Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

2010 49. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Hamarosan elkészül Budapest egyik legtakarékosabb épülete .................. 5 Megjöttek az új lakásárak – már van kétmillióért is ........................... 6 Racionalizálódó lakáspiac - Mfor elemzés .................................. 8 Irodapiaci hírek .................................................... 10 Alkalmi vételekre vadásznak az ingatlanpiacon ............................ 11 Lendületben a MOMentum irodaház ..................................... 12 Az SCD-é lehet a déli Klotild-palota ...................................... 13 Áttörő sikerek a budapesti irodapiacon ................................... 14 Eltűnt 2500 milliárd forintnyi építési beruházás ............................ 16 Eiffel Tér Irodaház - 7000 nm kipipálva ................................... 17 Az Ericsson megújította szerződését és terjeszkedik a Science Parkban .......... 18 Logisztikai hírek ................................................... 19 Mit mond a biztosítási bróker a parkolási cégek kockázatkezeléséről? (I. rész) ..... 20 Vegyesvállalatot hoz létre a Richter Kínában .............................. 23 Cséfalvay Zoltán: „változtatni kell a MÁV, a Volán, és a BKV működésén” ........ 24 Új élelmiszeripari bérlő a Budaörs Business Parkban ........................ 25 Felújítják a Kelenföld Tárnok közötti vasútvonalat is ......................... 26 A Solid Logistics terjeszkedik a Prologis Park Poznan II-ben .................... 27 Terjeszkedik a Prímagáz .............................................. 28 Finn villamosgyártás - PTinfo .......................................... 29 Főtaxi az úr Ferihegyen .............................................. 30 Retail hírek ....................................................... 31 Corvin Bevásárlóközpont mélygarázsa ................................... 32 Segít eligazodni a karácsonyi áruhitelekben a PSZÁF ........................ 33 Ingatlanos Kávéházi Esték ............................................ 34 XII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat eredményhirdetése ............. 36 A CBRE a „világ legjobb nemzetközi ingatlan-tanácsadója” 2010-ben ............ 39 Megnyílt az első Claire’s üzlet Magyarországon ............................ 40 Kivonul Magyarországról a Schlecker .................................... 41 Presztízs bérleti díjak lassítják a bérlői terjeszkedést ........................ 42 Az AIG is a CBRE-t választotta ......................................... 44 Zöldebb lett a Campona .............................................. 45 Gazdasági hírek ................................................... 46 Gyógyszergyártó üzem épült Zalaegerszegen ............................. 47 Írországban 90 százalékkal adóznának a bankárprémiumok ................... 48 Átverik a közvéleményt a magánnyugdíjpénztárak .......................... 49 Csökkent Kína kereskedelmi többlete novemberben ......................... 50 DUIHK: 6,6 százalékkal emelték az alapbéreket a cégek az idén ................ 51 A vártnál gyengébben teljesített a cseh gazdaság .......................... 52 Precedenspert vesztett a Bloomberg az orosz adóhivatallal szemben ............ 53 Valóban kockázatok a magyar piac? ..................................... 54

2/88

KSH, külkereskedelmi adatok: növekvő import ............................. KSH: a vártnál is jobb eredmények ...................................... Hitelességi válság a hitelminősítéknél ................................... Meglepő német külkereskelmi adatok ................................... Államadósság 2010. október: 19.711 milliárd forint ......................... Nem bünteti az Unió a nyugdíjrendszer átalakítását ......................... Így is lehet: egy éves a GYES Romániában ................................ Jövőtervezés: három vagy több gyerek fölött nulla adó ....................... Érdekes hitelminősítői döntések. Furcsán megkésett minősítések. .............. Nőttek Magyarország nemzetközi tartalékai ............................... Burkolt reklám. Büntetés az Axel Springernek és a Phytotec Hungáriának ........ Nem hagyja abba a Moody's: most a bankok kerültek sorra ................... Cséfalvay: a jövő évi költségvetés megteremti a gazdasági növekedés alapjait .... Megtorpanó ipari termelés ............................................ Amit a Moody's elfelejtett figyelembe venni ............................... Új lakossági államkötvény jön ......................................... Kereskedelmi szálláshelyek - túl a válságon? .............................. Unicredit: nem lesz leépítés ........................................... Leminősítette az országot a Moody's .................................... Ismét jelentősen nő a felszámolásra kerülő cégek száma .....................

Property News ..................................................... MOMentum is on a roll ............................................... CBRE named 'World's best' consultancy at international property awards ......... Resounding Successes in Budapest office Market ........................... Eiffel Square – the “Best Office Development of 2010 ........................ Solid Logistics expands at prologis Poznan II .............................. Trophy rents slow down reatilers' European expansion ....................... AIG selects CBRE to provide facilities and project managament ................

3/88

56 57 59 60 61 62 63 64 65 67 68 69 70 71 72 73 74 76 78 79 80 81 82 83 84 85 86 88

Lakáspiaci hírek 2010 49. hét

4/88

Hamarosan elkészül Budapest egyik legtakarékosabb épülete 2010. December 10. Péntek Miként csökkenthető a felére egy panelépület fűtési költsége és hogyan hasznosítható a napenergia egy ilyen épületen? Ezekre a kérdésekre ad választ egy újbudai fejlesztés, amely az EU támogatásával valósult meg.

Ez a beruházás akár mintaprojektként is hasznosítható az iparosított technológiával készült épületek korszerűsítéséhez, mivel Magyarországon az ingatlanállomány egyik legsúlyosabb problémája a mintegy 800 ezer panellakás fenntartási költségének csökkentése és az épületek élettartamának meghosszabbítása.

Molnár László, Újbuda alpolgármestere a beruházásról tartott tájékoztatóján hangsúlyozta: az önkormányzat mintaprojektjeivel az energiatakarékos működés mellett a környezettudatos gondolkodást is szeretné népszerűsíteni. A kerületben élők számíthatnak arra, hogy az energiahatékony megújításokra, illetve az ehhez kapcsolódó helyi programokra a jövőben is kiemelt figyelmet fordítanak. Befejeződött a Közalkalmazottak Háza épületenergetikai korszerűsítésének első üteme Újbudán A Budapest XI. kerületi Közalkalmazottak Házának épületenergetikai korszerűsítése első üteme 2010. novemberének végére befejeződött. Az ÚMFT KEOP-5.3.0 konstrukcióban elnyert támogatással a fűtési költségek mintegy a felére csökkennek. A nyílászárók cseréje, a homlokzat és a tető hőszigetelése és a fűtésszabályozás kialakítása befejeződött, és a továbbiakban az ÚMFT KMOP támogatásával napenergia hasznosító rendszerek kerülnek az épület tetejére. A Közalkalmazottak Házának tulajdonosa és működtetője Az Újbudai Önkormányzat tulajdonában lévő Buda-Hold Kft. Az épület a Bornemissza utca Andor utcai végén található, és az önkormányzat dolgozóinak nyújt hosszabb-rövidebb időre szállást. Az Új Magyarország Fejlesztési Terv KEOP-2009-5.3.0/A konstrukcióra a Buda-Hold Kft. 2009. augusztusában pályázott 35 millió forint ÁFA tervezett összköltséggel. A 70%-os, az EU és a magyar állam által nyújtott támogatásról szóló szerződést a sikeres pályázat nyomán 2010. márciusában megköttetett. A kivitelezésre a Buda-Hold Kft. versenyeztetéssel szerződtetett vállalkozásokat. A kifizetett költség a tervezettnél kevesebb lett, jóllehet kisebb, előre nem látott szakipari munkákra is kellett költeni. Végeredményben 180 új, korszerű nyílászáró, 150 termosztatikus szelep épült be, 1240 m2 homlokzat és 380 m2 tetőfelület kapott új hőszigetelést. A projekt révén az épület hőfelhasználása mintegy 40 %-kal csökken, míg a fűtésre fordított hő közel 60%-kal. A beruházásnak nemcsak gazdaságosabb, hanem esztétikailag is nívósabb épületet eredményezett a megújult Andor utcából nyíló Bornemissza utcában. Az épület energetikai korszerűsítése folytatódik, a lapostetőn nemsokára befejeződik a napkollektorok és a napelemek telepítése. Az épület jövőre a komplett fejlesztés befejeztével Újbuda, sőt Budapest egyik legtakarékosabb épülete lesz.

Forrás: Mediagourmet Kft.

5/88

Megjöttek az új lakásárak – már van kétmillióért is 2010. December 08. Szerda Csekély elmozdulás érzékelhető a fővárosi lakásárakban a három hónappal ezelőtti adatokhoz képest: továbbra is erős a túlkínálat, az árak pedig alacsonyan vannak. Annak ellenére, hogy főleg a legjobban keresett belvárosi területeken már megindult némi emelkedés, Budapesten 2.000.000 forint alatt is lehet lakást venni – megmutatjuk, hol!

Több, mint kétszeres a kínálati négyzetméterárak különbsége Budapest ebből a szempontból legolcsóbb és legdrágább kerülete között – mindez egyértelműen mutatja, hogy a lokáció továbbra is első és legfontosabb szempont az ingatlanpiacon, vagyis a vevők nem akarnak még a kisebb vásárlóerő ellenére sem a számukra kevésbé preferált kerületekbe költözni. Melyik kerület mennyit ér?

Jól látható, hogy a régi, már szinte beágyazódottnak tekinthető trendek továbbra is erősen tartják magukat a piacon, hiszen a két budai, hegyvidéki kerület, illetve a Belváros magasan vezet az átlagos kínálati négyzetméterárakat bemutató fővárosi listán. Tény azonban, hogy a statisztika ebben az esetben egy kicsit csalhat, mivel valójában (különösen 2008 ősze óta) ezek a kerületek sem megfizethetetlenek, bőven lehet a most jellemzően keresett 15-20 millió forint közötti ársávban is lakásokat találni – persze nem a legexkluzívabb hegyvidéki területeken. Kicsit leszakadva, de ebbe a csoportba sorolható még az I. kerület is, melyet elsősorban rezidenciális jellege, illetve a Várlejtőn található ingatlanok viszonylag magas árai juttatnak a legdrágábbak közé. A második csoportban a fővárosi lakásvásárlók által viszonylag széles körben keresett kerületek találhatóak meg – már az évekkel ezelőtti elemzések is a XIII., XIV. kerület igen magas népszerűségéről szóltak, a jelentős városrész-felújításoknak köszönhetően a IX. kerület is be tudott jutni ebbe a csoportba. Bár a nagy lakótelepek alacsonyabb árai miatt innen kiszorult a szintén nagyon népszerű XIV. kerület, érdemes tudni, hogy a jó helyen lévő, zöld környezettel rendelkező téglalakásokért közel ennyit elkérnek Zuglóban is. Ahogy haladunk kifelé a város belső kerületeiből, egyre inkább csökkenek az átlagos kínálati négyzetméterárak – 250.000 alatt inkább már csak a távolabb eső kerületekben lehet válogatni, bár a kép ebben az esetben is relatív. A VIII. kerület egyes részei még mindig nem tudtak megszabadulni a hozzájuk kapcsolódó (néhol jogos) piaci előítéletektől, Kőbánya és Újpest pedig elsősorban a nagy lakótelepeknek, és az ott jellemző viszonylag alacsony négyzetméteráraknak köszönheti azt, hogy az alacsonyabb átlagárral rendelkező csoportba került. Fontos tudni ugyanakkor, hogy az átlagtól az ingatlanpiac sajátosságai miatt jelentős eltérések lehetnek – a már említett IV. és X. kerületnek is vannak olyan részei, ahol (a jó környék, a jó állapotú ingatlan miatt) jóval mélyebben kell a zsebébe nyúlnia a leendő lakásvásárlónak. Hasonló a helyzet a többeknek már egzotikus távolságban lévő Rákosokon, Pestlőrinc környékén is – az alacsony átlagárak mellett itt is lehet kifejezetten drága, akár 50 millió forintnál is drágábban kínált ingatlannal találkozni. Nem jelenti mindez azonban azt, hogy az olcsóságért feltétlenül idővel és távolsággal kell fizetni – a pénzügyi válságnak és hatásainak köszönhetően a budapesti ingatlanpiac még inkább széttagoltabb lett, mint korábban – így a belső kerületekben is találhatóak nominálisan olcsó

6/88

ingatlanok, bár lehet, hogy ezért méretbeli, vagy tájolásbeli kompromisszumot kell kötni. Mindenesetre még az V. kerületben sem lehetetlen 7 millió forintért használható lakást vásárolni. A piac természetesen a válság ellenére (vagy talán éppen annak hatására) is bővelkedik mind jó ajánlatokban, mind pedig extrémitásokban, ahogy a vevők egyre többször az árcédula alapján válogatnak, megjelentek a gyakorlatilag fillérekért elvihető – bár tény, hogy kreatív fantáziát és kompromisszumképességet feltételező – eladó lakások is a különböző hirdetési portálokon, illetve az ingatlanközvetítőknél. Még kétmillió forintot sem kell azonban feltétlenül fizetni, ha valaki például Zuglóba költözne, és viszonylag kis területen elfér – bár nem árt, ha nincsenek túlzottan magas komfortigényei. Ettől függetlenül azonban az ingatlan létezik: ezért a 13 négyzetméteres lakást mindössze 1.8 millió forintot kér tulajdonosa. mfor.hu

Forrás: Mfor.hu

7/88

Racionalizálódó lakáspiac - Mfor elemzés 2010. December 07. Kedd Megváltoztak az ingatlanvásárlók igényei a gazdasági válság hatására. A paci szakértők szerint a külsőségre adó vevőkör immáron valódi racionális döntéseket hoz vásárlási, beruházási döntései során. Racionális döntés az ingatlanpiacon.

Jó ideje elfogytak a sorok az értékesítési irodák többsége előtt, a beruházók leginkább már csak a készletet árusítják ki – jelezte több, ingatlanértékesítésben dolgozó szakértő kérdésünkre. A világméretű pénzügyi válság alaposan átalakította az ingatlanvásárlók gondolkodását is – alaposabban körüljárják a kiszemelt ingatlant, és egyre többen nemcsak esztétikai-életminőségi, hanem pénzügyi szempontok szerint is döntenek. Kisebbé vált a takaró A Bajnai-kormány regnálása alatt meghozott lakás és hitelpiaci intézkedések hatására (mely jórészt egybevágott a bankok által már 2008 év végétől meghonosított finanszírozási gyakorlattal) a pénz nélküli ingatlanvásárlás gyakorlatilag véget ért, melynek köszönhetően jókora vevőmennyiség távozott a vételi oldalról, hiszen a lakásvásárláshoz szükséges minimális (jelenleg 25%-os) önerőt sem tudják előteremteni. Ma már csak az vásárolhat ingatlant, akinek legalább a néhány millió forintos beugró rendelkezésre áll – és természetesen megfelelő papírokat (vagy ingatlanokat) tud felmutatni a pozitív hitelbírálat érdekében. Hasonló helyzet játszódott le az ingatlanpiacon, mint az autóértékesítésben: sokan egy kicsit nagyobbat álmodtak, mint amire pénzügyileg lehetőségük nyílt: a szinte nulla önerővel felvett 20-35 évre szóló, árfolyamveszteséggel súlyosbított devizahitelek visszafizetése pedig egyre nehezebb. Éppen ezért szakértők szerint, ha újra elindul a gazdasági növekedés – az ingatlanpiac szükségszerű beindulása mellett – már egy megfontoltabb vásárlóközönséget eredményez majd a hazai lakáspiacon. Csökkentek az igények A 2000-es évek ingatlanpiaci felfutásában sokan keresték a külsőségeket: sorban álltak a vevők a medencés, portaszolgálatos, fitnesz-teremmel rendelkező újépítésű társasházakért – majd amikor szembesültek ezek havi – általuk fizetendő – fenntartási költségeivel olykor indulatos hangú lakógyűléseken villámgyorsan az akár havi 40-50.000 forintos közös költséget követelő luxus megszüntetéséről döntöttek. A beruházok hamar rájöttek, hogy az ilyesmire főleg pénzügyi okok miatt nincs tömeges igény: az utóbbi időben döntő részben teljesen „köznapi” társasházi lakások épültek, célzottan figyelve a lehetőleg minél alacsonyabb közös költségre. Mára több más kompromisszum is megszületett a vevői oldalon: csökkent az „életérzés” típusú vásárlási döntés jelentősége: a „mediterrán”, „prémium” vagy éppen „erdei” hangulatok helyett inkább a későbbi értékesíthetőség lehetősége, az ingatlan forgalomképessége, élhetősége, valamint a munkahelyhez, iskolához való közelsége vált elsődleges szemponttá az értékesítésben dolgozó forrásaink szerint. Eladó ingatlanok országszerte Az előzetes várakozásokkal ellentétben azonban nem tért vissza a „garzonkorszak” – az már a válság előtt kiderült, hogy egy család 35 négyzetméterre ugyan beköltözhet, ám a napi élet meglehetősen nehézkes: ennek köszönhetően továbbra is a másfél, egy plusz két félszobás ingatlanok a legkeresettebbek, ám az átlagos, vevők által igényelt alapterület továbbra is 50-60

8/88

négyzetméter között mozog. Változtak a vevők preferenciái az ingatlan elhelyezkedésével kapcsolatban is: ugyan a budai, vagy belvárosi lakásokat keresők nem mentek át a VIII. kerület hasonló alapterületű, ám lényegesen olcsóbb ingatlanait nézegetni, a hangsúlyok érezhetően eltolódtak. Kevésbé lett preferált a külváros (ami maga után vonta a legkülsőbb kerületekben található ingatlanok nehezebb értékesítését), a döntő többség inkább a belső kerületekben, valamilyen tömegközlekedési kapcsolat közelében próbál vásárolni – ebből a szempontból a metróvonalak, illetve a 4-6-os villamos vonala számít a legvonzóbb környéknek. Nem kell a kivagyiság A vásárlók egy része könnyen lemondott a különféle extra szolgáltatásokról, nem elvárás már a hatalmas zöld park (sokba kerül a fenntartása), szuperpanoráma helyett elég a részleges is – sokkal fontosabb, hogy adott esetben az ingatlan mennyire kiadható (ebből a szempontból a nem felújított panelek hátrányból indulnak a közismerten magas fűtési költségek miatt). Érezhető a trendváltás a családi házak piacán is: egyes vevők a ház önálló élménye helyett mégis inkább egy olcsóbban megvehető és fenntartható társasházi lakást választanak, valamint ebben a piaci szegmensben is jobban odafigyelnek az alapterületre: a több száz négyzetméteres, óriási helyiségekkel rendelkező házak nagyon reprezentatívak ugyan, de méregdrága például a fűtésük. Rövidtávon a piaci szakértők jelentős változást nem várnak, hiszen egyelőre szó nincs a korábban megszokott lakástámogatási rendszerek újraindításáról (nyilvánvalóan nem bírná el a költségvetés), a kormány részéről más tervek hangzottak el: inkább a bérlakásprogramot fejlesztenék, valamint a lakás-előtakarékosságot támogatnák jobban. Előbbi szándék mindenképpen dicséretes, bár a magyarok saját ingatlantulajdonhoz való ragaszkodását valószínűleg hosszú folyamat lesz megváltoztatni, az előtakarékosság pedig ugyan nem teszi lehetővé az azonnali vásárlást, ám a várhatóan jelentősen növekvő támogatási rendszer miatt aki tényleg vásárolni akar, annak érdemes lesz beszállnia.

Forrás: Mfor.hu

9/88

Irodapiaci hírek 2010 49. hét

10/88

Alkalmi vételekre vadásznak az ingatlanpiacon 2010. December 10. Péntek Milan Khatri, az Aberdeen Property Investors vezető közgazdásza úgy véli, hogy a KKE régióban is megkezdődött a növekedés, de ez jelenleg jóval lassabban folyik, hiszen az itteni országok nagyban függnek a külföldi tőke beáramlásának mértékétől, és ez a tőke jelenleg nem érkezik gyors ütemben.

Véleménye szerint a fejlesztők is válogatnak a különböző piacok között. Például Lengyelországot emelte ki, ahol nagyon nagy a belső piac így itt jóval magasabb jelenleg a befektetői bizalom. Számításai szerint Magyarországon egyértelműen az irodapiac az, ami a közeljövő tekintetében a legkedvezőbb képet festi. Az alpiacok esetében a kulcskérdés a kihasználtság, illetve hogy lehetőség szerint stabil pénzügyi háttérrel rendelkező nemzetközi bérlők jelenjenek meg.

Forrás: Portfolio.hu

11/88

Lendületben a MOMentum irodaház 2010. December 09. Csütörtök A REM Ingatlan Zrt. a nemrég átadott saját fejlesztésű irodaházába, a MOMentumba költözik eddigi Váci utcai irodájából. A XII. kerületi Csörsz utca – Nagy Jenő utca sarkán található épületben november elsejétől 400 négyzetmétert bérel az ingatlanfejlesztő cég öt évre - tudtuk meg Saly Miklóstól, a Colliers International budapesti irodájának iroda bérbeadási igazgatójától.

„A döntés mellett nemcsak a saját fejlesztésű épület szólt, hanem a kiváló megközelíthetőség, a jobb levegő- és életminőséget nyújtó környezet is. A kellemes munkakörnyezet kiemelkedő minőséggel és magas műszaki felszereltséggel párosul, ráadásul a MOM Park - Sport Max Gesztenyés Park hármasa is nagyszerű szolgáltatásokat biztosít” – nyilatkozta Molnár Ferenc, a REM Ingatlan Zrt. igazgatója.

A MOMentum Offices eddig is kitűnt az irodapiac kínálatából, hiszen a jó helyen, jó adottságokkal rendelkező irodaház a válság idején is jó eredményt hozott. A Colliers International iroda bérbeadási igazgatója arra is rámutatott és a tranzakciónak az is súlyt ad, hogy a piacot jelenleg a RERA Q3-as jelentése alapján 26,8%-os üresedési ráta jellemzi.  

Forrás: OGH Hírügynökség

12/88

Az SCD-é lehet a déli Klotild-palota 2010. December 08. Szerda A balatoni ingatlanfejlesztéseiről ismert SCD Group-é lehet – másik két V. kerületi épülettel együtt – a pesti belváros egyik éke, a déli Klotild-palota. Hamarosan lejár ugyanis a bérlők elővásárlási jogának határideje, ami után hatályos lesz a Belváros önkormányzatával kötött az adásvételi szerződés.

A szerződés értelmében három ingatlan cserél gazdát: a déli Klotild-palota, a Párisi-udvar épülete és a Szent István tér 15. szám alatti ingatlan. A két Klotild-palota az Erzsébet híd pesti hídfőjénél, a Szabad sajtó és a Váci utca sarkánál található.

A Puskás András alpolgármester elmondta: idén, a két választás között nemzetközi, nyílt, többfordulós pályázat útján hirdették meg értékesítésre egy csomagban a déli Klotild-palotát, a Párisi-udvar épületét és a Szent István tér 15-öt. A nyertes is megvan már, a szerződést megkötötték vele, de a megállapodás addig nem hatályos, amíg az elővásárlási jog érvényesítésének határideje (kilencven nap) le nem jár, vagy le nem mondanak róla. Az elővásárlási joggal rendelkező bérlők zömében nem lakók, hanem üzlettulajdonosok, de például a Fővárosi Önkormányzat is közöttük van. A lakókkal már korábban sikerült megegyeznie az önkormányzatnak: cserelakásokat biztosítottak nekik vagy pénzügyi egyezséget kötöttek velük. A napokban jár le az elővásárlási jog érvényesítésének határideje, így hamarosan elkezdődhet a fizetési procedúra. Arról, hogy az SCD Group mennyit fizet az épületekért, az üzlet zavartalan lebonyolítására hivatkozva nem akart beszélni az alpolgármester. Mint mondta: minden információt közölnek, ha hatályba lép a szerződés. Puskás András beszélt arról is, hogy azért van felállványozva a déli Klotild-palota, mert az épület tetején lévő tornyok állapota nagyon leromlott; már eddig is többször kellett állagmegóvást végezni rajtuk. Az értékesített épületek egyébként rossz állapotban vannak, és csak becslések vannak arról, hogy mennyibe – egyenként valószínűleg 1,5 milliárd forintba – kerül majd a felújításuk, amelyre a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal határozata kötelezi a vevőt. Az önkormányzat úgy tudja, hogy a Klotild-palotából és a Párisi-udvarból is 5 1 csillagos szállodát szeretne kialakítani a vevő, de a terveket még megváltoztathatják - mondta Puskás András. Korábbi, a sajtóban megjelent hírek szerint a nyilvános nemzetközi pályázat július végi határidejéig három cég jelentkezett, közülük jelölte ki a kerületi képviselő-testület a május végén alakult BP Downtown Kft.-t tendernyertesnek. Az ötszázezer forintos törzstőkével alakult projektcég az SCD Group tagja. Az ingatlanfejlesztő csoport a tenderen való részvételhez ötszázmillió forint pályázati biztosítékot fizetett be, amelyet majd beszámítanak az állítólagos 5,3 milliárd forintos vételárba.

Forrás: SCD Group

13/88

Áttörő sikerek a budapesti irodapiacon 2010. December 08. Szerda A Syngenta után újabb, nagy nemzetközi cég, a TATA Consultancy Services (TCS) írt alá két emeletre, 4,400 m2-re bérleti szerződést a GVA Robertson által képviselt Office Garden II-ben. A tranzakció több szempontból is kiemelkedő jelentőségű a budapesti irodapiacon.

A Tata Consultancy Services a világon található  142 irodája közül Budapestet választotta,  mint kiemelt bővülési lokáció, és ezzel együtt mintegy 600 munkahellyel növeli budapesti központját. A TATA Csoporthoz tartozó TATA Consultancy Services a világ egyik vezető informatikai tanácsadó és outsourcing  vállalkozása 2001-ben Budapesten létesítette első európai központját. Magyarországi irodájában közel 700 munkatárs 25 nyelven ad támogatást az  ügyfeleknek.   „Cégünk folyamatosan fejlődik, a növekedésünk miatt döntöttünk  jelenlegi  irodaterületünk bővítése mellett. A döntést hosszas előkészítő folyamat előzte meg, ahol több lehetséges változatot is megvizsgáltunk. Csak olyan irodaházak jöhettek számításba, amelyek a biztonságtechnikai speciális igényeinknek is megfelelnek. Az Office Garden kiemelkedően magas műszaki tartalma, a tulajdonos rugalmas hozzáállása és igényeink maximális figyelembe vétele egyértelművé tette a választást.” mondta el Dinesh Parameswaran Thampi,  a  budapesti központ vezetője.   Az Office Garden  Budapest töretlenül fejlődő irodaparkja: az első fázis több mint 75 %-os telítettségű, a második fázis, az Office Garden II,  a TATA Consultancy aláírásával  elérte a 40 %-os telítettséget, amellyel az idén elkészült irodaházak közül az egyik legjobban bérbeadott.  Előreláthatólag 2011 tavaszán elkezdődik a harmadik fázis építése. Az irodapark sikerének magyarázata az átgondolt tervezés, a magas műszaki tartalom, a parkosított zöld környezet  és a folyamatosan fejlődő szolgáltatások. „A tranzakció úgy gondolom két szempontból is mérföldkő az irodapiacon. Hiszen egyrészt jelentős volumenű nettó „take-up”-ról beszélhetünk, mely csökkenti a kihasználatlansági mutatókat, és ez különösen fontos, hiszen az utóbbi két  negyedévben a bérbeadásoknál a hosszabbítások illetve az egyik épületből a másikba költözés dominált. Az ügylet továbbá pozitívan befolyásolja  a fejlesztők és befektetők keresletről és az irodapiacról alkotott  megítélését. Másrészt az Office Garden második fázisa a nehéz bérbeadási piacon kiemelkedő eredményként könyvelheti el hogy az átadás hónapjában 40%-ban bérlőre talált. Az Office Garden számos jó nevű nemzetközi céget (Philips, Hewlett Packard, Syngenta) mondhat bérlőinek, mellyel bizonyította, hogy a legmagasabb minőségi követelményeknek is megfelel. A jelenlegi tárgyalások alapján bízunk abban, hogy az irodaház az év végére eléri a 80-90 %-os telítettséget.” fűzte hozzá Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója.   Az Office Garden irodapark fejlesztője a II. ütemben is nagy hangsúlyt fektetett a környezettudatos technológiák alkalmazására. Az 0,00 g/év CO2 kibocsátású épület az egyedülálló energiatakarékos technológiáknak köszönhetően a piaci árakhoz képest átlagosan alacsonyabb üzemeltetési költséget biztosít bérlőinek. Az irodapark területére az elektromos áram nagyfeszültségű formájában érkezik, így az elektromos áram díja jelentősen alacsonyabb, mint a hagyományos

14/88

megoldást használó irodaházak esetében. Az épületben mind az autóval, mind a kerékpárral közlekedők számára nagy számú parkolóhely áll rendelkezésre. A parkosított környezet, az irodaparkban található étterem és kávézó, a közelben levő üzletek és szolgáltatások mind az itt dolgozók hatékony munkavégzését segítik.   "Nagyon örülünk, hogy az első két fázis bérbeadása jól halad.  Ez egy pozitív visszajelzés számunkra arról, hogy érdemes minőségi anyagokból korszerű technológiával környezettudatos épületeket építeni. Tervezzük, hogy a harmadik fázisunk zöld minősítést kapjon, hiszen a fenntartható épület mind a bérlők, mind a befektetők részéről preferált."  mondta el Torma Ignác, az Office Gardent fejlesztő GRT Group vezetője.

Forrás: GVA Robertson

15/88

Eltűnt 2500 milliárd forintnyi építési beruházás 2010. December 08. Szerda Mintegy 2 500 milliárd forint értékű építési projekt halasztódott, illetve maradt el az elmúlt három évben – idézi az Építési Vállalkozók Országos Szövetségének (ÉVOSZ) tanulmányát a Napi Gazdaság szerdán.

Az ÉVOSZ 10-11 százalékos építőipari visszaeséssel számol 2010-ben, ami folyó áron 1.850-1.900 milliárd forintot jelent. Az ágazat teljesítménye az elmúlt négy év alatt összesen 40 százalékkal zsugorodott. A válság legnagyobb vesztesei a lakásépítő vállalkozások, amelyek piacuk 65 százalékát vesztették el. Az idén összesen 15-16 ezer lakást adnak át. Az alacsony vállalási árak következményeként 2010-ben az ágazat árbevétel-arányos jövedelmezősége nulla lesz, ami közel 50 ezer cég megszűnéséhez vezet.

Forrás: MTI

16/88

Eiffel Tér Irodaház - 7000 nm kipipálva 2010. December 07. Kedd Kirobbanó Siker – 7000 négyzetméter irodaterület került bérbeadásra novemberben a múlt heti CiJ díjátadó ünnepségen a 2010-es év „Legjobb Irodaház fejlesztésének” megválasztott Eiffel Tér Irodaházban

Csak nyolc hónappal a hivatalos átadás és az első bérlők beköltözése után, a ConvergenCE-nek sikerült immár több mint 70%-át bérbe adnia az Eiffel Tér Irodaháznak, mely Budapest szívében, a Nyugati pályaudvar mellett helyezkedik el. Négy jelenős bérleti szerződés került megkötésre 2010 novemberében, melyek mérete lényegesen meghaladják a jelenlegi átlagos tranzakciók méretét a budapesti irodapiacon. A Magyar Cetelem Bank több mint 3500 m2-es területre, az Agoda International, Ázsia vezető és leggyorsabban növekvő online szállásfoglalási szakértője 1200 m2 -re, az M & C Energy Group, energetikai tanácsadócég több mint 1000 m2 irodaterületre kötelezte el magát hosszútávra, míg a Grundfos Financial Shared Services nem csak aláírt, de már be is költözött új, közel 1700 négyzetméteres központjába. Az épület utcaszintjén található kiskereskedelmi egységek, mint a Costa Coffee, Tesco Express, Gyógyszertár, BioBolt, 5áSec tisztítószalon és a két házon belüli étterem, a MIX és az U26 jelentősen megkönnyítették új bérlőink döntését az Eiffel Tér Irodaház mellett. Az épületegyüttes bérbeadásának jelenlegi, egyben kivételesen gyors előrehaladásáról Alan A. Vincent, a ConvergenCE ügyvezető igazgatója a következőket nyilatkozta:: "Az Eiffel Tér Irodaház egy elismert és egyben kiemelkedő, új irodafejlesztés a belvárosban. Úgy gondolom, hogy Eiffel Tér Irodaház egy tökéletes példa arra, hogy egy remek elhelyezkedésű és kiváló minőségű produktum sikeres lehet még a jelenlegi piaci körülmények között is. " Az Eiffel Tér Irodaház továbbra is várja az érdeklőket 300 m² és 3000 m² közötti területekre. A presztízsértékű fejlesztés terveit a Finta Stúdió építésze Fekete Antal készítette, a fejlesztők a ConvergenCE és a DVM Group míg a többségi beruházó a Europa Fund II.

Forrás: Convergence Capital

17/88

Az Ericsson megújította szerződését és terjeszkedik a Science Parkban 2010. December 06. Hétfő Az Ericsson Magyarország megújította szerződését és növelte területeit a Science Park irodaházban, így 14,500 m²-t foglal el. Idén eddig ez a legnagyobb nem banki bérleti tranzakció Budapesten.

Az Ericsson Magyarország az egyik legnagyobb telekommunikációs és IT kutató, szoftver és hardver fejlesztő cég az országban. 2010-ben a cég kutatás és fejlesztés elhivatottságát  további munkaerővel erősítette, így több, mint 1000 főt foglalkoztat.  A Science Park 2002-es átadása óta a  nagyobb bérlőnek számítanak – az ingatlan fekvése és az egyetemekhez való közelsége döntő szerepet játszik abban, hogy továbbra is maradnak. A King Sturge javaslatára és a tulajdonos, az Aviva támogatásával, az Ericsson ‘blend and extend’ megállapodást kötött a már meglévő területeikre, a továbbiakkat pedig ahogy felszabadulnak foglalják el, kifejezvén hosszú távű elkötelezettségüket ez épület felé. Az Aviva nagyon elégedett az Ericsson döntésével, hiszen a verseny nagyon kiélezett volt tekintve a bérlő kilétét és a bérelni kívánt terület nagyságát is. Nagyra értékeljük, hogy az Ericsson elkötelezettségét az épület felé és együttműködését velünk. – tette hozzá Ian Woodlock, az Aviva Fund Asset Managere. A King Sturge felel számos Aviva Investors Central European Fund ingatlanjainak bérbeadásáért és üzemeltetéséért, melyek közül a Science Park kiemelt jelentőségű.

Forrás: King Sturge Kft.

18/88

Logisztikai hírek 2010 49. hét

19/88

Mit mond a biztosítási bróker a parkolási cégek kockázatkezeléséről? (I. rész) 2010. December 10. Péntek A parkolási garázsipari cégeket sok szempontból lehet vizsgálni, most azonban egy biztosítási alkusz szemszögéből nézzük meg a dolgokat; Modesto Tamást a MODESTO Insurance Biztosítási Alkusz Kft. igazgatóját kérdeztük.

Egy parkolási cégnél is vannak kockázatok? Természetesen, hiszen a közterületen lévő fizető automatákat gyakorta megrongálják, a garázsokban lévő sorompókat pedig előfordul, hogy kitörik. Az őrzött parkolóból lophatnak el kocsit, a személyzet pedig vagy akár egy külsős szolgáltató is okozhat kárt munka közben, de akár „áldozat” is lehet, a céges kintlévőségekről nem is beszélve. Egyszóval sok olyan kockázat van, amit le lehet fedni biztosítással… Mit várhat egy parkolási-garázsipari cég egy jó biztosítási brókertől? Nos igen, a verseny egyre élesebb a biztosítási alkuszok egyre többet próbálnak nyújtani az ügyfélnek. Van pár dolog, én ezeket klasszikus szolgáltatási minimumnak nevezném, amivel erősíteni lehet a bizalmi szálakat, például - ha az alkusz mindig elérhető, - ha a károk gyorsan le vannak jelentve, - ha proaktív - szoros kapcsolatot tart fenn az ügyféllel, - ha olajozottan megy a backoffice, - ha tényleg független a biztosítóktól, - ha körültekintően tájékoztatja az ügyfelet a díjcsökkentési lehetőségek mellett a szerződésekben levő mentesülési esetekről és kizárásokról. Fentieken túlmenően azonban számos olyan feladat van, amit a MODESTO Insurance vállal és díjmentesen elvégez annak érdekében hogy Megbízója piaci pozíciói a megfelelő kockázatkezelés révén erősödjenek. És mi a helyzet a szerződésekkel? Sajnos néha előfordul, hogy a közvetítő vagy akár az alkusz nem tartja kézben megfelelően az ügyeket, ilyenkor a szerződések nincsenek karbantartva, frissítve; de lehet, hogy már az aláíráskor sem voltak rendben; nem követik a megbízó üzleti életében, kvázi működési kockázataiban bekövetkezett változásokat. A biztosítási szerződéssel probléma lehet ha -

Nem fedezi az üzletvitel kockázatait. Az egyes kockázati tényezők aránytalanok, de ugyanez vonatkozik az önrészekre is Lehetetlen eseményekre van fedezet. Súlyos eseményekre nincs fedezet.

Ezek a hiányosságok már önmagukban is elég nagy kockázatot jelentenek, még akkor is ha egyébként még nem következett be káresemény. Ez elég komoly lista. Önök mit tudnak tenni ilyenkor?

20/88

Nézze, a biztosításokat azért kötik, hogy a cég eredményes működését veszélyeztető kockázatok ellen hatékonyan védekezzenek, a kockázatokat gazdaságos módon hárítsák át a biztosítókra. A megbízó cégét minden esetben alaposan meg kell ismerni. Ezután tudjuk csak a figyelmet felhívni a lehetséges kockázatokra. De ugyanez érvényes a jövőbeni fejlesztésekre, átalakításokra, beruházásokra vagy akár új üzletágakra is. A preventív tanácsadás, kockázatelemzés nagymértékben befolyásolhatja az üzleti terveket is. A MODESTO Insurance feladata, hogy döntési kényszerből az optimális döntési pozícióba emelje a megbízót. Ez pedig nem megy máshogy csak ha képbe hozzuk a megbízót a saját működési kockázatairól, a biztosítóra áthárított kockázatokkal és azokkal a fennmaradó, nem biztosított kockázatokkal, amelyekkel együtt kell élnie – ha azonban ismeri ezeket, fel is tud készülni ezek kezelésére. Hogyan tud egy bróker ennyi mindenre figyelni? A kulcsszó a Vállalati integráció. A biztosítási alkusz valójában komplex kockázatkezelési tanácsadó kell legyen, és képesnek kell lennie integrálódni bármely Megbízója, így a parkolási-garázsipari cégek szervezetébe. Ez azt jelenti, hogy amennyiben szükséges a MODESTO Insurance folyamatosan jelen van egy újabb projektnél, segít, vizsgálódik, elemzi a működésre gyakorolt kockázatokat, összeveti azokat a meglévő fedezetekkel - akár a szerződéseket is - és javaslatot tesz az új kockázat kezelésére, biztosítható kockázatok esetében a biztosítási piacról beszerzett és kialkudott ajánlatokkal alátámasztva javaslatát. A biztosítási szerződések azonban nem mindentudóak! Ezért mi azonnal tájékoztatjuk az ügyfelet ha egy biztosítani kívánt kockázat elhelyezésére a biztosítási piacon nincs lehetőség. Amellett hogy mindig törekszünk a kockázat optimális elhelyezésére, előfordulhat, hogy csak drágán lehetséges ezt megoldani. Ebben az esetben a megbízó dolga és joga eldönteni, hogy milyen áron valósítja meg elképzelését a kockázat csökkentésére vonatkozóan. A kérdésre válaszolva, muszáj ennyi mindenre figyelni, 500 versenytárs van a piacon, rendkívül erős a verseny. A lényeg ma már a korrekt szolgáltatáson és nem csak a díjak csökkentésén van. Kezd elmúlni az az idő, amikor a díjcsökkentés volt az elsődleges szempont, a szolgáltatási minőség pedig háttérbe szorult. Önöknél hogyan működik egy biztosítóváltás? A legfontosabb, hogy a Megbízónak a biztosítóváltásból semmilyen hátránya ne származzon, többlet adminisztrációja ne keletkezzen és legfőképpen ne vesszenek el információk. Az ügyfél bevált adminisztrációját, megoldási rendszereit a MODESTO Insurance segíti átvinni az új szolgáltató felé, megismerteti a kockázat vállalása előtt, annak érdekében az új biztosítóval az Ügyfél működési sajátosságait. A biztosítási piacon egymás után jelennek meg új biztosítók új szolgáltatásokkal és új módozatokkal, azonban a biztosítók ajánlatai között még azonos módozatok esetén is jelentős díjés tartalmi különbségek vannak. Ezek közül választani - megfelelő szakmai ismeretek nélkül – nehéz, elég csak a feltételek apróbetűs részeire gondolni. Mindazonáltal szeretném aláhúzni, hogy cégünk bekapcsolása nem jelenti feltétlenül a biztosítóváltás szükségességét. Miért kellene megszakíttatnunk Megbízónk és a Biztosítója közötti, esetleg évek óta tartó kapcsolatot, ha a szerződéseket át lehet alakítani a meglévő Biztosítójával is? Komoly ügyfél, aki komolyan veszi üzleti partnereit, nem váltogatja azokat évente. Persze a piaci versenyt állnia kell egy régi partnernek is, de az évente új biztosítóval szerződő Ügyfél elveszíti a hosszútávú partneri kapcsolatból származó előnyöket, elveszíti a piac szereplőinek bizalmát. Mit lehet tenni, ha a standard szerződések nem működnek?

21/88

A publikus, mindenki számára elérhető szerződéses feltételek nem mindig húzhatók rá a Megbízó igényeire. A feltételek átdolgozhatók, a kizárások feloldhatók, csak kérni, a biztosítók felé javasolni kell azokat. Éppen ezért minden szerződést egyedileg írunk meg. A parkolási-garázsipari cégénél felmerülő különleges fedezeti igények esetén a MODESTO Insurance a kockázati viszonyok elemzését követően olyan egyedi biztosítási rendszert tud kidolgozni, amely a speciális fedezetigénynek nem csak 98-99%-ban, hanem 100%-ban megfelel: teljesen lefedi azt. A feladat persze nem könnyű; hosszú távú egyensúlyt kell létrehozni a biztosítási díj és az áthárított kockázat között úgy, hogy a résztvevő felek egyikének az érdekei sem sérüljenek. Az árat és az alkalmazandó feltételeket együtt, rendszerben kell vizsgálni. Hozzáértés hiányában csak az árat nézni már megalkuvás; ez a legrosszabb, amit egy parkolási-garázsipari cég tehet, hiszen ezzel tudtán kívül jó eséllyel megalapozhatja a későbbi kárigény elutasítást. Egyszóval alkudni kell, de nem csak a biztosítókkal; egy parkolási-garázsipari cégnek is mérlegelnie kell, mi az, amit hajlandó rááldozni a kockázatai fedezésére saját és ügyfelei biztonsága érdekében.   A következő részben konkrét káresetekről beszélgetünk, kárrendezési problémákról és azok megoldási lehetőségeiről.

Forrás: Parkonet.com

22/88

Vegyesvállalatot hoz létre a Richter Kínában 2010. December 10. Péntek Szerződést írt alá a Richter Gedeon Nyrt. a kínai Rxmidas Pharmaceuticals Holdings Ltd.-vel, amelynek értelmében 50-50 százalékos tulajdoni hányaddal vegyesvállalatot hoznak létre Kínában Gedeon Richter Rxmidas Joint Venture Co. Ltd. néven - jelentette be a Richter a BÉT honlapján pénteken.

A magyar gyógyszercég 18 millió jüant (2 millió euró) fektet a vegyesvállalatba, amelynek feladata a Richter nőgyógyászati termékeinek törzskönyvezését és piaci bevezetését segítő értékesítési és promóciós hálózat felállítása Kínában. A vegyesvállalat a későbbiekben harmadik féltől licencbe vett termékekkel is bővítheti portfólióját a kínai piacon - olvasható a közleményben. A Richter és az Rxmidas 1998-ban állapodott meg a hosszú távú együttműködésről, ezen belül a Richter termékeinek  kínai disztribúciójáról, marketingjéről és promóciójáról. Most ezt kiterjesztik a nőgyógyászat területére is. A konstrukció szerint a Richter 100 százalékos tulajdonában lévő kínai leányvállalata, a GRmidas Pharmaceuticals Ltd. a most alakuló vegyesvállalatban, a Gedeon Richter Rxmidas Joint Venture Co. Ltd.-ben a közvetlen tulajdonos.

Forrás: HVG

23/88

Cséfalvay Zoltán: „változtatni kell a MÁV, a Volán, és a BKV működésén” 2010. December 09. Csütörtök A jövőre várt stabilabb, esetleg 3 százalék feletti gazdasági növekedés és az erősebb ipari termelés fedezi a bevételi oldalon azt a 70 milliárd forintnyi kiadástöbbletet, amely a költségvetéshez tegnap elfogadott módosító indítványokkal került be a jövő évi büdzsébe - mondta a Nemzetgazdasági Minisztérium államtitkára a Magyar Televízió Ma reggel című műsorában.

Cséfalvay Zoltán szerint a kormány által jövő februárra tervezett strukturális reformokról elmondta: ismert, hogy hol vannak a problémák, így például változtatni kell a MÁV, a Volán, és a BKV működésén, emellett jelentős átalakításra van szükség az egészségügyben és az oktatásban is. Hozzáfűzte: a nyugdíjkasszához hasonlóan az egészségügyi kasszánál is el kell érni, hogy egyensúlyba kerüljön a bevételi és a kiadási oldal.

Forrás: LogPortál

24/88

Új élelmiszeripari bérlő a Budaörs Business Parkban 2010. December 08. Szerda A park sokrétű kínálata és jó lokációja a bérlők széles skáláját vonzza, amit jól mutat a bérlőmix összetétele. A parkba építőanyag-kereskedő, ruházati termékekkel foglalkozó cég, valamint autóalkatrész kis- és nagykereskedés települt, sőt egy fedett focipályát és sportközpontot is kialakítottak.

Korábban is több jó nevű cég választotta a Budaörs Business Parkot a jó elhelyezkedésű külvárosi lokáció miatt. A Parkot a Valad vásárolta meg egy gyártó vállalattól a CEIF Fund (Central European Industrial Fund) képviseletében, majd a Valad Stratégia (Value Adding Multi let Specialist) szellemében korszerűsítette és átalakította azt. "Az épület felújításánál nagy hangsúlyt fektettünk a magas minőségi színvonalra annak érdekében hogy minél szélesebb bérlői kör számára alkalmas legyen az épület." nyilatkozta Trexler Ferenc a Valad magyarországi ingatlanportfoliójáért felelős vezető. „Az épület korszerűsítése annyira jól sikerült, hogy az élelmiszeripari gyártás magas minőségi és szabályozásbeli elvárásainak is teljes mértékben megfelel."   Az új csarnok egyik részében jelenleg a Fonyódi Ásványvíz folytat raktározási tevékenységet,innen végzi a magyarországi kiszolgálást. A legújabb bérlő pedig a Friss és Ropogós Kft., aki közel 2 800 m2 területen pékséget fog működtetni a parkban.   A Friss és Ropogós Kft. több péküzemmel rendelkezik az országban. Központja Keszthelyen található, ahol 4 éve adták át az EU által támogatott, részben pályázati forrásból megvalósuló korszerű épületegyüttest. Azonban mind a cégnek és partnereinek (pl. Spar) minőségi elvárásai magasabbak voltak, mint a korábbi bicskei telephely, ezért új gyártóegységre volt szükségük.   Hosszú keresési folyamat során a Budaörs Business Park felújított gyártócsarnoka bizonyult a legmegfelelőbbnek. Minősége, technikai adottságai és az elhelyezkedése voltak a fő döntési szempontok a Friss és Ropogós Kft számára.   "Döntésünk jónak bizonyult, mert a Budaörs Business Park  elhelyezkedése, elérhetősége és adottságai a környéken a legjobbak voltak a megtekintett csarnokok közül. Szerződésünk hosszútávon biztosítja folyamatos fejlődésünket és növekedésünket. " nyilatkozta Méry Zoltán, a Friss és Ropogós Kft. vezetője.   Az új gyártócsarnok-együttesben már csak 2 egység van szabadon, egy 855 és egy 933 m2-es.   A park kizárólagos bérbeadó ügynöksége a Cushman & Wakefield. A fenti tranzakcióban a Colliers International is közreműködött.  

Forrás: Cushman&Wakefield

25/88

Felújítják a Kelenföld Tárnok közötti vasútvonalat is 2010. December 08. Szerda Kiírták a 30a vasútvonal eddig még nem korszerűsített belső, Tárnok - Budapest Kelenföld közötti szakaszának felújításáról szóló pályázatot. Magyarország egyik legfontosabb vasútvonala ezzel Székesfehérvárig teljesen megújul.

Kedden kiírta a Nemzeti Infrastruktúrafejlesztő Zrt. a Kelenföld–Tárnok vasútvonal felújítására vonatkozó pályázatot. A fejlesztés során megújul Kelenföld, Nagytétény, Tárnok állomás. Budafok-Albertfalva állomás megállóhellyé lesz, új, táblás megálló épül Rózsakert néven a Növény utcánál. A régi déli vasút pályáját, mely ma még egyvágányú, kétvágányúsítanak. Ugyancsak korszerűsítik majd Budafok-Belváros, Érdliget és Érd-alsó megállókat is (rájuk is fér, ugyanis az előző felújítás mellékzöngéjeként gyakorlatilag az összes állomást szétverték, vagy "csak" szétfújták az önmegvalósító önjelölt művészek, mindezt azért, mert "elfelejtettek térfigyelő rendszert építeni.)

Számos gyalogos aluljáró, egy felüljáró, és több mint 52 ezer négyzetméter zajvédő fal is épül a lakott területek közelében. A felújítással a biztosítóberendezések is megújulnak, így remélhetőleg javulni fognak a menetidők, különösen a nyári balatoni csúcsforgalomban is. A pályázóknak 2011. január 20-ig kell ajánlatot tenniük, az eredményt március 11-én hirdetik ki, a szerződéseket március 21-én írják alá. A munkákkal 2013. december 30-ára kell elkészülni. A most kiírt pályázattal tehát a teljes vonal megújul, azonban az már kevésbé érthető, miért nem hangolták össze a külső szakasz felújításával.

Forrás: IngatlanHírek.hu

26/88

A Solid Logistics terjeszkedik a Prologis Park Poznan II-ben 2010. December 07. Kedd Az átfogó export és import logisztikai szolgáltatásokat nyújtó, a nemzeti és nemzetközi utakon a szállítás minden módját alkalmazó Solid Logistics több mint 6 000 négyzetméter modern raktárterületről kötött bérleti megállapodást a ProLogis Park Poznań II-ben. A vállalat egyidejűleg két, összesen 8 500 négyzetméter raktárterületről szóló bérleti szerződését is meghosszabbította a disztribúciós parkban.

A legutóbbi tranzakciót követően a Solid Logistics összesen 27 500 négyzetméter raktárterületet foglal el a poznań-i és gdańsk-i ProLogis disztribúciós központokban. „Az üzletünk logisztikai oldalának hatékonysága a nyereségünk és ügyfeleink elégedettségének is a garanciája” – mondta Jarosław Dłużak, a Solid Logistics raktározási logisztikai igazgatója. „A ProLogis megbízható partner, amely bebizonyította, hogy lehetséges a hatékony együttműködés az ügyfelek és fejlesztők között. „Számos bérleti megállapodást írtunk alá Poznań-ban, és általában növekvő igényeket látunk ebben a régióban” – mondta Dariusz Proniewicz, a ProLogis Lengyelország bérbeadási menedzsere. „A rendelkezésre álló limitált kínálat miatt a bérleti díjak emelkedésére számítunk rövid- és középtávon.” A ProLogis Park Poznań II egy hét épületből álló, 120 000 négyzetméter modern raktár és irodaterületet magában foglaló stratégiai elhelyezkedésű ipari park. A ProLogis portfóliója a poznań-i régióban két disztribúciós park 11 létesítményében összesen 164 000 négyzetméter ipari területet foglal magában. Mindkét park körülbelül 15 kilométerre nyugatra található a városközponttól, elhelyezkedésük révén gyors hozzáférést kínálnak nem csak a poznań-i régióhoz, hanem egész Lengyelországhoz és Nyugat-Európához is. A ProLogis Park Poznań II további ügyfelei a Coca Cola, az HBC, a DHL, a DSV Solutions, a FlexLink Engineering, a FRESENIUS Medical Care, a Green Integrated Logistics, az IBP Conex, az Iron Mountain, az ITM – Baza Poznańska, a JAS FBG, a Lekkerland, a LIDL, a Magna Automotive, a NEUCA, a Philip Morris, a Rhenus Contract Logistics, a Rohlig Suus Logistics, a Schnellecke, a Sopro, az Univeg Logistics és a Wincanton. A ProLogis több mint 2,1 millió négyzetméter területet magában foglaló portfoliójával (105 épület 25 disztribúciós parkban) a vezető raktárterület-szolgáltató Lengyelországban. A vállalat, az összes kínált terület alapján, 34%-os piaci részesedéssel rendelkezik a raktárterület fejlesztők piacán.*  

Forrás: Szezám Kft.

27/88

Terjeszkedik a Prímagáz 2010. December 07. Kedd A holland SHV Gas tulajdonában lévő Prímagáz Hungária Zrt. a Gazdasági Versenyhivatal jóváhagyásával megvásárolta a záhonyi térség legnagyobb pb-gáz átfejtő telepét és az azt létrehozó, működtető Intergas Hungária Zrt.-t, amely így beolvadt a Prímagázba.

A Prímagáz keddi közleménye szerint az évi 120-140 ezer tonna pluszkapacitással a társaság lett a magyar átfejtési piac legnagyobb szereplője.    A tervek szerint két éven belül 30-50 százalékos kapacitásbővítés indulhat a telepen. A bővítést részben az indokolja, hogy a Záhonyban rendelkezésre álló technológia az átfejtéskor kész gázkeverékek előállítására is módot ad. Így a határtól a beérkező gáz már nem csak tiszta propán, vagy bután formájában, hanem pb-keverékként, illetve autógázként indulhat tovább a magyar és az európai felhasználóhelyek felé.    A Gazdasági Versenyhivatal még ez év májusában jóváhagyta a Prímagáz számára az Intergas megvásárlását, de a felvásárolt cég és az átfejtő állomás beolvasztása csak most fejeződött be.    Az átfejtésre az Oroszország felől érkező veszélyes áruk szempontjából azért van szükség, mert a magyar-ukrán határtól keletre a sínek nyomtávolsága 8,5 centiméterrel nagyobb, mint az európai szabvány.    A Gazdasági Versenyhivatal azzal a kitétellel hagyta jóvá a Prímagáznak az Intergas felvásárlását, hogy a záhonyi átfejtő kapacitásait továbbra is hozzáférhetővé teszi a piac többi szereplője számára. A kikötés egybevág a Prímagáz eredeti szándékaival - jegyzik meg a közleményben.

Forrás: MTI

28/88

Finn villamosgyártás - PTinfo 2010. December 07. Kedd A finneknél egyetlen villamosüzem van, Helsinkiben, méretre valahol Budapest és Szeged között. A járműállományban ugyanúgy meghatározóak a helyi Valmet által gyártott villamosok, mint nálunk a Ganzok. A Valmet - bár létezik - ma már nem gyárt vasúti járműveket, korábban nem csak villamosokat, hanem mozdonyokat is készítettek.

Innentől eltér a történet. Helsinki a járműállomány frissítésére 40 Variotramot rendelt, leszállításuk 1998 és 2004 között valósult meg. A kocsikkal már a kezdetek óta folyamatos műszaki problémák voltak, volt, hogy a járműállomány felét sem sikerült kiadni. A Bombardierrel végül megállapodtak, így a kanadai cég kénytelen volt javítóbázist telepíteni Helsinkibe. A leendő fejlesztések, és a folyamatos Variotram problémák miatt Helsinki ismét villamostendert írt ki tavaly, amelynek első köre után a következő továbbjutókat hirdették ki: a Bombardier, CAF, Skoda, Transtech, Vossloh. Egy ideig úgy nézett ki, a tendert  le fogják fújni, mert a szintén induló, de a szűkített mezőnybe be nem kerülő Koncar megtámadta az eljárást. Erre végül nem került sor, idén december 2-án pedig eldőlt, a hazai Transtech cég szállíthatja le a 40 kocsit. A döntő körbe végül a Transtechen kívül a CAF és a Bombardier jutott be. A részletes eredményeket egyelőre nem ismerni, a hivatalos álláspont szerint a Transtech mind műszakilag, mind gazdaságilag előnyösebb ajánlatot nyújtott be, mint a másik két cég. Nem rossz egy olyan cégtől, aki még soha nem gyártott villamost, ugye?

A párhuzam tehát adódik: a finneknek a saját villamostenderükön sikerült kihozni győztesként egy olyan hazai céget, akinek még nincs tapasztalata villamosgyártásban. Bár a Transtech ténylegesen a már említett Valmet cég jogutódja, azaz 20 év távlatából nézve van villamosépítési tapasztalatuk, alacsonypadlós kocsit először fognak építeni. Miért ne tehetnénk meg ezt mi is akkor? Nagy különbség azonban a magyar helyzethez képest, hogy a Transtech - a Ganzzal szemben - ma is aktív vasúti járműgyártó, számos finn vasúti kocsi készítője. Részt vesznek ezentúl a  helsinki metró- és villamoskocsik felújításában is. A finneknek helyzeti előnyük van hozzánk képest tehát, nem kell mindent a nulláról kezdeniük. Azért azt még megnézem, hogy a CAF és a Bombardier mit szól az újonc győzelméhez. A Transtech összesen tehát 40, 100%-ban alacsonypadlós villamos leszállítására kapott jogot, további kilencvenre(!) pedig opciót, összesen 113 millió euróért. Egy villamos ára tehát 800 millió forint alatt maradna. A háromrészes kocsik egyenként 27,3 méter hosszúak lennének, szélességük 2,40 lenne, 73 fix, 14 lehajtható üléssel rendelkeznének, valamint 75 állóhellyel. Az első kocsik 2013-ban érkeznének meg, a tesztek - különös tekintettel a téli körülményekre - elvégzése után 2014-15-ben valósulhatna meg a villamosok legyártása a jelenlegi elképzelések alapján. Ptinfo

29/88

Főtaxi az úr Ferihegyen 2010. December 07. Kedd Kedden nem sokkal éjfél után a repülőtér munkatársai körbevették és eltüntették a Zóna Taxi feliratot a Zóna Taxi Ferihegyi repülőtér érkezési oldalán lévő bódéjáról jelentette az MTI helyszínen lévő tudósítója.

A Budapest Airport Zrt. megbízása alapján kedden veszi át a reptéri drosztot a Főtaxi a Zóna Taxitól. Veres István, a Zóna Taxi tulajdonosa az MTI helyszínen lévő tudósítójának elmondta: nem szándékoznak erőszakkal rendezni a jogi vitát, ami a Budapest Airport és köztük zajlik, ugyanakkor nem ismerik el a reptér felmondását, véleményük szerint szolgáltathatnak a reptéren. Kedden az indulási oldalon helyezkednek el a Zóna Taxik, és az általuk felkért hoszteszek várják az érkező utasokat, és igyekeznek őket a Zóna Taxi autóiba irányítani - tette hozzá.

A ferihegyi repülőteret üzemeltető Budapest Airport Zrt. (BA) október elején írta ki a taxitendert, amelyet november közepén a Főtaxi nyert meg. A Zóna Taxi ezt követően megtámadta a BA tenderét.

Forrás: MTI

30/88

Retail hírek 2010 49. hét

31/88

Corvin Bevásárlóközpont mélygarázsa 2010. December 09. Csütörtök A CORVIN SÉTÁNY projekt az utóbbi évben befejezett ingatlan beruházások közül sok minőségi és mennyiségi paramétere tekintetében a legnagyobb léptékű. A 2010 októberében átadott építmény mélygarázsa a hazai örök ranglistán a 6. helyre futott be.

Az 1259 férőhelyes mélygarázs tartozik az építészeti adottságok miatt szükséges - beépített automatika elemek számát tekintve az elsők között van.  A 3 db tároló szint nagyjából azonos hasznos alapterülettel lett megépítve. Ebből 2 szint közparkolóként a bevásárló és szórakoztató központ vendég forgalmát, a legalsó szint az épülettömbben működő irodák ügyfél és dolgozói forgalmát hivatott kielégíteni. A később átadandó lakótömbhöz saját használatú mélygarázsok épülnek. A parkolástechnikai rendszer megvalósítására a SWARCO HUNGARIA Kft (a Signelit ZRt jogutódja) kapott megbízást. A hazai épített parkolókra jellemző gyermekbetegségek a kivitelezés folyamán hamar kiderültek: a forgalom- és rendszertechnikai tervrész nem volt minden részletében kidolgozva és nem mindig voltak egymással, valamint az egyéb szakágak terveivel összhangban. Ezért a kivitelezéssel párhuzamosan tervezési munka is folyt. A kezdeti nehézségek ellenére az eredmény bátran felvállalható.   A tároló szintek szektorainak eltérő színű festése kellemes miliőt teremt és a pillérek rasztereinek számozásával együtt segíti az autó könnyű megtalálását. A tájékozódást segítik az irányhelyesen festett gyalogos közlekedő utak (parkolás után a nyilak a legközelebbi lépcsőházhoz vezetik a gyalogost) és távozáskor a szektorokat előjelző táblák. Távozáskor az utazási célnak megfelelő kijárat kiválasztása már némi helyismeretet igényel. A kijárat elérésének legrövidebb útvonalát a tájékoztató táblákon kívül a közlekedő útvonalak burkolatának eltérő színezése is segíti.   A tároló szintek közötti közlekedésre 1-1egyenes rámpa áll rendelkezésre. Az eltérő funkciójú legalsó szint forgalmát további 1-1 sorompós állomás ellenőrzi. Érdekesség, hogy a nagy forgalmú időszakokban ez a szint is közforgalmú funkciót kap.

Forrás: Parkonet.com

32/88

Segít eligazodni a karácsonyi áruhitelekben a PSZÁF 2010. December 09. Csütörtök A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete december 10-től fogyasztóvédelmi kampányt indít a karácsonyi fogyasztási hiteleket felvevők tájékoztatására.

Ennek keretében a felügyelet több tízezer példányban juttatja el Az áruhitelek című ingyenes kiadványát országszerte a fogyasztási hiteleket kínáló hitelintézetek, illetve ügynökeik - azaz az áruházláncokban, hipermarketekben dolgozó értékesítők - standjaira. Az áruhitel, személyi hitel, folyószámlahitel és hitelkártya jellemzői mellett a brosúra összefoglalja többek között az önrésszel, a 0 százalékos teljes hiteldíj-mutatóval (THM), a kölcsön igénylésének menetével, feltételeivel kapcsolatos kockázatokat és tudnivalókat, de szó esik arról is, hogy milyen lehetőségei vannak a fogyasztónak, ha a hitelre vásárolt termék hibás - közölte Binder István, a PSZÁF szóvivője. Szintén a hitelintézeti lakossági ügyfelek eligazodását segíti a PSZÁF "Szánjon egy percet a PSZÁF netes alkalmazásaira" című másik ingyenes tájékoztatója, amely közel 200 ezer példányban már elérhető az érintett bankoknál, pénzügyi vállalkozásoknál, illetve áruházaknál. E füzet eligazodást nyújt a felügyelet pénzügyi szolgáltatók aktuális ajánlatait megjelenítő hitel- és lízingválasztó programjáról, s azokról a kalkulátorokról, amelyek révén lehetőség van a hiteltörlesztő részletek kiszámítására, illetve annak áttekintésére, hogy a háztartás megtakarításaiból futja-e egyáltalán hitel fölvételére. Külön program áll rendelkezésre a bankok jelenlegi lakossági számlavezetési költségeinek összehasonlítására, illetve annak ellenőrzésére, hogy az adott ügyfél hitelintézeti betétjét védi-e az Országos Betétbiztosítási Alap garanciája.

Forrás: MTI

33/88

Ingatlanos Kávéházi Esték 2010. December 09. Csütörtök Az Ingatlanos Kávéházi Est-en piaci problémákra és megoldásokra irányítjuk rá a figyelmet, melyek többsége minden ingatlanost érint. A mostani esten a következő programokkal, előadásokkal várják a szervezők a szakmai közönséget.

I. Előadás: Földpiac, az utolsó felvonás? (25 perc) Előadó: Fűr Zoltán ügyvezető (Földbróker.hu) Téma:  2011. május 1-ig még konkurencia nélkül vásárolhatnak magyar magánszemélyek a  földpiacon. Ezután várhatóan az új Földtörvény vagy az új vásárlók tőkeereje vagy mindkettő egyszerre fogja korlátozni a vásárlás lehetőséget. Mi a valóság az utolsó extraprofittal kecsegtető, szuperbiztonságos befektetés területén? Kínálat áttekintése, jellemző ármozgások szemléltetése Szabályozás/üzletkötés (elővásárlás és annak megkerülése, ajándékozás/forrásadó) Üzleti kilátások, a moratórium lejártának lehetséges hatásai Hogyan mozgatják a hírek termőföld árszintjét? Média: PPT előadás

II. Előadás: A legújabb generációs 360°-os interaktív szferikus film bemutatása (20 perc) Előadó: Borszéki Péter ügyvezető igazgató (ESCAPE MEDIA Kft.) Téma: Az előadásból - konkrét példákkal illusztrálva - megismerjük a szferikus film előnyei a jelenlegi média eszköztárral összehasonlítva. Bepillantás nyerünk az ingatlanpiaci alkalmazásába, illetve kitérünk a szférikus film fejlődésének lehetőségeire is. Média:  videó bemutató Marketing: a hallgatóság részére magyar-angol nyelvű brosúra és névjegykártya III. Előadás címe: Szállodák értékbecslése, hozamszintek alakulása  (45 perc) Előadó:  Balla Ákos értékbecslési divízióvezető (Colliers International) Téma: A szálloda értékelés sajátosságainak - mint a hozamszámítás speciális módjának bemutatása, esettanulmányok és jellemző problémakörök ismertetésével. A piac átalakulásának lehetőségeinek vizsgálata, és az értékbecslői gyakorlat átalakításának szükségessége. Kilátások és várakozások hallgatókkal közös értékelése. Média: PPT bemutató Marketing: a hallgatóság részére Colliers brosúra és névjegykártya

34/88

IV. Előadás címe: Megjelent a VG Ingatlanos Üzleti Évkönyv! (25 perc) Előadó: Horváth Éva szerkesztő (Világgazdaság) Téma: Vendégünk bemutatja a közel egy éves munka eredményeként – immáron harmadszor piacra került - kiadványt. A könyvet, mely páratlan hűséggel írja le a piaci  folyamatokat. Statisztikák, elemzések, riportok és szakmai címlisták tükrében az ágazat.  Élve az alkalommal pár szót váltunk arról, hogy a média mennyiben látja másnak a válság ágazatra gyakorolt hatását. Média: PPT bemutató Marketing: minden hallgatónk tiszteletpéldányt kap a könyvből! Az Est technikai részletei:                                        

* * * * * * * * * *

Helyszín: HAFER kávéház, 1064 Budapest Vörösmarty utca 47/a. (új MÚOSZ székház) Dátum: december 14. (kedd) Időpont: 18 órától kb. 22 óráig Hallgatói létszám: max. 40 fő/alkalom Részvételi díj: ingyenes, e-regisztrációhoz kötött Hallgatói regisztráció: www.maisz.hu/ike Fogyasztás: mindenki maga állja Parkolás: 18 órától a környéken ingyenes Térkép: http://old.utcakereso.hu/bp.6.Vörösmarty_u.47. Információ: Földvári Zsolt ([email protected], 06-30-701-4080)

Forrás: MAISZ

35/88

XII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat eredményhirdetése 2010. December 09. Csütörtök A Nemzetközi Ingatlan Szövetség (FIABCI) Magyar Tagozata idén tizenkettedik alkalommal rendezte meg a Magyar Ingatlanfejlesztési Nívó díj Pályázatot.

A pályázat célja a magyar ingatlanfejlesztés eredményeinek bemutatása a hazai  szakmai és laikus közönségnek, a kiemelkedő alkotások megjutalmazása. A magyar pályázat ezen túlmenően azt a célt is szolgálja, hogy a pályázattal előkészítse és elősegítse azt, hogy a  magyarországi ingatlanfejlesztők eredményesen vegyenek részt a FIABCI nemzetközi nívó díj pályázatán. Az elmúlt 11 alkalommal a hazai pályázaton több, mint 220 alkotás mutatkozott be és a legjobbak nagy sikerrel szerepeltek a hazai eseményt követő  FIABCI nemzetközi pályázaton.

1997-ben a ferencvárosi rehabilitáció révén rögtön első díjjal mutatkozott be Magyarország és azóta a Nagyvásárcsarnok, a West End City Center, a szombathelyi főtér rekonstrukciója, a Szabó Ervin könyvtár, a Mamut bevásárló központ,  a Művészetek Palotája, a Nyíregyházi Főiskola fejlesztése, az Orczy Fórum, a Vörösmarty N1 és a Richter Gedeon Rt Új Kémiai Kutató és Irodaépülete  is kategória győztes lett. Emellett több hazai alkotás kapott különdíjat.

Idén is  a hagyományoknak megfelelően a hazai  verseny lezárása után a FIABCI Magyar Tagozata segítséget nyújt a pályázóknak abban, hogy minél sikeresebben vegyenek részt a FIABCI Prix d’Exellence elnevezésű nemzetközi pályázatán, melynek eredményhirdetése 2011 májusában a FIABCI Kongresszus keretében lesz Cipruson. A győzteseket a Wall Street Journal, a nemzetközi pályázat médiatámogatója egy egész oldalas ismertető keretében mutatja be.

A hazai pályázaton a nemzetközi verseny feltételeinek megfelelően minden olyan épület, épületegyüttes részt vehetett, amelynek az átadása, vagy használatbavételi engedélye 2009. december 31.-e előtt volt és az azt megelőző 4-5 évben valósult meg. A pályázatok elbírálásának főbb szempontjai az építészeti értékek  mellett a projekt megvalósításának műszaki megoldása, a kivitelezés minősége, a fejlesztés gazdaságossága és eredményessége valamint az, hogy az adott létesítmény hogyan járul hozzá a környezetében lakók életkörülményeinek javításához. A pályázat Fővédnöke : Dr. Szaló Péter, Területrendezési és Építésügyi Helyettes Államtitkár, Belügyminisztérium A pályázat támogatói:

• • • • • • •

Belügyminisztérium Magyar Ingatlanszövetség Ingatlan és Befektetés című szakmai lap Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége Magyar Építész Kamara Budapesti Építész Kamara Magyar Lakásépítők Szövetsége

36/88

• Website Netsolution Media Zrt. A zsűri tagjai Dr. Szaló Péter, helyettes államtitkár, Belügyminisztérium, a pályázat fővédnöke Fegyverneky Sándor, Belügyminisztérium  Építésügyi Kormánytisztviselő Adriena Litomericka, Alelnök, CEI-Európai Ingatlan Szövetség (Szlovákia) Briggitte Jank, Elnök, Bécsi Iparkamara (Ausztria) Koji László, Alelnök, Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége Borsi László, Elnök, Lakásvásár Médiacsoport Bérczi László, Elnökségi tag, Magyar Ingatlanszövetség Bálint Imre DLA, Elnök, Budapesti Építész Kamara Noll Tamás, Elnök, Magyar Építész Kamara Varjasné Székely Éva, Elnök, Magyar Lakásépítők Szövetsége Harkácsi István, Igazgató, Website Netsolution Media Zrt. Korda Péter, igazgató, OTP Ingatlan Rt. A zsűri elnöke Gönczi László, a FIABCI Magyar Tagozatának elnöke A pályázat eredményhirdetése 2010. december 8. A pályázat eredménye I. díj Corvin Ingatlanfejlesztési Zrt, a Corvin Sétány Projekt megvalósításáért, II. díj STRABAG –MML Kft., a Dunaújvárosi Főiskola „A” épület és Városi Park megvalósításáért, III. díj és az Ingatlan és Befektetés szakfolyóirat különdíja Talentis Zrt., a Talentis Regionális Központ megvalósításáért, - Az Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetségének  kölöndiját   nyerte      - Az Allee Bevásárlóközpont Kft, A Finta és Társai Építész Stúdió Kft és Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata az ALLEE Bevásárlóközpont megvalósításáért, - A Magyar Építészkamara különdíját kapta Az Orco Budapest Zrt. a Párizsi Nagyáruház megvalósításáért, - A Magyar Ingatlanszövetség különdíját nyerte A  BIGGEORGE`S –NV Ingatlanfejlesztő Zrt. és az Óbuda Építész Studió Kft.     a Bécsi Corner Irodaház megvalósításáért, -    Az Irodaház.Info  különdíját kapta A DVM design Kft., a Convergence Capital Kft. és a  Finta és Társai Építész Stúdió Kft . az Eiffel téri Irodaház megvalósításáért, - A pályázók szavazatai alapján I. helyezettként különdíjat nyert az Allee Bevásárlóközpont pályamű, - A pályázók szavazatai alapján II. helyezettként különdíjat nyert a Bécsi Corner Irodaház  pályamű,

37/88

Forrás: Irodahaz.info

38/88

A CBRE a „világ legjobb nemzetközi ingatlan-tanácsadója” 2010-ben 2010. December 08. Szerda A CB Richard Ellis (CBRE) lett a “Legjobb nemzetközi ingatlan-tanácsadó” a 2010-es Nemzetközi Ingatlan Díjátadón (International Property Awards). A Bloomberg Televízió és a New York Times együttműködésével november végén Londonban megrendezett esemény az egyik vezető ingatlanos szakmai gála a világon, amelyet már 15 éve létezik.

A CBRE-t választották a „Világ legjobbjának”, más regionális európai, afrikai, ázsiai és csendes-óceániai, közel-keleti és amerikai győztesek közül. A CBRE elhódította a „Legjobb kereskedelmi ingatlan-tanácsadó” londoni címét is. A díjakat független bírákból álló bizottság adományozta. „Ezt a díjat kollégáink és cégünk kitartó munkájával tudtuk elnyerni, de a győzelemhez hozzájárult az is, hogy ügyfeleinknek olyan innovatív megoldásokat szállítunk, amelyekkel a piaci ciklusok során mindvégig sikeresek maradhatnak.” - nyilatkozta Brett White, a CBRE vezérigazgatója. „Manapság inkább, mint bármikor korábban, a nagy multinacionális vállalatok nem olyan ingatlan-tanácsadót választanak, aki bizonyítottan nemzetközi tapasztalattal bír, hanem olyat, aki innovatívan és másképpen is tud gondolkozni. Folyamatosan arra törekszünk, hogy fejlesszük és javítsuk szolgáltatásainkat.” − tette hozzá Mike Strong, a CBRE európai elnök-vezérigazgatója. Az idei bírálóbizottság tagjai: a Google UK ingatlan-iparági vezetője, a Brit Ingatlanszakértők Nemzeti Szövetségének vezetője, a FIABCI Nemzetközi Ingatlanszövetség elnöke, az Ingatlanügynökök Nemzetközi Szervezetének (ICREA) elnöke, az Ausztrál Építészek Intézetének elnöke, az International Homes Luxury Collection főszerkesztője és a Német Ingatlanszövetség vezérigazgatója.

Forrás: CBRE

39/88

Megnyílt az első Claire’s üzlet Magyarországon 2010. December 07. Kedd Újabb piacvezető divatmárkával bővült az Arena Plaza kínálata: a világszerte már ismert, több mint 35 éves múltra visszatekintő Claire’s ékszer és divatruházati kiegészítő márka december 3-án nyitotta meg első üzletét Magyarországon, mely egyben a márka 1001-dik európai üzlete.

A bevásárlóközpont földszintjén a Claire’s teljes őszi/téli kollekciója megtalálható, a divatos ékszerektől a ruházati kiegészítőkön keresztül a dekor kozmetikai termékekig. A magyarországi üzletnyitás egy olyan terjeszkedési stratégia része, mely arra épít, hogy Magyarországon – csak úgy, mint Kelet-Közép-Európa más országaiban – növekvő kiskereskedelmi fogyasztást tapasztaltak a fiatal korosztály körében az ékszerek, divatruházati kiegészítők piacán. Így kiemelkedő lehetőséget láttak abban, hogy kiterjesszék piacukat Európa ezen részére is. A Claire’s első magyarországi üzletének nyitásához olyan bevásárlóközpontot keresett, amely piacvezető a maga nemében, ezért esett az Arena Plazára a választásuk.   A vásárlók keresik a divatos, elérhető árú termékeket, és a Claire’s ezt a vásárlói keresletet kívánja kiszolgálni. Az üzlet nyitásának célja, hogy ismertté tegye a Claire’s-t a vásárlók körében, és ezzel vezető ékszer és kiegészítő márkává váljon a magyarországi piacon is. A Claire’s elősorban három célcsoportnak kínálja termékeit: gyermekeknek (5-8 és 8-12 évesek) és tinédzsereknek, fiatal hölgyeknek (12-18 évesek). Ugyanakkor bármely női korosztály találhat kedvére való terméket az üzletben, hiszen a márka divatos és a legfrissebb trendeknek megfelelő ruházati kiegészítők forgalmazását tűzte ki célul.    A közel 70 nm-es üzlethelyiségben széles termékskálával és „Kettőt fizet hármat kap” nyitási akcióval várják a vásárlókat. Mostantól egy helyen, az Arena Plaza földszintjén, a Claire’s üzletben minden korosztály megtalálhatja a számára legmegfelelőbb, legújabb divat szerinti ékszereket, divatruházati kiegészítőket, dekor kozmetikumokat, hajdíszeket, parti kiegészítőket, ajándéktárgyakat és Hello Kitty, Spongya Bob, Disney, Justin Bieber, Twilight és Hannah Montana licensz termékeket. 

Forrás: Cushman&Wakefield

40/88

Kivonul Magyarországról a Schlecker 2010. December 07. Kedd A Napi Gazdaság értesülései szerint hamarosan bezárja 22 magyarországi üzletét a Schlecker német drogérialánc - írta keddi számában. A cég a kivonulásról szóló hírt néhány napja jelentette be szállítóinak, de még nem tudni, hogy a magyar piacról mikor lép ki véglegesen.

A keménydiszkont formában működő német drogérialánc 2006 elején jelent meg a magyar kiskereskedelemben. Jelenleg 22 üzlete működtet, ebből 12 Budapesten, a többi vidéken van. Ugyanakkor a két vezető drogéria hálózatnak, a dm-nek illetve a Rossmann-nak több száz üzlete működik az országban.

Forrás: MTI

41/88

Presztízs bérleti díjak lassítják a bérlői terjeszkedést 2010. December 06. Hétfő Habár a gazdaság hanyatlása következtében a kiskereskedők Európa szerte arra kényszerültek, hogy átértékeljék mit jelent az elfogadható bérleti díj, az új szereplőknek még mindig irreális elképzeléseik vannak a ‘presztízs’ lokációkról; ezzel lassítják a nemzetközivé válás folyamatát. – jegyzi meg az új ‘European Retail property 2011bumpy landings’ (Az európai kiskereskedelmi piac 2011 – rögös utakon) King Sturge kiadványa.

A tanulmány írója, Steven Springham nyilatkozta: “A presztízs lokációk félrevezetőek lehetnek a határon túli terjeszkedésben. Az új és lehetséges piaci szereplők hajlamosak elsősorban ezekre a lokációkra fókuszálni, mert azt gondolják, hogy megfelelőek az első üzletük helyszínéül, a további nyitásokat pedig az alapján döntik el, milyen forgalmat bonyolít az első bolt. A magas bérleti díj azonban aláássa a presztízs lokációk profitabilitását, és korlátozhatja a jövőbeni terjeszkedést. A nemzetközivé válás sokkal könnyebb és jövedelmezőbb lenne, ha a kiskereskedők tovább látnának a prémium kategóriás piac és presztízs bérleti díjak világán.” Hozzáteszi: “A következőt kérdezném a kiskereskedőktől, vajon melyiket választanák: prémium lokációt  vagy inkább egy megfelelő lokációt, ahol pénzt is kereshetnek? Bizonyára nagyobb értéket képvisel kiépíteni egy 100 üzletes hálózatot, mint szürreálisan  magas bérleti díjat fizetni a legdrágább fővárosi lokációért. Az ilyen presztízs bérleti díjak félrevezető üzenetet közvetítenek a tengerentúli kereskedők felé, és akadályokat gördítenek a további terjeszkedésük elé.” A kiadvány szerint az európai kiskereskedelmi piac összeségében nagy utat tett meg az elmúlt évben, de az út a közeljövőben is rögös. S habár az egyes piacok fellendülése különböző stádiumban van, hasonlóságok léteznek. Rövid és középtávon az egyik legnagyobb hatást gyakorló tényező az emelkedő infláció, azáltal, hogy a háttérben a bérlői piacokon duplán balszerencsés helyzet alakult ki: a bérlők emelkedő költségekkel és csökkenő profittal néznek szembe egyrészt, másrészt az indexált bérleti díjak és az üzemeltetési költségek növekedtek meg irreálisan. Az inflációval indexáló országok közül az előrejelzés szerint Romániában lesz a legmagasabb fogyasztói árindex lidén, 6,3%, ezt követi Magyarország 4,9%-al, majd Görögország 4,3%-al. A görög bérleti díjakat érinti legrosszabbul az indexálás, mivel évente a helyi fogyasztói árindex plusz 1 ponttal sújtják azokat. Habár, Magyarországon és Romániában, ahogy a legtöbb közép-kelet európai országban, a bérleti díjakat az EU fogyasztói árindexével igazítják, mivel a helyi árindex valamivel magasabb. A tanulmány különbséget tesz a fogyasztó és nem fogyasztó vezérelt országok és kiskereskedelmi piacok között. Az előbbi olyan országokat takar, mint az Egyesült Királyság, Franciaország, Skandinávia (különösen Norvégia és Svédország) valamint egyre inkább Lengyelország, ahol megfelelőbb katailzátort találtak az inoováció és változás érdekében, ezért ellenállóbbnak bizonyulnak a gazdasági visszaeséssel szemben.   Lengyelország az egyetlen ország, aki el tudta kerülni a recessziót, 1,9% GDP növekedést produkálva 2009-ben, 3%-os emelkedést jósolva 2010-re. A kiskereskedelmi piaca hasonlóan jól szerepelt, jelentős nagyságú ingatlanállományt kínálva. Paradox módon, a befektetői piac egész Európában az egyik leggyengébb teljesítményt nyújtotta 2009-ben, a kiskereskedelmi ingatlanok piaci értéke 8,7%-os esett. Mindez jól jelzi, hogy az ingatlanpiaci és makroökonómia folyamatok nem mozognak teljes egészében együtt.   Néhány európai ország ellenszegült a makroökonómia elveinek, és elkerülte a kiskereskedelmi

42/88

recessziót; az éves kiskereskedelmi eladások növekedtek az elmúlt két-három évben Belgiumban, Franciaországban, Novégiában, Lengyelországban, Svédországban, Svájcban és az Egyesült Királyságban. A kilátások még pozitívabbak hosszú távon a kelet-közép-európai országokban, ahol magas növekedésű pályaívre állhatnak vissza – oda, ahol a gazdasági válság beköszönte előtt voltak. A kevésbé fejlett piacoknál, mint Románia, Bulgária és a Baltikum a következő évtizedben 60% feletti növekedést prognosztizálnak kiskereskedelmi eladások terén; a nagyobb piaccal rendelkezők, mint Lengyelország, Csehország és Magyarország 40% feletti növekedésre számíthatnak. Ezen időszak alatt a hagyományos Kelet – Nyugat megkülönböztetés kevésbé fogja megállni a helyét, a King Sturge úgy gondolja, hogy a  csehországi egy főre jutó kiskereskedelmi eladások felül fogják múlni a spanyol és portugál államokét 2020-ra. Az európai befektetői szektor hosszantartó felépülése a nyugati országok aktivitásának köszönhető; különösen Egyesült Királyság, Németország és Franciaországé, ahol 2010 első felében a kiskereskedelmi ingatlantranzakciók 70%-a bonyolódott le. A kiskereskedelmi ingatlantranzakciók volumanében tapasztalt növekedés felülmúlta valamennyi ingatlanszegmensét. A teljes kereskedelmi jövedelem Európa szerte 5,3%-al nőtt 2009-ben, éles váltás a 2008-as 17,9% eséshez képest, habár bérleti díj növekedésből származó jövedelemből ered elsősorban (6,3%), nem tőkenövekedésből (-0,9%). Stephen Springham összegzi: Ahogy közeleg az év vége, egyre bizonyosabbak lehetünk a felől, hogy a kereskedelmi piac szünetet/pihenőt fog tartani.  A hozamok stabilizációja rövid távon valószínűbb, mint a további csökkenésük, ahogy a gazdaság is stabilizálódik.

Forrás: King Sturge Kft.

43/88

Az AIG is a CBRE-t választotta 2010. December 06. Hétfő A legnagyobb amerikai biztosító, az American International Group, Inc. (AIG) a CB Richard Ellist (CBRE) választotta, hogy globális ingatlan-portfóliója számára létesítmény-gazdálkodási, projektmenedzsmenti és tanácsadási szolgáltatásokat nyújtson világszerte.

A CBRE az AIG több évre szóló szerződése több mint 1,57 millió négyzetméternyi ingatlanterületet foglal magában, amelyet a CBRE létesítmény-gazdálkodási és projektmenedzsment oldaláról kezel, míg leányvállalata, a Labor Analytics Consulting a humán-erőforrás területén támogat.   „A CBRE-vel kötött partnerséggel az AIG jelentős teljesítményt és egyben költség-megtakarítást ér el működési területein világszerte.” – nyilatkozta Joe Barile, az AIG globális vállalati ingatlanokért és szolgáltatásokért felelős alelnöke. Matthew Pullen, a CBRE globális vállalati szolgáltatásokért felelős európai vezetője szerint „a szerződés kiválóan példázza azt, hogy nagy szervezetek világszerte a CBRE globális platformjából miként tudnak mind gyakrabban előnyt kovácsolni.”   A CBRE 2010 harmadik negyedévében rekordszámú, 19 új outsourcing-szerződést kötött, az év elmúlt kilenc hónapjában pedig összesen 45 új megbízás került aláírásra. Európában a jelentősebb ügyfelek között van a Sainsbury’s szupermarket-lánc (ingatlanszolgáltatások, Egyesült Királyság), és a világ egyik legjelentősebb ipari holdingja, a United Technologies Corporation (tranzakció-menedzsment, ügynöki feladatok, stratégiai ingatlan-tanácsadás Európában, a Közel-Keleten és Afrikában).

Forrás: CBRE

44/88

Zöldebb lett a Campona 2010. December 06. Hétfő A Campona bevásárlóközpont a jó teljesítményt igazoló BREEAM minősítést kapott az idei év során megvalósult felújítási munkálatok eredményeképpen. A BREEAM az Európában leginkább elterjedt zöld épületminősítő rendszer.

A Campona bevásárlóközpontot három évvel ezelőtt vásárolta meg az ING REIM, mely 2010-ben egy millió eurós beruházással újította fel az épületet. A tulajdonos közlése szerint 2010 "minden korábbi átlagot felülmúló látogatószámot" hozott a dél-budai bevásárlóközpont számára.

Forrás: Portfolio.hu

45/88

Gazdasági hírek 2010 49. hét

46/88

Gyógyszergyártó üzem épült Zalaegerszegen 2010. December 10. Péntek Több mint 61 millió forint uniós támogatással gyógyszergyártó üzem épült Zalaegerszegen; a Pernix Pharma Gyógyszergyártó Kft. üzemcsarnokát pénteken adták át az északi iparterületen.

A Nyugat-dunántúli Regionális Fejlesztési Ügynökség tájékoztatása szerint a közel 194 millió forintból elkészült beruházáshoz a cég 61,7 millió forint uniós támogatást nyert el a Nyugat-Dunántúli Operatív Program telephely fejlesztési pályázatán. A beruházás keretében a kéthajós csarnokban a gyártó üzemrészek és laborok mellett korszerű raktárt, gépészeti termet és a személyzetet kiszolgáló helyiséget létesítettek. A magyar tulajdonú társaság 2000 novemberétől a Bíró Márton utcában bérlet ingatlant, majd az idén októberben átköltözött az északi iparterületen található új telephelyre. A most átadott beruházással a cég tizennégy munkahelyet tud megőrizni és további hat új munkahely is létrejött.

Forrás: MTI

47/88

Írországban 90 százalékkal adóznának a bankárprémiumok 2010. December 10. Péntek Az ír pénzügyminiszter 90 százalékos adót helyezett kilátásba a bankárok prémiumára, hogy elhallgattassa azokat a kritikus hangokat, amelyek a bankokat tartják minden baj okozójának.

„A jövőt illetően az a javaslatom, hogy módosítsuk a pénzügyi törvényt oly módon, hogy minden kétséget kizáróan belekerüljön: 90 százalékkal adózik bármelyik bankárprémium” – fejtette ki Brian Lenihan egy rádióinterjúban. A pénzügyminiszter kijelentését megelőzően került napvilágra, hogy az ország egyik vezető bankjánál, a válságban ugyancsak megroggyant Allied Irish Banknál 40 millió euró prémiumot terveznek kifizetni a mintegy 2 400 munkatárs között. Ezekre a kifizetésekre azonban nem vonatkozna a pénzügyminiszter által javasolt 90 százalékos adó, mert a prémium állítólag még a 2008. évi teljesítményt díjazza, amikor egyébként már jelentkeztek a válság jelei a pénzintézetnél. A legnagyobb ellenzéki párt, a jövőre kormányzati babérokra pályázó jobbközép Fine Gael azonban már ezekre a prémiumokra is kivetné az adót, mégpedig 99 százalékot. „Álláspontunk szerint erkölcstelen lenne prémiumot fizetni abból az adófizetői pénzből, amit az állam adott a bajba jutott bankok feltőkésítésére” – mondta az ír televízióban a Fine Gael párt elnöke. Ezzel összefüggésben elemzők emlékeztetnek arra, hogy az állam szinte számolatlanul öntötte a pénzt a bankszektorba a válság idején – főként ez vezetett a hatalmas adósságok felhalmozásához –, s a most jóváhagyott 85 milliárd eurós nemzetközi mentőcsomagból is sok pénzt szánnak a bankoknak, miután a kormány állami tulajdonba venné a szigetország három fő bankját, köztük az Allied Irish Bankot. Az ír válságot – Görögországétól eltérően – elsősorban a bankszektor okozza, amelynek hatalmas kinnlevőségei ragadtak benn az ingatlanpiaci buborék kipukkadásával tönkrement építőipari és ingatlanvállalatokban.

Forrás: MTI

48/88

Átverik a közvéleményt a magánnyugdíjpénztárak 2010. December 10. Péntek Folytatódik a csúsztatásokkal és részigazságokkal terhelt magán-nyugdíjpénztári játszma, amelynek elsődleges célja továbbra is a pénztártagok elbizonytalanítása. A Stabilitás Pénztárszövetség kimutatásaira épülő tegnapi híradások impozáns hozamokról szóltak, miközben jótékonyan hallgattak a – nyugdíjpénztárak kommunikációs érdekeit sértő – veszteségekről – írja a Magyar Nemzet.

Csaknem 125 milliárd forintnyi hozam keletkezett a harmadik negyedév során a magán-nyugdíjpénztári befektetéseken, ezzel az idén már 240 milliárd forintnál is többet nyertek a „nyugdíjtőzsdén” a kasszák ügyfelei – írta tegnap a Világgazdaság. Az ironikus hangvételű cikkből az is kiderül, hogy „a Stabilitás számítása szerint” a nyugdíjalapok egy kivétellel 1998 és 2010 októbere között 2 és 3 százalék körüli reálhozamot értek el. A kötelező magán-nyugdíjpénztári befizetések felfüggesztése óta bizonytalanságban élő – vagy inkább a kommunikációs lobbi hatására abban tartott – pénztártagok e hírek hallatán akár fel is lélegezhetnének abban a hitben, hogy biztonságban vannak a megtakarításaik – a teljes cikket a Magyar Nemzet pénteki számában olvashatják. (da)

Forrás: Magyar Nemzet Online

49/88

Csökkent Kína kereskedelmi többlete novemberben 2010. December 10. Péntek Novemberben felgyorsult a kínai export, de az import már harmadik hónapja még jobban nőtt éves összehasonlításban, így a kereskedelmi többlet csökkent októberhez képest.

A kínai export novemberben 34,9 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, a növekedés üteme jócskán gyorsult az októberi, 22,9 százalékos éves többlethez képest. Mindazonáltal az import növekedésének üteme ismét meghaladta az exportét: a behozatal 37,7 százalékkal haladta meg a tavaly novemberit az októberi, 24,5 százalékos éves többlet után, a kínai vámhivatalban pénteken közölt adatok szerint. A kereskedelmi többlet 22,9 milliárd dollár volt novemberben, kisebb az októberi 27,15 milliárdnál, de kissé több az elemzők által várt 22,3 milliárdnál. A továbbra is erős kereskedelmi többlet miatt részint további amerikai panaszokra, részint a kínai központi bank részéről újabb szigorításra, a kereskedelmi bankok tartalékolási kötelezettségének növelésére, sőt, esetleg alapkamat-emelésre számítanak a piaci elemzők. Kína novemberben 26,5 milliárd dollárért exportált az Egyesült Államokba az októberi 25,1 milliárd után, az importja onnan 9,7 milliárd dollárra nőtt 7,1 milliárdról. A novemberi kínai export 32,2 százalékkal, az import az Egyesült Államokból 35,2 százalékkal volt több a tavaly novemberinél. A kínai többlet 16,7 milliárd dollárra csökkent az októberi 18 milliárdról. Kína 29,5 milliárd dollárért exportált az Európai Unióba az októberi 26,7 milliárd után, az importja innen 15,9 milliárd dollárra nőtt 12,2 milliárdról. A novemberi kínai export 33,8 százalékkal, az import az EU-ból 35,2 százalékkal volt több a tavaly novemberinél. A kínai többlet 13,6 milliárd dollárra csökkent az októberi 14,5 milliárdról.

Forrás: HVG

50/88

DUIHK: 6,6 százalékkal emelték az alapbéreket a cégek az idén 2010. December 09. Csütörtök Az idén átlagosan 6,6 százalékkal növelték az alapbéreket, jövőre pedig 4,3 százalékos emelést terveznek azok a vállalatok, amelyek részt vettek a Német-Magyar Ipari és Kereskedelmi Kamara (DUIHK), valamint a Kienbaum Management Consultants közös bérezési felmérésében.

Vahl Tamás, a kamara elnöke a felmérést ismertető csütörtöki budapesti sajtótájékoztatón elmondta: a vállalati versenyképesség és így közvetve az adott ország tőkevonzó képessége nagymértékben attól függ, hogy hozzáférhető-e a megfelelően képzett munkaerő a piaci viszonyoknak  megfelelő költségek mellett. Az elnök szerint Magyarország már régóta nem klasszikus "olcsóbéres" gazdaság, ugyanakkor munkaerőpiaci feltételek szempontjából számos külföldi cégnek a termelékenység, a képzettség, költségek és a szabályozási környezet megfelelő és vonzó arányát biztosítja. A felmérés szerint munkaerő-kínálatot a tavalyihoz hasonlóan jónak értékelik a válaszadók, ezen belül viszont szakmunkások rendelkezésre állása érezhetően romlott.

Forrás: MTI

51/88

a a a a

A vártnál gyengébben teljesített a cseh gazdaság 2010. December 09. Csütörtök A cseh gazdaság éves összehasonlításban a várt 3 százalék helyett 2,8 százalékkal bővült a harmadik negyedévben, a fogyasztói árindex 1,9 helyett 2 százalékkal nőtt novemberben - derül ki a cseh statisztikai hivatal csütörtökön közzétett adataiból.

A cseh GDP a harmadik negyedévben 1 százalékkal volt magasabb, mint az előző negyedévben, köszönhetően az erős ipari termelésnek és pénzügyi-üzleti szolgáltatási tevékenységnek. Az ipar éves összehasonlításban 10,4 százalékkal bővült a harmadik negyedévben, míg a pénzügyi-üzleti szolgáltatások 5,9 százalékkal. Csökkent ugyanakkor 3,5 százalékkal az építőipari tevékenység, valamint a mezőgazdaság és az egyéb szolgáltatások. Csehország gazdasága idén várhatóan 2,2-2,3 százalékkal, jövőre 2 százalékkal nőhet - nyilatkozta a közzétett adatokra reagálva Radomir Jac, a Generali PPF eszközkezelő vezető elemzője. Csehország kivitele 14,1 százalékkal volt magasabb a harmadik negyedévben a behozatal 16,6 százalékos növekedése mellett. A háztartások fogyasztása 1,2 százalékkal bővült, miközben a kormányzat kereslete 0,5 százalékkal csökkent. Az infláció az egymást követő második hónapban is tartotta 2 százalékos szintjét. Az előző hónaphoz képest 0,2 százalékkal nőttek novemberben a fogyasztói árak. Októberben 0,2 százalékkal csökkent ez a mutató. Az élelmiszerárak drágulása 5,2 százalékra gyorsult a novembert megelőző évben, az október 4 százaléktól. A közlekedési árak amely az üzemanyagok árváltozását is követi - növekedése 0,3 százalékra lassult az októberi 1 százalékról. "Korábban közzétett adatok, amelyek szerint alacsony volt a bérnövekedés, csökkentek a kiskereskedelmi eladások, valamint nőttek a munkanélküliségi mutatók, azt vetítik előre, hogy a keresletváltozásnak rövid távon nem lesz inflatorikus hatása" - nyilatkozta Michal Brozka, a Raiffeisen Research elemzője. "Kamatemelést továbbra is csak 2011 második felére várunk" - tette hozzá.

Forrás: MTI

52/88

Precedenspert vesztett a Bloomberg az orosz adóhivatallal szemben 2010. December 09. Csütörtök A Bloomberg gazdasági hírügynökség pert vesztett az orosz adóhivatallal szemben: vissza kell hoznia Oroszországba és be kell fizetnie az ottani jövedelme utáni adót, és ez más külföldi cégek oroszországi képviseleteivel is megtörténhet.

A Bloomberg volt az első, amelyet a kettős adóztatás elkerüléséről szóló államközi megállapodás segítségével elkövetett adócsalással vádoltak meg. A Bloomberg LP - a cég moszkvai képviselete gazdasági bíróságon támadta meg az adóhivatalt, amiért az 84 millió rubelnyi jövedelemadót, valamint a 2006-2007. évek után 36 millió rubeles bírságot szabott ki rá. Mindezt az adóhatóság számolta ki becslések alapján, miután a Bloomberg nem adta be az adóbevallást és az egyéb szükséges dokumentumokat. A Vedomosztyi című lap szerint a gazdasági bíróság szerdán teljes egészében helyben hagyta az adóhivatal követelését. Az indoklás szerint a Bloomberg tévesen értelmezte úgy, hogy oroszországi tevékenysége nem tekinthető képviseletnek. Ameddig ugyanis egy cég előkészítő, kiegészítő tevékenységet végez, vagy csak információkat gyűjt, az 1992-ben kötött orosz-amerikai megállapodás értelmében mentesül az oroszországi adófizetéstől. A bíróság szerint a Bloomberg de facto képviseletet tartott fenn, továbbá az információk gyűjtése az alaptevékenysége, nem úgy, mint például egy új piacon megjelenni készülő kőolaj-ipari vállalat esetében. Az ügynökség ügyvédje azt hangsúlyozta: érthetetlen, hogy miért kellene a mintegy 20 fővel működő képviseletnek fizetnie a cég teljes oroszországi jövedelme utáni adót, amikor annak csupán csekély részét szedte be. A 120 millió rubel behajtását a bíróság egyelőre felfüggesztette, miután a Bloomberg 60 milliót biztosítékként letétbe helyezett. A pénzért vásárolt, ügynökségi információk piaca az Interfax hírügynökség számításai szerint Oroszországban tavaly mintegy 160-200 millió dollárt tett ki, s ebből mintegy 20 százalékot (32-40 milliót) ellenőrzött a Bloomberg. A Burton-Taylor International Consulting becslése szerint a Bloomberg 2008-ban a globális információs és elemzés-piac 24 százalékát mondhatta a magáénak, s e rész értéke mintegy 5,5 milliárd dollár. A Vedomosztyi szerint amennyiben a Bloomberg elleni ítélet érvénybe lép, precedenssé válhat, minimum a Bloomberghez hasonló képviseletek, például a Reuters számára, de akár a tanácsadó, szolgáltató és marketingcégek számára is. Ez a Bloomberg ügyvédje szerint hátrányos következményekkel járhat a külföldön is ténykedő orosz cégekre nézve is, mivel az ilyen államközi egyezményeket többnyire a tükörelv alapján alkalmazzák.

Forrás: MTI

53/88

Valóban kockázatok a magyar piac? 2010. December 09. Csütörtök A magyar állampapírpiac növekvő kockázataira hívta fel a figyelmet hétfőn a Moody's, ám a befektetők már régóta beárazták a hétfőn ismertetett veszélyeket. A magyar CDS-felárakat a török kötvények biztosítási költségeivel összevetve akár azt is mondhatnánk: jócskán túlárazták azokat.

A Mooody's hétfőn a piaci várakozásoknak megfelelően két fokozattal lerontotta Magyarország adósbesorolását. A hazai állampapírpiaci kockázatok így mindössze egy osztályzattal magasabbak a befektetésre már nem ajánlott kategóriánál. Az államkötvények nem fizetése esetén életbe lépő biztosítások, az úgynevezett credit default swapok (CDS-ek) ára a bejelentésre megugrott, s 385 bázispontra emelkedett. Az ötéves lejáratú magyar államkötvények CDS-felárának alakulása 2010-ben Fotó: Bloomberg A hét eleji pánik szerdára elült. Az ötéves magyar államkötvények CDS-felára 368 bázispontra csökkent, ám továbbra is jóval magasabb az azonos besorolású kötvényekénél, sőt, ahogy arra a Financial Times felhívja a figyelmet, esetenként még a magasabb kockázatú állampapírokénál is drágább a hazai papírok biztosítása. A két osztályzattal a magyar kötvények alá besorolt török állampapírok kockázati felára például kevesebb mint fele (mindössze 128 bázispont) a magyarénak, annak ellenére, hogy mindhárom nemzetközi hitelminősítő bólvinak tartja a török állampapírokat. Az ötéves lejáratú török államkötvények CDS-felárának alakulása 2010-ben Fotó: Bloomberg A számottevő különbség abból is fakadhat, hogy míg a hitelminősítők osztályzata hosszú távú folyamatokra épít, az elmúlt időszakban rendkívüli volatilitást mutató CDS-piac árszabását a spekulánsok jelentősen befolyásolhatják. A CDS-felárak és a szuverén kockázatok között azért is lehet ekkora eltérés, mert a hitelminősítők fáziskésésben vannak a gazdasági valósághoz képest jegyzi meg a beyondbricks blogírója. A magyarországi kockázatokat ráadásul - a Moody's elemzőjének megállapítása szerint - jelentősen mérsékli a tény, hogy az ország az EU-s tagállam, azaz vész esetén számíthat az unió támogatására, akár pénzügyi segély formájában is, így újabb leminősítésre, s az ebből fakadó pánikhangulatra bazírozni a CDS-piacon a már most asztronómiai magasságokban járó árak mellett túlzás volna. A török kockázatok megítélését árnyalja a tény, hogy a válságból villámsebesen talpra álló ország kereskedelmi mérlege az év utolsó negyedévére több mint 130 százalékos deficitet mutatott, a gazdaság jelentős lendületvesztését jelezve. (A Moody's ennek ellenére pozitív kilátásokat rendelt a török adósságbesoroláshoz, jelezve a felminősítés lehetőségét, míg a magyar osztályzathoz negatív előjelet rendelt, újabb leminősítést helyezve kilátásba.) Joggal merül fel tehát a kérdés: vajon a hitelminősítők továbbra is jócskán a gazdasági realiások mögött kullognak, ahogy azt a válság kirobbanása előtt is tették, vagy a CDS-piaci szereplők várakozásai túlzók (pozitív, illetve negatív irányban egyaránt). A Moody's, az S&P és a Fitch korábbi gyakorlata, amely az amerikai ingatlanpiaci rumlit globális pénzpiaci válsággá változtatta azzal, hogy nem jelezte időben a jelzálog-hátterű kötvényportfóliók kockázatainak emelkedését megengedné ugyan ezt a következtetést, ám a tömegek bölcsessége, főként amikor ez a bölcsesség nyerészkedési vágytól vezérelt épp ilyen könnyen megkérdőjelezhető. Az azonban bátran kijelenthető, hogy a magyar CDS-felárak szintje nem tükrözi az ország kockázati megítélését, s ebben kétségtelenül szerepet játszik a kormány piaci reakciókat sokszor figyelmen

54/88

kívül hagyó kommunikációja is.

55/88

KSH, külkereskedelmi adatok: növekvő import 2010. December 09. Csütörtök 2010. októberben – első becslés szerint – a kivitel értéke 1796 milliárd forintot (6519 millió eurót), a behozatalé 1687 milliárd forintot (6111 millió eurót) tett ki. Euróban számolva a kivitel 16, a behozatal 18%-kal nőtt 2009 októberéhez viszonyítva.

A külkereskedelmi mérleg az év tizedik hónapjában 109 milliárd forint (408 millió euró) aktívumot mutatott, ami az egyenleg 9 milliárd forintos (33 millió eurós) romlását jelenti az előző év azonos időszakához képest. Az októberi kivitel 79, a be-hozatal 66%-át az Európai Unió tagállamaival bonyolítottuk le.

2010. január–októberben – előzetes adatok szerint – a kivitel értéke 16 153 milliárd forint (58 670 millió euró), a behozatalé 14 934 milliárd forint (54 228 millió euró) volt. A kivitel euróértéke 21, a behozatalé 19%-kal emelkedett. A külkereskedelmi mérleg 1219 milliárd forint (4441 millió euró) aktívumot mutatott, ami az egyenleg 376 milliárd forintos (1461 millió eurós) javulását jelenti a 2009. január–októberi 843 milliárd forint (2980 millió euró) aktívumhoz viszonyítva.

Forrás: KSH

56/88

KSH: a vártnál is jobb eredmények 2010. December 09. Csütörtök A kiigazítatlan adatok alapján a gazdasági teljesítmény öt negyedéven át tartó csökkenése már 2010 első negyedévében megállt, a harmadik negyedévi GDP-emelkedés elsősorban az ipari termelés, illetve a külkereskedelmi egyenleg növekedésének eredménye.

A bruttó hazai termék (GDP) 1,7 százalékkal nőtt a harmadik negyedévben az egy évvel korábbihoz képest a naptárhatás kiszűrésével és anélkül, míg 2010 második negyedévével összevetve 0,8 százalékkal bővült - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A részletes adatok szerint a gazdaság teljesítménye az első három negyedévben 0,9 százalékkal bővült, ami megegyezik a korábban közölt gyorsbecsléssel. A harmadik negyedévre a KSH az Ecostattal készített közös gyorsbecslése alapján kicsit kisebb, 1,6 százalékos éves GDP-növekedést várt. A kiigazítatlan adatok alapján a gazdasági teljesítmény öt negyedéven át tartó csökkenése már 2010 első negyedévében megállt, a harmadik negyedévi GDP-emelkedés elsősorban az ipari termelés, illetve a külkereskedelmi egyenleg növekedésének eredménye. A bruttó hazai termék volumene a harmadik negyedévben a szezonális és naptári hatás kiszűrésével 2,2 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva. Szezonálisan kiigazított adatok szerint 2010 harmadik negyedévében a gazdaság teljesítménye 0,8 százalékkal nőtt az előző negyedévhez képest. A mezőgazdaság 0,3 százalékos mérséklődést, míg az ipar 2,3 százalékos, az építőipar 0,7 százalékos, a szolgáltatások pedig összességében 0,1 százalékos növekedést mutatott. A háztartások fogyasztási kiadása 1,1 százalékkal nőtt, a kormányzattól származó természetbeni juttatások pedig 0,8 százalékkal emelkedtek. A közösségi fogyasztás 0,8 százalékkal, a végső fogyasztás 1,3 százalékkal emelkedett. Az export 2,2, míg az import 3,7 százalékos emelkedést mutatott. A KSH adatai szerint a mezőgazdaság teljesítménye elsősorban a kedvezőtlen időjárás miatt csökkenő terméseredmények miatt tovább esett, 15,2 százalékkal. Az ipar hozzáadott értéke azonban továbbra is jelentősen, csaknem 11 százalékkal nőtt, főként az exportorientált feldolgozóiparban bekövetkezett 12,5 százalékos bővülésnek köszönhetően. Kiugróan nőtt a termelés a gépipar, a híradástechnika, a műszergyártás, illetve a kohászat, fémfeldolgozás, valamint a fa-, papír- és nyomdaipar területén. Az építőipar hozzáadott értéke a korábbinál enyhébb, 4,2 százalékos mérséklődést mutatott. A mezőgazdaság, az ipar és az építőipar együtt 1,4 százalékponttal járult hozzá a GDP növekedéséhez. A szolgáltatások bruttó hozzáadott értéke 0,4 százalékkal emelkedett, így 0,1 százalékponttal járult hozzá a GDP változásához. Az előző negyedévekkel ellentétben csaknem 2 százalékos teljesítménybővülés mutatkozott - részben az alacsony bázis hatására - a kereskedelem, szálláshely-szolgáltatás és vendéglátás területén, összhangban a háztartások fogyasztási kiadásainak növekedésével. A KSH adatai szerint a szállítás, raktározás, posta és távközlés együttes hozzáadott értéke 2,3 százalékkal emelkedett, amelyben tükröződik a tovább növekvő exportforgalom. A közigazgatás, oktatás, egészségügy együttes teljesítménye 0,5 százalékkal mérséklődött. A pénzügy, az ingatlanügyletek és a gazdasági szolgáltatásokon belül a pénzügyi tevékenység teljesítménye csökkent, elsősorban a biztosító ágazat miatt, a biztosítások élet és nem-életbiztosítási díjbevételeinek visszaesésével. A GDP felhasználási oldalán a háztartások tényleges fogyasztása hét negyedév után először nőtt 1,2 százalékkal - a harmadik negyedévben, 0,8 százalékponttal járulva hozzá a GDP változásához. A háztartások fogyasztási kiadása 0,8 százalékkal emelkedett, részben a kiugróan alacsony bázis

57/88

miatt, ahol ugyancsak hét negyedévvel ezelőtt volt utoljára növekedés. A kormányzattól kapott természetbeni juttatások mértéke 3 százalékkal bővült. A közösségi fogyasztás 0,2 százalékponttal járult hozzá a GDP növekedéséhez. Összességében a végső fogyasztás 1,3 százalékkal bővült. A bruttó-állóeszköz felhalmozásnál a visszaesés az előző negyedévinél kisebb mértékű, 2,6 százalékos volt, ami 0,6 százalékponttal mérsékelte a GDP növekedését. A nemzetgazdasági ágak többségében növekedés jelentkezett, amelyben a bázishatásnak volt jelentős szerepe. A feldolgozóipar és az oktatás nemzetgazdasági ágazat beruházásai jelentősen nőttek: elsősorban a jármű-, a gumi- és a számítógép-, elektronikai termék gyártás egyedi nagyberuházásai, valamint az oktatás minden területén megvalósuló intézménybővítések, -felújítások eredményeként. A KSH szerint a készletek állománya a harmadik negyedévben emelkedett, miután a feldolgozóipar néhány fontos húzóágazatában készletnövekedés jelentkezett. A belföldi felhasználás a harmadik negyedévben összességében 0,3 százalékkal nőtt. A nemzetgazdaság külkereskedelmi forgalmában, folyó áron 497 milliárd forint aktívum keletkezett, romló külkereskedelmi cserearányok mellett. Az export és az import volumene továbbra is hasonló mértékű 13,9, illetve 13 százalékos növekedést mutatott. A külkereskedelmi forgalom pozitív egyenlege 1,5 százalékponttal járult hozzá a GDP változásához. Az Eurostat gyorsbecslése szerint az Európai Unió bruttó hazai terméke az idei harmadik negyedévben 0,5 százalékkal bővült az előző negyedévhez képest. A rendelkezésre álló adatok szerint Görögország, Hollandia és Románia kivételével minden tagországban növekedés volt.

Forrás: KSH

58/88

Hitelességi válság a hitelminősítéknél 2010. December 08. Szerda 2008, de különösen idén ősz óta egyre több bírálat éri a nagy nemzetközi hitelminősítőket, miszerint tevékenységük, elemzéseik nem minden esetben tekinthetők függetlennek. Mindezt erősíti, hogy nem csak mint független előrejelzők, hanem mint üzleti tanácsadó szerepében is megjelentek. Ez pedig bárki számára egyértelmű összeférhetetlenséget jelent.

Magyarország kormányzati szereplői az utóbbi időkben igyekeznek bagatellizálni a Moody's legutóbbi lépését (a hitelminősítők tevékenységének redukálásának öt éves hagyománya van Magyarországon), miközben Brüsszel felől is komolyabb kritika éri a nemzetközi tanácsadó cégeket. A pénzügyi válság egyik tanulsága, hogy a nagy hitelminősítő intézetek sem tévedhetetlenek, sőt, becsléseikkel olykor katasztrofális döntéseket generáltak, ráadásul nemcsak független előrejelzőként ténykedtek, hanem az üzleti tanácsadó szerepében is megjelentek. Az összeférhetetlenség több mint evidens, ezért amikor az EU felvázolta a válság utáni Európa új pénzügyi szabályozási és ellenőrző rendszerét, nem feledkezett meg a hitelminősítőkről sem, amelyek közül az igazán ismertek de facto monopolhelyzetben vannak. A kezdeményezés lényeges elemei, hogy létre kell hozni a hitelminősítők egységes európai felügyeletét, amely általában kontrollálná tevékenységüket, és biztosítaná a korrekt piaci versenyt is, továbbá ellenőrizné a minősítőkhöz érkező információkat, átláthatóbbá tenné tevékenységüket, és egyben fokozná az értékelések által érintett intézmények, befektetők, egyszóval az összes piaci szereplő védelmét is. Kedden már életbe lépette döntés, de ez csak annyit ír elő, hogy az unióban ténykedő hitelminősítőket nyilvántartásba kell venni. A tervezet további és jóval erőteljesebb szabályozás gyakorlati sínre tétele a magyar uniós elnökségre vár. Olyan kérdések merülnek fel, hogy hogyan lehet a szuverén kibocsátók hitelminősítőktől való függését csökkenteni, hogy lehet elkerülni, hogy a hitelminősítések ráerősítsenek a piaci turbulenciákra, és így bizonyos kritikus helyzetekben maguk is hozzájáruljanak a destabilizációhoz – sorolta a feladatokat Kármán András államtitkár, aki maga is részt vett az unió pénzügyminiszteri tanácsülésén. Magas István, a Corvinus Egyetem Világgazdasági tanszékének vezetője az MR1-Kossuth Rádió reggeli műsorában úgy vélte, a legégetőbb gond az összeférhetetlenség. A világcégek új kibocsátásainál, kormányok által kibocsátott kötvényeknél tanácsokat adó nagy minősítők papíron nincsenek ugyan monopolhelyzetben, de a gyakorlatban nagyon erősek, és egymást is erősíthetik akkor, amikor véleményt mondanak a másik papírjairól. A szakember úgy látja, a piacoknak ezért muszáj lenne olyan független intézményeket teremteni, amelyekben bíznak. Magas szerint egy uniós vagy hatósági hitelminősítő központ életre hívása valamit segíthet ugyan, de ez nagyon lassú és költséges folyamat.

Forrás: Magyar Rádió Online

59/88

Meglepő német külkereskelmi adatok 2010. December 08. Szerda A várakozásokkal ellentétben visszaesett a német export október hónapban, miután az elmélyülő európai adósságválság visszavetette a legnagyobb európai gazdaság termékei iránti keresletet. A német export értéke 1,1 százalékkal esett vissza a második őszi hónapban szeptemberhez képest, miközben a Bloomberg által megkérdezett elemzők stagnálásra számítottak. Az import értéke 0,3 százalékkal bővült hó/hó alapon.

Az európai adósságválság miatt begyorsuló kormányzati megszorítások egész Európában visszavetik a gazdasági növekedés ütemét, ami rontja a legnagyobb kereskedő, Németország export lehetőségeit is. Hosszabb távot vizsgálva ugyanakkor nem kell megijedni, 2009 októberéhez viszonyítva ugyanis 19,8 százalékos növekedést mutatott a 2010-es export volumene. A külkereskedelmi mérleg többlete ezzel 2010 októberében 14,2 milliárd euróra rúgott, ami visszaesést jelent a szeptemberi 16,8 milliárd után.

Forrás: HVG

60/88

Államadósság 2010. október: 19.711 milliárd forint 2010. December 08. Szerda A Államadósság Kezelő Központ adatai szerint a magyar állam forint és – devizaadóssága októberben 19.711 milliárd forint volt. Ez a szeptemberi 19.805 milliárdhoz képest kismértékű csökkenést jelent, az augusztusi 20.164 milliárd forinthoz képest viszont tendenciának tekinthető a csökkenés.

A magyar állam forint alapú adósságeleme 2010 augusztusában 10 742 milliárd forintra rúgott, mely 2010 októberére 11 045-re csökkent. A deviza alapú adósságelem viszont a 2010 augusztusi 9.422 milliárd forintról 2010 októberére 8.666 milliárdra csökkent. Forrás: ÁKK Zrt.

61/88

Nem bünteti az Unió a nyugdíjrendszer átalakítását 2010. December 08. Szerda Az Európai Unió nem szankcionálja a magyar nyugdíjrendszer átalakítását – jelentette be az uniós pénzügyminiszterek brüsszeli tanácskozása után Matolcsy György pénzügyminiszter.

Az is kiderült az Ecofin ülése után: hamarosan megszülethet a kompromisszum a nyugdíjreform költségeinek elszámolásáról. A legutóbbi tervek szerint a második pillér okozta deficit- és államadósság-növekedést olyan országok esetében lehetne figyelembe venni a statisztika összeállításában, amelyek alig lépik túl a 3 százalékos maastrichti hiányküszöböt, államadósságuk pedig e tételek nélkül nem érné el a GDP 60 százalékát. Vagyis hazánk számára egyelőre nem tűnik túl kecsegtetőnek ez a kedvezmény, már amennyiben a kormány hajlandó lenne visszafordítani a második pillért érintő friss döntéseket.

Forrás: HVG

62/88

Így is lehet: egy éves a GYES Romániában 2010. December 07. Kedd Valószínűleg a nemzetközi hitelminősítők és gazdasági lapok szerkesztőségei sokkal támogathatóbbnak ítélik a román kormány által kidolgozott törvényt, miszerint egy évre csökkentik a Gyes időtartalmát.

Jövő év elejétől egy éves lesz a gyermeknevelési szabadság, a támogatás értéke azonban nem változik. A 12. hónap után a szülők fizetés nélküli szabadságra mehetnek, vagy visszamehetnek dolgozni, és akkor megkapják az 500 lejes ösztönző támogatást. A jelenleg GYES-en levő szülőkre a módosítások nem vonatkozik - jelentette ki Emil Boc miniszterelnök. Azok a nők, akik január elsejét követően szülnek, egy évig maradhatnak gyermeknevelési szabadságon és legkevesebb 600, illetve legtöbb 3400 lejes támogatást kaphatnak. Egy év elteltével kérhetik a fizetés nélküli szabadságot, ha viszont munkába állnak, akkor 500 lejes bónuszban részesülnek. Ezt a támogatást egyébként a szülő bármikor megkaphatja, amikor munkába áll a szüléstől számított 24 hónapon belül. "A jelenleg fizetett 198 ezer GYES változatlan marad" - hangsúlyozta a miniszterelnök. Emil Boc továbbá kijelentette, 2011-ben az önkormányzatokkal közösen bölcsődéket hoznak létre, illetve elfogadják a dadákra vonatkozó törvényt, továbbá tökéletesítik a bölcsődejegyekre vonatkozó jogszabályt. Elképzelhető, hogy néhány kórházat bölcsődékké alakítanak át a kereslet kielégítése érdekében. 

Forrás: Transindex.ro

63/88

Jövőtervezés: három vagy több gyerek fölött nulla adó 2010. December 07. Kedd Megjelentek a Magyar Közlönyben a jövő évi megváltozott adótörvények. Nagyon sok három vagy több gyereket nevelő család egyáltalán nem fizet adót jövőre.

Az elmúlt nyolc év után ismét adókedvezmény illeti az egy- és kétgyerekeseket is. Újdonság az is, hogy nemcsak gyerekek, hanem egyes esetekben eltartottak után is kérhető a támogatás. Adókedvezmény azok után a gyerekek után jár, akik után családi pótlékot folyósítanak, de a főiskolás vagy egyetemista gyermek is beleszámít a családba - magyarázta a Krónikának Andrási Jánosné, az APEH ügyfélkapcsolati osztályvezetője. Ha egy családban például két kiskorú és egy felsőoktatásban tanuló gyerek van, ott a két kisebb után magasabb összeg jár. Míg egy vagy két gyermek esetén gyermekenként 62 500 forinttal csökken jövőre az adó alapja, ebben az esetben már gyermekenként 206 250 forint után nem kell adót fizetni, azaz a két kisgyermek után több mint 412 ezer forinttal mérséklődik az adó alapja számolt az osztályvezető. Ha pedig a család három kiskorú gyermeket nevel, az adó alapja már több mint 618 ezer forinttal csökken. Fontos változás az is, hogy nemcsak a gyerekek és a magzatok után jár az adókedvezmény, hanem a rokkantsági járadékban részesülő eltartottak után is. Andrási Jánosné felhívta a figyelmet arra is, hogy nem a bruttó, hanem a szuperbruttó fizetések számítanak, a kedvezmények pedig megoszthatók. Aki azt szeretné, hogy a munkáltató már év közben is vegye figyelembe a kedvezményt, annak nyilatkoznia kell erről. Ezen módosítani is lehet, akár év közben is.

64/88

Érdekes hitelminősítői döntések. Furcsán megkésett minősítések. 2010. December 07. Kedd A Heti Válasz mai elemzésében érdekes összefoglalót tesz közzé a nemzetközi hitelminősítők elmúlt nyolc évének teljesítményéről, illetve a Moody's mostani döntésének valódi hátteréről.

Egyszerre két fokozattal - Baa1-ről Baa3-re - rontotta le hazánk osztályzatát a Moody's nemzetközi hitelminősítő cég. Ráadásul az új besorolás a további leminősítést valószínűsítő negatív lett. A Moody's által adott új osztályzat megegyezik az S&P hitelminősítőével. Ez azt is jelenti, hogy már két intézménynél áll a magyar besorolás a bóvli (befektetésre nem ajánlott) kategória határán. A harmadik jelentős hitelminősítőnél, a Fitch Ratings-nél most még ennél egy fokozattal jobb a besorolás. A Moody's a kétfokozatú rontást azzal indokolta, hogy emelkedtek a közép- és hosszabb távú költségvetési kilátásokkal kapcsolatos aggodalmak, illetve a külső sérülékenység veszélye. Úgy látja, hogy a magyar kormány átmeneti bevételnövelő intézkedésekre alapoz, a költségvetés strukturális deficitje pedig romlani fog. Végül a magánnyugdíj-pénztári átalakításokra is kitér: szerinte ez rontja a költségvetés hosszabb távú egyensúlyát. A nemzetközi tőke érdekeit és szempontjait rövid távon sértő intézkedések miatt került sor a leminősítésre - véli Szijjártó Péter, a miniszterelnök szóvivője. A költségvetést stabilizáló, a gazdasági növekedést elősegítő intézkedésekről azonban be fog bizonyosodni, hogy azok hosszú távon mindenki számára kedvezőek lesznek. A siker a kormányt és annak gazdaságpolitikáját fogja igazolni, és a rövid távú leminősítések hosszú távon felminősítésekké válnak majd. Egyébként pontosan az történik, amit a miniszterelnök fél évvel ezelőtt jelzett - teszi hozzá Szijjártó. Orbán Viktor még július végén beszélt arról, hogy további leminősítések várhatók, de ezek a forintárfolyamban és az állampapírpiacon csak időleges zavarokat fognak okozni. Elemzők nem tartják váratlannak a Moody's lépését: az intézmény a mostani döntésével lényegében beérte az S&P és a Fitch Magyarország-minősítését, így a leminősítés kapcsán különösebb hatásokra nem is számítanak. A forint kissé gyengült, méghozzá az euróhoz képest a 280 forint körüli szintekre, és az állampapírhozamok is emelkedtek egy kicsit, de ez nem tűnik vészesnek. Azon viszont már kissé meglepődtek, hogy az intézmény egyből két fokozattal rontotta a besorolást. Ezt túlzásnak tartja Suppan Gergely, a Takarékbank elemzője. Igaz, a Moody's korábban mindig optimistábban ítélte meg hazánk kilátásait, mint a másik két hitelminősítő - jegyzi meg Barcza György, a K&H Bank elemzője. Az uniós belépés után sokáig ennél az intézménynél állt a legjobban Magyarország, s csak 2008-ban kezdődött a több lépcsőből álló leminősítés. Most üt vissza az, hogy 2004 óta egyszer sem sikerült három százalék alatt tartani a GDP-arányos államháztartási hiányt. A hitelminősítők általában utólag reagálnak: ennek tulajdonítható, hogy a legrosszabb költségvetési években, vagyis 2004 és 2008 között nem rontottak hazánk besorolásán, noha erre bőven rászolgált volna. Ez baki volt - teszi hozzá az elemző. Most az a különleges helyzet állt elő, hogy jövőre ugyan tartani fogja a magyar kormány a három százalék alatti hiányt, de a Moody's mégis beleköt ebbe, és azt kifogásolja, hogy ezt rövid távú eszközökkel érjük el. Ezen eszközök közé tartozik a magánnyugdíj-pénztári vagyon - mintegy 2800 milliárd forint - túlnyomó részének visszatérítése az állami pillérbe. Az összeg mintegy 70 százaléka az államadósság csökkentését szolgálja, ami ellen nem is lehet különösebb kifogás. A szakértőket inkább az aggasztja, hogy a pénz 30 százaléka folyó kiadásokra fog elmenni, ezért azt feltételezik: így csak átmenetileg áll helyre a költségvetés egyensúlya.

65/88

Önként adódik a kérdés: miért nem bíznak a hitelminősítők a mostani kormányban, miközben a korábbiaknak évekig érdemtelenül hitelt adtak? Elemzők szerint azért, mert Magyarország az elmúlt években rossz teljesítménye miatt kétes hírnévre tett szert, és eljátszotta a bizalmat. Így hiába lesz jövőre jó a költségvetési hiányszám, hiába nő az exporttöbblet és áll csökkenő pályára az államadósság, most a legkisebb hibát is felnagyítják a nemzetközi befektetők - magyarázzák. Abban azért lehet reménykedni, hogy a hitelminősítők további akcióikkal megvárják a februárra ígért költségvetési intézkedései terveket, amelyek éppen a sokat hiányolt szerkezetátalakításokat tartalmazzák.

Forrás: Heti Válasz

66/88

Nőttek Magyarország nemzetközi tartalékai 2010. December 07. Kedd Novemberben szerény 56,3 millió euróval nőttek a nemzetközi tartalékok - derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) kedden közölt legfrissebb adataiból.

A nemzetközi tartalékok 33,415 milliárd eurót tettek ki a múlt hónap végén. A múlt év végéhez képest 2,738 milliárd euróval emelkedtek a devizatartalékok, és 2,562 milliárddal haladták meg az egy évvel korábbi szintet.     Dollárban a nemzetközi tartalékok 43,462 milliárdra rúgtak november végén a tavaly év végi 44,177 milliárddal és az egy évvel korábbi 46,413 milliárdhoz képest.

Forrás: Portfolio.hu

67/88

Burkolt reklám. Büntetés az Axel Springernek és a Phytotec Hungáriának 2010. December 07. Kedd Szerkesztői tartalomba burkolt reklám miatt egy-egy millió forintra büntette a Phytotec Hungária Bt.-t és az Axel Springer Kft.-t a Gazdasági Versenyhivatal (GVH).

A közlemény szerint a Phytotec Hungária Bt. által forgalmazott Iberogast elnevezésű termék reklámja 2009 júniusa és novembere között tíz alkalommal jelent meg az Axel Springer Kft. által kiadott lapokban - a Kiskegyedben, a Kiskegyed konyhájában, a Hölgyvilágban és a Fanny-ban úgy, hogy a lap adott oldalának egyharmadán a fogyasztók által is felismerhetően a termék reklámja, míg az oldal kétharmadán  a különböző gyomorpanaszokkal foglalkozó, formálisan szerkesztői tartalomnak tűnő, "Amikor a gyomor fellázad" című cikk volt olvasható.  A cikk elhelyezéséből nem derülhetett ki egyértelműen az olvasó számára, hogy itt nem objektív tájékoztatásról van szó - hangsúlyozza a GVH. Hozzáfűzik: a cikk végén található, a fogyasztók számára nem egyértelmű jelzés alapján kiderül, hogy fizetett közleményről van szó, de ez az információ csak az impresszumból válik érthetővé, tehát ha csak az olvasó nem lapoz az újság végére, hogy értelmezze a jelzést, nem tudhatja, hogy fizetett hirdetést lát.  A GVH szerint a vizsgált kereskedelmi gyakorlat elsősorban olyan fogyasztók magatartásának a befolyásolására volt alkalmas, akik valamilyen, a reklámokban szereplő gyomorproblémában érintettek, ezért a potenciális fogyasztók az átlagosnál sérülékenyebb fogyasztói csoportot alkotnak.

Forrás: MTI

68/88

Nem hagyja abba a Moody's: most a bankok kerültek sorra 2010. December 07. Kedd A Moody's Investors Service kedden rontotta nyolc magyar kereskedelmi bank hitel- és betéti besorolását. A lépésre azért volt szükség, hogy a bankok besorolását összhangba hozza Magyarország deviza- és forintadósi besorolásainak hétfői visszaminősítésével.

A Moody's lépése az OTP Bank, a OTP Jelzálogbank, a K&H Bank, az MKB Bank, az Erste Bank Hungary, az FHB Jelzálogbank, az MFB és a Budapest Bank besorolását érinti. A hitelminősítő intézet hangsúlyozta, hogy a bankok pénzügyi erejére vonatkozó besorolásai (Bank Financial Strength Ratings, BFSRs) nem változtak.

Forrás: MTI

69/88

Cséfalvay: a jövő évi költségvetés megteremti a gazdasági növekedés alapjait 2010. December 07. Kedd Cséfalvay Zoltán szerint a 2011. évi költségvetés költségvetése, az ország stabilitását szolgálja.

Magyarország

megújulásának

A Nemzetgazdasági Minisztérium államtitkára kedden, a 2011. évi költségvetéshez benyújtott módosító indítványokról szóló szavazást megelőzően azt mondta: a jövő évi büdzsé a költségvetési hiánycélt alacsonyan tartja, rendezetté teszi a közpénzügyeket, az ország stabilitását szolgálja és megteremti a gazdasági növekedés alapjait. A 2011. évi költségvetés világos értékrendet követ, a nemzeti ügyek megvalósítását helyezi előtérbe - tette hozzá. Az államtitkár felhívta a figyelmet, hogy a büdzsé az adócsökkentéssel egyértelművé teszi, hogy az érvényesülés alapja a tisztességes munka, a vállalkozás. Mint mondta, az adórendszer megerősíti a családokat.

Forrás: MTI

70/88

Megtorpanó ipari termelés 2010. December 07. Kedd Októberben 1,0 százalékkal csökkent az ipari termelés szezonálisan és munkanap-tényezővel kiigazítva a szeptemberi 0,5 százalékos növekedést követően jelentette előzetes adatok alapján a Központi Statisztikai Hivatal.

Az egy évvel korábbival összevetve az októberi kibocsátás volumene munkanap hatástól megtisztítva és kiigazítatlan adatok szerint egyformán 8,3 százalékkal nőtt. Az idén az első tíz hónapban az ipari termelés 10,0 százalékkal nőtt 2009 azonos időszakához képest.

Forrás: MTI

71/88

Amit a Moody's elfelejtett figyelembe venni 2010. December 07. Kedd Nem lepte meg a nemzetgazdasági minisztert a Moody's legújabb leminősítése. Matolcsy György szerint ugyanakkor a nemzetközi hitelminősítő jó pár szempontot nem vett figyelembe.

„A Moody's leminősítése nem jelentett meglepetést számunkra, de sajnálattal fogadtuk” - reagált Matolcsy György a hitelminősítő hétfői döntésére. A nemzetgazdasági miniszter szerint a Moody's több dolgot nem vett figyelembe. Így többek között az sem, hogy Magyarország 2010-ben az unió ötödik legalacsonyabb államháztartási deficitjével rendelkezik, és jövőre szintén az unió ötödik legalacsonyabb hiánya lesz hazánkban. Emellett azt sem vette figyelembe, hogy Svédország mellett Magyarország lesz az egyetlen olyan uniós tagállam jövőre, ahol csökken az államadósság mértéke. A következő értékeléskor Matolcsy György szerint azt is érdemes lesz majd figyelembe venni, hogy Magyarországon a folyó fizetési mérleg rendszeresen többletet mutat. Ezen kívül reményeik szerint a következő értékeléskor már figyelembe veszi a Moody's azt a kijelentését, miszerint jövő tavasszal egy strukturális reformcsomagot jelentenek majd be. Az MSZP szerint a leminősítés ugyan a kormány katasztrofális gazdaságpolitikájának szól, azonban az igazi pofont ismét a magyar emberek kapták. Katona Tamás közleménye szerint ezért az MSZP felszólítja a kormányt: sürgősen változtasson „a jelenlegi felelőtlen, jövőt felélő politikáján”. Mandiner.hu

72/88

Új lakossági államkötvény jön 2010. December 07. Kedd Új, 5 éves futamidejű államkötvényt hoz forgalomba Prémium Magyar Államkötvény néven december 8-án az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) Zrt. Korábban három éves futamidővel bocsátott ki Prémium Magyar Államkötvényt az ÁKK közvetlen lakossági értékesítéssel. A kötvények az államkincstár fiókhálózatában, illetve elektronikus rendszerén keresztül vásárolhatók meg.

Az új 5 éves kötvény a Központi Statisztikai Hivatal által megállapított októberi éves infláció (kamatbázis) fölött 3 százalékos kamatprémiumot kínál. Az első kamatperiódus (2010. december 8-tól 2011. december 8-ig) esetében a kamatbázis mértéke 4,2 százalék, a kamatprémium 3 százalék, így a 2011. december 8-án a fizetendő bruttó kamat 7,2 százalék (EHM 7,2 százalék).  

Forrás: MTI

73/88

Kereskedelmi szálláshelyek - túl a válságon? 2010. December 07. Kedd A kereskedelmi szálláshelyeken a vendégek és vendégéjszakák száma 2010 első tíz hónapjában az előző évhez viszonyítva lényegében változatlan volt, a szálláshelyek árbevétele folyó áron kismértékben emelkedett. A forgalom 72%-át képviselő szállodák vendégforgalma mind a tíz hónapban élénkült az elmúlt évhez képest.

A belső kereslet összességében továbbra sem nőtt, így a belföldivendég-forgalom az előző évi alacsony bázist – a szállodák kivételével – sem érte el. A külföldi vendégek száma ugyanakkor 5%-kal emelkedett. A vendéglátás kilenchavi eladási forgalma is csupán 97,7%-a volt az előző év azonos időszakának. 2010. január–októberben 2 millió 989 ezer külföldi vendég 8 millió 380 ezer vendégéjszakát töltött el a kereskedelmi szálláshelyeken; a vendégek és vendégéjszakák száma egyaránt nőtt (5; illetve 1%). A legjelentősebb küldő országok közül a Németországból és a Lengyelországból érkező vendégek éjszakáinak száma csökkent, miközben az Egyesült Királyságból hazánkba látogatóké stagnált, az Ausztriából, Olaszországból, Csehországból és az Egyesült Államokból érkezők esetében pedig nőtt. A külföldivendég- forgalom jelentős részét realizáló szállodákban a magasabb kategóriákban (öt-, négycsillagos egységek) jelentős növekedést jelentettek a szálláshelyek, a vendégek száma közel egyötödével, a vendégéjszakák száma 11–18%-kal bővült. Az alacsonyabb kategóriákban (három-, két-, egycsillagos egységek) 204 ezerrel kevesebb éjszakát töltöttek el a külföldiek 2009 azonos időszakához viszonyítva. A külföldi vendégek számának kismértékű emelkedése a Nyugat-, Dél-Dunántúl és a Budapest–Közép-Duna-vidék turisztikai régiókban tapasztalható fellendülésnek köszönhető.   Az időszak folyamán a kereskedelmi szálláshelyeken 3 millió 380 ezer belföldi vendég 8 millió 481 ezer vendégéjszakát töltött el, a vendégek száma 2%-kal mérséklődött, az éjszakák száma lényegében nem változott az előző év azonos időszakához mérten. A belföldivendég-forgalom hattizedét fogadó szállodákban 3%-os növekedés figyelhető meg az éjszakák számában. A vendégek körében szintén közkedvelt panzióknál 11%-os csökkenés következett be. A belföldivendég-forgalom visszaesése a kilenc turisztikai régióból négyet érintett.   A Balatonon eltöltött éjszakák száma 2010 első tíz hónapjában a külföldiek és a belföldiek esetében 8, illetve 7%-kal esett vissza. A népszerű gyógy-, illetve wellness-szállodák látogatottsága eltérő képet mutat. A megfigyelt időszakban a balatoni gyógyszállodák vendégforgalma 7%-kal csökkent, míg a wellness-szállodákban – részben a kapacitásnövekedés következtében – másfélszeresére nőtt a vendégéjszakák száma az egy évvel korábbi időszakhoz képest. Budapesten – a balatoni üdülőkörzettel ellentétben – zömében a visszatérőben lévő külföldi vendégeknek köszönhetően 5%-kal nőtt a vendégéjszakák száma.2010-ben az Európa Kulturális Fővárosa címet viselő Pécsett mind a vendégek, mind a vendégéjszakák száma jelentősen emelkedett (25, valamint 26%-kal). Bár csak minden negyedik vendég volt külföldi a pécsi szálláshelyeken, számuk a dinamikus emelkedést követően több mint másfélszeresére nőtt az egy évvel ezelőttihez képest.   Január–októberben a szállodák szobakihasználtsága átlagosan 46%-os volt, ezen belül az ötcsillagos szállodák működtek a legmagasabb, 61%-os szobakihasználtsági aránnyal, a négycsillagos házak 52%-os foglaltságot értek el. A gyógyszállodák szobáinak igénybevétele is átlagon felüli volt, 58%. A magasabb igényeket kielégítő, saját magukat kastélyszállodaként azonosító házak az átlagosnál

74/88

alacsonyabb, 30%-os kihasználtsággal működtek az első tíz hónapban. A szálláshelyek összes árbevétele – stagnáló vendégforgalom mellett – 3%-kal emelkedett 2009 azonos időszakához képest. A kereskedelmi szálláshelyek 2010. január–októberben összesen 202 milliárd forint bruttó árbevételt értek el, ezen belül a szállásdíjbevétel 111 milliárd forint volt. A magas külföldivendégforgalmi részesedés miatt nem lehet figyelmen kívül hagyni, hogy a forint az euróhoz képest az első tíz hónapban kb. 3%-kal volt erősebb, mint egy évvel korábban. A májusban elkezdődött kedvező folyamatok októberben is folytatódtak az ötcsillagos kategóriában, a 70%-os foglaltság a (nettó) REVPARmutató 33%-os emelkedését eredményezte. A kiadott szállodai szobák bruttó átlagára január–októberben 14 228, az egy kiadható szállodai szobára jutó árbevétel (bruttó REVPAR) 6574 forint volt. Budapesten a három–ötcsillagos kategóriákban a szobák átlagára 9000 és 38 300, az egy kiadható szobára jutó árbevétel 4000 és 28 900 forint körül alakult (ami körülbelül 33–140, illetve 15–105 eurónak felel meg). Az európai összehasonlításban is alacsony szállodai átlagárak 5%-os mérséklődése is hozzájárult a belföldi szállásdíjbevételek visszaeséséhez.   A működő kereskedelmi szálláshelyek közül októberben 1655 egység fogadott el fizetőeszközként üdülési csekket. A belföldi vendégek az év első tíz hónapjában 15,1 milliárd forint értékben fizettek a szálláshelyi szolgáltatásokért üdülési csekkel, ami az összes bevétel 7,5, illetve a belföldi szállásdíjak 36%-ával volt egyenértékű. Októberben a szálláshelyeken beváltott üdülési csekk aránya a belföldiektől származó szállásdíjbevétel 26%-át tette ki. Kínálati oldalon 2010. október 31-én a hazánkban működő kereskedelmi szálláshelyek száma 2131 volt, ezen belül a 801 szálloda 49 ezer szobával, a 899 panzió 11 ezer szobával működött. Némi szerkezeti átalakulásra utal, hogy a szobakapacitás a négycsillagos házaknál 2009-hez viszonyítva 6 ezer férőhellyel gyarapodott, a többi kategóriában összességében 3 ezerrel kevesebb volt. Az egyéb szálláshelyek (turistaszálló, ifjúsági szálló, üdülőház és kemping) száma 431-et tett ki. A szálláshely-szolgáltatást nyújtó – több, különböző ágazatban működő – vállalkozások a szálláshelyeken októberben közvetlenül több mint 27 ezer főt foglalkoztattak, ami éppen hogy meghaladja az előző év azonos időszaki adatot.

Forrás: KSH

75/88

Unicredit: nem lesz leépítés 2010. December 07. Kedd Az UniCredit Bank Hungary Zrt. elnök-vezérigazgatója, Patai Mihály az MTI-nek azt mondta: a bankcsoport hosszú távon érdekelt a magyar piaci jelenlétben, az anyabank vezérigazgatója a közép- és kelet-európai régióval foglalkozó londoni befektetői tájékoztatóján öt éven belüli érdemi fejlesztési lehetőségeket is bemutatott.

Patai Mihály kijelentette: az anyabank hagyományosan erős az olyan nyugat-európai piacokon, mint Lombardia, Bajorország vagy Ausztria. Ezek Európa legnagyobb tradíciójú pénzügyi kultúrái, és mind a reálgazdaság és a kereskedelem, mind pedig a pénzügyek területén szorosan kapcsolódik hozzájuk Magyarország fejlődése. "A magyarországi bankadó bevezetése aktuálisan természetesen komoly gátat szab a nagyobb léptékű invesztícióknak, de az ügyfelek jobb kiszolgálását szolgáló fejlesztéseinket nem állítottuk le, közülük többnek is a közeljövőben érik be az eredménye" - tette hozzá. Nem lesznek kirúgások Az elnök-vezérigazgató kiemelte: az elmúlt időszakban a magyarországi leánybank teljesítménye a bankcsoporton és a hazai piacon belül egyaránt a legjobbak közé tartozott, az idei első kilenc hónapban nagyjából a tervek szerint alakult a magyarországi UniCredit adózás utáni nyeresége, a tőkearányos jövedelmezőség is a hazai befektetésektől általában elvárt 10 százalék körülinek ígérkezik, de természetesen csak az év végét követően látják majd a valóban mérvadó számokat. "Azt már most kijelenthetem, hogy létszámleépítést nem tervezünk, és elindított fejlesztéseinket is véghezvisszük. Persze  senki nem hagyhatja figyelmen kívül: a magyarországi bankpiac jelentős nehézségekkel küzd" - ismerte el az UniCredit Bank Hungary első embere. Ez részben makrogazdasági növekedési problémákból, részben a rossz hitelek után képzett céltartalékokból, valamint a bankadó speciálisan magas mértékéből fakad - mondta. Patai Mihály úgy vélte, idén a magyarországi bankszektor az előrejelzések alapján úgy alakul, hogy akár 27-30 bank is veszteséges lehet az összesen 40 hitelintézetből. Az egyértelműen látszik, hogy a bankadó, illetve a növekvő rossz hitelállomány jelentősen befolyásolja a szektor teljesítményét, ha azonban 2012-től Magyarország is áttér a bankadónak az európai mértékű megoldására, akkor várhatóan ismét nő a jövedelmezőség - húzta alá. Patai Mihály kiemelte: az Európában tervezett bankadó mértéke jóval kisebb is, mint a magyarországi, és más funkciót akarnak vele betöltetni. Ez az adófajta Európában alapvetően a jövőbeni pénzügyi problémák megoldását finanszírozná, és tervezett mértéke a mérlegfőösszegnek 0,1 százaléka körül van, míg nálunk ennek ötszöröse - elemezte a helyzetet az elnök-vezérigazgató.  "Azt várom, hogy a magyar bankszektor jövedelmezőségét még 2011-ben is terheli a magas bankadó, de a romlás vélhetően megáll a rossz hitelek tekintetében. Az UniCredit szakértői szerint növekedés lesz jövőre a hazai gazdaságban, amit a bank elemzői éves szinten 2,5 százalék körülire várnak" - összegezte. Patai Mihály szerint várhatóan 2010 lesz a legrosszabb év a magyarországi bankrendszer közelmúltbeli történetében, de azért 10-15 bank, a szektor egyharmada nyereséges maradhat. Bíznak a forint erősödésében Saját hitelintézetéről Patai Mihály úgy vélte, hogy az eszközarányos nyereségmutató továbbra is az

76/88

elvárt szinten marad. Ezt támaszthatja alá az, hogy az UniCredit Bank Hungary-nál a 90 napon túl nem teljesítő hitelek aránya alatta van a hazai bankrendszer ebben a tekintetben tapasztalható rátájának. Míg Magyarországon a 90 napon túl nem teljesítő hitelek aránya az összbanki hiteleken belül 11,6 százalékot tesz ki, addig az UniCreditnél ez az arány 9,8 százalék. Úgy vélte: a hitelállomány romlása a vállalati hitelezés esetében szinte már megállt, a lakossági kölcsönöknél azonban a munkaerőhelyzet és a devizaárfolyamok mozgása továbbra is igen jelentősen befolyásolja a hitelállomány alakulását. Patai Mihály aláhúzta: ha a magyarországi növekedés beindul, valószínűleg erősödni fog a forint kurzusa is. Leszögezte: a magyarországi gazdasági bővülés, az országnak a nyugat-európai gazdasági folyamatokba beágyazottsága miatt erőteljesen függ az ottani konjunktúrától. Most az a konszenzus, hogy Nyugat-Európa, azon belül is Magyarország fő külkereskedelmi piaca, Németország növekedni fog, a német gazdasági bővülés jövőre várhatóan 1,5-3 százalék közötti lesz, ez a hazai reakciókat feltételezve magával hozza a magyar gazdasági növekedést is.

Forrás: HVG

77/88

Leminősítette az országot a Moody's 2010. December 06. Hétfő Egyszerre két fokozattal lerontotta hétfőn a magyar államkötvények besorolását a Moody's Investor Service. A nemzetközi hitelminősítő intézet a "Baa1" kategóriából a "Baa3" kategóriába sorolta át a magyar kormánykötvény minősítését.

A forint gyengüléssel reagált, az euró, a svájci frank, a dollár és a japán jen alig néhány perc alatt több mint 2 forinttal drágult hétfő reggel. A hazai eszközök kockázata és volatilitása a Moody’s döntése nyomán tovább fog emelkedni, hiába jött vissza a magyar CDS 356 bázispontig múlt hét pénteken – írja Sörös Csaba, a Takarékbank elemzője. Remélhetőleg a magyar kormány a korábban tervezettnél (2011 tavasz) hamarabb fogja bejelenteni a hosszú távú strukturális kiadáscsökkentő reformjait, és nem kell ezzel megvárnunk a bóvli kategóriát – jegyzi meg a szakember, aki szerint hétfőn 280 feletti szintekre és másodlagos kötvénypiaci hozamemelkedésre számíthatunk. Mint közismert, ősz óta a korábbinál is több kritika éri a nemzetközi hitelminősítőket, különösen az Írország körüli leminősítési hullám után. Paul Krugman korábban arra figyelmeztetett, hogy a magánkézben lévő vállalatoknak jobb minősítést adnak, az országok besorolását pedig igen gyenge szinten tartják, elég gyenge bizonyítékokkal.

Forrás: IngatlanHírek.hu

78/88

Ismét jelentősen nő a felszámolásra kerülő cégek száma 2010. December 06. Hétfő Novemberben 1627, az év első 11 hónapjában pedig 16 513 céggel szemben indult felszámolási eljárás, így az év végére a bedőlt cégek száma meghaladja a 17 500-at.

Csorbai Hajnalka, az Opten Kft. céginformációs szolgáltató stratégiai igazgatója arra hívja fel a figyelmet, hogy a novemberi felszámolási, végelszámolási és cégalapítási adatok szerint ismét jelentősen, 16 százalékkal nőtt a felszámolásra jutó cégek száma, s már második egymást követő hónapban jegyeztek be kevesebb céget, mint egy évvel korábban. Az Opten adatai szerint novemberben 2627 céget jegyeztek be, 21 százalékkal kevesebbet, mint egy hónappal korábban. Decemberben az ünnepek miatt rendszerint az átlagosnál 10-20 százalékkal kevesebb felszámolást tesznek közzé, de így is feltételezhető, hogy a növekedés a múlt évhez viszonyítva eléri a 17-18 százalékot - áll a közleményben.

Forrás: MTI

79/88

Property News 2010 49. hét

80/88

MOMentum is on a roll 2010. December 09. Csütörtök REM Ingatlan Zrt. has moved from Váci street to MOMentum Offices, its’ recently completed own office development. The real estate development company will lease 400 sqm for 5 years in the building commencing November 1 2010, located on the corner of Csörsz and Nagy Jenő street – told us Miklós Saly, director of the office leasing agency at Colliers International.

“We chose MOMentum not only because it is our own development but we also considered its good location, accessibility, and its surroundings of fresh air that ensures a better quality of life. Besides the pleasant environment, the high quality and excellent technical equipments add to the value of the building, and the triads of MOM Park – Sport Max – Gesztenyés Park provides several services” – said Ferenc Molnár, managing director of REM Ingatlan Zrt.

MOMentum Offices, with its good location and features, has been exceptional in the office market so far because it has produced favorable results in the times of crisis. The office leasing director at Colliers International pointed out that the transaction was important since the vacancy rate in the market reached 26,8% according to RERA’s Q3 report at that time.  

Forrás: OGH Hírügynökség

81/88

CBRE named 'World's best' consultancy at international property awards 2010. December 08. Szerda CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) has been named the “Best International Property Consultancy” of 2010 at the International Property Awards, announced in London on 27 November 2010. The event, held in association with Bloomberg Television and the New York Times, is one of the foremost property award competitions in the world, having existed for more than 15 years.

CBRE was selected for this “world’s best” award over other top-scoring regional winners from Europe, Africa, Asia Pacific, Arabia and the Americas. CBRE was also the winner of the “Best Commercial Property Consultancy” award for London, qualifying the company for consideration in the overall international award. The International Property Awards were determined by an independent panel of judges. Brett White, Chief Executive Officer of CB Richard Ellis, said: “Winning this highly coveted award is a strong endorsement of our people and platform as well as our ability to develop innovative solutions that enable our clients to succeed throughout market cycles.” Mike Strong, Chairman & CEO of CBRE’s EMEA operations, added: “Today more than ever, large multinationals choose property advisors who not only have a proven international track record but can also think innovatively and differently. Our constant objective is to continue to evolve and improve the service we deliver to clients – winning these awards gives us additional confidence that we’re fulfilling that critical aim.” This year’s judging panel included: Google UK’s industry head property markets; group chief executive of the National Federation of Property Professionals; president elect of International Real Estate Federation FIABCI; International Consortium of  Real Estate Agents Association (ICREA); chairman of the Australia Institute of Architects; editor-in-chief of International Homes Luxury Collection magazine; and CEO of the German Real Estate Association.

Forrás: CBRE

82/88

Resounding Successes in Budapest office Market 2010. December 08. Szerda TATA Consultancy Services (TCS) has signed a lease agreement for two floors (4,400 sq m) in Office Garden II, Budapest - represented by GVA Robertson.

TCS, a member of the Tata group, is a world leading IT consulting and outsourcing organization which established its first centre in Europe, by setting up office in Budapest in 2001.  Currently, some 700 TCS consultants provide professional services in  25 languages  to their clients across the globe, working from the Budapest office.   "Our company is continuously developing and in keeping with this growth , TCS has decided to expand its current office space. " says  Dinesh Parameswaran Thampi,  Head of Budapest Delivery Center. Office Garden   is Budapest’s continuously developing office park:  the occupancy of the first phase is  75 %, whilst Office Garden II has reached 40 % occupancy: it has one of the highest occupancy rates among the office buildings completed this year.  The construction of the third phase is expected to start in spring 2011.  The success of the office park is attributable to elaborate planning, high quality technical specifications,  green surroundings and permanently developing services.   " I think this transaction is a milestone in the office market in two respects. Since, on one hand ,  it means a significant volume of net  ’ take-up’, which  reduces vacancy rates ¬ -   and this is highly important , because renewals and moves from one building to another dominated lease transactions in the last two quarters. It also has a positive influence on developers  and investors how they assess office market.On the other hand the 40 % leased area in the month of hand-over in this difficult leasing market  is an outstanding result for  the second phase of Office Garden. Office Garden, with several well-known companies among its tenants (Philips, Hewlett-Packard, Syngenta), has already proven that it meets the highest quality requirements. Based on the present negotiations we believe that the occupancy of the office building wil reach 80-90 % occupancy at the end of the year. " comments Róbert Tilki, managing director of GVA Robertson. The developer of the office park laid great emphasis on the usage of environmentally-conscious technologies. The 0.00 g/year CO2 emission results in a 30% lower operational cost for the occupiers due to the unique energy saving technologies. The building receives high-voltage current, which results in a 25% saving compared to buildings using traditional methods.  There is a great number of parking places both for cars and for bicycles. The green surroundings, the restaurant and the cafe in the office park, the nearby shopping centre and services contribute to the high standard work environment. "We are glad that the leasing of the first two phases have been successful. This is a positive feed-back for us : it is worth building environmentally friendly buildings using high quality materials and state-of-the-art technology. We are planning to obtain  GreenBuilding certificate  for  the third phase, since sustainable buildings are preferred both by  occupiers and investors. " comments Ignác Torma,  General Manager of GRT Group which developed Office Garden.

Forrás: GVA Robertson

83/88

Eiffel Square – the “Best Office Development of 2010 2010. December 07. Kedd Landmark Success – 7,000 sq m office space leased in November at Eiffel Square which was voted the “Best Office Development of 2010” at the CiJ Awards last week.

Only eight months after opening its doors to the first tenants, ConvergenCE managed to lease more than 70% of Eiffel Square Office Building in the heart of Budapest next to the Nyugati Railway Station.

Four major leases were concluded in November 2010, which all are significantly larger than the current average transactions on the Budapest office market. Magyar Cetelem Bank signed for more than 3,500 square meters, while Agoda International, Asia's leading and fastest growing online hotel reservation service leases 1,200 square meters. M&C Energy Group, a UK based energy management company signed a lease agreement for more than 1,000 square meters of office space. Grundfos Financial Shared Services not just signed, but already moved into their brand new, 1,500 square meter headquarters. The street level retail units, such as Costa Coffee, Tesco Express, Pharmacy, BioBolt, Drycleaners 5áSec and the two in-house restaurants, Mix and U26 were all considered as true in house convenience amenities by these new tenants when making their decision to choose Eiffel Square. Commenting on the current state of exceptional progress of the scheme, Alan A. Vincent, Managing Director of developer ConvergenCE stated: “Eiffel Square has become recognised as the premier new office development downtown. I believe that Eiffel Square is a perfect example that excellent location and high quality product can be successful even in the current market.”

Eiffel Square can still accommodate tenants from 300 m² to 3,000 m². The majority investor in the development is Europa Fund II. The developers are ConvergenCE and DVM Group and the architect is Antal Fekete of Finta Studio.  

Forrás: Szezám Kft.

84/88

Solid Logistics expands at prologis Poznan II 2010. December 07. Kedd ProLogis, the leading global provider of distribution facilities, announced today that it signed a lease agreement for more than 6,000 square metres of modern warehouse space at ProLogis Park Poznań II with Solid Logistics, a provider of comprehensive export and import logistic services with the use of all modes of transport on national and international routes.

In addition, Solid Logistics has extended its two lease agreements totalling 8,500 square metres of warehouse space within the same distribution park. Following this recent transaction, Solid Logistics occupies 27,500 square metres of warehouse space at ProLogis distribution centres in Poznań and Gdańsk. “The efficiency of the logistics side of our business is a guarantee of our profit and our customers’ satisfaction,” said Jarosław Dłużak, warehousing logistics director Solid Logistics. “ProLogis is a solid partner, and has demonstrated that good partnerships between customers and developers are possible.” “We have signed several lease agreements in Poznań and are seeing an increased level of demand for this region,” said Dariusz Proniewicz, leasing manager ProLogis Poland. “Due to the limited amount of available supply we expect rent growth in the short/medium term.” ProLogis Park Poznań II is a strategically located distribution centre comprising seven buildings and a total of 120,000 square metres of modern warehouse and office space. ProLogis’ portfolio in the Poznań region comprises eleven facilities totalling 164,000 square metres of industrial space, located in two distribution parks situated approximately 15 kilometres west of the city centre. Both parks enable quick access not only to the Poznań region, but also to the whole of Poland and Western Europe. Other customers at ProLogis’ Poznań parks include Coca Cola, HBC, DHL, DSV Solutions, FlexLink Engineering, FRESENIUS Medical Care, Green Integrated Logistics, IBP Conex, Iron Mountain, ITM – Baza Poznańska,  JAS FBG, Lekkerland, LIDL, Magna Automotive, NEUCA, Philip Morris, Rhenus Contract Logistics, Rohlig Suus Logistics, Schnellecke, Sopro, Univeg Logistics and Wincanton. With a portfolio of more than 2.1 million square metres in 105 buildings within 25 distribution parks, ProLogis is the leading provider of warehouse space in Poland. The company has a 34 percent* share in the market of warehouse space developers in terms of offered space.

Forrás: Szezám Kft.

85/88

Trophy rents slow down reatilers' European expansion 2010. December 06. Hétfő Although the economic downturn has forced retailers across Europe to reappraise what constitutes an affordable rent, new market entrants continue to have an unhealthy preoccupation with expensive ‘trophy’ locations. This is slowing down the pace of internationalisation, says a new report ‘European Retail Property 2011 - bumpy landings’ published by King Sturge.

The report’s author Stephen Springham says: “Trophy locations can be a distraction in retailer cross-border expansion programmes. New and would-be market entrants tend to focus primarily on these locations for their initial stores and then base their wider roll-out programme on their performance. But the huge rent paid can undermine the profitability of these locations, curtailing future expansion. Internationalisation would be so much better, easier and more profitable if retailers could see beyond the narrow parameters of prime markets and trophy rents.” He adds: “Our message to retailers is: would you rather make a statement in a prestige location or money in the right location? Surely there is more value in developing a network of 100 stores across a country than paying a very high rent to open a flagship store in the most expensive location in the capital? Such trophy rents send out a misleading message to other overseas retailers and could create a barrier to entry.”   The report states that European retail property markets as a whole have rallied over the last year but a bumpy rather than smooth landing is on the cards. Individual markets are at very different stages of the recovery cycle, but there are some common denominators. Rising inflation is set to be one of the most influential factors in both the short and medium term with occupier markets facing a double whammy of increased cost/margin pressures on retailers and indexed rents/occupancy costs becoming increasingly unaffordable. In those European countries where rents are indexed to inflation, the Consumer Price Index is forecast to be highest this year in Romania ( 6.3%), Hungary ( 4.9%) and Greece ( 4.3%), with the latter likely to be worst affected given that retail rents tend to be reviewed annually and indexed to the local CPI plus one point. In Hungary and Romania, as in many Central and Eastern European (CEE) countries, rents are more likely to be pegged to Euro CPI, mitigating slightly against higher inflation locally. The report makes the distinction between countries and retail markets that are consumer driven and those that are not, with the former achieving a greater catalyst for innovation and change and therefore proving more resilient to any downturn in the wider economy. Key examples of consumer-driven markets include the UK, France, the Nordics (especially Sweden and Norway) and increasingly Poland. Poland in fact was the only European country to escape recession, recording GDP growth of 1.9% in 2009 and forecast growth of 3% in 2010, with its retail economy similarly performing well and offering a strong supply of property stock. Paradoxically, its investment market was one of the worst performing in Europe in 2009, with retail property capital values falling 8.7%. This serves as a reminder that property markets are not wholly wedded to macro-economics. Several European countries have defied macro-economics and avoided ‘retail recession’, with annual retail sales growth remaining positive over the last two to three years in Belgium, France, Norway, Poland, Sweden, Switzerland and the UK. The outlook is even more positive in the longer term with CEE countries set to resume the high growth trajectories they enjoyed prior to the onset

86/88

of global recession. Less mature markets such as Romania, Bulgaria and the Baltic States are forecast to see retail sales grow by more than 60% over the next decade, with larger markets such as Poland, Czech Republic and Hungary all poised for growth of more than 40%. Over this period, traditional ‘East versus West’ orders will also start to be challenged with King Sturge forecasting that retail sales per capita in the Czech Republic will surpass those in Spain and Portugal by 2020. In the European investment sector, a sustained recovery in volumes over the last year has been driven by the major Western European markets, notably the UK, Germany and France which, in the first half of 2010, collectively accounted for around 70% of all retail investment activity. This improvement in retail property investment volumes compares favourably with other property segments and has proved more consistent. It has also filtered down to investment performance. Total retail returns across Europe increased by 5.3% in 2009, a sharp turnaround on the 17.9% decline recorded in 2008 – although growth was driven primarily by income return ( 6.3%) rather than capital growth (-0.9%). Stephen Springham concludes: “As the end of 2010 approaches, there is growing evidence that the retail property investment market is pausing for breath. Yield stabilisation rather than further compression is more likely in the short term across most markets, as fears of a ‘double dip’ in the economy abound.” Notes to Editors: King Sturge is one of the largest international property consultancies in Europe. In the UK, King Sturge owns 22 offices and in Continental Europe it operates 20 offices in 13 countries. Together they form part of a worldwide network of over 215 wholly owned and associate offices in 47 countries. Over 3,800 staff throughout these offices cover all property sectors and specialisms including plant and machinery and residential. In Europe, King Sturge operates in the major UK commercial centres and principal mainland European cities. In Asia Pacific, the firm has associations in Australia, Indonesia, Malaysia and New Zealand. In the Americas, King Sturge has business partners in North, Central and South America through King Sturge CORFAC International and ChainLinks Retail Advisors. Through a joint venture with a wealth manager, King Sturge now has a presence in the Middle East. The office will initially be based in Dubai, concentrating on states in the Gulf Corporation Council: Bahrain, Kuwait, Oman, Qatar, Saudi Arabia and the United Arab Emirates. King Sturge provides a comprehensive range of services for  high streets, shopping centres, retail warehouses and leisure property. It has a dedicated retail research team and also provides planning, valuation and development consultancy services. Overseas, King Sturge is especially active in Central and Eastern Europe with retail specialists located across these regions, while its tie-up with ChainLinks Retail Advisors provides access to over 600 retail brokers in North America.

Forrás: King Sturge Kft.

87/88

AIG selects CBRE to provide facilities and project managament 2010. December 06. Hétfő CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG) announced that it has been selected by American International Group, Inc. (AIG) to provide facilities, project management and advisory services for AIG’s global real estate occupancy portfolio.

The multi-year contract with AIG, one of the world’s leading insurance companies, encompasses approximately 17 million sq. ft. CB Richard Ellis’ Facilities Management, Project Management and Labor Analytics Consulting groups will furnish services to AIG.   “This partnership with CB Richard Ellis will help AIG to realize significant efficiencies and cost-savings in our business operations worldwide,” said Joe Barile, AIG Senior Vice President, Global Corporate Real Estate & Client Services. Matthew Pullen, Head of EMEA Global Corporate Services, CBRE, said: “This is a significant example of how large organisations around the world are increasingly finding they can take advantage of CB Richard Ellis’s scale and global platform.”   CB Richard Ellis signed a record 19 new outsourcing contracts in the third quarter of 2010 and a total of 45 new contracts across the first nine months of the year. In the EMEA region, notable recent contracts include those of Sainsbury’s Supermarkets, where CBRE was appointed to provide Estates Management services across its UK portfolio, and United Technologies Corporation, where CBRE was appointed as preferred provider for transaction management, brokerage and strategic real estate advisory services across its property portfolio in Europe, the Middle East, Africa and Russia.

Forrás: CBRE

88/88