T TE KOOP. Overaseweg 268 te Breda (Effen) Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Overaseweg 268 te Breda (Effen) Vraagprijs € 400.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Geachte zoeker,

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens,

Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Te koop: Overaseweg 268 te Breda (Effen)

Overaseweg 268, Breda (Effen)

In het buitengebied van Breda, nabij het prachtige dorp “Effen” gelegen royale vrijstaande woning met aanbouw, inpandige garage en twee loodsen op circa 3.000 m2 grond. De woning is goed onderhouden en ligt aan een rustige straat in een open landschap. Uitvalswegen A-58 en A-16 zijn vanuit hier goed en snel bereikbaar. Ook geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten in het buitengebied! KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 400.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1982 Inhoud woning: ca. 700 m3 Woonopp.: ca. 215 m2 Opp. schuren: ca. 670 m2 Aantal slaapkamers : 4 + kantoor op b.g. Opp. perceel: ca. 3.000 m2, meer of minder grond is bespreekbaar. Aanvaarding: in overleg Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De zijentree/hal met meterkast (8 groepen en 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de woonkamer, keuken, kantoorruimte (slaapkamer) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal met vide is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk en het plafond met houten schroten. Woonkamer De ruime woonkamer is ca. 8.45x4.75 m., in totaal ca. 40 m2 en is voorzien van een sfeervolle schouw met open haard. Door de grote raampartijen valt er veel licht binnen dit zorgt voor een ruimtelijke uitstraling. De schuifpui zorgt voor een prettig tuincontact en maakt de tuin, zeker bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk. Het plafond is afgewerkt met sierbalken en kunststof stroken. De woonkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en twee convectorputten. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.


Keuken De ruime woonkeuken is ca. 4.50x4.05 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels voorzien van stucwerk. Het plafond is afgewerkt met sierbalken en kunststof schroten met spotjes. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

Bijkeuken De ruime bijkeuken is ca. ca. 3.00x4.60 m. en is deels betegeld. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens is er een vaste provisiekast aanwezig. Vanuit de bijkeuken zijn de doucheruimte en separaat toilet bereikbaar.

Kantoor De kantoorruimte is ca. 4.05x3.75 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte zou men ook goed als slaapkamer in gebruik kunnen nemen, zodat men op de begane grond kan slapen.


EERSTE VERDIEPING Overloop De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en het plafond met houten schroten. In één van de slaapkamer is een vlizotrap aanwezig welke toegang geeft tot de zolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 4.60x3.40 m. (ca. 16 m2, gemeten op 1.50 m.-lijn) en ligt aan de rechter achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van tapijt, de wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en het plafond met houten schroten.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 4.60x3.10 m. (ca. 14 m2, gemeten op 1.50 m.-lijn) en ligt aan de rechter voorzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 is ca. 3.90x3.40 m. (ca. 13 m2, gemeten op 1.50 m.-lijn) en ligt aan de linker achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.

Slaapkamer 4 is ca. 3.10x3.90 m. (gemeten op 1.50 m.-lijn) en ligt aan de linker voorzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.

Badkamer De ruime badkamer is ca. 3.10x3.30 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad en een vaste wastafel. Middels een dakkapel valt er licht binnen.


TWEEDE VERDIEPING

Zolder De zolderruimte is middels vlizotrap vanuit een slaapkamers bereikbaar en bestaat uit één grote open ruimte. De zolder is op stahoogte en hier is de boiler geplaatst. Garage De garage is ca. 5.50x3.25m. en is voorzien van plat dak. Middels een loopdeur is de zijtuin bereikbaar en middels een elektrisch bedienbare kanteldeur heeft men toegang tot het erf. Er is nu geen directe ingang naar de achtergelegen schuur, maar deze is eenvoudig te realiseren.

Tuin/erf De woning heeft een ruime, netjes aangelegde voor- en zijtuin welke is voorzien van gazon, vaste beplanting, een terras en een tuinhuis. Het tuinhuis is voorzien van elektra. Vanaf de openbare weg zijn via een ruim bestraatte oprit de twee loodsen en achtergelegen akkers bereikbaar. Aan de linkerzijde van het huis is ook nog een apart inrit aanwezig.


Loods 1 De loods is ca. 30x15 m. (ca. 450 m2) en is toegankelijk middels twee grote deuren (voor en achter) en een aparte loopdeur. De loods is opgetrokken uit stenen spouwmuren, stalen spanten en gordingen, betonvloer en is gedekt met golfplaten. De ruimte is voorzien van elektra, verlichting en is deels voorzien van vloerverwarming. Ook is er verwarming middels een heather aanwezig. Middels een open trap is de zolder bereikbaar welke veel opbergruimte biedt. Tevens is er een koelcel van 8.00x7.00 m. aanwezig en een meterkast met noodstroomagregraatvoorziening, een eenvoudige kantine en een apart toilet. In de loods is ook nog een aparte kantine aanwezig, voorzien van een keuken met een los gasfornuis, koelkast en een gootsteen. Aan de achterzijde is een afhang geplaatst.

Loods 2 De loods is ca. 13x15 m. (ca. 195 m2) en wordt momenteel in gebruik genomen voor opslag van werktuigen. De loods is deels opgetrokken uit spouwmuren en deels damwandplaten gevelbekleding. De loods is tevens voorzien van stalen spanten, houten gordingen, een klinkervloer en een met golfplaten (asbest vrij) bedekt dak. De loods is toegankelijk middels twee grote roldeuren en een loopdeur. De loods is voorzien van elektra en verlichting en is bereikbaar via een eigen oprit aan de linkerzijde van de woning.

Loods 1

Loods 2


BIJZONDERHEDEN -

Vrijstaande woning met 2 loodsen op ruim 3.000 m2 grond Ook geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten in het buitengebied Goed onderhouden (eventueel rekening houden met modernisering) Object met zeer veel mogelijkheden Extra grond (tot ca. 43.220 m2) aan te kopen Houten kozijnen voorzien van dubbel glas 2 loodsen van totaal ca. 670 m2 Gelegen in buitengebied nabij Effen, Rijsbergen en Breda Snelle aansluiting op A16 en A58 Gelegen nabij natuurgebieden Het Mastbosch, de Krabbenboschen, Galderse Heide, De Vloeiweide en De Rith


Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING EN LOODS 1 BEGANE GROND

De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

EERSTE VERDIEPING

De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


AANTEKENINGEN

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Overaseweg 268 te Breda (Effen) Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents