SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Donkweg 9 | Breda € 297.500,- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Inleiding Op een rustige, kindvriendelijke, locatie in de wijk Gageldonk gelegen, royale twee-onder-één-kap woning met een uitgebouwde living, complete woonkeuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en zolderverdieping (met mogelijkheid voor 4e slaapkamer). De woning is voorzien van een garage, berging en een grote, fraai aangelegde, zonnige achtertuin.
Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering
: ca. 1986 1960 : ca. 140 110 m² 293 m² : 130 : ca. 430m³ 360 m³ : uitstekend : in overleg
Vraagprijs
: € 219.000,-- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Begane grond Middels een overdekte entree toegang tot de hal. Van waaruit toegankelijk zijn; de kruipruimte, de meterkast, toilet en de uitgebouwde woonkamer. Meterkast met daarin de uitgebreide groepenverdeelkast, bestaande uit 10 groepen, 2 aardlekschakelaars, elektra, gas- en watermeter. Betegeld toilet met fonteintje en uitzetraam. Lichte, uitgebouwde woonkamer (ca. 8.65 x 7.75 m (inclusief keuken), hoogte tot plafond 2.50 m), met een tegelvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van een sfeervolle open haard en in open verbinding staand met een werkruimte, voorzien van bureau en vaste kastenwand. Vanuit de woonkamer toegang tot de leefkeuken en de achtertuin. In de uitbouw, eetkamer en keuken, is vloerverwarming aangebracht. Complete open leefkeuken (ca. 3.25 x 3.20 m), in U-opstelling, voorzien van alle benodigde geïntegreerde apparatuur, waaronder vaatwasser, koelkast, oven, onder- en bovenkasten, geïntegreerde 1 ½ rvs spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, bargedeelte en een speelse doorkijk naar de woonkamer. Vanuit de keuken tevens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping Overloop van waaruit toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Voor de gehele eerste verdieping geldt dat deze is afgewerkt met een linoleum vloerafwerking, behoudens de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.05 x 2.10 m), met stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. Slaapkamer II (ca. 3.80 x 2.95 m), met vloerbedekking, met stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking en voorzien van CAI-aansluiting. Slaapkamer III (ca. 3.75 x 2.10 m), met vloerbedekking en stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. Lichte betegelde badkamer (ca. 2.10 x 2.05 m), met spuitwerk plafondafwerking, met ligbad, douchearmatuur en thermostaatkraan, hoekdouche met glazen spatscherm en thermostaatkraan, toilet met opzetplateau, vaste wastafel, designradiator en een uitzetraam.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tweede verdieping Ruime zolderverdieping (ca. 8.00 x 5.25 m / hoogte tot de nok 2.90 m ), onder de schuine geïsoleerde kap gelegen, met aan de linkerzijde aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en de cv ketel, merk Remeha, combiketel. Aan de rechtzijde thans een open ruimte ingericht als logeer-/speelkamer. Hier is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren, middels het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde.
Tuin De woning beschikt zowel over een ruime voortuin als over een goed op de zon gelegen brede en diepe achtertuin, deze is recentelijk opnieuw aangelegd, voorzien van een nieuwe schutting rondom, met beplanting, diverse zonneterrassen en gazon. Vanuit de tuin, middels een loopdeur, toegang tot de berging/voormaligegarage. De voormalige garage is thans opgedeeld in een bijkeuken en berging. Dit is weer eenvoudig tot een garage terug te brengen.
Bijzonderheden Woning is aan de achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. Voor de eerste verdieping zijn nieuwe kunststof kozijnen besteld en die zullen ook voor de nieuwe eigenaar achterblijven. De woning is voorzien van een alarminstallatie. In de afgelopen periode zijn de volgende zaken vernieuwd; • schutting achtertuin •kunststof kozijnen eerste verdieping staan klaar voor de nieuwe eigenaar •op tweede verdieping 2 kantelramen •Buitengevel beplating op 2e verdieping in kunststof (onderhoudsvriendelijk) •Binnenschilderwerk op eerste verdieping in 2011. • Alarminstallatie aangelegd. •Vernieuwde verwarmingsketel in 2009
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Hal
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Woonkamer
Werkhoek
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eetkamer
Keuken
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuken
Slaapkamer I
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer I
Slaapkamer II
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer III
Badkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Overloop
Achterzijde woning
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin
Tuin
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Plattegrond begane grond
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart
52
9698
1684
13
50
4268
DO NK W
EG
4269 48
9699
75
EVERDONK
5927
73 71
11
4270
21
9
69
19
67
4271
65
17
7
4272
15
5
63
1960
13
59
61
4282
4281
8
4273
4280
53
6
5922
DON
51
KWE
G
4275
0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 maart 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
4279
5m
4278
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BREDA H 4271
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
11
55
57
4274
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
[email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
