T TE KOOP. Heilaarstraat 186 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Heilaarstraat 186 te Breda Vraagprijs € 345.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Geachte zoeker,

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens,

Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze kavel. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de locatie van de kavel eens gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze kavel toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe aanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning of kavel op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een kavel is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Te koop: Heilaarstraat 186 te Breda

Heilaarstraat 186, Breda

Op een schitterende locatie in de wijk “Heilaarpark” gelegen, royale bouwkavel met de mogelijkheid om een vrijstaande woning te bouwen met zeer ruime bouw mogelijkheden. De kavel ligt aan een oude verbindingsweg tussen Princenhage en Prinsenbeek, nu alleen in gebruik voor bestemmingsverkeer en fietsers.

KENMERKEN EN LIGGING

Vraagprijs: € 345.000,= k.k. Opp. perceel: ca. 885 m2 Aanvaarding: per direct

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

ALGEMEEN: Dit is uw kans om naar eigen wensen en behoeften een vrijstaande woning te bouwen ! Op een schitterende, rustige locatie aan de rand van “Heilaarpark” wordt een bouwkavel te koop aangeboden met bebouwingsmogelijkheden. Zie voor de bebouwingsvoorschriften van deze kavel de bijlage woondoeleinden. De kavel heeft een frontbreedte van ca. 25 m. en is gesitueerd in een rustige en unieke setting nabij het Liesbos. De bouwkavel ligt op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda, de A16 en A58 liggen op ca. 3 minuten met de auto. De kavel ligt voor en achter aan de openbare weg, beiden alleen voor bestemmingsverkeer in gebruik. Bijzonderheden: - Altijd zelf al een vrijstaande woning naar eigen wensen en behoeften willen bouwen aan de Heilaarstraat in de woonwijk “Heilaarpark”? Dan is dit de mogelijkheid ! - Deze ruime kavel van ca. 885 m2 biedt u de mogelijkheid om een vrijstaande woning van ca. 2300 m3 te bouwen exclusief bijgebouwen. - De ruime kavel heeft een frontbreedte van ca. 25 m. en is ca. 35 m. diep ! - Bij de nieuwbouw dient u zich te houden aan de vastgestelde bouwregels (hoogte, diepte, bebouwingspercentage, afstand tot perceelgrenzen enz.) van het bestemmingsplan “Heilaarpark”. Zie voor een indicatie van de bebouwingsmogelijkheden bijlage H2 bestemmingsregels. - Voor een goede inventarisatie van de bouwregels en overige randvoorwaarden, alsmede uw persoonlijke wensen en behoeften, nodigen wij u graag uit voor een gesprek bij ons op kantoor. - Als koper dient u zelf zorg te dragen voor een bouwplan en de daartoe benodigde vergunning(en). - de navolgende onderzoeken zijn uitgevoerd: Bodem, flora en fauna, geluid.

- De kavel wordt aangeboden en aanvaard in de huidige staat. De koopprijs is exclusief de kosten voor het bouwrijp maken ( aansluitingen t.b.v. nutsvoorzieningen e.d.) en de kosten t.b.v. het verkrijgen van een omgevingsvergunning. - De kosten van de overdrachtsbelasting (voor bouwgrond 6%), en notariskosten en kadastrale zijn voor rekening van de koper. - Bezichtigen van deze kavel verlopen uitsluitend na telefonische afspraak via ons kantoor.

Heilaarpark Ten westen van Westerpark ligt een nieuwe, kleine woonbuurt met ca. 300 bewoners, vanaf 2001 is hier begonnen met de bouw van vrijstaande woningen tussen de reeds bestaande bebouwing. De buurt behoort tot de wijk Princenhage. De woningen zijn praktisch allemaal vrijstaand en gebouwd op ruime kavels. Een rustige wijk met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer gelegen op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Breda en 5 minuten fietsen van het centrum van Princenhage.



Directe omgeving, achterzijde kavel Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend.


KADASTRALE KAART


Een gedeelte uit het bestemmingsplan HOOFDSTUK 2 bestemmingsregels Artikel 3 Wonen 3.1 bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat kamerverhuur niet is toegestaan; met daarbij behorend(e): b. groen; c. nutsvoorzieningen; d. parkeren; e. speelvoorzieningen; f. water. 3.2 bouwregels 3.2.1 Algemeen a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen gebouwen worden gebouwd c.q. aanwezig zijn. b. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag maximaal één vrijstaande woning worden gebouwd c.q. aanwezig zijn. c. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 40%. d. Als de bestaande maatvoering afwijkt van hetgeen in deze regels is aangegeven, mag deze afwijkende maatvoering worden gehandhaafd. e. Per vierkante meter (m²) verhard oppervlak dient op eigen terrein 78 liter hemelwater te worden geborgen in eigen voorzieningen. f. Afwijking van hetgeen opgenomen onder e. is slechts mogelijk indien deze afwijking niet leidt tot structurele wateroverlast en deze afwijking geen belemmering vormt voor het gebruik van de grond. 3.2.2 Hoofdgebouwen a. De goot- en bouwhoogte mogen maximaal 7 en 11 meter bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' een andere hoogte is aangeduid. b. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen bedraagt minimaal 3 meter, met dien verstande dat de afstand van het hoofdgebouw tot de noordelijke perceelsgrens minimaal 5 meter dient te bedragen. c. Vrijstaande woningen mogen met maximaal 5 meter worden uitgebreid, met dien verstande dat de diepte maximaal 15 meter mag bedragen. 3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd, met uitzondering van geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons, deze mogen met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter worden gebouwd. b. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd dan wel op een afstand van minimaal 1 meter van deze grens. c. De goot- en bouwhoogte mogen respectievelijk maximaal 3 en 5 meter bedragen. d. In afwijking van onderdeel c., mag een op een zijdelings aangebouwd aan- en uitbouw of bijgebouw worden uitgebreid met ten hoogste 1 bouwlaag, met dien verstande dat de uitbreiding plaatsvindt onder het dakvlak en tenminste 2 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan. e. Vrijstaande bijgebouwen mogen worden gebouwd tot een gezamenlijk oppervlak van 60 m². 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde a. Carports en overkappingen dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd. b. De hoogte van carports en overkappingen mag maximaal 3 meter bedragen. c. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel(s) c.q. het verlengde daarvan maximaal 1 meter mag bedragen. d. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.


3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder b. voor verhoging van het maximum bebouwingspercentage voor vrijstaande woningen tot 50%, met een maximum van 400 m², met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 jo artikel 6 voor: a. het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m² van het bijgebouw voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit mag worden gebruikt; 2. het gebruik niet tot zodanige verkeersaantrekking mag leiden dat een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat; 3. de activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te passen in een woonomgeving; 4. de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn; b. voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m² van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend; 2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden; 3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving; 4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven; 5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd.


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Heilaarstraat 186 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents