T TE KOOP. Boserebia 6 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Boserebia 6 te Breda Vraagprijs € 265.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Boserebia 6 te Breda

Boserebia 6, Breda

Op een mooie en gunstige locatie in de gewilde wijk “Westerpark” gelegen, zeer goed onderhouden, royale hoekwoning (type kwadrant) met diepe zonnige tuin op het westen, berging en achterom. De woning ligt in een groene, autovrije straat nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 265.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1999 Inhoud: ca. 350 m3 Woonopp.: ca. 115 m2 Aantal slaapkamers : 3 Tuin: ca. 12 m. diep (W) Opp. perceel: ca. 225 m2 Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal met meterkast (5 groepen, 1 fornuisgroep en 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer met open keuken en trapopgang naar de verdieping. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld en deels afgewerkt met spuitwerk. De inrichting bestaat uit een duoblok en een fonteintje. De vloer is afgewerkt met tegels en het plafond met spuitwerk.


Woonkamer De ruime, lichte woonkamer is ca. 6.10/4.75x6.70 m., in totaal ca. 36 m2 en heeft in de voorgevel 2x openslaande tuindeuren. Deze openslaande tuindeuren zorgen voor een prettig tuincontact en geven de woonkamer een ruimtelijke uitstraling. Door de grote hoeveelheid lichtinval is het een zeer aangename verblijfsruimte. Middels een deur heeft men toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. De vloer is voorzien van eiken houten vloerdelen, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk.



Keuken De semi-open keuken is ca. 2.50x2.75 m. De nette keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met 1 ½ rvs spoelbak, 5- pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, alsmede diverse onder- en bovenkasten en lades. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime provisiekast. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met spuitwerk. Het plafond is ook afgewerkt met spuitwerk.

EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk.


Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.75x4.65 m. (ca. 18 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en het plafond met spuitwerk.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.75x3.55 m. (ca. 13 m2) en ligt ook aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en het plafond met spuitwerk.

Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is ca. 2.75x3.66 m. (ca. 10 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 2.


Badkamer De badkamer is ca. 1.75x3.45 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, wastafel met badkamermeubel en een 2e toilet. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Wasruimte In deze ruimte zijn de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. Tevens zijn hier de c.v.-combiketel (eind 2011) en de mechanische ventilatie unit geplaatst.


Tuin De tuin is ca. 12 m. diep bij 10 m. breed en is gelegen op het zonnige westen. Door de ligging op het westen kunt u de gehele dag van de zon genieten. De tuin is onlangs opnieuw aangelegd en voorzien van twee terrassen, gazon, vijverpartij en vaste beplanting. Achter in de tuin ligt een berging. Berging De berging is 2.00x2.50 m. en is voorzien van elektra en een betonnen vloer.



BIJZONDERHEDEN - Zéér goed onderhouden, ruime woning - Ruime lichte woonkamer met 2x openslaande tuindeuren - Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing - Voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2011, - Binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2013 - C.v.-combiketel van eind 2011 - Zonnescherm aan voorgevel - Gelegen in een groene, autovrije straat - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid - Gelegen nabij uitvalswegen en het centrum van Breda - Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in “Tuinzigt” of “Princenhage” - Op loopafstand gelegen van lagere school, goede bereikbaarheid van voortgezet onderwijs



Ligging: De woonwijk Westerpark is een gedeelte van de wijk Princenhage welke is gebouwd in 1996 en ligt in het westen van Breda. In dit deel staan ca. 1.400 woningen. Deze buurt grenst aan de ene kant aan de buurt Tuinzigt, aan de andere kant aan het Heilaarpark/ Princenhage. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Westerpark ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58).

Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


Persoonlijk verhaal,

Hoe zou het voelen om in dit huis te wonen? In welke kamer valt het zonlicht ’s ochtend binnen? Wat speelt zich allemaal af in de buurt? En wat beweegt de eigenaar te verhuizen? Uiteraard is er niemand anders die op zulke vragen een beter antwoord kan geven dan de eigenaar zelf. De eigenaar kent de woning per slot van rekening het beste. Deze persoonlijke ervaringen wil de eigenaar graag met u delen:

In totaal wonen wij nu alweer bijna 8 jaar met heel veel plezier in de Boserebia. Wij hebben destijds voor deze woning gekozen vanwege de ruime opzet, de praktische inrichting en uiteraard de locatie. Aangezien het een kwadrantwoning is, heb je het gevoel dat je vrij woont. Het fijnste is de dubbele tuindeuren opendoen en heerlijk genieten van de tuin. Door de ligging op het zuidwesten heb je er de gehele dag zon. Het is hier heerlijk rustig wonen aangezien er geen verkeer door de straat komt. Het is dan ook ideaal voor kinderen die hier zorgeloos kunnen spelen. Aan het begin van de straat is er altijd voldoende parkeergelegenheid zodat je nooit ver moet lopen. In de omgeving zijn verder alle belangrijke voorzieningen te vinden; o.a. een supermarkt, bakker, slager, drogist, eetgelegenheden enz. zijn te vinden in Princenhage of Tuinzigt. Bovendien ligt de woonboulevard op 5 minuten lopen. Het stadscentrum is ook niet ver van de woning afgelegen, binnen 10 minuten fietsen sta je midden in een winkelstraat of zit je heerlijk op de Grote Markt.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND


VERDIEPING


KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


AANTEKENINGEN

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Boserebia 6 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents