Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Eerste Muntstraat 1 Breda

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling

Eerste Muntstraat 1 | Breda

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Inleiding Op een uitstekende locatie, in de zeer gewilde wijk Zandberg gelegen, een royale charmante karakteristieke vrijstaande “stadsvilla” met royale oprit, prachtige parkachtige tuin. In de directe nabijheid ligt het centrum, het gezellige Ginnekenmarktje alsmede winkels, scholen en de uitvalswegen. In 10 minuten fiets je naar het Mastbos! De ligging in het Brabantse groen, de voorzieningen in de omgeving en de goede bereikbaarheid maken woonbestemming compleet. Sfeer en mooie details kenmerken deze vrijstaande “herenvilla”; een huis om je thuis te voelen! De geschiedenis van de wijk Zandberg begint aan het begin van de vijftiende eeuw. Op een oude kaart van het Mastbos komt de naam Zandbergen al in 1411 voor. De ‘Zandbergen’, waaraan de wijk haar naam ontleent, bestonden toen feitelijk uit een aantal rivierduintjes langs de Mark en Molenlei en vormden tezamen een hoog terrein aan de zuidzijde van de oude stad. De vroegste bebouwing van de Zandbergen, een aantal boerderijen en een enkele herberg, werden in oorlogen met Franse en Spaanse troepen regelmatig verwoest. De huidige bebouwing van onze wijk, ingeklemd

foto uit 1925

tussen Ginnekenweg, Baronielaan en Johan Willem Frisolaan, is grofweg rond 1890 begonnen. Veel woningen in de wijk staan er dan ook al ruim honderd jaar. De wijk is volgens de geschiedenisboekjes vooral ‘haastig en niet planmatig’ aangelegd. En dat is vandaag de dag nog wel te zien. Dat maakt de wijk juist wel zo aantrekkelijk!

Specificaties Bouwjaar

: ca. 1905

Onderhoud

: Goed

Perceeloppervlakte

: ca.: 968 m²

Aanvaarding

: In overleg

Woonoppervlakte

: ca. 250 m²

Vraagprijs

: € 1.195.000,-- k.k.

Inhoud

: ca. 1.001 m³ Eerste Muntstraat 1 Breda

|

Pagina 3

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Begane grond Royale entree met granito vloer met fraaie tegellambrisering en een mooie tochtdeur naar de ruime hal met houten vloer. Ruime hal met voorportaal met vestibule en fonteintje en toegang tot toilet. Droge wijnkelder (ca. 3.50 x 2.50 m en 1.95 hoog) met afsluitbare wijnrekken. Prachtige lichte zonnige kamer en-suite (ca. 45 m²) voorzien van een originele eiken schouw met ingebouwde boekenkasten, houten vloer en een erker. Ook in de achterkamer is een open haard met originele schouw, en-suite deuren en kasten, openslaande deuren naar het terras welke uitzicht geeft over de lager liggende tuin. Vanuit de achterkamer toegang tot een bijkeuken met authentieke kast en een granieten aanrechtblokje met kastjes. Vanuit deze ruimte is ook de leefkeuken te bereiken. Gezellige leefkeuken (ca. 3.95 x 3.50 m), welke nog in originele staat is, met tegeltjes en schouw waarin de afzuigkap is geplaatst. Vanuit de keuken is ook de dienstbode ingang bereikbaar, voorzien van kasten, aansluiting voor wasmachine, een kast met elektra groepen en een alarminstallatie.

Eerste Muntstraat 1 Breda

|

Pagina 4

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Eerste verdieping Middels fraaie houten bordestrap met prachtige glas in lood ramen toegang tot de eerste verdieping met royale overloop met wastafelmeubel, 4 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 20 m²), aan de voorzijde gelegen, met 3 vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon en toegang tot de badkamer. Badkamer I voorzien van bad, toilet en twee wastafels. Slaapkamer II (ca. 8 m²), aan de voorzijde gelegen, met wastafel en een vaste kast. Slaapkamer III (ca. 12 m²), aan de achterzijde gelegen, met wastafel en vaste kast. Slaap-werkkamer IV (ca. 15 m²), aan de achterzijde gelegen, met open Trap naar 1e verdieping

haard en dubbele kast met ruitverdeling.


|

Pagina 5

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tweede verdieping Overloop en toegang tot een kasten berging en de grote bergvliering. Slaapkamer VI voorzien van een vaste kast en dakkapel aan beide zijdes. Slaapkamer VII voorzien van dakkapel, wastafel en vaste kast. Slaapkamer VII voorzien van dakkapel, wastafel en vaste inloopkast (voormalige donkere kamer). Badkamer II voorzien van douche en toilet.

Overloop 1e verdieping


|

Pagina 6

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin

- Prachtige parkachtige private tuin met diverse terrassen, oude bomen en struiken. - Aparte c.v.-ruimte (Nefit Ecoline augustus 2008). - Fietsenberging. - De tuin is aangelegd door “Mien Ruys”, één van de belangrijkste tuinarchitecten van de 20e eeuw.

Achterzijde woning

Bijzonderheden •

Sublieme stadsvilla nog voorzien van alle originele en authentieke details.

•

Voorzien van een alarminstallatie.

•

Met modernisering dient rekening te worden gehouden.

Entree


|

Pagina 7

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Entree


|

Pagina 8

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Hal


|

Pagina 9

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Voorkamer


|

Pagina 10

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Voorkamer


|

Pagina 11

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Details


|

Pagina 12

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Eetkamer


|

Pagina 13

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Keuken


|

Pagina 14

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Keuken


|

Pagina 15

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Ouderslaapkamer


|

Pagina 16

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Badkamer


|

Pagina 17

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


1e verdieping

Balkon ouderslaapkamer

Slaapkamer II

Slaap-/werkamer IV

Slaapkamer III


|

Pagina 18

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


2e verdieping

Slaapkamer V

Slaapkamer VI

Detail


|

Pagina 19

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Terras


|

Pagina 20

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 21

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 22

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Details


|

Pagina 23

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Achterzijde woning


|

Pagina 24

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Kadastrale kaart


|

Pagina 25

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond begane grond


|

Pagina 26

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond eerste verdieping


|

Pagina 27

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond tweede verdieping


|

Pagina 28

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Ligging

Rotterdam

Utrecht


|

Pagina 29

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.

Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Sulzer Notriaat” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “Sulzer Notariaat” Sophiastraat 28 te Breda, tel 076-5236010. Notaris Mr. F.D.E. Sulzer klan u desgewenst voor een offerte nader informeren.

Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.


|

Pagina 30

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500 twitter.com/schonckschul [email protected] www.schonckschul.com

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Eerste Muntstraat 1 Breda

Recommend Documents