Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Overaseweg 78 Breda

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling

Overaseweg 78 | Breda

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Inleiding Op een zeer prachtige locatie gelegen Landhuis “De Zestien Roeden”. Dit unieke landhuis wat in basis als museum in 1939 is gebouwd ligt op een parkachtig royaal perceel en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over het dal van de rivier de Aa of Weerrijs. Gesitueerd tegenover het Bredase Mastbos en op korte afstand van de gewilde wijk het Montensbos. Aan de straatzijde ligt “De zestien roeden” haast verborgen achter een lommerrijk bosperceel van Staatsbosbeheer, aan de achterzijde spreidt dit landhuis zich op een haast uitbundige wijze uit in een parkachtig domein, zodat privacy en beslotenheid is verzekerd. Dit landhuis met inpandig zwembad bevindt zich in een meer dan uitstekende staat van onderhoud en uitrusting en is geoutilleerd met een uitgebreid domotica-systeem, wat een extra comfort van wonen in zich draagt. Naast alle factoren van wooncomfort beschikt dit schitterende landhuis over diverse markante en historische elementen, die “De Zestien Roeden” zo’n geheel bijzonder karakter geven.

Specificaties Bouwjaar

: 1939

Aanvaarding

: In overleg

Perceeloppervlakte

: ca. 10.060 m²

Vraagprijs

: € 2.149.000-- k.k.

Woonoppervlakte

: ca. 705 m²

Inhoud

: ca. 2365 m³

Onderhoud

: Uitstekend

Overaseweg 78 te Breda

|

Pagina 2

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


De kwaliteit van wonen Het bouwjaar van het landhuis is in basis 1939; toen de Bredase familie

de rivier Aa of Weerrijs en ziet uit over ecologisch gebied. In de parkachtige

Wiegersma een museum (de huidige living) liet bouwen. Deze heeft een

tuin met haar vijvers, gazons en borderpartijen komen zeer bijzondere

oppervlakte van ca. 80 m2 en is uitgevoerd met een natuurstenen vloer.

bomen voor zoals Sequoia’s en Salixen.

Nadien is het Landhuis diverse malen verbouwd en uitgebreid.

Dit bijzondere object is uitstekend gesitueerd op de rand van de gewilde wijk “het Montensbos“ en grenst aan het Bredase Mastbos. Met goede

In 1999 heeft er een zeer ingrijpende en intensieve verbouwing van dit

verbinding naar de snelwegen rond Breda en op korte afstand van het

landhuis plaatsgevonden onder supervisie van Aannemingsbedrijf Nico

gezellige “Ginneken“ en het historische stadshart van Breda.

de Bont B.V. In dat kader wordt het onderhoud dan ook als uitstekend gekarakteriseerd, hetgeen eveneens geldt voor de aanwezige installaties

Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen,

en voorzieningen.

zonder dat dit inbreuk maakt op het private karakter van dit domein.

Sfeer, ruimte en heel veel wooncomfort kenmerken dit prachtige landhuis; echt een huis om je thuis en gelukkig te voelen. Het landhuis met een inhoud van ca. 2.750 m³, beschikt over een zeer uitgebreid domoticasysteem, wat zich uitstrekt over alle interne ruimten en de tuin. Dit systeem garandeert een optimaal woonklimaat met een ultiem comfort. Dit domoticasysteem omvat onder andere; klimaatbeheersing, verlichting, zonwering, zwembad, beregening, tuinverlichting, alarm, toegangscontrole, e.d. Natuurlijk is dit uitgebreide systeem ook extern te bedienen middels een beveiligde ISDN-lijn. Landhuis “De Zestien Roeden” is gesitueerd op een domein eigen grond van 10.060 m² groot. Aan de voorzijde gaat de toegangslaan over de grond van Staatsbosbeheer. Aan de achterzijde is het domein begrenst door


|

Pagina 3

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Terraszijde


|

Pagina 4

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Begane grond Hal/entree met monumentale toegangsdeur, natuurstenen tegelvloer,

woonkeuken en toegang tot de slaap- en recreatievleugel. Vanuit deze

stucwerk wand- en plafondafwerking, garderobekast, toegang tot de living

serre heeft u een panoramisch zicht op de bospartij aan de voorzijde van

en toegang tot een corridor naar de serrekamer.

deze villa.

Corridor met natuurstenen tegelvloer, houten lambrisering, waarboven

De woonkeuken van ca. 24 m2 is middels een toogpartij verbonden

stucwerk wand- en plafondafwerking, toegang gevend tot een techniekruimte,

met de eetkamer van ca. 28 m2, uitgevoerd in mediterrane sfeer met een

waarin

luchtbehandelinginstallatie,

natuurstenen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van

klimaatinstallatie, cv-ketels, meterkast met groepenverdeelkast, domotica

een luxueuze keukeninrichting met o.a. diverse inbouwapparatuur en een

installatie en alarmsysteem.

uitgebreide voorziening aan vaste kasten. Vanuit deze woonkeuken is er

onder

meer

zijn

opgenomen

een toegang tot de living en leiden openslaande deuren naar het terras. Toilet met tegelvloer en tegelwandafwerking, stucwerk plafondafwerking,

Vanuit zowel de woonkeuken als de eetkamer heeft men een riant zicht over

voorzien van een closet en een fonteintje.

de parkachtige tuin.

De living is gesitueerd in de voormalige museumzaal uit 1939 en heeft

Bijkeuken met voorportaal met toegang tot de wijnkelder, voorzien van

een oppervlak van ca. 80 m2 en is uitgevoerd met een natuurstenen vloer,

tegelvloer, tegelwand- en stucwerk plafondafwerking en uitgevoerd met

houten lambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking,

vaste kasten en aansluiting voor de wasapparatuur.

een hoog plafond met speciale verlichting en twee paar openslaande tuindeuren naar het terras. Twee antieke voormalige kerktrappen leiden

Corridor met natuurstenen tegelvloer, houten lambrisering, waarboven

naar een balkon, wat uitzicht geeft over de living en mede toegang biedt

stucwerk wand- en plafondafwerking, toegang gevend tot de bijkeuken, de

tot de eerste verdieping. Een markant element in deze woonzaal is de

trapopgang naar de 1e verdieping, de “Masterbedroom“ en het inpandige

schitterende antieke baldakijn op twee zuilen met Corinthische kapitelen,

zwembad.

die geplaatst is boven een openhaard partij en historische waarde heeft afkomstig uit een kerk uit de omgeving van de Gemeente Hoeven met

De “Masterbedroom” met een oppervlakte van ca. 55 m² is uitgevoerd met

elementen mogelijk refererend aan de pauselijke zouaven ten tijde van de

een luxueuze badkamer met o.a. een whirlpool, douchecabine, bidet, toilet,

Kerkelijke Staat in 1860.

met twee vaste wastafels op zuil, een garderobekamer en aansluitend de slaapkamer met zithoek, dubbele openslaande terrasdeuren en natuurlijk

Serre/t.v.-kamer

met

natuurstenen

tegelvloer,

stucwerk

wand-

en

een schitterend uitzicht over het parkdomein.

plafondafwerking met een open verbinding naar de living, toegang tot de


Inpandig zwembad ca. 115 m² met natuurstenen tegelvloer, mozaïek

|

Pagina 5

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


tegellambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van diverse Trompe l’oeil beschilderingen, speciaal met glasfiber verlichting uitgevoerd getoogd plafond, voorzien van een riant verwarmd hoogwaardig mozaïek betegeld

zwembad (ca. 9,2 x 5 meter) met

geïntegreerde isolatiedeken en jet-stream, een kleed/doucheruimte met toilette en een separate techniekruimte. Vanuit deze recreatieruimte is er een directe trapopgang naar de speel-/biljartzaal op de 1e verdieping.

Woonkamer

Keuken

Impressie


|

Pagina 6

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Eerste verdieping Gang voorzien van een betonnen vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, toegang gevende tot diverse slaapvertrekken en een speel- en biljartzaal. Toilet met tegelvloer en tegelwandafwerking, stucwerk plafondafwerking, voorzien van een closet en een fonteintje. Slaapkamer II ca. 31 m² , met een betonnen vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking bereikbaar ook vanuit het balkon in de living en verbonden met een separate zithoek. Badkamer II ca. 14 m² met een tegelvloer en tegelwand- en stucwerk plafondafwerking, en uitgevoerd met een ligbad (whirlpool), douchecabine wastafelmeublement met twee vaste wastafels. Slaapkamer II Garderoberuimte ca. 14 m² met betonnen vloer, behangen wand- en stucwerk plafond afwerking, voorzien van een uitgebreid garderobemeublement. Sauna, ruime goed geoutilleerde Finse sauna gesitueerd tegen over de badkamer. CV-ruimte onder de schuine kap gelegen met onder andere 3, waarvan 2 in cascade verband aangesloten C.V.-ketels, 1 ketels draagt zorg voor de verwarming van het zwembad. Speel/biljartzaal ca. 60 m² met betonnen vloer, behangen wandafwerking en onder een getoogd stucwerk plafond gelegen. Vanuit deze speel- en biljartzaal is er een leuk zicht op het inpandige zwembad, wat ook middels

Impressie

een separate trap toegankelijk is.


|

Pagina 7

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tweede verdieping Torenkamer (slaapkamer III) ca. 28 m253 met een betonnen vloer, behangen wand- en stucwerk plafondafwerking, toegang tot het balkon, uitzicht biedende over de riante parkachtige tuin en gastenbadkamer met douchecabine, vaste wastafel en separaat toilet.

Bijgebouwen Garage (ca. 9.00 x 9.00 m) speciaal gebouwd voor de stalling van 1 camper en 2 auto’s met aansluitend hobbyruimte/werkplaats met een aanpandige serre (ca. 9.00 x 4.25 m). Tuinonderhoudswerkplaats, afgescheiden

gedeelte

middels t.b.v.

de

een

poort

stalling

en van

stenen

muur

Garage

onderhouds-

machines en equipement ten behoeve van het tuinonderhoud. Oranjerie, fraai uitgevoerde in 1999 gebouwde oranjerie, met hardstenen pilasters waarop hardhouten kolommen en gedekt met gelaagd glas. Middels een droogloopverbinding verbonden met “de Zestien Roeden“.

Orangerie


|

Pagina 8

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Overzichtsfoto


|

Pagina 9

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Entreezijde


|

Pagina 10

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Woonkamer


|

Pagina 11

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Woonkamer impressie


|

Pagina 12

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Keuken


|

Pagina 13

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Eetkamer


|

Pagina 14

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Master bedroom


|

Pagina 15

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Badkamer


|

Pagina 16

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Werkkamer


|

Pagina 17

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Werkkamer impressie


|

Pagina 18

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Zwembad


|

Pagina 19

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 20

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 21

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 22

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Schematische tekening begane grond


|

Pagina 23

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Schematische tekening eerste verdieping


|

Pagina 24

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Luchtfoto

Breda


|

Pagina 25

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500 twitter.com/schonckschul [email protected] www.schonckschul.com

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Overaseweg 78 Breda

Recommend Documents