemzetközi csomagküldő és expressz szolgáltatásokkal foglalkozó vállalata, a GeoPost közép-kelet-európai régióvezetője.   A közép-kelet-európai régió csomagszállító piac vezető szolgáltatója, a GeoPost égisze alatt működő DPD Hungária Kft. jelenlegi 18 depóból álló hálózata egy budapesti központi raktárral és 13 vidéki alközponttal gyarapodik. Az ügylet nyomán a két cég mintegy 500 alkalmazottja és alvállalkozója, valamint több mint 300 járműből álló flotta dolgozik majd a gyors kiszolgálásért. A két cég irányítását a továbbiakban a DPD végzi majd, a név- és arculatváltásra, a külső megjelenés egységesítésére azonban egyelőre nem kerül sor.   „A GTR megvásárlását kitűnő befektetésnek ítéljük, amelynek révén tovább erősíthetjük pozícióinkat a magyarországi kiscsomag-szállítási piacon és kihasználhatjuk a közös működésből fakadó szinergiákat. A jelentősen kibővült flotta és a kiterjedt országos lefedettség szolgáltatásaink minőségének további javulását és piaci részesedésünk növekedését eredményezhetik. A jövőre vonatkozó terveink szempontjából nagy fontossággal bír továbbá a GTR határidős csomagszállítási szolgáltatása – mondta Hosszú Csilla, a DPD Hungária Kft. ügyvezető igazgatója.   „Ritka és örömteli fejlemény a most lebonyolított ügylet – véli Varga Zoltán, a Central Fund Zrt. Igazgatóságának elnöke. – A jelenlegi kedvezőtlen makrokörnyezetben, egy akvizíciókban rendkívül szegény időszakban komoly sikerként értékeljük, hogy egy magyar vállalkozás iránt ilyen nagy múltú nemzetközi cég mutat érdeklődést. Mindez nagyban köszönhető annak a sikeres reorganizációnak, amelynek során alig néhány év alatt stabilizáltuk és megerősítettük a GTR pénzügyi helyzetét, így a 2011-es eredmények méltán tették vonzó befektetési célponttá a társaságot.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

26/61

Budapesten közlekeséi káosz lesz a hétvégén 2012. Június 01. Péntek Filmforgatás, illetve rendezvények miatt forgalomkorlátozásokra, útlezárásokra kell számítani a hétvégén a fővárosban; több BKV-járat módosított útvonalon közlekedik majd - közölte a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) pénteken az MTI-vel.

Filmforgatás miatt lezárják a hétvégén a Hősök terét, emiatt szombaton és vasárnap a 75-ös és a 79-es trolibuszok a Jászai Mari tér, illetve a Dózsa György út irányában módosított útvonalon, a Hermina út érintésével járnak. A két trolibusz nem áll majd meg az 56-osok tere, a Dvorák sétány, az Olof Palme sétány és a Hősök tere megállóban, a 75-ös pedig a Zichy Géza utcában sem. A Puskás Ferenc Stadion, illetve a Keleti pályaudvar felé a járatok az eredeti útvonalukon közlekednek. A 26-os és a 234-es autóbuszok vasárnap délelőtt fél tíz és délután fél hat között nem állnak meg a Szállodák, a Szabadtéri színpad, a Palatinus strand, a Kertmozi köz és a Hajós Alfréd uszoda megállóhelyeken, mert rendezvény miatt lezárják a Margitszigeten átvezető utat. Ez idő alatt a 26-os autóbuszok az Árpád híd metrómegálló és a Zenélőkút; illetve a Nyugati pályaudvar és a Centenáriumi emlékmű ideiglenes megállóhely között közlekednek. A 234-es autóbuszok a rendezvény idején rövidített útvonalon, csak Békásmegyer, Újmegyeri tér és a Zenélőkút között szállítják az utasokat. A kimaradó megállóhelyeket csak gyalogosan lehet majd megközelíteni. A nemzeti összetartozás napja rendezvényei miatt a 2-es és a 2A jelzésű villamosok vasárnap reggel kilenc és este tíz óra között, valamint hétfő reggel hét és kilenc óra között rövidített útvonalon, a Közvágóhíd, illetve a Boráros tér és a Kossuth Lajos tér megállóhely között, a Szalay utcai és a Jászai Mari téri megállók érintése nélkül közlekednek. Helyreállítási munkálatok miatt hétfő reggel nyolc órától várhatóan kedd délután három óráig a 32-as autóbuszok az Örs vezér tere irányában módosított útvonalon járnak, azaz nem a Béke téri, Reitter Ferenc utcai és Róbert Károly körúti, hanem ideiglenes megállóhelyeken állnak meg. A 32-es vonalán az Árpád híd irányában közlekedő autóbuszok útvonala nem változik.

A Fővárosi Vízművek Zrt. közlése szerint a május 24-én kezdődött vízcső-rekonstrukció miatt várhatóan október végéig megváltozott forgalmi rendre, forgalomkorlátozásokra kell számítani a Szépvölgyi úton, az Ürömi közben és az Alsó Zöldmáli úton.

Forrás: MTI

27/61

Átalakulhat a válság után az ingatlanfejlesztés 2012. Május 31. Csütörtök A válságot követő ingatlanpiaci fellendülésben várhatóan kevesebb fejlesztő nagyobb, városrész méretű fejlesztéseket végez majd; a banki finanszírozás 90-ről 60 százalékra csökken, annak helyébe a befektetési alapok és a tőzsdék lépnek - mondta Major János, az Erste Bank vezérigazgató helyettese a Napi Gazdaság ingatlankonferenciáján csütörtökön Budapesten.

A másik változás már most érezhető: a fejlesztők egyre inkább városokat választanak és nem országokat, mivel a városok nem szorulnak rá állami programokra - jegyezte meg Baross Pál, a Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK) elnöke.

Forrás: MTI

28/61

Hatmilliárdos veszteség a BKV-nál 2011-ben 2012. Május 31. Csütörtök Mintegy hatmilliárd forintos veszteséggel zárta a múlt évet a BKV, miközben utasainak száma és menetdíjbevétele is emelkedett, derül ki a cég 2011-es üzleti jelentéséből. A Fővárosi Közgyűlés által szerdán tárgyalt előterjesztés mellékletében szereplő dokumentum rögzíti: a 2010-es adatokhoz képest 1,3 százalékkal, 1 milliárd 392 millióra nőtt az utasok száma.

Az üzemi bevételek 131 milliárdról 133 milliárdra, a menetdíjbevételek pedig 49 milliárdról 51 milliárd forintra emelkedtek. A hiányt részben az okozza, hogy a BKV nem kapta meg a tervezett működési támogatást. A társaság üzemi tevékenységének eredménye 824 millió forintos nyereség – előre 1,4 milliárdos veszteséget terveztek –, ahogy az adózás előtti 5,8 milliárdos veszteség is jobb a vártnál, hiszen a cég úgy számolt, hogy 8,8 milliárdos mínusszal zárják a 2011-es évet.   A jelentésben megjegyzik, hogy az utasszám bővülése a 2010. januári sztrájk miatt következett be, a sztrájkhatást kiszűrve a teljesítmény 99,6 százalék lenne, tehát az utasszám 0,4 százalékkal csökkent. Jelentősen, 44 százalékkal csökkent a menetkimaradások száma, a 2010-es 551 ezerhez képest 2011-ben 310 ezer járat maradt ki, az üzemi ráfordítás pedig 126 milliárdról 132 milliárdra emelkedett. A menetdíjbevétel növekedését a BKV az üzleti jelentésében azzal magyarázta, hogy az emelkedő üzemanyagárak miatt többen választják a közösségi közlekedést, valamint sikerült a bliccelést visszább szorítani. A BKV tavaly december 31-i adósságállománya 64,6 milliárd forint volt, ez a tervezetnél 8,2 milliárddal alacsonyabb, teljes munkaidőben 11 929 embert alkalmaztak, 66-tal kevesebbet az előző évinél.

  A tavaly előtti, 2010 különleges év volt a BKV számára: egymilliárd forintos eredményt tudott felmutatni annak ellenére, hogy az utasszám alacsonyabb volt, és a jegyekből, bérletekből is kevesebb fogyott. Ez úgy lehetséges, hogy az állandó támogatások mellett a BKV 2010-ben a fővárosi önkormányzattól 5 milliárd forint, az államtól pedig 17,5 milliárd forint támogatást kapott. 2009 nem volt ilyen jó: a cég 23 milliárd 525 millió forintos veszteséggel zárta az évet, amely 17 milliárd forinttal volt rosszabb, mint az egy évvel korábbi, 2008-as eredmény. Bár ez sem számít olyan rossznak, a BKV üzleti tervében még -27 milliárdos adózás előtti eredmény szerepelt, ezt 2 milliárd forinttal sikerült javítani.

