TE KOOP Breda Tilburgseweg 59
Royale en keurig onderhouden twee-onder-een kapwoning met oprit, een ruime garage (ca. 19 m2), berging, twee dakkappelen en diepe achtertuin met achterom. De woning ligt op een gunstige locatie in de wijk “Heusdenhout” nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum. Vraagprijs Bouwjaar Inhoud woning Woonkamer Aantal slaapkamers Opp. perceel Tuin Aanvaarding
: € 300.000,= k.k. : ca. 1975 : ca. 365 m3 : ca. 28 m2 : 3 + zolderkamer : ca. 275 m2 : achtertuin ca. 19 m. diep : ca. jan. 2016
INDELING: Begane grond: De entree/hal met meterkast (6 groepen, 2 x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische provisiekast aanwezig. De hal is voorzien van massief houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz en het plafond met spuitwerk.
De toiletruimte is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een staand closet en een fonteintje. Middels een klein raam is er natuurlijke ventilatie.
De lichte doorzon woonkamer is ca. 3.75x7.45 m., in totaal ca. 28 m2 en is voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. De vloer is voorzien van warm massief houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz en het plafond met spuitwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. In deze ruimte is airconditioning aanwezig.
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De nette keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 5- pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, alsmede diverse onder- en bovenkasten en een praktische carrouselskast. De vloer is voorzien van massief houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met wandtegels en het plafond met spuitwerk. Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de achtertuin. In de keuken is tevens airco aanwezig.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz en het plafond met stucwerk. Slaapkamer 1 is ca. 2.85x3.75 m. (ca. 11 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van airco. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz en het plafond met stucwerk. Slaapkamer 2 is ca. 4.50x3.25 m. (ca. 15 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. De afwerking is het zelfde als slaapkamer 1. Ook hier is airco aanwezig.
slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 is ca. 3.50x2.75 m. (ca. 10 m2) en ligt ook aan de achterzijde. De afwerking is het zelfde als slaapkamer 1. In deze slaapkamer is een vaste kast aanwezig.
De nette badkamer is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een ligbad, vaste wastafel met ombouwmeubel, een tweede closet en een design radiator. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
Tweede verdieping: De voorzolder is voorzien van een laminaat vloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. Hier zijn de c.v.-combiketel (installatiejaar 2003) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Middels twee Velux dakramen valt er licht binnen.
De ruime zolderslaapkamer is ca. 5.25x3.25 m. en heeft lichtinval middels twee ruime dakkapellen. Door de dakkapellen is er extra licht en ruimte gecreëerd. Het dak is nageïsoleerd. Deze mooie ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken, zoals een hobbykamer, kantoor/werkkamer of extra slaapkamer.
Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is ca. 19 diep bij 9,50 m. breed en is gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin heeft u altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kan genieten. De achtertuin biedt voldoende privacy en heeft weinig inkijk van de achterburen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en is voorzien van gazon, sierbestrating, terras en buitenverlichting. In de tuin zijn elektra en een waterkraan aangelegd. Middels een achterom is de oprit en de openbare weg bereikbaar.
Berging: De stenen berging is vanuit de tuin bereikbaar en is ca. 2.75x1.70 m.. De ruimte is voorzien van elektra en buitenverlichting. Garage: De stenen garage is ca. 6.65x2.80 m. (ca. 19 m2) en is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Deze multifunctionele ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken en is tevens zeer geschikt om als kantoor-/praktijkruimte in gebruik te nemen. Op deze manier kunt u wonen en werken combineren! De garage heeft een bergzolder en is aan de achterzijde voorzien van een rolluik.
Bijzonderheden: -
Royale, keurig onderhouden 2/1 kapwoning Garage met bergzolder en berging Oprit met plaats voor 2 auto’s Drie ruime slaapkamers en zolderkamer Twee ruime dakkapellen Woonkamer, keuken en slaapkamers v.v. airco Alle ruimtes zijn v.v. paneeldeuren Diepe en privacy biedende achtertuin Houten kozijnen geheel v.v. dubbel glas Schilderwerk buiten 2015 uitgevoerd Het dak is nageïsoleerd Gunstige ligging nabij voorzieningen en centrum
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning: begane grond
2
3 1
4 6
5
8
Indeling begane grond: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
hal toiletruimte meterkast trapopgang trapkast woonkamer gashaard keuken
7
Plattegrond indeling woning: eerste verdieping
3 4
1
2
5 6
Indeling eerste verdieping: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
overloop trapopgang badkamer slaapkamer slaapkamer slaapkamer
Plattegrond indeling woning: tweede verdieping
4
2
1 3
4
Indeling tweede verdieping: 1. 2. 3. 4.
trapgat voorzolder zolderslaapkamer dakkapel
De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond ligging
