T TE KOOP. Liesbosstraat 29 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Liesbosstraat 29 te Breda Vraagprijs € 182.500,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakleaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Te koop: Liesbosstraat 29 te Breda

Liesbosstraat 29, Breda

Op een mooie locatie, in het centrum van “Princenhage” gelegen karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met aanbouw, zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern met diverse voorzieningen en binnen enkele minuten fietsafstand van het natuurgebied “Liesbosch” en landschap “De Rith”. Men dient rekening te houden met modernisering. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 182.500,= k.k. Bouwjaar: ca. 1930 Inhoud: ca. 320 m3 Woonopp.: ca. 105 m2 Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 13 à 16 m. diep (Z) Opp. perceel: ca. 178 m2 Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal met meterkast (3 groepen en 1 kookgroep) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met zachtboard platen.

Toiletruimte De toiletruimte is grotendeels betegeld. De inrichting bestaat uit een closet en een fonteintje.

Woonkamer De ruime doorzon woonkamer is ca. 7.30x4.80/3.55 m., in totaal ca. 28 m2. In de kamer is een praktische kelderkast aanwezig. Door de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel valt er veel licht binnen en maakt het een aangename verblijfsruimte. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met behang en deels met houten schroten. Het plafond is afgewerkt met zachtboard platen. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.


Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

Keuken De dichte keuken is ca. 3.15x1.95 m. en is in de aanbouw geplaatst, aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige doch nette keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met houten schroten.

Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.15x4.75 m. (ca. 15 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. Via een deur is het platte dak bereikbaar welke afgezet is met een hekwerk. In de kamer is een vaste kast aanwezig. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met zachtboard platen.


slaapkamer 1

Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 2.90x3.35 m. (ca. 10 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is ook een vaste kast aanwezig. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.


Badkamer De badkamer is ca. 1,8 x 1,65m. en is grotendeels betegeld. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. De inrichting bestaat uit een vaste wastafel en een douchecabine. Een geiser dient voor de warmwatervoorziening. Tevens is de ruimte voorzien van aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een overloop en twee zolderslaapkamers.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop De ruime overloop biedt toegang tot twee zolderslaapkamers. Op de overloop is de c.v.-combiketel (installatiejaar 2003) gesitueerd. Het dak is geïsoleerd.

Zolder (slaap)kamer 3 Zolderslaapkamer 3 is ca. 3.00x3.20 m. (ca. 10 m2 vloeroppervlakte) en heeft lichtinval middels een dakkapel. Door de dakkapel is er extra licht en ruimte gecreëerd. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.


Zolder(slaap-)kamer 4 Zolderslaapkamer 4 is ca. 2.05x3.20 m. (ca. 7 m2 vloeroppervlakte). De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Vanuit deze kamer is middels een luik de vliering bereikbaar. De vliering is niet beloopbaar en enkel bedoelt voor bergruimte.


Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepe voortuin is ca. 6 m. diep en is volledig bestraat. De achtertuin is ca. 13 à 16 m. diep bij 5 m. breed en is gelegen op het zonnige zuiden. Door deze gunstige ligging kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin biedt voldoende privacy en grenst niet direct aan andere tuinen waardoor de tuin weinig inkijk heeft. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Middels een achterom is de brandgang en de openbare weg bereikbaar. Achter in de tuin ligt een berging.

Berging De stenen berging is ca. 2.80x4.40 m. en is voorzien van elektra, een betonnen vloer en een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.


BIJZONDERHEDEN -

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning Zonnige achtertuin op het zuiden Geen directe achterburen Modernisering is gewenst 4 slaapkamers waarvan 2 op zolder Houten kozijnen gedeeltelijk v.v. dubbel glas Voorzien van dakisolatie (2011) Vernieuwde dakbedekking woning (2011) Gunstige ligging t.o.v. de “Haagsemarkt” Gunstig gelegen t.o.v. centrum en uitvalswegen

straatbeel


Ligging De woonwijk “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek, kledingwinkel en een Hema). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net


De “Haagsemarkt”

Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND

2 1 3 4

6

5

8

Indeling: 1. Hal 2. Toiletruimte 3. Meterkast 4. Trapopgang 5. Kelderkast 6. Woonkamer 7. Keuken 8. Vaste kast

7

De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


EERSTE VERDIEPING

4

3

1 7

7

2

8

5

Indeling: 1. Overloop 2. Trapopgang 3. Badkamer 4. Slaapkamer 5. Slaapkamer 6. Platte dak 7. Vaste kast

6



TWEEDE VERDIEPING

5

3

1 2

4

Indeling: 1. Overloop 2. Trapgat 3. C.v.-ketel 4. Slaapkamer 5. Slaapkamer



KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


AANTEKENINGEN

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Liesbosstraat 29 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents