Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Bavelselaan 440 Breda ,- K.K

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling

Bavelselaan 440 | Breda € 125.000,- K.K.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Inleiding Op uitstekende locatie gelegen, goed onderhouden, royaal en zonnig 3-kamerappartement (ca. 135 m2) op de 5e verdieping (bovenste woonlaag) met een berging in het souterrain en een zonneterras. Het appartement beschikt over een keuken, badkamer en 2 royale slaapkamers. Wat maakt dit appartement zo uitzonderlijk? - Het appartement is gelegen op een hoek en heeft daardoor veel licht (mede door het hoekraam); - Door de ligging op de 5e verdieping heeft u een schitterend uitzicht op de omgeving; - Door zijn ligging op de bovenste verdieping beschikt dit appartement over een echte open haard; - U heeft de mogelijkheid om het appartement op de 5e verdieping compleet te maken door dit uit te breiden met een logeer-/ tuinkamer (ca. 33 m2) met riant zonneterras op de begane grond plus een extra berging en 2 garageboxen, waarvan 1 inpandige binnengarage en 1 uitpandige buitengarage. Algemeen De appartementen in dit complex zijn gegroepeerd rond acht ingangen, waarin de trappenhuizen met bijbehorende liftschachten zijn ondergebracht. Elke ingang heeft zijn eigen entree met video intercombelinstallatie en vestibule met afgesloten tochtdeur. Alle woningen zijn door middel van een centrale gang op de begane grond verbonden met elkaar en met de hoofdingang. In het hoofdgebouw rond de hoofdingang met receptie bevinden zich het restaurant, de recreatiezaal, de biljartkamer annex bibliotheek. Tevens bevinden zich op de begane een aantal logeerkamers (voor uw gasten), de bergruimten en de dienst- en bedrijfsruimten.

Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Onderhoud Inhoud Oplevering Onderhoud

: 1976 ca. 1960 : ca. 135 110 m² ca. 375 : 130 m² m³ : goed ca. 360 m³ in overleg : uitstekend

Oplevering Vraagprijs

: in overleg : € 219.000,-- K.K.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Appartement op de vijfde (=bovenste) verdieping Entree, toegang tot 2 slaapkamers, keuken, badkamer, garderobehoek, 2 vaste kasten en ruim toilet. Het gehele appartement is met tapijt afgewerkt, behang wand- en spuitwerk plafondafwerking. Keuken (ca. 3.60 x 2.10 m) met een Bosch vaatwasser, onder- en bovenkasten, dubbele spoelbak, koelkast en een 2-pits kookplaat. Slaapkamer I/hoofdslaapkamer (ca. 5.00 x 4.10 m), met vaste kastenombouw om het bed en op maat gemaakte inbouw kledingkasten. Vanuit de hoofdslaapkamer toegang, middels een schuifpui, tot het balkon en via een deur tot de badkamer. Badkamer (ca. 2.20 x 3.60 m), met toilet, ligbad en dubbele wastafel, waarboven spiegelkast voor toiletartikelen. Vanuit de hal is de badkamer ook toegankelijk. Slaapkamer II (ca 4.10 x 2.80 m), met royale vaste kastenwand. Woonkamer (ca. 10.20 x 5.70/4.35 m/hoogte 2.75 m), met hoekraam en over de volle breedte ramen met dubbel glas en schuifpui naar het op het zuiden gelegen zonneterras met electrische zonwering. Bovendien beschikt dit appartement over een open haard. Vraagprijs: € 125.000,- k.k. U hebt de mogelijkheid om dit appartement uit te breiden met de onderstaande extra’s.

Appartement begane grond logeer- /tuinkamer Logeer-/tuinkamer (ca. 6.50 x 4.15 m) op de begane grond (met zonneterras), middels een loopdeur, met hor, toegang tot het terras (ca. 6.15 x 3.60 m) op het zuiden gelegen met uitzicht over het natuurgebied. Hal (ca. 2.15 x 1.20 m), betegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.20 m / hoogte 2.80 m) met toilet, douche en wastafel. Het terras is op het zuiden gelegen. Bij dit appartement is een berging inbegrepen. Vraagprijs € 40.000,- k.k.

Garages behorend bij de appartementen Bij de aangeboden appartementen worden separaat 2 garageboxen aangeboden, waarvan een inpandige binnengarage met elektrische kanteldeur. Vraagprijs € 24.000,- k.k. En een uitpandige buitengarage op afgesloten binnenterrein. Vraagprijs € 19.000,- k.k.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Bijzonderheden De maandelijkse bijdrage voor de vereniging van eigenaren in 2013 bestaat uit: bijdrage aan het reservefonds voor toekomstig (groot) onderhoud € 176,83 en servicekosten € 385,19. Kosten voor een 2e persoon € 30,00 per maand. In de servicekosten is begrepen: - Warm en koud water; - Centraal antennesysteem; - Verontreinigingsheffing oppervlaktewater (Hoogheemraadschap); - Afvoer van huisvuil; - Verzekeringen van het gebouw; - Onderhoud gebouw en diverse installaties w.o. liften, centrale verwarming e.d.; - Onderhoud van de grote gemeenschappelijke tuin; - Kosten van de huismeester; - Glasbewassing van de buitenzijde van de ramen (ook van individuele appartementen); - Schoonmaken gangen, trappenhuizen en diverse gemeenschappelijke ruimten; - Manager o.a. ter ondersteuning van het bestuur van de VvE; - Bemande receptie (6 dagen per week). De kosten voor verwarming en elektra worden met een voorschotbedrag apart in rekening gebracht en jaarlijks afgerekend. Belangrijke informatie voor de koper! Ter informatie van de koper is speciaal een ‘VvE Checklist’ ontworpen over het functioneren van de Vereniging van Eigenaren. - Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel: JA (wettelijk verplicht) - Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar: JA - Wordt er een maandelijkse bijdrage betaald: JA (zie hierboven) - Is er een reservefonds aanwezig voor (groot) onderhoud: JA (per 31 december 2012: circa € 820.000,-; dotatie voor 2013 € 150.000,-) - Is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig ter onderbouwing van het reservefonds: JA - Is er een opstalverzekering aanwezig: JA Conclusie: de Vereniging van Eigenaren Belvedère Nieuw Wolfslaar functioneert goed.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


WONEN IN DE BELVÉDÈRE NIEUW WOLFSLAAR BETEKENT WONEN ZONDER ZORGEN. Aan de Zuidoostelijke grens van Breda werd midden van de jaren zeventig de serviceflat Belvèdere Nieuw Wolfslaar gebouwd. Het appartementengebouw bestaat uit honderd appartementen in vijf verschillende typen variërend van één kamerappartementen tot zeer ruime drie kamerappartementen van ca. 130 m2. Het gebouw heeft twee woonvleugels, een hoogbouw en een laagbouw, verbonden door een hoofdgebouw waar de centrale dienst is ondergebracht en de gemeenschappelijke ruimten zoals ruime hal met receptie, het restaurant, de recreatiezaal en de biljartkamer annex bibliotheek. Het complex is Oost West gebouwd, zodat de woonzijde aan de zuidkant is gesitueerd en rustig gelegen, met een schitterend uitzicht over de velden en de bossen van Ulvenhout. Alle appartementen hebben een balkon/terras op het zuiden. De begane grond appartementen hebben een terras dat aan de tuin grenst. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met o.a. 1 putting green. De appartementen van de woonvleugels zijn gegroepeerd rond acht aparte ingangen, waarin de trappenhuizen met bijbehorende liftschachten zijn aangebracht. Elke ingang heeft zijn eigen entree met een video-intercombelinstallatie. Alle ingangen zijn door middel van een centrale gang op de begane grond verbonden met elkaar en met het centrale gedeelte in het hoofdgebouw. Op de begane grond bevinden zich ook de logeerkamers en de bergruimten. De centrale gang geeft eveneens toegang tot de parkeergarage met de garageboxen.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Hal

Hal (met zicht op woonkamer)

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Woonkamer

Woonkamer

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Woonkamer

Keuken

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Slaapkamer I

Slaapkamer II

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Badkamer

Uitzicht vanuit appartement

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuinkamer op begane grond

Tuinkamer op begane grond

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Zonneterras begane grond

Appartementencomplex

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Parkeerplaats & buitengarage

Binnengarage

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Omgeving

Omgeving

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond appartement (vijfde verdieping) gespiegeld

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond tuinkamer (begane grond) in spiegelbeeld

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Ligging

Luchtfoto

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 36 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.

Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500 [email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Bavelselaan 440 Breda ,- K.K

Recommend Documents