TE KOOP Breda Liesbosstraat 46
Verrassend ruim en karakteristiek herenhuis, verkerend in een zeer goede staat, met diepe, onder architectuur aangelegde achtertuin. Verschillende authentieke elementen zijn bewaard gebleven. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern “Princenhage” en binnen enkele minuten fietsafstand van het natuurgebied “Liesbosch” en het historisch landschap “De Rith”. Een woning die u van binnen gezien moet hebben! Vraagprijs Bouwjaar Inhoud woning Woonkamer Aantal slaapkamers Opp. perceel Tuin Aanvaarding
: € 375.000,= k.k. : ca. 1926 : ca. 575 m3 : ca. 43 m2 :5 : ca. 277 m2 : achtertuin ca. 30 meter diep ! : in overleg.
INDELING: Begane grond: De sfeervolle entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst zullen u de hoge plafonds en het behoudt van authentieke elementen opvallen, wat deze woning uniek maakt. Onder de trapopgang is een kelderkast aanwezig met daarin de meterkast (5 groepen). De hal is voorzien van de originele granitovloer, de wanden zijn deels afgewerkt met originele wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk.
De toiletruimte is deels betegeld en bestaat uit een closet en een fonteintje.
De zéér sfeervolle uitgebouwde, royale doorzon woonkamer is ca. 11.55x3.75 m., totaal maar liefst ca. 43 m². De woonkamer heeft door het balkenplafond met spanten en de paneeldeuren een authentieke uitstraling. Het hoge plafond geeft deze kamer een ruimtelijke uitstraling en maakt het tot een zeer aangename verblijfsruimte. Door de schuifpui heeft men fraai uitzicht over de achtertuin en zorgt voor een direct en prettig tuincontact zodat u het buitenleven naar binnen kunt halen! De vloer is voorzien van houten vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de keuken.
De moderne semi-open woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.20x4.60 m. De keukeninrichting bestaat uit een aanrechtblad met rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vrieskast, heteluchtoven, magnetron alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van tegels, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Middels loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee grote, een kleine slaapkamer en een nette zeer ruime badkamer. De vloer is voorzien van linoleum, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Alle ruimten op deze verdieping hebben hoge plafonds (ca. 3 m.) en zijn voorzien van de originele kozijnen.
lamp op de overloop
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 4.70x3.70 m. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het plat dak van de uitbouw, welke voorzien is van waslijnen. Op deze kamer is ook een vaste wastafel aanwezig. De vloer is voorzien van linoleum, de wanden zijn deels afgewerkt met houten schrootjes en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning, is ca. 4.45x3.70 m. en heeft een sfeervolle erker (ca. 0.50 m. diep). De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde van de woning en is ca. 1.95x2.90 m. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
De nette, ruime badkamer is ca. 3.10x2.10 m. en is grotendeels betegeld. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een ligbad, aparte douchehoek, toilet en vaste wastafel. In deze ruimte zijn tevens de geiser en aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.
Tweede verdieping: De tweede verdieping is verdeeld in een overloop en twee slaapkamers.
De ruime overloop met opbergwand is ca. 3.00x4.60 m. en geeft toegang tot de twee slaapkamers. In deze ruimte is de c.v.-ketel gesitueerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met boardplaten.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde van de woning, is ca. 2.20x4.60 m. en is voorzien van een dakkapel. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met boardplaten.
slaapkamer 5
slaapkamer 4
Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.35x4.60 m. De afwerking is hetzelfde als van slaapkamer 4.
Tuin: De diepe en sfeervolle achtertuin is maar liefst ca. 30 m. diep en biedt zeer veel privacy. Ondanks de ligging van de tuin op het noorden, heeft men vanwege de diepte altijd wel ergens een plekje waar men heerlijk beschut van de zon kan genieten. De prachtige tuin is in 1999 onder architectuur aangelegd en voorzien van sierbestrating, terras, houten vlonders, twee vijverpartijen, gazon en beschikt over een vrije achterom. Achter in de tuin ligt de berging.
Berging: De stenen berging is ca. 4.55x6.40 m. en is voorzien van een betontegelvloer, elektra en een lessenaardak. De berging heeft een loopdeur en een kanteldeur met toegang tot de brandgang.
Bijzonderheden: - Het betreft hier een sfeervolle en verrassend ruime woning, type herenhuis, met behoudt van enkele authentieke elementen waaronder originele granitovloer, paneeldeuren, hoge plafonds, kozijnen en trapopgang met typische decoratie, en koperen bel. - Deze woning is zeer de moeite waard om te bezichtigen! Tijdens zo’n bezichtiging proeft u pas echt de gezellige sfeer van deze woning. - In het houtwerk, zoals de deurkozijnen en de trapstijlen, vindt u houtsnijwerk welke typerend is voor de architect van deze woning.
- De woning is zeer goed onderhouden en heeft een royale woonkamer en vijf ruime slaapkamers. - De zeer diepe en beschutte achtertuin is in 1999 aangelegd door een architect en biedt veel privacy en woongenot. Achter in de tuin staat een grote berging van ca. 29 m² - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. - Het dak is nageïsoleerd en ook zijn de goten en waterafvoeren vernieuwd. - De stenen voorpui is recent gereinigd en opnieuw gevoegd. - In 2009 is het houtwerk aan de voorzijde opnieuw geverfd in de klassieke kleuren groen en beige. - De woning ligt in een straat met eenrichtingsverkeer en op loopafstand van de dorpskern met de gezellige “Haagsemarkt” waar diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportgelegenheden voorhanden zijn. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, waaronder de A58 en A16 en ligt het nabij het natuurgebied “Liesbosch” en “de Rith”.
Ligging: De wijk “Princenhage” is met bijna 8.000 inwoners de op één na grootste buurt van Breda. Het heeft een oude dorpskern omringd door nieuwbouwbuurten. Princenhage is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net.
De gezellige “Haagsemarkt”
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
7
6
4 3 5 1 2
Indeling: 1. hal 2. trapopgang 3. kelderkast met meterkast 4. toiletruimte 5. woonkamer 6. keuken 7. schuifpui
Plattegrond indeling woning eerste verdieping
7
3 4
1
2 5 6
Indeling: 1. overloop 2. trapgat/-opgang 3. badkamer 4. slaapkamer 1 5. slaapkamer 2 6. slaapkamer 3 7. plat dak
Plattegrond indeling woning tweede verdieping
3
5 1
2
4
Indeling: 1. overloop 2. slaapkamer 4 3. slaapkamer 5 4. dakkapel 5. trapgat/-opgang - - - 1,50 m. lijn
De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond
