SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Koninginnestraat 43 | Breda € 798.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Inleiding Royaal sfeervol karakteristiek herenhuis type 2/1 kapwoning met voor en achtertuin. Het herenhuis is gelegen op toplocatie in de gewilde wijk Zandberg, nabij het stadscentrum, diverse scholen alsmede in- en uitvalswegen, “het Ginneken” en het “Mastbos”. De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar, voorzien van ondermeer en-suite living, luxe keuken, wijnkelder, werkkamer, luxe badkamer en maar liefst 6 slaapkamers (waarvan 1 thans is ingericht als uitstekende kantoor-/ werkkamer van maarliefst ca. 25m² met archiefkasten en pantry). Het herenhuis is voorzien van vele authentieke details waar onder paneeldeuren, hoge stucwerk plafonds met sierlijsten en glas-in-loodramen.
Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering Vraagprijs
: ca. 1930 1960 : ca. 190 110 m² 301 m² : 130 : ca. 630 360 m³ : uitstekend : in overleg 798.000,-- K.K. : € 219.000,--
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Begane grond Middels overdekte entree toegang tot de gang, met fraaie tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, garderobe-nis en middels een bordes trap toegang tot de 1e verdieping. Droge wijnkelder (ca. 3.50 x 2.50 m, hoogte 1.85 m) met gas- en watermeter en uitzetraam. Hier bevindt zich ook de vernieuwde, uitgebreide groepen verdeelkast met 12 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars en dag- en nachtstroom elektrameter. Betegeld toilet, met design hangcloset, fonteintje, inbouwverlichting, mechanische ventilatie en uitzetraam. Sfeervolle L-vormige woonkamer en suite (ca. 9.50 x 3.80 + 3.50 x 3.00 m) , voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking met omlijsting en inbouwverlichting, 2 gashaarden (in voor- en eetkamer), erker, glas-in-lood, en suite deuren en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe complete keuken en tevens toegang tot bijkeuken en wijnkelder. Luxe woonkeuken (ca. 3.50 x 2.30 m), op maat gemaakt met kastenwand waarin geïntegreerd een royale koeling, vriezer en opbergkasten, werkgedeelte in hoekopstelling, met een fraai hardstenen aanrechtblad waarin verzonken een spoelbak, onderkasten, pannenlades en een 6-pits gaskooktoestel (Boretti) met een klassieke wandschouw. Royale betegelde bijkeuken (ca. 2.85 x 2.55 m), met stortbak en aansluiting voor wasmachine en droger, radiator, 2 vaste kasten en een separate deur naar de oprit.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 2e verdieping. De hele 1e verdieping is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking met omlijsting, hoogte 2,85 m. Royale slaapkamer I (ca. 5.20 x 3.85 m), aan de voorzijde gelegen, met erker, glas-in-lood, 2 vaste kasten en een wastafel. Slaapkamer II (ca. 4.10 x 3.85 m), aan de achterzijde gelegen met 2 vaste kasten en een wastafel. Slaapkamer III (ca. 3.60 x 3.00 m), aan de achterzijde gelegen met glas-in-lood en middels openslaande deuren toegang tot het dakterras. Slaapkamer IV (ca. 3.60 x 2.10 m), met royale hardhouten op maat gemaakte werktafel, ramen aan de voorzijde en de zijkant waardoor er veel lichtinval is. Vernieuwde, betegelde badkamer (ca. 6 m²), met grijze tegelvloer, tegelwandafwerking tot aan plafond, stucwerk plafondafwerking met omlijsting en inbouwverlichting, mechanische ventilatie, De badkamer is voorzien van een duo-ligbad met Grohe mengkraan en douchearmatuur, designradiator, wastafel, hangcloset en royale inloopdouche met Grohe thermostaatkraan en inbouwverlichting.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tweede verdieping Middels een bordestrap toegang tot de 2e verdieping, met overloop van waaruit toegang tot 2 slaapkamers. Werkkamer V(ca. 25 m²), met dakkapel en 3 Velux dakramen, onder de schuine geïsoleerde kap gelegen, met opslag achter de knieschotten. Thans ingericht als werkruimte, met daarin een pantry voorzien van een verzonken spoelbak, mengkraan en onderkasten. Tevens CAI aansluitingen en voorzien van inbouwverlichting. Deze ruimte heeft ook een airco-installatie. Hoogte tot plafond 3 meter. Slaapkamer VI (ca. 3.00 x 2.75 m), onder de schuine geïsoleerde kap gelegen met dakkapel, vaste wastafel, radiator en opslag achter de knieschotten.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin Volledig vernieuwde achtertuin (ca. 12.50 x 11.00 m), op het zuid-westen gelegen, met verhoogd terras, siergazon, watertappunt, tuin verlichting in een zitterras. Garage (ca. 5.60 x 3.00 m) met houten deuren, electra en stortbak.
Bijzonderheden - De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waaronder: vloerafwerking, stucwerk, radiatoren, elektra, schilderwerk binnen en buiten, dubbele beglazing, vervanging keuken, badkamer en tuin etc).
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Entree
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Woonkamer
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eetkamer
Eetkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuke
Keuken
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Overloop 1 en 2e verdieping
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer I
Slaapkamer II
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer III
Balkon slaapkamer III
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Werk-/slaapkamer IV
Werkkamer V
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Werkkamer V
Werkkamer V
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Achtertuin
Tuin
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin
Omgeving
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
LM
IN A
PA
RK
Kadastrale kaart W
IL HE
Uittreksel Kadastrale Kaart
3
PA
UL
5
IN
AS
TR
7
AA
T
2
18
6608
6591
6607
16
4
7044
45
14
6582
6584 7045 6585
T
AA
6581 43
N
KO
41
76
74
6708
E
N
IN
G
IN
78
6709
R ST
7892
39
72
07
06
67
67
4356
37
70
4357
68
35
66
33
64
1958
62
31
60
1957 1750
58 56
1788 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 21 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
10579
1749
5m
10577
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BREDA B 6584
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
[email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
