T TE KOOP. Pottenbakkerstraat 46 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Pottenbakkerstraat 46 te Breda Vraagprijs € 245.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Pottenbakkerstraat 46 te Breda

Pottenbakkerstraat 46, Breda

Op een schitterende, rustige locatie in de wijk “Princenhage” gelegen, verrassend ruime hoekwoning met diepe achtertuin, berging, achterom en vrij uitzicht over groenstroken en een speelveld. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd en heeft een ruim dakkapel. De woning ligt aan een autovrij straatje en ligt gunstig t.o.v. de dorpskern van Princenhage en het stadscentrum van Breda.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 245.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1975 Inhoud: ca. 365 m3 Woonopp.: ca. 125 m2 Aantal slaapkamers : 3 (voorheen 4) Tuin: achtertuin ca. 13 m. diep Opp. perceel: ca. 175 m2 Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De uitgebouwde entree/hal met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De hal is voorzien van eiken houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk.

Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld. De inrichting bestaat uit een closet met inbouwreservoir en een fonteintje.


Woonkamer De ruime doorzon woonkamer is ca. 3.40/4.90x8.40 m., in totaal ca. 36 m2. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. De tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een prettig tuincontact. De vloer is voorzien van eiken houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Vanuit de woonkamer heeft men middels een open trap toegang tot de eerste verdieping. Tevens is vanuit de woonkamer de keuken bereikbaar.



Keuken De semi-open keuken is ca. 2.80x2.05 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De nette keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van eiken houten vloerdelen, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.


Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 (voorheen twee slaapkamers) is ca. 4.90x3.35/4.35 m. (ca. 19 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. Door een kleine ingreep is deze kamer weer op te splitsen in twee slaapkamers. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang en stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.95x2.95 m. (ca. 12 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk.


Badkamer De nette, moderne badkamer is ca. 2.95x1.85 m. en is grotendeels betegeld. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een ligbad, een ruime wastafel met ombouwmeubel en een 2e wandcloset met inbouwreservoir. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en een zolder(slaap)kamer.


TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam. In deze ruimte zijn de c.v.-combiketel (installatiejaar 2009) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Tevens is hier de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. De vloer is voorzien van zeil, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

Zolder(slaap-)kamer De ruime zolderslaapkamer is ca. 2.70x6.00 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft lichtinval middels een dakkapel. Door de dakkapel is er extra licht en ruimte gecreëerd. Het dak is geïsoleerd.


Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is ca. 13 diep bij 5 m. breed en is gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin heeft u altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kan genieten. De achtertuin biedt voldoende privacy en heeft weinig inkijk van de achterburen. De tuin is voorzien van sierbestrating, een terras en vaste beplanting. Achter in de tuin ligt een berging met overkapping en een achterom naar de brandgang.

Berging De stenen berging is ca. 3 x 2,5m. en is voorzien van elektra.


BIJZONDERHEDEN -

Royale hoekwoning met vrij uitzicht Gelegen aan autovrij pad met speelveld Ruime, privacy biedende achtertuin Ruime woonkamer met tuindeuren 3 slaapkamers (voorheen 4) Houten kozijnen v.v. dubbel glas Achterzijde en raam woonkamer voor b.g.g. v.v. rolluiken Gelegen in de gewilde wijk “Princenhage” Gunstige ligging t.o.v. de “Haagsemarkt” Gunstig gelegen t.o.v. het stadcentrum en uitvalswegen Voldoende parkeergelegenheid

Ligging De woning is in de wijk “Princenhage” gelegen. “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek, kledingwinkels en een Hema). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net



Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND


EERSTE VERDIEPING


TWEEDE VERDIEPING


KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


AANTEKENINGEN

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Pottenbakkerstraat 46 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents