T TE KOOP. Pijnboomstraat 3 te Dorst. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Pijnboomstraat 3 te Dorst Vraagprijs € 185.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Te koop: Pijnboomstraat 3 te Dorst

Pijnboomstraat 3, Dorst

Op een mooie en rustige locatie gelegen, verrassend ruime tussenwoning met balkon, royaal dakkapel en privacy biedende achtertuin met berging en achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke straat in het gezellige dorp “Dorst”, nabij Breda en Tilburg en diverse uitvalswegen (A27 en A58). Tevens ligt de woning nabij een basisschool, sportvelden en het natuurgebied “Boswachterij Dorst”.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 185.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1960 Inhoud: ca. 320 m3 Woonopp.: ca. 100 m2 Aantal slaapkamers : 3 + zolderkamer Tuin: achtertuin ca. 12 m. diep Opp. perceel: ca. 171 m2 Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer met open keuken, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. In de trapkast is de meterkast (6 groepen, 2x aardlekschakelaar) gesitueerd. De hal is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en deels met spachtelputz. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld. De inrichting bestaat uit een closet en een fonteintje. Middels een raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig.


Woonkamer De ruime, lichte doorzon woonkamer is ca. 3.60x8.20 m., in totaal ca. 29 m2. Direct bij binnenkomst zullen de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. In het midden van de woonkamer is een schouw met ombouw en wijnrek gemetseld. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond bestaat uit sierbalken met inbouwspots. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. Aan zowel de voor- als achtergevel is een zonnescherm gemonteerd.



Keuken De open keuken is ca. 2.10x3.20 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 4- pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2014), combioven (2015), koelkast, alsmede diverse onder- en bovenkasten. In één van de kasten is de boiler geplaatste welke dient voor de warmwatervoorziening. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn afgewerkt met wandtegels en het plafond met sierbalken. Vanuit de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar.


EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met houten schrootjes.

Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.55x3.60 m. (ca. 12.5 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een praktische kastenwand met hang- en legplanken. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met houten schrootjes.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 2.10x2.50 m. (ca. 5 m2) en ligt ook aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is ca. 2.95x3.60 m. (ca. 10.5 m2), ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een screen. Middels een deur is er toegang tot het balkon. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.


Badkamer De eenvoudige, doch nette badkamer is ca. 1.35x2.10 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad en een vaste wastafel. Tevens is de ruimte middels een raam voorzien van natuurlijke ventilatie.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

TWEEDE VERDIEPING Zolder(slaap-)kamer De ruime zolder(slaap-)kamer is ca. 5.60x3.00 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft lichtinval middels dakkapel. Door de royale dakkapel over de gehele breedte van de woning is er extra licht en ruimte gecreëerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen. Het dak is geïsoleerd. In deze ruimte is de c.v.-combiketel (installatiejaar 2006) geplaatst. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking.


Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is ca. 12 m. diep bij 5.50 m. breed en is gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin is er achter in de tuin altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kan genieten. Aan de achtertuin grenzen geen directe achterburen waardoor de tuin dan ook zeer veel privacy biedt. De achtertuin is voorzien van bestrating, een terras, gazon, vaste beplanting en een berging.

Berging De ruime stenen berging ligt achter in de tuin en is ca. 5.25x3.40 m.. De berging is voorzien van elektra, wateraansluiting en een deur welke toegang geeft tot de brandgang.



BIJZONDERHEDEN -

Royale tussenwoning met groot dakkapel 3 slaapkamers en zolder(slaap)kamer Ruime woonkamer met open keuken Ruime berging en privacy biedende achtertuin Kunststof en houten kozijnen grotendeels v.v. dubbel Zonnescherm/screen aan voor- en achtergevel C.v.- combiketel uit 2006 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2012 Kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid Gunstig gelegen t.o.v. winkels, basisschool, kinderopvang, sportvelden Gelegen nabij natuurgebied “Boswachterij Dorst” Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, Breda en Tilburg


Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND


EERSTE VERDIEPING


TWEEDE VERDIEPING


KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Pijnboomstraat 3 te Dorst. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents