Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Wolvenhoek 9 Ulvenhout ,- K.K

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling

Wolvenhoek 9| Ulvenhout € 895.000,- K.K.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Inleiding Goed onderhouden royale villa met een royale oprit voor 2 auto’s en een rondom gelegen tuin. De woning beschikt over een zeer royale living, grote woonkeuken, bijkeuken, 1 slaapkamer met badkamer en royale berging op de begane grond. Op de 1e verdieping 2 slaapkamers, werkkamer en een 2e badkamer. De zonnige tuin biedt erg veel privacy en is volledig in de stijl van het huis aangelegd. De villa ligt aan een groot plantsoen, op één van de mooiste locaties in Ulvenhout, grenzend aan het Ulvenhoutse bos. Het centrum van Ulvenhout, met diverse winkels, restaurants, scholen en sportmogelijkheden is op een steenworp afstand gelegen. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering

: ca. 1960 1960 : ca. 210 110 m² 845 m² : 130 : ca. 360 850m³ m³ : uitstekend : in overleg

Vraagprijs

: € 219.000,-- K.K.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Begane grond Entree/hal (ca. 3.60 x 4.60 m ), voorzien van inbouwverlichting, alarminstallatie, garderobenis en toegang tot een vrije wentel trap (met ronde licht koepel) die leidt naar een wijnkelder en de overloop. Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Royale lichte living (ca. 45 m²/hoogte 2.90 m), met aan alle zijden raampartijen, met een sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar het verhoogde buitenterras aan de achterzijde gelegen, met zicht op het bos. De living staat in open verbinding met de woonkeuken. In 2002 vernieuwde leefkeuken (ca. 6.00 x 5.40 m), met vaste kastenwand, kookeiland met een 5-pits kookplaat, rvs hangschouw, pannenlades, vaatwasser, koelkast, combi-oven/ magnetron, oven en vriezer. De keuken is voorzien van een hardstenen Belgisch aanrechtblad met waterkering. Middels een schuifpui, toegang tot het aan de voorzijde gelegen terras. Bijkeuken (ca. 3.60 x 2.50 m), deze is zowel vanuit de hal als de keuken bereikbaar, betegeld, met aansluitingen voor wasmachine en droger, stortbak, kastruimte en de cv-combi-installatie, merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar ca. 2003. Gang welke toegang geeft tot slaapkamer I, badkamer I en de berging. Inpandige berging (ca. 6.40 x 2.10 m), met alarminstallatie en middels een deur toegang tot de tuin. Slaapkamer I (ca. 5.00/3.00 x 3.70 m) met toegang tot eigen badkamer I. Badkamer I (ca. 3.00 x 1.50 m), voorzien van douche, wastafel en toilet.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Eerste verdieping Overloop met vaste kast en middels 2 hardglazen deuren toegang tot de werkkamer. Werkkamer (ca. 4.90 x 4.60 m), aan de voorzijde gelegen, met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en het balkon. Slaapkamer II (ca 4.50 x 3.70 m), zicht op de achtertuin en het bos en toegang tot badkamer II. Badkamer II (ca. 3.60 x 2.60 m), met toilet, designradiator, wastafelmeubel met 2 wastafels, hoekbad en hoekdouche. Slaapkamer III (ca. 4.60 x 3.70/3.20 m), aan de voorzijde gelegen. Balkon (ca. 5.30 x 2.40 m), aan de achterzijde gelegen.

Tuin Fraai onder architectuur aangelegde tuin, met een zeer royaal gedeeltelijk overdekt terras (ca. 30 m²), aan de achterzijde, royaal terras aan de voorzijde (17 m²), vijverpartij en een houten berging.

Bijzonderheden • De begane grond is voorzien van eikenhouten vloerdelen en stucwerk wanden plafondafwerking. • De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden plafondafwerking. • In 1970 is de 1e verdieping erop gezet. • De woning is in 2001 geheel gerenoveerd. • Er is een bouwvergunning afgegeven om van het balkon een 4e slaapkamer te maken. • Er is een tekening aanwezig van de aangelegde tuin.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Ontvangsthal

Woonkamer

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Woonkamer

Woonkamer

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Woonkeuken

Wooneuken

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Slaapkamer I

Badkamer I

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Overloop

Slaapkamer III

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Slaapkamer II

Badkamer II

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Terras voorzijde

Terras

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Terras achterzijde

Achtertuin

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin

Terras voorzijde

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Entree

Tuin

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin

Uitzicht

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond begane grond

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond 1e verdieping

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Ligging

Luchtfoto

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart

7

NHOEK

WOLVE

5

3075

3076

9

11

3077

3557

WOLVENHOEK

3129

3736 0m

12345

25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 januari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

NIEUW-GINNEKEN D 3077

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.

Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.

Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500 [email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Wolvenhoek 9 Ulvenhout ,- K.K

Recommend Documents