OVERASEWEG 78 TE BREDA
HET ONVERWACHTE Op een zeer prachtige locatie gelegen Landhuis “De Zestien Roeden”. Dit unieke landhuis wat in basis als museum in 1939 is gebouwd ligt op een parkachtig royaal perceel en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over het dal van de rivier de Aa of Weerrijs. Gesitueerd tegenover het Bredase Mastbos en op korte afstand van de gewilde wijk het Montensbos. Aan de straatzijde ligt “De zestien roeden” haast verborgen achter een lommerrijk bosperceel van Staatsbosbeheer, aan de achterzijde spreidt dit landhuis zich op een haast uitbundige wijze uit in een parkachtig domein, zodat privacy en beslotenheid is verzekerd. Dit landhuis met inpandig zwembad bevindt zich in een meer dan uitstekende staat van onderhoud en uitrusting en is geoutilleerd met een uitgebreid domotica-systeem, wat een extra comfort van wonen in zich draagt. Naast
alle factoren van wooncomfort beschikt dit
schitterende
landhuis
over
diverse
markante
en
historische elementen, die “De Zestien Roeden” zo’n geheel bijzonder karakter geven.
DE KWALITEIT VAN WONEN Het bouwjaar van het landhuis is in basis 1939; toen de Bredase familie Wiegersma een museum (de huidige living) liet bouwen. Deze heeft een oppervlakte van ca. 80 m2 en is uitgevoerd met een natuurstenen vloer. Nadien is het Landhuis diverse malen verbouwd en uitgebreid. In 1999 heeft er een zeer ingrijpende en intensieve verbouwing van dit landhuis plaatsgevonden onder supervisie van Aannemingsbedrijf Nico de Bont B.V. In dat kader wordt het onderhoud dan ook als uitstekend gekarakteriseerd, hetgeen eveneens geldt voor de aanwezige installaties en voorzieningen. Sfeer, ruimte en heel veel wooncomfort kenmerken dit prachtige landhuis; echt een huis om je thuis en gelukkig te voelen.
VERRASSEND Het landhuis met een inhoud van ca. 2.750 m³, beschikt over een zeer uitgebreid domoticasysteem, wat zich uitstrekt over alle interne ruimten en de tuin. Dit systeem garandeert een optimaal woonklimaat met een ultiem comfort. Dit domoticasysteem omvat onder andere; klimaatbeheersing,
verlichting,
zonwering,
zwembad,
beregening, tuinverlichting, alarm, toegangscontrole, e.d. Natuurlijk is dit uitgebreide systeem ook extern te bedienen middels een beveiligde ISDN-lijn. Landhuis “De Zestien Roeden” is gesitueerd op een domein eigen grond van 10.060 m² groot. Aan de voorzijde gaat de toegangslaan over de grond van Staatsbosbeheer. Aan de achterzijde is het domein begrenst door de rivier Aa of Weerrijs en ziet uit over ecologisch gebied. In de parkachtige tuin met haar vijvers, gazons en borderpartijen komen zeer bijzondere bomen voor zoals Sequoia’s en Salixen. Dit bijzondere object is uitstekend gesitueerd op de rand van de gewilde wijk “het Montensbos“ en grenst aan het Bredase Mastbos. Met goede verbinding naar de snelwegen rond Breda en op korte afstand van het gezellige “Ginneken“ en het historische stadshart van Breda. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen, zonder dat dit inbreuk maakt op het private karakter van dit domein.
DE INDELING IS ALS VOLGT BEGANE GROND: Hal/entree met monumentale toegangsdeur, natuurstenen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, garderobekast, toegang tot de living en toegang tot een corridor naar de serrekamer. Corridor met natuurstenen tegelvloer, houten lambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, toegang gevend tot een techniekruimte, waarin onder meer zijn opgenomen luchtbehandelinginstallatie, klimaatinstallatie, cv-ketels, meterkast met groepenverdeelkast, domotica installatie en alarmsysteem. Toilet met tegelvloer en tegelwandafwerking, stucwerk plafondafwerking, voorzien van een closet en een fonteintje.
De living is gesitueerd in de voormalige museumzaal uit 1939 en heeft een oppervlak van ca. 80 m2 en is uitgevoerd met een natuurstenen vloer, houten lambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, een hoog plafond met speciale verlichting en twee paar openslaande tuindeuren naar het terras. Twee antieke voormalige kerktrappen leiden naar een balkon, wat uitzicht geeft over de living en mede toegang biedt tot de eerste verdieping. Een markant element in deze woonzaal is de schitterende antieke baldakijn op twee zuilen met Corinthische kapitelen, die geplaatst is boven een openhaard partij en historische waarde heeft afkomstig uit een kerk uit de omgeving van de Gemeente Hoeven met elementen mogelijk refererend aan de pauselijke zouaven ten tijde van de Kerkelijke Staat in 1860.
Serre/t.v.-kamer met natuurstenen tegelvloer, stucwerk wanden plafondafwerking met een open verbinding naar de living, toegang tot de woonkeuken en toegang tot de slaap- en recreatievleugel. Vanuit deze serre heeft u een panoramisch zicht op de bospartij aan de voorzijde van deze villa. De woonkeuken van ca. 24 m2 is middels een toogpartij verbonden met de eetkamer van ca. 28 m2, uitgevoerd in mediterrane sfeer met een natuurstenen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van een luxueuze keukeninrichting met o.a. diverse inbouwapparatuur en
een uitgebreide
voorziening aan vaste kasten. Vanuit deze woonkeuken is er een toegang tot de living en leiden openslaande deuren naar het terras. Vanuit zowel de woonkeuken als de eetkamer heeft men een riant zicht over de parkachtige tuin. Bijkeuken met voorportaal met toegang tot de wijnkelder, voorzien van tegelvloer, tegelwand- en stucwerk
plafond-
afwerking en uitgevoerd met vaste kasten en aansluiting voor de wasapparatuur. Corridor met natuurstenen tegelvloer, houten lambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, toegang gevend tot de bijkeuken, de trapopgang naar de 1e verdieping, de “Masterbedroom“ en het inpandige zwembad.
Landhuis “De Zestien Roeden” in haar omgeving tussen rivier de Aa of Weerrijs en het Bredase Mastbos
De “Masterbedroom” met een oppervlakte van ca. 55 m² is uitgevoerd met een luxueuze badkamer met o.a. een whirlpool, douchecabine, bidet, toilet, met twee vaste wastafels op zuil, een garderobekamer en aansluitend de slaapkamer met zithoek, dubbele openslaande terrasdeuren en natuurlijk een schitterend uitzicht over het parkdomein.
Inpandig zwembad ca. 115 m² met natuur-
stenen
tegelvloer, mozaïek tegellambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van diverse Trompe l’oeil beschilderingen, speciaal met glasfiber verlichting uitgevoerd getoogd plafond, voorzien van een riant verwarmd hoogwaardig mozaïek betegeld zwembad (ca. 9,2 x 5 meter) met geïntegreerde isolatiedeken en jet-stream, een kleed/ doucheruimte met toilette en een separate techniekruimte. Vanuit deze recreatieruimte is er een directe trapopgang naar de speel-/biljartzaal op de 1e verdieping.
EERSTE VERDIEPING: Gang voorzien van een betonnen vloer, stucwerk wanden plafondafwerking, toegang gevende tot diverse slaapvertrekken en een speel- en biljartzaal. Toilet met tegelvloer en tegelwandafwerking, stucwerk plafondafwerking, voorzien van een closet en een fonteintje. Slaapkamer II ca. 31 m² , met een betonnen vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking bereikbaar ook vanuit het balkon in de living en verbonden met een separate zithoek. Badkamer II ca. 14 m² met een tegelvloer en tegelwanden stucwerk plafondafwerking, en uitgevoerd met een ligbad (whirlpool), douchecabine wastafelmeublement met twee vaste wastafels. Garderoberuimte ca. 14 m² met betonnen vloer, behangen wand- en stucwerk plafond afwerking, voorzien van een uitgebreid garderobe-meublement. Sauna, ruime goed geoutilleerde Finse sauna gesitueerd tegen over de badkamer. CV-ruimte onder de schuine kap gelegen met onder andere 3, waarvan 2 in cascade verband aangesloten C.V.-ketels, 1 ketels draagt zorg voor de verwarming van het zwembad.
Speel/biljartzaal ca. 60 m² met betonnen vloer, behangen wandafwerking en onder een getoogd stucwerk plafond gelegen. Vanuit deze speel- en biljartzaal is er een leuk zicht op het inpandige zwembad, wat ook middels een separate trap toegankelijk is.
TWEEDE VERDIEPING: Torenkamer (slaapkamer III) ca. 28 m253 met een betonnen vloer, behangen wand- en stucwerk plafondafwerking, toegang tot het balkon, uitzicht biedende over de riante parkachtige tuin en gastenbadkamer met douchecabine, vaste wastafel en separaat toilet.
BIJGEBOUWEN: Garage (ca. 9.00 x 9.00 m) speciaal gebouwd voor de stalling van 1 camper en 2 auto’s met aansluitend hobbyruimte/ werkplaats met een aanpandige serre (ca. 9.00 x 4.25 m). Tuinonderhoudswerkplaats, middels een poort en stenen muur afgescheiden gedeelte t.b.v. de stalling van onderhoudsmachines en equipement ten behoeve van het tuinonderhoud. Oranjerie, fraai uitgevoerde in 1999 gebouwde oranjerie, met hardstenen pilasters waarop hardhouten kolommen en gedekt met gelaagd glas. Middels een droogloopverbinding verbonden met “de Zestien Roeden“.
ALGEMENE OPMERKINGEN:
Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 (4811 EM) te Breda, tel 076-5236010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren. Algemeen voorbehoud: Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan U enig recht kunt ontlenen.
Woonoppervlakte
:
700 m²
Perceeloppervlakte
: 10.060 m²
Inhoud
:
750 m³
Garage
:
81 m²
Serre/ werkruimte
:
38.25 m²
Onderhoud
: uitstekend
Oplevering
: in overleg
Vraagprijs
: € 2.950.000,--
INLICHTINGEN EN AFSPRAKEN VOOR BEZICHTIGING
Fatimastraat 1 (4834 XT) Breda Telefoon 076-5656056
[email protected] zie ook www.schonckschul.com