Forrás: MTI

29/61

Appeninn: teltház következtében rekord bevétel 2012. Május 31. Csütörtök A Budapesti Értéktőzsde A-kategóriájában jegyzett Appeninn Holding a 95 százalékos kihasználtsági rátájának köszönhetően az egy évvel korábbi árbevételét 48 százalékkal, az előző negyedévit pedig 3 százalékkal múlta felül, így eddigi történelmének legjobb negyedévén van túl.

A társaság időszaki beszámolója szerint az Appeninn Holding 2012 első negyedévében 304 millió forint konszolidált árbevételt ért el, míg adózott eredménye 62,6 millió forintra nőtt. Ez az árbevétel 48 százalékkal haladja meg a társaság 2011-es, hasonló időszaki, (de nem konszolidált) összesített csoportszintű árbevételét, elsősorban annak köszönhetően, hogy 2011 folyamán az ingatlanjaik kihasználtsága folyamatosan nőtt, az újonnan akvirált társaságok esetében is 3-6 hónapos időtávon belül sikerült a piaci átlaghoz feltornászni a bérlői állományt. Ráadásul a társaság 2011 harmadik és negyedik negyedévében kifejezetten a bérlői létszám megőrzésére és erősítésére koncentrált, így közel maximális, átlagosan 95 százalékos kihasználtsággal tudott futni ingatlanportfolioja 2012 első negyedévében. „Immár kimondható, hogy elmúlt a 2011 közepén begyűrűző kihasználtsági hullámvölgy hatása, beértek a bérlő-orientált akcióink hatása. Ez különlegesen pozitív reményeket támaszt a 2012-es évet illetően.” – mondta el Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. igazgatótanácsának elnöke.   A társaság árbevételén belül az ingatlanbérbadásból származó bevételek részaránya a tavaly év végi 70 százalékról 73 százalékra nőtt, az üzemeltetésből származó bevételek aránya 10-ről 15 százalékra nőtt, emellett a gépek és berendezések bérbeadása 15 helyett csak 9 százalékot tett ki, köszönhetően annak, hogy megvált nyergesvontatóitól a Kranservice nevű leányvállalat, és csupán a mobildaruk bérbeadására korlátozódik ennek a szegmensnek az árbevétele. „Azonban az ingatlan-szegmens ezt a hatást is ellensúlyozni tudta, hiszen így is 3 százalékkal tudta növelni árbevételét a cégcsoport 2011 utolsó negyedévéhez képest is, a közismert piaci folyamatok ellenére.” – jellemezte Székely Gábor az ingatlanportfolió sikereit.

Forrás: IngatlanHírek.hu

30/61

Dugódíj már a városhatártól? 2012. Május 30. Szerda Újabb vita alakult ki a dugódíjjal kapcsolatos fővárosi javaslat körül. Bús Balázs óbudai polgármester bővítené a zónát, Tarlós István főpolgármester viszont ellenzi azt.

Óbuda kétzónás rendszert szeretne bevezetni, mert nem szeretné, ha a városrészben hatalmas torlódás alakulna ki - mondta az InfoRádiónak Bús Balázs III. kerületi polgármester, aki szerint a külkerületek lehetnek a dugódíj vesztesei, ezért egy kétzónás dugódíjat javasol: a belső határ a Hungária körút lenne, a külső pedig maga a városhatár. A dugódíj jelenlegi tervezete a külkerületekben élőnek nem ad védelmet - mondta Bús Balázs, aki szerint Óbuda a parkoló díj hiánya miatt már így is szinte parkolóvá vált, ráadásul ezt a hatást a dugódíj jövő nyári bevezetése fel fogja erősíteni. Tarlós István szerint viszont nem reális, hogy a fővárosi dugódíj övezethatára egészen a városhatárig terjedjen, és így minden, Budapestre érkező autósnak dugódíjat kelljen fizetnie. A főpolgármester kiemelte, hogy a dugódíj bevezetése a kormány és a főváros közötti megállapodáson alapszik és aki szembe megy a dugódíjjal, a kormánnyal megy szembe. Bús Balázs szerint kevés P R parkolót tervez a dugódíj bevezetése mellett a Budapesti Közlekedési Központ. A fővárosnak nemcsak a belvárosban és az agglomerációban, hanem a külkerületekben élők érdeket is figyelembe kellene vennie - hangsúlyozta a polgármester. Bús Balázs szerint a dugódíj jelenlegi tervezete nem foglalkozik a külvárosiakkal. Vitézy Dávid, a BKK igazgatója azt mondta, hogy Bús Balázs javaslata nem kivitelezhető, mert a rendszer ellenőrizhetetlenül nagy lenne, és nem tehermentesítené a belvárost. A dugódíjat legkorábban jövő nyáron vezethetik be, Tarlós István főpolgármester az első csonka évben 9 milliárd forint bevételre számít, de az összeg reményei szerint később húszmilliárdra emelkedhet.

Forrás: Inforádió

31/61

A design betont gyártó Ivanka a Docler Investments legújabb befektetése 2012. Május 30. Szerda 240 millió forinttal finanszírozza az IVANKA piacépítési törekvéseit a Docler Investments Kft. Az Ivanka Factory Zrt-ben történt fejlesztésitő-befektetés a megnövekedett piaci igényeket kiszolgáló sorozatgyártó kapacitás létrehozását és a további nemzetközi terjeszkedést segíti elő.

A számos nemzetközi kiállításon sikeresen szereplő, komoly szakmai elismerésekben részesült, a hagyományos beton anyagot újraértelmező IVANKA jól illeszkedik a Docler Investments által megcélzott értékálló minőség, innováció és nemzetközi siker címszavakkal jellemezhető portfolióba.   A Docler Investments Kft. 240 millió forintot fektetett az IVANKA Factory Zrt.-be, melynek következtében kisebbségi részesedést szerzett a társaságban. A cég fejlődésének újabb szakaszába lépett, a manufakturális és egyedi gyártás mellett beindítja nagyüzemi sorozatgyártó üzletágát is. A Docler az első intézményi befektető a családi háttérrel működő vállalkozásban, ahol a névadó alapító házaspár Ivánka András Rudolf és Ivánka Katalin mellett a Startup Underground rendezvények nyomán ismertté vált szakember, Miskolczy Csaba is tulajdonossá vált.   A betont mint anyagot funkcionálisan és összetételében, formavilágában újraértelmező IVANKA komoly nemzetközi elismertségre tett szert az elmúlt egy évtizedben. „Családi vállalkozásunk a szakmai sikereket követően komoly üzleti kihívások elé állított minket. Megértettük, hogy ahhoz, hogy a globális piacon is sikereket érjünk el, szükség van egy tőkeerős befektető bevonására” – mondta el Ivánka Katalin társalapító.   „Az IVANKA által képviselt kreativitás, magas minőség és értékállóság erősíti azon hitünket, hogy a társaság középtávon Európa vezető design beton cégévé válhat” – mondta el Gattyán György Zoltán, a Docler Csoport többségi tulajdonosa. Az alapítókkal közösen elfogadott beruházási program megvalósításával a társaság gyártókapacitása jelentősen megerősödik. „A beruházás finanszírozása mellett a szervezet- és üzletfejlesztésben, valamint az adminisztráció kiépítésében is segítjük az IVANKA-t, hiszen csak így válhat belőle egy nemzetközileg is jegyzett cég” – tette hozzá Dr. Makra Zsolt, a Docler Investments Kft. ügyvezetője.

Forrás: IngatlanHírek.hu

32/61

Az építőipari cégek negyede a munkanélküliséget duzzasztja 2012. Május 29. Kedd Májusban mintegy 2 százalékkal csökkent az építőipari bizalmi index értéke áprilishoz képest, a cégek 27 százaléka elbocsátásokra készül - írta a Napi Gazdaság a GKI legújabb felmérése alapján.

Az ágazatban az előző havi javulás után számottevően romlott az elmúlt három hónap termelési színvonalának megítélése a szezonálisan kiigazított adatok alapján. A tendencia hátterében szezonális okok állnak, hiszen a nyers adatok némi kedvező változást jeleznek: májusban a válaszadók 7 százaléka növekvő, 52 százaléka csökkenő termelésről számolt be - írta a lap. A felmérés alapján különösen kedvezőtlen helyzetben vannak az épületfenntartással és -korszerűsítéssel foglalkozó vállalkozások. Romlottak az ágazatban a foglalkoztatotti létszám várható alakulására vonatkozó várakozások, a májusi felméréskor a cégek 8 százaléka készült létszámbővítésre, 27 százalékuk inkább elbocsátásokat tervezett. A szektor szereplői a korábbinál rosszabbnak ítélik a magyar gazdaság következő három havi kilátásait is: a válaszadók mindössze 3 százaléka vár javulást, míg 51 százalékuk további romlást prognosztizál - derült ki a Napi által ismertetett felmérésből.

Forrás: MTI

33/61

Gazdasági hírek 2012 22. hét

34/61

A PSZÁF visszavonta egy takarékszövetkezet engedélyét 2012. Június 01. Péntek 2012. június 1-jén kelt határozatában a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) visszavonta a Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet tevékenységi engedélyét és elrendelte az intézmény végelszámolását – tájékoztatott a felügyelet.

A közlemény szerint az intézkedést az indokolta, hogy a PSZÁF vizsgálatai megállapították: a Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet elveszítette tőkéjét, sőt szavatoló tőkéje negatívvá vált. Ez nem teszi lehetővé a biztonságos működést a takarékszövetkezet ügyfelei és partnerei számára, és súlyosan sérti a hitelintézeti törvény előírásait is. A takarékszövetkezet helyzete nem rendezhető sem rövid, sem hosszú távon. Már több hónapja  fennállt annak a veszélye, hogy az intézmény rövid időn belül sem lesz képes eleget tenni fizetési kötelezettségeinek – közölte a felügyelet. A PSZÁF az elmúlt másfél évben több alkalommal a helyszínen vizsgálta a Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezetet, illetve rendkívüli adatok és tájékoztatók folyamatos bekérésével kapott információt az intézmény helyzetéről. A pénzügyi problémák erősödésekor a PSZÁF azonnal intézkedéseket írt elő az intézménynek, s amíg esély volt rá, lehetőséget adott számára a helyzet rendezésére. A további romlás miatt azonban csak az engedély visszavonása maradt az egyetlen megfelelő eszköz a helyzet rendezésére – tájékoztatott a PSZÁF. A Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet mintegy 17 ezer betétessel rendelkezik, mérlegfőösszeg szerint piaci részesedése ugyanakkor a hitelintézeti szektorban nem éri el a két ezreléket sem.

Forrás: MTI

35/61

Még mindig sok a potyautas a tb-rendszerben 2012. Június 01. Péntek Több százezerszer gyulladt fel "az ellátásra jogosulatlan" jelzés a kórházakban, rendelőkben, patikákban azóta, hogy 2007-ben megkezdték a taj-számok ellenőrzését írta a Világgazdaság pénteken.

A jelzést akkor adja az ellenőrző rendszer, ha az adott tb-szám mögött rendezetlen a járulékfizetés. Ez ugyan nem jelenti azt, hogy a beteg ne kapná meg az orvosi ellátást vagy a támogatott orvosságot, de azt igen, hogy az egészségbiztosítónak értesítenie kell az adóhatóságot, amelynek azután fel kell szólítania az érintettet vagy a munkáltatóját, hogy rendezze a befizetéseket. A lap szerint megbecsülni sem lehet, hogy a tb-ellátásokat fizetés nélkül igénybe vevők hány milliárd forinttal károsítják meg a közös kasszát. Ezt még az Állami Számvevőszék sem tudta megválaszolni, pedig most közzétett jelentésében tüzetesen megvizsgálta, alkalmasak-e az államháztartás két hatalmas alrendszerének - az 1750 milliárd forintból gazdálkodó egészségbiztosítási, illetve a 2750 milliárdos nyugdíjbiztosítási alapnak - a nyilvántartásai annak megállapítására, kik jogosultak azok ellátásaira. Jelenleg Magyarországon 3,893 millióan fizetnek egészségbiztosítási járulékot, az egészségügyi ellátásra jogosultak száma pedig meghaladja a 9,6 milliót.

Forrás: MTI

36/61

Az Adria felé terjeszkedik az MVM 2012. Június 01. Péntek A hosszú távú orosz gázszállítási szerződés 2015-ös lejárata a céldátum a magyar energiapolitikában a tervezett horvátországi lng-terminál (liqified natural gas cseppfolyósított földgáz) megépítésére, amelyben az MVM Zrt. is részt vehet - írta a Napi Gazdaság pénteken.

A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium a lappal közölte, hogy az új horvát kormánnyal a tárgyalások előkészítő szakaszban tartanak, így konkrét együttműködésről és részletekről még korai lenne nyilatkozni. Horvátország és Magyarország több energetikai projektben is együttműködhet, így a Krk szigetén építendő lng-terminálban, valamint szélerőművek telepítésében és lízingelésében is lát fantáziát a hazai energiapolitika, a folyamatról annyi tudható, hogy magyar részről az MVM Zrt. lehet a partner - írta a Napi. A tárca közlése szerint az lng-terminál kapcsán Magyarország számára 2015 - a hosszú távú orosz földgázszerződés lejárta - a céldátum, és a kormány meg kívánja teremteni annak lehetőségét, hogy a horvát lng- és a szlovák-magyar gázvezeték segítségével a "megállapodás újratárgyalását a jelenleginél kedvezőbb pozícióból" kezdhesse meg. A lap idézi Horváth Tibor, az E.On Földgáz Trade Zrt. igazgatósági tagját, aki egy konferencián azt mondta, az oroszokat nem lehet és nem szabad kizárni az ellátásból, a vezetékes szállításnak azonban egyre növekvő konkurenciát jelenthet a más forrásból érkező lng. A szakember szerint a jelenleg ismert konkrét tervek (AGRI, Nabucco, Déli Áramlat, lng) közül az adriai lng-terminál adhatná az egyetlen valódi, forrás szempontjából is diverzifikációt jelentő megoldást Magyarország számára.

Forrás: MTI

37/61

Nálunk készül az európai kockázati és konjunktúra index 2012. Május 31. Csütörtök Összeurópai kockázati és konjunktúra-előrejelző mutatót hoz létre CMI-Europe néven a Magyar Credit Management Szövetség az európai szövetség (FECMA) megbízásából közölte a Magyar Credit Management Szövetség csütörtökön az MTI-vel.

A közlemény szerint a kockázati szint és konjunktúra előrejelzésére kidolgozott egységes európai mutató, a Credit Manager Index (CMI) alkalmas a kontinens általános konjunkturális kilátásainak előrejelzésére. Az angol, a holland és a magyar tapasztalatok azt bizonyítják, hogy a mutató pontosan előrejelzi a konjunkturális irányokat. A közlemény idézi Szentirmay Pétert, a Magyar Credit Management Szövetség elnökét, aki szerint a magyar szövetség nemcsak az ötletet adta, hanem azt is vállalta, hogy kidolgozza a CMI-Europe működését, megteremti a szükséges infrastruktúrát, majd a működés során negyedévenként lebonyolítja az adatgyűjtést és publikálja az eredményeket. Az összeurópai indexhez a tapasztalatokat a magyar szövetség által 2011 év végén elindított magyar credit manager index biztosította.  Az európai szövetség május végi berlini ülésén a tagországok egyhangúan a CMI-Europe 2012. július 1-vel történő elindítása mellett szavaztak. Az indexet tíz különböző faktor határozza meg. Figyelembe veszik például az értékesítés volumenét, az új vevői hitellimit iránti igények alakulását, de a fizetési késedelmek, a lejárt követelések és a fizetésképtelen vevők számának változását is. Az egyes faktorok indexét külön-külön is értékelni lehet. Amennyiben a CMI értéke 50 feletti szám, úgy az gazdasági expanziót, bővülést jelez előre, míg 50 alatti érték a gazdaság lassulását, szűkülését jelzi.

Forrás: MTI

38/61

Orbán: nyáron jön az újabb csomag 2012. Május 31. Csütörtök Orbán Viktor az M1-en Az Este extra kiadásában a nemzeti konzultációról és egy következő gazdasági intézkedéscsomagról is beszélt. A magyar fiatalok külföldre vándorlása "mélyen érinti", és szerinte "nem az a kérdés", hogy lehet-e egymillió munkahelyet létrehozni.

Orbán Viktor a legújabb "nemzeti konzultációval" kapcsolatban a köztévében, Az Este extra kiadásában azt mondta, 16 konkrét kérdés szerepel benne, és bár többségük erősen szakmai jellegű, a konzultációk lényege a részvétel, a legfontosabb pedig az, hogy megtörjék a parlamentáris demokráciák "rideg matematikáját", miszerint négy évente mennek csak szavazni az emberek. A miniszterelnök szerint a nemzeti konzultációk alkalmával az együttkormányzás lehetőségét adják meg az embereknek.   A minimálbér emelésére vonatkozó kérdéssel kapcsolatban Orbán elmondta, azért került be a kérdőívbe, mert sokak szerint ezzel drágult ugyan a munkahelyteremtés, de továbbra is nálunk a legalacsonyabb a minimálbér Európában. "A Gyurcsány-kormány csökkenteni akarta a minimálbért, a kormány ma emelni akarja" - jelentette ki. Hozzátette: persze a minimálbér emelésével párhuzamosan csökkenteni kellene a közterheket, az adókat és elsősorban a járulékokat. Ehhez azonban megvárják a nemzeti konzultációs válaszokat, valamint a görög választásokat, és csak utána döntenek róla.   A miniszterelnök a telefonadóról azt mondta, "majd meglátjuk", hogy áthárítják-e az egyes szolgáltatók a terheket az emberekre, de mint fogalmazott, a 2010-ben bevezetett szektorális különadókat sem tudták a bankok és a multik áthárítani, "most is találunk majd olyan megoldást, hogy ezt se lehessen áthárítani". A kormány munkahelyteremtési programjával kapcsolatban Orbán kijelentette, 2010 márciusához képest 2012 márciusában 80 ezerrel dolgoznak többen, és 370 ezerrel kevesebben kapnak jövedelempótló támogatást, segélyt, mint két évvel ezelőtt, bár még mindig 220 ezren élnek ebből. Mint mondta, ez a nem segélyből élő 370 ezer ember a START közmunkaprogramnak köszönhető, szerinte ez pedig azt mutatja, hogy "jó irányba haladunk a tíz év alatt egymillió munkahely célja felé".   Orbán hozzátette, nem az a kérdés, hogy lehet-e egymillió munkahelyet létrehozni, hanem szerinte az a mérvadó, hogy minél több ember dolgozzon és fizessen adót. Ma 3 millió 800 ezer adófizető van Magyarországon (2 millió 600 ezer volt 2010-ben), a miniszterelnök pedig azt mondta, ennek a számnak legalább 5 milliónak kellene lennie, bár ő személy szerint az 5 és fél milliót tartja célnak. Példaként Csehországot hozta, amelynek lakosságszáma kicsit kevesebb Magyarországénál, mégis 5 és fél millió adófizetője van.   Orbán arányosnak és igazságosnak nevezte az egykulcsos adórendszert, mint mondta, a kormány azoknak az embereknek akar kedvezni, akik az "átlag magyarok", vagyis akik dolgoznak, munkából élnek és gyereket nevelnek. A miniszterelnök szerint a többkulcsos adó már bizonyította, hogy rossz, az egykulcsos adó pedig azt, hogy működik.

39/61

Forrás: HVG

40/61

Így osztja meg a telefonadót a Vodafone 2012. Május 31. Csütörtök Az új adót a cég már nem tudja egyedül vállalni, megosztja az előfizetőkkel, de az emelés kisebb lesz, mint a kivetett teher.

Megosztja az új telefonadó terhét az előfizetőkkel a Vodafone Magyarország, július 1-jétől tarifamódosítást hajt végre, a változásokat csütörtökönaz általános szerződési feltételekben is közzétette. A tarifaváltozás nem érinti a bónuszperceket, valamint az egymás közötti ingyenes beszélgetéseket, illetve a speciális Vodafone díjcsomagok által kínált egyéb ingyenes kedvezményeket sem - közölte a társaság. Az emelés az előfizetéses ügyfeleknél havonta fix összegben jelentkezik, de egyetlen esetben sem haladja meg a fizetendő adó maximumát. A feltöltő kártyás ügyfelek esetében a tarifamódosítás percenkénti és sms-enkénti mértéke is kevesebb a törvényben meghatározott nettó 2 forintnál. A cég nem hárítja át az új adót teljes mértékben ügyfeleire, megőrzi díjcsomagjainak átláthatóságát és egyszerűségét, és megtartja a piacon a Vodafone által kínált kedvezményeket is. Ahol lehetséges, a vállalat egyszerűen megemeli a havidíjat egy fix összeggel, hogy legalább részben kompenzálja a fizetendő magasabb adót. A feltöltő kártyás ügyfeleknél ez az elv nem alkalmazható, amiatt, hogy nem fizetnek havidíjat. Az esetükben a Vodafone emel a perc- és sms-díjakon. A konkrét összegek mindkét esetben a törvény által meghatározott adómérték alatt maradnak. A Vodafone a telefonadó maximumára vonatkozó, a parlament által megszavazott 6 hónapos átmeneti, december 31-ig tartó enyhítő javaslatot július elsejétől az ügyfelei számára is elérhetővé teszi. A lakossági előfizetői tarifáknál sávos lesz a havidíj-változás, azaz arányosan a díjcsomagokban foglalt percek mennyiségét veszi alapul, vagyis a csomagokban foglalt percek mennyiségétől függően emelkedik. A kisvállalati ügyfelek esetében SIM-kártyánként fix kiegészítő havi előfizetési díjat vezetnek be. A feltöltő kártyás ügyfelek esetében, annak speciális, előre fizetett jellege és jellemzően havidíjmentessége miatt az előbbiektől eltérő megoldásra kényszerül a mobilszolgáltató és magasabb percdíjakat vezet be. Igaz, az emelés mértéke nem éri el a nettó 2 forintot és nem vonatkozik a jutalompercekre és jutalom sms-ekre. 8-10 milliárd forint plusz teher A telefonadó a Vodafone-nak 8-10 milliárd forint plusz terhet jelent éves szinten, ez egy pár milliárd forinttal meghaladja a válságadót - mondta a Vodafone Magyarország vezérigazgatója csütörtökön Budapesten sajtótájékoztatón. Diego Massidda hangsúlyozta: a telefonadó újabb súlyos teher, amelyet a társaság már nem tud egyedül vállalni, ezért megosztja az előfizetőkkel, az emelés azonban miden esetben kisebb lesz, mint a cégre kivetett adó. A megosztásra azért is szükség van, mert a válságadóval ellentétben itt nem ideiglenes teherről van szó - tette hozzá. Az új adó megváltoztatja a társaság költségstruktúráját is, s részben ezért kényszerül mind a lakossági, mind az üzleti tarifáinak módosítására. A megosztás másik okáról a vezérigazgató elmondta, céljuk az, hogy megtartsák az elmúlt években elért magas szolgáltatási színvonalat. Kifejtette, a tárgyalásokon a Vodafone egy átalánytípusú, fix adót javasolt a kormánynak, de ezt nem fogadták el. Massidda  elmondta azt is, hogy az elmúlt napokban már megkezdték az ügyfelek tájékoztatását a júliustól bekövetkező változásokról. Beck György, a társaság elnöke elmondta, hogy az iparág számára a válságadó és a telefonadó éves szinten 100 milliárd forintos teher.

41/61

Forrás: MTI

42/61

Csökkentek a személyi hitelek kamatai 2012. Május 31. Csütörtök A forint személyi hitelek átlagos hitelköltség mutatója jelentősen csökkent áprilisban a törvényi szabályozás következtében, míg a háztartások által felvett új lakáscélú forinthitelek és szabad felhasználású jelzáloghitelek hitelköltsége kismértékben növekedett - közölte a Magyar Nemzeti Bank csütörtökön a honlapján.

A 2012. áprilistól alkalmazandó új szabályozás értelmében a háztartásoknak nyújtott hitelek hitelköltség mutatója – bizonyos kivételekkel - nem haladhatja meg a jegybanki alapkamat 24 százalékponttal növelt értékét. A törvényi változással függ össze, hogy a forint személyi hitelek átlagos hitelköltség mutatója áprilisban 2,37 százalékponttal 28,55 százalékra csökkent. Az ilyen típusú hitelek új szerződéseinek értéke 5,77 milliárd forintra csökkent az előző havi 7,8 milliárd forintról. Áprilisban a háztartások által felvett új forint lakáscélú hitelek átlagos hitelköltség mutatója 0,33 százalékponttal 12,37 százalékra nőtt márciushoz képest. Egy év alatt csaknem 2 százalékponttal emelkedett a lakáshitelek hitelköltsége, 2011 áprilisában 10,47 százalék volt az átlagos hitelköltség mutató. A forint lakáshitelek új szerződéseinek értéke áprilisban 9,9 milliárd forintra csökkent a márciusi 11,85 és a tavaly áprilisi 14,99 milliárd forintról. A szabad felhasználású jelzáloghitelek átlagos kamatlába egy hónap alatt 0,12 százalékponttal 15,40 százalékra emelkedett áprilisban, az új szerződések értéke pedig 3,45 milliárd forint volt áprilisban a márciusi 3,72 milliárd forint után. A háztartások forint és euró betéteinek átlagos kamatlábai nem változtak az előző hónaphoz képest, az új betételhelyezések pedig tovább emelkedtek az előző hónaphoz képest. A nem pénzügyi vállalatok által elhelyezett betétek új szerződéses értékei jelentősen csökkentek áprilisban: az új forint betétszerződések értéke áprilisban 1.515 milliárd forint volt a márciusi 1.713 milliárd forint után. Az éven belüli euró betétek új szerződéses értéke 542 milliárd forintra csökkent a márciusi 619 milliárd forintról.

Forrás: MTI

43/61

Csökkenthetik a pályakezdők minimálbérét 2012. Május 31. Csütörtök Csökkenthetik a pályakezdőknek fizetendő minimálbért - mondta Czomba Sándor, az NGM foglalkoztatáspolitikáért felelős államtitkára az InfoRádió Aréna című műsorában."Nagymértékben segítheti a pályakezdő fiatalok foglalkoztatását, hogy ha mint több uniós tagállamban - Magyarországon is csak bizonyos ledolgozott idő után kapják meg a teljes minimálbért" - mondta.

"Nagyon sok országban az a helyzet, hogy a pályakezdő, 18 éves fiatal a mindenkori minimálbér 80 százalékát kapja, majd évente 5-5 százalékos emelkedéssel 22-23 éves korában éri el a teljes minimálbért a fizetése. A pályakezdő fiataltól nem lehet elvárni, hogy a második napon már úgy teljesítsen, mint az, aki 20 éve a munkapadnál vagy az irodában dolgozik, tehát reális ez a fajta különbségtétel, amivel ráadásul óriási mértékben sikerül munkához segíteni a pályakezdő fiatalokat az érintett tagállamokban" - mondta az államtitkár. Czomba Sándor megfontolandónak tartja ennek a rendszernek a magyarországi bevezetését. Emlékeztetett arra, hogy a július 1-jén életbe lépő új Munka törvénykönyvében van egy passzus, hogy a mindenkori kormány - ezeket a szempontokat mérlegelve - dönthet úgy, hogy a minimálbért "eltérítse". Úgy gondolom, hogy a 2013-as évben, adott esetben ezt érdemes átgondolni" fogalmazott. A kérdésre, elegendő lehet-e ez ahhoz, hogy Magyarországon tartsa a fiatalokat, Czomba Sándor azt mondta: amíg nem állnak rendelkezésre jól fizető munkahelyek, addig lesz kísértés arra, hogy a fiatalok külföldön próbálkozzanak jobb megélhetést keresni. Ha azonban a stabilitási időszak lezártával beindul a gazdasági növekedés, azzal elérhető, hogy se fiatal, se idősebb ne vágyjon el az országból - tette hozzá az államtitkár.

Nem az állam foglalkoztat több embert A foglalkoztatottak száma 52 ezerrel nőtt a KSH legfrissebb adatai szerint - emlékeztetett Czomba Sándor. Ez mindenképpen jó hír, de még jobb, ha az adatot 2010 hasonló időszakával hasonlítjuk össze, mert ahhoz képes 80 ezres a növekedés. Mivel a közfoglalkoztatottak száma megegyezik az akkori időszakéval, az emelkedés, döntő többségben a versenyszférának köszönhető hangsúlyozta. Ami a munkanélküliséget illeti, az államtitkár szerint az nagyjából stagnál. Ugyanakkor soha nem önmagában a munkanélküliségi adattal van soha a baj - hangsúlyozta Czomba Sándor. Emlékeztetett, hogy a munkanélküliségi ráta Magyarországon most nagyjából 11,5 százalékos, Svédországban körülbelül 8,5 százalékos - csak náluk emellett 72 százalékos a foglalkoztatottság, nálunk pedig 56,5. "Itt kezdődik a baj" - mondta.

Forrás: Inforádió

44/61

Tovább folytatódik a tendencia: csökkentek a beruházások 2012. Május 31. Csütörtök 2012. első negyedévében a nemzetgazdasági beruházások volumene 8,6 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához viszonyítva, az előző negyedévhez képest a szezonálisan kiigazított volumenindex 4,2 százalékos visszaesést jelzett - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtökön.

 

A KSH gyorstájékoztatója szerint a több éve tartó csökkenő tendencia 2012. első negyedévében is folytatódott. A nemzetgazdasági beruházások volumene 2007 negyedik negyedévében növekedett utoljára az egy évvel korábbihoz képest. Az előző évben dinamikusan, 24,2 százalékkal  bővülő feldolgozóipari beruházások a tárgynegyedévben stagnáltak (0,7 százalékkal estek), ezért az ipar nem tudta mérsékelni a nemzetgazdaság egészében megfigyelt visszaesést - közölte a statisztikai hivatal.  A feldolgozóipar beruházásai az előző évi kiemelkedő növekedés után a tárgynegyedévben stagnáltak, ugyanakkor az alágak több mint felénél volumennövekedés következett be. A nagyobb súlyt képviselő alágak közül nagymértékben emelkedtek a beruházások a gép-, gépi berendezés gyártásban, a járműgyártásban, valamint a villamos berendezés gyártásban. Az előző év azonos negyedévéhez viszonyított 8,6 százalékos csökkenésen belül az építési beruházások jelentősen, 13,9 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbitól. A gép- és berendezés beruházások viszont - a mezőgazdaságban és a szállítás, raktározásban történt emelkedés hatására - csak 1,8 százalékkal mérséklődtek.  A nemzetgazdasági ágak többségében továbbra is csökkenést regisztrált a KSH.  A tárgynegyedévben az energiaipar beruházásainak volumene 66,9 százalékkal esett vissza az előző év azonos időszakához viszonyítva, amit a tájékoztató szerint egy erőmű-építési nagyprojekt befejeződése és a hálózatbővítések, -fejlesztések csökkenése okozott. A kőolaj- és földgázkitermelés ágazatban is befejeződött egy egyedi nagyberuházás, ennek következtében a bányászat, kőfejtés nemzetgazdasági ág beruházásainak volumene több mint felével, 53,3 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz képest.  Az Európai Unió társfinanszírozásával megvalósuló felsőoktatási beruházások lezárultak, ezért az oktatás nemzetgazdasági ág beruházási volumene nagymértékben, 46,9 százalékkal csökkent, amiben az egy évvel korábbi 55 százalékos emelkedést hozó magas bázis is szerepet játszhatott.  A humán-egészségügyi, szociális ellátás mérséklődtek, mivel az uniós forrásból elmaradtak a tavalyi szinttől - közölte a KSH.

ág beruházásai is jelentősen, 29,4 százalékkal megvalósult egészségügyi intézmény-fejlesztések

 A KSH közlése szerint a beruházások csökkenő tendenciája ellenére hét nemzetgazdasági ágban növekedést regisztráltak. Számottevően, 27,6 százalékkal emelkedett a beruházási volumen a szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás ágban, egyedi szállodafelújítási nagyprojekt eredményeképpen. A közigazgatás,

45/61

védelem, kötelező társadalombiztosítás ágban a beruházási teljesítmény jelentős, 21,9 százalékos bővüléséhez továbbra is az árvízvédekezéssel kapcsolatos nagyprojektek járultak hozzá.  A nemzetgazdasági beruházások 2011-ben 4,5 százalékkal maradtak el az előző év beruházásainak volumenétől, a csökkenő trend az év negyedik negyedévét és a 2011-es évet egyaránt jellemezte. 2011 utolsó negyedévben a nemzetgazdasági beruházások az előző negyedévhez képest a szezonálisan kiigazított volumenindexek szerint 0,4 százalékkal mérséklődtek.  A 2007. évi stagnálás után 2008-ban 3,0 százalékkal, 2009-ben erőteljesen, 8,6 százalékkal, 2010-ben 5,1, százalékkal csökkentek a beruházások.

Forrás: MTI

46/61

Csökkent a háztartások hitelállománya 2012. Május 31. Csütörtök Az idén áprilisban a háztartások forintban nettó hitelfelvevők, míg devizában nettó törlesztők voltak a szezonálisan nem igazított adatok szerint, a hónap során összességében csökkent a lakosság hitelállománya - közölte a Magyar Nemzeti Bank csütörtökön a honlapján.

Április folyamán a háztartások forintbetét állományukat növelték, míg devizabetét állományuk kis mértékben csökkent, mindezek eredőjeként nőtt a háztartások betétállománya. A háztartások hitelállománya tranzakciókból eredően 26,5 milliárd forinttal csökkent áprilisban, a hónap végén 7.548 milliárd forintot tett ki. A forinthitelek 4,3 milliárd forinttal 3.206 milliárd forintra nőttek, míg a devizahitelek állománya 30,8 milliárd forinttal 4.342 milliárd forintra csökkent. A lakosság betétállománya a tranzakciókból eredően 5,4 milliárd forinttal nőtt, 7.523 milliárd forintot ért el április végén. A forintbetétek 7,5 milliárd forint nettó betételhelyezéssel 6.545 milliárd forintra nőttek, míg a devizabetétekből 2,0 milliárd forint nettó betétkivonás történt a hónap során, a hó végi állomány 978 milliárd forint volt. A nem pénzügyi vállalatok forintban nettó hitelvevők, míg devizában nettó hiteltörlesztők voltak, hitelállományuk összességében kis mértékben csökkent. A vállalatok mind forintbetéteik, mind devizabetéteik állományát csökkentették áprilisban. A nem pénzügyi vállalatok esetében - csak a tranzakciót figyelembe véve - a forinthitelek állománya 33,0 milliárd forinttal nőtt, 3.180 milliárd forint volt a hó végén, míg a devizahitelek állománya 35,0 milliárd forinttal 4.062 milliárd forintra csökkent. A vállalatok által kibocsátott, hitelintézetek tulajdonában lévő kötvények állománya - tranzakciókból eredően – 0,2 milliárd forinttal 114 milliárd forintra nőtt. Mindezek eredőjeként a nem pénzügyi vállalatok hitelállománya áprilisban 1,8 milliárd forinttal csökkent, 7.357 milliárd forint volt a hónap végén. A nem pénzügyi vállalatok betétállománya – az átértékelődés és az egyéb volumenváltozás hatásától eltekintve – 118,2 milliárd forinttal csökkent 3.970 milliárd forintra. Forintbetéteikből 80,1 milliárd forintot, devizabetéteikből 38,1 milliárd forintot vontak ki áprilisban a vállalatok. A forintbetétek állománya 2.691 milliárd forint, a devizabetéteké 1.279 milliárd forint volt a hónap végén. A központi kormányzat hitelállománya - tranzakciókból - 101,9 milliárd forinttal 919 milliárd forintra nőtt áprilisban. A kormányzati betétek 73,7 milliárd forinttal 328,5 milliárd forintra emelkedtek.

Forrás: MTI

47/61

Egyre többen szabadulnának autójuktól 2012. Május 30. Szerda Az idén tavasszal húsz százalékkal többen hirdették eladásra személyautójukat, mint egy évvel ezelőtt, a vevői érdeklődés azonban folyamatosan csökken a Használtautó.hu internetes szakportál adatai szerint. A flotta- és gépjárműkezelő LeasePlan Hungária Zrt. szerint az egy-két éves, keveset futott gépkocsikból hiány van.

Az általános gazdasági környezet romlása, valamint a járművekhez kapcsolódó költségek megugrása egyre több autóst kényszerít arra, hogy megpróbáljon megválni járművétől - közölte az autós portál szerdán. Adataik szerint az előző évekhez hasonlóan az idén is megugrott a tavaszi hónapokban a hirdetések száma. Ezúttal azonban a szokásos 65-66 ezer helyett csaknem 80 ezer használt kocsit kínáltak eladásra. A járműkategóriákon belüli tendenciákra rámutatva a portál közölte: 2010-hez képest a mini- és kisautók hirdetéseinek száma alig emelkedett, terepjáróból viszont csaknem kétszer, míg egyterű autókból másfélszer annyit hirdetnek meg Magyarországon, mint két évvel ezelőtt. A kereslet csökkenését is jelzik a számok: a portál februárban még több mint 20 millió hirdetésletöltést regisztrált, májusra ez az érték 16,3 millióra esett. Így a közlemény szerint valószínű az is, hogy a meghirdetett autók nehezebben vagy alacsonyabb áron találhatnak gazdára, mint korábban. A LeasePlan Hungária Zrt. szerint az egy-két éves, keveset futott gépkocsik iránt nagy a kereslet, a 150 ezer kilométernél többet futott autók viszont kortól függetlenül csaknem eladhatatlanok. A társaság szerdai közleményében felhívja a figyelmet: a tavaly eladott használt autók csaknem 70 százaléka négyévesnél idősebb volt, de papíron csak 28 százalékukkal tettek meg 150 ezer kilométernél többet. Egy új szabályozás értelmében a kilométeróra állásokat az okmányirodák és a műszaki vizsgáztatók is rögzítik, így nyomon követhetőbbé vált az autók magyarországi előélete. A cég szerint ennek eredménye már látszik a statisztikákban: az első negyedévben átírt autók átlagos kilométerállása 20 százalékkal megnőtt a korábbiakhoz képest. A LeasePlan a piac átalakulására számít. Várakozása szerint egyre elfogadottak lesznek a 150 ezer kilométert is meghaladó futásteljesítményű, de jó állapotú, nyomon követhető szerviztörténettel értékesített autók. A közlemény ugyanakkor kitér arra is: a lassan enyhülő válság továbbra sem kedvez a piac élénkülésének.

Forrás: MTI

48/61

Egyszerű átalányadót tervez a kormány kiscégeknek 2012. Május 30. Szerda A kis- és középvállalkozások támogatásának kérdésében két javaslatot tart vitára érdemesnek a kormányfő: az egyik a szabad vállalkozási zónarendszer bevezetése, amely alapján a legmagasabb munkanélküliséggel sújtott területeken megpróbálhatnának adómentes vállalkozási zónákat létrehozni.

A másik lehetőség az - ismertette -, hogy a kisebb cégek számára valamilyen egyszerű átalányadózást lehetne bevezetni. A Magyarországról való elvándorlást firtató kérdésre a miniszterelnök úgy reagált: szerinte a közeljövőben áthelyeződik a növekedés és a gazdasági teljesítőképesség súlypontja Közép-Európába, ezért néhány éven belül várható egy visszaáramlás. Csökkenteni kellene ugyanakkor a kiáramlást is - emelte ki-, amihez elsősorban munkalehetőségre van szükség. 

Forrás: MTI

49/61

KSH: 52 ezerrel többen dolgoznak, mint egy évvel ezelőtt 2012. Május 30. Szerda dén február-áprilisban 3 millió 811 ezer volt a foglalkoztatottak létszáma, 52 ezer fővel több, mint egy évvel korábban, ez 1,4 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakában mért értéket - közölte szerdán a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

A vizsgált időszakban a 15-64 éves foglalkoztatottak létszáma 3 millió 776 ezer volt, 48 ezer fővel több az egy évvel korábbinál. Az adott korcsoportba tartozó népességen belül 56,1 százalékos volt a foglalkoztatottak aránya, ami 1,1 százalékpontos növekedés az előző év azonos időszakához képest. A KSH tájékoztatása szerint a férfiak és a nők munkaerő-piaci pozíciója azonos mértékben javult. Idén február-áprilisban a 15-64 éves férfi népességből 2 millió 27 ezren voltak foglalkoztatottak, 21 ezerrel többen, mint 2011 azonos időszakában. Ezzel a férfiakra jellemző foglalkoztatási ráta 1,3 százalékponttal, 61,4 százalékra nőtt. A 15-64 éves nők közül a vizsgált időszakban 1 millió 749 ezren tartoztak a foglalkoztatottak közé, 27 ezerrel többen, mint 2011. február-áprilisban. A nőket 1,0 százalékponttal magasabb, 51,1 százalékos foglalkoztatási ráta jellemezte. A 15-24 éves foglalkoztatottak száma lényegében megegyezett az egy évvel korábbival. A korcsoport foglalkoztatási rátája 17,5 százalékos volt. A legjobb munkavállalási korú 25-54 éves, illetve az idősebb, 55-64 éves foglalkoztatottak száma nőtt, ami előbbiek esetében 1,5, utóbbiak esetében pedig 0,4 százalékpontos javulást eredményezett.

Forrás: MTI

50/61

Eddig 38,5 milliárd szja-t utalt vissza a NAV 2012. Május 30. Szerda A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) eddig - 3,1 millió szja-bevallás feldolgozása alapján - 38,5 milliárd forint személyi jövedelemadót utalt vissza mintegy 676 ezer adózónak, az átlagosan visszaigényelt összeg 56.923 forint volt - írta a Napi Gazdaság szerdán.

A lapnak Linczmayer Szilvia, a NAV szóvivője elmondta, hogy a még hátralévő bevallások feldolgozásával a héten végeznek a hivatal munkatársai. Az adózók többsége az egyéni bevallást választotta, de 18,5 ezer söralátét-bevallás is érkezett a NAV-hoz. Az egyszerűsített adóbevallással jóval többen éltek: eredetileg 280 ezer adózó kérte, hogy adóbevallását a NAV készítse el, ám végül csak 256 ezren küldték vissza aláírva az így elkészített egyszerűsített bevallást. A lemorzsolódók között volt 13 ezer olyan adózó, akinek csak a nyugdíj vagy a gyes volt a jövedelme tavaly - így nem is kellett semmilyen bevallást benyújtaniuk, de olyanok is voltak, aki nem voltak elégedettek a NAV számításaival - írta a lap. Az adóhivatal adatai szerint a munkáltatók még június 11-ig további közel 600 ezer szja-bevallást nyújtanak be munkavállalóik nevében.

Forrás: MTI

51/61

Feketelistát készítettek a bankok a hamis hitel miatt 2012. Május 30. Szerda Nem létező, vagy csalás céljára létrehozott cégek által kiállított, hamis munkáltatói igazolásokkal próbálták meg átverni a bankokat egyes hiteligénylők, ezért a pénzintézetek egy része feketelistát készített a gyanús cégekről; a csalási kísérletekben gyakran a hitelközvetítők és értékbecslők is érintettek voltak - írta a Magyar Nemzet szerdán.

A lap szerint a bankok egy részénél belső lista tartalmazza azon társaságok neveit, amelyeknél az alkalmazottaknak nem nyújthatnak kölcsönt, mert az igazolások megbízhatósága megkérdőjelezhető. Más pénzintézeteknél nincs ilyen lista, de néhány kritérium alapján meghatározzák, elég megbízható-e a munkáltatói igazolás. Lénárd Marianna, a Banki Hitel Károsultjainak Egyesülete főtitkára szerint az igazolásokkal való csalások többsége inkább a hitelközvetítők nevéhez fűződik, akik érdekeltek voltak a jutalékban, de az mindegy volt nekik, hogy az ügyfél valóban tudja-e fizetni a törlesztést. A Magyar Nemzetnek nyilatkozó bankok szerint valóban előfordultak és előfordulnak csalási kísérletek a lakáshiteleknél, de a próbálkozások többsége a személyi kölcsönökhöz, áruhitelekhez köthető. A válság kitörése óta csökkent a csalások száma, mivel minden érintett - a közvetítők és az értékbecslők is - tisztában van azzal, hogy a szűkülő piac miatt a bankok jobban utána tudnak nézni a kérelmeknek. Ha egy ügyfél valótlan jövedelemigazolással próbál kölcsönhöz jutni, a bank rendőrségi feljelentést tesz, a csalást megkísérlő személy pedig jó darabig nem kaphat hitelt - írta a Magyar Nemzet.

Forrás: MTI

52/61

Telefonadó: megszűnnek a fix csomagok? 2012. Május 29. Kedd A szolgáltatók várhatóan átalakítják a nem percalapon elszámolt − jellemzően vállalati flottás − díjcsomagokat, amelyek egy meghatározott havi díjért korlátlan telefonálást tesznek lehetővé - írja a Napi Gazdaság.

A Napi Gazdaság szerint nem percalapon elszámolt - jellemzően vállalati flottás - csomagoknál, amelyek egy meghatározott havi díjért korlátlan telefonálást tesznek lehetővé, nehezen értelmezhető a júliustól fizetendő, percenként és sms-enként kétforintos adó. Ormós Zoltán, a Napi Gazdaság által megkérdezett informatikai-távközlési szakterületen működő Ormós Ügyvédi Iroda vezető ügyvédje szerint ezért az új teher átstrukturálja majd a fix, illetve percalapú csomagokat. Megfigyelők ugyanakkor azt is elképzelhetőnek tartják, hogy megszűnnek ezek a tarifacsomagok. Ormós szerint a cégek akkor járnak a legjobban, ha a kétforintos percdíjat beépítik a díjakba, és megvárják, hogy erre miként reagál a piac. Ebben az esetben azonban kérdés, hogy a jogszabályban meghatározott 700, illetve 2500 forintos maximummal élnek, vagy valamilyen más összeggel, s ha igen, azt milyen alapon (például historikus volumenadatok) állapítják meg. Az új jogszabály jelentős adminisztrációs terhet is ró a szolgáltatókra, az általános szerződési feltételek módosításán túl ugyanis az egyéni megállapodásokat is meg kell változtatni. Egyelőre nem látható az ügyfelek reakciója, Ormós szerint azonban elképzelhető, hogy kivételes esetekben próbaperekre is sor kerülhet.

Forrás: Napi.hu

53/61

5 évre bezár a ferihegyi 1-es terminál 2012. Május 29. Kedd A Malév csődje húsbavágóan érinti a Budapest Airportot. Több mint 4 milliárd forintnyi összeg ragadt benn, amelyre esély sincs, hogy valaha megtérül. A repülőteret üzemeltető cég megfelezte idei beruházási terveit. A takarékosság részeként mától bezárják az 1-es terminált. Nem fog megépülni a Cargo város sem, és magyar nemzeti légitársaság biztos nem lesz, legalábbis egyelőre – ezt mondta a minap Hardy Mihály a Budapest Airport kommunikációs igazgatója a Gazdasági Rádiónak.

Ma csak egy, azt mondják, ideiglenes búcsúra készülünk, amikor lakat kerül a Ferihegy 1-es terminálra, úgy 5 évre. Még a második világháború előtt döntöttek a felépítéséről és rövidesen el-el indult a hol katonai, hol polgári repülőzés. ’56-ban onnan startolt el a Malév első nyugati menetrend szerinti járata Bécsbe – hangzott el a Gazdasági Rádióban. Ma este, állítólag egy Stuttgardba készülő fapados járat lesz az, amelyik fél 10-kor felemelkedik Ferihegy 1-ről, majd a többiek nevében is búcsút int az 1-es Terminálnak. Aztán holnaptól már mindenki a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér 2-eséről indul.A Budapest Airport pedig egyelőre szenved, jobban mondva megszenvedi, hogy a forgalmának majdnem a fele odalett, amikor a Malév 66 éves működés után leállt. Ezért is kell most költözni. Kénytelen-kelletlen leállnak a fejlesztések is, így például nem épül meg a teherközlekedésnek megálmodott Cargo város sem. Arra még terv sincs, hogy a 100 millió eurós elhalasztott fejlesztéseknek mikor érkezhet el újra az ideje.

Forrás: Gazdasági Rádió

54/61

NAV: félmilliós bírság jár a mulasztóknak 2012. Május 29. Kedd Félmilliós bírságra is számíthatnak azok a cégnyilvántartásban szereplő, kettős könyvvitelt vezető cégeknek, amelyek a számviteli törvény szerinti beszámolót elektronikus úton május 31-ig nem küldik meg a céginformációs szolgálat részére a kormányzati portálon keresztül - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) kedden az MTI-vel.

A közlemény szerint amennyiben az állami adóhatóság a céginformációs szolgálat által továbbított adatok alapján a beszámoló letétbe helyezésére és közzétételére előírt törvényi határidő eredménytelen elteltét állapítja meg, 500 ezer forintig terjedő mulasztási bírság kiszabása mellett felhívja az adózót arra, hogy kötelezettségének 30 napos határidőn belül tegyen eleget. Amennyiben ez az időtartam eredménytelenül telik el, az adóhatóság a határidő elteltét követő napon 60 napos határidő tűzésével újabb, 1 millió forintig terjedő mulasztási bírság kiszabása mellett ismételten felhívja az adózót kötelezettsége teljesítésére. Abban az esetben, ha az adózó a beszámoló letétbe helyezési, illetve közzétételi kötelezettségének az ismételt felhívás időtartama alatt sem tesz eleget, az állami adóhatóság a cégbíróságot elektronikus úton haladéktalanul értesíti az adózó adószámának felfüggesztés nélküli hivatalból történő törléséről és egyúttal kezdeményezi a cég megszűntnek nyilvánítását. A cégbíróság, megállapítva a cég mulasztását, legkésőbb az állami adóhatóság értesítésének beérkezésétől számított húsz napon belül megszűntnek nyilvánítja a társaságot.

Forrás: MTI

55/61

Egyéb hírek 2012 22. hét

56/61

Ettől féltjük lakásunkat 2012. Június 01. Péntek A Generali ügyfelei körében május során végzett felméréséből kiderült, az otthonuk biztonságát érintően leginkább a betöréses lopásoktól, a tűzesetektől és az időjárással összefüggő károktól tartanak a megkérdezettek. Ezzel szemben a legvalószínűbb káreseménynek a csőtöréseket jelölték meg, míg a betörésre szinte egyáltalán nem számítanak.

A Generali Biztosító felmérést készített ügyfelei körében a lakásbiztosításhoz kapcsolódó káresetek témakörében. A felmérésben résztvevők több mint 68%-val már történt káresemény, melyek közül a leggyakoribb az üvegtörés, a viharkárok és a csőtörés volt. Mindössze az ügyfelek 23,1%-a nyilatkozott úgy, hogy eddig még nem érte semmilyen kár. A felmérésből kiderül, hogy a megkérdezettek 34,7%-a a betöréses-lopásoktól fél a legjobban, a tűzeseteket a válaszadók 22,8%-a, az időjárással összefüggő károkat pedig 21% tartja a legsúlyosabb káresetnek. Mindössze az ügyfelek 12,5% mondta azt, hogy egyáltalán nem fél az ilyen jellegű káreseményektől. Eltérő eredmény született, amikor a biztosító az egyes kártípusokra külön rákérdezve, arra kereste a választ, mennyire tartják valószínűnek azok bekövetkeztét az ügyfelek. A felmérésben résztvevők jellemzően két kártípusra számítanak: 62,8% gondolja úgy, hogy csőtörés történik, illetve 60% mondta, hogy elképzelhetőnek tartja, hogy rossz idő lehet a nyaralása alatt. „A felmérésünkből kiderül, hogy sokan aggódnak amiatt, hogy a nyaralás folyamán rossz idő lesz, ami akár az egész vakációt tönkre teheti. Számukra nagy segítséget jelent az újonnan kötött lakásbiztosításokhoz ingyenesen igényelhető időjárás-biztosítás, mely alapján a biztosító 100 ezer forintos visszatérítést fizet az ügyfeleknek, ha az előrejelzéshez képest rosszabb az idő a belföldi nyaralásuk során” - mondta el Hajas Gábor, a Generali vagyonbiztosítási üzletágának vezetője. A Generali Biztosítóhoz az elmúlt évben összesen csaknem 200 ezer lakásbiztosításhoz kapcsolódó kárbejelentés érkezett, melynek értéke megközelítette a 10 milliárd forintot. A legnagyobb kártérítést a biztosító csőtörés kapcsán fizette ki, ennek összege elérte a 3,5 milliárd forintot, e kártípus miatt érkezett a legtöbb, mintegy 70 ezer kárbejelentés. A második helyen az elemi károk állnak közel 42 ezer bejelentéssel, ezekre a károkra a Generali több mint 3 milliárd forintot fizetett ki 2011-ben. „A statisztika jól mutatja, hogy az otthonbiztosítások körébe tartozó leggyakoribb káresetek hat kategóriával jól lefedhetők. Ezekre az eseményekre mindenképpen érdemes biztosítást kötnünk a tapasztalatok alapján. A Generali megújult Házőrző otthon- és életmód-biztosítás szolgáltatási csomagjai abban segíthetnek, hogy az alapvetőnek tekinthető károkon felül az élethelyzetünknek megfelelő további szolgáltatásokat is válasszunk, tetszés szerint kombinálva az egyes kártípusokat” – tett hozzá Hajas Gábor. A társaság megújított lakásbiztosításában nem az időjárás-biztosítás számít az egyetlen újdonságnak. A felmérésben is szereplő választható elemek – besurranás, trükkös lopás, szabadban tárolt vagyontárgyak, zárcsere kulcselvesztés miatt, vízveszteség csőtöréskor – mellett további új elemként jelent meg, hogy a hagyományos káreseteken felül sporteszközökre, sportolás közben elszenvedett csonttörésre, kórházi lopásra, illetve a nyaralásra elvitt ingóságokra, napkollektorokra, hőszivattyúkra, vagy a gyerekek betegségére, iskolai lopásra is köthető már biztosítás.

57/61

Forrás: IngatlanHírek.hu

58/61

Property News 2012 22. hét

59/61

Recovery on the Budapest real estate market is still to come 2012. Május 29. Kedd Jones Lang LaSalle has published its Budapest City Report Q1 2012 focusing on the latest real estate trends of the Budapest real estate market. The publication reports stagnating real estate markets including office, retail and industrial leasing markets due to the continued economic uncertainty. Furthermore, despite there being a number of assets for sale in Budapest there were no open market transactions in this period.

On the Budapest office market only one smaller office building was handed over in Q1 2012. With the completion of the 2,350 sq m IQ Offices the modern office stock increased to 3,175,800 sq m. Following the decline registered last year, vacancy rate rose from 19.2% to 20.4%. The slight jump was mainly a consequence of larger occupiers’ historic space rationalisation efforts, resulting in newly vacated office space. We expect limited new office stock throughout 2012 with a total of 20,150 sq m office space being delivered. There is only one new development scheduled to be completed in 2013 with 15,500 sq m office. Following the strong occupier demand of 2012, there was reduced demand in Q1 2012 with 53,252 sq m take-up, down by 29% compared to Q1 2011. New transactions took 40.5% (21,565 sq m), lease extensions took 38.7% (20,600 sq m) while expansions took 5.8% (3,080 sq m) of the total take-up. The largest transaction of the quarter was the 8,150 sq m lease renewal of Vodafone in Arena Corner. According to the forecasts we expect demand to speed up in the second half of the year but the total take up is expected to be lower than last year at around 300,000 sq m.        Office rents remained unchanged with prime rents at 20 Euro/sq m/month , while average office rents move between 10.5 – 13.5 Euro/sq m/month. The performance of the Budapest retail market in Q1 2012was similar to the previous year. Those international brands who are already present on the Hungarian market do not plan any significant expansions while local retailers with lower size requirements (less than 200 sq m) are more active on the leasing market. There are several new brands monitoring the market waiting for the optimal time and location to open their first stores in Hungary. Currently there are 28 shopping centres in Budapest with 772,500 sq m retail space while the secondary cities share 36 centres with 550,000 sq m. The most significant retail development is the new phase of Árkád in Budapest (20,000 sq m) along with the renovation of the first phase. This year there will be approximately 30,000 sq m new retail space delivered to the Budapest market; Váci1 in the city centre, Hegyvidék Shopping Centre in the 12th District and the delayed CET project in the 9th District. Shopping centre rents are on the scale of 20-50 Euro/sq m/month. Retail unit rents in the city centre are at 60-90 Euro/sq m/month in Váci street and 40-50 Euro/sq m/month along Andrássy út.   Very limited development plans are characterising the industrial market in Budapest and its surrounding areas. In 2012 there are only built-to-suit or preleased projects in the pipeline; Dél-Pesti Business Park by WING and Airport City 3 by Ablon. There was no new completion in Q1 2012 the industrial stock remained stable at 1,806,350 sq m. Vacancy rate increased to 21.1%, caused by similar reasons to the office market; some large occupiers have vacated or rationalized their leased spaces.

60/61

The industrial demand was much lower compared to the first quarter of 2011. Lease transactions concluded were 47,690 sq m in total, 60% of which were new lease contracts and the remainder are lease extensions (19,135 sq m). The latter was the largest transaction of the quarter signed by Fiege in ProLogis Harbor Park. There is still pressure on the industrial rents in Budapest as tenants continue to optimize their leases and decrease their space. Average rents in industrial parks are between 3-4 Euro/sq m/month while centrally located city logistic parks offer 4,5-5 Euro/sq m/month rents.    Finally, there was no significant move on the Budapest investment market either. However there are several assets on the market but there were no investment transactions during the first quarter. Financing will be limited in 2012 as a consequence of the general de-leveraging and the evolution of financial markets but also the specific situation of Hungary on a macro-economic and political front. Further developments on the investment market are dependant upon the evolution of the financial markets in view of the sovereign debt crisis and downgrades in the Euro zone. Based on our assessment and relative pricing, we keep our views unchanged with our prime office yield around 7.50%-7.75, prime logistic at 9.00%-9.25% and prime retail at 7.00-7.25%.

Forrás: Jones Lang LaSalle

61/61